You are on page 1of 51

1

CURSO:

CONSTRUCCION I

DOCENTE: Mg. Ing RICARDO ANTONIO SOSA SANDOVAL

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

INDICE
INDICE..

PRESENTACION

INTRODUCCION. 4
CAPTULO I: LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
1.1.

La Industria de la Construccin en el Per 5

1.2.

Componentes del Sector Construccin.

1.3.

Ciclo de Vida de los Proyectos..

1.4.

Proyectos de Construccin..

1.5.

Normatividad Vigente.. 11

1.6.

Licencia de Construccin. 12

1.7.

Ley de Contrataciones del Estado. 20

1.8.

Licitacin de una Obra. 23

CAPTULO II: GESTION EN LA CONSTRUCCION


2.1.

Organizacin de Obra... 26

2.2.

Gastos Generales..... 28

2.3.

Contrato de Obra 31

2.4.

Responsable de Obra 32

CAPITULO III: PRINCIPALES ACTIVIDADES EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION


3.1.

Procesos Constructivos... 33

3.2.

Procesos Especiales.... 41

CAPITULO IV: PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION


4.1.

Rendimiento de la Mano de Obra 42

4.2.

Metrados.. 43

4.3.

Factores que afectan la productividad 45

4.4.

Maquinaria en la Construccin.... 45

4.5.

Rendimiento de Materiales.. 46

4.6.

Tablas de Coeficientes Volumtricos para Obras de Edificacin.. .

47

BIBLIOGRAFIA.. 49
ANEXOS
Anexo 1: Tabla de Valores Unitarios para la Costa. 51
Anexo 2: Rendimientos de CAPECO. 52

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

PRESENTACION

El curso de Construccin I, ha sido dividido en captulos dispuestos en un orden secuencial. Se


inicia con el captulo I, mostrando un aspecto general de lo que es la Industria de la Construccin y
su importancia dentro de la economa nacional. Se muestra como estn constituidos los proyectos
y la relacin con la Normatividad vigente.
Contina el captulo II, con aspectos relacionados con la organizacin de la obra y la empresa
encargada de ejecutar los trabajos. Aparecen los profesionales responsables de obra y los
contratos que establecen los compromisos de las partes involucradas.
El captulo 3, presenta una descripcin de actividades a nivel de proceso constructivos
tradicionales, as como especiales. Se muestra aspectos como herramientas, cuadrillas,
descripcin de trabajos, lo que permitir relacionarlo con lo visto en obras.
Finalmente se presenta el captulo IV, haciendo un enfoque general de lo que es la productividad
en la construccin desde el punto de vista de incidencia de la mano de obra, como de la aplicacin
de los materiales.
Este material de clase muestra aspectos tcnicos y tpicos de la construccin, de una manera
prctica, sencilla e ilustrada; con dibujos y fotografas cuya intencin es ilustrar todos los datos y
detalles resaltantes del tema.
Hay que indicar que lo plasmado en estos apuntes de clase, as como lo dictado en aulas, solo
constituye una parte formativa del estudiante del curso, lo que deber evidentemente ser
complementado con visitas permanentes a obra. Las visitas se iniciarn por aquellos procesos
tradicionales (obra del barrio), para seguir avanzando con proyectos de gran envergadura, donde
la tecnologa juega un papel preponderante.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

INTRODUCCION

La construccin, es considerada como una actividad estratgica tanto por su efecto multiplicador
como por su gran capacidad de generar trabajo, demanda por cada puesto en el sector
construccin no menos de dos puestos adicionales en actividades conexas de la economa
peruana. Ms aun si vemos los dos principales insumos de la industria de la construccin como lo
es el cemento y el acero, observamos ventas que se incrementan cada ao en Miles de TM, lo que
nos permite asegurar una demanda de puestos de trabajo con un campo laboral en crecimiento.
El presente material de trabajo tiene como propsito proporcionar al estudiante los conocimientos
bsicos y tcnicos de los sistemas constructivos utilizados para la construccin de infraestructura,
aplicando un criterio selectivo y tcnico para cada actividad, considerando lo indicado en nuestra
normativa.
El desarrollo del curso, est basado en los contenidos establecidos en el silabus de la asignatura
de Construccin I, y comprende:
Proyectos de Ingeniera.
Ciclo de Vida de los Proyectos.
Reglamentacin Nacional Vigente relacionada con la Construccin.
Organizacin de la obra.
Procedimientos de Construccin.
Principales recursos, equipos y maquinarias utilizadas en obra.
En resumen, estos apuntes no tiene la intencin de reemplazar a ningn texto de la materia, ms
bien es una recopilacin de las publicaciones ms destacables indicadas en la bibliografa, que
permita una mayor apertura del conocimiento del curso, lo cual debe ser complementado
forzosamente con un acercamiento del estudiante con las obras en ejecucin y que le darn una
formacin integral sobre estos temas.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

CAPTULO I
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
1.1. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
Est constituido por todas las Empresas que realizan actividades, cuyos productos son las obras
(Obras Civiles). Las Empresas Constructoras son parte de esta Industria.
El desarrollo de la Industria de la construccin con respecto al avance tecnolgico puede ser
clasificado en los siguientes tipos:
A.- ARTESANAL: Caracterizada por el empleo de Mtodos empricos. Ejm.: batidos de mezcla de
concreto con palana.
B.- TECNIFICADA: Porque utiliza equipos y maquinarias para producir individualmente. Ejm.:
Construccin de casas, edificios, aulas, etc.
C.- INDUSTRIALIZADA: Caracterizada por utilizar equipos y maquinarias para producir en serie.
Ejm.: Postes de concreto, Bloques de ladrillos y Ladrillos.
En lneas generales en el Per, en la actualidad cuenta con una industria de tipo Tecnificada.
SECTOR CONSTRUCCIN
Comprende a las personas y a todas las Empresas que colaboran con actividades de la Industria
de la Construccin y anexas.
El desarrollo econmico de nuestro pas no puede concebirse sin el aporte del sector construccin
y viceversa. La construccin se define como la combinacin de materiales y servicios para la
produccin de bienes tangibles.
El fuerte impacto multiplicador, que genera en las diversas ramas industriales de la economa de
un pas, hacen que la construccin sea uno de los sectores ms importantes y dinmicos por su
estrecha vinculacin con: la creacin de infraestructura bsica como: puentes, carreteras, puertos,
vas frreas, plantas de energa elctrica, hidroelctrica y termoelctrica, lneas de transmisin y
distribucin, presas, obras de irrigacin, construcciones industriales y comerciales, instalaciones
telefnicas, perforacin de pozos, plantas petroqumicas e instalaciones de refinacin y obras de
edificacin residencial y no residencial, entre otras.
Los factores anteriores hacen de la industria de la construccin el eje fundamental para el logro de
objetivos econmicos y sociales, as como el mejoramiento de las condiciones de vida de la
sociedad. Esto significa que prcticamente la mitad de los sectores productivos de la economa se
relacionan en mayor o menor grado con el sector de la construccin como proveedores directos.
Actualmente en el sector construccin por cada puesto de trabajo directo que crea, se generan
cuatro puestos de trabajo colaterales en la economa, as como debemos tener presente que este
rubro representa una cadena que arrastra e involucra a muchos otros sectores en diferentes
niveles.
VISION DEL SECTOR CONSTRUCCION.- Las Obras durante el Ciclo de Vida de los Proyectos,
deben satisfacer las necesidades y con ello lograr la mejora de la Calidad de Vida.

TRANSFORMACION DE INSUMOS:

INSUMO

APUNTES DE CLASE

PROCESO

EDIFICACIN

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

6
Durante la permanencia del Proyecto se definen varias etapas
- Materiales
- Mano de Obra
.
- Equipos y Herramientas
- Financiero
- Licitacin
Aprobacin para la Ejecucin de la Obra.

1.2. COMPONENTES DEL SECTOR CONSTRUCCION


A.- PROPIETARIOS (Dueos): Son quienes conciben y determinan los objetivos del Proyecto,
usualmente seleccionan el terreno donde se construir el proyecto. Disponen de las ideas para los
diseos, as como consiguen el financiamiento, administran los contratos, eligen las empresas
consultoras y constructoras.
Si el agente econmico que financia la inversin es el Estado se dice que es una Obra Pblica, en
caso contrario si son personas o instituciones ajenas al Estado (particulares), se dice que es una
Obra Privada.
B.- PROYECTISTAS (Ing. de Diseo): Generalmente son Ingenieros o Arquitectos. Son los que
transforman las ideas y necesidades de los Propietarios en Proyectos detallados con Documentos
Impresos (Planos, Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas, Presupuesto, Cronograma).
* Memoria Descriptiva.- Comprende: Sobrecarga de estructuras, acabados, distribucin de
ambientes, tipo de iluminacin, placas, tomacorrientes, etc.
* Especificaciones Tcnicas.- Se tiene que ver la calidad de los procesos constructivos:
granulometra de los agregados, tipo de cemento, etc.
* Presupuesto.- Valoracin de la Obra, dependiendo de la Construccin y de los materiales.
*Cronograma.- Aparece la ejecucin, los Gastos, etc. Es la parte de la Estadstica de la Obra.
Los PROYECTISTAS sern los que establezcan los valores Referenciales de la Obra y los Plazos
de Ejecucin. Los Proyectistas podrn trabajar en forma independiente o en equipo y sern los
responsables de que el Proyecto cumpla con la Reglamentacin y Normas Vigentes.
C.- CONTRATISTAS (Constructores): Son los profesionales que transforman los Documentos
Impresos o expedientes definitivos en Obras Fsicas, las cuales debern ejecutarse de acuerdo
con el Proyecto realizado por los Proyectistas.
Los Contratistas se encargan de Administrar el aprovisionamiento y el uso de los recursos, de
suministrar los servicios, aprovisionar Equipos y Herramientas, Gestionar las operaciones
Financieras, Planificar el manejo de la Mano de Obra y controlar la ejecucin de las Actividades en
Obra con Seguridad y Calidad.
Se debe considerar como personal en la parte Administrativa y Tcnica a:
Parte Administrativa: Personas ajenas a la parte constructiva: Administrador de Obra,
Planillero, Almacenero, Guardin.
Parte Tcnica o Constructiva: Personas involucradas en los procesos constructivos y de
control. Como el Ing Residente, Asistente del Ing, Tcnico de Laboratorio, etc.
Dentro de este rubro se consideran:
C.1.- SUBCONTRATISTAS: Intervienen para realizar solo una parte del proyecto, segn
especialidades y a criterio del contratista.
C.2.- MANO DE OBRA (Fuerza de Trabajo): Est formada por los Trabajadores, Maestro de
Obra y Capataces. Los trabajadores a travs de sus esfuerzos y habilidades realizan sus
actividades dirigidas por los Maestros de Obra y Capataces, transformando los Insumos en
realidad concreta y tangible, guiados por los Planos, Especificaciones y siguiendo los Mtodos y
Planes desarrollados por los Ingenieros Residentes de Obra.
Dependiendo de la experiencia y destreza de la Mano de Obra, esta fuerza de trabajo se agrupar
en: Operarios, Oficiales y Peones y segn su Capacitacin (especializacin) se agruparn en:
Carpinteros, Albailes, Encofradores, Fierreros, Elctricos, Gasfiteros, Pintores, Soldadores, etc.
D.- SUPERVISORES O INSPECTORES: El INSPECTOR ser el profesional, funcionario o
servidor de la Entidad, expresamente designado para Supervisar la Ejecucin de una Obra,
mientras que el SUPERVISOR ser el profesional externo, contratado especialmente para
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

7
Supervisar la ejecucin de los trabajos (el Supervisor tambin podr ser una Empresa
Especializada).
Toda Obra contar de modo permanente con un Supervisor o un Inspector, quedando prohibida la
existencia de ambos en una misma Obra. El costo de la Supervisin no exceder del 7% del Valor
Referencial de la Obra y los Gastos que generar la Inspeccin no sern mayores al 3% del Valor
Referencial.
El Supervisor o Inspector har las veces del dueo o Propietario y ser el responsable de que la
Obra no presente daos ni perjuicios provenientes de fallas o defectos, ya sea durante la
ejecucin o una vez terminada (Vicios Ocultos).
* El Proyectista podr ser Ing. Residente pero no Ing. Supervisor.
* El Contratista no puede ser Supervisor.
E.- VARIOS: Adems de las anteriores participan:
E.1.- ENTIDADES REGULADORAS: Entre ellas:
Organismos Normativos:
- Municipalidades
- OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado)
- INDECOPI (Instituto Nacional en Defensa del Consumidor y la Propiedad Intelectual)
- RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones) Ministerio de Vivienda
Organismos de Salud e Higiene:
- Zona de Trabajo
- ESSALUD
- INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil)
Organismos encargados del Medio Ambiente:
- Ministerio del Ambiente
- Direcciones Regionales
- Saneamiento
E.2.- PROVEEDORES (Fabricantes, Intermediarios, Patentes)
- Materiales (cemento, siderrgicas, plsticos, etc)
- SIMA (Servicio Industrial de la Marina)
- Sistema de pilotaje.
E.3.- OTROS:
Instituciones Financieras:
- Bancos
- ONGs
Servicios Pblicos (Concesionarias, del Suministro de Luz, Agua y Desage)
Comunidad beneficiada o afectada.

1.3. CICLO DE VIDA DE LOS PROYECTOS

Proyecto
Exitoso
Entrega de Obra
Vida til

Proceso Constructivo
Calidad de los materiales

Necesidad

Etapas
Expediente Definitivo

Operacin y
Mantenimiento

SNIP (Sistema Nacional de Inversin Pblica) y MEF


CICLO DE VIDA
El SNIP se da para que todas las inversiones Pblicas sean invertidas de manera satisfactoria. El SNIP evala los
Proyectos a Nivel Nacional.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

8
La mayora de los Proyectos de Construccin as como cada una de sus correspondientes etapas
tienen una duracin relativa, la que constituye una situacin primordial para quienes ejecutan y
administran Proyectos, por lo que se requiere que los trabajos en cada uno de ellos, sean bien
planificados, evitando siempre los sobrecostos.
Los Proyectos de Construccin tienen una caracterstica importante, muy singular en ellos,
llamada CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.
El ciclo de vida se compone de varias etapas caractersticas, que deben ser analizadas
individualmente para prever las necesidades de cada una de ellas (organizacin, cantidad de
personal y capacitacin, instalaciones, etc).
A continuacin se detallan las etapas
del Ciclo de Vida de los Proyectos de
Ingeniera:
1.- Necesidad: Para que exista todo
proyecto, debe existir una Necesidad
insatisfecha o un requerimiento de un
conjunto de personas.
La necesidad surge de la idea
relacionada con la solucin.
Ejm. 1: Familias sin vivienda
Solucin: Construccin de Viviendas.
Ejm. 2: Falta de comunicacin de dos
centros poblados
Solucin:
Construccin de una Carretera.
2.- Anlisis: Permite la identificacin de las alternativas de solucin, basados en los estudios de
factibilidad, financiamiento, ubicacin del Proyecto (del Terreno), distribucin arquitectnica
referencial, etc. Considere los siguientes criterios: Estudios de Preinversin: < S/. 1200,000,
Estudios de Prefactibilidad: entre 1200,000 y 6000,000, Estudios de factibilidad: entre
6000,000 y 10000,000 y Estudios de Inversin: > a S/. 10000,000.00
En esta fase se definen en lneas generales las posibles soluciones al problema que se quiere
afrontar. Los diseos son aproximados, se trabaja bsicamente con informacin secundaria, y
los costos se determinan en base a costos unitarios conocidos en el mercado local, nacional o
internacional. En este nivel de estudio, uno de los aspectos relevantes que debe considerarse
es el potencial impacto ambiental de la solucin.
3.- Diseo: Comprende a su vez la etapa del diseo preliminar y la del diseo definitivo.
Generalmente asociado a un estudio de factibilidad econmico y financiero: Para una
solucin que aparece como ms convenientes en la fase anterior.
Se detalla el diseo, con estudios de campo, sobre todo de carcter topogrficos, geolgicos,
geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos. Se detallan los costos unitarios de las actividades y de
las diversas fases de la construccin. Todo este proceso permite disponer de un costo de la
obra ms cercano a la realidad, tomndolo como base para el estudio de carcter econmico y
las diversas posibilidades de financiamiento para la obra. Paralelamente se detalla el estudio
de los posibles impactos ambientales y se elaboran los planes de mitigacin, cuyo costo debe
ser incluido en el costo general de la obra a ser financiada. La necesidad de desplazar
poblaciones afectadas por la construccin de la obra es un factor sumamente importante y
debe considerarse como un impacto de carcter social. Si en el curso de esta fase de los
estudios, se detecta que por algn motivo la obra excede los costos considerados como
razonables, o los impactos ambientales son inaceptables, se deber analizar otras alternativas
de la fase anterior.
El diseo definitivo se inicia con los estudios especializados (de Suelos, de Impacto Ambiental).
Comprende la Arquitectura definitiva, las Instalaciones Sanitarias y Elctricas, los Sistemas
contra incendios (en estructuras complejas), todos ellos consolidados a travs del Expediente
definitivo, el cual debe tener en cuenta las condiciones Reglamentarias existentes.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

