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MACIEL, Carlos Alberto. Arquitetura, indstria da construo e mercado imobilirio. Ou a arte de construir
cidades insustentveis. Arquitextos, So Paulo, ano 14, n. 163.00, Vitruvius, dez. 2013
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Uma coisa que eu acho importante ns entendermos que no mundo capitalista tudo exige capital. No
existe um arquiteto, que milita numa rea de to grandes investimentos, que acha porque ele bonito,
tem bons olhos ou faz um gesto mais curvo, o capital venha pedir a ele para ajud-lo. No. Vocs tm
que se preocupar, arquitetos, e eu falo aos jovens que esto aqui, a entender de que maneira vocs vo
conseguir uma associao com o capital.
Joaquim Guedes (1)
Quando me dei conta, e acreditava que estava preparado para avanar, os bombeiros j haviam definido
a altura (70m), os consultores ingleses a modulao dos pilares (3 automveis) e os engenheiros a
espessura das lajes (35cm). Com o ncleo central imposto pelas normativas de segurana (2 escadas e
4 elevadores), a largura do edifcio saiu do esforo possvel que a laje poderia suportar (27m).
Ser que a arquitetura das torres sempre assim, tipo 'Big Mac'? Siza construindo ao lado, mais esperto,
me confirmou que sim. Mas de nada serve lamentar-nos.
A silhueta foi imposta e Alberti (firmitas, utilitas, venustas) definitivamente enterrado. Restava-nos a
arquitetura da pele (Herzog tinha razo).
Eduardo Souto de Moura (2)
I - Objeto e objetivos
O objetivo deste artigo analisar a dinmica da produo corrente de arquitetura inserida no mercado
imobilirio, explicitando seus princpios, valores e procedimentos. Busca-se identificar, a partir da
observao emprica dos processos de concepo, implantao e comercializao de empreendimentos
pela iniciativa privada, princpios, contradies e falhas intrnsecas s lgicas, conceitos e preconceitos
que presidem sua realizao. Ao explicitar as suas lgicas e contradies, busca-se contribuir para a
construo de um arcabouo terico que permita ao arquiteto um reposicionamento crtico dentro desse
sistema, ampliando sua capacidade de atuao para alm da elaborao do desenho tcnico para
aprovao legal de produtos previamente definidos, pavimentando caminhos para prticas alternativas.
Como objeto de anlise privilegiado toma-se o edifcio residencial vertical, que representa a tipologia
predominante nas grandes cidades, em especial em suas regies centrais de maior densidade.
II - Fundamentos do mercado
Na indstria da construo civil a definio de programa, tipologia, tecnologia construtiva e padro de
construo realizada predominantemente pelos incorporadores e corretores de imveis. Volumetria,
padres de circulao e aberturas decorrem quase diretamente das legislaes de regulao urbana e
preveno e combate a incndio. Ao arquiteto reserva-se a tarefa de dar um bom aproveitamento da
disposio em planta pr-definida pelo corretor, baseado nos modelos pr-existentes que so exemplos
bem sucedidos de venda e definir os materiais das fachadas a partir de uma reduzida paleta que
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associa custo compatvel com o empreendimento e a expectativa de representao social necessria


para a boa comercializao do produto. Em alguns casos, ao trabalho do arquiteto se antecipa a
participao de publicitrios, convocados para pensar a fachada dentro das tendncias de moda e
mercado. Se arquitetos e mercado imobilirio coexistem h tempos, as variadas contradies nesta
complexa relao tampouco so novidade.
Todo empreendimento passa por uma sequncia de planejamento, implantao e comercializao (3).
Nesse processo possvel diferenciar, de um lado, condicionantes que podem ser entendidos como
pragmticos, cujos fundamentos so mais facilmente aferidos por se tratarem de definies que se do
ou deveriam dar-se - em instncias tcnicas - variveis de projeto de arquitetura e engenharia, tcnicas
construtivas, custos efetivos de implantao, custos efetivos de comercializao - ou legais restries
de legislao de uso do solo, preveno e combate a incndio, impacto ambiental, entre outras; e de
outro lado condicionantes cujo valor ou preciso so intangveis, que podem ser denominados de
no-pragmticos (4). Estes decorrem de preconceitos e formulaes parciais sobre o mercado por parte
de agentes do processo, em especial de corretores de imveis, e resultam na criao de valores
no-intrnsecos ao objeto. Tais valores, em geral, se orientam pela necessidade de diferenciao e
representao social que o objeto pode proporcionar a seus compradores - ou consumidores, ou
usurios.
III - Variveis pragmticas
1. Legislao
Na determinao da viabilidade de um empreendimento a legislao urbanstica, em especial a regulao
urbana, um dos balizadores das decises que orientam: a) o tipo de uso do empreendimento; b) a rea
mxima a ser edificada; c) a volumetria esperada ou possvel a partir das restries da lei. Em ltima
instncia, esses dispositivos legais tm muito mais responsabilidade sobre a forma das cidades do que o
trabalho dos arquitetos dedicados ao projeto dos edifcios. As possibilidades de aproveitamento e as
restries de uso do solo urbano alteram fortemente o valor dos terrenos em funo dos coeficientes de
aproveitamento, e por consequncia definem a localizao das reas potencialmente explorveis pelo
mercado imobilirio. Pouca margem para experimentao de novos arranjos e tipologias deixada ao
trabalho do arquiteto. Nesta etapa, o que se espera do arquiteto o trabalho do render (5) que apresenta
um plano de massas para assegurar a mxima explorao do potencial construtivo do terreno, premissa
bsica uma vez que cada metro quadrado de rea construda adicionada ao edifcio reduz o custo
proporcional do terreno e torna mais competitivo e vivel o produto final em comparao a seus
concorrentes. Dentro dessa lgica, mais eficiente o arquiteto que, compreendendo mais profundamente
a legislao e suas brechas, consegue atingir o mximo aproveitamento das excees da legislao
(reas no computveis, alturas e afastamentos excepcionais) para gerar mais rea comercializvel. A
legislao urbanstica um dos pilares mais fortes da lgica da indstria da construo civil, e um dos
principais - seno o nico - instrumentos de controle.
2. Projetos
Os projetos de arquitetura e engenharia formalizam o objeto visando necessariamente mxima
economia na etapa de implantao. Nada de errado a: no se espera que qualquer agente produtivo
busque solues mais caras ou menos eficientes para seu processo de produo. intrnseco a qualquer
forma de produo, pblica ou privada, com finalidade lucrativa ou no, a otimizao de processos e a
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reduo dos custos de produo. No caso das iniciativas privadas, isso tende ou a ampliar o lucro ou a
reduzir o custo final do produto e torn-lo mais competitivo. Em geral, na indstria da construo civil, os
valores finais do produto so pr-determinados pelo mercado imobilirio conforme a localizao e o
padro do imvel. Portanto, a otimizao dos processos converge necessaria e exclusivamente para a
ampliao do lucro do empreendimento.
Alguns dos princpios de projeto utilizados por arquitetos e engenheiros na otimizao do processo de
produo nesta etapa so:
a) mxima proporo de rea comercializvel em relao rea total do empreendimento. So aspectos
decorrentes desta premissa a reduo proporcional de reas de circulaes verticais e horizontais
atravs da concentrao do acesso s unidades, do que derivam, entre outras coisas, os tradicionais
partidos em H de edifcios de apartamentos com 4 ou 8 unidades e a reduo proporcional de reas de
garagem, utilizando as vagas presas de modo a otimizar a rea sem perder em quantidade de vagas;
b) menor permetro de fachada para maior rea do pavimento, eliminando reentrncias e salincias, o
que significa gastar menos material e mo de obra para a construo de mesma rea comercializvel
em ltima instncia, o crculo seria a planta mais eficiente neste aspecto, que por bvias questes
construtivas e de arranjo interno, converte-se no quadrado (6);
c) menor rea de janelas, uma vez que, por serem tecnologicamente mais avanados, os sistemas de
esquadrias geram maior custo de construo tanto pelo custo da prpria tecnologia como da mo de obra
mais especializada quando comparados aos sistemas tradicionais de vedao (alvenarias de tijolo
cermico com os mais diversos acabamentos, construdos por mo de obra com pouca ou nenhuma
qualificao);
d) concentrao de prumadas, reduzindo o custo de instalaes;
e) estruturas com vos pequenos, com sistemas j assimilados pelos construtores e pela mo de obra,
sem transies e no necessariamente moduladas modulao curiosamente no parece ser uma
preocupao da grande maioria de arquitetos e engenheiros calculistas;
f) repetio: tanto pelo espelhamento de unidades, como pela adoo do pavimento tipo. A repetio, por
princpio, tende a gerar economia de escala. Contudo, raramente se encontram aplicados princpios de
coordenao modular, o que efetivamente contribuiria para a racionalizao de processos construtivos e
no necessariamente determinariam a organizao repetida do apartamento-tipo. Ao contrrio, a
repetio que se verifica na indstria da construo civil parte da elaborao de uma planta-tipo, que
costuma ignorar qualquer lgica de modulao ou racionalizao e se define como se fosse construda
uma nica vez e de modo artesanal, e a repete, agregando ao processo alguns procedimentos
semi-industrializados, porm especficos para aquele empreendimento. A repetio portanto
circunstancial e localizada, e seu produto excessivamente determinado e limitado a uma nica tipologia.
Em So Paulo, a experincia da Construtora Formaespao nos anos 70 caminhou no sentido de criar
edifcios que pudessem ser repetidos, o que exigiu de arquitetos um aperfeioamento do projeto
arquitetnico a partir de procedimentos mais prximos do desenho industrial. Neste contexto de exceo
produziram-se obras de alta qualidade arquitetnica, como os Edifcios Modulares (7), projetados por
Abrao Sanovicz, os Edifcios Gemini, Lark e Coronet (8), projetados por Eduardo de Almeida, e o projeto
do Edifcio Prottipo (9), por Paulo Mendes da Rocha. Essa experincia aponta caminhos para a
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considerao da ideia da repetio no desenho dos elementos construtivos, e no necessariamente na


