Embargos de Terceiro

________________
FA/ADVOCACIA ________________
JOO IRANI FLORES Advogado

MARCO A. T. MAGNONI Advogado
EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 3 VARA

CVEL DA COMARCA DE CASCAVEL ESTADO DO PARAN
PEDIDO DE URGNCIA
DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA
AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTENA
N Unificado: 0007284-39.2004.8.16.0021
Processo Fsico n. 60/2004
VALDECIR ANTONIO SOLIGO, brasileiro, casado, professor, portador da

CI/RG n 6.465.270-2-SSPPR, inscrito no CPF/MF sob o n. 960.385.949-49, residente
e domiciliado na Rua Anita Garibaldi, n 176, Bairro Faculdade, Cascavel - Estado do
Paran, por seus procuradores abaixo assinados, instrumento de procurao em
anexo, com escritrio profissional Rua Fortaleza, n 1851 Cascavel/PR, local onde
recebem intimaes e notificaes, com fulcro no art. 1046 e seguintes do CPC, vem
respeitosamente perante Vossa Excelncia, propor os presentes
EMBARGOS DE TERCEIRO c/c pedido de tutela antecipada

ante a penhora ocorrida nos autos de Ao de Resciso de Contrato com
Reintegrao de Posse Em fase de Cumprimento de Sentena, autos n 60/2004, no
qual Exequente: JOO DEGMAR DE RAMOS, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob o
n. 370.183.379-68 residente e domiciliado Rua Gurgel, n 1151, Bairro Faculdade
em Cascavel/PR; e Executado: JOS NEVES RODRIGUES, brasileiro, inscrito no
CPF/MF sob o n. 398.066.269-15, residente e domiciliado Rua Peru, N 88, Bairro
Pacaembu em Cascavel/PR, pelos motivos de fato e direito que a seguir expe:
1 SNTESE DOS FATOS
O Embargante, em 24 de abril de 2014, comprou do senhor JOSE NEVES

RODRIGUES (ora segundo Embargado), nos termos do Instrumento Particular de
FA/Advocacia Rua Fortaleza n1851- Centro- CEP 85810-051 CASCAVEL PARANA
Fone: (45) 3039-0115
faadvocacia@hotmail.com
________________
FA/ADVOCACIA ________________

Compromisso de Permuta de Imveis, o seguinte imvel: Lote n 8, com rea de

422,50m, da quadra n 6, do loteamento Jardim Universitrio, situado no
permetro urbano deste municpio e comarca de Cascavel/PR, poca sem
benfeitorias, com as confrontaes constantes na matrcula n 41.677, do 3
Servio de Registro de Imveis desta comarca, valorado em R$ 220.000,00
(duzentos e vinte mil reais).
De acordo com o contrato, o Embargante permutaria pelo imvel acima

descrito, 50% do lote n 10, de sua propriedade, com rea de 525,00m, da quadra n
6, do loteamento Parque Maristela, situado em Cascavel/PR, sem benfeitorias, com as
confrontaes constantes da matrcula n 19.935, do 3 Servio do Registro de
Imveis desta Comarca, valorado em R$ 100.000,00 (cem mil reais).
Para tanto e levando-se em considerao a divergncia de valores entre os

imveis objeto da permuta, conforme a CLUSULA QUARTA do contrato em anexo,
o Embargante deveria ainda pagar uma diferena de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil
reais) ao Sr. JOSE NEVES RODRIGUES, nos seguintes termos:
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

Posteriormente negociao, fora lavrada a Escritura Pblica de Compra e

Venda em 06 de maio de 2014, constante do Livro n 00886-E, fls. 172/173, do 1
Tabelionato de Notas da Comarca de Cascavel (em anexo), cujo registro estava ao
encargo da imobiliria Invicta, na pessoa de seu advogado, Nei Paulo Kaiser,
conforme recibo em anexo.
Ocorre que, por motivos alheios a estes autos, a imobiliria responsvel por
providenciar a documentao cabvel cometeu algum desatino, e, quando da tentativa
de registro da Escritura Pblica de Compra e Venda, adveio a informao de que o
imvel negociado encontrava-se pendente de penhora judicial, averbada em matrcula
to somente na data de 28 DE JULHO DE 2014, ou seja, aps a realizao da
negociao de imveis entre o Embargante e o segundo Embargado.
2 DA PROPRIEDADE DO BEM PENHORADO E DO CABIMENTO DOS

