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Ins Machuca Gonzlez

C.I.V- 8.790.399
IPSA N.: 214154

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE LOCAL COMERCIAL


Entre la ciudadana AURISTELA VARGAS, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad,
estado civil Soltera, de profesin Comerciante, titular de la Cdula de Identidad Nro. V9.917.878 y domiciliado en

la calle Andrs Bello, Sector Pajalote El Socorro, Estado

Gurico, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte; y, por la


otra, la ciudadana AUDY MICHEL ASCANIO VARGAS, de nacionalidad Venezolana,
mayor de edad, estado civil soltero, de profesin Comerciante titular de la Cdula de
Identidad Nro. V- 20.525.336 y domiciliada en la calle Simn Rodrguez, Sector Pajalote El
Socorro, Estado Gurico, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL contenido en
las clusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva
propiedad, segn consta de documento de propiedad inscrito en el REGISTRO PUBLICO
DEL MUNICIPIO PEDRO ZARAZA ESTADO GURICO, bajo el No.39, folio 454, Tomo 2,
de fecha 17/06/2011 con Numero Catastral 9052180 y tiene como linderos los siguientes:
Norte: Casa de la familia Faras. ; Sur: Familia Martnez Blanco; Este: Casa de la
familia Delgado y Oeste: Carrizal Contreras. Dicho inmueble est constituido por una
Local comercial, ubicada en la Calle Andrs Bello, Sector Pajalote, N 74, Parroquia El
Socorro, Municipio El Socorro Estado Gurico. El respectivo inmueble tiene un rea
aproximada de 72 mts con las siguientes caractersticas: tipologa: (unifamiliar); paredes:
Bloque; techo: Acerolit; piso: Cemento; Posee, dos divisiones, baos, rea para
construccin frontal de 8 m 2 y trasera 12 m2, de conformidad con lo establecido en el
artculo 5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularizacin y Control de los Arrendamiento
de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo establecido
en el artculo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duracin del Contrato ser de 2 aos pudiendo ser prorrogable por
voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminacin del contrato, el cual deber
manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cnones restantes de
conformidad con lo establecido en el artculo 51 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, ser por la cantidad de Doscientos ochenta y
ocho mil BOLIVARES FUERTES (Bsf. 288.000,00), segn consta de Resolucin
emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. 1454 de
fecha 13/10/2009, dando cumpliendo con lo establecido en los artculos 53, 66 y 78 de la
referida Ley. Dicho canon ser pagado sern acordados por ambas partes en cuotas en
efectivo casa semestre de setenta y dos mil Bolvares Fuertes ( Bsf. 72.000,00) a EL
ARRENDADOR y ser cancelado los cinco primeros das del mes siguiente a su
vencimiento tal como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley

para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con


lo estipulado en los artculos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podr solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cnones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artculo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularizacin
y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos
los derechos consagrados en la Ley.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el
Artculo 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 2
de 3.
SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atencin a las condiciones personales
de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito
persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer como arrendatario ninguna
persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.
SPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda
objeto de arrendamiento, en buen estado de conservacin, obligndose a preservar el
buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y
sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad
con los artculos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daos maliciosos determinados por las
autoridades competentes corrern sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO
de conformidad con los artculos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar, mantener o reponer el
deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, segn lo establecido en el
artculo 7 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligacin de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.
DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y el subarrendamiento

parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorizacin expresa y
escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sancin EL ARRENDATARIO que
infrinja esta disposicin segn lo establecido en el artculo 44 de la Ley para la

Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.


DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con el artculo 36 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el inmueble arrendado,
previa notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el da y hora de la
inspeccin. Las inspecciones realizadas de comn acuerdo a lo antes estipulado no podrn
ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupcin del disfrute pacfico del inmueble
arrendado. Dicha Inspeccin ser de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: Al trmino del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho
a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrend, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artculo 43 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato ser
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
DECIMA QUINTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relacin
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurdica, el nuevo propietario, se subrogar totalmente de pleno derecho
en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los
derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente. Y por consiguiente,
las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin, en los trminos y condiciones
pactadas de conformidad con el artculo 38 de la Ley para la Regularizacin y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. 3 de 3.
DECIMA SEXTA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la Superintendencia
Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15 das hbiles a la
autenticacin y/o protocolizacin del contrato de arrendamiento, a los fines de que el
mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda segn el
artculo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos
de Vivienda.

DECIMA SPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de Zaraza del Estado
Gurico con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en
el artculo 55 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
en concordancia con el artculo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su
Reglamento.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR

manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a
un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del perodo legal
establecido en la Ley. En El Socorro, a los 15 das del mes de febrero del dos mil Diecisis.

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EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO