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Í N D I C E

ITENS

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01. APRESENTAÇÃO
02. GARANTIA DA CONSTRUTORA
2.1. Objeto da Garantia
2.2. Termo Inicial
2.3. Prazos de Garantia
2.4. Condições Especiais
2.5. Condições de Exclusão e Cancelamento da Garantia
03. INFORMAÇOES AUXILIARES
3.1. Ligação de Energia
3.2. Transferência ou Compra de Telefone
3.3. Ligação de Gás
04. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
05. RESPONSABILIDADES DO SINDICO
06. CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMÓVEL
6.1. Paredes em Geral
6.2. Cerâmicas e Azulejos
6.3. Piso em Granito
6.4. Forro de Gesso
6.5. Esquadrias de Alumínio
6.6. Esquadrias de Madeira
6.7. Vidros
6.8. Ferragens
6.9. Louças Sanitárias
6.10. Metais Sanitários
6.11. Mármores, Granitos e Pedras Decorativas
6.12. Pavimentação Externa
6.13. Estrutura
07. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS
7.1. Fachada
7.2. Hall Social
7.3. Hall de Serviço/ Circulação
7.4. Compartimento de Lixo
7.5 Casa de Bomba de Recalque
7.6 Armários dos Pc´s de luz
7.7 Salão de Festas
7.8 Copa do Salão de Festas
7.9 Banheiro Social e de uso especial
7.10 Alojamento
7.11 Sala de Repouso
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7.12 Sauna Úmida
7.13 Sauna Seca
7.14 Banheiros de funcionários (masculino e feminino)
7.15 Sala e quarto do zelador
7.16 Banheiro do zelador
7.17 Cozinha do zelador
7.18 Armário de QGs
7.19 Área externas
08. INSTALAÇÕES
8.1. Hidráulica
8.2. Esgoto e Águas Pluviais
8.2.1. Tratamento de Esgoto – Fossa e Filtro
8.3. Gás
8.4. Elétrica
8.5. Instalações Especiais
8.5.1. Rede telefônica
8.5.2. central de interfonia PABX
8.5.3. Antena Coletiva
8.5.4. Instalações de internet/ intranet
8.6. Luminárias e postes
8.7. Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio
8.8. Elevadores
8.9. Piscinas
8.10. Saunas
09. IMUNIZAÇÕES
10. IMPERMEABILIZAÇÃO
11. INSTALACÃO DE ACESSÓRIOS EXTERNOS AS UNIDADES
12. INSTALAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS
13. INFORMAÇÕES PARA MANUTENÇÀO DA EDIFICAÇÃO
13.1. Objetivos da manutenção
13.2. Manutenção Preventiva e Corretiva
13.3. Fatores de economia
13.4. Outras informações
14. DOSSIÊ DA OBRA
15. RELAÇÃO DE FORNECEDORES
16. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
16.1. Pintura
16.2. Louças e Metais
16.3. Interruptores e tomadas
16.4. Comunicação Visual

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1.

APRESENTAÇÃO

Senhor Síndico,
Este manual foi elaborado no intuito de contribuir com o representante legal do Condomínio
Personnalisé Residence, na manutenção de áreas comuns e de equipamentos complexos,
principalmente, pelo fato de que alguns deverão ser manuseados por diversas pessoas.
Nosso objetivo ao formularmos este manual é o de mostrar-lhe as vantagens de contar com o padrão
CALPER, fornecendo-lhe informações que auxiliem no uso e manutenção das áreas comuns do
empreendimento. Para evitar danos e prolongar ao máximo a vida útil de seu patrimônio.
Recomendamos a leitura cuidadosa deste manual e que dele partam as orientações para os
funcionários do prédio visando o zelo das partes comuns e a boa utilização dos equipamentos
instalados.
Quaisquer outras informações sobre o seu imóvel poderão ser obtidas na CONSTRUTORA CALPER
LTDA., à Rua Victor Civita, nº 66 - Ed. 04 - Gr. 325 - Cond. Rio Office Park - Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, Tel. (21) 2172-1800 – Site: www.calper.com.br – Fale Conosco, Departamento Técnico.

2.

GARANTIA DA CONSTRUTORA

2.1. Objeto da Garantia
São as unidades imobiliárias autônomas e as partes comuns do Condomínio do empreendimento a
que se refere este manual.

2.2.

Termo Inicial

O termo inicial (início da garantia) para os prazos aqui fixados se conta da “Entrega das Chaves”.
Os termos finais (fim da garantia) coincidirão com os prazos indicados, para cada caso, da devida
garantia.

2.3. Prazos de Garantia
Caberá ao Proprietário fazer a prova de que o defeito ocorreu nos prazos de garantia aqui indicados.

Por 6 meses
SISTEMA

6 MESES

REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO

CONTRAPISO

FALHAS NO CAIMENTO OU
NIVELAMENTO
INADEQUADO

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TRINCAS NA MADEIRA E DESTACAMENTO. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/ DISJUNTORES SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO BORRACHAS. ARTICULAÇÕES. PROBLEMAS COM A INSTALAÇÃO OU COM O DESEMPENHO DO MATERIAL M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS . ESFARELAMENTO. FECHOS E ROLDANAS. PINTURA (INTERNA / EXTERNA) PINTURA (INTERNA / EXTERNA) EMPOLAMENTO. SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO Por 1 ano SISTEMA 1 ANO ESQUADRIAS DE MADEIRA ESQUADRIAS DE MADEIRA EMPENAMENTO OU DESCOLAMENTO REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO PISOS DE MADEIRA EMPENAMENTO. CABOS E TUBULAÇÕES.COLUNAS DE ÁGUA FRIA. COLUNAS DE ÁGUA QUENTE E TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO. ALTERAÇAÕ DE COR OU DETERIORAÇÃO DE ACABAMENTO. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 4 . ESCOVAS. FORROS MADEIRA EMPENAMENTO. DESCASCAMENTO. OXIDAÇÃO OU MAU DESEMPENHO DO MATERIAL. TRINCAS NA MADEIRA E DESTACAMENTO.FIOS. MATERIAIS COMPOSTOS DE ALUMÍNIO) MÁ ADERÊNCIA OU DESGASTE EXCESSIVO QUE NÃO POR MAU USO REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO REJUNTAMENTO FALHA NA ADERÊNCIA VIDROS VIDROS MÁ FIXAÇÃO ESQUADRIAS DE FERRO ESQUADRIAS DE FERRO MÁ FIXAÇÃO.INSTALAÇÕES ELÉTRICAS . REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO PAREDES INTERNAS FISSURAS PERCEPTÍVEIS A UMA DISTÂNCIA SUPERIOR A 1 METRO FORROS GESSO FISSURAS POR ACOMODAÇÃO DOS ELEMENTOS ESTRUTURAIS E DE VEDAÇÃO REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO REVESTIMENTOS ESPECIAIS (FÓRMICAS.

Por 2 anos SISTEMA REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO 2 ANOS CONTRAPISO M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . GRANITO E OUTROS) SOLTOS. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 5 DESTACAMENTO . EQUIPAMENTOS DE PISCINA.SISTEMAS DE AUTOMAÇÃO CÂMERAS PROBLEMAS COM INFRAESTRUTURA. PRUMADAS. INDUSTRIALIZADOS DO SISTEMA DE COMBATE À INCÊNDIO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS SAUNA. LUZ DE EMERGÊNCIA. PRESSURIZAÇÃO. ETC. GRETADOS OU DESGASTE EXCESSIVO QUE NÃO POR MAU USO. SISTEMA DE SEGURANÇA. PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS COLETORES SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS RAMAIS SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS LOUÇAS/ CAIXAS DE DESCARGA/ BANCADAS SERVIÇO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS METAIS SANITÁRIOS/ SIFÕES/ FLEXÍVEIS/ VALVULAS/ RALOS SERVIÇO PROBLEMAS COM VEDAÇÃO ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PARTES MÓVEIS (INCLUSIVE RECOLHEDORES DE PALHETAS. MOTORES E CONJUNTOS ELÉTRICOS DE ACIONAMENTO) PROBLEMAS DE VEDAÇÃO E FUNCIONAMENTO INSTALAÇÕES DE GÁS SERVIÇO PROBLEMAS NAS VEDAÇÕES DAS JUNTAS REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO PEDRAS NATURAIS (MÁRMORE. CABOS E FIOS EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS ANTENA COLETIVA PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS MOTO BOMBA/ FILTRO PROBLEMAS COM INSTALAÇÃO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS EQUIP. GRETADOS OU DESGASTE EXCESSIVO QUE NÃO POR MAU USO REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO AZULEJO / CERÂMICA / PASTILHA SOLTOS.

MATERIAL MAU DESEMPENHO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS ANTENA COLETIVA MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .Por 3 anos SISTEMA REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO 3 ANOS PAREDES EXTERNAS / FACHADA INFILTRAÇÃO DECORRENTE DO MAU DESEMPENHO DO REVESTIMENTO (EX. E PAINÉIS PRÉ . ESTRUTURAS DE FUNDAÇÃO E EM VEDAÇÕES (PAREDES DE ALVENARIAS.FIOS. PILARES. FIXADORES E REVESTIMENTOS EM PAINEL DE ALUMÍNIO.FIOS. PROBLEMAS COM A INTEGRIDADE DO MATERIAL SOLIDEZ / SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO PROBLEMAS EM PEÇAS ESTRUTURAIS (LAJES. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 6 . IMPERMEABILIZAÇÃO PROBLEMAS QUE COMPROMETAM A SOLIDEZ E O DESEMPENHO TÉCNICO SOLIDEZ / SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO IMPERMEABILIZAÇÃO Do Fabricante SISTEMA PRAZO DO FABRICANTE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS . CABOS E TUBULAÇÕES Por 5 anos SISTEMA 5 ANOS REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO ARGAMASSA / GESSO LISO MÁ ADERÊNCIA DO REVESTIMENTO E DOS COMPONENTES DO SISTEMA ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PERFIS DE ALUMÍNIO. CABOS E TUBULAÇÕES. FISSURAS QUE POSSAM GERAR INFILTRAÇÕES) MATERIAL RESISTÊNCIA E DURABILIDADE DE ELETRODUTOS E TUBULAÇOES INSTALAÇÕES ELÉTRICAS . VIGAS.MOLDADOS) QUE POSSAM COMPROMETER A SOLIDEZ E SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO.

MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS – COLETORES MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS RAMAIS MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS LOUÇAS/ CAIXAS DE DESCARGA/ BANCADAS MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL INSTALAÇÕES DE GÁS MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL INSTALAÇÕES ELÉTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/ DISJUNTORES MATERIAL MAU DESEMPENHO DO MATERIAL Os seguintes itens. não estão incluídos na garantia. SISTEMA DE SEGURANÇA. EQUIPAMENTOS DE PISCINA. PRESSURIZAÇÃO. LUZ DE EMERGÊNCIA. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .COMUNS EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS ELEVADORES MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS MOTOR BOMBA/ FILTRO MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS EQUIP. SAUNA. COLUNAS DE ÁGUA QUENTE E TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO. INDUSTRIALIZADOS DO SITEMA DE COMBATE À INCÊNDIO MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS ÁREAS COMUNS GERADOR. referentes aos defeitos encontrados. MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO SISTEMAS DE AUTOMACAO MATERIAL MAU DESEMPENHO DO EQUIPAMENTO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS COLUNAS DE ÁGUA FRIA. exceto quando objeto de ressalva. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 7 . Considera-se que tudo que foi vistoriado e não reclamado foi aceito. ETC. objeto do Termo de Vistoria na entrega da obra. RECIRCULADORES DE ÁGUA.

AMASSADOS. TRINCADOS. FIXADORES E REVESTIMENTOS EM PAINEL DE ALUMÍNIO. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . a responsabilidade pelo uso. TRINCADAS. ainda que dentro dos prazos de garantia aqui expressos.Na Vistoria SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESQUADRIAS DE FERRO ESQUADRIAS DE FERRO AMASSADAS. RISCADOS. TRINCADOS. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS LOUÇAS/ CAIXAS DE DESCARGA/ BANCADAS MATERIAL QUEBRADOS. REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO PEDRAS NATURAIS (MÁRMORE. RISCADA OU FALHA NO POLIMENTO (QUANDO ESPECIFICADO) REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO AZULEJO / CERÂMICA / PASTILHA QUEBRADOS. TRINCADOS OU MANCHADOS. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 8 . RISCADOS OU MANCHADOS. TRINCADOS. RISCADOS. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/ DISJUNTORES MATERIAL ESPELHOS DANIFICADOS OU MAL COLOCADOS REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO REJUNTAMENTO FALHAS OU MANCHAS ESQUADRIAS DE MADEIRA ESQUADRIAS DE MADEIRA LASCADAS. GRANITO E OUTROS) QUEBRADOS. VIDROS VIDROS QUEBRADOS. PINTURA SERVIÇO SUJEIRA OU MAU ACABAMENTO REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO CONTRAPISO SUPERFÍCIES IRREGULARES IMPORTANTE A partir da Entrega das Chaves do Condomínio. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PERFIS DE ALUMÍNIO. conservação e manutenção será integralmente do Condomínio e / ou Proprietário da respectiva unidade. RISCADAS OU MANCHADAS REVESTIMENTOS DE PISO PISOS EM PAVIFLEX/ GRAMA SINTÉTICA LASCADOS OU MAL FIXADOS FORROS GESSO QUEBRADOS. MANCHADOS OU ENTUPIDOS. RISCADOS. TRINCADOS OU RISCADOS. MANCHADOS OU COM TONALIDADE DIFERENTE. TRINCADOS. RISCADAS OU MANCHADAS. MANCHADOS OU ENTUPIDOS. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS METAIS SANITÁRIOS/ SIFÕES/ FLEXÍVEIS/ VALVULAS/ RALOS MATERIAL QUEBRADOS.

2. em decorrência da própria falta de uso. Em especial. recorrendo à relação apresentada neste Manual. no que diz respeito à manutenção preventiva correta. para avaliação da real possibilidade de execução. Os materiais. bem como manchas em revestimentos e pinturas. poderão apresentar problemas de funcionamento em suas instalações e equipamentos. Quando realizadas modificações nas instalações sem consulta aos projetos de estrutura. com a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA e desde que o projeto seja submetido e autorizado por escrito ao autor do projeto de estrutura indicado neste manual. ou qualquer ação ou omissão diretamente causadora do alegado defeito. as sobrecargas nas lajes. O Síndico poderá solicitar as providências cabíveis diretamente ao fornecedor do serviço.4. Quando a garantia dada pelo fabricante ou pelo fornecedor for maior.sanitárias e elétricas. benfeitorias ou modificações em geral. prevalecerá sobre este Termo. Manutenção e Garantia. 2.Os prazos de garantia aqui relacionados têm como marco referencial de início a vistoria da edificação. Condições Especiais A garantia de aparelhos. e respectiva NBR 5674 – Manual da Edificação. para imóveis habitados ou não. A peça substituída será de propriedade da CONSTRUTORA CALPER LTDA. No caso da realização de obras. 8078/90 (CDC Artigo 14 § 1º e 2º) serão substituídos sem ônus para o Condomínio através do Departamento de Assistência Técnica. peças e equipamentos retirados como defeituosos. assim como o emprego de substâncias químicas ou materiais de efeitos corrosivos para limpeza nos sistemas de tubulação. Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Manual de Operação. Defeitos de funcionamento ou danos que sejam resultantes de utilização inadequada ou da má conservação do imóvel ou de seus equipamentos. observados os conceitos legais de acordo com a Lei nº. materiais ou serviços fornecidos por terceiros em seu empreendimento será dada pelo próprio fabricante ou fornecedor. equipamentos. instalações hidráulicas .5. desde que a solicitação seja dirigida diretamente ao mesmo e que este assuma eventuais danos causados quando do reparo. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Comprovado descumprimento das instruções constantes deste Manual. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 9 . pilares ou paredes. Unidades mantidas fechadas e sem utilização por longo período. Condições de Exclusão e Cancelamento da Garantia Pelo decurso dos prazos de garantia. ou do fabricante ou fornecedor que efetuar diretamente a substituição. Uma intervenção na estrutura somente poderá ser efetuada mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado.