tipologia, de modo a ampliar a flexibilidade dos espaos internos de uma determinada unidade ou mesmo
de todo um pavimento, permitindo a conformao de variados tipos e quantidades de unidades. Essa
alternativa permitiria ainda imaginar uma indstria de construo de fato, pensada segundo a lgica de
componentes produzidos industrialmente segundo padres coordenados que permitiriam arranjos
infinitos na produo da unidade de moradia (10). Um princpio baseado na concepo de sistemas e no
na produo de objetos (11) poderia contribuir para uma significativa ampliao das alternativas
tipolgicas nas cidades, e mesmo, em um nico empreendimento;
g) flexibilidade: a mesma atitude parcial, incompleta e contraditria aparece neste argumento de venda
de empreendimentos residenciais recentes: a planta flexvel. Na maioria dos casos, a ideia de
flexibilidade no se constri conforme amplamente pesquisado e realizado pela arquitetura moderna, ou
seja, pela adoo de lgicas modulares e de uma disposio de estruturas, instalaes e organizao
espacial interna com maior racionalidade, setorizando os espaos funcionalmente determinados como
sanitrios e cozinha de modo a liberar as reas secas e indeterminadas funcionalmente para permitir
sua reorganizao conforme a necessidade especfica dos diversos usurios. Ao contrrio, o que se faz
demonstrar, a partir da mesma planta convencional com pequenas alteraes, duas ou trs
possibilidades pr-determinadas de transformao do espao interno, ora integrando quartos para
constituir sute com maior rea, ora integrando um quarto sala, ora integrando a cozinha sala,
conferindo-lhe aparncia menos conservadora, ora dando alguma utilidade alternativa dependncia de
empregado. Uma flexibilidade mais radical se realizaria se os empreendimentos fossem de fato
customizveis, entendidos como infraestruturas de suporte, com as reas molhadas, instalaes,
estruturas e aberturas pensadas dentro de uma lgica de coordenao modular que pudessem ser
ocupadas por seus usurios finais com os materiais de acabamento e a disposio espacial desejados,
sem a necessidade de demolies em edificaes recm-construdas, como se faz usualmente (12).
3. Custos de implantao e comercializao
Os custos de implantao renem o custo do terreno, o custo de projetos e o custo da construo.
Somam-se a eles o custo da comercializao e os custos de regularizao alvars, escrituras e
registros das unidades, registro de incorporao - e se ter o custo total do empreendimento. Venda-se
pelos valores praticados pelo mercado, a diferena resultar no lucro, aps a remunerao do capital
empregado para a realizao do processo. O custo do terreno pr-determinado pela sua localizao e
pelas possibilidades de construo determinadas pela legislao. O custo de projetos de arquitetura e
engenharia irrelevante na totalidade do empreendimento. Na prtica, costuma incidir entre 1,5 a 3% do
custo da construo, o que corresponde a no mais do que 0,5 a 1% do valor final de venda do
empreendimento. O custo de comercializao tambm pr-definido: 6% do valor final de venda a
remunerao dos corretores, geralmente includos a os valores investidos em divulgao (ressalta-se
que, financeiramente, a venda aproximadamente 10 vezes mais importante do que os projetos em todo
o processo) Fig. 1.

GrficoRestam duas variveis manipulveis para tornar o empreendimento competitivo e rentvel: o custo da
com
construo e o lucro. Nesta polaridade se revelam os mais diversos tipos de empreendedores, desde
a
aqueles mercenrios que geram vcios ocultos de construo para ampliar seu lucro at aqueles que
proporo
de asseguram um bom nvel de qualidade como referncia ou diferencial - para seus
valores

empreendimentos. Uma das estratgias mais comuns da lgica da construo destinada venda a

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relativostransferncia de custos e responsabilidades da fase de construo para a fase de uso. Um claro


em
exemplo dessa prtica a total desconsiderao de aspectos relacionados ao clima - como a correta
um
orientao e a instalao de elementos de proteo e atenuao solar. Ao deixar de implantar
empreendimento
imobilirio
elementos de atenuao solar durante a fase de construo, amplia-se o lucro inicial e se transfere
em
Belo ao usurio final o nus pelo pior desempenho energtico da edificao. A economia na fase de
construo se reverte em sobrecusto de manuteno atravs do maior consumo de energia
Horizonte,
MG, decorrente da instalao de equipamentos de ar condicionado, ou exige novos investimentos, na fase
elaborado
a de uso e por parte do usurio final, para implantar dispositivos de atenuao solar. Mais raros so os
partir exemplos de empreendedores que investem em qualidade construtiva e arquitetnica. Estes, ao
de
faz-lo, adquirem um ganho intangvel em um primeiro momento ao ampliar sua credibilidade a longo
valores
de prazo e conseguir, com isso, a fidelizao de clientes e vendas mais rpidas, o que tambm amplia o
mercadolucro. Da resulta um ponto decisivo na determinao do lucro do empreendimento que produz as
naquela
mais variadas consequncias nas tomadas de deciso em todo o processo: o tempo.
cidade
em
2010. 4. Tempo de implantao e de comercializao
O
trao
Se o lucro aferido aps a remunerao do capital empregado na realizao do empreendimento,
vermelho
reduzir o tempo de construo e de venda implica em reduzir o custo do capital empregado. Assim,
representa
a uma consequncia natural do planejamento dos empreendimentos a reduo dos prazos de
remunerao
implantao, o que estimularia, em tese, a adoo de processos de industrializao da construo e
e
a de montagem a seco, com sobreposio de etapas e transferncia de parte das atividades de
respectiva
produo para fora do canteiro de obras. Contudo, o que se verifica na prtica um sentido oposto
valorizao
de racionalizao, que no incide sobre os processos construtivos, mas sobre a forma dos edifcios.
profissional.
[CarlosMascar elucida este aspecto da produo imobiliria com grande clareza, ao comentar a relao
Albertoentre a altura das edificaes, o tempo de construo e seu consequente custo em funo da
Maciel,
remunerao do capital imobilizado:
2010.]

