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UNIVERSIDAD CATÓLICA

SANTO
TORIBIO DE
MOGROVEJO
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN DE
EMPRESAS
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS
ECOLÓGICO EN LA CIUDAD DE CHICLAYO
ALDAVE VÁSQUEZ, DÁLBERT
CHAVEZ MARTINEZ, GIOVANNA
GAVIDIA DÍAZ, ANACAREN
SILVA SÁNCHEZ, NATHALY

MBA. Ing. Héctor Iván Bazán Tantaleán
CHICLAYO
2013

DEDICATORIA

Dedicamos éste trabajo al ser que nos da la vida, la
salud y el bienestar, nuestro padre celestial Dios y
también a nuestros padres. Por apoyarnos en las
decisiones que tomamos como futuros profesionales.

AGRADECIMIENTO

En primer lugar agradecemos a Dios por darnos la vida y permitirnos
compartir nuestros logros con nuestros seres queridos, a nuestros
padres por su compañía y entendimiento, por ser el motivo que nos
impulsa a seguir adelante, a nuestros hermanos porque son nuestra
fuente de inspiración y por considerarnos el ejemplo a seguir, a nuestro
profesor Ing. Héctor Iván Bazán Tantaleán por su paciencia,
comprensión y apoyo para poder lograr lo que ahora estamos
plasmando y a todas las personas que han hecho posible la
culminación de este proyecto de investigación.

S

umario

Realidad problemática 1. Formulación del problema 1.1. Localización 4.4.2.2. Objetivos específicos CAPÍTULO II: Definición del producto 2.2. Características generales 2. Justificación 1.1.4.6. Segmentación 3.1.4. Análisis de la demanda 3. Planteamiento general del mercado 3.2.3.1. Objetivos 1. Demanda del proyecto 3. Equipamiento y mobiliario . Objetivo general 1.3.4.1. Estrategias de comercialización CAPITULO IV: Estudio de técnico 4.Portada Resumen Introducción CAPITULO I: Aspectos Generales 1.4.entorno competitivo 2. Análisis situacional (FODA) 2. Diseño del producto 2.2 Objetivos estratégicos CAPITULO III: Estudio de mercado 3.5.2.3. Diamante de Porter.4.1. Análisis de la oferta 3. Análisis del macro entorno 2.4.

Determinación del precio de venta 5.2.1. Requerimientos del proyecto CAPITULO V: Estudio económico 5. Presupuesto de ingreso de operación 3. Determinación de la TIR y la TIRM I ntroducción . Costos operacionales 5. Presupuesto de inversión 5.4.3. Determinación de la TMRA 6.3.1.4.2. Determinación del valor presente y del periodo de retorno 6. Estado de resultados y flujo de efectivo CAPITULO Vl: Indicadores de rentabilidad 6.3.5.

Es importante señalar que el sector inmobiliario en el país tiene muy buenas perspectivas de crecimiento y hay oportunidad de captar la atención de la demanda que no está cubierta por la oferta actual. en la que emplearemos los mejores materiales de una manera adecuada para que se pueda aprovechar los beneficios que nos ofrece la naturaleza y la tecnología ecológica de hoy en día para la comunidad de los chiclayanos y para un ahorro en cuanto al consumo de luz y agua que no solo beneficiará a la economía de los clientes sino también con el medio ambiente. hemos investigado como estos países tienen como principal prioridad el cuidado del medio ambiente ya que ello promueve el bienestar de sus habitantes. pero también de contribuir a reducir la contaminación. Por tanto se considera que con la fomentación a las viviendas sustentables que se dará en este proyecto. no es muy conocido éste tema. A lo largo de los años ha sido una unidad de medición del bienestar económico nacional. JUSTIFICACIÓN Después de haber analizado la situación actual del mercado local apreciamos que existe una demanda insatisfecha de condominios ecológicos en Chiclayo. El sector de la construcción en Perú es una de las actividades económicas más importantes del país. los inversionistas tienen una oportunidad para extender su actividad en el negocio. De acuerdo a la tendencia cultural en el ámbito internacional. la cual puede ser aprovechada por nuestra empresa para ganar una importante cuota del mercado de . en el ámbito de la construcción habitacional. hasta la venta de los departamentos. El condominio estará ubicado en la ciudad de Chiclayo. A pesar que en el Perú hay mayor conciencia sobre la problemática de la contaminación ambiental. El presente estudio implica la gestión de un proyecto inmobiliario desde la concepción del mismo.La contaminación es uno de los problemas ambientales más importantes que afectan al mundo.1. surge cuando se produce un desequilibrio como resultado de la adición de cualquier sustancia que produce efectos negativos en el medio ambiente. 1. El sector de la construcción tiene un efecto multiplicador: se generan cuatro puestos de trabajo en otros sectores por cada puesto en la construcción y se pagan tres dólares en sueldos en otros sectores por cada dólar gastado en remuneraciones para la construcción.

ofreceremos calidad de vida y sobre todo aprenderemos a sacarle partido a los recursos naturales que tan poco aprovechamos y recurrimos.financiera para la construcción de un condominio ecológico en la ciudad de Chiclayo.Chiclayo. la ciudad se está convirtiendo en un centro de negocios. REALIDAD PROBLEMÁTICA La realidad problemática de Chiclayo es que no contamos con condominios ecológicos. Objetivos Específicos Determinar si es viable el estudio en Chiclayo sobre la energía renovable y el cambio climático. Además que los servicios que se brindan en cuanto a departamentos.4. es una gran oportunidad ya que nuestros servicios serán de primera calidad.3. Poniendo en marcha éste proyecto de inversión ahorraremos energía y dinero. 1. La demanda por hoteles en Chiclayo ha aumentado por la mayor cantidad de visitas de ejecutivos de los sectores agroindustrial. Realizar un Estudio de mercado para la Pre factibilidad de construcción de condominios ecológicos en la ciudad de Chiclayo Determinar el tamaño del condominio y la localización del proyecto. es por ello que nos conlleva a realizar este proyecto de alta envergadura con la finalidad de contribuir al cuidado del medio ambiente y darles a la comunidad chiclayana un mejor lugar para vivir. 1. hoteles no son de alta calidad. 1.1. Mediante este proyecto de inversión generaremos oportunidades de empleo y muchos beneficios positivos a la comunidad chiclayana. OBJETIVO GENERAL Determinar la viabilidad económica. bajo las normas de salubridad. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ¿Será viable técnica y económicamente el proyecto de pre factibilidad de la construcción de condominios ecológicos en la ciudad de Chiclayo? 1. Nuestro proyecto de inversión está basado en cuidar la salud y el medio que nos rodea pues no solo se trata de mantener buenos hábitos de vida.4. además de turístico. . haciendo uso de los recursos ambientales. sino concientizar a la población chiclayana de que debemos de cuidar nuestro medio ambiente de un modo más práctico. minero y pesquero.2.

Desarrollar los estados financieros de proyecto de construcción de condominios ecológicos en la ciudad de Chiclayo. . Evaluar la Rentabilidad del proyecto de pre factibilidad para Construcción condominios ecológicos en la ciudad de Chiclayo.Diseñar la viabilidad del Estudio de técnico de la Pre factibilidad construcción de condominios ecológicos en la ciudad de Chiclayo. Desarrollar los costos y presupuesto del proyecto de construcción del condominio.

CAPITULO II
DEFINICION DEL
PRODUCTO

2. DEFINICION DEL PROYECTO
2.1. DISEÑO DEL PRODUCTO
Si bien el proyecto consiste en la construcción de un condominio ecológico, el producto
que se ofertará en el mercado no es propiamente el condominio sino el departamento
ecológico que tendrá como principal característica ser sustentable buscando aprovechar

los recursos naturales de tal modo que se minimice el impacto de todo el condominio
sobre el medio ambiente y los habitantes.
Los principios de construcción sustentable incluyen:
La eficiencia en el consumo de agua con el empleo de sistemas de reciclaje (Tratamiento
de residuos) y dispositivos ahorradores.
El cumplimiento de los requisitos de salubridad, iluminación y habitabilidad de las
edificaciones.
Por otro lado, el departamento es un producto de consumo y dentro de esta calificación es
un producto de compra comparada ya que el consumidor antes de adquirir un
departamento requiere comparar calidad, precio y diseño de varias alternativas.
Es importante indicar que la búsqueda y comparación se da entre un grupo de
propiedades con características muy parecidas en cuanto a ubicación, equipamiento
(número de habitaciones básicamente ya que una persona o familia según sus
requerimientos adquirirá una propiedad) y precio. A continuación se señalan las
características generales

del

producto

y

posteriormente las características de

sustentabilidad.
Para nosotros es sumamente importante ingresar a este nuevo mercado que nos ofrece la
ciudad, el importante crecimiento de Chiclayo nos da la confianza para apostar por el
crecimiento urbano de la ciudad, donde ofreceremos un proyecto inmobiliario de los más
altos niveles de calidad.
El proyecto comprenderá 288 departamentos, 9 edificios de 8 pisos cada uno, cada bloque
contara con 2 ascensores y una escalera; además los propietarios podrán disfrutar de un
exclusivo parque central con cancha de futbol, básquet y juegos recreativos para los niños,
además de una amplia piscina para adultos y dos piscinas de chapoteo para niños, zona de
parrillas, también tendrá una zona de parqueo y en cada entrada habrá una caseta de
vigilancia. Se tiene fijado un plazo de construcción de dos años y seis meses.
Nos reuniremos con bancos y fondos de inversión para estructurar el proyecto.
Para nosotros la principal barrera de inversión es la antigüedad de los planes de desarrollo
urbanístico, que solo permiten edificios de entre cuatro y cinco pisos. “Puede haber terreno

pero no se pueden levantar edificios de ocho a diez niveles que harían viables los
proyectos”.
2.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES
El condominio será construido en 3 hectáreas y contará con 288 departamentos, cada
departamento tendrá una área de 9x15 m

2

(135 m

2

).