9
4.- Licitacin: Convocatoria para solicitar y seleccionar a la Empresa o persona que ejecutar el
Proyecto o construir la Obra. La licitacin est reglamentada por la Ley de contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
5.- Ejecucin: Es la principal etapa dentro del Ciclo de Vida de los proyectos, ya que materializa
la Obra, para ello ser necesario:
a) Definir y Planificar una Metodologa de Trabajo.
b) Tramitar los Permisos y Licencias.
c) Firmar los Contratos estableciendo: Montos, Plazos y Compromisos entre el Propietario y el
Contratista.
Una caracterstica principal de la etapa de ejecucin es la corta duracin que tiene y es en ella
donde se produce el mayor requerimiento de la Mano de Obra, as como tambin el mayor
desgaste fsico de la fuerza de trabajo, presentando las tasas ms altas de accidentes y
riesgos en comparacin con otras etapas, por lo que se deber considerar como un reto el
revertir y minimizar esta situacin.
Dentro de esta etapa debemos considerar el rol del profesional en la construccin ya sea como
conductor de una misma obra a travs de la Residencia (Ing Residente) o controlando los
estndares de calidad de los trabajos a travs de la Supervisin o Inspeccin (Ing
Supervisor/Inspector).
6.- Operacin y Mantenimiento: Relacionado con la verificacin, a travs de Pruebas y
Protocolos para la entrega de Obra y su funcionamiento. Considera adems las acciones para
que la Obra perdure en el tiempo y cumpla la Vida til para la cual fue proyectada, por lo que
se deber incluir los costos de las actividades de mantenimiento.

1.4. PROYECTOS DE CONSTRUCCION


Es la transformacin de las necesidades (de la
poblacin o parte de la sociedad) en un conjunto
de requisitos bajo los cuales se podr ejecutar, lo
que como resultado tendr un producto especfico
que permita mejorar la calidad de vida de la
poblacin beneficiada.
Un Proyecto de Ingeniera tiene carcter
temporal, es decir, tiene un inicio y un fin, o un
tiempo definido (plazo de ejecucin).
Es conveniente que sea ejecutado segn la
concepcin de sus objetivos, por lo que se deber
evaluar el mximo de alternativas de solucin
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

10
considerando su beneficio/costo, inclusive tomando en cuenta su costo operacional.
Proyecto Definitivo: Un Expediente Tcnico Definitivo debe contener:
- La Memoria Descriptiva (Descripcin de los Trabajos)
- La Memoria de Clculo (Justificacin de los diseos)
- Las Especificaciones Tcnicas (Controles de Calidad)
- Los Estudios Especiales (de Suelos y de Impacto Ambiental)
- Los Costos Unitario y Presupuestos (Valor referenciales de la obra)
- Los Cronogramas de Obra del Avance (Tiempos y plazo de ejecucin)
- Los Planos (Diseos y detalles grficos).
Memoria Descriptiva.- Es la parte del proyecto que nos informa o describe los trabajos previstos,
especficamente sobre: las reas, el funcionamiento, materiales a emplearse, causas que se han
tenido en cuenta para elegir el diseo, entre otras caractersticas. Una memoria descriptiva
contiene informacin sobre el proceso seguido e informacin sobre los materiales y el
funcionamiento. Las memorias descriptivas se realizan por especialidades (arquitectura,
estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, etc).
Memoria de Clculo.- Es el documento que describe de forma detallada cmo se realizaron los
clculos que intervienen en el diseo. En la memoria de clculo se describen tambin los
procedimientos que se llevaron a cabo, para plantear un diseo, as mismo, indica cuales fueron
los criterios tomados en cuenta (normatividad), como son reas mnimas, cargas, factores de
seguridad, factores ssmicos (de ser el caso) y en general todos y cada uno de los clculos para
determinar la solucin planteada. La principal funcin de las memorias de clculo es la revisin por
un tercero (que no sea ni el constructor ni el proyectista) para certificar los diseos adoptados.
Especificaciones Tcnicas.- Son los documentos en los cuales se definen las normas,
exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construccin,
elaboracin de estudios, fabricacin de equipos, etc. Forman parte integral del proyecto y
complementan lo indicado en las memorias, planos y contrato. Son muy importantes para definir la
calidad de los materiales y trabajos. Las Especificaciones Tcnicas hacen referencia a diversas
normas de ndole nacional e internacional, como: el Reglamento nacionales de Edificaciones, Las
Normas ASTM (American Society for Testing and Materials), las Normas ACI (American Concrete
Institute) y, las Normas AISC (American Institute of Steel Construction).
Estudios Especiales.- Realizados en funcin de la envergadura de la obra y son:
* Estudios de mecnica de Suelos.- La importancia del estudio de suelos depende del tipo de
proyecto que se va a realizar y de la magnitud de este; con los resultados encontrados (resistencia
y caractersticas del suelo) se puede tomar las decisiones del tipo de cimentacin a utilizar, hasta
que profundidad se debe cimentar y el tipo de material a usar, es decir se conocer la capacidad
mxima de carga que acepta el terreno y si es suficiente para soportar el proyecto a construir.
Cuando se construyen carreteras, se requiere conocer si el suelo es de tipo cohesivo o
friccionante, su clasificacin, granulometra, porcentaje de arena, CBR (indica en que puedes
utilizar el suelo que estas analizando, ya sea como base o como sub base o si el suelo es malo),
compactacin, etc.
* Estudio de Impacto Ambiental.- Es un estudio tendiente a analizar la interaccin presente o futura
de un proyecto determinado con el medio ambiente. Este tipo de estudio es reservado a aquellos
proyectos que originan o van a originar algn efecto sobre la flora y fauna local, adems del
resultado sobre la poblacin donde se desarrollar. Habitualmente se requiere la obtencin de
autorizaciones de ejecucin y funcionamiento. Los estudios de Impacto se complementan con los
planes de mitigacin para reducir o eliminar los efectos negativos.
Costos Unitarios y Presupuestos.- Los costos unitarios contienen los precios de las diversas
actividades que intervienen para la ejecucin de una obra, y estn compuestos por los insumos
utilizados, como son: materiales, mano de obra y equipos-herramientas. El presupuesto es el valor
de la obra que se obtiene en funcin a los metrados (cantidad de trabajo) y los costos unitarios,
agregando los costos relacionados con los gastos generales, utilidad e impuestos de ley.
Cronogramas de Avance de Obra.- Documento que permite mostrar la secuencia de las
actividades en una obra, con fines de determinar el plazo de ejecucin, as como verificar y
realizar un seguimiento durante el desarrollo de los trabajos. Generalmente se realiza a travs de
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

11
los Diagrama de Gantt, en el que el plazo de ejecucin est divididos en periodos de tiempo
iguales que pueden ser semanas. Quincenas, meses, trimestres, etc.
Planos.- Los planos son dibujos que representan grficamente los diseos segn especialidades
realizados dentro de un proyecto. Tenemos planos de planta (vistos desde arriba y muestran la
posicin de las paredes, cimentaciones, instalaciones, etc.), Planos de frente (vistos de frente y de
costado), planos de corte (seccionando la edificacin con un corte imaginario), planos de detalles
(estn a una escala mayor para apreciar mejor los detalles), adems tendremos planos de
ubicacin, localizacin, topogrficos, etc.

1.5. NORMATIVIDAD VIGENTE


Para la elaboracin de un proyecto y la realizacin de una obra de construccin debemos cumplir
con diferentes Normas de ndole nacional o local que involucran a todas las etapas de un
proyecto, que van desde el estudio y diseo hasta la construccin y operacin.
Entre la normativa que encontramos relacionadas con la construccin tenemos:

1. Leyes: Son establecidas por decreto supremo y se refieren a las acciones que llevan a cabo los
organismos que participan en la actividad de la construccin, indicando derechos y
responsabilidades de los involucrados. Entre ellas:
- Ley de Contrataciones del Estado.- Regula aspectos del proceso de seleccin, contratacin y
adquisicin de bienes y servicio que realiza el estado.
- Ley General de Habilitaciones Urbanas.- Contiene un enfoque global del proceso de
urbanizacin, incluyendo distribuciones de reas para diversos fines.
- Cdigo Civil.- Responsabilidad civil sobre la obra construida para el ingeniero residente y
supervisor por un lapso de tiempo.
- Ley de Colegios Profesionales en Ingeniera.- Autoriza a los colegios de arquitectos e
ingenieros a realizar actividades profesionales en el campo de la ingeniera y a nivel nacional.
- Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental.- Identifica, previene,
supervisa y corrige los impactos ambientales negativos derivados de las acciones humanas
consecuencia de las actividades durante y despus de la construccin.
- Ley de Accidentes de Trabajo.- Contiene lo relacionado con seguridad y asistencia de los
trabajadores.
2. Reglamentos: Son documentos que regulan y complementan las leyes incidiendo en la
seguridad, organizacin, diseo y construccin de obras. Entre ellos:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.- Reemplaza al RNC. Contiene 66 normas tcnicas
dividas en tres grandes ttulos:
* Generalidades, constituye la base de la norma, uniformizando criterios e identificando a los
actores que intervienen en la edificacin, asignndoles derechos y responsabilidades.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

12
* Habilitaciones urbanas, contiene las caractersticas generales de las habilitaciones, como son:
Densidades, componentes estructurales, obras de saneamiento, energa y comunicaciones
(distribucin externa).
* Edificaciones, contiene las caractersticas generales de la edificacin como son arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y mecnicas, orientadas a la gestin de la calidad y
seguridad en todas las etapas de la construccin (distribucin interna).
- Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.- Permite definir, especificar y ampliar las
consideraciones contenidas en la ley.
- Reglamento Nacional de Tasaciones.- Aplicado a bienes inmuebles, permite determinar su
valor en el tiempo.
- Reglamento de Metrados.- Uniformiza criterios y procedimientos para realizar los metrados en
obras ya sea de edificacin, saneamiento o movimiento de tierras, facilitando la programacin y
elaboracin de presupuesto.
3. Ordenanzas municipales: Son procedimientos administrativos para cumplir con las
reglamentaciones. Tienen vigencia local y estn referidos a los permisos, criterios de diseo y de
habilitaciones urbanas. Entre ellas:
- Permisos y derechos de construccin.- Constituidas por autorizaciones con vigencia por un
lapso de tiempo, entre ellas:
* Licencia de construccin, es la autorizacin municipal por un plazo de 24 meses ampliable a 36
meses en un mbito jurisdiccional para realizar la construccin de cualquier tipo de obra. Entre los
tipos de las licencias de construccin, tenemos:
Demolicin, eliminacin parcial o total de la edificacin.
Edificacin nueva, autoriza la construccin de un proyecto nuevo.
Ampliacin, incrementa el rea construida de la edificacin existente.
Remodelacin, altera parte o total de la edificacin existente.
Cerco Perimtrico, construccin de muros exteriores en un terreno.
- Multas y sanciones.- Las personas o instituciones que no cumplan con la legislacin vigente se
vern expuestas a sanciones contempladas dentro de las mismas ordenanzas locales, las mismas
que pueden ser desde paralizaciones hasta el cierre definitivo incluyendo multas en dinero y
embargo.

1.6. LICENCIA DE CONSTRUCCION


CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS.- Es el documento, que permite dar a
conocer, cuales son los requisitos de carcter tcnico como las alturas mximas permitidas de la
edificacin, los porcentajes de areas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de
estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar
cualquier edificacin, de acuerdo a su ubicacin y zonificacin correspondiente. Sirve para solicitar
Licencia de Construccin en cualquiera de sus Modalidades as como la Declaratoria de Fbrica.
El Certificado de Parmetros Urbansticos contendr la siguiente informacin:
Zonificacin: Comprende la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y reas; as como para la
delimitacin de las reas de mejoramiento y crecimiento.
NOMENCLATURA
DE ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD BAJA (RDB)

USOS PERMITIDOS

LOTE
MINIMO
(m2)

FRENTE
MINIMO
(ml)

R1: Unifamiliar

450

15

R2: Unifamiliar
300
10
R3: Unifamiliar
160
8
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA (RDM)
R4: Multifamiliar
90
6
Unifamiliar/Multifamiliar
*
*
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD ALTA (RDA)
Multifamiliar
450
15
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

13
Densidad Neta: Se refiere a la mxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y est medida en cantidad de habitantes por rea neta de cada
lote y se expresa en nmero de habitantes por Hectrea. Ejm. 650 hab/ha.
Coeficiente de Edificacin: Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms pisos que
tendr la edificacin respecto al lote. Ejm: 2.1
Planos: Los planos son representaciones grficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a travs de una relacin dibujo:realidad, llamada escala,
con el propsito de mostrar el ordenamiento, funcin y diseo que tendr el mismo. En un plano se
plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en
planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes
(vista de un corte imaginario al edificio), as como tambin distribucin de elementos estructurales
y el detalle de instalaciones de luz, agua y desage. Las cotas representan las dimensiones del
dibujo y los ejes, constituyen las lneas gua que rigen al dibujo.
Escalas: La escala es la relacin matemtica que existe entre las dimensiones reales y las del
dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de
fraccin donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por
ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms 5 m en la realidad.
Existen varios tipos de escalas:
Escala natural.- Es cuando el tamao fsico del objeto representado en el plano coincide con la
realidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayora de piezas
que se mecanizan, estn dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1
Escala de reduccin.- Se utiliza cuando el tamao fsico del plano es menor que la real. Esta
escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50
1:100), o mapas fsicos de territorios donde la reduccin es mucho mayor y pueden ser escalas del
orden de Ej. 1:10,000 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensin hay que multiplicar
la medida del plano por el valor del denominador.
Escala de ampliacin.- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeas o de detalles de
un plano se utilizan la escala de ampliacin. En este caso el valor del numerador es ms alto que
el valor del denominador o sea que se deber dividir por el numerador para conocer el valor real
de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliacin son: 2:1 10:1
Escala numrica.- Representa la relacin entre el valor de la representacin (el numero a la
izquierda del smbolo ":") y el valor de la realidad (el nmero a la derecha del smbolo ":") y un
ejemplo de ello sera 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de
esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se
encuentren a 1 cm estarn en la realidad a 100 cm 1 m.
Escala grfica.- Es la representacin de medida dibujada en el plano, donde cada segmento
muestra la relacin entre la longitud de la representacin y el de la realidad. Un ejemplo de ello
sera:
010 km
Escala unidad/unidad.- Es la igualdad
expresa de dos longitudes: la del
mapa (a la izquierda del signo "=") y
la de la realidad (a la derecha del
signo "="). Un ejemplo de ello sera 1
cm = 4 km; 2 cm = 500 m, etc.
Area Libre: Es el rea resultante de
la diferencia entre el rea del lote o
terreno y el rea techada o
construida expresada en porcentaje.
En lotes en esquina el porcentaje de
rea libre podr reducirse de lo
establecido, siempre que se resuelva
adecuadamente los aspectos de
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

14
iluminacin y ventilacin naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible
dejar el rea libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin.
Ejm. 30%
Altura de edificacin: La altura de la
edificacin se determinar en el Plan
Urbano y en el Plano del Reglamento de
Zonificacin, tomando en cuenta, entre
otros factores, el ancho de las vas, el uso
de los predios, el costo del suelo urbano
en la zona, las caractersticas climticas
del centro poblado, las visuales, y la
resistencia y pendientes del suelo. Ejm.
9.00 m. 3 pisos.
Retiro: Es la separacin de carcter
obligatorio de ser el caso, entre la Lnea
de Propiedad y la Lnea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y
a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero
(separacin de la edificacin con respecto a la Lnea de Propiedad), retiro lateral (separacin
obligatoria entre el lindero lateral del lote y la Lnea de Edificacin), y retiro en esquina
(separacin obligatoria entre la interseccin de las Lneas de Propiedad en la esquina y la Lnea
Municipal en la esquina). Esta Lnea Municipal en la esquina est determinada por la
perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las Lneas de Propiedad correspondientes a
cada va que conforman la esquina. Ejms: 3.00 m. No exigible.

