TRESPASSE: A.

1112 n1- permitida a transmisso por ato entre

vivos da posio de arrendatrio sem dependncia da autorizao do
senhorio.
(1) objeto do trepasse um estabelecimento;
(2) o trespasse traduz uma transmisso com carcter definitivo,
transmisso da propriedade de estabelecimento (1112 e
1109)
(3) para alguns efeitos, o trespasse traduz-se em negcios
necessariamente onerosos; assim do direito de preferncia do
senhorio (1112 n4)
(4) trespasse significa negcios inter vivos (1112 n1)
O trespasse definvel como transmisso da propriedade de um
estabelecimento por negcio entre vivos.
A transmisso da posio de arrendatrio do trespassante deve ser
comunicada ao senhorio (1112 n3). Esta comunicao precisar
normalmente de ser acompanhada de cpia ou exemplar do
contrato trespasse. Conforme, o A. 18 n4, do DL 307/ 2007
(regime jurdico das farmcias) a venda, o trespasse () e a
cesso de explorao (de farmcia, estabelecimento comercial)
devem observar forma escrita.
MBITOS DE ENTREGA:
Num concreto negcio de trespasse,
gozam as partes de liberdade para exclurem da transmisso alguns
elementos do estabelecimento. Todavia, tal excluso no pode
abranger os bens necessrios ou essenciais para identificar ou
exprimir a empresa objeto do negcio.
Desrespeitando-se o MBITO MINIMO (necessrio ou essencial)
de entrega (constituindo, portanto, pelos elementos necessrios e
suficientes para a transmisso de um concreto estabelecimento),
impossibilitado fica o trespasse.
Fazem parte do MBITO NATURAL de entrega os elementos que
transmitem naturalmente com o estabelecimento trespassado.
Transmisso natural de logtipos (31 n5 CPI). O mais razovel ser,
portanto, que aqueles elementos sobre que pesa o silncio se
transmitam naturalmente; trespassado o estabelecimento fica o
trespassante obrigado a entregar o complexo de bens que o
compem. Entre esses bens contam-se por exemplo, mquinas,
utenslios, mobilirio, matrias-primas, mercadorias, desenhos ou
modelos, etc.

NO MBITO CONVENCIONAL de entrega incluem-se os elementos

empresariais que apenas se transmitem por meio de estipulao ou
conveno (expressa ou tcita) entre o trespassante e trespassrio.
Prefiro dizer mbito convencional, em vez de mbito mximo,
pois esta expresso sugere que o estabelecimento negociado com
todos os seus bens.
424 n1 CC
OBRIGAO IMPLICITA DE NO CONCORRNCIA
A obrigao de no concorrncia decorrendo implicitamente dos
negcios de alienao das empresas. O trespassante de
estabelecimento fica em principio obrigado, a num certo espao e
durante certo tempo , no concorrer com o trespassrio (e
sucessivos adquirentes)- nomeadamente, fica vinculado a no iniciar
atividade similar exercida atravs do estabelecimento trespassado.
tem sido avanados variados fundamentos para a obrigao:
principio da boa f na execuo dos contratos (ex: 762 n2 CC),
principio da equidade, usos do comercio, concorrncia leal, dever do
alienante entregar a coisa alienada e assegurar o gozo pacifico dela.
A obrigao implcita de no concorrncia pode intervir na
generalidade dos negcios incluveis no conceito de trespasse: na
venda, na troca realizao de entrada social, dao em cumprimento,
doao.
A obrigao da no concorrncia tem, claro, limites. Tem de ter,
por conseguinte, limites objetivos, espaciais e temporais. De
contrrio, haveria violao do principio da liberdade de iniciativa
econmica (A.61 CRP) e das regras de defesa da concorrncia.
Os sujeitos passivos da obrigao no ficam evidentemente proibidos
de exercer qualquer atividade econmica. No podem (re)iniciar o
exerccio (de modo sistemtico ou profissional) de uma atividade
concorrente com a exercida atravs da empresa trespassada, de uma
atividade econmica de todo ou em parte igual ou sucednea.
Todavia, estes sujeitos no ficam impedidos to somente de adquirir
(para explorao) estabelecimento similar ao do alienado.
Depois, a obrigao implcita de no concorrncia tem limites
espaciais e temporais: vale apenas nos lugares delimitados pelo raio
de ao do estabelecimento trespassado, e durante o tempo
suficiente para se consolidarem os valores de organizao e/ ou de
explorao da empresa transmitida na esfera de um adquirente.

Se os obrigados a no concorrerem violarem a obrigao, pode

o trespassrio exercer os direitos previstos nas normas
respeitantes ao no cumprimento das obrigaes. Assim,
pode designadamente exigir indemnizao por perdas e
danos (798 CC), ou resolver o contrato de trespasse (801
n2) ou intentar ao de cumprimento (817) e requerer
sano pecuniria compulsria (829 - A), ou exigir que o
novo estabelecimento do obrigado seja encerrado (829).
Note-se, por ultimo, que a obrigao implcita da no concorrncia
pode ser afastada por estipulao contratual.
TRESPASSE DE UM ESTABELECIMENTO INSTALDO EM PREDIO
ARRENDADO: Assim, em caso de trespasse de estabelecimento
comercial ou industrial instalado em prdio arrendado, o
trespassante-arrendatrio pode ceder a sua posio de arrendatrio
ao trespassrio sem autorizao do senhorio.
Diz o n2 do 1112 () a) e b) (). O trespasse de um
estabelecimento exige a transferncia de todos os seus elementos,
bastando a falta de um deles para que de trespasse no pudesse
falar-se; inexistindo trespasse, a cesso de posio de arrendatrio
ser ilcita sem o consentimento do senhorio e (no concedido o
mesmo) fundamento de resoluo do contrato de arrendamento (
1083 n2 CC) . Ora, j sabemos que o estabelecimento existe e
como tal se transmite quando existem os elementos do seu mbito
mnimo e se transferem esses mesmos elementos. Havendo
estabelecimento e sendo transferidos (ao menos) os bens
constituintes do mbito essencial da entrega, no h como infirmar,
por ai, o trespasse.
Nota : a transformao do bar em restaurante revelou no ter havido
trespasse (1112 n2 b)) o senhorio C pode resolver o contrato de
arrendamento com fundamento previsto no 1083 n2 e) (cesso
ilcita). Mas pode tambm faze-lo com fundamento no n5 do A.
1112.