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Annexe 2

Calcul des frais dquipement

Guide pour les amnageurs


de projets de lotissements
et densembles immobiliers

Sommaire
Chapitre 1
> Calcul des participations Eau potable (PGI)

1.1 - Formule de calcul de la PGI

1.2 - Les prix unitaires de la PGI 4

Chapitre 2
> Calcul des participations Assainissement (PPE)

2.1 - Formule de calcul de la PPE

2.2 - Les prix unitaires de la PPE 7

Chapitre 3
> Calcul des participations lectricit

3.1 - Formule de calcul des participations lectricit

10

3.2 - Cot des travaux en cas dextension de rseau 15

Annexe
Type de zoning du plan damnagement
de la Wilaya du Grand Casablanca

16

Chapitre 1
Calcul
des participations
Eau potable (PGI)
Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

Chapitre 1

Calcul des participations


Eau potable (PGI)
Conformment larticle 31 du cahier des charges de la gestion dlgue eau potable, tout projet de lotissement ou de construction particulire
raccord au rseau public deau potable, est assujetti la participation aux grandes infrastructures (PGI).

1.1 - Formule de calcul de la PGI


La participation aux grandes infrastructures est calcule selon la formule suivante :

PGI = Ka x h x Sp x Peau x I/I0


Dfinitions des coefficients de la formule de calcul
Ka : Coefficient fix 1,00 la date de mise en vigueur de
lavenant et qui peut tre ajust par lAutorit Dlgante
Peau : Taux unitaire de la participation PGI en DH/HT par m2
plancher
Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols)
du lot en m2
h
: Coefficient de pondration en fonction du type dhabitat
(voir dfinition des diffrents types dhabitat page 4)
I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse
5% par rapport la dernire rvision

1.2 - Les prix unitaires de la PGI


Zone ouverte lurbanisation avant 2006
et rgie par un plan damnagement,
dj partiellement quipe
en rseaux deau et dassainissement

Zone ouverte lurbanisation aprs 2006

Prix en DH HT par m2 plancher

Prix en DH HT par m2 plancher

Economique dans
les lotissements

13

18

Immeubles

17

24

Villas

30

42

Zones industrielles
et htelires type I

30

42

Equipements

21

30

Type

ncessitant de nouvelles infrastructures*

* Les communes concernes, partiellement ou totalement, par les dispositions appliques de la zone ouverte lurbanisation aprs 2006 sont : An Chock, Ain Harrouda,
An Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Mdiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.

Dfinition des diffrents types dhabitat


Les diffrents types dhabitat dont dpend le coefficient de
pondration h sont dfinis ci-aprs :
Economique dans les lotissements
Il sagit dhabitats faisant partie dun programme de logements
sociaux, cest--dire bnficiant dune convention signe par les
Ministres des Finances et de lHabitat.
conomique dans constructions particulires
Habitat qui correspond toute construction ne dpendant pas dun
lotissement dont la surface de lot ne dpasse pas 120 m2 et dont le
nombre de niveaux ne dpasse pas le R+2.
Immeuble
Tout immeuble situ dans des lotissements ne bnficiant pas
dune convention des Ministres des Finances et de lHabitat
pour logement sociaux ;
Les commerces existants dans les immeubles situs dans les
lotissements bnficiant dune convention Etat / Promoteur pour
logements sociaux ;
Constructions dont le nombre de niveaux est suprieur ou gal
R+3 ou dont la surface du lot est suprieure ou gale 120 m.
Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning A, B, et C du
rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont relis.

Zones industrielles et htelires type I


Il sagit de constructions destines abriter des activits but
lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catgorie les
activits commerciales comme les dpts, grandes surfaces et les
constructions vocation htelire et touristique.
Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning I et H dfini dans le
rglement de lamnagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont
relis.
quipements
Ce type dhabitat correspond tout projet dquipement
daccompagnement dutilit public et aux btiments communaux.
Exemples : Mosque, hammam, four, cimetire, cole primaire
publique, collge, lyce public, centre de formation professionnelle,
march communal, centre de sant, dispensaire, foyer fminin,
centre culturel, maison de jeunes, salle polyvalente, poste de police,
administration, autres locaux communaux, quipement sportif
et culturel

Villa
Comme son nom lindique, ce type dhabitat correspond aux villas
ainsi quaux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles
Le type dhabitat villa est rpandu dans les zonings D et C et SP
du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont relis.

Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

Chapitre 2
Calcul des
participations
Assainissement
(PPE)
6

Chapitre 2

Calcul des participations


Assainissement (PPE)
Conformment larticle 64 du cahier des charges de la gestion dlgue Assainissement, la participation au premier tablissement (PPE) en
assainissement doit tre paye Lydec pour le compte de l (voir annexe 1 Textes rglementaires).

2.1 - Formule de calcul de la PPE


La participation au premier tablissement des lotissements et des oprations de construction est calcule selon la formule suivante :

PPE = Ka x h x Sp x Pass x I/I0


Dfinitions des coefficients de la formule de calcul
Ka : Coefficient fix 1,00 la date de mise en vigueur de lavenant
et qui peut tre ajust par lAutorit Dlgante
Pass : Taux unitaire de la participation PPE dfini dans le tableau
ci-aprs en DH HT par m2 plancher
Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols) du
lot en m2
h : Coefficient de pondration en fonction du type dhabitat
I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse
5% par rapport la dernire rvision

2.2 - Les prix unitaires de la PPE


Zone ouverte lurbanisation avant 2006
et rgie par un plan damnagement,
dj partiellement quipe
en rseaux deau et dassainissement :

Zone ouverte lurbanisation aprs 2006

Prix (DH- HT) Par m2 plancher

Prix (DH- HT) Par m2 plancher

Economique dans
les lotissements

32

45

Immeubles

42

59

Villas

74

104

Zones industrielles
et htelires type I

74

104

Equipements

53

74

Type

ncessitant de nouvelles infrastructures*

* Les communes concernes, partiellement ou totalement, par les dispositions appliques de la zone ouverte lurbanisation aprs 2006 sont : An Chock, Ain Harrouda,
An Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Mdiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.

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pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

Dfinition des diffrents types dhabitat


Les diffrents types dhabitat dont dpend le coefficient de
pondration h sont dfinis ci-aprs :
Economique dans les lotissements
Habitats faisant partie dun programme de logements sociaux, cest-dire bnficiant dune convention signe par les Ministres des
Finances et de lHabitat.
conomique dans constructions particulires
Habitat qui correspond toute construction ne dpendant pas dun
lotissement dont la surface de lot ne dpasse pas 120 m2 et dont le
nombre de niveaux ne dpasse pas le R+2.
Immeuble
Tout immeuble situ dans des lotissements ne bnficiant pas
dune convention des Ministres des Finances et de lHabitat pour
logement sociaux ;
Les commerces existants dans les immeubles situs dans les
lotissements bnficiant dune convention Etat / Promoteur pour
logements sociaux ;
Constructions dont le nombre de niveaux est suprieur ou gal
R+3 ou dont la surface du lot est suprieure ou gale 120 m2.
Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning A, B, et C du rglement
damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont relis.

Les activits commerciales, administratives ou autres,


loges dans lun des habitats ci-dessus, sont considres
appartenant ce type dhabitat.

Villa
Comme son nom lindique, ce type dhabitat correspond aux villas
ainsi quaux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles.
Le type dhabitat villa est rpandu dans les zonings D et C et SP
du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont relis.
Zones industrielles et htelires type I
Il sagit de constructions destines abriter des activits but
lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catgorie les
activits commerciales comme les dpts, grandes surfaces et les
constructions vocation htelire et touristique.
Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning I et H dfini dans le
rglement de lamnagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont
relis.
quipements
Ce type dhabitat correspond tout projet dquipement
daccompagnement dutilit public et aux btiments communaux.

Chapitre 3
Calcul des
participations
lectricit
Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

Chapitre 3

Calcul des participations


lectricit
Conformment larticle 32 du cahier des charges de la gestion dlgue dlectricit, les promoteurs de lotissements, dhabitations
individuelles ou collectives, les propritaires dimmeubles ou dhabitations individuelles ainsi que les abonns moyenne, haute et trs haute
tension, doivent sacquitter de la participation lectricit relative au raccordement de leurs installation au rseau public dlectricit.
Ces participations sont perues par Lydec pour le compte de lAutorit Dlgante.
Les modalits dapplication sont les suivantes :