EMBARGOS
O Embargante o legtimo proprietrio do imvel n 8, com rea de 422,50m,

da quadra n 6, do loteamento Jardim Universitrio, situado no permetro urbano deste
municpio e comarca de Cascavel/PR, poca sem benfeitorias averbadas
matrcula, n 41.677, do 3 Servio de Registro de Imveis desta comarca.
Tendo o Embargante adquirido dito imvel em abril de 2014 e recebido a
escritura de Compra e Venda em maio de 2014, lavrada no 1 Cartrio de Notas desta
Comarca, livro n 00886-E, fls. 172/173, ou seja, anteriormente averbao do auto
de penhora na matrcula que ora grava o imvel que se deu em 28 de julho de
2014.
Da mesma forma, por ocasio da lavratura da presente escritura, no se

verificou qualquer penhora sobre o referido imvel que obstasse o ato notarial,
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

conforme a narrativa do documento elaborado pelo serventurio responsvel, seno

vejamos:
Ainda cabe esclarecer Excelncia, que a existncia de certido positiva de

ao judicial conforme item c da colacionada escritura no prejudica em
momento algum a negociao. O Embargante to somente vislumbrou a possibilidade
de comprar o to sonhado imvel para seu pai, cumprindo com o avenado no
Instrumento Particular, conforme comprovantes de pagamento em anexo.
No obstante, o Embargante ainda quitou o IPTU em atraso que onerava o
imvel em questo, bem como pagou os demais valores do imposto predial referentes
aos meses de abril a novembro de 2014, nos termos dos documentos em anexo. Isso
sem contar a quitao do montante correspondente a taxa de lixo e demais
emolumentos equivalentes tambm ao ano de 2014.
Inexiste dvida quanto a plena condio do Embargante de legtimo

proprietrio de boa-f do imvel objeto da penhora nestes autos, uma vez que poca
da negociao e lavratura da escritura, a penhora sob o imvel era totalmente
desconhecida e inexistente.
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

Destarte, a legitimidade do Embargante para manejar os presentes Embargos

inconteste, nos moldes do artigo 1.046 do Cdigo de Processo Civil, verbis:
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou
esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial, em
casos como o de penhora, depsito, arresto, seqestro, alienao
judicial,
arrecadao,
arrolamento,
inventrio,
partilha,
poder
requerer lhe sejam manutenidos ou restitudos por meio de

embargos.
1. Os embargos podem ser de terceiro senhor e possuidor, ou
apenas possuidor.
2. Equipara-se a terceiro a parte que, posto figure no processo,
defende bens que, pelo ttulo de sua aquisio ou pela qualidade em
que os possuir, no podem ser atingidos pela apreenso judicial.
3. Considera-se tambm terceiro o cnjuge quando defende a
posse de bens dotais, prprios, reservados ou de sua meao.
No que diz respeito a proteo ao terceiro adquirente, e, em comento ao 1

do art. 1.046 do Cdigo de Processo Civil, Antnio Cludio da Costa Machado1 ensina
que:
(...) fica assegurado ao terceiro aquele que no parte do
processo defender, por meio de embargos, no somente a
propriedade, como a posse de seus bens, ainda que apenas
indireta. (grifo nosso)
A violncia sofrida pelo Embargante evidente, posto que em momento
algum participou do mencionado processo, portanto, os presentes embargos so
cabveis para excluir a penhora do referido bem, considerando-se, tambm, que o
executado, JOS NEVES RODRIGUES, possui outro bem competente para garantir a
dvida, qual seja, 50% do lote n 10, permutado com o Embargante, com rea de
525,00m, da quadra n 6, do loteamento Parque Maristela, situado em
Cascavel/PR, sem benfeitorias, com as confrontaes constantes da matrcula
1
MACHADO, Antnio Cludio da Costa. Cdigo de Processo Civil Interpretado. Saraiva, p. 1041
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

n 19.935, do 3 Servio do Registro de Imveis desta Comarca, valorado em R$

100.000,00 (cem mil reais), ainda que no transferido para sua titularidade, mas que
pode ser devidamente acolhido com penhora.
3 DA BOA F DO ADQUIRENTE E DA NO CARACTERIZAO DA

