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MATERIAL CURSO DERECHO CIVIL II (BIENES

)
PRIMERA GUIA
EN BASE A LIBRO “LOS BIENES” DEL PROF. DANIEL PEÑAILILLO ARÉVALO.
LOS BIENES

I.-CONCEPTO Y CLASIFICACION DE LOS BIENES
PRECISIÓN TERMINOLÓGICA:
En doctrina se considera necesario distinguir las cosas de los bienes. En este sentido, se
señala que cosa en primer lugar es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, lo cual atribuye
al concepto de cosa una identidad corporal o sensible, pero también se consideran dentro de
esta expresión a las entidades no corporales o intelectuales y las energías. En este
entendido, Alessandri señala que cosa es todo lo que, fuera del hombre, tiene existencia,
corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Es decir, en concepto de este autor,
es cosa todo lo que no es persona.
Por su parte, en relación a los bienes, algunos postulan una suerte de relación de género a
especie entre las expresiones “cosas” y “bienes”. Así, definen a los bienes como cosas que,
prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiación.
SITUACIÓN EN EL CODIGO CIVIL:
Nuestro codificador no se preocupó de entregar definiciones ni de pronunciarse respecto de
esta distinción o relación entre ambas expresiones, debiendo destacarse que las emplea
indistintamente (artículos 565 y siguientes). Lo mismo ocurre en nuestro medio jurídico.
De hecho, nuestro Código Civil en su art.565 entiende precisamente que las cosas pueden
tener este doble carácter. Incluso, se ha sostenido que existiría una tercera categoría de
cosas, que no se encuadra en ninguna de las anteriores, que es la energía.
REGULACIÓN:
Esta materia está regulada en nuestro Código en el Libro II “De los bienes, y de su dominio,
posesión, uso y goce”. Sin perjuicio de ello, existen una serie de otras normas aplicables
repartidas por todo el Código y en leyes especiales.
CLASIFICACIONES:
Sólo se consideran las de mayor interés.
1.-BIENES CORPORALES O INCORPORALES:
El el art.565 que: “Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
“Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro.“Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas.”

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Esta disposición hay que vincularla con otros artículos del Código Civil: artículos 576 y 583.
Así, el artículo 575 precisa que las cosas incorporales son derechos reales o personales. Por
su parte, el artículo 583 señala que sobre las cosas incorporales hay también una especie de
propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
De ello resulta que en nuestro sistema jurídico los bienes son cosas corporales o incorporales
(artículo 565); las cosas incorporales son los derechos (artículo 576); los que pueden ser
reales (definidos en el artículo 577) o personales (definidos en el artículo 578) y sobre las
cosas incorporales, es decir, sobre los derechos, existe una especie de propiedad, que a la
sazón es un derecho (artículo 583). De esta forma, los derechos son cosas; y sobre ellos
existe una especie de propiedad
En todo caso, no todos los autores están de acuerdo con esta calificación de los derechos
como cosas. En efecto, son muchos los que son contrarios a lo que denominan “cosificación
de los derechos”, pero lo concreto es que esta distinción está recogida en nuestro
ordenamiento, siguiendo la distinción que al efecto formuló el jurista romano Gayo. En todo
caso, dicho jurista no consideraba al dominio como una cosa incorporal, evitando de esta
forma la posibilidad de sostener que existencia de un derecho de propiedad sobre el derecho
de propiedad.
En Chile, sin embargo, al menos teóricamente, no se excluyó al derecho real de dominio de
entre las cosas incorporales, pero existen algunas normas que se explican recordando la
confusión u opción gayana (artículos 583, 890 y 891).
ASPECTO RELEVANTE:
El profesor Peñailillo destaca que la anudación de estas dos decisiones, esto es, que los
derechos son cosas y que sobre esas cosas hay también una especie de propiedad, ha
orientado su aplicación en el sentido de ganar protección de los derechos de los particulares,
sea de origen contractual o de cualquiera otra fuente, lo que se traduce, por ciento, en un
fortalecimiento de ellos, en especial a través del Recurso de Protección de Garantías
Constitucionales, consagrado en el art.20 de la Constitución.
En efecto, el art.19 Nro.24 garantiza el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre
toda clase de bienes incorporales o incorporales. De forma tal que cuando se priva, perturba
o amenaza un derecho, de cualquier naturaleza que este sea, se está afectando el derecho de
propiedad que el afectado tiene sobre el derecho amagado, y por ende procede a su respecto
el Recurso de Protección (en caso de agresiones por parte de alguna autoridad o por
particulares.
También ha adquirido relevancia en la protección de los derechos frente a “agresiones”
legislativas, que se cometen a través de la retroactividad. En efecto, si se determina que
dicha la aplicación retroactiva de una ley afecta o vulnera un derecho de un particular, ya
adquirido, se alega la existencia sobre ese derecho de una “especie de propiedad” (artículo
583), la que tiene rango de garantía constitucional y que sólo podría se privada por la vía de
la expropiación. En estos casos, la vía que se ha propuesto es la de inaplicabilidad de la ley
por ser contraria a la Constitución.
En todo caso, hasta el día de hoy se discute respecto de las siguientes situaciones:
a) distinguir entre lo que constituye privación de un derecho, por una parte, y
limitaciones a su ejercicio, por otra.
b) distinguir un derecho de una mera expectativa o de simples facultades, prerrogativas,
opciones, etc.

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PRECISIONES EN RELACION A LOS BIENES INCORPORALES:
Las cosas incorporales o derechos
personales (artículo 576).

pueden ser, a su vez, de dos tipos: derechos reales o

Derechos reales.
Conforme al artículo 577 inciso 1º “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona”.
Tradicionalmente se ha dicho que el Derecho Real implica una relación directa, inmediata
entre una persona y una cosa. Es el poder máximo que se puede tener sobre una cosa, es un
señorío absoluto.
Sin embargo, esta concepción tradicional ha sido fuente de discusión. Así, se critica la
impropiedad que conlleva concebir una relación entre una persona y una cosa, puesto que las
relaciones jurídicas tienen lugar entre sujetos de Derecho.
Esto ha generado una serie de teorías, siendo la más difundida la que tiende a explicar el
derecho real como aquél que genera una obligación pasivamente universal. Conforme a ella,
el derecho real genera una obligación que el titular del derecho puede exigir respecto de
todas las demás personas consistente en obligar a que se respete el ejercicio de sus
facultades sobre una determinada cosa; a diferencia de lo que sucede en los derechos
personales donde la relación jurídica se forma entre dos sujetos de derecho en virtud del cual
el acreedor puede obligar a una prestación (objeto de la relación) sólo a su contraparte.
Clasificación de los derechos reales:
a.2)En cuanto al contenido de los derechos reales permiten clasificarlos entre
derechos reales de goce y derechos reales de garantía.
Los primeros permiten el empleo directo de la cosa (usarla, percibir sus frutos y disponer de
la misma). Entre éstos tenemos al dominio como el cúmulo más completo de facultades que
se pueden ejercer sobre una cosa. Pero también encontramos el usufructo o la servidumbre.
Los de garantía no otorgan facultades directas sobre la cosa, sino solo un derecho para
perseguir la cosa de manos de quien se encuentre, enajenarla por el ministerio de la justicia y
con su producto hacerse pago de un crédito. Entre éstas tenemos a la hipoteca y la prenda
como los ejemplos más típicos.
Taxatividad:
En doctrina se discute si son sólo derechos reales aquellos que la ley crea como tales
(números clausus) o si es posible que pueda ser creados por los particulares en sus
convenciones (números apertus).
En Chile la cuestión se encuentra zanjada por la propia ley, la que no deja lugar a que los
particulares puedan crear derechos reales, correspondiendo esta naturaleza sólo a aquellos
creados por el legislador y que en el Código Civil corresponde a los enumerados en el artículo
577 inciso 2º, y el indicado en el artículo 579. En todo caso, no son los únicos y en leyes
especiales podemos encontrar otros ejemplos (ej. derecho de aprovechamiento de aguas
(Código de Aguas).
En todo caso, si bien la voluntad de las partes no puede crear nuevos derechos reales, se
entrega en general amplia libertad para que los particulares determinen el nacimiento,
modificación, transferencia y extinción de los derechos reales en concreto.

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Derechos personales.
Según el artículo 578 “Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos”.
El derecho personal o crédito del acreedor es la contrapartida de la obligación del deudor.
Taxatividad: Los derechos personales son ilimitados, vale decir, son tantos cuanto los
particulares acuerden, con las modalidades que impriman sus convenciones.
Acciones:
De los derechos reales y personales emanan respectivamente las acciones reales y
personales, lo que importa especialmente para fines procesales (artículo 577 y 578)
2.-BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES.
La clasificación tradicionalmente más importante de los bienes distingue entre bienes
muebles e inmuebles según si las cosas pueden ser transportadas de un lugar a otro sin
destruirse. El criterio mira a la movilidad o inmovilidad de los bienes.
En principio esta clasificación se aplica tanto a las cosas corporales como a las incorporales,
pero en general las normas del Código Civil se refieren fundamentalmente a las corporales.
Así, el artículo 566 señala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Pero esta clasificación, concebida originalmente para las cosas incorporales,
posteriormente se extendió a las cosas incorporales. Así, el artículo 580 precisa que
los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la
cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Finalmente, el artículo 581 señala que
los hechos que se deben se reputan muebles.
Precisiones:
Muebles: El artículo 567 señala que son muebles las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas”.
Inmuebles: El artículo 568 precisa que inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas
que no pueden transportarse de un lugar a otro.
Importancia:
Esta clasificación, ya reconocida en el Derecho romano, fue paulatinamente adquiriendo
relevancia , hasta transformarse en una de las fundamentales. En todo caso atendida la
importancia que han adquirido los títulos representativos de participación en capitales
accionarios, ella ha ido perdiendo importancia, pero no por ello ha desaparecido y en nuestro
medio mantiene su importancia que conlleva respecto de los inmuebles una regulación
especial.

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cuando se ejerce una acción inmueble será competente el Juez del lugar en que esté ubicado el inmueble sobre el cual la acción recae. La acción rescisoria por lesión enorme en caso de venta o permuta sólo procede respecto de bienes raíces.En las reglas de la sociedad conyugal: Los bienes muebles aportados al matrimonio o adquiridos durante el mismo por cualquiera de los cónyuges siempre ingresan al haber de la sociedad conyugal. Aplicación de la clasificación: 1. los bienes raíces están sometidos a registro (Conservatorio de Bienes Raíces) a diferencia de los bienes muebles. tratándose de muebles será competente el Juez del lugar en que debe cumplirse la obligación.) respecto de los inmuebles y prenda respecto de los muebles (artículos 2384 y siguientes). para los bienes raíces se reserva el delito de usurpación. la tradición de los muebles se efectúa por la simple entrega. Artículo 1801. que cuentan con registros especiales. sea que se muevan por una fuerza externa. En materia de competencia de los Tribunales de Justicia. . y salvas las excepciones legales. en cambio los bienes raíces a veces no ingresan a dicha sociedad. sea moviéndose ellos a sí mismos. La enajenación de los bienes raíces del pupilo requiere de más formalidades que la de los bienes muebles. de la cosa (artículo 684). Para adquirir por prescripción ordinaria el dominio de los bienes inmuebles requiere de un plazo de posesión mayor (5 años) que el exigido respecto de los bienes muebles (2 años). 10. real o ficta. 11. 6. Desde el punto de vista de las garantías. 8. Artículo 1891. 5. Artículo 2508. Es decir. Artículos. Los delitos de hurto y robo sólo tienen lugar respecto de bienes muebles.393 y 394. existen derechos reales diferentes: la hipoteca (artículos. como en el caso de los vehículos motorizados o de las naves y aeronaves. 3. como por ejemplo los que se adquieren antes del matrimonio o durante el mismo a título gratuito por uno de los cónyuges. amparo de que no gozan los muebles. que por eso se llaman semovientes.1725 y siguientes.2407 y siguientes. 7. Artículo 688. como lo animales. disponiendo solemnidades a su respecto con fines de protección. 9. salvo algunas excepciones. 2. La venta de bienes raíces está sujeto a solemnidades que no se exigen respecto de los bienes muebles.916 y siguientes. como las cosas inanimadas (artículo 567). Los inmuebles están protegidos por las acciones posesorias contenidas en los artículos . que no están afectos a registro alguno. en cambio.1) Muebles por naturaleza: son los que pueden transportarse de un lugar a otro. 5 . 4. tratándose de ciertos bienes muebles el legislador ha creído necesario dotar a ciertas categorías de los mismos de una regulación especial o como las naves. las acciones de sociedades anónimas. Clasificación: 1) Bienes muebles: se subclasifican en: 1. Para que los herederos puedan disponer de los bienes raíces se requiere cumplir mayores formalidades que tratándose de bienes muebles. La tradición de los bienes raíces se efectúa mediante la inscripción del título en el conservador (artículo 686). como en el caso de los artículos .En todo caso.

