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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ADBOSQUES, S.A.

DE
C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑOR ERNESTO GABRIEL PUIGVERT A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE
PEGASO PCS, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR JESÚS OMAR
CALVO GUTIÉRREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “ARRENDATARIO”
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.

Declara el ARRENDADOR por conducto de su apoderado:

a) Que Scotiabank Inverlat, S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank
Inverlat es Fiduciaria en un fideicomiso irrevocable y Traslativo de Propiedad No. 9698-3, que
tiene como patrimonio el inmueble urbano conocido con el nombre de "CENTRO COMERCIAL
PABELLON BOSQUES", con ubicación en Avenida Prolongación Bosques de Reforma, No.
1813, Colonia Vista Hermosa, Delegación Cuajimalpa, C.P. 05100, en esta ciudad, calidad que
acredita mediante la Escritura Pública número 100,726 de fecha 8 de junio de 1989 y sus
posteriores modificaciones y adiciones que constan en las Escrituras Públicas números 104,127
del 26 de abril de 1991 y 105,183 del 29 de noviembre de 1991, todas ellas pasadas ante la fe
del LICENCIADO JOAQUIN HUMBERTO CACERES Y FERRAEZ, Notario Público número 21
del Distrito Federal. Todos los primeros testimonios de dichas Escrituras Públicas se
inscribieron el en Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal bajo el Folio Real número
9600675.
b) Que es su voluntad dar en arrendamiento una fracción del inmueble descrito en el inciso que
antecede, misma que se encuentra plenamente detallada en el Anexo I del presente contrato,
que firmado por las partes forma parte integral del mismo.
c)

Que el inmueble descrito en el inciso a) que antecede se encuentra libre de todo gravamen o
limitación de dominio, embargo o responsabilidad de cualquier género inclusive de carácter
fiscal.

d) Que el fideicomiso señalado en el inciso a) anterior, celebró con Adbosques, S.A. de C.V., un
contrato de prestación de servicios para que fungiera Administradora del condominio de
referencia, teniendo entre otras funciones la vigilancia, administración y mantenimiento del
inmueble objeto de este contrato.
e) Que la sociedad Adbosques, S.A. de C.V., es una sociedad mercantil debidamente constituida
conforme a las leyes mexicanas, como se acredita con la póliza número 360 de fecha 29 de
abril de 1996, otorgada ante el Lic. Jaime Romero Anaya, Titular de la Correduría Pública
Número 07 de la Plaza de México, D.F.
f)

Que acredita la personalidad de su representante legal en los términos de la Escritura Pública
No. 59,331 de fecha 7 de mayo de 2012, otorgada ante la fe del Notario Público No. 132 de
México, Distrito Federal, Lic. Roberto Courtade Bevilacqua, manifestando que a la fecha no ha
sido revocado, ni modificado en forma alguna.

g) Que su representada se encuentra registrada ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave número ADB-960607-GC0.
h) Que expresa su voluntad para la celebración del presente contrato libre de vicio alguno.

II.

Declara el ARRENDATARIO a través de su apoderado legal:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes de la República
Mexicana, tal y como consta en la escritura pública número 73,249, de fecha 24 de junio de
1998, otorgado ante el Lic. Cecilio González Márquez, Titular de la Notaría Pública Número 151
del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Distrito Federal en el Folio Mercantil número 237278 de fecha 7
de julio de 1998.
b) Que cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato tal y como lo
acredita con la escritura pública número 156,863 de fecha 4 de mayo de 2012, otorgada ante el
Lic. Cecilio González Márquez, Titular de la Notaría Pública Número 151 del Distrito Federal,
facultades que a la fecha no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.
c) Que es voluntad de su representada tomar en arrendamiento una fracción del inmueble
descrito en el Anexo I de este contrato.
SITIO MX-3050 Pabellón Bosques

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ductos y conexiones necesarias para el suministro de energía eléctrica.N. cloacas. A.63 M. Toda mensualidad de renta deberá ser pagada íntegramente en la forma estipulada. o parte del mes.616. En el caso de retraso en el pago de la renta. debiendo el ARRENDADOR entregar al ARRENDATARIO el recibo correspondiente que reúna los requisitos fiscales exigidos por la Ley.. medidas y colindancias.d) Que expresa su voluntad para la celebración del presente contrato libre de vicio alguno. desagüe e instalaciones de tierras físicas indispensables para el buen funcionamiento del Sitio de Telecomunicaciones. que EL ARRENDADOR tiene aperturada con Banco Santander. se tomará en cuenta los doce meses anteriores al último del año al que corresponda ajustar. Una vez expresado lo anterior. sucursal Pabellón Bosques (0408) o en la administración de EL ARRENDADOR. S. Para los efectos de este contrato se entenderá por: SITIO: Fracción del inmueble materia del arrendamiento en donde se instalará equipo electrónico y estructural. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por adelantado dentro de los primeros diez días naturales de cada mes. La renta mensual pactada en esta Cláusula será incrementada en forma anual en el mismo porcentaje en que se incremente el Índice Nacional de Precios al Consumidor. lo que resulte de aplicar el 5% (cinco por ciento) al monto de renta vigente al momento del retraso. por medio de la transferencia electrónica a la cuenta número 65500093864 o con Clabe número 014180655000938640. (SESENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS DIECISEIS PESOS 63/100 M. Así mismo contiene la superficie. Se considerará como servidumbre de paso en beneficio de la superficie arrendada. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de intereses moratorios. localizada en el estacionamiento 2 (nivel planta baja) en el mismo domicilio del Centro Comercial en que se ubica el local objeto del presente contrato.VIGENCIA DEL CONTRATO.) más el impuesto al valor agregado a partir de la fecha de firma del presente contrato. medidas y colindancias de la fracción arrendada. el importe por concepto de renta pactada.. SEGUNDA. aquellas instalaciones. ANEXO I: Documento que contiene en relación con el SITIO sus dimensiones. el cual permitirá al ARRENDATARIO brindar servicios de telecomunicaciones a sus usuarios.OBJETO DEL CONTRATO. el cual debidamente firmado por las partes forma parte integrante de este contrato. las partes se someten a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. así como notas sobre las instalaciones del mismo. El ARRENDADOR otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO una fracción del inmueble descrito en el anexo l en donde se señalan la superficie.. Ambas partes convienen en que la superficie arrendada será destinada para la instalación de un Sitio de Telecomunicaciones. publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía en el Diario Oficial de la Federación. por cada mes o fracción en que permanezca EL ARRENDATARIO sin cubrir el pago de la renta. Para calcular el porcentaje de incremento conforme al párrafo anterior. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 2 . El precio que el ARRENDATARIO pagará por concepto de renta mensual al ARRENDADOR será la cantidad de $62.N. aún cuando EL ARRENDATARIO ocupe únicamente la localidad arrendada un sólo día. e) Que su representada se encuentra registrada ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave número PPC 980624 U16. TERCERA. características de los materiales a utilizar para su construcción..IMPORTE DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO.