FRAUDE EXECUO
Como j mencionado, clara a boa-f do Embargante como adquirente do
imvel objeto da penhora. Quando da lavratura da competente escritura de compra e
venda no cartrio de ttulos e documentos, em 06 de maio de 2014, o vendedor
apresentou-lhes a certido negativa de nus reais, portanto, poca no havia
qualquer gravame incidente sobre o imvel. Neste sentido, a descaracterizao de
fraude execuo manifesta.
Ora, nosso sistema processual prestigia o terceiro proprietrio e adquirente
de boa-f, sobretudo, quando no momento da lavratura do instrumento particular de
permuta de imveis e a correspondente escritura de compra e venda, inexistia
qualquer constrio relativa a penhora.
Ademais, o Embargante no pode ser prejudicado pelo inadimplemento do
senhor JOSE NEVES RODRIGUES frente a suas dvidas, eis que sempre fora
cumpridor dos seus deveres e nada tem a ver com o processo originrio.
Neste nterim, ainda que o processo j estivesse em andamento quando da
compra do imvel, no h que se falar em fraude contra credores, eis que na poca, o
imvel no dispunha de penhora averbada em matrcula.
Alm disso, a smula 375 do STJ, consolidou a posio jurisprudencial no
sentido de ser imprescindvel o registro da penhora do bem alienado ou a prova de
m-f de terceiro adquirente para o reconhecimento da fraude execuo.
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

De maneira simplista, a fraude a execuo se configura quando, citado o

executado, este se desfaz de seus bens, impossibilitando a penhora e a satisfao do
crdito. Outrossim, o reconhecimento da m-f de terceiro adquirente depende do
registro da penhora do bem, consequentemente, se o bem adquirido antes da
constrio judicial, ou mesmo aps esta, mas sem que tenha havido a devida
averbao, no h que se falar em m-f do terceiro adquirente.
O presente caso no se diferencia do abordado acima. Reitera-se de que o
Embargante adquiriu o imvel mediante contrato em 24 de abril de 2014, sendo
lavrada a escritura de compra e venda em 06 de maio de 2014, ou seja,
ANTERIORMENTE averbao da penhora judicial na matrcula n 41.677 que se deu
to somente em 28 de julho de 2014.
A jurisprudncia ptria encontra-se devidamente consolidada neste sentido,

seno vejamos:
PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE TERCEIRO. PENHORA DE
BEM ALIENADO A TERCEIRO DE BOA-F. AUSNCIA DE
TRANSCRIO DO TTULO NO REGISTRO DE IMVEIS. 1.
Alienao de bem imvel pendente execuo fiscal. A novel exigncia
do registro da penhora, muito embora no produza efeitos
infirmadores da regra prior in tempore prior in jure, exsurgiu com o
escopo de conferir mesma efeitos erga omnes para o fim de
caracterizar a fraude execuo. 2. Deveras, luz do art. 530 do
Cdigo Civil sobressai claro que a lei reclama o registro dos ttulos
translativos da propriedade imvel por ato inter vivos, onerosos ou
gratuitos, posto que os negcios jurdicos em nosso ordenamento
jurdico, no so hbeis a transferir o domnio do bem. Assim, titular
do direito aquele em cujo nome est transcrita a propriedade
imobiliria. 3. Todavia, a jurisprudncia do STJ, sobrepujando a
questo de fundo sobre a questo da forma, como tcnica de
realizao da justia, vem conferindo interpretao finalstica Lei de
Registros Publicos. Assim que foi editada a Smula 84, com a
seguinte redao: " admissvel a oposio de embargos de terceiro
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

