Projeto de Lei n... de Maio de 2015.

Dispe sobre o parcelamento do solo urbano do

Municpio de Nerpolis e d outras providncias.

A Cmara Municipal de Nerpolis aprova e eu, Prefeito Municipal,

sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I DAS DISPOSIES INICIAIS

Art. 1 Esta Lei, em conformidade com as diretrizes urbansticas para parcelamento do
solo urbano e rural, previstas na Seo I, do Captulo III do Plano Diretor Democrtico
de Nerpolis, e em conformidade com a legislao federal e estadual, dispe sobre:
I. as normas relativas ao parcelamento do solo urbano;
II. os requisitos para aprovao de loteamentos,
remembramentos.

desmembramentos

CAPTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seo I Das Diretrizes para o Parcelamento
Art. 2 O parcelamento do solo urbano em Nerpolis ser realizado por meio de
loteamento, loteamento fechado, desmembramento, remembramento, dedobramento
ou remanejamento e ser regido por esta Lei e pela legislao federal e estadual no
que couber.
1 Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
2 Loteamento fechado a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao,
com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes, sendo possvel a utilizao privativa do
sistema virio, mediante concesso de uso de bem pblico.
3 Desmembramento a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com
aproveitamentos do sistema virio existente e registrado, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
4 Desdobramento a subdiviso de lote de loteamento aprovado e j edificado para
formar novos lotes ou ser anexado a lote existente, desde que mantenham as

dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei e com aproveitamento do sistema virio

existente.
5 Remembramento o agrupamento de dois ou mais lotes contguos para a
constituio de lotes maiores.
Art. 3 O parcelamento do solo urbano no Municpio de Nerpolis deve:
IIIIII-

IV-

orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique

em parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio;
impedir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas
inadequadas;
impedir a comercializao de lotes antes do registro da cauo, como forma
de garantia da realizao da infraestrutura, no Cartrio de Registro de
Imveis;
assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais que garantam a
dignidade da pessoa humana e promovam a funo social da cidade nos
processos de parcelamento do solo para fins urbanos.

Art. 4 permitida a abertura de novos loteamentos somente nas Macrozonas

de Ocupao Acompanhada 1 e 2 e na Macrozona de de Indstria e Logstica em
reas contguas a bairros j urbanizados com a finalidade de evitar vazios urbanos.
Art. 5 O parcelamento do solo urbano no Municpio de Nerpolis tem como
objetivos:
IIIIIIIVVVIVII-

estabelecer dimenses mnimas para parcelamento;

definir diretrizes ambientais pertinentes;
definir normas para a circulao viria;
estipular inclinaes mximas aceitveis;
estabelecer condies para movimento de terra e uso do subsolo;
definir reas non aedificandi;
estabelecer parmetros para a definio das reas pblicas na aprovao de
novos loteamentos diferenciando os casos de:
a) rea de lazer, destinadas implantao de equipamentos que visam o
descanso, o entretimento, o esporte e/ou deleite visual;
b) rea institucional: destinadas implantao de equipamentos para atender s
necessidades dos servios pblicos;
VIII- prever a obrigatoriedade de incluir no projeto a designao do uso de cada
uma das reas pblicas previstas, de acordo com as novas diretrizes
municipais;
IXprever a exigncia de reas institucionais acima do dimensionamento
padro, em funo da anlise da disponibilidade de equipamentos no
entorno;
Xprever a definio pelo poder pblico da localizao das reas pblicas, por
ocasio do fornecimento de diretrizes para os loteamentos;
XIcondicionar a aprovao de novos loteamentos convencionais e fechados a:
a) prvio licenciamento ambiental junto ao rgo competente do Municpio;

b) apresentar projetos de abastecimento de gua potvel e ao tratamento do seu

esgoto, de drenagem pluvial, de sistema virio e de iluminao pblica.
XII- vincular a aprovao de novos loteamentos prvia atualizao cadastral,
em meio digital, de toda rea objeto de parcelamento do solo,
georeferenciada com a base cartogrfica municipal;
XIII- condicionar a perfurao de qualquer poo artesiano no Municpio
apresentao ao Poder Pblico Municipal da autorizao da outorga do
rgo estadual competente.
Art. 6 Esta lei de parcelamento estabelece condies para novos loteamentos,
observadas as seguintes diretrizes:
Ia garantia que as especificaes do Macrozoneamento proposto no Plano
Diretor Democrtico e do Zoneamento do Uso do Solo de Nerpolis sero
respeitadas;
IIa observncia das diretrizes virias estabelecidas no Plano Diretor
Democrtico de Nerpolis;
IIIa instalao de rede de gua ligada ao sistema de abastecimento de gua,
ou quando no for possvel, poo artesiano com a outorga do rgo estadual
competente;
IVa instalao de rede de esgotamento sanitrio ligada ao sistema de
tratamento de esgoto, e quando no for possvel, tratamento de esgoto por
fossa sptica e sumidouro de acordo com a ABNT;
Va instalao de rede de energia eltrica;
VIa reserva de reas institucionais de no mnimo 10% da rea lotevel para
construo de equipamentos urbanos e comunitrios;
VII- a reserva de reas de lazer de no mnimo 10% da rea lotevel.
Pargrafo nico. Os parcelamentos de interesse social
obrigatoriamente, seguir o disposto neste artigo para efeitos de implantao.

devero,

Art. 7 No podero ser objeto de parcelamento urbano as reas:

I - alagadias ou sujeitas a inundaes, antes de tomadas providncias para
assegurar o escoamento das guas;
II - aterradas com material nocivo sade;
III - onde a declividade seja superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
as exigncias tcnicas estabelecidas pelo rgo de regulao urbanstica;
IV - sujeitos a deslizamentos de terra ou eroso, antes de tomadas as
providncias necessrias para garantir a estabilidade geolgica e geotcnica;
V - em reas de preservao permanente e proteo ambiental;
IV - que integrem a Macrozona de Restrio a Ocupao MRO;

VII - em locais onde a poluio ambiental comprovadamente impea condies

sanitrias adequadas, sem que sejam previamente saneados;
VIII - onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infraestrutura
bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios.
Pargrafo nico. O parcelamento de reas com declividade entre 30% (trinta por
cento) e 40% (quarenta por cento) somente ser admitido se oferecer segurana
tcnica de estabilidade do solo, confirmada por meio da apresentao de laudo
geotcnico e projetos de conteno acompanhados da Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART) de profissional registrado no CREA-GO.
Art. 8 So consideradas no-edificveis as seguintes reas do territrio
municipal:
Ias reas de preservao permanente APPs, exceto os casos previstos na
Resoluo CONAMA 369/06;
IIas reas de interesse ambiental, estabelecidas por lei como no-edificveis;
as faixas de 15,00 (quinze) metros ao longo das margens de rodovias federais,
estaduais e municipais, ferrovias e dutos e das redes de alta tenso, ressalvadas as
exigncias da legislao especfica.
1 Consideram-se reas de Preservao Permanente, nos termos do Cdigo
Florestal, as florestas e demais formas de vegetao natural situadas:
Iao longo dos rios ou de qualquer curso d'gua desde o seu nvel mais alto
em faixa marginal cuja largura mnima ser:
a) de 30 (trinta) metros para os cursos d'gua de menos de 10 (dez) metros
de largura;
b) de 50 (cinqenta) metros para os cursos d'gua que tenham de 10 (dez) a
50 (cinqenta) metros de largura;
c) de 100 (cem) metros para os cursos d'gua que tenham de 50 (cinqenta) a
200 (duzentos) metros de largura;
IIIII-

IVVVI-

ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios d'gua naturais ou artificiais;

nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados "olhos d'gua",
qualquer que seja a sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50
(cinqenta) metros de largura;
no topo de morros, montes, montanhas e serras;
nas encostas ou partes destas, com declividade superior a 45, equivalente a
100% na linha de maior declive;
nas bordas dos tabuleiros ou chapadas, a partir da linha de ruptura do relevo,
em faixa nunca inferior a 100 (cem) metros em projees horizontais.

