You are on page 1of 11

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE

MONTERREY, CAPITAL DEL ESTADO DE NUEVO LEON EL DÍA 16 DE NOVIEMBRE
DEL 2015, POR UNA PARTE DIANA BARCENAS GALVAN, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR"; POR OTRA PARTE EL SEÑOR
ALEJANDRO CRUZ FLORES RODRIGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y POR ÚLTIMO CRISTINA RODRIGUEZ
GONZALEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL DEUDOR
SOLIDARIO Y FIADOR", TODOS MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD LEGAL
PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE; CONTRATO QUE SOMETEN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.

Manifiesta “EL ARRENDADOR” que es el legítimo propietario del inmueble
ubicado en la calle JOSE MARIA JARERO número
2332 de la colonia
FLORIDA en Monterrey, Nuevo León.

II.

Sigue manifestando “EL ARRENDADOR”, que dicho inmueble cuenta con las
instalaciones y los contratos correspondientes, necesarios para los
servicios de agua y drenaje, luz y gas Se adjunta Anexo A, con los
accesorios y beneficios del mismo inmueble.

III.

Declara “EL ARRENDADOR” que sobre dicho inmueble no pesa ningún derecho
real o personal de los que sea titular persona extraña al propietario y que límite el
uso del objeto del presente contrato.

IV.

Asimismo, manifiesta “EL ARRENDADOR” que dicho inmueble no presenta vicios
o defectos de construcción y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo
constituye, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como casa
habitación.

V.

Por su parte declara “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las
condiciones físicas del inmueble y sus instalaciones, razón por la cual manifiesta
su aprobación en cuanto a las mismas, y por lo anterior considera además que
éste reúne los requisitos de seguridad, salubridad e higiene óptimos para utilizar el
inmueble como casa habitación.

VI.

Declara “EL ARRENDATARIO” que se dedica a una actividad lícita, que presta
sus servicios como MAESTRO a la empresa MENDEZ MUSIC STUDIO , de donde
obtiene los recursos para su sustento; además, se obliga a no destinar el inmueble
arrendado como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada,
delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos, trata de personas y/o
cualquier otro ilícito previsto y sancionado por nuestra legislación local o federal.

VII.

Declara “EL ARRENDATARIO”, que el inmueble objeto del presente contrato le
servirá única y exclusivamente de casa habitación.

2

VIII.

Declara “EL ARRENDATARIO”, que es una persona física, de nacionalidad
mexicana, cuya principal actividad consiste en la DOCENCIA, con solvencia y
bienes para hacer frente a las obligaciones que asume en términos del presente
instrumento.

IX.

Declara “EL ARRENDATARIO”, que su domicilio fiscal es LIBERTAD DE
EXPRESION 403, COL. CONSTITUYENTES DE QUERETARO, 4º. SECTOR en
SAN NICOLAS DE LOS GARZA, Nuevo León.

X.

Declara el
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" que tiene su domicilio
particular en LIBERTAD DE EXPRESION 403, COL. CONSTITUYENTES DE
QUERETARO, 4º. SECTOR en SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N. L. , quien se
acredita con su credencial de elector con número 0035771120 con solvencia y
bienes para hacer frente a las obligaciones que asume en términos del presente
contrato.