fundados em alegao de posse advinda de compromisso de compra

e venda de imvel, ainda que desprovido do registro". 4. "O CTN nem
o CPC, em face da execuo, no estabelecem a indisponibilidade de
bem alforriado de constrio judicial. A pr-existncia de dvida
inscrita ou de execuo, por si, no constitui nus 'erga omnes', efeito
decorrente da publicidade do registro pblico. Para a demonstrao
do 'consilium' 'fraudis' no basta o ajuizamento da ao. A
demonstrao de m-f, pressupe ato de efetiva citao ou de
constrio judicial ou de atos repersecutrios vinculados a imvel,
para que as modificaes na ordem patrimonial configurem a fraude.
Validade da alienao a terceiro que adquiriu o bem sem
conhecimento de constrio j que nenhum nus foi dado
publicidade. Os precedentes desta Corte no consideram fraude de
execuo a alienao ocorrida antes da citao do executado
alienante. (EREsp n 31321/SP, Rel. Min. Milton Luiz Pereira, DJ de
16/11/1999) 5. Aquele que no adquire do penhorado no fica sujeito
fraude in re ipsa, seno pelo conhecimento erga omnes produzido
pelo
registro
da
penhora.
Sobre
tema,
sustentamos:"Hodiernamente, a lei exige o registro da penhora,

quando imvel o bem transcrito. A novel exigncia visa proteo do
terceiro de boa-f, e no ato essencial formalizao da constrio
judicial; por isso o registro no cria prioridade na fase de pagamento.
Entretanto, a moderna exigncia do registro altera a tradicional
concepo da fraude de execuo; razo pela qual, somente a
alienao posterior ao registro que caracteriza a figura em exame.
Trata-se de uma execuo criada pela prpria lei, sem que se possa
argumentar que a execuo em si seja uma demanda capaz de
reduzir o devedor insolvncia e, por isso, a hiptese estaria
enquadrada no inciso II do art. 593 do CPC. A referida exegese
esbarraria na inequvoca ratio legis que exsurgiu com o ntido objetivo
de proteger terceiros adquirentes. Assim, no se pode mais afirmar
que quem compra do penhorado o faz em fraude de execuo. '
preciso verificar se a aquisio precedeu ou sucedeu o registro da
penhora'. Neste passo, a reforma consagrou, no nosso sistema,
aquilo que de h muito se preconiza nos nossos matizes
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

europeus."(Curso de Direito Processual Civil, Luiz Fux, 2 Ed., pp.

1298/1299), 6. Precedentes: Resp 638664/PR, deste Relator,
publicado no DJ: 02.05.2005; REsp 791104/PR, Relator Ministro
JOS DELGADO, publicado no DJ 06.02.2006;REsp 665451/ CE
Relator Ministro CASTRO MEIRA DJ 07.11.2005, Resp 468.718, Rel.
Min. Eliana Calmon, DJ de 15/04/2003; AGA 448332 / RS, Rel. Min.
JOS DELGADO, DJ de 21/10/2002; Resp 171.259/SP, Rel. Min.
Milton Luiz Pereira, DJ 11/03/2002. 7. In casu, alm de no ter sido
registrada, a penhora efetivou-se em 05/11/99, ou seja, aps a
alienao do imvel pelos executados, realizada em 20/04/99,
devidamente registrada no Cartrio de Imveis (fls. 09) data em que
no havia qualquer nus sobre a matrcula do imvel. Deveras, a
citao de um dos executados, ocorreu em 25/03/99, sem contudo,
ter ocorrido a convocao do outro executado. 8. Recurso especial
provido.
Desta feita, torna-se imperioso o registro da penhora para que o adquirente

possa tomar conhecimento sobre da situao do bem que pretende comprar, uma vez
que o registro d publicidade e produz eficcia erga omnes. Como no havia qualquer
restrio venda na poca da aquisio do imvel (abril/2014), no h que se falar em
fraude contra credores, devendo o Embargante ser reconhecido como legtimo
proprietrio e adquirente de boa-f do imvel objeto da penhora destes autos.
4 DA ANTECIPAO DA TUTELA
Diante de todo o contedo debatido, o Embargante pretende a antecipao