Na realidade, os aumentos do custo de construo por custo de dinheiro imobilizado so muito variveis
de pas para pas, de regio para regio e at de empresa para empresa, porque dependem, por um
lado, da programao da obra adotada e, por outro lado, da taxa de juros do mercado financeiro. () as
alturas de custo mnimo dependem do momento que vive o pas onde se constri. Nos perodos de
recesso (perodos com taxas altas), as alturas econmicas so menores; em perodos de expanso
(perodos geralmente com taxas menores), as alturas de custo mnimo sero maiores. (13)
Da se verifica que um dos elementos mais importantes para a definio da paisagem urbana de pases
em desenvolvimento, com edificaes baixas e compactas, de construo rpida, a sua alta taxa de
juros, que impe a necessidade de reduo do tempo de implantao dos empreendimentos. Associada
a um contexto produtivo em que as escolhas tecnolgicas so orientadas pela oferta de mo-de-obra
barata e pouco qualificada, a necessidade de reduo de tempo conduz simplificao dos processos e
a adoo de tcnicas tradicionalmente empregadas e facilmente assimilveis por esse contingente de
reserva que opera a construo. E, evidentemente, a projetos de construo o mais simples possvel,
para no afetar a produtividade dentro dessa lgica. Neste contexto, a nica hiptese de reduo de
tempo no processo de construo passa pela simplificao da forma dos edifcios, aplicando os
pressupostos mais bvios que se relacionam otimizao da construo tradicional: pouca altura, alta
compacidade, grande repetio.
Em contrapartida, a necessidade de reduo do tempo de comercializao influenciada por inmeros
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condicionantes que podem ser entendidos como no pragmticos, como se apresentar a seguir.
IV . Variveis no pragmticas
1. Aparncia de novidade x segurana da repetio do comum e do reconhecvel
Uma das maiores contradies do mercado imobilirio pode ser visualizada pela metfora do
arquiteto-equilibrista: por um lado, o edifcio deve sempre trazer aparentes novidades; por outro, deve
construir uma imagem reconhecvel. No caso de edifcios comerciais, como os Shopping Center's, a
cultura da novidade submete o edifcio a um processo permanente de auto-destruio e reconstruo,
com ampliaes sucessivas que se apresentam como novidades no apenas por ampliar a oferta de rea
locvel, mas por ampliar infinitamente alguns de seus espaos, com radicais mudanas de escala em
estruturas e infra-estruturas e, principalmente, na sua aparncia. Estabelece curiosamente um esforo
permanente por apagar a memria, como se o edifcio e o lugar conseguissem preservar-se novos ao
longo do tempo. Essa reconstruo permanente que se v nos shopping center's tem o mesmo
fundamento que determina que um edifcio ou uma dada forma de morar ou um determinado material
est velho e precisa ser substitudo. Ela se faz atravs dos mesmos mecanismos de induo das
transformaes do gosto, de obsolescncia programada e de criao de valores de signo e diferena que
orientam a moda, neste caso, porm, aplicada a produtos um tanto mais caros, mais durveis e com mais
responsabilidade em relao cidade (14).
Em aparente oposio a esta cultura do novo, verifica-se uma busca pela repetio de padres. A
novidade de amanh uma mera maquiagem da novidade de hoje, rebatizada e reformada. Trata-se do
new look, explicado pelo designer norte-americano Brooks Stevens, como a busca por uma novidade na
imagem de um produto que estimule o consumidor a compr-lo (15). Essa lgica revela o mais profundo
conservadorismo dos mercados, que nunca correm riscos. Ela se sustenta na ideia de que infinitamente
mais fcil convencer algum a consumir um produto que j conhece do que algo totalmente
desconhecido. Essa lgica tem gerado a esmagadora maioria dos edifcios das nossas cidades grandes
e mdias, definidos por volumes prismticos de grande compacidade, com uma compartimentao
interna que repete a subdiviso espacial da casa burguesa, com clara diferenciao entre os setores
social, ntimo e de servio (16). O princpio da organizao interna do apartamento-tipo - seja ele de um,
dois, trs ou quatro quartos - pode ser entendido como um ncleo duro do mercado: constitui-se em um
fundamento em que no se fazem concesses. Toda a liberdade do arquiteto , portanto, circunscrita ao
desenho das varandas, que se plugam a este ncleo duro e pretendem gerar a diferenciao do objeto
projetado em relao a seu vizinho. Mesmo em alguns projetos que supostamente promoveriam avanos
em relao aos princpios de mercado, a variao mais significativa que se encontra, sob o ponto de vista
tipolgico e programtico, no reprope este ncleo duro, mas se limita reinterpretao desse elemento
acessrio do programa a varanda -, seja acrescentando-lhe alturas variadas, com ps-direitos duplos,
s vezes alternados, seja desenhando terraos com estruturas em balano, seja transformando-o em
jardins suspensos para torn-lo mais adequado ao discurso de sustentabilidade ambiental, recm
institudo como instrumento de marketing nesse mercado (17).
Na indstria da construo civil, a produo geral demonstra que um empreendedor somente prope algo
que j conhecido e j foi testado em um dado mercado, e que corresponda a uma expectativa de venda
que lhe assegura um retorno financeiro esperado leia-se, rpido. Com isso, avana-se muito pouco no

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mbito da arquitetura, e se forjam diversos preconceitos e valores que so vendidos pelo marketing
imobilirio como qualidades arquitetnicas. Entre estes valores, destacam-se os novos programas de
necessidades.
2. Programa de necessidades
Apresentar o programa de necessidades entre os valores no pragmticos j um sintoma do problema
que contamina o mercado e mina a credibilidade dos arquitetos neste contexto. O programa de
necessidades de um empreendimento imobilirio no costuma ser definido a partir de possibilidades
pragmticas e anlises tcnicas com a participao dos profissionais de projeto, mas por pesquisas de
mercado e por recomendaes de empreendedores e corretores de imveis cuja formao mnima
tcnica em nvel de segundo grau, portanto sem a mesma formao de um arquiteto ou engenheiro. Essa
definio, menos tcnica e mais ancorada na percepo e experincia dos agentes envolvidos a respeito
do seu potencial mercado consumidor, acaba por se fundamentar mais em valores intangveis impresses - e em aspectos quantitativos do que em aspectos arquitetnicos e qualitativos. Os
argumentos utilizados pelos corretores na venda dos imveis acabam por se tornar os argumentos dos
empreendedores para a formatao do programa de necessidades sobre o qual trabalharo os
arquitetos. Geralmente esses argumentos no abordam, por uma bvia limitao de formao dos
vendedores, aspectos qualitativos dos edifcios, que decorrem diretamente da qualidade de sua
arquitetura, tais como as virtudes de sua implantao, da insero urbana do edifcio, da disposio
espacial interna, da abertura luz natural, ventilao e a visuais de maior interesse, a ordenao
construtiva e seu potencial para gerar flexibilidade real. Quando descrevem o produto imobilirio,
limitam-se a aspectos quantitativos como o nmero de vagas de estacionamento, o nmero de quartos e
banheiros, o nmero de elevadores, o padro dos materiais de acabamento, os inumerveis
equipamentos de uso comum, e os recursos tecnolgicos embarcados no edifcio - os sistemas de
segurana, a portaria blindada, o aquecimento das piscinas, a potncia do som do home-theater de uso
coletivo. Mesmo quando abordam a qualidade dos materiais, no buscam afirmar sua permanncia, ou
eficincia qualidades utilitrias , mas o foco se centra no que os corretores chamam de diferencial,
ou o que faz com que o objeto a ser consumido se diferencie de outros, justifique seu preo e sugira
exclusividade.
Os argumentos de venda e naturalmente os prprios empreendimentos imobilirios vm sendo
fortemente influenciados pelas mostras de decorao, que propem uma super-especializao funcional
e criam novas denominaes para antigos espaos (18). Essa influncia o aspecto visvel de uma
consistente organizao profissional dos decoradores tambm auto-rebatizados de arquitetos de
interiores ou interior designers ou simplesmente designers - que conseguiu estabelecer seu
reconhecimento social atravs das mostras. Ali, vendem no a qualidade intrnseca dos produtos
reunidos ou do seu prprio trabalho, mas um estilo de vida ligado ao luxo, ao suprfluo, ao chic (19).
Por mais superficiais que sejam alguns de seus argumentos ou justamente por sua superficialidade eles atingiram o pblico consumidor do mercado imobilirio a ponto de forar a sua assimilao direta
nos projetos dos novos edifcios. Inteligentes, apelam para o desperdcio no impulso por prestgio, que
a base original e no utilitria para o consumo (20). Em ltima instncia, os decoradores vm
assumindo quase exclusivamente por omisso dos prprios arquitetos - a formao de valor e de gosto
que define os argumentos dos agentes do mercado imobilirio, mediados pelas demandas dos prprios