Cada departamento contara con un dormitorio principal, 2 dormitorios para los niños y
uno para el servicio, un hall, un baño de visita, una sala comedor, la cocina y la lavandería.
Figura 1

3.2. ANÁLISIS SITUACIONAL (FODA) CUADRO 2.1. ANALISIS SITUACIONAL (FODA) .

Impacto ambiental positivo. MATRIZ FODA FORTALEZAS DEBILIDADES .2. Crecimiento del sector construcción a nivel local. Costos de publicidad elevados. Variedad de materiales ecológicos y equipos ahorradores en el mercado tanto nacional e internacional. Nivel de precios inicial superior al promedio de los productos sustitutos. Tendencias internacionales que permiten mejorar las técnicas para el ecoconstrucción. Personal altamente calificado y comprometido Atención oportuna e inmediata al cliente. Posible agudización de crisis internacional. Inversión elevada en diseño de edificio ecológico. Mantenimiento de los recursos materiales. DEBILIDADES AMENAZAS Nuevos en el mercado de la ciudad de Chiclayo. Subida de precio de materiales de construcción. Fuente: Elaboración propia CUADRO 2. Grandes empresas constructoras Sobrevaloración de costos de terrenos para la construcción de edificios. Existe demanda insatisfecha que se podrá ver atraída por un producto distinto. Adquisición del terreno que por estos tiempos están a un precio elevado. Incremento en el precio de las maquinarias para construcción.FORTALEZAS OPORTUNIDADES Maquinaria y equipo suficiente de la más alta tecnología. Apoyo de entidades que contribuirán a promocionar el producto por el tema ecológico. nacional e internacional.

lo que nos permite como promotores de éste proyecto elegirlo como rentable a futuro. Atención oportuna e inmediata al cliente. Costo de publicidad elevado. Inversión elevada en diseño de edificio ecológico. y de ésta manera disminuir costos para futuras propuestas de inversión. Por la carretera a Pimentel. AMENAZAS A. harán que de ésta forma se divulgué más rápido y a menor costo en publicidad. . la cual beneficiará a tener una ciudad más limpia. Respaldo de entidades públicas: Ministerio de Vivienda y Construcción. Personal altamente calificado y comprometido. Incremento en el precio de las maquinarias para construcción. Posible agudización de crisis internacional. Subida de precio de materiales de construcción. ordenada. Nuevos en el mercado de la ciudad de Chiclayo. D. III. D.3. E. haremos promover la cultura medio ambiental. Fuente: Elaboración propia III. Apoyo de entidades que contribuirán a promocionar el producto por el tema ecológico. para ser competitivos. IV. Mantenimiento de los recursos materiales.1. I. 4. Tendencias internacionales que permiten mejorar las técnicas para le ecoconstrucción.5. B. Aprovechar los recursos materiales de la manera más eficiente. hay zonas que se están poblando y que incentivan a vivir en un ambiente más cómodo.4. Innovación. Crecimiento del Sector construcción a nivel local.1. ESTRATEGIAS FA A. con la capacidad de reciclar los productos desechables en productos transformados y mejorados. Impacto ambiental positivo. Promover.MATRIZ FODA 1. Nivel de precios inicial superior al promedio de los productos sustitutos. 4. Sobrevaloración de costos de terrenos para la construcción de edificios. C. Llegada de Grandes empresas constructoras. 2.Negociación con los proveedores mayoristas de materiales de construcción y maquinarias. más publicidad en internet. Maquinaria y equipo suficiente de la más alta tecnología.1.1. C. volantear. 1. OPORTUNIDADES ESTRATEGIAS FO ESTRATEGIAS DO IV. capacitar y divulgar impactos ambientales que permitan el desarrollo sostenible de la ciudad de Chiclayo. para ahorrar insumos. ESTRATEGIAS DA B. asociarse con empresas de materiales de construcción: SODIMAC. 3. asesoramientos. MAESTRO o PROMART. Mediante charlas informativas. II. Aplicación de un plan de posicionamiento aprovechando el recurso humano y tecnológico de la empresa. I. buscando los precios más bajos.4. 5. 3. tranquilo y saludable. 2. II. Existe demanda insatisfecha que se podrá ver atraída por un producto distinto. facilidades de medios de pago. nacional e internacional.

Entorno Competitivo Este estudio consiste en una apreciación del micro entorno del sector inmobiliario usando como referencia el modelo del diamante de Porter (Cinco fuerzas competitivas de Porter). 1.33% de las 10.14%. como podemos ver en la tabla N°1: TABLA 2. PRINCIPALES EMPRESAS DEL SECTOR Y FACTURACION . La economía la peruana creció un 0.2. Las ventas para el 2013 están en un crecimiento del 10% respecto a años anteriores y en número de unidades en un 8%”.1 Diamante de Porter. Dentro del Top 10.4. Además. o bien que se han constituido como consorcios para proyectos específicos de obra civil. 2. Perú cuenta con el grado de inversión para las principales agencias de calificación crediticia. El sector de la construcción fue. lo cual significa que el 5.-Rivalidad entre empresas competidoras Si hablamos de las empresas del sector construcción tienen un peso relativo en la economía peruana.1. aparecen numerosas empresas o bien extranjeras.000 empresas más grandes del país andino se dedican a actividades en este sector. En un entorno de crisis internacional. por su parte. con una tasa de anual del 6.9% en 2009. entre otros.000 de las empresas peruanas aparecen 533 dentro del rubro de la construcción.al papel peruano. se observa dentro de estas empresas que dentro de las quince primeras empresas del sector. uno de los impulsores de este crecimiento. Fitch IBCA y Standard & Poor’s otorgaron en 2008 un rating BBB. Muchos empresarios extranjero quieren invertir en nuestro país. Así. otorgó el grado de inversión a Perú (Baa3) en julio de 2009.4. siendo uno de los pocos países con una tasa de crecimiento positiva en la región. Perú se constituye en un ejemplo de cómo seguir creciendo a pesar de las dificultades económicas que se plantean en el entorno. ANÁLISIS DEL MACROENTORNO 2. y Moody’s. y como vemos el sector inmobiliario es muy atractivo. es por ellos que se corre el riesgo de nuevos competidores. Amenaza de entrada de nuevos competidores En la actualidad. en cuanto a facturación en 2009.

Lo más conveniente es apoyarse en bancos que permitan a los compradores solicitar financiamientos con pago de cuotas mensuales. etc.000 730-1.C. Camargo Correa Construcción y Administración S.C Odebrecht Peru Ingenieria y Costruccion S.000-1100 730-1. Incluso muchas veces los bancos son los encargados de captar a los compradores.A. en la actualidad los compradores de departamentos ya no compran solo un departamento.) CONIRSA S. .-Poder de Negociación de los consumidores Un importante punto en el trayecto por lograr terminar exitosamente el proyecto.A.A JUC Contratistas Generales S.A.A. Sin haber realizado la segmentación de mercado que determinará el mercado de compradores al cual apuntará el proyecto se puede afirmar que esta fuerza es muy importante no sólo porque de ello depende el éxito del proyecto y la continuidad de este.A. áreas comunes. compran eso mas muchos servicios como gimnasio incluido.A. (Graña y Montero S. cautivados por el precio. ¿qué se puede hacer con los departamentos? Si bien existe la alternativa de alquilarlos no siempre es lo más adecuado considerando que se tienen departamentos de estreno y que tienen una característica muy importante: ser ecológicos. servicio de alarma. diseño y lo más importante la facilidad de financiamiento.200-1.A CBI Peruana S. Es decir.A.A. sino porque los compradores de departamentos cada día mejor organizados exigen un producto a un precio acorde con la calidad y los servicios que se ofrecen. Si no se tienen compradores. San Martin Contratistas Generales S. Fuente: Elaboración propia Facturación(millones de soles ) 1. Consorcio Constructor Tramo 4 Abemgoa Peru S.000 500-550 400-440 340-350 300-340 262-300 262-300 250-262 195-240 195-240 3.400 1. Consorcio Constructor IRSA Norte Consorcio Huachipa COSAPI S.Empresa GYM S.

Sea cual sea la decisión durante el desarrollo del proyecto. costo de la construcción por parte de la constructora. cemento y arena.-Poder de negociación de los proveedores Los proveedores son tan importantes que sin ellos el proyecto no se podría ejecutar “no se podría poner el primer ladrillo”. ya que si se tienen buenos proveedores los materiales estarán en la cantidad y fecha requeridas. entre otras cosas. mayólicas e iluminación son vitales para no incurrir en pérdidas por futuras fallas. De igual manera. Debido a que el proyecto se basa en el desarrollo de un edificio ecológico se requiere equiparlo con tecnología que permita ahorrar energía. pero ya pasará por los contactos que se tenga y la conveniencia si se opta por los mismos productoresproveedores o por los minoristas. Es por esto que es vital contar con proveedores nacionales e incluso extranjeros que abastezcan de estos dispositivos. fierro. la calidad y garantía que puedan ofrecer los proveedores.Éstos se encargan de pagar a la empresa en efectivo después de efectuada la venta y se encargan del financiamiento en coordinación sólo con el comprador. que no sólo se requiere sean instalados en el edificio . Por otra parte. También es muy importante ofrecer descuentos por compras en preventa para que la venta se concluya antes de finalizada la obra y se pueda invertir en proyectos futuros de manera casi inmediata. los precios establecidos por ellos sumados a otros como costo del terreno. los proveedores son punto clave para la continuidad del proyecto. entre muchos otros determinarán el costo de inversión y la futura utilidad obtenida de las ventas. Debido a que el producto ofrecido se encontrará a un precio por encima del departamento tradicional es importante cautivar la atención de éstos no sólo con la atracción del departamento ecológico sino con créditos accesibles. 4. en griterías. Los proveedores que proporcionan estos insumos abundan. Para iniciar la construcción se requieren inicialmente insumos básicos como: ladrillos. reciclar aguas. por ejemplo. Si bien se contratará a una constructora para que levante el proyecto todavía no se ha determinado si ésta se encargará de la compra de materiales involucrados en la construcción.

Según la demanda insatisfecha que vamos a cubrir tendríamos que tener en cuenta la población a futuro como podemos observar en la tabla 2.347 843. PROVINCIA Y DISTRITO Total Hombre Mujer Total Hombre Mujer Total Hombre M 140000 LAMBAYEQUE 836.956 136. TABLA 2.233 152. como ya se señaló.2.299 402. POBLACIÓN ESTIMADA AL 30 DE JUNIO. optar por lo tradicional ya sea por el precio o porque actualmente. etc. 2012-2015 2012 2013 2014 UBIGEO DEPARTAMENTO. viviendas de alquiler y viviendas urbana.400 151. Nuestro proyecto va más allá.2.034 15 Fuente: INEI 2013 . POR AÑOS CALENDARI SEGÚN DEPARTAMENTO.484 409.196 437.952 433.445 406.705 288.830 289.105 134.347 843. piscina.sino recibir garantía de funcionamiento y soporte para mantenimientos futuros. las inmobiliarias ofrecen no sólo un departamento sino otros servicios como áreas de recreación. Estudio técnico Definir un plan de desarrollo de la productividad de la empresa a través de la tecnología de producción. a pesar que le atraiga nuestro producto.249 850. gimnasio.249 850. Los posibles sustitutos más relevantes son los edificios tradicionales que pueden captar la demanda que se considerará como demanda de nuestro proyecto ya que inicialmente el público puede.4. sauna.389 44 140101 CHICLAYO 286.389 44 140100 CHICLAYO 836. puesto que utilizaremos tecnología de punta y al mismo tiempo será ecológico.196 437. PROVINCIA Y DISTRITO.-Productos sustitutos Si bien es cierto existe productos sustitutos como departamentos.299 402.952 433. 2.445 406. 5.063 135.484 409. mini departamentos.2 Objetivos Estratégicos El segmento en que nos vamos a enfocar es el B y C para cubrir la demanda insatisfecha.

.

CAPITULO III ESTUDIO DE MERCADO .

