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ING.

JESUS GUZMAN
TELF:04120801002
02128700403
14/03/2015
HOTEL PALAS C.A.
ATENCIN: Ing. Fran Garrido
Presente.Tenemos el gusto de dirigirnos a Ud(s) para presentarles nuestra propuesta de
mantenimiento preventivo de los equipos de HVAC del Hotel Palas C.A.
Esta propuesta incluye servicios de mantenimiento preventivo, a Bombas de Agua Helada,
Umas, fan coil, Equipos de expansin directa (Split), Equipos de extraccin e Inyeccin
de aire fresco, extractores de cocinas, hongos, Rejillas.
Los servicios descritos a continuacin son ofrecidos como parte de nuestro programa de
mantenimiento preventivo.
1. OBJETIVO GENERAL:
Disear e implementar los procedimientos y rutinas de mantenimiento de las unidades del
sistema de HVAC del Hotel Palas C.A.
2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:
- Ejecutar las Rutinas de Mantenimiento de acuerdo al cronograma planteado.
- Ejecutar las Rutinas de Mantenimiento segn las ordenes de trabajo establecido
- Elaborar una administracin de mantenimiento para los equipos - Registrar y analizar las
variables de operacin.
- Registrar las fallas presentadas
- Corregir las fallas presentadas en un lapso de tiempo establecido.
- Minimizar el nmero de fallas.
- Aumentar la confiabilidad del sistema.
3. ALCANCE
La ejecucin planificada de los procedimientos y rutinas de mantenimiento del sistema
integral HVAC del Hotel Palas C.A., nos permitir asegurar el correcto funcionamiento de
los equipos para as prolongar la vida til de los mismos, de igual forma se garantizara el
cumplimiento de las condiciones de salud, seguridad y ambientales exigidas por el Hotel.

4. DIAS PARA LA EJECUCUION DE LAS ACTIVIDADES


Lunes a viernes y en algunos caso el sbado
5. HORARIO DE TRABAJO

El horario de trabajo ser inicialmente el necesario para realizar el mantenimiento de


los equipos segn la planificacin de mantenimiento anual que manejaremos para los
equipos, este sera de 4 a 5 horas diarias.
Si el Hotel necesitara un personal tcnico cumpliendo un horario de 8 horas
segn lo establece la ley del trabajo nos lo informara luego de recibir la presente
propuesta de mantenimiento para realizar los ajustes del presupuesto y el
alcance de esta propuesta.

6. RECURSOS QUE SUMINISTRAREMOS PARA CUMPLIR LOS OBJETIVOS.


Para cumplir con los objetivos del mantenimiento sern suministrados los siguientes
recursos:

Instrumentacin y Medicin de Variables o Pinza


Amperimetrica o Multmetro
o Manmetros de refrigeracin Analgicos o Pirmetro
o Cinta mtrica o Vernier o Probador de Corriente
Mantenimiento preventivo o Lavadora a alta presin
(Hidrojet)
o Sopladora o Aspiradora o Manguera de agua o
Extensiones elctrica o Caja de Herramientas o
Dispensador de cido Actico o Dispensador de
Evar 22 (Soda Caustica)
o Engrasadora o Escalera o Carrucha o Equipo de
Pintura
Equipos Proteccin Personal (EPP) y Seguridad o
Guantes de tela o Guantes de Carnaza o Lentes o
Botas de Seguridad
Consumibles o Trapos o Grasa o Aceite o Acido
Actico o Evar 22
o Limpiador elctrico en aerosol o Ayudante mecnico
o Tefln
o Cinta elctrica(Taype)
7. RECURSOS SOLICITADOS AL HOTEL
rea para el resguardo de equipos y herramientas
Puntos de servicio elctrico y de agua cercano a las
reas de trabajo

8. PERSONAL:
Ingeniero en mantenimiento de equipos elctricos Jess
Guzmn
Ingeniero en mantenimiento de equipos elctricos
Robert Rangel

9. PROPUESTA TECNICA EN MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Sistema Primario (Bombas):


o Soplado de Tableros o Medicin de Variables
elctricas en bombas o Mantenimiento elctrico,
reapriete, desulfatacion.
o Limpieza externa o Limpieza del rea
o Lubricacin y engrase de partes mviles o
Verificacin de ruidos, olores o temperaturas
anormales o Pintura externa
Registro de Variables obtenidas y seguimiento.