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consumidores, que compram a ideia da diferena vendida nas mostras, amparada por conceitos como
tendncias, estilo, estao, entre outros, diretamente transpostos do mundo da moda para o da
construo (21).
A super-especializao funcional que orienta a organizao dos espaos comuns a mesma que define
historicamente a organizao interna dos apartamentos. Essa prtica funcionalista resulta no que Silke
Kapp denomina Sndrome do Estojo (22). Partindo da comparao realizada por Walter Benjamin entre
a moradia burguesa e os estojos do sculo XIX, Kapp discorre sobre a lgica da projetao de moradias
por arquitetos europeus do final do Sculo XIX que pressupe um lugar para cada coisa, cada coisa em
seu lugar. Verifica a aplicao desse princpio nas propostas de moradia mnima desenvolvidas pelos
arquitetos modernos nos CIAM Congressos Internacionais de Arquitetura Moderna e na produo de
massa da segunda metade do sculo XX, evidenciando suas contradies, sua lgica de perpetuao
das relaes scio-econmicas e sua inadequao s transformaes das demandas dos usurios no
tempo. E apresenta algumas alternativas a esse procedimento de encaixe e acondicionamento
desenvolvidas desde a segunda metade do sculo XX, entre as quais a teoria dos Suportes de John
Habraken. A Sndrome do Estojo seria, portanto, uma decorrncia direta da abordagem funcionalista e,
em especial, da permanente busca de especializao dos espaos, definidos por programas de
necessidades restritos a uma dada situao temporal e elaborados em atendimento a demandas
especficas de usurios especficos, ainda que destinados a um consumo de massa. Dela decorrem as
mais absurdas solues de projeto presentes nos edifcios contemporneos, cuja excessiva
compartimentao gera moradias que, em alguns casos, possuem mais banheiros e vagas de garagem
do que moradores.
3. Delimitao de pblico alvo
Todos os edifcios produzidos pelo mercado, sejam habitacionais ou comerciais, buscam a estratificao
scio-econmica de seus moradores e usurios. A quase totalidade da produo recente dessa
arquitetura edita e aperfeioa os padres de segregao.
Os edifcios de moradia so em geral pensados para grupos estratificados social e economicamente
moradores-tipo para apartamentos-tipo. cada vez mais raro encontrar edifcios com alguma variedade
de tipos, com reas variadas e para pblico diversificado, como se fez amplamente na produo
imobiliria residencial dos anos 50 aos 70 (23). Mesmo nos recentes grandes condomnios verticalizados
com mltiplas torres, que compartilham reas comuns similares a clubes, a diferena entre os
apartamentos-tipo de cada torre mnima, buscando ampliar ligeiramente o pblico potencial atravs da
oferta de apartamentos em uma faixa de preos alargada, mas preservando integralmente o perfil
scio-econmico uniforme do conjunto dos moradores.
Por outro lado, todos os grandes edifcios no residenciais vm editando a lgica do Shopping Center
espaos que estruturam o cotidiano a partir da lgica do consumo, simulando uma falsa urbanidade de
corredores e praas acessveis somente a quem tem poder de consumo, dando as costas para a cidade
e ampliando os dispositivos de segurana. Nas cidades, a grande maioria das novas urbanizaes
privatiza ilegalmente os espaos pblicos sob a forma de falsos condomnios, com a lenincia do poder
pblico. Todos os esforos contemporneos de planejamento e projeto voltados para o mercado se
dedicam a privatizar o urbano e a eliminar a diversidade. Em todas as instncias do mercado, esta
segregao scio-econmica tem por objetivo facilitar e acelerar a venda entre consumidores de uma
determinada faixa de renda. Se o que se vende no o imvel, mas o status que ele representa e que
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diferencia seu proprietrio, ampliando-lhe aparentemente o prestgio e a exclusividade, misturar tipos de