1 SEGMENTACIÓN 1. cumpliendo con sus expectativas al brindarles un ambiente ecológico. Planteamiento general del mercado . TABLA 3. por tanto tienen esa capacidad de pago para poder financiar una vivienda de este tipo. ESTUDIO DE MERCADO 3.3 en la ciudad de Chiclayo existen los siguientes segmentos. Personas del NSE B y C que deseen. Mercado Potencial Nuestro tipo de segmentación utilizada es por área geográfica y para el sector económico B y C. el mercado efectivo y por último el mercado objetivo. A continuación presentamos la población y el cálculo de la muestra que es necesario para poder determinar el mercado disponible.3. 3.1 SEGMENTACIÓN EN CHICLAYO Segmentación de acuerdo a los NSE de la Ciudad de Chiclayo NSE A NSE B NSE C Mercado Objetivo Elaboración Propia NSE D Nuestro producto estará fundamentalmente enfocado en personas de los Niveles Socioeconómicos B y C de la ciudad de Chiclayo.1. su nivel de ingresos es estable y se encuentran en un nivel en el que sus gastos son menores a sus ingresos. Entonces nuestro mercado potencial será toda la población de la Provincia de Chiclayo – Lambayeque. ya que son los que se encuentran en un nivel más apropiado para poder adquirir este tipo de producto. adquirir una vivienda( departamento) que les permita encontrar en estos un lugar seguro en donde vivir. Como se puede observar en la tabla 2. pues es en donde más insatisfecha se encuentra la demanda. además porque existe una mayor intención de compra de vivienda nueva. pues al ser condominios ecológicos los precios serán relativamente altos.1.

1. determinamos nuestro mercado efectivo que comprende aquellas personas urbanas no ocupadas de estilo de vida progresista del distrito de Lambayeque demandantes de una vivienda. que tenga consideración con los vecinos y respete las normas establecidas en el condominio.2.2.1.1. Gusta vivir con elegancia. Buscan reconocimiento y buenas relaciones.2 Mercado efectivo A partir del mercado disponible. frecuentan reuniones sociales. 3. 3. exigen alta calidad en los acabados. seguridad y calidad de vida.1.1. En Lambayeque. el déficit habitacional asciende actualmente a 1 millón 570 mil 692 viviendas a nivel nacional.2. Técnica Encuesta a Personas del Sector B y C en lugares y calles de Chiclayo.Nuestro Mercado meta es el grupo de hogares pertenecientes a la clase media.3 Mercado objetivo Nuestro mercado objetivo abarcará el segmento específico de personas urbanas de estilo de vida progresista de 28 a 40 años demandantes de una vivienda en el distrito de Pimentel. es decir partiendo por estilos de vida en promedio el déficit habitacional de dicho estilo asciende a 821. proveedor y de bienes sustitutos a indagar mediante una investigación de mercados.1. a través de la investigación del comportamiento del consumidor. 471 viviendas.2.1 Ficha Técnica 3. . constituidos entre 2 y 5 miembros.1.1.215 viviendas. 3. 3. por lo tanto están acostumbrados al microclima de Pimentel. buscan tranquilidad. Según Arellano el 21% de la población nacional lleva un estilo de vida progresista. que no cuentan con vivienda propia. Mercado disponible A julio del 2012 se ha promovido la construcción y mejoramiento de cerca de 290 mil viviendas (16% del déficit habitacional nacional). servicio personalizado durante la venta y post-venta. Gusta vivir en distritos céntricos y cercanos al mar. A partir de esto.1. el 24% de la población llevan un estilo de vida progresista reduciéndose a 14. ENCUESTA PARA IDENTIFICAR MERCADO 3. mercado competidor.1.

a 765 kilómetros de la capital de la república (Lima).1. 3. Analizar la competencia directa e indirecta de un Condominio ejecutivo en la ciudad de Chiclayo de seleccionar una porción de la población. hombres. C y residentes en Chiclayo. Morropón y Huancabamba. La hidrografía del departamento cuenta con las aguas de los ríos.1.00 km y está conformada por dos islas: la Islas Lobos de Afuera (2.4.1. 3. PLANTEAMIENTO GENERAL DEL PROBLEMA DE MERCADO El departamento de Lambayeque. al este con las provincias de Jaén. Fecha de Campo Los días efectivos de campo fueron del 10 al 17 de Setiembre del 2016.2.00 km²). industria y uso doméstico. Analizar la demanda potencial de un Condominio ejecutivo en la ciudad de Chiclayo.36 km²) y la Isla Lobos de Tierra (16. 3. Objetivos de Mercado Los objetivos para la realización del estudio del Mercado son los siguientes: Determinar cuál es la situación del mercado de Condominios ejecutivos en la ciudad de Chiclayo.3. La ciudad de Lambayeque. al sur con la provincia de Chepén.1. Es la octava circunscripción . cubre más del 95 % del agua utilizada en la agricultura. Bañado por el mar del Pacifico. Chota. Identificar las necesidades de los clientes potenciales y sus características. del departamento de Cajamarca. Muestra El tamaño total de la muestra estimado fue de 150 encuestas. El departamento de Lambayeque está situado en la costa norte del territorio peruano. Se caracteriza por tener una geografía con la superficie del sector insular mide 18. que forman parte de la Lambayeque. Santa Cruz y San Miguel. del departamento de Piura. Piura. Perfil de Entrevistados Mujeres. El departamento de Lambayeque limita en el norte con las provincias de Sechura.2. del departamento de La Libertad y al oeste es ribereño con el Pacífico.3. 3. este es el segundo departamento más pequeño del país.3. Cutervo.4. entre los 30 a 55 años de los niveles socioeconómicos B.2. con un margen de error total estimado de ±8% a un nivel de confianza del 92% con un p/q=1 (máxima dispersión).

5%.229. Se sabe que los resultados de la economía peruana para el primer trimestre del 2013 son alentadores debido al dinamismo del sector construcción. ANALISIS DE LA DEMANDA 3. así. Además de las razones expuestas anteriormente es necesario hacer un análisis detallado del mercado para poder pronosticar la demanda. En la actualidad la oferta condominios ecológicos de alta categoría se reduce a uno en el país. Los resultados fueron los siguientes: Lo que más destaca a la ciudad de Lambayeque fue el crecimiento del 61.3.8%.regional más densamente poblada del Perú. Es por esta oferta reducida que se ve la necesidad de ofrecer en Lambayeque un condominio ecológico similar al condominio Las Bahías en Cieneguilla en Lima. Demanda Efectiva de Vivienda Está compuesta por aquellos hogares no propietarios con intención de compra y tiene poder adquisitivo. donde este es realmente considerado competencia por los servicios brindados. 3. la demanda efectiva para el año 2015 asciende a 9 075 hogares. identificar las necesidades del cliente y garantizar que estas se satisfagan para el mejor beneficio del cliente y de los empresarios inversionistas en el hotel. Es por esta oferta reducida que se ve la necesidad de ofrecer en Lambayeque un condominio ecológico similar al condominio Las Bahías pero con las características requeridas. 260 que equivale al 4% de la población urbana de Perú.2 el estrato socioeconómico medio es el que presenta la mayor demanda efectiva con 4 223 hogares. En ese sentido.3. Está diseñado para familias que tiene derecho a ser dueñas de casas . respectivamente.1. el crecimiento del PIB que fue del 4. esta ciudad es una de las más prósperas económicamente hablando. El Las Bahías es el único condominio ecológico diseñado para ejecutivos y que cuenta con servicios y localización privilegiada para estos clientes. tiene una población de 1. distribuidos en cuatro estratos socioeconómicos.7% del comercio en el primer trimestre del 2015 y en servicios creció en un 16. seguido de los estratos medio bajo y medio alto con 3 990 y 687 hogares. Atractivo económico de la ciudad de Lambayeque. conforme se puede aprecia en el Cuadro 3.

modernas a precios competitivos y con características ecológicas que no solo cuidan el medio ambiente. Demanda Insatisfecha de Vivienda La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado (oferta inmediata). la demanda insatisfecha será 8749 de los 9 075 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen .30 000 7 10 362 14 393 30 001.40 000 44 32 308 57 441 Más de 40 001 38 32 44 0 114 TOTAL 175 687 4223 3990 9075 ALTO MEDIO ALTO Nª DE HOGARES MEDIO MEDIO BAJO TOTAL Nª DE HOGARES Nª DE HOGARES Nª DE HOGARES Fuente CAPECO Los rangos de precio de vivienda comprendidos entre los US$ 4 001 y US$ 8 000 concentran el 33. 3.15 000 0 51 366 304 721 15 001-20 000 11 22 254 44 331 20 001. Adicionalmente.3. sino que además ahorran energía. Se tiene que para el año 2015.3.70% de la demanda efectiva. En ese sentido. aumenta también el precio de la vivienda que se está en capacidad de adquirir. Desde el punto de vista y según el Cuadro 3. Como se observa TABLA 3. se aprecia como a medida que aumenta la escala socioeconómica.2.2. los rangos de precios superiores a los US$ 8 000 se ubican principalmente los demandantes de estratos medios. DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO ESTRATO PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ Nª DE HOGARES Hasta 4000 0 126 204 684 1014 4 001-8 000 42 210 1067 1739 3058 8 001-10 000 27 169 1017 932 2145 10 001.25 000 6 35 601 216 858 25 001.

25 000 25 001.sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad de Chiclayo.30 000 30 001. TABLA 3. TABLA 3.00 Fuente mi vivienda y CAPECO Considerando la tabla 3. DEMANDA DE LOS HOGARES EN CHICLAYO PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ Hasta 4000 4 001-8 000 8 001-10 000 10 001.41 721 0 721 8.15 441 69 372 4.25 114 173 -59 -0.15 000 15 001-20 000 20 001.44% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 10 000.4 el precio de la vivienda. seguido del rengo de precios comprendido entre US$ 8 000 A US$ 10 000 con el 24.78 858 0 858 9. siendo el intervalo más representativo el comprendido entre US$ 4 000 a US$ 8 000 con el 34. los cuales corresponden al 96. el 70.44% pues concentra la mayor cantidad se hogares demandantes insatisfechos con 3 013.41% y 2 136 hogares.81 393 30 363 4.40 000 Más de 40 001 TOTAL DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIPACIÓN EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO HOGARES VIVIENDAS HOGARES % 1014 0 1014 11.41% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.44 2145 9 2136 24.24 331 0 331 3.3.4 PRECIO DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ Hasta 4000 4 001-8 000 8 001-10 000 DEMANDA EFECTIVA 2015 HOGARES 1014 3016 2118 OFERTA INMEDIATA 2015 VIVIENDAS 0 45 9 DEMANDA INSATISFECHA 2012 HOGARES 1014 2971 2109 .67 9075 326 8749 100.59 3058 45 3013 34.

5 los resultados obtenidos existe mercado no cubierto por lo que es factible la construcción de dicho condominio para el mercado chiclayano ya que no está saturado. 3. aún la oferta es muy poca para esa gran demanda que se ve en crecimiento.10 001. el sector construcción creció 7.3.1.25 000 25 001. La recopilación de datos para esta investigación de mercados se hizo a partir de herramientas cuantitativas.3. 3.15 000 15 001-20 000 20 001.30 000 30 001.2 por ciento en lo que va del año.3.03%. y cubrir así dicha demanda.0 por ciento acumulando una expansión de 13. el cual estamos dispuestos a satisfacer o atender. TABLA 3.40 000 Más de 40 001 TOTAL 721 320 852 386 397 76 8900 0 0 0 30 69 173 326 721 320 852 356 328 -97 8574 Fuente mi vivienda y CAPECO La brecha del mercado: éste será el mercado insatisfecho o desatendido que representa el 2. Este crecimiento refleja el dinamismo que se mantiene en .5 PROYECCIONES AÑOS Demanda Oferta Proyectada Proyectada 2012 2013 128 167 180 185 2014 2015 2016 217 282 367 193 202 215 Demanda Insatisfecha 52( la oferta es mayor que la demanda) 18 24(la demanda es mayor que la oferta) 80 152 Según la tabla 3. Recopilación de Datos Metodología.1 Sector Construcción en Perú En junio. en particular se utilizara la investigación por encuesta.