Finalmente expresan, tanto “EL ARRENDADOR” como el “EL ARRENDATARIO” su
conformidad con las mencionadas “DECLARACIONES” y por consiguiente deciden
celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sujetándolo a los términos y condiciones
que se establecen por medio de las siguientes:
CLÁUSULAS
DEL OBJETO
PRIMERA. "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el
inmueble localizado en la calle JOSE MARIA JARERO número 2332 de la Colonia
FLORIDA en Monterrey, Nuevo León. Inmueble que “EL ARRENDATARIO” recibe
de entera conformidad.
DEL PRECIO
SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO” pagará a "EL ARRENDADOR" la cantidad de
$7,500.00 (siete mil quinientos pesos 00/100 M.N) por el arrendamiento mensual
del inmueble señalado en la cláusula anterior; cantidad que se deberá pagar por
mensualidad adelantada, entre el día 16 (dieciseis) al 18 (dieciocho) de cada mes,
en el domicilio que posteriormente será señalado como el de "EL ARRENDADOR", o se
depositará o realizara una transferencia electrónica a la cuenta 037-95696-001-1,
CLABE 058580379569600115 de BANREGIO a nombre de "EL ARRENDADOR".
Las partes contratantes por convenio expreso pactan sin que exista dolo, error o mala
fe que en caso de existir mora en el pago de la renta mensual, “EL ARRENDATARIO”
faculta a “EL ARRENDADOR” para que personalmente o por conducto de la compañía
correspondiente corte o suspenda los servicios públicos o privados con los que cuenta
el inmueble arrendado, sin que se entienda por esto que se esté violando las
obligaciones estipuladas en el artículo 2306 del Código Civil vigente en el Estado de
Nuevo León, ni se esté cometiendo delito alguno. Así mismo el Arrendatario renuncia al

3

derecho de reclamar concepto alguno por daños y/o perjuicios ocasionados por el corte
o suspensión de los servicios públicos del inmueble arrendado.
DE LA VIGENCIA
TERCERA. El presente contrato tendrá vigencia a partir del día 16 de Noviembre del
2015, para concluir el 15 de Noviembre del 2016, quedando obligado “EL
ARRENDATARIO” a devolver el inmueble a "EL ARRENDADOR" en la fecha de
terminación de este contrato, sin necesidad de procedimiento judicial alguno.
"EL ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO” acuerdan que este contrato es por
tiempo expresamente definido y obligatorio para ambas partes, comenzando su
vigencia el día 16 de Noviembre del 2015 concluyendo el 15 de Noviembre del
2016, lo anterior sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de
desahucio a cuyo efecto "EL ARRENDATARIO" renuncia expresamente a los privilegios
y prórrogas que establecen los artículos 2379, 2380 y 2381 del Código Civil vigente
para el estado de Nuevo León.
Las partes acuerdan que a partir del día 15 de Noviembre del 2016, en caso de
renovación del presente contrato por otro año, el aumento de la renta se establecerá de
conformidad con el incremento que señale el Indice Nacional de Precios publicado por el
Banco de México para el período mencionado en el párrafo anterior, o bien con base en
el incremento que registre el salario mínimo en el Estado de Nuevo León, en el mismo
período, a elección de "EL ARRENDADOR". La renovación de este contrato deberá
hacerse previa solicitud por escrito que haga “EL ARRENDATARIO” a "EL
ARRENDADOR", con sesenta días naturales de anticipación a la terminación del
mismo.
En caso de mora en el pago de la renta pactada, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar
a "EL ARRENDADOR", por concepto de pena convencional, una cantidad adicional
equivalente al 10% (diez por ciento) mensual del importe de la renta durante el tiempo
de la mora, sin que esto constituya prórroga alguna.
DEL PAGO ÍNTEGRO DE LA RENTA
CUARTA. “EL ARRENDATARIO” no podrá retener ni descontar del importe de la renta
cantidad alguna por ningún concepto. En este sentido, “EL ARRENDATARIO” renuncia
en este acto a lo previsto por el artículo 2316 del Código Civil para el Estado de Nuevo
León.
DE LAS REPARACIONES
QUINTA. "EL ARRENDADOR" podrá hacer discrecionalmente todas las reparaciones al
inmueble que juzgue necesarias y sólo estará obligado a ejecutar por su cuenta las
reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservación del
inmueble, siempre y cuando el deterioro del mismo sea consecuencia natural del uso y
no sea causado por actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o de personas que
utilicen el inmueble con la anuencia de éste.

4

DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
SEXTA. Sin perjuicio de las obligaciones pactadas
ARRENDATARIO” se obliga, además, a lo siguiente:

en

este

convenio,

“EL

I.

A pagar íntegramente la renta mensual, aún cuando sólo ocupe el inmueble durante
una parte del mes;

II.

