vivos da posio de arrendatrio sem dependncia da autorizao do senhorio. (1) objeto do trepasse um estabelecimento; (2) o trespasse traduz uma transmisso com carcter definitivo, transmisso da propriedade de estabelecimento (1112 e 1109) (3) para alguns efeitos, o trespasse traduz-se em negcios necessariamente onerosos; assim do direito de preferncia do senhorio (1112 n4) (4) trespasse significa negcios inter vivos (1112 n1) O trespasse definvel como transmisso da propriedade de um estabelecimento por negcio entre vivos. A transmisso da posio de arrendatrio do trespassante deve ser comunicada ao senhorio (1112 n3). Esta comunicao precisar normalmente de ser acompanhada de cpia ou exemplar do contrato trespasse. Conforme, o A. 18 n4, do DL 307/ 2007 (regime jurdico das farmcias) a venda, o trespasse () e a cesso de explorao (de farmcia, estabelecimento comercial) devem observar forma escrita. MBITOS DE ENTREGA: Num concreto negcio de trespasse, gozam as partes de liberdade para exclurem da transmisso alguns elementos do estabelecimento. Todavia, tal excluso no pode abranger os bens necessrios ou essenciais para identificar ou exprimir a empresa objeto do negcio. Desrespeitando-se o MBITO MINIMO (necessrio ou essencial) de entrega (constituindo, portanto, pelos elementos necessrios e suficientes para a transmisso de um concreto estabelecimento), impossibilitado fica o trespasse. Fazem parte do MBITO NATURAL de entrega os elementos que transmitem naturalmente com o estabelecimento trespassado. Transmisso natural de logtipos (31 n5 CPI). O mais razovel ser, portanto, que aqueles elementos sobre que pesa o silncio se transmitam naturalmente; trespassado o estabelecimento fica o trespassante obrigado a entregar o complexo de bens que o compem. Entre esses bens contam-se por exemplo, mquinas, utenslios, mobilirio, matrias-primas, mercadorias, desenhos ou modelos, etc.
NO MBITO CONVENCIONAL de entrega incluem-se os elementos
empresariais que apenas se transmitem por meio de estipulao ou conveno (expressa ou tcita) entre o trespassante e trespassrio. Prefiro dizer mbito convencional, em vez de mbito mximo, pois esta expresso sugere que o estabelecimento negociado com todos os seus bens. 424 n1 CC OBRIGAO IMPLICITA DE NO CONCORRNCIA A obrigao de no concorrncia decorrendo implicitamente dos negcios de alienao das empresas. O trespassante de estabelecimento fica em principio obrigado, a num certo espao e durante certo tempo , no concorrer com o trespassrio (e sucessivos adquirentes)- nomeadamente, fica vinculado a no iniciar atividade similar exercida atravs do estabelecimento trespassado. tem sido avanados variados fundamentos para a obrigao: principio da boa f na execuo dos contratos (ex: 762 n2 CC), principio da equidade, usos do comercio, concorrncia leal, dever do alienante entregar a coisa alienada e assegurar o gozo pacifico dela. A obrigao implcita de no concorrncia pode intervir na generalidade dos negcios incluveis no conceito de trespasse: na venda, na troca realizao de entrada social, dao em cumprimento, doao. A obrigao da no concorrncia tem, claro, limites. Tem de ter, por conseguinte, limites objetivos, espaciais e temporais. De contrrio, haveria violao do principio da liberdade de iniciativa econmica (A.61 CRP) e das regras de defesa da concorrncia. Os sujeitos passivos da obrigao no ficam evidentemente proibidos de exercer qualquer atividade econmica. No podem (re)iniciar o exerccio (de modo sistemtico ou profissional) de uma atividade concorrente com a exercida atravs da empresa trespassada, de uma atividade econmica de todo ou em parte igual ou sucednea. Todavia, estes sujeitos no ficam impedidos to somente de adquirir (para explorao) estabelecimento similar ao do alienado. Depois, a obrigao implcita de no concorrncia tem limites espaciais e temporais: vale apenas nos lugares delimitados pelo raio de ao do estabelecimento trespassado, e durante o tempo suficiente para se consolidarem os valores de organizao e/ ou de explorao da empresa transmitida na esfera de um adquirente.
Se os obrigados a no concorrerem violarem a obrigao, pode
o trespassrio exercer os direitos previstos nas normas respeitantes ao no cumprimento das obrigaes. Assim, pode designadamente exigir indemnizao por perdas e danos (798 CC), ou resolver o contrato de trespasse (801 n2) ou intentar ao de cumprimento (817) e requerer sano pecuniria compulsria (829 - A), ou exigir que o novo estabelecimento do obrigado seja encerrado (829). Note-se, por ultimo, que a obrigao implcita da no concorrncia pode ser afastada por estipulao contratual. TRESPASSE DE UM ESTABELECIMENTO INSTALDO EM PREDIO ARRENDADO: Assim, em caso de trespasse de estabelecimento comercial ou industrial instalado em prdio arrendado, o trespassante-arrendatrio pode ceder a sua posio de arrendatrio ao trespassrio sem autorizao do senhorio. Diz o n2 do 1112 () a) e b) (). O trespasse de um estabelecimento exige a transferncia de todos os seus elementos, bastando a falta de um deles para que de trespasse no pudesse falar-se; inexistindo trespasse, a cesso de posio de arrendatrio ser ilcita sem o consentimento do senhorio e (no concedido o mesmo) fundamento de resoluo do contrato de arrendamento ( 1083 n2 CC) . Ora, j sabemos que o estabelecimento existe e como tal se transmite quando existem os elementos do seu mbito mnimo e se transferem esses mesmos elementos. Havendo estabelecimento e sendo transferidos (ao menos) os bens constituintes do mbito essencial da entrega, no h como infirmar, por ai, o trespasse. Nota : a transformao do bar em restaurante revelou no ter havido trespasse (1112 n2 b)) o senhorio C pode resolver o contrato de arrendamento com fundamento previsto no 1083 n2 e) (cesso ilcita). Mas pode tambm faze-lo com fundamento no n5 do A. 1112.