unidades, faixas de renda e perfis sociais e econmicos dos moradores ou consumidores eliminaria a
percepo dessa diferena (24).
4. Valor da diferena
A arquitetura teve uma ampla penetrao e uma significativa importncia no mercado imobilirio nos
anos 40 a 70, em um momento em que as qualidades de uso e a concretude material das coisas ainda
guardavam algum valor os famosos valores de uso de troca, em um momento anterior aplicao da
obsolescncia programada na arquitetura. Em um contexto de criao de valores intangveis e imateriais,
que tentam se desvincular das especificidades materiais objetivas das coisas para criar imagens e
representaes de poder e consequente diferenciao social, o valor da arquitetura descola-se de seus
aspectos construtivos e utilitrios e se redireciona para uma construo nebulosa da ideia de prestgio e
exclusividade. Neste contexto, intil compreender o objeto arquitetnico a partir de suas caractersticas
utilitrias ou por seu valor como mercadoria, mas como um objeto inserido na sociedade de consumo
contempornea. Jean Baudrillard amplia a lgica dos sistemas de objetos para alm do objeto de valor
utilitrio e do objeto de valor de troca
(...) acrescentando o objeto simblico e o objeto do signo categoria do objeto. Ele ento argumenta que
necessrio distinguir quatro lgicas diferentes: (1) A lgica das operaes prticas, que corresponde ao
valor de uso; (2) a lgica da equivalncia, que corresponde ao valor de troca; (3) a lgica da
ambivalncia, que corresponde troca simblica; e (4) a lgica da diferena, que corresponde ao valor
do signo. Essas lgicas podem ser resumidas como as da utilidade, do mercado, do presente e do status,
respectivamente. Na lgica da primeira categoria, o objeto torna-se um instrumento, na segunda um bem,
na terceira um smbolo, e na quarta, um signo. (...) seu aspecto diferencial ou relacional torna-se crucial
na compreenso deles. Alm disso, embora haja um aspecto utilitrio em muitos objetos, o que
essencial para eles sua capacidade de significar um status. Com relao a isso, at mesmo a negao
pode ser uma luxria como quando o bom gosto exige que uma sala no fique demasiadamente
atulhada de objetos. (25)
A arquitetura, neste mbito, passa total irrelevncia, j assumida incontestavelmente pelos anncios
imobilirios: se o produto propriamente no interessa, os anncios, que outrora apresentavam uma planta
do pavimento tipo e uma perspectiva externa do edifcio, passaram a vender apartamentos com uma foto
de algum fato notvel preexistente no terreno uma vegetao relevante, uma vista, um vizinho notvel
-, uma detalhada explicao sobre as virtudes e exclusividades da localizao, e uma bela imagem da
piscina integrada ao fitness center. Vende-se a iluso da diferena e da exclusividade. O apartamento:
quatro sutes, quatro vagas na garagem. Como qualquer outro.
Ocultos nesta lgica do marketing imobilirio esto a reduo de rea privativa das unidades (26), o
respectivo aumento do nmero de unidades diluindo o custo proporcional das reas de uso comum,
maior valor agregado com alguns onerosos materiais da moda, e a consequente venda rpida com lucros
astronmicos.
V . Pequenas contrafaces: nunca demolir, reconhecer a cidade, projetar infraestruturas, assumir
novos papis
Neste contexto de produo do espao em que o arquiteto tem a relevncia de um trao e
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remunerao proporcional sua relevncia -, algumas pequenas, mas importantes aes permitem
identificar alternativas massificao funcionalista que decorre dessa lgica.
A primeira delas um exemplo que vem de fora. Quando tratamos do habitar em uma metrpole
contempornea, em que as densidades populacionais so altssimas, o custo da terra, exorbitante e as
infraestruturas, congestionadas, o que mais escasso, e portanto se converteria no maior luxo possvel,
no so os materiais, mas sim, espao maior rea construda privativa com qualidade ambiental, como
afirmam Druot, Lacaton e Vassal:
Uma casa tima uma casa luxuosa. O luxo um termo que surpreende quando se trata de habitao
popular, mas, no obstante, o luxo uma noo menos ambgua do que qualidade. Aquela noo
imprescindvel porque no deixa dvidas quanto inteno de quem a emprega. Enquanto a qualidade,
perpetuamente normatizada e parametrizada, acabou por converter-se numa ferramenta da lgica
econmica e administrativa que vale para tudo, o luxo ainda est por ser criado, a expresso de uma
generosidade dos espaos a serem construdos: abundantes em luz natural, confortveis em sua
simplicidade e fluidos no limite entre interior e exterior. (27)
Os arquitetos franceses tm realizado intervenes em edifcios residenciais existentes salvando-os da
demolio e potencializando as virtudes de um momento em que se construam apartamentos com rea
privativa mais generosa do que atualmente. Ao introduzir novos elementos que ampliam a rea
construda de cada unidade, promover maior abertura e transparncia das fachadas - o que melhora
significativamente a qualidade ambiental dos espaos internos - e desobstruir a excessiva
compartimentao original, promovem uma requalificao de fato, para alm da mera renovao material
dos edifcios (28). Tais procedimentos parecem bastante adequados ao contexto brasileiro, visto que as
reas centrais de nossas capitais tm uma grande quantidade de edifcios produzidos entre os anos 40 e
70 cuja renovao iminente e urgente, e que podem ser salvos da demolio. A atitude de no demolir
apresenta ainda forte preocupao ambiental, ao, por um lado, dispensar um enorme esforo e
investimento para a nova construo; e por outro lado, evitar uma grande gerao de resduos.
Um segundo exemplo importante a iniciativa pontual de incorporadoras que investem em arquitetura. O
representante mais relevante desse pequeno grupo a incorporadora IdeiaZarvos!, de So Paulo, que
introduz preocupaes incomuns na concepo de seus empreendimentos (29): o respeito aos bairros
em que constroem, a gerao de impactos positivos nos locais, a criao de pequenas praas e espaos
pblicos integrados aos edifcios, a racionalizao no uso de recursos naturais, a racionalizao dos
elementos permanentes de estrutura e infraestrutura de modo a favorecer a transformao e criar real
flexibilidade, e, mais importante, a opo deliberada por contratar bons arquitetos para desenhar seus
produtos. Embora pequena proporcionalmente escala do mercado imobilirio paulistano, a presena da
IdeaZarvos! tem promovido sutis mudanas nos produtos de seus concorrentes, ainda que a maioria
delas seja cosmtica (30). Ao fazer uma opo deliberada por contratar bons arquitetos, e ao utilizar isso
como marketing e criao de diferena, a empresa se insere de maneira inteligente e sem ingenuidade
no mercado, apropriando-se da lgica da diferenciao para transformar a arquitetura em signo e ampliar
o valor e acelerar as vendas de seus produtos. Como consequncia, gera alguns efeitos colaterais
positivos que repercutem em qualidade para seus clientes e, mais importante, para a cidade.
O sucesso da IdeaZarvos! no seria o mesmo se no contasse com o trabalho de um seleto grupo de
arquitetos de grande competncia. Um componente central dessa frmula saiu dos bancos da escola.
Neste caso, de uma escola em sentido amplo a Escola Paulista -, em que parece ser possvel o que
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prope Alvaro Puntoni:


No abdicar de uma inteligncia construda talvez seja o ponto de partida para o estabelecimento de um
possvel e desejvel denominador comum na Arquitetura Contempornea Brasileira.
No se trata de simplesmente aceitar passivamente ou renegar as experincias anteriores, como quem
escolhe fortuitamente um caminho, mas saber valorizar o que de essencial e significativo elas realizaram
e as suas possibilidades de desdobramento e multiplicao no presente momento, como quem procura
conhecer todas as veredas de um caminho. (31)
Uma terceira contrafao s prticas do mercado decorre justamente da qualidade do trabalho dos
arquitetos envolvidos nos projetos que furam a lgica do mercado, particularmente ao reconhecer a
falcia do funcionalismo e reverter seus esforos para o projeto dos elementos permanentes estruturas
e infraestruturas que a um s tempo consideram a cidade e qualificam seu entorno atravs da presena
digna dos seus edifcios na paisagem, e criam suportes indeterminados que reconhecem a possibilidade
de transformao dos espaos do cotidiano. Esse modo de pensar o edifcio est presente em diversos
dos projetos realizados para a IdeaZarvos!. Destaca-se, dentre eles, o projeto do Edifcio Simpatia (32),
projetado pelo Grupo SP Alvaro Puntoni, Joo Sodr, Jonathan Davies pela capacidade de
estabelecer uma sntese virtuosa que inclui o reconhecimento do stio, da topografia e da geografia, a
possibilidade de criar espaos abertos e com grande qualidade ambiental e urbana, a resposta s
exigncias contemporneas de indeterminao e abertura ao usurio e um rigor construtivo que revela
um consistente aprendizado com aqueles que lhes precederam.
Por ltimo, uma ao possvel no contexto do mercado e da produo imobiliria parte do
reconhecimento dos limites e dificuldades para se atingir resultados relevantes atravs da prtica reativa
convencional de produo de projetos por demanda de incorporadores. Guardadas as raras excees em
que a arquitetura integra a pauta que formata os empreendimentos, em geral a prtica de elaborao de
projetos nesse contexto resume-se formalizao da legislao e execuo da respectiva aprovao
legal do projeto junto aos rgos competentes. Uma alternativa a essa prtica reativa o deslocamento
do arquiteto de sua posio de projetista, prestador de servios, para a de construtor ou de incorporador.
Ao faz-lo, o arquiteto assume para si uma poro mais significativa do poder de deciso o que se
reflete proporcionalmente na sua responsabilidade e na sua remunerao. Alguns precedentes
importantes podem orientar a abertura novos caminhos no sentido da melhoria da produo arquitetnica
nesse contexto.
Na Argentina, a existncia de um dispositivo legal denominado Fideicomiso permite que arquitetos
comandem todo o processo de concepo, construo e comercializao de edifcios residenciais (33).
Atravs da organizao de grupos de proprietrios ou investidores que financiam o processo de
construo, conduzido sob a coordenao de um arquiteto, amplia-se significativamente a diversidade da
oferta imobiliria quanto tipologia e padro construtivo. Amplia-se, tambm, o campo de atuao dos
arquitetos e consequentemente seu potencial de remunerao (34). O mais visvel efeito desse sistema
uma qualidade consideravelmente superior da construo mdia nas cidades, o que contribui, somado a
outros cuidados de planejamento no mbito pblico, para garantir uma qualidade mnima das cidades e
de suas paisagens urbanas.
Em Belo Horizonte, ao menos trs exemplos pioneiros produziram edifcios de grande qualidade
arquitetnica que se diferenciam da mdia da produo e culminaram por se tornar referncias de
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qualidade para arquitetos e no arquitetos.