2. Na faixa no-edificvel ao longo das rodovias, federais, estaduais e

municipais, ferrovias e dutos e linhas de transmisso de energia eltrica e cursos
d'gua j canalizados, ser permitida a instalao de vias marginais de acesso.
3. No ser permitida a realizao de construes de qualquer natureza em
reas no-edificveis, exceto de guaritas de segurana, equipamentos de manuteno
e nas situaes permitidas por esta lei.

Seo II Dos Parcelamentos em rea Urbana

Art. 9 O parcelamento do solo para fins urbanos somente ser admitido nas
Macrozonas de Ocupao Acompanhada 1 e 2 (MOA 1 e 2) e na Macrozona de
Indstria e Logstica (MAIL) , que delimita a Zona de Expanso Urbana, contidas nos
Permetros Urbanos Descontnuos, conforme descrio contida no Anexo III Mapa de
Macrozoneamento Urbano do Plano Diretor Democrtico.
1. A propriedade rural, localizada dentro do permetro urbano, poder ser seu
uso modificado para fins urbanos, desde que mediante prvia autorizao do Instituto
Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA e da Prefeitura Municipal.
2. Na Zona de Preservao Ambiental ZPA 1 e 2, qualquer parcelamento
depender de anlise especfica pelo rgo de regulao ambiental.
CAPTULO III DOS REQUISITOS URBANSTICOS DO LOTEAMENTO
Seo I Das dimenses dos Lotes e Quadras
Art. 10 Os lotes urbanos devero ter as seguintes dimenses mnimas:
I-

250,00 m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e testada mnima de

10,00 m (dez metros) para habitao de interesse social;
II300,00 m (trezentos metros quadrados) e testada mnima de 12,00 m para
os demais lotes e usos urbanos,
1. O Municpio poder exigir rea mnima superior, quando o lote localizar-se
em rea com declividade superior a 20% (vinte por cento).
2. Os lotes devero ainda:
Ipossuir frente para via pblica, excetuando-se a via de pedestres;
IIno podero pertencer a mais de um loteamento.

IIIIII-

Art. 11 As quadras devero:

ter rea mxima de 25.000 m (vinte e cinco mil metros quadrados);.
ter extenso mxima de 250,00m (duzentos e cinquenta metros);
ser concordadas nas esquinas por um arco circular mnimo de 5m (cinco
metros).
Seo II Da Reserva de reas Pblicas

Art. 12 Nos loteamentos residenciais ou mistos, seja qual for a zona de uso em
que estiverem localizados, parte da rea total lotevel da gleba ser transferida ao
Municpio, com a seguinte discriminao:
IIIIII-

10% (dez por cento), no mnimo, para rea institucional;

10% (dez por cento), no mnimo, para rea de lazer;
20% (vinte por cento) no mnimo, para o sistema virio.

 1. No considerada rea lotevel, para efeitos de clculo do percentual de

reas pblicas:
I as reas de preservao permanente, de reserva legal ou que integrem
unidades de conservao;
II as reas de servido de linhas de transmisso de energia eltrica e faixas de
domnio de ferrovias e rodovias;
III as reas para implantao de equipamentos pblicos destinados a
abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais,
rede telefnica e gs canalizado.
Art. 13 reas de Lazer so os espaos livres destinados a recreao, esporte e
deleite visual, como praas, bosques, jardins, parques, quadras esportivas, etc.
1. As reas de lazer transferidas ao Municpio devero apresentar as
seguintes caractersticas:
I continuidade;
II acesso direto ao sistema virio;
III se fizerem divisas com lotes, sero separadas destes por via pavimentada;
IV dimenso mnima de 720,00 m (setecentos e vinte metros quadrados).
2. No podero ser computados para o clculo da reserva de reas verdes, os
canteiros centrais ao longo das vias ou dentro das rotatrias de trfego, bem como as
reas consideradas no parcelveis.
Art. 16 A rea institucional destinada a implantao de equipamentos pblicos
que visam a prestao de servios pblicos como educao, sade, segurana pblica
etc.
Pargrafo nico. A rea institucional para implantao de equipamentos
pblicos dever apresentar as seguintes caractersticas:
IContinuidade;
IIacesso direto ao sistema virio;
IIItestada de, no mnimo, 24m (vinte e quatro metros) de frente para logradouro
pblico, constando do projeto e do memorial descritivo;
IVdeclividade menor ou igual a 30% (trinta por cento).
Art. 14 As reas para implantao de praas pblicas devero apresentar as
seguintes caractersticas:
Icontinuidade;
IIacesso direto ao sistema virio;
IIIdeclividade menor ou igual a 15% (quinze por cento).
Art. 15 As reas transferidas ao Municpio para o sistema virio, devero
apresentar as seguintes caractersticas:
I-

as vias pblicas de circulao se articularo com as vias adjacentes,

existentes ou projetadas, formando um sistema hierarquizado, de acordo

IIIII-

com o Anexo I, Mapa de Hierarquizao Viria da Lei de Zoneamento, Uso e

Ocupao do Solo.
o projeto do sistema virio obedecer s Diretrizes Virias expedidas pela
Comisso Municipal de Urbanismo CMU;
a localizao das vias principais, das reas institucionais e das reas de
lazer ser determinada pela CMU, com fundamento em critrios urbansticos.

Art. 16 Nos loteamentos residenciais de interesse social sero permitidos os

seguintes parmetros:
Ilote mnimo de 250,00 m (duzentos metros quadrados), com testada mnima
de 10,00 m (dez metros);
IIdeclividade natural do terreno igual ou inferior a 20% (vinte por cento) e
condies geolgicas apresentadas garantam a estabilidade das edificaes;
Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, considera-se de interesse social os
parcelamentos destinados populao carente, em conformidade com o Plano
Municipal de Habitao de Interesse Social.
Art. 17 Nos loteamentos destinados exclusivamente ao uso industrial, comercial
ou de servios, com lotes iguais ou superiores a 10.000m (dez mil metros quadrados),
o percentual da rea lotevel da gleba a ser transferida para o Municpio, obedecer a
seguinte discriminao:
I5% (trs por cento), no mnimo, para rea institucional;
II10% (dez por cento), no mnimo, para rea de lazer;
III20%(vinte por cento), no mnimo para o sistema virio
1 A rea institucional, a rea de lazer e a rea destinada ao sistema virio
devero obedecer s mesmas caractersticas previstas para os loteamentos
residenciais, conforme previsto nos artigos 16, 17 e 18 desta Lei.
2 Se o loteamento estiver sujeito a Estudo Prvio de Impacto Ambiental - EIA
o mesmo poder determinar a localizao das reas pblicas, bem como exigir
percentual maior do que previsto no caput.
3 Os parcelamentos destinados exclusivamente ao uso industrial sero
separados das reas vizinhas que forem destinadas ao uso residencial ou misto, por
uma rea verde arborizada de, no mnimo, 20m (vinte metros) de largura.
4 At 50% (cinquenta por cento) da rea de lazer poder ser alocada em outro
local, mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU
que dever conter uma fundamentao urbanstica.
CAPTULO IV DA APROVAO DOS LOTEAMENTOS
Art. 18 O loteamento somente ser admitido e aprovado se, de acordo com o
planejamento municipal subordinar-se s necessidades locais, inclusive quanto
destinao e utilizao das reas pblicas de modo a permitir o desenvolvimento
urbano sustentvel, conforme as diretrizes do Plano Diretor Democrtico.

