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EJERCICIO DE LOCALIZACION – CENTRO TURISTICO

De vuelta de sus vacaciones, el presidente de la Junta Directiva de una de las empresas
inmobiliarias más grande del país decide evaluar la posibilidad de instalar un proyecto tipo
resort en el litoral del país, para lo cual requiere efectuar un estudio de localización que
permita concluir cual podría ser la ubicación más conveniente. La junta directiva de la
compañía, en conjunto con el encargado del estudio, estimaron que tanto los factores
cuantitativos (objetivos) como los cualitativos (subjetivos) resultan relevantes de
considerar en la evaluación correspondiente.
El primer análisis que efectuó fue un estudio de mercado para identificar cuales serian las
opciones más atractivas a considerar en la evaluación y cuales serian los factores más
importantes a considerar al momento de adquirir derechos de uso de un centro turístico.
El estudio concluyo que serian tres los puntos mas atractivos para localizar el centro
turístico: A, B y C. Respecto a los principales factores considerados al momento de
adquirir derechos de uso en un resort determinado, se pudo constatar que la belleza del
entorno es el atributo más valorado y que son indiferentes factores como acceso al lugar y
clima del balneario.
Una vez identificadas las opciones de localización y los factores de análisis relevantes
para la compra, se efectuó un estudio de valores actual de costos para cada una de ellas
considerando que independientemente de cuál sea la localización optima, el tamaño, la
demanda y los ingresos del proyecto, no experimentaran variación alguna. El análisis
técnico que proporciono la empresa inmobiliaria considero los siguientes valores actual de
costos:
Localización
VAC

A
703 569

B
713 404

C
738 148

Paralelamente, para profundizar en el estudio de mercado se aplico una encuesta
estructurada directa a una muestra del mercado objetivo y se obtuvo la siguiente
información primaria:
 Los atributos más valorados por el mercado potencial al momento de decidir la compra
de derechos de uso de un departamento para vacaciones son la belleza natural del
entorno, las vías de acceso al lugar y el clima.
 Por otra parte el estudio señalo que B y C eran los lugares preferidos en cuanto a
belleza natural, puesto que 80% de los encuestados manifestó su preferencia, en igual
ponderación, por ambos balnearios.
 En lo relativo a los accesos, también se prefieren B y C, con la salvedad de que en
este caso, al tener que escoger alguna de las dos, se opta por B, ya que con la
construcción de la autopista se ha hecho más expeditivo el trayecto hacia ese sector.
 Los estudios demostraron además, que no se tiene una preferencia especifica por el
factor climático entre A y B; pero al comparar A con C, la gente prefiere este último, lo
que no ocurre si se compara B con C.
Por otra parte se determinó que los factores subjetivos son mucho más valorados que los
factores objetivos en relación de cuatro a uno.
De acuerdo con los antecedentes expuestos, se pide determinar la localización más
conveniente, considerando los factores objetivos y subjetivos. Explique y justifique sus
respuestas.