6 en el período enero-junio de 2013. en particular los destinados a viviendas y al sector comercial.1 20. el Indicador de Actividad Económica Regional denotó una contribución positiva del 6.3. Se espera que el mercado pueda vender entre 13 mil y 14 mil viviendas entre julio y diciembre.3 . así como por la culminación de la construcción de reservorio de Chailhuagón (Cajamarca).6.2. Actividad Económica en Lambayeque Según la tabla 3.3. Manufacturero y de Construcción.2 7. En la zona sur del país.2% al crecimiento regional interanual por parte de los sectores incluidos en el mismo. TABLA 3. los despachos de cemento en la zona norte del país disminuyeron su ritmo de crecimiento debido a la paralización de algunas obras por falta de asignación presupuestal (particularmente en Piura y Chiclayo). Los sectores con mayor aporte positivo fueron el Agropecuario. se mantienen importantes proyectos públicos y privados. INDICADOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA REGIONAL 1/ 2/ (VARIACIÓN PORCENTUAL RESPECTO A SIMILAR PERIODO DEL AÑO ANTERIOR) Sectores Agropecuario Agricultura 2013 Ponderació n 3/ Enero-Junio 10 19. Asimismo.la zona centro del país asociado a la continuidad de obras como la central Hidroeléctrica de Chaglla en Huánuco. 3. pese a que en Lima existen 500 mil familias que califican para un financiamiento hipotecario.

Figura3. empresas industriales.7 5.2 Fuente: Ministerio de Agricultura. MEF-SIAF.1 9. OSINERMING.9 0.Pecuario Pesca Manufactura Primaria No primaria Construcción Electricidad y agua Servicios gubernamentales Servicios financieros Total 2.1 6.7 20.Contribución Sectorial al crecimiento del Indicador de Actividad Económica Regional: Junio 2016 (En puntos porcentuales) . Sucursal Piura 1/ Es un indicador parcial de la actividad económica de la región que alcanza una cobertura de 37.8 -3.5 19.8 11. Cementos Pacasmayo.1 0. EPSEL.7 por ciento del valor agregado bruto de la producción regional según cifras del INEI. Ministerio de la Producción.8 7. En el caso de los servicios financieros se considera como ponderación el promedio nacional para dicho año (18 por ciento).8 37. 3/Corresponde a la estructura productiva de la región para el año 2007 según cifras del INEI. Elaboración: BCRP.7 6.1.4 1. SUNAT. SBS.4 2.7 14.9 40.4 0.2 12. 2/Cuadro actualizado con información al 20 de agosto de 2013.1 6.

6% interanual. Actividad edificadora Según el Estudio realizado por CAPECO.4.4.2. Oferta Total: Conformada por la oferta inmediata más la oferta futura. No obstante. el saldo del crédito hipotecario se incrementó 25. a su vez.1.4.1 La construcción creció débilmente en junio respecto al mismo mes del año pasado. 3.5 0 0. Oferta Inmediata: Área o número de unidades de las edificaciones en venta. 3.4. Se reúnen los distritos de Chiclayo por Sectores. estando en proceso de construcción o totalmente terminadas. Oferta Futura: Comprende el área o número de unidades de las edificaciones en construcción que ingresarán al mercado para su venta en los próximos años 3.5 1 1.4.5 3 Según la figura 3.Servicios financieros Servicios gubernamentales Electricidad y agua Contruccion Manufactura Pesca Agropecuario -0.3. C).4. En este comportamiento influyó la disminución en la inversión pública subnacional. las edificaciones dentro de la categoría de viviendas vendidas que asciende en metraje a 26 666 m² se encuentran en su totalidad en construcción considerando que en términos de metraje (26 666 m²) con el 100% del mismo . cada distrito está estratificado en grupos con características socioeconómicas similares (B.5 2 2. futura y total de la siguiente manera: 3. 3. Análisis de la Oferta Algunos Aspectos Metodológicos Relevantes del Estudio: Se define las ofertas inmediata.

21 3.1 Oferta de vivienda según precios de venta Es la que corresponde tanto a las unidades terminadas sin ocupar como a las edificaciones que se encontraban en proceso de construcción en noviembre de 2012 con el propósito de ser enfrentadas a la demanda en el mercado de la provincia de Chiclayo. la que asciende a 332 unidades.DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS 2009 Destino 2009 m2 Fuente: Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total 97710 7983 4092 18672 128457 % 76.4. que en términos de metraje comprende 35 724 m2.19 14. Oferta total de Viviendas 3.56 21. para noviembre de 2009 concentra este rubro un total de 761 unidades distribuidas en 449 departamentos y 312 casas.11 0. TABLA 3. TABLA 3. la vivienda es el componente más importante de la actividad edificadora de la provincia de Chiclayo con 97710 m 2.7. La tabla 3.54 100 Censo en noviembre de 2009 clasificada según destinos.ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO 2009 Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Edificaciones Vendidas Edificaciones no 2009 (m2) 36834 36114 720 27041 64582 % 28.5.4.5. 3. En ese sentido. Considerando la participación de los diferentes destinos dentro del metraje censado.8.28 Comercializables Total Actividad Edificadora 128457 100 Fuente: Datos obtenido en el censo del año 2009. De acuerdo a la desagregación de la oferta.67 28.06 6. el tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado chiclayano con 225 departamentos .05 50.7 nos muestra que el mayor metraje se encuentra en la oferta de edificaciones en la provincia de Chiclayo.corresponde a obras en proceso constructivo.

4. éstas se distribuyen en 5 rangos de precios y presentan una concentración mayor en las unidades de precios bajos en el rango de precios localizado entre US$ 40 001 a US$ 8 000 con 45 unidades y 2 700 m² representado con 23. Oferta de Vivienda Según Disponibilidad en el Mercado 3. Oferta Futura de Vivienda .2.50% de la oferta total de vivienda.3.56%) y 4 000 m² (34. Oferta de vivienda según tipo De acuerdo al estudio de la oferta de vivienda se observa que las unidades correspondientes al tipo departamento alcanzan con 225 unidades y 24 114 m2 el 66. En lo que respecta al tipo de viviendas unifamiliares (casas).3. Los precios altos de las casas (mayores a US$ 80 000) se encuentran comprendidos principalmente en los rangos entre US$ 80 001 A US$ 100 000 y US$ 120 001 a US$ 150 000 ambos con 20 unidades cada uno y representados con 3 200 m² (27. 3.26%) seguidos de los precios bajos (menores a US$ 30 000) con 84 unidades y 5 400 m2 (15.frente a 107 casas. Oferta Inmediata de Vivienda La oferta inmediata de viviendas asciende a 326 unidades distribuidas en 107 casa y 219 departamentos.77% del total de las unidades mientras que en área representa el 67. 3. Los departamentos se encuentran representados con el 67.5. La oferta de vivienda para noviembre de 2129 se establece mayormente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 000 y US$ 80 000) con 204 unidades y 21 885 m2 (61.5.12%) 3.77% de sus unidades y el 67.45%) respectivamente.4.4.3.1.26% del metraje. respectivamente. La cantidad de viviendas destinadas para el mercado inmobiliario de Chiclayo.50% del metraje.2.4. concentra una proporción del orden 98.5.19% en términos de unidades y 97.5.98% en términos de metraje.

Viviendas Vendidas y no Comercializables Del censo de noviembre de 2009 se obtuvo un total de 264 unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 42 corresponden a casas y 222 a departamentos.5.82% y el 73.A partir de diciembre de 2009 se llegó a la culminación del levantamiento de información del censo de obras. A nivel de precios.3. . 33% respectivamente.57% y el 16. las unidades Multifamiliares se localizan totalmente en el rango de precio US$40 001 a US$50 000 con 6 unidades. Según tipo de vivienda. las soluciones habitacionales multifamiliares (departamentos) presentan la mayor concentración de vendidas en los intervalos de vivienda bajos (entre US4 30 000 y US$ 80 000) con 155 unidades y 14 881 m2 y se encuentran representados con el 69. 3. La mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de construcción durante el periodo de estudio. se registró la presencia de 6 unidades y 720 bajo esta modalidad de venta siendo la totalidad el tipo de vivienda multifamiliar.67 % respectivamente. 30 unidades y 5400 m2 corresponden a los rangos de precios altos mayores a US$ 80 000 y representados con 71.26% del número de viviendas y el 59.72% respectivamente.32%. equivalentes al 63. A nivel de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se vendieron 167 unidades con 15 9641 m2.4.86 del metraje censado en este grupo de intervalos Las unidades de precio de venta altos (mayores a US$ 80 001) alcanzan con 31 unidades equivalentes al 11. 43% y 83. mientras que 12 unidades y 10820 m2 corresponden a rangos de precios intermedios y se encuentran representados con 28. A nivel de precios. obteniendo así la oferta futura de viviendas. las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta total y de sus componentes: Las unidades de viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000) corresponde a 66 viviendas y 5752 m2 equivalentes al 25.74% y el 5 953m2 con un porcentaje del orden del 22.3.82% del metraje construido. En lo que concierne a las viviendas unifamiliares (casas).00% de las unidades y el 17. De acuerdo a los resultados.

5 terminadas (3. se encuentran concentradas mayoritariamente dentro del rango hasta 51m2 a 60m2 con 54 unidades que representan el 50.61%) en estado de paralización.47%. 1.4.65%) al sector urbano dos (La Victoria) y 43 unidades (16.06%) corresponde al sector urbano uno (Chiclayo).44% de sus unidades en oferta (91) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo comprendido entre 81 m² y 100 m² Le sigue en orden de importancia el rango de 101 m² representados con 70 unidades (31. por ello tenemos que sacar a relucir las mejores armas de nuestra empresa para poder sobrevivir y seguir teniendo buenos negocios. 139 unidades (52. Por orden de importancia le sigue el rango entre 151 m 2 a 200 m2 representados con 40 unidades y el 37. Tamaño de Vivienda en Oferta El área predominante para el tipo de vivienda unifamiliar (casas) en oferta. Mercado Competidor: La competencia en el sector inmobiliario nos genera mayor competitividad y mejorías.En cuanto a las viviendas no comercializables.03) y 34 unidades (20. Alameda Country Club . actualmente el crecimiento ya mencionado de nuestra economía y del sector inmobiliario permite que llegue la inversión extranjera y mayor competencia en nuestro mercado.4. durante mucho tiempo este negocio a estado llevándose sin regulaciones formales y con pocas empresas establecidas.6.29%) al sector urbano tres (Pimentel). el censo de noviembre del 2012 reporto un total de 165 soluciones de las cuales 126 unidades (76.11%) 3. el 40.6.36%) se encuentran representadas por aquellas que se encuentran en construcción. La clasificación según tipo de vivienda indica que el predominio de vivienda unifamiliar (casas) registrado a noviembre de 2012 presenta mayoría a nivel de componente de edificaciones no comercializables de la actividad edificadora Según el número de viviendas vendidas por sectores urbanos en el que se destaca que 82 unidades (31. En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos).38%.1. 3.

