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Profesor titular: Alex Zúñiga

Cabrera Z.

Alumna:

Ericka

DERECHO CIVIL V – CONTRATOS
CONTRATO DE PROMESA
Esta dentro de la categoría que se denomina Contratos preparatorios, se dan ciertas definiciones:
Contrato de Promesa. Es aquel contrato que tiene por objeto celebrar otro acto jurídico o
contrato, como sucede con la comisión, el corretaje que llevan a celebrar el contrato preparatorio.
Contratos preparatorios.
Se entiende que son contratos preparatorios, el contrato de promesa con comisión, el contrato
cláusula compromisoria y también se considera el leasing, se le considera bajo esta lógica.
El género: contratos preparatorios
Algunos autores también agregan que podrían ser contratos preparatorios;
El Contrato de Mandato: puesto que con posterioridad se celebra otro contrato. También sería
el contrato de retroventa.
Contrato de Retroventa: es una cláusula que se agrega a los contratos de compraventa, en que
se le da la facultad al vendedor para recobrar la cosa vendida, siempre que se pague el precio
estipulado.
Los más importantes son los Contratos de Opción y de Promesa.
Contrato de opción: es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a contratar con
otra en determinadas circunstancias, otorgándosele a la contraparte la facultad de aceptar o de
rechazar.
Ejemplo típico de contrato de opción: Se utiliza en materia minera, es muy utilizado el contrato de
opción, porque el yacimiento minero se compromete a vender el mineral que esta en su mina,
mientras que la otra parte, el posible comprador va ha tener la posibilidad de analizar si la ley del
mineral cumple o no cumple con sus necesidades y de el dependerá si acepta o rechaza la compra
de el mineral.
Contrato de Promesa, está regulado en el código civil en el título XII, del libro 4
“Art. 1554º CC.: La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna;
salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración
del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten
para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo
precedente”.
La redacción comienza diciendo que la promesa de celebrar un contrato no produce obligación,
que si no se cumple no habrá compra. Por lo mismo, el contrato de promesa; por la misma
definición como comienza no es muy apetecido por el legislador, no es sustentable racionalmente,
pero modernamente no se puede aceptar ya que no lo hubiese regulado.

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Lo que si es verdad es que el código civil chileno innovo, a comparación con el código civil francés,
ya que solo se regula el contrato de promesa y en el código civil chileno se regula en términos
amplios el contrato de promesa, por lo que la celebración de un contrato de promesa de cualquier
contrato, con algunas limitaciones que veremos.
1ª definición doctrina
Contrato de promesa. Es el contrato solemne que en una o ambas partes se obligan a celebrar
en el futuro un determinado contrato.
2ª definición doctrina
Contrato de promesa. Por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro que se
encuentra especificado a lo menos en cuanto a su esencia señalando un plazo o condición que fije
la época de su celebración.
Características
1º Es un contrato
2º Es solemne
1º Contrato. Porque es necesario el acuerdo de voluntades de las dos partes, en eso se diferencia
de la oferta ya que en la oferta es un contrato unilateral.
2º solemne. Consiste en que conste por escrito
Si se quiere celebrar la promesa de un contrato de bien raíz ¿la promesa requerirá de escritura
pública?
Resp.: La doctrina y jurisprudencia concluye que no es necesario, porque;
1º Argumento. Porque el contrato de promesa es un contrato independiente y autónomo de
aquel que en el futuro se quiere celebrar.
2º Argumento. Que la ley exige que sea por escrito y las solemnidades se interpretan en forma
restrictiva y no por la lógica. En la práctica es muy utilizado por las empresas constructoras la
promesa la hacen solamente por instrumento privado.
Sugerencia de la Cátedra. “Si el día de mañana ustedes celebran un contrato con un particular es
recomendable celebrarlo por escritura pública, porque tiene un titulo ejecutivo”.
3º Es un contrato principal. Porque subsiste por sí mismo.
4º Es un contrato por regla general bilateral. Porque ambas se obligan recíprocamente
5º Es un contrato oneroso. Porque tiene por finalidad que ambas partes se beneficien.
Análisis de requisitos del artículo 1554º;
1554º. Requisito 1º. El contrato conste por escrito. Hemos hecho la precisión de por que esto
deba constar por escrito.
1554º Requisito 2º. Que el contrato prometido sea de aquellos que la ley no declara como
ineficaces, lo que se quiere es que el contrato sea valido, no adolezca de nulidad.
Se suele distinguir entre requisitos de forma y requisito de fondo;
Razones de fondo. Porque existen vicios en los actos jurídicos en que por razones de fondo
adolecen de nulidad, objeto ilícito, causa ilícita, voluntad y capacidad (más discutible), mientras
que en las;

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Razones de forma. Dice relación con el cumplimiento de las formalidades exigidas por la ley, en
este sentido, se entiende que se esta refiriendo a los requisitos de fondo y por lo tanto se ponen
como ejemplo que sería valida la promesa de bienes que pertenecen a una persona que se
requiere el cumplimiento de cierta autorización judicial y que la promesa no requeriría de dicha
autorización, toda vez que es una formalidad y no es un requisito de fondo.
Siempre se plante si se puede celebrar la promesa de cosas que están embargadas por el delito
judicial. Y se responde que si es posible siempre y cuando sea bajo la condición de que el contrato
respectivo se celebre cuando las cosas no estén embargadas.
1554º requisito 3º. Que el contrato de promesa, contenga un plazo o condición que fije la época
de la celebración del contrato prometido.
Lo que se quiere es que diga en fecha se celebrará y la ley señala que hay dos formas de fijar esa
condición, a través de una condición o un plazo.
En el caso de la promesa se habla de fijar una época, lo que es un concepto amplio, basta que se
diga cuando se debería celebrar un periodo y eso se fijará a través de una condición o un plazo;
Condición.
derecho.

Es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extinción de un

Puede tratarse de una condición determinada o una condición indeterminada;
Condición determinada. Es aquella en que no se sabe si el hecho va a ocurrir o no, pero si se
verifica, se sabrá cuando.
Ejemplo1: “Si el domingo llueve te regalo mi paraguas”
Ejemplo2: “El banco me otorgará el crédito me dará la respuesta en dos meses más”.
Condición indeterminada. Aquellas en que no se sabe si el hecho se va a verificar o no. Ni
tampoco cuando.
Ejemplo1: “Te prometo que donaré mi casa cuando José se titule de medicina.”
En el contrato de promesa, se ha discutido si se puede establecer una condición indeterminada,
pero la doctrina y la jurisprudencia se inclina porque las condiciones indeterminadas no cumplen
con el requisito requerido en el art. 1554º número 3, por lo tanto no cumple con fijar la época, en
otras palabras es nulo.
La doctrina y la jurisprudencia concluyen que si no se cumplen adolece de un vicio de nulidad.
Plazo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio o la extinción de un derecho.
Hay que distinguir en plazo suspensivo y plazo extintivo;
Plazo suspensivo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio de un derecho.
Plazo extintivo. Es un hecho futuro y cierto del cual depende la extinción de un derecho.
La duda que se presento dice relación con la naturaleza jurídica del plazo si trato de un plazo
suspensivo o extintivo.

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Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Alumna: Ericka Ejemplo plazo suspensivo. 2ª interpretación. Por ejemplo. la cátedra sugiere siempre si se tiene todos los antecedentes especificarlos conforme a la 1ª interpretación. señalar donde esta ubicada. objeto del contrato indicando sus deslindes. es explicar o declarar con individualidad de la naturaleza de la cosa. es perfectamente posible que en la época que se fije sea la aplicación de un plazo con condición. Esto trajo muchos problemas prácticos. Los contratos más comunes de contrato de promesa son los de bienes inmuebles. argumentaba que los plazos se debían interpretar como naturalmente por extintivos. ha sostenido que cuando se habla de especificar es que el contrato prometido este prácticamente contenido en el contrato de promesa. bajo esta interpretación para que se cumpla con el requisito de que se especifique se debería señalar en el contrato de promesa todos los datos del inmueble. 1554º. La jurisprudencia ha señalado más o menos constante que se cumple con el requisito de especificar con la segunda interpretación. Quiere decir que dentro de ese plazo de tres meses se podrá celebrar el contrato prometido. Por último podemos decir. Que el contrato prometido se especifique de tal forma. lo que conforme al diccionario de la real academia española. con el correr del tiempo se ha ido entendiendo a nivel jurisprudencial que los plazos hay que interpretarlos como suspensivos. Ha señalado que con esta palabra especificar quiere decir que el bien objeto del acto o contrato se identifique de tal manera que no se confunda con otro. 1ª interpretación. Ahora bien. se puede mezclar. en la región donde esta ubicada. número y año de inscripción así como todas las demás designaciones contenidas en la inscripción. Siempre es conveniente señalar que el plazo es suspensivo. fojas. Hubo un importante autor chileno Fernando Fueyo. que solo falte para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben El primer problema que genera. Otro tema de discusión: “que solo falte para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que exige la ley” 4 . etc. es la expresión que se haya especificado y se han dado dos interpretaciones. Una vez que transcurra ese plazo se puede hacer exigible el cumplimiento de ese contrato En cambio si el plazo es extintivo. que el contrato de promesa se va ha celebrar siempre que el banco X autorice el crédito hipotecario y que dicha autorización se deberá verificar dentro de los cinco meses siguiente a los presentes contratos. Don Arturo Alesandri Rodríguez. Requisito 4º. por ejemplo sería para esto la propiedad. En un contrato de promesa se establece que en un contrato de promesa se celebrará en tres meses ¿Cómo hay que tomar ese plazo? Respuesta.

es decir. 1º Argumento. ni jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden una necesidad en la vida de los negocios. 2º Argumento. que se trataría de una condición pura o meramente potestativa dependiente de la voluntad del deudor y que el código la decreta “expresamente como nulas” 2º Argumento. Por último: EFECTOS DE LA PROMESA El contrato de promesa genera obligaciones de hacer. Arturo Alessandri Rodriguez dice.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. lo hubieren exigido como así lo hacen en el artículo 98º CC. se podría celebrar todo aquello que no este prohibido y se funda en que el principio de la voluntad. 1º Argumento. La plantea Luis Claro Solar y que modernamente la han seguido René Abeluik. Si el legislador hubiere querido que ambas partes se obligaran. que en la promesa unilateral la parte que no contrae obligación alguna se sujetaría a la regla del artículo 1478º. Fernando Fueyo. Ambos concurren pero solo una parte se obliga ¿es viable este tipo de promesa? 1ª Posición 1º Argumento. Que el hecho de que el contrato de prometido deba especificarse quiere decir que se individualice y no se confunda con ningún otro y por lo tanto no se debe confundir las obligaciones que son propias del contrato prometido con el contrato de promesa. Si nosotros no señalamos en la compraventa: la cosa y el precio ¿se estaría celebrando el contrato de promesa o derechamente compraventa? Resp. es decir. No se perciben razones morales. 3º Argumento. porque las partes en el futuro deberán ejecutar un hecho o acto jurídico que va consistir en celebrar otro contrato y así aparece de manifiesto en el último inciso del 1554º que señala que la promesa que cumpla con todos estos requisitos se aplicará el artículo procedente y conforme el artículo 1553º y que en este artículo se regulan las obligaciones de hacer. Argumentos para concluir esto. es decir. Alumna: Ericka Esto ha llevado a sostener que solo se puede celebrar contrato de promesa respecto de los contratos reales y de los contratos solemnes y que en consecuencia no sería admisible en los contratos consensúales. que sería necesario señalar para que se especifique el contrato prometido. la cosa y el precio. 5 . Se celebra la promesa de un contrato de compraventa de un libro. etc… dice que si son validas por los siguientes argumentos. Que señala que si podría celebrar la promesa del contrato consensual. Se entiende que se estaría celebrando el contrato prometido 2º Argumento. Que el contrato consensual es aquel que se perfecciona solo el consentimiento de las partes y que por lo tanto. 2ª Posición. Se ha planteado una discusión si es valida la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. se deben señalar los elementos esenciales del contrato. Por ejemplo. a propósito de los esponsales. Que la ley especifique el contrato prometido y que esta especificación no sería tal si en el contrato de promesa no apareciere el propósito reciproco de obligarse. si el contrato de promesa debe contener todos los elementos del contrato prometido al momento de celebrar el contrato de promesa se confundiría con el contrato prometido.

las partes celebraran el contrato cumpliendo los derechos y obligaciones que de el emanen. Dependerá del tipo de matrimonio. separados de los de su marido.11 Tratándose de contratos de sociedad conyugal. Alumna: Ericka Hay dos posibilidades cuando se celebra un contrato de promesa. El patrimonio reservado está constituido por los siguientes bienes:    Aquellos que la mujer obtenga con su trabajo. El Patrimonio reservado de la Mujer Casada Art. 1) que se apremie al deudor.11.17). Razonablemente. entonces se debe considerar si es patrimonio social. Sociedad Conyugal: Se pueden distinguir tres patrimonios:    El patrimonio propio del marido El patrimonio propio de la mujer El patrimonio social Entendiendo también que existe un cuarto. se requiere de la autorización de la mujer o del juez en subsidio (regulado en el artículo 1749 b. que conjuntamente con solicitar la indemnización de perjuicios moratorios. si se trata de bienes inmuebles urbanos o rústicos. 3º indemnizar de manera compensatoria Por ultimo.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Clase 30. si es patrimonio propio. Si la profesión u ocupación se realiza cuando la mujer es soltera o está casada en otro régimen. Los que adquiera con el producto de su trabajo. Está constituido por un conjunto de bienes adquiridos por la mujer como producto del ejercicio de una profesión u ocupación remunerada. que consisten en solicitar multas o arresto de 15 días 2) que un tercero realice lo que el deudor estaba obligado a hacer. no se forma este patrimonio reservado. 150º. 1553º CC. si la promesa es bilateral. en este caso 531º CPC el que señala el Juez podrá suscribir el documento cuando el deudor es requerido y no lo hace dentro del plazo del tribunal. ejercida durante la vigencia de la sociedad conyugal. 6 . además ira envuelta en ella la condición resolutoria tácita que permitirá al contrato diligente o exigir el cumplimiento forzado o la resolución y en ambos caso con indemnización de perjuicios. Los frutos o productos de los bienes anteriores. si es patrimonio común y un cuarto el patrimonio reservado de la mujer casada. podrá a su arbitrio solicitar. En cambio. en ese caso. 1º Si el bien forma parte del bien social y se quiere celebrar. en la sociedad conyugal tenemos este problema que debemos recordar cuanto patrimonios se pueden distinguir. 1º Que ambas partes celebren en forma voluntaria el contrato prometido. 2º En cambio si se incumple con el contrato de promesa tendrá aplicación el art. El marido puede celebrar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad.

La mujer. cuando se quiera celebrar el contrato de promesa de compraventa cuando está sujeto a autorización subdivisión o de urbanización del lugar. (Art. Si celebra este contrato sin la debida autorización de urbanización. esto será nulo porque esta prohibido en la ley de urbanización. o ellos fueren insuficientes. pero jurídicamente es el marido el que administra y la mujer lo que autoriza. proveer a la mujer de las expensas para la litis que ésta siga en su contra. o desaparecimiento. obliga al marido en sus bienes y en los sociales de la misma manera que si el acto fuera del marido. la mujer podrá actuar respecto de los bienes del marido. con conocimiento de causa. pero por diversas circunstancias el precio de esa propiedad sube. me encontraré con un vicio de lesión enorme ¿se puede atacar por vicio de lesión enorme el contrato de promesa de compraventa? Resp. 138. si no tiene los bienes a que se refieren los artículos 150. por la expresión en verde. Si el impedimento no fuere de larga o indefinida duración. y obliga además sus bienes propios. La ley señala que no se puede celebrar contrato alguno mientras no se haya cumplido con los trámites necesarios de urbanización. Voy a verme obligado a celebrar el contrato prometido de compraventa y luego después de hecho esto puedo solicito la nulidad del contrato de compraventa por lesión enorme. 136.. se suspende la administración del marido. 3 º El que aparece prometiendo la sociedad. cuando de la demora se siguiere perjuicio. 4º Si es un bien que forma parte de un bien reservado de la mujer.. Otro tipo. dice relación con un eventual daño de lesión enorme que dice la promesa. Art. Por último.” 7 . por que puede ocurrir el contrato de promesa debe tener los elementos esenciales como. se observará lo dispuesto en el párrafo 4. del título De la sociedad conyugal. la mujer lo administra solo ella.   La cosa El precio Se fija un precio. porque el sustento real es la lesión es aplicable en 7 casos y la lesión enorme no tiene cabida. de los de la sociedad conyugal y de los suyos que administre el marido.: no se puede atacar. como el de interdicción. autorizado por la mujer. por lo tanto. puede celebrar sin restricciones. 136º) “Art. Si por impedimento de larga o indefinida duración. El marido deberá. además. el de prolongada ausencia. Alumna: Ericka 2º Si el bien es del marido. Debido a todo el movimiento moviliario se tuvo que dictar norma???. Los cónyuges serán obligados a suministrarse los auxilios que necesiten para sus acciones o defensas judiciales. (145). con autorización del juez. 138º de la ley general de urbanismo y construcción. se debe contar los requisitos del Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 166 y 167. en el contrato promesa de compraventa solo ello lo celebra. en el caso a que se refiere el inciso anterior. si está casado en sociedad conyugal. hasta concurrencia del beneficio particular que reportare del acto.

mercantil Otro aspecto en consideración. 1815º. también es aplicable a los bienes raíces (CC. mientras no se extingan por el lapso de tiempo.) CONTRATO DE COMPRAVENTA Este contrato está regulado en los artículos Arts. Definición Art. Aquélla se dice vender y ésta comprar. se llama precio. Alumna: Ericka Contrato de compraventa. del Código Civil. Ley de protección del consumidor y a falta de ley ocupa supletoriamente el código civil.” Precisiones: “Se obliga a dar” esto quiere decir que no es necesario que la cosa se dé en ese momento y por eso es un contrato consensual. El dinero que el comprador da por la cosa vendida. hoy en día la inmensa mayoría de las compraventas hechas son para el consumo y estas también tienen un tratamiento especial por esas prendas compradas en ratail. Si dijera. ELEMENTOS ESENCIALES DE COMPRAVENTA    Cosa Precio Consentimiento CARACTERÍSTICAS COMPRAVENTA 8 . La expresión se obliga a dar para algunos autores es un error porque las obligaciones de dar son las que transfieren dominio o constituyen derechos reales sobre una cosa mientras que en la compraventa no es condición sine qua non que el vendedor transfiera el dominio porque en nuestro país la venta de cosa ajena es totalmente válida conforme al art. Por lo tanto.. es un contrato donde una parte da una cosa… sería un contrato real. Cuando es el dueño se obliga a transferir el dominio. 1815. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Cuando no es el dueño se obliga a entregar la cosa y la obligación de entregar se rigen por las de dar. lo que regula son los contratos civiles. 1793 y ss. La definición no estaría mal porque las obligaciones de entregar se rigen por las normas de de las obligaciones de dar y desde esa perspectiva no está mala la definición. está regulado en el CC. 1793: “Contrato en virtud del cual una parte se obliga a dar una cosa y la otra a pagar por ella en dinero. La venta de cosa ajena vale. Art.

aun antes de su separación. 571 de bienes muebles por anticipación por tanto si celebran compraventa de muebles por anticipación esos bienes siguen las reglas de los bienes muebles. El Art. Ejemplo: Una persona vende el cobre de una mina. Los productos de los inmuebles. en este caso no seria necesario que haya escritura pública porque lo que se vende es el cobre que es el producto del inmueble y es por tanto un mueble por anticipación y dicha compraventa se perfeccionaría por el consentimiento. 4. Basta que las partes hayan acordado cosa y precio. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Hay que relacionarlos con el art. Conmutativo. Regla generalísima Conmutativo: Consiste en que lo que una parte debe dar. 571º. La venta de los bienes raíces. 2. se reputan muebles. 1801º inc. 2. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. como las yerbas de un campo. 9 . los animales de un vivar. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. se mira como equivalente de lo que hace la otra parte. Oneroso. servidumbre y censos. los materiales de un edificio que va a derribarse. 2 porque son muebles por anticipación. Los frutos y flores pendientes. no se reputan perfectas ante la ley. Alumna: Ericka Consensual. Ejemplo: compraventa de una cosecha. Art. y las cosas accesorias a ellos. para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Consensual: Se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes. 1801 inc. Art. Contrato Oneroso: Son aquellos que tienen por objeto el beneficio o utilidad de ambas partes contratantes. y la de una sucesión hereditaria. hacer o no hacer. Excepción: Aleatorio y va relacionado el equivalente en la contingencia incierta la opción de pérdida o ganancia. Pero existen excepciones donde la compraventa deja de ser consensual y pasa a ser solemne y la solemnidad consiste en que se realice por escritura pública. Contrato Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente. los árboles cuya madera se vende. 3. 1801º. 3 No forman parte de la excepción del inc. mientras no se ha otorgado escritura pública. la madera y fruto de los árboles. 1801º CC. no están sujetos a esta excepción. Estos casos de excepción se encuentran en el art. y a las piedras de una cantera. como piedras y sustancias minerales de toda clase. Art. Bilateral y Principal 1. salvas las excepciones siguientes. a los metales de una mina.

Cosa y Precio. CONSENTIMIENTO: La compraventa es un contrato consensual y es necesario entonces la voluntad de las partes. Título traslaticio de dominio: Es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. uno celebra el contrato e inmediatamente es dueño. 1. “sirve para transferir el dominio” esto quiere decir que no transfiere dominio pero que sirve para hacerlo esto porque tenemos un sistema de título y modo para adquirir el dominio donde en el título sólo se generan los derechos personales que tiene cada una de las partes en la compraventa y deberá operar la tradición como modo de adquirir el dominio. LA COSA VENDIDA: Como objeto mediato de la obligación. 2. Regla generalísima: Que la compraventa sea un acuerdo libre de voluntad entre comprador y vendedor. (Objeto del contrato). ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA Consentimiento. de los efectos del contrato. Alumna: Ericka 5. Objeto Inmediato de la obligación: Derechos y obligaciones que emanan del contrato. En el derecho comparado como Francia e Italia los contratos transfieren por sí mismos el dominio y por ello no hay dualidad. Objeto Mediato de la obligación: La cosa sobre la cual versa el acto jurídico. La naturaleza de un contrato se determina en virtud de los derechos y obligaciones que genera esto es. Contrato Principal: Subsiste por si mismo sin la necesidad de otra convención que le sirva de sustento. Excepción: Venta forzada de bienes embargados que se hacen en pública subasta donde el juez actúa como representante legal del vendedor y la fuente de la representación es la ley y no la convención. El CC no define al comprador ni al vendedor pero a partir de la definición del contrato de compraventa podemos definirlos para efectos de la cátedra como:   Vendedor: Es aquella parte en la compraventa que se obliga a dar una cosa. Además debemos decir que la compraventa es un título traslaticio de dominio.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Comprador: Es aquella parte en la compraventa que se obliga a pagar el precio. 10 . Las partes en el contrato de compraventa son vendedor y comprador.

“Art. Art. no produce efecto alguno. 2. y propia del vendedor o ajena pero no del comprador. pero se espera que existan. La venta de cosas que no existen. “Art. Singular y Determinada. 1813. Definición COMERCIABLE: Son aquellos bienes susceptibles de apropiación o posesión por parte de los particulares. La universalidad de bienes de una persona viva. Alumna: Ericka Respecto a esto debemos decir que pueden ser todas las cosas corporales e incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley. Real. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. se entenderá hecha bajo la condición de existir. 1810 CC. Debe ser comerciable. 1813 y 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. La cosa debe ser Real: Quiere decir que la cosa exista o que se espera que exista. 1814.” Requisitos que debe cumplir la cosa vendida: Comerciable. 1810. cuya enajenación no esté prohibida por ley. La sucesión de una persona que está viva. salvo que se exprese lo contrario. o darlo por subsistente. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”. “Art. Cosas que se suponen existentes pero no existen. Pueden ser objeto de compraventas los bienes presentes y futuros. También son aquellas cosas que son inalienables como los derechos personalísimos. Una cosa es comerciable cuando está dentro del comercio humano. Art. y según Víctor Vial este contrato sería INEXISTENTE por falta de objeto en la compraventa.1814 que trata las cosas que no existen pero que se supone que existen . 11 . El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. Los incomerciables son:        Cosas comunes a todos los hombres. abonando el precio a justa tasación. Bienes Nacionales de uso público. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe”. 1. Cosas sagradas. Art.

que se designen por escritura pública. “Art. Ejemplo: Una cosecha. Se entiende entonces que la condición está fallida y no se perfecciona el contrato. Ejemplo: Pago $10. 1811: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. Condición Suspensiva. puede revestir dos modalidades: a. Cuando se compra la suerte: En cuyo caso la compraventa es pura y simple y además aleatoria. En roma una persona podía vender su patrimonio. 1813 nos ilumina en caso de dudas ya que si yo tengo dudas sobre el contrato de una cosa futura es la primera o segunda modalidad. Regla General: Primera parte Art. puede ser buena donde el comprador gana y puede también ser una mala cosecha y perder como comprador. Ejemplo: le pago $100. Cuando se compra la suerte el contrato es puro y simple. 1813 Excepción: Segunda parte Art. de especie o cuerpo cierto o de género y cualquier de estas dos determinaciones sirve en el caso de la compraventa. Toda estipulación en contrario es nula”. Alumna: Ericka Tratándose de bienes futuros también pueden ser susceptibles las cosas que no existen pero que se espera que existan. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. Es un antecedente jurídico histórico. Ante la duda deberá presumirse que la compraventa es de la primera modalidad. Art. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderá que no se están vendiendo por eso la designación debe ser singularizada. 1813 La aleatoriedad no se presume 3. La cosa debe ser singular y determinada:  Singular: Esto excluye por la tanto la compraventa de universalidades jurídicas. géneros y cantidades. Este artículo establece una forma donde es válido que una persona venda géneros y cantidades siempre que se designen por escritura pública aunque se extienda a todo cuanto el vendedor posea o espera adquirir. en el derecho moderno no porque el patrimonio se considera un atributo de la personalidad. 12 . Que sea la cosa misma la que se espera que exista: En cuyo caso el contrato de compraventa es un contrato sujeto a modalidad.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. pero será válida la venta de todas las especies. Se hará exigible cuando se verifique la condición. ya se venda el total o una cuota. b.000 por cada congrio que me traiga y el pescador vuelve sin congrio.000 por la pesca. 1811 lo deja claro. con tal que no comprenda objetos ilícitos. La redacción del Art. Después de tres horas llego con una merluza y el comprador perdió porque fue un mal negocio.  Determinada: La determinación puede ser de dos tipos.

Excepción: Venta del derecho real de herencia Consiste en aquel derecho real que tiene una persona sobre todo el patrimonio transmisible o parte del patrimonio de una persona difunta. 1815 expresamente permite y considera como válida la venta de cosa ajena. Art. 4. Alumna: Ericka Es de especie o cuerpo cierto cuando se deben individuos determinados de una especie determinado. porque hay carencia de una obligación recíproca ya que me están vendiendo algo que es mío. salvo que se haya estipulado otra cosa”. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. Sin embargo la sanción sería la inexistencia porque estarían faltando dos requisitos de existencia de todo contrato. Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. No vale la venta de cosa propia. “Art. 1910. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella”. Como toda tradición necesita de un título traslaticio de dominio y la compraventa es uno de ellos por lo tanto puede venderse como caso de excepción en que puede hacerse es la venta de una universalidad jurídica. Y conlleva una sanción de nulidad absoluta. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. Ese patrimonio. puede transferirse de hecho.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Tanto es así que el art. “Art. 1816. 1816 lo regula expresamente. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Es de género cuando se debe un individuo determinado de un género indeterminado. tanto es así que el CC lo regula expresamente y no es otra cosa que la tradición del derecho real de herencia. La cosa vendida debe ser propia del vendedor o puede ser ajena no puede ser del comprador: Desde la perspectiva del acto jurídico faltaría el objeto del acto y también falta la causa si se vende una cosa del comprador. “Art. Se aplicarán las mismas reglas al legatario. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. 1909. ese derecho real puede ser cedido. 1909 y 1910 que expresamente lo regulan. 13 . no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario”. Es válida la venta de cosa ajena y el art.

Si la cosa ajena vendida no ha sido entregada al comprador: Se estaría infringiendo una obligación que emana del contrato de compraventa la cual consiste en la obligación de entregar la cosa. ratificada después por el dueño. El CC expresamente acepta la venta de cosa ajena y la sanción para el verdadero dueño es la inoponibilidad y como le es inoponible puede ejercer inmediatamente la acción reivindicatoria. Convalidar o Confirmar: consiste en darle validez a un acto jurídico que no lo era. Alumna: Ericka Pero la primera pregunta que debemos hacernos es: ¿el comprador de cosa ajena hace dueño al que lo adquiere? No. Por consiguiente. 2. 3. porque no se pueden transferir más derechos de los que se tienen. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta”. 1819. Que el verdadero dueño ratifique la venta. 1818. 3. Por ello los actos que adolecen de nulidad relativa son los únicos actos que pueden convalidarse o confirmarse. 1818 y 1819 CC. Por tanto faltaría un elemento y podría pedir la resolución del contrato o la ejecución forzada y en ambos casos con indemnización de perjuicios. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador”. El comprador puede hacer dueño si con posterioridad a la venta el vendedor adquiere el dominio de la cosa. Esto porque la tradición en un modo de transferir el dominio derivativo. Si opera la prescripción adquisitiva. Es también esencial que el precio se exprese. 14 . b. La venta de cosa ajena. Por eso en una compraventa de un bien raíz no es suficiente que se señale que el precio fue el convenido y el pagado.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición. Para un correcto análisis de la venta de cosa ajena deben distinguirse dos situaciones: a. Las reglas que hemos visto están tratadas en l Art. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. Debe señalarse el precio con precisión asimismo como se pagará y si se hace en cuotas el monto de cada cuota por tema de mayor diligencia. “Art. “Art. EL PRECIO: Es la obligación esencial que tiene el comprador en la compraventa. Ratificar: significa hacer oponible un acto que anteriormente era inoponible. Si la cosa ha sido entregada al comprador: En ese caso el comprador posterior a la entrega no se hace dueño porque la entrega se la hace quien no es dueño. Vendida y entregada a otro una cosa ajena. pero el comprador puede llegar a ser dueño de tres maneras: 1.

efectivo. a menos de expresarse otra cosa. en caso de no convenirse. determinado o determinable. c. 15 . Pero tratándose de cosas fungibles se podrá fijar el precio si el precio es conocido. 1808. y si el tercero no lo determinare. se opone al precio real el precio simulado o el precio irrisorio. 1809 inc. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. sin embargo debe entenderse como compraventa porque de manera orgánica y sistemática está regulada la compraventa mientras que la permuta está regulada en 2 art. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. ¿Qué pasa si es 50 – 50? El CC no lo resuelve. 1 CC y Art. No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. Ambos artículos nos llevan a una conclusión. a. El CC regula cuando el precio que se ha pactado consiste parte en dinero y parte en una cosa. se llama precio”. 1794 profundiza sobre esta idea. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. Debe ser en dinero: La definición del art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1809. no habrá venta”. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. 1793 lo dice y el art. El dinero que el comprador da por la cosa vendida. Debe ser fijado de común acuerdo por las partes: Art. “Art. 1794. lo que se conoce como el precio corriente de plaza conforme al art. b. “Art. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. fijado de común acuerdo por las partes. y venta en el caso contrario”. serio. En cambio si la cosa vale más que el dinero se entiende que es permuta. El precio debe ser serio: Quiere decir que debe estar fijado de modo que se trate de un precio real. debe ser de común acuerdo y no puede ser dejado al arbitrio de uno de los contratantes. “Art. se entenderá el del día de la entrega. Final. Alumna: Ericka REQUISITOS DEL PRECIO Debe ser en dinero. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 1808 Inc. 1793. si el dinero vale más que la cosa se entenderá que es compraventa. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes”. 1809 CC. “Art.

Esto tiene especial relevancia en productos que se ha designado un perito para qué fije el precio. 16 . así lo dice el Art. con la novación no ocurre esto pues se extingue una obligación y nace otra nueva. la determinación pueden hacerla las partes por cualquier medio o indicación que lo fije. Pero el precio también puede ser determinable y esto será cuando se dan las reglas para su posterior determinación. se entenderá como precio el del día que se entrega a menos que se pactara otra cosa. CC. d. No se fija un valor exacto pero sí las reglas para su posterior determinación. donde las deudas son personales y las tendrán los herederos del deudor. quiere decir que acepto la cesión del derecho real de herencia. como universalidades jurídicas están compuestas por activos y pasivos. Esto proviene del concepto subjetivo de deuda. 1901 y ss.     CV CV CV CV Bienes Raíces Servidumbre Censos Sucesión Hereditaria. La cesión de derecho real de herencia es inoponible al acreedor a menos que exista algún tipo de ratificación de su parte. pero excepcionalmente es solemne y esos casos donde la CV es solemne está regulada en los Art. Además. Para que exista cesión de deudas debe ser la misma deuda que pasa a tener una nueva persona. 3.] SOLEMNIDADES DE LA COMPRAVENTA Por regla general es consensual. 2 CC. El precio puede ser dejado al arbitrio de un tercero como lo dice el art. Frente a los ojos de los acreedores. 1809 CC. 1808 inc. Lo que ocurre con la cesión de un establecimiento de comercio y con el derecho real de herencia. Pero si el acreedor se dirige contra a quien le cedieron la deuda. En Alemania si es posible ceder deudas. 2. “el valor de compraventa va a ser el valor de transacción bursátil que tengan las acciones de COPEC entre el mes de junio del año 2010”. El precio corriente de plaza es el precio de mercado de un producto. Arts. 1808 inc. la relación es inoponible. Alumna: Ericka Art. La solemnidad es la Escritura Pública.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1801 inc. así por ejemplo cuando las partes dicen. En Chile existe la cesión de créditos y no la cesión de deuda. Debe ser determinado o determinable: El precio es determinado cuando se fija con precisión cuál es su valor.

por ejemplo las que se requieren para vender un inmueble de un incapaz es que deben hacerse con autorización judicial o que se haga en pública subaste. incapaces. Si falta la Escritura Pública la sanción sería Nulidad Absoluta o la Inexistencia. es necesario cumplir con ciertas formalidades. Tratándose de la CV de bienes raíces la solemnidad sólo alcanza a los inmuebles por naturaleza según se desprende del Art. Análisis Art. Esto es por razones de seguridad jurídica. Los tribunales de manera reiterada han señalado que los mandatos para celebrar una compraventa que requiere de escritura pública también requieren de escritura pública. Respecto de la Compraventa de ciertas personas ejemplo. servidumbres. requiere también de la misma solemnidad? La buena doctrina dice que no requeriría pero en tribunales y en las notarias esto no se acepta. en consecuencia para que se repute perfecta la compraventa de bienes raíces. 1802º CC. Alumna: Ericka Se presenta una duda. Si se hace alguna inscripción de bienes muebles es por medidas de publicidad. Otra pregunta que debemos formularnos es: ¿El mandato para celebrar una compraventa que requiera de escritura pública. 1802º. ¿Qué pasa si se incumple con una solemnidad voluntaria? La nulidad es una sanción que atiende a los requisitos de existencia o validez. 3 CC. La pregunta es ¿Esas formalidades son solemnidades? No son solemnidades. Art. sólo son formalidades que miran al estado o calidad de las partes y por lo tanto en caso de incumplimiento acarrean como sanción la nulidad relativa porque se trata de formalidades habilitantes.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 17 . Las reglas que regulan la nulidad son de orden público por tanto:  la ley es la única que puede darle el carácter de nulo a un acto y las partes no pueden crear causas de nulidad. La CV de bienes muebles se perfeccionan por el sólo consentimiento y siguen las reglas de los bienes muebles. 684. censos y sucesión hereditaria basta que se celebre por Escritura Pública. 1801 inc. por lo tanto en la práctica el mandato debe constar en escritura pública. ¿qué ocurre con las voluntarias? Las formalidades voluntarias son aquellas que las partes imponen y consisten en la escrituración ya sea pública o privada y a lo que se refiere el art. El argumento que se invoca es que tratándose de la CV la ley establece una especial forma de manifestar el consentimiento el cual es escritura pública y por lo tanto el mandato sobre el cual versa esa compraventa también requiere de la misma forma especial para manifestar la voluntad. Por lo tanto la ÚNICA SOLEMNIDAD de la Compraventa es la Escritura Pública. Las que hemos visto son formalidades legales pero. ¿Qué pasa con la inscripción que debe hacerse en el conservador de Bienes Raíces? La inscripción en el conservador de bienes raíces es la tradición de dominio del bien raíz en cuestión.

Si la cosa se entregó antes de la escritura este derecho de retracto se acaba. Vincularlo con el Art. se trataría de obligaciones impuestas por las partes y su incumplimiento sería sancionado como cualquier incumplimiento de una obligación. 1443º define contrato solemne y dice que el contrato solemne es aquel que debe cumplir con las solemnidades establecidas por la ley. Si fue la persona que recibió las arras deberá restituirlas por el doble. también podrían establecer ciertas sanciones como indemnización de perjuicios. Hoy no tienen utilidad práctica. Art. 1805. El Art. 1803. b. Si fue la persona que entregó las arras y se retracta las pierde.  Alumna: Ericka Para que un acto sea considerado como solemne es la ley la que debe imponer la solemnidad. 18 . 1803) Cuando tienen por finalidad una garantía los contratante tienen un derecho y es el derecho de la retractación. Por tanto si se infringe una exigencia que establece la ley habrá nulidad. Como una garantía. LAS ARRAS Las Arras: Están tratadas en el Art. 1802º establece una especial solución para este tipo de solemnidades voluntarias. * Si las partes hacen solemne un acto para la ley no es solemne (según lo establece el art. SÓLO LA LEY PUEDE DAR EL CARÁCTER DE SOLEMNE A LOS ACTOS. Consiste en dar una cosa en prenda de la celebración o ejecución de un contrato o como señal de que han convenido los contratantes o como parte del precio.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Entonces la solución que da el CC antes las solemnidades voluntarias que le dan el carácter de solemne a contratos que según la ley no son solemnes pueden retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. Las arras pueden cumplir dos funciones distintas: a. “mientras no se perfeccione mientras no se redacte la escritura pública las partes podrán retractarse”. Como parte del precio Las arras como garantía: (Art. debemos excluir inmediatamente como sanción la nulidad. 1802. 1802). Lo que se hace es que las partes siendo soberanas de establecer solemnidades puedan ellas mismas podrían dejarlas sin efecto. en consecuencia el que las ha dado las pierde y el que las ha recibido y se retracta deberá restituirlas dobladas. cláusula penal pero nulidad no. Pero el CC en algunos casos expresamente lo ha regulado como en el caso del Art. Ante las solemnidades voluntarias.

1795 – 1800 El Art. Alumna: Ericka El Art. ANÁLISIS DE ESTAS INCAPACIDADES  Primer Caso. El CC trata las incapacidades especiales que fluyen del Art. 2º y consiste en que si las partes no dijeron expresamente que las arras eran como parte del precio o como señal de quedar convenidos se presume de derecho que las arras son en garantía. El CC establece una presunción de derecho en el Art. Las arras como parte del precio o como señal de quedar convenidos: (Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Final. LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA La compraventa es un acto jurídico y como tal requiere que se cumplan todos los requisitos de existencia de validez del Acto jurídico. Estas reglas especiales de capacidad están reguladas entre los Arts. Cuando se haya escriturado públicamente. ejercicio y disposición. 1795 es general. La capacidad es de tres tipos: de goce. Dentro de los requisitos de validez se encuentra que se necesita capacidad de las partes donde la RG es la capacidad y la Incapacidad es la excepción. 1805) Cuando las arras se entregan como parte del precio se entiende que el contrato está perfeccionado y eso es obvio desde la perspectiva que el contrato de compraventa es un contrato consensual. La ley establece 3 plazos de retractación:    Hasta dos meses desde la convención. 1796: Tiene dos hipótesis:  Nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente (cualquiera sea el régimen por el que estén casados). 1804º CC regula en el evento de que las partes no establecieron hasta cuando se pueden retracta. Art. Esta el tercer tipo de incapacidad que es la incapacidad particular y es aquella en que la ley prohíbe celebrar ciertos actos jurídicos. 1805 inc. Salvo que sea de aquellas compraventas que requieran de escritura pública para su perfeccionamiento porque la escritura pública es la que permite que dicho acto jurídico se perfeccione. Cuando se ha principiado la entrega. 19 . El CC en la compraventa no se refiere al tipo de capacidad absoluta o relativa en cuanto a eso se remite a la RG de los arts. 1447 inc. La Incapacidad es de dos tipos: Absoluta y relativa que derivan de la capacidad de ejercicio que es aquella capacidad legal para adquirir obligaciones y ejercer derechos sin el ministerio de nadie.

