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Universidad de Chile

Facultad de Derecho.
Departamento de Derecho Privado.
Derecho Civil IV.
Prof. Astrid Schudeck D.

SEMINARIO II:
DOMINIO Y POSESIN DE BIENES INMUEBLES.

Mara Constanza Hernndez Arellano.


25 de abril de 2016.

1. a. Para confirmar la veracidad de la historia, y poder dar solucin a la demanda aducida, se hace
necesario convocar en primer lugar la inscripcin en el Conservador de Bienes Races de la
propiedad adquirida por don Carlos Rebolledo, en virtud de un contrato de compraventa con doa
Benigna Caldera el ao 2008; primero la inscripcin a nombre doa Beningna para confirma que
es ella la verdadera duea de la propiedad, y luego la inscripcin a nombre de don Carlos. La
necesidad de esta inscripcin tiene que ver con que la ley la constituye como requisito para realizar
la tradicin vlida de los bienes inmuebles art 686, por lo que sin esta no habra posesin. Luego,
en virtud del artculo 668 del CC, la sucesin de don Carlos al recibir la propiedad por sucesin
por causa de muerte, debe decretar la posesin efectiva de los bienes de su difunto padre y luego
de esto se hace necesario solicitar la inscripcin en el Servicio de Bienes Races, inscripcin que
es llevada cabo el ao 2010, la cual debe exigirse para confirmar la historia. Seguido a esto, la
sucesin enajena la propiedad a Cndor Azul Ltda., por lo que a favor de probar la tradicin se
necesitara exigir la inscripcin de la propiedad en el Servicio de Bienes Races, probando as la
posesin del nuevo dueo sobre el bien. Finalmente, es necesario suscitar una discusin doctrinal
respecto a si es necesaria la inscripcin de los inmuebles adquiridos por cesin de derechos
hereditarios. Si bien la doctrina nacional mayoritaria establece que no sera necesaria pues el
cdigo no lo menciona y solo sera necesario una entrega simblica, Soza afirma que respecto a
la situacin del nico heredero cedente, este debera decretar la posesin efectiva de la herencia
antes de poder cederla, porque de otro modo la calidad de heredero quedara relegada a una persona
que no tiene derecho a heredar ni por testamento ni por ley, afirmando que: "no cabe que el
cesionario obtenga el 'certificado de heredero'"i. Si se sigue esta doctrina, se hara necesario
solicitar la inscripcin en el Conservador de Bienes Races por parte del nico heredero de la
propiedad, luego de haber accedido a la posesin efectiva; desde ah, este podra enajenar el
inmueble a travs de otra inscripcin a favor de Juan Carlos Vega, reemplazando la escritura
pblica respecto de los bienes inmuebles otorgada el ao 2010.
1. b. Si Juan Carlos Vega, quisiera acceder a la posesin de la propiedad, aduciendo una demanda
de accin reivindicatoria, Cndor Azul Ltda., puede defender su posesin sobre el bien
controvertido, en virtud de un ttulo y una tradicin vlida. Adems, puede hacer prueba de su
derecho de dominio sobre la propiedad haciendo valer la prescripcin adquisitiva. Cndor Azul se
constituye como poseedor regular de la propiedad por contar con un ttulo vlido, buena fe y una
tradicin vlida, adems del nimo de seor y dueo caracterstico de la posesin, todos elementos
propios de esta figura segn Peaililloii. Si bien el perodo transcurrido hasta la actualidad no
cumple con requerido por la ley para adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva ordinaria,
nuestra legislacin establece la accesin de posesiones como una opcin vlida para acceder al
dominio. Para esto, Alessandri expone que es necesario (i) un vnculo entre las posesiones que
desean unirse, (ii) que estas sean contiguas e ininterrumpidas y (iii) que sean posesiones tilesiii.
Cumplindose todos los requisitos, Cndor Azul Ltda. puede probar la prescripcin ordinaria de la
propiedad y con ello su derecho de dominio, al sumar su posesin a la de la sucesin de don
Carlos Romn, pudiendo agregar inclusive la de este ltimo, alcanzando una posesin de 7 aos.
Si bien este perodo no alcanza a prescripcin extraordinaria, s lo hace para la ordinaria, la que
sera suficiente para el caso al quedar en claro la buena fe del adquiriente.
Adems podra aducirse mala fe respecto de los actos del nico heredero, al enajenar la propiedad
aun sabiendo que exista un ttulo traslaticio de dominio y una tradicin respecto de don Carlos
Rebolledo; adems, podra citarse la doctrina ya mencionada respecto a la necesidad de inscribir la
propiedad en los casos de los inmuebles respecto a la posesin efectiva del nico heredero y a la
cesin por parte de este de los derechos hereditarios.
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2.a.
La posesin regular, definida en el artculo 702 del CC, necesita de un elemento tcnico como el
ttulo y un elemento tico como la buena fe al momento de llevar a cabo la transferencia;
adems, tratndose de un ttulo traslaticio de dominio, se requiere una tradicin que valide el modo
de adquirir la propiedad o los bienes. En la operacin realizada, existe un justo ttulo, al existir un
ttulo traslaticio de dominio representado por un contrato de compraventa del ao 1998, donde
Uber transfiere el derecho a poseer la propiedad. Se entiende que Uber jams dej de tener la
posesin regular de la propiedad, puesto que don Arturo Yabar nunca la adquiri al no existir
inscripcin a su nombre en el Conservador de Bienes Races, razonamiento validado por los
artculos 686 y 728 del CC. Existe, adems, buena fe de parte de quien adquiere la propiedad la
seora Lillo, pues se presume una conviccin de actuar lcitamente, al no poseer ella antecedentes
de enajenaciones previas de la propiedad por no estar inscritas en el Conservador de Bienes Races,
que constituye por excelencia la prueba de posesin y forma de darle publicidad a los bienes
inmuebles en nuestra legislacin. Finalmente, se lleva a cabo una tradicin vlida y acorde la ley,
puesto que tal como esta lo expresa se realiza la inscripcin del inmueble a nombre de quien lo
adquiere en el Conservador de Bienes Races, requisito que se constituye como forma de realizar