3.1 - Formule de calcul des participations lectricit


Les participations linfrastructure lectricit se calculent selon la
formule suivante en fonction du mode dalimentation du projet ainsi
que du type dhabitat :
Participation linfrastructure poste source :
Pinf = (Pinf0) X Pt X I/I0
Participation la moyenne tension :
Pmt = (Pmt0) X Pt X I/I0
Participation au poste de distribution publique :
Pdp = (Pdp0) X Pt X I/I0
Participation au rseau basse tension :
Pbt = (Pbt0) X Pt X I/I0

3.1.1 - Dfinitions des coefficients de la formule de


calcul
Pinf0 : Participation unitaire linfrastructure poste source dfinie
au tableau ci-aprs
Pmt0 : Participation unitaire au rseau moyenne tension dfinie
au tableau ci-aprs
Pdp0 : Participation unitaire au poste de distribution publique
dfinie au tableau ci-aprs
Pbt0 : Participation unitaire au rseau basse tension dfinie au
tableau ci-aprs
I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse
5% par rapport la dernire rvision
Pt : Puissance totale non foisonne estime par Lydec sur la base
du type dhabitat du projet autoris et selon les documents
officiels et normes en vigueur.

Valeurs de rfrence des participations unitaires (en DH HT/kVA)


Mode dalimentation

Infrastructure
(Pinf0)

Rseau MT
(Pmt0)

Abonns aliments
en moyenne tension MT

300

620

920

Lotissements aliments partir


du poste DP du lotissement

300

620

920

Lotissements aliments par


rseau BT hors lotissement

300

620

550

Immeubles aliments par


poste DP dans l'immeuble

300

620

550

Immeubles aliments partir


du rseau basse tension

300

620

550

10

Poste DP
(Pdp0)

Rseau BT
(Pbt0)

450

Total

1 920
1 470

450

1 920

3.1.2 - Principe de calcul en fonction du mode


dalimentation
Grands clients aliments en moyenne tension
Il sagit gnralement des clients industriels raccords au rseau
HTA par un poste HTA/BT leur appartenant. La participation P est :
P = Pinf + Pmt
P = (Pinf0+Pmt0) X Pt

Pt : Puissance totale installe correspondant la puissance


nominale du ou des transformateur(s) install(s) au poste client
Lotissements aliments partir dun poste de distribution public
du lotissement
Pour les lotissements dont lalimentation est prvue partir
de postes de distribution publics prvus dans le lotissement, la
participation P est la suivante :
P = Pinf + Pmt.
P = (Pinf0 + Pmt0) X Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Lotissements aliments par un rseau basse tension hors
lotissement
Pour un lotissement dont lalimentation est prvue partir dun
rseau basse tension existant hors du lotissement, la participation P
due est :
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0+Pbt0) x Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Immeubles aliments partir de poste distribution dans
limmeuble
Pour un projet dimmeuble dont lalimentation est prvue partir
dun poste de distribution public se trouvant dans limmeuble, la
participation P due est :
P = Pinf+Pmt+Pdp
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0) x Pt

Immeubles aliments partir du rseau basse tension


Pour les projets dimmeubles dont lalimentation est prvue partir
dun rseau basse tension existant, la participation P due est :
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt.
P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Construction particulire ou industrielle alimente partir du
rseau basse tension
Pour les projets de constructions particulires ou industrielles (hors
lotissement) dont lalimentation est prvue partir dun rseau
basse tension existant, la participation P due est :
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt
Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1

3.1.3 - Rgles appliquer selon les types dhabitats


Les rgles de dotation par type dhabitat sont prsentes dans
les tableaux qui suivent. Les puissances donnes par ces tableaux
correspondent un minimum facturer, dfaut dune ventuelle
demande supplmentaire du client.

Le cot du gnie civil du poste ralis par le client lui


est rembours sur le fonds de travaux, au prix valu par
le bordereau de prix unitaire en vigueur.

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1

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pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

11

Ensemble immobilier
Unit

Appartement

Bureau

Magasin

Puissance
facture

Surface en m2

S 70
70 <S 130
130 <S 200
200 <S 200
S> 300
S 140
140 <S 200
200 <S 400
S> 400
S 40
40 <S 70
70 <S 140
140 <S 200
S> 200

2 kVA
3,5 kVA
7 kVA
10 kVA
20 kVA
7 kVA
10 kVA
20 kVA
40 kVA
2 kVA
3,5 kVA
7 kVA
10 kVA
20 kVA
2 kVA
10 kVA
20 kVA

Minuterie
Ascenseur : niveaux R+5

Services gnraux

Ascenseur : niveaux > R+5


Parking au sous-sol ou au RDC (clairage)
0,005 kVA / m

Lotissements
Zones pour immeubles dhabitation

Unit

Rez-de-chausse
usage Commercial

La surface du RDC est ramene une quivalence


en magasins de 40 m avec 2 kVA/ magasin
Ex : surface du RDC = 130 m = 3 magasins de
40 m de 2 kVA/mag soit 3 x 2 kVA = 6 kVA/RDC

S 70

(Rez-de-chausse + tages)
usage d'habitation
( appliquer pour tous
les niveaux).