Transferência ou Solicitação de Telefone O pedido de transferência ou solicitação de nova linha telefônica pode ser feito pelos telefones: Transferência: 10331 Linha Nova: 0800-31 0001 Ou pessoalmente na agência À Rua Olegário Maciel. 3. CPF. identidade.light. Térreo . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 10 . Ligação de Gás O pedido de ligação de gás do apartamento pode ser feito pelo Tele-atendimento CEG. Internet: www. Caso haja interesse. Atendimento nas agências 9:00 às 18:88 horas de 2ª a 6ª feira Internet: www. 3. INFORMAÇÕES AUXILIARES 3. 1850 Lj.2. 110. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA A assistência técnica deverá ser solicitada conforme instruções abaixo: M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .novaoi. 135 Lj. Ligação de Energia O pedido de ligação de energia elétrica do apartamento pode ser feito pelo Disque Light: 08002820120 ou pessoalmente na agência à Estrada do Tindiba.br Informamos que a CEG disponibilizará um Agente Comercial para um atendimento personalizado as suas solicitações.Jacarepaguá. Ayrton Senna. exceto 4ª feira.com. Internet: www.1. endereço de ligação e escritura ou contrato de locação do apartamento. referente à instalação de medidor de Gás Canalizado e para maiores esclarecimentos.br Documentos necessários: Nome completo.com. telefone: 08000-247766 ou pessoalmente na agência: Av.com.3. Shopping Barra Plaza – Barra da Tijuca. CPF. 4. das 9:30 às 17:00 horas.ceg. endereço de ligação e escritura ou contrato de locação do apartamento.3. das 8:30 às 17:00 horas.br Documentos necessários: Nome completo. identidade. 103 – Barra da Tijuca. O horário de atendimento: de 2ª a 6ªfeira. favor entrar em contato com os Agentes Comerciais credenciados para atender a localidade da empresa TDS. M e N.

I – Encaminhe comunicação por escrito à CONSTRUTORA CALPER LTDA. Deverá constar na mesma um telefone de contato. seguros etc. aqueles que têm a origem na construção e/ou comprometem a estabilidade da edificação. j) Cópia dos Projetos de Estrutura e Fundações.Gr. devem ser esticadas e secas antes de retornarem M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d ..br . a unidade residencial será vistoriada e os serviços de reparo serão executados. b) Cópia do alvará de funcionamento dos elevadores. (21) 2172-1800 aos cuidados do Departamento de Assistência Técnica. Instalações Hidráulicas e Elétricas etc. m) Manual do Proprietário. pelo fax 2172-1800 ou pelo site www. A responsabilidade pessoal será do Síndico pelo não funcionamento do sistema de proteção. 5. Para tanto. desde que devidamente comprovada a responsabilidade da Construtora.  Pagamentos de prestação de contas.calper. conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio. b) Verificar o estado das mangueiras de incêndio mensalmente.Ed. f) Via aprovada do Projeto Completo de Combate e Proteção a Incêndios (Corpo de Bombeiros) Cópia.  O Síndico também é o responsável direto por algumas ações em relação à segurança. A documentação que compõe este arquivo é a seguinte: a) Cópia da Convenção do Condomínio. pois se estragam com facilidade ao receberem umidade. h) Via do Projeto de Telefonia – Cópia..Uma vez recebida à carta. Rio Office Park . compras.  Manter o arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta. Tel. k) Manuais e certificados de garantia de equipamentos. II . São caracterizados como problemas de assistência técnica. g) Via do Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros.Fale Conosco. 325 . Departamento de Assistência Técnica ou por carta para nossa sede à Rua Victor Civita. tais como: a) Não permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incêndio. relacionando todos os problemas. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 11 . Rio de Janeiro.Barra da Tijuca. assim como repassá-lo ao seu sucessor.  Orientar e supervisionar a Administradora no sentido de providenciar as cobranças. c) Cópia do auto de conclusão (Habite-se). e) Cópia do alvará de construção. d) Via aprovada do Projeto da Prefeitura – Cópia. 04 . após o seu uso.com. RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO  Supervisionar as atividades de manutenção. controle de empregados. nome legível da pessoa a ser contatada e a unidade residencial. i) Via do Projeto de Instalação de Gás – Cópia.Cond. n) Manual do Síndico. l) Contratos de manutenção firmados durante a construção e que serão usufruídos e deverão ser arcados pelo Condomínio de Utilização do Edifício. Não estão incluídos os problemas causados pelos desgastes naturais ou por uso indevido ou inadequado. nº 66 .

Paredes em Geral Recomendamos não efetuar reformas nas áreas comuns que envolvam demolição ou construção de paredes. etc.2. usar apenas um pano úmido com sabão neutro ou produtos a base de silicone (Bravo. pois será responsabilizado por qualquer acidente. não se recomendando outro removedor. que desgastam o esmalte e o rejuntamento. que poderão danificar a superfície da peça e o rejuntamento. bem como água sanitária. c) Não permitir que leigos mexam nas instalações dos elevadores. Cerâmicas e Azulejos Observar que durante a lavagem. entregues ao síndico. que poderão danificar o esmalte da peça e o rejuntamento.a respectiva caixa de hidrante. e durabilidade de seus materiais de acabamento. ácidos. Para a colocação de quadros. os produtos químicos podem desgastar o rejuntamento. Optimun ou similares) para dar brilho. água sanitária. provocando infiltrações em cômodos vizinhos. evitando pregos. esgoto ou gás. Pinturas As áreas comuns foram preparadas com massa PVA e pintada com tinta conforme especificado neste manual. é importante consultar os projetos de instalação. refazer o rejuntamento com argamassa. recomendamos ler e seguir as instruções abaixo: 6. armários etc. 6. 6. Para limpeza. Evitar produtos abrasivos (saponáceos e palhas de aço). P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 12 . M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . quando necessário. produtos a base de cloro ou ácidos e palhas de aço). Piso em Granito Evitar produtos abrasivos (saponáceos. Antes. 6. garantindo o funcionamento das instalações e equipamentos. misturada com água (ver especificações). boxes de banheiro. entregues ao condomínio. abertura ou fechamento de vãos. arranjos. sem prévia consulta aos projetos estruturais e de instalações hidráulicas. As paredes pintadas só deverão ser limpas com pano branco úmido e sabão de coco. desgastando-os.3. sanitárias e elétricas. Recomenda-se. Evite limpá-las com álcool ou detergente. CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMÓVEL Para ter melhor segurança e conforto do imóvel. para não furar tubulações de água.1. utilize sempre buchas e parafusos. pois isto poderá acarretar danos à pintura.

das peças corrediças. pode ser utilizado um pincel de pêlos macios para remoção de poeiras e outros detritos. usar apenas um pano úmido com sabão neutro ou produtos a base de silicone (Bravo. para não causarem infiltrações nos peitoris. Não é recomendável o uso de ácidos nas esquadrias ou mesmo nas suas proximidades. imediatamente.Para limpeza. A limpeza deverá ser feita passando-se pano umedecido em álcool isopropílico. Respingos de cimento ou de gesso devem ser removidos. Optimun ou similares) para dar brilho. com panos úmidos. graxas e massas de vedação devem ser removidas com querosene ou solventes. óleos. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . seguidos de limpeza com flanela seca. tais como vasos de plantas ou cortinas. Esquadrias de Alumínio As portas e janelas são de alumínio com pintura eletrostática branca. Borrachas e massas de vedação não podem ser removidas.5. Os forros de gesso não devem ser molhados. 6. também. Os drenos (saídas de água de chuva) nunca devem ser obstruídos. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 13 . na proporção 1:10. causadas pela umidade de banhos ou vapores de cozinha. 6. poderão ser removidas com uma solução. Estas proteções devem ser mantidas em boas condições e substituídas quando ressecarem. passada com pano ou esponja macia. Pequenas manchas que por ventura apareçam nas esquadrias podem ser retiradas com uso de borracha comum de desenho. pois eles não são dimensionados para suportar os esforços produzidos por essas cargas. Nunca utilizar Thinner. Detritos de pássaros e sujeiras acumuladas por longos períodos devem ser removidos com sabão de coco dissolvido ou detergente neutro e água. de água sanitária e água. Mantendo abertas as janelas de banheiros e cozinha evitar-se-á o aparecimento destas manchas. Nos cantos. Faça a limpeza periodicamente dos trilhos.4. Tintas. Nas demais fixações que se fizerem necessárias deverão ser utilizadas buchas especiais para rebaixo de gesso do tipo K57. pois os vapores de ácido puro danificam a pintura eletrostática das mesmas. para que o material não se deteriore. As manchas de bolor. Forros de Gesso Em forros de gesso não devem ser fixados ganchos ou suportes. Poderá ser aplicada. lavando-se em seguida com água. onde o acesso é mais difícil. uma solução de 1:10 de álcool e água. retirando impurezas que possam prejudicar o seu perfeito funcionamento. para pendurar objetos.

6. Após a limpeza use um lustra moveis de brilhos seco tipo Poliflor. as portas devem ser mantidas fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol. sugere-se o uso de vaselina liquida.6. podem causar danos ao revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.7. Este serviço deverá ser feito por profissional especializado. 6. Numa eventual substituição. devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura. utilizar flanela seca ou escova de pêlos. As portas pintadas devem ser limpas com pano branco umedecido com água e sabão neutro diluído. Esquadrias de Madeira Para a limpeza. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Além de causar trincas na madeira e na pintura.8.Para a proteção das peça. Periodicamente. Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. 6. Nos painéis de madeira decorativos do térreo. pois com o tempo o mesmo vai se tornando opaco. Nas portas envernizadas o verniz deve ser reaplicado periodicamente. tomando-se o cuidado de não danificar as esquadrias. use para limpeza apenas um pano limpo e seco. (ver especificações) A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em álcool ou produtos específicos para o material. As portas não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais. devem-se lubrificar as dobradiças e as fechaduras. Ferragens A limpeza de fechaduras e ferragens deve ser feita com flanela. As dobradiças devem ser lubrificadas com óleo fino (óleo de máquina) e os cilindros das fechaduras com grafite em pó. Preferencialmente. Deve-se ter especial atenção com as esquadrias das áreas molhadas (banheiros e cozinhas). Vidros Os vidros instalados na edificação possuem espessura e resistência compatíveis com suas dimensões e posições. para evitar emperramentos. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 14 . não utilizando produtos abrasivos. Não molhar nem expor à umidade as esquadrias de madeira para que não ocorram manchas e danos às peças. Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco. Os parafusos de fechaduras e dobradiças devem ser mantidos apertados.

devem ser removidas imediatamente. Devem ser evitadas batidas nos tubos flexíveis que alimentam lavatórios e caixas de vasos sanitários. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . água sanitária e sabão em pó. Manchas possíveis de penetração nas pedras.9. para que não se tornem permanentes.11. É necessário manter os espalhadores do chuveiro e duchas sempre limpos. Nestes casos. Para fechar torneiras e registros será satisfatória uma leve torção. pode-se variar os acabamentos. O uso de produtos abrasivos poderá danificar o esmalte ou o rejuntamento das peças. sabão e desinfetante. Não mantenha o registro de gaveta (geral) em posição intermediária. como por exemplo: Veja. 6.10. Para limpeza dos metais. utilizar apenas um pano com álcool. Não se devem utilizar registros ou torneiras como cabides ou apoios. Quer dizer. queimam e desgastam a superfície da pedra. que além da qualidade das peças. Produtos à base de cloro. Use-o totalmente aberto ou totalmente fechado. substituindo-os por registros de pressão que são as peças indicadas. é necessário contratar uma empresa especializada para refazer o polimento. no caso de eventuais reparos na instalação hidráulica. 6. Granitos e Pedras Decorativas As bancadas e demais peças de granito devem ser lavadas com água e detergente com pH neutro. bem como produtos ácidos. Não utilize os registros de gaveta como reguladores de vazão. sobre os mesmos registros.6. Metais Sanitários Os metais são da marca Fabrimar. diminuindo a vida útil. Louças Sanitárias A limpeza deve ser feita com água. Para o perfeito funcionamento. Nunca é demais lembrar que os registros fecham com giro no sentido horário. torneiras e registros necessitam de substituição periódica de seus elementos de vedação. sem precisar de obras ou gastos extras. Não use abrasivos ou qualquer substância ácida para a limpeza dos metais. apresenta a vantagem de ter todos os seus acabamentos intercambiáveis com as bases. usando uma escova pequena para retirar a eventual sujeira que se acumula ao redor dos mesmos. Esforços excessivos poderão danificar os elementos de vedação. desgastando-os precocemente. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 15 . Sapólio. somente sabão comum ou um pano com álcool. como respingos de óleos e graxas. Mármores.

junto ao gradil em toda a sua extensão. churrasqueiras. podem-se perceber pequenas vibrações. mesmo em parte.Amarelo Icaraí Peitoris de Granito – Amarelo Icaraí Esquadrias em Alumínio – Sistema Construtivo em perfis extrudados de alumínio da série Inova Alcoa.12. piscinas ou ofurôs em varandas. 6. objetos. Para boa performance do pavimento será necessário a reposição do substrato da grama e da própria grama sempre que esta apresentar falhas. obrigatoriamente.1. 862AOL – Ibratin Textura Branca das varandas e térreo – Textura acrílica grafiato Permalit Nobre 222 Malha 12 Ref. vasos de plantas de grandes dimensões e fechamento de lajes em balanço. A construtora se exime em qualquer tempo de qualquer responsabilidade caso as recomendações acima não sejam seguidas. UO106D – Ibratin Textura Branca dos detalhes de varanda – Textura acrílica Lisa Suvinil Chapim de Granito .6. ou 150Kg/m nas extremidades das mesmas. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 16 . sob qualquer pretexto. móveis. As áreas executadas em pavigrama deverão passar por manutenção preventiva. Os elementos danificados deverão ser trocados para evitar a deformação e a perda do inter-travamento entre as peças. Exemplo: mesa de sinuca oficial. É normal que a varanda trabalhe estruturalmente. somados. As varandas não poderão ser fechadas. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS 7. envidraçadas ou modificadas. equipamentos ou quaisquer utensílios que. bibliotecas. tenham carga superior ao cálculo de 150Kg/m2. ser precedida de consulta ao responsável pelo cálculo estrutural do prédio. ou seja. Estrutura A estrutura de concreto do prédio foi calculada de acordo com as normas técnicas vigentes (NBR6118/2003) e com as sobrecargas adequadas a sua utilização como edificação residencial. Nestas não colocar: vasos. isto é. Pavimentação Externa A pavimentação externa segue o projeto definido pelo SMAC para manutenção das áreas permeáveis obrigatórias à região.13. Fachadas Textura Palha dos panos principais– Textura acrílica grafiato Permalit Nobre Montserrat 222 Malha 12 Ref. nas varandas. Qualquer utilização que possa provocar uma sobrecarga diferente da prevista deve. Vidros – vidro laminado de 8 mm bronze nos guarda-corpo de varanda. com pintura eletrostática branca. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . 7.

