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Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey. Rojas, Rubén., Ruiz, Jesús., Salomón,
Deyanira., Suárez, Jeffry., Suárez, Quetzalli. Exceso de centros comerciales en Polanco.

Exceso de centros comerciales en Polanco
Rojas, Rubén., Ruiz, Jesús., Salomón, Deyanira., Suárez, Jeffry., Suárez, Quetzalli.
{a01374211,a01333521,a01374667,a01370380,a0137156}@itesm.mx
Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey
Campus Estado de México

Abstracto— Se realizó una investigación a fondo de los problemas causados por el exceso de centros comerciales en
el área de la delegación Miguel Hidalgo, mejor comprendida, como Polanco. Se realizo esta investigación tomando
cuatro puntos principales que fueron el punto de vista social, la afectación económica, la afectación a la salud y la
planeación urbana.
Palabras clave—
Centro comercial –
Calidad de vida –
Afectación social –
Plan de desarrollo urbano –
Contaminación –

I.

Observación

En la actualidad existen una gran cantidad de centros comerciales (plazas, centros de entretenimiento, clubs nocturnos, etc.) sin
embargo, en el área de Polanco específicamente podemos encontrarlos en exceso, esto afecta a los habitantes de dicho lugar,
tanto en el tráfico, inseguridad, medio ambiente, etc.

II. Planteamiento del problema
El exceso de centros comerciales, en el área de Polanco específicamente, tiene afectaciones a la salud
directamente sobre los habitantes de dicho lugar de residencia.

III. Justificación
Analizar este tema es de suma importancia, ya que la principal función de los centros comerciales es mejorar la calidad de
vida de la sociedad, a través de la venta de servicios y/o bienes, y en este caso es todo lo contrario. Ahora bien, desde cada
una de nuestras carreras que son IBT, LAF, LEM, IC, y LEF podemos analizarlo con un enfoque económico, ya sea desde
el productor o el consumidor, desde el punto de vista el punto de vista de la Ingeniería en Biotecnología podemos ver que
existe una relación directa en cómo se afecta la salud de la sociedad. Viendo desde el área de Mercadotecnia podemos
hacer una relación con la plusvalía de la zona y cómo influye en la sociedad. Dentro de la Ingeniería Civil, la manera de
analizar este tipo de eventos es por medio de un análisis urbano.

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Deyanira., Suárez, Jeffry., Suárez, Quetzalli. Exceso de centros comerciales en Polanco.

IV. Objetivo
General – Demostrar que la proliferación de centros comerciales afecta a la población circundante
a los mismos.
Específico – Analizar el crecimiento de los centros comerciales de la zona de Polanco.
Determinar los beneficios que genera dichos centros comerciales.
Determinar los elementos que afectan negativamente a la población.

V. Hipótesis
La construcción de más centros comerciales en Polanco, afecta de manera negativa la calidad de vida de los habitantes.
Variable Dependiente – La calidad de vida de los habitantes
Variable Independiente – Centros comerciales y el exceso de los mismos.

VI. Metodología
Se trata de hacer una investigación documental basado en el método cualitativo.
Investigación de Mercado.
Investigación de Urbanismo.
Investigación socioeconómica de la zona.

VII. Marco Teórico
Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes,
planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente de una imagen y gestión
unitaria. El espacio donde se concentra la oferta comercial para ganar atractivo hacia el público.
El organigrama de un Centro Comercial está conformado por :
El promotor promueve y dirige el proyecto hasta la apertura del Centro Comercial. Una vez tramitadas
las primeras licencias, comienza la construcción del Centro y se empieza a buscar comerciantes (tanto
de comercio como de ocio) para los locales a través de una consultora en comercialización . Al
inaugurar el Centro, se abre paso a una empresa de gestión de Centros Comerciales y su Gerente,
quien se encarga del día a día, el marketing, el contacto con los comerciantes y proveedores, etc; el
promotor es también el propietario del Centro, aunque puede traspasar la propiedad a una entidad
inversora .
En cuanto a la cantidad de Centros comerciales México es líder en el desarrollo de centros comerciales
en América Latina, por encima de países como Brasil, Argentina, Colombia, Perú y Chile. Esta condición
implica una oportunidad de desarrollo económico, pero también un riesgo.