Art. 19 Os projetos de loteamento sero submetidos avaliao e

acompanhamento pelos rgos de regulao urbana e ambiental, que podero exigir
os estudos e as medidas necessrias para a adequao do projeto finalidade desta
lei e do Plano Diretor Democrtico de Nerpolis.
Pargrafo nico. O loteamento em rea urbana ser aprovado pelo rgo de
regulao urbanstica, aps manifestao, obrigatoriamente, dos setores responsveis
por saneamento ambiental, obras e meio ambiente.
Art. 20 Antes da elaborao do projeto de loteamento, o empreendedor
interessado solicitar Prefeitura Municipal, por meio de processo administrativo, a
definio das diretrizes para o empreendimento, e dever apresentar:
I-

IIIIIIVV-

VIVII-

requerimento assinado pelo empreendedor que informe o tipo de uso a que o

loteamento se destinar, acompanhado de cpia do documento de
identificao;
ttulo de propriedade do imvel ou certido atualizada de matrcula da gleba
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis;
histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20
(vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
certido negativa de impostos municipais;
planta da gleba na escala 1:2000 contendo:
a) as divisas da gleba definidas atravs de coordenadas UTM;
b) curvas de nvel de metro em metro;
c) estudo de declividade, em manchas de 0 (zero) a 15% (quinze por cento),
de 15% (quinze por cento) a 30% (trinta por cento), de 30% (trinta por
cento) a 40% (quarenta por cento);
d) localizao de reas de risco geolgico;
e) delimitao das reas de preservao permanente, relativas
declividade, topos de morro e recursos hdricos, localizao exata dos
corpos dgua, das nascentes, olhos dgua, lagoas, reas alagadias,
solos hidromrficos, quando existirem no local ou em sua proximidade.
f) indicao da vegetao existente;
g) localizao dos arruamentos contguos a todo o permetro, e a indicao
do(s) acesso(s) virio(s) pretendido(s) para o loteamento;
h) indicao das rodovias, ferrovias, dutos, linhas de transmisso, reas
livres de uso pblico, unidades de conservao, equipamentos urbanos e
comunitrios e construes, existentes dentro da gleba e nas suas
adjacncias, com as respectivas distncias da gleba a ser loteada;
i) caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos Projetos;
Termo de Responsabilidade assinado pelo empreendedor e pelo responsvel
tcnico, atestando o conhecimento da legislao municipal.

Art. 21 Recebido o requerimento, sem ressalvas, a Prefeitura expedir, no prazo

mximo de 30 (trinta) dias as diretrizes urbansticas, que devero conter:
I-

a dimenso do lote mnimo a ser adotado (rea e testada);

IIIII-

IVVVIVII-

VIIIIX-

o enquadramento da gleba no zoneamento municipal;

o traado bsico e a classificao das principais vias de circulao a serem
projetadas, bem como sua articulao com o sistema virio municipal e o tipo
de pavimentao adequado;
a localizao aproximada da rea institucional e de lazer;
a indicao da infraestrutura necessria;
a indicao de obras e medidas necessrias para garantir a estabilidade dos
lotes, reas e vias;
a rea e a localizao, quando houver, das faixas de domnio de reas de
preservao permanente ou rodovias, ferrovias, linhas de transmisso e
dutos;
as espcies de rvores recomendadas para arborizao;
o padro das placas para logradouros pblicos.

1 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 02 (dois) anos,

contados da data de sua expedio.
2 Caso as regras do parcelamento urbano sofram alteraes, as diretrizes
devero ser modificadas para se adequarem s novas regras, caso o projeto de
loteamento ainda no tenha sido aprovado.
3 No caso do loteamento pretendido encontrar-se em rea cujo parcelamento
seja proibido, o requerimento ser indeferido de plano, devendo o empreendedor ser
devidamente notificado.
Art. 22 De posse das diretrizes, o empreendedor organizar o projeto, que
dever ser apresentado em arquivo digital e 02 (duas) vias impressas encadernadas,
com capa, identificao e ndice, contendo os seguintes elementos, discriminados no
Anexo I:
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXIIXIIIXIVXV-

projeto urbanstico de loteamento;

projeto de abertura e pavimentao de todas as vias de circulao;
projeto de energia eltrica e de iluminao pblica;
projetos de abastecimento de gua potvel;
projeto de drenagem pluvial;
projeto de esgotamento sanitrio;
projeto de arborizao das praas e vias pblicas;
estudo geolgico e geotcnico acompanhado de laudo devidamente
registrado no CREA-GO ou no CAU-GO;
mapeamento dos cursos dguas e das nascentes;
projeto de acessibilidade;
minuta de contrato de promessa de compra e venda dos lotes;
memorial descritivo dos projetos tcnicos de implantao do loteamento;
planilha de clculo analtico do projeto e elementos para locao do
loteamento e de suas vias de circulao;
quadros estatsticos e memoriais descritivos sobre reas, quadras, lotes e
sua destinao;
projeto das placas de nomenclatura de todas as vias pblicas do loteamento,
conforme padro fornecido pelo Municpio;

XVI-

termo de anuncia da SANEAGO aos projetos de abastecimento d'gua e de

esgotamento sanitrio;
XVII- termo de anuncia da Companhia Energtica de Gois CELG ao projeto
de fornecimento de energia eltrica;
XVIII- demonstrao de solues para o tratamento adequado das guas servidas
antes de seu lanamento nos cursos d'gua.
Art. 23 O empreendedor dever obter a licena ambiental para o projeto do
loteamento, na forma da legislao ambiental.
1. Exige-se Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA) para o licenciamento
de loteamento, se:
Ia rea for maior ou igual a 1.000.000 m (um milho de metros quadrados);
IIa autoridade licenciadora, com base na legislao federal, estadual ou
municipal, considerar o empreendimento potencialmente causador de
significativo impacto ambiental.
Art. 24 Aps a concesso da licena ambiental, com ou sem condicionantes, a
Prefeitura Municipal se pronunciar no prazo de 60 (sessenta) dias sobre a aceitao
ou rejeio dos projetos apresentados, podendo solicitar ao empreendedor, alteraes,
correes ou informaes, caso em que o prazo para manifestao ser interrompido.
1. O interessado ter o prazo de 45 (quarenta e cinco) dias para executar
alteraes, correes ou prestar informaes solicitadas pela Prefeitura Municipal, sob
pena de caducidade do requerimento.
2. O Municpio no aprovar o projeto de loteamento, ou qualquer de seus
componentes, incompatvel com:
I- as diretrizes bsicas do Plano Diretor Democrtico;
II- as convenincias de circulao e de desenvolvimento da regio;
III- outro motivo de relevante interesse urbanstico.
Art. 25 Aprovado o projeto de loteamento, a Prefeitura conceder licena
urbanstica, com ou sem condicionantes, e editar decreto especfico.
1. A aprovao ser precedida da efetivao da garantia para execuo das
obras do loteamento, conforme artigo 39 desta Lei.
2. A Prefeitura fornecer ao empreendedor duas cpias do ato de aprovao e
duas vias das peas do projeto, uma das quais ser encaminhada ao Cartrio de
Registros de Imveis.
Art. 26 O empreendedor, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a contar
da data do decreto de aprovao do parcelamento, dever efetuar o registro do
loteamento no Cartrio de Registros de Imveis da Comarca, sob pena de caducidade.
1. O interessado apresentar ao Cartrio de Registros uma via do decreto de
aprovao, uma via da certido de aprovao e uma cpia do projeto completo,
inclusive memorial descritivo e cronograma para efetivao do registro.
2. A rea destinada ao sistema virio, a rea institucional e a rea de lazer
pblica sero transferidas ao domnio pblico no ato do registro do loteamento.

