Tribunal de Justiça de Minas Gerais

Número do

1.0518.13.001195-1/001

Relator:

Des.(a) Wagner Wilson

Relator do Acordão:

Des.(a) Wagner Wilson

Númeração

0641861-

Data do Julgamento: 12/02/2015
Data da Publicação:

27/02/2015

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE
CONDOMÍNIO CUMULADA COM ALIENAÇÃO JUDICIAL. VALOR DA
CAUSA. VALOR DO PROVEITO ECONÔMICO PRETENDIDO PELO
AGRAVANTE. 1. A toda causa será atribuída um valor certo, ainda que não
tenha conteúdo imediato, conforme art. 258 do Código de Processo Civil. 2.
O valor da causa na ação de extinção de condomínio c/c alienação judicial
deve corresponder ao valor venal do imóvel, observado o proveito econômico
a ser aferido pelo autor. 2. Uma vez que a extinção do condomínio advém da
dissolução de sociedade conjugal regida pelo regime de comunhão parcial de
bens, o valor da causa deve corresponder a 50% do valor venal do imóvel.
AGRAVO DE INSTRUMENTO-CV Nº 1.0518.13.001195-1/001 - COMARCA
DE POÇOS DE CALDAS - AGRAVANTE(S): MARIO VICENTE CHIANELLO
- AGRAVADO(A)(S): DULCIMARA DOS REIS
ACÓRDÃO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 16ª CÂMARA CÍVEL do Tribunal
de Justiça do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos, em DAR PROVIMENTO AO RECURSO.
DES. WAGNER WILSON FERREIRA
RELATOR.
DES. WAGNER WILSON FERREIRA (RELATOR)

1

O MM. movida em face de DULCIMARA DOS REIS. Juízo de Primeiro Grau prestou as informações solicitadas às f. do Código de Processo Civil. qual seja. 2 . Pugna pelo recebimento do recurso em seu efeito suspensivo e. Em suas razões recursais. sucessivamente.96.934. 65-TJ). 46/48-TJ). fixando-o conforme o valor venal do imóvel. pelo seu provimento para que seja rejeitada a impugnação ao valor da causa e mantido o valor fixado na peça inaugural. ou. 73/74-TJ.Tribunal de Justiça de Minas Gerais VOTO Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por MARIO VICENTE CHIANELO. VII. que. por tratar-se do efetivo proveito econômico da ação. aduz o Agravante que o valor da causa na Ação de extinção de condomínio não comporta interpretação analógica ao disposto no art. ao fim. 259. R$ 172. contra a decisão prolatada pelo Juízo da 5ª Vara Cível da Comarca de Poços de Caldas/MG (f. vez que seu rol é taxativo. O recurso foi recebido em seu efeito suspensivo (f. acolheu a impugnação ao valor da causa. seja este fixado em 50% sobre o valor venal do imóvel. nos autos de Ação de Extinção de Condomínio c/c Alienação Judicial.

934. o réu ofereceu impugnação ao valor da causa. o importe de R$ 1. a toda causa deve ser atribuído um valor certo. o autor deu ao valor da causa. 3 .Tribunal de Justiça de Minas Gerais Não houve apresentação de contraminuta (f. fixou o valor da causa em R$ 172. novecentos e trinta e quatro e noventa e seis centavos).96 (cento e setenta e dois mil.00 (mil reais). O Magistrado acolheu a impugnação e. 76-TJ). mediante os fundamentos expostos pelo impugnante. para fins fiscais e de distribuição. 258 do Código de Processo Civil. É o relatório. assiste parcial razão ao agravante. Em cumprimento ao referido dispositivo. ao argumento de que aquele fixado pelo autor não corresponde ao que entende a jurisprudência como adequado para a causa. Nos termos do art. qual seja. Inconformado. ainda que não tenha conteúdo econômico imediato. A meu ver.000. o do valor venal do imóvel cujo condomínio pretende-se excluir.

