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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

Entre la Sra. Nancy Cecilia Lpez Urrucha, D.N.I N 92.516.670, domiciliada en


la calle Rivadavia 4377 , de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, por una
parte, en adelante el LOCADOR y el Sr. Carlos Jess Lpez Urrucha, DNI N
9.428.543, domiciliado en la calle 1 de mayo 734, de Los Cardales, Partido de
Exaltacin de la Cruz, provincia de Buenos Aires, por otra, en adelante el
LOCATARIO, han convenido celebrar el presente contrato de locacin, que se
regir por las siguientes clusulas:
1: OBJETO. EL LOCADOR cede en locacin al LOCATARIO, quien acepta de
conformidad el inmueble sito en la calle 1 de mayo 734, de Los Cardales,
Partido de Exaltacin de la Cruz, provincia de Buenos Aires, recibiendo
las llaves en este acto y sirviendo el presente de instrumento que as lo
acredita.
2: PLAZO. El trmino de duracin de este contrato es de dos aos, contado
desde el 1 de febrero de 2016, por lo que su vencimiento operara de
pleno derecho el da 1 de febrero de 2018, sin necesidad de notificacin
o requerimiento alguna por parte del LOCADOR. En dicha fecha, a las 12
horas, sin necesidad de requerimiento alguno; el LOCATARIO restituir al
LOCADOR , el inmueble totalmente libre de ocupantes y efectos y en las
mismas condiciones que lo recibe. Si as no lo hiciere, abonara al
LOCADOR en concepto de penalidad, una multa diaria de cien dlares
estadounidenses (U$S 100.-), adems del alquiler pactado, hasta que l
LOCADOR reciba efectivamente la tenencia del inmueble. La misma
sancin se aplicar para el caso de que el LOCATARIO abandone el
inmueble o efecten consignacin de sus laves.
3: PRECIO. El alquiler por los 24 meses se acuerda en la suma de PESOS
NOVENTA MIL ( $90.000.-), los que sern abonados del siguiente modo:
1.- Desde el mes de Febrero de 2016 a Julio de 2016 inclusive, el cann
mensual ser de PESOS TRES MIL ( $3.000.-); 2.- Desde el mes de agosto
de 2016 hasta enero de 2017 inclusive, el canon locativo mensual ser
de PESOS TRES MIL QUINIENTOS ($ 3.500.-); 3.- A partir de febrero de
2017 hasta julio de 2017 el canon locativo ser de PESOS CUATRO MIL ($
4.000.-); 4.- Mientras que los posteriores seis meses el valor del alquiler
ser de PESOS CUATRO MIL QUINIENTOS ($4.500.-) mensuales; siempre
ms gastos de abono y consumo de los servicios de la unidad en
cuestin. Si durante cualquier de los periodos semestrales ut supra
detallados, la inflacin tuviera un incremento mayor o igual al 15%
(quince porciento) el valor del canon locativo podr ser modificado de
acuerdo a los valores del mercado vigentes, para lo cual las partes
habrn de convenirlo expresamente y de comn acuerdo, caso contrario
el LOCADOR y/ o LOCATARIOS quedaran facultados para rescindir el
contrato sin indemnizacin alguna a la contraparte.

4: LUGAR Y OPORTUNIDAD DE PAGO. El alquiler ser abonado por adelanto


en efectivo por periodos adelantados del 1 al 10 de cada mes en el
domicilio del locador; o bien en donde este o el LOCADOR lo indique en
el futuro, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo har
incurrir al LOCATARIO en mora de pleno derecho. En dicho caso el
LOCATARIO deber abonar al LOCADOR una suma de diez dlares
estadounidenses (U$S 10.-) por cada da de retraso, adems del alquiler
correspondiente; en forma conjunta. El alquiler se pacta por periodos de
mes entero y aunque el LOCATARIO se mude antes de finalizar el mes,
pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. En caso de
mora de ms de un mes, el LOCADOR podr rescindir unilateralmente el
contrato, sin perjuicio del cobro de deudas, multas y dems acciones
que pudiera corresponder.
5: CONDICIONES DEL INMUEBLE. EL LOCATARIO reciben el inmueble en
perfecto estado de aseo y conservacin, encontrndose la pintura de
todo el local en perfecto estado; obligndose a mantener y devolver el
inmueble en las mismas buenas condiciones, y a pagar el importe de los
objetos que faltaran o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados,
salvo que resultaren del buen uso y de la accin del paso del tiempo.
6: CESION. El LOCATARIO se obliga a no subarrendar el todo o parte de la
propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, haciendo
expresa renuncia a la facultad otorgada por el art. 1213 y subs. Del Cod.
Civil y Comercial de la Nacin, so pena de rescindirse el mismo,
reservndose el LOCADOR las correspondientes acciones legales. Salvo
conformidad escrita del LOCADOR.
7: DESTINO DEL INMUEBLE. El LOCATARIO ocupar la propiedad locada con
destino de vivienda personal, pudiendo ampliar su uso de acuerdo a lo
normado en el reglamente de copropiedad, no pudiendo modificarse el
mismo sin consentimiento escrito del LOCADOR, bajo pena de rescisin
unilateral por parte del locador.
1: MODIFICACIONES Y MEJORAS. Tampoco podr hacer modificaciones de
ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento previo por escrito
del LOCADOR; las mejoras que el LOCATARIO hiciere de cualquier
naturaleza que fueren, quedarn a beneficio de la propiedad sin
remuneracin alguna; pudiendo el LOCADOR si as prefiriera exigir la
restitucin a su estado anterior, a costa del LOCATARIO
2: COSAS RIESGOSAS. El LOCATARIO no podr tener en la propiedad cosas
que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e
instalaciones, o bien que pongan en peligro la seguridad y/o patrimonio
del LOCADOR y/o de terceros (no podr guardar en la propiedad,
productos explosivos, inflamables, etc.); ni realizar actos que contraren
las normas municipales y/o nacionales vigentes, ni tampoco la moral y
buenas costumbres. El LOCATARIO declara conocer, y se obliga a
cumplir, las disposiciones legales sobre Propiedad Horizontal, las del