A servirse del inmueble arrendado única y exclusivamente como casa habitación, con el
apercibimiento de que en caso de incumplimiento "EL ARRENDADOR" podrá exigir la
rescisión del presente contrato.

III.

A no subarrendar el inmueble, total o parcialmente;

IV.

A no realizar mejoras ni cambio alguno al inmueble, sin el consentimiento previo y por
escrito de "EL ARRENDADOR";
V.

A dejar en beneficio del propio inmueble las mejoras que hiciere y a no cobrar a
"EL
ARRENDADOR"
cantidad
alguna
por
ellas,
renunciando
“EL
ARRENDATARIO”, en cuanto le favorezcan, a lo dispuesto por los artículos 2317
y 2318 del Código Civil vigente en el Estado;

VI.

A dar aviso a "EL ARRENDADOR", por escrito, de todo hecho perjudicial para el
inmueble, así como de las goteras, desperfectos y deterioros del mismo, para el
efecto previsto en la cláusula anterior, bajo la pena de pagar los daños y
perjuicios que en su omisión cause;

VII.

A conservar el inmueble, sus servicios y accesorios en buen estado, y a
devolverlo en tales condiciones a la terminación del presente contrato;

VIII.

Al cumplimiento de las demás obligaciones inherentes a “EL ARRENDATARIO”
conforme al Código Civil del Estado y no previstas en el presente contrato.

IX.

A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para
realizar cualesquier obra las cuales quedarán en todo caso y salvo pacto en
contrario, en beneficio de la finca y sin costo alguno para el propio arrendador.

X.

A sustituir al fiador si éste quedara insolvente o falleciera, cuando lo sea una
persona física, o en su caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o
extinguirse.

XI.

A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título, a cuyo efecto renuncia
los beneficios que le conceden los artículos 2339 y 2384 del aludido Código Civil.

XII.

A no hacer ningún cambio a la construcción del inmueble y no podrá pintar de
otro color el inmueble sin previa autorización del arrendador.

5

XIII.

El arrendatario y los ocupantes del inmueble materia del presente contrato se
obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble
para el objeto señalado como USO LÍCITO DE casa habitación y en caso de
incumplimiento serán los únicos responsables del manejo que se le de a dicho
inmueble y si se llegare a cometer algún delito en el mismo o con motivo de este
serán responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y o
laborales del fuero común o federal. Deslindando desde ese momento al
inmueble arrendado y o propietario del mismo materia del presente contrato.

XIV.

El arrendatario y los ocupantes del inmueble material del presente contrato, se
obligan a no tener o permitir en dicho inmueble el almacén de armas de fuego,
armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos
para procesarlas y o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya
servido para cometer algún ilícito, siendo responsables estos en caso de que se
pretenda involucrar al inmueble material del presente contrato y o al arrendador
o propietario del mismo deslindando desde este momento tanto al inmueble
como a su propietario y al arrendador de dicha responsabilidad.

XV.

El arrendatario y/o ocupantes del inmueble material del presente contrato serán
los únicos responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza dentro
del inmueble o con motivo del mismo, sino cuidan que se cumpla con las
cláusulas anteriormente señaladas y además cuidarán que no existan personas
secuestradas y/o vehículos que provengan de un ilícito sin involucrar al inmueble
y/o a sus propietarios o arrendadores del mismo y por lo tanto ni al agente del
ministerio público ni la autoridad judicial federal o estatal podrán inculpar ”Al
ARRENDADOR” conforme a la Ley de Extinción de Dominio.
DEL PAGO DE LOS SERVICIOS