Lnea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad
de la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de la va.
Lnea municipal: Es la lnea generalmente paralela al eje de la va, que determina el lmite desde
donde es posible edificar por disposicin del Concejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de
propiedad cuando no existe disposicin de obligacin del propietario a retirar su edificacin de la
Lnea de Propiedad. Esta Lnea Municipal no obliga a que la edificacin llegue hasta all, pues es
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

15
optativo del propietario el retirar su edificacin an ms all que la que determine la Lnea
Municipal, salvo disposicin expresa en contrario.
Lnea de edificacin: Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de Propiedad, tangente al
punto ms saliente de la edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de
edificacin frontal puede coincidir con la lnea Municipal y con la Lnea de Propiedad.
Modelo de Foto de Ubicacin del terreno

CASA EXISTENTE A DEMOLER DONDE SE CONSTRUIRA EL PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA.- Es un documento informativo que debe contener la descripcin y de la


solucin tcnica elegida, considerando las caractersticas del proyecto, as como los materiales a
usar. Tambin tendr informacin suficiente para proporcionar un conocimiento completo del
proyecto y la forma en que se llevar a cabo su realizacin.
Modelo de Memoria Descriptiva
Nota: Toda memoria descriptiva estar compuesta de: Aspectos generales, solicitante, objeto,
aspectos del proyecto tales como: ubicacin, linderos, reas y permetros, descripcin de los
trabajos, y caractersticas de los materiales.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO: MELI ESTHER MALDONADO MONTAO
Y ROBERTO CHONG LAU.
FECHA
: JULIO - 2007
I.

SOLICITANTE:
Propietario.

II.

OBJETIVO:
Permitir al Propietario obtener la Licencia de
Construccin de la Vivienda Unifamiliar de propiedad
de la Sra. Meli Esther Maldonado Montao y esposo.

III.

ASPECTOS DEL PROYECTO.


El presente proyecto contempla la distribucin y
construccin del rea del Predio urbano, de las
siguientes caractersticas:
3.1. Ubicacin: Lote N 14, Manzana 44, del Sector
4, Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo en el
Departamento de Lambayeque.
3.2. Linderos:
Por el frente: Con Av. Vctor Ral Haya de la
Torre, en lnea recta con 7.94 ml.
Por la derecha: Con el Lote 15 de Propiedad de
Terceros, en lnea recta con
28.27 ml.
Por la izquierda: Con el lote 13A de Propiedad de
Terceros, en lnea recta con
28.34 ml.
Por el fondo: Con el lote 14A de Propiedad de
Terceros, en lnea recta con 8.14
ml.
3.3. reas y Permetro:
El Predio tiene forma irregular y posee un rea total

APUNTES DE CLASE

Area construida 3: 13.71 m2 (Azotea)


rea libre (30.3%): 69.02 m2
A
continuacin
describimos
los
ambientes
considerados dentro del proyecto:
PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la
parte frontal, encontrndonos con dos accesos: uno
a la cochera y otro que nos conduce hacia un star
seguido de la sala, adyacente a ella se ubica el
comedor y lateralmente hacia la derecha
encontramos la escalera de acceso al segundo
nivel, bajo la cual se ubica un medio bao.
Siguiendo hacia el fondo se ubica la cocina y un
patio con un cuarto para almacn.
SEGUNDO NIVEL: Se accede a travs de la
escalera principal. ste nivel consta de un hall
seguido de un corredor de circulacin que conduce
hacia los tres dormitorios los cuales cuentan con sus
respectivos servicios higinicos.
AZOTEA (TENDAL): A la cual se accede a travs
de la escalera principal y cuenta con un medio bao,
una lavandera y un patio tendal.
Todos los ambientes presentan buena iluminacin y
ventilacin natural, habiendo considerado lo indicado
en la norma para la determinacin de las reas libres.
V. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUC CIN.
Los materiales predominantes en el proyecto son:
Cimientos reforzados.
Sobrecimientos de concreto ciclpeo
Columnas y vigas de concreto reforzado.
Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm. de
espesor y de concreto armado.
Muros de ladrillo de arcilla, asentado con mortero
cemento:arena gruesa.
Revestimiento con mortero cemento:arena fina,
tipo frotachado fino.
Pisos de loseta veneciana a excepcin de los
Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

16
de 227.55 m, y cuenta con un permetro de 72.69
ml.
IV. DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS:
Este proyecto consta de dos niveles + azotea, y
est construido con material noble, considerando
las siguientes reas:
Area construida 1: 60.53 m2
Area construida 2: 63.71 m2

SS.HH. que sern de cermico.


Carpintera de madera para puertas y ventanas
interiores.
Carpintera metlica en puertas y ventanas
exteriores.
Instalaciones elctricas empotradas.
Instalaciones sanitarias con sanitarios de losa
blanca nacional.

Modelo de Memoria Descriptiva de Estructuras


PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIN : CALLE VICENTE DE LA VEGA N 1327 CERCADO CHICLAYO
PROPIETARIO: SR. VICTOR LONGA AGUIRRE Y MARIBEL ORTIZ PERALTA
FECHA
: MARZO - 2,007
El proyecto estructural corresponde a una edificacin de tres Niveles con fines habitacionales, describiendo
en estos niveles una distribucin propia de una vivienda, tal como se muestra en los planos.
Para el diseo estructural de los elementos resistentes se emplearon los resultados del anlisis ssmico y del
anlisis de cargas de gravedad, siguiendo los lineamientos estipulados en las siguientes normas:
Norma de Cargas.
NTE.E-020
Norma de Suelos y Cimentaciones. NTE.E-040.
Norma de Diseo Sismorresistente.
NTE.E-030
Norma de Albailera.
NTE.E-080
Norma de Diseo en Concreto Armado.
NTE.E-060.
Los resultados del anlisis ssmico se compararn y verificarn de acuerdo con las exigencias de la Norma
Peruana Sismorresistente NTE-E.030 y para el diseo se seguirn las recomendaciones Norma Peruana de
Diseo en Concreto Armado NTE.E-040.
Para cada direccin de anlisis se obtuvieron: los desplazamientos en cada nivel, las fuerzas globales sobre
la edificacin, adems de las fuerzas internas en los elementos, cumpliendo con los desplazamientos y
distorsiones establecidos por la norma ssmica.
Anlisis de Cargas de Gravedad
Para realizar el anlisis de gravedad, se efectu el metrado de las cargas (carga viva y carga muerta) de la
estructura, considerando las siguientes sobrecargas: En viviendas:
200 kg/m2, En corredores y escaleras:
400 kg/m2, y En azoteas: 100 kg/m2
Concreto Armado
Se realizaron las combinaciones de carga que establece la Norma Peruana de Concreto Armado:

Combinaciones de Carga Muerta y Carga Viva:


U = 1.4CM + 1.7CV

Combinaciones de carga viva, carga muerta y carga de sismo: U = 1.25(CM + CV CS) y


U = 0.9CM 1.25CS
Donde: CM es el valor de la carga muerta y CV es el valor de la carga viva.
As mismo, se usaron los factores de Reduccin de Capacidad:
Para flexin:
= 0.90
Para cortante:
= 0.85
Para flexo-compresin:
= 0.70
El rea del terreno de 5.25x30.75m. es 161.43 m2 y el rea construida es de 105.35 m2 para el primer nivel,
112.17 m2 para el segundo y 112.17 m2 para el tercer nivel.
El diseo estructural est basado en un Sistema DUAL, conformado por columnas cuadradas de 0.25x0.25
m. y un conjunto de placas de corte de espesor 0.15 m. de longitud variable; todos estos elementos estarn
conectados con un conjunto de vigas de seccin 0.25x0.40m. La losa de techo ser aligerada de espesor de
0.20m.
Las vigas tienen el peralte y refuerzo adecuados, de manera que su comportamiento sea dctil; adems
todas las columnas estn reforzadas por encima de la cuanta mnima. Los diferentes elementos estructurales
han sido diseados para las condiciones ltimas, y se han tomado como factores de carga los indicados en
las normas respectivas.
En lo que respecta a la cimentacin se ha optado por el diseo de Zapata Continua con Vigas de
Cimentacin, en ambas direcciones, para que de esta manera se controlen los asentamientos diferenciales.
Se ha optado por desplantar los cimientos a una profundidad de 1.20m. referido al nivel actual del Terreno
(Se recomienda verificar la resistencia del terreno en Obra), tomando para el clculo de la cimentacin una
capacidad portante de 0.84 Kg/cm2.
Considerando el % de sales en el suelo, se recomienda el uso de cemento tipo II, as como para el caso del
relleno de arenilla, esta no deber contener sales y estar libre de materia orgnica; este relleno deber ser en
capas de mx. 25 cm. debidamente niveladas, humedecidas y compactadas.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

17
Modelo de Especificacin Tcnica
GENERALIDADES
Para la seleccin de materiales y definicin del proceso
constructivo se aplicarn las especificaciones tcnicas
generales del Ministerio de Transportes y Comunicaciones,
el Reglamento Nacional de Edificaciones, Reglamento de
Metrados para Edificacin y los Standars de prueba ASTM
e ITINTEC.
Las presentes especificaciones servirn para puntualizar
aspectos referidos a la calidad de los materiales
y
procedimientos constructivos necesarios para la ejecucin
de las partidas presupuestadas. Los materiales y la
ejecucin de las partidas debern contar con las pruebas
de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los
resultados se anotarn en el cuaderno de obra y tendrn un
registro, que formar el Dossier de Obra.
01.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS
Comprende la ejecucin de todos los trabajos considerados
para el retiro de elementos como son puertas y ventanas.
El pago ser por UNIDAD de elemento retirado.
01.02.00 DESMONTAJE DE COBERTURA DE ETERNIT
Para iniciar las obras de construccin se tendr que retirar
la cobertura existente, siendo esta de eternit, tratando de
cuidar los elementos desmontados.
El pago ser por M2 de cobertura de eternit retirada,
incluyendo los elementos de soporte.
01.03.00
DEMOLICION
DE
ALBAILERIA
Y
ELIMINACION
Se ejecutar la demolicin y el retiro del material para dar
lugar a la construccin de una nueva edificacin de
acuerdo al detalle de los planos de la obra.
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales tales
como combas, cinceles y picos etc.
El pago ser por M2 de elemento demolido.
01.04.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
01.04.01 CARTEL DE IDENTIFICACION
Ser necesario la colocacin de un letrero para indicar las
caractersticas y nombre de la obra. Ser ubicado en un
lugar visible.
El pago de esta partida ser por UNIDAD.
01.04.02 ALMACEN DE OBRA
Comprende la construccin con carcter temporal para el
almacenamiento de los materiales. Sern de material
recuperable en todo lo posible para ser desarmadas al final
de la obra, siendo de madera y triplay los muros y calamina
galvanizada la cobertura.
El pago de esta partida ser por M2 de estructura
construida.
01.04.03 CERCO PROVISIONAL
Lo constituye el elemento de cierre que delimita el rea de
construccin y que darn seguridad y control durante la
ejecucin de la obra. Al igual que el anterior sern
construidos con material recuperable como son: la madera
y el triplay de 6 mm.
El pago ser por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
01.05.00 INSTALAC. ELECTRICAS PROVISIONALES
Comprende la instalacin elctrica temporal para los
ambientes de almacn y oficina, as como el pago del
derecho al concesionario por el servicio.
El pago ser por unidad ESTIMADA para todo el periodo de
obra.

APUNTES DE CLASE

01.06.00 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO


Consiste en materializar sobre el terreno, en forma precisa
de las cotas y anchos, medidas y ubicacin de todos los
elementos que existen en los planos, as como definir sus
linderos y establecer marcas y seales fijas de referencia.
Los ejes deben ser fijados en el terreno permanentemente,
mediante estacas, balizas etc.
El pago ser por M2 de rea trazada.
01.07.00 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE
EQUIPO
Esta partida comprende el transporte de la maquinaria y
equipo necesarios para la obra, as como su retiro en el
momento conveniente. En general este transporte se podr
realizar a travs de un vehculo de carga.
El pago ser por unidad ESTIMADA para todo el periodo de
obra.
02.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
02.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO
Esta partida comprende los trabajos para la eliminacin de
basura y elementos sueltos livianos.
El pago se har por M2 del rea limpiada.
02.02.00 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
Estos trabajos se realizarn de acuerdo a las
especificaciones que determinen los planos, y se
ejecutarn con herramientas de mano. Se evitara en lo
posible, el uso del encofrado.
En forma general, los cimientos debern efectuarse sobre
terreno firme .
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o
carga de trabajo menor que el especificado en los planos,
el Profesional tomar las medidas necesarias.
Toda sobre excavacin tendr que ser rellenada hasta su
nivel requerido con un concreto de resistencia de 80
kg/cm2. El nivel de fondo de la cimentacin tendr que ser
compactada con pisn de mano hasta nivelarla.
El pago ser por M3 de volumen excavado.
02.03.00 EXCAVACION PARA CISTERNA
Estos trabajos se realizaran de acuerdo a las
especificaciones que determinen los planos, y se
ejecutarn con herramientas de mano. Se evitar en lo
posible, el uso del encofrado.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o
carga de trabajo menor que el especificado en los planos,
el Profesional tomar las medidas necesarias.
El nivel de fondo de la cimentacin tendr que ser
compactada con pisn de mano hasta nivelarla.
El pago ser por M3 de volumen excavado.
02.04.00 NIVELACION Y COMPACTACION DEL
TERRENO EXISTENTE
Comprende los trabajos de corte necesarios para dar al
terreno la nivelacin indicada en los planos. En este caso el
corte es relativamente de poca altura por lo que puede ser
ejecutado con medios manuales, debiendo realizarse la
compactacin al 95 % de densidad de la prueba del
"proctor modificado" con el uso de una plancha
compactadora.
El pago ser por M2 del rea nivelada.
02.05.00 RELLENO CON MATERIAL PROPIO
Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiar la
superficie del terreno eliminando las plantas, races u
otras materias orgnicas. EL material del relleno estar
libre de material orgnico y de cualquier otro material
comprimible, se utilizar 10% de cal hidratada del volumen
de agua, esparcida con cisterna para la compactacin.