en general. se señala que los edificios son bienes inmuebles por adherencia. y por ende se regirán por las reglas aplicables a este tipo de bienes.573. como lo señala el art.568 en su primera parte se refiere propiamente a éstos: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. expresión que debe tomarse en un sentido amplio. de servicio. constituyendo un elemento natural fijo. y b) que la adhesión sea permanente. se reputan muebles antes de su separación del inmueble a que pertenecen. En concreto. profesionales. mantienen esta calidad no obstante separárselos transitoriamente. industriales. El yacimiento mismo es inmueble.”. Las minas son los depósitos de sustancias minerales formadas en forma natural y existentes en el subsuelo. Completa la idea el inciso segundo que señala: “Las casas y heredades se llaman predios o fundos”.Es necesario destacar que la distinción entre semovientes e inanimadas carece de interés práctico. se convierten en bienes muebles por anticipación. se reputan o consideran muebles. una vez separadas de la mina pasan a ser muebles. (artículo 571).2) Muebles por anticipación: se trata de bienes inmuebles por naturaleza. En este sentido. El artículo 571 entrega ejemplos: las yerbas de un campo. la tierra o arena del suelo. 2. En este sentido.. con fines comerciales. Los árboles. lo que es la consecuencia más relevante de esta distinción. conforme el 6 . 2) Bienes inmuebles: se subclasifican en: 2. El art. parte final del inciso primero del artículo 568. y por tanto. los metales de una mina y las piedras de una cantera. ya que ambas están sujetas a unas mismas normas. Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo.2) Bienes inmuebles por adherencia: son bienes muebles por su naturaleza pero que se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un bien raíz. toda construcción efectuada por el hombre.. por constituirse con dicha venta derechos en favor de terceros. los animales de un vivar.1) Bienes inmuebles por naturaleza: Son los que corresponden al concepto antes señalado. plantas y todos los vegetales. se explica lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 1801. para encontrarnos ante un bien inmueble por adherencia es necesario: a) que se trate de un bien mueble que se encuentre adherido a un inmueble. que exceptúa la solemnidad de otorgarse por escritura pública la venta de bienes inmuebles que. etc. a fin de servir de habitación sea con fines de morada. se trata de bienes inmuebles que para el sólo efecto de constituir derechos en favor de terceros distintos del dueño. por adherencia o por destinación que. mediante unión de materiales adherida al suelo. serán asimismo bienes inmuebles por adherencia mientras estén fijados al suelo por sus raíces. para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona que el dueño. como las tierras y minas. 1. De esta forma. la madera y fruto de los árboles.. pero las sustancias minerales. esto es.

con prescindencia de quien es el dueño del mismo. predio urbano es el que está situado dentro del radio urbano de las ciudades. cultivo o beneficio de un inmueble y b) que la destinación sea permanente. Los productos o frutos de los inmuebles mantienen la calidad de inmuebles hasta la cosecha de los mismos. todas normas que consideran que este tipo de inmuebles se transfieren o se consideran conjuntamente con la finca a la que benefician. además de tratarse de una enumeración no taxativa sino sólo a modo de ejemplo. pero que se justifica por razones de orden práctico. Por su lado. pues ello las hace perfectamente movibles.572 respecto de los bienes suntuarios o de ornamentación. Esto justifica las normas de los artículos.640). Así. momento en el cual. mas determinar si ese bien destinado al uso.570 en los incisos 2º a 6º contiene ejemplos de bienes muebles por destinación. y rural será el que esté ubicado fuera de dichos límites. 1121. en materia de bienes rústicos cabe destacar las normas elaboradas a propósito de la denominada Reforma Agraria (Ley 16.artículo 569.4)Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos. De esta forma. cultivo o beneficio de un inmueble. Por ejemplo. pues se trata de bienes que se destinan al mejor aprovechamiento de un inmueble.3) Bienes inmuebles por destinación: son los bienes muebles por naturaleza que. pero que. 2. por su parte. cultivo o beneficio de un inmueble corresponde a una calificación de hecho. esté situado en sectores urbanos o rurales. Artículo 570. conforme el artíxulo1º letra a) de la Ley 16. Se ha dicho que la calificación de un bien inmueble por destinación implica valoraciones de hecho y de Derecho.1118. cultivo o beneficio debe calificarse de inmueble por destinación corresponde una valoración de Derecho. Si bien a veces se las confunde. dejan de ser inmuebles y se transforman en muebles por naturaleza. se reputan inmuebles por destinación. es necesario aclarar que se trata de categorías diferentes. a raíz de su separación. Se trataría de una ficción que no corresponde a la naturaleza real de las cosas. establecer que un determinado bien está destinado al uso. en especial cuando nada se dice respecto de ellos en el contrato respectivo. 2.640 predio rústico corresponde a todo inmueble susceptible de uso agrícola. ganadero o forestal. Complementa esta numeración lo dispuesto en el art. El art. Requisitos: a)que se trate de un bien mueble destinado al uso. por estar permanentemente destinadas al uso. 7 . urbanos y rurales: Estas calificaciones han adquirido notoria importancia en la actualidad ya que se han dictado estatutos diferenciados para cada categoría. si no admiten tales usos. en materia de predios urbanos. existe variada normativa como la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. 1830 y 2420. no obstante no perder su capacidad de moverse de un lugar a otro. Así. algunos (los casos enumerados en los incisos 2º y 3º) no corresponden propiamente a inmuebles por destinación sino que a inmuebles por adherencia. los inmuebles serán no rústicos. Esta disposición excluye de los inmuebles por adherencia las plantas emplazadas en macetas o cajones.

Así. si bien el artículo 575 hace referencia a los bienes fungibles y no fungibles.-BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.De esta forma. o rústicos y no rústicos. puede serlo subjetivamente para el dueño de una librería. Es civilmente consumible un bien cuando su primer uso importa enajenación. confundiendo la fungibilidad con la consumibilidad. 3. 8 . atendido al destino que tienen para su actual titular. lo que no implica que no lleguen a deteriorarse en algún momento por su uso constante y repetitivo. Y son subjetivamente no consumibles los bienes que. De esta forma. En efecto. el dinero. un determinado bien podrá ser en una determinada situación un bien de consumo y para otros un medio de producción. Así. un bien es naturalmente consumible cuando desaparece o sufre una alteración substancial con el primer uso que se hace del mismo. como por ejemplo. no importan su destrucción o enajenación al primer uso. son subjetivamente consumibles los bienes que. Por su parte. pero que no tiene consagración legal expresa en nuestro ordenamiento jurídico. que puede hablarse perfectamente de estatutos especiales para cada especie de inmuebles. Así. un alimento. la primera clasificación atiende a criterios funcionales. Se trata de una clasificación funcional. los bienes que no se destruyen con el primer uso. pueden destruirse o enajenarse con el primer uso. un libro que objetivamente es un bien no consumible. aunque pareciera que la referencia a predio rústico corresponde más bien a fines geográficos que funcionales. según su carácter de imprescindibles o no para la normal subsistencia y desenvolvimiento de las personas. como por ejemplo. Precisiones: Es posible distinguir entre la consumibilidad objetiva y subjetiva. sin perjuicio de algunas manifestaciones indirectas (ej: impositivas) 4. natural o civilmente. en realidad se está refiriendo a los consumibles y no consumibles. 1749 y 1756.-MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO. Bienes o medios de producción: son los que están destinados a producir otros bienes. Bienes de consumo a los que están directamente destinados a la satisfacción de necesidades personales. Interés práctico: Son tan relevantes las regulaciones de los inmuebles según sean urbanos o rurales. se refiere a bienes fungibles o no fungibles. Los bienes inmuebles urbanos no rústicos son los que presentan una mayor regulación.407. Nuestro Código hace referencia a estas categorías en los artículos. la segunda a criterios geográficos o territoriales. Un bien es consumible objetivamente cuando se destruye (consume) natural o civilmente por el primer uso. erradamente. un alimento o moneda podrá ser subjetivamente no consumible cuando se los emplea para fines artísticos u ornamentales. serán no consumibles. Esta clasificación sólo se aplica a los bienes muebles y en nuestro ordenamiento aparece recogida en el artículo 575 aunque en dicha disposición el legislador. Estos pueden ser esenciales y no esenciales. conforme al destino que tienen para su actual titular.

incluso por el legislador. la fungibilidad dice relación con la posibilidad de reemplazar un bien por otro del mismo género y características. pertenencias (por destinación) y accesorias en sentido estricto) El suelo es ejemplo de bien principal.587. que genera gran cantidad de bienes de iguales características. Bienes accesorios son los que requieren de otros para poder subsistir (éstas pueden ser: integrantes (componentes).1º impide hacer esta extensión. la servidumbre es accesoria del dominio. en el art. En cambio. variadas normas se refieren a ella. Bienes principales: son los que tienen existencia independiente. Así. de bienes que deben consumirse en breve tiempo en razón de la rapidez con que pierden sus condiciones para el consumo. En Chile. no obstante referirse a las cosas consumibles. También se consideran fungibles los bienes que pertenecen a un mismo género y se encuentran en el mismo estado. que no son iguales y no tienen el mismo poder liberatorio. sin necesidad de otros. así. 5. Importancia práctica: 9 . 6. asimismo. suelen confundirse. Sin perjuicio de ello. Esta clasificación se ha extendido a los servicios. Y. En efecto. un determinado alimento. el dinero. de los segundos.-BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS. etc. 1127 y 1830. siendo no fungibles los que si requieren de tales destrezas o aptitudes. Bienes fungibles: serían aquellos que por presentar una cierta igualdad de hecho. Si bien nuestro Código no formula explícitamente esta clasificación. 1122. Esta clasificación ha tenido cada vez más importancia debido al incremento de la producción en cadena. Relación entre consumibilidad y fungibilidad: Se trata de cualidades diferentes.-BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES. Sin embargo. como un libro y todas las demás cosas que se producen en serie. se les otorga un mismo poder liberatorio. existen cosas consumibles que no son fungibles. Pero esta cercanía de conceptos ha provocado algunas confusiones en el uso de estos términos. considerándose fungibles aquellos que por su naturaleza no requiere de destrezas o aptitudes especiales.575 que emplea la expresión fungible. es decir.575 inc. como un banquete especialmente preparado.No hay que confundir estas categorías con la característica de ser un bien de fácil corruptibilidad. lo que se explica en razón de ser las cosas consumibles generalmente fungibles. Bienes no fungibles: serían aquellos que no son susceptibles de ser sustituidos por otros. Esta clasificación también afecta a los bienes incorporales. como los artículos. Respecto de estos bienes se contemplan normas especiales como la del artículo 488 del Código Civil y la del artículo 483 del Código de Procedimiento Civil. la consumibilidad hace referencia a la destrucción de un bien por el primer uso. existen cosas no consumibles que son fungibles. vale decir. por el tenor del art. las plantas y los árboles.

Esta clasificación se realiza desde un punto de vista jurídico y no desde la perspectiva de la física. o indivisibles. generalmente económico. Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales. Bienes singulares: son los que constituyen una unidad. imaginarias. con existencia real en la naturaleza. No obstante lo anterior. Bienes universales: son universalidades las agrupaciones de bienes singulares que. que aunque sean titulares de ella varias persona. no obstante conservar su individualidad. LAS UNIVERSALIDADES: Aproximación conceptual: Para precisar el concepto de distinguir entre universalidades de hecho y de Derecho. existen algunos derechos no susceptibles de división.-BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES. la prenda y la hipoteca son a su vez accesorios del crédito principal (artículo 46). como la servidumbre. tratándose de bienes incorporales. típico: el establecimiento de comercio. los inmuebles por adherencia o por destinación siguen la suerte del inmueble por naturaleza. Bien divisible: es que el admite división física o intelectual sin perder por ello su individualidad.Todo cuanto sea accesorio seguirá la suerte del bien principal al que se encuentre ligado. Por su parte. cada una ejerce su derecho independientemente y sobre toda la finca sirviente (en realidad existen tantos derechos de servidumbre como titulares. Por su parte. en la transferencia se entenderán incorporados los primeros. la prenda y la hipoteca. Por ejemplo un caballo. 8. pues para ella. los derechos personales son divisibles o indivisibles según lo sea la obligación que es su contrapartida. se encuentran ligadas unas a otras por existir entre ellas determinados vínculos que las hace formar un todo. Desde un punto de vista jurídico un bien es material o físicamente divisible cuando puede separarse desde el punto de vista físico sin detrimento. Ej. como el dominio. como la servidumbre. de manera que si este último se transfiere. Así. un edificio. Características distintivas: 10 . ya que sólo pueden ejercerse sobre el todo. 7. universalidad es necesario Universalidades de hecho o universitas facti: Es el conjunto de bienes muebles que. todos los bienes son divisibles. respecto de los bienes corporales.-BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES. pero un animal será indivisible. Bien Indivisible: es el que no admite tal división. sea natural o artificial. un automóvil.1º). no obstante no tener una conexión física entre sí. como por ejemplo un kilo de azúcar o un litro de agua. aunque no admitan división física. artículo 827 inc. forman un solo todo al encontrarse ligados por un destino común. los derechos reales pueden ser divisibles. Desde este punto de vista en general todos los bienes corporales e incorporales son susceptibles de división. En este sentido. Pero los bienes incorporales sólo admiten división intelectual ya que. un libro. como el dominio. al carecer de consistencia material son físicamente imposibles de dividir.