SÉPTIMA. El pago de los servicios de agua y drenaje, electricidad, gas, teléfono y
demás del inmueble arrendado, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, quien se
obliga a dejar totalmente pagados todos los servicios al corte de la lectura al desocupar
el inmueble, siendo responsable de su importe ante "EL ARRENDADOR" en caso de no
hacerlo.
DE OTRAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
OCTAVA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar trimestralmente a "EL
ARRENDADOR" los recibos ya pagados correspondientes a los servicios de agua y
drenaje, electricidad, gas, teléfono y demás del inmueble dado en arrendamiento. Así
mismo, se compromete a mostrar el inmueble periódicamente, cuando le sea requerido
por "EL ARRENDADOR", para verificar el buen uso del mismo y que no haya
desperfectos o daños al inmueble.
DE LOS SINIESTROS
NOVENA. "EL ARRENDADOR" no será responsable por los daños y perjuicios
ocasionados a “EL ARRENDATARIO”, a sus bienes, a sus ocupantes, o a la propiedad

6

arrendada, por negligencia de “EL ARRENDATARIO” o por caso fortuito o fuerza
mayor, tales como rayos, derrumbes, incendios, explosión o cualquiera otro tipo de
siniestro no imputable a "EL ARRENDADOR".
DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMA. Serán causas de rescisión de este contrato, además de las señaladas en el
artículo 2383 del Código Civil del Estado, las siguientes:
I. La muerte de "EL ARRENDADOR" o de “EL ARRENDATARIO”;
I El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de la obligación de sustituir a "
EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" en el caso de que éste quedara insolvente,
falleciera o que cediera, traspasara o vendiera los derechos del predio especificado en
las clausulas de declaraciones; y
II. El incumplimiento, por cualquiera de las partes, de las obligaciones establecidas en
este contrato o las que les sean inherentes conforme a la ley.
DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
DÉCIMA PRIMERA. En el caso de que concluida la vigencia del presente instrumento o
rescindido el contrato por causa imputable a “EL ARRENDATARIO” y el mismo se
negara a desocupar el inmueble, estará obligado a pagar a "EL ARRENDADOR", a
título de daños y perjuicios, un tanto más de la renta mensual que se esté cubriendo al
momento en que se dé la terminación del contrato o se genere su rescisión, durante
todo el tiempo que permanezca en el inmueble, a partir de la terminación o rescisión
señaladas. Hecha la aclaración de que la inserción de la presente cláusula de ninguna
manera presupone prórroga o renovación de este contrato.
Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y entregar la finca arrendada al
término del plazo señalado, y en caso de que llegado éste continúe ocupándola, se
entenderá que lo estará haciendo contra la oposición expresa del arrendador,
renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prórroga o renovación
del contrato en los términos de los artículos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código Civil
vigente en el Estado de nuevo león.
Hecha la aclaración de que la inserción de la presente cláusula de ninguna manera
presupone prórroga o renovación de este contrato.
DE EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR
DÉCIMA SEGUNDA. LA SEÑORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, de
conformidad con lo previsto por los artículos 1881 in fine, 1883 y demás relativos y
congruentes del Código Civil para el Estado de Nuevo León, se constituye como "EL
DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" de todas y cada una de las obligaciones que por
este contrato le resulten a “EL ARRENDATARIO”, en la inteligencia de que esta
solidaridad pasiva sobrevivirá la prórroga, el vencimiento, la rescisión o terminación del