3,5 kVA

130 <S 200

7 kVA

200 <S 300

10,5 kVA

300 <S 400

14 kVA

400 <S 500

17,5 kVA

500 <S 600

21 kVA

Minuterie

2 kVA
10 kVA
20 kVA

Ascenseur : niveaux > R+5


Parking au sous-sol ou au RDC
0,005 kVA / m

12

2 kVA

70 <S 130

Ascenseur : niveaux R+5

Services gnraux

Puissance
facture

Surface en m2

quivalent 1 appartement
de 2 kVA
quivalent 1 appartement
de 3,5 kVA
quivalent 2 appartements
de 3,5 kVA/appt
quivalent 3 appartements
de 3,5 kVA/appt
quivalent 4 appartements
de 3,5 kVA/appt
quivalent 5 appartements
de 3,5 kVA/appt
quivalent 6 appartements
de 3,5 kVA/appt

Zones pour fronts btis


Unit

Rez-de-chausse
usage commercial

Etage courant
( appliquer pour tous
les niveaux).

Puissance facturer

La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m


avec 2 kVA/ magasin.
Ex : S du RDC= 130 m = 3 magasins de 40 m de 2 kVA/mag
soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC
La surface de l'tage est ramene une quivalence en appartement de
100 m avec 3,5 kVA/ appt.
Ex : S de l'tage = 360 m = 4 appartements de 100 m de 3,5 kVA/appt
soit 4 x 3,5 kVA =14 kVA/tage

Zones pour Villas et Bungalows


Unit

Bungalow

Villa

Puissance
facture

Surface en m2

3,5 kVA

par bungalow

S 500

7 kVA

par lot

500 <S 1 000

10 kVA

par lot

1 000 <S 2 000

20 kVA

par lot

S> 2 000

40 kVA

par lot

Dans le cas dune demande de compteur


supplmentaire, le client paiera les
participations pour les puissances
supplmentaires dans les mmes
conditions que le tableau prcdent.

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pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

13

Zones pour lots industriels

Zone I1 et I2

60 kVA/ lot

Zone I3

40 kVA/ lot

* Equivalent 6 niveaux (R+5) de 10 kVA chacun

Zone I4 (artisanale) / RDC : activit artisanale - Etages : habitation

Lot industriel

10 kVA

- Rez-de-chausse
- tage courant

(1er

- Minuterie

et 2

me

7 kVA

* Equivalent deux appartements de 3,5 kVA

2 kVA
Soit 26 kVA/ lot en zone I4

Toute demande suprieure 10 kVA par niveau sera considre comme une augmentation de puissance et sera facture.
Equipements et locaux commerciaux d'accompagnement
Puissance facturer

Unit

Four
Ptisserie / Boulangerie

7 kVA
7 kVA

Hammam
Crche
Garderie

7 kVA
3,5 kVA
3,5 kVA
7 kVA

Mosque
Ecole primaire
Collge, Lyce

7 kVA
20 kVA
60 kVA

Centre de formation professionnelle


March, centre commercial

Les logements prvus


dans ces quipements
sont galement facturs.

Equivalence en magasins
de 20 m avec 2 kVA/mag

Clinique
Pharmacie
Centre de sant
Foyer fminin
Caf, snack
Grand restaurant
Centre culturel
Maison de jeunes
Salle polyvalente
Banque
Cinma
Poste de police
Piscine (pompe)

100 kVA
7 kVA
20 kVA
7 kVA
7 kVA
20 kVA
7 kVA
7 kVA
7 kVA
10 kVA
20 kVA
2 kVA
10 kVA

3.2 Cot des travaux en cas dextension de rseau


Conformment larticle 15 du cahier des charges de la gestion dlgue (voir annexe 1 Textes rglementaires), les amnageurs
de projets doivent sacquitter, outre les participations, du cot des travaux dextension dans le cas dun branchement ncessitant
une extension de rseau.