sin el previo consentimiento por escrito de la otra parte.FACILIDADES DEL ARRENDATARIO. si ese es su deseo. QUINTA. dentro de los 60 (sesenta) días anteriores a que concluya la vigencia del mismo. lo que tendrá efectos solo si es expresado en forma escrita y de manera indubitable. en los términos indicados en la cláusula segunda de este contrato. Las partes acuerdan que no podrán ceder bajo ningún concepto los derechos y obligaciones derivados del presente contrato. por lo que serán a cargo del mismo los pagos que se deriven del consumo de cualquier servicio que hubiere sido contratado por este último durante el arrendamiento.. ello será motivo suficiente para que el ARRENDADOR dé por rescindido el presente contrato de pleno derecho sin necesidad de declaración judicial alguna.. OCTAVA. licencias y autorizaciones que sean necesarios para la construcción e instalación del SITIO. El ARRENDADOR deberá dejar en paz y a salvo los derechos del ARRENDATARIO frente a cualquier reclamación de despojo o de cualquier otra naturaleza que llegare a presentarse con relación al inmueble que se describe en el anexo l. Las partes deberán llegar a un acuerdo para prorrogar el contrato. los 90 (noventa) días contemplados en este párrafo solo se consideran como los necesarios para que el ARRENDATARIO efectúe los trabajos tendientes a desmontar el equipo que tenga instalado en el SITIO dado en arrendamiento y en consecuencia desocupe éste concluido el término del presente contrato. Si llegado el término del presente contrato hubiera voluntad de ambas partes para continuar en su calidad de ARRENDADOR y ARRENDATARIO respectivamente. CUARTA.IMPUESTOS. el ARRENDADOR no será responsable de cualquier acción o clausura que por este motivo realicen las autoridades correspondientes.SERVICIOS DEL SITIO.La vigencia del presente contrato será de DIEZ años para ambas partes contados a partir del día 01 de abril del año 2013 para concluir el día 31 de marzo del año 2023. A mayor abundamiento. para formar parte integral del mismo.. El ARRENDATARIO queda sujeto y se obliga a cumplir las disposiciones contenidas en las Reglas Generales de Operación y Administración para los Arrendatarios que se agregan al presente contrato como ANEXO II. tales como SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 3 . La superficie arrendada objeto del presente contrato se entrega al ARRENDATARIO sin servicios. Ambas partes convienen que el ARRENDATARIO bajo su cuenta y riesgo podrá realizar dentro de la superficie arrendada las modificaciones necesarias para la instalación del SITIO.. éstos deberán ratificar el presente acuerdo de voluntades o en su caso celebrar un nuevo contrato. SEXTA. debiendo pagar el ARRENDATARIO la renta que corresponda con el respectivo incremento.PRORROGA DEL CONTRATO. sin que el antes dicho plazo de 90 (noventa) días implique en favor del ARRENDATARIO continuación. SÉPTIMA. Cada parte será responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales que le correspondan por la celebración y ejecución de este contrato de conformidad con lo dispuesto por las leyes de la materia. En caso de que no lleguen a ningún acuerdo en los términos del párrafo que antecede. mismas que las partes firman de conformidad aceptando expresamente el ARRENDATARIO que en caso de violación a cualquiera de dichas Reglas. novación o renovación tácita del contrato de arrendamiento que aquí suscriben las partes.REGLAS GENERALES DE OPERACIÓN Y ADMINISTRACIÓN. El ARRENDATARIO se obliga a obtener por su cuenta de las autoridades competentes todos los permisos. La prórroga de que se trata se podrá llevar a cabo siempre y cuando el ARRENDATARIO haya cumplido con el pago de la renta puntualmente y se encuentre al corriente de todas y cada una de las prestaciones económicas que se contienen en el presente contrato.. el ARRENDADOR otorgará al ARRENDATARIO un plazo de 90 (noventa) días naturales para que desocupe el área arrendada. PERMISOS Y LICENCIAS. obligándose él mismo a entregar al ARRENDADOR al término del presente contrato el finiquito de no adeudo por dichos servicios. por lo que en caso contrario.-. ya que de otra manera no se podrá llevar a cabo dicha prórroga. El ARRENDATARIO no estará obligado a continuar contratando los servicios a que se refiere esta cláusula una vez llegado el término de este contrato.

de generadores de energía eléctrica y de tierras físicas. excepto en el caso de que el inmueble haya sufrido algún daño o deterioro importante. Ambas partes fijan como pena convencional la cantidad equivalente a la suma de los últimos tres meses de renta anteriores a la fecha del incumplimiento. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 4 . como lo son refuerzos. las 24 horas del día.. instalación de equipo de aire acondicionado. los 365 días del año. por lo que no se aplicará la pena convencional. sin que esto resulte ser una causa de incumplimiento del contrato o pago adicional de renta. se requerirá autorización por escrito del ARRENDADOR. cantidad que el ARRENDADOR se obliga a devolver al ARRENDATARIO al término del presente contrato o bien a tomarlo a cuenta del último mes de renta... En caso de que el ARRENDATARIO deba realizar posteriores construcciones o instalaciones una vez concluida la instalación y construcción del SITIO. en este caso se aplicará un interés moratorio del 10% (diez por ciento) mensual sobre el saldo insoluto y sólo se aplicará si dicho retraso de pago de renta excede los treinta días naturales. En caso de que el ARRENDATARIO requiera llevar a cabo instalaciones o adecuaciones que impliquen un incremento de la superficie arrendada. ante cualquier incumplimiento a lo pactado en el presente contrato. DECIMA SEGUNDA. DECIMA. El ARRENDATARIO podrá utilizar áreas que exceden la superficie arrendada durante el tiempo de construcción e instalación del SITIO. DECIMA PRIMERA.instalación de una caseta. instalándose cualquiera de las siguientes tres opciones: a) Energización en Baja Tensión (construcción de registros y ductos subterráneos). siempre y cuando no superen la superficie arrendada que se especifica en el Anexo I de este contrato. podrá tomarse como pago de la reparación del daño sufrido en el inmueble arrendado. supuesto en el que.PENA CONVENCIONAL. b) Energización a través de Subestación Pedestal DRS (construcción de registros para red subterránea. NOVENA. misma que podrá ser aplicable. a elección de la parte afectada. y en general cualquier otro tipo de modificaciones o instalaciones que le sean necesarias para el buen funcionamiento del SITIO. plataforma y ductos). El ARRENDADOR se obliga a no impedir o perturbar de modo alguno y bajo ninguna circunstancia el uso y goce de la superficie arrendada así como el acceso al SITIO.ENTREGA DE LA SUPERFICIE ARRENDADA. torre y antenas de radiocomunicación. éste deberá dar aviso por escrito a la administración del condominio. Al término del presente contrato el ARRENDATARIO deberá desmontar y desarmar las estructuras y equipo que por su naturaleza así lo permitan.DEPÓSITO. columnas y cimentaciones. c) Energización a través de Subestación tipo poste (Instalación de poste y transformador en propiedad privada). toda vez que el mismo es considerado en conjunto como una vía general de comunicación. quedando en beneficio del inmueble aquellas construcciones o instalaciones que por su naturaleza no pudieran ser removidas. en los términos de esta cláusula. Ambas partes convienen que el arrendatario bajo su cuenta y riesgo podrá realizar dentro de la superficie arrendada los trabajos necesarios para la energización propia del sitio. El incumplimiento relacionado con el pago de la renta será sancionado conforme a lo estipulado en el siguiente párrafo.. reservándose las acciones civiles y penales que por ley le correspondan. Las partes acuerdan que en caso de que exista algún retraso en el pago de la renta estipulada en la cláusula segunda del presente contrato. no se considerará como un incumplimiento. hará entrega al ARRENDADOR de un depósito equivalente a un mes de renta. Asimismo el ARRENDATARIO se obliga a entregar la superficie arrendada sin mayor deterioro que el provocado por el desgaste natural del mismo. instalación y mantenimiento del SITIO y de cualquier otra naturaleza. durante la vigencia de este contrato. el ARRENDADOR deberá permitir al ARRENDATARIO el acceso al inmueble arrendado para realizar trabajos de construcción. Asimismo.ACCESO AL INMUEBLE. previo dictamen pericial. so pena de que el ARRENDATARIO pueda dar por terminada en forma inmediata la relación contractual que se deriva del presente contrato. El ARRENDATARIO dentro de los primeros cinco días hábiles posteriores a la firma del presente contrato.

Dicha fianza deberá estar vigente por todo el término de este contrato y durante el tiempo en que el ARRENDATARIO tenga posesión de la superficie arrendada. ni por aquellos que se originen por actos de vandalismo o tumultos populares. se vea afectado el SITIO. obligándose a obtener y entregar al ARRENDADOR en forma inmediata las renovaciones que correspondan y sólo podrán ser canceladas previa autorización por escrito del ARRENDADOR. este último deberá notificarlo de inmediato al ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO podrá subarrendar tanto la superficie arrendada. y en caso de que exista controversia deberá someterse al dictamen que rinda un perito experto en la materia.SUBARRENDAMIENTO. DECIMA CUARTA. pero no será responsable de los daños ocasionados por causas de fuerza mayor o caso fortuito. La violación a lo establecido en el párrafo anterior hará nulo cualquier acto ejecutado en contra de lo antes estipulado y dará derecho al ARRENDADOR para rescindir de pleno derecho el presente contrato sin necesidad de declaración judicial y el ARRENDATARIO estará obligado a responder de sus obligaciones. este contrato se dará por terminado sin responsabilidad para ambas partes. el ARRENDADOR deberá solicitar un estudio de no interferencia a los futuros contratantes para determinar que sus equipos no afectan de alguna manera las instalaciones y el buen funcionamiento del SITIO. bastando para tales efectos.. celebrar contrato o convenio que permita el uso a cualquier tercero extraño sobre otra fracción del inmueble descrito en el anexo I. En caso de que la propiedad sea expropiada por causa de utilidad pública.. bajo ninguna circunstancia. notificación escrita al ARRENDADOR con quince días naturales de anticipación. Durante la vigencia de este contrato el ARRENDADOR no podrá. así como sus incrementos indicados en la cláusula segunda de este contrato hasta la fecha en que el ARRENDATARIO desocupe y entregue al ARRENDADOR la superficie arrendada. los daños causados tanto al ARRENDADOR como a cualquier tercero extraño al presente contrato. En caso de que fuere voluntad del ARRENDADOR permitir el uso a cualquier tercero extraño en términos del párrafo anterior. El ARRENDATARIO será responsable por los daños que se ocasionen al inmueble arrendado por causas que previo peritaje resulten imputables al mismo.. y la indemnización que se cubra por la expropiación será de la exclusiva propiedad del ARRENDADOR y el ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna reclamación por este concepto. El estudio a que se hace mención deberá de ser aprobado por el ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO podrá llevar a cabo la reducción del pago de las rentas o la terminación del arrendamiento cuando por algunas de las circunstancias descritas en la presente cláusula. el ARRENDATARIO deberá obtener autorización por escrito del ARRENDADOR. El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR en la fecha de firma del presente contrato. DECIMA SEPTIMA. Tratándose de terceros extraños.. En caso de presentarse cualquier eventualidad prevista en esta cláusula. Lo anterior sin menoscabo de la obligación impuesta en la cláusula segunda de este contrato. tendiente a la instalación de equipo y estructuras similares o iguales al SITIO a que se hace referencia en este contrato. DECIMA QUINTA.DECIMA TERCERA. serán cubiertos a través de la compañía de seguros con la cual el ARRENDATARIO tenga celebrado contrato de seguro.INTERFERENCIA. destruido o es materia de la ejecución de una sentencia judicial que afecte o modifique los derechos del ARRENDADOR sobre el bien arrendado. una fianza para garantizar el pago de todas y cada una de las prestaciones económicas pactadas en este contrato. como las instalaciones que conforman el SITIO a cualquiera de sus filiales y/o subsidiarias. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 5 ..RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO. La falta de entrega de la fianza a que se refiere ésta cláusula o cualquiera de sus renovaciones dará derecho al ARRENDADOR a dar por terminado el presente contrato sin responsabilidad para éste último. Si el inmueble arrendado es dañado.FIANZA. DECIMA SEXTA.DESTRUCCION O GRAVAMEN EN EL INMUEBLE.