El vínculo o factor de conexión de los bienes es una misma destinación. el activo debe responder del pasivo. 2. Sin embargo. y nunca pasivos. 11 . como una biblioteca) y las explotaciones (formada por bienes de diversa naturaleza. e incluso. y con bastantes detractores. En Chile la universalidad más típica es la herencia. es decir. no obstante que cada bien mantiene en los hechos una individualidad. 3. el patrimonio reservado de la mujer casada. incluyendo incluso bienes incorporales. de hecho y de derecho. como un establecimiento de comercio). 3. 4. el artículo 951 (que señala que la herencia es una universalidad de Derecho) y el artículo. los que se relacionan funcionalmente. Los bienes que componen la universalidad mantienen su individualidad. Universalidades de Derecho o universitas iuris: Es el conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas consideradas como un todo por la ley.1. jurídicamente pertenecen a un todo común.788 (que contiene un caso de universalidad de hecho). corporales e incorporales. La universalidad de hecho solo comprende bienes. hay ciertas normas que se refieren a ambos tipos de universalidades. el patrimonio del fallido. generalmente económica. a diferencia de las universalidades de hecho. Nuestra legislación. como es la regla general en el Derecho Comparado. en los artículos. función y valor. unidos sólo por una destinación común. 2. Sin embargo. es decir activos. Está compuesta de activo y pasivo. Estas universalidades existen por disposición legal . función y valor propio. no contiene una regulación sobre las universalidades. Dentro de las universalidades de hecho se han llegado a distinguir las colecciones (constituidas por bienes singulares de naturaleza homogénea. 5. se señalan como tales la sociedad conyugal. que sólo existen por la voluntad de los particulares. Los bienes que componen la universalidad pueden ser de igual o diferente naturaleza. el patrimonio de toda persona. Características distintivas: 1. Están compuesta de todo tipo de bienes. Sin embargo.1317 y 2304 (que distinguen entre bienes singulares y universales).

Bienes específicos: son aquellos que por sus características propias o especiales se les distingue de todas las demás de su mismo género o especie. no obstante que haya algunas de sus partes separadas transitoriamente. Incluso se puede ser aun más específico sin llegar a perder el carácter genérico: un auto marca Chevrolet. Bienes compuestos o complejos: son los formados por dos o más cosas simples unidas. 12 . 10. por lo que tiene deberes de custodia (artículos 1548 y 1549).BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS. los creados por la mano del hombre. Ejemplo: una planta. pero existen varias disposiciones que se refieren a este tipo de cosas. como por ejemplo. 11. cuando perecen todos los individuos de un determinado género. 2. año 2005.951. que en materia de especies o cuerpos ciertos deberá ser mucho más precisa. etc. un animal. 1508. son bienes compuestos.-BIENES ESPECÍFICOS Y GENÉRICOS. Bienes genéricos: son aquellos que se encuentran determinados por los caracteres comunes a su género o especie. y por tanto mientras la cosa esté en poder del deudor podrá enajenarlas o destruirlas sin que el acreedor pueda oponerse (artículo 1510). En relación a la conservación de la cosa. pues el género no perece (artículo 1510). un roca. Esta clasificación a veces se analiza a propósito de los bienes accesorios. en cambio el deudor de género no tiene esta obligación ya que cumplirá su obligación entregando cualquier miembro del respectivo género.. una rueda de un auto. etc. Bienes simples: son los que presentan una estructura uniforme y no admiten divisiones en partes que adquieran una propia individualidad. ya que el deudor de cuerpo cierto está obligado a conservar la cosa hasta entregarla al acreedor. lo cual no siempre ocurre en las obligaciones de género. como los artículos. un banquete.-BIENES PRESENTES Y FUTUROS. Forman un todo orgánico. la obligación se extingue. salvo situaciones muy extremas. Esta clasificación está relacionada con la determinación de las cosas. caso en el cual la parte separada habrá alcanzado independencia. Forman un todo mecánico. salvo que la separación sea definitiva. y por ende la relación jurídica que se forme sobre dicho bien afectará a la parte separada temporalmente. ya que su importancia estriba en que en los bienes compuestos la relación jurídica alcanza a todo el conjunto. eventualmente se podrá separar en forma temporal uno de sus componentes. En los bienes compuestos. Se las denomina cuerpos ciertos. En general. fusionadas o mezcladas. color azul. Importancia práctica de la clasificación: 1. Ej: Un caballo. pues cuando la pérdida de una especie o cuerpo cierto es fortuita. 3. el que sigue formando parte del bien compuesto. una escultura. 1509 y 1590. de manera que permita identificar la especie respectiva. En relación a la pérdida de la cosa. que pierden por ello su individualidad.9. Esta clasificación no aparece consagrada explícitamente en el Código. como un automóvil. En relación a la prueba de la identidad de la cosa.

La clasificación no tiene consagración legal precisa. como la alta mar. algunas de estas cosas eventualmente se permite constituir ciertas relaciones jurídicas. éstos pueden tener una existencia esperada con un alto grado de certeza.589). Bienes presentes: son los que al momento de establecerse la relación jurídica tienen una existencia real. Estas cosas se han sustraído del comercio humano en razón de su destino. tendrá existencia aleatoria (artículo 1813). Bienes futuros: son los que no existen al momento de crearse la relación jurídica pero se espera que existan.1 y 2 del artículo 1464. pero existen varias disposiciones que se refieren a este tipo de bienes. de una clasificación jurídica puesto que sólo son bienes los presentes.1461 y 2498. Pero también puede mirarse desde el punto de vista de las partes. Finalmente. si la existencia del bien futuro no es cierta. la luz del sol. el aire. como las plazas. los bienes incomerciables en razón de su destino. Es interesante destacar que la futureidad puede mirarse desde un punto de vista objetivo. como sucede con las concesiones que otorga la autoridad.Esta clasificación atiende a si los bienes existen al momento de formarse una relación jurídica. pero se espera que en el futuro lo adquiera (artículo 1811).-BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES. 12. etc. que habrá de tenerse presente en esta materia. Clases de bienes incomerciables: Entre los bienes incomerciables pueden distinguirse ciertas categorías: 1. los bienes que la naturaleza ha hecho incomerciables. Sin embargo. y por ende no pueden existir a su respecto ni derechos reales ni personales. son las únicas que son propiamente incomerciables. de cosas que al momento de establecerse la relación jurídica no existen en poder de una de las partes. de cosas que realmente no existen pero que se espera que existan. como nuestros conocidos artículos 1461 y 1813. calles y demás bienes nacionales de uso público (artículo. o bien.. Se refieren a estos bienes los artículos. Pero no sólo estas cosas están fuera del comercio humano sino que ellas tampoco merecerán calificarse de “bienes” (artículo. es decir.585). en materia de bienes futuros. Bienes incomerciables: son los que no admiten relación jurídica ninguna. Bienes comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. son bienes que están en el comercio y por ende puede recaer sobre ellos un derecho real o bien puede constituirse a su respecto un derecho personal. Los bienes se clasifican en comerciables o incomerciables según puedan ser o no objeto de relaciones jurídicas privadas. des decir. Cabe destacar que no debe confundirse la incomerciabilidad con la inalienabilidad. 2. Se trata. conceptos revisados al analizarse los números. pues. de manera que mantendrán tal calidad mientras mantengan su destinación. 13 .

existen bienes que.13. Entre las cosas absolutamente inapropiables encontramos aquellos bienes que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres. como dueño al Estado (artículo 590). porque habiéndolo tenido. etc. b. por su importancia económica. por su naturaleza o actual destinación. por su relevancia estratégica o por otras razones. ya que los inmuebles (vacantes) tendrán. su dueño los ha abandonado con la intención de desprenderse del dominio sobre los mismos (res derelictaes). o los medios de producción más importantes: al Estado o a los particulares. como el uranio. carecen actualmente de dueño.-BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES. por ejemplo los hidrocarburos líquidos o gaseosos y el litio. la gran minería del cobre. Bienes Apropiados: son los que se encuentran en el dominio de algún sujeto. Entre los bienes apropiables podemos distinguir entre los bienes apropiados e inapropiados. como por ejemplo la decisión de a quienes deben pertenecer los medios de producción. las empresas portuarias. Sin embargo. A veces la legislación ha reservado bienes al dominio estatal. 14. Esta clasificación se relaciona con la anterior pero se centra exclusivamente en el dominio. como los denominados bienes nacionales de uso público. como sucede con las aguas y las minas. 1. aunque a veces califica a algunos de estos como no concesibles. muchos de los bienes inapropiables dependen de decisiones políticas y económicas. Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y bienes no susceptibles de tal apropiación por éstos. Nuestro país ha transitado en uno y otro sentido en los últimos 40 años. las empresas sanitarias. siendo susceptibles de apropiación.-BIENES PRIVADOS Y BIENES NACIONALES. pero la propia legislación establece un régimen de concesiones para aprovecharse dichos bienes por los particulares. como las zonas fronterizas. a falta de otro titular. y los bienes susceptibles de apropiación por los particulares. o tienen regímenes especiales intermedios. 14 . clasificando los bienes según sean o no susceptibles de dominio. Son bienes susceptibles de apropiación todos aquellos que pueden formar parte del patrimonio de los particulares. (Un bien podrá carecer de dueño porque nunca han tenido propietario (res nullius) o. deben pertenecer a toda la comunidad. 2. Bienes Inapropiados: son los que. en bienes apropiables e inapropiables. Bienes apropiados e inapropiados: a. Sin embargo. o bien los yacimientos mineros emplazados en determinadas zonas estratégicas. Muchas veces determinados bienes se reservan al Estado. En Chile esto sólo es posible que suceda con los bienes muebles (mostrencos). y los bienes que no son susceptibles de tal apropiación. siendo la tendencia actual a desprenderse de los medios de producción que aún conserva: las empresas energéticas.

Título III. artículos. Especial atención nos merecen los bienes nacionales.En Chile se denomina bienes privados o bienes particulares a los susceptibles de apropiación por los particulares. que estarán regidos por disposiciones de Derecho Público y respecto de los cuales sólo haremos algunas precisiones conceptuales en base a las pocas normas que sobre ellos encontramos en nuestro Código Civil (principalmente el Libro II.589 a 605). y bienes nacionales a los bienes de la nación Esta clasificación distingue los bienes según el patrimonio al cual pertenezcan. 15 .

en último término. El mar adyacente es el que se encuentra próximo a la costa y consta de las siguientessecciones: i. Los artículos. ii.Clasificación de los bienes nacionales: (artículo 589) 1.1º y 2º). En todo caso. plazas.1) Dominio público marítimo: Es el que se tiene sobre ciertas porciones del mar. A ella se refieren fundamentalmente los artículos . Su tuición se encarga a diversas autoridades.conforme el artículo 593 la zona contigua no es bien nacional de uso público. como el de calles.. para destinarlos a fines específicos que benefician. explotar. Bienes nacionales de uso público: También llamados bienes públicos. por su propio destino. Se suele distinguir diversos estatutos para diversas categorías de estos bienes. c. b. conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas subyacentes al lecho.Es un bien nacional de uso público (artículo 593). el Ministerio de Obras Públicas. izona contigua: Se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas medidas desde la línea de base (si bien las primeras 12 millas constituyen también el mar territorial). Estos bienes adquieren y pierden la calidad de tales por su afectación o desafectación a un destino de uso público. De esta forma.589 incs. a toda la comunidad. Sobre algunos de estos bienes la autoridad puede otorgar “permisos” o “concesiones” en favor de los particulares sobre parte determinadas de estos bienes. En todo caso. Su uso pertenece a todos los habitantes del país. del lecho y del subsuelo del mar. Esta zona 16 . de un derecho real administrativo o de un simple permiso de ocupación. Son incomerciables. no son susceptibles de posesión exclusiva ni dominio privado.593 y 596. y se han postulado soluciones como por ejemplo que se tratarían de un derecho real civil a favor del concesionario. la zona contigua se extiende hasta las 200 millas marinas sobre las cuales el Estado extiende soberanía para los fines de explorar. como las Municipalidades. pero sobre ella el Estado ejerce jurisdicción con fines de policía y seguridad. son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y su uso a todos los habitantes de la nación. el Servicio de Vivienda y Urbanización. Haremos una breve referencia a cada una de ellas: 1. mucho se ha discutido sobre la naturaleza jurídica de estos permisos o concesiones. el mar adyacente y sus playas (art. mar territorial: es la porción de mar que se extiende hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde la línea de base. las Fuerzas Armadas o el Ministerio de Bienes Nacionales. puentes y caminos. El alta mar es una cosa común a todos los hombres y su uso regula por el Derecho Internacional. El mar es posible dividirlo en alta mar y mar adyacente. Características distintivas: a.599 y 602 se refieren a estas autorizaciones.

