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CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE EN LA CIUDAD DE

ENSENADA, BAJA CALIFORNIA, EL DIA DOCE DE FEBRERO DE AÑO DOS
MIL ONCE, CELEBRAN POR UN PARTE LA SEÑORA ELENA HERAS
MONTES A QUIEN EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA EL ASOCIADO Y POR OTRA PARTE, EL SEÑOR ALFONSO
TORRES LUNA, A QUIEN SE LE DESIGNARA COMO EL ASOCIANTE,
CONTRATO QUE SE CELEBRA SEGÚN LAS MANIFIESTACIONES,
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS QUE A CONTINUACION SE DESCRIBEN:

DECLARACIONES

A. Declara la señora ELENA HERAS MONTES ser una
persona física al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con
domicilio oficial en Calle de la Cascada número 951, Sección terrazas de
Mendoza, Delegación Playas de Tijuana. Así mismo, manifiesta que es legítima
propietaria del bien el inmueble que se identifica como Predio rústico sin
número, ubicado en el kilometro noventa y dos de la carretera EnsenadaTecate de la colonia Agrícola del Distrito de colonización “General Abelardo L.
Rodríguez” de la zona agrícola El Sauzal del Municipio de Ensenada, Baja
California, conocido como RANCHO LA CRUZ con una superficie de 643-63-62
hectáreas; inscrito en el Registro Público de la Propiedad y Comercio bajo
partida 5078536, Sección Civil de fecha 31 de marzo de 2000 a nombre de
JESÚS FÉLIX BELTRÁN PEÑA, cuya adquisición consta en escritura pública
número 89842. Volumen 1092, del protocolo de la Notaria pública número tres
de la ciudad de Ensenada, Baja California.
B. Declara el señor ALFONSO TORRES LUNA ser una persona
física al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con domicilio
en calle Amado Nervo número 7896, Colonia Defensores de Baja California de
esta ciudad de Tijuana, Baja California, Ingeniero Civil de Profesión, dedicado
al ejercicio de la misma, y dueño de una compañía constructora dedicada en
específico a la edificación de módulos habitacionales y a la urbanización y
fraccionamiento de predios e inmuebles, así como a la venta al público al
menudeo de las casas que conforman los módulos habitacionales que
construyen.
CLAUSULAS
PRIMERA. Por este conducto las partes convienen en celebrar el presente
contrato de asociación en participación, en el cual el asociado será la señora
ELENA HERAS MONTES y el asociante será el Ingeniero ALFONSO TORRES LUNA.
SEGUNDA. El objeto del contrato será el que el Ingeniero ALFONSO TORRES
LUNA urbanice, fraccione y construya en el inmueble descrito en LA
DECLARACIÓN A del presente instrumento, tres módulos habitacionales de las

000. perderá en favor del asociado toda la inversión que haya realizado. trabajo.00 (TREINTA MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) QUINTA. Se pacta expresamente que las obligaciones a cargo del asociante en lo referente a la urbanización y fraccionamiento del inmueble y construcción de los módulos habitacionales significaran una aportación de $30. Los módulos habitacionales que deberá construir el asociante contendrán 20 casas de 450 metros cuadrados de construcción en una planta. Una vez concluido los módulos habitacionales.N. TERCERA. realizándose una construcción tipo rústica.N. e instrumentos propios y bajo su dirección y responsabilidad. $380. se incluya una cláusula que consistirá en la parte que pagara tanto al asociante como al asociado. El asociante realizará la urbanización y fraccionamiento del inmueble.00 (TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M. SEXTA. lo será el de SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M. por cada casa. Dicho término será improrrogable y si el asociante no hubiese podido terminar la construcción por causas de cualquier índole. NOVENA. OCTAVA. el asociante realizara las medidas de mercadotecnia necesarias para lograr la comercialización de las casas habitación que integren los módulos construidso. los que deberán liquidarse en una sola exhibición al momento de la entrega de la posesión real y material de los inmuebles. El asociado aporta a la asociación en participación.000. El precio que deberá cubrirse por la compraventa de cada casa habitación. El módulo habitacional deberá estar concluido dentro de un término de doce meses contados a partir de la fecha de celebración del presente contrato. así como la construcción del módulo habitacional con dinero. para que lleve a cabo en dicho inmueble todos los trabajos y actividades necesarias para el cumplimiento del objeto de este contrato de asociación en participación. incluyendo el caso fortuito o fuerza mayor. autorizando desde estos momentos y otorgando todas las facultades necesarias al asociante. el usufructo del inmueble descrito reservándose en todo momento el dominio respecto de la propiedad del inmueble. lo que hará celebrando y otorgando contratos de promesa de compraventa sobre dichas casas habitación. debiendo así mismo obtener las autorizaciones ante las autoridades administrativas y de cualquier otra índole necesaria para ello CUARTA. facultándolo expresamente el asociado para que en los instrumentos en los que consten los contratos de los inmuebles que se otorguen a terceros.características que mas adelante se detallan y una vez terminados. SEPTIMA. los comercialice en las condiciones y términos pactados en este instrumento. en el entendido de que el prorrateo del costo de construcción debe corresponder en promedio.000. .

por lo que las partes lo ratifican en este acto. se contara con un término máximo de dos años contados a partir de que fenezca el término otorgado para la construcción de los módulos habitacionales. . a efecto de que surtan efecto contra terceros. deberán ser inscritos inmediatamente después de su celebración. En caso de cualquier controversia de carácter legal en la interpretación o cumplimiento del presente contrato. DECIMA PRIMERA. El presente contrato de asociación en participación y los instrumentos que contengan los contratos de compraventa que se otorguen a terceros. DECIMA SEGUNDA. y en lo referente al comprador por un importe equivalente a una veces el precio pagado por la compraventa. sin perjuicio de hacerlo ante fedatario público. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales del fuero común de esta Ciudad de Tijuana. DECIMO QUINTA. dolo. el asociante pierde a favor del asociado todo derecho que pudiera corresponder en relación al presente contrato de asociación en participación. Se pacta expresamente que para la comercialización de las casa habitación. mala fe o vicio algún otro del consentimiento que pudiera invalidarlo.DECIMA. Al fenecer dicho término. en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio correspondiente. DECIMA TEERCERA. Baja California. Del importe recaudado con motivo de la comercialización de los usufructos en la misma forma en que los reciba el asociante. El asociado se obliga a garantizar al asociante y en su momento a los compradores. renunciando a cualquier otra competencia que por razón del domicilio o de cualquier otra pudiera corresponderles. coinciden en que en el presente contrato no hay error. y se obligan a estar y pasar por el en todo tiempo y lugar. DECIMA CUARTA. Las partes manifiestan que habiendo leído detalladamente el presente contrato e incluso habiéndose asesorado para ello de los profesionistas necesarios. pública y continua del o de los inmuebles y mantener éstos. quedando esta obligación a cargo del asociante. De no ser así. serán distribuidos en porcentajes del 30% para el asociado y del 70% para el asociante. libres de todo gravamen de carácter legal o de cualquier otra restricción. indemnizará al asociante por el importe que corresponda en dos tantos al ingreso proyectado no obtenido. la posesión pacifica.

_________________________ JORGE PEREZ SOLORIO EL ASOCIADO ______________________________ JESÚS BARRETO CARDENAS TESTIGO Contrato de asociación en participación _________________________ DAVID GARCIA TESTIGO .

y por la otra la empresa (o persona física) _____________________. representada ( para el caso de una persona moral) por el __________________. la cual fue ejecutada con fecha __________________ (si la hubiere). las cuales están plenamente determinadas en el plano que se integra al mismo como anexo dos. por lo que con fecha __________________. en el que se comprometen __________________ hectáreas de uso común (de riego. temporal. Que sus representantes acreditan su personalidad con el acta de Asamblea en que fueron electos. de fecha de __________________ de 199_. La copia de dichas resoluciones se agrega al presente contrato como anexo uno. agostadero. fue beneficiado con la acción agraria de ampliación. respectivamente. y ejecutada con fecha __________________. dependiendo del proyecto y la vocación del suelo). en los términos del presente contrato. Que es su intención comprometer el uso y aprovechamiento de __________ hectáreas de uso común de que es propietario a los objetivos del presente contrato de asociación en participación. por una parte el ejido (o comunidad): ________________________. Declara el asociante: 1. 4. 5. a quienes en lo sucesivo se les denominará el asociante y el asociado. Que en dicha Asamblea se autorizó la celebración del presente contrato de asociación en participación. en su carácter de representante legal. celebró Asamblea general. o para la producción intensiva de pollos de engorda. Que por resolución presidencial de fecha __________________. . fracción V. en su carácter de Presidente. municipio de ______________________. publicada en el Diario Oficial de la Federación de fecha __________________. para la explotación agrícola. de la Ley Agraria. Que es propietario de _______________ hectáreas correspondientes a tierras de uso común. respectivamente. Que fue creado mediante resolución presidencial de fecha _____________. 2. representado por los señores _____________________________________ y ___________________________________. con las formalidades exigidas para los asuntos que trata el artículo 23. 3. publicada en el Diario Oficial de la Federación de fecha __________________. o bien para la ejecución de un proyecto turístico.Contrato de asociación en participación (especificar el objeto del mismo. Secretario y Tesorero del Comisariado Ejidal (o de Bienes Comunales). etcétera) que celebran. al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones: I. del estado de ___________________. por ejemplo.

__________________________. bajo el número _____________. para los efectos del presente contrato se adjunta como anexo cinco. en su carácter de _______________________________________. volumen _____________. Declara el asociado: 1. restringida ni revocada en forma alguna. Lic.. lo que se acredita en la escritura pública a que hace mención el numeral 1 del presente apartado de declaraciones) para el caso de que la propia escritura de la sociedad identifique al representante. con fecha _____________. 4.. Que cuenta con la experiencia. Lic. con ejercicio y residencia en la ciudad de __________________________. Copia de dicha acta se agrega al presente contrato como anexo tres. sección _____________. e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de __________________________. 2. ______________________. con fecha ____________. e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de __________________________ del estado de __________________________. pasada ante la fe del notario público número ______________. sección _____________. bajo el número _____________. volumen _____________. pasada ante la fe del notario público número __________. el cual no ha sido revocado ni modificado y. Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: _____________________________________________________. lo cual acredita mediante la escritura pública número _____________. del estado de __________________________. . de fecha __________. de fecha _____________. que sean afines a la realización del proyecto de que se trate). Que la personalidad de su representante en el presente contrato se acredita con el poder otorgado al mismo. Que entre sus objetivos sociales se encuentran. II. libro _____________. debidamente constituida de conformidad con las leyes vigentes en la República Mexicana. según escritura pública número _________. ____________________________________. La copia de la escritura pública se agrega al presente contrato como anexo cuatro. 6. 3. Que es una Sociedad Anónima de Capital Variable (ejemplo). materiales y financieros suficientes para apoyar y llevar a cabo los propósitos del presente contrato consistente en (especificar el objeto del contrato). (se transcribirían y/o resumirían los objetivos establecidos en la escritura pública.personalidad que no les ha sido modificada. recursos técnicos. libro _____________. (Que en este acto comparece representándolo el C.

. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. fracción X. Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: _____________________________________________________. el desarrollo de un proyecto turístico consistente en la construcción y aprovechamiento de infraestructura para el alojamiento y servicios de recreación a terceros. la comercialización.10. fracción V. superficie que presenta las siguientes medidas y colindancias: Al norte __________________ _______ m Al sur ____________________ _______ m Al este ___________________ _______ m Al oeste __________________ _______ m SEGUNDA. 1. por ejemplo. 32.. o bien. en su caso. 25. 2. fracción XI. TERCERA. Que conoce las modalidades a las cuales está sujeta la propiedad ejidal y lo que dispone la Ley Agraria en lo relativo a la celebración del presente contrato. Con base en lo anterior y con fundamento en los artículos 27. y/o trigo. en que se llevarán a cabo labores agrícolas tendientes a la producción de papa. montos de inversión y calendario de ejecución. caso en el cual se requerirá. de la Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios. contar con la autorización del cambio del uso del suelo o el establecimiento y/o aprovechamiento de granjas productoras de pollo de engorda. Ambas partes declaran: Que de conformidad a las declaraciones descritas. la explotación agrícola de _____________ hectáreas del asociante. 33. del Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional. 23. fracción VII. 6.148. fracción II.5. III.43. inciso h) y 36. y/o caña de azúcar. las partes acuerdan celebrar el presente contrato. y/o frijol. metas. El asociante se compromete a: . materia del presente contrato. etcétera). formando parte del mismo como anexo seis. 6. 150 y 252 al 259 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y 18. es su interés celebrar el presente contrato para los efectos de formalizar sus relaciones de asociación económico–productivas en los términos del presente instrumento. 45. Los detalles de las acciones. El objeto de este contrato. 73 y 74 de la Ley Agraria. 2. pudiendo ser varios cultivos y. 9. etcétera. de ser necesario. (describir con mayor extensión el objetivo o los objetivos del contrato. se especifican en el proyecto productivo y/o de desarrollo y/o anexo técnico que se adjunta al presente contrato. de conformidad a las siguientes: Cláusulas: PRIMERA.

materia del presente contrato. de lo cual reportará mensualmente al asociado. etcétera. cuya finalidad será evaluar el proyecto y acordar. QUINTA. tanto en esta cláusula como en la anterior. financiera. pudiendo establecerse un reparto de utilidades atendiendo al incremento y decremento proporcional entre las partes. etcétera. ventas. construcciones. en su caso. la determinación de su distribución. quien podrá realizarlas atendiendo a las recomendaciones que considere procedentes en beneficio de la ejecución del proyecto. Convienen las partes que para estar debidamente informadas respecto del funcionamiento. hacer una desagregación que se identifique mediante incisos). dependiendo del proyecto de que se trate). establecer y operar la maquinaria con que cuente. en los mismos términos recomendados para el asociante). inversiones. lo realizarán de común acuerdo. dependiendo del proyecto). inversiones. (El reparto de las utilidades dependerá principalmente de la participación o aportación que corresponda a cada una de las partes y con base en ello.(Se especificarán las obligaciones del asociante en materia técnica. en el primer año. CUARTA. contrataciones de personal y servicios necesarios estará a cargo del asociante. aportación del uso de las hectáreas que compromete. ganado. O bien: La administración. etcétera. Asimismo influirá en su caso el periodo de la amortización que se haya considerado de las inversiones que se realicen. cada trimestre. se especificarán las coparticipaciones en la adquisición de maquinaria. de ser necesario. Convienen las partes que la administración. etcétera. 70 – 30 por ciento en el segundo y así sucesivamente para los efectos de . 80 – 20 por ciento. cada mes. recomendando. (Para su desagregación se tomará en cuenta lo que especifique el proyecto de desarrollo o anexo técnico a que hace mención la cláusula segunda. desarrollo y cumplimiento de metas y utilidades objeto del presente contrato. al término de cada ciclo agrícola. contrataciones de personal y servicios necesarios. insumos. mano de obra. inversiones. (De ser necesario. construir y/u operar infraestructura. El asociado se compromete a: (Se especificarán las obligaciones y/o aportaciones a que se compromete. SEXTA. ventas. Convienen las partes que las utilidades netas y pérdidas si las hubiere serán repartidas de la siguiente manera: ________ por ciento para el asociante y _________ por ciento para el asociado. cada semestre. SÉPTIMA. las correcciones técnicas o financieras que consideren procedentes. determinación de políticas de compras. determinación de políticas de compras. realizarán una reunión formal cada _______________ (aquí se establecería la periodicidad. especificando el porcentaje que le corresponda a cada una de las partes).