El hijo se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. La CV entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad es la RG pero el CC establece una regla de excepción cuando el hijo tiene un peculio profesional y se encuentra en el Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1466 CC dice que adolecen de objeto ilícito todos los actos prohibidos por las leyes. Es una norma que afecta a los administradores de establecimientos públicos para vender bienes que no estén comprendidos dentro de sus facultades administrativas ordinarias. 1797:  Nulidad Relativa: Existe otra categoría de las normas que son las que se denominan imperativas de requisito. 1797: Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. 1682 CC.  Segundo Caso. La norma de la CV entre cónyuges es permitida en derecho comparado. Se mira como mayor de edad para los efectos del uso y goce del patrimonio y respecto de la administración de dichos bienes no necesitará autorización para enajenar sus bienes y respecto de los bienes de ese peculio podría celebrar contratos. por ejemplo. 20 . 251. Sanción en caso de incumplimiento del Art.  Alumna: Ericka Nula la CV entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. 251 Art. Por tanto cuando una norma es prohibitiva no se puede realizar y la ley dice que cuando están prohibidos adolecen de objeto ilícito y los actos que adolecen de objeto ilícito están sancionados con nulidad absoluta en virtud del Art. 1796 Nulidad Absoluta: Cuando nos encontramos a una norma de derecho debemos también atender a un tema que no es menor y consiste en la redacción de la norma porque eso nos permite dilucidar si es una norma imperativa. España porque hoy es válida. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 254. permisiva o prohibitiva. Art. En este caso la norma es prohibitiva porque dice es nulo y las normas o actos que están prohibidos por la ley conforme al Art. Arturo Alessandri dice que está norma está demás. Normas Imperativas de Requisitos: son aquellas que establecen u ordenan una determinada conducta o la prohíben pero si se cumple con ciertos requisitos si se puede realizar. Sanción por incumplimiento del Art.

Y en consecuencia la sanción por incumplimiento de esta norma será nulidad absoluta porque es una norma prohibitiva. 1799 Nos reenvía al art. 1798: Establece varias hipótesis.Se prohíbe lo mismo aunque la venta se haga en pública subasta. . es fundamental que se distinga entre los bienes muebles e inmuebles porque el CC lo trata de manera distinta. 412 CC que establece dos situaciones distintas que están claramente diferenciadas por los incisos que tiene este art. Sanción por incumplimiento del Art.  Cuarto Caso.  Quinto Caso.Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. El mandatario y el síndico no pueden comprar si no es con expresa aprobación del mandante. 1797 es una norma imperativa de requisito y atienden al estado o calidad de las partes y por lo tanto tienen como sanción la nulidad relativa del acto jurídico. El tutor o curador no puede celebrar CV alguna sin autorización de los demás tutores o curadores generales que no estén involucrados o el juez en subsidio. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. Sanción: Nulidad Relativa (Norma imperativa de requisito). Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. . Alumna: Ericka La redacción del Art. 1798 Nulidad Absoluta porque es una norma prohibitiva. 1800 Respecto de los mandatarios y síndicos el CC hace un reenvío al art. y que se vendan a consecuencia del litigio. Art. Art. Por lo anterior. 2144 CC. En incumplimiento de esta norma conllevaría la sanción de nulidad relativa porque es una norma imperativa de requisito.Se prohíbe a los jueces.  Tercer Caso. .  El inciso segundo que trata los bienes raíces lo prohíbe en todos los casos. 21 .  El primer inciso se refiere a la compraventa de bienes muebles. abogados.

1550º. La importancia de distinguir la forma de venderla es respecto a la teoría de los riesgos. y los riesgos son del comprador. 1294 CC que dice Lo dispuesto en los artículos 394 y 412 se extenderá a los albaceas. Los Arts. contarla o medirla. 2144 y lo que dice el 412. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato de compraventa como todo contrato puede estar sujeto a modalidades. La RG es que el contrato de compraventa sea puro y simple pero puede también estar sujeto a condición a plazo o a modo y respecto a estas materias se aplican las reglas generales. Como hay acuerdo en cosa y precio.     Si tuviéramos que clasificar estas incapacidades debiéramos decir lo siguiente: El Art. 1797 se refiere a una incapacidad para vender. en bloque. Ocurre que existe contradicción entre lo que ordena el Art. cuenta o medida en el Art. Debe relacionarse con el Art. no es necesario pesar. 412 y no la del 2144.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Pero el CC regula algunos casos de modalidades a propósito de la CV. Cuando se venden en bloque (obligaciones de género) pero de modo tal que no pueda confundirse pierde su naturaleza de género porque se está vendiendo como especie o cuerpo cierto. peso o medida si será necesario pesarla. El CC dice que en este caso el riesgo es del comprador aun cuando no se haya pesado. 1799 y 1800 se refieren a una incapacidad para comprar. Cuando este tipo de cosas se venden como un todo. 1798. 1821 CC. 1814º. Y Puede hacerse un análisis respecto de qué inciso se refiere: Así en inc. como un bloque. Hay que hacer una distinción previa:   Las cosas que se venden apreciando su cantidad por ejemplo la venta de trigo puede venderse como un todo o al peso. En cambio cuando se vede por su cuenta. Si no existiere al momento de perfeccionarse el contrato estaría en el caso del Art. 1796 se refiere a incapacidad para comprar y vender. medir o contar. el contrato ya está perfeccionado. Lo importante es saber que se está vendiendo como especie o cuerpo cierto que es el que tiene el carácter de acreedor porque tiene el derecho de que se le haga la entrega de aquel trigo. Desde el punto de vista de la cosa el comprador es el acreedor. Debe primar por tanto la norma especial es decir que a los albaceas se les aplica la norma del Art. Alumna: Ericka Respecto sólo de los albaceas hay una norma distinta que es el Art. contado o medido. 22 . cuenta o medida. 1º se refiere a la venta de estas cosas como u todo. El Art. Esto el CC no lo dice tan expresamente pero a esto se refiere. El primer caso que trata el CC es la CV al peso.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Están tratados en el Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 23 . se aplica el aforismo “el género no perece”. 2: Si de las cosas que suelen venderse a peso. Esto es lógico porque el contrato no se ha perfeccionado. Si no se ha entregado a ninguno el título más antiguo prevalecerá. Alumna: Ericka Mientras que el inc. Si se ajusta lo que se debe y el precio. contado o medido dicha parte. Las soluciones que plantea son: 1. 1817 y ss. 2. la pérdida. Aquí estamos en presencia de una obligación propia de género. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. cuenta o medida. 1821º inc. 1817 CC que soluciona un conflicto que consiste en que una persona vende una misma cosa a varias personas distintas. porque mientras no se haya pesado. Inc. 1823 No hay contrato de CV sino hasta cuando el comprador no declare que le agrada la cosa de que se trata y la pérdida. Lo que es del todo lógico porque antes de que se haya ajustado lo que se debe y el precio. antes de que ocurra ello el riesgo es del vendedor. Art. De nuestro CC y está titulado “de los efectos inmediatos de la compraventa” Los efectos son los derechos y obligaciones que nacen para el comprador y el vendedor en el contrato de compraventa.2: Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo. Segundo caso de modalidad del CC: Venta a prueba Art. 2 se refiere al peso. Como tenemos obligaciones y derechos de comprador y vendedor deberemos analizarlos por separado. se invierte el riesgo. Si ha hecho la entrega a los dos a aquel a quien se le ha hecho la entrega primero será preferido. que vuelve a ser del acreedor porque pasa a ser una obligación de especie o cuerpo cierto. sólo se vende una parte indeterminada. El comprador que ha entrado en posesión será preferido al otro. Por ejemplo: el vino. deterioro o mejora que se pueda producir antes de dicha manifestación pertenece al vendedor. En este caso el riesgo se invierte. Pero previamente es menester tener claro el Art. 3. contado o medido esa parte. cuenta o medida. sino después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero.

la única obligación del vendedor sería procurar al comprador la posesión pacífica y tranquila de la cosa. En consecuencia ¿Cuál es la obligación del vendedor? 1. 1815: CV de cosa ajena es válida. A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Las obligaciones del vendedor están tratadas en el art. Uno se demoró en inscribir más que el otro y el que celebró después inscribió antes y el que celebró primero a los dos días. Luego el comprador desapareció. Manifestaría que no es obligación del vendedor ser dueño y eso no conlleva la obligación de transferir el dominio. 24 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.  Es obligación del vendedor transferir el dominio: En este evento la cosa es distinta porque si fuera obligación del vendedor de transferir el dominio y con posterioridad el comprador se da cuenta que la cosa no le pertenecía al vendedor el comprador podría pedir la resolución del contrato en virtud de la condición resolutoria tácita porque se trataría del incumplimiento de una obligación. Entrega o tradición de la cosa. Alfredo Barros Errázuriz y ha sido recogida por la jurisprudencia y plantean que: En el contrato de compraventa el vendedor no tiene la obligación de transferir el dominio y sólo debe entregar. Somarriva. Y había que solucionar el problema y en consecuencia el que la inscribió primero tiene el título que prevaleció porque la posesión comienza con la inscripción. la más tradicional de Alessandri. Por tanto no es una discusión estéril. 1824 y ss. En las notarias acreditaba ser el dueño de la propiedad y dieron el curso progresivo a las compraventas. Este es un problema no indiferente para el derecho porque:  Si optamos por decir que la obligación del vendedor no es la de transferir el dominio lo único que puede solicitar es que se le entregue la cosa y en el evento de que sea turbado en su posesión puede solicitar al vendedor que lo ampare en su posesión tranquila y pacífica. Y señala las dos principales obligaciones que tiene el vendedor: a. Argumentos.  Art. Saneamiento de la cosa vendida. b. Alumna: Ericka Ejemplo: Una persona era dueño de una propiedad y ella puso en venta su casa y llegaron dos personas interesadas que llegaron a acuerdo con la CV de la casa y esta persona citó a ambos compradores el mismo día en distintas notarías con diferencia de 2 hrs aprox. Entrega o tradición de la cosa: Esta obligación crea un conflicto porque lleva a preguntarnos si el vendedor tiene la obligación de transferir el dominio de la cosa vendida. Primera Doctrina.

En el Derecho Romano de título y modo al igual que el nuestro la obligación del vendedor era de entregar (por eso es obligación de hacer). Segunda Doctrina: Moderna Nacional por José Joaquín Ugarte (primero). 670 CC. La CV es un título traslaticio de dominio los que se definen como: aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. no existe la dualidad de título y modo. 686 que es la inscripción en el conservador que hace la tradición del derecho real de dominio. No quiere decir que sea nulo. 1575 a propósito de las reglas del pago: Sabemos que de la CV nacen derechos y obligaciones y la obligación del vendedor es entregar y con esa entrega se extinguirá la obligación del vendedor es decir está pagando. Se dice las obligaciones de dar consisten en transferir el dominio. 1793: Se define lo que es la CV como: un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.    Art. En cambio será la obligación de tradición cuando el vendedor es el verdadero dueño. El no es válido del Art. Por tanto si es de la naturaleza de la CV el transferir el dominio no se ve como no estaría obligado el vendedor a transferir. no era obligación del vendedor transferir el dominio. Hernán Troncoso Larronde. en consecuencia Andrés Bello sigue a Pothier. Art. Esto se acepta sólo a nivel de doctrina se acepta. Por lo tanto el comprador al percatarse que el vendedor no es el dueño podría alegar la ineficacia del pago hecho por el vendedor conforme al 1575 y consecuentemente la resolución de la CV.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El CC. 2. quienes plantean que: La obligación del vendedor es la de transferir el dominio. 684 CC.    Alumna: Ericka Siguiendo a Pothier quien entendía que la obligación del vendedor era la simple entrega de la cosa. 25 . El CC emplea conceptos precisos. 1824: dice que la obligación es la entrega o tradición y esta última en derecho tiene un significado preciso conforme al art. en consecuencia tratándose de los bienes muebles se hará conforme al Art. Art. 1575 quiere decir que no extingue la obligación y no transfiere el dominio. La obligación será de entrega cuando no es el dueño. Por eso la tradición es un pago porque extingue derechos ya que los derechos que nacieron en el contrato se extinguen con la tradición. Por toda esta lógica es aplicable el art. 1575. Atendiendo a la naturaleza jurídica que tiene la CV. somete a las reglas de la tradición la forma de la entrega. 1824 CC: El CC emplea dos palaras distintas entrega o tradición. tratándose de los inmuebles en cambio se hará conforme al Art. En Francia la venta de cosa ajena es nula y eso se explica en Francia claramente porque los títulos como la CV transfieren el dominio. La tradición es el único modo de adquirir el dominio que transfiere dominio (porque es derivativo). Argumentos:  Art.

Final. Estas reglas pueden ser modificadas por las partes por ello dice “al vendedor tocan naturalmente…”los elementos naturales pueden ser modificados por las partes.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1826 La RG está en el inciso primero: “El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. 1588 y 1589. La importancia de esto es que si es obligación del vendedor hacer esta entrega material y no la hace el comprador puede pedir el cumplimiento forzado o la resolución porque va envuelta la condición resolutoria tácita. Por lo tanto las partes pueden cambiarlo si las partes así lo establecen. Art. Pero el CC si da reglas respecto a los gastos de la entrega y por eso debemos aplicar el Art. la tradición. Alumna: Ericka Pero se ha presentado una duda en la jurisprudencia y ha sido fallada por ella ¿Es necesaria la entrega jurídica o es necesaria también la entrega material? La CS en sentencia ha señalado que no sólo se debe hacer la entrega jurídica. LUGAR Y GASTOS DE LA ENTREGA En cuanto al lugar deben aplicarse las reglas generes al pago. ¿Qué es lo que comprende la entrega? 26 . Dice dos cosas: los gastos para poner las cosas en disposición de entregarla corresponden al vendedor mientras que los gastos posteriores a la entrega corresponden al comprador. 1552. Se conoce también con el nombre de excepción de contrato no cumplido. sino también la entrega material. Establece casos excepcionales en lo que el comprador puede retener la cosa vendida: Primero caso: si no se ha hecho la entrega y no existiendo para ella plazo el comprador por su parte no ha pagado el precio. 1806: Gastos relacionados al perfeccionamiento del contrato serán del cargo del vendedor a menos de pactarse otra cosa. Lo anterior es por aplicación del principio general de derecho de mora purga la mora consagrada en el Art. Una norma complementaria es la del Art. Segundo caso: 1826 inc.” Este mismo art. Este art. 1825. Si después del contrato pero antes de la entrega hubiere considerablemente menguado la fortuna del comprador de modo que el vendedor se halle en el peligro inminente de perder el precio en cuyo caso el vendedor tendrá derecho para que el comprador le asegure el pago. ÉPOCA EN LA QUE DEBE HACERSE LA ENTREGA: Art. 1587.

642 y 643 CC que son las reglas de la accesión. Primer caso: Los frutos: Art. 2. Art. Analizado esto sería una excepción al Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. o cumplida la condición. pendientes al tiempo de la venta. 2 hace al comprador dueño desde el momento de perfeccionarse el contrato de compraventa. Art. sino vencido el plazo. 1. Sería una excepción porque una persona que todavía es dueño ya se estaría haciendo dueño de los frutos de una cosa porque la tradición no opera pero encontraría como fundamento una especie de compensación con el Art. 3. 2. Bienes que se reputan inmuebles cuando se venden los inmuebles. Segundo caso: Bienes que se reputan inmuebles cuando se venden los inmuebles. 1829º CC. Alumna: Ericka Debemos hacer aplicación de ciertas reglas relativas al pago del Art. 1828 CC nos conduce a la misma conclusión. Tres cosas que deben ser incorporadas y se entienden que comprendidas en la entrega: 1. pertenecerán al comprador (RG). Puede ser también que Andrés Bello haya realizado una traducción literal de las norma del CC Francés donde no se distingue título – modo. 1550 CC a propósito de la teoría de los riesgos. 1816 inc. 2: Los frutos naturales. Si se ha estipulado que la cosa debe ser entregada al cabo de un cierto tiempo. El Art. 1816 inc. Esto compensaría porque si el riesgo ya sería del comprador los frutos también serán de él. 1569. 2. Los frutos de la cosa. 3. Todos aquellos bienes que se reputan como inmuebles cuando se vende un bien inmueble 1830º CC. Esta RG de los frutos tiene a su vez excepciones. a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. Si las partes han establecido una regla distinta. 1828. 1816 inc. Casos especiales aplicables a los animales. Se consideraran los inmuebles por adherencia y los inmuebles por destinación. y son 3: 1. 27 . 3. RG: Todos los frutos pendientes al momento del contrato de CV así como todos los frutos naturales como civiles que se produzcan después del contrato de CV pertenecerán al comprador. El Art. “El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato”. Si se ha estipulado que la cosa se va a entregar en el evento de una cierta condición. Tercer caso: Reglas especiales aplicables a los animales: Art. 2. Trata los frutos. 1820 CC que a su vez es una aplicación del Art. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. Esta corresponde a la explicación tradicional. y todos los frutos tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. por aplicación del principio de la autonomía de la voluntad.

Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. “En relación a su cabida”: quiere decir que se está considerando la extensión del predio. Sin embargo. o no se le exigiere. o aceptar la disminución del precio. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. hoy es casi inaplicable. Se vende con relación a su cabida. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. 1832 CC “Art. 1829 CC: “La venta de una vaca. 1832. Se vende en relación a su cabida cuando: - - Primer caso: Se entiende que se vende en relación a su cabida cuando se expresa en el contrato salvo que las partes expresen que tal indicación sólo se hace como un dato ilustrativo. EFECTOS DE LA COMPRAVENTA EN RELACIÓN A LA CABIDA: Art. Art. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. El CC regula estas CV cuando se venden predios más grandes o más pequeños de lo que eran efectivamente. Si se vende el predio con relación a su cabida. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto”. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. a su arbitrio. salvo que el precio de la cabida que sobre. y si desiste. y si esto no le fuere posible. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. y del precio de cada medida. 1831.” Art. Segundo caso: Si el precio de la cosa se fija por la cabida. pues en este caso podrá el comprador. En todos los demás casos se entiende que se está vendiendo como especio o cuerpo así como también una denominada venta ad corpus. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. “Art. a su arbitrio. - Tercer caso: No hay una renuncia de la acción resultante de la cabida real. Alumna: Ericka Art. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. 1831º CC. deberá el vendedor completarla. Es indiferente que se fije directamente un precio total. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. 1832 CC trata sus efectos atendiendo a dos criterios: 28 . podrá el comprador. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.” Compraventa de Predios Rústicos. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio.

Norma especial Art. Por ley tiene una aplicación a más materias. Sin embargo. Si el predio se vende como un cuerpo cierto. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente”. a.  Si la cabida real fuera mayor en un 10% a la cabida declarada el comprador tiene un derecho alternativo el que puede consistir en aumentar proporcionalmente el precio o desistirse y si opta por la segunda con indemnización de perjuicios. El CC dice que cuando se vende como especio o cuerpo cierto puede hacerse de dos maneras.1 Alumna: Ericka Hay que distinguir:  Si la cabida real no excede el 10% de la cabida declara el comprador deberá aumentar proporcionalmente el precio. 1836 Además por las acciones dadas en los arts. o a exigir la disminución del precio proporcionalmente o a desistirse del contrato y si opta por desistirse tiene derecho a exigir indemnización de perjuicios. y si no pudiere o no se le exigiere. 1832 inc. Casos donde no procede la lesión enorme: venta en pública subasta. Si la cabida real es inferior a la declarada: Nuevamente hay que distinguir:  Si la cabida real es inferior en menos un 10% de la cabida declarada el vendedor deberá completar la cabida y si no se puede o no se le exige deberá disminuir proporcionalmente el precio. Está complementada por el Art. 29 . b. Con señalamiento de linderos: (Es la inmensa mayoría actualmente) El vendedor está obligado a entregar todo lo que comprende en ellos y si no se pudiere o no se exigiere se aplicarán las mismas normas que estudiamos cuando la cabida real es inferior a la cabida declarada. Señalados si procede además la acción por lesión enorme también se podrá aplicar. no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos.   Sin señalamiento de linderos: No procede acción alguna cualquiera sea la cabida. 1833 CC “Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. si se vende con señalamiento de linderos. sea cual fuere la cabida del predio. 1833. Casos donde la CV se hace Ad Corpus o como cuerpo cierto: Art.  Si la cabida real es menor en más de un 10% de la cabida declarada el comprador tiene nuevamente un derecho alternativo. Si la cabida real es superior a la declarada: Art. 1835.

1489. B. 30 . 1826º CC. “Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. Alumna: Ericka PRESCRIPCIÓN DE ESTAS ACCIONES Art. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Segunda obligación que corresponde al vendedor: Saneamiento de la cosa vendida Art. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. Art. Finalidades: 1.” El inciso segundo de este artículo es una aplicación del Art. Responder de los vicios ocultos de la cosa vendida. “Art. y responder de los defectos ocultos de ésta. ¿se refiere a la entrega legal (tradición por la inscripción) o cuando se hace entrega material? La CS ha declarado que debe considerarse el año desde la entrega material porque sólo de ahí en adelante el comprador puede saber que la cabida (extensión) real era distinta de la declarada. 2. 2515 para derechos personales y en reales el Art. 1826. 1834º CC que señala que. ¿Qué plazo tiene el comprador para ir a buscarlo? El plazo será de 5 años por la prescripción de acciones personales. llamados vicios redhibitorios. La obligación de saneamiento se explica porque el comprador quiere poseer pacíficamente el bien y además utilizar la cosa para la finalidad para la cual la ha adquirido.” Pregunta que se ha generado en la jurisprudencia. 1837. 1489º de la condición resolutoria tácita envuelta en todo contrato bilateral y especialmente el Art. y en cuanto a CV está perfeccionada. Amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2517. Ejemplo: Tengo 2 libros y te los vendo. ¿Qué ocurre si existe incumplimiento de la obligación de entregar? En este caso el Art.

En segundo lugar la obligación de saneamiento por los vicio redhibitorios. una casa o un pantalón. llamados vicios redhibitorios. i. b. Obligación de Saneamiento por evicción: Para entender esta institución debemos remontarnos al derecho romano. a.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. De esta forma podemos decir que la obligación de saneamiento puede ser de dos tipos: a. lo que quiere decir que no es esencial como si lo es la entrega y por ello el comprador puede renunciar al saneamiento.: Cuando uno compra un auto. De esta forma pasó al derecho civil francés y de él pasó a nuestro derecho. el lo incorpora como un elemento de la naturaleza del contrato.” 31 . tenía una acción denominada autio autoritatis para que lo defendiera en un juicio y su perdía el vendedor debía pagarle el doble del precio que el accipens había pagado por la cosa. 1837 Art. además para usarlo de acuerdo a la finalidad para la que lo he comprado. La mancipatio era sólo para la res mancipi y después se hizo extensivo para todo tipo de compraventas y ahí comenzó a adquirir el nombre de evicción y Salvio Juliano el año 130 dC con lo que se denomino el edicto perpetuo lo incorporó a todo tipo de CV. 2. OBJETO DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: Art. Que sea eventual dice relación con que en la medida que no sirva para su finalidad o no haya posesión pacífica existirá esta obligación. El accipens que era el comprador. etc. Es una obligación eventual porque para que surja es necesario que el objeto no sirva para la finalidad que lo han adquirido porque existen vicios ocultos o porque el comprador está siendo turbado en la posesión pacífica de la cosa. CARACTERÍSTICAS QUE TIENE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: Son 2: 1. Si yo compro una casa y está llena de termitas y al corto plazo no va a servir para el objeto que la he comprado y habría un vicio oculto. uno quiere tener tranquilamente la cosa y obviamente. Alumna: Ericka Ej. En primer lugar la obligación de saneamiento de la evicción. y responder de los defectos ocultos de ésta. Es un elemento de la naturaleza de la compraventa. 1837: “a obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. De esta manera podemos definir a la acción de saneamiento como aquella que tiene el vendedor para que lo ampare en el dominio y posesión pacífico de la cosa y subsane los vicios o dificultades ocultas en la misma.

Defender en juicio al comprador en caso que este sea turbado en su posesión por parte de un tercero. pero la verdad es que esa persona sólo tenía la nuda propiedad. ¿Es siempre necesaria la sentencia de una persona judicial para que proceda? No siempre es necesaria una sentencia judicial porque podría ocurrir como ejemplo un allanamiento. por sentencia judicial. Art. Cuando es de hecho e l comprador debe defenderse. 1838 y que debe ser complementado por el Art. Esta solución jurídica se desprende del Art. La evicción tiene un concepto que está dado en el Art. La obligación de indemnizar al comprador si este ha sido evicto. Pero a partir de este objeto que tiene la CV para el vendedor nacen tres obligaciones muy claras:    La obligación que tiene el vendedor de no turbar él al comprador. En ese caso la privación es parcial porque se le priva de dos. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. Ej. Requisitos de la evicción: (son 3) 1. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. se allana el demandado y después lo que él hace es la devolución de la cosa y en ese caso no hay una sentencia judicial pero de todas formas procede la obligación de saneamiento. De esta forma podemos definir a la evicción como: privación de todo o parte de la cosa por sentencia judicial por una causa preexistente a la CV y por tanto un derecho que afectaba los que tenía el vendedor. es decir. Debe existir una privación de todo o parte de la cosa: La privación que sufre el comprador puede ser del total de la cosa comprada o también puede ser de una parte. 1839. Hay evicción de la cosa comprada. 32 . 1838. Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1856: La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. Lo que se conoce con el nombre de la excepción de evicción o de garantía. 2. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. Art. Ej. Por una sentencia judicial: Este requisito está señalado en el Art. 1838 CC con lo que excluye lo que son las privaciones de hecho de las cuales el vendedor no tiene responsabilidad. 1839 CC.: yo soy el único dueño de esto y te lo vendo. 1856 CC. cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. no debe ser necesariamente íntegra la privación. ha sido privado de la cosa cumpliéndose con los requisitos legales.: si yo le compro algo a una persona y alguien dice que el objeto es suyo y se lo quita y la privación en ese caso es de hecho y no procedería la evicción porque debe ser una privación de derecho. Alumna: Ericka Amparar en el dominio y en la posesión tranquila y pacífica de la cosa vendida al comprador. prescribe según las reglas generales.

especialmente por Arturo Alessandri. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa. 3. la jurisprudencia fue bien dubitativa respecto a este punto ya que había sentencias que decían que el comprador sólo podía ejercer la acción en contra de su inmediato vendedor únicamente. y posteriormente hubo un vuelvo en la jurisprudencia porque se entendió que no sólo contra el vendedor sino también en contra de los antecesores en el dominio de la cosa. Respecto a la obligación de defender es una obligación de hacer.  Clasificación entre obligación divisible o indivisible: La obligación o la excepción de evicción es indivisible Respecto a la obligación de defender es una obligación indivisible Si hay que indemnizar la obligación es divisible ¿A quién le corresponde ejercitar la acción de saneamiento por evicción? Art.  A partir de esto podemos analizar la naturaleza de la obligación que tiene el vendedor a propósito de la obligación de saneamiento de la obligación: La obligación o la excepción de evicción son de no hacer porque me obligo a No perturbar. En cuanto a su contenido se dan las tres obligaciones para el vendedor dependiendo de la naturaleza de cada una de ellas. desde la restitución de la cosa. ¿En contra de quién se ejerce? Art. En contra de sus herederos. En algún momento. 1841: Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido. Si hay que indemnizar la obligación es de dar.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. No llega a pronunciarse cuando se produce un allanamiento. Por una causa preexistente en la CV: y que afectaba los derechos que tenía el comprador sobre la cosa. cesionarios y en contra de todos los antecesores en el dominio de la cosa vendida”. Alumna: Ericka Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. 33 . la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor. 1841 Les corresponde a los herederos y cesionarios y a aquel que a su vez compre la cosa al comprador y el legatario en la medida que le sucede también. Lo que fue en su momento también fue criticado por la doctrina. Esta es la tendencia que hoy se sigue. 1841 “Art.

2. 34 . 1839 En contra de todas las evicciones que tengan una causa anterior a la CV. 584. Por lo tanto es esencial para que proceda esto el que se cite al vendedor. b. REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE SANEAR LA EVICCIÓN 1. un usufructo. Porque el CC dice que debería ser anterior. Alumna: Ericka Tipos de evicciones por las que responde el vendedor. La obligación del vendedor en cuanto a este punto comprende dos etapas: a. (742). Que se trate de una turbación de derecho. ¿Procede o no el saneamiento de evicción? Frente a esto hay dos posiciones: 1. Con esto se excluye a todas las turbaciones de hecho. Citación de evicción: Que se trate de turbaciones de derecho: Quiere decir que el comprador debe ser molestado por personas que pretenden derechos reales sobre la misma cosa. 2. Apoyada por la mayoría de la doctrina y por la misma jurisprudencia: No se respondería. 2 CC La obligación del vendedor es de citar y si no lo hace el vendedor no estará obligado a responder en caso de evicción. Para que se ordene la citación de evicción deberán acompañarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud”. FORMA Y OPORTUNIDAD DE HACER LA CITACIÓN Art. Art. Hay quienes señalan que la causa de la evicción exista con anterioridad sebe ser considerado como anterior a la tradición. El cumplimiento por parte del vendedor de concurrir al juicio a defender al comprador. 1843 inc.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. La acción que con más frecuencia perturbará al comprador va a ser la acción reivindicatoria. La duda que surge es qué ocurre con aquellas evicciones que tienen una causa que es contemporánea a la CV. 584 al 587 CPC. Puede ser también la acción que ejerce el usufructuario o el que tiene un derecho de servidumbre al comprador y que este último adquirió la cosa sin saber que estos derechos existían. Citación de evicción: El vendedor debe ser citado para que concurra a sanear de una posible evicción. La citación de evicción deberá hacerse antes de la contestación de la demanda. Consecuencias de falta de citación: Art. un dominio. La obligación de que al vendedor se le cite al juicio que ya se ha iniciado. “Art. Antes y no durante. El CC no dice en esta parte que las turbaciones deben ser de derecho sino que se aplica el art. Por ejemplo. 1930 del arrendamiento que deja en claro que la turbación debe ser de derecho.

suspendiéndose mientras tanto el procedimiento. Decretada la citación. 585. Si Pedro no opone la excepción de prescripción adquisitiva perdió el auto.. será responsable de la evicción. y fuere evicta la cosa. vencido el término de emplazamiento. Si comparecen al juicio las personas citadas. Si a petición de ellas se hace igual citación a otras personas gozarán también éstas del mismo derecho”. a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya. Sin embargo. Ejemplo clásico: No puso la excepción de prescripción adquisitiva. 1843 inc. Juan  vendedor Pedro  comprador Diego  Acción reivindicatoria. 35 . ACTITUDES QUE PUEDE ADOPTAR EL VENDEDOR CITADO 1. (743). En caso contrario. y por ello fuere evicta la cosa. continuando los trámites de aquél según el estado que a la sazón tengan. Art. “Art. Pedro. Deben adjuntarse los antecedentes de fundamento plausible para citar de evicción. se observará lo dispuesto en el artículo 1844 del Código Civil. (744). hay una excepción donde el vendedor no estará obligado a sanear y esto tiene lugar cuando la cosa sea evicta porque el comprador no opuso una excepción suya. Aplicado esto al Derecho civil debe señalarse que la citación debe hacer antes de contestar la demanda si se hace durante no va a proceder. Alumna: Ericka “Art. continuará sin más trámite el procedimiento”.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. se aumentará dicho término en la forma establecida en el artículo 259. Esta citación de evicción procede en cualquier tipo de juicio. 3: Si el comprador omitiere citarle. 3 da la solución. Las personas citadas de evicción tendrán para comparecer al juicio el término de emplazamiento que corresponda en conformidad a los artículos 258 y siguientes. procesalmente hablando debe citar a Juan de evicción pero Juan que es una persona que conoce del hecho y considera que ya han pasado 3 años (posesión regular de mueble adquiere por prescripción adquisitiva a los 2 años). (745). o que se le autorice para llevarla a efecto a costa del demandado”. y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida. ejecutivo. Si se encuentra en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio de la República. el vendedor no será obligado al saneamiento. Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación. Art. “Art 587. se suspenderán los trámites del juicio por el término de diez días si la persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el pleito. ya sea juicio ordinario. siempre que sea procedente. 1843 inc.No comparecer. 586. podrá el demandante pedir que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla y que continúen los trámites del juicio.

1847 CC Art. a que es obligado el vendedor.El vendedor comparece al juicio y gana: En este caso no debe indemnizar al comprador como consecuencia de haberse llevado el juicio acabo salvo que la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor. sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor. º La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose.Comparece el comprador: Si el vendedor comparece y se hace parte del juicio. 1.El vendedor comparece pero se allana a la demanda: Puede ocurrir que el vendedor sabe que lo que vendió. 1844 CC que dice: “Si el vendedor comparece. Art. La pregunta es ¿Este tipo de solución es vinculante o no es vinculante para el comprador? La respuesta es que no vincula. 1847. 5. 36 . 3. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. 3. El saneamiento de evicción. 2. 1855 CC: Si la sentencia negare la evicción. Alumna: Ericka Juan deberá defenderse diciendo que Pedro no opuso la excepción que a él le correspondía oponer. 1845 que señala: “Si el vendedor no opone medio alguno de defensa..El vendedor comparece y se acoge la demanda del demandante en cuyo caso el comprador es evicto: En este caso procede el saneamiento de la evicción. 2. º La restitución del precio..” 4. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. comprende: 1.. y de acuerdo a los antecedentes va a perder y por ello puede allanarse a la demanda. el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador. º La del valor de los frutos.” Esto está complementado por el Art. Así lo señala el Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. La evicción es total: Art. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa.. y se allana al saneamiento. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos. se seguirá contra él solo la demanda. esta tipo de decisiones no obliga al vendedor y el comprador podrá por el mismo llevar la defensa pero en caso de que sea vencido el vendedor no está obligado a indemnizarle de las costas judiciales del juicio ni de los frutos que el comprador estuvo obligado a restituir al tercero demandante. las partes del juicio sucesivo serán el vendedor y el dueño y el comprador tendrá la calidad jurídica de tercero coadyuvante y no de parte. y si es vencido. EFECTOS DE LA EVICCIÓN Hay que distinguir si la evicción es total o parcial para analizar la indemnización de perjuicios.

si hubo que pagar impuestos.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 37 .  Valor de los frutos: Debe indemnizarse también. 1848 CC que dice que si el menor precio proviene de deterioros en donde el comprador ha sacado provecho.  Costas judiciales que terminó con la evicción: Deben ser indemnizados al comprador con la misma excepción que en el numerando anterior en que el comprador no obstante que el vendedor se había allanado a la demanda siguió por sí solo el juicio. º La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo. de cualesquiera causas que provenga”. 1850. valor de las inscripciones. en este caso la tala de todos los árboles es un deterioro y el comprador sacó provecho de el por lo que debe descontarse. a menos de probarse en el vendedor mala fe. debemos distinguir si el aumento del valor ha sido por causas naturales o había aumentado por mejoras introducidas por el comprador: Los aumentos se deben a causas naturales: Debe estudiarse en base al art.  Art. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo.  Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador ya sea por causas naturales o por concepto de mejoras: Por lo tanto para el análisis. Todo con las limitaciones que siguen. que el comprador había talado y se lo había vendido a la forestal. Conceptos a indemnizar:  El precio: aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. 1847 nº 2: Las costas legales del contrato de CV que hubieren sido satisfechas por el comprador¨ Costo de la escritura. “Art. no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta. en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor. Alumna: Ericka 4. º El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. etc. también se incluye que la cosa haya aumentado su valor por el mero transcurso del tiempo y esto tiene relevancia en caso de los inmuebles porque son casi los únicos que con el tiempo van aumentando su valor. debe relacionarse con el Art. 1850. 5. Hay que distinguir si el vendedor estaba de buena fe o de mala fe:  Si el vendedor estaba de buena fe: Está obligado a indemnizar hasta la cuarta parte del precio de venta que haya aumentado la cosa. el valor de los frutos que el comprador haya sido obligado a restituir al tercero. se debe hacer el descuento en la restitución del precio. Pero este Art. Ejemplo: Se trata de la emisión de un fundo. pero este caso tiene una excepción que es aquella en que el comprador no obstante que el vendedor se había allanado a la demanda siguió por sí solo el juicio.

que provenga de las mejoras necesarias o útiles. Como el precio de venta fueron 100. hechas por el comprador. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. judiciales. Los aumentos de deben a mejoras hechas por el comprador: Debe vincularse al Art. aumento del valor que pueden provenir por causas naturales o a mejoras introducidas por el comprador.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Ejemplo: A una casa se le hace una ampliación. Art. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas.  Si el vendedor estaba de mala fe: Debe indemnizar incluso las mejoras voluptuarias. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias. 1850 CC. 1849. En el caso del ejemplo anterior serían los 40 millones. frutos.  Si el vendedor estaba de mala fe: Debe indemnizar por el total que haya aumentado la cosa. 1849 Art. Debe devolver. Alumna: Ericka Ejemplo: Una persona compra una casa a 100 millones y después de un tiempo su valor aumentó a 140 millones porque se puso un metro cerca. Útiles: Son aquellas que aumentan el valor comercial de la cosa. Que el vendedor esté de buena fe quiere decir que consiste en que el vendedor sabía o no que los derechos respecto a la cosa estaban en regla o no. porque incluye todos los conceptos. 154 millones de pesos. estando de buena o de mala fe y el fundamento es el enriquecimiento sin causa porque si la cosa hubiera estado en manos del reivindicante porque si el hubiera estado en posesión de la cosa hubiera incurrido en los mismos gastos. Las mejoras necesarias: siempre deben indemnizarse. debe pagar 25 millones por concepto de aumento de la cosa por causas naturales. Tipos de mejoras:    Necesarias: Son aquellas mejoras que se hacen para la conservación de la cosa. CC: prestaciones mutuas. Lo dice la segunda parte del Art. constas legales. 38 . Nuevamente debemos distinguir si el vendedor estaba de buena o de mala fe:  Si el vendedor estaba de buena fe: Se le deben indemnizar al comprador las mejores necesarias y útiles y que el que ganó en el juicio no haya estado obligado a pagarlas (si no habría un enriquecimiento sin causa). Ejemplo: Una pileta en el ingreso de la casa. Voluptuarias: Son aquellas que se introducen por meros lujos o recreos. 904 y ss.

final: Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN Existen tres causas por la que esto puede operar: - Renuncia Prescripción 39 . 1852 inc. el comprador tendrá derecho para ejercer el saneamiento de la evicción parcial conforme al Art. En proporción a la parte evicta. 1853. CC. 1847y ss. Debemos distinguir:  Si la evicción parcial de la cosa evicta sea de presumir que la cosa no se hubiera comprado sin ella el comprador tiene el derecho a pedir la resolución de la venta. Las mejoras voluptuarias: No se le pagan a nadie. y la parte evicta es tal. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador. Art.  Si la parte evicta no es de tanta importancia así como si el comprador no ejerce su derecho a pedir la resolución. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. y el vendedor además de restituir el precio. se le pagaban. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los artículos 1847 y siguientes. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. no se le pagaban pero podía sacarlas sino implicaba un detrimento de la cosa. Si opera esta resolución el comprador está obligado a restituir al vendedor la parte no evicta considerándosele para este efecto como poseedor de buena fe salvo prueba en n contrario y el vendedor además de restituir el precio deberá abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir por la parte evicta y además todo otro perjuicio que la evicción resultare al comprador. Alumna: Ericka Mejoras útiles: Poseedor de buena fe. El poseedor de mala fe. En materia de CV al comprador se le debe indemnizar por las útiles y por las necesarias pero si el vendedor estaba de mala fe incluso deberá indemnizar las mejoras voluptarias. a menos de prueba contraria. abonará el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1854. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta Art. En virtud de esta rescisión. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. Evicción es Parcial: Art. 2. salvo que puedan retirarse sin detrimento de la cosa.