3:

4:

1:

2:

1:

1:

Reglamento de Copropiedad y Administracin del consorcio; dejando


expresa constancia de que no existe Reglamento Interno del Inmueble.
EXPENSAS - GASTOS - IMPUESTOS Y SERVICIOS. Durante el trmino de
la locacin las expensas comunes, los gastos de abono y consumo de
electricidad, abono y consumo de gas, agua, abono y consumo de
telfono e internet; ABL en su totalidad sern por cuenta del LOCATARIO;
al igual que cualquier otro impuesto, tasa y/o contribucin existente o a
crearse en el futuro que grave los alquileres y/o las locaciones. Es por
ello que en caso de falta de pago de los servicios mencionados se pacta
la va ejecutiva para su cobro por el LOCADOR. A todos los efectos
derivados del presente contrato, el incumplimiento por parte del
LOCATARIO del pago de los servicios, impuestos y/o gastos, a su cargo;
se considerar como incumplimiento al pago del alquiler pactado. El
LOCATARIO se obliga a mantener al da los mismos y hacer entrega de
los comprobantes de pago respectivos (originales) en oportunidad del
pago de los alquileres. Su no presentacin dar derecho al LOCADOR a
negarse a recibir el pago, incurriendo entonces el LOCATARIO en mora,
con las consecuencias pactadas al respecto.
GASTOS DE CONSERVACION. Corrern por cuenta del LOCATARIO la
conservacin de los artefactos y accesorios de la propiedad y la
reparacin de los desperfectos menores provocados por su uso. El
LOCATARIO dar inmediata cuenta al LOCADOR, de cualquier desperfecto
que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes
el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este
juzgue necesaria su inspeccin, y permitir la ejecucin de todo trabajo
que sea necesario para su conservacin o mejora, sin derecho a cobrar
indemnizacin alguna.
DAOS Y PERJUICIOS. El LOCADOR no se responsabiliza de los daos y
perjuicios que pudieran producirle a las personas y/o bienes del
LOCATARIO
y/o
terceros;
las
inundaciones,
filtraciones
y/o
desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caos,
techos, etc. o que provengan de cualquier otra causa; ni tampoco de
cualquier accidente y/o dao que ellos pudieran sufrir en la propiedad o
en sus inmediaciones.
INCUMPLIMIENTO. La falta de cumplimiento de cualquiera de las
clusulas del presente contrato, dar opcin al LOCADOR a: A) Rescindir
unilateralmente el presente contrato pudiendo exigir el desalojo de la
propiedad locada y dndose por decada la opcin conferida al
LOCATARIO, o B) Exigir su cumplimiento. Reservndose en ambos casos
el derecho a reclamar los daos y perjuicios sufridos
CONSIGNACION DE LLAVES. En caso de consignacin de llaves, el
alquiler regir hasta el da en que el LOCADOR tome posesin real y
efectiva de la propiedad.
PENALIDAD. Si el LOCATARIO diera motivo por cualquier causa a que se
le iniciara juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la mora o el

inicio del juicio si este fuese anterior, y hasta que el LOCADOR reciba las
llaves de la propiedad, una suma diaria de cien dlares
estadounidenses (U$S 100.-), adems del alquiler pactado. Lo mismo
regir en caso de consignacin de llaves
2: ENTREGA DE LLAVES. La entrega de las llaves de la propiedad, deber
justificarla el LOCATARIO con el documento escrito emanado del
LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.
1: COMPETENCIA. Las partes se someten para cualquier divergencia que
pudiera surgir de la interpretacin y aplicacin del presente contrato,
inclusive la accin de desalojo, a la jurisdiccin de la Justicia Nacional en
lo Civil, renunciando a todo otro fuero y/o jurisdiccin que pudiera
corresponderles; inclusive la Federal. El LOCATARIO, renuncian desde
ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado interviniente. Las
partes y el fiador reconocen la constitucionalidad del procedimiento de
desalojo, introducido por la ley 25.488, con la consecuente validez legal
de los arts. 680 bis, 680 ter, 684 bis y concordantes del Cdigo Procesal
Civil y Comercial de la Nacin, renunciando en este acto a efectuar
cualquier planteo de inconstitucionalidad y/o aplicacin de dichas
normas
2: DOMICILIOS. Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los
siguientes domicilios especiales y legales, en los que sern vlidas todas
las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados
no vivan o no se encuentren en ellos: el LOCADOR y el LOCATARIO en los
mencionados
en
el
encabezamiento
de
este
contrato
respectivamente..----------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 1 das del mes de
febrero de 2.016.-------------------------------------