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

18
PROCEDIMIENTO: TRAZO Y NIVELACION
Uno de los aspectos ms importantes de la construccin es el trazo correcto y minucioso tanto de
los ejes de la cimentacin y sus anchos, cmo de los ejes principales del edificio, ya que de ello
depender la exactitud en todo el desarrollo de la obra.
Trazo.- Consiste en marcar sobre el terreno los ejes de todos los elementos que conformarn la
construccin, tales como cimientos, columnas, cisternas, escaleras, etc.
El procedimiento seguido ser:
Se ubica en el terreno un punto de partida y un eje de referencia de acuerdo al plano en
conjunto, ya sea un eje de colindancia o paralelo a la acera. Para ello se usan estacas de
madera o fierro con cordeles, con los cuales se marcan los anchos de cimentacin para
efectuar as la excavacin. Las estacas usadas generalmente, son de madera de 2.5 a 5 cms.
por lado y 30 cms. de largo. Sobre la cabeza de estas estacas se clava un clavo que marca el
centro de la lnea o el vrtice de un ngulo.
Para el trazo de ngulos rectos, generalmente se utiliza las escuadras metlicas o el sistema
basado en un tringulo rectngulo cuyos catetos son mltiplos respectivamente de 3 y 4 y su
hipotenusa mltiplo de 5 sea la conocida regla del "3-4-5" en donde el ngulo recto queda
formado entre los lados mltiplos de 3 y 4.
Una vez efectuadas los trazos, las estacas se referencian por tiras de madera colocadas a
ambos lados de los vrtices ancladas firmemente al suelo llamadas vallas, las mismas que
estarn espaciadas una distancia de 60 cms. como mnimo, seguidamente los anchos de
cimentacin y/o el permetro de las zapatas aisladas se marcarn con yeso o cal.
Para obras de gran envergadura, el trazo debe hacerse por medio de un sistema topogrfico
substituyendo las estacas de madera por hitos de concreto en cuyo centro se coloca una varilla
metlica. En estos casos de trazos especiales es conveniente rectificar las mediciones dos o
tres veces para tener la absoluta seguridad de que han sido hechos correctamente.
Cuando se construya un edificio de varias plantas, es indispensable efectuar sobre cada losa el
trazo de los ejes principales y los centros de las columnas con objeto de lograr una perfecta
correspondencia entre una planta y otra, y hacer que las columnas sean efectivamente
concntricas.

Nivelacin.- Concluida la limpieza del terreno, se procede a determinar los niveles del terreno de
acuerdo a un nivel de referencia determinado, que puede ser el BM oficial, el nivel de la acera en
una esquina del terreno. En este sitio de clava una regla completamente a plomo y se marca sobre
ella el nivel que tendr el piso terminado de la futura edificacin segn los planos. Para comodidad
de trabajo esta marca se traslada a un metro arriba del nivel de piso, a partir de este punto y con la
ayuda de equipo topogrfico o manguera transparente, se lleva el nivel de referencia a toda la
longitud del terreno clavando para ello reglas que permitan este trabajo. La separacin entre
reglas depender de la topografa del terreno, siendo necesario ubicarlas en los cambios de
direccin y al centro de los tramos.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

19

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

20

1.7. LEY DE CONTRATACIONES DEL ESTADO (D.L. N 1017)


El da 4 de junio de 2008 se public el Decreto Legislativo N 1017 que aprueba la Ley de
Contrataciones del Estado, por lo que algunos de los cambios ms notorios son:
1- Entrar en vigencia a los 30 das calendario contados a partir de la publicacin de su
Reglamento y del reglamento de Organizacin y Funciones (ROF) del Organismo Supervisor de
las Contrataciones del Estado - OSCE (que sustituye al CONSUCODE) y que tendr un Directorio.
El Reglamento ha sido aprobado el 1 de enero del 2009 y considerando los plazos mximos
fijados por la nueva Ley, esta debera estar entrando en vigencia el 01 de Febrero del 2009. No
existe plazo fijado para la aprobacin del ROF del OSCE.
2- Se excluye de los alcances de la Ley:
a) Los contratos de locacin de servicios o de servicios no personales que celebren las Entidades
con personas naturales, con excepcin de los contratos de consultora.
b) Las contrataciones cuyos montos sean inferiores a 3 Unidades Impositivas Tributarias (UIT),
vigente al momento de la transaccin, salvo que se trate de bienes o servicios incluidos en el
Catlogo de Convenios Marco.
c) Los contratos que deban realizarse con determinado proveedor, por mandato expreso de la Ley
o de la autoridad jurisdiccional (publicaciones en El Peruano, peritos, por ejemplo)
d) Se agregan varios principios nuevos: de Promocin del Desarrollo Humano, de Razonabilidad,
de Publicidad, de Equidad, de Sostenibilidad Ambiental.
e) El Registro Nacional de Proveedores no deber exigir la licencia de funcionamiento en el
procedimiento de inscripcin.
f) Se ha reordenado el "alcance" de los impedimentos para ser postor. Ello facilita su comprensin.
Sin embargo, se permite que va reglamento pueda ampliarse las causales de impedimento para
ser postor (aspecto que conviene analizar cuidadosamente).
g) Se establece que la responsabilidad sobre la prohibicin de fraccionamiento es del rgano
encargado de las contrataciones en cada Entidad (ya no del Titular de la Entidad o de la mxima
autoridad administrativa).
h) El valor referencial en bienes y servicios deber tener una antigedad menor de 3 meses
contados a partir de la aprobacin del expediente de contratacin. En el caso de obras la
antigedad ser menor a 6 meses contados desde la fecha de convocatoria.
i) Las observaciones no acogidas por la Entidad irn al OSCE cuando el valor referencial del
proceso sea igual o mayor a 300 UIT (S/. 1050,000.00 nuevos soles para el 2008). En los dems
casos resuelve en ltima instancia el Titular de la Entidad.
j) Basta 1 sola oportunidad de declaratoria de desierto de un proceso, para que se convoque va
menor cuanta.
k) En bienes, servicios y consultora de obras, las propuestas que excedan el valor referencial,
sern devueltas, tenindose por no presentadas. En ejecucin de obras slo si exceden del 10%
del valor referencial. Deja en manos del reglamento establecer lmites inferiores para ejecucin y
consultora de obras, as como en bienes y servicios.
l) Se restituye la garanta de seriedad de oferta, dejando al reglamento establecer las
modalidades, montos y condiciones.
m) Las prestaciones adicionales (y las reducciones) por bienes y servicios se fija en hasta el 25%
del monto inicial y en obras hasta el 15%.
n) La apelacin por valores referenciales inferiores a 600 UIT (para 2008: S/.2,100,000.00), sern
resueltos por el Titular de la Entidad, lo que es adems delegable. Slo si el valor referencial
apelado es igual o mayor de 600 UIT, la apelacin ser conocida por el Tribunal de Contrataciones
del Estado.
o) Se eleva el monto de la garanta por la apelacin a 3% del valor referencial de lo impugnado y
se eleva y se fija por ley, que la garanta mnima es de 50% de la UIT.
p) Se amplan las causales de nulidad de oficio del contrato celebrado, cuando no se haya
utilizado el proceso de seleccin correspondiente o habindose celebrado el contrato estando
pendiente recurso de apelacin.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

21
PROCESOS DE SELECCION
Establece las normas para seleccionar, contratar y adquirir bienes y servicios para las entidades
del sector pblico o del estado.
Su reglamento indica los procedimientos para seleccionar y contratar.
Dentro de los procesos de contratacin se tienen en cuenta 3 condiciones:
I. Sobre los sistemas: Esta definido sobre la base del precio del contrato y podr ser:
a. A suma alzada: la propuesta es un monto fijo y con un plazo determinado de ejecucin.
b. Precios unitarios: la propuesta son precios unitarios referidos a cantidades contenidas en las
bases y que se pagaran en funcin a la ejecucin real y en tiempo determinado.
II. Sobre las modalidades: La forma de financiamiento as como las caractersticas en que se
realizar la ejecucin del contrato estar debidamente indicada dentro de las bases de todo
proyecto; siendo estas:
a. Por financiamiento: podr ser
1. Con financiamiento de la entidad.- La entidad financia el 100% de la obra, bienes y
servicios
2. Con financiamiento del postor.- Aqu el postor se compromete a asumir directamente el
financiamiento total o parcial del contrato.
3. Con el financiamiento de terceros.- Ser un tercero comprometido conjuntamente con la
entidad que financie el monto total o parcial de los costos del proyecto.
b. Por alcance del contrato: podr ser
1. Llave en mano.- Aqu el postor oferta la construccin y el equipamiento necesario para
cumplir el objeto del contrato.
2. Administracin controlada.- el postor se compromete a efectuar la direccin tcnica y
econmica del objeto del contrato.
3. Concurso oferta.- El postor oferta desde el expediente tcnico, ejecucin de obra y terreno
de ser el caso, utilizando sistemas constructivos convencionales o sofisticados.
III. Sobre los procedimientos de contratacin: podrn ser
a. Licitacin Pblica.- es una convocatoria pblica para la contratacin de obras y servicios.
b. Concurso Pblico:- es una convocatoria pblica para la contratacin de servicios
profesionales y consultora.
c. Adjudicacin directa.- Convocatoria para la contratacin de obras y servicios, y puede ser:
Pblica y Selectiva.
d. Menor cuanta.- Convocatoria por invitacin con un mnimo de de 3 postores para la
contratacin de obras y servicios. Puede ser: Para casos de obras, servicios y consultoras.
e. Invitacin.- Invitacin para la contratacin de obras y servicios.
TABLA CON MONTOS DE PROCESOS DE SELECCIN (*)
PROCESOS DE SELECCIN*

OBRAS

BIENES

LICITACIN PBLICA

>= 1800,000

>= 400,000

SERVICIOS/CONSULTORIAS

CONCURSO PBLICO

ADJUDICACIN
DIRECTA

PBLICA
SELECTIVA

MENOR CUANTA
POR INVITACION

>= 400,000
< a 1800, > a 900,

< de 400, > de 200,

< = a 900,000 >= a


< = a 200,000 > = a
180,000
40,000
<180,000 >10,800 (**) <40,000 >10,800 (**)

< de 400, > a 200,


< = a 200,000 > = a 40,000
<40,000 >10,800 (**)
<= 10,800

(*) En Nuevos Soles. Artculo 18 de la Ley N 29626-Ley del Presup. Sector Pblico para el ao Fiscal 2011.
(**) Decreto Supremo N 252-2010-EF, publicado en el Peruano el 11.12.2010 y artculo 3 numeral 3.3.h) de la Ley de
Contrataciones del Estado.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

22
LICITACION Y CONCURSO PUBLICO

ADJUDICACION DIRECTA CON PUBLICACION

ADJUDICACION DIRECTA SIN PUBLICACION

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

23
ADJUDICACION DE MENOR CUANTIA

1.8. LICITACION DE UNA OBRA


I. Generalidades: Es el proceso de seleccin de un postor para la contratacin y ejecucin de
una obra. Para conocer los procesos de licitacin debemos entender la terminologa usada, siendo
ella:
1. Bases de Licitacin: Contiene un conjunto de documentos y parmetros, establecidos por la
entidad licitante. Las bases se establecen segn el reglamento de la Ley de Contrataciones del
estado y contiene adems el calendario con fechas del proceso de seleccin (Calendario con
Fechas: Venta de bases, consultas, observaciones, Absolucin, integracin, Presentacin de
Propuestas (sobre cerrado), Apertura de sobres y buena Pro, calificacin, firma del contrato),
formatos de cartas, modelos de declaraciones y contratos, expediente definitivo y sistemas de
evaluacin.
2. Postor: Es la persona natural o jurdica que tiene registro de contratista y por lo tanto est
habilitado para participar en las licitaciones y adjudicaciones del estado.
3. Registro de contratista: El OSCE es un organismo que actualiza mediante el registro de
contratista a la persona a contratar con el estado, verificando su capacidad tcnica-econmica
y su experiencia profesional, aumentando su capacidad de contratacin y entregando los
certificados que lo acreditan. La inscripcin, renovacin y aumento de la capacidad, tendrn
una vigencia no mayor de 1 ao, debiendo renovarse anualmente.
4. Convocatoria a Licitacin: es el aviso que se publica como mnimo 2 veces en el diario oficial
de circulacin nacional y en diario de circulacin local, para lo cual la entidad licitante
previamente deber elegir el sistema de contrato, las bases del proyecto, la posesin del
terreno, la aprobacin del expediente tcnico y sobre todo la asignacin de los recursos.
5. Expediente tcnico: Conjunto de que se requiere para la licitacin y adjudicacin de una obra
y comprende: Memoria descriptiva, de clculo, Especificaciones tcnicas, Estudios especiales,
Metrados, Costos unitarios y valor referencial, Formula polinmica, Relacin de insumos y
materiales y los Planos.
Propuesta Econmica:
(Metrado x costo unitario) = costo directo (obra)
Insumos = materiales + M. obra + equipos y herramientas
Operario, oficial y pen
Gastos generales (Ejecucin de obra y de la Oficina central)
Utilidad (Segn la complejidad y especializacin de la obra)
Impuesto de ley (IGV) 18%
VALOR OFERTA: CD + CI (GG + U + IGV)
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

24

Sello

Firma

Sobre N .
Representante legal

Licitacin_______________
_________________
Postor:
Formato para Sobres

Sobres N 1 y 2

Fecha:

II. Presentacin
Sello Firmade Propuestas:
Para el acto de la Licitacin el postor analizar su propuesta, teniendo en cuenta:
Revisin de los metrados, anlisis de costos y disponibilidad, condiciones del lugar de obra.
Dicho anlisis permitir presentar 2 sobres:
Sobre N 1: Propuesta Tcnica.
Contendr dentro de la propuesta tcnica, los
siguientes documentos:
Sobre N 1
Copia del certificado de inscripcin vigente del registro
de contratista.
Propuesta Tcnica
Carta del plazo de ejecucin
Formatos de declaraciones juradas de no estar
impedido de contratar con el estado, de la aceptacin
de las bases, de encontrarse habilitado para ejecutar
Licitacin______________
obras.
__________________
En caso de existir consorcio, se incluir la promesa de
asociacin.
Postor
Disponibilidad de equipo mnimo.
Sobre N 2: Propuesta Econmica.

Fecha..,

Sobre N 2
Propuesta Econmica

Contendr dentro de la Propuesta econmica:


Carta con el monto ofertado por el postor para ejecutar
la obra.
Los anlisis de costos unitarios de ser requeridos.
La garanta de seriedad de la oferta (carta fianza)
Forma de financiacin de la obra de ser el caso.