1. La verdad es que el espacio aéreo. etc. reglamentándose en diversos cuerpos legales. También son bienes nacionales de uso público las playas de mar.221 de 15 de mayo de 1931 sobre Ley de Navegación Aérea.3) Dominio público terrestre: Comprende todos los bienes nacionales de uso público existentes sobre el territorio del Estado: calles. lo cual no transforma a esos bienes en públicos.612 a 614 facultan a los pescadores para utilizar las playas de mar y las tierras contiguas en usos de pesca. caminos. el DL 3059 sobre Concesiones Marítimas. Sin embargo. Sin embargo. Los particulares podrán construir caminos y puentes al interior de sus propiedades. En Chile destaca el DFL Nro. Ley General de Pesca y Acuicultura. 1. la Ley General de Urbanismo y Construcciones.592). establecer plantaciones. como el Derecho Aéreo y el Derecho Espacial o Cósmico. A su vez. (artículo 589) Su uso y goce está entregado a todos los habitantes. Bienes fiscales: 17 . sobre ellas los particulares pueden constituir “derechos de aprovechamiento de aguas” regidos por el Código de Aguas y calificados como derechos reales por el citado Código. quiere decirse que él es el facultado para regular la utilización de dicho espacio.432 de 1954 que aprobó el Tratado entre Chile. actualmente el uso y aun más la propiedad del espacio aéreo es un tema bastante discutido a nivel mundial. Lo que se quiere afirmar que el propietario de un terreno puede ocupar el espacio que sobre dicho terreno existe.S. como la Ley Orgánica de Municipalidades. y habitualmente el aire que existe en él es un bien común a todos los hombres. y la Ley de Caminos. 1.2) Dominio público fluvial y lacustre. para levantar construcciones. Existe una variada normativa que regula el Derecho Público Marítimo como el DL 2222 sobre Ley de Navegación. existiendo al efecto diversos tratados de los cuales se han formado nuevas disciplinas jurídicas. etc. cuando se habla de que el Estado tiene soberanía sobre el espacio ubicado sobre su territorio. Ecuador y Perú sobre explotación y conservación de las riquezas del Pacífico Sur (art. Los artículos. el DFL 292 sobre Ley Orgánica de la Dirección General del Territorio Marítimo y de Marina mercante.596). 2. no es un bien ni una cosa. El artículo 604 establece algunas limitaciones para el uso de las playas por naves nacionales o extranjeras.se denomina “zona económica exclusiva” establecida por D.4) Dominio público aéreo: En general se afirma que el dueño de un terreno lo es también del espacio que existe sobre él. entidad vacía. plazas. Todas las aguas existentes en el territorio nacional son bienes nacionales de uso público (artículo 595). definidas en el artículo 594. puentes. ni aun en el evento que permita su uso general (art. y una serie de textos legales y reglamentarios anexos a los anteriores.

etc. Poder Judicial. Banco Central. El profesor Peñailillo destaca que esta definición de dominio corresponde a aquellas llamadas analíticas. etc. las especies decomisadas. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”. las especies que componen una captura bélica (artículo 640).1º y 3º). pero su uso no pertenece a la nación toda. los particulares pueden obtener concesiones para explorar y explotar los yacimientos mineros conforme a una reglamentación especial que compone el denominado Derecho de Minería (principalmente la Ley 18. En la denominación “Fisco” no sólo se comprende el patrimonio del Estado propiamente tal. 2. esta crítica no es justificada. ya que la propia norma se encarga de precisar límites: “no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”. y por tanto las normas de Derecho Privado serán sólo supletorias de la anterior. como un cuartel de policía. los bienes de una herencia deferida al Fisco (artículo 995). como los bienes raíces que carecen de dueño (artículo 590). las multas a beneficio Fiscal. Importancia distinción: Teóricamente la regulación de los bienes fiscales es de Derecho Privado. es decir. Sin embargo. lo cual coincide con las concepciones extremadamente liberales del dominio existentes al tiempo de la dictación de nuestro Código. Estos bienes están sustraídos al uso general por diversas razones: 1. o el de determinados servicios descentralizados o autónomos (Congreso Nacional. que pertenecen al Estado. que se dedican a destacar las facultades que confiere el dominio. Por su naturaleza. regularmente ha existido una normativa específica para señalar la forma en que el Estado administrará y dispondrá de estos bienes. un hospital público. Por su utilización exclusiva en el cumplimiento de alguna función o servicio público. estando actualmente en vigor el DL 1939 de 1º de noviembre de 1977. la sede de la alcaldía. sino que también ciertos patrimonios públicos separados.Son aquellos bienes nacionales cuyo dominio pertenece a la nación pero su uso no corresponde generalmente a los habitantes (artículo 589 incs. Este tipo de definiciones se oponen a las denominadas sintéticas. respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular más. La definición del artículo 582 se critica porque destacar el carácter de arbitrario que tendría el dominio.). 3. como las minas (artículo 591). Sin embargo. como el patrimonio municipal. las nuevas islas que se forman en el mar territorial (artículo 597). para gozar y disponer de ella arbitrariamente. con un criterio cuantitativo.097 Orgánica Constitucional sobre Concesiones Mineras y el Código de Minería). Por su origen o destino. sin embargo. Fuerzas Armadas. LA PROPIEDAD Concepto: Artículo 582 “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal. impidiendo de esta forma el arbitrio absoluto. 18 . etc. los impuestos y contribuciones. que se basan en criterios cualitativos y por ende no se refieren al dominio como una suma de facultades sino como un señorío pleno sobre el objeto de propiedad. Los habitantes pueden utilizarlos en la medida que requieran hacer uso del servicio a cuyo bien está destinado el bien y su utilización deberá ajustarse a las normas que el respectivo Servicio disponga. es decir.

Esta evolución concluye con la Revolución Francesa. que desaparece definitivamente con la Revolución Francesa. artículo 19 ni 8 y 24 inciso segundo) y del patrimonio cultural que la comunidad acumula con el tiempo y que tiene por finalidad el disfrute y enriquecimiento del espíritu (ley 17. Orientaciones actuales. referido principalmente a dos ámbitos: el de la naturaleza. hasta concepciones absolutamente socialistas. para preservar el medio ambiente de la contaminación (Constitución Política. Sin embargo. hay otros que sostienen que las propiedad surgió en diversos lugares y con distintas formas a un mismo tiempo. la denominada propiedad feudal. A partir de la revolución van apareciendo bienes muebles e inmateriales de apreciable valor. Para algunos las primeras formas de propiedad se caracterizan por su carácter colectivo. siempre existirán bienes de propiedad privada (como los bienes de uso personal) y bienes de propiedad pública (como las calles. derivando luego a fórmulas comunitarias o familiares. interpretación y aplicación de las actuales normas sobre la materia. que teniendo su énfasis en la propiedad individual. hasta los tiempos de la Revolución industrial la propiedad estuvo centrada fundamentalmente en la tenencia de la tierra. para desembocar finalmente en la propiedad individual. lo que termina influyendo en la estructuración y caracteres jurídicos del dominio los caracteres que actualmente tiene. b) De conservacionismo. En los dos últimos siglos se han manifestado toda clase de concepciones. siendo su titular el “señor feudal”. que luego dio lugar a un sistema más complejo. Por su parte. quien entregaba la tierra en una especie de concesión o arriendo al “vasallo”. que bienes deben pertenecer a la comunidad y cuáles a los particulares.. ya había sido concebida por los romanos. en lo que dice relación con los objetos del dominio. quedando tan sólo sujeto al pago de una servidumbre o carga en favor del señor feudal. esto es. atendida la importancia del suelo y edificaciones. sus facultades no son absolutas. Actualmente se han impuesto soluciones intermedias. El profesor Peñaillilo destaca que estos dos principios se encuentran habitualmente presentes en la elaboración. tanto para el propietario como para la comunidad (función social del derecho de propiedad)). atendiendo a la naturaleza de las cosas y las posibilidades racionales de la vida social. sino que encuentran determinados límites en ciertos principios que son: a) De justicia: equidad en el reparto (que todos tenga acceso) y equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de los bienes el mayor beneficio. de esta forma el problema se reduce a precisar el límite. con la mayor parte de sus caracteres actuales. desde concepciones absolutamente liberales. y de allí pasa a nuestro Código. se excluyen los dos extremos absolutos. Sin perjuicio de lo señalado. puentes y caminos). esto es.929 sobre instrumentos musicales de interés artístico nacional).Evolución del concepto de propiedad. y en 19 . época en la cual el dominio se había radicado en el vasallo. lo concreto es que la propiedad. El contenido o alcance de la propiedad privada en nuestra época actual responde a una decisión básica de carácter político-filosófica: la del campo de aplicación de la propiedad privada En este sentido. de manera que coexistían dos derechos sobre una misma cosa: el dominio directo del señor y el dominio útil del vasallo. plazas. Vale decir. consagrando el Código de 1804 una propiedad única e individual.288 sobre monumentos nacionales y ley 17.

878 y 942. En cambio. se señala que en razón de sus características el dominio supone un titular único que ejercerá las facultades de usar. c) Es un derecho exclusivo: Atendidas las facultades que confiere el dominio no se concibe la posibilidad que puedan coexistir respecto de un mismo objeto dos propietarios con iguales facultades (el profesor señala como manifestaciones de este carácter las acciones de demarcación y cerramiento (ver artículos 842. Sin embargo. CARACTERES DEL DOMINIO: Se destacan como características del dominio el ser un derecho real. pero ello no se opone a que sobre una misma cosa existan otros derechos reales junto al de propiedad. con lo cual se quiere significar que el dominio se debe ejercer considerando las necesidades de la sociedad y no sólo las exclusivas de su titular. absoluto. una servidumbre de tránsito). destaca que la intensidad de estas limitaciones en algunos casos genera conflictos en la medida que pueden llegar a constituir.base a ellos se ha estructurado lo que se ha dado en llamar “la función social de la propiedad”. 876. sin que por ello se desnaturalice este último. él cual podría llegar a preferir que derechamente le expropiaran. pues no se trata de dos o más derechos independientes sino de uno solo en la cual cada copropietario tiene una parte del derecho y no la totalidad del mismo. lo que ha determinado la introducción de limitaciones que atenúan el carácter absoluto de la propiedad. ya sabemos que esta potestad no es tan absoluta pues reconoce sus límites naturales en la ley y el derecho ajeno. una paralización de la actividad del propietario. pues deberá respetar los otros derechos reales constituidos sobre la misma cosa (por ejemplo. 20 . b) Es un derecho absoluto: su titular tiene un señorío total sobre la cosa que es objeto de su dominio. exclusivo y perpetuo. es del caso destacar que para algunos la copropiedad constituye una excepción a la exclusividad la constituye el condominio o copropiedad. se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona (artículos 577 y 582). las que están diseminadas por todo el Código Civil y en innumerables leyes especiales de variada naturaleza. gozar y disponer de la cosa. el condominio es plenamente compatible con la exclusividad. para otros. dado que en dicho caso sería indemnizado. los demás derechos reales sólo limitarán la libertad de acción del propietario. En todo caso. a) Es un derecho real: es el derecho real por excelencia. pues en este caso el dominio pertenecerá a más de una persona la vez. todos del Código Civil). ejerciendo sobre ella las más amplias facultades en forma soberana e independiente. Por otra parte. 844. o en lo que hoy se denomina “función social de la propiedad”. Se ha dicho que es en este sentido que se emplea la expresión “arbitrariamente” en el artículo 582. La copropiedad y el dominio: Sin perjuicio de las precisiones que se formularán más adelante. cuando son tantas o tan intensas. En todo caso. algunos llegan a sugerir que constituiría una situación jurídica diferente del dominio.

goce y abuso) y jurídicas (representada. básicamente. distinguiendo entre facultades materiales (uso. y por ende no se extingue por el mero transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. empero.d) Es un derecho perpetuo: es decir. teniendo lugar lo dispuesto en el artículo 2517. una clasificación previa. 21 . Siguiendo las concepciones del derecho romano clásico confiere a su titular son el uso. como ocurre en el caso de la propiedad fiduciaria. el goce y la libre disposición. por la disposición). El profesor Peñailillo destaca que para algunos autores no sería una característica esencial del dominio. En este sentido se puede destacar que la acción reivindicatoria no se extingue por el solo transcurso del tiempo. La única forma de perder el dominio es que un tercero posea la cosa y la gane por prescripción. las facultades que el dominio Hay autores que hacen. pudiendo concebirse la existencia de un derecho limitado o eventualmente limitado. subsiste mientras la cosa sobre la cual recae exista. Facultades que confiere el dominio.