Piso Piso com pedras – Pietra Acapulco Palha 75x75cm Piso Liso – Pietra Kopenhagem Barbante 75x75cm Rejunte Pietra Cor Barbante Para limpeza diária recomenda-se uma diluição do Pietra-Clean com água (1 parte de Pietra-Clean/30 partes de água). Mais informações: www.2. Para limpezas especificas utilizar produtos disponíveis no Mercado.br Teto Rebaixo de gesso com pintura PVA branca Térreo Coberto Parede Filetado de pedra São Thomé tipo exportação branca quartzito Piso Pietra Acapulco Palha 75x75cm Pietra Kopenhagem Barbante 75x75cm M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .Biancogrês Rodapé no mesmo material do piso Rejunte Marfim Eliane 7. enxaguar o piso com auxilio de um esfregão.Hall Social Andares Parede Pintura Suvinil Self Color A164 Textura Suvinil Self Color A164 Teto Acrílico Fosco Branco SherwinWillians Piso Cerâmica Pietra Lascata Chiara 44x44cm . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 17 .com. Hall Social Térreo Interno Parede Parede em textura externa Ibratin Branca Painel em Lambris de Imbuia Mesclado Espelho Mármore Crema Marfil Para limpeza diária do Crema Marfil utilizar apenas pano úmido.pietrapisos.

Compartimento de Lixo Parede Cerâmica Oviedo Bisotado Branco 30x44 cm Rejunte Eliane Branco Piso Cerâmica Imola Ice 30x30 cm Rejunte Eliane Cinza 7.Rodapé em granito Amarelo Icaraí – Marmoraria Ramon Rochas Rejunte Pietra Para limpeza diária recomenda-se uma diluição do Pietra-Clean com água (1 parte de Pietra-Clean/30 partes de água).Biancogrês Rodapé no mesmo material do piso Rejunte Marfim Quartzolit 7. enxaguar o piso com auxilio de um esfregão. Mais informações: www. Hall de Serviço / Circulação Térreo Parede Textura acrílica grafiato Permalit Nobre Branco 222 Malha 12 Ref.com. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 18 . 862AOL – Ibratin Piso Cerâmica Pietra Lascata Bege 44x44cm .6. Armários Pc´s de luz Parede Pintura PVA Branco Piso Cimentado com pintura cor concreto M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Casa de Bomba de Recalque Parede Pintura PVA Branco Piso Cimentado com pintura cor concreto 7.pietrapisos.3.br 7.4.5.

Copa do Salão de Festas Parede Cerâmica Eliane Branca 7.7.5 cm Rejunte Quartzolit Branco Piso Cerâmica Pietra Lascata Bege 44x44cm . Salão de Festas Parede Textura Originale Terracor Cor 878 Piso Porcelanato Super Branco 60x60cm .5x7. Banheiro social e de uso especial Parede Cerâmica Biancogrês Classic Acetinado 30 x 44 cm Rejunte Quartzolit Branco Piso Porcelanato Colortil Super Branco 60 x 60 cm Rejunte Qaurtzolit Marfim Divisória Granito Preto São Gabriel Bancada Porcelanato Colortil Super Branco M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 19 .Biancogrês Rodapé no mesmo material do piso Rejunte Quartzolit Marfim Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca Bancada Em granito polido e lustrado Amarelo Icaraí – Ramon Rochas 7.9.8.7.Colortil Rodapé Porcelanato Super Branco Colortil Rejunte Quartzolit Marfim Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.

10. Sauna Úmida Parede / Teto / Bancos Cerâmica Eliane Studio Branco 7.7. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 20 .5x7.11. Sala de Repouso Parede Pintura Suvinil Self Color A164 Textura Suvinil Self Color A164 Barrado de São Thomé Pastilha Colortil Cristal CN80 Detalhe em Marcenaria folheada em Imbuia Piso Cerâmica Itagres Oviedo Grip Branco 45 x 45 cm Rejunte Quartzolit Marfim Estrado Plástico Albapiso Cinza . Alojamento Parede Parede em pintura Kentone branco .Albacete Teto Rebaixo em lambris de PVC Branco 7.12.Sherwin Williams Piso Cerâmica Bianco Grês Roma Bone 44x44cm Rodapé no mesmo material do piso Rejunte Quartzolit Marfim Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.5 cm Filete e aduela da porta em granito Amarelo Icaraí Rejunte Junta Plus Epóxi Eliane Branco Porta em Vidro Temperado Piso Cerâmica Itagrês Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm) Rejunte Quartzolit Marfim Estrado Plástico Albapiso Cinza – Albacete M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .

P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 21 . 7. Banheiro do Zelador Parede Cerâmica Biancogres Classic Acetinado Branco 30x44 cm Rejunte Quartzolit Branco Piso Cerâmica Imola Ice 30x30 cm M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .13.7.15.14. Sauna Seca Parede / Teto / Bancos Revestimento em madeira Piso Cerâmica Itagrês Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm) Rejunte Quartzolit Marfim Estrado de madeira sobre a cerâmica. Banheiros Funcionários (Masc e Fem) Parede Cerâmica Biancogrês Classic Acetinado 30x44 cm Rejunte Quartzolit Branco Piso Cerâmica Classic Acetinado 30x30 cm Rejunte Quartzolit Cinza Divisória Granito Amarelo Icaraí Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7. Sala e Quarto do Zelador Parede Tinta vinil acrílico branca (PVA) – Kentone Sherwin Williams Piso Biancogrês Roma Bone (44 x 44 cm) Rejunte Eliane Marfim Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.16.

17. Cozinha do Zelador Parede Cerâmica Oviedo Bisotado Branco 30x44 cm Rejunte Eliane Branco Piso Cerâmica Imola Ice 30x30 cm Rejunte Eliane Cinza Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.5 cm – Cerâmica Eliane Cerâmica Studio Mesh 7.5x7. Armário de Quadro Geral de Serviço Parede Pintura PVA Branco Piso Cimentado com pintura cor concreto Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.5 cm – Cerâmica Eliane Rejunte Junta Plus Piscina Branco – Eliane Grelha Flexível Albacete 10 cm Borda Granito Amarelo Icarí .piso e rodapé Cerâmica Itagrês Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm) Rejunte Quartzolit Marfim Paredes e Piso das piscinas Cerâmica Studio Marinho 7. Áreas Externas Piscina Adulto e Infantil Deck.Cerrado M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .19.5x7. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 22 .18.Rejunte Eliane Cinza Teto Rebaixo em gesso com pintura PVA branca 7.

Línea Vermelho 4 faces 35 MPA.Pavibloco Grama Esmeralda Demarcação das vagas. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . 8.Equipamentos/Contentores de lixo (lixeiras) Contentor 240 litros em polietileno padrão Comlurb.5 cm espessura de 8cm .800 litros e 22. INSTALAÇÕES Hidráulica A concessionária responsável pelo fornecimento de água é a CEDAE.tinta nova cor amarela Jardins – Casa Verde Paisagismo Guarita Piso/ Rodapé Biancogrês Roma Bone (30 x 30 cm) Rejunte Quartzolit Marfim Parede Pintura Vinil acrílica Branca Parede do Sanitário Cerâmica Classic Acetinado Branco 30x44 cm Área de Recreação Piso Grama sintética 12mm.Pavibloco Intertravado Pav. Línea Amarelo 4 faces 35 MPA.Taurus Estacionamento Piso Pavigrama 35 MPA mod Pisograma 34x22. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 23 .Renove Brinquedos Fabricação Lazer indústria e Comercio Brinquedo All Lazer Benedito Abbud Escada Horizontal Pula Cão Bicho Banco (Elefante/Girafa) 8.1.Pavibloco Intertravado Pav. 03 (três) reservatórios superiores na cobertura com 33.000 litros.560 litros. Reservatórios de água: 01 (um) reservatório inferior no térreo com 135.900 litros cada um incluídos RTI (reserva técnica de incêndio). 28.

precaver-se quanto à forma de instalação de antenas. Os reservatórios de água devem ser limpos semestralmente (Lei 1.893 de 20/11/93) por empresa especializada em higienização de caixas d’água. Ver projetos para facilitar manutenções e eventuais reparos. Estas identificações não devem ser removidas. situado na frente do lado esquerdo (olhando da rua para o prédio) na área externa com acesso pela Rua Queiroz Junior. que se encontram nos halls dos andares. nunca simultaneamente. de modo a isolá-la em caso de necessidade. pequenos animais e águas de chuva ou de limpezas. O sistema de bombas de recalque eleva. devem ser substituídas. onde uma é ativada e a outra permanece na reserva. ainda. Do reservatório.500 litros para água de reuso. IMPORTANTE: As colunas de água deste prédio foram projetadas para a utilização de vaso com caixa acoplada. 15.  Automáticos de bóia à distância. porém. a água desce por gravidade pela coluna de alimentação até o conjunto de registros dos barriletes. em períodos de 15 em 15 dias. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 24 . Elas devem funcionar alternadamente. Quando desgastadas. situado no Térreo que contém a Chave de reversão. Sob hipótese alguma poderão ser substituídos por válvulas de descarga. Os barriletes possuem identificações. O comando elétrico das bombas é dotado dos seguintes dispositivos:  Quadro de comando geral das bombas. para o abastecimento dos ramais dos apartamentos. automaticamente. assim.01 (um) reservatório suplementar de 2. e também não permitem que a bomba funcione caso o reservatório inferior esteja vazio (evitando assim que a bomba funcione a seco). destinada a impedir o uso simultâneo das mesmas. Cada ramal (de tubo PVC soldável) é comandado por um registro. a água chega aos reservatórios inferiores. A alimentação de água do edifício faz-se a partir do ramal predial ligado ao hidrômetro. A administração do edifício deverá. cujas hastes não deverão perfurar a impermeabilização do piso sobre a caixa d’água. a água para o reservatório superior. Tanto o dimensionamento elétrico como os dos tubos assim foram calculados. Essas bombas estão instaladas na Casa de Bombas. Após passar pelo medidor de consumo (hidrômetro para medição do grupo da edificação). destinados a controlar automaticamente a bomba. a entrada de insetos. no térreo. As tampas e sobre tampas das visitas das caixas d’água devem permanecer trancadas com cadeados evitando. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Bombas de recalque: As elevações de água à caixa superior da edificação são executadas por um sistema de duas bombas centrífugas.

Rede Sanitária Atende os aparelhos sanitários e os ralos sifonados dos banheiros. feche o registro correspondente. As bombas de recalque devem ser periodicamente revisadas. sabonetes. O REGISTRO FECHADO CAUSARÁ A QUEIMA DO MOTOR. PROBLEMAS: Problemas nas instalações hidráulicas nos trechos de tubulação entre o hidrômetro e o reservatório inferior. absorventes.  Antes de fazer furações em paredes. entre o reservatório inferior e os superiores. A manutenção da rede de águas pluviais é de responsabilidade do Distrito de Conservação (Prefeitura). Problemas nos registros e nos trechos posteriores a ele são de responsabilidade dos usuários das unidades. para que se evite danos às tubulações (ver projetos). com empresa especializada.2. É recomendável que o Condomínio mantenha. Caixas de inspeção São caixas simples de passagem dos fluídos sanitários cuja rede é ligada à rede pública. o reparo deve ser imediatamente providenciado junto à empresa de manutenção. e entre os reservatórios superiores e o registro de derivação de cada unidade são de responsabilidade do Condomínio. cabelos ou quaisquer objetos que possam obstruir a tubulação de esgotamento. 8. Cuidados e Recomendações:  Quando da necessidade de reparos. preservativos. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 25 . M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . algodão.5CV-220V. Não deverão ser jogados em seu interior papéis. Modelo TJM 650 Altura Manométrica: 54mca Vazão: 23 m³/hora SEMPRE DEVEM SER VERIFICADAS AS ABERTURAS NOS REGISTROS QUE PERMITEM A PASSAGEM DE ÁGUA NA BOMBA QUE ENTRARÁ EM OPERAÇÃO. Esgoto e Águas Pluviais: A concessionária responsável pela rede de esgoto é a CEDAE. Em caso de enguiço constatado em uma das bombas. devem ser consultados os desenhos das instalações.Sistema de Recalque: 02 Bombas de Recalque Dancor 7. plástico. ou na ocorrência de vazamentos. contrato de conservação e manutenção do equipamento.

idênticas às do coletor de esgoto sanitário e devem receber manutenção periódica. O copo inferior do sifão detém os detritos sólidos. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . São dotadas de caixas de inspeção. deve ser utilizada apenas para fins de limpeza e irrigação do jardim. Os ralos sifonados são instalados nos pisos dos boxes dos banheiros e devem ser limpos semestralmente. Essa caixa tem a função de retardar a saída de água ao coletor publico. Os ralos secos são instalados nos pisos dos banheiros. terras e objetos em geral. livres de folhas. Caixas de sabão São caixas sifonadas que recebem as águas das máquinas de lavar e tanque. Estas grelhas poderão ser retiradas para limpeza. têm função específica de reter espuma dando tempo para seu escoamento e são ligadas às caixas de inspeção. provocando entupimentos. As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas. Este copo deverá ser limpo a cada 3 meses.Rede de Águas Pluviais É composta pelos ralos de telhados. Ela trabalha por vazão e não faz uso de nenhuma bomba. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 26 . Sistema de captação de águas pluviais Toda água pluvial que cai sobre a área do imóvel é captada pelo sistema coletor de AP e escoada para uma caixa de retardo com 18 mil litros. que poderão causar entupimentos. áreas descobertas. por não ser potável. Nas edificações existem dois tipos de ralo: secos e sifonados. A agua pluvial coletada dos telhados vai para uma caixa de reuso que fica localizada em cima dos banheiros de funcionários com capacidade para 2. terraços. enviando-a para o esgoto. para evitar contaminação e o entupimento da rede. Ralos e Sifões Os sifões recebem a água servida dos lavatórios dos banheiros.000 litros e sua única torneira fica localizada na parede externa do Alojamento. Eles devem ser limpos mensalmente. Esta água. varandas e jardineiras. porém suas tampas devem ser de fácil remoção para permitir as limpezas periódicas. caixas de sabão e caixas de gordura. Caixas de gordura Tem como função separar e reter materiais gordurosos provenientes de pias de cozinha. Todos os ralos são providos de grades de proteção (grelhas) para impedir a entrada de detritos e objetos de maior tamanho. Os ralos devem estar protegidos. Todo sistema coletor de esgoto do prédio é dividido em três categorias: caixas de inspeção. para que estes não se dirijam às tubulações. As calhas e os ralos de águas pluviais devem ser mantidos limpos. nas varandas e nas cozinhas. Não há utilização de bombas uma vez que a agua desce por gravidade.