de demarcação e de reivindicação. considerando-se o valor venal do imóvel. VALOR DA CAUSA. 1 . quando a pretensão do autor não abarca a totalidade do bem em litígio. este deve ser fixado. face à dissolução da sociedade conjugal. analogicamente.Tribunal de Justiça de Minas Gerais O art. PEDIDO QUE NÃO ALCANÇA A PROPRIEDADE DO IMÓVEL EM SUA INTEGRALIDADE. objeto da lide. 259 do Código de Processo Civil. o valor da causa também deve observar o efetivo benefício econômico que se pretende alcançar com a demanda. cujo rol é meramente exemplificativo. aos casos de divisão. BASE DE CÁLCULO. em que. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. Nesse contexto. FRAÇÃO IDEAL. VALOR VENAL. como no presente caso. almeja a metade que lhe cabe da comunhão parcial do imóvel. POSSIBILIDADE. ALTERAÇÃO DE OFÍCIO. não dispõe especificamente acerca do valor da causa a ser atribuído no caso do procedimento de extinção de condomínio. em que se utiliza da estimativa oficial para lançamento do imposto. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO.O Superior Tribunal de Justiça vem acolhendo o entendimento de 4 . A jurisprudência corrobora: AGRAVO DE INSTRUMENTO. Contudo.

julgamento em 21/10/2010. (TJMG .Agravo de Instrumento-Cv 1.Tribunal de Justiça de Minas Gerais que em casos excepcionais pode o Juiz modificar o valor da causa ex officio. o valor da causa deve coincidir com dita pretensão. de R$ 172. VII. julgamento em 24/05/2012. Relator(a): Des.SIMILITUDE OBSERVÂNCIA NECESSÁRIA. o valor da causa deverá corresponder ao proveito econômico pretendido pelo autor da demanda. Com efeito.(a) Luciano Pinto . consoante disposto no art. do CPC. o 5 . 295. 2. na medida em que a relação jurídica afirmada pelo autor não comporta a integralidade do imóvel.0024. 1. servindo aquele dado (valor venal) como mera base de cálculo para sua apuração.0024. o valor da causa nas ações de alienação judicial de imóvel corresponderá à estimativa oficial utilizada para lançamento do imposto. o valor venal do bem deva servir como base de cálculo para a contabilização monetária da demanda. inafastável a idéia de que em ação que se busque a extinção de usufruto sobre a metade de um imóvel e extinção de condomínio sobre a outra metade restante.Na hipótese de extinção de condomínio.BEM IMÓVEL . 13ª CÂMARA CÍVEL. (TJMG .76 e que o proveito econômico que almeja o autor corresponde à sua metade.INCIDENTE DE IMPUGNAÇÃO AO VALOR DA CAUSA .Tendo em mira que a enumeração contida no art.(a) Cláudia Maia . é.Em razão da ausência de previsão legal expressa. o valor atribuído à causa deve refletir a "relação jurídica que se afirma existir sobre tal objeto". publicação da súmula em 19/11/2010) .0349543/001.PROVEITO ECONÔMICO . por analogia. mas tão somente sua cota-parte. publicação da súmula em 30/05/2012) .09.destaquei. Destarte. cujo condomínio pretende-se excluir. principalmente quando o valor atribuído é muito inferior ao verdadeiro benefício econômico da demanda.747033-0/001.VALOR DA CAUSA . uma vez que o valor venal do imóvel. 2 . de fato.destaquei.ALIENAÇÃO JUDICIAL . 259 do CPC é meramente exemplificativa e que.12. Relator(a): Des. causando assim enorme prejuízo ao erário.934. de outra senda. 17ª CÂMARA CÍVEL.Agravo de Instrumento-Cv 1.EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO . AGRAVO DE INSTRUMENTO .

467. objeto da ação. APARECIDA GROSSI . Com esses fundamentos. o importe correspondente a 50% do valor venal do imóvel. DES." 6 . para atribuir ao valor da causa. DESA.Tribunal de Justiça de Minas Gerais valor a ser fixado para a causa deve ser de 50% daquele determinado pelo Magistrado de Primeiro Grau. ou seja.38. SÚMULA: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO. É como voto. DOU PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO.De acordo com o(a) Relator(a). Custas ao final.De acordo com o(a) Relator(a). R$ 86. JOSÉ MARCOS RODRIGUES VIEIRA .