Jurídicamente implica que su titular podrá enajenar la cosa o desmembrar el dominio. como en los artículos. ya que para muchos autores la accesión no es sino el resultado de la facultad de goce y por ende no se trata de un modo de adquirir independiente. como por ejemplo la francesa. constituyendo otros derechos reales sobre él. con o sin intervención del hombre. 1916. pues ambas facultades suelen tener un mismo titular. usufructos. lo cual presenta un doble carácter. Como ocurre en otras legislaciones. monumentos o edificios. no se indica separadamente esta facultad sino que incorporada a la de goce. no es más que el ejercicio de la facultad de goce por la cual el dueño de un predio se hace dueño de los frutos que se extraen de sus árboles. constituyendo sus únicas limitaciones al uso serán la ley y el derecho ajeno (artículo 582).a)Facultad de uso (jus utendi): Consiste en la facultad de utilizar o servirse de la cosa. conforme a la cual una cosa pierde su existencia propia identificándose con otra. sean estos naturales o civiles. en el propio artículo 582 que define el dominio desde una óptica analítica. esta facultad se presenta muchas veces en los preceptos legales confundida con la facultad de goce. 598 y 602.764. c) Facultad de libre disposición o abuso (jus abutendi): Consiste en la facultad que se otorga al titular para disponer de la cosa. 2174 y 2220. hipotecas. 595. y otro tanto sucede en los artículos. la renta del arrendamiento. 1946. Otros prefieren limitar la identidad entre accesión y facultad de goce sólo a la denominada accesión discreta. como los artículos. para estos autores. es decir. Finalmente. excluyendo los frutos que pueda proporcionar.. se la presenta aisladamente. A veces. Se suele hacer la distinción por los autores entre los frutos y los productos: los frutos son los que una cosa da periódicamente.592. es perfectamente posible que por sí sola constituya el objeto del derecho. como en el derecho real de uso (artículo 811) donde su titular goza únicamente de esta facultad y está privado de goce y disposición. en virtud de la cual se dice que se presenta cuando una cosa nueva adquiere existencia destacándose de aquella de que formaba parte.575. El tipo de accesión que mantendría su calidad de modo de adquirir será. la denominada accesión continua. por su parte los productos carecen de periodicidad y la deterioran o disminuyen. como servidumbres. uno material y otro jurídico. etc. eso sí. transformarla o degradarla. Esta distinción se hace no obstante lo dispuesto en el artículo 643El alcance que habitualmente merece esta facultad dice relación con el modo de adquirir accesión. etc. como la tala de un árbol que no se regenera o replanta. Así por ejemplo. Hay que destacar que existen casos en que la ley limita estas facultades como sucede con determinadas obras de arte. Materialmente el dominio entrega su titular la facultad de destruir la cosa. hay normas que se refieren a ambas. Como facultad del dominio. como sucede con los frutos de un árbol. b) Facultad de goce (jus fruendi): Consiste en la facultad de apropiarse de los frutos y productos que la cosa es capaz de dar. 22 . 811 y 1915. y no importan deterioro de la cosa. y aunque habitualmente se presente conjuntamente al goce.

Doctrina que sostiene la validez de esta clase de cláusulas: Argumentos: 1.1. 793 y 1432. si no existe una prohibición genérica al respecto. 2. 1. especialmente el artículo 1555 y eventualmente el artículo 1489.En el derecho privado el principio es que puede hacerse todo lo que no está prohibido. de allí que imponer trabas a la disposición conlleva una alteración sustancial al sistema económico. El Código parece estar ajeno a esta discusión y sugiere soluciones contradictorias. Esta controversia se traduce básicamente en determinar la validez o nulidad de las estipulaciones acordadas por voluntad de los particulares. 1.4. y 1. ya que por un lado diversas disposiciones prohiben las cláusulas de no enajenar como en sus artículos . puesto que allí se señala expresamente entre los títulos que podrán inscribirse las prohibiciones convencionales.. con lo cual se está aceptando que este tipo de prohibiciones existen.2.El Mensaje del Código Civil unido a diversas otras normas consagran como principio de orden público la libre circulación de los bienes y por ende siendo un 23 . en último término.Si el dueño puede desprenderse de todas las facultades que entrega el dominio.Si la ley prohíbe las cláusulas de no enajenar en casos específicos es demostración de que la regla general es la contraria.1. Para otros estas cláusulas son sólo obligaciones de no hacer y por ende en caso de trasgresión se aplican las sanciones estipuladas para este tipo de obligaciones.3. es claro que son válidas estas cláusulas. la libertad de comercio y la libre circulación de la riqueza.Estipulaciones limitativas de la facultad de disposición: Ha constituido un punto de controversia y estudio la eficacia de las cláusulas por las cuales un titular limita su facultad de disposición. Sanción en caso de infracción: Los partidarios de esta doctrina están divididos en relación a derivan de estas cláusulas convencionales de no enajenar. y en otros casos las acepta. El punto ha generado dos posiciones claramente marcadas: los que aceptan la validez de estas cláusulas y los que le niegan validez y por tanto postulan la nulidad de estas cláusulas. como en los artículos. y por ende. destinadas a limitar esta facultad. y garantiza.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.. 1126. toda vez que se ha entendido que la facultad de disposición es de orden público. puede lo menos”. atendido al aforismo de que “quien puede lo más. por lo que en caso de contravención a la prohibición su sanción será la nulidad absoluta por objeto ilícito del acto que se celebre en infracción de esta prohibición. los efectos que se Para algunos este tipo de cláusulas tiene los mismos efectos que un embargo judicial. Los argumentos en favor de una y otra tesis se resumen en los siguientes: 1.Doctrina contraria a la validez de estas cláusulas: Argumentos: 2.La legislación chilena reconoce implícitamente la validez de estas cláusulas puesto que en el artículo 53 n|°.751. 2031 y 2415. 1964. podrá entonces desprenderse de una de ellas.

cuando esta limitación se funda en criterios razonables. pues impedir la libre circulación de los bienes está prohibido por ley (artículos 10. De esta forma.4. 2. cuando la propiedad pertenece en común o cuotativamente a varias personas. 1466 y 1682).Las cláusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del Código. con lo que no se estaría afectando el principio de la libre circulación de los bienes. la propiedad puede ser individual(exclusiva) cuando el propietario una sola persona.3. y el artículo 1810 que señala que es posible vender todo tipo de cosas salvo aquellas cuya enajenación esté prohibida por ley. 1461. cuando las cláusulas prohíben la enajenación en forma absoluta y perpetua. por lo demás.El artículo 53 n° 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces sólo se limita a “permitir” la inscripción de prohibiciones convencionales. es decir. disposición que tendría el carácter de principio o norma general en la materia. una disposición Reglamentaria no puede prevalecer sobre normas legales y sobre el espíritu de ella manifestado en su historia fidedigna. como el artículo 582 que señala como únicas limitaciones al dominio la ley y el derecho ajeno.2º. o nudo cuando su titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce ( como cuando constituye usufructo en favor de un tercero) y sólo guarda para sí la facultad de libre disposición. Su principal fundamento es el artículo 1126 a contrario sensu. En todo caso. que acepta la validez de la cláusula de no enajenar en términos relativos. las que en caso de infracción constituyen una contravención a una obligación contractual de no hacer. la jurisprudencia se ha inclinado más bien por negar eficacia a estas cláusulas.2304 y siguientes. Estas consideraciones han generado una tercera posición. b) Conforme la extensión o integridad de las facultades que se confieren a su titular: el dominio puede ser pleno. lo que constituye un cuasi contrato regulado en los artículos . DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD: Es posible advertir diversas clases de dominio a saber: a) Conforme a la titularidad.Si el legislador permitiera libremente la cláusula de no enajenar no habría tenido que autorizarla en determinados casos. justificado y prudente cuyo uso es hoy. asociativa o proindiviso. cuando el titular tiene todas las facultades inherentes al dominio.principio de orden público es irrenunciable por las partes. Sanción en caso de infracción: Los partidarios de esta doctrina consideran que en caso de convenirse estas cláusulas ellas tendrán como sanción la nulidad absoluta por razón de tener objeto ilícito. Sólo el legislador puede establecer excepciones. 24 . o colectiva. Artículo 582 inc. prudentes y justificados. 2. Situación en la jurisprudencia: La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la validez de estas cláusulas por un tiempo limitado.2. sin especificar la sanción. 2. bastante común.

intelectual e industrial. minera.732 y 733. El primer titular cuyo dominio está sujeto a condición se denomina fiduciario y el titular en quien se radicará la propiedad cumplida que sea la condición se denomina fideicomisario. de 25 . y fiduciario.c) Conforme su duración: el dominio puede ser absoluto cuando no está sujeto a condición ninguna. d) Conforme a la naturaleza de su aguas. Artículos. En este caso la propiedad toma el nombre de fiduciaria y su constitución se denomina fideicomiso. objeto: la propiedad podrá ser civil. cuando el dominio está sujeto a una condición. cumplida la cual el dominio se extingue para su titular para pasar a otra persona.

3)La propiedad de aguas: Está regulada particular en el Código de Aguas. los particulares pueden constituir Derechos de Aprovechamiento sobre las Aguas. y en determinadas condiciones se puede extender por dos años más. La concesión de exploración es temporal. cabe destacar que en caso de conflictos entre el propietario superficial y el minero. dura dos años. Sobre ellas el Estado tiene el dominio absoluto. 26 . ambos concesionarios deben cumplir con una obligación anual: pagar una patente minera. además. d.19 Nro. en el cual se prefiere a quien la ley califica de “descubridor” del yacimiento mineral. salvo los hidrocarburos líquidos o gaseosos y el litio. presumiéndose que lo es quien hace primero su petición a la justicia. según ya dijimos. puede transformarse en pertenencia minera. inalienable e imprescriptible.24 de nuestra Constitución. Sin embargo. denominada pedimento en el caso de las concesiones de exploración y manifestación en el caso de los pedimentos. Las concesiones son de dos tipos: de exploración y de explotación o pertenencia. Las aguas son bienes nacionales de uso público (artículo 595). concesibles todas las sustancias minerales. Finalmente. Sin embargo. caduca la concesión. El proceso concluye con una sentencia denominada constitutiva que se inscribe en el Registro de Minas. Sin embargo. La concesión de explotación es indefinida y da derecho a su titular para apropiarse de todas las sustancias minerales existentes dentro de los límites de ella. en general. salvas ciertas excepciones. los particulares pueden constituir concesiones sobre todas las sustancias concesibles existentes en una determinada porción de tierra.la que como señalamos puede recaer sobre cosas corporales (artículo 582) e incorporales (artículo 583). y la ley establece un sistema para evitar la existencia de superposiciones parciales y/o totales. en base a la institución de la servidumbre. d.1) La propiedad civil: Es la regulada en nuestra legislación civil y es objeto de nuestro actual estudio. La concesión minera se constituye en un procedimiento judicial. aunque el artículo 19 n°. en la Ley 18. Ellas dan derecho sobre todas las sustancias concesibles existentes en el subsuelo de la corteza terrestre. Ambas se inician con una petición del interesado. siendo. Las concesiones mineras inscritas son Derechos Reales Inmuebles. Esta concesión otorga a su titular amplio derecho para explorar la existencia de yacimientos minerales así como una preferencia para constituir pertenencia.097 Orgánica Constitucional sobre Concesiones Mineras y especialmente en el Código de Minería.2) La propiedad minera: Está establecida con matices propios ya en el art. No son concesibles los minerales existentes en zonas limítrofes y en el subsuelo del mar.24 de la Constitución en su inciso final contiene un reconocimiento a esta especie de dominio. la ley favorece la actividad de este último en la medida que se indemnice al primero. En caso de no pago de la patente. Las minas son bienes fiscales. exclusivo.d.

