CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de Locação Residencial, que entre si fazem, de um
lado, Edson da silva Alencar, portador da carteira de identidade nº ____________, inscrito no CPF
sob nº817698659-34 , residente à Rua Rio Serido, nº 253, Bairro Jd Novo Osais / Cidade MaringáPR , CEP: 87043-300 na qualidade de administrador do bem, doravante simplesmente denominado
LOCADOR, e de outro Lucas Comino de Oliveira, brasileiro, portadora do CPF nº36416695880 e
da Carteira de Identidade nº 40586100, residente e domiciliada na Cidade Maringá-PR , doravante
denominada simplesmente LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições seguintes:
1.0
– DO OBJETO:
1.1 – O objeto do presente é o imóvel residencial, sito na Rua. _________________, nº ____,
Bairro __________/ Cidade _____________ – CEP nº _____________.
2 – DA FINALIDADE
2.1 – O imóvel ora locado, destina-se à moradia o LOCATÁRIO e seus familiares, sendo vedada à
cessão ou a sublocação do todo ou em parte, salvo se autorizado expressamente pelo LOCADOR;
2.2 – Fica expressamente proibida a alteração de sua destinação, que é residencial;
DO PRAZO
3.1 – O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se na data da assinatura do presente, tendo
seu término em igual dia, decorrido o décimo segundo mês de vigência do contrato, independente
de aviso ou notificação judicial ou extrajudicial;
3.2 – Findo o prazo desta cláusula, o LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel ora locado livre de
pessoas e coisas, no estado em que o recebeu;
Parágrafo Único – em caso de desejo em permanecer no imóvel o LOCATÁRIO, deverá manifestarse, 01 (um) mês antes do término do contrato, perante o LOCADOR, para assim convencionar novo
contrato.
4 – DO VALOR
4.1 – O aluguel mensal inicial do imóvel objeto do presente contrato é de R$ 700,00 (setecentos
Reais), vencíveis no quinto dia útil de cada mês, com tolerância para pagamento de 03 (três) dias
corridos, sem acréscimos;
4.2 – As taxas, impostos e contribuições incidentes sobre o imóvel ora locado, e outras quaisquer
que venham a incidir, a serem pagos terão encargo sobre LOCATÁRIO;
4.3 – O aluguel será reajustado anualmente, na proporção da variação do ICC (FGV), e na sua falta
o IPC – RJ (IBGE). Na concordância de ambas as partes, poderão a partes acordar reajuste diferente
destes. A periodicidade dos reajustes é anual, fixando a data base para reajuste na data da assinatura
o presente contrato;
Parágrafo Único – É ressalvado ao LOCADOR exigir, a qualquer tempo, diferença ou diferenças
devidas da majoração do aluguel, que por qualquer motivo não tenham sido exigidas
oportunamente, faculdade extensiva aos tributos, taxas e demais acessórios, corrigidos
monetariamente a partir do vencimento de cada obrigação.