S. VIGESIMA PRIMERA . PEGASO PCS. sustitución o adición de estos términos serán obligatorios para las dos partes.CONFIDENCIALIDAD. DE C..Cualquier falsedad en las declaraciones hechas por el ARRENDADOR. debiendo cubrir el ARRENDATARIO la renta a que hubiese lugar en el mes en que se presente la terminación anticipada. Ninguna modificación. 05349 6 . so pena de que este último podrá aplicar al ARRENDADOR la pena convencional descrita en la cláusula décima primera del presente contrato. d). transacciones y entendimientos anteriores.. ya sean verbales o por escrito.. El ARRENDATARIO tendrá en todo momento el derecho de dar por terminada anticipadamente la relación contractual que se deriva del presente contrato. el ARRENDATARIO deberá pagar o realizar todas las reparaciones necesarias.Acuerdo mutuo entre las partes. el cual deberá otorgarse por escrito. señalando como sus domicilios para oír y recibir las mismas los que se mencionan en esta cláusula. El ARRENDADOR no podrá impedir el acceso al inmueble o al SITIO.DECIMA OCTAVA.La imposibilidad para poner en servicio el SITIO. Serán causas de terminación anticipada del presente contrato sin responsabilidad para el ARRENDATARIO: a). siempre y cuando dichos daños sean notificados al ARRENDATARIO dentro de las 24 horas siguientes al acontecimiento que lo ocasionó. Cualquier cambio en el domicilio de las partes deberá ser notificado con 30 (treinta) días naturales de anticipación. publicación o entrevista relacionada con el objeto y/o destino del mismo a ningún medio de comunicación o tercero. 1200 Piso 14.TOTALIDAD DEL CONTRATO.REPARACIONES.DERECHO DEL TANTO. Las reparaciones a que hubieren lugar se realizarán dentro de los quince días hábiles siguientes a la terminación del SITIO. VIGESIMA SEGUNDA. sin la previa autorización por escrito del ARRENDATARIO.NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS. sin que en este caso se entienda por terminada la relación contractual. DÉCIMA NOVENA.A... b). Este contrato sustituye comunicados. Colonia Cruz Manca Delegación Cuajimalpa C.La negativa o dilación por más de tres meses por parte de las autoridades competentes a otorgar los permisos y/o licencias (las cuales correrán por riesgo y cuenta del ARRENDATARIO) que permitan la instalación y operación del SITIO. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques Prolongación Paseo de la Reforma Mo.P. y constituye el único y completo contrato entre las partes. VIGESIMA TERCERA.. Durante la vigencia de este contrato el ARRENDADOR se obliga a no proporcionar ningún tipo de información. a menos que sean hechos por escrito y firmados por las mismas.. VIGESIMA. por la causa señalada en el párrafo anterior. previo dictamen que determine la responsabilidad del mismo. El ARRENDATARIO en este acto renuncia expresamente al derecho del tanto que establece el artículo 2447 del Código Civil Federal. mediante aviso por escrito que haga al ARRENDADOR con treinta días naturales de anticipación. En caso de que por motivo de la construcción o instalación del SITIO se hubieren ocasionado desperfectos en el inmueble arrendado. de lo contrario el ARRENDATARIO no realizará las mencionadas reparaciones independientemente de las acciones legales que resulten aplicables. c). Ambas partes convienen en que las notificaciones deberán realizarse por escrito y con acuse de recibo...TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDATARIO..V. e).Caso Fortuito o Fuerza Mayor.

Distrito Federal VIGESIMA CUARTA.. _____________________________ PEGASO PCS. Las partes tendrán. en la Ciudad de México. 1813 Colonia Vista Hermosa Delegación Cuajimalpa C.V. VIGÉSIMA QUINTA. JOSE LUIS GARCIA SERVIN SITIO MX-3050 Pabellón Bosques _____________________________________ LIC.V. CARLOS GARCÍA DE VINUESA BOVILLE 7 . Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (la “LFPDP”) y las disposiciones que de ella emanen.A.México. el día primero de abril de dos mil trece.V. y que se entregue recíprocamente serán protegidos y tratados de conformidad con lo que se establece y regula el Aviso de Privacidad. por lo que a partir de este momento renuncian a cualquier otra jurisdicción que por virtud de sus domicilios presentes o futuros tengan o llegaren a tener. En todo caso. En caso de cualquier controversia que pudiera suscitarse respecto al cumplimiento o interpretación del presente contrato.P. así como de conformidad con cualquier disposición de la LFPDP o de la demás legislación aplicable.A.PROTECCIÓN DE DATOS. DE C. Distrito Federal. DE C. Estacionamiento 2 (nivel planta baja) de Prolongación Bosques de la Reforma No.. las partes reconocen y aceptan expresamente que la forma y términos en que cualesquiera información o datos que se consideren datos personales que se encuentren en poder de cada una de las partes en términos de la LFPDP. DE C. S. serán los estrictamente necesarios para el cumplimiento de este instrumento y de lo establecido en el Aviso de Privacidad. En términos del Aviso de Privacidad. tratamiento o acceso no autorizado. Representada en este acto por: ERNESTO GABRIEL PUIGVERT. S. y única y exclusivamente podrán ser aplicados o utilizados para el cumplimiento de los fines objeto del presente instrumento y del Aviso de Privacidad. Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato lo firman al calce y margen por quintuplicado. Distrito Federal ADBOSQUES. Representada en este acto por: JESÚS OMAR CALVO GUTIÉRREZ TESTIGOS: ____________________________ LIC. los datos de carácter personal entregados recíprocamente por ambas partes. ARRENDADOR ARRENDATARIO ______________________________ ADBOSQUES. respecto de cualesquiera datos personales entregados entre ellas. Distrito Federal. las partes deciden someterse a la competencia y jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México. mismo que se adjunta a este instrumento como Anexo “III” (el “Aviso de Privacidad”). los derechos y obligaciones establecidos en el Aviso de Privacidad. S. pérdida. las partes adoptarán las medidas de índole técnico y organizativas necesarias para procurar la seguridad de los datos personales entregados entre las partes y evitarán su alteración.A.JURISDICCION. 05100 México.

ANEXO l Leído que fue el presente Anexo y enteradas las partes de su contenido y alcance legal. En la Ciudad de México. a primero de abril de dos mil trece. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 8 . convienen en firmarlo por triplicado. Distrito Federal.