Hay que distinguir la renuncia simple y la renuncia calificada: Renuncia simple: Cuando se trata de una Renuncia simple a la extinción de saneamiento esta renuncia no exime al vendedor de restituir el precio recibido (Art. las consecuencias de establecer una cláusula como esta) El sentido y alcance es que renuncia a el pago de las costas legales. si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa. mientras que si la renuncia es calificada. El efecto de la renuncia calificada es que el vendedor no tendrá siquiera la obligación de restituir el precio. 1842. 40 . siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya”. el precio se lo deben devolver. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. 3 Art. pero esto no quiere decir que esté renunciando al valor del precio que él había pagado por la cosa. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. especificándolo. 1842). salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro. al aumento de la cosa. Cesará la obligación de restituir el precio. no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción. especificándolo”. (Típico de contratos de CV inmuebles) El comprador renuncia al saneamiento de la evicción: ¿Qué quiere decir esto? (jurídicamente. 3: Cesará la obligación de restituir el precio. si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa. no exime al comprador de la obligación de restituir el precio. frutos que se ve obligado a restituir. - Casos especiales señalados por la ley  Renuncia: Arts. Art. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. 1852. el vendedor no debe devolver el precio al comprador. a qué se refiere esto. Renuncia calificada: Tiene lugar en dos casos:   Cuando el comprador a sabiendas de que la cosa era ajena la ha comprado: Si el comprador expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción especificándolo: Así aparece de manifiesto en el Art. 1855 inc. 1847 en modalidad de renuncia simple. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. Por lo tanto hay diferencia entre la renuncia simple y calificada porque si la renuncia de la evicción es simple. 1839. “Art. 1842 1839 y 1852 Alumna: Ericka “Art. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. Y estará obligado a restituir el precio íntegro. judiciales. aun por hecho o negligencia del comprador.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario”. “Art. 1855 inc.

1847: Art. 1856. “Art. Esto quiere decir que a lo único que está obligado a restituir es el precio que se obtuvo de esa venta.  Alumna: Ericka Prescripción: Debemos distinguir 3 situaciones: 1. a que es obligado el vendedor. Respecto a la obligación que tiene el vendedor de defender en juicio al comprador: Esta obligación es imprescriptible. “Art. 5. 2215. 1847. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. 1851: En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. prescribe según las reglas generales. estudia el juicio y se da cuenta que va a perder podía allanarse y que ocurre. El saneamiento de evicción. 3. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. ¿es obligatorio para el comprador esta situación? Podía seguir el juicio por 41 . 4. Art. Prescribe la acción en 4 años. Respecto a la obligación de los conceptos a indemnizar de los números 2 al 5 del Art. Cuando el vendedor es citado y comparece. b. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia el vendedor no es obligado sino a restituir el precio que haya producido la venta en caso de evicción. comprende: 2. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. Explicación: Porque en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia el vendedor no ha tenido intención alguna de vender el bien por lo que no se le podría obligar a pagar los demás conceptos indemnizatorios. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. el vendedor no es obligado. º La del valor de los frutos. 1856 este plazo debe contarse desde la fecha de la sentencia de evicción o si esta no hubiere llegado a pronunciarse desde la restitución de la cosa. 3. 1845. º La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. 1847. º La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. Art. Art. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. los demás no se deben. Según el Art. º El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.  Casos especiales señalados por la ley a. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo. desde la restitución de la cosa”. 2. sino a restituir el precio que haya producido la venta”. si es ejecutiva 3 años y ordinaria 3 años. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. Respecto a la obligación de restituir el precio: “Prescribe según las reglas generales” es decir.

42 . Casos propuestos por el Art. pero aparece otro Sr. Transcurren 3 años y luego en un pase por su fundo se lo encuentra pastando. 1846. Juan como tenía muchos caballos se dio cuenta que no estaba en el corral. Ante tal demanda Juan cita a su vendedor Pedro para que lo defienda pero el reivindicador Diego logra probar que dicho caballo lo encontró arriba en la cordillera sin marca que demostrare que pertenecía a alguien. Que se llama Diego intentando acción reivindicatoria contra el caballo cuando este estaba en posesión de Juan. 1846 CC: Art. ¿Quién gana el juicio? ANÁLISIS 1º: Comprador y demandante se someten al juicio de árbitros sin el consentimiento del vendedor y los árbitros fallaren contra en vendedor: Si el comprador perdió la posesión por su culpa. Alumna: Ericka sí solo pero si lo hacía y luego perdía el juicio. Por lo tanto lo tomó por ocupación y así lo había tenido durante dos años y medio hasta que se enteró que Juan lo tenía en su poder y por eso demando. 1846 es aquel en que un tercero alega que ha adquirido por prescripción adquisitiva el dominio de una cosa y el comprador no había ejercido las acciones pertinentes para recuperar la posesión de la cosa.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. c. 2. el vendedor no estaba obligado a indemnizar los frutos percibidos que haya tenido que devolver durante el juicio así como tampoco las costas judiciales. Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes: 1. sin consentimiento del vendedor. y de ello se siguió la evicción. Ejemplo: Pedro le vende a Juan un caballo. º Si el comprador perdió la posesión por su culpa. Se lo lleva nuevamente a su corral. El caso que está regulando el Art. y los árbitros fallaren contra el comprador. y de ello se siguió la evicción: PEDRO JUAN DIEGO Vendedo Comprad Acción Reivindicatoria r or Justo título: Ocupación Buena fe (inicial) Deriva en Posesión regular + 2 años y medio  Prescripción Adquisitiva Ordinaria. º Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros.

Puede excusarse el vendedor siempre que sea una excepción perentoria. Si el comprador cita al vendedor y este no concurre a defenderlo pero el comprador perdió el juicio y es evicto por no oponer una excepción suya: Se consideran sólo las perentorias porque las dilatorias tienen como finalidad corregir el procedimiento y se debe atender a las excepciones perentorias. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. REQUSITOS CON LOS QUE DEBE CUMPLIR UN VICIO PARA QUE TENGA EL CARÁCTER DE REDHIBITORIO (Art. Art. VICIOS REDHIBITORIOS El CC no define los vicios redhibitorios pero podemos definirlos como: Son aquellos defectos que tiene la cosa vendida graves. como Juan perdió la posesión por su culpa. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. o sólo sirva imperfectamente. a Haber existido al tiempo de la venta. a No haberlos manifestado el vendedor. llamados redhibitorios”. Diego gana. d. 43 . o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio. ii. 1857. Alumna: Ericka En este caso. 1858º: Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes: 1. 1858º) Art. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio. y llegó un tercero que cumplía con los requisitos para adquirir por prescripción adquisitiva. 3.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. ocultos y contemporáneos a la venta. 2. “Art. Si el comprador no cita al vender: Art. 1843 CC: El comprador debía citarlo y en tiempo oportuno (antes del plazo para contestar la demanda)y adjunta documentos que sirva de fundamento (CV): e. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. Se debe decir que cuando existen estos vicios redhibitorios no sólo existe la acción redhibitoria que tiene carácter de acción resolutoria sino que además existe otra acción que se denomina Actio cuanti minoris. raíz o mueble.a Ser tales. 1857 define la acción redhibitoria.

La jurisprudencia se ha manifestado respecto a este requisito y ha señalado que para que se cumpla con éste basta que se encuentre presente aquel vicio aun cuando no esté manifestado en toda su magnitud. 1863 señala también que se le puede dar el carácter de redhibitorio a un vicio que naturalmente no lo sea.  El comprador los ignoró debiendo haberlo conocido en razón de su profesión y oficio. ¿Se podría dar lugar a esa demanda? No. Esta mención fue respecto a la venta de un caballo pura sangre que al momento de la venta tenía un rasmillón y que producto de ese rasmillón el caballo murió. dan lugar a dos tipos de acciones: 44 . Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son. Lo que alegaba era que el fundo no tenía el camino que le habían dicho que tenía. 2. 1860 que señala que cuando éstos existen. 1863. Que sea oculto: No es oculto cuando:   El vendedor lo dio a conocer. Y la jurisprudencia respondió que ese caso no puede dar origen a acción redhibitoria porque para que el comprador supiera que el fundo tenía o no un camino interior bastaba que lo recorriera e inmediatamente se hubiera dado cuenta que no tenía camino interior. La jurisprudencia dijo que no era necesario que estuviera manifestado de manera amplia. Los vicios deben ser contemporáneos a la venta: Es decir. En este caso podría haber dolo. sino que exista y como en este caso al momento de la venta el caballo tenía el rasmillón se aceptó la acción redhibitoria.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El comprador los ignoró negligentemente. Que sea grave: Esto es que no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente de manera que sea de presumir que conociendo el comprador no lo hubiera comprado o lo hubiera comprado a mucho menor precio. Ejemplo: Una persona compró un fundo y le dijeron que tenía un camino interior. Después de comprar el bien el comprador reclamó acción redhibitoria. Ante esto se da el siguiente caso en jurisprudencia. EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS Los efectos a los que dan lugar los vicios redhibitorios están señalados en el Art. Caso de casa que en verano tiene camino y que en invierno desaparece por lluvia. Art. Art. (Todo esto es grave) 3. Alumna: Ericka 1. deben haber existido al tiempo de la venta.

no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta sino sólo para la rebaja del precio. sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio”. CASO EN QUE SOLO PUEDE OPONERSE LA ACTIO QUANTI MINORIS Son aquellos vicios en que concurren el requisito de ser contemporáneos a la venta y ser ocultos pero no son graves. o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio. Art. Art 1862 inc. 1861 CC “Art. Otro caso excepcional es el que sólo se puede solicitar la actio quanti minoris. No existe un vicio de nulidad sino que existe un vicio de resolución. Otro caso es aquel en el que existen vicios que cumplen con los tres requisitos. porque no se cumple con la obligación de entregar una cosa sana que sirva para la finalidad de que se compró. no sólo a la restitución o la rebaja del precio. es decir. 1860 Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. Art. según mejor le pareciere. final.   También exiswt5en casos de excepción en los cuales aparte de exigir resolución o la rebaja se puede además exigir la indemnización de perjuicios. sino a la indemnización de perjuicios. son contemporáneos a la venta. 1868 Art. son graves y ocultos pero la cosa perece después de la venta por hecho o culpa del comprador. 1868. 1861. Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró. CASO EN QUE APARTE DE PEDIR LA RESOLUCIÓN O LA REBAJA DEL PRECIO SE PUEDE SOLICITAR LA INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS Tiene lugar cuando el vendedor conocía de los vicios y no los declaró o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio procede además de las acciones antes mencionadas la acción de indemnización de perjuicios.   Alumna: Ericka Acción redhibitoria que tiene una naturaleza de redhibitoria. EXTINCIÓN DE LA ACCIÓN RESOLUTORIA Y DE LA ACTIO QUIANTI MINORIS  Primera forma de extinguirse: 45 . Actio quanti minoris: tiene por objeto bajar el precio. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. será obligado. pero si el vendedor no conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. Art. Se entiende que habría una mala fe del vendedor. º del artículo 1858.

mientras que tratándose de os bienes inmuebles prescribe en un año. Art. ésta prescribe en el plazo de un año para los bienes muebles y en 18 meses para los bienes inmuebles. No es lo mismo respecto de ampliar los plazos de prescripción y se ha entendido que no se pueden ampliar porque serían normas de orden público que tiene por finalidad dar certeza jurídica. sin embargo el Art. El tiempo se contará desde la entrega real. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. sin negligencia de su parte. Tratándose de viene muebles prescribe en seis meses. 1866. Y por ello no se permite el poder ampliar los plazos de prescripción en doctrina. Art. 1869. El tiempo se cuenta desde la entrega real de la cosa salvo que la entrega se haga por consignatario conforme lo señala el Art. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. 1869 señala que esta renuncia sólo surte efecto si el vendedor actúa de buena fe. o en el del artículo 1868. 46 . Pero el art. La acción para pedir rebaja del precio. Hay una antigua discusión sobre si es que es posible ampliar o reducir los plazos de prescripción. La prescripción existe para otorgar certeza jurídica. El 1866 permite que las partes puedan ampliar los plazos de prescripción. Art. La doctrina nacional y comprad se inclina por pensar que si se pueden rebajar los plazos de prescripción así lo señalan varios artículos. Art. que corresponda a la distancia.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. con más el término de emplazamiento. Alumna: Ericka Renuncia: Se puede renunciar al saneamiento de los vicios redhibitorios porque esta obligación es un elemento de la naturaleza del vendedor. 1866. 1870. 1866 haría una excepción a esto porque permitiría ampliar los plazos de prescripción por voluntad de las partes. 1869”. “Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. Pero será necesario que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega al consignatario. sea en el caso del artículo 1858. prescribe en un año para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes raíces. Art. 1870. Plazo máximo:  Una posición señala que es de 5 años porque en nuestro sistema jurídico la prescripción extintiva (como esta) el plazo que señala la ley es de 5 años.” Tratándose a su vez de la actio quanti minoris. Posibilidad para ampliar.  Segunda firma de extinguirse.

y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. Pero si el vendedor. Art. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Se reducen esencialmente a dos:   Recibir la cosa vendida. 1827 lo regula desde la perspectiva de que el comprador se constituya en mora de recibir. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. Obligación de Recibir: No tiene un tratamiento sistemático en nuestro CC.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.  Plazo de 10 años. 1827. ya que señalan que es el plazo máximo que en nuestra legislación existe para consolidar los derechos. y convertida en ordinaria durará solamente otros dos. 1827: Primer efecto: señala que el comprador se hace responsable de indemnizar todos los perjuicios que le acarrea la mora en recibir la cosa. no los hubiere declarado a petición del comprador. 47 . El comprador le tendrá al vendedor todo eso. pero el Art. La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres años. Art. Nuevamente aparece la mala fe y cada vez que esto ocurre el legislador permite solicitar la indemnización de perjuicios. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. Este tiempo es en general de tres años para las acciones ejecutivas y de cinco para las ordinarias. 1865. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. las ventas forzadas. 2515. Admite una situación muy particular porque dice que si el comprador se constituye en mora de recibir la cosa se producirán dos efectos a los que alude el Art. Pagar el precio. Por tanto existe un RG que en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia no procede la acción redhibitoria pero que excepcionalmente podría si el vendedor conocía de los vicios y no los haya declarado a petición del comprador porque en ese caso sí habrá lugar a la acción redhibitoria y además a la indemnización de perjuicios. Fuera de todo esto hay un caso especial de excepción y distinto de lo anterior. es decir. regulado en el Art. Si el comprador se constituye en mora de recibir. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Alumna: Ericka Art. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios. 1865 que se refiere a las ventas hechas ante autoridad de la justicia.

Corresponde a la mora del Acreedor: Porque el comprador respecto de la cosa es el acreedor. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto. en el domicilio del deudor (comprador: es el quien debe pagar). del CC. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convención. 1587. podríamos considerar un tercer efecto que es: Tercer Efecto: Da derecho al deudor a hacer pago por consignación. o en el lugar y el tiempo de la entrega. Del análisis de estos arts. Época: Art. Art.. Art. 1872 “Art. En primer lugar el pago siempre debe hacerse en el lugar convenido pero existe a falta de convención otra regla a propósito del lugar que distingue si es una obligación de especie o cuerpo cierto o de género y el efecto a propósito de esto es que si se trata de una especie o cuerpo cierto se deberá hacer el pago en el lugar donde existía dicha especia o cuerpo cierto. Con todo. El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. pero una vez que el comprador se constituye en mora el vendedor sólo responderá de culpa de dolo o culpa grave.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1827 y 1680. si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. 1871. 1871 CC Art. La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido. La mora del acreedor es otra institución que no está tratada sistemáticamente en nuestro ordenamiento jurídico. Pero si se trata de otra cosa se hará el pago en el domicilio del deudor. tiene una RG que es “el precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados” 48 . Este art. 1587 y 1588 Art. 1872. se hará el pago en el lugar en que dicho cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación. Art. y puede enfocarse desde tres art. 1548. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. 1588. ambas partes se ven beneficiadas. LUGAR Y ÉPOCA DEL PAGO Debemos recurrir a la regla general del pago. Obligación de pagar el precio: Art. En cambio si se trata de una obligación de género. no habiendo estipulación en contrario. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio”. es decir. Alumna: Ericka Segundo efecto: dice que el cuidado ordenado al cual estaba sujeto el vendedor de entregar la cosa hasta antes de constituirse en mora el deudor se responde de culpa leve porque es un contrato oneroso.

con resarcimiento de perjuicios. Le concede una facultad.  ¿Qué ocurre si el comprador incumple con estas obligaciones. pero que no es sino aplicación de las RG. EFECTOS DE QUE EL COMPRADOR NO PAGUE EL PRECIO Es necesario hacer una distinción:   Efectos entre las partes Efectos respecto de terceros. 1. En ese caso el comprador podrá depositar el precio con autoridad de la justicia (en la cuenta corriente del tribunal) y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio  caso especial. Alumna: Ericka La regla especial es: “en el lugar y el tiempo de la entrega. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. En la CV entonces hay una regla especial. 1872 en su inciso segundo regula una materia que es de naturaleza especial. es decir. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. EFECTOS ENTRE LAS PARTES: Debemos distinguir los derechos que tienen el vendedor y el comprador. un derecho al vendedor que tiene lugar cuando fuere turbado en la posesión de la cosa o probare que existen contra la cosa una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. es un contrato bilateral y en todos ellos va envuelta la condición resolutoria tácita. no habiendo estipulación en contrario”. el vendedor tendrá a su arbitrio la facultad de exigir el cumplimiento forzado a la resolución y en ambos casos con indemnización de perjuicios. El CC además da una regla que pareciera especial. 1873 CC. 49 . y la CV al ser un contrato de esta naturaleza.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Art. Art. de recibir la cosa o de pagar el precio? Lo primero que debemos analizar es que el contrato de CV es un contrato sinalagmático perfecto. Art. 1873.

Fundamento positivo. dará derecho al vendedor para retener las arras. y sin culpa de su parte.  Tercer derecho del vendedor: Si el vendedor hubiera entregado arras tiene derecho a que se le restituyan dobladas. si ha sufrido deterioros la cosa. deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. renunciarla. Para el abono de las expensas al comprador. Alumna: Ericka Derechos del vendedor:  Primer derecho del vendedor: Que se le restituya la cosa si ya había habido entrega. 1487 Art. Art. al ser de esta forma y saber las consecuencias jurídicas que se pueden derivar como poseedor de buena o mala fe. o exigirlas dobladas. y de los deterioros al vendedor. a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. y además para que se le restituyan los frutos. La resolución de la venta por no haberse pagado el precio. si quiere. ¿El efecto que a la persona se considere como poseedor de mala fe? El código cuando habla de la resolución (1486-1490) y la nulidad se trata en los artículos 904 y ss. El comprador a su vez tendrá derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. Cumplida la condición resolutoria. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. en cuyo caso podrá éste. a menos que ésta haya sido puesta en favor del acreedor exclusivamente. 1487. ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. 1875. para cuyos efectos se le considerará como poseedor de mala fe a menos que pruebe que ha sufrido en su fortuna y sin culpa menoscabos tan graves que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado. pero será obligado a declarar su determinación. el vendedor tiene derecho a que se le indemnice esos deterioros.  Cuarto derecho del vendedor: Respecto a la cosa misma.  Segundo derecho de vendedor: Que se le restituyan los frutos en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado o en la proporción que corresponda a la parte del precio que no ha sido pagada. 1875 “Art. Dice que si no se paga el precio se podrá pedir que se restituyan los frutos en su totalidad sino se ha pagado el precio o proporcionalmente. por tanto esta es una excepción al Art. En esta materia el CC pareciera que confunde dos términos distintos. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado”. si el deudor lo exigiere. pareciera que habla de la resolución pero mete términos de la nulidad. Porque la RG es que no se restituyan. Art. 50 . se considerará al primero como poseedor de mala fe. y aquí se distingue entre buena o mala fe. Hay que dirigirse al artículo 906 de las prestaciones mutuas. 1488 CC.

Derechos que tiene el comprador: 1. se extingue la obligación. 2. en cuyo caso el acreedor podrá pedir o que se rescinda el contrato o que se le entregue la cosa. el deudor es obligado al precio. Que se le abonen las mejoras para cuyos efectos se le considerará como poseedor de mala fe. se entiende destruir la cosa”. y a la indemnización de perjuicios. 2. Cuando habla de culpa nos envía al artículo 1486. El vendedor tendría un derecho alternativo en cuanto a los deterioros que provengan de mala fe. aprovechándose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa. por culpa de él:   Puede pedir la resolución producto de los deterioros más la indemnización de perjuicios. por ejemplo. no es responsable de estos deterioros. y además de lo uno o lo otro tendrá derecho a indemnización de perjuicios. con la misma excepción anterior. Todo lo que destruye la aptitud de la cosa para el objeto a que según su naturaleza o según la convención se destina. Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS: 51 . si la hubo. se debe en el estado en que se encuentre. Se le restituye la parte del precio que pagó. “Artículo 1486: Si antes del cumplimiento de la condición la cosa prometida perece sin culpa del deudor. 906). sin derecho alguno a que se le rebaje el precio. Quiere decir que si el comprador es considerado de mala fe a efectos de pagar el precio es responsable de todos los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Señala que cuando son deterioros con hecho o culpa da derecho al acreedor de exigir la resolución. Puede pedir que se le entregue la cosa en el estado en que se encuentra más la indemnización de todos los perjuicios. y por culpa del deudor. salvo que el deterioro o disminución proceda de culpa del deudor. mientras permanece en ella. destruyendo un bosque o arbolado. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. sin estar obligado a dar más por ella. Alumna: Ericka Artículo 906: El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. a. y vendiendo la madera o la leña. y sufriendo su deterioro o disminución. (art. El poseedor de buena fe.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. que prueba que sin culpa hayan menoscabado su fortuna. o empleándola en beneficio suyo.

aparece de nombre del totalidad de escritura se El inciso segundo del artículo 1876 establece que si en la escritura de compraventa se ha expresado que el precio se ha pagado no se admitirá prueba alguna en contrario. censo o servidumbre. Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena. “Art. ¿Una declaración de este estilo solo produce efectos respecto de terceros. “en esta escritura declaro que se ha pago la la propiedad. “Art. la enajena. La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. Lo que ocurre con esto es que la norma del 52 . 1876. Respecto de los terceros poseedores señala que procederá la acción reivindicatoria conforme a las reglas generales de la resolución. Si el que debe una cosa mueble a plazo. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio.  Escritura de cancelación: cuando es un estudio de títulos. esta escritura de cancelación debe traer el vendedor y del primer vendedor. La doctrina cambio de parecer. 1491. Esta subscribe al margen del contrato. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores”. esto es el artículo 1490 para los bienes muebles y el 1491 para los bienes inmuebles. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. sino cuando la condición constaba en el título respectivo. o bajo condición suspensiva o resolutoria. no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe”.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Una redacción de este estilo si podría admitir algún tipo de prueba en contrario. Alumna: Ericka Sobre esto trata el artículo 1876 del CC: La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores. por lo tanto se extingue totalmente el pago del precio”. o también producirá efectos respecto de las partes? Alessandri interpretaba que esto no solo producía efectos respecto de terceros sino que también respecto de las partes. como ocurre con las contraescrituras celebradas entre las mismas partes. “Art. o lo grava con hipoteca. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores. inscrito u otorgado por escritura pública”. porque se entiende que esta norma es sólo aplicable respecto de terceros poseedores atendiendo en primer lugar a la redacción del artículo 1876 que tanto en su primer inciso como en el segundo hace siempre referencia a terceros poseedores y en segundo lugar que las disposiciones entre las partes admiten pruebas en contrario. pero si no se tiene prueba ese es el problema. 1490. en cuotas y no manifiesto el pago de la cuota. sino la de la falsificación o nulidad de la escritura y solo en virtud de esa prueba habrá acción contra terceros poseedores. no podrá resolverse la enajenación o gravamen.

este principio de especialidad no serviría en este caso. Si las dos normas son especiales. solo de la compraventa.  Cláusula de no transferirse el dominio sino hasta el pago del precio: Esta materia está tratada en el artículo 1874 del CC “Art. El artículo 680 también es una norma especial porque habla de cosas propias que son de la compraventa. o hasta el cumplimiento de una condición”.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. No con verdaderas excepciones porque lo que hay en realidad es nulidad porque hay falsificación. 680 inc. en el titulo de la compraventa. Este artículo está dando valor a la cláusula de no transferirse el dominio hasta el pago. hay que buscar la explicación en unos principios que son de doctrina moderna y la doctrina italiana ha propuesto ciertos criterios modernos y uno de ellas es que debe primer la norma mejor ubicada. Por lo tanto ambas normas serian especiales. Alumna: Ericka 1876 inciso 2º tiene por finalidad proteger al tercero poseedor porque para adquirir un bien tuvo que estudiar los títulos y si en esos títulos aparecía que el precio estaba íntegramente pagado. porque es una norma especial que está tratado a propósito. no tiene porque posteriormente verse perjudicado. ¿Cuál prima? La doctrina y la jurisprudencia señalan que prima en este caso el artículo 1874 del CC. 2º: Verificada la entrega por el vendedor. “cosa vendida”. cuando señala que podría proceder acción contra el tercero poseedor si se prueba la nulidad o falsificación de la escritura. y pagando el comprador el precio. “vendedor”. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente. Donde se presenta un tema interesante es que este articulo esta en contradicción con un artículo de la tradición. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago. no produce ningún efecto. el artículo 680 inciso 2º: “Art. la que tiene una mejor ubicación geográfica dentro del CC. La explicación de por qué existen estas dos normas contradictorias es que Andrés Bello era partidario de la norma del artículo 680 que no se transfiera el dominio hasta que se pague el 53 . el único derecho que tiene el acreedor es el derecho alternativo de exigir el cumplimiento forzado o la resolución y en ambos casos con indemnización de perjuicios. Este artículo señala que si se establece esta clausula. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio”. Este mismo artículo 1876 también establece excepciones que son aparentes. “pago del precio”. se transfiere el dominio de la cosa vendida. 1874: La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. y para estos efectos será el articulo 1874 porque tiene lugar a propósito de la compraventa. aunque no se haya pagado el precio.

La comisión revisora del CC dejo la redacción del artículo 1874 pero no se hizo la modificación respectiva en el artículo 680. b. El pacto comisorio a su vez puede ser de dos tipos. Artículos 1877 a 1880 del código civil. La condición resolutoria puede ser de tres tipos. Las partes señalan que por el incumplimiento el contrato este se disuelve ipso iure. peor respecto de una obligación distinta a la de pagar el precio? Las partes por ejemplo señalan que el vendedor se obliga a entrega la cosa vendida el día 22 de septiembre. Alumna: Ericka precio.  Pactos accesorios a la compraventa. la condición resolutoria ordinaria (aquella que consistía en cualquier hecho. a.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. el pacto comisorio simple y el pacto comisorio calificado. Respecto de una obligación distinta a la de pagar el precio se regiría por las reglas generales que son 5 años. así como las prohibitivas son de interpretación restrictiva. condición resolutoria tacita (va envuelta en los contratos bilaterales. Plazo de prescripción del pacto comisorio calificado: Hay que distinguir: respecto del pacto comisorio el plazo es de cuatro años contados desde la fecha del contrato. ¿Qué ocurre si a la compraventa se le agrega una clausula de este estilo. Es te es uno de aquellos casos en los que la ley limita aquel principio de la autonomía de la voluntad. 1. menos en el incumplimiento de una obligación porque es propio de la condición resolutoria tácita). Simple: es la condición resolutoria tacita expresada. porque el legislador señala que por mucho que las partes hayan establecido eso el contrato no se resolverá ipso facto ya que le vendedor tendrá que demandar al comprador. Pacto comisorio: Es un tipo de condición resolutoria tacita. No opera ipso facto. 54 . en cuanto al no pago del precio por parte del comprador. porque era así en el derecho romano. ¿Tiene validez este tipo de cláusulas? Podemos decir que si opera ipso facto respecto de una obligación distinta a la de pagar el precio. en caso de no cumplirse por una de las partes lo pactado. en ese caso el contratante diligente podrá a su arbitrio o exigir el cumplimiento forzado o la resolución y en ambos casos con indemnización de perjuicios) y el pacto comisorio. si no lo hace se resolverá el contrato ipso facto. porque las normas de excepción. además se le debe notificar de la demanda al comprador y este tendrá el plazo de 24 horas para poder enervar la acción del vendedor. Calificado: también denominado con clausula ipso iure esta tratado en nuestro CC propósito de la compraventa.

Porque da lugar a una institución que la doctrina italiana moderna ha denominado como de los negocios jurídicos indirectos o un negocio jurídico fiduciario. La naturaleza jurídica es que es una condición resolutoria que depende de la voluntad del vendedor. Es una institución que puede presentar algunas ventajas. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. recuperar. son aquellos en que las partes celebran un contrato cuando en realidad quieren celebrar uno distinto. 55 . Pacto de retroventa: “Art. A través de este sistema pueden cobrar intereses usureros mucho más amplios de los que están permitidos estipular. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida. pero aquí efectivamente de celebra un contrato. 2.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. desde las ventajas. lo que queda de manifiesto conforme al artículo 1882 del CC. pero la verdad es que hoy trae más desventajas. Existía en el derecho romano post clásico. El pacto de retroventa se ha empleado principalmente para este tipo de fraudes.  Alumna: Ericka Efectos del pacto comisorio: Son los mismos efectos que estudiamos con la resolución por el no pago del precio. Es una típica compraventa a la que se le agrega una condición en la cual el vendedor se reserva la facultad de poder recobrar la cosa. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra”. el precio que haya costado. 1881. Entre las partes: el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesorios naturales y que le indemnice los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. El CC lo regula. si el vendedor pagara (reembolsar) la suma que ellos han estipulado o en defecto de esta estipulación.  Efectos del pacto de retroventa: a. Se diferencia de la simulación en que se celebran dos contratos o se celebra uno no queriendo hacerlo.

se allane a mejorar en los mismos términos la compra. articulo 1884. Entre terceros: son la regla general para cualquier tipo de condición resolutoria. pero no aumentarlo. Las partes pueden disminuir el plazo de 4 años. pero si se transmite por causa de muerte. 56 . en cambio tratándose de bienes inmuebles. Puede ser más aun. no podrá ser menor a 6 meses. 1886. como en el caso del pacto de retroventa”. se allane (enervar) a mejorar en los mismos términos la compra. que no puede pasar de un año.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. se refiere a una acción judicial y no extra judicial. A menos que el comprado o la persona a la que se haya enajenado la cosa. La característica especial es que puede ser enervado por el comprador mejorando el precio. no pueden bajarlos. “Art. b. La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. 3. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. Naturaleza jurídica: condición resolutoria de naturaleza especial. se resuelva el contrato. articulo 1885 del CC. no se podrá exigir la restitución demandada. pero no las útiles y voluptuarias que se hayan hecho sin el consentimiento del vendedor. El comprador tiene derecho a que se le dé noticia anticipada y hay que distinguir entre bienes muebles y bienes inmuebles: Tratándose de bienes muebles no podrá ser menos a 15 días de anticipación. “intentar la acción”. Resuelto el contrato. se cumplirá lo pactado. tendrán lugar las prestaciones mutuas. persona que mejore la compra. persona que mejore la compra se resuelva el contrato. Para la aplicación del pacto de retroventa es necesario un plazo de anticipación para el ejercicio del derecho de recobrar la cosa. Es un derecho intransferible. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año). Alumna: Ericka El comprador a su vez tiene derecho a que s ele paguen las expensas necesarias. si no después de la próxima percepción de los frutos. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo. Pero si la cosa es fructífera y que da fruto cada cierto tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias. Tiene que ser judicialmente requerido  fallo jurisprudencial. Pacto de retracto: Art.  Efectos del pacto de retracto: Son los mismos que se estudiaron para el pacto de retroventa. 1886. se aplican los artículos 1490 y 1491 dependiendo si es un bien mueble o un bien inmueble. se cumplirá lo pactado.

Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 170 Código de minería. pero. ventas forzadas en pública subasta. CV de concesiones mineras. esto es. Debemos entender que la CV por esencia tiene un carácter de conmutativo y además las partes son libres en fijar la cosa vendida y el precio de ella. Que se trate de una CV que sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. y es una institución que protege tanto al vendedor como al comprador. Art. cuando se produce una desproporción de las contraprestaciones toma el nombre de una lesión enorme. Por esta razón. Tiene por finalidad. atacar todo enriquecimiento injusto. Tratándose de bienes muebles b. hoy sigue siendo importante pero lo acompaña el principio de la buena fe que inspira toda la legislación. El CC a propósito de la CV trata a la lesión enorme. 57 . no procede la lesión enorme en los siguientes casos: a. Alumna: Ericka Por último debemos decir es que se puede agregar a la compraventa cualquier tipo de pacto siempre que sean lícitos y se aplican las reglas generales para cualquier otro tipo de contrato. 126 C de C. Al momento de la dictación del CC. Sobre estos dos casos se refiere el art. La lesión enorme tiene lugar cuando se ha producido un daño patrimonial y por esta razón de fine como: el daño patrimonial que un contratante sufre como consecuencia de la falta de equivalencia de las contraprestaciones en un contrato conmutativo. Si el estudio de la lesión enorme se viera desde una perspectiva más amplia. REQUISITOS QUE SE DEBEN CUMPLIR PARA LA PROCEDENCIA DE LA LESIÓN ENORME 1. Nuestro CC siguiendo el modelo del CC francés estableció este vició objetivo del consentimiento con aplicación restrictiva para ciertos casos y así entonces sabemos que en nuestra legislación tiene aplicación sólo en 7 instituciones. debiéramos hacerlo también como una institución que rechaza el enriquecimiento injusto o sin causa. por este requisito. Una de las instituciones donde tiene aplicación la lesión enorme es en la CV. 1891 CC. Pero se pueden agregar otros   Tampoco procede en las CV de contratos mercantiles. CV hechas por la autoridad de la justicia. 1888 CC señala que una CV puede rescindirse por lesión enorme. Art. el principio de enriquecimiento sin causa es el más fuerte. Por esta razón el Art. LESIÓN ENORME EN LA COMPRAVENTA La lesión enorme es una institución jurídica que viene a proteger la buena fe y tiene un marcado carácter antijurídico puesto que tiene por finalidad evitar que las personas se aprovechen de otras debido a su ignorancia o a la necesidad en la cual se puedan encontrar.

4. Explicación: Si la cosa se pierde se hace imposible la restitución. Se entiende por justo precio el avalúo comercial.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. “Art. ¿cuándo se entiende que es enorme? Los trata el art. Que la lesión sea enorme: Surge un problema. Que el comprador no haya enajenado la cosa: Art. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. Este art. 1893º inc. 1896.  Hay que hacer una aclaración: ¿En qué momento se determina el justo precio? Se determina al momento de celebrar el contrato de CV. El vendedor sufre lesión enorme. 58 . La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato”. 1893 inc. 1. 1889 CC. 3. La acción expira a los 4 años contados desde la fecha del contrato. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato”. Alumna: Ericka 2. 2. 2 “Art. nos pone en dos casos. Se refiere al justo precio de transacción comercial. 1893 inc. con deducción de una décima parte. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. cuando el comprador la sufre. 1893º “Art. Del salvo en adelante… se estudiará en los efectos. 1889. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 5.” No procede la lesión enorme si el comprador hubiere enajenado la cosa. El justo precio se refiere al tiempo del contrato”. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Que la cosa no haya perecido en manos del comprador: Art. Que la acción se entable dentro de tiempo: Art. Lesión enorme es sufrida por el Vendedor: el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. 1896 “Art. Ejemplo: Justo precio de la cosa es 100 y el recibe por eso 45 Lesión enorme la sufre el comprador cuando: el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del justo precio que paga por ella. el primero cuando el vendedor sufre de lesión enorme y el segundo. Ejemplo: paga 210 y el justo precio es de 100.

Quedará en 90. De los 100 debe deducirse la décima parte que es 10. Juan puede pagar 45 y con eso enerva pagando y evita la rescisión del contrario. Cuando se solicita la nulidad de un acto jurídico. cuando falta de 45 para llegar a 90. Juan. Y aquí se entera. Lo último es relevante porque cuando hay lesión enorme no procede acción reivindicatoria contra terceros poseedores y en consecuencia. Acción de nulidad es de carácter personal. Y dice salvo contra terceros poseedores. Ejemplo: - Pedro: vendedor Justo precio: 100 - Juan: comprador - Valor por el que compra: 45 Pedro pide entonces la rescisión del contrato por lesión enorme contra Juan que ha sido el comprador.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. las excepciones legales) esta es una de esas excepciones legales. Comprador: El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá a su arbitrio completar el justo precio con deducción de una décima parte. y pronunciada la rescisión del contrato nace un derecho a poder ajustar el precio ya sea de parte del comprador o del vendedor. tiene un derecho alternativo porque puede o aceptar la rescisión del contrato y por tanto que procede la rescisión y que se de lugar a las restituciones mutuas o puede ajustar el precio. Alumna: Ericka EFECTO DE LA LESIÓN ENORME El efecto es rescindir el contrato. Entonces. por eso se dirige en contra de la otra persona. 1893 inc. 59 . Faltan 45. Y Lo hará completando lo que falta para enterar el justo precio pero el justo precio debe ser deducido en la décima parte. procede por RG contra terceros poseedores cuando se declaraba la nulidad de un contrato. 1689 que concede la acción reivindicatoria contra terceros. Art. 1890 Una vez declarada la lesión enorme. Esto está en la última frase del Art. CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE LA LESIÓN ENORME Art. es uno de los casos excepcionales donde no procederá esta acción contra los terceros poseedores. 2 (salvo. Ante esto podemos obtener la siguiente conclusión:  Es una acción rescisoria la que procede contra el otro contratante. y adolecería de nulidad relativa.

1894 CC. - Valor en que compra: 210 Antonio pide la rescisión del contrato por lesión enorme. avenimiento o conciliación. que si opera la rescisión por lesión enorme no afecta los derechos constituidos a favor de terceros respecto de la cosa. pronunciada la rescisión se puede complementar el precio o restituir el exceso según sea el caso (depende si es comprador o vendedor). En este caso el vendedor tiene un derecho alternativo. 2. excepto que se hubiere aprovechado de ellos. Se deben interés o frutos desde la demanda. b. Por eso hay que esperar que haya sentencia para completar o restituir el precio. Ante derivan las siguientes consecuencias: a. c. Esto quiere decir. - Antonio: comprador. o a consentir en la rescisión o a ajustar el precio. Diego deberá devolver 100 a Antonio y en ese caso permanece el contrato. 1895. 3. Durante el juicio aún es incierto si el justo precio era tal o cual. deberá el que haya constituido y gravámenes deberá purificarla de ellas. existen dos efectos cuando existe lesión enorme: 1. Si existe rescisión del contrato. Efectos si no se opta por la rescisión: 1. Se debe restituir la cosa y el precio. Debe purificarse la cosa de hipotecas y gravámenes.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Debe procederse al ajuste del precio. Justo precio de la cosa: 100. En este caso se ajusta el precio restituyendo Diego el exceso del justo precio pero aumentado en una décima parte el justo precio. Art. su décima parte es 10. Por tanto. sólo puede pedir la rescisión. d. 4. Este derecho opcional le corresponde sólo al demandado. nuevamente nos conduce a pensar que cuando hay nulidad por lesión enorme no afecta a terceros ni cuando se haya enajenado la 60 . El actor. conforme al 1890. Esto. - Diego: Vendedor. Art. 2. Justo precio es 100. No se indemnizan los deterioros. Efectos si se opta por evitar la rescisión: En este caso. Se deben intereses o frutos según el caso desde la notificación de la demanda. y aumentada esa décima parte queda el 110 y por lo tanto. Alumna: Ericka Vendedor: Es el vendedor el que se aprovecha de la lesión enorme y esto ocurrirá cuando la vende al doble o más del doble del justo precio. Sin perjuicio de poder llegar a una transacción. Este derecho nace una vez que se ha fallado el pleito.