Em 1968, o recm formado olo Maia se somou a um grupo de amigos e projetou o Edifcio Tingu. De
forte influncia brutalista, a proposta do edifcio consistia em produzir mais espao habitvel com o
mesmo investimento inicialmente programado pelo grupo, atravs da adoo de materiais brutos e da
reduo de acabamentos. O programa inicial de 95m2 foi ampliado a 130m2 mantendo o oramento
previsto inicialmente. olo argumentava ainda que a auto-organizao favoreceria a participao efetiva
e afetiva dos moradores tanto no projeto como na construo (35). A organizao interna que concentra
as instalaes hidrulico-sanitrias favorece a flexibilidade e a transformao do espao interno (fig.2),
de modo a acomodar as mais variadas demandas dos 16 clientes reais entre os quais ele prprio.

Planta Em 1983, Joel Campolina projetou e incorporou, associado a uma empresa de construo, o Edifcio
do
Serramares, que antecipa diversos conceitos presentes nos edifcios recentemente empreendidos
pavimento
tipo margem do grande mercado. Explica o arquiteto:
do
edifcioNo terreno, originalmente havia uma vila-residencial tpica do bairro, com seis casinhas e um corredor
Tingu
lateral de acesso. Esse mesmo padro aparece reinterpretado nos 10 pavimentos-tipo do novo
[Bruno
Santa edifcio. Cada um possui seis casinhas-apartamentos ao longo de uma passarela envidraada lateral
Ceclia,de acesso. Uma alternativa aos corredores confinados, mal iluminados, lembrando hotis ou
2006]

hospitais, comuns nesse tipo de edificao. As 66 unidades residenciais de um dormitrio tm janelas


amplas nos ambientes principais, aumentando virtualmente os espaos interiores. Os 6 apartamentos de
topo so de 2 dormitrios duplex do tipo lofts. No pavimento trreo existem 11 conjuntos comerciais
para escritrios, com entrada independente para o setor residencial. Na fachada Oeste foram executados
brises verticais fixos, diminuindo o impacto direto da insolao desfavorvel alm de solues indutoras
ventilao cruzada, otimizando o conforto trmico-ambiental.
Paredes-divisrias e lajes duplas que otimizam o isolamento acstico entre os apartamentos adjacentes.
Esta obra, embora aparentemente complexa pelo nvel elevado de detalhes, foi concluida no prazo
estabelecido e o custo final apurado foi paritrio com o custo de obra similar convencional executada
simultaneamente pela mesma construtora (conforme atestado fornecido). A participao sistemtica do
Arquiteto/RT no canteiro, durante todo o processo da obra foi fator fundamental para o resultado obtido.
(36)

Esquema
Isomtrica
Em 2004, foi concluda a construo do Edifcio Loft, projetado por Julio Arajo Teixeira. Neste
grfico do
caso, o arquiteto no atuou como incorporador, mas identificou um terreno residual, desprezado
da
apartamento
estruturado pelas grandes construtoras e, a partir de uma engenhosa geometria que decorre de uma
portante
Edifciointerpretao crtica da legislao, props a uma construtora um projeto. Para alm da
Serramares
e
engenhosa implantao e de sua volumetria, o aspecto mais virtuoso do edifcio est em seu
das [Joel
interior. Em lugar da moradia-tipo repetida e empilhada, cada apartamento singular; sua
vedaes
Campolina,
do 2008] organizao interna, especfica; suas aberturas aproveitam as vistas; sua rea variada. Tm em
Edifcio
comum no a disposio espacial enrijecida, mas apenas os elementos estruturais e infraestruturais:
Serramares
[Joel pilares e colunas hidrulicas; ao invs de compartimentar os espaos internos, os libera e integra nos
Campolina,
dois nveis internos de cada um dos 13 apartamentos.
2008]

Elevao
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e Nos ltimos anos, diversas outras iniciativas de insero no convencional do arquiteto no mbito da
corte
produo imobiliria seja na incorporao, na construo, na comercializao ou na organizao de
do
Edifciogrupos de construo e condomnios - vm permitindo criar meios para produzir edifcios que fogem
Loft da massificao orquestrada pelo mercado (37). Em um ambiente dominado por edifcios sem
[Julio
Arajo imaginao, cada iniciativa, por menor que parea, cumpre uma funo fundamental de abrir
Teixeira,caminhos e demonstrar possibilidades para a construo de cidades melhores.
2009]

notas
1
GUEDES, Joaquim. Entrevista na ntegra. Joaquim Manoel Guedes Sobrinho. Entrevistador Miguel Alves
Pereira. Cadernos de arquitetura FAUUSP, So Paulo, n.3, p.28, dez.2001.
2
SOUTO DE MOURA, Eduardo. Edificio comercial y de oficinas Burgo Empreendimento. El Croquis,
n.146, Barcelona: El Croquis Editorial, 2009, p.30.
3
No necessariamente nessa ordem, uma vez que o instrumento da incorporao permite a
comercializao antes da efetiva construo do edifcio. Ver Artigos 29 e 30 da Lei No 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, que dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4591.htm [acesso em 29/04/2012]
4
Devo esta diferenciao, entre condicionantes pragmticos e no-pragmticos, ao estudo de Bruno Santa
Ceclia sobre a obra do arquiteto olo Maia. Cf. SANTA CECLIA, Bruno L. C. olo Maia: complexidade e
contradio na arquitetura brasileira. Belo Horizonte: Editora UFMG, 2006.
5
Rem Koolhaas apresenta a figura do arquiteto Hugh Ferriss que, nos anos 10 e 20 do sculo XX traduzia
em desenhos de carvo a volumetria mxima permitida pela Lei de Zoneamento de Manhattan de 1916,
para a partir dela os arquitetos iniciarem seu trabalho de organizao dos espaos internos e
ornamentao de suas fachadas de gosto ecltico. Segundo Koolhaas, quanto mais convincente seu
trabalho, mais ele promovia a realizao de propostas que ele desprezava. Cf. KOOLHAAS, Rem.
Delirius New York. A retroactive manifesto for Manhattan. The Monacelli Press: New York, 1994.
6
Cf. MASCAR, Juan Luis. O Custo das decises arquitetnicas. Porto Alegre: Mas Quatro Editora, 2006.
No captulo 3, que trata da influncia da forma da planta e da rea no custo total do edifcio, o autor
apresenta anlises comparativas entre edifcios com permetros variados, e apresenta o ndice de
Compacidade, para avaliar a relao entre a envoltria e a rea de um dado edifcio.
7
No dimensionamento da volumetria, o edifcio largo o suficiente para comportar internamente dois
ambientes, e estreito para resolver o vo transversal de 7,50m em dois apoios, evitando o pilar central e
deixando livre a planta do andar. A planta livre confere ao apartamento uma flexibilidade extraordinria,
exceto pelas instalaes, uma vez que as divisrias entre os ambientes so leves e os caixilhos so
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iguais. A planta executada permanece, entretanto, atrelada ao sistema de coordenao modular,