14

Annexe
Type de zoning du plan
damnagement de
la Wilaya du Grand
Casablanca
Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

15

Annexe

Type de zoning du plan


damnagement de la Wilaya
du Grand Casablanca

16

Zones

Description

La zone A est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
ainsi que des quartiers nouveaux dont la cration est ncessaire, cette zone est constitue
essentiellement de logements, bureaux, commerces,htellerie, immeubles de grande hauteur.

La zone B est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
ainsi que des quartiers nouveaux dont la cration est ncessaire, cette zone est constitue
essentiellement de logements, bureaux, commerces, htellerie, immeubles de hauteur maximale R+5.

La zone C est une zone urbaine quipe ou en voie dquipement dans laquelle la fonction
rsidentielle est prdominante et se ralise en majeure partie sous forme de constructions en ordre
discontinu de villas isoles, jumeles en bande d'immeubles collectifs sur une grande superficie.

La zone D est une zone urbaine quipe ou en voie dquipement strictement rserve la fonction
rsidentielle sous forme de maisons dhabitation isoles type " villa " de superficie suprieure 600m2.

La zone H est une zone strictement rserve aux implantations htelires ou para htelires ainsi
quaux commerces directement lis lhtellerie.

SP

La zone SP est vocation touristique et balnaire.

La zone E est une zone urbaine dextension en voie dquipement ou rcemment quipe dans
laquelle le type dhabitat est essentiellement de type conomique.

La zone F est une zone constitue principalement d'habitat traditionnel type M'dina.

La zone S est une zone constitue principalement d'habitat traditionnel maintenir et entretenir.

La zone I est une zone ddie l'activit industrielle essentiellement.

Zones

Etiquette
A2
A3
A5
A5s
A5s1
A5s7
A6
A7
A7s
A9s2
A10
A6s1

B1
B2
B2s
B3
B3s
B3s2
B4
B4s
B5

C1
C2
C3
C3s
C4
C4s
C5
C5s

D1 (villas en bande)
D1 (villas jumeles)
D1s1 (villas en bande)
D1s1 (villas jumeles)
D1s1 (villas isoles)
D1s2 (villas en bande)
D2 (villas isoles)
D2s (villas en bande)
D2s (villas jumeles)
D2s (villas villgiature)
D2s (villas isoles)
D3 (villas isoles)
D3s (villas isoles)
D3s (villas villgiature)
D4 (villas isoles)
D4s (villas villgiature)
D4s (villas isoles)
D5s
D5s2 (villas isoles
en villgiature)

D5s2 (immeubles orients)


D7 (villas isoles)
D1s
D1s3 (villas en bande)
D1s3 (villas jumeles)

Hauteur

Nbre
dtages

26,00
20,00
20,50
20,50
20,50
20,50
23,50
26,50
26,50
32,50
35,50
23,50

7
5
5
5
5
5
6
7
7
9
10
6

Zone mixte o la cration et le dveloppement


du logement, d'activits de commerce, de
bureaux, d'hotellerie, d'artisanat, de services et
d'quipements publics et privs d'intrt
gnral sont possibles.

20,00
11,50
11,50
14,50
14,50
14,50
17,50
17,50
20,50

5
2
2
3
3
3
4
4
5

Zone urbaine destine essentiellement aux


ensembles de logements collectifs sous forme
d'immeubles orients.

11,50
11,50
14,50
14,50
17,50
17,50
20,50
20,50

2
2
3
3
4
4
5
5

8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

0,50
0,40
0,50
0,40
0,40
0,50
0,35
0,50
0,40
0,35
0,35
0,35
0,35
0,35
0,25
0,25
0,25
0,40
0,10

11,50
8,00

2
1

0,20
0,10

Dfinition

Zone urbaine o le developpement et la cration


de logements, de commerces, de bureaux et
d'quipements hoteliers sont encourags.

Zone urbaine rsidentielle destine l'habitat


individuel sous forme de villas isoles, jumeles
ou en bande et de rsidences en villgiature
composes de villas isoles et/ou jumeles.