onde ficam retidas pela DECOMPOSIÇÃO ANAERÓBICA e se transformam em substâncias sólidas parcialmente mineralizadas. Alteração das características da fase líquida durante e após a decantação. acumulação e adensamento dos lodos decantados na parte inferior do tanque. os quais passam para a parte inferior do tanque. os quais passam a constituir a escuma na parte superior do tanque. As más condições destas caixas poderão causar infiltrações no solo. R.2. o sistema de tratamento de esgotos constitui um acidente na tubulação cujo objetivo é receber o esgoto bruto (afluente) e submetê-lo a um processo de degradação tal que o esgoto tratado (efluente) chegue ao corpo receptor sem causar danos ao mesmo. de escoamento vertical e contínuo. geralmente fechada. Permanência das águas de esgotos por período suficiente para permitir a decantação dos sólidos sedimentáveis. infelizmente uma prática muito comum. Tratamento de Esgoto – ETE Como parte do processo de afastamento dos dejetos humanos de uma comunidade.F.A. FUNCIONAMENTO: As funções indicadas a seguir.  As caixas de inspeção devem ser limpas com jato de água com pressão tomando-se o cuidado de não deixar a mangueira de limpeza dentro da caixa. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .1. plenamente. pois com este sistema estaremos lançando ao corpo receptor um efluente atendendo. de modo a possibilitar sua DECOMPOSIÇÃO ANAERÓBIA e consequentemente a liquefação. O Reator Anaeróbico de Fluxo Ascendente é uma unidade de sedimentação e digestão. verificando-se o estado de seu revestimento e as condições do fundo. Deposição. contaminando-o. pois esta prática poderá contaminar o sistema de água potável do prédio. caracterizam o trabalho de um bom Reator: Retenção dos sólidos flutuantes e das matérias graxas.A.Cuidados e Recomendações:  As caixas de inspeção de esgoto. a instalação de uma ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) composta de um "RAFA" (Reator Anaeróbico de Fluxo Ascendente) seguido de um "FILTRO ANAERÓBICO". A gordura deve ser retirada periodicamente. Baseados na norma NBR 7229 ABNT. adotamos como solução para o tratamento do esgoto proveniente do Edifício. gaseificação e mineralização parciais. a fim de evitar o mau cheiro e colocada nas latas de lixo para serem removidas pelo caminhão de coleta de lixo. aos padrões estabelecidos pelos órgãos competentes (CEDAE e FEEMA). 8.  A gordura retida na caixa de gordura não deve ser lançada na caixa de inspeção. caixas de gordura e caixas de passagem de águas pluviais devem ser inspecionadas semestralmente. A velocidade e a permanência do líquido no tanque permitem a deposição de partículas em suspensão no fundo. líquidos e gases. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 27 .

com o fundo falso perfurado. Parte do lodo adere ao material de enchimento e parte fica retida nos interstícios desse enchimento. Durante o funcionamento do filtro. incluídas as conexões em cada pavimento. deverá ser feito através de CAMINHÃO tipo LIMPA-FOSSA. são das responsabilidades do Condomínio e de suas diversas unidades autônomas usuárias das instalações. ao invés de saírem com a massa líquida. mesmo propositadamente não é fácil remover as bactérias do sistema. visto que. com isso. através da qual o efluente da fossa séptica se escoa no sentido ascendente. As tubulações anteriores a essa conexão e no interior da unidade. são de responsabilidade desta. lançado no lixo. se efetivam através de tubulações com trechos atribuídos a diversas responsabilidades. A pessoa encarregada da limpeza da grade deve usar luvas de borracha e botas. ou sempre que apresentarem elevadas concentrações. o TAMPONAMENTO e a CAIXA DE GRADE devem ser M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . FILTROS ANAERÓBIOS O filtro anaeróbio é constituído de uma camada de brita-grossa (granitiva). O material retido deve ser removido com rastelo (ou ancinho). e ao final do dia. O que torna o processo um sistema não convencional é a sua capacidade de reter no interior do filtro a maior parte do lodo biológico formado. as CAIXAS DE GORDURA deverão ser limpas. a fim de evitar-se o comprometimento do sistema de tratamento dos esgotos e o entupimento da própria rede. PROBLEMAS A coleta e o escoamento. de forma a evitar a obstrução da rede contribuinte ao tratamento. acondicionado em saco plástico. caixas de gordura.Desintegração e digestão parciais na camada que constitui a "escuma" flutuante. Recomendações gerais para operação e manutenção: O esgotamento de poços de visita. seja caixa de inspeção de esgoto ou caixa de passagem de águas pluviais. Mensalmente. O GRADEAMENTO deve ser limpo toda vez que se apresentar bastante coberto por resíduos. O material de enchimento acaba atuando também como uma barreira física para evitar que o lodo deixe o sistema. caixas de inspeção. as bactérias anaeróbias são retidas no material filtrante. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 28 . do lodo da ETE. A partir da caixa de conexão ligada à rede pública. no logradouro. Defeitos anteriores às galerias. onde se desenvolvem. a passagem de gordura em excesso para a ETE. Redução sensível do número de bactérias patogênicas comuns aos esgotos. A remoção da gordura das caixas deve ser realizada lentamente. Estas características conferem ao filtro anaeróbio uma elevada segurança operacional. É usual convencionar-se que no interior da edificação as colunas que recolhem despejos de esgoto ou de águas pluviais das diversas unidades. evitando-se possíveis turbulências e. A câmara de brita fica contida em um tanque de forma cilíndrica ou prismática de seção quadrada. tanto de esgoto como de águas pluviais. sejam da responsabilidade do Condomínio. ou seja. Semanalmente. das bactérias que se desenvolveram. a responsabilidade por qualquer problema é da concessionária dos serviços.

M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . devendo-se deixar apenas uma quantidade residual para aceleração do novo processo. Foram instalados 03 pontos de gás nas áreas comuns. Porteiro. Consulte a lista telefônica ou a própria CEG. a falta de manutenção poderá resultar. Além de prejuízos à saúde. e possuem prisma próprio interligado ao pavimento térreo que permite a ventilação necessária e permanente. ainda. não existindo troca ou armazenamento de botijões. recomenda-se a introdução de 50 a 100 litros de lodo proveniente de reatores ou fossas antigas. deverá ser feita a retirada do sobrenadante do REATOR e dos FILTROS ANAERÓBIOS a fim de evitar incrustações e mau cheiro. de forma rápida e sem contato do operador com o material. 8. o Reator deve possuir na laje de cobertura. sendo: 1 para fogão na cozinha do Apt. A remoção do lodo digerido deve ser realizada. Quanto ao FILTRO ANAERÓBIO. As tampas e a grade devem ser removidas e pintadas sempre que apresentarem sinais de ferrugem. duas entradas dotadas de tampões de fechamento hermético. É obrigatória a contratação de firma especializada e credenciada pela FEEMA para efetuar a manutenção do sistema. a operação resume-se a limpeza de seu leito a cada 6 (seis) meses. Vale ressaltar que a falta de manutenção adequada da rede de esgotos e do sistema de tratamento acarretará em entupimentos. Os medidores de gás dos apartamentos estão localizados nos halls dos andares (PI). Para fins de inspeção e remoção do lodo digerido. A cada 2 (dois) meses. nem instalados dispositivos elétricos. Esta limpeza consiste no esvaziamento do filtro através de mangueiras flexíveis que atinjam seu fundo falso. Qualquer firma credenciada de assistência técnica está autorizada a prestar serviços. aconselha-se que se façam análises do efluente a cada 6 (seis) meses. Porteiro. A cada período de 6 (seis) meses de uso da ETE. e na retro lavagem da brita. Gás O Condomínio tem sua rede de gás abastecida pela CEG com gás manufaturado. deve ser removido o lodo digerido. Este lodo retirado deve ser disposto em aterros sanitários ou em estações de tratamento de esgotos sanitários do estado. O gás é canalizado e seu fornecimento é contínuo. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 29 . vazamentos e na diminuição acentuada da eficiência do tratamento. 1 para fogão no refeitório.3. 1 para aquecedor na cozinha do Apt. em punições (multas) aplicadas pelos órgãos públicos de meio ambiente e saneamento.lavados com água. Nos compartimentos de medidores de gás não devem ser guardados objetos ou materiais de limpeza. os abrigos para medidores e os demais dispositivos exigidos pela concessionária já se encontram instalados na edificação e foram por ela vistoriados e aprovados. As tubulações. Para certificar-se de que o sistema está em perfeito funcionamento (com eficiência). Para evitar os inconvenientes maus odores que ocorrem no início da operação dos Reatores Anaeróbicos.

não podendo ser escondido por armários. A CEG tem poderes para cortar o fornecimento de gás.  É importante lembrar que o fogão deve ser compatível com o sistema.  A permanência de botijões de gás engarrafado no interior das unidades é ilegal e perigosa para todo o Condomínio. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 30 .  O registro do gás do fogão deve ficar aparente. cozinhas.Cuidados e Recomendações:  Ao adquirir os rabichos flexíveis para a instalação do fogão e dos aquecedores. Deverá ser providenciada a regulagem. deve-se observar se os mesmos estão em conformidade com a norma vigente (NBR 14177). por questão de segurança aos usuários do imóvel. feche os registros dos aparelhos.  Por ocasião da instalação ou revisão do fogão. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . banheiros e áreas de serviço.  A substituição de partes ou de toda a tubulação de gás somente poderá ser feita com materiais devidamente aprovados pela concessionária. nem acionar interruptores de luz nas proximidades do local.  Em ausência prolongada.  Forno de acendimento automático somente poderá ser ligado estando sua porta aberta. deve-se solicitar sua adaptação a uma assistência técnica autorizada do fabricante do equipamento. O vão responsável pela ventilação dos aquecedores.  Vazamentos em equipamentos de gás não devem ser testados com a utilização de chama. Para isto. Caso não seja.  Não podem ser eliminadas ou reduzidas às áreas de ventilação (janelas ou portas ventiladas) de ambientes com equipamentos ou pontos de alimentação de gás. é de 600cm² Decreto nº 10426 de 1991. Deverá ser providenciada a regulagem do equipamento. deve-se utilizar espuma de sabão ou detergente. que deverá estar gravada nos mesmos. ATENÇÃO À mistura gás/ar: a chama muito longa é indicativa de excesso de gás. é necessário que seja verificado a existência de vazamentos de gás nas tubulações e conexões. como compartimentos de medidores.  Em caso de vazamentos não se deve acender fósforos ou isqueiros.  Atenção à mistura gás/ar: a chama muito longa é indicativa de excesso de gás. se as condições mínimas de ventilação do ambiente não forem respeitadas.

se encerra no medidor de gás. Priorizando. fica entendido que problemas posteriores ao medidor não envolveriam as demais partes condominiais. SÓ DEVEM TER PERMISSÃO PARA ACESSO PESSOAS HABILITADAS E HABITUADAS A SERVIÇO DESSA NATUREZA. 8. O suprimento do prédio é feito em baixa tensão. CASO SEJA NECESSÁRIA MANUTENÇÃO NO ARMÁRIO DA LIGHT EXISTENTE DENTRO DO CONDOMÍNIO. ALÉM DO PESSOAL DA LIGHT. localizados no Térreo.  O Condomínio disporá de melhores condições para conservar. MESMO AQUELES QUE LHES SÃO AFINS (CHAVE.  Embora individualmente. Nos quadros de serviço. Os medidores dos apartamentos localizam-se no Térreo assim como os medidores das áreas de uso comum. manter e reparar essas tubulações dentro de padrões de procedimentos estabelecidos por todos. percorrem partes comuns e privativas alheias em que se verificam ingerências dos responsáveis pelas tubulações. onde se encontra os medidores de consumo de energia elétrica. 24 HORAS POR DIA. a responsabilidade passa a ser do consumidor. NOS PC’s E NA SECCIONADORA. Os dutos subterrâneos levam os cabos de energia em baixa tensão até o compartimento dos medidores. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . na voltagem de 110V. Sendo as tubulações de gás individualizadas para cada unidade. no interior de cada unidade. a responsabilidade da fornecedora por problemas.PROBLEMAS Pelo contrato de fornecimento de gás entre a CEG e o consumidor. conforme normas da Light. portanto a segurança coletiva convenciona-se o Condomínio como responsável pelas tubulações de gás. Elétrica As instalações elétricas dos apartamentos e das áreas comuns foram executadas.4. conforme Manual do Proprietário exceto a iluminação externo do prédio como muros e postes Neste edifício existem compartimentos denominados PCs. CABO. as responsabilidades tornam-se individualizadas por usuário. De cada medidor autônomo partem cinco fios que energizam o quadro de distribuição nas unidades autônomas. DEVERÁ SER FACULTADO LIVRE ACESSO AO PESSOAL DA LIGHT. Deste em diante. um para cada apartamento. FUSÍVEL ETC). as tubulações de gás. do compartimento de medidores até suas unidades de destino. Entretanto. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 31 . estão indicados os circuitos que cada disjuntor comanda. elas se envolvem por algumas situações que devem ser levadas em consideração:  Defeitos nas tubulações de gás põem em risco a vida e o patrimônio de todos a sua volta. TAMBÉM NÃO PODE SER USADO COMO DEPÓSITO (TEMPORÁRIO OU PERMANENTE) DE QUALQUER OBJETO. As partes comuns possuem um medidor próprio. Destes pontos em diante. dos medidores até o ponto de chegada em espaço privativo de cada unidade (parede e piso).

O Equipamento está situado embaixo da escada no pavimento térreo e deverá ter manutenção semestral. a existência de instalações elétricas adequadas para funcionamento. pois eles também provocam sobrecargas. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . sob o risco de atingirem fiações e provocar curto circuitos com risco de choques elétricos.  Quando da montagem de armários próximos às tomadas. Nestas ocasiões. é usual que estas sejam relocadas para instalações no próprio corpo do armário. de lavadoras de roupa ou de louças. Quadros dos Circuitos Encontra-se afixado nas tampas dos quadros de distribuição um esquema dos circuitos elétricos do prédio. para que não haja danos à tomada e à fiação. de aparelhos de fax sempre deverão possuir aterramentos.  Ao se ligar qualquer aparelho em uma tomada. Johnson com autonomia de 2hs. Nesse circuito só poderão ser utilizadas lâmpadas eletrônicas de 11W. Cuidados e Recomendações:  Antes da aquisição de aparelhos elétricos. de fornos elétricos ou de microondas.  As instalações de torneiras e chuveiros elétricos.Iluminação de Emergência O circuito da escada e tomadas dos pavimentos (em cima da porta de incêndio) são alimentadas por um No-Break de Marca R. deve ser verificada. Caso alguma chave venha a desligar-se. nas condições especificadas e exigidas pelo fabricante. Disjuntores Cada circuito elétrico das áreas comuns é interligado a uma chave disjuntora que se desliga automaticamente na ocorrência de curto circuito ou sobrecarga. se religada.  É recomendável evitar furações próximas aos quadros de distribuição. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 32 . as suas características devem ser verificadas. (ver anexo) Sensores de Presença Sensor de Presença Bivollt p/ teto 3 fios. de microcomputadores. recomendamos chamar um eletricista de confiança para verificar o problema. de aparelhos de ar condicionado. nos locais escolhidos para os mesmos. devem ser observados o isolamento e a compatibilidade com a instalação original.LS360TE Kian IMPORTANTE Alterações nas instalações elétricas implicarão na perda de garantia e deverão ser autorizadas pelo autor dos projetos. voltar a “cair” (desligar) novamente.  Não devem ser utilizados “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada).