garita de control de ingreso y personal de seguridad privado que resguardará la zona las 24 horas del día. Juegos recreativos: 01 Piscina para adultos. Todas las casas tienen 3 niveles. cuarto de servicio. cuatro dormitorios. Urbanización Sta. 02 piscinas para niños. “El Amauta”.Es un exclusivo condominio privado. parques . a espaldas del Colegio Santa María Reyna. Productos a la venta: I ETAPA: Cuenta con servicios básicos íntegramente habilitados como luz. lavandería y patio interior.jardines en zonas estratégicas y también incluyen veredas y pistas. respetando las normas técnicas. tres baños. desagüe. y ambiente privado para reuniones. zona de Parrillas. Victoria y la Ciudad de Chiclayo. jacuzzi. cancha de frontón. Variedad de modelos: Ofrecemos 07 modelos de viviendas al estilo americano con diseños novedosos y finos acabados. 2. biblioteca. cancha de tenis. calle que comúnmente nos lleva a la Urb. para satisfacer a igual número de familias y empresas que buscan un espacio para vivir y trabajar mejor. sala. Seguridad: El condominio está protegido por un cerco perimétrico. ubicados a 5 minutos de la playa de Pimentel y a 7 minutos de Chiclayo. con diseños modernos y finos acabados. gimnasio. parques y jardines.L Empresa que viene desarrollando el máximo número de proyectos inmobiliarios. frente al colegio San Agustín y cerca de las principales universidades de la ciudad Características: Infraestructura: Áreas de terreno de 160 m2 hasta 400 m2. cocina. áreas construidas 202 m2 hasta 350 m2. las cuales se interceptan con vías alternas de ingreso y de salida hacia la Vía de Evitamiento. Vía de ingreso a la Urb. de calidad y seguridad. comedor. . agua. Grau – Sta Victoria). Zona Sur Oeste de Chiclayo. Arquitectura moderna y sistema de construcción tradicional. juegos para niños. Inmobiliaria “LAS PALMAS” S. áreas verdes. “LAS PALMAS”: Calle Rio Chirinos (intersección con la Av. balcones.R.

3. mini gimnasios. Grupo inmobiliario Centenario Chiclayo los Sauces Este proyecto se encuentra ubicado a la altura del Km. colegios. Ofrecemos obras completas (Luz. Todos nuestros lotes se entregan inscritos e independizados en registros públicos La urbanización se encuentra en una zona privilegiada rodeada por los colegios San Agustín. agua y desagüe). parque privado y estacionamiento adicional. cuenta con una excelente distribución y ubicación. Cesar Vallejo y el Nuevo Hospital de Essalud “Luis HeysenInchaustegui” 5. departamento piloto. pórtico y tranqueras de seguridad. a centro comercial. Los Algarrobos e importantes universidades como Sipan. Peruano Chino. Condominio Nuestra Señora de la Paz Es un condominio cerrado con pórtico y control de ingreso. actualmente nos encontramos en la 5ta etapa. amplios parques. 4. áreas de juegos para niños. Estacionamientos Informes: Francisco Cúneo 833 –Patazca . juegos. áreas comunes. Ubicación: A sólo unos minutos del centro de Chiclayo. con 2 y 3 dormitorios. cerca de un hospital. caseta de ventas. juegos infantiles. Características: Cuenta con sala de reuniones. pérgolas. financiado sólo con Crédito Directo hasta el término del proyecto. 5 de la carretera Chiclayo Pimentel al costado de la Universidad de Sipán. amplio salón de usos múltiples.II ETAPA: Alberga a más de 170 familias chiclayanas en un proyecto de 250 lotes. ascensores y áreas verdes. Ya se han vendido las primeras 4 etapas en donde ya viven más de 50 familias. a solo unos minutos del balneario de Pimentel y de la ciudad de Chiclayo. donde contamos con lotes desde 90 hasta los 200m2. Departamento “LOS NOGALES” Departamentos de 96 m2.

comedor. entre otros.5. Hall de ingreso. un adecuado sistema contra incendios y un sistema constructivo tradicional. Ubicación Av. Las inversiones en construcción apuntan en su mayoría a tercerizar las ventas. 3 dormitorios (principal con baño). Of. 2 baños completos. Patazca Informes y Ventas: Manuel Izaga Nº 740.6. Estrategia de Comercialización 3.1 Canales de distribución El canal de distribución se elige tomando en consideración cual es el canal más común por el cual actualmente se comercializan productos similares como departamentos tradicionales. cuarto de servicio con baño.Urb. como es el caso del departamento ecológico. oficinas. Salaverry Nº 650 . Asimismo.5. A pesar que es muy recomendable elegir el canal expuesto anteriormente sobre todo porque el departamento ecológico se concibe como un producto nuevo. Departamentos “LAS TORRES DE SALAVERRY” Este tipo de departamento es un edificio de 10 pisos. casas. Así mismo ofrece el servicio de estacionamientos. Cabe señalar que en el canal mostrado además del productor. 4 ascensores. 01. El canal descrito es: Producto El canal antes Agente Usuario mostrado favorece a las organizaciones carentes de sus propios departamentos de ventas. no se ha considerado hasta este punto que los involucrados en el proyecto (la inmobiliaria a cargo del diseño y gestión del mismo) es la mejor conocedora de los beneficios que trae la . el intermediario y el cliente final hay otras instituciones que ayudan al proceso de distribución como los bancos. Semi-sótano. 3. Intercomunicador y portero eléctrico. que cuenta con acabados de primera. lo cual incluye sala. a través de agentes de ventas que se encarguen en el mismo lugar de localización de la edificación ofertar el producto en pequeños módulos de material prefabricado. es muy recomendable para empresas que quieren introducir un nuevo producto en el mercado.

Si bien esto demandará contar con una fuerza de ventas propia. cómodo. Precios Actualmente los precios se están manteniendo estables. Producto La empresa Inmobiliaria. Construiremos una opción sin comparación.adquisición de un departamento ecológico tanto para los propietarios como para el medio ambiente. se encargará de realizar diferentes proyectos. además los propietarios podrán disfrutar de un exclusivo parque central de 1000 metros cuadrados con piscina para niños y área de esparcimiento con un salón social. y de calidad. adolescentes y zona de parrillas. Se tiene fijado un plazo de construcción de dos años y seis meses. Nuestras edificaciones tendrán diseños que responden a un espíritu que favorezca la relación directa con el entorno. salón para niños. se debe tener en cuenta que la estrategia inicialmente planteada apunta a la diferenciación y considerando que el producto no se ofertará masivamente (solo estará dirigido a un grupo de consumidores) el trato directo con el cliente puede ser beneficioso El canal alternativo es el siguiente: Productor Consumidor Debido a que se tienen dos opciones se ha considerado el trato directo con la organización involucrada en el desarrollo del proyecto. teniendo como principal al “Condominio ecológico “ECOURBAN”. ésta empresa ofrecerá un producto inmobiliario para la población Chiclayana del NSE BC deseen vivir en un lugar tranquilo. la ecología y pensando siempre en el confort. Es por esto y debido a que la organización que dirija y administre los edificios ecológicos contará con un equipo de diseño. por el otro extremo se tendrá a un equipo de ventas muy bien capacitado para comercializar el producto. de control de obra (que verifique el trabajo de la constructora). El proyecto comprenderá 288 departamentos. 2. 1. seguridad y calidad de los clientes. implantaremos nuevos conceptos de vivienda en departamento para mejorar la calidad de vida. pero se habrían incrementado ligeramente porque las viviendas actuales fueron construidas con terrenos e insumos .

000 y 180. Debido a que el departamento que se ofrecerá estará dirigido a personas de los sectores medio y medio alto se deberá contemplar el establecimiento de un precio de acceso a los dos grupos. 3.000 ya que el producto será lujoso y además debe ser dirigido al sector medio al igual que el sector medio alto. tendrán una mayor oferta que empezaría a materializarse en el mercado en los próximos meses. Por otro lado gracias al estudio realizado por CAPECO (material base para el estudio de mercado del proyecto) existen 20 rangos de precios los cuales permiten apreciar según estrato socioeconómico cuales son los precios y cantidades de departamentos ofrecidos a los clientes.000 dólares. los precios actuales aun reflejarían los precios de materiales y terrenos. estos nuevos proyectos que se hayan visto beneficiados por mejores precios de materiales o terrenos. Como se ve en nuestro proyecto va a ver un beneficio más por lo que son departamentos ecológicos y por lo mismo va a tener un costo elevado. es importante señalar los precios que se manejan en el mercado para los segmentos del mercado objetivo. De esta manera a este punto se puede situar estratégicamente que el rango de precios de los departamentos (depende del tipo ya definido en la parte de producto) estará entre los 90.adquiridas por las empresas constructoras a precios altos (capeco). Sin embargo. . Que es un elemento diferenciador y novedoso de forma comercial.000 a más de 500. Con este rango se puede inferir que los consumidores del estrato medio son lo que accederán a los departamentos gracias a los instrumentos financieros ya señalados en la promoción. Promoción y publicidad Empezaremos definiendo el concepto para el proyecto. Los precios exactos serán determinados con mayor precisión una vez realizado el estudio técnico (ya que en esa parte se determinarán todos los costos en los que se incurrirán para desarrollar el proyecto). La evaluación hecha hasta esta parte del proyecto permite descartar el rango de precios de 200. se llamara ECOURBAN.

Dado que se trata de un producto que no requiere ser transferido de un lugar a otro para llegar a manos del cliente la publicidad que nunca debe faltar para este tipo de productos son los paneles publicitarios que son colocados en el lugar donde se encuentra la edificación. MIX DE PUBLICIDAD . TABLA 3.9. Por orden de importancia se presenta las inmobiliarias con 14. Así mismo la publicidad en revistas especializadas de construcción y de inmobiliarias será un componente importante dentro del mix de marketing establecido nosotros aplicaremos la publicidad descrita en la Tabla 3. es decir en las primeras páginas y a colores. Según el estudio realizado por CAPECO el 55.94% de quienes tienen interés de adquirir una vivienda consideran los medios de prensa (periódicos) el lugar más adecuado para la búsqueda de la vivienda. El panel que se encontrará en la parte frontal de la edificación así como el mix de publicidad elegido deberá resaltar los siguientes aspectos: Amigable con el entorno Eficiente en el uso de agua (ahorros a LP) Eficiente en el consumo energético (ahorros a LP) Uso responsable de materiales y desperdicios Mantenimiento de ambientes saludables y en confort (esto relacionado con el mantenimiento de todos los dispositivos que garanticen la sustentabilidad de la edificación durante todo su ciclo de vida). sin embargo se tiene la desventaja de que existe un grupo muy grande de avisos que dificulta resaltar el producto. Es por esto que se optará por este medio pero considerando publicitar los departamentos con una propaganda distinta de la gran mayoría. Publicitar en diarios es un método relativamente económico.05% y el tercer lugar lo ocupa el aviso en la vivienda misma con el 9. Un método muy usado para la comercialización de inmuebles es la publicidad por medios impresos (diarios en su mayoría).57%.9.