A. ubicado en Prolongación Bosques de Reforma. Dentro del concepto indicado. con disposición incondicional para desarrollar sus actividades con sujeción a las normas establecidas y de ética comercial aplicables. a través de las personas físicas o representantes que en su caso designe. demás elementos integrantes del Centro Comercial. S. REGLAMENTO DE CONDOMINIO: Reglamento de condominio para el conjunto comercial y de oficinas denominado “Pabellón Bosques”. que el Fideicomiso Número 9698–3 de Scotiabank Inverlat. S. ARTICULO 2. PROPIETARIO DEL CENTRO COMERCIAL 0 PROPIETARIO: Fideicomiso Número 9698–3 de Scotiabank Inverlat. que constituyen en su conjunto el Centro Comercial "Pabellón Bosques". A. PRESENTACIÓN A manera de presentación se puntualizan las directrices que orientan y fundamentan el contenido Y propósitos de las presentes Reglas Generales. Institución de Banca Múltiple. además del adecuado marco normativo legal. S. Persona física o moral que a título de tal posea cualquier ÁREAS COMUNES: Áreas y. CAPITULO I Disposiciones Generales ARTICULO 1.Definiciones.A. de cada arrendatario / condómino en particular. del respeto a las normas y. Grupo Financiero Scotiabank Inverlat. de la mejor y más perfecta organización de los recursos materiales Y humanos que se destinen al logro de la citada finalidad. S. En primer término se indica que estas Reglas Generales responden a la necesidad de organizar y coordinar las actividades de todos los arrendatarios del Centro Comercial. GERENTE DEL CENTRO COMERCIAL O ADMINISTRADOR: El Administrador del Centro Comercial será Ad Bosques. se reitera enfáticamente que las limitantes contenidas en estas Reglas Generales son exclusivamente las indispensables para el logro de la Finalidad común. Grupo Financiero Scotiabank Inverlat.. de C. S. A. LOCAL COMERCIAL: Cualquier área de las en que se divide el Centro Comercial para ser rentada individualmente o vendido a un condómino. Institución de Banca Múltiple. Institución de Banca Múltiple.- Representante Legal. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 9 . ARRENDATARIO/CONDOMINO: Local Comercial. A.V. Colonia Vista Hermosa Código Postal 05100. que se relacionen con el interés común de todos ellos. DE C. ello obedece exclusivamente al propósito de establecer un régimen que satisfaga las necesidades y finalidades comunes de todos los arrendatarios/condóminos Es evidente que la finalidad común consiste en el logro y mantenimiento de un prestigio al más alto nivel que redunde en el mejor desarrollo de la actividad comercial de cada arrendatario/ condómino como también lo es que tal desarrollo depende. S.A. y por ende. incluyendo el estacionamiento. de la Ciudad de México.V. que su finalidad no es otra que la de servir de instrumento apto y eficaz para optimizar el prestigio y prosperidad del Centro Comercial considerado como unidad. DE FECHA PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL TRECE CENTRO COMERCIAL PABELLÓN BOSQUES REGLAS GENERALES DE OPERACIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA LOS ARRENDATARIOS Y CONDOMINOS.ANEXO "ll" DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE ADBOSQUES. Grupo Financiero Scotiabank Inverlat como propietario del Centro Comercial pondrá particular interés y empeño en que todos los arrendatarios/ condóminos sean personas de reconocida honorabilidad y solvencia. Número 1813. Y POR OTRA PARTE PEGASO PCS. se advierte de inmediato que la finalidad apuntada sólo es alcanzable bajo un marco regulatorio legal que asegure un tratamiento igualitario para todos los arrendatarios/condóminos. para los Arrendatarios/Condóminos y para los clientes del propio Centro Comercial. se definen los siguientes conceptos: CENTRO COMERCIAL: El terreno y construcciones propiedad de Fideicomiso Número 9698 – 3 de Scotiabank Inverlat. Distrito Federal. y que si se consignan ciertas limitantes relacionadas con las actividades a desarrollar dentro del Centro Comercial. En bien de la brevedad.V.. DE C. al profesionalismo ético con el que los arrendatarios se conduzcan en la ejecución de sus actividades Consecuentemente. y muy especialmente. de interés común para el propietario de éste.

b) Todos los documentos arriba indicados deberán ser aprobados por escrito por El Gerente General. cualquier SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 10 . a reserva de que dentro del plazo concedido El Arrendatario/Condómino cumpla con las instrucciones que haya recibido del Gerente General. si no cuenta con la aprobación previa otorgada por escrito por El Gerente General. deberá mostrar a El Gerente General el Local Comercial exactamente como pretenda abrirlo al público. Si hubiere alguna modificación de El Gerente General. Todo acuerdo celebrado con el Representante registrado. dentro de los (3) días hábiles siguientes a que se dé dicho cambio. (Según planos autorizados) En caso de que El Gerente General girase alguna instrucción sobre el montaje o presentación del Local Comercial. el Gerente General contestara y definirá con el arrendatario /Condómino en un plazo no mayor de 15 días hábiles. originada por el hecho de que los planos no se apeguen a los Lineamientos Arquitectónicos para Locales. c) Previa la aprobación de los citados documentos y de la firma del contrato respectivo. a fin de que Los Arrendatarios/Condóminos estén en posibilidad de ejecutar las obras indicadas en los documentos aprobados.. ARTICULO 3.Cada Arrendatario/Condómino nombrará a un Representante con quien el Administrador tratará todo lo relativo al cumplimiento de las obligaciones o al ejercicio de los derechos establecidos en su Contrato de Arrendamiento /Condómino en las presentes Reglas Generales. h) En casos especiales El Gerente General podrá otorgar su aprobación para que El Arrendatario/Condómino abra al público el Local Comercial. Si El Condómino o su arrendatario de local comercial de que se trate. se establecerá la fecha en que el Local Comercial deberá abrir al público máximo 60 días. se hará acreedor a las sanciones previstas en el Reglamento de Condominio. f) Si El Arrendatario no cumpliere con cualquiera de las obligaciones que se indican en este Artículo. cierres o aperturas por remodelación. d) Antes de la fecha en que El Arrendatario/Condómino se hubiere obligado a abrir al público el Local Comercial. obligará al Arrendatario/Condómino a su cumplimiento. así como el plan general del correspondiente Local Comercial. especificaciones. vigilancia. g) Durante el período comprendido entre la entrega del local y el día en que éste se abra al público. A la firma del Contrato. a) Se concederá un término de 10 días calendario para que El Arrendatario/Condómino presente a aprobación los planos. Las personas físicas o morales con la que El Centro Comercial celebre contratos de arrendamiento o prórrogas de los mismos. El Administrador se reserva el derecho de exigir del Arrendatario/Condómino que éste acredite haber conferido a su Representante el Mandato o la Representación respectiva en su Escritura Pública. e) El Gerente General podrá verificar en todo momento que Los Arrendatarios / condóminos ejecuten las obras conforme a los planos y especificaciones aprobados. EL Arrendador y/o El Gerente General podrá rescindir de pleno derecho el Contrato de Arrendamiento respectivo. i) Ningún Arrendatario/Condómino podrá abrir al público su Local Comercial. serán liquidados por El Arrendatario/Condómino de acuerdo con el Costo Promedio Estimado que le corresponda. El nombre Y domicilio del Representante de cada Arrendatario/Condómino será registrado por El Administrador. En caso de cambio de Representante. El Arrendatario/Condómino se obliga a acatar dicha instrucción. no acata las obligaciones que dispone el presente Artículo. que a la firma del Contrato original El Gerente General entrega a El Arrendatario/Condómino los Arrendatarios/Condóminos se obligan a acatarla. los gastos del local correspondientes por concepto de energía eléctrica. agua. dentro del plazo que para tal efecto le indique por escrito El Gerente General (mínimo 15 días). así como de venta en Condominio quedan sujetos a las presentes Reglas Generales.- Arrendamientos/Condóminos. forma y material de la fachada externa del letrero que en ella se colocará. j) Para la aprobación de permisos. El Gerente General entregará a los Arrendatarios/Condóminos la posesión de los respectivos Locales Comerciales. el Arrendatario deberá notificarlo por escrito al Administrador. para abrir locales de nuevo ingreso después de la fecha inicialmente pactada. etc.