5)El derecho de propiedad industrial: También se concibe como un tipo especial de propiedad. para transferir un predio conjuntamente con las aguas que le aprovechan debe señalarse expresamente esta circunstancia en el contrato respectivo. encontrando reconocimiento constitucional en el artículo 19 n°. hijas solteras u otros familiares. d. En especial el titular del derecho de autor patrimonial podrá publicarla por cualquier medio. además. han sido incorporadas como Ley de la República en esta materia la “Convención Interamericana sobre Derechos de Autor en Obras Literarias.1º. como el riego o el uso doméstico) o no consuntivo (permite el uso. entre otras. Finalmente. Este derecho de autor dura toda la vida del autor de la obra artística o del intelecto y hasta por 50 años más después de su muerte.4)La propiedad intelectual: Es la que recae sobre las obras del intelecto o las artísticas. Además. ser continuo (es decir. transferirla total o parcialmente. y autorizar su utilización por terceros. 27 . los 365 días del año) o discontinuo (durante determinadas horas o días en un cierto periodo). Se encuentra regulada en la Ley 17. y permanente (sin interferencias) o eventual (cuando el caudal supere cierto volumen). Al término de la protección la obra pasa al patrimonio cultural común. durante las 24 horas del día.3º y 4º. puede revestir las ciertas particularidades entre las que destacan: ser consuntivo (es decir. El derecho de autor moral otorga a su titular el derecho de reivindicar la autoría de la obra y oponerse a las modificaciones de la misma. cabe destacar que existe un Registro de Propiedad Intelectual donde deberán inscribirse los derechos de autor y sus derechos conexos. Científicas y Artísticas” y la “Convención Universal sobre Derecho de Autor”. caso en el cual la protección se mantiene hasta el fallecimiento de éstas. pero no su consumo por lo que se obliga a su titular a restituir las aguas a su caudal original). por lo que es perfectamente posible concebir un titular de este derecho sin terreno. El derecho de aprovechamiento se otorga previa comprobación que el caudal del cual se obtendrá el recurso es capaz de satisfacer los requerimientos de su titular en la época de mayor escasez. lo que permite a todos utilizarlas siempre que se respete la paternidad y la integridad de la obra. Por ello. El derecho de autor se clasifica en moral y patrimonial.19 n°.336 y está amparada en el artículo . salvo que todavía subsista su cónyuge.Este Derecho se constituye previa tramitación de la solicitud respectiva ante una autoridad administrativa: la Dirección de Aguas. 2º y 4º de la Constitución.25 incisos.25 incisos. El Código Civil contempla a su respecto la norma del artículo 584. permite el uso y consumo de las aguas. quien debe llevar. El Derecho de Aprovechamiento de Aguas se califica de como derecho real inmueble. Además. por ejemplo para energía. El Derecho de Aprovechamiento de Aguas es independiente a la propiedad del suelo. reproducirla o ejecutarla públicamente. entre otros. En todo caso. siempre deberá mantenerse un caudal mínimo. d. El derecho de autor patrimonial otorga a su titular el derecho de utilizar directa y personalmente la obra. un catastro nacional de las aguas. y se le conoce más propiamente como Derecho de Autor.

en el artículo 2° precisa a quienes. la ley número 19. sus culturas. números 1 y 2. Se contemplan normas especiales para cada tipo de privilegios.039. b) )Los descendientes de las etnias indígenas que habitan el territorio nacional. los modelos de utilidad. en su Reglamento (D. Quechuas y Collas del norte del país. cualquiera que sea a naturaleza de su filiación. en atención a lo dispuesto en los artículos 141 y siguientes del Código Civil.6)La propiedad familiar: Sin perjuicio de la existencia de leyes especiales que consideran la existencia de una suerte de propiedad familiar. para los efectos de la materia que nos interesa. velar por su adecuada explotación. d. familias y comunidades.177 de 1991 del Ministerio de Economía. Por su parte. Fomento y Reconstrucción) y en el “Convenio de París para protección de la Propiedad Industrial” que ha sido elevado en nuestro país al rango de Ley de la República.253 que establece normas sobre protección. proteger y promover el desarrollo de los indígenas.335 del año 1994. Los privilegios industriales comprenden las marcas comerciales. inclusive la adoptiva: Se entenderá por hijos de padre o madre indígena a quienes desciendan de habitantes originarios de las tierras identificadas en el artículo 12. los diseños industriales. Fomento y Reconstrucción. la Aimara. por su equilibrio ecológico y propender a su ampliación. Estos derechos son transmisibles y pueden ser objeto de toda clase de actos jurídicos los que deberán constar por escritura pública y anotarse al margen de su respectiva inscripción. Este tipo de propiedad otorga protección a los denominados privilegios industriales y a los derechos de propiedad industrial. en su artículo 1°. las comunidades Kawashkar o Alacalufe y Yámana o Yagán de los canales australes. Esta propiedad se registra en el Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio de Economía.Este tipo de propiedad se encuentra regulada en la Ley 19. Nro. esto es.S. fomento y desarrollo de los indígenas y crea La Corporación Nacional De Desarrollo Indígena. Esta ley. en el mismo artículo se destaca como principales etnias indígenas de Chile: la Mapuche. la Rapa Nui o Pascuenses. la figura más reciente es la de la afectación de un inmueble como bien familiar. la de las comunidades Atacameñas.Propiedad sobre tierra indígena: En relación a ella podemos destacar la existencia de la llamada Ley Indígena. El artículo . precisa a quienes el Estado reconoce como indígenas de Chile: los descendientes de las agrupaciones humanas que existen en el territorio nacional desde los tiempos precolombinos. En todo caso. los procesos tecnológicos y otras creaciones análogas. a través de sus instituciones respetar. es que en dicha norma se señala como deber de la sociedad en general y del Estado en particular.584 también se estima que alude a este tipo de propiedad.7). para los efectos de esta ley. que conservan manifestaciones étnicas y culturales propias siendo para ellos la tierra el fundamento principal de su existencia y cultura. las patentes de invención. Lo importante. d. adoptando las medidas adecuadas para tales fines y proteger las tierras indígenas. considera indígenas las personas de nacionalidad chilena que se encuentren los casos que señala a) Los que sean hijos de padre o madre indígena. figura introducida por la ley 19. siempre que posean a lo menos un apellido indígena: Un apellido 28 .

640. de 1930. sus herederos o cesionarios podrán recurrir ante el Juez de Letras respectivo quien resolverá. y e) Aquellas que los beneficiarios indígenas de las leyes Nº 15. aunque tenga certificado. para los efectos de esta ley. En este sentido.169.. En estos casos. será necesario. de 4 de agosto de 1874. atribuyéndose la calidad de indígena sin serlo. rapa nui o pascuenses. ley Nº 4. de 1972. a solicitud de las respectivas comunidades o indígenas titulares de la propiedad. 4º Aquellas que indígenas o sus comunidades reciban a título gratuito de Estado. inscriban en el Registro de Tierras indígenas. d) Otras formas que el Estado ha usado para ceder. entregar o asignar tierras a indígenas. entendiéndose por tales la práctica de formas de vida.no indígena será considerado indígena. además. de 1931.Aquellas que las personas o comunidades indígenas actualmente ocupan en propiedad o posesión provenientes de los siguientes títulos: a) Títulos de comisario de acuerdo a la ley de 10 de junio de 1823. 29 . si se acredita su procedencia indígena por tres generaciones. siempre que sus derechos sean inscritos en el Registro de Tierras Indígenas que crea esta Ley. regularizar. en el artículo 3º se precisa como se acredita dicha calidad: mediante un certificado que otorgara la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena. costumbres o religión de estas etnias de un modo habitual cuyo cónyuge sea indígena. En todo caso. de 1962.511. de 1979. collas. sin forma de juicio. y c) Los que mantengan los rasgos culturales de alguna etnia indígena. será castigado con las penas establecidas en el artículo 467 del Código Penal.-Aquéllas que históricamente han ocupado y poseen las personas o comunidades mapuches. Breve referencia a la Protección de las Tierras Indígenas: El artículo 12 de la ley 19253 precisa que tierras tienen dicha condición: 1º. Todo aquel que tenga interés en ello. mediante el mismo procedimiento y ante el Juez de Letras respectivo. proviniendo de los títulos y modos referidos en los números precedentes. atacameños. decreto supremo Nº 4. la ley Nº 16. b) Títulos de merced de conformidad a las leyes de 4 de diciembre de 1866.939. Si esta deniega el certificado. que se autoidentifiquen como indígenas. de 1966. y sus modificaciones posteriores. podrá impugnar la calidad de indígena qué invoque otra persona. decreto ley Nº 1. de 1977. y ley Nº 17. y Nº 16. el interesado.802. de 1927. de 1961. aimara. ley Nº 14.436. quechuas. obtenga algún beneficio económico que esta ley consagra sólo para los indígenas. es conveniente destacar que en artículo 5º se establece que todo aquel que. 3º. 2º. kawashkar y yámanas. IX y X. previo informe de la Corporación.695. y de 20 enero 1883. y decreto ley Nº 2. ubicadas en las Regiones VIII . tales come. y que constituyan agrupaciones indígenas homogéneas lo que será calificado por la Corporación. de 1967.729.020.l11. c) Cesiones gratuitas de dominio efectuadas conforme a la ley Nº 4.-Aquellas que. se declaren a futuro pertenecientes en propiedad a personas o comunidades indígenas por los Tribunales de Justicia.

tendrá como titulares a las personas naturales indígenas o a la comunidad indígena definida por esta Ley y que estas tierras estarán exentas del pago de contribuciones territoriales. grabadas. La Corporación podrá denegar esta inscripción por resolución fundada. goce o administración. Las de personas naturales indígenas podrán serlo por un plazo no superior a cinco años. La omisión de este requisito acarreará la nulidad del acto. embargadas. la Corporación abrirá y mantendrá un Registró Público de Tierras Indígenas. se podrán permutar por tierras de no indígenas.Titularidad: Esta misma disposición señala que la propiedad de las tierras indígenas a que se refiere este artículo. Los Conservadores de Bienes Raíces deberán enviar al citado Registro. deberá contar con la autorización de la mujer con la cual a constituido familia. desafectándose las primeras. previa autorización de la Corporación. Registro Público de Tierras Indígenas: Conforme lo dispone el artículo 15 de la ley 19253. No obstante se permitirá gravarlas. Este gravamen no podrá comprender la casa habitación de la familia indígena y el terreno necesario para su subsistencia. en caso de no existir matrimonio civil. Los actos y contratos celebrados en contravención a este artículo adolecerán de nulidad absoluta. En este Registro se inscribirán todas las tierras a que alude el artículo 12 de esta Ley. salvo entre comunidades o personas indígenas de una misma etnia. Autorización de la cónyuge o concubina: En el artículo 14 se dispone que en las enajenaciones entre indígenas como en los gravámenes a que se refiere el artículo anterior el titular de la propiedad deberá contar con la autorización establecida en el artículo 1. ni adquiridas por prescripción. Regulación de la permuta: Con la autorización de la Corporación.749 del Código Civil a menos que se haya pactado separación total de bienes y. copia de las inscripciones que realicé y que recaigan sobre los actos o contratos a que alude el artículo 13 de esta ley. b) Igualmente las tierras cuyos titulares sean Comunidades Indígenas no podrán ser arrendadas. 30 . las que se consideran tierras indígenas. de similar valor comercial debidamente acreditado. Su inscripción acreditará la calidad de tierra indígena. dadas en comodato ni cedidas a terceros en uso. Limitaciones que resultan de esta condición: El artículo 13 precisa que las tierras indígenas gozarán de la protección de esta Ley y no podrán: a) ser enajenadas. en un plazo de treinta días.

Dicha adjudicación importara la extinción de sus derechos hereditarios en el titulo común restante. De la resolución que deniegue la subdivisión podrá apelarse ante el tribunal superior aplicando el procedimiento del artículo 56 de esta ley. Constitución de derechos de uso: Excepcionalmente los titulares de dominio de tierras indígenas podrán constituir derechos reales de uso. Las controversias que se originen con ocasión de la división de un titulo común serán resueltas de conformidad al procedimiento establecido en el artículo 56 de esta Ley. entregando a cada indígena lo que le corresponda aplicando el derecho consuetudinario de conformidad al artículo 54 de esta ley y. sin que ello signifique la división del resto del titulo común. un titular de derechos hereditarios residente podrá solicitar al Juez la adjudicación de su porción o goce. en beneficio de sus ascendientes y descendientes por consanguinidad o afinidad. de 1979. legitima o ilegitima. comunitarios. en casos calificados. podrá autorizar la subdivisión por resolución fundada. y aquellas subdivisiones de comunidades de hecho que se practiquen de acuerdo a la presente ley serán indivisibles aun en el caso sucesión por causa de muerte. el reconocimiento de sus derechos.568. y de los colaterales por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive. el Juez previo informe favorable de la Corporación. se podrán dividir y enajenar para la construcción de locales religiosos. según resulta de lo dispuesto en el artículo 17. la ley común. sin forma de juicio y previo informe de a Corporación. División de tierras indígenas provenientes de títulos de merced: El artículo 16 determina que ella deberá ser solicitada formalmente a Juez competente por la mayoría absoluta de los titulares de derechos hereditarios residentes en ella. Asimismo. a que Se refiere el artículo 30. procederá a dividir el titulo común. sobre determinadas porciones de su propiedad. 31 . debiendo contar para ello con la autorización del Director Nacional de la Corporación. las tierras resultantes de la división de las reservas y liquidación de las comunidades de conformidad al decreto ley Nº 2. Frente a esta solicitud el Juez. Sin perjuicio de lo anterior. Los indígenas ausentes y los que Sean titulares de derechos hereditarios sobre tierras indígenas provenientes de títulos de merced en que se constituya una comunidad indígena o propiedad individual. en subsidio. se extinguirán los derechos de la comunidad hereditaria respecto de la porción o goce adjudicado. otorgará copia gratuita de los títulos de merced y comisarios para su inscripción en este Registro público. En todo caso. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior. para los exclusivos efectos de permitir a estos su acceso a los programas habitacionales destinados al sector rural. de acuerdo a esta ley y no desearen libre y voluntariamente pertenecer a ella o no sean adjudicatarios de hijuelas podrán solicitar al Juez con informe de la Corporación. Existiendo motivos calificados y siempre que de ella no resulten lotes inferiores a tres hectáreas. sociales o deportivos. los que una vez determinados se pagaran en dinero siguiendo el procedimiento señalado en el artículo 1º transitorio de esta ley.El Archivo General de Asuntos Indígenas.