amarrada em funo dos mdulos construtivos e seus elementos, como caixilhos e divisrias. () No
Modular, produzido em nove meses, verifica-se a reduo dos elementos e procedimentos construtivos
ao essencial. Construtivamente, o edifcio pode ser pensado em termos de estrutura, vedos leves
internos e vos preenchidos com caixilhos. (...)Aps a concretagem, os componentes eram
acrescentados: caixilhos modulados de alumnio, batentes, paredes internas em painis de gesso,
armrios modulados que faziam a diviso entre os quartos. A instalao hidrulica dos banheiros foi
resolvida com um rebaixo localizado junto aos aparelhos, a gaveta hidrulica. Conforme as palavras de
Sanovicz, 'a construo comea a se tornar uma montagem de suas partes, num compromisso entre o
sistema tradicional construtivo e as possibilidades industriais do mercado'. Cf. IMBRONITO, Maria
Isabel. Trs Edifcios de Habitao para a Formaespao: Modulares, Gemini e Prottipo. 5o Seminrio
DOCOMOMO Brasil, So Carlos, out. 2003, p.5. Disponvel em:
http://www.docomomo.org.br/seminario%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em 05/09/2013]
8
Os primeiros, projetados sem a inteno de repetio, adotam tcnicas construtivas artesanais. Somando
a experincia dos Gemini aos Modulares, foram desenvolvidos os Lark e Coronet, baseados em uma
estrita ordem modular de forte influncia miesiana, como destaca Imbronito. Cf. IMBRONITO, Maria
Isabel. Trs Edifcios de Habitao para a Formaespao: Modulares, Gemini e Prottipo. 5o Seminrio
DOCOMOMO Brasil, So Carlos, out. 2003, p.6-9. Disponvel em:
http://www.docomomo.org.br/seminario%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em 05/09/2013]
9
Na pesquisa tipolgica de planta, elaborao do corte, implantao do elemento edificado e sua relao
com o cho construdo, situa-se tambm o Prottipo. O edifcio em srie de quatro apartamentos por
andar uma composio de duas prumadas, com a circulao vertical unindo os blocos. Cada unidade
surge como uma variao daquela mesma planta, que torna a aparecer. A grande sala que ocupa a
extenso do edifcio conformada por duas empenas estruturais de concreto e um pilar central. O
espao de convvio, neste caso, incorpora os quartos, mas de maneira diluda e flexvel: os quartos so
definidos por armrios mveis e portas pivotantes piso-teto. Com o recurso do elemento mvel, diferentes
arranjos so possveis. Para todo este espao, adotado na fachada um mesmo elemento que
caixilho, brise e armrio.
No outro setor longitudinal do apartamento, que complementa o primeiro e com ele se relaciona,
concentram-se prumadas hidrulicas: banhos, cozinha, lavanderia e quarto de empregada. A viabilidade
deste setor surge no corte. A ventilao da cozinha e banhos resultado de dutos horizontais compostos
pelas prprias nervuras das lajes. As duas vigas longitudinais so desenhadas abaixo das vigas
transversais, de forma a permitir que os dutos-nervura atravessem toda a espessura do edifcio que,
permevel, respira. No desenho da ventilao est novamente invocado o carter de artefato da
construo. Cf. IMBRONITO, Maria Isabel. Trs Edifcios de Habitao para a Formaespao: Modulares,
Gemini e Prottipo. 5o Seminrio DOCOMOMO Brasil, So Carlos, out. 2003, p.14. Disponvel em:
http://www.docomomo.org.br/seminario%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em 05/09/2013]
10
A obra de Joo Filgueiras Lima, em especial a fbrica do CTRS - Centro de Tecnologia da Rede Sarah um exemplo relevante dessa lgica. Os diversos componentes desenvolvidos pelo arquiteto e sua
equipe vo de elementos construtivos a mobilirio e equipamentos, e permite a construo de edifcios
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de escala e programa variados, no apenas de hospitais. A experincia de construo dos TCU's Tribunais de Conta da Unio, em diversas capitais do pas, produzindo os componentes na fbrica de
Salvador e os transportando para montagens nas diversas cidades resultou em edifcios invulgares
construdos com custo abaixo da mdia da construo convencional em tempo reduzido a menos da
metade. No caso do TCU de Belo Horizonte, no mais do que 120 dias foram gastos das movimentaes
de terra concluso do edifcio. Lamentavelmente a economia e a eficincia atingidas com a experincia
explicitaram o dispndio econmico e a ineficincia dos sistemas de contrao e construo de edifcios
pblicos e surpreendentemente o CTRS foi proibido de produzir outros edifcios que no para a prpria
instituio. Fica a dvida: a quem interessa impedir a economia e o avano tecnolgico dentro da esfera
pblica?
11
Christopher Alexander desenvolve o raciocnio sobre a lgica dos sistemas geradores, que se definiriam
por um conjunto de elementos e um conjunto de regras que poderiam gerar uma quantidade quase
infinita de variaes. Cf. ALEXANDER, Christopher. ...Sistemi che sono sistemi di sistemi che
sono...[Systems generating systems]. Casabella, Milo, n.321, p.2-11, dez. 1967.
12
Sobre isso, vale confrontar as teorias desenvolvidas no ambito da SAR - Stichting Architecten Research -,
em especial a Teoria dos Suportes. Cf. HABRAKEN, N. J. El diseno de soportes. Barcelona: 1979. 210p.
Para aprofundar a compreenso da questo da flexibilidade na produo habitacional, ver SCHNEIDER,
Tatjana. TILL, Jeremy. Flexible Housing. Oxford: Architectural Press, 2007. 237p. Schneider e Till
diferenciam duas estratgias para tratar de flexibilidade: a Soft, ou suave, quando se definem
estratgias de indeterminao funcional que permitem acomodar usos diversos, e a Hard, ou dura, em
que a flexibilidade se realiza atravs do desenho de elementos fsicos que transformam o espao e
determinam diferentes modos de uso.
13
MASCAR, Juan Luis. O Custo das decises arquitetnicas. Porto Alegre: Mas Quatro Editora, 2006,
p.101-102.
14
A obsolescncia programada descrita pelo designer Brooks Stevens como o desejo do consumidor de
possuir algo um pouco mais novo, um pouco melhor, um pouco antes do necessrio. Um extenso
panorama sobre a questo da obsolescncia programada no capitalismo da segunda metade do sculo
XX apresentado no filme: COMPRAR, TIRAR, COMPRAR. La historia secreta de la obsolescencia
programada. Direo de Cosima Dannoritzer. Barcelona: RTVE/ Media 3.14, 2011, 52'. Disponvel em
http://vimeo.com/19206786 [Acesso em 01/05/2012]
15
Apresentado no filme: COMPRAR, TIRAR, COMPRAR. La historia secreta de la obsolescencia
programada. Direo de Cosima Dannoritzer. Barcelona: RTVE/ Media 3.14, 2011, 52'. Disponvel em
http://vimeo.com/19206786 [Acesso em 01/05/2012]. Uma apresentao detalhada do desenvolvimento e
da aplicao das estratgias da obsolescncia programada na produo norte-americana nas dcadas
de 40 e 50, iniciando na moda feminina, passando pela produo automobilstica e chegando
arquitetura encontra-se em PACKARD, Vance. Estratgia do desperdcio. So Paulo: IBRASA, 1965.
311p. Packard diferenciou trs tipos de obsolescncia: a de funo, em que o produto superado por
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outro de melhor desempenho; a de qualidade, quando planejado para quebrar ou gastar em tempo
determinado; e de desejabilidade, em que o produto, embora ntegro e funcionalmente ativo, torna-se
anacrnico em decorrncia de aprimoramentos estilsticos. p.51.
16
Sobre a reproduo miniaturizada da casa burguesa nos programas de apartamentos e a evoluo
tipolgica do espao domstico no Brasil, e particularmente na cidade de So Paulo, ver as pesquisas do
grupo Nomads sobre o apartamento metropolitano, e especificamente: TRAMONTANO, M. ; VILLA, S. .
Apartamento metropolitano: evoluo tipolgica. In: Seminrio Histria da Cidade e do Urbanismo, 2000,
Natal, UFRN. Anais, 2000. 210mmx297mm. 09 p. Disponvel em:
http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html [Acesso em: 20/04/2012]
17
Algumas rarssimas, mas importantes excees nesse contexto sero tratadas adiante.
18
Este procedimento o que transformou a saudosa churrasqueira em cozinha gourmet, ou, quando
dentro dos apartamentos, em advanced kitchen; ou a velha sala de ginstica em fitness center.
19
As tentativas de associao de produtos imobilirios e de decorao com a ideia de luxo e de
diferenciao social so recorrentes nas propagandas em geral. So estratgias que descolam o valor
dos produtos de seus atributos especficos e de suas funcionalidades, transferindo-o para a
diferenciao social que sugerem. Um interessante exemplo disso a propaganda veiculada em 2009
sobre o Ford Fusion, cujo slogan era "Ford Fusion: quem tem fez por merecer".
20
Cf. LECHTE, John. 50 pensadores contemporneos essenciais. Do Estruturalismo Ps-Modernidade.
Rio de Janeiro: DIFEL, 2003, p.260. Lechte aponta que as teorias da ddiva, de Marcel Mauss, e do
gasto, de Georges Bataille, influenciaram a crtica de Jean Baudrillard a Marx. Delas decorre essa
afirmao sobre o consumo.
21
No coincidentemente, a maior mostra de decorao do pas teve como tema principal em 2012, a moda:
CASA COR, o maior evento de arquitetura, decorao e paisagismo das Amricas, e o segundo maior
do mundo, apresenta este ano o tema MODA. ESTILO. TECNOLOGIA.. Retratando o universo fashion
que se faz cada vez mais presente nos projetos de decorao. http://www.casacor.com.br/saopaulo/
[Acesso em: 24/04/2012]
22
KAPP, Silke. Sndrome do estojo. MDC: Mnimo Denominador Comum, Belo Horizonte/Braslia,
05/2009. Disponvel em http://mdc.arq.br/2009/05/09/sindrome-do-estojo/. [Acesso em: 01/04/2010].
23
Alguns exemplos so o Edifcio Copan, em So Paulo, e o Edifcio JK, em Belo Horizonte, ambos
projetados por Oscar Niemeyer nos anos 50.

