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Tarea Practica-Pruebas

Estudiante : Sgondea Ana-Maria
CASO 1- CONTRATO DE CORRETAJE
Caio tiene una agencia inmobiliaria que se llama Chozas Servicios Inmobiliarios en
la Plaza de Lugo. Busca posibles compradores y otros le encargan para comprar,
cobra una comisión.
Hace unos meses, la fecha que queramos, le visitó un matrimonio, Octavio y
Octavia, que tienen una propiedad en Lorbé (Oleiros). Es un chalet y quieren que
Caio los publicite para encontrar comprador. Piden 900 mil euros entonces Caio les
dice que es un poco difícil pero le dicen que lo intente. Caio les dijo que cobrara un
3% del precio que pudiera conseguir. Ello estuvieron de acuerdo y se dieron la mano
pero como los conocía se fio y no hizo nada por escrito. No firmó contrato aunque lo
tendría que haber hecho. Unos días después de haber ido por primera vez Caio les
pidió que trajesen un CD con unas fotos de la casa, para publicitarla tanto en el
escaparate como en la página web de la inmobiliaria. Entonces le dieron un CD con
las fotos y mantuvieron cierto contacto. Tampoco hubo nada serio.
Un día apareció Mario Rodríguez con su esposa que buscaba una propiedad en las
afueras de A Coruña que más o menos respondía a la que Caio tenía de Lorbé.
Hicieron un tour por las casas de la zona y finalmente llegaron a la casa de Octavio,
tras haber avisado Caio a todos los propietarios para poder estar en casa y
enseñarla. Llegaron a Lorbé y resutla que se conocían unos y otros. Se
intercambiaron los teléfonos. Mario y su mujer mostraron interés por la casa. Pasó
bastante tiempo y a los dos meses o así cenando con unos amigos Caio se enteró
de que la casa de Octavio fue vendida. A Caio le llegaron noticias de que el
comprador era Mario, precisamente esa persona que él les había presentado.
Entonces a él le correspondía ese 3%. Para averiguar esto Caio fue al Registro de la
Propiedad y allí pudo comprobar que se había vendido por 700 mil euros. Caio llamó
muchas veces a Octavio y a Octavia pero estos no daban señales de vida. Hasta les
mandó una carta certificada reclamándoles el dinero, y nada.
Caio quiere reclamar esto en el juzgado.
Tenemos que mirar en internet alguna sentencia de esto.
Los demandados han estado en rebeldía, lo cual por un lado es bueno y por el otro
es malo porque tenemos que probar todo y sin ayuda de ellos, no van a llegar al
interrogatorio y decir “sí eso fue así”. Hay que probar hasta la propia relación, que a
ver como lo probamos.

RESPUESTA: En este supuesto yo opino que se deberían practicar
pruebas como:
- El interrogatorio de las partes en base del art. 301 LEC
Pruebas testimoniales en base de la sección 7 LEC de Mario
Rodriguez y su esposa que podrían declarar que el que les
presento la casa fue Caio y que también existía relación de
amistad entre ellos y los demandantes.
Pruebas de medios técnicos en base del art 382 LEC que
constan en el anuncio publicitario que fue publicado por Caio en
su pagina web y el CD con las fotos del chalet que Octavio y
Octavia le entregaron a Caio.
CASO 2
Caio (distinto al de antes). Es jubilado, tiene 80 años. Trabajó toda su vida como
director comercial de un departamento de una empresa. Está cabreado con el
banco con el que trabajó toda la vida (poner el nombre del banco que queramos,
por ejemplo, banco SANQUIRITO). Tanto Caio como su mujer están jubilados y
ambos trabajaron mucho entonces tienen dinero ahorrado. Han perdido parte de él.