teniendo la calidad de indígena detenten un goce en tierras indígenas indivisas de las reconocidas en el artículo 12 de esta ley. según corresponda. espacialmente en lo económico. procederán a inscribir esta prohibición por el solo ministerio de la ley. y la de las tierras indígenas comunitarias a la costumbre de cada etnia tenga en materia de herencia. conjuntamente con la inscripción de las tierras o Derechos de aguas. los herederos podrán constituir los derechos de uso conforme a esta norma. se regirá por las normas del Código Civil. previo informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. En lo demás.253. correspondiéndole. por resolución del Director que deberá insertarse en el instrumento respectivo. a favor del cónyuge sobreviviente o uno más de los herederos. podrá autorizar la enajenación de estas tierras o derechos de aguas previo reintegro a Fondo del valor del subsidio. actualizado conforme al Índice de Precios al Consumidor. con aprobación de la Corporación. Limitación respecto de tierras y derechos de agua adquiridos con recursos obtenido de este fondo: El artículo 21 precisa que las tierras no indígenas y los derechos de aguas para beneficio de tierras indígenas adquiridas con recursos de este Fondo. La contravención de esta obligación producirá la nulidad absoluta del acto o contrato.Igual derecho tendrán las personas que. El Director o Subdirector de la Corporación. Si el dominio de una propiedad o goce estuviera inscrito a favor de una sucesión. entre otras funciones: 32 . Para ello.253 crea un Fondo para Tierras y Aguas Indígenas administrado por la Corporación A través de este Fondo la Corporación para los efectos de otorgar subsidios para la adquisición de tierras por personas. crédito o beneficio recibido. social y cultural y de impulsar su participación en la vida nacional. coordinar y ejecutar. El derecho real de uso así constituido será transmisible solo a cónyuge o a quien hubiere constituido posesión notoria de estado civil de tal. Comunidades Indígenas o una parte de éstas cuando la superficie de las tierras de la respectiva comunidad sea insuficiente. en su caso. contados desde el día de su inscripción. no podrán ser enajenados durante veinticinco años. los Conservadores de Bienes Raíces. Sucesión de las tierras indígenas: El artículo 18 dispone que la sucesión de las tierras Indígenas individuales se sujetará a las normas del derecho común. En todo caso será aplicable el artículo 13. Si Se constituye a titulo gratuito estará exento del trámite de insinuación. No obstante la Corporación. y en subsidio por la ley común. con las limitaciones establecidas de esta ley. la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena es el organismo encargado de promover. determinará la superficie de la propiedad o goce sobre la cual se autorice constituir el respectivo derecho de uso. la acción del Estado en favor de desarrollo integral de las personas y comunidades indígenas. El Fondo para tierra y aguas indígenas: El artículo 20 de la ley 19. Breve referencia a la CONADI: Conforme lo dispone el artículo 39 de la ley 19.

253 establece para prevenir o terminar un juicio sobre tierras. la defensa jurídica de los indígenas y sus comunidades en conflictos sobre tierras y aguas y. 33 . La Corporación será representada en esta instancia por un abogado que será designado a efecto por el Director el que actuará como conciliador y Ministro de Fe Este levantará acta de lo acordado. solicitar la declaración de Áreas de Desarrollo Indígena de acuerdo a esta ley. Velar por la protección de las tierras indígenas a través de los mecanismos que establece esta Ley y posibilitar a los indígenas y sus comunidades el acceso y ampliación de sus tierras y aguas a través del Fondo respectivo. Cuando el ocupante exhiba un titulo definitivo que emane del Estado. Algunos aspectos básicos en relación a juicios que pudieran suscitarse: Conciliación: El artículo 55 de la ley 19. el artículo 59 señala que la ratificación de los errores de hecho existentes en los títulos de merced y en los títulos gratuitos de dominio a que se refiera esta Ley. y los actos y contratos que se refieran o incidan en ellas. la que producirá el efecto de cosa juzgada en última instancia y tendrá mérito ejecutivo. estos prevalecerán sobre cualquier otro. Cuando el ocupante exhiba un titulo de dominio particular de fecha anterior a de merced aprobado da conformidad con la Ley de Constitución de la Propiedad Austral. administración. posterior al 4 de diciembre da 1866 y de fecha anterior al de merced. en su caso. que los interesados podrán concurrir voluntariamente a la Corporación a fin de que los instruya acerca de la naturaleza de la conciliación y da sus derechos y se procure la solución extrajudicial del asunto controvertido. y en que sean parte o tengan interés indígenas. Finalmente. velar por su equilibrio ecológico por el desarrollo económico y social de sus habitantes a través del Fondo de Desarrollo Indígena y en casos especiales. De no llegarse a acuerdo podrá intentarse la acción judicial correspondiente o continuarse el juicio. ejercer las funciones de conciliación y arbitraje de acuerdo a lo establecido en esta Ley. serán resueltas por el Juez de Letras competente en la comuna donde se encuentre ubicado el inmueble. Estas normas. según lo dispone el artículo 58 del mismo cuerpo legal se aplicarán también a los juicios reivindicatorios o de restitución en que los indígenas figuran como demandantes o demandados. Promover la adecuada explotación de las tierras indígenas. 2. explotación. excepto en los casos siguientes: 1. en la que se encuentre involucrado algún indígena. Juicios: El artículo 56 determina que las cuestiones a que diere lugar el dominio. que se tramitará conforme las reglas que precisa. cuando así se le solicite. uso y goce de tierras indígenas. Mantener un Registro de Comunidades y Asociaciones Indígenas y un Registro Público de Tierras Indígenas sin perjuicio de la legislación general de Registro de la Propiedad Raíz. Valor de los títulos de merced o de comisario vigente: En caso de controversia acerca del dominio emanado de un titulo de merced o de comisario vigente.Asumir. división. posesión.

2. Regulación: Nuestro Código Civil destina un título especial a la comunidad. como sucede con los artículos. LA EXTENSIÓN DEL DOMINIO: Tratándose de cosas corporales es necesario para precisar los límites hasta los que se extiende físicamente la propiedad. y los restantes (condominio y copropiedad) a la que se forma sobre especies o cuerpos ciertos. tratándose de inmuebles. ascensores y pasillos interiores. b.2. 2115 y 2313) 34 . para permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa en su totalidad. la expresión copropiedad o condominio dice relación con la indivisión que se forma respecto del derecho de propiedad o dominio. el Juez procederá previo informe de la Corporación. En este último caso. Algunos autores utilizan los dos primeros términos para referirse a casos en que el objeto es una universalidad jurídica. condominio o copropiedad. el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad de la especie común. En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte determinada de la cosa común en forma exclusiva. y sobre estos bienes existe una comunidad proindiviso. formular ciertas distinciones: a) b) tratándose de cosas muebles: sus contornos materiales constituyen su límite (dificultad: fluidos (agua y gases)). como el terreno.1317 y siguientes. y otros. techo. extensión del dominio hacia el espacio aéreo o vuelo (artículo 931 y 942) La Copropiedad. relativos a las particiones de los bienes hereditarios extensivas a toda partición de bienes comunes (artículo 1776. En este entendido. artículos 842 y 843). Distinción entre comunidad proindiviso y de comunidad prodiviso. extensión del dominio hacia el subsuelo (artículo 943. y b. Terminología: En general se habla indistintamente de comunidad. En todo caso.2. corresponde a sus deslindes (acción de b. por el Juez de Letras competente. en el Libro IV sobre Las Obligaciones (artículos 2304 y siguientes). a solicitud de la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena o del interesado. donde existen espacios reservados al dominio exclusivo. legislación minera y de aguas).1) Plano horizontal: la limitación demarcación. indivisión. como los interiores de los departamentos o unidades o estacionamientos.2) Plano vertical: hay que volver a distinguir: b. En la primera.1. a propósito de los cuasicontratos (2304 y siguientes). y alude a la indivisión que se forma respecto de cualquier derecho que se ejerce al mismo tiempo por dos o más titulares sobre un mismo objeto. existen normas en otras partes del Código. es necesario distinguir. existiendo ciertas partes que requieren ser comunes. Es lo que sucede con los edificios o condominios. muros exteriores.se resolverá sin forma de juicio. sobre los cuales existe una verdadera comunidad. el criterio que se impone es aquel que distingue a la comunidad como el género. Además. escalas.

algunas legislaciones que han seguido la doctrina romana han establecido algunas limitaciones. De esta forma. de manera que basta que uno se oponga o vete el acuerdo para que éste no pueda llevarse a cabo. En efecto. Por otra parte. muchas comunidades tienen orígenes contractuales e incluso legales. Comentario: Estas críticas se explican atendida la influencia de las concepciones romanas sobre la copropiedad. B. A. en la que el objeto se considera perteneciente a todos los 35 . entrabar en los demás la utilización de la cosa.1317 establece como principio de orden público la imprescriptibilidad de la acción de partición. se ha sostenido que todo lo que se acuerde sobre un bien común requiere de unanimidad para que se materialice. afectando de esta forma el adecuado aprovechamiento de la cosa común. y limita los pactos de indivisión al máximo de 5 años. estableciendo sistemas que funcionan en base a mayorías y no con unanimidad. En cambio. para enajenar su cuota. Al regularla a propósito de los cuasicontratos pareciera sugerir que ellas nacen sólo de hechos voluntarios. el comunero no debe pedir autorización de ningún tipo a los demás comuneros. ante la carencia de normas sobre administración. No consideró ninguna norma relativa a la administración de la cosa común. que no pase por la división de la comunidad. y además. tiene derecho a la cosa en su totalidad. Concepciones sobre la comunidad: El profesor Peñailillo destaca que son dos las grandes concepciones que existen en orden a explicar la naturaleza de la comunidad y que han servido de inspiraciones a las distintas regulaciones. toda vez que el derecho de cada uno está limitado necesariamente por el concurso de los demás comuneros. rige el denominado ius prohibiendi o derecho a veto de los comuneros para que los otros realicen actos jurídicos o materiales sobre la cosa. se debe distinguir entre la parte ideal o cuota que pertenece a cada comunero y la cosa misma. así. y 3. Sin embargo. considera que cada comunero tienen una cuota-parte en la cosa común. por ejemplo. Si bien no está establecido expresamente.-La doctrina germánica: Esta teoría abandona la noción de propiedad exclusiva y consagra la colectiva o de manos juntas (gesammte hand).Críticas al tratamiento en el Código Civil: 1. y es por ello que el art. En efecto. especialmente respecto de la administración. En razón de ello.-La doctrina romana: Lo primero que se destaca es que ella concibe la comunidad como una modalidad o forma de dominio. ninguno de los comuneros tiene un derecho exclusivo y para usar y gozar de la cosa debe contar con la autorización de los demás. especialmente cuando se generan problemas entre los comuneros. lo que dificulta enormemente su funcionamiento. por otra. tratándose de la cosa misma. que considera este estado indiviso como algo transitorio y no querido. ya que no encuentran regla legal que solucione el conflicto. aunque admite renovación expresa. de allí que por una parte. 2. Es una concepción individualista. se permite a los comuneros disponer libremente de su cuota y. cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre la cuota que le permite disponer de ella arbitrariamente.