Guide

COS

CUS

1,00
1,20
1,20
1,30
1,30
1,50

0,80
0,40
0,35
0,35
0,35
0,30
0,25
0,25

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

17

AM

BT

18

E1sr
E2
E2s
E2s3
E2s4
E2s5
E2sr
E3
E3s
E4
E4s
E4s2 (E2)
E4s2 (E3)
E4s2 (E4)
E5
I2
I2s1
I2s2
I2s4
I3
I3s1
I4
I4s2
I5
I5s2
I5s4
I5s5
I5s6
I5s7
I5s10
I5h
I5h7
I6s
I6s1
I8
I5s1
I2s
I5s
I8s
AM1
AM2
AM3
AM4
AM5
AM5s
AM6
BT1
BT1s (BT1)
BT1s (BT2s1)
BTs
BTs1
BTs2
BTs3
BT2
BT2s1
BT3
BT2s
BT3s
BT3s6

Zone urbaine mixte constitue en grande partie


de secteur existants. On y trouve des habitations
multifamiliales et des immeubles collectifs
l'alignement.

Zone d'activit conomique qui est le


complment indispensable des zones
d'habitation. Elle peut recevoir des activits
industrielles, artisanales, commerciales,
d'enseignement et de recherche ou d'htellerie.

Zone urbaine correspondant aux ilots donnant


sur le boulevard Mohammed VI et traversant le
territoire de l'arrondissement Mers Sultan.
Cette zone doit faire l'objet d'une tude
urbanistique et architecturale.

Zone rserve des activits balnaires


et touristiques.

0,84
0,84
0,85

8,00
11,50
11,50
11,50
11,50
11,50
11,50
15,50
14,50
17,50
17,50
11,50
15,50
17,50

1
2
2
2
2
2
2
3
3
4
4
2
3
4

17,50
20,50
17,50
17,50
17,50
11,50
14,00
11,50
17,50
12,50
17,50
25,00
20,00
32,00
43,50
36,00
26,50

3
4
3
3
3
2
3
2
3
2
3
5
7
10
8
7

0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,20
0,50
0,50

14,00
17,50
20,00
17,50
30,00
17,50

3
3
3
7
3

0,50
0,50
0,50
0,50
0,50

8,00
11,50
14,50
17,50
20,50
20,00
23,50

1
2
3
4
5
5
6

8,50
8,50
11,50
5,00
8,50
11,50
14,50
11,50
11,50
14,50

1
1
2

14,50
25,00

0,84
0,85
1,50
1,50

1,50
2,00

0,35
0,30
0,84
0,85
0,35
0,35
0,35

0,60
0,60
0,50

2,00

2,20

0,50

1
2
3
2
2
3

0,60
0,60
1,10
0,20
0,80
0,50
1,00
0,80
1,10
1,20

0,50
0,50
0,35
0,20
0,50
0,20
0,30
0,30
0,35
0,35

3
6

1,20
1,20

0,35
0,50

SPA

SPA

Le secteur "SPA" est destin a la creation d'un centre


Administratif, social et d'animation pour implanter le
centre de la commune. On trouvera diverses activits
de toutes natures, publique et prives.
Ce secteur est distin un amnagement sous forme
d'opration d'ensemble. La realisation de cette zone ne
pourra avoir lieu qu'apres apporbation d'un plan de
masse l'echelle 1/500eme et un cahier de charge
spcifique la zone.

F4

Zone destine l'habitat de type traditionnel et


l'artisanat. Il s'agit d'un quartier dense mais de faible
hauteur.

11,00

S4

Le secteur "S4" concerne un ilot d'habitation existant


situ l'est du boulevard Panoramique et l'avenue
Mohammed VI. Il a t construit de manire homogne
et constitue un ensemble qui mrite, par sa qualit
architecturale, d'tre prserv.

8,00

RC

Espace de transition qui accueille une grande


biodiversit et qui offre une qualit paysagre par
l'espace. Il s'agit d'une zone de protection de site dont
la protection est absolue. Elle concerne pour le prsent
plan d'amnagement les servitudes de protection du
domaine maritime.

CV

La zone de ceinture verte se prsente sous forme


d'espace dont la vocation est de demeurer un espace
ouvert non construit. Elle joue un rle essentiel dans
l'qulibre entre les objectifs de protection et de
dveloppement du territoire communal.

RA

La zone "RA" comprend l'ensemble des terrains


vocation strictement agricole. Elle se compose de
parcelles sur lesquelles peuvent tre raliss l'habitat
des exploitants et les btiments annexes
indispensables l'exploitation agricole selon les
normes en vigeur applique a ce zoning. C'est une zone
dans laquelle l'agriculture justifie une protection
particulire.