Licitacin______________
__________________
III. Acto
de Licitacin:
Postor
El acto de licitacin se realizar segn la fecha y hora indicada en el calendario de la
convocatoria
contenidas en las bases, en presencia del comit especial integrado por un
Fecha
nmero de miembros (3Mimebros5) seleccionados por la entidad, adems de un notario
pblico, registrando los hechos en un libro de actas. El acto se inicia con la recepcin de los 2
sobres presentados por cada postor.
El proceso contina si el nmero de propuestas presentadas es 3, caso contrario se declara
desierta la licitacin. Se apertura el sobre N 1 de cada postor, establecindose la conformidad
de los que cumplen los requisitos solicitados, estando aptos para aperturar los segundos
sobres , procedindose a realizar la evaluacin y calificacin respectiva indicada en los
documentos de las bases.
Para la calificacin se aplica la frmula: Pi = 2(PMPE) (Oi/Om) (PMPE)
Donde:
Pi = Puntaje de la Oferta econmica del postor i.
PMPE = Puntaje mximo de la propuestas econmica.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

25
Oi = Oferta econmica del postor i
Om = Oferta econmica del monto ms bajo entre los postores aptos.
En caso de empate entre los postores se podr otorgar como ganador a las microempresas del
ramo (MYPES), a la empresa con mejor puntaje econmico o por sorteo, todos ellos en el
mismo acto de licitacin.
Otorgamiento de la buena Pro = Acta de adjudicacin del ganador Acta notarial del acto de
licitacin
Carta = Ganador de la licitacin Consentida o impugnada
Impugnacin: Montos > 600 UIT, al Tribunal de Contrataciones del Estado: 3% del V.R.
Plazo para la firma del contrato Definitiva e indicada en las bases
IV. Suscripcin del Contrato:
- Plazo de ejecucin = Propuesta tcnica (1 sobre)
- Monto de ejecucin = Propuesta Econmica (2 sobre)
Al ganador de la licitacin se le otorgara la buena Pro en acto de adjudicacin (termino para
designar al ganador), el que deber suscribir el contrato respectivo en un plazo determinado
debiendo entregar para ello los cuadros de avance valorizado, el cuadro de adquisicin de
materiales y expediente tcnico firmado.
El contratista podr solicitar en un plazo mximo de quince das a la firma de contrato, el
adelanto en efectivo que fijan las bases hasta un mximo de 20% del monto contractual, as
como el adelanto para la compra del material hasta de 40 % del monto contractual los cuales
requerirn de las cartas fianzas respectivas.
V. Ejecucin de las obras.
La entidad contratante har la entrega del terreno al contratista, este hecho ser considerado
como inicio del plazo contractual salvo indicacin diferente detallada en las bases del proyecto,
debiendo este hecho ser anotado en el cuaderno de obra, el que se apertura especficamente
para registrar todos los acontecimientos importantes y de consulta durante la ejecucin de la
obra.
Segn lo indicado en el contrato y en el cronograma de avance de obra, el contratista solicitar
a la entidad contratante el pago de las valorizaciones o pagos a cuenta, que podrn ser
quincenal, mensual, trimestral etc. Y que sern elaborados en funcin a los metrados
ejecutados y a los precios unitarios del proyecto contratado, para ello el subtotal de la
valorizacin, incluyendo los gastos generales y la utilidad se multiplicar por un factor de
relacin: F.R.
F. R. = Propuesta Econmica ganadora
V. Referencial

= 103.000 = 0.91556
112.500

Hasta 5 cifra decimal

Al monto obtenido en la valorizacin se realizar las deducciones correspondientes a los


adelantos entregados y adems se afectar de la retencin equivalente al 5% del monto
contractual, como fondo de garanta de terminar la obra.
Si durante la ejecucin de la obra se requieren de trabajos que son indispensables para lograr
la finalidad del contrato, la entidad contratante podr autorizar obras adicionales hasta por un
valor mximo del 15% del monto contractual. Si los trabajos adicionales requieren superar esta
cantidad, la entidad deber solicitar la autorizacin de la Contralora General de la Repblica y
de la mxima autoridad administrativa para contar con la asignacin presupuestal
correspondiente.
VALORIZACIN: Reconocimiento del trabajo ejecutado en un periodo de tiempo.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

26

CAPITULO II
GESTION EN LA CONSTRUCCION
2.1. ORGANIZACIN DE OBRA
Es la accin de establecer un orden, sujetndose a reglas que permiten condiciones laborales en
armona y dependencia de las partes que la componen y que conlleva al xito del proyecto.
Todas las empresas tienen un organigrama de funcionamiento distinto, que depende del tipo de
organizacin.
En una organizacin de obra deben existir 4 principios bsicos:

Dimensiones
Factores

Espacio
Terreno

Tiempo
Plazo

Recursos
Insumos disponibles

ORGANIGRAMAS
Es la representacin grfica de la estructura formal y jerrquica de la organizacin de una obra,
indicando lneas de autoridad, responsabilidad y de comunicacin.
A continuacin se muestran organigramas tpicos para obras pequeas, medianas y grandes,
incluyendo la organizacin de las empresas ejecutoras.
OBRA PEQUEA

OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE

MAESTRO DE OBRA
ALMACENERO

CAPATAZ 1

GUARDIAN

CAPATAZ 2

Bibliografa:
Adaptacin del Libro de Presupuestos en Edificacin CAPECO

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

27
OBRA MEDIANA

OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE
ASISTENTE

SECRETARIA

MAESTRO DE OBRA

CAPATAZ 1

ADMINISTRADOR

CAPATAZ 2

ALMACENERO

GUARDIAN

OBRA GRANDE

OFICINA CENTRAL
JEFE DE PROYECTO
CENTRAL
SECRETARIA

DPTO. ADMINISTRACION

DPTO. TRANSPORTE Y
MAQUINARIA

ADMINISTRADOR
PLANILLERO

OPERACIN Y
CONTROL

MANTENIMIENTO

ALMACENERO
GUARDIAN

AREA TECNICA

ING RESIDENTE 1

ING RESIDENTE 2

ASISTENTE

ASISTENTE

MAESTRO DE OBRA

MAESTRO DE OBRA

CAPATACES

CAPATACES

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

28

2.2. GASTOS GENERALES


Son aquellos que debe efectuar el contratista durante la construccin, derivados de la propia obra
y de la actividad empresarial de la misma, por lo que se les puede separar en Gastos Generales
producidos en la Obra y los producidos por la empresa u oficina central.
Tambin debemos distinguir que los GG se dividen en:
Gastos Generales Variables (Area tcnica: Residente de Obra y/o Maestro de Obra,
laboratoristas, etc; y Administrativos: Sueldos del Administrador de Obra, Almacenero,
Guardin, servicios, etc; todos ellos vinculados al plazo de ejecucin), y
Gastos Generales Fijos (Financieros: Gastos para compra de bases, los impuestos sobre la
propiedad, los seguros, los gastos por visitas de reconocimiento, gastos notariales, intereses
de las garantas, etc., todos ellos no vinculados al plazo de ejecucin).
Los Gastos Generales son aquellos costos indirectos relacionados a la ejecucin de la obra, que
no intervienen directamente en el proceso constructivo pero que sirven de apoyo o complemento
para el logro de la meta u objetivos y pueden ser ejecutados en el lugar de la obra o desde otras
instalaciones vinculadas a ella, as como de los derivados de la propia actividad empresarial o de
la administracin, por lo que no pueden ser incluidos dentro de las partidas de ejecucin de las
obras o de los costos directos.
El presupuesto de gastos generales que se considera en el Expediente Tcnico no puede ser
usado para gastos de materiales de construccin y otros gastos faltantes para la ejecucin de la
obra, como es el caso de la supervisin y/o liquidacin.
Cabe agregar que cuando se elabora un expediente tcnico se debe considerar los costos directos
(insumos o servicios que intervienen en los procesos constructivos de la obra clasificada en mano
de obra, materiales, equipos y herramientas) y los costos indirectos, entre ellos los gastos
generales. Adicionalmente al monto total de la obra, deben considerarse los gastos de supervisin
y de liquidacin, los cuales no forman parte de los gastos generales.
Los gastos generales para una obra por administracin directa estn referidas a todos los costos
indirectos cualquiera que sea su denominacin, y que posibiliten la continuidad de la obra (todos
aquellos relacionados a la ejecucin de la obra, que no intervienen directamente en el proceso de
construccin de las partidas, pero que sirven de apoyo o complemento para el logro de la meta del
proyecto).
Por lo general los Gastos Generales se consideran como un porcentaje de los costos directos, que
varan entre el 5% al 15%.
Como punto de partida, se debe proceder a una correcta definicin de las partidas de gasto del
proyecto en el Expediente Tcnico, el cual debe contemplar, entre otros, los siguientes aspectos:
1) Los clculos de la estructura del presupuesto del proyecto:
* Costo Directo:(Materiales, equipos, herramientas y Mano de Obra calificada y no calificada).
+ Gastos Generales Variables (Administrativos: Administrador, Almacenero, Guardin y Asistencia
tcnica: Residente de Obra, todos ellos vinculados al plazo de ejecucin).
+ Gastos Generales Fijos (Financieros no vinculados al plazo de ejecucin).
= Costo de Obra (Para el caso de ejecucin por administracin directa)
Si la obra es ejecutada por contrata se debe aadir:
+ Utilidad
+ IGV
= Costo de Obra (Valor Referencial o Presupuesto Base para la ejecucin por contrata)
Cuando se referencie a los proyectos de inversin deber aadirse:
+ Costo de los Estudios (Elaboracin del Perfil y Expediente Tcnico)
+ Costo de Supervisin
+ Costo de Liquidacin
= Costo Total del Proyecto de Inversin.
2) Los Controles y Procesos de obra:
Permite una adecuada ejecucin de un proyecto, por lo tanto la descripcin y el control de la
calidad de los trabajos debe estar contenida e indicada en el expediente tcnico, relacionado
exclusivamente a los aspectos tcnico constructivos, indicando al detalle las diferentes actividades
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

29
(partidas) con sus respectivos costos que se requieren para lograr el objetivo o meta del proyecto,
sustentado en las especificaciones tcnicas, incluyendo los proceso de ejecucin. Con relacin a
las caractersticas de los insumos que se requerirn para lograr la meta u objetivo propuesto, se
deber indicar cada una de las actividades para efectuar el control correspondiente.
ESQUEMA DE CALCULO DE
GASTOS GENERALES EN OBRA
O. Pequea
GASTOS
3 Meses
1.00 Remuneraciones y Beneficios
1.01 Resid. Gen.
x
1.02 Secretaria
1.03 Residente N 1
1.04 Asistente
1.05 Residente N 2
1.06 Asistente
1.07 Ing. Laboratorio
1.08 Asistente
1.09 Maestro de Obra
x
1.10 Jefe Administ.
1.11 Asistente
1.12 Secretaria
1.13 Jefe de Almacn
x
1.14 Ayudante Almacn
1.15 Chofer
1.16 Mecnico
1.17 Electricista
1.18 Guardin
x
1.19 Conserje
SUB TOTAL 1
2.00 Mov. de personal y Servicios
2.01 Traslado personal, pasajes, viticos
x
2.02 Operacin de vehculos
2.03 Amort. Eq. Oficina
x
2.04 Papelera, tiles de escritorio
x
2.05 Fotocopias y copias
x
2.06 Botiqun
x
2.07 Correo, telgrafo, radio
2.08 Artculos limpieza
x
SUB TOTAL 2
3.00 Seguros y derechos de uso
3.01 Seg. Accid. Y vida
x
3.02 Seg. Daos terceros
3.03 Seg. accid. Viajes
3.04 Derechos de uso de terceros
SUB TOTAL 3
TOTAL DE GASTOS DE
OFICINA DE OBRA
* O: Obra
Bibliografa: CAPECO. Presupuestos en Edificacin.

APUNTES DE CLASE

O. Mediana O. Grande
6 Meses
> 9 Meses
x
x

x
x

x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

x
x
x
x
x
x
x
x

x
x
x
x
x
x
x
x

x
x
x

x
x
x

x
x

x
x
x

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

30
ESQUEMA DE CALCULO DE GASTOS GENERALES DE
OFICINA CENTRAL EN EDIFICACION
GASTOS
E. Pequea E. Mediana E. Grande
1.00 Remuneraciones y beneficios
1.01 Gerente General
x
x
x
1.02 Secretara General
x
x
x
1.03 Recepcionista
x
1.04 Gerente Administrativo y Financiero
x
1.05 Secretaria
x
1.06 Jefe Departamento Financiero.
x
x
1.07 Contador
x
x
x
1.08 Auxiliar
x
x
1.09 Jefe de Personal
x
x
x
1.10 Planillero
x
x
1.11 Gerente Tcnico
x
1.12 Ingeniero de Costos
x
x
1.13 Auxiliar de Valorizaciones.
x
1.14 Secretaria
x
1.15 Gerente de Obras
x
1.16 Supervisores de Obra
x
1.17 Secretaria
x
1.18 Gerente de Mantenimiento.
x
1.19 Secretaria
x
1.20 Auxiliar de Mantenimiento.
x
1.21 Jefe de compras
x
x
1.22 Auxiliar de compras
x
1.23 Chofer
x
x
1.24 Dibujante/cadista
x
x
1.25 Auditora externa
x
SUB TOTAL 1
2.00 Alquileres y Servicios
2.01 Alquiler de local
x
x
x
2.02 Alumbrado, agua, telfono.
x
x
x
2.03 Correo, telgrafo, radio
x
x
2.04 Amortizacin, equipo, Ing. y de oficina.
x
x
x
2.05 Gastos de Operacin de vehculos
x
x
SUB TOTAL 2
3.00 Suscripciones y seguros
3.01 Suscripcin a peridicos y revistas
x
x
x
3.02 Inscripciones a Instituciones.
x
x
x
3.03 Seguros de vida vehculos, etc.
x
x
SUB TOTAL 3
4.00 Artculos de consumo
4.01 Limpieza, papelera tiles de oficina, etc.
x
x
x
4.02 Fotocopias, copias, planos
x
x
x
4.03 Artculos de limpieza
x
x
x
SUB TOTAL 4
5.00 Proyeccin de la Empresa
5.01 Propaganda, avisos
x
x
5.02 Celebraciones, cursos
x
x
x
SUB TOTAL 5
TOTAL DE GASTOS OFICINA CENTRAL
E: Empresa
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

31

2.3. CONTRATO DE OBRA


El contrato de obras es un tipo de documento legal, que obliga tanto al contratante como al
contratado a su fiel cumplimiento segn los trminos contenidos. El rgimen de contratacin de
Obras pblicas se regula esencialmente por las Leyes del Sector Pblico.
El contrato de obras abarca la realizacin de los trabajos descritos o la realizacin de obra que
satisfaga las necesidades detalladas por la parte contratante. Tales obras consistirn en el
resultado de un conjunto de trabajos de construccin o de ingeniera civil, destinado a cumplir por
s mismo una funcin econmica o tcnica, que tenga por objeto un bien inmueble.
El contrato de obras se inicia con una fase preparatoria, que incluye la elaboracin y aprobacin y
del correspondiente proyecto, y que necesariamente preceder a la adjudicacin del contrato.
La elaboracin del proyecto corresponder normalmente al ente del sector pblico o privado que
contrata. Excepcionalmente, la elaboracin del proyecto podr ser realizada por la propia empresa
contratista.
El contenido del proyecto es descrito y referido en el contrato del proyecto (memoria, planos,
especificaciones tcnicas, presupuesto, cronograma de obra, etc.). Finalmente, el proyecto habr
de incluir todos los estudios e informes que sean necesarios para la definicin del objeto del
contrato, a menos que sea posible por la naturaleza de las obras, prescindir de ellos para ejecutar
la obra.
Respecto al cumplimiento del contrato de obras, la Ley establece el rgimen de su recepcin,
garanta y responsabilidad por vicios ocultos. Tras terminarse la obra, se producir el acto de
recepcin, al que concurrir el responsable de la obra, y la entidad contratante. La contratante
podr darlas por recibidas o declarar que no se hallan en estado de ser recibidas, en funcin del
estado de la obra y su sujecin a las prescripciones previstas en el contrato. En el supuesto de
que d por recibidas las obras, levantar el acta correspondiente, dando as comienzo el plazo de
garanta. Si es denegatoria la recepcin, se dar instrucciones al contratista para que proceda con
los correspondientes levantamientos de observaciones, reparaciones y una eventual ampliacin
del plazo de garanta.
Finalmente, la responsabilidad del contratista, ms all del plazo de garanta, abarca los vicios
ocultos que pudieran aparecer en la obra, los mismos que estn tipificados en el Cdigo Civil.
Transcurrido dicho periodo, el contratista ver totalmente extinguida su eventual responsabilidad.
Nota: Redactar un contrato no es sencillo. Al hacerlo debes tener mucho cuidado y asegurarte que
cumple con todos los requisitos legales, as como que establece las obligaciones y
responsabilidades de las partes intervinientes. Un contrato mal redactado puede acarrearte
problemas y prdidas cuantiosas en el futuro.
Modelo de contrato de obras