 Nas instalações de lustres e outros aparelhos elétricos. pois há possibilidade de várias ocorrências:  Poderá existir algum curto em eletrodoméstico ligado ao circuito. a responsabilidade é do consumidor. Para estes serviços. PROBLEMAS Pelo contrato de fornecimento de energia elétrica entre a empresa concessionária do serviço e o consumidor. principalmente quanto à tensão fornecida (geralmente 110 ou 220 v).  Poderá existir algum curto na instalação e será necessário o reparo deste circuito. deve ser solicitada a assistência de um técnico especializado. ligá-lo. Se ele voltar a desarmar.  Poderá estar ocorrendo à falta de energia em uma fase no QDL ou no PC. Em caso afirmativo. Verificar onde ocorre a falta. somente a Light terá condições de resolver o problema. deve haver especial atenção para aterramentos. Deste em diante. de modo a evitar danos aos aparelhos e às luminárias abastecidas. e será necessário. O contato simultâneo com um fio energizado e um fio neutro podem ocasionar uma parada cardíaca. o que impossibilitará o funcionamento de parte da instalação. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . poderão ocorrer alguns problemas nas instalações elétricas de sua unidade. Para qualquer manutenção ou substiruição o disjuntor do circuito deverá ser desligado. Se localizada no PC. Eventualmente. voltagens. antes do medidor ou no mesmo. pois poderão ocorrer acidentes fatais.  O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas características de potência sejam superiores às previstas no projeto. bitolas.  Aparelhos elétricos não devem ser manuseados havendo contato com a água. Cortes indevidos ou emendas inadequadas de fios podem provocar a interrupção de luz e transmissão de choques em peças do imóvel. isolamentos. tomada ou interruptor não devem ser manuseados ao mesmo tempo. a sua identificação e retirada.  É recomendável a adoção de reatores duplos e de alto fator de potência nas luminárias com lâmpadas fluorescentes. após a sua solicitação. tomadas e plugues a serem empregados. Dois fios quaisquer de uma caixa de luz. Esse fornecimento obedece a regras. Alguns deles e os procedimentos para suas resoluções estão a seguir. qualidade dos fios. sem que se tome a precaução adequada. antes de se iniciar uma operação com outro. a responsabilidade da fornecedora por problemas se encerra no medidor de luz. Parte da instalação não funciona: Verificar no quadro de distribuição se o disjuntor daquele circuito não está desligado. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 33 . sempre devem ser procurados técnicos especializados. Um fio deverá sempre ser isolado.

Este sistema é utilizado em todos os circuitos de área molhada como cozinha. sem passar pelo porteiro) com capacidade para 80 ramais. Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. 8. Um simples reaperto nas conexões resolverá o problema. Com 200 pares. Dispositivo Diferencial Residual O Dispositivo de Proteção à Corrente Diferencial Residual (DR) protege pessoas contra efeitos nocivos causados por choques elétricos através da detecção de corrente de fuga e desligamento imediato do circuito.4 1. provocando fuga de corrente para terra. Rede horizontal com cabo CCI-50 de 03 pares a partir das caixas de distribuição dos andares a todos os pontos de telefone dos apartamentos terminados em tomadas telefônicas.5. distribuídos em blocos de engate rápido M10 (Bargoa) nas caixas de distribuição. todos os disjuntores devem ser desligados e ligados.1 1. sua atuação indica falha no sistema elétrico. desligando todos e religando um a um a fim de identificar o equipamento defeituoso. um a um. uma sobrecarga no disjuntor geral (a carga total poderá estar excedendo a capacidade do disjuntor). área de serviço e banheiros.5. Rede vertical a partir do PTR com cabo CI-50. Poderá existir um problema em um aparelho ligado ao circuito. 8.2 1. que constituem fonte de calor. Caso haja desarme deste dispositivo o usuário deverá verificar eventuais problemas em equipamentos.5 Central telefônica automática tipo PABX (permite a comunicação direta de todos os pontos entre si. ou na própria fiação. Lembre-se que o dispositivo diferencial é um equipamento destinado a proteção das pessoas. Diversos circuitos poderão estar sobrecarregados com aparelhos de potências superiores às previstas no projeto.2. Neste caso deverá ser identificado qual o circuito com falha. que pode ser provocado por mau funcionamento interno.1. devendo o mesmo ser substituído. até que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 34 . 02 para telefonia e 01 reserva.Os disjuntores do QDL desarmam com freqüência: Verificar se há aquecimento do QDL e a existência de conexões frouxas. Rede telefônica 1. tipo gôndola M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Instalação de 77 aparelhos telefônicos. sendo 03 pares por apartamento. Central de interfonia e PABX 1.5. Instalações Especiais 8. O disjuntor geral do QDL está desarmando: Poderá haver falha no isolamento da fiação (curto-circuito). ou ainda. afetando a capacidade dos disjuntores.3 PTR em blocos de engate rápido tipo IDC C5C com aterramento. Para isso.

Antecâmaras e Muros do Empreendimento Arandela tipo tartaruga em alumínio com vidro.6.6 01 placa externa para comunicação com os apartamentos e portaria central 8. racks para 7 canais. 8. tem previsão para 4 (quatro) pontos e os apartamentos das colunas 02 e 05 têm previsão para 3 (três) pontos. Luminárias e Postes Iluminação de Escadas de Emergência. 04 e 06. nas caixas dos andares dos apartamentos. Os apartamentos das colunas 01.5. equipada com iluminador duplo e 2 LNBF multi pontos.  01 Antena Parabólica com 1. devendo ser adotado um nível médio em torno de 10dbmV. Rack completo 9 entradas-SENSONIC Conector RGC 6 / RG tipo “F” Carga casada 75 OHMS Porca para TAP Cabo Coaxial RGC 6 67% de malha Antena monocanal 04 Amplificador de sinal 30 db        8. TAP’s e divisores blindados  Rede de distribuição horizontal (Home Run).80 metros. Esta instalação poderá ser feita utilizando as caixas de distribuição no térreo.3. confeccionada em PRFV (Plástico Reforçado com fibra de vidro). Instalações de Internet / Intranet O empreendimento tem previsão para internet / intranet em tubulações secas.1. com aluminização interna e ferragem galvanizada a fogo. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 35 . 03. cor branco com lâmpada incandescente de 60 w – Rio’s Light M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Marca : Garden  O dispositivo para fixação mecânica das antenas deverão ser dimensionado para suportar ventos de até 100 Km/h.  Rede de distribuição vertical (espinha) com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha. com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha e tomadas blindadas em todos os pontos dos apartamentos com atenuações adequadas para uma saída entre 0 e 30 db mV.80 m de diâmetro.5.4. 1 antena mono canal 04. Antena coletiva O sistema está composto com os equipamentos: 1 antena parabólica de fibra com 1.

cor verde Postes: Postes de 3 mts .diam.guarnição de vedação em borracha . Para a obtenção do “habite-se”.7cm sem vidro . extintores de água. Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio Este Condomínio possui sistema de proteção e combate a incêndios.com 02 pétalas modelo domani (bico de pato) com vidro temperado 4mm em alumínio e pintura eletrostática branca – completo .completa Rio’s Light Entrada Social: Luminárias p/lampada halógena AR 111 – Rios Light Iluminação dos Halls de Elevadores: Arandela zebra completa .lâmpada par 20 .802 fabricante fluz Piscinas: Refletor Subaquático série RB da Jacuzzi 8. o projeto e as instalações foram inspecionados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros. portas corta-fogo.Everlight Lâmpada v. Por isso. É constituído por rede de hidrantes. sistema de pressurização (bombas de incêndio).bip.com 01 lâmpada halopin Mangueira luminosa branca de 13mm 127v Rabicho para mangueira luminosa tipo 2p "macho" branco Luminaria circular orientável = ref pe 138 lumíni lâmpada dicroica 50w Luminaria circular com refletor em aluminio = ref pe 134 lumini lâmpada dicroica 50w Iluminação de Emergência: Arandela tartaruga em alumínio com grade de 18 cm .Iluminação do Térreo: luminária de embutir em alumínio com vidro. Reator v. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .01 lâmpada incandescente (meio copo) Iluminação das Jardineiras: Espeto para jardim . CO2 e PQS e rede de sprinkler.p/lâmpada 60w bocal e27 cor branca Iluminação das Varandas: Luminária de embutir .base em material termoplástico .ref. 02 lâmpadas eletrônicas de 15 w tipo “panela” “térreo”– completa Rio’s Light calha de embutir 2x32 w chanfrada br “banheiros sociais e serviço”.termoplástico . projetado em conformidade com as normas da ABNT e o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico (Decreto nº 897 de 21/09/76) para uma Edificação Residencial. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 36 .metalico 150w x 220v afp interno Saunas: Luminária tartaruga . a localização e os tipos de equipamentos instalados não podem ser modificados sem prévia aprovação do mesmo.difusor semi-transparente em mat.7. caixas de incêndio.metalico hqi-ts 150w ndl/mhn-td tub.

M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . fibras têxteis. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 37 . Classe de Incêndio Tipo de Incêndio Extintor Recomendado A Materiais sólidos. 01 manômetro e conexões de acoplamento. o registro aberto.5 HP. EM CASO DE INCÊNDIO. Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. A casa de bombas de incêndio não poderá servir de passagem para outras partes comuns. Para sua utilização. Na limpeza de corredores. halls e escadas devem ser evitados produtos que possam causar corrosão às portas corta-fogo. papel Água pressurizada. seguras por pedaços de madeira ou outros objetos. Pó químico seco D Gases inflamáveis sob pressão Gás Carbônico. Manter. é importante ler as instruções contidas no próprio corpo do equipamento. Para um funcionamento perfeito. nem servir de depósito de materiais ou de objetos. Pó químico seco C Equipamentos elétricos energizados Gás Carbônico. espuma B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo Gás carbônico. que estão instalados nas partes comuns dos edifícios conforme projeto aprovado de combate a incêndio do Corpo de Bombeiros. Também não podem ser instaladas derivações hidráulicas para quaisquer outras finalidades. É constituído por 1 (uma) bomba centrífuga autônoma com motor elétrico. devem ser periodicamente lubrificadas e não se deve permitir que permaneçam abertas. 01 tanque hidropneumático. NÃO PODE SER DESLIGADO O CIRCUITO REFERENTE À CASA DE BOMBA DE INCÊNDIO. que identificarão suas capacidades e características. 01 pressostato. A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo de extintor. permanentemente. as chaves. Pó químico seco Os sprinkler são chuveiros automáticos. As portas corta-fogo servem para impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio. As caixas de incêndio estão localizadas nas circulações de serviço do prédio e nelas devem-se ser guardadas as mangueiras e esguichos. acionados pela elevação da temperatura. Não podem ser utilizadas para depósito de qualquer outro material. disjuntores e demais componentes elétricos ligados. O acesso a essas portas nunca pode ser obstruído.LEMBRAMOS QUE O SISTEMA É PRESSURIZADO NO TELHADO. 01 Eletro bomba de 7. madeira. PORTANTO. a porta corta-fogo fechada e o extintor na posição original.

Nunca devem ser utilizados os elevadores. o pára-raios deverá ser imediatamente reparado ou substituído. deverá ser solicitada ao Corpo de Bombeiros a vistoria das instalações. pelo número 193. e sim as escadas. em todo o perímetro da edificação.revestidas internamente de borracha vulcanizada sob trama de nylon sintética.Na calçada. de 10-05-89. a Lei Municipal nº 1. interligando o captor às descidas embutidas nos pilares e interligadas às fundações dos prédios.0m e barra chata com seção de 30mm2.. Nenhum dos elementos instalados nas coberturas poderão ser retirados. estabelece dois anos como o prazo de validade de certificado de aprovação do Corpo de Bombeiros.384. O certificado de aprovação do CB deve estar sempre afixado em lugar visível. Dentro de sua vigência. Esta instalação permite o recalque de água do carro dos Bombeiros para os hidrantes nos pavimentos. composto de 01(um) captor FRANKLIN com haste h=3. e não poderá ser utilizada para outras finalidades. existem 1(uma) caixa com tampa de ferro contendo registro acoplado ao terminal de tubulação de incêndio. portanto ela deve estar sempre desimpedida. Nenhum outro sistema poderá ser instalado acima da cota do captador. Sistema de Aterramento Pára-raios Faz parte do sistema preventivo contra incêndios e tem a finalidade de proteger a edificação contra as descargas atmosféricas que ocorrem em dias de tempestade.tipo I com 15 mts. Quando detectada qualquer avaria ou problema. requinte de 13mm Hidrante de recalque (para passeio) composto por: 01 caixilho c/ tampa em FF medindo 40x30cm. Fornecimento e instalação Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA). Equipamentos de Incêndio Lance de mangueira de 1 ½”. em frente à edificação. empatadas com juntas Storz. conforme NBR-11861/97 da ABNT Adaptador de 2 ½” rosca fêmea para 1 ½” storz em latão polido Esguicho tronco-cônico de 1 1/2” Storz. em latão. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 38 . Na cidade do Rio de Janeiro. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . O não cumprimento dessa exigência sujeita o condomínio a multas. 01 registro globo de 2 1/2" c/ adaptador de 1 1/2" e 01 tampão cego de 1 1/2" storz Bicos de chuveiro automático tipo SPRINKLER 68º X 1/2" Extintor tipo de Pó Químico Seco (PQS) de 6kg Extintor tipo Gás Carbônico (CO2) de 4kg Extintor tipo Gás Carbônico (CO2) de 6kg Extintor tipo Água Pressurizada (AP) de 10 lts Em caso de incêndio A primeira providência é telefonar para o Corpo de Bombeiros.

