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ROCHAVER

Sistemas Prediais e a Sustentabilidade

see it first.

TISHMAN SPEYER HISTRICO

 atuando desde 1978

 mais de 150 empreendimentos nos EUA, Europa e Amrica Latina,


 mais de 7,5 milhes de m e mais de US$ 30 bilhes.
 mais de 1,5 milhes de m fora dos EUA, avaliados em US$ 5 bilhes
 no Brasil h 11 anos,
 investimentos na faixa de R$ 1,5 bilho

TISHMAN SPEYER ATUAO GLOBAL

UNITED STATES SAN FRANCISCO, SILICON VALLEY, LOS ANGELES, CHICAGO, BOSTON, NEW YORK, WASHINGTON, ARGENTINA BUENOS AIRES
BRAZIL SAO PAULO, RIO DE JANEIRO UNITED KINGDOM LONDON SPAIN MADRID NETHERLANDS AMSTERDAM GERMANY BERLIN,
FRANKFURT, HAMBURG FRANCE PARIS ITALY MILAN AUSTRALIA SYDNEY INDIA BANGALORE, MUMBAI

TISHMAN SPEYER ALGUNS PROJETOS / MARCOS

CBX Tower
Paris, France

Rockefeller Center
New York, NY

Chrysler Center
New York, NY

Sony Center
Torre Norte
Berlin, Germany So Paulo, Brazil

TISHMAN SPEYER NOVOS PROJETOS

Aquisio do condomnio
residencial
Peter Cooper Village, NY
US$ 5,4 bilhes
11.232 apartamentos
Construo de distrito
comercial e residencial
Hyderabad, India
US$ 2,0 bilhes

TISHMAN SPEYER EXPERINCIA VERDE

Hearst Headquarters NY
certificado no USBGC,
LEED nvel GOLD
Um dos edifcios de escritrios
mais eficientes em energia do Mundo

TISHMAN SPEYER ALGUNS PROJETOS NO BRASIL

DUO

METROPOLITAN

VENTURA RJ

FLORIDA
PENTHOUSES

CONCEITO

Concebido de forma a tornar-se um marco urbanstico de referncia mundial

1 - Arquitetura

2 - Tecnologia de construo

3 - Tecnologia em sistemas

4 Alto desempenho ambiental

Fotomontagem do empreendimento em vista da regio

1 ARQUITETURA DIFERENCIADA








lajes de 1.600 a 2.000 m2 de rea privativa

p direito livre de 2,80m

3.500 vagas ratio 1 vaga a 35m2 de rea privativa

sobrecarga para 300 kgf/m2

torres Inclinadas para uma praa

paisagista internacional

acervo de arte cu aberto

1 ARQUITETURA DIFERENCIADA





flexibilidade total de lay out

lease span de 12 m

ncleo de servios no core (sanitrios / salas de mquinas)

infra-estrutura para sanitrios e copas adicionais

2 TECNOLOGIA DE CONSTRUO

execuo de obra em 18 Meses

 estrutura

 fachada pr-fabricada
 unitizem system de aluminio e vidro

3 TECNOLOGIA DE SISTEMAS

 atendimento NFPA

 auto-suficincia em energia
 back up para 100% de energia
 elevadores inteligentes
 sistema de ar condicionado por VAV
 BMS totalmente integrado

4 CONSTRUO SUSTENTAVEL

 utilizar a metodologia do (LEED) Green Building Rating System


 categoria CS Core & Shell Development
 meta: certificao nvel GOLD

4 CONSTRUO SUSTENTAVEL

Itens controlados conforme LEED

 SUSTENTABILIDADE DO SITE

 CONSERVAO E USO RACIONAL DA GUA


 USO EFICIENTE DE ENERGIA E CONTROLE DAS EMISSES ATMOSFRICAS
 CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAO DE RESDUOS
 ALTA QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUDO

SUSTENTABILIDADE DO SITE

BROWNFIELD local era a antiga fbrica da CIBA / Novartis

 controle total do destino do solo escavado

SUSTENTABILIDADE DO SITE

REDUO DE ILHAS DE CALOR


tratamento especial para
- Laje do Heliponto
- Laje de cobertura

SUSTENTABILIDADE DO SITE

ESTIMULAR O TRANSPORTE ALTERNATIVO

 bicicletrio com infra-estrutura total


 favorecimento para os automveis de combustveis alternativos
 estimulo a utilizao de trem e nibus
LOCALIZAO PRIVILEGIADA
2 shoppings centers
4 hotis de grandes bandeiras

 ao lado de estao de trem e nibus


 6 km do aeroporto de Congonhas

CONSERVAO E USO RACIONAL DA GUA

REDUO DO CONSUMO DE GUA POTVEL


 captao de gua de chuva para reuso na irrigao

 estao de tratamento de gua servida


 seleo de rvores que consomem menos gua
 uso de louas sanitrias com dual flush
 metais especiais com redutores de vazo e fechamento automtico;
 eliminao de torneiras para lavagem em locais de uso comum
 condies para controlar o consumo individual
 re-uso da gua do sistema de ar condicionado

USO EFICIENTE DE ENERGIA

REDUO DO CONSUMO DE ENERGIA


 uso de equipamentos com motores de alta performance

 uso de iluminao de baixo consumo e de maior eficincia


 valorizao dos ambientes com iluminao natural
 maior controle termosttico
 controle dos sistemas de iluminao sensor de ocupao e controle manual
 uso de vidro adequado
 co-gerao

Natural
Gas

City Supplier
Eletropaulo

R
O
C
H Motorwatercooling
A
V
E
R

2 x Gas
generators
2.000 kW each

HOT WATER
HEAT
EXCHANGER
Absorption
Chiller
500 TR
Absorption
Chiller
500 TR
Natural Gas

Diesel
Diesel Generator
2.040 kVA

Absorption
Chiller
320 TR
Electrical
Chiller
340 TR
Electrical
Chiller
340 TR

CONDENSED
WATER

Cooling tower

Cooling tower

CONTROLE DAS EMISSES ATMOSFRICAS

NO UTILIZAO DE EQUIPAMENTOS DE USO EM CFC


 uso de gs ecolgico em Fan Coils

MATERIAIS E GERAO DE RESDUOS

CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAO DE RESDUOS


 gerenciamento total dos resduos de Construo

anlise minuciosa sobre a destinao, transporte e disposio dos resduos

 uso de materiais de fontes renovveis e contedo reciclado

engajamento, treinamento e fiscalizao dos materiais fornecidos

 uso de madeira certificada

seleo de fornecedores e confirmao da certificao FSC

QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUDO

CONTROLE DA QUALIDADE DO AR DURANTE A FASE DA OBRA


 controle do cigarro

 controle de materiais com emisso de VOC


tintas / vernizes / carpetes / selantes

GARANTIA DO DESEMPENHO MNIMO DA QUALIDADE DO AR


INTERNO
 controle sobre os dutos de ar condicionado
OUTROS
garantir luz diurna em 100% dos espaos
Garantir conformo trmico

QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUDO

LUZ DIURNA E VISTA


 garantir luz diurna em 100% dos espaos

CONSIDERAES

IMPACTOS DA INTRODUO DE CONCEITO SUSTENTAVEL

 CUSTOS
 PRAZOS
 PROBLEMAS E OPORTUNIDADES

CONSIDERAES

IMPACTOS NA IMPLANTAO
EM CUSTOS
acrscimo de 1,5% no custo de construo
custo da consultoria e certificao
custos de reviso de Projeto
equipamentos e materiais especiais
maior controle na Obra custo fixo
EM PRAZOS
3 meses a mais na Fase de Projetos

CONSIDERAES

IMPACTOS NA OPERAO
EM CUSTOS
economia de no mnimo 5% no consumo de energia anual
economia de no mnimo 15% no consumo de gua potvel
aumento da qualidade de vida do usurio

CONSIDERAES

CONSTATAES
PROBLEMAS

Cultura do desperdcio

a oportunidade de cobrar mais caro

No quer investir para adquirir conhecimento

Veja o meu vizinho, ele no faz nada

Vou dar um jeitinho e resolver...

Faa a sua parte, depois cobre de mim

Posso vender mais caro?

Gerenciamento de resduos

controle de materiais com emisso de VOC

CONSIDERAES

CONSIDERAES

CONSIDERAES

CONSIDERAES

CONSTATAES
OPORTUNIDADES

Aumentar a Conscientizao sobre desperdcio

Surgimento de novas tecnologias

Surgimento de novos empregos

Garantia e vida til do edifcio maior

Edifcio atrativo para companhias multinacionais

Preo diferenciado para operao

FIM
OBRIGADO
CONTATO:
dspiewak@tishmanspeyer.com.br