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

32

2.4. RESPONSABLE DE OBRA.


Las obras urbanas requieren siempre la designacin de un Profesional Responsable de Obra
(Residente de Obra), cuya ejecucin realizar directamente. Este profesional ser responsable de
dirigir la obra asegurndose que la ejecucin de la misma, se realice de conformidad con el
proyecto aprobado (expediente tcnico) y la licencia respectiva, adems de cumplir con lo
normado en el RNE.
El Profesional Responsable de Obra debe tener Ttulo Profesional de Arquitecto o de Ingeniero
Civil colegiado y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente. En el caso de obras
especializadas, el Responsable deber contar con la especializacin correspondiente.
Es obligacin del Residente de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Firmar las actas de inicio y de entrega de obra.
c) Resolver las contingencias que se produzcan durante la ejecucin de la obra.
d) Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos, incompatibles y consultas entre
planos o entre estos y la especificaciones tcnicas o memorias descriptivas.
e) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra.
f) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el Proyecto, as{i
como con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
g) Verificar la recepcin en la misma obra, de los insumos o productos que sern incorporados en
la construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas.
h) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los
procesos asignados de la construccin.
i) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra,
as como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, un
dossier de obra, as como los manuales de operacin y mantenimiento de las instalaciones y los
equipos incorporados al proyecto.
Durante la ejecucin de obras de edificacin se deber llevar un Cuaderno de Obra. Es obligacin
del Profesional Responsable llevar, mantener actualizado y firmar el Cuaderno de Obra, el mismo
que se deber mantener en la obra. El Cuaderno de Obra es un documento con pginas
numeradas que se mantiene en sta durante su ejecucin, y en el cual se consignan las
instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales responsables de las
diversas especialidades del proyecto, el responsable de la obra y el supervisor.
En este documento deber constar la siguiente informacin general:
a) Nombre de la Obra.
b) Nmero y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario.
d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre de los profesionales proyectistas
h) Nombre del Supervisor.
i) Nombre del Constratista.
j) Nombre del Profesional Responsable de la Obra.
Cuando alguna de las personas antes indicadas, efecte alguna anotacin en el Cuaderno de
Obra, stas debern quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que
las realiza.
SUPERVISOR DE OBRA
En los casos de obras pblicas o privadas, se designar un Supervisor de Obra, cuya funcin es la
de verificar que la obra se ejecute conforme al expediente aprobado, se sigan los procesos
constructivos acordes con la envergadura de la obra, y se cumpla con los plazos y costos
previstos en el contrato de la obra.
El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y ser
uno de los Responsables del Proyecto.
Dentro de sus responsabilidades, estn: Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de
los requisitos especificados en la documentacin del Proyecto y participar en el proceso de
recepcin de las etapas del Proyecto a nombre del propietario.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

33

CAPITULO III
PRINCIPALES ACTIVIDADES EN EDIFICACIONES
3.1. PROCESOS CONSTRUCTIVOS
La construccin se define como el elemento resultante de la conjuncin de varios factores
expresamente combinados para buscar la armona y en las proporciones debidas, segn su
funcin especfica, para cumplir un fin especfico: de albergar personas y sus actividades en un
espacio fsico determinado y seguro.
Esta definicin es vlida desde el punto de vista de la construccin como objeto material, pero
definirla como accin, es el proceso mediante el que a partir de la ejecucin de una serie de
actividades se hace una obra material. Este proceso se reconoce como proceso constructivo.
La utilizacin sistemtica de elementos prefabricados, el uso de mquinas y la tecnologa
especializada hacen rebajar costos en los materiales y del producto final, con una reduccin
importante en los tiempos de ejecucin de la obra.
El proceso constructivo, est dividido en varias etapas principales:
01.00. TRABAJOS PROVISIONALES:
01.01. CERCO PERIMETRICO: El espacio libre
tendr un ancho no menor que 1.5 metros salvo con
el frente sobre la va pblica que sobrepasara al 50%
del ancho de la vereda. Los cercas de seguridad
sern construidas con: ladrillo, bloques, adobes,
madera, etc. Altura variable de 2 a 3 metros. Espesor
variable de acuerdo al material a emplear.
Herramientas: palanas, paneles de triplay y madera.
Unidad de medida: ml
01.02. SERVICIOS HIGIENICOS: Son obras de
carcter temporal, para uso del personal
administrativo y obrero de la obra. Son
recomendables los waters turcos, con ducha
incluida. La instalacin de tuberas de agua ser
visible con tubera de fierro galvanizado. La red de
desages podr hacerse con tubera de concreto y
se har bajo tierra.
Herramientas: palanas, losa de concreto y redes
sanitarias.
Unidad de medida: Gbl
02.00. TRABAJOS PRELIMINARES:
02.01.
DEMOLICIONES:
La
ejecucin de toda obra de
demolicin deber estar bajo debida
direccin, el profesional responsable
ha de estructurar un programa que
rija la demolicin de principio a fin, y
velara por su cumplimiento, lo que
supone su intervencin permanente
en la obra.
Herramientas: palanas, cinceles,
combas, barretas, carretillas, martillo
neumtico y compresora.
Unidad de medida: m3
02.02. TRAZO Y REPLANTEO: El
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

34
trazo refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo refiere a
la ubicacin y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el proceso de
la edificacin.
El replanteo consiste en materializar sobre el terreno, los ejes de la construccin; las dimensiones
de algunos de sus niveles as como definir sus linderos y establecer marcas y seales fijas de
referencia, con carcter permanente una, y otras auxiliares, con carcter temporal.

La localizacin de BMs, estacas de alineamientos y niveles de trabajo, ser claramente sealada


en el terreno para permitir en cualquier momento el control. Estos elementos de nivel y ejes de
construccin, debern ser ubicados y fijarse sobre el terreno en forma segura y permanente,
alejados de los sitios de obras, debiendo ser precisos, claros y estables hasta la conclusin de la
obra.
Herramientas: cordeles, estacas, combas, escuadras, equipo topogrfico y tarjetas de nivel.
Unidad de medida: m2
03.00. MOVIMIENTO DE TIERRAS:
Comprende las excavaciones, cortes, rellenos y eliminaciones de tierras necesarios para ajustar el
terreno a las rasantes sealadas para la ejecucin de las obras, as como de los elementos
ubicado bajo el suelo, como son las cimentaciones, etc.
03.01. EXCAVACIONES MASIVAS: Se refiere a las excavaciones que ocupan reas
considerables generalmente practicadas para stanos, piletas, cisternas, etc. Pueden ser
ejecutadas manualmente o con maquinaria.

Herramientas: palanas, volquetes, cargador, tractor y motoniveladora.


3
Unidad de medida: m
03.02. EXCAVACIONES MANUALES: Comprende todos los trabajos hechos a mano donde
predomina la longitud en comparacin al escaso ancho y profundidad, donde se alojan
generalmente las cimentaciones, hasta los niveles establecidos en los planos. Comprende adems
el transporte fuera del rea de la construccin del material extrado dentro de un radio mximo de
30 m.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

35
El material excavado que vaya a ser utilizado
posteriormente para rellenar zanjas o excavaciones, se
apilar convenientemente a los lados de las mismas, a
una distancia prudencial que no cause presiones sobre
sus paredes, ni perjudique el desarrollo de los trabajos.
El fondo de las excavaciones ser horizontal y en los
sectores donde el terreno sea inclinado, se dispondr de
escalones de base horizontal. Las zanjas o excavaciones
terminadas,
debern
presentar
superficies
sin
irregularidades y tanto las paredes como el fondo estarn
limpias sin material removido y tendrn las dimensiones
indicadas en los planos.
Herramientas: palanas, picos, barretas, carretillas,
volquetes y cargador.
Unidad de medida: m3
03.03. RELLENOS: Recibe
esta
denominacin
al
volumen de tierra que es necesario para conformar elementos de
soporte o aumentar el nivel del terreno natural. El material a utilizar
ser obtenido en lo posible del mismo material excavado, o de los
bancos de prstamo indicados. El material para relleno debe ser
aprobado antes de ser utilizado.
La colocacin del material de relleno se har en capas cuyo espesor
y grado de compactacin sern determinados en las
especificaciones tcnicas; de acuerdo con las propiedades de los
materiales, equipos empleados y segn la importancia de la obra.
Por lo general, se deber alcanzar una densidad de compactacin igual o mayor al 95% de la
densidad de Prctor Estndar o la especificada en planos, por lo que se deber considerar en su
volumen un coeficiente de esponjamiento del material a utilizar. La base compactada deber
presentar una superficie plana y paralela a la rasante, sin mostrar irregularidades o huecos ni
material suelto.
Herramientas: palanas, carretillas, plancha compactadora, volquetes, cargador, cisterna,
motoniveladora y rodillo vibratorio.
3
Unidad de medida: m
03.04. ELIMINACION DEL MATERIAL EXCEDENTE: Se presenta cuando el volumen de tierra
extrada de las excavaciones es superior al volumen que se requiere para los diferentes rellenos.
El material proveniente de los desperdicios de la ejecucin de obra, as como el proveniente del
corte y excavacin no utilizado deber ser retirado por seguridad y limpieza de la zona de obras,
debiendo hacer uso de maquinaria especializada para ubicarlo en lugares autorizados.
Herramientas: palanas, carretillas, volquetes, cargador.
Unidad de medida: m3
04.00. CONCRETO SIMPLE:
Comprende todos los elementos de concreto que no llevan refuerzo o armadura metlica, tambin
sern considerados aquellos en cuya masa se incorporan piedras de dimensiones regulares
(PCH=4, PM=6 y PG=8) llamados concretos ciclpeos. Por lo general el concreto simple se
prepara con el hormign (mezcla de arena y piedra pequea) extraido en su forma natural de los
lechos de ros y canteras.
04.01. CIMIENTOS CORRIDOS: Elementos que constituyen la base de los muros y que sirven
para transmitir al terreno el peso propio de los mismos, ya que no soportan cargas estructurales.
Por lo general su vaceado se realiza en forma continua y en grandes tramos, proviniendo de all su
nombre.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

36
Es comn utilizar concreto ciclpeo (concreto simple al que se le agrega un porcentaje de piedra
desplazadora).
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m3
04.02. SOLADOS: Es una capa de concreto de escaso espesor que se ejecuta en el fondo de las
excavaciones de los elementos de concreto armado, proporcionando limpieza y una superficie
plana para el sustento y la colocacin de la armadura de refuerzo en estos elementos. Para su
metrado ser medida el rea efectiva referenciando su espesor en pulgadas.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
04.03. SOBRECIMIENTOS: Es la parte de la cimentacin que se construye encima de los
cimientos y que sobresale de la superficie del terreno natural (NTN), para recibir los muros de
albailera y contener los rellenos realizados para alcanzar los niveles de la edificacin
relacionedos con los pisos terminados (NPT). El sobrecimiento protege a la albailera del
contacto directo con el suelo y de la humedad.
El rubro de sobrecimiento comprende: concreto y encofrado.
El volumen de concreto se determina por tramos, siendo igual al producto del ancho por el alto y
por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora y vibrador de concreto.
Unidad de medida: m3
El Area del encofrado y desencofrado se obtiene por tramos de las reas en contacto efectivo con
el concreto, siendo igual al producto de las alturas en contacto por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
Unidad de medida: m2
04.04. FALSOPISO: Es el concreto en forma de superficie plana de superficie rugosa, que se
apoya directamente sobre el suelo o el material de relleno debidamente compactado, y que sirve
de base a los acabados de los pisos.
Los falsopisos sern medidos entre las caras interiores de los muros o sobrecimientos, pudiendo
ser de espesores diferentes segn el uso de la edificacin, y en casos especiales sern reforzados
con armadura.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
05.00. CONCRETO ARMADO:
Est constituida por los elementos que son fabricados con concreto y armadura de acero.
Comprende en su ejecucin el encofrado (uso temporal, para contener la masa de concreto
plstica), el acero de refuerzo (uso permanente, distribuido para resistir los esfuerzos en el
elemento) y el concreto (uso permanente, compuesto de agregados mas cemento y agua). Para
cada elemento se deber indicar su calidad a travs de la resistencia (Fc en kg/cm2)
El volumen de concreto ser igual al producto del ancho por el alto y por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora, vibrador de concreto, winches, mixer y
bomba concretera.
El rea del encofrado y desencofrado se obtiene de las reas en contacto efectivo con el concreto,
siendo igual al producto de las alturas y fondo por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
El acero de refuerzo ser de tres clases: armadura principal, transversal y auxiliar, y tendr en
cuenta detalles visibles en el diseo como ganchos, dobleces y empalmes. El metrado se realiza
por dimetros, sumando todas sus longitudes y transformndolo los resultados finales en pesos
(kgs) a travs de los pesos unitarios de los proveedores.
Herramientas: cizalla, caballetes y wincha.
Para el caso de las losas aligeradas, tambin considera los elementos de relleno que pueden ser:
ladrillo hueco de arcilla o concreto para techo, tecnopork, etc. segn la cantidad en millares o
unidades.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

37

05.01. ZAPATAS: Constituyen la base de las columnas, su dimensin y forma depende de la


carga que acta sobre ella, de la resistencia del terreno y de su ubicacin. Se denominan aisladas
cuando soportan solo una columna y combinada cuando corresponde a dos o ms columnas. Las
zapatas conectadas estn unidas por una viga de conexin (viga de cimentacin) con el fin de
balancear las cargas y eliminar las excentricidades producidas en los ejes de la edificacin.
El rubro de zapatas comprende: concreto y acero.
El volumen de concreto se determina individualmente, siendo igual al producto del ancho por el
largo y por el alto.
Unidad de medida: m3
La cantidad de acero se obtiene por zapata, siendo igual al nmero de varillas por su longitud para
cada direccin, debiendo al final el acumulado transformarlo a pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
El rea del encofrado y desencofrado se obtendr solo si es necesario debido a la clasificacin del
suelo (arenoso) y donde los bordes laterales verticales no sean capaz de permanecer estables,
debiendo incrementarse en el metrado el volumen de excavacin, el uso de encofrado y el
volumen de relleno por sobreexcavacin.
Unidad de medida: m2
05.04. LOSAS O PLATEAS DE CIMENTACION: Son losas de concreto armado que se extienden
bajo el rea completa del terreno o parte de l, para utilizarlo como cimentacin cuando el suelo es
poco resistente. Constituye la base de todas las columnas de la edificacin y su espesor ser
determinado por el diseo de cargas.
El volumen de concreto ser igual al rea del solado por el espesor de la losa, y la cantidad de
acero deber incluir los refuerzos en las dos direcciones y en las capas previstas.
El rubro de losas de cimentacin comprende: concreto y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea del solado por el alto.
Unidad de medida: m3
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por su longitud para cada direccin y por la
cantidad de capas, debiendo al final el total transformarlo a pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.07. COLUMNAS: Son elementos de apoyo que transmiten las cargas de la edificacin,
generalmente son verticales y donde su altura es muy superior a sus dimensiones transversales.
En edificios de varios niveles, la altura de la columna del primer piso ser la cota superior de la
cimentacin (zapata o platea) y la cota inferior de la viga ms baja, y en los dems pisos ser la
cota superior de la losa sin revestir y la cota inferior de la viga ms baja.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