Art. 27 Efetuado o registro do loteamento, a requerimento do empreendedor, a

Prefeitura Municipal emitir o Alvar de Licena para execuo das obras de
infraestrutura, em conformidade com os artigos 36 a 40.
Art. 28 A modificao de loteamento corresponde aprovao de um novo
projeto de parcelamento, nos termos estabelecidos por esta Lei.
1. A modificao de loteamento j aprovado e registrado, que implique em
alterao de reas pblicas, depende de prvio exame e de lei autorizativa.
2. No ser permitida a modificao de parcelamento que resulte em
desconformidade com os parmetros urbansticos determinados pela legislao
municipal.
Art. 29 Somente aps aprovado e registrado o loteamento, o empreendedor
poder iniciar a venda de lotes.
Pargrafo nico. Para os contratos de compra e venda, cesso e promessa de
cesso aplicam-se a legislao federal, em especial, a Lei Federal de Parcelamento do
Solo, o Cdigo Civil e o Cdigo de Defesa do Consumidor.
CAPTULO V DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA
Art. 30 Em qualquer loteamento obrigatria a execuo, pelo empreendedor e
s suas expensas, das seguintes obras de urbanizao, de acordo com os projetos
aprovados pela Prefeitura Municipal, dentro do prazo de 2 (dois) anos a contar da data
do decreto de aprovao:
Iabertura do sistema virio;
IIassentamento de meios-fios e pavimentao das vias;
IIIdemarcao das quadras, lotes e reas pblicas;
IVsistema de drenagem pluvial, de acordo com as normas e padres tcnicos
estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e pela
Prefeitura Municipal;
Vsistema de abastecimento d'gua, de acordo com as normas e padres
tcnicos estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT);
VIsistema de esgotos sanitrios, de acordo com as normas e padres tcnicos
estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT);
VII- infraestrutura para fornecimento de energia eltrica e iluminao pblica;
VIII- arborizao das vias, com espcies adequadas;
IXadequao das caladas s normas relativas acessibilidade;
Xsinalizao viria vertical e horizontal.
1. Observadas as caractersticas do loteamento, a Prefeitura exigir do
loteador a execuo de obras no discriminadas neste artigo, que sejam consideradas
necessrias, tais como execuo de caladas, plantio de grama e arborizao da rea
de lazer, recuperao de reas degradadas ou obras de conteno.
2. Na execuo de loteamentos de interesse social, ouvido o Conselho
Municipal de Habitao, podero ser estabelecidas parcerias entre o Poder Pblico e o
empreendedor, onde a Prefeitura executar parte das obras, recebendo em troca, lotes

a serem utilizados no Programa Municipal de Habitao, sendo que o valor dos lotes a
serem recebidos equivaler ao valor das obras executadas.
Art. 31 O empreendedor poder propor ao Municpio a instituio de Consrcio
Imobilirio, nos termos previstos no Plano Diretor Democrtico de Nerpolis.
1. O empreendedor transferir a propriedade do imvel ao Municpio, que
executar a infraestrutura bsica e/ou as edificaes, e aps a realizao das obras,
receber, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou
edificadas.
2. O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
Art. 32 A execuo das obras de um loteamento s ser iniciada aps a
emisso do respectivo alvar pela Prefeitura Municipal.
1. A execuo das obras de instalao de um loteamento ser fiscalizada pela
Prefeitura Municipal, devendo o interessado, obrigatoriamente, comunicar seu incio ao
setor competente.
2. Concludas as obras, conforme esta Lei e o projeto aprovado, a Prefeitura
Municipal expedir o respectivo Termo de Verificao de Execuo de Obras, no prazo
de 60 (sessenta) dias.
3. Transcorrido o prazo determinado sem manifestao da Prefeitura
Municipal, as obras sero consideradas recusadas, assegurada a indenizao por
eventuais danos derivados da omisso.
Art. 33 A execuo das obras de urbanizao ser garantida pelo
empreendedor, por meio de:
Ihipoteca de lotes ou de unidades autnomas do prprio empreendimento;
IIhipoteca de outros imveis;
IIIfiana bancria ou pessoal;
IVdepsito em espcie;
1. A garantia para execuo das obras corresponder a, no mnimo, 30% do
valor total da rea, avaliado, segundo tcnica pericial, a partir do preo de lotes da
mesma regio, no momento da aprovao do loteamento.
2. O instrumento de garantia hipotecria de lotes ou de unidades autnomas
do prprio empreendimento deve ser registrado na matrcula dos imveis dados em
garantia, sendo os respectivos registros considerados como um ato nico para efeito
das custas notariais e registrais.
3. A efetivao da garantia preceder o registro do loteamento, no Cartrio de
Registros de Imveis, bem como o incio das respectivas obras de urbanizao.
4. Estando as obras executadas, vistoriadas e aceitas, conforme os projetos e
o respectivo cronograma, pela Prefeitura Municipal e pelas concessionrias dos
servios instalados, sero restitudos 70% (setenta por cento) do valor dado em
garantia.
5. A liberao dos primeiros 70% (setenta por cento) da garantia pode ser
parcelada, medida que as obras forem sendo executadas vistoriadas e aceitas pela
Prefeitura Municipal e pelas concessionrias dos servios instalados no valor
correspondente s etapas executadas.

6. O Parecer Tcnico que liberar o valor ou lotes dados em garantia ser

elaborado pela Comisso Municipal de Urbanismo CMU.
7. Para implementao da liberao parcelada, ser elaborado um oramento
que discrimine o valor de cada etapa das obras.
8. Aps 01 (um) ano da concluso das obras, no havendo nenhum bice, a
Prefeitura Municipal restituir os 30% (trinta por cento) restantes do valor dado em
garantia.
Art. 34 A responsabilidade do loteador pela segurana e solidez das obras de
urbanizao persistir pelo prazo de 05 (cinco) anos, nos termos do Cdigo Civil
Brasileiro e do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Pargrafo nico. A fiscalizao e acompanhamento da execuo das obras pela
Prefeitura Municipal so exercidos no interesse pblico, no excluindo nem reduzindo a
responsabilidade do loteador, perante qualquer pessoa por qualquer irregularidade, e
sua ocorrncia no implica na corresponsabilidade da Prefeitura Municipal.
CAPTULO VII DOS DESMEMBRAMENTOS
Art. 43 Nos desmembramentos, seja qual for a zona de uso em que estiverem
localizados, parte da rea total lotevel da gleba ser transferida para o Municpio, com
a seguinte discriminao:
I8% (oito por cento), no mnimo, para rea institucional;
II12% (doze por cento), no mnimo, para rea de lazer.
1. A transferncia no se aplica a glebas com rea igual ou inferior a 10.000m
(dez mil metros quadrados).
2. Em glebas com rea superior 10.000m (dez mil metros quadrados) e
inferior a 15.000m (quinze mil metros quadrados), facultado substituir a transferncia
prevista no caput por pagamento em espcie, calculando-se seu valor atravs da
Planta Genrica de Valores Imobilirios (PGVI), usada para clculo do Imposto sobre
Transmisso Inter-Vivos de Bens Imveis (ITBI).
Art. 44 O pedido de aprovao de desmembramento ser apresentado atravs
dos seguintes documentos:
Irequerimento assinado pelo proprietrio da gleba, informando a que tipo de
uso o desmembramento se destinar;
IIttulo de propriedade do imvel ou certido atualizada de matrcula da gleba
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da Comarca;
IIIhistrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20
(vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
IVcertido negativa de impostos municipais;
Vprojeto de desmembramento, assinada pelo proprietrio e pelo responsvel
tcnico, na escala 1:500 ou 1:1000, no formato padro, onde constem:
a) a indicao de cursos d'gua, nascentes, mananciais, reas de servido
e no edificveis, confrontaes e divisas da rea loteada e orientao;
b) os lotes com numerao e dimenses;
c) as vias lindeiras com as respectivas sees transversais cotadas;

VIVII-

d) a projeo das edificaes existentes, se for o caso;

e) as reas a serem transferidas para o Municpio, se for o caso.
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de Projetos;
Termo de Responsabilidade assinado pelo empreendedor e pelo responsvel
tcnico, atestando o conhecimento da legislao municipal.

Art. 45 Recebido o requerimento, sem ressalvas, a Prefeitura no prazo mximo

de 90 (noventa) dias manifestar-se- sobre a aceitao ou rejeio do projeto
apresentado, podendo solicitar ao empreendedor, alteraes, correes ou
informaes, caso em que o prazo para manifestao ser interrompido.
Pargrafo nico. Os desmembramentos com rea acima de 10.000m (dez mil
metros quadrados) propostos para reas de interesse cultural, paisagstico e/ou
ambiental, sujeitam-se a licenciamento prvio pelos rgos de proteo ao patrimnio
cultural e/ou ambiental.
Art. 46 Licenciado, se for o caso, e atendidas todas as condies exigidas, o
projeto de desmembramento ser aprovado pela Prefeitura Municipal por meio da
edio de decreto especfico.
Pargrafo nico. A Prefeitura fornecer ao empreendedor 02 (duas) cpias da
certido de aprovao e 02 (duas) vias carimbadas do projeto, uma das quais ser
encaminhada ao Cartrio de Registros de Imveis.
Art. 47 Aplicam-se ao desmembramento as disposies constantes nos artigos
17, 18, 19, 20, 21, 22 e 23 relativas ao loteamento.
CAPTULO IX DO REMEMBRAMENTO
Art. 52 O remembramento somente poder ser aprovado quando os novos lotes
destinarem-se a atividades existentes ou compatveis com as disposies da Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 53 O pedido de aprovao de remembramento ser apresentado atravs
dos seguintes documentos:
Irequerimento assinado pelo proprietrio do lote, informando a que tipo de uso
o remembramento se destinar, acompanhado de cpia do documento de
identificao;
IIttulo de propriedade do imvel ou certido atualizada de matrcula da gleba
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da Comarca;
IIIhistrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20
(vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
IVcertido negativa de impostos municipais;
Vproposta de remembramento, assinada pelo proprietrio e pelo responsvel
tcnico, na escala 1:500 ou 1:1.000, no formato padro, onde constem:
a) as divisas dos lotes perfeitamente definidas e traadas;
b) os lotes com numerao e dimenses;
c) a localizao de cursos dgua, lagoas e represas, reas sujeitas
inundaes, bosques, construes existentes;
d) o arruamento vizinho a todos os lotes, com suas respectivas distncias;

VIVII-

e) o quadro estatstico de reas;

f) as vias lindeiras com as respectivas sees transversais cotadas;
g) a projeo das edificaes existentes, se for o caso;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de Projetos;
Termo de Responsabilidade assinado pelo empreendedor e pelo responsvel
tcnico, atestando o conhecimento da legislao municipal.

Art. 54 Recebido o requerimento, sem ressalvas, a Prefeitura no prazo mximo

de 90 (noventa) dias manifestar-se- sobre a aprovao ou rejeio do projeto
apresentado, podendo solicitar ao empreendedor, alteraes, correes ou
informaes, caso em que o prazo para manifestao ser interrompido.
Pargrafo nico. O remembramento em rea de interesse cultural, paisagstico
ou ambiental se sujeita a licenciamento prvio pelos rgos de proteo ao patrimnio
cultutal e/ou ambiental.
Art. 55 Licenciado, se for o caso, e aprovado pela Prefeitura Municipal, o projeto
de remembramento dever ser protocolado no Cartrio de Registros de Imveis da
Comarca, pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da
data da aprovao, para registro, sob pena de caducidade da aprovao.
CAPTULO X DOS LOTEAMENTOS FECHADOS
Art. 56 Os condomnios urbansticos destinam-se a abrigar edificaes
residenciais assentadas horizontalmente em um terreno sob regime de co-propriedade.
Art. 57 A instalao de condomnios urbansticos depender de licenciamento
ambiental e urbanstico do empreendimento, por parte do municpio.
1. As licenas prvias e de instalao de condomnios urbansticos sero
precedidos pela anlise dos projetos do condomnio e somente sero concedidos se o
empreendimento estiver de acordo com as normas urbansticas e ambientais vigentes.
2. Os projetos para implantao de condomnios urbansticos ficam sujeitos,
obrigatoriamente, elaborao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), na
forma da Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 58 proibida a instalao de condomnios urbansticos:
I nas reas onde no permitido o parcelamento, arroladas no artigo 7 desta
lei;
II em glebas edificadas ou com logradouros ou vias pblicas;
III em reas no acessveis atravs de via pblica;
Pargrafo nico. Em reas sem acesso por via do sistema virio oficial e/ou de
atendimento por infraestrutura sanitria adequada e reas onde for tcnica ou
economicamente invivel a implantao de infraestrutura bsica, servios pblicos de
transporte coletivo ou equipamentos comunitrios, podero ser instalados condomnios
urbansticos, caso haja justificado interesse pblico de ordem ambiental e
responsabilizao do empreendedor pela implantao e manuteno de toda a
infraestrutura.

Art. 59. A instalao de condomnios urbansticos com permetro fechado e

acesso controlado, que depender de licenciamento ambiental e urbanstico pelo
Municpio, atender as seguintes diretrizes:
I acesso controlado, mas no impedido para no-condminos;
II rea total no superior a 400.000 m (quatrocentos mil metros quadrados);
III reserva de rea interna destinada ao uso de recreao dos moradores, na
proporo mnima de 8% (oito por cento) da rea total do empreendimento, excludas
as reas destinadas s vias de circulao interna e aquelas transferidas ao Municpio;
IV localizao em reas que no impeam a continuidade do sistema virio
existente ou projetado, nem o acesso pblico a bens de domnio da Unio, Estado ou
Municpio, em especial s reas de preservao permanente e seus recursos naturais
e/ou paisagsticos, arqueolgicos e culturais;
V sujeio s normas referentes ao sistema virio, definidas nesta lei, mesmo
que se trate de vias particulares;
VII elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), na forma desta Lei,
como condio bsica e essencial para sua avaliao pelo Municpio;
VIII constituio de associao de moradores no caso de condomnio
imobilirio, que sero responsveis pela manuteno de servios pblicos, na forma do
artigo 60 desta lei.
Art. 60. Nos condomnios urbansticos, parte da rea total da gleba ser
transferida ao patrimnio pblico do Municpio, com a seguinte discriminao:
I 12% (doze por cento), no mnimo, para equipamentos urbanos comunitrios;
II 12% (vinte por cento), no mnimo, para reas de recreao pblica.
III a rea resultante do traado e dimenses das vias projetadas para o
sistema virio, atendendo s diretrizes expedidas pelo Municpio.
1. A somatria das reas a serem transferidas no poder ser inferior a 40%
(quarenta por cento) da gleba a ser loteada.
2. As reas destinadas a uso pblico em condomnio urbanstico devem estar
situadas externamente ao permetro com acesso controlado ou em outro local da rea
urbana, a critrio da Prefeitura Municipal, resguardados a correspondncia dos valores
financeiros.
Art. 61. Os condomnios urbansticos obedecero s seguintes diretrizes:
I admitir apenas o uso habitacional e de lazer;
II atender taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
III atender taxa de permeabilidade de 40% (quarenta por cento);
IV apresentar, no mnimo, uma vaga de estacionamento de veculos por 50m
(cinqenta metros quadrados) de rea residencial construda;
V prever o sistema de circulao de pedestres separado do sistema de
circulao de veculos;
VI apresentar uma guarita com sanitrio de, pelo menos, 04 m (quatro metros
quadrados) na entrada do condomnio imobilirio;
VII instalar grades, cercas vivas ou muros para fechamento do condomnio de
modo a garantir no mnimo 50% de visibilidade;

VIII destinar 15% da rea interna ou da rea lotevel para o sistema virio
interno e obedecer ao disposto no art. 18 desta lei;
IX projetar e instalar um projeto de preveno e combate a incndios,
aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
X projetar e instalar um sistema de coleta e tratamento de esgoto sanitrio;
XI apresentar uma Conveno de condomnio registrada no Cartrio de
Registros da Comarca.
1. As construes a serem executadas no condomnio estaro sujeitas a todos
os procedimentos legais de aprovao definidos no Cdigo de Edificaes e Obras e
na legislao municipal em vigor.
2. A implantao do condomnio est sujeita s disposies urbansticas
referentes ao sistema virio, de acordo com diretrizes expedidas pela CMU, mesmo
que se trate de vias particulares.
3. Os condomnios no podero prejudicar o acesso pblico at margens de
rios e canais, no podendo cerc-las para uso privativo, na conformidade do artigo 66
do Cdigo Civil Brasileiro, devendo ser reservadas nessas confrontaes, faixas de
30,00m (trinta metros) de largura, no mnimo, para preservao ambiental nos casos
em que o rio apresentar at 10,00m (dez metros) de largura.
4. A aprovao do condomnio incluir condio que comprometa todos os
condminos com a eventual doao ao municpio de vias internas principais, caso a
expanso da malha urbana municipal assim o exija para garantia de acesso e trfego
de vizinhos a funes urbanas coletivas prximas, como escolas e equipamentos
pblicos.
5. A ocupao proposta pelo empreendimento no poder exceder em
nenhum caso os parmetros estabelecidos para a zona em que se insere a gleba.
Art. 62. Compete exclusivamente aos condomnios imobilirios:
I a coleta e depsito de lixo em sua rea interna;
II a manuteno do sistema vrio, incluindo meio-fio e pavimentao;
III a manuteno das reas verdes e de uso comum;
IV as obras de urbanizao interna e de melhorias da sua infraestrutura,
especialmente em:
a) rede de abastecimento de gua;
b) redes de energia e iluminao pblica interna;
c) galerias de guas pluviais;
d) coleta, tratamento e destinao do esgoto.
Pargrafo nico. A manuteno dessas obras e servios ficar a cargo dos
condminos, respeitada a individualizao e proporcionalidade em relao unidade
imobiliria de cada condmino, desde o registro; e do empreendedor at o registro e
aps o mesmo em relao s unidades no alienadas.
Art. 63. Se dissolvido o condomnio, por qualquer motivo, a rede viria e as
reas descobertas de uso comum sero transferidas, no todo ou em parte, ao domnio
do municpio, sem nus para o mesmo.