Las decisiones se adoptan por mayorías y en determinados casos se excluye la posibilidad de pedir la partición. 2. en especial respecto de las comunidades sobre universalidades jurídicas. Clases de indivisión: Se pueden considerar distintos criterios de distinción que determinan la existencia de distintas clases o situaciones de indivisión: a) Según el objeto sobre el que recae: puede haber comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. o en general cuando exista indivisión sobre un patrimonio con activo y pasivo. un antecedente a considerar es el hecho de que la concepción romana consideraba la comunicabilidad. De esta forma.comuneros como si fueran un solo titular. no concibiéndose la existencia de una universalidad jurídica sin pasivo. Para algunos. en gran medida la discusión es en torno a determinar si el legislador siguió el modelo romano en esta materia o bien se apartó. en esta materia el legislador se apartó de su antecedente romano y en tal sentido dan los siguientes argumentos: 1. y en consecuencia desaparece el concepto de cuota. Lo dispuesto en el artículo 1909. De acuerdo a esta teoría los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de la cosa en forma parcial ya que se encuentra limitado por el derecho de los demás. En este sentido.1354 y 2306. de lo cual resultaría que no existiría un pasivo común. no hay acuerdo en la doctrina nacional. Esta es la única clasificación que reconoce nuestra legislación (artículoss. Opción del codificador chileno: Para muchos el Código sigue la doctrina romana. que operan sobre la base de un efecto declarativo de la partición.1317 y 2304). Las comunidades sobre universalidades pueden serlo tanto respecto de universalidades de hecho como de derecho. como la herencia (a la que se refiere el artículo 2306). ya que en nuestro ordenamiento por el solo ministerio de la ley en estos casos el pasivo se dividido entre los copartícipes. EL PROBLEMA DE LA COMUNICABILIDAD DE LA CUOTA: Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge una fuerte pugna en torno a si se produce comunicación o comunicabilidad entre el derecho del comunero y los bienes que componen la universalidad. Es del caso destacar que incluso los juristas alemanes están entera conformes con sus efectos jurídicos y consecuencias económicas. contrario a la idea de la comunicabilidad y al efecto atributivo que la 36 . En este sentido. que establece que el cedente de el derecho real de herencia no responde sino de su calidad de heredero y no de los bienes que integran la herencia. conforme lo disponen los artículos. la que queda al disolverse la sociedad conyugal o cualquiera sociedad comercial o civil. pero no existe acuerdo en orden a si se adopta completamente o sólo sus elementos básicos. se sostiene que no podría existir comunidad sobre universalidades jurídicas. Los artículos 718 y 1344. Sin embargo.

se entiende que el comunero adquirió no al tiempo de la adjudicación sino que se considera como si hubiese adquirido el dominio al tiempo de formarse la comunidad (se recurre a una ficción). Esta discusión no se plantea cuando la comunidad existe sobre una cosa singular. como sucede con la herencia (no es la muerte el hecho voluntario. durante la indivisión. algunos autores no concuerdan con estos argumentos y sostienen que el Código chileno sigue los criterios romanos asilándose en lo dispuesto en los artículos 951 inciso 2º y 580. rol que hoy en día no tiene. b) Según el origen o fuente de la comunidad: puede deberse a un hecho voluntario. En todo caso. Además. pues la suerte de ellas será distinta según si en definitiva se le adjudica o no a ese comunero el bien que enajenó o gravó.partición tenía en Roma. ya que en este caso la cuota del comunero se radica en el bien común. no se requerirán las autorizaciones y formalidades especiales prevenidas en caso de inmuebles.537) o las antiguas propiedades horizontales (Ley 6. un contrato (por ejemplo cuando dos o más compran una cosa en común) o la ley (como en los casos de copropiedad inmobiliaria o de medianería). y están fundamentadas en la naturaleza de las cosas como. por ser las normas generales. y participa de su carácter. en el Derecho Romano. y la comunidad de dominio. por ejemplo. habrá que observar que clase de bienes existen en la comunidad y conforme a la naturaleza de los mismos se seguirán una u otras normas. En cambio. las perpetuas las establece la ley. desde que el derecho para pedir la partición es renunciable sólo por periodos determinados de tiempo (artículo1317). hay quienes señalan que respecto de la comunidad hereditaria cabe distinguir entre el derecho real de herencia que sí recae sobre una universalidad jurídica. las copropiedades inmobiliarias (Ley 19. Las comunidades temporales son generalmente indeterminadas en el tiempo. y no la de los bienes inmuebles. en caso de admitirse la comunicabilidad.071).. debemos recordar que en el sistema clásico romano. Importancia práctica de optar por una u otra posición: El optar por una u otra posición tiene importancia toda vez que si se niega la comunicabilidad todo lo que diga relación con la enajenación de la cuota. 37 . Esta diferencia tiene importancia en relación a los efectos de las enajenaciones o gravámenes sobre bienes comprendidos en la comunidad celebrados con terceros por uno solo de los comuneros. conforme lo dispuesto en el artículo 580. En cambio. que se forma entre todos los herederos sobre los bienes del causante. sino la aceptación de la herencia por parte de los herederos). se sujetará a las reglas de los bienes muebles. En este sentido. En consecuencia. En este sentido. la partición era un modo de adquirir el dominio. que constituye una reglamentación especial. que es la herencia. en nuestro medio.684 y cuando el cedente sea incapaz. como cosa. el adjudicatario se entendía que adquiría el dominio al tiempo de adjudicársele. y c) Según la duración de la comunidad: puede ser temporal o perpetua. En cambio. la tradición se hará conforme se dispone en el art.

537 de 16 de diciembre de 1997 se aprobó y publicó un régimen de Copropiedad Inmobiliaria. La Copropiedad Inmobiliaria. un cuarto.2081 y 2305). lo que se produce por medio de la adjudicación de esa parte o bien. un cincuenta por ciento. lo que hará en definitiva mediante una sentencia denominada laudo y ordenata. sean bienes singulares o universales. De esta forma. un tercio.Extinción de la comunidad. e incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior. pudiendo cualquiera de ellos pedir el cese del goce gratuito que de la cosa común hace otro comunero (artículo 655 del Código de procedimiento Civil). la coposesión es la posesión (es decir. En este último caso se designa un juez árbitro partidor para que realice la partición de los bienes y asigne a cada comunero su cuota. Esta normativa vino a derogar la legislación vigente constituida por la ley 6. La partición es el reemplazo de un derecho o cuota sobre un bien común por un derecho exclusivo en una parte determinada del bien común o sobre uno de ellos. Se puede producir por distintas causa. un diez por ciento. 2417) o por causa de muerte (artículo 1110). Corresponde a una noción básica de la concepción romana de la comunidad y a través de ella se precisan los derechos y obligaciones de los comuneros. puede reivindicarse (artículo. La partición de bienes y la adjudicación encuentran su regulación principalmente en título X del Libro III del Código Civil y en los títulos VIII y IX del Libro III del Código de Procedimiento Civil. artículos. También podría destruirse la cosa común. podría ocurrir que todas las cuotas se reúnan en una sola persona. 1812. etc. que tiene cada comunero en el objeto de la comunidad o cosa común. la tenencia de una cosa corporal con ánimo de señor y dueño) de una misma cosa por dos o más personas conjuntamente. LA CUOTA. En efecto. determinada o determinable. Se suele comparar la coposesión a la copropiedad señalándose que corresponde a la misma concepción referida al hecho de la posesión. La partición de bienes puede ser convencional o voluntaria y judicial o forzada. con algunas salvedades. Por ley 19. Cada comunero puede disponer libremente de su cuota por acto entre vivos (por ejemplo.071 sobre Propiedad Horizontal. Este cambio 38 .687 y 718. La coposesión. Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio. Pero. la situación típica de extinción lo será por la partición de los bienes comunitarios.) y si nada se dice. Esto es admitido expresamente en los artículo .892) y embargarse (artículo 524 del Código de Procedimiento Civil). Todo lo anterior. se entienden que todos los comuneros tienen porciones iguales (artículos 1098 y 2307).1320. sin perjuicio de los actos materiales que los comuneros puedan ejecutar en la cosa común (artículos. Concepto: es la porción ideal.

39 .537 se dictó su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.. publicado en el Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.legislativo se explica sobre la base de establecer una mejor regulación de las relaciones entre las personas que viven en este tipo especial de copropiedad. Junto a la Ley 19.

en que cada titular goza de un derecho exclusivo y absoluto sobre su unidad. 5. recintos industriales. 2. oficinas. Definiciones legales: 1) Condominios: son las construcciones o terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la Ley 19. Teoría de la Comunidad: en este tipo de propiedades no hay más que una comunidad de derechos sobre el inmueble en general. Teoría de la Sociedad: supone la existencia entre los copropietarios es una sociedad. 3. y Condominios Tipo B: los predios con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. El estado de copropiedad es irrenunciable entre los copropietarios. y por ende. y por ende no existe un derecho de veto. La administración de la cosa común se efectúa por ciertos órganos que funcionan en base a acuerdos de mayoría. 3.Aspectos relevantes: Naturaleza jurídica de la Copropiedad Inmobiliaria. Se han ideado diversas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de este régimen especial. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada propietario y terrenos de dominio común a todos ellos. Establece un derecho de propiedad real. divididas en unidades.537. Podrán ser viviendas. lo cual no se condice con el hecho de que existan derechos individuales y exclusivos sobre las unidades que lo componen. 40 . por ser una normativa especial. como un edificio. Es un derecho especial de copropiedad. 2) Unidades: son los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. bodegas. absoluto y perpetuo sobre las unidades. exclusivo. y un derecho de comunidad forzoso sobre los bienes comunes. Se distinguen dos tipos de condominio. estacionamientos. emplazadas en un terreno de dominio común. Teoría del Derecho de Superficie: su titular pueda utilizar temporal o perpetuamente el suelo del propietario del inmueble para apoyar una determinada cosa sobre él. las disposiciones de esta ley se aplican con preferencia a las disposiciones de los artículos. Características de la Copropiedad Inmobiliaria: Presenta las siguientes: 1. 4. que no pueden estar emplazadas a un tiempo sobre el mismo predio: Condominios Tipo A: las construcciones. Teoría Sui Géneris o Teoría del Régimen Especial de Propiedad: la copropiedad inmobiliaria constituye un régimen especial de dominio. Teoría de la Servidumbre: los copropietarios tienen un derecho de servidumbre sobre los bienes comunes. 4. Las más importantes son: 1. sitios u otros. 2. pero que respecto de los espacios comunes existe entre ellos una comunidad.2304 y siguientes.

3) Bienes de dominio común. como el terreno de dominio común. seguridad y conservación del condominio. citadas en conformidad a la ley. Desafectación: Afectado una propiedad al régimen de Copropiedad Inmobiliaria sólo puede excluirse de esta normativa por su desafectación en la forma prescrita en la propia ley. deben archivarse en una sección especial del Registro de Propiedad en el Conservatorio respectivo. los muros. que establecen el acceso a espacios de uso público. 2) No podrán emplazarse en un mismo predio condominios Tipo A y Tipo B. las techumbres. que establecen el tamaño mínimo del terreno en que deben estar emplazados estos condominios. diferentes a los anteriores. Municipalidad respectiva Certificado que declare al Condominio acogido a la Ley 19. La ley establece quórums especiales para sesionar y para adoptar acuerdos. d) Los bienes muebles e inmuebles destinados permanentemente al servicio. 41 . Las Asambleas de Copropietarios. así como con la normativa del plan regulador vigente en el terreno en que el condominio se emplace. 6) Finalmente. como la aprobación de la administración. la reforma del Reglamento de Copropiedad o la desafectación del condominio. que sean diferentes a los anteriores.537. etc. Existen normas especiales en dichos cuerpos legales. ordinarias o extraordinarias. y en la cual cada copropietario tiene derecho a voz y a voto conforme sus derechos en la copropiedad. Constitución del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria (afectación): Para constituir un condominio afecto a esta Ley se requiere: 1) Cumplir con la normativa vigente en materia de construcciones. que regulan las superficies que deben cederse gratuitamente a las Municipalidades. que son: 1. en especial la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. y e) Los que tengan asignados tal carácter en el Reglamento de Copropiedad. Este Reglamento se otorga por escritura pública y se inscribe en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador respectivo. con sus respectivas superficies y emplazamiento. los cimientos. entre otras. La Asamblea decide los aspectos más relevantes de la comunidad.. la altura máxima de los mismos y el número mínimo de estacionamientos. 3) Formulación e inscripción de un Reglamento de Copropiedad. 5) Debe otorgarse por la Dirección de Obras Municipales de la I. Administración del Condominio: Tiene lugar por medio de órganos especiales. clasificados en los cinco grupos siguientes: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia. en estricto orden numérico. recreación y esparcimiento comunes. c) Los terrenos de dominio común. colindantes a las unidades de dominio exclusivo. los planos del Condominio y el Certificado Municipal. 4) Deben confeccionarse planos del condominio. como los espacios de circulación común. b) Los que permiten el uso y goce de las unidades de dominio exclusivo y diferentes a los anteriores. donde se exprese cada una de sus unidades.

que reemplaza a las ”Juntas de Vigilancia” de la Ley 6. aunque pueden ser reelegidos indefinidamente 3. como por ejemplo. su número es al menos de tres y duran por todo el plazo que señale la Asamblea. el que no podrá exceder de tres años.2. pero puede acordarse su administración por otro medio. Se designan por la Asamblea. Se nombra generalmente por la Asamblea. Tiene carácter resolutivo respecto de todos los aspectos de la administración. Pueden dictar normas para el buen orden y funcionamiento de la comunidad y aplicar sanciones (consistentes en multas) a los infractores de las normas de la comunidad. El Administrador. sobre condominios de viviendas sociales y finalmente un conjunto de normas generales que disponen la derogación de ciertos cuerpos legales y la aplicación de este nuevo régimen a los condominios existentes. Otras normas: La ley contempla normas especiales sobre la seguridad del condominio. en el Reglamento de Copropiedad o por el Comité de Administración. salvo los que sean materia de Asamblea.071. Comité de Administración. 42 . que tiene a su cargo el cuidado de la comunidad y la ejecución de los actos de administración y conservación de los bienes comunes.