4.4 – Em caso de inadimplência no pagamento de que trata a cláusula 4.1, será cobrado um
adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do débito, a título de multa contratual,
acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária de conformidade
com a legislação em vigor, além dos honorários advocatícios, na base de 20% (vinte por cento),

4. 7. 7 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 7. a presente locação será imediatamente extinta. solicitando. que uma vez realizadas.3 – O valor de sinal. 7.6 – O LOCATÁRIO se compromete a guardar o decoro local.1 . Fica estabelecido que fazem parte integrante do imóvel as instalações elétricas e respectivas lâmpadas. quando for o caso. sem cobrança de qualquer quantia às partes contratantes. 7. que será prestado no ato de entrega da chave. com concordância expressa e antecipada. a aprovação do LOCADOR. fiscalizar as condições do bem. não havendo prejuízos ao imóvel será facultado ao LOCATÁRIO a permanência do décimo terceiro mês no imóvel. ocasionando a rescisão da presente locação. para promover vistoria periódica.5 – É proibido a permanecia no interior do imóvel ora locado de produtos químicos nocivos que possam causar danos a terceiros.1 – O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel ora locado em perfeitas condições de habitabilidade. sem culpa do LOCATÁRIO. 7. satisfazendo todas as exigências das autoridades competentes.3 – Havendo sinistro total ou parcial do imóvel ora locado.1. depósito no valor da locação do imóvel.O LOCADOR ou seu preposto. a qual fica a cargo do LOCADOR.4 – A locação não se extinguirá pela morte do LOCATÁRIO prosseguindo – se normalmente com seus sucessores legais.2 – Fica convencionado entre as partes. 7. ficam coobrigados os sucessores legais pela obrigação contratual. ficando estabelecido. a manter o imóvel ora locado em perfeitas condições de higiene. se compromete . comprometendo-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel imediatamente. respondendo o locatário por qualquer multa a que der causa. interdição ou falência do LOCATÁRIO. 5. entretanto. ou ainda. 6 – DA CONSERVAÇÃO 6. 6. respeitando as normas contratuais e . esteja em condições normais. de modo que. só será feita mediante o que consta no estipulado do 7. bastando para isso um mero comunicado.2 – É vedado à realização de quaisquer obras sem o consentimento expresso do LOCADOR. promovendo por sua conta. bem como a sua desapropriação. perigo à solidez do imóvel. indicando as providencias necessárias. todos os reparos e pinturas necessárias.1 – Em caso de morte. independentemente na aplicação da multa no valor de 05 (cinco) alugueis da época em que ocorrer tal inobservância. ou mesmo motivada por seus prepostos ou empregados.1 – O LOCATÁRIO. terá livre acesso ao imóvel ora locado. 5 – DAS GARANTIAS 5.1. sem direito a pleitear qualquer indenização ou retenção. Parágrafo único – a restituição do sinal por parte do LOCADOR. em condições de habitabilidade. findo o presente contrato. 5.independentemente de ajuizamento da competente ação. segurança e utilização. se incorporarão ao imóvel. esta será entendida como má – fé. será prestado a fim de garantir a conservação e/ou manutenção do imóvel.5 – Ocorrendo à inobservância do disposto na cláusula 2.

quantia essa que o locatário obriga-se a pagar ao locador. e fixam em 03 (três) alugueis mensais.8 – Nenhum anúncio. o foro do imóvel. desde que não inferior a dois salários mínimos. 8 – DO FORO CONTRATUAL 8. herdeiros ou sucessores. na presença das testemunhas abaixo.1 – As partes contratantes estabelecem para dirimir litígios decorrentes do contrato. objeto do contrato. assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor e valor. obrigando-se por si.convencionais. quando finda ou rescinda a locação. pintado ou fixado em qualquer parte do imóvel. E. e pactuam.____________________________________________________ . inclusive a Lei do Silencia respondendo pelas faltas cometidas pelos integrantes de sua família. _______de _______________________de ___________ ______________________________________________ Locatário ______________________________________________ Locador Testemunhas: 1 – ____________________________________________________ 2 – ____________________________________________________ 3 – ____________________________________________________ 4 . o locatário se compromete a devolver o imóvel pintado nas condições recebidas e descritas na cláusulas 7. noticia. independente de perícia. aviso. para um só efeito. 7. em substituir a pintura por indenização em espécie. placa. cobrável por processo de execução (artigo 585 CPC).9 – O imóvel objeto do presente contrato dá direito à vaga de garagem. toldo ou sinal será colocado. por estarem assim justos e contratados. locador e locatário. vigentes na época da entrega das chaves. inscrito.7 – De comum acordo. 7. empregados ou prepostos. 7. convidado. Maringá.1. É também vedado o uso de prego que possam danificar interna e externamente qualquer parte do imóvel a que se refere o presente contrato respondendo o locatário por quaisquer danos causados.