7

presente instrumento y subsistirá íntegramente hasta que se haya reintegrado a “EL
ARRENDADOR” a satisfacción de éste, la posesión plena del inmueble objeto del
presente contrato y el pago de cualquier cantidad adeudada. Consecuentemente “EL
ARRENDADOR” podrá exigir a “EL ARRENDATARIO” y/o a "EL DEUDOR SOLIDARIO
Y FIADOR", de manera conjunta o separada, el cumplimiento de todas o algunas de las
obligaciones antes referidas.
De igual manera, LA SEÑORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, se constituye
como fiador en este contrato y manifiesta estar plenamente enterado del contenido
íntegro del mismo, así como de sus alcances legales y que mediante este instrumento
jurídico, otorga contrato accesorio de fianza con “EL ARRENDATARIO” y a favor de
“EL ARRENDADOR”, asumiendo dicha obligación directamente y hasta que el primero
dé total y cabal cumplimiento a sus obligaciones aquí contraídas, por lo que acepta que
sus obligaciones no se extingan hasta que se haya reintegrado el inmueble objeto del
presente contrato a “EL ARRENDADOR” a satisfacción de éste y le hayan sido
pagadas todas las cantidades adeudas, incluyendo el supuesto de prórroga, puesto que
se responsabiliza de las cantidades insolutas, incluso de las sanciones por mora o
incluso penales y de daños y perjuicios, estando incondicionalmente de acuerdo en
responder solidariamente de todas y cada una de las obligaciones de su fiado. LA
SEÑORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, renuncia al beneficio de pedir a “EL
ARRENDADOR” que judicialmente promueva el cumplimiento de las obligaciones de
“EL ARRENDATARIO” y renuncia también a los beneficios de orden y excusión a que
se refieren los artículos 2706, 2707 y 2708 del Código Civil para el Estado de Nuevo
León, así como también renuncia al beneficio de la caducidad si se entabla demanda en
contra de este último y “EL ARRENDADOR” deja de promover por más de 120-ciento
veinte días, todo esto ya que renuncia plenamente a los beneficios que le conceden los
artículos 2734, 2739, 2740 Y 2741 del Código Civil vigente para el Estado; asimismo,
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" se sujeta a la jurisdicción y competencia de los
tribunales del fuero común de Monterrey, Nuevo León, para la solución de toda clase de
controversias que pudieren suscitarse con motivo de la interpretación o cumplimiento
tanto del contrato de arrendamiento, así como de este accesorio de fianza, contrato
este último al cual reconoce carácter de póliza y que por ende trae aparejada ejecución
como apoyo de las obligaciones que aquí se contraen y bajo protesta de decir la
verdad, declara ser ampliamente solventes.
DEL DEPÓSITO
DÉCIMA TERCERA. En este acto, “EL ARRENDATARIO” entrega por concepto de
depósito a "EL ARRENDADOR", la cantidad de $7,500.00 ( siete mil quinientos
pesos 00/100 M.N.), sirviendo la firma de este instrumento de formal recibo, para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que contrae por medio de este
contrato, suma que le será devuelta a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 60
(sesenta) días posteriores a la desocupación del inmueble y hasta comprobar que no
haya quedado ningún adeudo pendiente a su cargo derivado de las obligaciones que le
conciernen conforme a este contrato. De ser necesario, la cantidad depositada se
aplicará al pago de los conceptos y el remanente, si lo hubiere, se pondrá a disposición