Anuncios en revistas especializadas como Construcción e Industria publicada por CAPECO Y la revista Ingeniería y Construcción. Evidencia física Infraestructura Diseño y distribución de espacios: El proyecto consiste en una edificación de ocho pisos. Cada departamento tiene 3 habitaciones.Carteles publicitarios en el lugar de edificación. sala. Real Plaza ubicado en la Avenida Miguel de Cervantes N°300. cada piso contara con cuatro departamentos. que a través de folletos brindará un alcance a las personas que estén interesadas en la compra o alquiler de un departamento. Plaza Nuestra empresa elegirá canales de distribución adecuados para que pueda llegar de manera cómoda al cliente. Se diseñará un video 3D del proyecto que será proyectado en la sala de ventas mostrando las áreas comunes. 5. Contaremos con un módulo dentro del mall en el C. balcón con espacio verde.Chiclayo. en donde habrá una sala de ventas y un departamento piloto con frente a la Entrada Principal del lote. El departamento piloto será la herramienta de venta más importante que dará soporte a los vendedores de sala. una cocina. 4. conllevándolos a que visiten nuestra central para una específica y mayor información. comedor. ideal para una zona urbana. un baño completo y cuarto de lavado. . O también podrán visitarnos en el mismo lugar en donde se esté implementando la obra. ya que primero se mostrará con éxito la realización de por lo menos un par de proyectos bajo el mismo enfoque. Elaboración propia La publicidad que se puede lograr por medio de socios estratégicos es algo que se plantea como estrategia en la matriz FODA pero a mediano plazo.C. Anuncios de valor agregado (con colores y gráficos) en el diario El Comercio edición dominical.

Espacios comunes: Existirán áreas verdes. El agua será tratada cada día para poder ser utilizada por lo menos una semana. Área de segregación de residuos sólidos: En el primer piso detrás del hall se encontrará un deposito en él que se juntarán los residuos provenientes de todo el edificio separados en 5 categorías vidrio. También contará con instalaciones de alberca para que los habitantes puedan hacer uso de ella. Escaleras: Escaleras que comunican a todos los pisos del edificio y que cumplen la función no solo de vías para subir o bajar (para las personas ubicadas en los primeros pisos). Ahorro de energía y amigabilidad con el medio ambiente: Este punto es primordial para que el proyecto pueda justificarse de forma que no dañe el ambiente. El espacio de estacionamiento será minimizado. desperdicios de alimentos y los residuos de podar los árboles y las áreas verdes. Para lograr lo anterior se tiene las siguientes consideraciones: Energía de calefacción y aire acondicionado Energía eléctrica Energía lumínica Cultura de ahorro Áreas verdes 6. plástico. Estos residuos serán almacenados por un periodo hasta que sean recogidos por el municipio mediante una recogida selectiva. en las cuales se colocarán pequeñas huertas para cultivar algunos alimentos. espacios para plantas de ornato y espacios diseñados para ejercitarse. incluyendo heces de mascotas. utilizando plataformas para poder colocar dos autos en un espacio. que pueda proveer de algunos espacios verdes que son los pulmones de las zonas urbanas. en la cual se colocarán todos los desechos orgánicos. sino como escaleras de emergencia que ante la eventualidad de un sismo o incendio deben ser usadas por la totalidad de las personas que estén en el edificio. Gente Mano de obra (productiva) De acuerdo al tamaño del proyecto a realizar se determina la cantidad de personal en las . con un previo tratamiento para retirarle el cloro. Al igual que en las otras áreas comunes se empleará el cerámico como pavimento y barandas de madera ecológica colocadas a ambos lado. y al contario. para después utilizarse para las áreas verdes y en la limpieza de autos y de las instalaciones. Se colocarán una pequeña planta de composta. orgánico y varios. metal.

la construcción del mismo y finalmente la comercialización del producto. la construcción del mismo y finalmente la comercialización de los departamentos. Otro servicio Para la promoción de los departamentos se requiere contratar a una empresa que diseñe la imagen del producto y que prepare el panel que se colocará en la obra. Servicios Se requiere contratar los servicios de una constructora para que edifique según los parámetros establecidos en la etapa de diseño. 7.m.m. Adicionalmente es importante señalar que la constructora contratará los servicios de: Una empresa que instalará del elevador. Técnicos encargados de instalador los equipos ahorradores de energía. Como ya se indicó en la .distintas etapas del proyecto. Etapa de construcción Ingeniero civil y especialista en eco diseño que controlarán los trabajos de obra. Cabe señalar que el plano estructural puede ser desarrollado por el o por un calculista. Gasfitero. Electricistas.m. Procesos Descripción de las etapas del proyecto inmobiliario A continuación la descripción detallada para el desarrollo del proyecto que involucra la creación y diseño de un edificio ecológico multifamiliar. en la caseta de ventas ubicada en el frontis del terreno donde se edifica el Ecourban). Arquitecto (especialista en eco diseño). En cada etapa se describirá el requerimiento en cuanto a mano de obra: Etapa de diseño Ingeniero Civil (quien a su vez contratará los servicios del ingeniero electricista y sanitario para que desarrollen los planos específicos). Maestro de obra. La constructora contratará al siguiente personal: Albañiles. a 6 p. Etapa de comercialización Vendedores (2 personas que trabajarán en rotación de 8 a.m. adicionalmente es importante el diseño de las propagandas expuestas en el periódico y revistas especializadas de construcción. Ayudantes. Carpinteros. y de1 p. Este implica el diseño de un edificio ecológico de 8 pisos más azotea y un sótano que servirá de cochera. a 1 p.

inmobiliaria tendrá a su cargo la creación y diseño del complejo habitacional. cortes y perspectivas. En base a las preferencias del mercado objetivo (estrato medio y medio alto). Muchas veces debido a la escasez de espacios para construir. La información solicitada a la municipalidad es la siguiente: Número de pisos permitidos Porcentaje de áreas libres Cantidad de estacionamientos necesarios Alturas máximas permitidas Retiros obligatorios Desarrollo de Anteproyecto En esta etapa el equipo de arquitectos y diseñadores elaboran un juego de planos. Búsqueda de terreno: Una vez determinado que es lo que se hará. de manera gráfica. Su propósito es puramente preliminar. para que la gerencia. Concepción del proyecto En base a la capacidad de la inmobiliaria para realizar un proyecto de edificación (capacidad de fondos actuales y de captarlos) y al estudio de mercado se determina que es lo que se desea hacer. se busca una propiedad que tenga las características que permitan realizar el proyecto planteado. el proyecto se debe ajustar al terreno encontrado. Desarrollo del proyecto Arquitectónico . En caso el Anteproyecto sea aprobado. maquetas u otros medios de representación que explican por primera vez. como será el diseño del condominio. entonces se realiza el proyecto definitivo. pero con carácter de preliminar. Se representa el condominio en planta (vista desde arriba). sin embargo el tener una idea de lo que se quiere ayuda a concentrar la búsqueda en propiedades que sirvan para el propósito. por tanto estos pasos serán descritos con detalle y la construcción a cargo de terceros será descrita a grandes rasgos. jefe de proyecto y el propio equipo de diseño decidan si el diseño es del agrado de todos y cumple con sus requerimientos. así como la etapa de comercialización. Este es un trabajo que se realiza en el lapso de un par de semanas. Solicitud de parámetros Una vez que se cuenta con el terreno o propiedad para construir el edificio se solicita a la municipalidad correspondiente el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios para poder desarrollar los planos. elevaciones (vista de las fachadas).

marcando las dimensiones del edificio y su ubicación en el terreno. esquemas y fichas explicativas utilizadas para plasmar gráficamente el diseño del edificio. elevaciones. El proyecto final no solo comprende el diseño de una edificación. Desarrollo del proyecto final Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectónico propiamente dicho. y se elabora cuando el diseño ha sido aprobado y su construcción es inminente. plano de ubicación y localización. espacios y la elaboración del paquete de planos. la calidad y materiales. cortes. dibujos. Y lo último es un punto muy importante ya que el desarrollo de un Ecourban implica . Se representa el edificio en plantas. la distribución de usos. modelo tridimensional (mediante técnicas por computadora o CAD) u otros a consideración del equipo de diseño. y los detalles de diseño que merezcan mención especial. qué materiales y qué técnicas se deben utilizar. su orientación con respecto al norte magnético. Los elementos que integran el Proyecto Arquitectónico son los siguientes: plano de terreno. el Ingeniero Civil en colaboración del Arquitecto formando un equipo de trabajo. la configuración de todos los espacios. el diseño de ubicación de ventanas es un factor importante y que se debe tener en cuenta en el diseño arquitectónico desde el inicio. Aquí un arquitecto experto en eco construcción proporcionará las características básicas en cuanto a diseño y equipamiento que tendrá el edificio. plano de plantas. le agrega información y especificaciones técnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que les explican sin lugar a duda. sino también la manera de utilizar los materiales y tecnologías. planta de conjunto. detalles y perspectivas. Es importante contar con un arquitecto eco-diseñador ya que por ejemplo según la ubicación del terreno. Trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectónico.El desarrollo del proyecto arquitectónico implica todo el proceso de diseño que se define como el conjunto de planos. maqueta. perspectivas. plano de elevaciones y plano de cortes. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectónico es que el anterior describe gráficamente "qué se va a hacer" en tanto que el Proyecto Final específica "cómo se va a hacer”. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados según los lineamientos del dibujo técnico.

se deben incluir para el proyecto final los siguientes planos y documentos: plano de cimentación (estructurales). programación de la obra. el tiempo de ejecución y finalmente el monto de contrato que involucra definir periodos de pago. las especificaciones de materiales y equipamiento. definir las tareas de cada parte. Es . Además de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectónicos. para esto se harán averiguaciones y ya cuando el proyecto este casi en la etapa final se solicitarán cotizaciones. Evaluación y contratación de constructora Se evalúan propuestas de las constructoras y finalmente se decide contratar a una para que plasme en realidad lo que hasta este punto está en papales. planos de instalaciones (eléctricas y sanitarias). las etapas de control. Debido a que la inmobiliaria se encargará del diseño del proyecto así como de la venta de los departamentos. El desarrollo del proyecto arquitectónico y el proyecto final son desarrollados en un periodo de no más de 2 meses en los cuales se deben hacer las modificaciones y rectificaciones necesarias de tal manera que solo esté listo para la aprobación en el municipio respectivo. eficiencia energética y empleo de energías renovables con la finalidad de lograr una edificación sustentable. la construcción en su totalidad será delegada a la constructora. Búsqueda de constructora Desde la etapa del anteproyecto se buscará aquellas constructoras que estén en capacidad de hacer realidad el proyecto.consideraciones en cuanto a materiales y equipamiento que deben ser definidos claramente para ser entregados a la constructora. plano de sostenimiento de excavaciones. Estas especificaciones son definidas tomando en consideración que lo que se busca es ahorro. descripción de materiales y equipamiento y estudio de Impacto ambiental. entre otros documentos se solicitan la aprobación de la licencia de construcción a la municipalidad. De esta manera se tendrá una gama de opciones y cuando se tenga la licencia de construcción se contratará a la más idónea. Un aspecto muy importante es sentar las bases del contrato. Certificación de obra civil Una vez que se cuenta con todo el paquete de planos.