la tradicin de los inmuebles inscritos, y que adems es prueba y garanta de posesin.
En torno a los requisitos, lo ms discutido para establecer si existe o no un justo ttulo, tiene que
ver con que el ttulo traslaticio de esta compraventa podra no ser vlido, por existir una previa
enajenacin que dejara a don Arturo Yabar, a lo menos como poseedor irregular. Los argumentos
para desestimar esta tesis tienen que ver con que don Arturo, a pesar de contar con un ttulo vlido
y el derecho de exigir la posesin, jams la obtuvo ya sea la regular o irregular al no cumplir con
la inscripcin, que es el requisito legal para llevar a cabo la tradicin de los inmuebles; esta posicin
es respaldada por la doctrina y jurisprudencia nacional. La doctrina desestimara posesin irregular
de parte de don Arturo en este caso, puesto que a pesar de ser definida en el art. 708 del CC como
aquella a la que le falta uno o ms requisitos de la regular, se entiende que estos requisitos no
pueden constituirse como los que prueban la tenencia y nimo de seor y dueo, siendo la tradicin
un elemento trascendental para probar estos requisitos, pues sin ella no hay tenencia y sin ella no
hay posesin posible; la buena fe seria all la exigencia que podra faltar.iv En cuanto a la
jurisprudencia nacional, es posible citar la resolucin judicial de la Corte Suprema: se ha dejado
establecido que sin inscripcin, no se puede adquirir la posesin de los inmuebles inscritos, ni an
la irregular. Por lo tanto, cuando los sentenciadores del mrito afirman que se poda adquirir la
posesin irregular sin inscripcin (considerando 12), se desconoce lo estatuido por los preceptos
de los artculos 724, 728 y 2505 que se refieren a la posesin de los derechos inscritos de que
habla el artculo 686.v
El objetivo de desestimar la posesin tanto regular como irregular de don Arturo Yabar, es probar
que Lillo se constituye como poseedora regular de la cosa al momento de la inscripcin, por cumplir
con todos los requisitos legales. Sin embargo, esta posesin es susceptible de ser concluida si don
Arturo Yabar quisiera llevar a cabo la accin de prescripcin adquisitiva, contando 5 aos luego
de eventualmente inscribir la propiedad a su nombre en el Conservador de Bienes Races. Pero
mientras esto no pase, sigue como poseedora regular, puesto que la ley establece que la posesin
de un inmueble no se pierde sino por una nueva inscripcin.
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2. b.
La doctrina y jurisprudencia nacional han entendido el concepto de inscripciones de papel como
aquella que no concuerda con la tenencia con nimo de seor, o en otras palabras la que no
ostenta el corpus, siendo inscripciones sin asidero fsico, generadas dolosamente aprovechando
errores administrativos.vi Estas se definen en virtud de la posicin mayoritaria de la doctrina de
que respecto a los inmuebles inscritos no procede la prescripcin ordinaria o extraordinaria, sino
en virtud de otro ttulo inscrito. El efecto jurdico de estas inscripciones de papeles, sera
constituirse justamente como la excepcin a la posicin adoptada por la mayora de la doctrina y
la jurisprudencia, siendo ineptas para destituir a un poseedor material del bien inmueble sin
inscripcin, pues no derivan de un verdadero dueo, y no representan una realidad posesoria; as
es como lo explica Alessandri, valindose de un fallo que explica: Si la vendedora del bien raz
no inscrito no era duea ni poseedora del mismo y el comprador lo inscribi previa publicacin
de avisos, mal puede prosperar la demanda reivindicatoria de ese inmueble dirigida en contra de
quien lo ha posedo materialmente sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por ms de treinta
aos.vii De esto, se concluye que el efecto de una inscripcin de papel es que no se obtiene el
dominio o posesin del inmueble en cuestin, por lo que no hay validez de cualquier accin
reivindicatoria en virtud de la que se quiera recuperar posesin del inmueble, pues esta ltima
nunca se concret al recibirse de una persona que jams fue real dueo o poseedor del bien.
Asimismo, en torno a la situacin de la seora Zamora, es posible establecer argumentos para
desestimar la idea de que su caso sea una inscripcin de papel. En primer lugar, hay que sostener
que la seora Zamora obtiene la propiedad a travs de la seora Lillo, quien a su vez se constituye
como duea y poseedora regular de la cosa por haberla obtenido del dueo anterior, la sociedad
Uber y Ca Ltda., a travs de un ttulo traslaticio de dominio compraventa, en buena fe y
realizando la vlida tradicin del inmueble por inscripcin en el Conservador de Bienes Races. La
seora Zamora, a su vez recibe vlidamente la propiedad, adquiriendo la posesin por la tradicin
correspondiente al inscribir la propiedad a su nombre. Desde aqu, es posible establecer que la
situacin de la seora Zamora seguira el tratamiento apoyado por la generalidad de doctrina y
jurisprudencia nacional, donde su inscripcin no cesara por prescripcin mientras no exista una
nueva inscripcin, y en este caso no existe. Aprovechando el mismo fallo que explica la invalidez
de la inscripciones de papel, este a su vez establece que para el acogimiento de la demanda habra
sido necesario que el actor acreditase haber adquirido el dominio del bien raz por tradicinviii;
en este caso, tanto la seora Lillo como Zamora poseen una inscripcin a su nombre en el
Conservador de Bienes Races, que tiene la funcin de adquisicin, prueba y garanta de la posesin
de cada una. Por lo que a travs de esta tradicin vlida, sumada a la presunta buena fe y la
adquisicin a travs de un ttulo de traslaticio vlido, la seora Zamora tiene ms derechos que
aquellos que se han apropiado aun sin violencia o clandestinidad, pudiendo valerse de la accin
reivindicatoria para expulsar a los arrendadores del seor Arturo Yabar del bien inmueble. Todos
estos elementos ayudan a concluir que no se trata de una inscripcin de papel.