8,50

RAs

LA zone "RAs" comprend l'ensemble des terrains


vocation strictement agricole. C'est un espace dont la
vocation principale est de demeurer un espace ouvert
non construit. C'est une zone agricole d'intrt majeur
dans laquelle l'agriculture justifie une protection
particulire. Cette protection a pour but de prserver la
caractre agricole actuel.

4,00

FR

Cette zone englobe des terrains gnralement non


quips, qui constituent des milieux naturels qu'il
convient de protger en raison de la qualit de leurs
paysages pour prserver l'intrt des sites naturels,
notamment du point de vue cologique.

RS

Cette zone sous surveillance fonciere. Il s'agit d'une


zone actuellement non quipe destine une
extension future de l'agglomration. La realisation de
cette zone ne pourra avoir lieu qu'aprs l'apporbation
d'un plan d'amnagement sectoriel sur l'ensemble de la
zone et la realisation des infrastructures.

RC

CV

RA

RAs

FR

RS

11,5

Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements


et densembles immobiliers

19

FERROVIAIRE

FERROVIAIRE

Zone d'activits spcialises utilise par le service


public ferroviaire dans le secteur urbain, elle est
rserve aux constructions et installations ferroviaires,
elle comprend l'ensemble des lignes de chemin de fer,
de gares et d'installations techniques diverses , les
grands chantiers et les plates-formes des voies.

ES

ES AL FIDA

Cette zone concerne le quartier Grgoire, dlimit par


la rue Messfioui et la place Bouchentouf.

11,50

ES

ES MERS SULTAN

Cette zone concerne l'ilot form par Derb Bousbir,


dlimit par la rue Moulay Driss, la rue Damas, la rue
Smyrne et la rue Ibn Ghazi.

8,00

11,50

1,00

0,40

RB

Espace frapp de servitude non aedificandi sur


l'ensemble de son emprise ainsi que sur une bande de
200m de large sa lisire. Les constructions
prexistantes ne peuvent tre tendues ni remplaces.

ZNAP

Espace frapp de servitude non aedificandi sur


l'ensemble de son emprise. Cette servitude est justifie
par le fait que les espaces concerns abritent des
gisements de calcaire cimentier qui ne seront en
principe pas exploits l'horizon du PA, mais qui
doivent demeurer exlpoitables dans l'avenir, ce qui
exclut une autre utilisation irrversible, comme la
construction.

ZNAF

Zone non aedificandi.

SERVITUDE

Servitude de passage.

C2s

Zone urbaine destine essentiellement aux ensembles


de logements collectifs sous forme d'immeubles
orients.

17,50
14,50

4
3

0,35

Zone urbaine mixte constitue en grande partie de


secteur existants. On y trouve des habitations
multifamiliales et des immeubles collectifs
l'alignement.

1,50

E4s1
E3s1

E1
E7

Zone urbaine mixte constitue en grande partie de


secteur existants. On y trouve des habitations
unifamiliales avec patio.

6,50
6,50

1
1

1,00
1,00

0,80
0,80

F3

Zone destine l'habitat de type traditionnel et


l'artisanat. C'est un quartier dense mais de faible hauteur.

E3s1 (E3)
E4s1 (E3)
E4s1 (E4)
E3s2
E2s2

Zone urbaine mixte constitue en grande partie de


secteur existants. On y trouve des habitations
multifamiliales et des immeubles collectifs
l'alignement.

A4s10
A4s7
A7s16
AG8s16

Cette zone sera occupe principalement par des


btiments rsidentiels, avec une possibilt d'avoir des
services, en R+4, avec des mergences.

37,00
28,00
56,00
56,00

10
7
16
16

2,70
2,30
3,00
3,60

RB

ZNAP

ZNAF
SERVITUDE

AG

AC

AC

Cette zone concerne l'axe mtropolitain qui stucture la


ville depuis l'changeur de l'autoroute (niveau 60m)
jusqu' la mer. Elle est structure autour d'un parc linaire
bord par une avenue de 50m qui intgrera dans l'avenir
un tramway. Il croise tous les grands axes est/ouest, et
intgre la gare RER. Cette zone pourra intgrer des
btiments emblmatiques residentiels ou des services
avec des hauteurs exceptionnelles s'intgrant
parfaitement dans le paysage vert environnant.

130,00

Direction Grands Clients


Dpartement Relations Promoteurs Amnageurs
48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca
Tl. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78
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