2. 1893 inc. 61 . pero una vez enajenado la cosa a favor de terceros puede el afectado exigir que se le pague del exceso que hubiere recibido del tercero hasta completar el justo precio con deducción de una décima parte. Esto tiene gran interés. Es Bilateral. CONTRATO DE MANDATO Está definido en el art. aquí no pasa eso. 4. ya que antes de la rescisión del contrato deben purificarse las garantías y gravámenes porque se entiende que la sola rescisión del contrato no la produce. 2. CARACTERÍSTICAS 1. Consensual: se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes. 5. 1895 CC. las partes se retrotraen y se afectan las partes y los intereses de los terceros. por lo que cuando existe la nulidad de un acto jurídico. 3. 2116 CC como: “Contrato en que una de las partes confía la gestión de uno o más negocios a otra que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera”. Es un contrato en que el mandatario actúa por riesgo y cuenta del mandante.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Manifestación de la Voluntad en este contrato. ya que declarada la nulidad. Art. No afecta a terceros. Por Regla general es consensual Es oneroso. Si se verán afectados los terceros por la nulidad de un acto. Sin embargo. Alumna: Ericka cosa ni cuando se hayan constituido derechos reales sobre la cosa. también debe aplicarse el Art. Sobre esto.

Art. En la práctica. con lo cual el mandatario podrá actuar válidamente frente a terceros. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. Este es uno de los casos en que n virtud de la ley. si nada dice se entenderá por aceptado el encargo. contadores. 2125: toda profesión u oficio que se encargue de negocios ajenos como abogados. Esta regla es aplicable a personas que viven en distintos lugares. En caso contrario. personas ausentes y no presentes. 2125 inc. 2 CC. Luego de este plazo razonable. El término razonable lo determinará el juez. 2º: “aun cuando se excusen del cargo.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Por RG en los contratos en el mismo instrumento consta la voluntad de ambas partes. en cambio. Corredores de propiedades. Esto quiere decir entonces. dependerá de la distancia. la RG es que sólo se manifieste la voluntad del mandante. Alumna: Ericka El art. el contrato de manda una característica especial. el silencio es una manifestación de voluntad. que es necesario que el mandatario manifieste a través de la ejecución de actos positivos la gestión del mandato. 2123 CC nos da un indicio: Puede manifestarse la voluntad de cualquier forma en la cual el mandante le encarga a otra persona la gestión de uno o más negocios. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda”. de la naturaleza del encargo. Deberán declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausentes les hace y transcurrido un término razonable su silencio se mira como aceptación. esa retractación acarrea responsabilidad para el mandatario por todos los perjuicios que le puso ocasionar. en cambio. incluso puede ser una manifestación tácita de parte del mandante por medio de la cual manifiesta que otra persona se haga cargo de sus negocios. Retractación es válida y no acarreara responsabilidad para el mandatario mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por si mismo o cometerlo a otra personas. todo acto en ejecución del mandato según el Art. Expresa. esta excepción está en el ART. es aquella que se hace en términos explícitos y formales. será tácita. 2125 en el cual el silencio va a ser manifestación de voluntad para el mandatario. tiene una calificada excepción a partir del mandato. El mandatario debe manifestar su voluntad de aceptar el encargo. por medio de escritura pública o privada. 2124 inc. tratándose del contrato de mandato. pero esta regla. Conclusión: El silencio no es manifestación de la voluntad. 62 . Esto se debe a que en la generalidad de las veces el consentimiento del mandatario se manifiesta con posterioridad al encargo. Esa manifestación de voluntad puede hacerse de forma expresa o tácita.

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El contrato de mandato, es uno de aquellos pocos casos en los que se puede poner
unilateralmente término al contrato.
La explicación del retracto es que el mandato es un contrato que se fundamenta en la confianza,
tanto de parte del mandante como del mandatario, y por esta razón es que el mandante podría
terminarlo, así lo dice el art. 2163 nº3 CC.
Mandato forzado, ejemplo: postulantes de corporación de asistencia judicial. El mandatario se ve
forzado a aceptar el encargo y no es que el mandato sea forzado, sino que es respecto a una
situación.
MANDATOS SOLEMNES
a. Mandato Judicial. ¿Por qué es solemne? Es necesario que se cumpla con ciertas
solemnidades externas para su perfeccionamiento.

Formas para constituir un mandato judicial

1. Por escritura pública.
2. Acta extendida ante juez de letras o juez árbitro, y suscrita por todos los otorgantes.
3. Mediante una declaración escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal
que está conociendo de la causa. Art. 6 CPC
Este mandato es solemne porque solo puede constituirse por alguna de estas tres maneras.
Dato práctico: tribunales civiles de stgo. Para la presentación de la demanda, se debe llevar al
representado, al demandante.
b. Mandato para contraer matrimonio. Regulado en el Art. 103 CC
Solemnidad: Escritura pública.
Además, como otra característica, es que es un mandato especial, debe ser sólo facultado para
eso.
Puede hacerse a través de mandatario, art. 103, pero presenta en problema respecto de los
matrimonios religiosos, ya que tratándose de ellos la ley de matrimonio civil ordena que cuando se
hace un matrimonio religioso se debe ratificar el consentimiento de los contrayentes ante el oficial
del registro civil y el plazo es de 8 días corridos desde el matrimonio. Esto quiere decir, que
dentro de ese plazo el consentimiento debe ser ratificado y el problema está en que la ley del
registro civil señala que dicha ratificación debe hacerse personalmente, por lo tanto, no se puede
hacer a través de mandatario. Con eso, esta disposición le quita todo el sentido a que se pueda
realizar a través de mandatario. El único que podría hacerse ante mandatario es el matrimonio
que se realiza frente a oficial del registro civil.

63

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c. Mandato que confiere la mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación
de bienes raíces sociales y bienes raíces suyos.
Para los actos más importantes, el hombre debe tener la autorización de la mujer. Uno de los más
importantes es la enajenación de bienes raíces, ya sea, para enajenar (transferencia o constitución
de derechos reales, es decir, enajenación en sentido amplio) bienes raíces que sean de la sociedad
conyugal o del patrimonio de la mujer. Esta autorización puede hacerla la mujer misma o por
medio de un mandatario. El CC regula esto en el Art. 1749 inc. 7.
Este art. dice que se puede recurrir a mandato y la solemnidad será la escrituración como para la
CV de bienes raíces el mandato también debe constar por escritura pública.
Debe ser un mandato especial para ello, y está en el 1749 y 1754 CC.
d. Art. 190: mandato para reconocimiento de un hijo por acto entre vivos que debe constar en
escritura pública.
Debe ser un mandato especial.
Problema: ¿Los mandatos para realizar actos solemnes requieren de la misma solemnidad?
La jurisprudencia y la doctrina ordenan que debe constar de la misma solemnidad.
ARGUMENTOS:
1. En los actos solemnes la voluntad se debe manifestar de una especial forma, así por
ejemplo, debe constar por escritura pública, por lo tanto, el mandato para celebrar este
tipo de contratos se debe manifestar la voluntad con las mismas solemnidades.
2. Art. 2123, el que exigiría que debe constar por escrito y más precisamente por instrumento
auténtico en los casos en que así lo exija la ley y en tal caso no vale por escritura privada.
Esta es la posición dominante en doctrina, jurisprudencia y legislador moderno, por el art. 1749.
La doctrina minoritaria, Meza Barros, se resisten a esto y lo fundamentan diciendo:
1. En el mandato el que manifiesta la voluntad no es el mandante sino que el mandatario
(Teoría moderna de la representación). En consecuencia, el requisito del consentimiento se
debe manifestar a través de la misma solemnidad no es válido porque el mandatario es el
que expresa su voluntad y no el mandante.
2. Atendiendo a las formas que puede revestir el mandato. El mandato en nuestro país, cuyo
código es el primero que recoge esto, dice que puede ser un mandato con representación y
un mandato sin representación. Art. 2151 CC.
El mandatario puede actuar en representación o bien sin representación, lo que quiere decir, que
actúa a nombre propio. Lo primero que hay que dilucidar es que en uno y otro caso siempre actúa

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como mandatario pero la diferencia está en que uno actúa con representación mientras que en el
otro actúa sin representación. La particularidad de actuar de una u otra forma está dada por los
efectos, ya que si actúa con representación los efectos se radican directa e inmediatamente en el
mandante, mientras que si actúa sin representación es el mandatario el que se obliga respecto de
terceros, por lo tanto, el que debe responder frente a terceros es el mandatario si actúa a nombre
propio.
Entonces, para celebrar un acto solemne el mandato no requiere de solemnidad porque si el
mandatario actúa a nombre propio frente al tercero es él el que se obliga y por tanto, para todos
los efectos entre ellos él es "la cara visible" de los derechos y obligaciones, pero nadie niega que si
existe contrato de mandato. En consecuencia por qué tendría que constar este mandato también
en escritura pública? si frente al tercero es el mandatario el que se está viendo obligado. Una
situación distinta es la que existe entre el mandato y el mandatario ya que es un contrato aparte.
Una es la relación mandante-mandatario donde existe el mandato y otra es la del mandatario y el
tercero.
Art. 2123 CC: Se desvirtúa su sentido cuando se trata de decir que exige que el mandato para
realizar actos solemnes debe contener las mismas solemnidades, ya que no es ese su sentido,
sino, que este artículo dice que en los casos en que la ley exige un instrumento público no se
puede sustituir por otro distinto.
El argumento de esta parte de la doctrina es lógica pero en la práctica, por motivos de certeza
jurídica, se exige que conste por escritura pública.
Ejemplo: Una persona faculta a otra con ciertos poderes para que otra venda su propiedad. ¿Puedo
actuar válidamente? Desde la perspectiva teórica podría, pero en la práctica al momento de
enfrentarse a una notaria o comprador para dar seguridad respecto de bienes de gran importancia
para el derecho se exige instrumento público.
Generalmente oneroso: Un contrato oneroso es aquel que reporta beneficio para ambas partes.
Se entiende que el contrato de mandato naturalmente es oneroso, es decir, si las partes nada
dicen se entiende que debe ser pagado. Este principio se extrae del artículo 2158 nº3 CC.
El Art. 2117 también señala que el contrato puede ser gratuito o remunerado, pero por aplicación
del Art. 2158 nº3 se llega a la conclusión que es naturalmente oneroso y así lo ha señalado la
jurisprudencia y por tanto si nada se dice se entiende que se debe pagar. Esto nos conduce a un
problema: ¿cuál es el monto que se debe pagar en virtud de un mandato?
Art. 2117 inc. 2 nos establece como puede ser fijada esa remuneración:
1. En virtud de la estipulación de las partes: El acuerdo de las partes va a ser la primera
forma de fijar la remuneración. El CC hace una precisión que consiste en que dicha remuneración
puede ser fijada con anterioridad o posterioridad al contrato.
2. A falta de estipulación de los contratantes, la remuneración puede fijarlo: Sin embargo,
ninguna ley lo fija expresamente, pero, en leyes especiales encontraremos una ley que regula el

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Alumna:

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máximo que se puede cobrar por las prestaciones de servicios que pueden revestir el carácter de
mandato. En la ley del consumidor establece cuanto pueden cobrar las empresas de cobranzas por
sus servicios, aquí se forma una naturaleza de mandato. Cuando no existía la ley del consumidor,
los precios que se cobraban eran excesivos donde la deuda era pequeña pero el gasto de
cobranza puede ser superior a la propia deuda. Esta ley establece montos que entre ciertos
montos puede cobrar entre 3 a 9%. Por esta vía podemos decir que en algunos casos la ley
establece cuanto se puede cobrar por mandato y la aplicación será la ley del consumidor.
El problema está cuando ni las partes ni la ley lo dicen.
3. Costumbre: Esta en directa relación con el art. 2158 que dice lo establecido o lo usual. Se
suele cobrar un 2% al vendedor y un 2% al comprador.
A falta de todo esto lo determinará...
4. El juez
La importancia de que el mandato sea remunerado o gratuito estriba en la responsabilidad que
tendrá el mandatario en el ejercicio de su encargo y por eso este art. se debe vincular con el art.
2129 CC que trata el típico caso en que la ley fija el grado de culpa por la que se responderá y
respecto del mandatario es preciso señalar que responde de culpa leve. Agrega el art. 2119 que la
misma culpa leve es susceptible de gradación, es decir que dentro de la misma culpa leve se
puede pedir mayor o menor diligencia.
Entonces, cuando el mandato es remunerado recae más estrictamente sobre el mandatario, lo que
quiere decir que se exige mayor grado de diligencia siempre dentro de la culpa leve (pero con
mayor exigencia). A contrario sensu, cuando es gratuito se responde igualmente de culpa leve
pero las circunstancias atemperarán el grado de diligencia. El criterio del juez debe ser más
estricto si ha sido remunerado pero si ha sido gratuito "podrá perdonarle algunas cosas". Se
presenta la problemática de distinguir cuando es culpa levísima o cuando es culpa leve en su
máximo grado de diligencia. Siempre dentro de la culpa leve.
Es un contrato bilateral: Esta característica no siempre se ha entendido de esta forma. Arturo
Alessandri decía que el contrato de mandato era unilateral ya que el único que se ve obligado
siempre es el mandatario el que debe ejecutar el encargo.
La doctrina fue variando y Ramón Meza Barros principalmente señala que siempre ambas partes
se obligan recíprocamente; el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a proveerle los
medios suficientes para que el mandatario ejecute el encargo de buena forma
¿En qué se traduce esta obligación? ¿Dónde está la importancia en que sea un contrato bilateral o
unilateral?
En los contratos bilaterales se puede aplicar la condición resolutoria tácita. Y en el caso del
mandato es bastante sui generis como se aplica esta institución. Ya que en caso de
incumplimiento de una parte la otra puede pedir el cumplimiento forzado o la resolución:

66

El mandato y la representación son dos figuras autónomas. distintas que pueden ir juntas. 2151 que dice que el mandato puede ser con representación o sin representación. Mucho más evidente se muestra en el mandato con representación.REPRESENTACIÓN La representación no es un elemento de la esencia del mandato sino que es un elemento de la naturaleza. pero en el mandato sin representación de todas formas es el mandante el que debe soportar las pérdidas y obtener los beneficios y utilidades que provengan del negocio encomendado. Tanto así que en la misma definición se señala. Depende de cual sea el mandato que puede asemejarse a un contrato de tracto sucesivo en cuanto a características pero no es un contrato de tracto sucesivo en algunas cosas.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. RELACIÓN MANDATO. Esta es la importancia de un contrato bilateral. Esto quiere decir. se entiende incorporada la representación al mandato sin necesidad de cláusulas especiales. ¿Cómo se transfieren esos efectos? La forma de transferir los efectos se hacen en la rendición de cuenta. ¿Si operara una resolución en el sentido estricto de resolver sería lógico para la estabilidad? En esos casos la resolución al igual que en contratos de tracto sucesivo como el arrendamiento opera hacia el futuro. Por eso en los contratos de tractos sucesivos no se llama resolución sino que terminación porque sus efectos operan hacia el futuro. Esta consecuencia ocurre tanto en el mandato con representación como en el mandato sin representación que también se denomina mandato a nombre propio. Puede desistirse sin que conlleve una responsabilidad ulterior. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante: Es una característica esencial en el contrato de mandato. será el mandante el que obtendrá los beneficios y utilidades del negocio encomendado pero también tendrá que soportar las pérdidas. Que sea un contrato bilateral presenta una ventaja que consiste en que si el mandante aún en un mandato gratuito no cumple con su obligación de proveer al mandatario de los medios necesarios para la ejecución del encargo pueda desistirse sin que ello le acarree responsabilidad porque podría pedir la resolución inmediata del contrato. ¿Existe mandato sin representación y representación sin mandato? 67 . Esto se desprende del art. Alumna: Ericka Exigir cumplimiento forzado: el mandatario puede no hacerlo Si resuelve el contrato: y el mandatario cumple parte del mandato y se resuelve el contrato las partes vuelven al estado anterior. que. en consecuencia. Esto se traduce en que el mandatario gestiona el negocio como algo ajeno.

Si la ejecución de los hechos que se encargan es de hechos materiales ya no estamos en el plano de un mandato sino que estamos en el plano de un contrato distinto que es un contrato de arrendamiento de servicios. Este artículo dice que es para pagar deudas. Alessandri y Victor Vial.. Frente a terceros el mandatario es el titular de los derechos mientras que en la relación mandante-mandatario se rigen conforme a las reglas del contrato de mandato. La doctrina como Somarriva. Cuando uno le da poder a otra para que lo represente en la junta de accionistas se forma un mandato y hay representación. Art. interrumpir prescripciones. Esta afirmación obtiene su confirmación en la ley en el art.Interrupción civil de la prescripción es aquella en que el acreedor sale de su inactividad y cobra por medio de demanda judicial. Para que sea mandato debe versar sobre realizar actos jurídicos. OBJETO DEL CONTRATO DE MANDATO El objeto se refiere a la naturaleza jurídica del encargo que se le hace al mandatario.El pago es una convención. Alumna: Ericka El mandato sin representación existe según el art. ya que el arrendamiento exige contraprestaciones. etc. un acto jurídico bilateral. Es un contrato de arrendamiento de servicios. se sujetan a las normas del mandato" 68 . Aún cuando en el mandato sin representación el mandatario tiene la apariencia de actuar a nombre propio en realidad está actuando a nombre ajeno y en consecuencia sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. ¿Qué ocurre si al mandatario se le encarga que construya una muralla o construya una casa o haga una piscina? No es mandato. 2118 Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2132 en el que se señala que las facultades o encargos que se le pueden hacer al mandatario. cobrar créditos. . estos son puros actos jurídicos. . Si el contrato fuera gratuito estaríamos en presencia de un contrato innominado. SERVICIOS PROFESIONALES. El objeto del contrato de mandato es la realización de actos jurídicos. 2151 y la representación sin mandato también porque la representación puede tener sus fuentes en la ley o en la convención. 2118:"Las carreras que suponen largos estudios o que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros.

Otra cosa son los contratos que se pueden celebrar entre empresas. De manera que cuando haya contrato de prestación de servicios (que es temporal. Reglas aplicables a carreras que suponen largos estudios. arquitectos. se presenta una naturaleza híbrida de estos servicios. abogados. se pagan honorarios. 2119 y 2120 CC. lo que ha sido señalado de manera reiterada por la dirección del trabajo. Las personas jurídicas actúan siempre representadas por personas naturales. El art. 69 . ACTOS JURÍDICOS QUE PUEDEN SER REALIZADOS A TRAVÉS DE MANDATARIO La regla general es que la inmensa mayoría de los actos jurídicos puedan ser realizados a través de mandatarios. esta es. todas estas carreras tienen una regulación y un tratamiento híbrido porque hay que buscar solución en dos instituciones y ver cuales son aplicables. 1004: La facultad de testar es indelegable. Hay otra norma en la ley de registro civil. por tanto es otra norma de excepción. 2012 del CC a propósito del arrendamiento de servicios inmateriales son las reglas por las que se debe sujetar los contratos de honorarios cuando no se configura un trabajo de trabajo. Ergo. esto no quiere decir que sean un mandato sino que se rigen por las reglas del mandato. cuando una le encargar un arrendamiento de servicios a otra. El negocio no puede interesas sólo al mandatario. Alumna: Ericka Los Médicos. establece que un acto no se puede hacer por mandatario. todo este apartado regulan la prestación de servicios cuando no se aplica el contrato de trabajo. Una calificada excepción se encuentra en el acto jurídico unilateral de testamento en el art. A partir de esto. todas las carreras profesionales en principio se rigen por las reglas del mandato en cuanto les sean aplicables. las causales de despido del Código del trabajo y ninguna disposición de ese cuerpo normativo se aplican para este contrato de prestación de servicios) deberán aplicarse estas normas. o que conllevan la facultad de representar y obligara a potros frente a terceros debemos encontrarlas entre las reglas del mandato y el arrendamiento de servicios inmateriales en cuanto estas últimas reglas no sean contrarias a las del mandato. la ratificación que se debe hacer ante oficial de registro civil cuando se ha celebrado matrimonio ante entidad religiosa no se puede ratificar a través de mandatario. que en algunas condiciones si puede revestir la calidad de mandato cuando una empresa representará a tres más del rubro frente a una entidad internacional donde se unen mandato y representación. según los art. Las normas contenidas entre los arts.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.2006 al 2012 regulan lo que es la prestación de servicios en los cuales hay un predominio de la capacidad o destreza intelectual por sobre la obra de mano.

y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo. Si se da cualquiera de estos casos existirá un verdadero mandato. 70 . 2120: A quien le debe interesar el mandato. Alumna: Ericka Análisis art. 2. el negocio jurídico encomendad. 4. a un tercero. 2129. En este sentido. Análisis Art. Por el contrario. al mandante y al mandatario y a un tercero. 2 se requiere dolo. 2129: “Art. es decir. en x parte están vendiendo tus productos a un precio muy bajo. Ejemplo: Uno le dice a un comerciante. El CC dice que puede interesar. El mandante debe ser capaz. porque el único beneficiado sería al que le dicen que compre una cosa. que va a ser la regla general. 6.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1. CAPACIDAD DE LAS PARTES EN EL MANDATO La función que cumple el mandante y/o el mandatario es distinta en el contrato de mandato.. Para que se configure entonces el inc. obliga a la indemnización de perjuicios. 3. en consecuencia deben estudiarse independientemente Capacidad del mandante La ley no dice nada al respecto y por ello debemos concluir que se deben aplicar las reglas generales de capacidad de los actos jurídicos. Al mandante. ni interdicto. Hace una regulación de cuando el negocio sólo interesa al mandatario. cediendo a las instancias de mandante. al mandatario y a un tercero. si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. por esta razón es que los requisitos de capacidad que se exige en uno y otro han de ser necesariamente diversos. ni menor. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. El inc. no se debe ser ni demente. en ese caso es un mero consejo que no produce obligación alguna. Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado. cómpralo. El CC en la parte final del 2120 hace una precisión que consiste en que si el mandante obra sin autorización del tercero se producirá entre el mandante y el tercero un cuasicontrato de agencia oficiosa. tanto al mandante como al mandatario. 2 del 2129 señala que si ese consejo se da maliciosamente. será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga”. 5. al mandante como a un tercero. el único interesado sería aquel que aparece como mandatario.

En consecuencia. Se aplica al incapaz absoluto y al incapaz relativo porque la ley no lo distingue. 2.terceros: Respecto a esta relación. porque la ley no lo hace expresamente. si no está autorizado el menor adulto al ser un incapaz relativo. Desde otra perspectiva. si no ha intervenido la voluntad del representante legal del incapaz las obligaciones contraídas por el mandatario adolecerían de nulidad.mandatario: (presenta más interés) Se rige por las reglas relativas a los menores. Alumna: Ericka Todos los que no son incapaces son capaces. sus actos no obligan al mandante y son inoponibles y en principio tampoco al mandatario. el acto adolecería de vicio de nulidad relativa. Ya que el mandante celebra un contrato con el mandatario y si éste es incapaz debe contar con autorización. El concepto de lo que se entiende cuando una persona se hace más rico está en el inc. es decir el contrato entre el mandatario no autorizado y el mandante adolece de nulidad relativa (porque es un incapaz relativo) Debe aplicarse el art. Relación mandante . debe ser una capacidad para celebrar cualquier acto jurídico. es decir. Si el menor adulto se extralimita de sus facultades. El CC establece cuales serán las reglas aplicables en cada una de las relaciones que se forman. Capacidad del mandatario El CC da una regla especial en el art. la doctrina. Alessandri.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1688 inc. dicen que la regla sería que los incapaces relativos pueden actuar como mandatario. salvo ciertas excepciones. el mandante debe tener capacidad para celebrar actos jurídicos. 2. Relación mandante . Conforme al mandato el que finalmente celebra el mandato es el mandante. El mandatario en cambio. Las mismas reglas se aplican cuando un tercero contrata con el mandatario que actúa a nombre propio y sin autorización de su representante. A menos que alguna de las partes sea incapaz o el acto adolezca de alguna causal de nulidad. incluye al interdicto disipador que también es incapaz relativo. Este artículo se traduce en que influye la incapacidad del mandatario y por tanto. los actos serán plenamente válidos si estos son capaces y no adolece de algún vicio de nulidad. actúa como un instrumento para la realización de ese mandato. Alfredo Barros Errázuriz. 71 . 1688. en virtud de la nulidad de ese contrato el incapaz (mandatario) no estaría obligado a restituir a menos que se haya hecho más rico. 2128 CC que dice que pueden actuar como mandatarios de otros los menores adultos (que jurídicamente es un incapaz relativo) a partir de esto. la doctrina mayoritaria. Hay dos situaciones que hay que distinguir: 1. La explicación de esta regla especial es que el mandatario actúa como instrumento entre el mandante y el tercero radicándose definitivamente los efectos del acto jurídico en la persona del mandante.

se haya señalado que tiene facultades para obrar del modo que mas conveniente le parezca lo que es ratificado o confirmado por el Art. b) Mandato General: Es aquel en que se da mandato para todos los negocios del mandante o si se da para todos con una o más excepciones determinadas. que tiene facultad para novar. b) Mandato indefinido: Estos mandatos generan dudas respecto a cuales son las atribuciones que se le están otorgando al mandatario. aún cuando. 2132 CC trata de precisar las facultades que así son otorgadas. aquellos mandatos indefinidos (donde no se faculta especialmente) aún cuando aparezca como muy amplios sólo dan poder o facultades de administración. pero hay un problema que consiste en que la ley no señala cuales son las facultades a aquel que le dan una cláusula de libre administración. y a obtener las ventajas que pueden procurarlo. según el Art. a incrementarlos. 2133 CC. En conclusión.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El mandato puede ser a) Mandato definido: se le otorgan específicamente las facultades que tiene el mandatario. de carácter material o jurídico. que tienden a conservar los bienes. Art. 72 . así como para actuar en actos que requieren poder especial será necesario que esté especialmente facultado para ello. El único artículo que hace alguna alusión a esto es el 1629 CC que habla algo sobre la libre administración de los negocios y dice este art. Atendiendo a las facultades conferidas al mandatario: Esta clasificación atiende a las facultades que tiene el mandatario para actuar. Lo mismo ocurre con las cláusulas de libre administración los que no tiene más poder que para ejecutar aquellos actos que la leyes designan como autorizados por dicha cláusula. y en consecuencia. Facultades de Administración: El CC no lo define sólo se hace referencia a ella a partir del art. Atendiendo a la extensión de los negocios confiados al mandatario: Desde esta perspectiva. en los que el mandatario pueda actuar lícitamente. Este artículo dice que aún cuando a una persona se le den facultades para que obre como más le parezca no se le dan más poderes que los que tiene como cualquier mandatario. La importancia de esta clasificación es para saber qué negocios están comprendidos en un mandato. pueden ser: a) Mandato Especial: Aquel que se confiere para uno o más negocios especialmente determinados. Este mandatario sólo esta investido de facultades de administración. 391 CC a propósito de los tutores y curadores y podríamos definirla como: La facultad de administrar consiste en adoptar las medidas. 2. 2130. Alumna: Ericka CLASES DE MANDATO El CC hace dos clasificaciones: 1.

Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.  Incrementar: Está enfocado desde una perspectiva de mejorar el bien del estado en que ya se encontraba: Poner una pérgola. En consecuencia. El CC ha definido para qué mandatos se requiere de mandato especial. Celebrar convenios (quiebra--> convenios de acreedores). Ejemplo: Si indefinidamente me dejan un auto ¿puedo venderlo? No. deberá realizar las gestiones propias del negocio. Alumna: Ericka Por esta razón. Aceptar la demanda contraria (allanarse). porque sería un acto de disposición y sólo se tiene la facultad de administración. Materiales: son todos ellos que atienden a impedir un deterioro físico de la cosa. Ejemplo: Interrumpir los plazos de prescripción para que no prescriba extintivamente. Renunciar a los recursos o términos legales. Comprometer (arbitraje. 73 . hay que atender siempre al giro ordinario del negocio. el art. 2132 CC se tuvo que encargar de definir aquellas facultades que naturalmente tiene el mandatario y que en consecuencia son actos de administración. Podrá vender autos ya que es parte del giro. Transigir (realizar un contrato de transacción). etc. Ejemplo: Encargan una panadería. Percibir (Recibir los pagos). los actos de conservación pueden ser materiales o jurídicos. si alguna cañería está rota. se debe cambiar. 123456789- Desistirse en primera o segunda instancia de la acción deducida. Jurídicos: Son todas aquellas medidas que tienden a proteger la situación jurídica que tiene una persona respecto de una cosa. 2 CPC se encarga de señalar aquellas facultades para las cuales se requiere de poder especial. Porque el mismo acto podrá ser en algunos casos un acto de disposición y en otros uno de administración. Obtener el provecho del que naturalmente está llamada la cosa. 7 inc. llevar un problema a compromiso). Cuando se debe gestionar un negocio deben hacerse las que corresponden al giro ordinario del mismo. Tiende a incrementar la administración del negocio. Absolver posiciones (confesión en juicio). Pero si corresponde a un negocio de CV de autos. De esta definición derivan tres facultades:  Conservar: Consiste en impedir la pérdida o menoscabo de los bienes. Ejemplo: Si se tiene una casa. hay que pintarla. Mandato Judicial que en el art. Otorgar a los árbitros as facultades de arbitradores. Para saber cuales son las facultades de administración que tiene el mandatario.

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En el art. 2448 CC señala que el mandatario para celebrar una transacción requiere de poder
especial, especificando los derechos, bienes y acciones que debe versar la transacción. A su vez,
el CC también reglamenta algunas facultades especiales:
“ART. 2141: La facultad de transigir no comprende la de comprometer ni viceversa”.
“ART. 2142: El poder especial para vender comprende naturalmente la de recibir el precio. Esto
es, facultada la persona para poder enajenar a través de CV podrá a su vez recibir el pago de
ella”.
Pero surge un tema interesando respecto a ella porque e CC no señala que se requiere poder
especial para vende pero se deberá atender siempre al giro del negocio para saber si se requiere o
no de poder especial.
EFECTOS DEL MANDATO
Si el mandatario no cumple con su función se hará responsable de todos los perjuicios que le
pueda acarrear al mandante. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato como lo
señala el art. 2131 del CC. Esto se debe a que el mandatario obligará al mandante siempre que
ejecute el encargo dentro de los límites del mandato. Esto quiere decir que incluye los medios que
el mandante ha querido que se empleen para cumplir con el encargo y así lo señala el art. 2134
CC. que dice que no sólo debe atenderse a la finalidad sino que también a los medios y esta regla
tiene excepciones que atienden a dos causas:
1. Porque esas instrucciones son impracticables
2. Si la fijación rigurosa a los términos del mandato puede acarrear perjuicios para el mandante.
Aquello que es dañino para el mandante, el mandatario no está obligado a ello, ya que se le da el
mandato para celebrar actos lícitos.
Casos excepcionales
1. Art. 2129 que señala que el mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya
ejecución sería manifiestamente permisiosa, perjudicial para el mandante.
Aplicación de esto es que si el mandatario ejecuta durante su mandato un acto doloso que causa
daño a otra persona ¿obliga al mandante?
No, porque el principio es el siguiente: El o los mandatos se otorgan para ejecutar actos lícitos y
no para ejecutar actos ilícitos. En consecuencia, si se ejecutan actos de esta naturaleza se
entiende que el mandatario no está actuando por cuenta, riesgo y en representación del
mandante.
El dolo es de una naturaleza personal.

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Por estas razones la jurisprudencia ha señalado que aquel mandatario que comete delitos en su
gestión no obligan al mandante, sólo él es responsable.
2. Art. 2159. Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar conforme a las
instrucciones del mandante no está obligado a constituirse como agente oficioso y bastará
para esto que adopte las medidas conservativas que las circunstancias exijan, pero, si no
fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario
tomará el partido que mas se asemeje a sus condiciones y que más favorezca al negocio.
En esta segunda situación no basta que el mandatario tome las medidas conservativas urgentes
sino que deberá ejecutar el encargo de la forma que aparezca más conveniente al mandatario.
El mandatario deberá probar el los casos fortuitos o de fuerza mayor que le imposibiliten ejecutar
el encargo que se le ha hecho. Art. 2150
3. La recta ejecución del mandato también incluye el actuar conforme a los medios que el
mandate ha querido que se ejecuten, pero, en ciertas ocasiones esos medios pueden
resultar inadecuados y en consecuencia el mandatario podrá apartarse de las instrucciones
y emplear los medios equivalentes si la necesidad obligare a ello y se obtuviere
completamente de este modo el objeto del mandato.
4. El mandato deberá interpretarse con más laxitud o latitud cuando el mandatario no esté en
situación de poder consultar al mandante. Art. 2148
“Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud,
cuando no está en situación de poder consultar al mandante.2

¿Qué ocurre cuando existe pluralidad de mandatarios? ¿Pueden o no dividirse el trabajo?

Esto presenta un problema, y la primera gran distinción que hay que hacer es si el mandante les
ha dado la facultad de dividirse el mandato o no.
1. Si el mandante le ha prohibido dividirse el mandato, no podrán hacerlo.
2. Si el mandante se los permitió podrán hacerlo.
El problema se presenta cuando el mandante nada ha dicho. El CC lo reglamenta en el art. 2127
señalando que pueden dividirse la gestión a menos que se les haya expresamente prohibido ya
que en ese caso porque si se le ha prohibido lo ejecutado sería inoponible al mandante. El CC
habla de nulo pero la verdad es que la sanción es inoponible al mandante.
Art. 2127. Si se constituyen dos o más mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestión,
podrán dividirla entre sí los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que
hicieren de este modo será nulo.
El problema que se genera de la divisibilidad de las obligaciones, y depende de cual se trate.
Dar: RG: divisibilidad

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Hacer: Hay que atender al objeto, tradicionalmente la doctrina ha entendido que eran indivisibles.
La jurisprudencia evolucionó y deberá atenderse al objeto. Ejemplo: Si deben cortarse x hectáreas
de rosas, que es divisible.
Respecto de los abogados surge el problema ya que tienen obligaciones de hacer, y el problema
es que cuando se le encarga un juicio a 3 abogados, la jurisprudencia señaló que no pueden
dividirse el caso, es decir, es una obligación indivisible. Pero hubo un voto disidente que dijo, que
los abogados son mandatarios de su cliente y por ello se rigen por las reglas del mandato
aplicando el art. 2127 y si a los abogados o se les hubiese prohibido repartirse el trabajo, lo
podrían repartírselo.
¿Cómo responden? Si no cumplen lo que deben hacer se genera una responsabilidad contractual,
y en este sentido deben responder de manera simplemente conjunta, a menos que se haya
establecido la solidaridad.
Para que la solidar opere siempre se requiere de norma expresa, o que las partes lo hayan
establecido, o en el testamento ya que la solidaridad no se presume.
DELEGACIÓN DEL MANDATO
Debemos distinguir entre el mandato civil (o extrajudicial) y el mandato judicial.
Mandato civil o extrajudicial: Hay que distinguir diversas situaciones:
1. La delegación que no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante (no se dijo nada):
En este caso el mandatario puede delegar el mandato pero los terceros carecen de acción contra
el mandante por los actos del delegado. Art. 2136 CC
Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no
da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado.
Pero el mandatario responde por los hechos del mandatario como si fueran suyos.
2. La delegación ha sido autorizada pero sin designar la persona del delegado:
El mandatario podrá delegar y no será responsable por los actos del delegado, a menos que, el
mandatario haya escogido a una persona notoriamente incapaz o insolvente. Art. 2135 inc. 2º
Art. 2135 inc. 2º: Esta responsabilidad tendrá lugar aun cuando se le haya conferido
expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado
era notoriamente incapaz o insolvente.
3. El mandante autoriza a delegar señalando la persona del delegado:

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Mandato judicial: En el derecho procesal se da una regla distinta. 4. no se extingue el mandato por la muerte u accidente que sobrevenga al primer mandatario b. hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva. 7 CPC Art. y aun cuando no exprese las facultades que se conceden. Podrá. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. otorgar a los árbitros facultades de arbitradores. el procurador delegar el poder obligando al mandante. aprobar convenios y percibir. asimismo. porque jurídicamente se ha producido un nuevo mandato entre el mandante y el delegado. porque el mandatario podrá delegar a menos que se le haya prohibido. Art. En consecuencia: a. porque se produce un mandato distinto e independientes. Sin embargo. pero. El mandante podrá en todos casos ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. del mismo modo que podría hacerlo el poderdante. los actos ejecutados por el delegado obligan al mandatario. 2137. 2138. 7° (8°). Las cláusulas en que se nieguen o en que se limiten las facultades expresadas. Art. sin expresa mención. 2138. Art. comprometer. 77 . como se ha formado un nuevo mandato. En consecuencia. transigir. Art. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. Por tanto. aceptar la demanda contraria. autorizará al procurador para tomar parte. 2137. cualquiera sea la situación en que el mandatario no haya sido autorizado por el mandante para delegar el mandante podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo. los actos ejecutados por el delegado en este caso son inoponibles al mandante. son nulas. absolver posiciones. La delegación ha sido prohibida por el mandante: El mandatario no puede delegar y los actos del delegado no obligan al mandante a menos que éste los ratifique. en todos los trámites e incidentes del juicio y en todas las cuestiones que por vía de reconvención se promuevan. El poder para litigar se entenderá conferido para todo el juicio en que se presente. no se entenderán concedidas al procurador. Este mandato no puede ser revocado por el mandatario primero. salvo lo dispuesto en el artículo 4° o salvo que la ley exija intervención personal de la parte misma. Alumna: Ericka El mandatario no responde por los actos ejecutados por el delegado. a menos que se le haya negado esta facultad. las facultades de desistirse en primera instancia de la acción deducida. Art. renunciar los recursos o los términos legales.

Art. sin su expresa autorización. Esto mantiene una estrecha obligación con una de las obligaciones que tiene el mandatario puesto que cuando el mandatario debe rendir cuentas debe entregar al mandante todo lo que haya recibido con ocasión del mandato incluso lo que no se debía. 2146. Se le ordena al mandatario colocar dineros a interés y lo hace a un interés superior al que se le ha designado.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. porque es una norma imperativa de requisito. 2144: distingue dos situaciones - No puede comprar para sí lo que el mandate le ha ordenado vender. 2144 y ss. - Pero si al mandatario se le ha facultado para colocar dinero a interés no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante.  Tercera Situación: Art. 2147 78 . salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso”. - Se le prohíbe también vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.010. CC  Primera situación: Art. en cuyo caso deberá abonárselo íntegramente salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. - Si al mandatario se le ha encargado tomar dinero prestado: el mandatario podrá prestarle de su dinero al mandante. 2145 distingue dos situaciones.  ¿Qué ocurre si vende de lo suyo o compra lo que le ha ordenado vender? ¿Qué pasa con la transgresión de esta norma? Al ser una norma imperativa de requisito tendría como sanción la Nulidad Relativa. 2146 CC. por ejemplo si debía recibir 100 y recibe 120.  Cuarto Caso. deberá abonárselo íntegramente. debe devolver también esos 20. Sanción en este caso: Nulidad Relativa. PROHIBICIONES DEL MANDATARIO Alumna: Ericka Art. - Establece que no es lícito sin expresa autorización del mandante colocar dineros a interés del mandante. ¿A qué interés? Al que se haya establecido o al interés corriente  que es interés promedio de todas aquellas transacciones que se hayan calculado en el mes anterior de los bancos e instituciones de una plaza financiera. “Art. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. En ambas situaciones salvo que haya autorización expresa para ello. Art.  Segunda Situación: Art. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. distingue dos situaciones. 6 ley 18.