Se estiver quente. Essa é a primeira regra para sobreviver a um incêndio. abra-a vagarosamente. fechando portas e janelas atrás de si e alertando aos demais moradores. detectando-se a existência de nós. pois junto ao chão.  Os equipamentos de combate a incêndio não devem ser utilizados para outras finalidades. abra-as em cima e em baixo. mantenha um pano úmido junto ao nariz. Uma evasão deve ser rápida e ordenada. Não se deve jogar água sobre instalações elétricas energizadas. O calor e a fumaça devem sair por cima e assim você poderá respirar pela abertura inferior. fazendo com que permaneça assim. furos. toque-as com as mãos. para uma saída previamente indicada. a pessoa deve andar a passos rápidos. o ar permanece respirável por mais tempo. trechos desfiados. Se você ficar preso em meio a fumaça. Se estiver fria. não abra. nunca correndo. Se houver pânico na saída principal. deve-se sair imediatamente do local. ressecados ou descascados. Procure janelas. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Procure verificar as possíveis saídas. ficando atrás dela. Use sempre as escadas. em rápidas inalações e procure rastejar para a saída. Procure outra saída. jogando água nos mesmos. Se não puder sair. você ficará preso dentro dele. Se sentir calor ou pressão penetrando pela abertura. Use toalhas e lençóis molhados para vedar em volta da porta e frestas. inclusive na porta. nunca o elevador. diante da necessidade de escapar de um local em caso de emergência. fuja do tumulto e fique longe da multidão.  O sistema de pressurização sempre deverá ser mantido ligado. Cuidados e Recomendações  O registro geral da coluna de incêndio não pode ser fechado. Antes de abrir qualquer porta. Se for possível. Se estiver num cômodo com pia ou banheira encha-a com água. Procure manter toalhas e lençóis molhados. Em caso de não saber manuseá-la. NÃO PROCURE SALVAR OBJETOS: O IMPORTANTE É SUA VIDA. desligando a eletricidade. respire pelo nariz. torne a fechá-la. Qualquer porta serve como couraça. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 39 .  O estado geral das mangueiras deve ser verificado periodicamente. mantenha-se atrás de uma porta fechada. Se faltar energia. Para tanto. Ela pode ser necessária para apagar o início do fogo.O fogo deve ser combatido com a utilização da mangueira mais próxima. evitando que a fumaça se infiltre por elas.

sempre que possível. de cor amarela. identificando entre outras coisas. halls e escadas devem ser evitados produtos que possam causar corrosão às portas corta-fogo. de maneira clara no orçamento. qual o nível de manutenção exigido pelas normas.  Na limpeza de corredores.  As escadas não devem servir de depósito para móveis.  Exigir selo do INMETRO. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Vazamentos detectados nos registros devem ser imediatamente.  Na manutenção dos extintores recomenda-se exigir da empresa conservadora o Certificado de Capacitação Técnica (CCT). providenciando-se a recarga antes que se expirem. Recarga: Reposição ou substituição da carga nominal de agente extintor e/ou expelente. possíveis falhas no funcionamento dos equipamentos. utilizando-os para treinamento de pessoal. obedecendo-se as condições específicas de cada tipo e modelo de extintor.  As etiquetas nas portas corta-fogo (marcas de conformidade) não podem ser retiradas ou pintadas. a marca e o lote de fabricação dos produtos a serem utilizados nas recargas. A recarga deve ser providenciada imediatamente após o uso do equipamento ou quando o ponteiro do manômetro estiver na faixa vermelha.  O acesso aos extintores não pode ser obstruído. Devem ser observados os vencimentos constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos. com a finalidade de determinar se este permanece em condições originais de operação. A empresa deve mencionar. considerando: Inspeção: Exame periódico que se realiza no extintor de incêndio sem troca de agente extintor. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 40 .  Para manutenção de nível 2 (recarga) e nível 3 (vistoria). consertados.  Os prazos de validade das cargas dos extintores têm que ser controlados com rigor. expedido por Organismos de Certificação Credenciado (OCC) pelo INMETRO. bicicletas e outros objetos. entregar ao fornecedor os extintores vazios. a garantia oferecida. o prazo para execução dos serviços.  Executar manutenção periódica da seguinte forma.  Recomendamos que a bomba seja testada uma vez por mês e que seja feito treinamento com os funcionários para a boa utilização de todo o sistema de pressurização. para os extintores novos e de cores verde e amarelo para os que sofreram serviços de manutenção.

8. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . é emitido em três vias.Vistoria: Processo de revisão total do extintor. as instalações e fabricação dos elevadores estão de acordo com as exigências técnicas da NBR 7192/85 ABNT e aprovadas na Gerência de Engenharia Mecânica do Município do Rio de Janeiro (GEM). Qualquer emergência ligar para 2492-5599. uma para a empresa responsável e outra é enviada para a Prefeitura. O resultado dessa inspeção RIA (Resultado de Inspeção Anual). O elevador de serviço tem capacidade de 450 Kg ou 6 passageiros. estando indicadas nas placas afixadas nas cabines. Todos da marca Elevadores Atlas Schindler – Linha NeoLift. A legislação do município do Rio de Janeiro obriga as edificações que dispõem de elevadores a ter contrato de manutenção para os mesmos. troca de carga e pintura do extintor. ensaios hidrostáticos. O elevador social tem capacidade de 600 Kg ou 8 passageiros e é equipado para uso de deficientes. As capacidades deverão ser rigorosamente observadas. Quando qualquer extintor sofrer danos térmicos ou mecânicos. Personnalise Residence é dotado de 2 elevadores. incluindo-se a decapagem. ficando uma para o edifício. Elevadores O Cond. Fabricados pela marca Elevadores Atlas Schindler. MANUTENÇÃO TIPO DE EXTINTOR NÍVEL 1 NÍVEL 2 NÍVEL 3 INSPEÇÃO RECARGA VISTORIA Água pressurizada – AP 12 meses 5 anos 5 anos AP com cilindro 12 meses 5 anos 5 anos 12 meses Observar recomendação do fabricante 5 anos PQS com cilindro 12 meses Observar recomendação do fabricante 5 anos Gás Carbônico 6 meses 5 anos 5 anos Espuma mecânica Pressurizada – EM 12 meses Observar recomendação do fabricante 5 anos EPM com cilindro 12 meses Observar recomendação do fabricante 5 anos Cilindro para gás expelente 6 meses 5 anos 5 anos Pó químico seco – PQS 8. deve ser imediatamente vistoriado. As empresas responsáveis pela manutenção são obrigadas a manter plantão permanente e a realizar anualmente uma inspeção em cada elevador sob contrato. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 41 .

Cuidados e Recomendações:  As portas externas dos elevadores não devem ser forçadas para apressar os seus fechamentos. As placas serão confeccionadas com material plástico ou metálico e terão. uma área de 300cm2. Ao entrar no vão do elevador. A cada mês que for constatado a irregularidade. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 42 .  Não se deve jogar água nos corredores do prédio.  Papéis.  Só pessoas ou empresas credenciadas podem fazer reparos do elevador. no mínimo. em local de fácil leitura. a água provoca curto-circuito nos seus fechos eletromecânicos. A empresa é obrigada a fornecer anualmente esse relatório à Prefeitura do Município. A criança não tem altura ou discernimento suficiente para acionar o botão de alarme em caso de emergência.  Os menores de dez anos não podem andar de elevador desacompanhado.  O relatório de Inspeção Anual (RIA) elaborado pela empresa que faz a manutenção do elevador deve ser afixado no quadro de avisos da portaria. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . acrescida de 20% (vinte por cento).A boa utilização dos elevadores contribuirá para seu melhor desempenho e prolongamento de sua vida útil. Os condomínios dos prédios residenciais e comerciais que não cumprirem esta lei ficam sujeitos ao pagamento de multa. Seus mecanismos podem se soltar e se danificar. IMPORTANTE: Para evitar acidentes nestes elevadores. O condomínio será responsabilizado civil e criminalmente caso ocorra acidentes com o equipamento. será cobrada nova multa. obedeça e exija o cumprimento das seguintes normas:  O número de passageiros ou a quantidade de carga transportados no elevador não podem ultrapassar os limites indicados pelo fabricante. Normas de Segurança A lei 2. cigarros e outros detritos não devem ser jogados nos poços dos elevadores. fazendo com que ele se movimente com as portas dos pavimentos abertas. uma placa contendo normas de conservação e segurança como medida para prevenir e evitar acidentes. e nem nas proximidades das molas das portas de abrir.546 de 12/05/1997 obriga que todos os elevadores nos edifícios comerciais e residenciais fixarem em sua cabine. da mesma forma que as internas não devem ser forçadas nas suas aberturas. nas guias das portas de correr.

As bombas aspiram à água e fazem-na retornar por recalque. devem ser respeitados. permitindo-se acesso somente aos técnicos da empresa de conservação. isto faz com que a velocidade nominal do equipamento aumente. Piscinas A edificação possui duas piscinas de uso coletiva sendo uma de adulto e uma infantil. A piscina dispõe de bombas e filtros.  Os limites de peso admissível em cada equipamento.  Não devem ser permitidos o depósito de materiais na casa de máquinas. podendo prejudicar o funcionamento e a vida útil dos freios. em seu interior.  Não devem ser permitidas modificações na casa de máquinas e em seu entorno que possam reduzir sua área de ventilação.  A interrupção do funcionamento das células foto-elétrico com bolinhas de papel ou outros artifícios não deve ser permitida. passando pelos filtros que retêm. Não se devem transportar materiais de limpeza sem proteção adequada ou utilizar os elevadores com o corpo molhado. O botão de emergência não deve ser utilizado desnecessariamente.9.  Não se deve permitir que crianças pulem nos elevadores.  O botão de chamada deve ser apertado somente uma vez. para evitar a entrada de água de chuvas. que poderão provocar curtos-circuitos.  Qualquer vidro externo da casa de máquinas que se quebre.  Não é permitido fumar no interior da cabine. seja com pessoas ou com materiais. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .  A porta da casa de máquinas dos elevadores deve ser mantida trancada. nem sua utilização para outros fins (por exemplo. as impurezas da água. deve ser imediatamente substituído. o empoçamento de produtos de limpeza e água clorada no piso do elevador pode corroê-lo. A piscina infantil e cascata trabalham com apenas 1 bomba cada. Além da possibilidade de penetração de água nos fechos das portas. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 43 . 8. instalação de quadro de antena coletiva). Este procedimento poderá danificar o dispositivo ou deslocá-lo da posição. As piscinas adulto e raia trabalham com bomba reserva devendo ser revezadas a cada 15 dias. Convém lembrar que um saco de entulho de obra pode chegar a pesar em torno de 35 quilos (a metade do peso de um passageiro). A casa de bombas fica situada sob o deck da piscina e toda a sua instalação é visitável pela galeria técnica subterrânea.  Os elevadores não podem ser utilizados em caso de incêndio.

Art 1º Compete ao Corpo Marítimo de Salvamento. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 44 . a fiscalização das piscinas. incisos I.Albacete Regulamentação de Piscinas O decreto nº 4. a que se refere este artigo. o controle e a fiscalização das piscinas de uso coletivo instaladas em recintos públicos ou privados procedendo: I– à vistoria. estabelece normas de controle e fiscalização de piscinas de uso coletivo.12 V Série RB – Jacuzzi Dispositivos – Sodramar Grelha Flexível – Albacete Ralos de Fundo – Jacuzzi Escada em inox grande – Albacete Peneira Cata folha – Albacete Cabo de Alumínio – Albacete Rodo Aspirados 8 rodas – Albacete Escovão Curvo – Alabacete Ponteira para Mangueira – Albacete Adaptador para Mangueira – Albacete Mangueira para Piscina – Albacete Kit Medidor de PH Cascata da piscina adulto Bomba 3cv 220V . Cascata Modelo Califórnia . II – ao registro. onde inexista unidade administrativa da estrutura operacional do Corpo Marítimo de Salvamento.STA Piscina Infantil Filtro AP30 . III – à expedição de notificação a seus dirigentes para estabelecimentos e providências sobre irregularidades constatadas. poderá ficar a cargo de: a) representante designado pelo diretor do Corpo Marítimo de Salvamento. Parágrafo único: Nas regiões do Estado. IV – à interdição e liberação do parque aquático. da Secretaria de Estado de Segurança Pública. mediante lavratura de auto próprio.Albacete Filtro A225 .Albacete. III e IV.Equipamentos da Piscina Piscina Adulto/Raia Bomba 1cv 220v trifásica .Albacete Bomba 1/3cv 220V .Albacete Refletores Subaquáticos 115 W . de 14 de agosto de 1981. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .447.

para os efeitos deste decreto. para ventilação assistida ou controlada.80m (um metro e oitenta centímetros) do nível do piso. II – notificar os dirigentes das entidades. Art 2º Aos servidores públicos. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 45 . não ultrapassar de 15 (quinze) metros e desde que haja perfeita visibilidade e fácil acesso a ambos os tanques.50m3 (um metro cúbico e meio) II – manômetro com válvula redutora e fluxômetro. Art 4º Guardião de Piscina. §2º O atendimento a que se refere o parágrafo anterior poderá ficar a cargo de um só Guardião de Piscina. constituindo-se de: a) bolsa de borracha. c) máscara nos tamanhos pequeno. médio e grande. no desempenho das atividades enunciadas no artigo anterior incumbe: I– vistoriar e cadastrar as piscinas de uso coletivo. mediante lavratura de Auto. próximo da piscina e em perfeitas condições de utilização. §1º Os equipamentos de socorro urgente. quando a dimensão desta for igual ou superior a 12 (doze) metros de comprimento ou possua área de banho igual ou superior a 60m2. próxima a cada piscina. em número suficiente às piscinas existentes. durante o horário destinado ao banho. é pessoa devidamente habilitada pelo Corpo Marítimo de Salvamento. b) válvula unidirecional sem reinstalação. cujas piscinas não possuam cerca ou gradis que isolem a área utilizada pelos banhistas deverão dispor de rede de proteção. com escada fixa. observando seus limites circunscricionais. VI – cerca. gradil ou rede de proteção. V– equipamento portátil. elevada a uma altura mínima de 1. para esclarecimentos e providências sobre irregularidades constatadas. §1º O Guardião de Piscina deverá permanecer próximo aos tanques. com validade de 5 (cinco) anos. condomínios. quando a distância entre as bordas mais próximas de uma piscina de adulto a outra de criança. em local de fácil acesso. IV – cânulas orofaríngeas nos tamanhos pequeno. III – interditar e liberar o parque aquático. possuidor de certificado de habilitação. deverão permanecer à disposição do Guardião de Piscina. estabelecimentos de ensino e demais entidades públicas e privadas que possuam piscinas de uso coletivo estão sujeitos a registro no órgão fiscalizador e deverão manter: I– cilindro de oxigênio com capacidade mínima de 1. Art 5º A cadeira de observação. com 3 (três) litros de capacidade. o qual deverá ser exibido à fiscalização. III – sistema capaz de proporcionar assistência ventilatória adequada. VII – guardião de Piscina. para pronto atendimento aos usuários. §2º As entidades a que se refere este artigo. Art 3º Os clubes. clínicas. será obrigatoriamente instalada em local que permita perfeita visibilidade. sociedades recreativas. médio e grande. a qual será aplicada e fixada como cobertura de tanque. sempre que solicitado. VIII – cadeira de observação. Art 6º Caberá a interdição da piscina nos casos seguintes: M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . nos casos de interdição. especificados nos incisos I a V. devidamente credenciados. com traje adequado que o identifique.b) Organização de Bombeiros Militar. hotéis e similares. auto inflável.

no órgão fiscalizador. Cópia da carteira de habilitação de guardião. Parágrafo único: É concedido prazo de 150 (cento e cinqüenta) dias. 8. antes de permitirem sua utilização. f) existência de cerca. endereço e telefone da entidade. d) destinação do uso da(s) piscina(s). II desatendimento aos preceitos deste decreto ou a atos específicos do Secretário de Estado de Segurança Pública. para o registro de piscinas em funcionamento. expedirá instruções complementares à aplicação deste decreto. gradil ou rede de proteção. Cópia das plantas baixas e de corte da piscina. 3. 6. bem como as demais disposições em contrário. Requerimento ao comandante do Grupamento Marítimo. 266. ocorrerá mediante Auto. Art 7º A normalização do funcionamento da piscina. mediante ato normativo. Original e cópia da identidade do requerente. g) existência de cadeira de observação. com seu horário de trabalho. de 22/07/75.Ifuncionamento sem o competente registro. fibra. Original e cópia do contrato de trabalho do guardião. Art 8º Os dirigentes das entidades a que se refere o Art 3º deverão requerer a vistoria técnica e o registro de piscinas. ata de condomínio). uma vez verificada a hipótese contemplada no Art 6º.). b) número de piscinas existentes e distâncias entre as mesmas. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 46 . forma. Art 9º O Secretário de Estado de Segurança Pública.499 de 09/06/72. Art 10º Este decreto entrará em vigor na data de sua publicação. constatado mediante Auto de Verificação. de 03/02/76 e 3. c) características físicas (revestimento. de 15/02/80. emitido pelo GMar. com as seguintes informações: a) nome. Declaração firmada dos horários de funcionamento das piscinas. 4. dimensões. revogados os Decretos nº 5. 7. e) dias e horários de funcionamento. 5. a partir da vigência deste decreto. Como Registrar Piscinas Coletivas Documentação 1.060. estatuto. 2. em papel ofício (ou projeto) com suas dimensões e cotas de profundidade. Original e cópia do documento que indique a responsabilidade do requerente (contrato social. 574. Cópia da identidade do guardião de piscina.