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Caio no le entendió muy bien pero le dijo que era muy seguro que es lo que a él le importa. un depósito en el banco Sanquirito muy rentable.Tambien se pueden practicar pruebas de interrogación de las partes en donde Caio aclare que no firmó nada de esto. pues Caio perdió mucho. Caio no leyó nada. esto es seguro. Caio quiere reclamar contra el Banco o contra quien sea pero para recuperar su dinero. Sí vio que por allí se citaba al Banco Santander y a otro más. La directora le dijo que tenían que pasar un par de días para que firmara el contrato. Al estar este último intervenido. la nulidad y las prestaciones. Llegó a casa enfadado y se puso a leer el contrato. Le preguntó si existía ese depósito y le dijo que no le sonaba pero que iba a hacer una llamada a ver si lo tenían. que no están en la sucursal sino en un cuarto piso. El valor eran 26 mil euros por lo que Caio había perdido un montón de dinero. Otro amigo del golf le dijo a Caio que había una normativa desde el 2007 que se llamaba MIFD que obliga a los bancos a hacer un test previo para saber la idoneidad del producto que están suscribiendo. lo único que había firmado es el contrato y mas pruebas testificales en 2 . Le costó mucho entenderlo pero llegó a la conclusión de que le pagarían si se daban ciertas circunstancias. Como el test que le hacen a una persona cuando va a firmar un seguro de vida. (nulidad y reclamación????). que le pasa? Costas y eso. no es una normal. los pijos. Recibía cartas en casa pero tampoco se fijaba. lo único que tiene es el contrato. Allí entraron en la máquina para ver cuál era el valor del producto que Caio había suscrito. Entonces fue a la sucursal. Entonces. solo firmó.Siempre va al club de golf y un día un señor hablando le dijo que había hecho una inversión. hay que acumular dos acciones. Coincida que el banco era el mismo con el que trabajaba desde hace años por lo que un día fue a la sucursal y le atendió Sempronia. A los días días lo llamaron y Caio fue a firmar. y no recuperarse. No le le explicaron nada en ese momento solo le dijeron “qué suerte. Es decir. documentos privados en base del art. Pasaron unos meses y a finales de 1008 un dicho viendo la TV ve que el banco Fortis este era un banco belga y había sido intervenido por el gobierno. 324. lo que ya tenía que haber hecho. No hay problemas de prescripción (ni en este caso ni en el anterior). ¿reclamamos la cantidad o algo más? Daños y perjuicios y los intereses. o incluso que hay dolo en la persona que le atendió. Entonces se sintió estafado y llamó a un amigo suyo que era director financiero de una empresa y este le dijo que era un contrato complejo que claro que podía perder el capital y que ahí se ganaba dinero si se daban ciertas circunstancias que era que si la cotización de las acciones del Banco Santander y Fortis estaban por encima de un nivel. y preguntó. etc. Caio no las leyó. Todo esto fue por febrero del 2008. Entonces.”. Llamó a un departamento y le dijeron que sí que lo había pero que no estaba a disposición del público “normal” sino que era un producto un poco sofisticado y que lo vendían en la oficina de la banca privada. y Caio no firmó nada de esto. ¿Si pierde. pero bueno. RESPUESTA: En este supuesto se pueden practicar como pruebas las documentales mas preciso. firmó donde le dijeron. que constan en el contrato firmado por Caio y también las cartas recibidas por este y documentos públicos por ejemplo la normativa desde el 2007 que se llamaba MIFD que obliga a los bancos a hacer un test previo para saber la idoneidad del producto que están suscribiendo. La directora hizo unas gestiones y dijo que sí que lo comercializaba. Caio se fue y pasaron unos meses y se olvidó de esto. que si no logra anular el contrato que firmó no le van a dar nada. El contrato tenía 9 páginas. sino que tiene que anular el contrato que tiene. La directora le dijo que era seguro y que él no iba a perder el capital entonces Caio metió 236 mil euros. Al final le reembolsaron cuando acabó el plazo y Caio tiene 20 pico mil euros. la directora. como un depósito a plazo fijo. porque le sonaba. tienen que decir que tiene vicio de consentimiento o que cometió un error. Otro amigo le dijo que si hace una mera reclamación de cantidad.

Pedimos un informe pericial para saber cuánto eran los daños. y nos trae el informe del perito. la pareja de Antonia. 353. etc. El contrato solo lo firmó Antonia. tuvieron que apagarlo. con responsabilidad civil. Algunas cosas hubo que comprarlas nuevas y otras se arreglaron. hubo que llamar a los bomberos. Antonio. hubo que pintar. está todo negro. La del quinto o la del segundo (no se acuerda) se llama Esther. el ordenador. y dijo 30. entonces ya de meternos vamos con todos. Con el humo.La prueba de inspección pericial para que se evalue el nivel de los danos. es propietaria de dos pisos. echar mucha agua. por si causaban daños por agua o lo que sea pero esa compañía solo asume hasta 10. amiga de Marisa. La comunidad. lo cual fueron 5000 euros más. otra compañía. Antonio reconoció su culpa y fue incluso la policía científica por si había sido provocado. Marisa es una asegurada nuestra. El humo fastidió toda la zona común del edificio.base del art. lo que costó 1000 euros.000. 324) que conste en los informes. solo viven juntos. los informes. Y claro en este caso sumando todo ya se suman 40 mil o así. . que vive con un chico que se llama Antonio. . etc. que fue donde se originaron los hechos. y no está casada. con IVA y eso. Igual hasta la propia compañía quiere reclamar esos 500. RESPUESTA: En este dicho supuesto se tendrá que acudir a varias pruebas como: . solo cubrió 500. el tercero. . a Antonia o a los dos? Ellos tenían también un seguro. el seguro que tenían Antonio y Antonia con una compañía de responsabilidad civil. estaba haciendo una escultura con un soplete y prendió las cortinas de casa y se produjo un incendio bastante importante.La prueba de reconocimiento judicial en base del art. Yo no tengo nada que ver con Esther que no está en la compañía de seguros pero Esther dijo a ver si se podía unir. que ocupa el 3.La prueba testimonial en base del art. 301. Se dañaron muchas partes del piso de Marisa. Esther es la presidenta de la comunidad. Nosotros tenemos asegurados los dos pisos de Marisa. 360 LEC. ocupado por Antonia. facturas. el testimonio de Sempronia. En el cuarto vive ella y el tercero lo tiene alquilado a Antonia. pero era un seguro muy pequeño. Tuvimos que avisar a una promotora para que hiciera las obras y nosotros pagamos los 30000 euros. ¿Hay que reclamar a Antonio. el cuarto: el horno. Me dijeron que si eran los mismos hechos se podía acumular. la directora del sucursal que atendio a Caio. recibos. Yo quería reclamar todo junto. Antonio me dio la póliza de su compañía. Quiero saber si podemos ir con todo junto. se le quemó algo.. así costaba menos y además esos abogados eran buenos y eso.000 euros. 500 se pagaron por un seguro que tenía la comunidad con otra aseguradora. También tenemos las facturas. y también el agua y eso. Y si compensaría y todo eso.El interrogatorio de las partes en base del art. Tenemos las facturas. Otros 5000 euros. el tercero y el cuarto. CASO 3 Yo soy director de una compañía de seguros y quiero reclamar una cantidad que le pagamos a un asegurado.La prueba documental-documentos privados(art. contratos de alquiler.360 que conste en el testimonio de varios testigos:Marisa la proprietaria de los 3 . Entonces ya le pidieron a Esther un informe. de los 1000 euros que costó pintarla. . Tengo aquí las facturas. Todo parece acreditado. y hubo daños a muchas partes del edificio: Daño directo al piso alquilado.

Antonia.pisos. 4 . Esther la amiga de Marisa que de hecho es la presindenta de la Comunidad.