pagará a su contraparte. Para el caso de que una de las partes incumpla las obligaciones y compromisos que asume en el presente contrato. como pena convencional la cantidad de $ ( ____________________ ) ( ________________________ ). o se haya construido infraestructura. con la observación de que tratándose de construcciones que se adhieran a los terrenos ejidales. DÉCIMA PRIMERA. Son causas de terminación anticipada: 1. pasarían a propiedad del núcleo de población agrario. corresponderá a las partes definir con precisión estos aspectos). (Asimismo.asegurar una equidad y proporcionalidad en los riesgos de inversión y recuperación de las cantidades aportadas). contados a partir de su firma (prorrogable o no atendiendo a los acuerdos de las partes). El presente contrato tendrá una duración de ________________ (años y/o meses. ciclos agrícolas). La existencia de caso fortuito o fuerza mayor que ponga término o suspenda las actividades objeto de este contrato. las partes definirán de común acuerdo el proceso de liquidación. dependiendo de las peculiaridades del proyecto se podrá establecer que de las utilidades se dispondrá el cinco. (En todo caso. La voluntad expresada por cualquiera de las partes. en este caso el asociado). OCTAVA. (En ambos casos. NOVENA. equipo. debiendo notificarse por escrito a la otra con la debida anticipación (un mes. se deberán establecer las modalidades de su mantenimiento y conservación. un año. para amortizar el capital invertido por las partes o una de ellas y el restante se distribuirá en partes iguales). Por uso de las inversiones aportadas para negocios propios de alguna de las partes. etcétera. etcétera. 10. dependiendo del acuerdo de las partes y el tipo de proyecto de que se trate). así como el acuerdo respectivo de a quién corresponderá su propiedad al término del contrato. Son causas de rescisión del presente contrato las siguientes: 1. DÉCIMA SEGUNDA. 20 por ciento. (Cuando se hubieren adquirido bienes muebles maquinaria. 2. . en todo caso. DÉCIMA. deberán liquidar los pasivos que existan y el remanente repartirlo de acuerdo a la proporcionalidad de las inversiones o aportaciones que las partes hayan realizado). para lo cual se deberá prever la correspondiente amortización de la coparticipación y/o inversión que de las mismas haya sufragado la contraparte. pudiendo nombrar a un liquidador. seis meses. un ciclo agrícola.

Por el asociante El Comisariado Ejidal del núcleo de población agrario Nombre Presidente Secretario Tesorero El Consejo de Vigilancia .2. previo acuerdo de las partes. El presente contrato será inscrito en el Registro Agrario Nacional. modificado o adicionado. DÉCIMA CUARTA. y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus cláusulas. El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que se suscribe. Por infracción a las disposiciones legales que rijan al presente contrato. 3. 4. mismo que podrá ser revisado. las partes firman el presente contrato por triplicado en la ciudad de ___________________ a los ____ días del mes de ___________________ de 199_. DÉCIMA QUINTA. En caso de suscitarse conflicto y/o controversia con motivo de la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato. Por quiebra del asociado. renunciando desde este momento al que les pudiera corresponder en razón de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa. DÉCIMA TERCERA. lo que en todo caso se deberá hacer constar por escrito. interdicción o inhabilitación para ejercer el comercio. Leído que fue. Por comisión de actos fraudulentos o dolosos por alguna de las partes en perjuicio de la asociación en participación. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales Unitarios Agrarios del domicilio del asociante (se recomienda dar siempre preferencia al domicilio de los núcleos de población agrarios).

Presidente Primer Secretario Segundo Secretario Por el (los) asociado (s) Representante legal .