br Segundo Grupamento Marítimo (2º GMar) Avenida do Pepê. auto-inflável. Endereços do GMar Primeiro Grupamento Marítimo (1º GMar) Avenida Repórter Nestor Moreira.: 2287-6799 / 3399-7826 / 3399-7837/ 2287-2121 (socorro) gmar3@cbmerj.8853 UFIR para vistoria por metro quadrado de superfície de água. b) manômetro com válvula redutora e fluxômetro. médio e grande.  Colocar a alavanca do filtro na posição recircular e ligar a bomba C – Lavar ou Retrolavar Operação para lavar a areia do filtro (evita que a areia fique saturada de sujeira) M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 47 .gov. médio e grande.gov. com 3 (três) litros de capacidade.rj. 2 – Copacabana Tel. 11 – Botafogo Tel. B .gov. d) equipamento portátil. Pagamento no Itaú da taxa no valor de 1.br Instrução Para Uso do Filtro da Piscina do Térreo A – Filtrar A água passa pelo filtro e retorna limpa para piscina. constituído de:  Bolsa de borracha.: 2493-1454 / 3399-7856 / 3399-7855 / 2493-0340 (socorro) gmar2@cbmerj.7706 UFIR para registro e de 0.  Abrir o registro do ralo de fundo  Abrir o registro do retorno  Fechar os registros restantes.rj.Recircular A água não passa pela areia do filtro.  Máscara nos tamanhos pequeno. para ventilação assistida ou controlada.  Abrir o registro do ralo de fundo  Abrir o registro do retorno  Fechar os registros restantes. Apenas circula retornando para a piscina. 10.  Válvula unidirecional sem inalação. 610 – Barra da Tijuca Tel. e) sistema capaz de proporcionar assistência ventilatória adequada. c) cânulas orofaríngeas nos tamanhos pequeno.  Colocar a alavanca do filtro na posição filtrar e ligar a bomba  Para abastecer. abrir o registro de abastecimento.br Terceiro Grupamento Marítimo (3º GMar) Praça Coronel Eugênio Franco.50m3 (um metro cúbico e meio).9. Nota fiscal dos seguintes equipamentos: a) cilindro de oxigênio com capacidade mínima de 1.: 2295-7346 / 2295-7476 / 2295-7845/ 3399-7805 / 2295-8585 (socorro) gmar@rj.

 Colocar a alavanca do filtro na posição drenar e ligar a bomba.  SEMPRE LIMPAR A CESTA DO PRÉ-FILTRO DA BOMBA APÓS ASPIRAR/FILTRAR. E – Drenar – Aspirar Drenando (Muita Sujeira no Fundo) Esta operação aspira à sujeira do fundo da piscina jogando pelo esgoto.  Abrir o registro da aspiração  Abrir o registro do esgoto  Fechar os registros restantes. 8.  Colocar a alavanca do filtro na posição filtrar e ligar a bomba. Saunas Sauna a Vapor 01 Gerador de vapor Albacete de 9 kw.60 m. F – Aspirar Filtrando (Quando Houver Pouca Sujeira no Fundo) Aspirar à sujeira depositada no fundo da piscina passando a água pelo filtro e retornando a piscina  Abrir o registro de aspiração  Abrir o registro do retorno  Fechar os registros restantes.  Abrir o registro do ralo de fundo  Abrir o registro do esgoto  Fechar os registros restantes.  Colocar a alavanca do filtro na posição pré-filtrar e ligar a bomba. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 48 . c/ batente em alumínio Sauna Seca 01 Gerador de calor Albacete de 9 kw em aço inox 01 Quadro de comando c/ termostato 01 Porta em madeira M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . volte à alavanca a sua posição normal.90X0. 01 Quadro de comando c/ termostato 01 Porta em blindex nas dimensões de 1. Abrir o registro do ralo de fundo  Abrir o registro do esgoto  Fechar os registros restantes.10.  Colocar a alavanca do filtro na posição lavar e ligar a bomba – Quando a água do visor transparente que fica na cabeça do filtro ficar limpa. D – Pré-Filtrar Enxaguar a areia jogando a sujeira para o esgoto. ATENÇÃO  SOMENTE MUDAR AS POSIÇÕES DA ALAVANCA DO FILTRO COM O MOTOR DESLIGADO.

que concede registros e fiscaliza empresas e profissionais atuantes no setor. nova ou velha. Cupins Nenhuma edificação.  Verificar regularmente o correto funcionamento do termostato. O órgão responsável pelo cumprimento desta legislação é a FEEMA. A forma de imunização e de controle de proliferação de cada um é específica e para tal deverão ser utilizados os serviços de empresas ou de profissionais especializados e registrados na FEEMA. pombos e morcegos. Uma regulagem inadequada ocasiona funcionamento contínuo da sauna. outros animais proliferam nos centros urbanos. formigas. está imune ao ataque de cupins. a dosagem necessária e os locais onde serão aplicados. devido aos riscos inerentes à alta toxicidade dos produtos empregados. Semestralmente. que definirá os produtos adequados a cada situação. IMUNIZAÇÕES O Estado do Rio de Janeiro possui legislação específica para o controle de vetores e pragas. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .  Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando. Cuidados e Recomendações  Os funcionários do edifício não podem ser encarregados de serviços de imunização. Baratas e ratos Baratas e ratos são responsáveis pela transmissão de inúmeras doenças. 9. Os serviços devem ser contratados com empresas especializadas. pulgas. o tratamento de combate a cupins deverá ser realizado. também procedam às imunizações em suas unidades e para que possam se precaver no caso de serem alérgicos ou de possuírem animais domésticos. se quiserem. algumas delas fatais. A cada dois anos. No caso de imunização. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 49 . O inseto tem preferência pelas madeiras. Demais pragas urbanas Menos freqüentes. todas as dependências comuns da edificação devem ser imunizadas contra estes animais. podendo até ocasionar incêndio. São mosquitos. Este tratamento deverá ser feito por profissional especializado. que fornecerão os respectivos certificados. todos os usuários devem ser avisados para que.Cuidados e recomendações  É proibida a utilização da sauna por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados de seus pais ou maior responsável. conhecido como Controlador Profissional de Cupins. porém tão incômodos e perigosos. moscas. como papéis e livros. mas ele ataca outros materiais que contenham celulose. ratos e cupins.


Nos serviços de controle de vetores e pragas, quaisquer que sejam, a contratação de pessoas
não qualificadas e a utilização de produtos inadequados ou de formulações proibidas podem causar
problemas de intoxicação e de contaminação ambiental.

As empresas e os profissionais registrados fornecem ao contratante uma “Ordem de Serviço”.
Dela constarão o nome do técnico responsável, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos a serem adotados antes e depois da aplicação do produto.

10. IMPERMEABILIZAÇÃO
Foram impermeabilizados os seguintes locais:
Piscinas (Argamassa polimérica estruturada), jardineiras (manta 3mm) , cisternas (Argamassa
polimérica estruturada), caixas d’água (Argamassa polimérica estruturada), lajes de cobertura
(Manta 3mm aderida com asfalto), poço do elevador (Cristalização), boxe dos banheiros (Argamassa
polimérica) e varandas (Argamassa polimérica).
Com a finalidade de melhor preservar os locais impermeabilizados, aconselhamos observar os itens
que se seguem:

Não modificar, sob nenhuma hipótese, os locais impermeabilizados, sem a orientação de
empresa especializada.

Na cobertura do prédio, não fixar antenas de TV e/ou rádio.


Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, não seja o
mesmo furado, possibilitando assim, a passagem d'água por baixo da membrana.

Caso sejam feitos quaisquer obras ou alterações nas áreas coberta nos terraços, cuidar para
que os caibros ou similares não sejam fincados no piso, danificando assim a camada
impermeabilizante.

No caso de jardineiras, a terra adubada (substrato) deverá ficar abaixo do nível da borda pelo
menos 10cm. Essa medida vai evitar que a água de rega penetre pela borda e infiltre para o
revestimento externo da jardineira e cause fissuras.

11. INSTALAÇÃO DE ACESSÓRIOS EXTERNOS AS UNIDADES
A Convenção do Condomínio, baseada na Lei de Condomínio (Lei 4.591, de 16-12-64), proíbe alterar
a forma externa e os ornamentos das fachadas, pintar paredes e esquadrias externas com
tonalidades diferentes das originais e instalar aparelhos de ar condicionado em locais diferentes
daqueles determinados em projeto.
A colocação de toldos, de rede e de grades de proteção, assim como fechamento de vãos terão de
ser aprovados em Assembléia, na qual serão definidos os padrões adotados, a serem seguidos por
todos os condôminos, de forma a não ferir a estética das fachadas e a harmonia da arquitetura.

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Toldos, grades, telas ou outros elementos não poderão ter fixações externas às unidades, isto é, na
superfície de quaisquer das fachadas da edificação. As furações efetuadas deverão ser tratadas para
impedir a entrada de água da chuva.
Nas unidades privativas existem vãos próprios para instalação de aparelhos de ar condicionado,
localizados e dimensionados para atender as necessidades do cômodo. Os aparelhos deverão ser
instalados naqueles vãos não sendo permitidos seus alargamentos nem novas aberturar em locais
diferentes.

12. INSTALAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS
As instalações de acessórios somente poderão ser executadas após a entrega das chaves.
Para fixação de acessórios, tais como quadros, armários e cortinas, que necessitam de furações em
paredes ou em pisos, é importante observar as precauções cabíveis.
Na fixação de objetos nas paredes, deverá ser verificado se no local escolhido não existem
tubulações. Essa verificação deve ser feita nos dois lados da parede.
Deverão ser enviadas, também, furações muito próximas aos quadros de luz e nos alinhamentos de
interruptores e tomadas, para não causar acidentes elétricos.
Na montagem de armários sob pias de lavatórios de banheiros, não é recomendável bater nem
retirar sifões e ligações flexíveis, para não provocar vazamentos.
Não poderão ser executadas furações nos pisos impermeabilizados.

13. INFORMAÇÕES PARA MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO A SEREM REALIZADAS PELO
CONDOMÍNIO

13.1. Objetivos da manutenção
A manutenção tem por objetivo preservar ou recuperar as condições adequadas da edificação, para
o uso e o desempenho previstos em seus projetos.
A sua realização de forma correta prolongará o valor do bem imóvel. Sendo desejo de todos a
edificação sadia e valorizada, a manutenção com qualidade exigirá prioridade e acuidade da
administração do condomínio.
Nela estarão incluídos todos os serviços de prevenção ou de correção da perda de desempenho,
decorrentes de deteriorações ou de atualizações nas necessidades de seus usuários.
Nas atividades relativas à manutenção de edificações devem ser priorizados os aspectos relacionados
com a segurança, a saúde e a higiene de seus usuários.

M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e

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A programação dos serviços de manutenção será estabelecida a partir de um diagnostico técnico que
considerará relatórios de vistorias, solicitações e reclamações de usuários. Serão também
considerados a durabilidade esperada dos materiais e componentes, os padrões de manutenção
exigidos, a escala de prioridade e a disponibilidade financeira.
O planejamento do sistema de manutenção deverá ter início por uma vistoria geral das condições da
edificação (NBR 5.674 de outubro de 1999, da ABNT, Manutenção de Edificações)

13.2. Manutenção preventiva e corretiva
Os materiais estão sujeitos a desgastes pelo uso, pelo decorrer do tempo, pela exposição a variações
de temperatura, por impactos e por agressões diversas.
A seguir estão relacionados os materiais com os procedimentos adequados e periodicidade
recomendada.

Manutenção Preventiva
Estrutura de Concreto
Itens: Pilares, Vigas e Lajes
Inspeção: Visual, identificando calcificações, deteriorizações e oxidações
Providência: Comunicação à Construtora
Período Médio: 5 anos
Alvenaria
Itens: Paredes e muros
Inspeção: Visual, identificando fissuras e rachaduras
Providência: Comunicação à Construtora
Período Médio: 2 anos
Revestimentos (pisos e paredes)
Itens: Cerâmicas, mármores, granitos e pedras decorativas
Inspeção: Visual dos rejuntes
Providência: Reconstituição
Período Médio: 1 ano
Esquadrias (janelas e portas)
Itens: Ferragens e trilhos
Inspeção: Visual
Providência: Lubrificação
Período Médio: 1 ano
Esquadrias de Madeira (portas)
Itens: Folhas de madeira
Inspeção: Visual
Providência: Encerramento ou pintura
Período Médio: 2 anos
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P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 53 .Esquadrias de Alumínio (janelas ePortas) Itens: Folhas Inspeção: Visual Providência: Vedação com silicone Período Médio: 1 ano Impermeabilizações e Vedações Itens: Jardineiras e lajes Inspeção: Visual. identificando infiltrações e umidades Providência: Reparos necessários Período Médio: 1 ano Instalações Elétricas Itens: Equipamentos Inspeção: Manutenção geral Providência: Seguir a orientação do fabricante Período Médio: 1 ano Instalações Elétricas Itens: Terminais Inspeção: Verificação de contatos elétricos Providência: Reapertos Período Médio: 2 anos Instalações Hidro-sanitárias Itens: Ralos e sifões Inspeção: Limpeza Providência: Retirada de material acumulado Período Médio: 6 meses Instalações Hidro-sanitárias Itens: Caixa de gordura Inspeção: Limpeza Providência: Retirada de material acumulado Período Médio: 1 mês Instalações Hidro-sanitárias Itens: Caixa de inspeção de areia Inspeção: Limpeza Providência: Retirada de material acumulado Período Médio: 6 meses Instalações Hidro-sanitárias Itens: Reservatórios Inspeção: Limpeza Providência: Limpeza especializada Período Médio: 6 meses M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .

disjuntores. interruptores e tomadas Inspeção: Verificação de funcionamento Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: Na ocorrência de problemas Instalações Hidro-sanitárias Itens: Tubulações Inspeção: Verificação geral Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: Na ocorrência de vazamento e entupimento Instalações Hidro-sanitárias Itens: Registros Inspeção: Verificação de vazamento Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: Na ocorrência de vazamento M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 54 . tetos e pisos Inspeção: Visual Providência: Repintura Período Médio: 3 anos Pinturas Itens: Componentes metálicos Inspeção: Verificação de funcionamento de encaixes e empenos Providência: Reparos e acessórios Período Médio: 3 anos Esquadrias (janelas e portas) Itens: Componentes metálicos Inspeção: Verificação de funcionamento de encaixes e empenos Providência: Reparos e acessórios Período Médio: 1 ano Instalações Elétricas Itens: Circuitos.Equipamentos Mecânicos Itens: Portão de garagem Inspeção: Lubrificação Providência: Contratação de empresa especializada Período Médio: 1 ano Equipamentos Mecânicos Itens: Bombas Inspeção: Manutenção geral Providência: Contratação de empresa especializada Período Médio: 6 meses Manutenção Corretiva Pinturas Itens: Paredes.