da tutela para que haja a imediata excluso da penhora sob o imvel de sua
propriedade, com posterior suspenso da praa pblica.
A legislao processual civil, mais especificamente em ser artigo 273,

estabelece algumas condies para que se configure a possibilidade da antecipao
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

da tutela jurisdicional, dentre elas a verossimilhana das alegaes e o perigo de dano

irreparvel ou de difcil reparao.
Neste diapaso, o risco de leso grave latente. O Embargante encontra-se

na iminncia de ter seu imvel levado a leilo, conforme mandado de avaliao do
bem j cumprido pelo oficial de justia em anexo.
Destarte, a prova inequvoca da verossimilhana consubstancia-se pelos
documentos ora juntados neste petitrio, quais sejam, o Instrumento Particular de
Permuta de Imveis e a Escritura Pblica de Compra e Venda, dando conta de que o
imvel de propriedade do Embargante desde abril de 2014.
Verificando-se, portanto, que a presente situao atende perfeitamente a
todos os requisitos esperados para a concesso da tutela antecipatria, o Embargante
pugna, respeitosamente, para que este Douto Juzo determine a imediata excluso
do mandado de constrio, procedendo pela devida baixa da penhora na
matrcula n 41.677 do 3 Servio de Registro de Imveis de Cascavel/PR, com
consequente suspenso da praa pblica.
5 DOS PEDIDOS
Diante de todo o exposto e das provas ora colacionadas a este petitrio, o

Autor requer que Vossa Excelncia digne-se:
1.
A distribuio dos presentes Embargos de Terceiro, por dependncia ao
Processo n 0007284-39.2004.8.16.0021, que tramita na 3 Vara Cvel de Cascavel,

onde figuram como partes JOO DEGMAR DE RAMOS e JOSE NEVES
RODRIGUES, tudo conforme determinao do art. 1.049 do CPC;
2.
Que sejam os presentes Embargos de Terceiro recebidos, bem como
tenha deferido liminarmente a ANTECIPAO DA TUTELA JURISDICIONAL para

Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

determinar a imediata excluso e consequente baixa da penhora na matrcula 41.677

e posterior suspenso do leilo judicial que recai sobre o bem de propriedade do
Embargante;
3.
A citao dos Embargados para que, se desejarem, contestarem os
termos dos presentes Embargos de Terceiro no prazo legal;

4.
Seja aplicada, no caso de inrcia dos Embargados, a presuno dos
arts. 1.053 e 803 do CPC, com a deciso do feito no prazo de 5 (cinco) dias;
5.
Sejam julgados TOTALMENTE PROCEDENTES os presentes Embargos,
com a concesso de baixa na penhora e suspenso da praa, para que o imvel

constante da matrcula n 41.677 deixe de figurar nesta constrio judicial;
6.
Requer sejam os Embargados, condenados ao pagamento das custas
processuais e honorrios advocatcios na base de 20% sobre o valor do bem

penhorado.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito,

especialmente a prova documental, sem prejuzo de outras provas que se fizerem
necessrias ao deslindo do processo.
D-se a causa o valor de R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais) para

efeitos meramente de alada.
Nestes termos,
pede deferimento.
Cascavel/PR, 23 de Fevereiro de 2015.
JOO IRANI FLORES
MARCO A. T. MAGNONI
OAB/PR N 50.395
OAB/PR N 65.375
Fone: (45) 3039-0115
________________
FA/ADVOCACIA ________________

Rol de Testemunhas:
VALDIR ANTONIO SOLIGO, brasileiro, portador do RG n. 2.212.533-8SSP/SC, CPF n. 369.667.119-34, que comparecer em audincia independente de
intimao;
DANIEL SALES JUNIOR, brasileiro, portador do RG n. 28.349.063-9, CPF

n. 270.523.658-98, residente e domiciliado Rua Sete de Setembro, n 3183, Centro,
de Cascavel/PR.
Fone: (45) 3039-0115

Embargos de Terceiro

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Embargos de Terceiro

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

________________

JOO IRANI FLORES Advogado

EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 3 VARA

VALDECIR ANTONIO SOLIGO, brasileiro, casado, professor, portador da