SOZA, Mara de los ngeles. La cesin del derecho real de herencia y de una cuota hereditaria.
Revista de Derecho, Vol. XVII, diciembre 2004, pp. 91-111.
i

PEAILILLO, Daniel. Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales. Editorial Jurdica,
Santiago, Chile. pp. 337-358.
ii

ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA, Manuel; VODANOVIC, Antonio. Tratado de los


derecho reales. Sexta edicin. Tomo II. Editorial Jurdica de Chile, Santiago. pp. 26-29.
iii

PEAILILLO, Daniel. Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales. Editorial Jurdica,
Santiago, Chile. p. 359.
iv

C. Suprema, 25 de junio de 2014, rol n 16722-2013 [en www.vlex.cl cita online: 516863402]

vi

C. Suprema, 15 de abril de 2015, rol n 23372-2014 [en www.vlex.cl cita online: 565789250]

ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA, Manuel; VODANOVIC, Antonio. Tratado de los


derecho reales. Sexta edicin. Tomo II. Editorial Jurdica de Chile, Santiago. p. 65.
vii

viii

C. Suprema, 7 de agosto de 1971, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo LXVIII, sec 1a, p.
230.

Bibliografa.
1. ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA, Manuel; VODANOVIC, Antonio. Tratado de
los derecho reales. Sexta edicin. Tomo II. Editorial Jurdica de Chile, Santiago.
2. PEAILILLO, Daniel. Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales. Editorial
jurdica de Chile. Santiago.
3. SOZA, Mara de los ngeles. La cesin del derecho real de herencia y de una cuota
hereditaria. Revista de Derecho, Vol. XVII, diciembre 2004.
4. TRUCCO, Humberto. Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil Chileno.
Ao VII, agosto 1910, nmero 6.