Eden Inmobiliaria S.I.) Cabe señalar que debido a las características ecológicas que tendrá el edificio. W & G Construcciones SAC Trademarket Perú.A.R.A. ésta se encargará de la construcción del casco y del revestimiento con los acabados. Lidera Inmobiliaria Constructora e Inmobiliaria San Adrian Consitel E.A. SRC Asociados SRL Constructora e Inmobiliaria de Luxe Homes S.L. fierros inodoros.R. A continuación en la tabla 3.decir. como el sistema de reciclaje de aguas grises.A. etc. colectores solares entre otros serán adquiridos por la inmobiliaria en el transcurso de obra. Innova Constructora Inmobiliaria SRL Constructora e Inmobiliaria Leo Cesar S.L Constructora e Inmobiliaria JimenezCastella S. griferías. Asimismo se encargará de adquirir los insumos e implementos para equipar el edificio (como ladrillos. . los dispositivos ecológicos.10. TABLA 3. una lista de constructoras que actualmente operan y que están en la capacidad de desarrollar el presente proyecto.C.C. Constructora Fesana Fesana Contratistas & Servicios Generales Elaboración Propia Construcción del edificio Durante todo el desarrollo de la obra es importante (como ya se señaló en varios puntos) las actividades de control por parte del equipo de la inmobiliaria conformado por: arquitecto (especialista en ciencias ambientales) e ingeniero civil. Las etapas de control cobran especial importancia en el contexto expuesto ya que la construcción no será tradicional sino tendrá aspectos que la diferencien de las demás no solo por el equipamiento con eco tecnologías.10 TABLA PRINCIPALES CONSTRUCTORAS Principales constructoras Pacífico Constructora e Inmobiliaria S. que deben ser supervisados a fin que se cumpla lo indicado.

Comercialización de los departamentos Desde el momento en que se comienza a realizar el trabajo en obra. el equipo de ventas promocionará el proyecto. Éste será contratado un periodo previo al inicio de obra. También desde inicio de obra es necesario publicar en el periódico la oferta de departamentos así como preparar anuncios con la finalidad de captar potenciales clientes que se dirijan a la caseta o por vía telefónica soliciten informes y así conozcan el producto. CAPITULO IV ESTUDIO TÉCNICO . La comercialización en paralelo al desarrollo de la construcción es vital ya que esto permitirá vender los departamentos al inicio y así contar con fondos para cubrir los principales gastos como son: pago periódico a la constructora según avance y adquisición de tecnología ecológica para equipar el edificio. Es por lo anterior que se debe anticipadamente preparar con material prefabricado una caseta de ventas. el lugar donde se encontrará el condominio. posteriormente será capacitado para que después pueda ofrecer el producto en el punto de venta.

2. así también se calculará el tamaño del proyecto en base a las viviendas del condominio. urb santa victoria Monsefú. y estos son: Carretera Pimentel. ESTUDIO TÉCNICO En este capítulo analizaremos los factores que nos permitan determina la ubicación del condominio ecológico. la decisión de ubicar el proyecto obedecerá no solo a factores económicos. 4. instituciones e incluso de preferencias emocionales. Estos factores y/o criterios nos permitirán determinar la localización que permita maximizar la Rentabilidad del Proyecto. en base a los estudios de macro localización y micro localización.1.4.2 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO En este punto analizaremos la localización adecuada del condominio ecológico. sino también a factores estratégicos. Por ello. 4.1. y Carretera . la cual permita la aprobación del Proyecto determinando el éxito del mismo. por otro lado se detallará el mapeo de procesos que seguirá el condominio para su estructuración y culminación del mismo. Escenarios: Nuestras posibles localizaciones específicamente se ubicarán en los alrededores de la Ciudad de Chiclayo.

3. ya que también se encuentra en vías de crecimiento.3. 4. Transporte y comunicación A lo largo de las últimas décadas.3.2. Terrenos disponibles: para la puesta en marcha y la implementación del condominio es necesario encontrar el terreno disponible y con un costo accesible que nos permita acercarnos al horizonte del proyecto.2. determinar el lugar en donde ubicaremos el condominio del proyecto. se muestra como un lugar recomendable en donde se encuentra un gran condominio muy conocido como es ALAMEDA COUNTRY CLUB.1. vemos que hay lugares turísticos que se encuentran en estás direcciones. Además vemos que la población empieza a sentir interés por habitar por estos lugares. MACRO LOCALIZACIÓN El estudio de la macro localización permite. Disponibilidad de materia prima y otros recursos: las materias primas se encuentran en el mismo Chiclayo. los cuáles son muy concurridos por la población chiclayana. las telecomunicaciones en el mundo han evolucionado favorablemente de manera notoria a través de la creación de nuevas tecnologías con la . de lugares comerciales. UCV. universidades como UDCH.4. a través de un análisis preliminar.1.1. ELÍAS AGUIRRE.2. entre otros. SIPAN. Pero éste sería un lugar apropiado. entre otros.2. Los factores a analizar serán los siguientes: 4. quienes desean vivir alejados del ruido de la ciudad.3.1. también vemos hospitales.3. Carretera Monsefú: éste lugar también se muestra atractivo. Por tanto. 4. 4.1 Factores Localizaciones Para realizar dicho estudio es necesario definir los factores que se verán involucrados en la localización del condominio.1.1.1. pero de no ser así se buscará al proveedor más cercano y accesible para el desarrollo de la construcción del condominio. entre otras. 4. Carretera Pimentel: es un lugar que se encuentra en vía de crecimiento. vemos que es un lugar que se está expandiendo. es una zona en donde muchas personas desearían habitar.3. 4. así mismo colegios de reconocimiento como SAN AGUSTÍN.

4. Entre otros son reconocidos como servicios básicos: el sistema de abastecimiento de potable.1. transmitir y difundir conocimiento. El Perú se verá afectado. Estudios recientes estiman una incidencia creciente de los efectos negativos del cambio climático en el producto bruto interno (PBI). 4. y no solo aminorar costos económicos y no económicos. también conocido como sistema de drenaje de aguas pluviales. También representa un abanico de opciones informativas que reduce la asimetría de la información en las transacciones comerciales a nivel nacional e internacional entre las empresas y los usuarios. El cambio climático Todos los países van a sufrir los efectos del cambio climático. Accesos a Servicios En un edificio. sino facilitar las comunicaciones en tiempo real entre el sector público y el privado.5. sistema de alumbrado público. Se estima que las alteraciones de los ecosistemas incidirán negativamente en las condiciones de competitividad económica de los países.3. sistema de desagüe de aguas pluviales. servicio de recolección de residuos sólidos. servicio de Gas. afectando severamente a la población asentada en las ciudades costeras. hecho que afectará tanto la política como la economía mundiales. sistema de alcantarillado de aguas servidas. limitando seriamente las metas de crecimiento sostenido del país. servicio de la seguridad pública. De no adoptarse medidas contingentes. pero los más vulnerables son los países tropicales y sus poblaciones rurales. De todos ellos. internet se ha convertido en la actualidad en uno de los medios más utilizados por los agentes económicos por suponer una gran oportunidad de inversión. barrio o ciudad son las obras de infraestructuras necesarias para una vida saludable. ello podría llegar a significar hasta el 20% anual del mismo para el año 2050. .finalidad de procesar. Se considera que este fenómeno traerá un cambio de paradigma y una reducción drástica del consumo de combustibles fósiles.3. distribución de energía eléctrica.1. 4. en particular por la menor disponibilidad de agua en la costa. sistema de vías.

descansado. de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas".1. Comodidad: Estado o situación del que se encuentra a gusto. satisfecho y con las necesidades cubiertas. los forjados. de tal forma que no se produzcan en el edificio.4.8.3. estructural. Aparatos o cosas necesarias para vivir a gusto y con descanso.7.Seguridad. 4.1. se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. PIMENTEL FACTORES PESO POMALCA CALIFICACIÓN PONDERACIÓN CALIFICACIÓN PONDER TERRENO 25 4 100 2 50 ACCESO A SERVICIOS 18 3 54 4 72 MANO DE OBRA 14 4 56 3 42 SEGURIDAD 11 3 33 2 22 TRANSP.1.3. o partes del mismo.3. FACTORES Elaboración Propia 273 . Seguridad en caso de incendio.6. 4. los soportes. después del Departamento de Tumbes. daños que tengan su origen o afecten a la cimentación. los muros de carga u otros elementos estructurales. COMUNICACIÓN 10 2 20 3 30 CLIMA 9 4 36 2 18 GEOGRAFÍA 7 4 28 3 21 COMODIDAD 6 4 24 3 18 TOTAL 100 351 Tabla 4. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras.1. Seguridad de utilización. Está integrado por un sector continental y un sector insular. Geografía: El territorio del departamento de Lambayeque es el segundo más pequeño de la República del Perú. las vigas.

1. una piscina para adultos.4. este condominio contará con 288 departamentos de 135 m². Sanitario Ecológico que les brinde comodidad y confort superando sus expectativas. dos para chapoteo. a la variedad en la unidad inmobiliaria. En lo referente a seguridad contara con dos entradas al condominio y en cada entrada contara con una caseta para vigilancia. y parques interiores. 4. amplia cocina. En la parte externa del Block contarán con un parque interior. un hall.1Concepto del producto: Ofrecer un producto inmobiliario dirigido para la población del nivel-socioeconómico B y C que desea vivir en un ambiente relajado.6. Así mismo éste se definirá de acuerdo al número de departamentos que contenga el Condominio Ecourban. PANEL FOTOVOLTAICO . aprovechando eficientemente los recursos naturales ecológicos como: Paneles Solares o Fotovoltaico. Datos Generales del terreno La dimensión del terreno para llevar cabo nuestro proyecto de condominios ecológicos será 3 hectáreas contando con una dimensión 28500 m² 4.4. sobre la rentabilidad que generará la implementación de la misma.4. a una excelente distribución. Con dicho producto se busca cumplir adecuadamente con las expectativas de calidad del producto la cual se verá diferenciada del resto de productos de la zona gracias a sus acabados ecológicos. y a las dimensiones y niveles del mismo. comedor. TAMAÑO DEL PROYECTO El Tamaño del Proyecto se manifestará principalmente sobre el nivel de inversión y costos que se calculen. el cual generará una agradable vista interior alrededor del condominio. 3 dormitorios y 3 baños secundarios.4. sala. La idea principal del proyecto es la ejecución de 9 Blocks conformados por 8 pisos y departamentos cada piso que sería un total de 288 departamentos y cada departamento contará con un dormitorio principal con baño incorporado. Para ello hemos detallado los costos y gatos desagregados que podemos observarlos en el Excel adjuntado al mismo. y por tanto. una zona recreativa para niños.5. PRODUCTO 4. lavandería. una cancha multiusos. y una zona para parrillas. Sistema de Ventilación.1 Diseño Arquitectónico 4.

1.PANEL FOTOVOLTAICO 4. . haciendo que vuelvan a incidir otra vez sobre éstas.Diodo de protección: impiden daños por sombras parciales en la superficie del panel. . FIGURA 4.Cubierta exterior de vidrio templado. constituido por un material que debe presentar una buena transmisión a la radiación y una degradabilidad baja a la acción de los rayos solares. constituida normalmente por varias capas opacas que reflejan la luz que ha pasado entre los intersticios de las células. Los elementos son los siguientes: . que asegura rigidez y estanqueidad al conjunto. que. Corte transversal de un panel fotovoltaico Este conjunto de células está envuelto por unos elementos que le confieren protección frente a los agentes externos y rigidez para acoplarse a las estructuras que los soportan.Encapsulante.6. normalmente de aluminio. . .Un panel fotovoltaico está formado por un conjunto de células solares conectadas eléctricamente entre sí en serie y paralelo hasta conseguir el voltaje adecuado para su utilización.Marco de metal. .1. y que lleva los elementos necesarios (generalmente taladros) para el montaje del panel sobre la estructura soporte. debe resistir las condiciones climatológicas más adversas y soportar cambios bruscos de temperatura.Cubierta posterior. aparte de facilitar al máximo la transmisión luminosa.