Umas
o

Lavado externos de serpentines o Lavado de filtros


o Peinado de serpentines
o Verificacin, ajuste o reemplazo de correas o
Lubricacin y engrase de partes mviles o Medicin
de Variables elctricas motores
o Mantenimiento elctrico, reapriete, desulfatacion de
Tablero, o Medicin de variables de temperatura y
Humedad o Medicin de caudal y velocidad del aire
o Limpieza de filtros Y o Limpieza externa o
Limpieza del rea o Pintura externa
o Verificacin de ruidos, olores o temperaturas
anormales
Registro de Variables obtenidas y seguimiento

Equipos de expansin directa (Split) o Lavado de


interno y externos de serpentines
o Soplado de Tableros
o Peinado y normalizacin de Tableros elctricos o
Medicin de Presiones (compresores)
o Medicin de Variables elctricas en compresores y
ventiladores o Soplado de drenajes o Limpieza de
Bandeja o Chequeo de funcionamiento de
Presostatos, termostatos y Solenoides o
Mantenimiento elctrico, reapriete, desulfatacion.
o Peinado de serpentines o Limpieza externa o
Limpieza del rea
o Lubricacin y engrase de partes mviles
o Verificacin de ruidos, olores o temperaturas
anormales o Registro de Variables obtenidas y
seguimiento

Equipos extractores tipo hongo y extractores de


cocina o Lavado de turbinas o Soplado de tablero

o
o
o

Medicin de variables elctricas (amperaje, voltaje)


o
Lubricacin y engrase de partes mviles
Verificacin de ruidos, olores o temperaturas
anormales o
Pintura externa
Registro de Variables obtenidas y seguimiento

Correctivo mayores y menores


Todos los correctivos se cobraran aparte del mantenimiento preventivo, previa cotizacin
y autorizacin por la administracin del Hotel Palas C.A.

10. PARTES, REPUESTOS


Esta propuesta NO contempla las partes y repuestos requeridos para aquellas
reparaciones menores y/o mayores a las que hubiera lugar durante la vigencia del
contrato, estas se presupuestarn y se facturarn como adicional al presente contrato
previa aprobacin de El Cliente.

CANTIDAD DE UNIDADES QUE ENTRAN EN EL CRONOGRAMA DEMANTENIMIENTO


PISOS
LOBBY

CANT.UMAS
02

1
2
3
4
5
6
7
8

15
15
08
08
08
08
08
07
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A

REJILLAS
BOMBAS DE RECIRCULACIN
EXTRACTORES TIPO HONGO
EXTRACTORES DE COCINA
SPLIT
UMAS DE AIRE FRESCO

CANT.FANCOIL

TOTAL EQUIPOS
02

3
3
0
0
0
0
0
0
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
TOTAL DE EQUIPOS

TOTAL DE BS A PAGAR
MENSUAL

18
18
08
08
08
08
08
07
83
06
08
02
02
03
106

38.OOO Bs

LAS REJILLAS AUNQUE ENTRA EN EL CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTO NO LA


TOTALIZAMOS DENTRO DE LOS EQUIPOS

CHILLER

ENER
O
N/A

FEBRE
RO
N/A

CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTO
MARZ ABRIL MAYO JUNI
JULIO AGOS
O
O
TO
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A

BOMBA

UMA

EQUIPOS

FANCOIL
REJILLA

SEPTIEM
BRE
N/A

OCTUB
RE
N/A

NOVIEMB
RE
N/A

DICIEMB
RE
N/A

FILTRO " Y"

EXT.
COCINA
HONGO

SPLIT

LEYENDA
Bomba
UMA
Fancoil
Rejilla
Filtro " y"
Ext.cocina
Hongo

Act. Preventivo Mensual


Act. Preventivo Bimensual
Act. Preventivo Bimensual
Act. Preventivo Semestral
Act. Preventivo Anual.
Act. Preventivo Bimensual.
Act. Preventivo Bimensual