Los derechos y obligaciones que corresponden al Administrador conforme a las presentes Reglas Generales. Las decisiones sobre el particular serán tomadas por el Administrador. En el supuesto de que el Propietario o el Administrador encomiende a un tercero la operación del giro de estacionamiento del Centro Comercial.. tomando en cuenta la experiencia que sobre el particular tiene y quien. Cualquier modificación a la fachada o presentación en general del Local Comercial que pretendiere llevarse a cabo por remodelación o por cualquiera otra circunstancia.. ARTICULO 9. cubos. escaleras. El Administrador tendrá en todo momento el derecho de inspeccionar y. el Arrendatario/Condómino deberá presentar al Administrador los planos y especificaciones del proyecto de modificación que pretenda realizar. ARTICULO 7. verificar que las obras de modificación se ejecuten precisamente conforme a los planos y especificaciones aprobados. adaptación. vestíbulos. se podrá dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento respectivo y podrán aplicarse las sanciones previstas en estas Reglas Generales y a las previstas en el Reglamento de Condominio.Área de Estacionamiento de Vehículos. la dirección supervisión y vigilancia de dicha operación corresponderá exclusivamente al Administrador. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 11 . funcionamiento del Centro Comercial.) ARTICULO 4.). Los Arrendatarios / condóminos por su cuenta y riesgo. por otra parte.- Inspección a los Locales Comerciales. Ningún Arrendatario/Condómino ni ocupante por cualquier título podrá entorpecer las entradas. estacionamientos y demás lugares de uso común. ni podrá dejar en esos lugares objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o vehículos. El Propietario operará y administrará las áreas destinadas a estacionamiento de vehículos. ARTICULO 10. harán las obras necesarias y darán el mantenimiento para que el suministro de los aludidos servicios llegue del sitio de ubicación de los medidores hasta los respectivos Locales Comerciales. vigilará y supervisará que se ejecuten en las áreas comunes los trabajos de reparación. tiempo que en menor medida lesione los intereses de los Arrendatarios / condóminos del Centro Comercial. quedarán al criterio exclusivo del Propietario. Si El Arrendatario o Condómino no se ajustare en la ejecución de las obras en los términos aprobados. ornato de dichas áreas (iluminación.). pintura.Construcciones u Otras Instalaciones en la Azotea del Centro Comercial.. Permisos etc. CAPITULO II Derechos y Obligaciones de los Arrendatarios / condóminos ARTICULO 11. quien en su caso hará las recomendaciones que considere procedentes para otorgar su aprobación.situación siempre y cuando se cuente con todos los elementos para la toma de decisión(Planos. Para los fines de que se dé curso a la solicitud de modificación correspondiente. ARTICULO 12. azoteas. circulaciones. dicha operación la llevará a cabo sin injerencia de ninguna índole por parte de ningún Arrendatario/Condómino. requerirá de la aprobación previa y por escrito del Administrador.. ARTICULO 6.Modificación Interior. Consecuentemente la dirección. ni realizar acto alguno que no corresponda al destino de dichas partes. a fin de que sean analizados y valorados por El Administrador.. ARTICULO 5. Los trabajos referidos se ejecutarán en la forma y. continuarán en vigor aún en el caso de que el Propietario llegare a vender una parte del inmueble destinado a la operación y.. etc. El Propietario tendrá el derecho exclusivo de usar y disponer para beneficio propio de las áreas comunes. etc. podrá atender a las sugerencias que en su caso reciban por parte de los Arrendatarios / condóminos.Obras en las Áreas Comunes.Venta Parcial del Centro Comercial. jardinería.Sitios Especiales para la Instalación de Medidores.. inclusive podrá levantar construcciones sobre ella u otras instalaciones que considere oportuna o necesario.. quedarán colocados en los sitios específicamente destinados para ello. mantenimiento o cualesquiera se refieran a la presentación y. ningún Arrendatario/Condómino tendrá injerencia alguna sobre el uso y destino de las mismas. Fachada o montaje. Todos los aparatos medidores de los servicios utilizados en los Locales Comerciales (luz y gas en su caso. ARTICULO 8. El Administrador ordenará. jardines.Prohibiciones en el Uso de la Propiedad Común. control y cualquier otro aspecto que se relacione con la operación del estacionamiento.Áreas Comunes. El Propietario es libre de destinar la azotea al objeto que estime pertinente.

se aplicarán las sanciones a que se hace referencia en el Reglamento de Condominio. presentación y mantenimiento general de los Locales Comerciales al público de los mismos.Uso de las Áreas Comunes.. el Administrador podrá contratar la ejecución de los trabajos correspondientes. o no ejecuta los trabajos de mantenimiento y conservación en la forma referida. sin la aprobación previa y. ARTICULO 16. Restaurantes. Cualquier cambio del giro autorizado.. ARTICULO 17. Cines. montaje. Los pagos hechos por El Administrador por el concepto indicado. En caso de que algún Arrendatario/Condómino no abra o cierre el Local Comercial en un día en el que el Centro Comercial hubiere permanecido abierto o cerrado al público según corresponda. En el caso de los Condóminos.Objeto Específico de cada giro mercantil El giro comercial pactado como destino del Local Comercial deberá entenderse en sentido restrictivo. según corresponda. seguridad. sin que pueda establecerse ampliación o variación alguna. Los Arrendatarios / condóminos no podrán usar las áreas comunes para ejecutar obra alguna. En el supuesto de que el Administrador advierta que algún Arrendatario/Condómino incumple con las referidas instrucciones. con el consentimiento expreso y por escrito otorgado por el Administrador. valoración o ejecución de las obras de reparación Y mantenimiento del Local Comercial correspondiente. el Arrendatario o Condómino pagará el importe de dichos trabajos.. se aplicarán las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio. ARTICULO 13. en forma reiterada o injustificada se podrá dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento correspondiente. Con este objeto. o que comprometan la solidez. o que perturben la tranquilidad de los demás Arrendatarios / condóminos. arquitectos y demás personal que llegare a requerirse para la revisión. Un criterio uniforme deberá seguirse en todo el Centro Comercial por cuanto a las horas y días laborables. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 12 . ni tendrán injerencia de ninguna índole con relación al destino que el Propietario dé a dichas áreas comunes.. el cual será exigible judicialmente en los términos que se indican en estas Reglas Generales o en las previstas en el Reglamento de Condominio. Los Arrendatarios / condóminos deberán abstenerse de todo acto ejecutado aún dentro del Local Comercial. todos los Arrendatarios / condóminos deberán acatar las instrucciones que el Administrador establezca sobre el particular Y sobre cualquier otro punto específico que éste considerase oportuno. ARTICULO 14.Pago de los Gastos por Reparaciones y Conservación.Uso del Local Comercial. relacionado con determinadas actividades que afecten a los intereses de todos los Arrendatarios. Los Locales Comerciales serán usados por los Arrendatarios / condóminos u ocupantes en forma ordenada y. una cantidad equivalente al 50% ('cincuenta por ciento) del monto de la renta mensual vigente en la fecha del incumplimiento. Los Arrendatarios / condóminos sólo podrán variar o modificar el giro. pagará al propietario.Horas y Días Hábiles o Laborables. adaptaciones o cambios al Local Comercial precisamente a los términos autorizados. ARTICULO 18. Si el Arrendatario o Condómino no ejecuta las modificaciones.- Fachadas Internas y Externas. Para el caso de los Condóminos. Sin embargo existirán excepciones por locales cuyos giros tengan horarios propios e institucionales ejemplos: Bancos. ARTICULO 15. salubridad o comodidad de la construcción y demás elementos integrantes del Centro Comercial.. ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. ni siquiera a título de anexidad o conexidad. a titula de sanción por dicho incumplimiento. También deberá permitir El Arrendatario/Condómino el acceso de ingenieros. que impida o haga menos eficaz su operación. etc. quedarán registrados como adeudo a cargo del Arrendatario/Condómino. sin hacer o permitir que terceros ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas costumbres. por escrito del Administrador será causa suficiente de rescisión del Contrato de Arrendamiento correspondiente y de la aplicación de la pena convencional que adelante se indica. la clase o calidad de las mercancías o del nombre comercial convenidos. por cuenta del Arrendatario o Condómino y un cargo por concepto de Contratación y Supervisión. tranquila. o se aplicarán las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio con las consecuencias legales que adelante se indican.El Arrendatario/Condómino deberá permitir el acceso al Local Comercial al personal del Administrador encargado de verificar el estado de conservación. El Arrendatario/Condómino se obliga a mantener el Local Comercial en correcto estado de limpieza y vista y dar a éste el mantenimiento necesario para su óptima operación.