38
Para el volmen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la altura.
Se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc).
El rubro de columnas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su altura.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto, excluyendo
aquellas en contacto con otros elementos como muros y vigas, siendo igual al producto del
permetro de la seccin transversal por su altura.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por columna por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
zapatas, vigas, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.09. VIGAS: Son elementos horizontales que se ubican entre dos o ms apoyos para salvar una
luz y soportar una carga. La altura de la viga comprende el espesor de la parte empotrada de la
losa de techo.
Para el volumen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la longitud
y se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc), del mismo modo en
las intersecciones entre vigas slo se medir una de ellas.
Dentro de las vigas se incluirn los dinteles (elementos horizontales de pequea luz sobre los
vanos de puertas y ventanas) y las vigas de amarre (elementos horizontales para conexin de
elementos estructurales frente a sismos u otros).
El rubro de vigas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su longitud.
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto (caras
laterales sobresalientes de la losa y el fondo), excluyendo aquellas en contacto con otros
elementos como columnas y muros, siendo igual al producto del permetro de la seccin
transversal por su longitud.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por viga por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
columnas, muros, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.13. LOSAS ALIGERADAS: Son estructuras formadas por pequeas vigas llamadas viguetas o
nervios , unidos entre s por una capa superior de concreto para la transmisin de las cargas, entre
las cuales se colocan elementos de relleno como son el ladrillo hueco de techo o tecnopork, para
conseguir una superficie horizontal uniforme que constituya el cielorraso.
Dentro de las losas se encuentran las losas macizas (todo el espesor es de concreto) y las losas
aligeradas (un componente es un material que aligera su peso). Para la medicin de las losas, se
considera la luz comprendida entre las caras de los elementos de apoyo (costado de vigas).
El rubro de losas aligeradas comprende: concreto, encofrado, acero y ladrillo hueco de techo.
El volumen de concreto se obtendr calculando el volumen total de la losa como si todo fuera
concreto y restando el volumen del material de relleno (bloques o ladrillos).
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado se obtendr calculando las reas netas, es decir considerando las
dimensiones entre caras de muros o vigas.
Unidad de medida: m2
En el cmputo del peso de la armadura se incluir la parte de acero empotrada en los apoyos.
Unidad de medida: kgs.
La cantidad del material de relleno se calcula en funcin a la incidencia en un m2 multiplicndolo
por el rea total de la losa.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

39
Unidad de medida: und.
05.15. ESCALERAS: Son elementos para la circulacin de personas desde un nivel a otro y que
consta de una serie de pasos y descansos.
El rubro de escaleras comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado los tramos en pendiente que contienen los pasos
y los descansos, debiendo incluirse el volumen de la losa inclinada y el de los pasos.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado comprender el rea del fondo, de los costados y de los contrapasos.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, y el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.16. CISTERNA-TANQUE ELEVADO: La cisterna es un depsito construido enterrado en el
piso para almacenar agua potable y que alimenta al tanque elevado construido en la parte ms
alta de la edificacin para distribuir agua permanente a los servicios. Para el clculo es
conveniente realizar el cmputo por separado para cada uno de ellos.
El rubro de cisterna tanque elevado comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado para los elementos: fondo, muros o paredes y
losa de techo, debiendo incluirse para el tanque los elementos de apoyo.
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado de la cisterna comprender el rea de los muros interiormente y el fondo
de la losa de techo, considerando la abertura para su mantenimiento. Para el tanque se deber
considerar el rea del fondo, los muros interior y exteriormente y la losa de techo, considerando la
abertura para su mantenimiento.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, ya sea para la cisterna y tanque elevado, y el total se transforma en pesos
para obtener una unidad de medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
07.00. ESTRUCTURAS DE MADERA: Comprende los elementos que forman las estructuras de
madera para soportes de techos, muros, etc. La unidad incluye el suministro y colocacin de los
elementos de sujecin, unin y anclajes de las estructuras.
Para la determinacin del metrado de madera, se utiliza la siguiente frmula:
pie2=PulgxPulgxPie/12
Herramientas: Martillo, Serrucho, Sierra elctrica.
Unidad de medida: p2
08.00. MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA:
Comprende los muros y tabiques ejecutados con ladrillos de cualquier calidad, unidos entre s por
juntas de mortero. Se entiende por muro o pared a la obra levantada a plomo para separar y cerrar
espacios o para recibir y soportar cargas de elementos superiores como vigas o techos (muros
portantes). Los tabiques son paredes de poco espesor que dividen ambientes y que no resisten
carga ms que la de su propio peso.
08.01. MURO DE LADRILLO KING-KONG DE ARCILLA: Son muros ejecutados con ladrillo de
arcilla, para los cuales se acepta dimensiones de 23x13x8 cms.. En los ladrillos, se denomina
largo a su mayor dimensin, ancho a su dimensin media y espesor o altura a su menor
dimensin. Si el espesor del muro es igual al del largo se dice que es muro de Cabeza, si el
espesor del muro es igual al del ancho se dice que es muro de Soga, y si el espesor del muro es
igual al espesor del ladrillo se dice que es muro de Canto.
El rea se calcula multiplicando para cada tramo su longitud por su altura, descontando el rea de
vanos o aberturas.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

40
08.01.01. MURO DE CABEZA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
Unidad de medida: m2
08.01.02. MURO DE SOGA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
2
Unidad de medida: m
08.01.03. MURO DE CANTO:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
Unidad de medida: m2

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

41

3.2. PROCESOS ESPECIALES


TABLESTACADOS
Las tablestacas son un tipo de pantalla, o estructura de contencin flexible, empleada
habitualmente en ingeniera civil. Estn formadas por elementos prefabricados.
Estos elementos prefabricados suelen ser metlicos, aunque tambin las hay de concreto, madera
y aluminio.
Los elementos prefabricados que componen las tablestacas se hincan en el terreno mediante
vibracin o presin. Aunque es muy raro, en ocasiones tambin se introducen en el terreno por
golpeo.

Las tablestacas son modulares, presentando juntas entre s, evitando filtraciones y guiando las
tablestacas contiguas.
Para su manipulacin deben de tener poco espesor, pero tambin han de tener una resistencia
mnima. Es por esto por lo que, salvo raras excepciones, se emplea el acero.
Los pequeos espesores pueden dar lugar a que los paneles o planchas metlicas que conforman
las tablestacas pandeen o flecten, y para evitarlo, se alabea la seccin, dotndoles de una mayor
inercia.
ENCOFRADO DESLIZANTE
La Tcnica del Encofrado Deslizante es aplicable a la construccin de obras esbeltas de concreto
armado, con la particularidad de que, a diferencia de los sistemas constructivos normales donde
las actividades comunes de armado, encofrado y concreteado son secuenciales, en este sistema
se consigue adaptar la cadena industrial al proceso constructivo, con lo que las tres actividades
principales se realizan de forma continua y solidaria.
Se basa en la fabricacin de un molde de encofrado modular rigidizado mediante paneles con
estructuras metlicas (prticos) y estructuras auxiliares; todo ello adaptado a un sistema hidrulico
sincronizados mediante el uso de de bombas hidrulicas.
La gran ventaja de este sistema es que se eleva de forma prcticamente continua todo el conjunto,
realizando las labores de puesta en obra de los materiales de forma continua, de tal manera que
se realizan vaceados de concreto, con periodos intermitentes de 1 a 2 horas con material
estudiado con fc para una velocidad de fraguado de entre 4 y 6 horas. Todo ello garantiza la
perfecta uniformidad de la estructura.

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

42

CAPITULO IV
PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION
4.1. RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA
En el proceso de desarrollo de un proyecto de construccin, la elaboracin del presupuesto y la
programacin de obra juegan un papel fundamental, debido a que son los factores que establecen
anticipadamente el costo y la duracin del mismo, indispensables para determinar la viabilidad del
proyecto. El xito en la contratacin y ejecucin de obras radica principalmente en tres conceptos
fundamentales: el rendimiento (velocidad con que se lleva a cabo la misma o algunas de sus
partes) el costo del producto terminado y la calidad de los trabajos. Los dos primeros se
encuentran ntimamente relacionados, debido al hecho de que al aumentar el rendimiento decrece
el costo o de que al aumentar el volumen de obra (medicin) disminuye el costo unitario.
Los valores de rendimiento utilizados para el clculo de los precios unitarios son obtenidos
mediante tablas de CAPECO de rendimientos y experiencia del constructor, o tomando las
recomendaciones de manuales de uso comn que facilitan el proceso de elaborar el presupuesto
de obra. Los mismos que aparentemente son corroborados estadsticamente.
El control de la mano de obra se realiza a travs de los rendimientos, esto es trabajo realizado
durante un lapso de tiempo (Jornada laboral), midindose el trabajo de las tareas o actividades.
Dentro de este anlisis de
productividad,
no
debemos
olvidarnos de la calidad y sobre
todo de los costos que ella
generen. Es decir, en proyectos
donde no han sido definidos
claramente las pruebas, los
anlisis, en general los puntos de
control, se tendr un alto riesgo
de que se generen costos de no
calidad.
CONTROL DE LA PRODUCTIVIDAD

Excavaciones para Cimentaciones

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

43
Rendimiento
Productividad
El Organismo Oficial que nos proporciona los rendimientos para la mano de Obra para construir en
el Per es CAPECO.
Rendimiento: Cantidad de trabajo en una jornada de 8 horas realizada por una cuadrilla.
Ejemplo:
Para las excavaciones: 1 pen + 0.1 capataz
Rendimiento de esa cuadrilla: 4 m 3/da
Condiciones establecidas: terreno, equipo, etc.
Zapatas de concreto:

2 operarios + 1 oficial + 6 peones + 0.2 capataz


3
Rendimiento de esa cuadrilla: 25 m /da
Condiciones establecidas: material, equipo, etc.

4.2. METRADOS
Es el conjunto ordenado de la cantidad de trabajo a realizar, obtenido mediante la memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas y mediciones de los planos con lecturas a escala utilizando
para ello el escalmetro, tambin se puede obtener directamente con mediciones en Obra.
Los metrados al ser multiplicados por su respectivo costo unitario nos darn el costo directo de un
presupuesto.
Los metrados obedecen a una secuencia ordenada de ejecucin, segn el Reglamento Nacional
de Metrados para Obras de Edificacin, el cual establece criterios y procedimientos respecto a las
diferentes partidas para Obras de Edificacin y que norma adecuadamente a la preparacin de los
presupuestos de todo proyecto.
PARTIDA O ACTIVIDAD
Es cada parte en que se divide convencionalmente una obra, para fines de medicin, evaluacin y
paso.
De acuerdo a las tareas o actividades dentro del proceso productivo de la obra, las partidas se
dividirn en partidas de 1, 2, 3 y 4 orden respectivamente, que indicarn con mayor precisin el
trabajo a efectuarse.
As por ejemplo:
05.00 CONCRETO ARMADO
1 ORDEN
05.02 VIGA DE CIMENTACIN
2 ORDEN
05.02.03 CONCRETO
3 ORDEN
3
05.02.03.01 DE RESISTENCIA fc= 140 kg/cm
4 ORDEN
RECOMENDACIONES PARA REALIZAR UN METRADO
1 Revisar toda la informacin disponible del proyecto como son: M. Descriptiva, M. de Clculo,
Especificaciones Tcnicas y Planos, compatibilizando las especialidades de Arquitectura,
Estructura, Inst. Sanitarias y Elctricas.
2 Utilizar para la confeccin de las partidas y sus unidades lo normado por el
ReglamentoNacional de Metrados para Obras de Edificacin.
3 Precisar las Etapas o Zonas de estudio que sern analizadas durante el metrado.
4 Elaborar los metrados en forma ordenada siguiendo una secuencia con la ayuda de formatos y
numeracin de las pginas incluyendo anotar cualquier observacin pertinente, esto permitir un
cheque rpido en caso de cometer errores.
5 Es recomendable pintar con diferentes colores los elementos o reas que se estn metrando
para no cometer errores de duplicidad.
Una vez ejecutados los metrados es recomendable hacer una revisin general de las partidas en
base a valores referenciales de medidas en obras similares (ratios). Como por ejemplo: Cantidad
de encofrado, cantidad de concreto, cantidad de acero, del mismo modo se realizar verificaciones
en el mismo proyecto (Ejemplo: reas de falso piso, contrapiso, rea de albailera, reas de
tarrajeo, etc.)
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

44

EJEMPLO DE APLICACIN

APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

45

4.3. FACTORES QUE AFECTAN LA PRODUCTIVIDAD

Sern las causas que modifiquen la cantidad promedio de trabajo que puede ser esperado en
condiciones normales, basndose en la informacin obtenida de varios proyectos y pases.
FACTORES INTERNOS:
Estructura Organizacional: Las empresas no presentan un adecuado esquema de gestin
gerencial que permita utilizar tcnicas de planeamiento y control para incrementar el
trabajo productivo, llevando consigo decisiones incorrectas y la falta de visin del trabajo.
Control y Supervisin: Errores e incompatibilidad en la ingeniera de diseo, falta de
supervisin en el trabajo, Excesivos controles de calidad.
Recurso humano: Sobretiempo y fatiga, exceso de personal en reas reducidas de
trabajo, reasignacin de la mano de obra en tareas diversas, rotaciones, interrupciones no
controladas, limitada mano de obra calificada.
Materiales: Ubicacin inapropiada, falta de materiales, falta de calidad.
Mquinas y equipo: Maquinaria en mal estado, escasez en el momento de su
requerimiento, equipo desactualizado.
Infraestructura y condiciones laborales: Falta de implementos de trabajo y seguridad, falta
de condiciones de iluminacin, servicios higinicos, alta tasa de accidentes de trabajo.
FACTORES EXTERNOS:
Condiciones ambientales: Temperatura y clima adverso, ubicacin de la obra en lugares
de difcil acceso.
Disponibilidad de materiales o materias primas: Inflacin, sobrecosto, especulacin,
caractersticas y duracin de la obra.
Conflictos gremiales y contractuales: Disputas jurisdiccionales de las cuadrillas, exigencias
excesivas por ambas partes sobre el requerimiento de la mano de obra.
Polticas estatales relativas a tributacin: Situacin econmica del pas, incentivos e
impuestos poco alentadores para la industria de la construccin.
Disponibilidad de capital e intereses: Retiro de empresas por la falta de apoyo al sector
construccin, proyectos poco rentables, competencia desleal.
Renuencia al cambio: Pensamiento tradicional de no cambiar los procesos, ni modernizar
la empresa, rechazo de la tecnologa.

4.4. MAQUINARIA EN LA CONTRUCCION


Bajo el nombre de maquinaria de construccin se incluyen al grupo de mquinas utilizadas en
actividades de construccin con la finalidad de realizar trabajo masivo o a gran escala, as como
por ejemplo, para cortar parte de la capa del suelo o modificar el perfil de la tierra segn los
requerimientos del proyecto de ingeniera especfico.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

46

Dependiendo de las caractersticas del trabajo: excavacin, corte, demolicin, nivelacin, regado,
transporte, impulsin, etc. se utiliza un determinado tipo de maquinaria. Por ejemplo para suelos
rocosos o arenas cementadas se requieren de martillos para perforarla y para suelos ms blandos
se puede trabajar con retroexcavadoras y motoniveladoras.
Todas las maquinas utilizadas para la construccin estn construidas para hacer frente a las duras
condiciones a las que se las somete durante su operacin. Por lo general todas estn provistas de
sistemas de traccin en todas sus ruedas o sistemas de movimiento para poder maniobrar en los
terrenos agrestes en las que desarrollan sus tareas. Mientras que algunas poseen neumticos
similares a los autos aunque de bandas de rodamiento mucho ms grandes, otras poseen orugas
metlicas similares a las de los tanques de guerra, en otras mquinas las cubiertas de caucho
estn recubiertas de mallas metlicas de forma de proteger el jebe contra el dao que de otra
forma le produciran las piedras filosas que se excavan.
El uso de maquinaria cumple 4 objetivos principales:
Reducir costos,
Aumentar el rendimiento,
Mejorar la calidad del trabajo, y
Suplir en lo posible el recurso humano, por seguridad y tiempo.
Las frmulas para calcular el rendimiento de la maquinaria, combinan varios factores que van
desde la capacidad del recipiente para el trabajo, la eficiencia del tipo de mquina, el material
suelto y trabajado, as como los tiempos para realizar las acciones del proceso mismo.
La frmula para calcular el rendimiento del cargador frontal es: R=(60.Q.E.f.K/Cm)
En el Per las mquinas utilizadas en construccin ms comunes son: Tractor, Motoniveladora,
Cargador Frontal, Excavadora, Rodillos, Volquete, Cisterna y Martillo Neumtico que incluye la
Compresora.