Art. 64. As relaes entre os condminos do condomnio imobilirio regular-seo pelas disposies da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e pelo
Cdigo Civil Brasileiro.
Art. 65. Aplicam-se ao condomnio imobilirio as disposies constantes nos
artigos 17, 18,19, 22 a 33, 34 a 38, relativas ao loteamento.
CAPTULO XI DAS PENALIDADES
Seo I Das Disposies Gerais
Art. 65. As infraes da presente Lei daro ensejo aplicao de multas pelo
rgo pblico competente pelo Planejamento Urbano, com valores definidos no Cdigo
Tributrio, ao embargo administrativo, bem como revogao do ato que aprovou o
parcelamento.
Art. 66. As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto de
loteamento e remanejamento, sero cobradas em UFN Unidade Fiscal de Nerpolis
da seguinte forma:
I 50 UFN - por lote, por apresentar projeto de loteamento em desacordo com o
local falseando medidas, cotas e demais indicaes;
II 50 UFN - por lote, por falsear clculos do projeto e elementos de memoriais
descritivos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo lhe ilegalmente, alteraes de
qualquer espcie;
III 50 UFN por lote, por assumir responsabilidade na elaborao do projeto de
loteamento e entregar a sua elaborao de fato a terceiros sem a devida habilitao.
Art. 67
As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma
responsvel e a proprietrio sero as seguintes:
I 150 UFN por lote, por inexistncia no local da obra, de cpia do projeto na
forma como foi aprovado;
II 150 UFN por lote, por ms de atraso na execuo do exigido no Art.10 2,
III e IV e 3, III, desta Lei;
III 150 UFN por lote, pelo no cumprimento de intimao em virtude de vistoria
ou de determinaes ficadas no Laudo de Vistoria;
IV 150 UFN por lote, por iniciar ou executar obras de qualquer tipo no
loteamento ou remanejamento, antes da necessria aprovao ou em desacordo com
o projeto aprovado.
Art. 68 As multas aplicveis a proprietrios de loteamentos sero as seguintes:

I 100 UFN por lote, pelo no cumprimento da ordem, nos casos de execuo
de projeto de loteamento embargados e no paralisados;
II 100 UFN por lote, por ocupar ou fazer ocupar loteamento antes do
cumprimento dos artigos do Captulo IV, desta Lei;
III 100 UFN por lote, quando utilizar materiais inadequados ou sem as
necessrias condies de resistncia, resultando a juzo do rgo pblico competente
pelo planejamento urbano municipal, em perigosos para a segurana dos futuros
ocupantes do loteamento, bem como do pessoal que executa os servios e do pblico.
Art. 69 Aps aplicadas as multas, o interessado poder apresentar defesa junto
ao departamento jurdico do rgo pblico competente pelo Planejamento Urbano
Municipal, num prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data constante no auto
de infrao.
Art. 70 Tem os infratores o prazo de 07 (sete) dias para pagamento das multas
aplicadas, aps julgada improcedente a defesa apresentada ou no sendo esta
apresentada nos prazos legais.
Art. 71 A execuo total ou parcial de qualquer projeto de loteamento poder
ser embargada. Sem prejuzo de outras sanes, nos seguintes casos:
I quando o projeto no houver sido aprovado junto ao rgo pblico
competente pelo planejamento urbano municipal;
II quando estiver sendo executado em desacordo com as prescries desta
Lei;
III quando em desacordo com o projeto de loteamento aprovado;
IV quando o responsvel tcnico pela execuo do loteamento pedir baixa da
responsabilidade de execuo do mesmo, sendo ou no substitudo por outro, sem a
devida comunicao ao rgo pblico competente pelo planejamento urbano municipal;
V quando o responsvel tcnico ou proprietrio se recusarem a atender
qualquer intimao do rgo pblico responsvel pelo planejamento urbano municipal
referente ao cumprimento desta Lei.
1 - A notificao do embargo da execuo de um loteamento ser feita:
I diretamente pessoa fsica ou jurdica proprietria do loteamento, ou
responsvel tcnico pela execuo, mediante entrega da segunda via do termo de
embargo e recolhimento da assinatura do recibo na primeira via;
II por carta (A.R) para os no residentes no municpio e por edital, com prazo
de 05 (cinco) dias, fixado em placar local, para aqueles no localizados aps 3 (trs)
tentativas de notificao.

 2 - Para assegurar a paralisao das obras de execuo de loteamentos

embargados o rgo pblico competente pelo planejamento urbano municipal poder,
ser for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
3 - O embargo s poder ser retirado aps o cumprimento das exigncias que
o motivaram mediante requerimento do interessado ao rgo competente pelo
planejamento urbano municipal, acompanhado dos respectivos comprovantes do
pagamento das multas devidas.
Art. 72 A revogao do ato que aprovou o loteamento ser aplicvel nos
seguintes casos:
I quando as obras no forem executadas nos prazos previstos no termo de
acordo;
II quando forem modificados os elementos e traados do projeto de que trata o
artigo 7 desta Lei;
III no caso de obras embargadas, quando no atenderem dentro dos prazos e
as exigncias determinadas no laudo de vistoria.
CAPTULO XII DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 73 No ser vendido ou prometido venda o lote oriundo de parcelamento
no registrado em cartrio.
Art. 74 Todos os projetos de que trata esta Lei sero executados por
profissionais habilitados, comprovando-se esta habilitao pela apresentao de
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) junto ao CREA GO ou ao CAU-GO.
Art. 75 O Cartrio de Registro de Imveis comunicar Prefeitura Municipal os
pedidos de registro de parcelamento e condomnios, alm da necessria publicao na
imprensa, no sendo permitido o registro de fraes ideais de condomnios no
aprovados pela Prefeitura Municipal ou o registro de fraes ideais de terreno com
localizao, numerao ou metragem, caracterizando parcelamento do solo, inclusive
de imveis localizados na rea rural.
Art. 76 A Prefeitura comunicar ao Cartrio de Registro de Imveis os casos de
caducidade da aprovao de parcelamentos no executados no prazo constante do
cronograma de execuo, para que seja cancelada a respectiva matrcula.
Art. 77 Os prazos previstos nesta Lei contar-se-o por dias corridos, no sendo
computado no prazo o dia inicial e prorrogando-se para o primeiro dia til o vencimento
de prazo que incidir em sbado, domingo ou feriado.
Art. 78 Os licenciamentos concedidos na vigncia das Leis anteriores para
parcelamento cujas obras no tenham se iniciado at a data de promulgao desta Lei
ficam cancelados.

