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TASACIÓN DE

PROPIEDAD
HORIZONTAL
Puno, Febrero del 2016

bajo resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA. publicado en el Diario Oficial El Peruano. Vivienda y Construcción. y se realizó el estudio de mercado y registro fotográfico. Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA. aprobado mediante. 05. 03. se encuentran en el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU. en cuanto sean aplicables. el mismo que tiene por finalidad establecer los criterios. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: Al 22 de Febrero del 2016. FECHA DE INSPECCION OCULAR Al 22 de Febrero del 2016. YESELA LUQUE MAMANI 02. MEMORIA DESCRIPTIVA 01. 04. . de fecha miércoles 05 de diciembre del 2012. ELIAS LUQUE MAMANI SRA. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION: SR. ELIAS LUQUE MAMANI. conceptos. NOMBRE DEL PROPIETARIO: SR. por el método de la Tasación Directa. definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes inmuebles y muebles. del Ministerio de Transporte y Comunicaciones.TASACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (SEGUNDO PISO) I. corresponde la fecha de inspección de campo. que corresponde también a la fecha de inspección de campo. y su modificatoria. OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION: La Metodología y Reglamento empleado para la realización de la presente Tasación comercial.

48. TACNA N° 439 BARRIO CENTRAL LINDEROS Y PERIMETRO:  Por el frente (Oeste): Colinda con la propiedad de N. De Ordoñez. Jr. en línea recta con 6. Tacna de por medio.16 metros lineales respectivamente. en línea recta de 26. .07 metros lineales.06. en línea recta con 4. en línea quebrada de cinco tramos de: 3. Felipe Navia.04 metros lineales. 1. 10.63 y 11.  Por la izquierda (Norte): Colinda con la propiedad de Herederos del Sr. 0.  Por el fondo (Este): Colinda con la propiedad de Lucy Ramos Velásquez Vda. Serruto. UBICACIÓN: Departamento : PUNO Provincia : PUNO Distrito : PUNO Dirección : JR.  Por la derecha (Sur): Colinda con la propiedad de Lucy Ramos Velásquez Vda.62. De Ordoñez. 07.96.36 metros lineales.

. . cielo raso enlucido con pasta de yeso y pintado.PERÍMETRO : 63.  Dormitorio 03 con un área de 15.85 m2.86 m2.  Sala 01 con un área de 30.. . provincia y departamento de Puno.51 m2.  Sala 02 con un área de 19. Tacna N° 439. 10.26 m2  Dormitorio 02 con un área de 13.  Puertas: Puertas de madera contraplacada..  Coberturas: El techo es de losa aligerada.00 m2 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Ubicado en el Jr. y está conformado por los siguientes ambientes:  Dormitorio 01 con un área de 11. Los muros se encuentran pintados por fuera y por dentro. del distrito. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN  Muros: Muros de ladrillo en aparejo con mortero de cemento y arena.  Hall “A” con un área de 8. AREA EL TERRENO:  Área 09. Hall común del Primer Piso.72 m2.  Cocina con un área de 10.HH. en regular estado de conservación.  Ventanas: Ventanas de fierro con vidrios simples. 08..51 metros lineales. Gradas común 01 y Gradas común 02 – Hall 02 común.  SS.  Pisos: El piso es de cemento pulido..96 m2..83 m2.. el acceso a esa sección se realiza a través del jirón Tacna. 122.69 m2. con un área de 5.

Es por ello que el valor del terreno va incrementándose con el paso del tiempo por lo cual la presente valorización tiene un plazo bastante corto. interruptores y tomacorrientes de baquelita. y de la Inspección técnica ocular de los peritos se establece UNA ANTIGÜEDAD DE 20 AÑOS. los datos obtenidos de terceros. OBSERVACIONES La valuación que se está realizando es de un inmueble ubicado en una zona de movimiento comercial y un polo de desarrollo de la ciudad de Puno. 12. 14. por lo que de acuerdo al artículo II. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN De acuerdo a datos recogidos de la Oficina de Dirección de Desarrollo Urbano.  Instalaciones Eléctricas: Instalaciones eléctricas empotradas.18 m2. D-33. 11. de la División de Catastro de la Municipalidad del Sector. Instalaciones Sanitarias Baños blancos sin mayólica. ESTADO DE CONSERVACIÓN El estado de conservación de la edificación es de REGULAR.  Valuación de la edificación. 13. AREA TECHADA El área techada incluido muros es de 116. En la presente valorización desarrolla:  Valuación el terreno. del capítulo D de la Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA. . se considera UNA DEPRECIACIÓN DEL 29 %.