4.5. RENDIMIENTO DE MATERIALES


Para el caso de los materiales es prctico utilizar valores obtenidos de la experiencia en muchas
obras y que han sido plasmados en las tablas que proporciona CAPECO, obteniendo coeficientes
para cada material, los mismos que multiplicados por los metrados respectivos para cada obra,
nos dan un valor de la cantidad de material que necesitamos en obra.
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

47

4.6. TABLAS DE COEFICIENTES VOLUMETRICOS PARA OBRAS DE EDIFICACION


TABLA 1: CONCRETOS CICLOPEOS (m3)
Coeficiente para Concretos Ciclopeos
*(Sin Desperdicio)
+ % de Piedra
%
25%
30%
40%
(Bolsa)
(m3)
(m3)
(Bolsa)
(m3)
(m3)
(Bolsa)
(m3)
(m3)
TIPO
Cemento Hormign Piedras Cemento Hormign Piedras Cemento Hormign Piedras
1:6
4.73
0.97
0.41
4.41
0.91
0.49
3.78
0.78
0.63
1:8
3.65
0.97
0.41
3.30
0.91
0.49
2.83
0.78
0.63
1:10
2.78
0.97
0.41
2.66
0.91
0.49
2.22
0.78
0.63
1:12
2.36
0.97
0.41
2.20
0.91
0.49
1.89
0.78
0.63
1:14
2.13
0.97
0.41
1.98
0.91
0.49
1.70
0.78
0.63
* El desperdicio se considera entre el 3 - 5%
TABLA 2: CONCRETO SIMPLE Y C. ARMADO (m3)
Coeficiente para concreto
(Sin desperdicio)
cemento-arena-piedra chancada
Mezcla tipo
Proporcin
Cemento (bol) Arena (m3) Piedra (m3)
f'c=140 Kg/cm2
1:2:4
7,50
0,46
0,92
fc=175 Kg/cm2
1:2:3
8,85
0,48
0,72
f'c=210Kg/cm2
1:1 1/2 :2 1/2
10,21
0,50
0.83
TABLA 3: REVESTIMIENTOS y CONTRAPISOS (m2)
Tarrajeos cemento : arena fina
(Sin desperdicio)
Contrapiso cemento : arena gruesa
Elemento a
Espesor Unidad
Mortero 1:4
Mortero 1:5
cemento
cemento
Revestir
(bol)
Arena (m3) (bol)
Arena (m3)
Tarrajeo sin paeteo
1.5 cm
m2
0.155
0.019
0.13
0.027
Tarrajeo sobre paeteo 1 cm
m2
0.104
0.012
0.086
0.014
Tarrajeo de cielorasos
1.5 cm
m2
0.162
0.019
0.135
0.022
Contrapiso c:a.gruesa
2.5 cm
m2
0.260
0.032
0.215
0.035
Contrapiso c:a.gruesa
4 cm
m2
0.420
0.052
0.350
0.056
* El paeteo es una operacin previa y requiere de material adicional por lo que agrege: 0.043 bol.
De cemento + 0.007 m3 de arena gruesa.
TABLA 4: LADRILLO PASTELERO (m2)
Cemento: arena en proporcin 1:5
Ladrillo pastelero 24x24x3 cm. con junta de 1.5 cm.
cemento
Caracterstica
Unidad
(bol)
Asentado con mezcla
m2
0,220
Asentado con barro y junta c/mezcla
m2
0,112

(Sin desperdicio)
Arena
(m3)
0,031
0,004

tierra (m3)
0
0,042

ladrillo
(und)
17
17

TABLA 5: CONCRETOS SIMPLES


Coeficiente por m2 para concreto simple: falso piso, solado, cimientos
(Sin desperdicio)
cemento hormign (por m2)
1:8
1:10
1:12
2"
3"
4"
2"
3"
4"
2"
3"
4"
bol m3 bol m3 bol m3
bol
m3 bol
m3
bol m3 bol
m3
bol
m3
bol
m3
0.26 0.06 0.37 0.09 0.5 0.132 0.22 0.065 0.33 0.093 0.42 0.13 0.19 0.063 0.284 0.094 0.375 0.125
Por m3: 5.2 bls / 1.20 m3
Por m3: 4.4 bls / 1.20 m3
Por m3: 3.8 bls / 1.20 m3
APUNTES DE CLASE

Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

48

TABLA 6: ALBAILERIA LADRILLO ARCILLA K-K (m2)


Asentado ladrillo para muros cemento-arena gruesa espesor de junta 1.5
Considera: Desperdicio del
cm
5%
Tipo de
Cantidad
Mortero 1:4
Mortero 1:5
Mortero 1:6
Aparejo
cemento
Arena
cemento
Arena
cemento
Arena
Ladrillo
ladrillo
(bol)
(m3)
(bol)
(m3)
(bol)
(m3)
Ladrillo kk
Cabeza
78
0.582
0.078
0.486
0.078
0.39
0.078
7.5x13.5x23.5 Soga
47
0.245
0.033
0.204
0.033
0.164
0.033
Artesanal
Canto
28
0.079
0.011
0.066
0.011
0.053
0.011
Ladrillo kk
Cabeza
71
0.500
0.067
0.415
0.067
0.334
0.067
9x12.5x23
Soga
41
0.270
0.036
0.225
0.036
0.18
0.036
Normal
Canto
31
0.143
0.019
0.119
0.019
0.095
0.019
Ladrillo
Cabeza
83
0.610
0.081
0.509
0.081
0.406
0.081
9x10.5x24
Soga
39
0.236
0.032
0.197
0.032
0.157
0.032
Pandereta
Canto
34
0.176
0.024
0.147
0.024
0.118
0.024
Ladrillo kk
Cabeza
100
0.555
0.074
0.462
0.074
0.37
0.074
6x12x23
Soga
57
0.253
0.034
0.211
0.034
0.169
0.034
Caravista
Canto
32
0.160
0.022
0.133
0.022
0.107
0.022
TABLA 7: ALIGERADOS (m2)
Techos aligerados con ladrillo hueco de arcilla de 30x30 cms
(Sin desperdicio)
Vigueta de 10 cms. de ancho y espesor de concreto sobre ladrillo de 5 cms.
Espesor de
altura de
f'c
210 kg/cm2
175 kg/cm2
cemento
cemento
Losa
ladrillo
Material (bol)
Arena (m3) Piedra (m3) (bol)
Arena (m3) Piedra (m3)
17 cm
12 cm
m2
0.85
0.026
0.052
0.660
0.029
0.058
20 cm
15 cm
m2
0.93
0.029
0.058
0.720
0.032
0.064
25 cm
20 cm
m2
1.06
0.033
0.066
0.825
0.036
0.072
* El numero de ladrillo hueco por m2: 8.33 unidades.

APUNTES DE CLASE

Mg. Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

49

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:
Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construccin (2006). REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES. Primera Edicin. GRUPO UNIVERSITARIO
S.A.C. Lima Per.
Alfredo Serpell B. (2005) ADMINISTRACION DE OPERACIONES DE
CONSTRUCCION. Segunda Edicin. Universidad Catlica de Chile.
EDITORIAL ALFAOMEGA.
CAPECO (2005). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION. Sexta
Edicin. Lima Per.
CAPECO (2006). REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. Segunda
Edicin. Lima Per.
CAPECO (2008). LEY Y REGLAMENTO DE CONTRATACIONES DEL
ESTADO. Lima Per.
Walter Rodrguez Castillejo (1999). TECNICAS MODERNAS EN EL
PLANEAMIENTO, PROGRAMACION Y CONTROL DE OBRAS. Lima Per.
Juan de Cusa (1995). MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCION Y OBRAS
PUBLICAS.

APUNTES DE CLASE

Mg. Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

50

ANEXOS
ANEXO 1: TABLA DE VALORES UNITARIOS COSTA

APUNTES DE CLASE

Mg. Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL

51

ANEXO 2: RENDIMIENTOS DE CAPECO PAR CONSTRUCCION


Descripcin

Cdigo
02.00
02.04
02.07
03.00
03.02

03.03
03.04

03.05
03.06
04.00
04.01
04.03
04.07
04.09
05.00
05.02

05.03

05.05

05.06.01

05.07

05.08

05.09
05.09.01

05.09.02

05.10

05.11.02

Und

TRABAJOS PRELIMINARES
Demolicin de albaileria
m2
Trazos, Niveles y Replanteo
02.07.01
Trazo, niveles y replanteo preliminar m2
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Excavaciones de zanjas para cimiento corrido
en terreno normal:
Hasta 1.00 metro de profundidad
m3
Hasta 1.40 metro de profundidad
m3
Hasta 1.70 metro de profundidad
m3
Excavaciones para zapatas aisladas en terreno
m3
normal: Profundidad 1.40-1.70 m.
Excavacin Masiva terreno normal c/retroexcav. m3
Corte de terreno hasta 0.20 m. de profundidad
m2
sin apisonado
Rellenos
03.04.01
Relleno manual con material propio m3
03.04.02
Relleno 4" c/material prstamo
m2
Eliminacin de material excedente
m3
Nivelacin manual interior y apisonado
m2
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Cimientos corridos 1:10 + 30% PM
m3
Solado para zapatas de 3" de espesor
m2
Sobrecimientos de 0.25 m. de ancho, 1:8 + 25% PM
m3
Sobrecimientos de 0.15 m. de ancho, 1:8 + 25% PM
m3
Falso piso de 2"
m2
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Zapatas
05.02.01
Concreto
m3
05.02.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.02.03
Acero
kg
Vigas de Cimentacin
05.03.01
Concreto
m3
05.03.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.03.03
Acero
kg
Sobrecimientos Reforzados
05.05.01
Concreto
m3
05.05.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.05.03
Acero
kg
Muros de sostenimiento 0.20 m. de espesor
05.06.01.01 Concreto
m3
05.06.01.02 Encofrado y desencofrado 1 cara
m2
05.06.01.03 Encofrado y desencofrado 2 caras
m2
05.06.01.03 Acero
kg
Columnas Tpicas
05.07.01
Concreto
m3
05.07.02
Encofrado y desencofrado Normal
m2
Encofrado y desencofrado caravista m2
05.07.03
Acero
kg
Vigas Tpicas
05.08.01
Concreto
m3
05.08.02
Encofrado y desencofrado Normal
m2
05.07.02
Encofrado y desencofrado caravista m2
05.08.03
Acero
kg
Losas
Losas Macizas
05.09.01.01 Concreto
m3
05.09.01.02 Encofrado y desencofrado
m2
05.09.01.03 Acero
kg
Losas Aligeradas
05.09.02.01 Concreto
m3
05.09.02.02 Encofrado y desencofrado
m2
05.09.02.03 Acero
kg
05.09.02.04 Ladrillo Huecos 30x30x12 cm.
und
Ladrillo Huecos 30x30x15 cm.
und
Ladrillo Huecos 30x30x20 cm.
und
Escaleras
05.10.01
Concreto
m3
05.10.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.10.03
Acero
kg
Cisternas Subterrneas
05.11.02.01 Concreto
m3

APUNTES DE CLASE

Rendim.

Cdigo

16
500

4
3.5
3

05.11.03

05.12
09.00
09.01

3.5
450
40
7
200
6
120
25
80
12
10
100

25
14
350
20
10
350
12
14
350
10
12
10
350
10
10
6
350
20
9
6
350

20
15
350
25
12
350
2000
1600
1300

09.04

10.00
10.01
10.02
10.03
10.05
10.06
10.11
10.18
11.00
11.03
11.04
12.00
12.01

12.02
12.02.02

12.02.04
12.02.08
12.10
12.10.01

12.10.02
12.14
13.00
13.01
13.03
13.03.01

14.00
14.01
17.00
17.01
17.02
18.00
18.01

12
6
350

22.00
22.01

10

22.15

Descripcin

Und

Rendim.

05.11.02.02 Encofrado y desencofrado 1 cara


Encofrado y desencofrado 2 caras
05.11.02.03 Acero
Tanques Elevados
05.11.03.01 Concreto
05.11.03.02 Encofrado y desencofrado
05.11.03.03 Acero
Concretos Premezclados
05.12.01
Concreto c/bomba en losas y vigas
MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA
Muros de ladrillo King Kong de arcilla 24x13x9
09.01.01
De cabeza
09.01.02
De soga
09.01.03
De canto
Muros de ladrillo pandereta de arcilla
09.04.01
De cabeza
09.04.02
De soga
09.04.03
De canto
REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS
Tarrajeo Primario o Rayado 1:5 de 1.5 cm.
Paeteo
Tarrajeo en Interiores
Tarrajeo en Exteriores
Tarrajeo de Columnas
10.05.01
Tarrajeo de superficies
Tarrajeo de Vigas
10.06.01
Tarrajeo de superficies
Vestidura de Derrames
Bruas de 1x1 cm.
CIELORASOS
Cieloraso con mezcla
Vestidura en fondo de escaleras
11.04.01
Vestidura de superficies
PISOS Y PAVIMENTOS
Contrapisos
12.01.01
De 25 mm
12.01.02
De 50 mm
Loseta
Veneciana
12.02.02.01 De color claro 20 x 20 cm
12.02.02.03 De color claro 30 x 30 cm
De Cermica
Vinlica
12.02.08.01 De 1.6 mm
Concreto
Sin colorear
12.10.01.02 Acabado pulido y bruado de 2"
12.10.01.04 Acabado pulido y bruado de 4"
Coloreado
12.10.02.02 Acabado pulido y bruado de 2"
Veredas
12.14.01
De 4" (10 cm) espesor y 2 m. ancho
CONTRAZOCALOS
De loseta veneciana 10x30 cm.
12.15.01.01 De espesor 6"
De cemento
Sin colorear
13.03.01.01 De h=10 cm
13.03.01.02 De h=20 cm
ZOCALOS
De Cermica
14.01.01
De 20 x 30 de 1a
CUBIERTAS
De ladrillo pastelero asentado c/barro e=3cm.
De ladrillo pastelero asentado c/mezcla 2.5 cm.
CARPINTERA DE MADERA
Puertas
18.01.01
Contraplacadas de 35 mm espesor
PINTURA
De cielorrasos y muros
22.01.01
Con Latex (Imprimacin y 2 manos)
De contrazcalos con Esmalte

m2
m2
kg

14
12
350

m3
m2
kg

10
10
350

m3

40

m2
m2
m2

6.5
9.5
8

m2
m2
m2

6
11
7

m2
m2
m2
m2

15
25
20
12

m2

m2
ml
ml

6.5
18
25

m2
m2

6
8

m2
m2

100
80

m2
m2
m2

9
12
8

m2

40

m2
m2

100
70

m2

100

m2

30

ml
m2

18
50

ml
ml

24
20

m2

m2
m2

21
30

m2

m2
ml

33
60

Mg. Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL