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Margen Superior 25 mm

ESTUDIO DE LA CALIDAD EN LA ENTREGA DE LAS OBRAS DE VIVIENDA EN LA


PROVINCIA DEL SANTA ANCASH PERU

Ttulo en Espaol

QUALITY STUDY IN THE DELIVERY OF WORKS HOUSING IN THE PROVINCE


OF SANTA - ANCASH PERU

Ttulo en Ingles

UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE

goleri@hotmail.com

Direccin electrnica
del autor

Afiliacin
Institucional

DECLARACION DE FINANCIAMIENTO Y DE CONFLICTOS DE INTERES


El financiamiento para la elaboracin de la presente monografa fue con recursos propios del autor.
RESUMEN
Una vez entregada una obra se supone que ha pasado todos los controles de calidad y no hay
defectos. En realidad, una vez entregada la obra, se constata que las reclamaciones y quejas de los
usuarios finales son numerosas. La mayoras de estas reclamaciones vienen derivadas por defectos
en paredes y recubrimientos, omisiones de elementos vinculados a las instalaciones y errores en el
mobiliario. Este proyecto pretende, a partir de los datos de reclamaciones de los usuarios finales y
de datos de los repasos finales de diversas empresas constructoras del Per, analizar los parmetros
que ms influyen en la aparicin de estos defectos, determinar sus causas y proponer medidas de
mitigacin. Las constructoras, no suelen a hacer informes sobre los repasos ltimos, y solo lo hacen
despus de haber recibido una queja de parte de los usuarios.
Palabra clave: control de calidad, control calidad entrega de obra

Resumen
mximo
150
palabras

Margen Superior 25 mm

SUMMARY
Once given a work alleged to have passed all quality controls and no defects. Actually, after
delivery of the work, it is found that the claims and complaints of end users are numerous. The
majority of these claims are derived by defects in walls and coatings, omissions of elements linked
to installations and errors in the furniture. This project aims, based on claims data from end users
and end rehearsals data from various construction companies in the Peru, analyze the parameters
that influence the occurrence of these defects, determine their causes and propose mitigation. The
developers do not usually make reports on recent rehearsals, and only do so after receiving a
complaint from users.
Keyword: quality assurance, quality control work delivery

INTRODUCCION
Debido al crecimiento de la ciudad, tambin ha aumentado la construccin de viviendas. Esta como
todas las ciudades en auge ha comenzado a crecer de forma vertical, con un incremento de la
construccin de edificios habitacionales para todas las clases sociales.
El modernismo ha hecho que casas unifamiliares se conviertan en torres lujosas o edificios de
Margen
Izquierda
25 mm

apartamentos. La ciudad ha visto construcciones de torres de hasta 7 pisos. Pero lo que causa ms
asombro es ver como un residencial donde solo haba casas de un nivel se ha convertido en un
conglomerado de edificaciones de 4 niveles en adelante.
Se estima que alrededor de mil viviendas que se construyen carecen de la supervisin y
responsabilidad de un profesional calificado que garantice su buena ejecucin y construccin.
El presente estudio se justifica por la necesidad de conocer los controles de calidad de la
construccin de viviendas en la recepcin de la obra.
El objetivo es determinar los parmetros que influyen en la aparicin de vicios constructivos luego
de ser entregado el inmueble. Todas las construcciones se consideran libres de desperfecto cuando
se dicen que se ha terminado. Esto no es cierto, ya que antes de ser terminadas comienzan a aparecer
toda clase de imperfectos.
COMUNICACIN
Calidad.- Segn la ISO 9000 se define calidad como el grado en el que un conjunto de
caractersticas inherentes cumple con los requisitos. En la industria de la construccin, calidad
puede ser definido como alcanzar los requisitos del diseador, constructor y los organismos
reguladores como tambin del propietario.

Margen
Derecha
25 mm

Contratista .- Es la persona fsica o moral debidamente calificada que, a solicitud directa o


indirecta del propietario o previo acuerdo escrito, toma a su cargo la contratacin total o parcial de
la ejecucin total o parcial de una obra, conforme a un proyecto determinado.
Especificaciones.- Son las partes escritas del proyecto que establecen los requisitos tcnicos del
mismo, as como de cualquier dato que no figure en los planos del proyecto. Es, adems, el
documento que define las condiciones en que deber ejecutarse una obra determinada, los tipos de
materiales a utilizar y sus proporciones y otros aspectos que servirn como base para establecer el
costo del proyecto.
Supervisor de obras.- Es el profesional, debidamente calificado en la materia, encargado de
verificar que la construccin se ejecute de acuerdo a lo especificado en el contrato y lo sealado en
los planos.
Inspeccin final.- Es la ltima inspeccin efectuada por la Municipalidad encargada de
proporcionar la licencia de construccin para garantizar al propietario que la construccin de la
obra ha sido concluida de acuerdo a los planos, especificaciones generales.
Vicios Ocultos.- Son defectos o fallos no visibles u ocultos que aparecen en un determinado tiempo
despus de la conclusin del proyecto.
Anlisis de los controles de calidad que se llevan a cabo en fase de entrega en las obras de
vivienda.- Se debern de cumplir con todas las especificaciones tcnicas en la adquisicin de los
materiales, la adecuada mano de obra y la presencia de los responsables idneos dentro del proyecto
y los controles de calidad en los procesos constructivos para que de esta manera se tenga la total
garanta.

Margen Inferior 25 mm

DISCUSION
Las filtraciones en los techos es uno de los casos ms comunes, debido a los mtodos de
construccin usados es posible ver que el origen de las filtraciones proviene que el agua se estanca
en lugares que deberan tener la pendiente suficiente para dirigirse a los desages.
El que no se haga un repaso minucioso de la obra antes de ser entregada al propietario o usuario
final es la mayor causa de que aparezcan tantos vicios constructivos. La mayora de estos se pueden
considerar como descuidos de la supervisin continua de una construccin y son fciles de
solucionar.
El uso de mano de obra no calificada, y de que quien se encargue de una obra sea un tcnico no
calificado envs de un ingeniero, es de los principales motivos de que se pueden observar errores
tan sencillos como una pendiente en direccin contraria a un desage.
Se requiere de un mejor sistema de supervisin de las obras, tanto por parte de los constructores
como de las instituciones pblicas.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
(1) ISO 900 Gestin de sistemas de calidad, Principios esenciales y vocabularios, 2005, p. 7.
(2) ICG. Reglamento nacional de construcciones. Lima, ICG. 2014.
(3) Palencia J. Gestin y control de calidad de productos y ejecucin de obras de viviendas. Pruebas de
De 5 a 10
Referenc
ias
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Vancouv
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servicio de edificacin [seriada en lnea] 2012 [citado 2014 Nov 22]: [64 paginas]. Disponible en
http://www.five.es/descargas/archivos/cteCastellon_20120418_19_25_26/presentacion_JJ_PALENC
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(4) Universidad de las amricas. Calidad en la construccin. Puebla [seriada en lnea]
Nov

30]:[21

paginas].

Disponible

http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/alpuche_s_r/capitulo2.pdf.
(5) Rivva E. Control del concreto en obra. Lima, ICG 2004

[citado 2014
en