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24
Em uma situao concreta de projeto, diante de uma proposta de edifcio com tipologias variadas, ouvi de
um empreendedor que no se deveria misturar apartamentos grandes e pequenos, porque os pequenos
seriam vendidos rapidamente, porque a sua proximidade com os grandes ampliaria o status do
comprador; e os grandes ficariam encalhados, porque os mais endinheirados no gostariam de ter seu
status diminudo pela presena de pessoas de menor poder aquisitivo no mesmo prdio.
25
Cf. LECHTE, John. 50 pensadores contemporneos essenciais. Do Estruturalismo Ps-Modernidade.
Rio de Janeiro: DIFEL, 2003, p.260.
26
Um quadro resumo com as reas mdias dos apartamentos de 1, 2, 3 e 4 dormitrios em So Paulo de
1981 a 1995, que revela a progressiva reduo da rea interna, apresentado em: TRAMONTANO, M. ;
VILLA, S. . Apartamento metropolitano: evoluo tipolgica. In: Seminrio Histria da Cidade e do
Urbanismo, 2000, Natal, UFRN. Anais, 2000. 210mmx297mm. 09 p. Disponvel em:
http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html Acesso em: 20/04/2012.
27
LACATON, Anne. DUOT, Frdric. VASSAL, Jean-Philippe. No demolir nunca. Piseagrama, N.2, Belo
Horizonte: Instituto Cidades Criativas, 2011. Disponvel em:
http://piseagrama.org/artigo/361/nao-demolir-nunca/. Acesso em: 10/10/11.
28
Ver: Revista AU, Abril de 2012; Piseagrama, N.2, Belo Horizonte: Instituto Cidades Criativas, 2011.
Disponvel em: http://piseagrama.org/artigo/361/nao-demolir-nunca/; e
http://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=56
29
Ver http://www.ideazarvos.com.br/site/quem/ideazarvos. [Acesso em: 29/04/2012]
30
Um passeio pelos classificados dos jornais dominicais revelaro uma mudana na aparncia dos edifcios
ali apresentados. O surgimento de edifcios que divulgam uma imagem contempornea, ou a oferta de
espaos flexveis lofts e similares podem ser vistos com efeitos colaterais da presena da IdeaZarvos!
no mercado. Outro provvel efeito colateral o interesse de algumas grandes incorporadoras no trabalho
de arquitetos jovens que vem trabalhando para a empresa, como o escritrio Andrade Morettin.
31
PUNTONI, Alvaro. Pensando em escolas. MDC: Mnimo Denominador Comum, Belo Horizonte/Braslia,
fev 2006. Disponvel em http://mdc.arq.br/2006/02/28/pensando-em-escolas/. [Acesso em: 01/04/2006].
32
Ver PUNTONI, Alvaro. SODR, Joo. DAVIES, Jonathan. Construyendo la topografa y el vaco.
SUMMA+, n.120, Buenos Aires: Donn SA, feb.2012, p.82-87. E tambm
http://www.gruposp.arq.br/?p=19.

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http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/14.163/4986

33
O procedimento do Fideicomiso na Argentina foi investigado e apresentado por Elias Redstone na
representao oficial da Inglaterra na Bienal de Arquitetura de Veneza de 2012, denominada Venice
Takeaway. Ideas to change British Architecture. Cf. http://www.venicetakeaway.com/?portfolio=test7
[Acesso em 05/09/2013].
34
H, segundo Redstone, listas de espera de investidores que querem construir com arquitetos atravs do
Fideicomiso. Cf. http://www.venicetakeaway.com/?portfolio=test7 [Acesso em 05/09/2013].
35
Cf. SANTA CECLIA, Bruno L. C. olo Maia: complexidade e contradio na arquitetura brasileira. Belo
Horizonte: Editora UFMG, 2006, p.113.
36
Ver http://revistamdc.files.wordpress.com/2008/12/ev2006-013.pdf. [Acesso em: 01/05/2012]
37
possvel elencar algumas experincias recentes de envolvimento de arquitetos com a incorporao
imobiliria para a proposio de edifcios com novas proposies em relao ao padro do mercado: em
So Paulo, Marina Acayaba e Juan Pablo Rosenberg, da AR Arquitetos, conceberam e coordenam o
empreendimento do Edifcio Cambori. Cf.
http://exame.abril.com.br/revista-voce-sa/edicoes/175/noticias/arte-imobiliaria [acesso em 05/09/2013].
Em Porto Alegre, os arquitetos Mario Carvalho e Ricardo Ruschel e o engenheiro Carlos Eduardo
Voegeli, da Smart! Lifestyle + Design, projetaram e construram o Edifcio Amlia Teles. Cf. Revista AU,
n. 218, p.54-59, mai 2012. Em Belo Horizonte, Carlos Teixeira projetou e coordenou a incorporao, em
parceria com uma empresa construtora, de dois edifcios: Montevideu 285 e Pium- 1217. Cf.
http://www.vazio.com.br/projetos/#1 [acesso em 05/09/2013]. Numa tentativa de ampliar o espao de
atuao profissional com maior liberdade de concepo, temos tambm buscado uma insero mais
abrangente no processo de concepo, construo e comercializao de edifcios de pequena escala em
Belo Horizonte. Cf. Revista AU, n. 218, p.50-53, mai 2012.
http://www.arquitetosassociados.arq.br/?projeto=estudios-terra-240-escritorio-arquitetos-associados; e
tambm www.ovo.arq.br. [acesso em 05/09/2013]
sobre o autor
Carlos Alberto Maciel arquiteto e urbanista, mestre e doutorando pela EA-UFMG, onde professor de
projeto. fundador e editor da revista MDC, scio titular do escritrio Arquitetos Associados
www.arquitetosassociados.arq.br - e da OVO - www.ovo.arq.br.

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