Por el contrario. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. y será mayor cuando sea remunerado y disminuirá cuando sea gratuito. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor. Alumna: Ericka “Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. En caso contrario. Pero existe una prohibición.” Al mandatario se le ordena la ejecución de un acto señalándole cuanto pueden ser los costos asociados a dicha ejecución. El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Art. RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO EN LA EJECUCIÓN DEL ENCARGO Art. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato.  ¿Es responsable el mandatario de la insolvencia de los deudores? Porque el mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante. 2147 inc. 2152. esta es una RG. Sin embargo. Por lo tanto. y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo. 2129. gratuito o remunerado. es decir. que quien asume los riesgos es el mandante. la misma culpa leve admite gradación. es decir. 2147. si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. Art. cediendo a las instancias del mandante. será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga. 79 . Esto es aplicación de un principio del mandato: el mandatario no tiene que apartarse de los medios e indicaciones que le ha dado el mandante. Responde de culpa leve siempre. si el gravamen es mayor o se obtienen menos beneficios le será imputable la diferencia al mandatario. Constitúyese entonces principal deudor para con el mandante. Sin embargo. corresponderá al juez determinar. y como tal tiene una excepción contenida en el Art.” Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado. 2152. atendiendo a las circunstancias si el mandatario ha empleado la diligencia debida en el ejercicio de su encargo. le será imputable la diferencia. Por el contrario. es decir. la que consiste en que el mandatario no puede apropiarse lo que exceda al beneficio o lo que minore el gravamen. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. en ese caso el mandatario con tal que no se aparte de las órdenes del mandante podrá obtener mayores beneficios o menores costos o gravámenes. 2129 “Art. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante. Final. cualquiera sea el mandato. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. En general.

el mandatario se constituye en principal deudor y degenera el contrato en un contrato innominado (ya que no hay ninguno que lo regule) que puede presentar características de contrato de mandato. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. Las partidas importantes deberán ser documentadas si el mandante no le ha relevado de dicha obligación. también se deberán todas esas cuentas que no se cobraron por negligencia. Ejemplo: El mandatario estaba a cargo de cobrar cuentas. seguro. lo libera de los cargos que contra el justifique el mandante. SEGUNDA OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO: RENDIR CUENTAS Art. 2155 “Art. Especies metálicas (dinero) que el mandatario tenga por cuenta del mandante: Ejemplo: Si soy mandatario y recibo la suma de $100. 2153. 2155. Las especies metálicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante. Puede que el mandante haya eximido al mandatario de rendir cuentas. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza. como de lo que ha dejado de recibir por su culpa”. Entonces. o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad”. Con este tipo de pactos el mandatario se hace responsable de los casos fortuitos y fuerza mayor. 2157 “Art. En la rendición de cuentas el mandatario debe restituir al mandante todo lo que hubiese recibido en el desempeño de su encargo. El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razón del mandato (aun cuando no se deba al mandante). Pero además.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Art.000 y camino a la casa me asaltan. La relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el mandante. perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. en cuyo caso corresponde al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se debía. “Art. En este caso. 2157. y fianza. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. pero no por eso. incluso aquello que el mandatario recibió y no se debía al mandante. el mandatario también deberá restituir al mandante lo que debía recibir y que por su culpa no lo obtuvo.” El fundamento del por qué debe rendir cuentas es porque no obra para sí sino que lo hace por cuenta y riesgo del mandante. y logró cobrar algunas y por negligencia de su parte no cobró otras. 80 . Alumna: Ericka El mandatario puede por medio de una estipulación tomar sobe su responsabilidad tomar la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro.

Excepción: Se encuentra en el mismo art. El mandatario debe intereses legales del saldo que de las cuentas resulten en contra suya desde que haya sido constituido en mora. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Diego compra la casa. INTERESES QUE DEBE EL MANDATARIO El mandatario debe intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio. mientras otra persona no justifica serlo. de lo contrario cuando es al portador es un modo de pago. el dinero es género y no especie o cuerpo cierto. 2156. Alumna: Ericka Análisis: - El género no perece. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. operan reglas distintas. Vale vista: si lo roban y no se da aviso al banco es como si se robara dinero. o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. En el depósito de dinero. “Art. 2221. a la orden o nominativo. El que recibe el dinero no queda en calidad de poseedor. El dinero no es susceptible de posesión porque la posesión recae sobre cosas determinadas y el dinero es una cosa indeterminada. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. le paga y que negligentemente 81 . El depósito irregular es un título traslaticio de dominio porque el que lo recibe se hace dueño. si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante. “Art. 2153 esto es cuando esté cerrado de cualquier manera que le dé al dinero una identidad. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. Para cheques y vale vista. Pedro se la vende a Diego. 2156 “Art. 700. se presumirá que se permite emplearlo. y entre quien recibe el dinero y quien lo entrega se constituye un depósito irregular”. y el depositario será obligado a restituir otro tanto en la misma moneda”. Cuando hay robo de cheques hay que dar orden de no pago. El poseedor es reputado dueño.” Ejemplo: Juan se hace pasar por mandatario de Pedro con una Escritura Pública (falsa) para vender la casa de Juan. Art. los intereses que se deben son los intereses corrientes. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. desde que haya sido constituido en mora. CHEQUE: al portador.

704: No es justo título: Nº2: El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Difiere de la venta de cosa ajena. Puede surgir directamente del contrato o de actos posteriores. º A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato. Solicitaría. 1. 4. salvo que le pruebe culpa. Acción de nulidad. o que pudo desempeñarse a menos costo. Art. 82 . Para esto. º A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato. º A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. 1) Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario. Hay que interponer conjuntamente la acción de nulidad (contra Juan) y la acción reivindicatoria contra de Diego. si me hago pasar por dueño de una cosa y el vendo. Entonces. mientras que si me hago pasar por representante de otro no hay justo título. el mandatario debe actuar a nombre del mandante y dentro de los límites del mandato (2160 relacionado con el 1448). según el Art. 2158.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. indemnización de perjuicios y Acción reivindicatoria. 3. Ya que no hay justo título y para adquirir por prescripción en estas condiciones se requerirán de 10 años de posesión. ¿Qué debe hacer Pedro? Habría falta de consentimiento ya que la escritura pública es falsa y Pedro nunca manifiesta su voluntad. Es una posesión irregular. 5. 2. y por causa del mandato. se da cuenta que está inscrita a nombre de Diego. 704 nº2.” No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. esa es venta de cosa ajena y título justo. º A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa. El mandante es obligado. OBLIGACIONES DEL MANDANTE “Art. la que se justifica que el mandatario fue más negligente por no estudiar los títulos. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. º A pagarle la remuneración estipulada o usual. Alumna: Ericka la compró como para él y han pasado 6 años y cuando Pedro va a solicitar un certificado de dominio vigente al conservador.

- Cuando ejecuta de buena fe un acto nulo. es decir. es decir. surge un problema en torno a ¿Qué pasa cuando el mandatario contrae una obligación con los terceros fuera de los límites contraídos en el mandato? “Art. es sólo responsable al mandante. sin embargo.” El mandatario NO es responsable. se convierte en un agente oficioso. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. y no es responsable a terceros sino. º Cuando se ha obligado personalmente. 1. º Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes. 2154. Hay ciertos casos en que el mandatario se transforma en agente oficioso: Art. la obligación parcial no obligara al mandante si no en cuanto lo ejecutado le fuere beneficioso o provechoso. aunque siempre está la posibilidad de que el mandante ratifique. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. quedará plenamente obligado a la obligación contraída por el mandatario. 2. Este artículo se refiere a si la naturaleza del negocio permite que sea cumplido parcialmente o no. El mandatario contrata o se obliga personalmente. en ese caso. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. El mandatario que ha excedido los límites de su mandato. Al respecto hay que comentar los casos en que el mandatario ejecuta parcialmente el mandato: Art. si el negocio no puede ser ejecutado parcialmente sino que debe ser celebrado en forma íntegra. 83 . salvo en dos ocasiones: - - Cuando no dio conocimiento de sus poderes a los terceros con los cuales contrato. 2161. Si el negocio encargado al mandatario puede cumplirse parcialmente la obligación del mandante nacerá en plenitud. asumo personalmente desde este punto en adelante”. Cuando se ejecuta parcialmente un negocio que no debía realizarse parcialmente el mandatario debe responder ante el mandante de la misma forma como lo haría si renunciara al mandato (2167).Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Nuevamente con esta figura se protege a los terceros que contratan de buena fe. Cuando debe salir de los límites establecidos en el mandato motivados por una necesidad imperiosa. la razón de esto es porque los terceros que han contratado de buena fe merecen ser protegidos por la ley. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Alumna: Ericka Pero. En cambio. 2122. en este caso el mandatario dice “no tengo facultades para contraer esta obligación.

4. 2. Por su propia naturaleza el mandato debe ser remunerado por ser un contrato oneroso. º Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. º Por la renuncia del mandatario. º Por la interdicción del uno o del otro. Art. es necesario considerar que además tiene la obligación de reembolsar al mandatario los gastos razonables causados por el cumplimiento del mandato. Art. 84 . Pagar al mandatario anticipaciones de dinero más los intereses corrientes en relación al dinero que el mandatario hubiere aportado de su propio peculio para llevar a buen término de lo que se debe. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. 2162. Alumna: Ericka 1. 9. º Por la revocación del mandante. se entiende como “gasto razonable” aquel en el que incurriría un hombre medio. En relación con este punto. El mandatario además del derecho a la remuneración e indemnización puede retener lo que haya adquirido a nombre de otro en caso que el mandante no cumpla con la indemnización. en el caso de que no se estipulare remuneración el juez debe fijarla. 2. 2163. un buen padre de familia (en esas situaciones estamos haciendo alusión a la culpa leve) a esta segunda obligación se refiere el 2159 Nº 4. pero.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2163º. º Por la muerte del mandante o del mandatario. El artículo 2158 expone que el mandatario podrá desistirse del encargo que le ha sido encomendado sin asumir ningún tipo de responsabilidad cuando el mandante no le provee los recursos necesarios para cumplir con el mandato. 8. 2159. º Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. Si es un mandato gratuito debe ser expresamente estipulado. EXTINCIÓN DEL MANDATO Están señaladas en el Art. º Por el desempeño del negocio para que fue constituido. Obligación de proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato. libera al mandante del pago de los honorarios e indemnización. Deberá asumir la responsabilidad cuando existe culpa o cuando ha resultado una obligación excesivamente onerosa el mandatario. 3. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. Art. 6. Pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual (2158 Nº 3). º Derogado. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. El mandato termina: 1. Indemnizar al mandatario las pérdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandante. 4. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. 3. 5. 7. º Por la cesación de las funciones del mandante.

La tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. comienza a surtir efectos desde que el mandatario ha tenido conocimiento de esto. Alumna: Ericka 1. - Total: Si se refiere a todos los negocios encomendados al mandatario. y la revocación. Tácita: es aquella en que se encarga el mismo negocio a otra persona. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio.” ¿Cómo se le informa al mandatario? La ley no señala ningún medio. CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO 2. 2165 CC Art. 2165. - Expresa: s aquella que se hace en términos explícitos y formales. ya que es un contrato que se fundamenta en la confianza y se podrá poner término cuando esta se acabe. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo. ya sea expresa o tácita. Pero todas tienen un problema. CLASIFICACIÓN DE LA REVOCACIÓN Expresa o tácita. Art. Parcial: Aquella que se refiere sólo a una parte. 2164. Total o parcial. REVOCACIÓN DEL MANDANTE: Es un acto jurídico unilateral por el que el mandante va a poner término al mandato. por lo que podría ser por medio de una carta certificada o cualquier hecho que se le informe. El hecho de que con posterioridad a un mandato general se confiera un mandato especial a otra persona deja subsistente el primer mandato en todos aquellos negocios que no estaban considerados en el mandato especial. produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Esto será indiferente si es que se trata de un mandato gratuito y remunerado. La revocación del mandante puede ser expresa o tácita. por lo que 85 . no son plena prueba. Que se pueda revocar unilateralmente el mandato se justifica por la naturaleza misma de este mandato. La revocación. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2173. 2164. Si el primer mandato es general y el segundo especial. Es una facultad discrecional del mandante conforme al art. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO O 3. expresa o tácita. “Art.

a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. El mandante que revoca tendrá derecho para exigir del mandatario la restitución de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecución del mandato. Esto lo anterior no dice relación con los terceros que ignorantes de la posible revocación han contratado de buena fe con el mandatario. 2166 Art. deberá darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. la que se hará por cualquier medio. o sin grave perjuicio de sus intereses propios.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Por esta misma razón es que es altamente recomendable poner en conocimiento de los terceros con los que el mandatario iba a negociar la revocación del mandato. Si no lo hace de esta forma el mandatario será responsable de todos los perjuicios que le pudieren acarrear al mandante la renuncia instantánea. 2167. Por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. Art. 2166. como carta certificada o notificación judicial. 4. Esta renuncia puede ser puesta en conocimiento de cualquier forma. la responsabilidad del mandatario cesará cuando la renuncia ha sido motivada por las siguientes causas: 1. 2. Alumna: Ericka se recomienda que se haga por medio de una notificación judicial. El mandante tiene derecho a que se le restituyan todos los instrumentos que haya puesto a disposición del mandatario para la ejecución del encargo. Por RG la renuncia no produce efectos inmediatos pero. Esta situación se encuentra regulada en el Art. pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus actos. 86 . toda vez que el art. pero existen ciertas limitaciones. Cuando la gestión del negocio encomendado le causa graves perjuicios a sus intereses propios. RENUNCIA DEL MANDATARIO: Es un acto jurídico unilateral del mandatario que manifiesta su intención de no terminar con la ejecución del negocio encomendado. 2167 CC. Art. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. 2167 señala que los efectos de la renuncia se producirán después de transcurrido un tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. ya que sería el medio más perfecto para poner en conocimiento del mandatario esta revocación. pero aquellas piezas que pudieran servir al mandatario para justificar sus actos. el mandante debe darle copia firmada de su mano cuando el mandatario así lo exija.

es amplia y puede derivar en el incumplimiento de cualquier obligación que emana del contrato. ni el mandatario en los herederos del mandante. Deben hacer a favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias exija. POR LA MUERTE DEL MANDANTE O MANDATARIO Esto es consecuencia de que el mandato es un contrato que se basa en la confianza. No termina por la muerte del mandante el mandato para negocios judiciales. Dichas obligaciones son: 1. - Muerte del Mandatario: Siempre produce la terminación. Por muerte del mandante el mandato judicial: Art. 5. Por ello. Por lo tanto. Bajo un concepto moderno. Debemos distinguir cuando se produce por muerte del mandante o por muerte del mandatario: - Muerte del Mandante: Por regla general será causa de terminación del mandato. facultaría al mandatario a renunciar. 2. en ese caso los herederos los suceden en sus derechos y obligaciones. 6. si no se cumple con la remuneración. Cuando el mandato debe realizarse después de la muerte del mandante. la frase otra causa. 396. la obligación recae sobre los herederos del mandatario que tengan la libre administración de los bienes o sobre quienes administran los bienes de los herederos cuando son incapaces (tutores y curadores). podrían generar gran interés la obligación de proveer los medios suficientes al mandatario para la recta ejecución del mandato. Dar muerte de manera inmediata al mandante sobre la muerte del mandatario. Pero. o más próximo a la realidad. 87 . 396 COT Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. No termina el mandato por muerte del mandante. Si se omite con estas obligaciones los herederos del mandatario estarán obligados a resarcir todos los perjuicios que esto haya causado. Alumna: Ericka De acuerdo a imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. ni el mandante va a tener la confianza en los herederos del mandatario. POR LA QUIEBRA O INSOLVENCIA DE MANDANTE O MANDATARIO Insolvencia: situación de hecho que consiste en que el pasivo es superior al activo de una persona. Ejecutor Testamentario o Albacea: Le corresponde realizar los actos que le encomendó el mandante. al ser un incumplimiento de la obligación emanada del contrato. 2. son 2 excepciones: 1. la insolvencia consiste en la falta de liquidez.

Hay una décima causa de extinción del mandato que tiene lugar cuando falta uno de los mandatarios que deben obrar de consuno y que no se encuentra en el Art. 2163 sino que está en el Art. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato. la insolvencia apunta hacia una falta de liquidez. Quiebra o insolvencia Mandatario: Si alguien no es capaz de administrar sus propios bienes. Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. DEROGADO 9.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Quiebra: Es un situación jurídica que requiere de declaración judicial. Es una consecuencia lógica de la terminación de las funciones del mandante porque si siguieran subsistiendo se entendería que las funciones del mandante se prolongarían en el tiempo a través del mandatario. CESACIÓN DE LAS FUNCIONES DEL MANDANTE EN CUYO EJERCICIO SE OTORGÓ EL MANDATO. tampoco podrá administrar los ajenos. Sea quiebra o insolvencia. y la persona pasa a ser fallido y es representado por el síndico. Quiebra o insolvencia del Mandante: Se explica especialmente desde la perspectiva de la quiebra porque en la administración del fallido jurídicamente le corresponde a otra persona que toma el nombre o de interventor o de síndico de quiebras. malamente podrá administrar los bienes ajenos. el mandato se termina. 2172. tanto de mandatario como de mandante. 2172. salvo la excepción de que un menor adulto puede ser mandatario. La falta de uno de ellos extingue el mandato. Alumna: Ericka Actualmente. 7. La interdicción del mandante también hace cesar el mandato porque se le entrega la administración de estos bienes a un curador que actúa como representante legal o no como mandatario. Art. 8. ACTOS EJECUTADOS POR EL MANDATARIO DESPUÉS DE EXPIRADO EL MANDATO 88 . INTERDICCIÓN DEL MANDANTE O DEL MANADATARIO Desde la perspectiva del mandatario: Si la persona del mandatario no puede administrar sus bienes propios.

2173 inc. 1 y 3. El inc. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. El determinar la buena o mala fe es una situación de hecho que deben apreciar los jueces de instancia y en consecuencia privativos del recurso de casación. 2173 inc. Alumna: Ericka Todos los actos que se ejecuten después de expirado el mandato tienen como sanción la inoponibilidad al mandante como regla general. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. entendiendo por estos últimos a aquellos que ignoraban la extinción del mandato. Por lo tanto. En general. como si subsistiera el mandato. CONTRATO DE HIPOTECA 89 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. cuya gran excepción se presenta cuando se ha contratado con terceros de buena fe. Quedará asimismo obligado el mandante. 2173. Art. el mandante sigue obligado respecto a los terceros de buena fe como si subsistiera el mandato pero en las relaciones internas entre mandante y mandatario la situación es distinta porque tendrá derecho el mandante a que el mandatario le indemnice de todos los perjuicios que esto le ocasiona. Cuando el mandatario sabía que se le había revocado el mandato: En este caso. Art. Final del 2173 establece un derecho en favor del mandante que consiste en que si éste ha publicado en algún medio de comunicación (el CC dice periódicos) poniendo en conocimiento de terceros en general. podía ser absuelto de esta obligación. En esta situación tanto el mandatario como los terceros están de buena fe y en consecuencia la situación del mandante es idéntica a la que existía antes de la extinción del mandato. Final: Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. Cuando el mandatario no sabía que se le había revocado el mandato. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice. para comprender sus efectos debemos distinguir dos situaciones: 1. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante 2. hubiere pactado con terceros de buena fe. Art. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. En este caso los actos ejecutados obligan al mandante para con los terceros de buena fe.

Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Es un derecho real de garantía en contraposición de lo que es un derecho real de goce: Derecho real de goce: Dan al titular del derecho real una relación directa entre él y la cosa. Es un derecho real que se señala en el Art. La prenda civil implica desplazamiento ya que para constituirla debe entregarla. Derecho real de garantía: Hay una relación indirecta entre el titular y la cosa porque la gran facultad que da es perseguir la cosa de quien la tenga y de pagarse preferentemente cuando una obligación principal no ha sido cumplida. 90 . 577 CC. sin embargo en la realidad existe la posibilidad de que un tercero constituye una hipoteca a favor de la deuda de un tercero. y la definiremos como: La HIPOTECA es un derecho Real que recae sobre un inmueble pero permaneciendo en poder del que lo constituye y da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta. - Pero señala que recae sobre inmuebles. Se puede gozar. uso y habitación. el que recae sobre bienes muebles. Alumna: Ericka Siguiendo a Alessandri. usufructo. Dominio. 2. De relevancia jurídica son los dos primeros. La hipoteca como derecho Real: Art. constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. La hipoteca es un derecho de prenda. Por lo tanto. Por tanto puede ser un tercero extraño y no solamente un deudor. Derecho Real - La cosa misma que se ha hipotecado. es una definición contradictoria. CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL 1. 2407. La doctrina de manera unánime señala que es una muy mala definición porque: - Comienza diciendo que es un derecho de prenda. - Contrato. El derecho real es aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Hipoteca como. la hipoteca se puede enfocar desde tres perspectivas. (Manuel Somarriva) Otra crítica que se le hace a la definición del CC y que esta no tiene es que se deriva de ella que la única persona que podría constituir una hipoteca es el deudor.

porque la hipoteca va a garantizar dinero y se produce una duda sobre la naturaleza jurídica de la hipoteca ya que ésta es un derecho accesorio y si aplicáramos dicha argumentación diríamos que lo accesorio sigue la suerte de lo principal y por tanto también deberá serlo. 686 inc. de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca. 686 CC. 46. IMPORTANCIA DE QUE SEA UN DERECHO INMUEBLE Es necesaria la inscripción en el conservador de bienes raíces respectivo como lo ordena el art.” La obligación principal será una obligación mueble. porque si la principal adoleciera de nulidad. la hipoteca también la sufriría. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada. La hipoteca siempre será inmueble. esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta. “Art. la hipoteca y la prenda”. 3. Que da acciones Erga Omnes. sea quien fuere el que la posea. 587 Excepcionalmente puede ser un derecho mueble: naves y aeronaves que pesen más de 50 toneladas. Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con citación personal. conservando en consecuencia una suerte de independencia frente a la obligación principal. de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. 4. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. “Art. se desprende de los artículos. en el término de emplazamiento. Es un derecho accesorio: Porque su finalidad es asegurar otra obligación. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. La obligación principal debe ser válida para que la hipoteca también lo sea. Son especies de caución la fianza. 2428. ordenada por el juez. Art. 91 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Sin embargo. Aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El juez entre tanto hará consignar el dinero. 1 y 2. los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. Es un derecho inmueble. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o uso constituidos en bienes raíces. y a cualquier título que la haya adquirido. Alumna: Ericka Tanto es así que da un derecho de persecución que expresamente lo reconoce el art 2428 CC.

- ¿Pueden garantizarse con hipoteca obligaciones de monto in determinado? La doctrina dice que si se puede. 376 CC. Alumna: Ericka Pueden asegurarse todo tipo de obligaciones. El que señala que constantemente pedirá dinero. Eso sí. En cambio. El CC permite en el art. - - Art. se señala que la hipoteca que se está constituyendo garantizará todas las obligaciones tanto presentes como futuras que se den entre las mismas partes. cuando existe un mismo acreedor y un mismo deudor. se denomina hipoteca de máxima. cuando es indeterminada ese requisito no de aplica. Lo que no puede pasar con la hipoteca es que la obligación principal se haya extinguido y que después de eso la hipoteca siga existiendo ya que no sería contrario que la hipoteca se genere antes. 81 nº4 del Reglamento del conservador de bienes raíces que exige un requisito que sólo tendrá aplicación cuando se ha limitado la hipoteca. se puede en estos casos limitar la garantía de la hipoteca hasta un cierto monto. CLÁUSULAS DE GARANTÍA GENERAL HIPOTECARIA Una persona pide un préstamo al banco el que solicita hipoteca. hacer o no hacer. y habría que constituir una hipoteca cada vez que se pide préstamo. 2427 y 2431 CC. etc. naturales y civiles. ¿Son válidas o no estas cláusulas? 1. Argumentos: 92 . No es contrario a la naturaleza jurídica de la hipoteca como contrato accesorio que son aquellos que no pueden subsistir por si mismos sino que requieren de otros para subsistir. El punto está ene l significado de subsistir que es seguir existiendo después de una extinción. Ahora bien. No son válidas: Fernando Alessandri y Rafael Mery. esta hipoteca debe constituirse cuando se va a entrar a desempeñar el encargo y por tanto se constituye cuando aún no se tiene ningún conocimiento de lo que se garantizará con la hipoteca. Por tanto. se estaría garantizando con hipoteca una obligación de monto indeterminado. Con mayor razón en cuanto al monto. lo que lleva a pensar que la naturaleza misma de las obligaciones que se garantizarán serán indeterminadas. ART. Cuando esto se hace. 2413 que se puedan garantizar con hipoteca obligaciones futuras. de dar. El guardador para entrar en el ejercicio de su cargo debe constituir una fianza pero puede sustituirla por una hipoteca suficiente.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Argumentos: - Art. En consecuencia.

- En virtud del Art. por consiguiente. 2413 el que permite que se puedan garantizar con hipoteca obligaciones futuras. La hipoteca es el contrato accesorio cuyo objeto es asegurar la cosa sobre la que recae la hipoteca (el inmueble). Dicen que esta sería una norma de carácter prohibitivo que en consecuencia. La inscripción de la hipoteca deberá contener: 2. en consecuencia también tendrían valoras las cláusulas de garantía hipotecaria. y en consecuencia. 2432. que son claramente son indeterminada. y el archivo en que existe”. La crítica a este argumento es que se confundiría el objeto del contrato principal con el objeto del contrato accesorio. En virtud del art. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado. cuando no se ha determinado una cantidad es válida la hipoteca y. Son válidas: ARGUMENTOS - - Art. - Alumna: Ericka Porque todo acto jurídico necesita que el objeto sea determinado. En consecuencia. una cláusula de garantía general hipotecaria. se expresará también la fecha de este acto. - En virtud del art. Crítica a este argumento: Consiste en que el 2432 hay que analizarlo a la luz del 2413 que permite garantizar obligaciones futuras con hipoteca y por lo tanto sólo podrá tener aplicación en 2432 en la medida que se pueda fijar el contrato al cual se está accediendo. “Art. y a contrario sensu. 2432 que en el numeral dos señala los requisitos de la inscripción de la hipoteca. 81 del reglamento del conservador de bienes raíces que en su número 4 señala “la inscripción de l hipoteca contendrá la suma determinada a la que se extienda la hipoteca en caso de que se hubiera determinado una cantidad”. impediría toda cláusula de garantía general hipotecaria. Con las obligaciones que se garantizan mediante una cláusula de garantía general no se podría cumplir con este requisito. 2. º La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca. 2431 CC en cuanto dice que la hipoteca no se extenderá en ningún caso a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal aun que así se haya estipulado. Lo que no ocurriría con las cláusulas de garantía general hipotecaria ya que lo que se estaría garantizando sería indeterminado. Si no se puede no es requisito la inscripción el numeral 2. las obligaciones futuras. 93 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. y el archivo en que se encuentra.

con tal que así se exprese inequívocamente. aunque así se haya estipulado. Si el acreedor no acepta esta reducción se podrá recurrir a los tribunales para que hagan esta limitación empleándose para estos efectos el procedimiento ordinario. se hará a su costa una nueva inscripción. la primera hipoteca sigue vigente y sigue garantizando los 100 que era el monto más alto e importante. pero no se extenderá en ningún caso a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal. la primera la de la casa y la segunda de todas Aquellas. en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se fijare en la segunda. El art. En la práctica estas cláusulas son de gran utilidad ya que se celebran a diario. El banco tiene 2 hipotecas a su favor. y dudas sobre su validez es que se hace necesario desde una perspectiva prácticas. Ejemplo: Los Bancos en la práctica lo hacen de la siguiente manera: Sr. Después constituyen una segunda hipoteca que garantiza la cláusula de garantía general hipotecaria.000 y le dice al banco que constantemente le pedir dinero y establecen una cláusula de garantía general hipotecaria. Establece un derecho a favor del deudor hipotecario que consiste en que se puede limitar el monto que estará garantizado con una hipoteca. esto porque si establecen solo una inscripción hipotecaria garantizando los 100 + todo lo demás. A: Pide $100. La hipoteca podrá limitarse a una determinada suma. 94 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. - Alumna: Ericka En virtud de la historia fidedigna de la ley. esto porque si se les llega a declarar que la cláusula adolece de nulidad. Inscriben una primera hipoteca garantizando los 100. 2431. La jurisprudencia. y reducida. Manuel Somarriva señala que cuando se establece una de estas cláusulas se le confiere al deudor hipotecario el derecho para pedir la reducción de la hipoteca especialmente cuando se garantizan obligaciones indeterminadas. Cuando esto se hace recibe el nombre de hipoteca de máxima. ciertas soluciones. ha aceptado la validez de este tipo de cláusulas a pesar de que aún es posible encontrar fallos que le niegan su valor a estas cláusulas. Este art. Según otros. el que expresamente aceptaba la cláusula de garantía general hipotecaria. si se llega a declarar nula se mantiene la primera y el banco no la pierde. para evitar que se declare la nulidad de dicha cláusula. 2431 genera en la práctica una serie de problemas. El deudor tendrá derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe. en el sentido de que Andrés Bello se hubiera apartado del CC francés siguiendo el proyecto de CC de García Goyena del CC español. deberá seguirse el procedimiento sumario. Como aún no hay una jurisprudencia clara. Art. de manera reiterada.

aunque así se haya estipulado. 1496. Especialmente cuando dice que la hipoteca no se extenderá en ningún caso a más del duplo del importe conocido o presunto de la obligación principal. Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda. no podrá destruir en inmueble porque se podría dar el caso contemplado en el art. podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida. si no es: 2º Al deudor cuyas cauciones. 2427. Constituye una limitación al dominio: Si viene es cierto que el Art. 732 no lo señala como uno de los casos sí lo es. Pero en este caso el deudor podrá reclamar el beneficio del plazo. Si se constituye una hipoteca para garantizar una obligación determinada pero que produce intereses: Ejemplo: se garantiza una suma de 10 millones con una propiedad pero como consecuencia de de los intereses genera por este último concepto 13 millones más dando un total de 23. 2491 CC. Manuel Somarriva distingue las siguientes situaciones: a.” “Art. “Art. y en defecto de ambas cosas. 2431. se han extinguido o han disminuido considerablemente de valor. a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente. renovando o mejorando las cauciones. 2491. Se constituye una hipoteca que garantiza una obligación indeterminada: Este será el ejemplo más clásico y puro de una cláusula de garantía general hipotecaria. 1496 nº2 CC a propósito de la caducidad del plazo y 2427. porque conforme al art. o implorar las 95 . y se cubrirán con la preferencia que corresponda a sus respectivos capitales”. aunque esté pendiente el plazo. 4. así por ejemplo. Si se establece una hipoteca de máxima (se señala hasta qué monto se garantizará): La obligación principal con capital e intereses no podrá exceder esa suma. c. Los intereses correrán hasta la extinción de la deuda. “Art. por hecho o culpa suya. tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca. Según Somarriva y la jurisprudencia se puede solicitar la limitación hasta el duplo del importe conocido o presunto.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Alumna: Ericka  Se genera un problema: Alcance del Art. b. En este punto la pregunta que se genera es: ¿Se podrá establecer una limitante y garantizar con hipoteca sólo hasta 20 millones (que sería el duplo)? Somarriva y también la jurisprudencia dicen que no se limita hasta 20 sino que en el caso propuesto hasta los 23 millones. El pago de la obligación no puede exigirse antes de expirar el plazo. puesto que el propietario del inmueble hipotecado no podrá ejercer su derecho de dominio en forma absoluta. Interpretando esto.

no obstante. b. Preferencia: están tratadas en nuestro CC a propósito de la prelación de créditos. PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL “Art. Pero para establecer otros derechos reales sobre la cosa. como el usufructo. Estas causas de preferencia son inherentes a los créditos para cuya seguridad se han establecido. condicional o indeterminada. que cuando se constituye una hipoteca se desprende en cierta parte del dominio y por esta razón es que la hipoteca sería un principio de enajenación. Por esta razón es que se derivan las siguientes consecuencias: a. 6. imputabilidad. No se podrían dar en hipoteca bienes que están embargados. Art. 5. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos. 2470 señala que las causas de privilegio son dos. y pasan con ellos a todas las personas que los adquieran por cesión. 2415. 2470.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca. 96 .” La jurisprudencia ha dicho que este la palabra enajenación de este artículo es de sentido estricto. dice entonces que se garantiza con hipoteca y que puede enajenar. no obstante cualquiera estipulación en contrario. que la preferencia en cuanto a su fuente pueda ser legal o convencional. subrogación o de otra manera. Las causas de excepción son las preferencias. el privilegio y la hipoteca. Las preferencias son las causas que establece la ley a favor de ciertos créditos que se pagarán prioritariamente frente a otros. si la deuda fuere ilíquida. Alumna: Ericka providencias conservativas que el caso admita. Situación que es regulada por la prelación de crédito es la de aquella en que una persona no tiene suficientes bienes para satisfacer sus créditos. aquí sí tendría valor porque es una limitación al dominio. Para constituir hipoteca es necesario tener capacidad de enajenación. La hipoteca da derecho a una preferencia. Art. La hipoteca constituye un principio de enajenación: Es decir. dolo. Ya que existe un principio básico que consiste en que en principio existe igualdad de los acreedores hipotecarios donde se ve reflejado el principio de igualdad ante la ley.” Para que se produzca la caducidad del dolo en la primera se exige culpa. En el segundo esto no se exige. La ley fija las causas preferencia (las partes no las pueden crear).

2. privilegio 2. Es indivisible porque alcanza a todas y cada una de las partes de la hipoteca. 755 CC. Resolución Judicial. 1526 nº1 y 2408 CC. en consecuencia. FUENTES DE LA OBLIGACIÓN DE CONSTITUIR HIPOTECA (De donde puede emanar la obligación de constituir hipoteca) a. 755. La hipoteca como derecho real es indivisible: Arts. A partir de esto es posible observar que hay cinco clases de créditos. Ejemplo: Art. Por acuerdo de las partes: Ha sido por el libre consentimiento de las partes que se pueda constituir una hipoteca. Valistas 7. Art. Por acuerdo de las partes. 2471 señala cuales son los créditos que gozan de privilegio. Gozan de privilegio los créditos de la1. Alumna: Ericka El art. Cada loteo garantiza el total de la hipoteca. 1. sino en virtud de sentencia de juez. hipoteca 4. En virtud de la Ley. Ejemplo: Persona dueña de un fundo gravado con hipoteca. el acreedor podría renunciar a este derecho pero debería hacerlo de forma expresa y consintiendo la división en una parte de la hipoteca el resto del mismo bien sigue siendo indivisible. Todas y cada una de las partes de la hipoteca están garantizando el total de la hipoteca. En virtud de la Ley: 97 .a y 4. impetrada en conformidad al artículo 761. No es obligado a prestar caución de conservación y restitución.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. privilegio 3. b. Art. que así lo ordene como providencia conservatoria. Después de eso lo lotea. 2471. Resolución Judicial: Tendrá lugar cuando su origen esté en una resolución judicial de lo cual arranca la obligación de constituir hipoteca. La hipoteca es de tercera clase. c.a clase.a. La indivisibilidad de la hipoteca no es un elemento de la esencia sino que es un elemento de la naturaleza. Privilegio 5.

Las clases de hipoteca son sólo 2: o la convención de las partes y la ley. Haber probable: Es lo que le correspondería a cada comunero por la partición. inscribirá a la vez la hipoteca por el valor de los alcances. en este caso un inmueble que cuesta más de 80. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor. por ejemplo se le adjudica un inmueble de 95 millones. En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final. Alumna: Ericka CLASES DE HIPOTECA Clase es distinto de fuente. Para que se constituya esta hipoteca de alcance es necesario que a uno de ellos se le adjudique un inmueble que tenga un valor superior al 80% de su haber probable. Masa partible es de 300 y son tres comuneros. 98 . pagarán de contado dicho exceso. Al inscribir el conservador el título de adjudicación. Hipoteca de alcances: Tiene lugar cuando a un comunero se le adjudica durante el juicio divisorio un inmueble que represente más del 80% de su haber probable. 660 CPC que son normas de excepción respecto a la hipoteca legal. para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios. se entenderá constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas. a. Art. por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir. (817). A cada comunero de corresponden 100. 662. HIPOTECA LEGAL Art. 660. Salvo acuerdo unánime de las partes. Esta clasificación de las clases de hipoteca (legal o convencional) desde la perspectiva de titulo porque el modo siempre va a ser a tradición. Pero el título puede ser o la convención o la ley. los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación. Podrá reemplazarse esta hipoteca por otra caución suficiente calificada por el partidor. la hipoteca legal se refieren siempre desde la perspectiva del título. En este caso. tendrá dos oportunidades. siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artículo 660. O paga de contado el exceso o. Por el sólo ministerio de la ley se constituye una hipoteca (legal) La hipoteca es el título y el modo para constituir el derecho real de hipoteca será la tradición. 662 en relación con el Art. b. Art. (819).Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Ergo.

En virtud del artículo 2432 nº 2 y 2433 del CC. 2. Aquella que es fruto del acuerdo de voluntades entre el acreedor y el constituyente.Por la ubicación en el mismo CC en la cual se trata la hipoteca. Nuevamente hacen alusión a un contrato de hipoteca. 3. 4. Somarriva.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Porque la inscripción es la tradición. entre otros señalan que no se puede constituir unilateralmente una hipoteca y esto en atención a los siguientes argumentos: 1. libro IV a propósito de los contratos. y contrato siempre se refiere a un acuerdo de voluntades en nuestra legislación.  Hipoteca convencional. Si el conservador no inscribe se puede perseguir la responsabilidad extracontractual del conservador de bienes raíces. Alumna: Ericka ¿Qué pasa si el conservador no inscribe? No hay tradición y en consecuencia no hay hipoteca en términos legales.Que no se pague el exceso de contado. ¿Se puede constituir una hipoteca unilateralmente? La doctrina Alessandri. REQUISITOS DE LA HIPOTECA LEGAL  Requisitos de la hipoteca legal: 1. el tradente y el adquirente para que se pueda constituir.Que se inscriba la hipoteca. Puede celebrarse entre el acreedor y el deudor o entre el acreedor y un tercero.El artículo 2409 y 2411 del CC hablan de contrato. 99 .Que se adjudique un bien raíz. El 1913 hubo una sentencia errada que señaló que procedía.Tampoco se podría a través de un acto jurídico unilateral constituir una hipoteca porque para que sea eficaz como derecho real es necesario que se efectúe la tradición y la tradición requiere de dos partes. 2. 4.Que el bien hipotecado exceda al 80 % del haber probable que le corresponde. Características de la hipoteca como contrato La hipoteca presenta las siguientes características: a. Por todo lo antes señalado podemos concluir que no se puede constituir hipoteca por un acto unilateral y lo mismo sigue la jurisprudencia. 3.