Art. 79 As normas aqui estabelecidas no isentam da elaborao das

legislaes complementares a esta Lei, especialmente aquelas relativas a meio
ambiente, uso, ocupao do solo e edificaes.
Art. 80 Os casos omissos e aqueles que necessitarem de avaliaes especficas
e a reviso e atualizao desta lei sero analisados pela Comisso Municipal de
urbanismo, rgo consultivo e deliberativo a ser criado pelo Poder Executivo, de acordo
com procedimentos a serem regulamentados.
Art. 81 O Poder Executivo Municipal expedir os decretos, portarias, e demais
atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies
desta Lei.
Art. 82 Fica responsvel pelo Acompanhamento e Implementao da Lei de
Parcelamento do Solo, a Comisso Municipal de Urbanismo, composta por tcnicos da
Prefeitura Municipal, conforme estabelecido na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao
do Solo, com o objetivo de coordenar as aes necessrias implantao e
monitoramento desta Lei.
Pargrafo nico. Qualquer Secretaria Municipal poder solicitar sua participao
nas decises da Comisso Municipal de Urbanismo naquilo que julgue afeto s
polticas setoriais de sua responsabilidade.
Art. 83 As normas sobre parcelamento do solo levaro em conta as disposies
sobre o Sistema Virio do Municpio, em especial:
I os usos admitidos, no-admitidos e admitidos sob concesso, previstos na lei
de Uso e Ocupao do Solo;
II a hierarquizao viria contida na Lei do Sistema Virio Municipal.
Art. 84 Alm das disposies desta Lei, as edificaes, obras, empreendimentos
e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de quaisquer pessoas
fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo de Edificaes e
Obras.
Art. 85 Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos: Anexo I que
estabelece os elementos constitutivos do projeto de loteamento e o Anexo II que
estabelece um Glossrio.
Art. 86 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Nerpolis, .... de Maio de 2015.

Fabiano Luiz da Silva

Prefeito Municipal

ANEXO I ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DO

PROJETO DE LOTEAMENTO
I Projeto Urbanstico e Geomtrico do Loteamento
a) Projeto executivo na escala 1: 1.000 ou 1: 2.000, nos formatos padres, em 06 (seis)
vias, sendo 1 (uma) original e 4 (quatro) cpias destinadas ao interessado, Cartrio
de Registros, rgo metropolitano e Prefeitura Municipal e 01 (uma) via digital para a
Prefeitura Municipal, assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, contendo:
- a altimetria da gleba, por meio de curvas de nvel de metro em metro;
- a indicao de cursos d'gua, nascentes, mananciais, reas de servido e no
edificveis, confrontaes e divisas da rea loteada e orientao;
- a subdiviso da quadra em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;
- o sistema virio com a respectiva hierarquia;
- a demarcao das reas de preservao permanente com todas as dimenses
cotadas;
- os perfis longitudinais e transversais das vias e logradouros;
- as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
- a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos
de curvas e vias projetadas;
b) Quadro estatstico contendo:
- rea dos lotes;
- rea de preservao permanente;
- rea dos equipamentos;
- rea verde;
- extenso e rea das vias;
- nmero de lotes;
- rea total do terreno;
c) Memorial descritivo, contendo:
- a descrio de todos os lotes, com suas dimenses e confrontaes;
- as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes;
- a indicao e quantificao das reas pblicas que passaro ao domnio do
municpio no ato de registro do parcelamento;
- descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas e a fixao das
zonas de uso predominante, observadas as diretrizes estaduais e municipais.
II Projeto de Terraplanagem, contendo:
- sees transversais do terreno indicando a plataforma, off-set, etc., com
espaamento mximo de 20 (vinte) metros;
- indicao das reas onde ocorrero cortes e aterros;
- indicao dos locais de emprstimo de bota-foras;
- clculo dos volumes;

- distribuio dos materiais;

- obras e medidas de proteo contra eroso;
- memria justificativa, contendo a descrio e justificativa da(s) metodologia(s)
utilizada(s), parmetros assumidos, clculos elaborados, resultados obtidos e
concluses.
III Projeto de Pavimentao, contendo:
- as vias de circulao;
- galerias de guas pluviais, com memorial de clculo em funo da vazo;
- meio-fio com sarjetas;
- tipo de pavimentao das vias;
- dimenses e tipo de passeio.
IV Projeto de Energia Eltrica e de Iluminao Pblica, aprovado previamente
pela CELG, contendo:
- indicao das fontes de fornecimento;
- localizao de postes e pontos de iluminao pblica, atendendo totalidade
dos lotes do loteamento, com iluminao pblica em todas as vias.
V Projeto de Drenagem Pluvial, contendo:
- planta planialtimtrica da rea, contendo o arruamento e a diviso das bacias,
com indicao da vazo nos pontos crticos ao longo dos talvegues e/ou ruas, tanto
internas rea quanto em seus extremos a montante a jusante, em escala 1: 1.000;
- planta planialtimtrica da rea, contendo o plano de escoamento, as vazes
calculadas nos pontos mais importantes, o projeto da rede de drenagem a ser
construda, com a localizao dos dispositivos de drenagem, cotas, declividades,
dimenses e demais elementos necessrios construo;
- perfis das galerias projetadas com os seus diversos elementos (como
dimenses, cotas, etc.) e dos talvegues a serem preservados;
- quadro contendo todos os elementos construtivos necessrios (declividade,
comprimentos, cotas, etc.);
- projetos-tipo de todos os dispositivos;
- especificaes tcnicas para a construo dos diversos dispositivos, redes
pluviais e galerias projetadas;
- memria justificativa, contendo a descrio e justificativa da(s) metodologia(s)
utilizada(s), parmetros assumidos, clculos elaborados, resultados obtidos e
concluses.
VI Projeto de Abastecimento de gua Potvel, aprovado previamente pela
SANEAGO, contendo:
- relatrio descrevendo o sistema de abastecimento e indicando os ponto(s) de
ligao com a rede;
- memorial descritivo do empreendimento contendo, no mnimo, as seguintes
informaes:

. concepo, dimensionamento e caractersticas tcnicas dos elementos

do sistema;
. perodo de alcance do empreendimento;
. descrio e cronograma detalhados das etapas de implantao;
. planilhas de dimensionamento das redes de abastecimento, projetos-tipo
e desenhos de detalhes construtivos do sistema;
. plantas do projeto com as redes de abastecimentos projetadas;
. perfis do projeto, com as redes projetadas e seus elementos;
. nos casos de Estaes de Tratamento de gua (ETA's) apresentar os
estudos completos de caracterizao dos esgotos em termos fsico-qumicos e
biolgicos, e em termos de sua quantidade, fontes geradoras e variabilidade sazonal.
Os projetos devero conter os diversos desenhos e plantas dos tanques, dos
equipamentos e sua montagem ou implantao, e dos demais detalhes construtivos,
para cada unidade da ETA. Toda memria de clculo de dimensionamento dos
diversos dispositivos da ETA dever ser apresentada em forma de relatrio,
metodologias, equaes, clculos e resultados;
. previso de ampliao do sistema;
. descrio dos sistemas operacionais, identificando as entidades
responsveis pela operao e manuteno do sistema;
. apresentao das especificaes tcnicas para construo dos diversos
dispositivos da rede de abastecimento de gua e seus equipamentos e componentes.
VII Projeto de Esgotamento Sanitrio, aprovado previamente pela SANEAGO
contendo:
- relatrio descrevendo o sistema coletor, a destinao final e indicando os
ponto(s) de lanamento dos efluentes, assim como suas alternativas; compatibilizao
com os sistemas de esgotos sanitrios existentes e planejados; estimativas de vazes;
rea disponvel para tratamento; alternativas de concepo, de traado, tecnolgicas e
construtivas; justificativas quanto alternativa escolhida e os parmetros de projeto
adotados, sob os aspectos tcnicos e ambientais.
- memorial descritivo do empreendimento contendo, no mnimo, as seguintes
informaes:
. concepo, dimensionamento e caractersticas tcnicas dos elementos
do sistema;
. perodo de alcance do empreendimento;
. descrio e cronograma detalhados das etapas de implantao;
. planilhas de dimensionamento das redes de esgoto, projetos-tipo e
desenhos de detalhes construtivos do sistema coletor de esgoto;
. plantas do projeto com as redes de esgoto projetadas e seus efluentes;
. perfis do projeto, com as redes de esgoto, projetadas e seus elementos;
. nos casos de ETE's apresentar os estudos completos de caracterizao
dos esgotos em termos fsico-qumicos e biolgicos, e em termos de sua quantidade,
fontes geradoras e variabilidade sazonal. Os projetos devero conter os diversos
desenhos e plantas dos tanques, dos equipamentos e sua montagem ou implantao,
e dos demais detalhes construtivos, para cada unidade da ETE. Os fluxos de
escoamento do esgoto e as eventuais recirculaes de lodo devero estar bem
indicados em suas caractersticas e quantidades/volumes. Toda memria de clculo de