85. ó S/. zonificación.000. 3.00 m2 X 0.888. Estudio de Mercado (Base de Datos): Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. . C. 85. 3.00/m2. VALUACIÓN a) Valor del Terreno (VT) Considerando el Reglamento Nacional de Tasaciones en su Articulo II.000. su acceso a vías principales. para tasaciones comerciales.00 m2 X 0.00 VT = S/.20 (1) VT = US$ 24. Por lo tanto: VT = Valor de mercado x Area x Porcentaje de Participación VT = US$ 1.II.00/m2.20 (1) VT = S/.400.00/m2 X 122.520.00 VALOR DE TERRENO EN SOLES (VT) -------- = S/.00/m2 X 122. se asigna un valor unitario comercial de US$ 1.00— NOTA: A criterio del Profesional debidamente sustentada. localización y equipamiento urbano. 20.888.520. infraestructura.

54 F 63.b) Valor de Edificación (VE) De acuerdo a las características técnicas expuestas y a los acabados observados en la inspección realizada se estima el precio de acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la sierra al 31 de octubre del 2015: VALOR CATEGORIA UNITARIO DESCRIPCION 1 MUROS Y COLUMNAS COLUMNAS.33.14 C 126. Tabla de porcentajes para el Cálculo de Depreciación por antigüedad y estado de predomínate conservación para casas según el habitación. PINTURA LAVABLE.20 H 22. . Considerando el Articulo II. el porcentaje de depreciación aplicado en este caso será de 29%.43 F 28. ENTABLADO CORRIENTE 4 PUERTAS Y VENTANAS VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL.30 Depreciación. PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) PUERTAS MATERIAL MDF O HDF. debido a que la construcción se encuentra en estado regular de conservación.D. VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE 5 REVESTIMIENTOS TARRAJEO.02 D 25. material estructural departamentos para vivienda incluido los ubicados en edificios. LADRILLO CORRIENTE. La Tabla Nº 01. B 300.49 VALOR UNITARIO X M2 DE EDIFICACIÓN SON SEISCIENTOS DIEZ CON 30/100 SOLES 610. CORRIENTE MONOFÁSICA Y TELÉFONO. 6 BAÑOS BAÑOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYÓLICA BLANCA 7 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS AGUA FRÍA. VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METALICAS 2 TECHOS ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES 3 PISOS CEMENTO PULIDO.48 F 44. FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO.

será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE) más el valor de áreas comunes (VAC). 85. 610. 140.342.58 4.71 VTP = S/.123.31 86. FEBRERO DEL 2016 .00 + S/.41 SOLES c) VALOR TOTAL DEL PREDIO El valor de total del Predio (VTP).A.30 176. 610.342.123.30 VALOR DE EDIFICACIÓN = 50.3 176.30 + S/.888.41 VALOR DE AREAS COMUNES= 4.342. 140.313 116.41 VTP = S/.00 (REDONDEO) ………………………………………………………… ARQTO.18 50.66 47. 4. 50.30 SOLES COSTO DE LA EDIFICACION X M2 DEPRECIACION 29 % VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION PORCENTAJE DE PARTICIPACION 20 % AREA TECHADA DE AREAS COMUNES VALOR DE AREAS COMUNES S/.987 433.:8171 FECHA.000. VTP = VT + VE + VAC VTP = S/. JUAN CARLOS CACERES OLAZO JARA C.353.COSTO DE LA EDIFICACION X M2 DEPRECIACION 29 % VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION AREA TECHADA DE LA EDIFICACION VALOR DE LA EDIFICACION S/.123.P.99 433.

ANEXO 01 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2015 .