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De los 1,800 centros comerciales que existen en toda América Latina, 584 se encuentran en este país,
señalaron Cristina Vigoya, directora de Marca Táctica y Juan Ignacio Rodríguez, director de planeación
de inmobiliaria MAC Arquitectos. Para 2025, se espera que México alcance el desarrollo de 760 centros
comerciales. A pesar de los retos que enfrenta la economía mexicana, los ejecutivos revelaron que este
país es atractivo por ser la economía con mayor número de metros cuadrados de espacio rentable, al
contar con 16.2 millones
Sin embargo, Rodríguez reveló que a pesar del avance que ha tenido México en la industria de los
centros comerciales, no descarta el riesgo de que ocurra una burbuja inmobiliaria.
Ahora bien la contaminación ambiental es la descarga de materias al agua, suelo, o al aire, que causa, o
puede causar la alteración del balance ecológico de la tierra y con ello reducir la calidad de vida de sus
habitantes.
En la actualidad la contaminación a nivel mundial ha llegado a tal extremo, que si no adaptamos políticas
urgentes para combatirla. La humanidad podría desaparecer en un futuro no muy lejano. Tenemos que
usar nuestros conocimientos y tecnologías no solamente para explotar nuestros recursos naturales, sino
también para conservarlos.
La descarga indiscriminada de desechos industriales y domésticos en ríos y mares, emisión de miles de
toneladas de partículas y gases tóxicos en la atmósfera, crecimiento insostenible de desechos sólidos y el
uso de recientemente desarrollados químicos sin considerar sus consecuencias, ha provocado el
aumento del desastre ambiental.

El ruido puede interferir con nuestro sueño, trabajo y en casos extremos puede causar daño físico y
psicológico.
Los efectos del ruido sobre la salud humana pueden variar dependiendo de la sensibilidad del individuo.
Entre los posible efectos están: disminución de la capacidad auditiva (75 a 80 dB por varias horas), dolor
físico (cuando el ruido es de 130 a 140 dB), daño físico permanente al sistema auditivo o pérdida del oído
(150 dB y más).
Muchos investigadores atribuyen al ruido, aumento de irritabilidad, baja productividad, alta presión
arterial, aumento de casos de úlceras, migraña, fatiga y reacciones alérgicas a la continua exposición a
los altos niveles de ruido en el trabajo o en el ambiente. El corazón, los oídos y el cerebro junto al sistema
nervioso son los más afectados a causa de la contaminación por ruido.
Estas clases de contaminación afecta diferentes órganos de nuestro cuerpo. Cada contaminación afecta
el cuerpo de manera diferente y es inevitable si no evitamos o al menos reducimos la contaminación en
nuestro planeta, muchas personas morirán a causa de problemas en sus órganos como ya está
sucediendo actualmente.

Planeación urbana

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Deyanira., Suárez, Jeffry., Suárez, Quetzalli. Exceso de centros comerciales en Polanco.

La construcción de los centros comerciales en la delegación Miguel Hidalgo, en la colonia Polanco, se basan en un plan de
construcción llamado Programa de desarrollo urbano el cual es el elemento rector en materia de planeación y ordenamiento
territorial, en cada uno de los Órganos Político-Administrativos que integran a la Ciudad de México.
La Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda lleva a cabo la formulación y aprobación del programa de desarrollo urbano. Los
datos censales muestran que el proceso de despoblamiento del área central del DF ha sido constante y hasta el año 2000 ha ido
extendiendo paulatinamente a la mitad de las delegaciones, cuya superficie está prácticamente urbanizada, por lo que se puede
concluir que los esfuerzos en materia de construcción de vivienda propia o en renta y de recelamiento de inmuebles de uso
habitacional han sido insuficientes para revertir esta tendencia, frente al proceso de cambio de uso de suelo, que han roto con la
vocación habitacional de la zona.
Gracias a lo anterior mencionado y a la transformación del perfil económico que la Ciudad de México ha sufrido en los últimos
años, el proceso acelerado y anárquico en el cambio en los patrones de su actividad comercial, expresada en la proliferación de
mega centros comerciales, tiendas departamentales y franquicias, los cuales van desplazando a los centros tradicionales de abasto
como mercados públicos, negocios de abarrotes, tortillerías y panaderías que no tienen recursos suficientes para competir con
este tipo de comercio, controlado por monopolios nacionales y extranjeros. Este fenómeno margina a los productores nativos,
modifica los patrones de consumo y causa alteraciones profundas en el funcionamiento urbano.
De igual forma, en el Programa de desarrollo urbano de la delegación Miguel Hidalgo, en el punto incluyente de
Reestructuración, se menciona que los nodos comerciales se configuran con base en la confluencia de grandes centros
comerciales en determinadas áreas urbanas; se localizan principalmente en los grandes ejes y en los límites políticoadministrativos de dos o tres delegaciones o municipios. Provocan problemas de tráfico y saturación de estacionamientos,
alteración de la imagen urbana, incrementos de los costos y transformación de los usos de suelo. En la Ciudad de México se
consideran 14 nodos y uno de ellos es Polanco.
También, en el mismo documento se menciona que en el área de Polanco, la zona poniente de la Ciudad de México se ha
redundado en la conformación de una estructura diferenciada, desarticulada y fragmentada, con un alto grado de expansión social
del espacio. Las zonas habitacionales ocupan la mayor parte del tejido urbano. Los desarrollos residenciales se ubican al poniente
y al sur poniente, cuentan con mayor dotación de servicios, en cantidad y en calidad. Mientras que al Oriente y sur oriente
proliferan los usos habitacionales de los grupos de menor ingreso.
Un punto importante que no podemos dejar pasar es el uso de suelo y las solicitudes para cambio de uso de suelo. Los
promotores inmobiliarios ejercen una mayor presión para lograr el uso solicitado; sin embargo la proporción de solicitudes
formales es mínima. La ilegalidad ha sido la vía más usada para acceder al cambio de uso de suelo. Recientemente, en la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal se incorporaron instrumentos que permiten la flexibilidad de usos del suelo a través de
dos mecanismo: modificando los programas de desarrollo urbano para una mejor planeación del territorio y, en caso de interés
general, autorizando cambios de uso del suelo y aplicación de normas de ordenación predios particulares de suelo urbano que no
imparten negativamente en el entorno.

VIII.Conclusión
De acuerdo con el análisis urbano, debe existir una redistribución de dichas zonas, para que exista un
acceso fluido a ´Polanco. Con esto se puede proponer que continúe el apoyo a las delegaciones por parte
del Gobierno central para descentralizar los procedimientos de modificación a los programas de
desarrollo urbano y cambios de uso de suelo, con el propósito de atender directamente el ingreso de las
solicitudes de los particulares, y que en el menor tiempo posible se cuente con la opinión de la delegación

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y del Comité Vecinal respectivo; de tal forma que la SEDUVI produzca en corto tiempo la resolución de la
procedencia o improcedencia, según sea el caso. Así como que el gobierno deba verificar que los centros
comerciales cumplan con ciertas reglas antes de su establecimiento (estacionamiento mínimo de acuerdo
a las dimensiones del centro comercial, área verde donada, etc.) de igual forma que existan como mínimo
dos áreas recreativas como parques, centros deportivos por cada centro comercial.

IX. Referencias
[1]
Sánchez,
C.
(2013)
El
universal.
Nuevo
Polanco.
Recuperado
de:
http://archivo.eluniversal.com.mx/ciudad-metropoli/2013/impreso/nuevo-polanco-vivir-en-10-kms119318.html
[2] La Visión Sencilla (2012) Las 7 Ps del Marketing aplicadas a un Centro Comercial. Recuperado de :
https://comunicacionsencilla.wordpress.com/2012/03/21/las-7-ps-del-marketing-aplicadas-a-un-centrocomercial/
[3] Iconomics. Técnicas de marketing de los centros comerciales. Recuperado de :
http://www.pymesyautonomos.com/marketing-y-comercial/tecnicas-de-marketing-de-los-centroscomerciales
[4] Drucker, R. (Febrero 12, 2016). La vida no es tan rosa en la Ciudad de México. Abril 25, 2016, de La
Jornada Sitio web: http://www.jornada.unam.mx/2016/02/12/opinion/028a2pol
[5] Gaceta oficial del Distrito Federal. (Diciembre 3, 2013). Asamblea Legislativa del Distrito Federal, de
CDMX Sitio web:
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/docs/programas/programasdelegacionales/PLANOS_PDDUMIGUELHIDALGO_13-ENE-09.pdf
[6]GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL.(Diciembre 16, 2008). Programa de desarrollo urbano.
Órgano del Gobierno del Distrito Federal, de CDMX Sitio web:
http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php/programas-de-desarrollo