Cuando un tercero constituye hipoteca: No ocurre lo mismo cuando el constituyente ha sido un tercero ajeno a la deuda. b. La acción personal se va a dirigir contra el deudor y la acción real se va a dirigir contra el tercero que constituye hipoteca. Si se diferencia y contra real importancia la naturaleza jurídica de la hipoteca.000 y garantizo con hipoteca una propiedad que tenia. juicio ejecutivo. tiene un procedimiento especial reglamentado en el CPC. Por ejemplo se prestaron 100. 100 . Se paga a un tercero interesado. por esto se habla más de constituyente. generalmente será un mutuo el contrato principal. cuando es contra el mismo deudor se confunden las acciones y se dirige contra este. fue el mismo deudor quien la constituyó y no cumple. Esta persona queda en calidad de “tercero poseedor de la finca hipotecada”. va a existir en la medida que el deudor haya pagado la deuda. se sigue el desposeimiento. Pero eventualmente podría nacer la obligación también del acreedor hipotecario (contrato sinalagmático imperfecto) cuando una vez que se ha pagado la deuda él está obligado a realizar el alzamiento de la hipoteca. Alumna: Ericka La regla general es la hipoteca sea entre el acreedor y el deudor pero también puede ser constituida por un tercero ajeno a la deuda. Por lo tanto es muy importante en un juicio saber contra quien se está dirigiendo. Esta obligación es eventual. se toma a esta persona y se persiguen sus bienes. porque ahí si se va a diferenciar muy claramente la acción persona y la acción real. La hipoteca tiene un carácter accesorio.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El procedimiento que se sigue contra el tercero también es distinto. el único que se obliga es el constituyente en esta materia. que conforme al artículo 2414 del CC en relación con el 2430 no se entiende obligado personalmente en la deuda. se embarga el bien hipotecado y también otros bienes si con ese inmueble no alcanza pagarse por el total. embargo de bienes. que se denomina el juicio de desposeimiento. por lo tanto se confunde la acción real con la acción personal porque se está dirigiendo contra una misma persona y se está embargando el patrimonio de esa persona. Opera el pago por subrogación si se hace efectiva la hipoteca contra el tercero. Es un contrato unilateral: Solo una de las partes se obliga con otro que no sustrae obligación alguna. - Calidades jurídicas que adoptan estas personas: Cuando el deudor constituye la hipoteca: la doctrina unánimemente señala que se confunde la acción personal que emana del contrato y la acción real que emana de la hipoteca. en cambio cuando ha sido un tercero ya no se sigue un juicio ejecutivo. cuando el deudor es el que ha constituido la hipoteca la acción que tiene la persona del acreedor para dirigirse en contra del deudor se confunde tanto la acción que emana del mutuo que es personal y la hipoteca de la cual emana derechos reales. pues se hace subrogación con los derechos del acreedor.

o sea la única solemnidad del contrato de hipoteca seria la escritura. b) En virtud del artículo 2411 del CC en el cual señala que los contratos de hipoteca celebrados en el extranjero darán hipoteca en Chile con lo cual se le está dando reconocimiento que como contrato de hipoteca existen y que solo surtirán efectos dichas inscripciones como derecho real cuando se efectúe la inscripción. d. En el CC está expresamente regulado cualquiera sea el tipo de hipoteca. d) Porque considerar que la inscripción es solemnidad del contrato llevaría a un absurdo porque si se exigiera además la inscripción mientras no se practicara esta 101 . Argumentos: a) Los artículos 2410 y 2409 del CC se están refiriendo a la hipoteca como derecho real. La doctrina mayoritaria como Somarriva Mesa Barros se inclinan por señalar que la única solemnidad es la escritura pública. c) En virtud del artículo 2419 del CC que establece que se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros. tiene lugar cuando la persona ha causado una serie de actos en los cuales ha causado su insolvencia o la han aumentado. así se desprende de que en el artículo 2407 del CC define a la hipoteca como un derecho real. mientras que la inscripción en el conservador representa un papel distinto el cual es de hacer la tradición del derecho real de hipoteca. Los acreedores pueden revocar estos actos. Es un contrato solemne: Se presenta un nuevo conflicto porque no cabe duda y nadie discute que la solemnidad es la escritura pública pero hay ciertos artículos del CC que han dudar si la inscripción de dicha hipoteca en el conservador de bienes raíces también es solemnidad del contrato de hipoteca: I. sea gratuita u onerosa. Arturo Alessandri y Fernando Alessandri: se fundan en los artículos 2409 y 2410 del CC señalaban que tanto la escritura pública como la inscripción en el respectivo registro del conservado de bienes raíces ambos eran solemnidades del contrato. por lo tanto se está reconociendo que el contrato existe y que a medida que vayan existiendo los bienes futuros se irán inscribiendo en el conservador de bienes raíces. Alumna: Ericka c.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Puede ser gratuito u oneroso: Generalmente va a ser gratuito peor no existiría inconveniente en que se le pagara una especie de remuneración al constituyente para los efectos de gravar su inmueble con hipoteca. Acción pauliana: tiene por finalidad revocar todos aquellos actos efectuados por el deudor a sus acreedores. Mala fe para la acción pauliana significa el conocimiento del mal estado de los negocios. II. como se le considerará para los efectos de la acción paulina conforme al artículo 2468 del CC en cuyo caso a la hipoteca se le asemeja a los contratos onerosos.

debe ser real. 2413: La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera condición. no valdrá sino desde que se cumpla la condición o desde que llegue el día. si lo hace a través de mandatario este último necesitara de mención especial para poder hipotecar ya que no está considerada dentro de las facultades de administración del mandatario conforme al artículo 2132 del CC. será su fecha la misma de la inscripción.La hipoteca es un acto jurídico y como todo acto jurídico que es debe cumplir con los requisitos de existencia y de validez generales a todo acto jurídico: Consentimiento: la hipoteca en cuanto al consentimiento puede darlo el constituyente ya sea personalmente o a través de mandatario.  Elementos del contrato de hipoteca: 1. debe ser determinado. Objeto: debe ser lícito. 2. Podrá asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceda. Alumna: Ericka el contrato no estaría perfecto y en consecuencia no podría pedirse su cumplimiento que es la tradición del derecho real de hipoteca. El que sea un contrato accesorio no quiere decir que no pueda existir con anterioridad al contrato principal. pero presenta interés desde una perspectiva que tiene relación a que ocurre cuando se hipoteca un inmueble pero que estaba sujeto a un embargo. Es un contrato accesorio: Se aplica el aforismo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. y correrá desde que se inscriba. La nulidad de la obligación principal acarrea la nulidad de la hipoteca. eso si.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. pero cumplida la condición o llegado el día. e. pero teóricamente no. La extinción de la obligación principal acarrea la extinción de la hipoteca. Basta que se haya constituido la hipoteca por escritura pública para que exista como contrato.  Mismas teorías que vimos en el mandato. requiere también escritura pública o no? En la práctica se exige. dentro del comercio humano. Si fuera inscripción requisito del contrato no se tendría titulo perfecto para poder exigir. Al igual que en la compraventa la única solemnidad es la escritura pública. 102 . Otorgada bajo condición suspensiva o desde día cierto. de lo cual podemos derivar: 1. porque conforme al artículo 2413 del CC se puede constituir antes de la obligación del contrato principal al cual accede. y desde o hasta cierto día. ¿Dónde debe constar (tipo de instrumento) el mandato. Art. La hipoteca es una caución según lo señala el artículo 46 en relación con el artículo 1442.

en nuestro país siempre se ha hecho el estudio de qué pasa con la compraventa de un bien embargado. finalmente se resuelve relacionando los artículos 1810 con el 1464 nº 3. se exige la capacidad de enajenación. porque en la compraventa se llega a esa solución porque se aplica un articulo especial de la compraventa que es el 1810. aquí cobran vital importancia las teorías que existían respecto de esto: - Los contratos en si mismos lo único que generan son derechos y obligaciones. en consecuencia el contrato en si mismo no es enajenación. El contrato de hipoteca en si mismo no transfiere nada lo único que da lugar es el derecho a exigir que s ele haga esa tradición. 103 . diferencia entre titulo y modo. si es remunerada va a ser la consideración de la obligación reciproca. Bienes que se poseen en propiedad. Si es gratuita la causa va a ser la mera liberalidad. por lo tanto el constituyente deberá tener capacidad de enajenación de los bienes para poder hipotecar. porque se trataría de un contrato que beneficia a ambos e interesa a ambos. - Casos especiales: Existen ciertos casos especiales. El bies está a nombre de la mujer pero cuando se quiera hipotecar un bien perteneciente a la mujer el que comparece es el marido donde la mujer autoriza la constitución hipotecaria. porque enajenación significa transferir el dominio o constituir un derecho real sobre la cosa y en nuestro país los contratos no transfieren el dominio. se llega a la conclusión de que es un objeto ilícito. o sobre naves. así por ejemplo los bienes del pupilo. y respecto de la mujer casada en sociedad conyugal. especialmente para hipotecar bienes de incapaces.Bienes que se pueden hipotecar: 1. Alumna: Ericka Cuando se celebra un contrato de hipoteca respecto de un bien que está en un embargo. no se podrá hacer la tradición. Conforme al 1759 en relación al 1754 el marido es el administra los bienes incluso los de su mujer. lo que se traduce en una capacidad de disposición. celebrar el contrato de hipoteca en si mismo no adolece de objeto ilícito si el bien esta embargado pero el acreedor hipotecario no podrá inscribirlo. Causa: va a depender si es una hipoteca gratuita u onerosa. Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Código de Comercio. Artículo 2418 del CC: La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo. en cambio. ¿Es aplicable la misma solución? No. si no tiene esa capacidad conforme a las reglas generales adolecería de un vicio de nulidad relativa. 2. el artículo 393 del CC los regula. Peor cuando estamos frente a un contrato distinto no podríamos aplicar derechamente la misma solución. faltaría una formalidad habilitante.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Capacidad: esta tratado en el artículo 2414 del CC. porque el conservador lo rechazara por existir un embargo.

2. La única forma que se puede extender la hipoteca a ellos tiene lugar cuando permanezcan adheridos o al destino del inmueble. Si el acreedor usufructuario ejerce sus derechos y embarga este inmueble conforme al artículo 2423 del CC ese embargo no se extiende a los frutos que hayan sido percibidos. etc. el un acto transferible pero no transmisible. ¿La hipoteca solo recae en la facultad de disposición o habría que agregarla al uso y goce? Afecta todas las facultades del dominio. Si sobre un bien inmueble que era un sitio eriazo se constituyo una hipoteca y luego se construye sobre eso un gran edificio se extiende la hipoteca. En esta cosa cuando se da una situación así se constituyen hipotecas en el inmueble por naturaleza y las cosas que adhieren de forma permanente y prendas en las maquinarias. las naves que se pueden hipotecar son aquellas que tienen un peso de 50 o más toneladas. 2423. Bienes que se poseen el usufructo: El CC en el artículo 2418 señala esto.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. pero también se podrá constituir en hipoteca aquellos bienes que se constituyan en propiedad fiduciaria conforme al artículo 757 del CC. ni a las substancias minerales una vez separadas del suelo. Art. por lo tanto puede tratarse de bienes que se posean en propiedad plena (concurren las tres facultades de dominio). Se pueden hipotecar incluso las naves que se encuentren en los astilleros. todo garantiza la obligación. Por separado. Las naves: Esta tratada en la ley 3500. El tema que más importa es el del nudo propietario: puede ocurrir que durante la vigencia de la hipoteca se reúna nuevamente el uso y el goce con la facultad de disposición (consolidación). Hipotecas de bienes futuros: 104 . La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos percibidos. El que se constituya un usufructo sobre un inmueble no quiere decir que le usufructuaria pierda su derecho a poder percibiendo los frutos de dicho usufructo. Alumna: Ericka Cuando el CC habla de inmueble se esta refiriendo primero que todo a los inmuebles por naturaleza pero por aplicación de los artículos 560 y 568 del CC también se pueden extender a los inmuebles por destinación y por adherencia. La razón es por la aplicación del artículo 2421 del CC: La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. ahora bien ¿Qué es lo que se hipoteca en este caso? El derecho real de usufructo. El CC dice aquellos bienes que se posean en propiedad. la propiedad plena. así lo dice el artículo 2420 del CC. 3. pero también puede alcanzar la propiedad nuda (disposición). 4.

b. así por ejemplo el artículo 1815 del CC apropósito de la compraventa y también por aplicación del los artículos 682 y 683 del CC. ya que la expresión sus bienes se está refiriendo a bienes que él tenga ya sea como dueño o no. Artículo 2414 del CC. Como el CC habla de “sus” bienes se ha inferido que se estaría exigiendo dominio sobre los bienes para darlos en hipoteca. c. pero no hay sentencias posteriores. La doctrina concuerda en decir que si seria valida la hipoteca sobre cosa ajena. Este articulo está de más porque no se pueden transmitir mas derechos de los que se tienen. en consecuencia podemos dilucidar y concluir que sería válida la hipoteca de cosa ajena. argumentos: a. si se tiene un inmueble sujeto a condición resolutoria. porque los conservadores día a día son más prolijos. Dicen que estos dos artículos seria prohibitivos y en consecuencia por aplicación de los artículos 10 y 1462 del CC adolecería de nulidad absoluta.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Sostener que el artículo 2414 y 2416 del CC pretenden que no sería válida la hipoteca de cosa ajena y especialmente con el artículo 2418 sería dar un alcance que el legislador jamás quiso dar. Artículo 2418 del CC dice que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes que se posean en propiedad o un usufructo. Nuevamente se fundamentan en “propiedad” es necesario ser dueño para constituir una hipoteca. Alumna: Ericka “Artículo 2419. Lo que tiene más interés es la segunda parte del artículo.” A medida que vayan existiendo en el patrimonio del deudor se irá construyendo la hipoteca. articulo 2416 del CC. 105 . La hipoteca de bienes futuros sólo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera. esto quiere decir que respecto al tercero que sería el acreedor hipotecario la posible resolución del derecho del constituyente va a depender si le afecta o no al acreedor hipotecario si la condición constaba en el titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pública. cuando se da en hipoteca será con las mismas limitantes. Regla general en el derecho chileno es que los contratos sobre cosas ajenas sean validos. los argumentos que se plantean son: a. limitado o rescindible. También se pueden dar en hipoteca bienes sobre los cuales se tenga un derecho eventual. La prenda de cosa ajena es valida. por lo tanto no habría razón de peso para sostener que la hipoteca de cosa ajena no será válida. b. La doctrina opina en contra. c. ¿Qué pasa con la hipoteca de cosa ajena? dos sentencias de la primera mitad del siglo XX señalaron que la hipoteca de cosa ajena adolecía de nulidad. señalan que no podrán constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlo y los requisitos necesarios. se sujeta a las reglas del artículo 1491 del CC.

b) Cuando se le adjudica a otra persona este inmueble (otro comunero). caducará la hipoteca. si éstos consintieren en ello. 106 . si fueren hipotecables. - Para el verdadero dueño es inoponible esta hipoteca que ha sido constituida por otra persona. antes de la división de la cosa común. la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. y en consecuencia podría solicitar la cancelación de la inscripción hipotecaria 5. hipotecar su cuota. El artículo 2498 del CC a propósito de la prescripción adquisitiva señala que se puede adquirir el derecho de hipoteca por prescripción (poseedor no dueño) y eso se va a dar cuando el que ha constituido la hipoteca no era el verdadero dueño. En virtud del artículo 2417 del CC se permite la ratificación. Va a tener lugar esta situación cuando sobre un mismo bien hay una comunidad y uno de los comuneros da en hipoteca la cuota que tiene sobre ese bien inmueble. Artículo 2417 del CC: El comunero puede. lo que sería incompatible con una nulidad absoluta. y así constare por escritura pública. en este segundo caso se produce la caducidad de la hipoteca. Si no lo fueren. De ahí se puede inferir que la prescripción tiene aplicación en la hipoteca y por lo tanto puede ser constituida por personas que no son dueños. porque: a) Carácter indivisible que tiene la hipoteca. con todo. pero verificada la división. Cuota de un comunero sobre la cosa común. ¿Qué ocurre si la persona hipoteca un inmueble cuando solo era comunero? Tres personas era comuneros y uno hipoteca su cuota de 1/3 y luego se adjudica ese comunero el 100% del bien ¿se hipoteca solo 1/3 o la totalidad del inmueble? Se entiende que la hipoteca va a estar garantizada por la totalidad del inmueble. e. por lo tanto para analizar los efectos que esto produce hay que distinguir dos situaciones: a) Que se le adjudique el bien inmueble al que constituyó la hipoteca. articulo 1408 del CC: b) Hemos estudiado que conforme al 2421 del CC la hipoteca se entiende a todos los aumentos y mejoras que tiene la cosa hipotecada.  Efectos de la hipoteca de cosa ajena: - Se estaría dando un titulo para que se pueda llegar adquirir el derecho real de hipoteca a través de prescripción. de que se tome razón al margen de la inscripción hipotecaria. Alumna: Ericka d. subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes. Podrá. en ese caso la hipoteca subsistirá. pero puede subsistir y eso va a tener lugar cuando a la persona que s ele adjudique el inmueble consienta que la hipoteca subsista constando esto en escritura pública y que se anote al margen de la inscripción hipotecaria.

se hipoteca una parte que corresponde peor que aun no existe. 6. el CC dice que tampoco hay necesidad de una nueva inscripción desde cuando se da el certificado en el cual se habla de posibilidad de ser habitado ese inmueble. 2432.  Adquisición del derecho real de herencia: I. y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripción. 107 .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 535. si tuviere alguna. 4 y 5 del artículo 2432 la ubicación y deslindes del condominio a que pertenece la unidad y el número y ubicación que corresponda a la unidad en el plano de la copropiedad. así lo dice el artículo 12 de la ley 19. Alumna: Ericka  Hipoteca en copropiedad inmobiliaria: El artículo 16 de la ley 19. y las mismas designaciones relativamente al deudor.537 que es la que regula la copropiedad inmobiliaria señala que las distintas unidades que conforman una copropiedad pueden hipotecarse individualmente respecto de otras (departamentos por ejemplo). La inscripción de la hipoteca deberá contener: 1. articulo 686 del CC. Una pertenencia minera. º El nombre. aplicación del artículo 2419 del CC. y su profesión. esta inscripción hipotecaria grabará la parte del terreno que corresponde a la respectiva unidad desde la fecha de la inscripción y se radicará en la unidad y los derechos en proporción que le corresponda a esa unidad sin necesidad de una nueva escritura e inscripción desde que el certificado de la dirección de obras municipales declare acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria esos inmuebles para posteriormente archivarse en la sección especial del Registro de Propiedad del Conservado de Bienes Raíces respectivo el plano del condominio. No es necesaria una nueva escritura. apellido y domicilio del acreedor. para cuyo efecto se debe archivar provisionalmente en el conservador de bienes raíces un plano en que este singularizada cada unidad con el permiso de construcción otorgado por la dirección de obras municipales. Jurídicamente se está hipotecando un bien futuro. la garantía de que existirá es que está aprobado el proyecto. Art. En cuanto a la inscripción hipotecaria está el artículo 2432 relacionado con el artículo 81 del reglamento del conservador de bienes raíces. en construcción. Tradición del derecho real de hipoteca: Es necesario que conste por escritura pública y la tradición se va a producir cuando se inscribe el titulo respectivo donde consta la hipoteca en el registro de hipoteca y gravámenes del conservador de bienes raíces respectivas. Lo que si tiene mayor interés es que también se puede constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio que está en proyecto. La inscripción hipotecaria deberá contener además de los números 1. 2.

Se adquiere desde la muerte del causante o desde que se ha deferido la herencia. 688) III. IV. º La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca. una vez que se hayan realizado se podrá disponer de los inmuebles (art. Si la finca hipotecada fuere rural se expresará la provincia y la comuna a que pertenezca. Sucesión por causa de muerte: Ocurrirá cuando los herederos del acreedor hipotecario adquieran la herencia. pues ya se adquirió por causa de muerte. 2. especialmente para mantener la historia de la propiedad raíz. dice que una sola es la mención de la inscripción que tiene carácter esencial y es la fecha de la inscripción y la firma del conservador. artículo 2512. II. Prescripción adquisitiva: Va a tener lugar cuando el que ha adquirido la hipoteca no tenía la disposición del inmueble. cuando un bien esta hipotecado se paga en el orden en que el bien está inscrito y por tanto tiene un carácter esencial para saber cuales se pagan primeros y cuales después. Tiene importancia la fecha de la inscripción para los efectos de la prelación. y el archivo en que se encuentra. Artículo 2433. º La fecha de la inscripción y la firma del Conservador. Todo el resto puede faltar en la medida que se pueda extraer del contrato en el cual se realizo la hipoteca. º La situación de la finca hipotecada y sus linderos. se expresará también la fecha de este acto. Además porque el artículo 52 del reglamento del conservador menciona que es uno de los títulos que deben inscribirse. tienen finalidades distintas. se está cediendo también junto al crédito las hipotecas. y se extenderá a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado. 3. todas ellas. º La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artículo precedente. ¿Para qué es necesaria la inscripción? Lo primero que debemos descartar es que esas inscripciones no servirán para adquirir el dominio. 5.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Aquí se presta la discusión porque se llevan 108 . 4. Cuando exista una sentencia judicial que declare la prescripción deberá inscribirse para que produzca efectos respecto de terceros. y por el lugar de su establecimiento. Alumna: Ericka Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal o popular. por lo tanto los herederos adquieren ipso facto o ipso iure el derecho de hipoteca. así lo dice el artículo 2513 del CC. y si perteneciera a varias. Cesión del crédito hipotecario: Cuando uno hace cesión de crédito el artículo 1906 hace mención expresa de esto. y el archivo en que existe.

2. mientras que la hipoteca es un derecho real y por lo tanto se rige por un estatuto jurídico propio que debe respetarse.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. fundamenta esto diciendo que si bien la hipoteca tiene un carácter accesorio no por ello pierde el estatuto partículas por el cual se rige y por lo tanto conforme al artículo 2410 del CC se requiere de una inscripción para la tradición del derecho real de hipoteca. Aplicación de las reglas de la subrogación del pago ya sea legal o convencional conforme lo señalan los artículos 1608 y siguientes del CC. PROFESOR: como no hay claridad respecto a este punto se debe hacer una subinscripción al margen de la inscripción hipotecaria. 2421. si estos inmuebles por adherencia dejan de formar parte del inmueble por ejemplo porque se han vendido aun antes de su separación pasan a ser conforme al artículo 571 del CC muebles por anticipación y en consecuencia dejarán de estar afectos a la hipoteca.La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. Somarriva. Una segunda razón es que no se debe olvidar que la cesión de créditos está referida para los derechos personales. entre otros señalan que por el solo hecho de cederse el crédito también se hace transferencia de la hipoteca sin necesidad de una nueva inscripción. en cambio si se hace simplemente una anotación al margen se cumple con la obligación de inscribir y se sigue con la preferencia que se tenía. 1. Para que los inmuebles por destinación se vean afectados es necesario que pertenezcan al mismo dueño del inmueble peor además estarán afectos a la hipoteca cuando no se hayan constituido derechos a favor de terceros y desde ese momento especialmente cuando se han enajenado dejan de afectarle.La hipoteca sobre un bien raíz también afecta a los inmuebles por adherencia o destinación que forman parte de un mismo inmueble.Rafael Mery. Alumna: Ericka aparejadas las preferencias en general ¿necesita de alguna inscripción esta cesión? Dos posiciones: 1. siendo indiferente si estos bienes existían o no al momento de constituirse la hipoteca. Porque si se hace una nueva inscripción hipotecaria se pierde la preferencia. sostiene que se debe hacer una inscripción a nombre del nuevo acreedor aun cuando el crédito cedido no requiriera de inscripción.  Cosas a las cuales se extiende la hipoteca: Artículos 2420. Respecto a los inmuebles por adherencia el artículo 568 del CC también los hace aplicables por el aforismo “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. El subrogante por el ministerio de la ley adquiere los mismos derechos. Pago con subrogación de un crédito hipotecario.Alessandri. 109 . V. privilegios y seguridades que tendría el acreedor primitivo. 2422 y 2423 del CC. 2.

goce y disposición).” Puede perfectamente aun cuando se haya establecido una cláusula el dueño podrá enajenar o constituir otras hipotecas. porque ese artículo es uno de aquellos que le quitan valor a las cláusulas de no enajenar. b) Indemnización debida por los aseguradores de estos mismos bienes. el dinero pasa a ocupar el mismo lugar que tenía el inmueble. ¿Cómo lo hacen en la práctica los bancos? No pueden poner una cláusula en que derechamente no se pude enajenar porque no existiría. Alumna: Ericka 3.Establece dos situaciones: a) Pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados. no todo el contrato. Se pueden constituir otras hipotecas porque en el caso de las hipotecas se pagan en el orden de sus inscripciones. Solo la cláusula adolece de objeto ilícito. 4. El dueño del inmueble conserva todas las facultades propias del dominio (uso. es un derecho real que persigue la cosa de manos de quien la tenga. “El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos. El artículo 2415 del CC es una norma especial respecto a este punto. contra quien la tiene se dirigirá el acreedor hipotecario. es decir la indemnización del inmueble pasa a ocupar el mismo lugar jurídico que tenía ese inmueble. EFECTOS DE LA HIPOTECA A partir de esto es que debemos hacer una distinción respecto a los efectos de la hipoteca y la distinción es: a) Antes de que se haya hecho exigible la obligación y por lo tanto antes que se ejerza la acción hipotecaria. La explicación de porque siempre puede enajenar es por la naturaleza misma que tiene la hipoteca. por lo tanto da lo mismo quien la tenga. Es una forma que por vía indirecta se prohíbe enajenar la propiedad. cláusula de aceleramiento de pago.Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2423: se produce lo dicho anteriormente. siendo este caso una aplicación de subrogación real. En la práctica señalan que no enajenará la propiedad y si lo hacen se producirá la caducidad convencional del plazo. ¿Qué ocurre si se pone una cláusula de este estilo? Sería una cláusula que adolecería de objeto ilícito porque se estaría yendo en contra de una norma que prohíbe ese tipo de cláusulas. no obstante cualquiera estipulación en contrario. vale decir alcanza a la indemnización debida por los aseguradores del inmueble hipotecado. 110 .

y en defecto de ambas cosas. Existen ciertos derechos: el deudor tiene un derecho que se llama el suplemento de la hipoteca. consiste en la posibilidad que tiene el deudor de mejorar la hipoteca. si esta en escritura pública el arrendador está obligado a respetar el negocio. º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador. 111 . aunque esté pendiente el plazo. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. o implorar las providencias conservativas que el caso admita. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. Se embargó  cesó la facultad. a título oneroso. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. y siempre y cuando sea anterior a la inscripción hipotecaria. Debemos decir que el acreedor hipotecario ejercita su acción embargando el bien dado en hipoteca y desde el momento en que se embarga es dueño del inmueble cesa en sus facultades de poder gozar y disponer del inmueble y de sus accesorios. uno de los pocos artículos en que se ceden las deudas. regula si el nuevo dueño o la persona están obligados a respetar los contratos de arrendamiento que hayan existido anteriormente. Deberán respetar los arrendamientos posteriores los acreedores hipotecarios cuando haya constado por escritura pública y además se haya inscrito el contrato en el conservador. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida. 2. exceptuados los acreedores hipotecarios. Arrendamientos que pudieron haber existido: artículo 1962 del CC regula la situación de cuando han existido contratos de arrendamientos anteriores. b) Una vez que ya se ha ejercido la acción hipotecaria. b.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente. º Los acreedores hipotecarios. condicional o indeterminada. si es posterior no tiene por que respetarlo. Caducidad legal del plazo: artículo 2427 del CC: Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda. Caso de caducidad legal cuando se ha dado una propiedad en hipoteca y esta se ha devaluado o disminuido da derecho para que el acreedor hipotecario pueda exigir anticipadamente el pago de la deuda. si la deuda fuere ilíquida.(solo una parte obtiene la ganancia) Cuando ha sido a título gratuito el nuevo dueño debe respetar. tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca. Alumna: Ericka Hay que tener varias situaciones claras: a. este artículo no exige que sea por hecho o culpa del deudor. 3.

produciéndose una subrogación real entre el inmueble y el precio pagado.  Características de la acción real hipotecaria: 1. Cuando el inmueble está en poder del deudor el juicio que se seguirá será el procedimiento ordinario o ejecutivo dependiendo o no de si se cumplen con los requisitos para poder entablar un juicio ejecutivo. Alumna: Ericka  DERECHOS QUE DA LA HIPOTECA AL ACREEDOR HIPOTECARIO Son tres: 1. El artículo 2424 del CC señala que el acreedor hipotecario tiene los mismos derechos que tiene el acreedor prendario. si se encuentra en poder del deudor personal se confunde la acción personal y la acción real. porque el acreedor lo que hará es embargar los bienes del deudor y entre esos estará el inmueble hipotecado. 2. En cambio cuando el inmueble está en poder de un tercero ahí realmente se puede diferenciar la acción real de la acción personal porque la acción real se dirigirá en contra de quien posea el bien en ese instante. y el artículo 2397 del CC se encarga de este derecho.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El valor por el cual saldrá el inmueble es por el avalúo fiscal. Para el análisis de estos artículos debemos tener en claro en manos de quien se encuentre el bien hipotecado. mientras que la acción personal de dirigirá en contra del deudor. pero el deudor tiene derecho a solicitar para que la propiedad se tace por peritos. Goza de una acción personal: es la acción que emana de la obligación principal. b. Acción real. Tiene una acción real que es la acción real hipotecaria: es aquella que emana del derecho real de hipoteca y en consecuencia da derecho para perseguir la cosa de manos de quien la tenga. 112 .Derecho de venta. Acción inmueble. porque los acreedores hipotecarios tendrán este derecho precedente sobre el precio obtenido en aquel remate hecho por pública subasta. Se deben hacer una serie de formalidades para que se saque ese bien a remate. la cual otorga a este acreedor derecho a dirigirse en contra del patrimonio del deudor. Cuando se ejerce esta acción da derecho al acreedor para que ese inmueble sea sacado a remate en pública subasta. Para comprender bien este derecho hay que primero señalar las acciones de las cuales está dotado el acreedor hipotecario: a.

Alumna: Ericka Este pago en principio debe ser de contado. c. sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago. lo podemos definir como todos aquellos que son dueños o poseedores de una finca hipotecada sin que estén ordenados personalmente al cumplimiento de una obligación. Se saca a remate nuevamente con la rebaja hasta un tercio. sin que valga estipulación alguna en contrario. 2397: El acreedor prendario tendrá derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pública subasta para que con el producido se le pague. Prenda pretoria o anticresis judicial. por lo tanto toman el nombre estas personas de tercero poseedor de la finca hipotecada. ¿Qué ocurre si no existen posturas para el remate? a.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. b. a menos que las bases del contrato admitan una cosa distinta. a falta de postura admisible. 2. 113 .Derecho de persecución. Se puede llegar a apropiar siempre y cuando se haga un remate anteriormente. o que. Esta calidad la tendrían: a) Aquella persona que ha adquirido un inmueble que estaba gravado con hipoteca. hasta concurrencia de su crédito. La explicación es que contra este tercero ajeno a la deuda no le puede ejercer la acción personal. Son aplicables a la hipoteca unas normas de la prenda por el reenvío que hace el artículo 2424 a las normas de la prenda. Como decíamos anteriormente cuando el inmueble está en poder del deudor personal se confunden la acción personal y la real hipotecaria. que se pacte que en caso que el deudor no pague la deuda por el solo hecho de no pagarla se haga dueño el acreedor del inmueble hipotecado. art. Pacto de la lex comisoria. porque si no sería muy fácil vulnerar derechos. Este pacto de la lex comisoria es lo que está prohibido. y sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligación principal por otros medios. Tampoco podrá estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda o de apropiársela por otros medios que los aquí señalados. En el derecho romano si se aceptaba. Adjudicarse el mismo acreedor el bien. en cambio cuando la propiedad está en manos de un tercero ajeno se aprecia con nitidez la diferencia entre la acción persona y la real.

d) ¿Qué ocurre cuando el deudor principal de la deuda ha garantizado con un bien propio esa obligación y con posterioridad fallece? ¿a los herederos se les considera como terceros poseedores o como deudores? Esto presenta dudas porque la jurisprudencia ha sido más marcada en decir que si son deudores y por lo tanto la acción persona se debe dirigir contra ellos. Hay algunas sentencias vagas que dijeron que eran terceros poseedores. es el juicio de desposeimiento. Si es tercero poseedor de la finca hipotecada. en cambio si el inmueble está en manos del tercero poseedor de la finca hipotecada el procedimiento es totalmente distinto.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Que esté inscrita la hipoteca. Artículos 758 al 763 del CPC. cuando el bien está en manos del deudor se ejerce el procedimiento ordinario o ejecutivo dependiendo si se tiene o no el titulo. También cesa la persecución si opera la institución de la purga de la hipoteca y la expropiación por causa de utilidad pública. así lo deja en claro el articulo 2429 y 2430 inciso 2º del CC. los herederos al ser los continuadores legales de la persona del causante serian considerados como que el bien está en manos del deudor.Cuando el bien está en manos de un tercero el que tiene un plazo de 10 días desde la notificación pudiendo adoptar cualquiera de las tres siguientes actitudes: 114 .763 CPC El procedimiento empleado en este caso es el siguiente. El tercero poseedor de la finca hipotecada no goza de beneficio de excusión. peor la deuda no le es ajena se le puede exigir. c) Fiador hipotecario: no es tercero poseedor de la finca hipotecada porque es un deudor subsidiario de la obligación. se obliga personalmente con la deuda. se obliga como codeudor hipotecario. procedimiento especial tratado den el CPC. ¿Cuál es la importancia de distinguir que sea uno u otro? Es el procedimiento que se deberá emplear. es el beneficio que tiene una persona para solicitar que se persiga primeramente los bienes del deudor principal. esto lo dice Somarriva. No es tercero poseedor de la finca hipotecada. Alumna: Ericka b) Respecto de aquella persona que ha gravado un inmueble propio para garantizar una deuda ajena. 2. Juicio de desposeimiento Art. Para dirigirse y ejercer el derecho de persecución es necesaria que la deuda: 1. Hay que distinguir dos situaciones: 1. Si este tercero se obligó al pago de la obligación principal. 2. Esté exigible. Si no se obligo como deudor de la obligación principal. 758 . .

LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA Para un correcto análisis hay que distinguir si se extingue por: 115 . 2 Que sea en los mismos términos que el fiador significa que no es interesado en pagar y puede subrogarse por el total. Alumna: Ericka 1) Pagar la deuda: Si lo hace se subroga los derechos del acreedor. lo que quiere decir es que el acreedor hipotecario tiene un derecho preferente para pagarse de lo que se obtenga como consecuencia de la venta de la finca hipotecada.DERECHO DE PREFERENCIA (Los anteriores son derecho de venta y derecho de persecución La hipoteca es una preferencia. este caso de subrogación legal no está en el Art. 3. 1610 sino que se encuentra en el Art. o si a un acreedor no se le alcanza a pagar pasan a ser un acreedor valista (Quinta clase de créditos). 2419 inc. 3) No hacer nada: (Que es lo que ocurre en la generalidad de los casos) Aquí se entabla la acción de desposeimiento que se tratará como juicio ordinario o ejecutivo dependiendo si se cumple o no con los requisititos para iniciar un juicio ejecutivo. Art. no se le puede pedir que pague la deuda porque este es un tercero ajeno a ella. se subroga en los derechos del acreedor. En los últimos casos. 2429 inc. Puede expulsare al tercer de la finca incluso con la ayuda de la fuerza pública. Si se entabla un juicio ejecutivo sólo puede solicitarse que el tercero abandone la finca.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Los acreedores hipotecarios se pagarán en el orden de la inscripción que exista en os registros respectivos (de hipotecas y gravámenes en este caso). final. ¿Qué ocurre si con lo producido no se le alcanza a pagar a todos? Con el saldo que no se paga. también habíamos dicho que conforme al 2491 del CC las preferencias eran los privilegios y la hipoteca que es de la tercera clase de créditos. 2) Abandonar la finca hipotecada: En este caso no quiere decir que se le esté transfiriendo el dominio al deudor hipotecario sino que se abandona la finca para dejar en favor del tribunal este inmueble hipotecado y con ello se pueda rematar el inmueble para que los acreedores hipotecarios se puedan pagar de lo producido. esto es 2 y 3.

1644). Se aplica el aforismo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Transcurso del término de emplazamiento. Ejemplo: 1. 2. 116 . Análisis de cada requisito. . Además se debe tener capacidad de disposición para renunciar. 2. Notificación a todos los acreedores hipotecarios.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Requisitos para que opere la purga de la hipoteca: 1.Vía Principal: Ocurre cuando la hipoteca se extingue mientras que la obligación principal subsiste. Existe una renuncia de la hipoteca: El acreedor puede renunciar a tener una hipoteca. 100 100 100 100 se paga se paga sólo se paga 50 no se paga Los 50 de saldo del acreedor 3 y los 100 del 4 pasan a ser valistas y Pedro adquiere la casa sin hipoteca. 3. 4. por tanto el adquirente de este inmueble lo adquiere sin hipoteca alguna.Vía Accesoria: Ocurre cuando la hipoteca se extingue como consecuencia de que la obligación principal a la que accedía también se ha extinguido. 2. Que la venta se haga en pública subasta. Alumna: Ericka . Efectos de la purga de la hipoteca: Si no se alcanza a pagar a todos los acreedores hipotecarios se extinguirán de todas formas sus hipotecas. Esto ocurre cuando: 1. Si se hace esta renuncia debe hacerse por Escritura Pública y debe anotarse al margen de la inscripción hipotecaria de que ella se ha renunciado. 3. La Purga de la Hipoteca: Definición: La purga de la hipoteca es un modo de extinguir la hipoteca que tiene lugar cuando el inmueble es sacado a remate en pública subasta ordenada por el juez citándose personalmente a los acreedores hipotecarios y siempre que entre la citación y el remate se haya verificado un lapso mínimo de emplazamiento. Excepción: No obstante haberse extinguido la obligación principal la hipoteca subsiste lo que tiene lugar en la novación cuando existía reserva de la hipoteca (Art.

b. hay que distinguir: .Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 492 CPC que le da un derecho alternativo al acreedor de grado preferente esto es a pagarse co n el producto del remate o a mantener la hipoteca a él ya siempre tendrían que cumplir con el Art.Si el primer acreedor hipotecario el que se adjudica el inmueble y si se han reunido todos los requisitos para que proceda la purga de la hipoteca. Alumna: Ericka 1. 2. 492 CPC. Que se haga dentro del plazo de emplazamiento: Art. Que la venta se haga en pública subasta: El tercero adquirente debe hacerlo en pública subasta ordenada por el juez. En este caso los acreedores de grado posterior que no alcanzaron a pagarse con el valor de la adjudicación se extinguen sus hipotecas operando. 117 . Aquí puede plantearse un problema atendiendo a qué acreedor hipotecario se adjudica el bien. debe ser consecuencia de un litigio. en consecuencia. y es una interpretación jurisprudencial ya que no se encuentra en el CC). Hay ventas que se hacen en pública subasta pero que no son consecuencia de un litigio como por ejemplo la venta de bienes de un pupilo. El CPC en el Art. Que se notifique a todos los acreedores hipotecarios: Art.Si el que saca la propiedad a remate no es el primer acreedor hipotecario en cuyo caso se aplica el Art. 2428 inc. es decir. Entre la notificación a los acreedores y día del remate debe haber a lo menos término de emplazamiento (se refiere al emplazamiento del juicio ordinario. 3. Se ha fallo en jurisprudencia que si por alguna razón no se puede sacar a remate la propiedad en el día y hora fijado hay que notificar nuevamente a los acreedores pero en esta nueva notificación no es necesario que se les notifique personalmente sino que puede ser por cédula e incluso por el estado diario. Ejemplo: La propiedad sale a pública subasta y lo hace el primer acreedor por el valor de 100 y nadie se la adjudica pero podría él adjudicársele -2/3=67 . 3 señala que se debe citar a todos los acreedores para que adopten todas las medidas que fueren necesarias para que se obtenga el mayor valor en el monto del bien sacado a remate. 499 se pone en el caso en el que no existen postores en el remate: a. la purga de la hipoteca. Que el acreedor se adjudique el bien inmueble por un valor de 2/3 del avalúo inicial. solicitar un nuevo remate disminuyendo el valor de avalúo hasta en 1/3.

b. En segundo lugar. Por tanto. * ¿Qué ocurre si alguno de los acreedores no es notificado conforme a derecho? En el tercer caso no opera la purga de la hipoteca y ésta subsiste. En primer lugar este artículo dice que cuando un acreedor hipotecario de grado posterior quiere sacar a remate un inmueble se les debe notificar a todos los acreedores (y no sólo a los de grado preferente). 3. Como con el tercero no operó la purga de la hipoteca y como subsiste el tercero puede sacar a remate la propiedad de Diego y se obtienen 170. Si bien el tercero pierde la propiedad no pierde el dinero que había dado por ella. en consecuencia. 1610 nº2. La acción se debe dirigir en contra del deudor personal que posea la finca hipotecada. ANÁLISIS DEL ART. 492 CPC. 492 CPC Establece modificaciones en cuanto a la purga de la hipoteca.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Para que el art. Alumna: Ericka Una vez que se realiza el remate debe consignarse el precio de la subasta en la Cta. es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: 1. 492 tenga lugar bajo los parámetros que hemos mencionado con antelación. del tribunal que dispuso de la subasta y con este dinero serán cubiertos los acreedores hipotecarios en el orden de sus inscripciones. 118 . conservar sus hipotecas. 2428 Inc. 1610 nº2. Aplicación Art. Diego se subrogó en los derechos de los acreedores hipotecarios de los que pagó y la ley entiende que esos 150 de diego legalmente se subrogó en los derechos de los acreedores hipotecarios a los que les pagó. Desde que se incumple la obligación especialmente cuando se trata de una obligación de no hacer. pagarse por el monto que se obtenga de esa pública subasta o. ¿Desde cuando es exigible la obligación? Es exigible desde que no está sujeta a ninguna condición suspensiva. Art. si la acción se dirige en contra del tero poseedor de la finca hipotecada no tiene aplicación el art. de los 150 de Diego sólo 20 son del tercer deudor hipotecario. a los acreedores de grado anterior del que está sacando el bien a remate les da un derecho alternativo: a. Cte. 2. ¿Qué ocurre respecto a las cláusulas de aceleramiento de paga o caducidad convencional del plazo? La forma en que se han interpretado estas cláusulas son distintas: la jurisprudencia tiene dos corrientes. Para que el acreedor hipotecario preferente tenga esta opción es necesario que su crédito no esté actualmente exigible porque si el crédito es exigible a este acreedor hipotecario no le queda otra posibilidad que pagarse con el producto del remate. ¿El tercer acreedor hipotecario por la purga de los demás pasa a ser deudor de primer grado? No porque pera la subrogación legal del Art.

lo que quiere decir que una vez que el deudor ha pagado la obligación. 3. 1º 2º 3º 4º Juan Carlos Esteban Vicente Vicente no puede pasar a ser 1º y que Juan se traslade al 2º lugar.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. acreedor y deudor de común acuerdo dejan sin efecto la inscripción hipotecaria. b: En un juicio ordinario cuando el deudor haya pagado la obligación que estaba garantizada con hipoteca y sin embargo el acreedor no había otorgado la escritura de cancelación. 3. Cancelar es distinto de pagar: Ya que cancelar es el efecto de extinguir una obligación. No es un modo de extinguir la hipoteca propiamente tal. * Una segunda corriente dice que cualquiera sea la redacción siempre es facultativa. Cancelar es sinónimo de dejar un efecto. 3. 119 . Las causas por las cuales puede existir la cancelación de la hipoteca son las siguientes: 1. no respecto de la segunda corriente sino que si operara ipso iure en cuyo caso la obligación es exigible y respecto del tota en cuyo caso no tendría aplicación el art. sino que es una consecuencia de la extinción de la hipoteca. Puede cancelarse judicialmente: Y esto tendrá lugar en los siguientes casos: 3. CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA Como último modo de extinguir la hipoteca. LA POSPOSICIÓN DE LA HIPOTECA Es un acto jurídico en virtud del cual un acreedor hipotecario consiente que una hipoteca constituida con posterioridad a la suya pase a ser preferente. 2428 CC y el juez ordena que se cancelen las inscripciones hipotecarias. c: Cuando ha operado la purga de la hipoteca conforme al art. Alumna: Ericka * Unos dicen que atendiendo a la redacción de la cláusula puede ser que sea una facultad del acreedor o que opere ipso iure. Lo que ocurre en este caso es que el monto de la indemnización por la expropiación pasa a ocupar el mismo lugar jurídico del inmueble y en consecuencia con ese monto de dinero se estaría garantizando la obligación. 4. a: cuando se expropia un inmueble por causa de utilidad pública por orden judicial de ordena que se deje sin efecto la inscripción hipotecaria. En ese caso es el juez el que ordena la cancelación. 492 CPC. Puede efectuarse por el sólo acreedor: Porque puede renunciar a sus derechos. d: Cuando se declara judicialmente que una inscripción hipotecaria adolecía de nulidad. El problema puede presentarse. Para que opere debe hacerse por medio de Escritura Pública y debe realizarse una nueva inscripción y por lo tanto en esa inscripción debe hacerse una subinscripción al margen donde se diga que la hipoteca X pasa a ocupar el lugar de Z. Habría que comprenderlo en el bien entendido que pasa a ocupar el lugar jurídico donde operaría una subrogación. Lo que es posible es que Vicente pasa a ocupar el primer lugar que ocupaba Juan y Juan pase a ocupar el 4º lugar de Vicente. Puede ser convencional. es un tipo de subrogación real. 2.

