Derecho de la

seguridad
social

MARA ISABEL REYES SNCHEZ

JOS ENRIQUE VELAZQUEZ GONZLEZ.

INFONAVIT

Cmo afiliarme a INFONAVIT?

En el momento en que tu patrn te inscribi al Instituto Mexicano del
Seguro Social (IMSS), te convertiste en derechohabiente del Infonavit. Es
por eso que la informacin que tiene el IMSS de ti, como tu Nmero de
Seguridad Social (NSS) y el salario diario integrado que percibes pasar
directamente al Infonavit, sin que tengas que hacer ningn trmite.
Recuerda que tienes que estar atento a que tu patrn avise al IMSS cada
vez que tu situacin laboral cambie. Por ejemplo cuando:

Dejes de trabajar en esa empresa

Tu sueldo aumente

Ests de incapacidad

Regreses de tu incapacidad

Te jubiles

Estas incidencias modifican tu ingreso mensual, y tu ahorro y el pago de

un crdito se hacen en funcin de la cantidad real que recibes en tu
salario
cada
mes.
Tu Nmero de Seguridad Social (NSS) es la llave para todos los servicios
que te ofrecer el Infonavit, por eso es muy importante que verifiques
desde
el
comienzo
que
no
presente
ningn
problema.
Si identificas errores tales como que el ahorro que tienes en la
Subcuenta de Vivienda no corresponde con las aportaciones que ha
hecho tu patrn a tu nombre o te est descontando la amortizacin de
un crdito que no pediste, puede que tu Nmero de Seguridad Social
tambin lo tenga otra persona; es decir, que exista una homonimia, y
debers
tramitar
una separacin
de
cuentas.
Otro problema que se puede presentar con tu NSS es que tengas varios
y, entre otros inconvenientes, no puedas solicitar un crdito, debido a
que no renes los puntos necesarios porque tu ahorro est dividido en
varias cuentas. En tal caso se debe llevar a cabo un trmite
de unificacin.

Qu necesito para contratar un crdito INFONAVIT?

Si quieres informacin sobre esos usos, entra a la seccin del portal En
qu puedo usar mi crdito. Antes de hacer cualquier trmite para

solicitar un crdito debes saber si ya renes la puntuacin necesaria

para obtenerlo; una forma simple de hacerlo es que consultes
tu precalificacin.
Actualmente, la puntuacin para poder tener un crdito del Infonavit es
de
116
puntos.
Sabes qu elementos cuentan para determinar tu puntuacin?

Tu edad y tu salario

El saldo que tienes en la Subcuenta de Vivienda

El tiempo que has cotizado en el Infonavit de forma continua

El cumplimiento de las obligaciones de la empresa donde trabajas

ante el Infonavit

Puedes obtener los siguientes crditos:

1.- comprar una casa, ya sea nueva o usada.
2.- construir en un terreno que sea tuyo.
3.- ampliar o remodelar una casa que ya tengas.
4.- pagar algn crdito para vivienda, que tengas con alguna otra
identidad financiera.
5.- rentar.

Cmo voy a pagar mi crdito?

Las aportaciones de tu patrn irn formando tu ahorro hasta el
momento en que solicites un crdito; pero, a partir de que lo
obtengas, stas complementarn tu pago mensual con lo cual se
acortar el tiempo de pago. Es muy importante que tengas presente
que al obtener un crdito adquieres una responsabilidad de
pago que suele prolongarse por varios aos. Por eso, es muy importante
que de solicitarlo ests al tanto de que en tu estado de cuenta se
reflejen todos los pagos que hagas; eso te evitar problemas futuros.
Nosotros te enviaremos regularmente el estado de cuenta mensual de tu
crdito por correo electrnico o tambin podrs consultarlo en Mi Cuenta
Infonavit. Ah podrs ver el monto actual de tu deuda, tu mensualidad y
los intereses que se aplicarn cada mes a tu saldo. El monto que
pagars cada mes depender de tu salario y edad, pero nunca ser
mayor al 30% de tu salario mensual. Asimismo, debers estar al

corriente con el pago del mantenimiento, del impuesto predial y de otros

servicios pblicos; el Infonavit cuenta con un programa que te facilitar
su
pago.
Consulta la seccin Hipoteca con servicios si quieres tener ms
informacin.
El tiempo en que se paga un crdito es largo y en el transcurso pueden
suceder situaciones que dificulten su pago. Para esos casos, el Infonavit
tiene un programa de beneficios con el que no deja solos a sus
acreditados. El Esquema de Cobranza Social te apoya si llegaras a
perder tu empleo, tus ingresos disminuyeran o se presentara alguna
emergencia familiar.

Cuando termine de pagar mi crdito Qu hago?

Cuando termines de pagar tu crdito debes hacer los trmites
correspondientes:

Comprobar que cuentas con la copia de la escritura que te

debern entregar cuando obtengas tu crdito y, de no ser as,
solicitarla al notario que inscribi tu crdito en el Registro Pblico
de la Propiedad.

Tramitar el aviso de suspensin de descuentos para que tu patrn

ya no te siga descontando el pago.

Solicitar la cancelacin de tu hipoteca.

Lo primero que debers hacer es consultar tu saldo en el servicio en

lnea Cunto debo de mi crdito que est en Mi Cuenta Infonavit y
confirmar que est en ceros; si es as, ah mismo podrs descargar tu
Aviso de Suspensin de Descuentos. En caso de que cuando liquides tu
crdito ests pagando por tu cuenta porque ya no tienes una relacin
laboral, podrs verificar que tu crdito est liquidado con una llamada a
Infonatel.
Si hubieras pagado de ms y tuvieras saldo a favor, en el
servicio Devolucin de excedentes de pago podrs programar una cita
para que te lo regresen.
Para cancelar t hipoteca
Debers llamar a Infonatel y solicitar la carta de cancelacin de
hipoteca, que te enviaremos al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) ms

cercano a tu domicilio, tres das hbiles despus de tu llamada.

Para poder liberar tu hipoteca ser necesario que cuentes con las
escrituras que te entreg el notario cuando obtuviste tu crdito

Si nunca ocupe mi crdito INFONAVIT que pasa con el

cundo me retir?
Para empezar, debers saber si tienes ahorros y en el servicio en
lnea Cunto ahorro tengo o en el estado de cuenta de tu Afore podrs
consultarlo.
Las aportaciones que se habrn hecho a lo largo de tu vida laboral,
estarn guardadas en la Subcuenta de Vivienda 1997 y, desde julio de
ese ao, el Infonavit las entrega con rendimientos a la Administradora de
Fondos para el Retiro (Afore) que t elegiste, con el fin de complementar
el fondo que tienes en la que escogiste cuando lo vayas a retirar.

Conclusin
El crdito INFONAVIT nos parece un muy buen sistema de
ayuda para los trabajadores, y que la vivienda es una parte
esencial de la vida, ya que es donde formar un hogar. Con
formas de pago muy accesibles y sistemas de pago a como se
le facilita ms el pago a el trabajador. Esta informacin la
obtuvimos de su pg. Oficial, pero revisando otras fuentes
revela estadsticas realizada de 2011 a 2015 donde arroja la
informacin de que un 65% de personas que solicitaron y
estn pagando su crdito, no habitan estas viviendas por las
siguientes causas:
-

Quedan lejos los servicios bsicos.

Porque tienen mala calidad.
Son muy pequeas.
Inseguridad.
O porque lo adquirieron sin tener necesidad.

Y otras personas lo toman como una forma de inversin

dejando esta casa como un extra en forma de renta a
terceros.