8

de “EL ARRENDATARIO”. En ningún caso, la cantidad depositada podrá ser utilizada
como pago de la renta y no generará ningún tipo de interés.
Para el corte de los recibos de servicio, “EL ARRENDATARIO” deberá de hacer el corte
de cada unos de los servicios como Agua y drenaje, Luz, Gas y Teléfono, así mismo,
deberá de dar de baja todos los servicios contratados durante el periodo del presente
contrato de arrendamiento y de presentarle a "EL ARRENDADOR" dicha baja para la
devolución del Deposito.
MEJORAS Y CONSTRUCCIONES EN EL INMUEBLE
DÉCIMA CUARTA. “EL ARRENDATARIO” siempre deberá obtener previamente la
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, en relación con cualquier agregado o
cambio a la forma actual que pretenda realizar en el “inmueble arrendado”. En caso de
que “EL ARRENDATARIO” efectúe sobre el “inmueble arrendado”, algún tipo de obra,
modificación, construcción o mejora de cualquier naturaleza, durante el tiempo que
dure en posesión del mismo, aparte de que correrán por su cuenta, costo y riesgo, “EL
ARRENDATARIO” está de acuerdo en que todas estas queden en beneficio de “EL
ARRENDADOR” sin ningún costo para él, y sin que “EL ARRENDATARIO” tenga
derecho o pueda exigir a “EL ARRENDADOR”, reembolso, pago de indemnización,
compensación, ni cobro alguno por ellas, renunciando así mismo desde este momento a
lo establecido por los artículos 2317, 2318, y demás relativos del Código Civil en vigor,
y como de aquellos numerales que pudieran tener aplicación, entre ellos los
comprendidos en el derecho de accesión, obligándose “EL ARRENDATARIO” a no
retirarlas, cambiarlas o modificarlas, lo pena de pagar a “EL ARRENDADOR” los daños
y perjuicios correspondientes, en la inteligencia de que si este tipo de obras,
construcciones, modificaciones y/o mejoras, o parte de ellas, no fueren del interés de
“EL ARRENDADOR”, dado que así se lo haya hecho saber, desde este momento esta
última queda obligada a retirarlas, verificando para ello todas las adecuaciones
necesarias, a fin de entregar el inmueble en las mismas condiciones y estado original
en que fue recibido, corriendo exclusivamente a cargo de la parte “EL
ARRENDATARIO”, todos los gastos que por ese motivo se deriven, respondiendo a su
vez, de los daños y perjuicios que por el incumplimiento a lo aquí pactado, puedan
ocasionarse.
Asimismo “EL ARRENDATARIO” renuncia al derecho del tanto y de preferencia a que
se refiere el artículo 2341 del Código Civil del Estado de Nuevo León, en caso de que
“EL ARRENDADOR” deseare enajenar el inmueble dado en arrendamiento mediante el
presente instrumento.
DEVOLUCION DEL INMUEBLE
DÉCIMA QUINTA. “EL ARRENDATARIO” al terminar el contrato de arrendamiento,
deberá regresar el inmueble arrendado a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”,
y en el mismo estado y condiciones en que lo recibió, tal y como se menciona dentro
del Anexo “A” del presente documento, y por ningún concepto podrá pedir cantidad
alguna por devolución del “inmueble arrendado”, ni tampoco tendrá derecho a designar

9

algún nuevo “EL ARRENDATARIO”, y ni exigir cantidad alguna por el traspaso del
inmueble arrendado o por concepto de las mejoras, o construcciones que quedaren
permanentemente en el mismo, renunciando además desde ahora y en todo momento
al derecho para reclamar el pago, compensación, o la indemnización correspondiente. Y
a su vez “EL ARRENDATARIO”, deberá entregar el inmueble arrendado, libre de
cualquier responsabilidad o reclamación de carácter laboral, civil, mercantil, fiscal,
administrativo o de obligaciones a terceros, dejando pagados todos los recibos de agua,
luz, teléfono, gastos de mantenimiento, así como los adquiridos para su servicio dentro
del arrendamiento.
En caso de haber contratado los algún servicio adicional como servicio de telefonía,
servicio de televisora, etc, deberá el “EL ARRENDATARIO” de darlos de baja y de
comprobar a “EL ARRENDADOR” de su baja.
DESOCUPACION ANTICIPADA Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE.
DÉCIMA SEXTA. Debido a que la Vigencia del presente Contrato es forzosa por toda la
Vigencia, y si EL ARRENDATARIO, en forma unilateral, desocupa el INMUEBLE antes
del término de la Vigencia del Contrato, EL ARRENDATARIO deberá cubrir a EL
ARRENDADOR el pago de una penalidad equivalente a DOS meses del precio de la
renta pactada en el presente contrato.
Cuando EL ARRENDATARIO entregue el INMUEBLE a EL ARRENDADOR, este deberá
estar limpio, desocupado de cualquier objeto propiedad de EL ARRENDATARIO y en
las mismas condiciones en las que recibió el INMUEBLE, salvo por el deterioro y
desgaste natural ocasionado por el uso y disfrute normal del mismo. En caso que EL
ARRENDADOR así lo solicite, EL ARRENDATARIO deberá retirar cualquier mejora que
este haya realizado al INMUEBLE dentro de los siguientes 5-Cinco días hábiles
posteriores al momento en que EL ARRENDADOR lo solicite.
Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá de entregar el INMUEBLE libre de cualquier
adeudo por servicios públicos, cualquier contingencia, responsabilidad o reclamación de
carácter laboral, administrativa, de seguridad social, civil, fiscal o de cualquier carácter
incluyendo sin limitarse a obligaciones adquiridas con terceros, por lo que queda
obligada a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR con respecto a cualquier
demanda, reclamación, orden o sentencia de naturaleza administrativa, civil o penal
que pudiera afectar a EL ARRENDADOR o al INMUEBLE.
DE LOS DOMICILIOS
DÉCIMA SEPTIMA. Las partes suscriptoras de este contrato señalan como sus
domicilios, para el efecto de oír y recibir notificaciones, los siguientes:
“EL ARRENDADOR”: Calle Valle de Aguayo número 318 de la Colonia
Valle del Contry, en Guadalupe, Nuevo León.