Entre los artículos 1439 y 1443 el Código Civil (CC) se refiere a la primera gran clasificación de los contratos. Contratos Gratuitos: Aquellos que no reportan beneficio para quien los ejecuta.  Requisitos que deben concurrir para que se perfeccione el contrato. Contratos Reales: Entrega de la cosa. a las personas que resultan obligadas distingue: Contratos Bilaterales: Que son aquellos en que ambas partes se obligan. Por el contrato de prenda o empeño se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito.  Personas que resultan beneficiados con la celebración del contrato: Contratos Onerosos: Reportan beneficio a las partes. Caución: Significa generalmente toda obligación que se contrae para la seguridad de una obligación propia o ajena. Contratos Accesorios: Son aquellos que tienen por objeto asegurar el cumplimiento una obligación principal de modo que no subsisten sin estos. distinguiendo así:  En primer término. 2384 y señala que. 1442 CC) Contratos Principales: Son aquellos que subsisten por sí mismos sin necesidad de otra convención. Ejemplo: Compraventa. Las últimas dos clasificaciones resaltan mayoritariamente a la prenda.  Efectos que tendrá el contrato: Contratos Onerosos Conmutativos: Contratos Aleatorios:  Subsistencia del Contrato: (Art. Además la cosa que se entrega se llama prenda y quien la recibe se denomina acreedor prendario. Contratos Solemnes: Cumplimiento de solemnidades establecidas en la ley. Ejemplo: Donación. La clasificación que distingue entre contratos principales y accesorios (Art. 120 . Contratos Consensuales: Acuerdo de voluntad de las partes. 1442) debe relacionarse con el Art. Son especies de cauciones la fianza la prenda y la hipoteca. La prenda se encuentra definida en el Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Alumna: Ericka CONTRATO DE PRENDA Aproximaciones Preliminares. 46 del Código Civil que define caución. Contratos Unilaterales: Sólo una de las partes resulta obligada.

Contrato Unilateral: Del contrato de prenda únicamente nacen obligaciones para una sola de las partes. Constituye una caución. 2386 CC. 2384 CC. Este tercero que da en prenda un bien propio se obliga únicamente respecto de la cosa prendada ya que el hecho de haber dado algo en prenda no lo constituye en codeudor de la obligación principal. 577 al enumera los derechos reales. Se perfecciona por la entrega de una cosa. La doctrina lo ha definido como: Contrato de prenda es aquel que consiste en la entrega de una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito otorgándole a este la facultad de perseguir la cosa empeñada. Alumna: Ericka La doctrina no considera suficiente esta definición sin embargo tiene como ventaja que destaca las características principales de la prenda: - Destaca su calidad de Contrato. de retenerla en ciertos casos y de pagarse preferentemente con el producto de su realización si el deudor no cumple con la obligación principal. Otra consecuencia que se deriva de esta característica es que no se puede tomar ninguna cosa al deudor contra su voluntad para que sirva de prenda. b) La cosa que se entrega al acreedor en seguridad del crédito también se llama prenda c) Se habla de prenda como un derecho real. Art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Tampoco se puede retener ninguna cosa al deudor para la seguridad de la deuda sin su consentimiento Art. No obstante ello 121 . 2384 CC nos da la única definición legal de prenda y se señala que por el contrato de prenda o empeño se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito. - Contrato Real: Se perfecciona con la entrega de la cosa Art. Según la forma en que el CC trata la prenda podemos desprender que existen tres acepciones distintas sobre lo que es la prenda: a) Se hace referencia a la prenda como contrato. y Acciones Reales que permiten al acreedor exigir la cosa en manos de quien la tenga. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PRENDA La prenda es un contrato y como tal requiere del acuerdo de voluntad de dos o más personas y en este caso sería del acreedor prendario y de la persona que constituye la prenda. Un tercero ajeno a la obligación principal puede dar una cosa propia en prenda a la obligación principal para la seguridad de ésa obligación principal. En este sentido lo señala el art. 2392 CC. Art. El único obligado en el Contrato de prenda es el acreedor prendario y su obligación consiste en restituir la cosa empeñada una vez que se haya satisfecho su crédito. El CC la menciona como un derecho real y de ella pueden derivar Acciones Personales que emanan del contrato y faculta al acreedor prendario para pagarse con el dinero resultante de la venta de la prenda. (Contrato Real) Contrato que únicamente recae sobre bienes muebles.

Lo señala así además el Art. El CC considera al acreedor prendario como un depositario provisional.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. - Constituye un título de mera tenencia: Es esencial en la prenda la entrega al acreedor prendario de la cosa empeñada pero dicha entrega no da al acreedor más que la mera tenencia de la cosa empeñada. Esto se señala para evitar que el acreedor se declare poseedor de la cosa empeñada y así adquirirla por prescripción. La esencia del contrato de prenda es que se debe entregar una cosa mueble. 122 . - Constituye un privilegio: Toda vez que ella da al acreedor prendario un privilegio de segunda clase. Alumna: Ericka el deudor también puede resultar obligado a pagar al acreedor los gastos en que el acreedor hubiere incurrido en la conservación de la cosa y además puede verse obligado a indemnizar los perjuicios que la tenencia de la cosas empeñada le hubiere causado al acreedor. - Es indivisible: Es indivisible aun que la obligación principal sea divisible y que la cosa empeñada admita división. Para su estudio lo dividiremos de la segunda manera: 1) 2) 3) 4) Formas que existen de prenda Capacidad de las partes para celebrar el contrato de prenda Cosas que pueden darse en prenda Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda. Es decir además de la obligación de restituir la cosa debe cumplir con el debido cuidado y conservación de la cosa. Esta característica se desprende expresamente del Art. b) El codeudor que haya pagado su cuota en el crédito no podrá exigir la restitución de la cosa empeñada mientras no se cumpla la obligación en su totalidad. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA Debe reunir los mismos elementos de todo contrato. De la indivisibilidad de la prenda se derivan una serie de consecuencias: a) El deudor no podrá recuperar ni siquiera en parte la cosa empeñada mientras no haya cumplido completamente con la obligación principal. 2385 que establece que el contrato de prenda supone la existencia de una obligación principal a la que accede. por ellos es un derecho real mueble. - Contrato Accesorio: La característica de caución del contrato de prenda hace que este se constituya esencialmente para la seguridad de otra obligación. 577 y que sea un derecho real mueble deriva la eficacia fundamental de esta institución jurídica que es el derecho de persecución que consiste en la posibilidad del acreedor de ejecutar su crédito sobre la cosa empeñada no importando que el deudor la haya enajenado. 580 señala que los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles según lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se deba. - Es un derecho real mueble: Art. que es especial y pasa contra terceros. por lo tanto el acreedor se ve obligado a los mismos deberes que el CC establece para el depositario provisional. 2384 CC que define al contrato de prenda. Art.

Además esta escritura debe inscribirse en el registro de prenda agraria del conservador de bienes raíces. Cosas que pueden darse en prenda: Debemos recordar en primer lugar que una de las características del contrato de prenda es que es un contrato que recae únicamente sobre bienes muebles. la prenda además del acuerdo de voluntades requiere de la entrega de la cosa empeñada y ha señalado la doctrina al respecto que esta entrega cumple una doble función: a) Da suficiente eficacia a la prenda como institución jurídica toda vez que el acreedor al retener la cosa en su poder va a haber facilitado su derecho de ejecutar su crédito sobre la cosa empeñada. Además esta entrega debe ser notificada a la persona que figure como deudor en el título entregado como prenda. 2387 que no se puede empeñar una cosa sino por quien tiene la facultad de enajenarla. b) Se presume que da suficiente publicidad para terceros ajenos al contrato de prenda. c) Prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos: Se constituye igual que las anteriores. por tanto por Regla General puedan darse en prenda todas las cosas muebles corporales 123 . Tipos de prendas especiales: Su gran característica es que no son Reales son solemnes es decir que no sólo consisten en la entrega de la cosa sino que requieren de una solemnidad establecida por la ley y consiste en la escritura pública. Capacidad de las partes para celebrar el contrato de prenda: Como la prenda priva al constituyente de importantes atributos al dominio como es el uso y goce de la cosa el legislador ha establecido en el Art. ES una prenda solemne que tiene por objeto constituir una garantía sobre una cosa mueble para caución obligaciones propias o de terceros conservando el constituyente la tenencia y uso de la prenda.112. Prendas especiales (son cerca de 14) a) Prenda Agraria: Se perfecciona por escritura pública o por escritura privada debiendo en este último caso ser autorizada la firma del contrato privado ante notario público o ante oficial de registro civil en aquellas comunas donde no exista notario. No existe entrega de la cosa. Alumna: Ericka Formas que existen de prenda: Existe la prenda común señalada por el CC que consiste en la entrega de la cosa empeñada en este sentido. Otra forma es lo que se denomina “prendas sobre crédito” pueden darse en prenda los créditos que el deudor tenga en contra de otra persona y en este caso la entrega se realiza mediante el título que consta en dicho crédito al acreedor prendario. d) Prenda sin desplazamiento: Creada por la ley 18.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Se constituyó con el objeto de facilitar la caución de obligaciones con materias prima o con cosas muebles cuya movilización sea dificultosa. b) Prenda Industrial: Se constituye de manera análoga o de igual forma que la prenda agraria.

No obstante ello el art. Excepcionalmente el contrato de prenda no subsistirá a pesar de no haber sido reclamada la cosa por el propietario en el caso que el acreedor prendario haya sabido que la cosa prendada ha sido robada. En principio pareciera ser que este artículo no permite la prenda de cosa ajena. Si por el contrario. ejemplo: cosas futuras. Si a pesar de ello el propietario de la cosa no la reclama podrá libremente una vez cumplida la obligación principal restituirla al deudor sin que de ellos se generen responsabilidades para él. el acreedor prendario no da aviso al propietario de la cosa empeñada y la restituye al deudor el acreedor prendario será responsable de los perjuicios que se generen para el propietario. En este caso si el acreedor ha sabido que la cosa ha sido adquirida por medios ilícitos este deberá dar aviso al propietario de la cosa empeñada y darle además un plazo prudente para que reclame. Sin embargo esta regla general tiene algunas excepciones como son. Sin embargo son susceptibles de darse en prenda las naves cuyo tonelaje sea inferior a 50 toneladas. 124 . 2) En relación a los contratantes en el contrato de prenda vale decir acreedor prendario y deudor.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Actitudes que puede tomar el propietario: - No reclamarla: Si el propietario de la cosa empeñada no la reclama el contrato de prenda subsiste. 2387 señala que no puede empeñarse una cosa sino por quien tiene la facultad de enajenarla. Las consecuencias de la prenda de cosa ajena pueden ser estudiadas desde dos puntos de vista: 1) En relación al propietario de la cosa que se da en prenda: Las consecuencias de la prenda de cosa ajena son análogas a las que se producen respecto de la venta de cosa ajena. Esto porque el CC declara como susceptibles de hipoteca las naves cuyo peso sea superior a 50 toneladas. No pueden darse en prenda o empeñarse en ciertos casos las naves. hurtada o adquirida por medio de la fuerza.: prendas sobre crédito). Este derecho del propietario de la cosa prendada mantiene sobre esta cosa tienen como límite la prescripción adquisitiva del derecho real de prenda por parte del acreedor prendario ya que si bien el acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa en sí es propietario a la vez del derecho real de prenda lo que lo facultaría para ganar este derecho por prescripción adquisitiva. 2390 y 2391 regulan las consecuencias de la prenda de cosa ajena por lo que en virtud de estas consecuencias que se encuentran expresamente reguladas. La principal consecuencia es que el propietario de la cosa prendada conserva sus derechos sobre la cosa empeñada pudiendo por lo tanto recobrarla en cualquier momento mediante el ejercicio de las facultades propias del dominio. podemos señalar que la prenda de cosa ajena cobra eficacia y validez en nuestra legislación civil. Las consecuencias desde este punto de vista van a depender de la actitud que tome el propietario de la cosa empeñada respecto al contrato de prenda celebrado entre el acreedor prendario y el deudor. Alumna: Ericka e incorporales (ej. - No pueden darse en prenda o empeñarse aquellas cosas que no sea susceptibles de ser entregadas. Reglas sobre la prenda de cosa ajena Art.

2. (RG) sin embargo se le faculta para retenerla cuando tenga en contra del mismo deudor otros créditos que se contraigan con posterioridad a la obligación respecto de la cual se constituyó la prenda. - Alumna: Ericka Reclamar la cosa: En este caso si se verifica la restitución de la cosa empeñada el acreedor prendario tiene un derecho alternativo (Art. º Que se hayan contraído después que la obligación para la cual se ha constituido la prenda. Pero podrá el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros réditos. 376: que para las guardas el guardador debe rendir fianza pero se le faculta para sustituirla con prenda. - Art. peor en este punto la doctrina se ha preguntado sobre la validez del contrato de prenda que tiene por objeto garantizar futuras obligaciones que existan entre el mismo acreedor prendario y el mismo deudor. Art. º Que sean ciertos y líquidos. sea que se trate de una obligación de dar. c) Exigir el cumplimiento de la obligación principal a pesar que esta obligación principal sea a plazo ya que así lo faculta el art. deberá restituirse la prenda. Satisfecho el crédito en todas sus partes. cualquiera que sea su origen. CLÁUSULA GENERAL DE GARANTÍA PRENDARIA - - Sobre este punto la doctrina se ha inclinado por la afirmación que sostiene la validez de esta cláusula general de garantía prendaria y las principales razones son las siguientes: La ley no prohíbe este tipo de cláusulas: “En derecho privado sólo puede hacerse lo que no está prohibido por la ley”. 2401: Una vez que se ha pagado la totalidad de la deuda el acreedor debe restituir la prenda. con tal que reúnan los requisitos siguientes: 1. 1496 nº2. Art. y este tipo de prenda que tiene por objeto garantizar obligaciones determinadas asumiría el nombre de cláusula general de garantía prendaria. En lugar de la fianza prevenida en el artículo anterior. hacer y no hacer. incluso mediante la prenda se pueden garantizar obligaciones meramente naturales por así facultarlo el artículo 1472. Obligaciones que pueden ser garantizadas con Prenda Como regla general son susceptibles de garantizarse con prenda toda clase de obligaciones. b) Que se le constituya otra caución que sea igual o mayormente efectiva.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. podrá prestarse prenda o hipoteca suficiente. 125 . Art. 376. 2391) a) Tendrá derecho para que se le restituya otra prenda. 2401. Especialidad de la prenda en relación con la obligación garantizada: lo común será que mediante la prenda se garanticen obligaciones específicas.

Con todo. 1591 inc. los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservación de la prenda. Y si el acreedor abusa de ella. 2396 que señala que el deudor no puede pedir la restitución de la cosa en todo o parte sino hasta que haya cancelado la totalidad. Art. 2º: “El pago total de la deuda comprende el de los intereses e indemnizaciones que se deban. será oído. señala que en el caso de una herencia ninguno de los herederos paga su cuota en la deuda no 126 . Esta necesidad de pago se deriva de que la prenda es un contrato indivisible. 2396. mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses. Art. Art. el art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Por lo tanto el deudor no puede pedir la restitución de la prenda sino una vez que haya cancelado la totalidad de su deuda. º Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior.” Se entiende el pago total de la deuda. 2. Derechos del acreedor: Derecho de Retención Derecho de persecución Derecho de preferencia Eventual derecho para que se le paguen los gastos necesarios y los perjuicios que le haya ocasionado la tenencia de la cosa prendada. el pago del capital de los intereses. 1) Derecho de Retención: Es el derecho del acreedor prendario para retener la prenda hasta el pago íntegro de su crédito. Alumna: Ericka 3. El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda en todo o parte. Además de esto. y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia. en materia de prenda. Art. 3. 1. 2. si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra sin perjuicio del acreedor. el de los gastos necesarios del acreedor que le haya costado la tenencia de la cosa y por último los perjuicios que le haya ocasionado la prenda al acreedor prendario. 1591 inc. 4. perderá su derecho de prenda. LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA Los efectos de todo contrato son los derechos y obligaciones que emanan para las partes que lo celebran. En cuanto a la prenda estos efectos deben estudiarse desde el punto de vista por una parte del acreedor prendario y por otra desde el punto de vista del deudor. . Necesidad de pago total de la deuda para la extinción del derecho de retención del acreedor prendario: El acreedor prendario conserva el derecho de retención hasta que se haga pago íntegro de su crédito.La cláusula general de garantía prendaria no presentaría inconvenientes en contra de otros acreedores prendarios simplemente porque no pueden haber más acreedores prendarios sobre la misma cosa. y el deudor podrá pedir la restitución inmediata de la cosa empeñada.

ni siquiera en parte. 2396 inc. º Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior. 2396 inc. Consiste en que el acreedor prendario debe devolver inmediatamente la prenda si abusa de ella. 2401 que señala las reglas de la prenda tácita.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Art. Si es así deberá restituirla si el comprador de la cosa así lo exige y le paga el total de la obligación principal.3º: Y si el acreedor abusa de ella. Art. Entonces. La doctrina considera un cuarto requisito que consiste en que la prenda debe haber sido constituida por el mismo deudor. Satisfecho el crédito en todas sus partes. º Que sean ciertos y líquidos. 2396 inc. perderá su derecho de prenda. 2. º Que se hayan contraído después que la obligación para la cual se ha constituido la prenda. deberá restituirse la prenda. El acreedor prendario en virtud del derecho real de prenda puede pedir o exigir la restitución de la prenda pero el deudor se puede eximir del deber de restituirla si hace pago de la obligación principal de la deuda. con tal que reúnan los requisitos siguientes: 1. - El acreedor no puede oponerse a esta solicitud y la sustitución será decida por el juez y dará siempre lugar a ella siempre que no derive en el algún perjuicio para el acreedor prendario. Deben concurrir ciertos requisitos: Art. 3. 2401. Sin embargo existen excepciones que dicen relación a 2 situaciones: a) Que el acreedor deba restituir la prenda antes del pago de la obligación: Se encuentra en el Art. Alumna: Ericka podrá exigir la restitución de la prenda. Pero podrá el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros réditos. Esto para evitar equívocos. la prenda es indivisible a pesar de la cosa prendada sea indivisible. Excepciones: o No procede la prenda tácita si el acreedor pierde la tenencia de la cosa y ésta llega a poder del deudor principal. 127 . Contrariamente si un heredero recibe el pago de su crédito no podrá restituir la cosa empeñada. y el deudor podrá pedir la restitución inmediata de la cosa empeñada. o Consiste en que el deudor venda la prenda constituyendo a título oneroso un derecho para gozar de la cosa empeñada. 2º que señala que el acreedor prendario deberá restituir la cosa prendada si el deudor solicita y obtiene que se le conceda la sustitución de la prenda.3º. Excepciones a la necesidad total del pago del precio para extinción del derecho de retención: RG: acreedor tiene derecho de retener la cosa prendada hasta que se le haga pago íntegro de su crédito y que por lo tanto una vez pagado su crédito debe restituirla al deudor. - Art.

891 CC al establecer que los otros derechos reales pueden reivindicarse como el de dominio excepto el derecho de herencia. 2 y establece que el deudor retener la cosa cumpliendo en totalidad la obligación para la cual se ha constituido. Alumna: Ericka b) Que el acreedor prendario puede retener la prenda aún después de que se le pague su crédito: 2) Segundo derecho del acreedor: Derecho de Persecución.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. si persigue el cumplimiento de la obligación en la prenda. 2397 establece que la realización de la prenda se efectuará en pública subasta. Por medio de la acción reivindicatoria el acreedor prendario tendrá por objeto recobrar la posesión del derecho de prenda. En este sentido el Art. o sobre la prenda. o en virtud de su derecho de prenda lo hará mediante la acción prendaria que para él deriva del contrato de prenda. Sobre este punto se debe advertir que el derecho de venta del acreedor no excluye el derecho general de prenda. en este caso no gozará de privilegio para pagarse con el producto de la venta. la constitución de la prenda no impide al acreedor prendario que persiga el cumplimiento de la obligación principal sobre otros bienes del deudor. Así. En cuanto a las formas de cómo se lleva a cabo la realización de la prenda y el art. 2397 ha precisado que no obstante el derecho del acreedor prendario de pedir que la prenda del deudor se venda en pública subasta este derecho es sin perjuicio de los otros medios a que tenga derecho el acreedor para perseguir el cumplimiento de la obligación. Por ello el Art. 2393 existe una excepción (al derecho de persecución del acreedor prendario para recobrar la cosa) y se encuentra en el Art. 2393 señala que si el acreedor prendario pierde la tenencia de la cosa tendrá acción para recuperarla en contra de toda persona sin exceptuar el deudor que la haya constituido. En este caso gozará de privilegio para pagarse preferentemente con el producto de la venta de la prenda. En cambio. De esto se puede concluir que el derecho de preferencia le va a otorgar al acreedor la facultad de recobrar la cosa misma (prenda) pero respecto del Art. 3) Tercer derecho del acreedor: Derecho de venta Según René Ramos es el derecho que compete a todo acreedor prendario referido a la cosa empeñada. 2393 inc. 128 . El acreedor como dueño del derecho general de prenda puede reivindicarlo y así lo señala el Art. 2397 señala que el acreedor prendario tendrá derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pública subasta para pagarse con el producto de la venta. En este sentido el art. En este punto. pero como no se puede concebir la posesión del derecho de prenda sin la tenencia misma de la cosa empeñada en la práctica lo que la acción reivindicatoria va a conseguir es la tenencia de la prenda. si el acreedor prendario decide perseguir el cumplimiento de la obligación sobre otros bienes del deudor lo hará en virtud de la acción personal que deriva de la obligación principal.

se generan dos consecuencias: Si la obligación es productiva o genera intereses y el pago no alcanza a satisfacer todo el crédito y los intereses éste se imputará primeramente a los intereses. 2399 CC señala que mientras no se haya consumado la venta el deudor puede pagar la deuda siempre que esta sea completa e incluyendo los gastos.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Esta prohibición tiene por objeto impedir que el acreedor prendario abuse de la posición preferente o dominante que tiene respecto del deudor. 2397.  De las reglas generales del pago. Alumna: Ericka En cuanto a las disposiciones procesales referidas para la realización de la prenda se encuentran en el DL 776 del año 1925. 2397 inc. Así mismo el Art. lo que significa que no pueden ser derogadas ni alteradas convencionalmente. Este DL establece como requisito esencial para la realización de la prenda que tanto la obligación principal como la prenda consten en un título ejecutivo. Sería nulo el pacto en el que se acuerde que el acreedor prendario puede retener la totalidad de la venta de la prenda aun que dicho monto sea superior a su crédito. En cuanto a la imputabilidad del pago en materia de prenda: El problema de la imputación al pago tiene lugar cuando existen varias obligaciones o cuando una del as obligaciones es productiva de intereses y el pago de la obligación no alcance para extinguir el total. En cuanto a las características relativas a las reglas sobre realización de la prenda: Las normas sobre realización de la prenda son de orden público. De igual manera el Art. 2397 otorga al acreedor prendario existen a pesar de cualquier estipulación en contrario. De estas reglas es posible concluir que nuestro CC prohíbe el pacto comisorio en materia de prenda. Según el Art. De esta prohibición de derivaría la nulidad de una serie de cláusulas o estipulaciones como por ejemplo: - Sería nulo el pacto en virtud del cual se acuerde que en caso de incumplimiento el acreedor se haga pago con la prenda. 129 . 2398 también faculta al acreedor para intervenir en la realización de la prenda. La doctrina ha señalado que en este sentido se debe entender por pacto comisorio a las estipulaciones que autorizan al acreedor prendario para apropiarse de la prenda o para realizarla de un modo distinto al establecido en la ley. En cuanto a la intervención del deudor en la realización de la prenda: El deudor puede impedir la realización de la prenda mediante el cumplimiento de la obligación y en este sentido el Art. acreedor prendario puede pedir que a falta de postura admisible que la prenda se aprecie por peritos y se le pague con el producto de ella. Es por ello que los derechos que el Art. Sería nula toda estipulación o pacto en virtud del cual se otorgue al acreedor prendario la facultad de vender la cosa en forma privada. 2 establece que tampoco serán válidas las estipulaciones que faculten al acreedor para disponer de la cosa o de apropiársela por otros modos distintos a lo establecido en la ley.

y por ello. si el acreedor persigue otros bienes no gozará de privilegio. si la prenda genera algún tipo de arriendo civil.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2. Por lo tanto. Esto deriva de una consecuencia lógica que el deudor sigue siendo dueño de la cosa empeñada. Sin embargo. el acreedor prendario también tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios que le haya irrogado la tenencia de la cosa y en este sentido debemos aplicar las reglas generales debiendo indemnizarse por tanto el daño emergente y el lucro cesante por disposición del Art. Si estos frutos son mayores a la deuda. 1556. 2474 nº3 (prelación). etc) 4) Cuarto derecho: Derecho de Preferencia La prenda otorga al acreedor la ventaja de pagarse de su crédito con el producto de la realización de la prenda y con preferencia a todo otro acreedor. 2403 y consiste en que si la prenda ha dado frutos el acreedor puede imputarlos al pago de la deuda dando cuenta de ello al deudor y respondiendo del remanente. Así.  Alumna: Ericka En caso de existir varias obligaciones debemos atenernos a las reglas generales a la imputación del pago. debe devolver el excedente al deudor Obligaciones de conservar la prenda 1. Esto es. (las que están devengadas. esta regla de restituir la cosa con los aumentos tiene una excepción establecida en el mismo art. Las demás obligaciones que tiene el acreedor son consecuenciales. también se hace dueño de los frutos que genere la cosa. Como debe restituirse la cosa empeñada (como cumple con su obligación de restituir) En este sentido. 2394 establece que el acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como un buen padre de 130 . 5) Quinto derecho: Derecho de gastos e indemnizaciones La tenencia de la prenda puede ocasionar al acreedor prendario una serie de gastos que el deudor debe reembolsarle. Esta obligación de restituir exige que se emplee en ella la diligencia debida. el art. Por otra parte. y se trata de un privilegio especial y que existe sólo respecto de la prenda. el Art. La obligación anterior tiene como corolario la obligación de conservar la prenda. 2406 CC establece que el acreedor es obligado a restituir la cosa empeñada con los aumentos que haya recibido del tiempo o de la naturaleza. el acreedor puede imputar las rentas de arrendamiento al pago de la deuda. por ejemplo. perjuicios e intereses que se deban. Art. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR El acreedor contrae como obligación fundamental la de restituir la cosa empeñada una vez satisfecho el crédito y pagados los gastos. 2396 precisa que para que exista derecho de reembolso debe tratarse de gastos necesarios que haya incurrido el acreedor en la conservación de la cosa. Este privilegio es un privilegio de segunda clase según el Art. La obligación de restituir la prenda.

2 no implique un 4.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. En relación a las reglas relativas al depósito de los arts. Art. El contrato de prenda no faculta al acreedor prendario para usar de la cosa empeñada. 2395 dice que no se puede hacer uso de la prenda sin el consentimiento del deudor. DERECHOS DEL DEUDOR El deudor tiene como derecho fundamental el de reclamar la entrega de la cosa empeñada una vez satisfecho el crédito en su totalidad (gastos que se deban. 2220 y 2221 podemos establecer que el acreedor prendario puede excepcionalmente hacer uso de la prenda en los siguientes casos: a. Sin perjuicio de lo anterior. es una acción personal y por lo tanto. 2399 5. siempre que sea dueño de la cosa empeñada dispone además de la acción reivindicatoria para perseguir la restitución de la cosa de manos de cualquier persona bajo cuyo poder se encuentra. 2398 3. Art. Derecho de participar en el remate de la cosa empeñada. Derecho a que se le indemnicen los perjuicios o deterioros que haya sufrido la cosa por un hecho o culpa del acreedor prendario. Alumna: Ericka familia respondiendo de los deterioros que haya sufrido la prenda por un hecho o culpa suyo. únicamente puede ser entablada en contra del acreedor prendario. el deudor. Para hacer efectivo este derecho el deudor dispone de la acción prendaria que para él deriva del contrato de prenda. Art. Art. 2396 inc. las que serán calificadas según el juez y siempre que el uso de la cosa no la deteriore sensiblemente. el acreedor prendario responde de culpa leve. Esta acción. El art. 3 2. Que tenga autorización del deudor. b. OBLIGACIONES DEL DEUDOR 131 . Derecho de pedir que se le permita reemplazar la prenda siempre que ello menoscabo a los derechos del acreedor prendario. Otros derechos del deudor: 1. es decir. El deudor tiene derecho de reclamar la restitución inmediata de la cosa empeñada cuando el acreedor haya hecho abuso de ello. Bajo este respecto existen para el acreedor prendario las mismas reglas que para el mero depositario. 2396 inc. perjuicios e intereses en el caso que se deban). Derecho a pagar la deuda e impedir el remate de la cosa empeñada siempre y cuando no se haya consumado el remate o la venta y siempre que el pago haya sido total e incluya los gastos de la venta. 3. No usar la prenda. Es el derecho correlativo a la obligación que tiene el acreedor de restituir la cosa. Casos en que dicha autorización pueda presumirse según las circunstancias del caso en concreto.

EXTINCIÓN DE LA PRENDA La prenda. 2406 establece que el acreedor de buena fe tendrá en contra del deudor que no le hizo saber la existencia de la condición los mismos derechos que le otorga el art. puede exigir el cumplimiento inmediato de la obligación no obstante que ella sea de plazo. Sin embargo. como asimismo tampoco es concebible que el acreedor prendario transfiera el derecho de prenda conservando el crédito para el cual fue constituido en el contrato de prenda. 2406 CC y son los siguientes: Destrucción total de la prenda: la prenda se extingue cuando la cosa empeñada se destruye completamente. haberse destruido totalmente la prenda. al igual que la fianza. no obstante. la doctrina ha señalado un caso donde. Sin embargo. Transferencia de la prenda Tiene mayor importancia tratándose de las diversas prendas especiales pero respecto de la prenda común es menester señalar que la prenda común (reglamentada en el CC) se transfiere conjuntamente con la obligación principal ya que no es concebible que el acreedor prendario transfiera su crédito reservándose el derecho de prenda. Se extingue la prenda cuando en virtud de una condición resolutoria de pierde el dominio que el constituyente de la prenda tenía sobre ella: Esta regla tiene aplicación sin importar la buena o mala fe del acreedor prendario por lo que no tendría aplicación el art. En este caso específico. Art. - Vía consecuencial: la prenda se extingue en todos los casos en que se extinga la obligación principal. completa. la destrucción debe ser total. 2391. el mismo art.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. el acreedor puede hacer valer sus derechos de pagarse preferentemente sobre la indemnización pagada por el seguro. - Vía principal: Los modos de extinción de prenda por vía principal se encuentran tratados en el art. subsiste el contrato. Esto en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El modo de extinguir que opera es la confusión. 1491 CC. que son los siguientes: - Puede exigir que se le de otra prenda. El deudor puede estar eventualmente obligado a indemnizar los gastos y perjuicios que la tenencia de la prenda le haya ocasionado al acreedor prendario. Alumna: Ericka El deudor no contrae obligación alguna derivada del contrato de prenda ya que el contrato de prenda es unilateral ya que no conlleva obligación para el deudor. Esto se da en el caso se da cuando la prenda haya estado asegurada. 132 . se puede extinguir por vía principal o por vía consecuencial. 555 C de C Por la adquisición del dominio de la cosa empeñada por parte del acreedor prendario: La prenda se extingue cuando la propiedad de la cosa empeñada haya pasado al acreedor prendario a cualquier título. Puede exigir que se constituya otra caución equivalente y que en defecto de ambas.

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. de ejecutar una obra o de prestar un servicio. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Art. obra o servicio un precio determinado. no puede hacerlo sin autorización judicial. goce o servicio un precio determinado. De esta definición se desprende que el legislador considera tres tipos de arrendamiento teniendo cada uno de ellos una regulación distinta sin perjuicio que existan normas generales aplicables a los tres. es una presunción legal y por lo tanto admite prueba en contrario. c.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. o a ejecutar una obra o prestar un servicio.  Art. puede la parte 133 . CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. Es un contrato Consensual:  Porque basta que las partes se pongan de acuerdo respecto de la naturaleza y elementos esenciales del contrato de arrendamiento para que éste se perfeccione y surjan las obligaciones propias de él para las partes. Prestación de servicios. ya que en virtud de ella en caso de incumplimiento de una obligación emanada del contrato. la una a conceder el goce de una cosa. la escrituración del contrato de arrendamiento tiene importantes efectos en materia probatoria. Tiene importancia para la aplicación del Art. a. 1962: que exige que el contrato de arrendamiento referido a bienes raíces conste en Escritura Pública para hacerlo oponible al tercero adquirente. 2394: que señala que el deudor podrá pedir la restitución inmediata de la prenda cuando el acreedor prendario haya hecho abuso de ella.  Derogadas por el CT. El arrendatario tendrá la obligación de pagar por esa cosa. 1489 de la condición resolutoria tácita. 2. y la otra a pagar por este goce. por ejemplo: En materia de arrendamiento de bienes raíces la actual legislación establece que si el contrato es meramente verbal y existe disputa se presumirá como renta la que declare el arrendatario. Alumna: Ericka Se extingue la prenda según el art. 1915. b. dependiendo el contrato de arrendamiento del que se trate. Arrendamiento que tiene por objeto la confección de una obra.  En materia de administración de bienes raíces de manera que el administrador no puede ceder la tenencia o celebrar un contrato de arrendamiento que tenga una duración de más de 5 u 8 años dependiendo si se trata de un inmueble urbano o rustico respectivamente. Sin perjuicio de que sea un contrato consensual. Arrendamiento de cosa. Es un contrato Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente y como consecuencia de las obligaciones que emanen del contrato de arrendamiento ligan a ambas partes de la misma forma. El contrato de arrendamiento perfeccionado por EP se inscribe en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces será oponible al acreedor hipotecario cuando la inscripción haya sido anterior. El arrendador tendrá la obligación de conceder el goce de la cosa.

Es un contrato Nominado: Se encuentra expresamente regulado por la ley. y la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad determinada. 1544 que se refiere a la lesión enorme en la cláusula penal. Siendo normalmente dichas obligaciones o prestaciones equivalentes o conmutativas. 1919 134 . cuando atendidas las circunstancias pareciere enorme. 6. Contrato de arrendamiento de cosas: Art. Sin embargo la doctrina ha señalado que tendría aplicación lo dispuesto por el art. Es un contrato Oneroso: Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. Cuando por el pacto principal una de las partes se obligó a pagar una cantidad determinada. RG: cada mes. 7. En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla. podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda al duplo de la primera. En materia de arrendamiento el término de resolución no es correctamente aplicable ya que consiste en poner a las partes en el estado en que se encontraban con anterioridad al contrato y en el arrendamiento no es posible y por eso se dice terminación. como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse. 3. 4. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - La denominación de las partes del contrato de arrendamiento dependerá del tipo de contrato de arrendamiento del que se trate.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Es un contrato de tracto sucesivo: Es un contrato en que los derechos y obligaciones van naciendo y extinguiéndose durante toda su vigencia. Art. 1544. incluyéndose ésta en él. Las reglas relativas a la lesión enorme no tienen aplicación en el contrato de arrendamiento. La disposición anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valor inapreciable o indeterminado. obligándose cada uno de ellos en beneficio del otro. Es un contrato entre vivos: Tiene por objeto producir efectos entre vivos y las obligaciones que emanan del contrato de arrendamiento son transmisibles. 5. Alumna: Ericka diligente solicitar o el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución del mismo contrato y en ambos casos con indemnización de perjuicios. 8. En el primero se podrá rebajar la pena en lo que exceda al máximum del interés que es permitido estipular. Es un título de mera tenencia: No se tiene en ningún caso la posesión. Es un contrato Principal: Subsiste por sí sólo sin la necesidad de otro contrato que le sirva de sustento.