La forma y términos en que deberá desarrollarse la publicidad institucional será fijada por el Administrador. Para el caso de los Condóminos.. el Propietario determinará a su exclusivo y libre criterio. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 13 . mediante la venta a la persona que ofrezca el mejor precio. tampoco podrán ejecutar actos de comercio que se presten a confusión respecto de los autorizados. mantenimiento y montaje de los Locales Comerciales. no podrán vender: a) Artículos usados. letreros que ostentan el nombre y en su caso el logotipo del Centro Comercial o los anuncios que en su caso autorice El Administrador. la forma. En razón del más alto nivel de operación proyectado para el Centro Comercial.. ARTICULO 21. ARTICULO 22. horas. material y demás características de las fachadas externas que den a los pasillos interiores de las áreas comunes y. En caso de que el Administrador llegare a advertir que algún Arrendatario o Condómino incumple con las obligaciones referidas en este Artículo.. (Según lineamientos arquitectónicos del Centro Comercial).Prohibición de Venta de Determinados Artículos. ARTICULO 23.Maniobras de Carga y Descarga. ARTICULO 24. sino con adaptaciones. Consecuentemente. Los Arrendatarios / condóminos colocarán los letreros en los sitios previamente autorizados por el Administrador y de acuerdo con las especificaciones que correspondan a cada local. No podrán los Arrendatarios / condóminos proceder a la venta de sus artículos mediante el procedimiento de remate o subasta pública. Únicamente podrán colocarse en la fachada exterior perteneciente al Centro Comercial.. ARTICULO 19. los Arrendatarios / condóminos sólo podrán vender artículos de marcas y calidad que correspondan a dicho nivel de operación.. Las obras que no se relacionen con dichos elementos estructurales. pero deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto de deslealtad o deshonestidad en sus tratos recíprocos y con la clientela en general del Centro Comercial. a) Artículos que no tengan normalmente en exhibición o en existencia. c) Artículos provenientes de algún Concurso o Quiebra. sea que se trate de las áreas comunes o de los Locales Comerciales. en base a un programa que se desarrollará por el propio Administrador o por una empresa seleccionada por el mismo. b) Artículos de catálogo cuyas ventas no se registren en el Local Comercial. los Arrendatarios / condóminos determinarán la forma. serán por cuenta de los Arrendatarios / condóminos.Con aprobación del Administrador.Publicidad Institucional. que correspondan a sus respectivos Locales Comerciales. reparaciones.Obras de Reparación a Elementos Estructurales y no Estructurales. c) Artículos de procedencia dudosa o ilegal. áreas y a través de las entradas que designe para tales efectos el Administrador.. los Arrendatarios / condóminos no podrán ejecutar actos engañosos o perjudiciales para el resto de los Arrendatarios / condóminos o para el público en general. es decir. Las obras que se relacionen solamente con elementos estructurales del Centro Comercial. b) Artículos recuperados de algún siniestro. o que no pertenezcan al giro comercial autorizado. el Administrador tomará las medidas legales que juzgue conveniente. descarga de mercancías se efectúen en los días. A manera ejemplificativa. ni variar su giro mercantil que está especificado en el contrato de arrendamiento. dimensiones y demás características de dichas fachadas. ARTICULO 20.Prohibición de Remates. Por lo que se refiere a las fachadas exteriores que se consideren pertenecientes a todo el Centro Comercial. se aplicarán las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio. Los Arrendatarios / condóminos se obligan a tomar las medidas necesarias para que las maniobras de carga y.Competencia desleal Los Arrendatarios / condóminos podrán adoptar las medidas que estimen adecuadas para el mejor desarrollo de su actividad comercial. pudiendo inclusive dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento correspondiente. serán efectuadas por orden del Propietario.

Detergentes. ARTICULO 31. pre-huelga o huelga estallada. siendo responsable ante las autoridades y dependencias correspondientes del cumplimiento de las disposiciones legales a que estuviere sujeto. Cualquier aparato de sonido instalado dentro del Local deberá mantenerse con un volumen de audición limitado al propio Local. las áreas adyacentes a las comunes. el Arrendatario/Condómino responderá de los daños y perjuicios que con ello se ocasionará al Propietario y a los demás Arrendatarios y Condóminos. El Arrendatario/Condómino tendrá la obligación de tener perfectamente regularizada su situación fiscal y laboral. Arrendatario/Condómino todos los gastos y. se aplicarán las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio. Jabones. otorgada por escrito.. . su cancelación o la orden de cualquier autoridad que impida o suspenda el funcionamiento del Local Comercial será causa suficiente para que el Administrador rescinda el Contrato de Arrendamiento respectivo.Licencias y Permisos. o del procedimiento de quiebra o cualesquiera otro instaurado en contra del Arrendatario. quien señalará por escrito las instrucciones a seguir por cuanto a la forma. El Arrendatario/Condómino deberá realizar por su cuenta todas las gestiones necesarias para que dicha situación se regularice a la brevedad. tóxicos o contaminantes o que en general pudieren representar algún peligro para las personas o bienes que se encuentren dentro de dichos Locales Comerciales o dentro de las Áreas Comunes. tiempo y lugares en que deban efectuarse dichos actos. salvo los productos necesario para su operación ( Limpiadores. en la inteligencia de que en dichas áreas no podrán colocarse artículos u objetos que desmerezcan la buena imagen y presentación del Centro Comercial o que obstaculicen el libre tránsito de las personas. explosivos.Substancias Peligrosas Los Arrendatarios / condóminos se obligan a no introducir dentro de los Locales Comerciales materiales inflamables.Servicio de Limpieza y Recolección de Basura. ARTICULO 26. funcionamiento del giro mercantil correspondiente. pero que llegare a interferir en la esfera de los derechos del Propietario.Informe de Ventas. Además hará las gestiones y gastos necesarios ante las autoridades correspondientes para que el citado movimiento no repercuta en perjuicio de los intereses del Propietario. El servicio de limpieza del Local Comercial será efectuado por orden y cuenta de los Arrendatarios / condóminos. a fin de que éste en caso de considerarlo necesario comparezca ante las autoridades en defensa de los intereses del Propietario y dentro del período de gestación o prehuelga. . Dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. ya sea que se tratare de los estados de gestación. ARTICULO 27. La falta de los permisos y licencias referidos. laborales o de cualquiera otra índole que le correspondan.Responsabilidades del Arrendatario/Condómino en caso de Huelga o Quiebra En el caso de que el Arrendatario/Condómino tuviere conocimiento oficial o extraoficial de que sus trabajadores han iniciado una huelga es decir. En caso de que el Local Comercial fuese cerrado por orden de la autoridad. fonógrafo o aparato similar deberá instalarse fuera del Local Comercial sin la previa autorización del Administrador. ARTICULO 29. Dentro de las gestiones indicadas se encuentra la de comunicar inmediatamente por escrito la situación al Administrador. corrosivos. . Para el caso de los Condóminos. ARTICULO 28. televisión. Químicos etc). SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 14 .ARTICULO 25. El Arrendatario/Condómino se obliga a obtener de las autoridades correspondientes y mantener vigentes. no se aplicará sanción alguna sin embargo.. . los permisos y licencias necesarios para la instalación y.Instalación de aparatos Eléctricos o Electrónicos.Obligaciones Fiscales y Laborales. el Arrendatario/Condómino deberá mostrar a éste toda la documentación que compruebe el cumplimiento de sus obligaciones fiscales. dentro del período de gestación de ésta deberá tomar las medidas adecuadas para evitar que dicha huelga estalle. erróneamente. ARTICULO 30. altoparlante. así como de los demás Arrendatarios y Condóminos. el Arrendatario proporcionará al Administrador un informe por escrito sobre el importe de sus ventas brutas que hubiere realizado durante el mes inmediato anterior ( Si es Requerido por el contrato). Si no obstante lo anterior llegare a colocarse la bandera de huelga en el Local Comercial o en otras áreas pertenecientes al Centro Comercial. La limpieza comprenderá las áreas de acceso a los Locales y. Toda la basura Y desperdicios deberán de ser depositados en recipientes aprobados por el Administrador. Ningún radio. honorarios que éste hubiere liquidado con motivo de la defensa de sus intereses. El Arrendatario/Condómino reembolsará al Propietario. Cuando así fuere requerido por el Administrador.