dimensionamento dos diversos dispositivos da ETE dever ser apresentada em forma

de relatrio, metodologias, equaes, clculos e resultados;
. previso de ampliao do sistema;
. descrio dos sistemas operacionais, identificando as entidades
responsveis pela operao e manuteno do sistema;
. apresentao das especificaes tcnicas para construo dos diversos
dispositivos, sejam eles os coletores de esgotos e seus acessrios, os tanques ou
unidades componentes da ETE, os equipamentos a serem instalados, as casas de
mquinas e operao e demais elementos do sistema.
VIII Projeto de Arborizao das Praas e Vias Pblicas, indicando as espcies
fitolgicas, previamente aprovado pelo rgo de regulao ambiental.
IX Estudo geolgico e geotcnico acompanhado de laudo devidamente registrado
no CREA.
X Termo de anuncia da SANEAGO ao projeto de abastecimento d'gua.
XI Termo de anuncia da CELG ao projeto de fornecimento de energia eltrica.
XII Mapeamento dos cursos dguas.
XIII Projeto de Acessibilidade.
XIV Minuta de contrato de promessa de compra e venda dos lotes.
XV Memorial descritivo dos projetos tcnicos de implantao do loteamento.
XVI Planilha de clculo analtico do projeto e elementos para locao do
loteamento e de suas vias de circulao.
XVII Quadros Estatsticos e Memoriais Descritivos sobre reas, quadras, lotes e
sua destinao.

ANEXO II GLOSSRIO
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos termos fazem parte
integrante deste cdigo, quando com ele relacionado.
Adensamento - Intensificao de uso do solo.
Alinhamento - Limite entre o lote e o logradouro pblico.
Alvar documento expedido pela Prefeitura Municipal autorizando a execuo
de uma obra.
Alvar de Construo - Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obras sujeitas sua fiscalizao.
rea de Estacionamento - rea destinada a estacionamento ou guarda de
veculos.
rea de Preservao Permanente rea onde a vegetao natural, por seu
valor intrnseco ou por sua funo ambiental, deve ser protegida e/ou
reconstituda.
rea Institucional rea de uso pblico destinada instalao de equipamentos
pblicos comunitrios, tais como escolas, postos de sade, postos de polcia e
similares.
rea No Edificvel tambm chamada "non dificandi", aquela onde no se
podem executar construes.
rea Permevel a rea do lote, sem qualquer edificao, destinada a
absoro das guas pluviais.
rea Verde o espao no edificvel destinado s atividades sociais, cvicas,
esportivas, pedaggicas, culturais e contemplativas da populao, tais como:
praas, parques, bosques e jardins.
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica. Documento expedido pelo CREA,
regularizando uma obra ou servio junto ao mesmo.
RRT - Registo de Responsabilidade Tcnica. Documento expedido pelo CAU,
regularizando uma obra ou servio junto ao mesmo.
CAU Conselho Federal de Arquitetura e Urbanismo.
CMU Comisso Municipal de Urbanismo o rgo responsvel por analisar
os processos referentes a esta lei e emitir parecer tcnico quanto aos casos
omissos.
Coeficiente de Aproveitamento o potencial construtivo do lote, obtido
atravs da multiplicao da rea total pelo coeficiente estipulado para cada zona.
Condomnio Imobilirio Horizontal - Edifcio com habitaes lado a lado, em um
mesmo plano.
Condomnio Imobilirio Vertical - Edifcio com mais de dois pavimentos.
CREA Regional de Engenharia e Agronomia.
Declividade relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas e a
distncia entre elas.
Desmembramento subdiviso da gleba em lotes destinados a edificao, com
o aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes.
Divisa So os limites laterais e de fundos do lote.
Edificao So as construes destinadas a abrigar os diversos usos, a saber,
residencial, comercial, servios, industrial ou institucional.
Embargo - Ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma
obra.

Equipamentos Pblicos Comunitrios reas e/ou edificaes destinadas ao

atendimento dos servios pblicos de educao, cultura, sade, lazer, esportes,
segurana e similares.
Espao Livre de Uso Pblico reas verdes, praas, parques urbanos e
similares
Faixa de Domnio faixa de terreno legalmente delimitada, de propriedade ou
sob domnio do poder municipal, estadual ou federal, compreendendo um
equipamento de infraestrutura e suas instalao, destinada a sua manuteno
e/ou ampliao.
Faixa de Servido faixa de terra sob servido administrativa.
Gabarito a altura mxima de uma edificao.
Garagem rea coberta destinada a guarda de veculos.
Gleba - Propriedade de rea igual ou superior a 10.000m que no foi objeto de
parcelamento.
Greide - do ingls, grade, srie de cotas que caracterizam o perfil longitudinal de
uma via.
Guarita - Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao.
Habite-se Documento emitido pela Prefeitura aps vistoria e conferncia final
da edificao com os projetos que foram aprovados, habilitando-a para uso.
Infraestrutura Bsica conjunto de equipamentos urbanos de escoamento das
guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de
gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao
pavimentadas ou no.
Licenciamento ato administrativo que concede licena e prazo para incio e
trmino de obra.
Lindeiro limtrofe, vizinho.
Logradouro Pblico - rea de terreno destinada pela Prefeitura Municipal ao uso
e trnsito pblicos.
Lote terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos
ndices urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou lei municipal para a zona em
que se situe.
Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
Meio-Fio - Bloco de cantaria ou concreto que separa, em desnvel, o passeio
pblico da caixa de rua.
Memorial Descritivo conjunto de informaes relativas a um projeto,
descrevendo as caractersticas de seus elementos constitutivos.
Parcelamento a diviso de uma rea em lotes, seja por desmembramento ou
por loteamento.
Passeio - Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres.
Permetro Urbano Linha que delimita a cidade.
Praa espao livres de uso pblico destinado recreao pblica, convvio,
evento coletivo, ao ornamento e cultura.
Remembramento o reagrupamento de lotes autnomos contguos.
Residencial Multifamiliar - Edifcio, ou parte dele, destinado a habitaes
permanentes multifamiliares.
Residencial Unifamiliar - Edifcio destinado a uma nica habitao.

Servio de Uso Coletivo - Espao e instalaes destinados administrao

pblica e s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social, religio e
lazer.
Servido Administrativa - instituio de um direito real de natureza pblica, de
carter perptuo, impondo ao proprietrio a obrigao de suportar um nus
parcial sobre o imvel de sua propriedade, em benefcio de um servio pblico ou
de um bem afetado a um servio pblico.
Sistema Virio conjunto de logradouros pblicos e vias, destinado a
proporcionar acesso aos lotes e terrenos urbanos e a atender circulao de
pessoas e veculos.
Testada toda a extenso do lote coincidente com o logradouro pblico. O
mesmo que alinhamento.
Uso Comercial a utilizao de uma determinada edificao para atividades
de carter comercial.
Uso Industrial a utilizao de uma determinada edificao para atividades de
carter industrial.
Uso Institucional a utilizao de uma determinada edificao para
equipamentos de uso comunitrio.
Uso Misto - Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial.
Uso Residencial - O exercido em edificaes, unifamiliares e multifamiliares,
horizontais e verticais, destinadas habitao permanente.
Vaga para Estacionamento rea destinada a estacionamento ou guarda de
veculos.
Vias Arteriais so vias preferenciais, destinadas circulao de veculos entre
as reas distantes, com acesso s reas lindeiras.
Vias Coletoras so vias secundrias, que possibilitam a circulao de veculos
entre vias arteriais e o acesso s vias locais.
Vias de Pedestres so vias destinadas ao trnsito exclusivo de pedestres.
Vias Expressas so vias de trnsito rpido, projetadas para circulao de
grandes volumes de veculos entre reas distantes sem acesso s reas lindeiras.
Vias Locais so vias destinadas ao acesso direto aos lotes e movimentao
do trnsito local.
Vistoria exame efetuado por tcnicos do servio pblico, para verificar as
condies de uma obra.
Vooroca desmoronamento oriundo de eroso subterrnea causada por guas
pluviais que facilmente se infiltram em terrenos muito permeveis, ao atingirem
regies de menor permeabilidade.