Instalações Hidro-sanitárias Itens: Aeradores (bicos removíveis) Inspeção: Limpeza Providência: Limpeza dos resíduos Período Médio: Na ocorrência de entupimento Instalações de gás Itens: Tubulações e válvulas Inspeção: Verificação de vazamento Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: Na ocorrência de problemas Instalações de gás Itens: Aquecedores Inspeção: Regulagem e troca de reparos Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: 2 anos Fachadas Itens: Textura Inspeção: Limpeza Providência: Limpeza Especializada Período Médio: 1 ano Para Manutenção da Fachada todos os peitoris e chapins de granito deverão ser mantidos limpos para evitar escorrimento de sujeira encardindo a textura externa. Manutenção Preventiva e Corretiva Instalações e equipamentos de combate a incêndio Itens: Instalações fixas Inspeção: Inspeções Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: Na ocorrência de problemas Instalações e equipamentos de combate a incêndio Itens: Extintores Inspeção: Recargas Providência: Contratação de profissional especializado Período Médio: 1 ano Elevadores Itens: Componentes Inspeção: Inspeção Providência: Contratação de empresa especializada (obrigatória) Período Médio: 1 ano M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Atenção especial aos apartamentos vazios. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 55 .

4. fôrmas. verniz ou tinta. limpeza das caixas d’água. A massa.3 FATORES DE ECONOMIA Geladeira: Não use a parte traseira para secar roupas ou panos de prato. M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Regule-a para a posição de frio não muito intenso. sinaleiras de garagem. equipamento de sauna. executivo. No inverno. evitando forrar as prateleiras em tábuas. reservando as de 100W para ambientes que exigem mais luminosidade.Elevadores Itens: Componentes Inspeção: Manutenção Providência: Contratação de empresa especializada (obrigatória) Período Médio: 1 mês 13. encontrada em lojas de ferragens e materiais para construção é fácil de manusear. Não impeça a circulação interna do ar frio. a temperatura interna da geladeira não precisa ser muito baixa. e. É bom criar o hábito de colocar os alimentos e bebidas de uma só vez. 13. pois são direcionadas para o local a ser iluminado. Basta cobrir a superfície danificada. fazer uma mistura de serragem e cola que encobre defeitos como buracos de pregos ou cupins. preparou e entregou à Administração do Condomínio um completo "Dossiê" a respeito da obra. 14. incêndio e piscina. incêndio. de antena coletiva e circuito interno de TV para sua eventual consulta. Não coloque líquidos em recipientes sem tampa. sistemas de PABX. rachaduras e lascas. Lâmpadas fluorescentes e eletrônicas gastam menos energia que as incandescentes. para não exigir um esforço maior do motor. contendo cópias dos projetos de arquitetura aprovado. lixar e revestir com cera. acertar com o auxílio de uma espátula. Já a lâmpada normal dispersa energia. Não abra a porta sem necessidade. deixar secar.. “DOSSIÊ" DA OBRA A CONSTRUTORA CALPER LTDA. Mantenha-a livre e desimpedida. Para reparar pequenos estragos. será mais exigido. vidros. Lâmpadas: As espelhadas rendem mais que as tradicionais. portanto. OUTRAS INFORMAÇÕES Peças de Madeira: Limpá-las sempre com um pano macio e lustra móvel. que também age para retirar umidade. pois o motor. plásticos ou quaisquer materiais. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 56 . Não coloque alimentos ainda quentes na geladeira. Além disso. bombas de recalque. convém salientar que é melhor usar as lâmpadas de 60W. além de certidão de habite-se e certificados de garantia de elevadores. instalações. gastará mais energia elétrica.

:2490-1497 Instalação Equipamentos ETE STS Instalação Antonio Carlos Tel. Interfone e Antena Cemope Consultoria e Projetos Pepeu Tel. Gás.:2703-2025/9157-2779 Louças NKC Representações Celite Dias M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .: 2495-2594 Projetos de Arquitetura e Detalhamento Casé Lima Tel.dobradiças Haga Marcia Tel.: 2705-7979 Projetos de Arquitetura e Execução Leila Moreira Tel.:7891-5453 Ferragens . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 57 . E Representações Ltda Nilo Tel.: 3982-8600 Projeto Decoração Marcia Meira Tel.15. RELAÇÃO DOS FORNECEDORES Projetos de Cálculo Estrutural Formas e Armações Projetos Estruturais Fernando Costa e Silva Tel.Fechaduras Mexicometal Com.: 3860-0347 Ferragens .:7830-7950 Projeto ETE Eságua Antônio Tel.: 3256-4402 Projetos de Instalações Hidro-sanitárias. Elétricas.

Tel.: 2125-7500 Alufinsh (anodização) Isael Tel: 2482-8055 Gradil Externo Serralheria Durães Cláudio / Carlos Tel.: 3376-0638 / 7811-3121 / 7811-3127 Vidros Vidraçaria Paris Amandio M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .:2493-4049/2494-9045 Postes Everlight Vânia e Marcos Tel.: 2463-2651 Deca Gessé Tel.: 3376-0638 / 7811-3127 Material Empol Valcir Tel.: 96622-8371 Metais Fabrimar Marcus Rossi Tel.:3088-2306/9629-0186 Acabamentos de Elétrica Tanitel Bruna Tel.:(31)3393-2477/3353-2240 Esquadrias de Alumínio Mão de Obra: Serralheria Durães Cláudio / Carlos Tel.:3413-4600/4612 Luminárias Rio`s Light Roberto Tel. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 58 .

: 7831-0621 Portas Lisas e Venezianas Esquadria Schwegler Ltda Paulo Tel. Gás.:2610-1424/9953-1806 Ramon Rochas Pedras Decorativas Lectícia Tel.: 9947-0679 Cerâmica Itagrês Simone Tel.: 2223-0101 Mármores e Granitos Novo Tempo Pedras Decorativas Cavadas Tel.:3153-5865/7893-3510 M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .: 2785-5156/2074 Impermeabilização HP Higino Tel. Antena.Tel.:2611-7734 MO Colocação Maximus Giovani Tel. Incêndio Hidrolite Sandro Tel.:2412-8812/7821-3251 Esquadrias de Madeira Colocação das Esquadrias/Ferragens ACM da Costa Claro Carlinhos Tel. 2139-5200 Execução das Instalações Elétricas. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 59 .: 2487-6279 Cerâmica Eliane Andreliz Tel.: 2433-5113/2106-3435 Cerâmica Cerâmica Biancogrês Ana Régia Tel. Hidro-sanitárias.

Argamassas e Rejuntes Eliane Andreliz Tel.:3153-5865/7893-3510 Weber Quartzolit Luiz Salles Tel. Isaias Tel. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 60 .: 2132-8097/9242-9057 Pintura Interna Sherwin-Williams do Brasil Ind. E Com.: (11) 2137-5000 Equipamentos de Incêndio Hidrocenter Marília Tel.: 9984-0927 Rebaixo de Gesso Apartamentos Vectrus Raimundo Tel: 8611-2418 Térreo Adel Pinturas Natanael Tel: 7848-6790 Pintura FL Engenharia Natanael Tel: 2437-5824 / 0392 / 7848-6790 Material Textura Ibratin Jarbas Tel.: 2589-4322 Elevadores Elevadores Atlas Schindler Tel. Ltda.: 0800 0551918 Programação Visual Projeto 1 Comunicação Visual Marcelo Tel: 2456-7090 / 2456-6951 M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .

: 3341-4095/7851-6005 Paisagismo Casa Verde Paisagismo Almir Tel.: 2430-7090/8617-2273 Caixas de Correio Ronimar 855 Marcenaria Ltda. (22)2523-4255 / (21) 8864-1030 SPA Land Gerson Tel.Equipamentos para Piscinas e Saunas Atualitá Sr.: 9732-6080 Terra de Canaã Felipe Tel. Ely Uchitel Tel.: 7822-8586 Piscinas (Coberturas) Fibralagos Rogéria / Reginaldo Tel: (22) 2664-0729/9825-5013 Decks (Coberturas) Mão-de-Obra ACM da Costa Claro Carlinhos Tel: 7831-0621 Material: Senado Madeiras Tânia Tel: 2485-3931/2671-0695 Esquadria de Ferro: Serralheria Garcez Adyr 3305-4619/9559-6592/7869-2175 MO de Revestimentos em geral Rio Unido Russo Tel.:7864-7489 M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Marcos Tel. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 61 .

cingir-se-á exclusivamente àqueles bens e serviços que foram contratados e/ou adquiridos pela CONSTRUTORA CALPER LTDA. Pintura Esquadrias de madeira – Esmalte acetinado branco neve da Nova Cor. 16.:2425-8738 Pavimentação Material Pavibloco Pavigrama e Intertravados Marcelo Cunha Tel.  Todos os serviços e/ou bens que adquirentes e/ou promitentes adquirentes de unidades do Cond. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 62 .Sherwim Williams Teto dos Corredores – Tinta Vinil Acrílico branco fosco – Kentone M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d .:9663-2179 ETE Equipagem STS Antônio Carlos Tel. sem qualquer interferência e/ou participação da CONSTRUTORA CALPER LTDA. não serão da responsabilidade da construtora.Real Pedras Carlos Tel. para a execução e/ou conclusão da obra.Esmalte sintético acetinado palha da Nova Cor. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 16.: 7891-5453 Tampões ETE de ferro fundido Fundição Carioca OBSERVAÇÕES  A responsabilidade da construtora quanto aos serviços executados e/ou bens fornecidos pelos fornecedores constantes na lista acima. Personnalise Residence contratarem e/ou adquirirem junto a qualquer dos fornecedores constantes da lista acima apontada.1 .Sherwim Williams Porta do Elevador .: 2484-8485 / 2484-8460 Mão-de-obra WF Empreiteira Ltda Firmino Tel. eis que derivados de avença ou negócio firmado diretamente entre aquelas partes.Sherwim Williams Porta Corta Fogo – Esmalte sintético acetinado palha Nova Cor.

Deca válvula para tanque cr s/ladrão de 1” x 1 ¼”-Esteves válvula americana para pia cr 3 ½” x 1 ½” CR 3' 1/2 X 1" ½ Metais.2 .5x29.Tigre Veda anel para vaso (ANEL DE CERA 310GR PULVITEC) Sifão para pia de cozinha 1 ½ x 1 ½ copo móbile Tigre Registro para gás de ½ tipo cotovelo de 90º M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 63 .Tigre Sifão para lavatório . Linha Ravena: vaso com cx. Acoplada Deca Ravena vaso p/ banheiro deficiente Deca – Vogue Plus mictorio c/sifão . Louças e Metais Vasos e Lavatórios – Deca.CR torneira jardim e para lixeiras 1128-JR válvula p/ lavatório 1601 acabamento de registro t1 ½ e ¾ A-1-AS-CR acabamento de registro t2 1" A-2-AS-CR Metais: rabicho flexível de metal c/ 40cm (trançado)-Fabrimar rabicho flexivel p/mictorio 1/2x30 cr.5 – linha Izy cuba de louças dos lavabos (p/ banca) 49 x 32.5 tanque de louça c/ coluna – Deca tq1 Metais – Fabrimar: chuveiro piccolo 1991-Light-CR torneira p/ cozinha c/ saída lateral 1167-AS-CR misturador p/ banca de cozinha 1256-AS-CR torneira p/ lavatório de mesa 1194-AS-CR aparelho do lavatório completo (acabamento + válvula) C-1876-AS-CR torneira p/ tanque 1158.Parede dos Corredores – Tinta textura cor palha 16. válvula de 3/4 e fixação Deca lavatórios suspenso 39.AS.diversos: Sifão para tanque extensível Blukit Universal .

cego interruptor de 3 seções ( 4 x 2 ) pulsador de campainha vertical ( 4 x 2) cigarra eletromecanica 127 v ( 4 x 2 ) interruptor paralelo horizontal 4 x 2 tom. Comunicação Visual Identificação dos apartamentos .4. Interruptores e Tomadas Pial Legrand Linha Pial Plus tomada 2 p universal horizontal ( 4 x 2 ) c/ mód.confeccionadas em placas de aço escovado c/ gravação em fotocorrozão. c/ fixação através de fita dupla face da 3M medindo 20x5cm – DIVERSAS Identificação quadro de incêndio . c/ fixação através de fita dupla face da 3M medindo 8x8cm Letreiro do pórtico confeccionada em aço escovado tratado e pintado sendo letras em alto relevo tipo block letter. quadrado tomada tripolar ( 4 x 2 ) ar condicionado tomada 2 p + t ( 4 x 2 ) universal interruptor simples horizontal ( 4 x 2 ) interruptor duplo + tomada ( 4 x 2 ) interruptor + tomada ( 4 x 2 ) interruptor duplo (4 x 2 ) interruptor paralelo + int.3 . c/ fixação através de fita dupla face da 3M medindo 12x12cm Identificação botoeira dos elevadores .16. com pinos p/ fixação M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . c/ fixação através de fita dupla face da 3M medindo 15x15cm c/ texto em vinil recortado Identificações gerais .confeccionadas em placas de aço escovado c/ gravação em foto corrosão. cegos ( previsão p/ rj 45 ) placa 4 x 2 ( 1 posto vert. telefone rj 11 em placa 4 x 4 c/ mód cego placa 4 x 4 c/ modulo com furo p/ antena + mod cego placa 4 x 2 + tomada rj 11 horizontal placa 4 x 4 c/ 2 mod. + mod.confeccionadas em placas de aço escovado c/ gravação em foto corrosão.c/ um furo ) 16.confeccionada em placas de aço escovado no formato abaulado c/ gravação em fotocorrozão. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 64 . c/ fixação através de fita dupla face da 3M medindo 10x6cm Identificação dos andares . simples + 1 mód.confeccionada em placas de aço escovado c/ gravação em foto corrosão. simples ( 4 x 2 ) placa de 4 módulos + 1 int. paralelo + 2 int.

Construtora Calper Ltda. Carneiro José Francisco da Silva Leandro Aguiar Campos Faria Vinicius da Conceição Araujo M a n u a l d o S í n d i c o – C o n d . Fabricio Ranauro e Carlos Altino Produção e Redação: Paula Utchitel/Damasia Gonzalez Colaborador: Bruna Gadelha Condomínio Personnalisé Residence Engenheira Responsável pela Execução: Roberta Teixeira/Paula Utchitel Supervisão de Obras: Damasia Gonzalez Estagiário colaborador: Bruna Gadelha Mestre de Obras: Antonio Pedro Patrocínio Encarregado: Edmar da Silva Dias Equipe de Obra: Alessandro Marcos Campos Faria Andeson Francisco de Lima Divino da Silva Coelho Helio da S. Diretoria: Ricardo Ranauro. P e r s o n n a l is é R e s i d e n c e 65 .