implementos. conforme al cual los Arrendatarios/Condóminos deberán contribuir a los gastos comunes mencionados.Detalle Enunciativo. en forma enunciativa y. El incumplimiento de la obligación consignada en este Artículo sujetará al Arrendatario/Condómino al pago de los daños y. c) El costo de todos los impuestos que causen todas las Areas Comunes. profesionistas. operación. Como quedó señalado anteriormente. mantenimiento de las áreas y servicios comunes.. mantenimiento. sea que corresponda al área de los Locales Comerciales o al Área común. pintura. b) El costo de los seguros que el Administrador contrate sobre las Áreas Comunes y estacionamiento.. y. cada Arrendatario/Condómino celebrará los contratos necesarios para el suministro de los servicios de energía eléctrica. substitución. Dicho peso es de 500 (quinientos) kilos por metro cuadrado. salubridad. perjuicios que ocasionara. demás elementos utilizados para la operación. en la inteligencia de que los pagos que deban efectuarse con motivo de dichos servicios serán liquidados por cada Arrendatario/Condómino en forma independiente.. etc. muros. Son gastos comunes del Centro Comercial los que a continuación se indican.Gastos por Servicios para la Operación de los Locales. las personas con las que el primero mantenga relaciones de trabajo o de prestación de servicios. adición. aire lavado o agua helada.. reparación. gas. etc. vigilancia y seguridad de los bienes y servicios correspondientes a las Áreas Comunes y estacionamiento.Uso de la Azotea. b) El costo del consumo de energía eléctrica. d) El Administrador elaborará un presupuesto anual de gastos. no limitativa: a) Todas las erogaciones que se hagan para la conservación. ARTICULO 32. vigilancia o cualesquiera otros relacionados con los servicios necesarios para la operación de los Locales Comerciales. ARTICULO 35. ARTICULO 34. el Arrendatario/Condómino correspondiente deberá realizar de inmediato dicha reparación dando aviso por escrito al Administrador de tal situación. objetos de ornato. mejoras. ARTICULO 33. dentro o fuera del Local Comercial. agua. enseres. funcionalidad. embellecimiento. que en forma exclusiva se utilicen en cada Local Comercial. revestimiento de pisos y.). técnicos y empresas que presten un servicio para la administración.Reparaciones de emergencia. servicio telefónico y demás servicios que se utilicen en o para los bienes de servicio común.. equipos. El uso de la azotea de todo el Centro Comercial. administración. modernización. En caso de que se hiciere necesario hacer reparaciones urgentes o de emergencia a los locales comerciales. a) El costo de los materiales. Cada Arrendatario/Condómino responderá ante el Propietario por los daños a las personas o a sus bienes que llegaren a ejecutar. c) Las erogaciones que se hagan para asegurar la estabilidad. mantenimiento y reposición de los bienes y servicios correspondientes a las Áreas Comunes y estacionamiento.. así como a los empleados trabajadores.Sujeción a los planos Estructurales Los Arrendatarios/Condóminos se obligan a no colocar dentro de los Locales Comerciales objetos cuyo peso rebase el límite de soporte por metro cuadrado que resulte de acuerdo con los planos estructurales aprobados por el Propietario. quien podrá inclusive rentar las parte que considere no interfiera en la operación del estacionamiento. estética comodidad de los bienes y servicios comunes (música ambiental. reposición. decoración. dentro las 24 (veinticuatro) horas siguientes de aquella en que advierta el desperfecto.El informe citado tendrá el carácter de "confidencial" y proporcionará una pauta al Administrador respecto a la publicidad del Centro Comercial u otros aspectos de interés general. en la inteligencia de que dicho presupuesto será ajustado y comparado anualmente contra los SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 15 . elevadores. escaleras eléctricas jardinería. ARTICULO 36. teléfono. Los arrendatarios/Condóminos pagarán por su cuenta el importe de los gastos de aseo. d) Las retribuciones que se cubran por la Administración. CAPITULO III Gastos Comunes del Centro Comercial ARTICULO 37. baños.Responsabilidad del Arrendatario/Condómino por Actos Ilícitos del Personal a su servicio. corresponderá exclusivamente al Propietario. independientemente de que se podrá dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento que corresponda.

ésta operará de pleno derecho. quien lo analizará.. si el saldo fuere a favor. Al final de cada año el Administrador hará un ajuste entre los gastos presupuestados y los efectivamente erogados. valorará y autorizará. El Plan de gastos anuales será revisado por el Comité Técnico del Fideicomisarios. CAPITULO IV Administración del Centro Comercial ARTICULO 41. según se trate. El Administrador desempeñará sus funciones por conducto de representantes. CAPITULO V Sanciones ARTICULO 43.. sin necesidad de declaración judicial.Facultades del Administrador. dará derecho al Propietario o al Administrador. éstos lo pagarán al Administrador. En caso de que el Propietario decida levantar otras construcciones o realice adquisiciones que signifiquen una expansión de las Áreas Comunes. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 16 . es decir. Los Arrendatarios/Condóminos deberán pagar al Administrador la cantidad que les corresponda de acuerdo con el porcentaje/indiviso.Fecha y Lugar de pago de los Gastos comunes Todos los pagos deberán hacerse en las oficinas del Administrador ubicadas dentro del Centro Comercial. de acuerdo con los correspondientes coeficientes de gastos o indiviso que les correspondan. ARTICULO 39. para compensarse contra el pago por efectuarse por los gastos que se eroguen durante el siguiente año.. y surtirá efectos el mismo día en que el Arrendatario/Condómino reciba la notificación por escrito en tal sentido. En la ejecución de los referidos actos por parte del Administrador no tendrán injerencia los Arrendatarios/Condóminos. por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales del mes al que corresponda. éste conferirá las facultades de representación conforme a tales formalidades.Ajustes Anuales del pago de mantenimiento. para optar entre exigir el cumplimiento o la rescisión de dicho Contrato de Arrendamiento y de las relaciones jurídicas surgidas con motivo de las presentes Reglas Generales y del Reglamento de Condominio. El incumplimiento por parte de algún Arrendatario/Condómino a cualquiera de las obligaciones que asume en el correspondiente Contrato de Arrendamiento y en el Reglamento de Condominio.Pago de gastos comunes. aunque desde luego podrá atender a las sugerencias de éstos. Cada Arrendatario/ Condómino contribuirá al pago de los gastos comunes en proporción al porcentaje de ocupación/ indiviso que le corresponda. ARTICULO 38. el Administrador tendrá las más amplias facilidades para llevar a cabo los actos que debe ejecutar en cumplimiento a lo ordenado en las presentes Reglas Generales. ARTICULO 40. y contra entrega de los comprobantes respectivos. Si existiera algún saldo a cargo de los Arrendatarios/Condóminos. contra la presentación de los recibos correspondientes. ARTICULO 42. el Arrendatario deberá entregar al Propietario o al Administrador la posesión del Local Comercial. totalmente desocupado dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas hábiles siguientes al recibo de la notificación indicada en el párrafo que antecede. los Arrendatarios/Condóminos también pagarán la cantidad que les corresponda de gastos comunes por dicho aumento. de conformidad con los porcentajes señalados en los contratos de arrendamiento y en los contratos de compraventa de los locales comerciales de que se trate. según el estimado general mencionado. se estará a lo dispuesto en el Reglamento de Condominio. o en estas Reglas Generales después de dos avisos enviados por el Gerente General del Centro Comercial. Para el buen funcionamiento del Centro Comercial.Representantes del Administrador. Si el Propietario o el Administrador optare por la rescisión.gastos efectivamente realizados a fin de estar en posibilidad de aplicar la mecánica de ajustes a que se refiere el Artículo 41 de las presentes Reglas Generales. se acreditará en la proporción que corresponda a cada Arrendatario/Condómino. apoderados o Delegados Especiales que designe para tales efectos. por parte del Propietario o del Administrador o sus representantes. En caso de rescisión. Para el caso de los Condóminos.Rescisión de Pleno Derecho o Pacto Comisorio.. Cuando los actos que deban ejecutar los representantes del Administrador requieran de formalidad especial conforme a la ley. según corresponda.

. ARTICULO 46. La citada pena convencional se aplicará por cada mes o fracción del mismo que transcurra para el Arrendatario en estado de incumplimiento. (Pena Convencional en la Cláusula Decima Primera del Contrato) Todos los pagos que por cualquier concepto deban efectuar los Arrendatarios/Condóminos de acuerdo con el Contrato de Arrendamiento respectivo. Se aplicará una pena convencional al Arrendatario/Condómino que incumpla con cualquiera de las obligaciones de hacer o de no hacer consignadas en estas Reglas Generales. a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder en razón de su domicilio. Para la interpretación y cumplimiento de las obligaciones consignadas en estas Reglas Generales serán competentes los Tribunales correspondientes de la Ciudad de México.ARTICULO 44. c) No ejecutar las obras necesarias en el Local Comercial a fin de que éste se mantenga siempre en óptimas condiciones de operación y. montaje o cualquier otro elemento de particular importancia. a título de pena convencional. El Propietario o el Administrador podrá optar por rescindir el contrato de arrendamiento respectivo según lo establecido en las presentes reglas para cada caso o bien. el Administrador y el Propietario. quedará a criterio exclusivo del Propietario decidir si se ejecutan o no los SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 17 . del Local Comercial.F. d) No sujetarse a las instrucciones del Administrador relativas a los días y horas hábiles de labores salvo excepciones autorizadas en el Centro Comercial.Daños y Perjuicios.. En los términos del Artículo 1840 del Código Civil para el Distrito Federal. ARTICULO 45. renunciando los Arrendatarios/Condóminos. por metro cuadrado. presentación. Para el caso de los Condóminos se estar{a lo dispuesto por el Reglamento de Condominio. causarán intereses moratorias a razón de la tasa que resulte de aplicar el Costo Porcentual Promedio de Captación Bancaria (CPP) que publique el Banco de México o la publicación que la substituya para el mes en que debió realizarse el pago más diez puntos..Reconstrucción en Caso de Siniestro. o a cualquier otro aspecto que el Administrador considere de interés Y observancia general.. por el número exacto de días transcurridos en mora. el equivalente al 100% (cien por ciento) de la renta mensual estipulada en el citado Contrato de Arrendamiento. A manera ejemplificativa. Reglamento de Condominio o en las presentes Reglas Generales. el Arrendatario pagará al Propietario. ampliar o en cualquier forma modificar el giro mercantil autorizado. con las disposiciones de las presentes Reglas Generales. o por cualquiera otra circunstancia. que resulta de los planos estructurales. f) Introducir en los Locales Comerciales artículos cuyo peso rebase el límite de soporte. fachadas.- Pena Convencional por Incumplimiento a Obligaciones "De Hacer" o "De No Hacer". D. g) No contratar los seguros que se previenen en estas Reglas Generales. sin la previa aprobación por escrito del Administrador. ARTICULO 47. En los casos referidos y cualesquiera otros que signifiquen un incumplimiento del Arrendatario/Condómino a obligaciones de hacer o de no hacer consignadas en los respectivos contratos de arrendamiento. se indican las siguientes obligaciones: a) Cambiar. b) No sujetarse o modificar el proyecto aprobado por el Administrador respecto del interior.F. el Propietario podrá optar libremente entre exigir del Arrendatario/Condómino el pago de la pena convencional que corresponda según la clase de incumplimiento de que se trate.-Pena Convencional por Incumplimiento al Pago de Cantidades Adeudadas( No Aplica). e) Ejecutar actos de competencia desleal o que signifiquen un detrimento en la buena imagen Y prestigio del Centro Comercial mercancía dudosa o ilegal. que se generarán a partir del primer día hábil siguiente a aquel en que debió efectuarse el pago Los intereses moratorios se calcularán considerando la tasa anual (360 días) y. En el caso de que ocurriese algún siniestro que provocare la destrucción o provocare daños al Centro Comercial. h) Si el Arrendatario/Condómino no abre al público el Local Comercial o mantiene dicho local cerrado sin causa justificada. o el resarcimiento de los daños y perjuicios que el Arrendatario hubiere ocasionado al Propietario. funcionamiento. CAPITULO VI Destrucción y Ruina del Centro Comercial ARTICULO 48.Competencia de los Tribunales de la Ciudad de México D. Reglamento de Condominio y.

