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DDU 149

CIRCULAR ORD. N _______0168______/

MAT.: Aplicacin del artculo 60, inciso 2 de la Ley


General de Urbanismo y Construcciones, para
permisos con anteproyecto aprobado.
APROBACION DE ANTEPROYECTO; SOLICITUD
DE PERMISO Y PERMISO DE DEMOLICION.

SANTIAGO, 04 MAYO 2005


DE

JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO.

SEGUN DISTRIBUCION.

1.

De conformidad con lo dispuesto por el artculo 4 de la Ley General de Urbanismo y


Construcciones y debido a consultas presentadas ante esta Divisin, se ha estimado
necesario emitir la presente Circular con el propsito de impartir instrucciones con el
fin de aclarar la correcta aplicacin de la disposicin contenida en el inciso segundo
del artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones a una solicitud de
permiso de edificacin que cuenta con anteproyecto aprobado por la Direccin de
Obras Municipales y que considera la demolicin de un inmueble existente en el
respectivo predio, del cual con posterioridad el Plan Regulador Comunal, efectu
una declaracin de Inmueble de Conservacin Histrica.

2.

Sobre el particular, esta Divisin solicit pronunciamiento de la Divisin Jurdica de


este Ministerio y por la relevancia de la materia sealada en el punto anterior, se
seala en la presente circular el anlisis de las disposiciones reglamentarias
vigentes aplicables al caso expuesto.

3.

En virtud de lo dispuesto en el artculo 1.1.2. de la Ordenanza General de


Urbanismo y Construcciones, Inmueble de Conservacin Histrica es el
individualizado como tal en un instrumento de planificacin territorial dadas sus
caractersticas arquitectnicas, histricas o de valor cultural, que no cuenta con
declaratoria de Monumento Nacional. Concordante a lo prescrito en el artculo
2.1.10. de la misma Ordenanza General, relativo a los documentos que componen
el Plan Regulador Comunal, este contiene, adems de la Memoria Explicativa, del
Estudio de Factibilidad y los Planos, una Ordenanza Local que fijar las normas
urbansticas propias de este nivel de planificacin territorial, entre las cuales
sealar las Zonas o Inmuebles de Conservacin Histrica y Monumentos
Nacionales en sus diversas categoras incluyendo las Zonas Tpicas.

4.

Cabe sealar que de conformidad al artculo 1.4.11. de la Ordenanza General, el


anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso
correspondiente, mantendr su vigencia respecto de todas las condiciones
urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo y de las normas de
la Ordenanza General consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado,
para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que
seala la Ordenanza General.
Se entiende por condiciones urbansticas, a todas aquellas exigencias de carcter
tcnico aplicables a un predio o a una edificacin, relativas a las normas
urbansticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y
para el desarrollo de actividades contempladas en los instrumentos de planificacin
territorial, de conformidad al artculo 1.1.2. de la Ordenanza General.
Por consiguiente, si el anteproyecto aprobado no contempl entre las condiciones
urbansticas aplicables al predio o a la edificacin respectiva la declaracin de
Inmueble de Conservacin Histrica que hizo el Plan Regulador Comunal, no
corresponde hacer exigencia al permiso de edificacin, toda vez que, aqulla
comenz a regir slo al momento de entrar en vigencia la respectiva modificacin
del Plan Regulador Comunal.

5.

Cabe sealar que, en virtud de las disposiciones establecidas en el artculo 5.1.6.,


inciso final, de la Ordenanza General, se entienden incluidos en el permiso de
edificacin todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecucin de
una obra, tales como: los permisos de demolicin, instalacin de faenas, instalacin
de gras y similares, cuando se hayan adjuntado todos los antecedentes
respectivos.

6.

Finalmente, de lo expuesto se desprende que si el permiso se ajusta al anteproyecto


aprobado por la Direccin de Obras Municipales y acompaa los antecedentes
respectivos, no corresponde hacer exigible al permiso de demolicin los requisitos
establecidos por la normativa vigente, para el caso de un Inmueble de Conservacin
Histrica declarado con posterioridad a la aprobacin del anteproyecto, pues esta
condicin urbanstica no estaba dentro de las previstas en el citado anteproyecto.
Saluda atentamente a Ud.,

LUIS EDUARDO BRESCIANI LECANNELIER


Jefe Divisin de Desarrollo Urbano
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circulares vigentes de esta serie


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OFJ/LTA/SIT.
DISTRIBUCIN:
1. Sra. Ministra de Vivienda y Urbanismo.
2. Srta. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
3. Sres. Intendentes Regionales I a XII y Regin Metropolitana.
4. Sres. Jefes de Divisin MINVU.
5. Sres. Secretarios Regionales Ministeriales MINVU.
6. Sres. Directores Regionales SERVIU.
7. Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MINVU).
8. Sres. Asesores Urbanistas (a/c SEREMI MINVU).
9. Sres. Secretarios Comunales de Planificacin y Coordinacin (a/c SEREMI MINVU).
10. Sres. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE Metropolitano).
11. Sres. Unidad de Patrimonio Urbano (UPU). Subsecretara.
12. Sres. Jefes Depto. D.D.U.
13. Sres. Jefes Depto. D. U. e I. SEREMI Regionales.
14. Cmara Chilena de la Construccin.
15. Instituto de la Construccin.
16. Colegio de Arquitectos de Chile.
17. Asociacin Chilena de Municipalidades.
18. Biblioteca MINVU.
19. Mapoteca D.D.U.
20. Oficina de Partes D.D.U.
21. Oficina de Partes MINVU.