10

“EL ARRENDATARIO”: Calle José María Jarero número 2332de la Colonia
Florida,
en Monterrey, Nuevo León.
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR": Calle Libertad de Expresión número
403 de la Colonia Constituyentes de Querétaro, 4º. Sector en San
Nicolás de los Garza, Nuevo León.
DE LA JURISDICCIÓN
DÉCIMA OCTAVA. Para la solución de cualquier controversia entre las partes y para
todo lo relacionado con la existencia, validez, interpretación, cumplimiento y ejecución
de este contrato y sus obligaciones, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los tribunales competentes del Primer Distrito Judicial del
Estado de Nuevo León, con residencia en la Ciudad de Monterrey, y a las leyes,
reglamentos y demás disposiciones legales vigentes en dicho Estado, tanto en materia
común como federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón
de su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.
DE LA TOTALIDAD Y VALIDEZ DEL CONTRATO
DECIMA NOVENA. El presente contrato constituye la totalidad del acuerdo entre las
partes y sustituirá a todos los convenios, acuerdos y declaraciones, verbales o escritas,
entre las partes con respecto al asunto descrito en el presente. Los títulos de las
secciones contenidas en este contrato son sólo para efectos de referencia y no tienen
intención de ampliar o restringir ninguna de las disposiciones contenidas en este
documento. Ninguna modificación de este contrato será obligatoria a menos que exista
acuerdo escrito de las partes y sea firmado por sus representantes debidamente
autorizados en el cual se haga referencia expresa a la disposición de este contrato que
se esté modificando.
Enterados del contenido y alcances legales de las DECLARACIONES y CLÁUSULAS
anteriores, manifiestan expresamente que están de acuerdo con las mismas, por no ser
contrarias al derecho, la moral o las buenas costumbres, y por no existir dolo, lesión,
mala fe o vicio alguno del consentimiento, y lo otorgan y firman por estar debida y
legalmente facultados para ello, en pleno uso de su capacidad de goce y ejercicio en
fecha 16 de NOVIEMBRE del 2015.

11

"EL ARRENDADOR"

"EL ARRENDATARIO"

DIANA BARCENAS GALVAN

ALEJANDRO CRUZ FLORES
RODRIGUEZ

"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR"

CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ

- ANEXO A CONSTANCIA DE ENTREGA DE PROPIEDAD
DESCRIPCIÓN Y OBSERVACIÓN
Pintura en interior y exterior completa.
Abanicos de Techo en Recibidor, Recámara Princ. Y
Cocina
Dos baños completos con equipo, plomería y llaves
operando
Cocina integral completa con gabinetes, Estufa y
Campana, todo operando correctamente.
Área de lavandería interior con boiler convencional
operando, con tallador.
Closets empotrados en cada recámara y estantería.
Instalaciones de gas, agua y eléctricas con servicios
pagados completos y funcionando
Enterado del contenido y conforme a lo descrito en el presente anexo, me obligo a
entregar la propiedad descrita en los mismos términos y condiciones de acuerdo a los
descrito y anotado en el presente anexo.
Firman por estar debida y legalmente facultados para ello, en pleno uso de su
capacidad de goce y ejercicio en fecha 16 de Noviembre del 2015.