huelgas. terremoto. ciclón. Representada en este acto por: ERNESTO GABRIEL PUIGVERT. El pago de las primas correspondientes para mantener en vigor los seguros indicados en este Artículo. o si se procede a la demolición del Centro Comercial. a su exclusivo criterio contratará los seguros de daños y/o responsabilidad civil que estime conveniente para amparar los riesgos que pudieren ocurrir al Centro Comercial o dentro de las Áreas Comunes.V. También deberán los Arrendatarios/Condóminos asegurar los bienes que se encuentren dentro de los respectivos Locales Comerciales.. por cualquier motivo. mercancías y cualquier bien de su propiedad que se encuentre en el Local Comercial. a manera enunciativa se señalan entre otros los siguientes: incendio. granizo. alborotos populares. un seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en sus bienes o en sus personas y. el El Administrador deberá otorgar su consentimiento escrito para la terminación de los Contratos de Seguro mencionados. según se indicó anteriormente. S. mobiliario. S. Si se optare por la reconstrucción y dentro de las áreas reconstruidas se encontraron Locales Comerciales/Condóminos. los Arrendatarios/Condóminos correspondientes abrirán al público dichos Locales en la fecha que señale el Administrador. para cubrir los accesorios. Dicho seguro deberá tener como mínimo una cobertura equivalente a 1. equipo. ARTICULO 50.Seguros. DE C. GUTIÉRREZ SITIO MX-3050 Pabellón Bosques _____________________________ PEGASO PCS.trabajos de reconstrucción correspondientes. Los gastos que dichos seguros ocasionen se considerarán como gasto común del Centro Comercial. Consecuentemente.000 veces el salarlo mínimo diario general vigente en el Distrito Federal.V. Ninguna responsabilidad será exigible contra el Administrador y/o Propietario. conmoción civil. humo.A. Los citados seguros permanecerán en vigor por todo el tiempo en que Arrendatario/Condómino estuviera en posesión del Local Comercial. en la proporción que les corresponda de acuerdo con su correspondiente al porcentaje de gastos/ indiviso. ARTICULO 49. vientos tempestuosos. Representada en este acto por: JESÚS OMAR CALVO 18 . El Administrador. Cada Arrendatario/Condómino deberá contratar por su cuenta y riesgo. ARRENDADOR ARRENDATARIO ______________________________ ADBOSQUES. explosión. aviones u objetos caídos de ellos. serán por cuenta de los Arrendatarios/Condóminos. debiendo quedar cubiertos los daños que pudieren ocurrir a mercancías u objetos propiedad de clientes o personal que esté bajo la responsabilidad del Arrendatario/Condómino. que llegaren a ocasionarse con motivo del desarrollo de las actividades comerciales que los Arrendatarios ejecutarán dentro del Centro Comercial. vandalismo y daños por actos mal intencionados y robo. por parte de los Arrendatarios/Condóminos. huracán. vehículos. temblor o erupción volcánica. deberán contratar un seguro que cubra cualquier tipo de riesgo. que pretendiere fundarse en la contratación y/o cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones y derechos que deriven de los seguros mencionados. DE C.. en el texto de los seguros deberá señalarse como beneficiario al propio Arrendatario/Condómino.Seguros a Cargo de los Arrendatarios/Condóminos.A. Los Arrendatarios/Condóminos se obligan a tomar las medidas necesarias para evitar que se produzca algún incendio o siniestro de cualquier naturaleza dentro de sus respectivos locales comerciales. Los Arrendatarios/Condóminos pagarán el importe de dichos seguros.

C. financieros y/o patrimoniales. S. FINALIDADES PRIMARIAS. o de la prestación de sus servicios..V. comunicaciones con fines de mercadotecnia o telemarketing. Puede oponerse al tratamiento de sus datos para las finalidades secundarias a través de los medios puestos a su disposición para el ejercicio de sus derechos ARCO. S.V. El Titular puede consultar el Aviso de Privacidad Integral solicitándolo al Departamento de Arrendadores o al correo electrónico datos. de C. Pegaso puede recolectar datos personales del Titular mediante la entrega directa y/o personal por cualquier medio de contacto entre el Titular y el Responsable o sus Encargados. El Responsable tratará sus datos personales para finalidades como enviar notificación. D. cobranza.mx@telefonica. DE C. evaluar la calidad de los productos adquiridos y los servicios contratados. Pegaso recaba datos personales de identificación. DE C. IDENTIDAD Y DOMICILIO DEL RESPONSABLE. 05349. realizar encuestas. estadísticas. mantener. se entenderá que ha otorgado su consentimiento. 4. y en general para cualquier actividad encaminada a promover. avisos y/o mensajes promocionales. S. administración de aplicaciones y sitios Web.A. crédito.personales. 3. características personales y datos biométricos. DATOS PERSONALES QUE RECABAMOS. Asimismo toda aquella información que el Titular le ha proporcionado y/o le proporcione a Pegaso a lo largo de la relación contractual o comercial que les vincule.. En caso de no oponerse en un plazo de cinco días hábiles posteriores a que sus datos fueron recabados. Y POR OTRA PARTE PEGASO PCS. Asimismo la suscripción de los contratos correspondientes a los productos o servicios que provea. SITIO MX-3050 Pabellón Bosques 19 .ANEXO "lIl" DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE ADBOSQUES. Asimismo. rifas. evaluarlo y en su caso contratarlo como proveedor. DE FECHA PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL TRECE AVISO DE PRIVACIDAD SIMPLIFICADO 1. AVISO DE PRIVACIDAD INTEGRAL. pagos vía transferencia electrónica. México.P. participar en trivias. en su carácter de Responsable (o el Encargado que designe Pegaso) tratará los datos personales del Titular.com. Pegaso se reserva el derecho de actualizar periódicamente el presente Aviso para reflejar los cambios en sus prácticas de información.A. También puede recolectar datos personales de manera indirecta a través de fuentes de acceso público y de otras fuentes disponibles en el mercado. Y dar cumplimiento a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. 1200. Pegaso también recaba datos relacionados con la prestación de los servicios de telecomunicaciones que le brinda y datos referentes al acceso y/o uso de dichos servicios. (en adelante “Pegaso”) con domicilio para oír y recibir notificaciones en Prolongación Paseo de la Reforma No. El presente Aviso de Privacidad (en lo sucesivo referido como “Aviso”) establece los términos y condiciones en virtud de los cuales Pegaso PCS. contactarlo. evaluar la calidad de los servicios. facturación. estudios de mercado. asimismo recaba datos personales sensibles relativos a características físicas. El Responsable tratará los datos personales del Titular con la finalidad de identificarlo. concursos. FINALIDAD DE LOS DATOS PERSONALES.V. académicos y laborales.A. FINALIDADES SECUNDARIAS. así como para llevar a cabo las actividades y gestiones enfocadas al cumplimiento de las obligaciones originadas y derivadas de cualquier relación jurídica y comercial que establezca con motivo de la adquisición de sus productos o servicios. juegos y sorteos. 2.F. Colonia Cruz Manca. mejorar y evaluar sus productos y servicios. Delegación Cuajimalpa.