1919. Quien presta el servicio se llama empleado Quien paga por el servicio se llama empleador Actualmente está regulado en el Código de Trabajo. En arrendamiento de bienes raíces urbanos. y la parte que da el precio arrendatario. En el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador. Se encuentra amparado por la acción reivindicatoria. ya que uno de los elementos esenciales de este contrato es el pago de un precio determinado. Estas reglad tienen por objeto regular los intereses de la mujer casa su de de en 135 . y viceversa. DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO Arrendamiento Es un contrato del que emanan únicamente derechos personales Arrendatario tiene en contra del arrendador la acción para exigirle que le conceda el goce la cosa arrendada. CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntad de las partes respecto de la naturaleza. Nudo propietario no puede turbar u obstruir el goce del usufructuario y no tiene obligaciones correlativas con este.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Usufructo Es un derecho Real. por causa de muerte. el arrendatario adquiere el nombre de inquilino. Este contrato es consensual. Sólo puede ser entre vivos. Puede constituirse por acto entre vivos. Art. preste el servicio o ejecute la obra. - Confección de obra: Quien se obliga a ejecutar la obra se denomina Artífice Quien toma a su cargo la construcción de una obra se denomina Empresario. 1756 y 1761  que se refiere a la administración ordinaria y extraordinaria la sociedad conyugal. Requiere de ciertas formalidades o solemnidades previas para que de existencia al contrato arrendamiento. no obstante la muerte de cualquiera de las partes Siempre será un contrato a título oneroso. el precio y la cosa arrendada. a título gratuito o a título oneroso. sin perjuicio de las utilidades prácticas de que conste escrituración. Alumna: Ericka Art. Continua vigente. Sólo derivan de él acciones personales. Se extingue por la muerte de una de las partes. el arrendatario adquiere al nombre de colono. Arriendo de predios rústicos. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. - En cuanto a la prestación de servicios.

Es válido el arrendamiento de cosa ajena.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 1761. y los derechos estrictamente personales. La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. sino las que se espera que existan. en caso de evicción. que pueden usarse sin consumirse. previa información de utilidad. hubiere sido especialmente autorizada por la justicia. Este arrendamiento o cesión. y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. si la mujer. Art. a lo menos. 1461. Puede arrendarse aun la cosa ajena. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales. Sin autorización de la mujer. o contrario a las buenas costumbres o al orden público. 3. Art. - Art. Si se trata de cosa que debe darse o entregarse: La cosa debe ser real. De lo anterior se desprende No son susceptibles de arrendamiento: Las cosas consumibles. Es totalmente aplicable la materia de evicción del contrato de compraventa. los derechos personalísimos y las cosas que la ley prohíbe arrendar. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar. 1916. Respecto a la cosa arrendada específicamente se aplica el Art. pero el arrendatario de buena fe tiene acción de saneamiento en contra del arrendador en caso de evicción. No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad. 1916 Art. Alumna: Ericka sociedad conyugal y del marido en el caso de que la mujer tenga la administración extraordinaria de la sociedad conyugal. COSA ARRENDADA: Debe reunir los requisitos de todo objeto o declaración de voluntad. serio y determinado o determinable. para estipularlo así. 2. y el marido o sus herederos estarán obligados al cumplimiento de lo pactado por un espacio de tiempo que no pase de los límites señalados en el inciso 4. el marido no podrá dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios rústicos de ella por más de ocho años. es necesario que sea física y moralmente posible.º del artículo 1749. y moralmente imposible el prohibido por las leyes. lícito y moral y físicamente posible. en cuanto a su género. determinada y comerciable Si se trata de un hecho que debe o no ejecutarse (como la confección de obra): debe ser determinado o determinable. º y 8. 1756. 136 . PRECIO: Debe ser real. podrá durar más tiempo. sin embargo. ni de los urbanos por más de cinco. y que estén determinadas. Si el objeto es un hecho. como los de habitación y uso. pero es menester que las unas y las otras sean comerciables. Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. La mujer administradora podrá dar en arriendo los inmuebles sociales o ceder su tenencia. Es físicamente imposible el que es contrario a la naturaleza. º del artículo 1749.

El estado en que debe entregar la cosa arrendada: Como el arrendatario paga un precio por el goce temporal de la cosa arrendada el arrendatario debe hacer entrega de la cosa en el estado de servir para el fin para el cual fue arrendada. 1918 establece las reglas para la determinación del precio. EFECTOS RESPECTO DEL ARRENDADOR - Obligaciones: 1. Alumna: Ericka Art. leyes. ya que como sabemos la tradición de los bienes inmuebles requiere de la inscripción del título en el registro de propiedades del conservador de bienes raíces y el contrato de arrendamiento es meramente consensual. Art. no requiere solemnidad alguna. Contrato de arrendamiento de cosas Las normas del CC en la materia solo se aplicarán subsidiariamente a las normas establecidas en los decretos. 1918. ya en frutos naturales de la cosa arrendada. y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. La norma establecida en el artículo 1920 es en absoluto cierta respecto de los bienes muebles. el arrendatario tendrá derecho de pedir la terminación del contrato de arrendamiento. etc. El precio podrá determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta. El precio puede consistir ya en dinero. 1917.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Si la cosa tiene algún vicio se pueden producir las siguientes situaciones: a) Si el mal estado o calidad de la cosa arrendada impide hacer el uso para el cual ha sido arrendada. En cuanto a los efectos del contrato de arrendamiento son los derechos y obligaciones que emana del contrato para ambas partes. b) Si el mal estado o calidad de la cosa impidiera parcialmente el goce de ella o si la destrucción de la cosa es solo en parte. Entrega de la cosa arrendada: El artículo 1920 señala que la entrega de la cosa arrendada podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la ley. en este caso el juez será quien determine si procede la terminación del contrato de arrendamiento o bien si procede un rebaja en el canon o renta de arrendamiento. En especial en lo dispuesto en la ley 18.101 que versa sobre el arrendamiento de bienes raíces. Hay que remitirse al artículo 684 del CC. Llámase renta cuando se paga periódicamente. El art. 137 . así lo establece el artículo 1932.

2. En caso de que no haya existido imposibilidad alguna en entregar la cosa y si el arrendador se encuentra constituido en mora. sin perjuicio de ellos en el caso de que el arrendador conoció el vicio o debió preverlo o por su profesión conocerlo también se debe indemnizar el lucro cesante.Si se entrega la cosa a ambas partes. En este caso además de la indemnización de perjuicios se puede pedir la terminación del contrato de arrendamiento.Si el arrendatario renuncia a la obligación de saneamiento del vicio. en este caso desaparecería la obligación de indemnizar perjuicios y solo podrá solicitar la terminación del contrato de arrendamiento. Alumna: Ericka En ambas situaciones habrá lugar a indemnización de perjuicios.Si no se ha hecho entrega de una de las cosas a ninguna de las partes el primero de los títulos tendrá preferencia. Efectos de la entrega de la cosa arrendad cuando se contrato con varios arrendatarios: Se siguen reglas análogas a las establecidas en materia de compraventa: 1. el arrendatario tendrá derecho a pedir la terminación del contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios. 2. Tiempo y lugar de entrega de la cosa arrendada: 138 . este arrendatario es preferido por sobre los otros. Se indemniza el lucro cesante salvo en los siguientes casos. Si el arrendatario de alguna manera tuvo conocimiento de la imposibilidad del arrendador de entregar la cosa.El arrendatario haya contratado a sabiendas del vicio y no haya obligado al arrendado a sanearlo.Si se contrato con varias personas y se hace entrega de la cosa a uno de ellos. 3. salvo que con ocasión del retardo se haya causado o se haya afectado enormemente la utilidad que para el arrendatario tenía un contrato de arrendamiento. siempre y cuando la causa del vicio sea anterior al contrato.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. el arrendatario tendrá derecho de pedir la indemnización de perjuicios moratoria. esto constituiría una excepción a lo establecido en el artículo 1556 que señala que la indemnización de perjuicios incluye el lucro cesante y el daño emergente.Si el vicio era tal que el arrendatario no pudo conocerlo sin grave negligencia de su parte. Incumplimiento y/o mora del arrendador en la obligación de entregar la cosa: Si el incumplimiento del arrendador se debe a un hecho o culpa suya o de sus dependientes o agentes. 3. Y esta indemnización únicamente abarca el daño emergente. artículo 1934: 1. la segunda de las entregas no tiene valor.

Reparaciones voluptuarias: Aquellas mejoras de lujo o mero recreo. Son aquellas sin las cuales la cosa se destruiría totalmente o no sería susceptible de ningún uso útil por parte de arrendatario. siempre y cuando se cumplan los presupuestos establecidos en el artículo 1935. Reparaciones útiles: se encuentran tratadas en el articulo 909 inciso 2º como aquellas que aumentan el valor comercial de la cosa. Alumna: Ericka Se siguen las reglas generales respecto del tiempo de la cosa arrendada. d) Que el arrendatario pruebe la necesidad de estas reparaciones. la entrega se hará en el lugar establecido en el contrato de arrendamiento. No son reembolsadas por el arrendador. debiendo el arrendador abonarle lo que haya gastado en ellas. aquellas que generalmente no aumentan el valor comercial o venal de la cosa o bien que lo aumentan de manera insignificante. sin perjuicio de ellos el arrendatario puede efectuarlas. se entrega en el tiempo que se haya establecido en el contrato respectivo y a falta de estipulación expresa la entrega se hará inmediatamente después de celebrado el contrato de arrendamiento. c) Que el arrendatario haya dado pronta noticia al arrendador de la existencia de vicios o deterioros que ameritan reparaciones necesarias. En cuanto al lugar de entrega de la cosa arrendada. también se aplican las reglas generales establecidas en los artículos 1587. a falta de estipulación se hará en el lugar en que el cuerpo cierto existía al tiempo de contraerse la obligación. sin que se trate de reparaciones necesarias y útiles. Estas reparaciones van a ser siempre de cargo del arrendador. así lo establece el artículo 1927 inciso 2º. que son las siguientes: a) Que los daños que ameriten reparaciones necesarias no se deban a un hecho o culpa del arrendatario. sino que el arrendador debe procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por un periodo prolongado de tiempo hasta la terminación del contrato de arrendamiento. excepto las reparaciones locativas que generalmente son de cargo del arrendatario. 1588 y 1589. respecto de este tipo el arrendador deberá reembolsarlas siempre y cuando haya consentido en que se efectúen. No basta con que la cosa sea apta al principio. Esta obligación implica que el arrendador se hace cargo de la reparación que sean del caso. 139 . b) Que el arrendador no haya efectuado estas reparaciones oportunamente. Mantener la cosa arrendada en el estado de servir para el objeto que se arrendó.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Las reparaciones locativas son aquellas que según la costumbre local corresponden al arrendatario. 2. Reparaciones necesarias: son aquellas indispensables para mantener la cosa en el estado de servir para el fin por el cual se celebro el contrato de arrendamiento.

en materia de responsabilidad extracontractual. El goce de la cosa arrendada que el arrendador debe proporcionar debe ser tranquila y pacífica y de ahí que la ley exija al arrendador que le garantice al arrendatario que lo librara de todas las turbaciones de que sea víctima por parte de terceros y el mismo arrendador deberá abstenerse de turbar al arrendatario. ser titular de usufructo. - Turbaciones que pude efectuar al arrendador: El artículo 1929 señala que el arrendador es responsable no solo de su propia conducta sino también de la conducta de las personas que se encuentren bajo su cuidado. este tipo no imponen responsabilidad alguna al arrendador.  Derechos del arrendatario turbado en el goce de la cosa arrendada: a. dos obligaciones del arrendador: a) Abstenerse el mismo de turbar al arrendatario. b. Si la perturbación es de poca importancia o escasa el arrendatario tendrá derecho únicamente a que se le rebaje la renta o canon de arrendamiento. siendo el arrendatario quien deberá perseguir esta responsabilidad y obtener la indemnización correspondiente. Alumna: Ericka 3. - Turbaciones efectuadas por terceros: Pueden ser de hecho y de derecho. lo que implica defenderlo frente turbaciones de terceros. Librar al arrendatario de todas las turbaciones u obstáculos en el goce de la cosa arrendada. este tipo de turbaciones afectan los derechos del arrendatario y del arrendador. Si la turbación es considerable el arrendatario podrá pedir la terminación del contrato de arrendamiento y además de ellos podrá obtener indemnización de perjuicios si la causa del derecho es justificada por un tercero fue o debió haber sido conocida por el arrendador y si esta causa no fue o era imprevisible para el arrendador al tiempo del contrato únicamente se podrá demandar la indemnización de perjuicios por daño emergente. dependientes o huéspedes. b) Garantizar al arrendatario el goce tranquilo y pacifico de la cosa.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 140 . Articulo 1932 inciso 2º. vale decir familia. Relación con lo dispuesto en el artículo 2320. estas acciones deber dirigirse contra del arrendador primeramente. Las turbaciones de hecho implican la ejecución de actos materiales que no importan una pretensión de derecho. si es necesario el arrendatario deberá notificar al arrendador todo tipo de turbaciones de que sea víctima. Las turbaciones derecho implican que hay un tercero que pretende un derecho sobre la cosa arrendada como por ejemplo ser el titular de una servidumbre. y si el arrendatario omitiere esto deberá indemnizar los perjuicios que de ello se sigan.

e) Para la seguridad del pago o precio de la renta y de los servicios adeudados. amoblado. A este derecho se refiere el artículo 1942 señalando que el arrendatario es obligado al pago del precio o renta y en este caso el arrendador podrá para la seguridad del pago y de las indemnizaciones que se deban retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y además de todos los objetos con que el arrendatario la haya provisto. a falta de estipulación expresa se pagara conforme a la costumbre y a falta de norma consuetudinaria se estará a lo dispuesto en el artículo 1944 que establece las reglas siguientes: 141 . El arrendatario es obligado al pago del precio o de la renta. En caso de tratarse de un contrato verbal se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario. Época en que se debe efectuar el pago: se efectuará en la época que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. b) Cuando el arrendatario se encuentra en mora de restituir el inmueble. c) Cuando la cosa arrendada sufre de deterioros imputables a hechos o culpa del arrendatario. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Tiene principalmente 4 obligaciones: a) Pagar el precio o renta. d) En caso de que se ponga término al contrato de arrendamiento por hecho o culpa del arrendatario. En cuanto a normas procesales. se tramita como incidente en cuaderno separado y puede solicitarse en cualquier estado del juicio incluso después de dictada la sentencia definitiva y antes de los alzamientos de los arrendatarios. El arrendador podrá hacer valer este derecho en los siguientes casos: a) Cuando el arrendatario haga uso de la cosa contrariamente a las términos o espíritu del contrato de arrendamiento. salvo una presunción meramente legal que puede ser desacreditada por el arrendador. El monto se fijara según las reglas del contrato de compraventa y en caso de existir controversia respecto al precio después de haberse entregado la cosa arrendada se estará al precio que fijen los peritos y los costos del peritaje se dividirán por partes iguales entre el arrendador y el arrendatario. Alumna: Ericka DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN: Sobre este punto la ley le concede al arrendador este derecho legal de retención para la seguridad del pago del precio o de la renta y de las demás indemnizaciones que tenga derecho. guarnecido.

Alumna: Ericka 1. 4.En caso de que arriende por una sola suma la renta se pagará después de terminado el contrato de arrendamiento. la condición resolutoria tacita.Tratándose de bienes raíces urbanos la renta se pagara mensualmente por mensualidades anticipadas y generalmente los 5 o 10 primeros días de cada mes. c) Cuidar o conservar la cosa como un buen padre de familia. b) Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato de arrendamiento. Relacionada se encuentra la obligación de efectuar las reparaciones locativas y se entiende por estas aquellas que tiene por objeto subsanar los defectos o deterioros que son una consecuencia 142 . 2. Y en caso de que el arrendatario contravenga esta norma el arrendador podrá solicitar o tendrá derecho a obtener indemnización de perjuicios y además a solicitar la terminación del contrato de arrendamiento en caso de grave y culpable deterioro. El arrendador tendrá derecho a pedir la terminación del contrato e indemnización de perjuicios y en caso de que exista controversia en cuanto al destino natural de la cosa que tenia la cosa arrendada será el juez el que determine atendiendo a las circunstancias en que se celebro el contrato de arrendamiento. La forma en que se debe usar la cosa será la estipulada en el contrato de arrendamiento y a falta de estipulación expresa el uso o goce de la cosa deberá ajustarse a la intención de los contratantes y al natural destino de la cosa arrendad o al destino que debía presumirse de las circunstancias del caso o de la costumbre del país. Efecto del incumplimiento del pago de las rentas: El no pago de las rentas otorgara al arrendador el derecho alternativo del artículo 1489. El artículo 1949 se refiere específicamente a este tipo de obligación señalando que el arrendatario deberá emplear en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Sin embargo el artículo 1945 señala que el arrendatario podrá librarse de este pago de la renta si proporciona bajo su responsabilidad a una persona idónea que lo sustituye prestando además fianza o caución suficiente para ello.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. en este caso si se pone término por un hecho o culpa del arrendatario este deberá pagar todas las rentas por el tiempo que falte hasta el día que desahuciando hubiera podido poner término al contrato de arrendamiento. meses o años.Tratándose de bienes muebles que se arriendan por un cierto número de días. 3.Tratándose de predios rústicos la renta se pagara anualmente. El arrendatario responderá de la culpa leve. la renta se pagara inmediatamente después de espirado el plazo. articulo 1547.

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natural del goce que el arrendatario tiene sobre la cosa arrendada y que corresponde efectuarlas
al arrendatario según la costumbre del lugar.
El artículo 1940 señala que el arrendatario es obligado a efectuar las reparaciones locativas.
Excepcionalmente el arrendatario no deberá efectuar estas reparaciones si los deterioros
provienen de fuerza mayor o caso fortuito o del mal estado o calidad de la cosa arrendada.
Cesión del arriendo y el subarriendo:
El articulo 1946 sobre este punto señala que el arrendatario no tendrá la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar a menos que expresamente se le haya concedido esta facultad, caso
en el cual no el cesionario ni el subarrendatario podrá hacer uso de la cosa en términos distintos a
los estipulados por el arrendatario y el arrendado en el contrato directo.
Subarriendo: implica que el arrendatario celebra un contrato de arrendamiento con un tercero
pasando el tercero a tener la calidad de subarrendador y el tercero a tener la calidad de
subarrendatario.
La ley especial del contrato de arrendamiento de bienes raíces señala que si el arrendamiento es
de un año en plazo fijo se deberá señalar expresamente que no se conceden las facultades de no
subarrendar.
Cesión del arriendo: implica que se cede o transfiere a un tercero el goce que de la cosa arrendada
tenía el arrendatario; se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador.
d) Restituir la cosa arrendada.
El artículo 1947 señala sobre este punto que el arrendatario es obligado a restituir la cosa
arrendada al término del contrato de arrendamiento.
En cuanto a la forma en que se debe restituir la cosa arrendada, se debe restituir en el estado en
que le fue entregada al arrendatario tomándose en consideración los deterioros propios de use y
goce legitimo, si se trata de bienes muebles la restitución se efectuara poniendo materialmente la
cosa a disposición del arrendador y si se trata de bienes raíces la restitución se efectuara
desocupando completamente el inmueble y entregando las llaves al arrendador.
MORA DEL ARRENDATARIO EN RESTITUIR LA COSA:
La expiración del plazo señalado en el contrato de arrendamiento no pone término de por si a
este. Por lo que sería una excepción a lo establecido en el artículo 1551 nº 1.
e) Derecho legal de retención que se le concede al arrendatario.
Se pueden derivar apara el arrendatario una serie de perjuicios del ejercicio del contrato de
arrendamiento que deben ser indemnizados por el arrendador y para estos efectos la ley le

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concede el derecho legal de retención de la cosa arrendada hasta que s ele haga pago de las
obligaciones que se deban o hasta que se constituya una garantía de que s ele pagaran.
Articulo 1937, este derecho procederá cuando el arrendador deba indemnizar los siguientes
perjuicios:
1- Perjuicios derivados de los trabajos o reparaciones efectuados por el arrendador turbando o
amenazando el goce del arrendatario.
2- Los perjuicios que se derivan para el arrendatario como consecuencia de turbaciones sobre
terceros que invoquen un derecho sobre la cosa arrendada.
3- Se deberán cuando el arrendatario hubiere efectuado mejoras útiles con el consentimiento del
arrendador y con expresa condición de abonarlas.
4- Los perjuicios derivados del mal estado o calidad de la cosa arrendada.
TÁCITA RECONDUCCIÓN:
Es la continuación o renovación del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por el
consentimiento tácito de ambos contratantes, se da en los casos en que terminado el contrato de
arrendamiento el arrendatario continua detentando el inmueble arrendado y comportándose al
mismo tiempo como arrendatario, pagando el precio de renta y el arrendador aceptando ese
precio.
El arrendador y el arrendatario se continúan comportando como tal.
El CC la admite en términos muy restringidos, a ello se refiere el artículo 1950 del cual en términos
generales se desprende que se deben cumplir los siguientes requisitos:
1- Que se trate de un contrato de arrendamiento de bienes raíces.
2- El arrendatario continúe detentando el inmueble arrendado después de terminado el contrato de
arrendamiento.
3- Que el arrendatario cancele con el consentimiento del arrendador el equivalente a un periodo de
renta, ello con posterioridad a la terminación del contrato de arrendamiento.
4- Las partes hayan demostrado por hecho inequívocos que su intención es la de perseverar en el
contrato de arrendamiento.
El artículo 1950 precisa que dándose estos requisitos el contrato de arrendamiento se entenderá
como renovado por no más de 3 meses en el caso de bienes raíces urbanos, tratándose de predios
rústicos, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado por 1 año o el tiempo necesario
para que arrendado perciba los frutos, etc.
La tacita reconducción es una excepción del al regla general que es la no renovabilidad del
contrato de arrendamiento.

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El contrato de arrendamiento supone un nuevo contrato, por los tanto las cauciones que hayan
constituido terceros para garantizar el cumplimiento de la obligación no se entenderán renovadas.
CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El artículo 1950 señala que le contrato de arrendamiento terminara del mismo modo que los
demás contratos y especialmente en los siguientes casos:
a. Por la destrucción total de la cosa arrendada.
Para que la destrucción total de la cosa arrendada ponga término al contrato debe ser total. En
cuanto si la destrucción de la cosa arrendada se debe a un hecho o culpa del arrendador o de las
personas por quien este fuera responsable también se extingue el contrato de arrendamiento pero
se deberá indemnización de perjuicios del arrendador al arrendatario.
Si la destrucción de la cosa arrendad es parcial el juez atendiendo a las circunstancias del caso
concreto determinara si procede la terminación del contrato de arrendamiento o si procede una
rebaja en el canon de arrendamiento.
b. Por la expiración del plazo estipulado para la duración del contrato.
El contrato de arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada. El contrato de
arrendamiento de duración determinada es aquel en que las partes establecen expresamente un
plazo de duración o bien este se puede desprender de la naturaleza del contrato o de la costumbre
del país. En estos casos el contrato se extingue de pleno derecho sin necesidad de manifestación
alguna en este sentido, no obstante ello la ley 18.101 en sus artículos 3 y 4 establece que la
restitución de los bienes raíces urbanos y predios rústicos será siempre por vía judicial, lo que
implica que exista una solicitud de parte de los contratantes de poner fin al contrato de
arrendamiento.
En los contratos de duración indeterminada, este no se extinguirá mientas las partes no manifieste
su voluntad de ponerle termino a través del denominado desahucio, así se desprende del artículo
1951. El profesor Mesa Berros ha señalado que el desahucio es el aviso anticipado que una de las
partes debe dar a la otra de su voluntad o intención de poner término al contrato de
arrendamiento. Es un acto jurídico unilateral que puede ser judicial o extrajudicial y a su vez el de
carácter extrajudicial puede ser verbal o escrito. El de carácter extrajudicial en la actualidad solo
se limita al arrendamiento de bienes muebles.
Tratándose de arrendamiento de bienes raíces, el desahucio siempre será por vía judicial a través
del juzgado civil correspondiente y que implica la notificación de la respectiva resolución judicial.
En cuanto a la anticipación del desahucio: la notificación debe practicarse con la debida
antelación, esta notificación se ajustará a la medida de tiempo o periodos que se regulan para el
pago de la renta. Si se trata de un contrato de arrendamiento de días, semanas, o meses, el
desahucio deberá practicarse respectivamente con anticipación de días, semanas o meses. El

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Bajo este concepto se encuentran comprendidos el heredero. legatario y cesionario.Si se extingue el derecho del arrendado por un hecho o culpa suyo: un hecho típico es que el arrendador venda el bien arrendado o bien que no cumpla con su obligación de pagar el precio de la venta de lo cual se puede seguir la resolución del contrato de compraventa lo que puede causar una serie de perjuicios para el arrendatario. Pondrá término al contrato toda vez que el arrendador no podrá cumplir una de sus obligaciones principales que es conceder el goce de la cosa arrendada. es un tercero relativo.Si se extingue el derecho del arrendador por una fuerza mayor o caso fortuito: el artículo 1958 señala que extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por causas independientes a su voluntad se pondrá término al contrato de arrendamiento aun cuando no se haya extinguido el plazo que se estableció para su duración. Para determinar los efectos a que puede dar lugar esta extinción del derecho del derecho del arrendador se debe distinguir entre: a) Si el adquirente se encuentra obligado a respetar el arriendo: la regla general sobre este punto es que el adquirente no se encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento. Y las razones pueden decir relación con una fuerza mayor o caso fortuito o por un hecho o culpa del mismo arrendador. Por su parte el legatario sucederá al causante en los derechos y obligaciones transmisibles que se deriven únicamente de la cosa legada. negocios u otros edificios. y dicen relación con el tiempo que arrendatario alcanzo a tener la tenencia de la cosa arrendada. la anticipación con que debe darse el desahucio debe ser el de un periodo entero de pago que se establece en la respectiva convención o que se encuentra establecido en la ley. 1. c. Debe respetar el contrato de arrendamiento todo aquel que quien se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. 2. el que lo establecerá atendiendo a las normas de procedimiento correspondiente. En definitiva el juez determinara el plazo que tiene el arrendatario para devolver el inmueble. almacenes. Alumna: Ericka desahucio comenzará a correr al mismo tiempo que el periodo de pago siguiente. Tratándose de predios rústicos el artículo 1985 señala que el desahucio debe darse con anticipación de un año. sin embargo por excepción el artículo 1962 establece casos en que el adquirente debe respetar el contrato de arrendamiento: 1. lo sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Tratándose de arrendamiento de casa. 146 . En cuanto al heredero este es un continuador de la persona del causante. Por la extinción del derecho del arrendador. articulo 1951 del CC. Es un tercero relativo que se encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento.

es el caso que uno de los contratantes haya solicitado judicialmente la terminación del contrato de arrendamiento. Además también se encuentra obligado a pagar las rentas por todo el tiempo que falte hasta la terminación del contrato de arrendamiento o hasta el día en que desahuciando se hubiese podido poner término al contrato de arrendamiento.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. prestando en efecto caución suficiente. El subarrendatario no tendrá acción para dirigirse directamente en contra del arrendador. 147 . El arrendatario podrá eximirse de esta obligación proporcionando bajo su responsabilidad persona idónea que lo sustituya. estas indemnizaciones incluyen además los perjuicios que sufra el subarrendatario en el caso de que exista uno. 3. o bien podrá obtener que le subarrendador le cesa la acción en contra del arrendador. Especial atención a las normas de construcción de edificio. sino que solamente podrá tener indemnización de perjuicios de parte del subarrendador. articulo 2005. Contrato de arrendamiento de ejecución de obra materias. Si bien el contrato de arrendamiento es meramente consensual la escrituración va a tener importantes efectos en materia probatoria. en caso de que se trate de un contrato de arrendamiento celebrado por escritura pública e inscrita en el registro del conservador de bienes raíces con anterioridad a la inscripción hipotecaria. - Efectos de la terminación del contrato de arrendamiento por un hecho o culpa del arrendatario: Este deberá indemnizar los perjuicios que de ellos se deriven para el arrendador. b) Si el adquirente no se encuentra obligado a respetar el arriendo: deberá indemnizar todos los perjuicios que de ellos se deriven para el arrendatario. el CC aceptaría la teoría de la imprevisión. Insolvencia del arrendatario: siempre y cuando los acreedores nos e sustituyan al arrendatario. Alumna: Ericka 2. artículos 1995 y siguientes. prestando fianza a satisfacción del acreedor. se iniciara un procedimiento y la culminación será la sentencia definida que dicte el juez respecto y esta será la que determine el término del contrato de arrendamiento. Debe respetar el arrendamiento todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso cuando el contrato se ha celebrado por escritura pública. así el artículo 1961 establece que extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por un hecho o culpa suyo deberá indemnizar al arrendatario en todos los casos en que el adquirente no se encuentre obligado a respetar el arrendamiento. Articulo 1968. La insolvencia faculta al arrendador para poner término al contrato de arrendamiento. d. Otras causales de término del contrato de arrendamiento: Sentencia judicial de término del contrato de arrendamiento: articulo 1950 nº 4. Deben respetar el arrendamiento los acreedores hipotecarios.

(El CC dice tradición pero en los contratos reales no todos transfieren dominio) El mutuo es el caso de contrato real en el que conjuntamente con la entrega (que perfecciona el contrato) hace las veces de tradición. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. 2196 define este contrato como "Un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad". En la gran mayoría de las veces las cosas fungibles son consumibles y viceversa. Las cosas consumibles son aquellas que se destruyen por su primer uso como el dinero. PARTES QUE INTERVIENEN EN EL MUTUO a) Mutuante: en el mutuo entrega una cantidad de cosas consumibles a otra persona.” Se llama real por la expresión RE que significa cosa y de allí que los reales son los que se perfeccionan con la entrega de la cosa. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. “Art. El contrato es real cuando. El mutuo a su vez puede recaer sobre cosas que se pueden dividir en dinero o cosas consumibles distintas al dinero.Mutuo de cosas distintas al dinero.Mutuo sobre cosas de dinero. mas manzanas. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. COSAS QUE PUEDEN DARSE EN MUTUO Las cosas deben ser consumibles. quizás por esto el error del CC.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. El CC señala que el mutuo recae principalmente sobre cosas consumibles. Debe tener capacidad de enajenación o de disposición. es decir que la entrega cumple una doble función ya que por una parte perfecciona el contrato y por otra transfiere el dominio de las cosas que se están entregando. Requisitos: 1. Alumna: Ericka CONTRATO DE MUTUO Los contratos reales son aquellos que se perfeccionan por la entrega de la cosa conforme al art. 1443. aunque el código da a entender que sean fungibles. para que sea perfecto. En cambio las cosas fungible son aquellas que comparadas unas a otras ya sea por voluntad de las partes o por su naturaleza tienen igual poder liberatorio. Para el análisis habrá que distinguir: 1. Art. 2. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. 148 . 1443 CC.

el que debe restituir una misma cantidad del mismo género y calidad. el dueño podría oponer una acción reivindicatoria solicitando la restitución. Para poder cobrar intereses es necesario que se pacte. b. Es un contrato por naturaleza gratuito. del mismo género y calidad. b) Mutuario: persona que se le entrega una cantidad de cosas consumibles con la obligación de restituir las mismas en género y cantidad. ¿Qué pasa si la persona no tiene capacidad de disposición? Adolecerá del vicio de nulidad absoluta o relativa dependiendo si el contrato será realizado por un absolutamente incapaz o un relativamente incapaz. pero sin 149 . ¿Cómo se debe hacer la restitución? Deberá contener la misma cantidad de cosas consumibles. si nada se dice el único beneficiado es el mutuario. se estará a la autonomía de la voluntad. El artículo 2205 señala que estos intereses pueden ser cobrados en dinero o en cosas fungibles. no tiene obligación alguna con el mutuario. articulo 2198 del CC. la ley en el artículo 2200 señala que se podrá exigir la restitución al cabo de 10 días a contar desde la fecha de la entrega. Si las partes nada han dicho. En este tipo de mutuo el único obligado es el mutuario. porque el mutuo es un titulo traslaticio de dominio y por lo tanto deberá tener facultad para poder disponer de las cosas para que opere como un titulo traslaticio. Requisitos: 1. el acreedor podrá retenerlos. Respecto del dueño de la cosa. MUTUO DE COSAS DISTINTAS AL DINERO: Artículos 2196 y siguientes del CC. esto guarda perfecta relación con las normas de la tradición articulo 670 y siguientes del CC. Alumna: Ericka Se exige que el mutuante tenga este requisito. Capacidad de ejercicio. Si no es posible restituir otras tantas del mismo género y calidad está obligada a restituir lo que valgan en el lugar y tiempo en el que haya debido hacerse le pago. 2. decimo eventuales porque en principio el mutuante no está obligado. El CC establece en el artículo 2208 que si el deudor paga intereses que no han sido estipulados. Si las partes han señalado cuando es así. ¿Cuándo se debe restituir? Hay que distinguir si las partes lo han estipulado o no: a. Sin embargo pueden existir obligaciones eventuales para el mutuante.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. Debe ser dueño de la cosa: En virtud del aforismo que nadie puede dar más derechos de los que tiene. si el mutuante no es dueño de la cosa no puede transferir el dominio. si son cosas consumibles ¿de que sanción adolecería el mutuo realizado por alguien que no es dueño? El acto jurídico seria inoponible. si no se puede llevar a efecto en los términos señalados deberá el mutuario pagar el valor de las cosas en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.

Por la mala calidad de las cosas dadas en mutuo. Interés para las operaciones de crédito de dinero: Jurídicamente es un fruto civil.010 distinguir entre una operación de dinero no reajustable y una operación de dinero reajustable: (ANOTAR). en cambio el interés es la ganancia legitima que obtiene el acreedor por prestar dinero. se perfecciona por la entrega. El artículo 2203 del CC señala que no siempre el mutuante responderá de estos vicios sino que además que el mutuante los haya conocido y no declarado o que el mutuario no los haya podido conocer con mediana inteligencia. Es necesario un pacto expreso para que no se cobren.010 que está en el apéndice del CC. así lo dice el artículo 2203 inciso final. El artículo 1º nos da el campo de aplicación de este tipo de contratos. MUTUO DE DINERO: Esta tratado en la ley 18. en cambio el mutuo regulado en el CC es siempre real. es de la naturaleza que se puedan entregar intereses. Alumna: Ericka embargo puede eventualmente verse obligado por los perjuicios que s ele pudiera causar al mutuario por las siguientes razones: 1. El reajuste es toda suma que se tiene derecho a recibir que representa la depreciación que sufre el dinero para que no se desvalorice la suma que se había entregado. Si eran de tal magnitud que el mutuario de haberlo sabido no habría contratado se puede pedir que se deje sin efecto el contrato. salvo que se pacte. 2. en las operaciones no ajustables es lo que se reciba sobre el interés. se hace alusión a cualquier tipo de mutuo donde haya dinero. La operación de crédito de dinero puede ser contrato consensual. pudiendo las partes establecer el sistema de reajustabilidad que ellos estimen pertinente. b. Las operaciones de crédito de dinero no son naturalmente reajustables.Por los vicios ocultos de la cosa prestada. Para saber que es interés en una operación de crédito de dinero el artículo 2º de la ley 18. c. Es naturalmente onerosos. - Características: a. no es real necesariamente. Podemos concluir que la deuda es de carácter nominal. Para estos efectos se entiende que un reajuste es “toda suma que el acreedor recibe o tenga derecho a recibir por sobre el capital y los intereses”.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. doctrinariamente en cambio se dice que es el precio por el uso del dinero. Se entiende que por el solo hecho de prestar dinero devengan intereses. 150 . Si las partes optaron por uno de los sistemas de reajustabilidad que el banco central ha presentado como el IPC o la UF y posteriormente se derogare o modifique las partes pueden seguir rigiéndose por el mismo sistema o sustituirlo por otro. En las operaciones de crédito reajustable será interés todo lo que se reciba por sobre el capital reajustado.

solo en caso de pacto en contrario no se capitalizaran. Esta en armonio con el artículo 1570 del CC. el cual señala que para ese caso se rebajara al interés corriente que rija al momento de la convención.El articulo 9º hace excepción al CC. 4. 3.Interés corriente: articulo 6º ley 18. articulo 472 del CP. la persona debía pagar 100 mil pesos de interés. llega el día 30 cuando tiene que pagar y no se paga. el recibo por los intereses correspondientes a tres periodos consecutivos de pago hace presumir que los anteriores han sido cubiertos.Máximo interés convencional: inciso 4º del artículo 6º. 1.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z.000 como capital para los intereses. . Alumna: Ericka La ley distingue entre el interés corriente. la ley señala que no puede exceder en un 50% por sobre el interés corriente. porque en el CC el anatocismo no está permitido. se pagaran como concepto de interés 110 mil pesos.La capitalización no puede ser inferior a un periodo de 30 días.Anatocismo: Son los intereses por sobre los intereses. no paga. consiste en la capitalización de los intereses. es el tope. ¿Qué ocurre si se cobre por sobre el 50% del interés corriente? Lo regula el artículo 8º.010. se capitalizan los 100 mil y desde ahí hay que calcular 1.Establece esta ley ciertas presunciones de pago. la usura. así por ejemplo si en un mes es de un 10% el máximo de interés seria un 15%.La ley conforme al artículo 9 inciso 3º entiende que por el no pago de los intereses se capitalizaran ellos. Es una excepción a la regla general.100. 2. el máximo de interés convencional y el interés convencional: 1. así aparece de manifiesto en el articulo 1559 regla tercera del CC. ¿Cuándo se debe restituir el dinero? 151 .010. el artículo 17 y 18. ¿Quién regula el porcentaje? Superintendencia de bancos e instituciones financieras. Lo anterior es sin perjuicio de un delito penal. 3. ¿Para qué sirve el tener que distinguir intereses? El distinguir que un mutuo contemple o no intereses tiene distintas importancias: a. y llega el 30 de diciembre (un mes después) y esta persona no había pagado.010. Articulo 18. hasta el último día del mes). El artículo 17 tiene perfecta armonio con el artículo 1595 inciso 2º del CC. b. es decir que es un elemento de la naturaleza de la ley 18. es el promedio que cobran los bancos e instituciones financieras en un mes calendario (del primer día del mes. El interés corriente se publica en el diario oficial y rige desde ese día hasta que se publica el otro interés corriente.Interés convencional: es aquel que estipulan las partes y no puede vulnerar el máximo de interés convencional. Para los efectos de saber cuál es el monto del pago. Artículo 9º de la ley 18. Para saber si es posible hacer un pago anticipado de la suma prestada. 2. hasta cuanto se pude cobrar por concepto de interés. Ejemplo: una persona le presta a otra 1 millón de pesos a un interés de un 10%.

No se puede tratar de obligaciones superiores a 5000 UF. 152 .010. Si lo que se paga anticipadamente es un porcentaje inferior al 25% de la deuda.010 hay que distinguir: 1.Operaciones no reajustables: se debe pagar el capital y los intereses estipulados que correrían hasta la fecha del pago efectivo mas una comisión de prepago. La regla del CC no lo permite porque dice que va en beneficio de él. b. permite hacer pago al acreedor aun en contra de la voluntad del acreedor cuando existen operaciones de crédito de dinero y en consecuencia viene a modificar el artículo 2204 del CC el cual no permite hacer pagos anticipados cuando se han pactado intereses. Si las partes han establecido un plazo para la restitución se estarán a lo que las partes hayan convenido. Para que se pueda hacer esto es necesario que se cumpla con los siguientes requisitos: a.Profesor titular: Alex Zúñiga Cabrera Z. el artículo 13 señala que solo podrá exigirse el pago después de 10 días contados desde la entrega. Alumna: Ericka a. esa comisión no podrá exceder el valor de un mes de intereses pactados.Operaciones reajustables: se debe pagar el capital y los intereses pactados hasta la fecha del pago efectivo mas la comisión de prepago. El capital que falte por pagar sea más de un 25 % Para la aplicación de este artículo 10 de la ley 18. Si las partes nada han dicho. calculados sobre el capital que se prepaga. aplicación del principio de autonomía de la voluntad. 2. ¿Cuál es la utilidad de esto? Cuando se hace un prepago se evita el pago de los intereses venideros. en este caso la comisión no puede exceder el valor de un mes y medio de intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga. Se evita el pago de intereses mucho más altos. - Pago anticipado de las sumas prestadas: Artículo 10 de la ley 18. b.