7. funcionan con la energía del viento exterior y por efectos del diferencial de temperaturas externa e interna bajo cubierta del inmueble. .Totalmente ecológicos. . se excitan y provocan saltos electrónicos. Los extractores eólicos no requieren de motor para su funcionamiento y su capacidad máxima de extracción está dada en función del equilibrio entre los caudales de entrada y salida de aire a la vivienda. SISTEMA DE VENTILACIÓN El sistema de ventilación opera mediante la utilización de extractores eólicos. humos vapores. 4.Resistentes a la intemperie y a la agresión de gases. generando una pequeña diferencia de potencial en sus extremos.7.Con sistema antivoladura (soportan presiones de viento equivalente a 100 km/h).Libres de mantenimiento.2 SISTEMA DE VENTILACION 4. .1.No producen ruidos. . . los cuales.No consume energía eléctrica.Los paneles o módulos fotovoltaicos están formados por dispositivos semiconductores tipo diodo que. al recibir radiación solar. Ventajas . como su nombre lo indica.Fabricados totalmente en aluminio . El acoplamiento en serie de varios de estos fotodiodos permite la obtención de voltajes mayores en configuraciones muy sencillas y aptas para alimentar dispositivos electrónicos. . FIGURA 4.

orina y suelo. TABLA 4. Las aguas grises y la orina son dirigidas hacia una pequeña cámara desengrasante y luego a una fosa de infiltración.2. es un abono inocuo y puede ser usado para plantar árboles por ejemplo. 4. SANITARIO ECOLÓGICO El sanitario ecológico es un sistema de disposición de excretas.Fácil montaje.Mediante un dispositivo puede anularse su funcionamiento 4..9. permitiendo así su descomposición en una de las cámaras aisladas del ambiente. El producto final de las cámaras. mientras una está en uso. evitando todo riesgo sanitario. que separa la orina de estas por medio de una tasa separadora. Este sistema no utiliza agua para su operación. la otra permanece en reposo. cerámicos nacionales.8. griferías nacionales. vidrios crudos. se basa en la alternancia de dos cámaras. tales como: pisos laminados. que adquiere temperatura y ventilación gracias a la captación de energía solar a través de las cubiertas de las cámaras y el tubo de ventilación. ACABADOS Para el proyecto se ha considerado un listado de acabados de primera calidad en todos los materiales a utilizar.DE ACABADOS Cuadro de Acabados Sala – Comedor .Gran adaptabilidad a los distintos tipos de techo . .No permiten la entrada de agua . tableros de granito en cocinas y mármol en baños. contara con paneles ubicados estratégicamente de acuerdo a la ubicación del sol para aprovechar la energía solar y disminuir los costos de luz de nuestros futuros propietarios y al mismo tiempo proteger el medio ambiente etc. aparatos sanitarios de losa. La materia fecal queda separada de las aguas grises (agua de la ducha y del lavamanos).

pintadas C/esmalte (color blanco) Mueble con lavadero. sanitarias Inodoro Lavamanos Grifería en ducha Grifería lavamanos Jacuzzi Accesorios Cerámico modelo marmolizado 30 x 30 color hueso Lisas contraplacadas de MDF.2cm Pintura escarchada blanca Papel mural Lisas contraplacadas de MDF. pintadas C/esmalte (color blanco) Sistema corrediso con carpintería de aluminio y vidrio incoloro Baños Piso Puertas Techos Pared Pared Rejilla Inst.cerámica Mni kit de baño 1 y 2: Gancho.2cm Pintura escarchada blanca Papel mural Sistema corredizo con carpintería de aluminio y vidrio incoloro Contraplacadas de MDF.Piso Zócalos Techos Pared Ventanas Puertas Piso Laminado 6mm importado Zócalos de 4. pintadas C/esmalte (color blanco) Cocina – Lavandería Piso Techos Pared Pared Ventanas Puertas Mueble de cocina Grifería de lavaplatos Cerámico 30x30 esmaltado Pintura latex Empastada con pintura latex Cerámico modelo américa color blanco 30 x 30 esmaltado Sistema corrediso con carpintería de aluminio y vidrio incoloro Lisas contraplacadas de MDF. de melamine blanco con lavadero de acero inoxidable Llave de bronce cromada 1/2 pulgada con perilla metálica y pico alto giratorio Dormitorios Piso Zócalos Techos Pared Puertas Ventanas Piso Laminado 6mm Zócalos de 4. pintadas C/esmalte (color blanco) Pintura latex Pintura latex Cerámico modelo marmolizado 30 x 30 color hueso Rejilla de plástico Agua fría y caliente Inodoro rapid jet plus Lavatorio con pedestal blanco Mezcladora exterior de ducha 8 pulgadas cromada Mezcladora de bronce cromada 4 pulgadas lavatorio Losa. papelera y .

Se trata de un edificio de 8 pisos. Movimiento de tierras. la iluminación de acuerdo a la . y el proceso en el cuál se brinda el servicio como inmobiliaria para que el cliente o consumidor final llegue hasta éstas.12.11. Arquitectura y acabados en niveles. Mapeo de Procesos de la Construcción del “Condominio Ecourban” 4. en el área del terreno. Con un sistema estructural teniendo en cuenta la clase social para poder adecuarnos a las necesidades de estos. Arquitectura y acabados de sótanos. con un área 135 m2 por departamento. Descripción de las Torres 1-9: Estructuras de niveles superiores.1 Sistema Constructivo El edificio va ser diseñado de tal manera que pueda cumplir con la norma técnica peruana. 4. Ejecución de las calzaduras. Acabados exteriores Pintura exterior Ventanas Pintura texturada Sistema corredizo con carpintería de aluminio y vidrio incoloro 4. el proceso en el que se construirá el condominio. 32 departamentos en total. Sub.estructura. esta actividad se ejecuta en forma paralela a la excavación. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 4. PROCESOS El proyecto constará de dos procesos. PLAN DE TRABAJO En la programación de la Obra se ha considerado comenzar la construcción del sótano.12. 4 departamentos por piso.10. excavación masiva y excavación localizada para cimientos y cisterna. teniendo en cuenta los diferentes diseños estructurales y con respecto al sismo resistente y además de cumplir con las expectativas arquitectónicas (distribución de áreas).jabonera. A continuación detallaremos la secuencia de trabajo para la construcción del condominio.

ÁREA LIBRE presentar anteproyecto municipalidad. teniendo en cuenta la arquitectura en caso lo amerite. DEUDA.13.arquitectura. vigas de cimentación. 4. columnas. habilitación delPOTENCIAL terreno. NO TERRRENO ADECUADO SUNARP REVISIÓN DE MUNICIPALIDAD REVISIÓN DE SI CERTIFICADO DE REGISTRO INMOBILIARIO PARTIDA REGISTRAL GRAVÁMENES ( HIPOTECAS. JUICIOS) PAGO DE IMPUESTO PAGO DE ARBITRIOS 3. FLUJO GRAMA DEL PROCESO TERRENO POTENCIAL Nuestro flujo gramas se llevaran a cabo a partir de los pasos que tenemos que tener en CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y DE EDIFICACIÓN cuenta para poder realizar el proyecto inmobiliario. VERIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL TERRENO NO TERRRENO SANEADO SI SUNARP 5. En la edificación se tendrán en cuenta los diversos tipos de sistemas estructurales con tal de cumplir con la norma peruana con respecto. losas y vigas). muros.1. teniendo en cuenta e sistema dual. INVESTIGACIÓN DEL TERRENO terreno. OBTENCIÓN DE LA PARTIDA REG 4. Paneles Solares o Fotovoltaico. el clima (instalación de calefacción) y drenajes de lluvia. detallados a continuación: identificar el USO 2. 4. Estructura de la Edificación El edificio de departamentos es una estructura de concreto armado. placas. COMPRA DEL TERRENO NOTARIA P2 GENERACIÓN DE MINUTA DE COMPRA Y VENTA P1 SAT PAGO DE ALCABALA: GENERACIÓN DE ESCRITURA PÚBLCA 3% VALOR TERRENO .12.1. obtener la ÁREA MÍN/ UNIDADaDEla VIVIENDA ALTURA MÁXIMA licencia de la obra y ejecutar el proyecto. la calidad del concreto armado se especifica en 100 kg/cm2 para todos los elementos estructurales (zapatas. Sanitario Ecológico que les brinde comodidad y confort superando sus expectativas. Sistema de Ventilación.

PRESENTACIÓN DE ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PARA LA REVISIÓN NO APROBADO LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES SI P2 MUNICIPALIDAD 3. NO APROBADO SI 4. OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA. OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES . SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA REQUISITO: INGRESO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO A INGENIERÍAS 4.CREACIÓN DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL PROYECTO P1 MUNICIPALIDAD 2.14.

IDEA DEL
PROYECTO

DISEÑO DEL PROYECTO

ADQUISICIÓN DE TERRENOACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

CONSTRUCCIÓN DE ESTRUCTURAS

APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS, SISTEMA DE AGUA FRÍA Y CALIENTE Y SISTEMA CONTRA
DRENAJES

INSTALACIÓN DE SISTEMA ELÉCTRICO

ACABADOS

4.15. EJECUCIÓN DEL PROYECTO
EQUIPAMIENTOS, (ASCENSOR)

VENTA Y ENTREGA DEL EDIFICIO

4.16. CALIDAD
La calidad de la construcción del Condominio Ecológico se basa en cumplir con las
exigencias de los departamentos, estas exigencias se refiere a la relación de clienteproveedor con una negoción previa para el cumplimiento de las especificaciones de los
bienes y servicios que están previstos.

La integración de la calidad total será realizada por tres procesos que se relacionan entre sí:
Planeamiento de calidad, control de calidad y mejora de calidad.
El proceso empieza con la planificación de la calidad de construcción, el objetivo es
planificar las fuerzas estratégicas, tácticas y operativas, con la finalidad de satisfacer las
necesidades de los clientes.
Para llevar a cabo el planeamiento del proyecto, hemos iniciado con:
Identificación de los clientes: Clientes de estilo de vida sofisticado, de nivel socioeconómico
B y C poder adquisitivo ascendente.
Determinación de necesidades: Necesidad definida de departamentos en la zona de Pimentel,
para las personas urbanas de estilo de vida sofisticado.
Con respecto al producto tenemos estas variables que demuestran la calidad del producto:






Seguridad
Confort
Gestión tecnológica
Innovación industrializada
Cuidado del medio ambiente
Ahorro de energía
Áreas de esparcimiento para la familia

4.17. MANO DE OBRA
La mano de obra a utilizar será especializada técnicamente en obras de construcción
inmobiliaria. Dichos obreros tendrán un contrato y por ende una remuneración durante todo
el proceso que dure la construcción del inmueble.

TABLA 4.3.REMUNERACIONE BÁSICA
CATEGORÍ
A
Operario
Técnica
Oficial
Peón

REMUNERACIÓN
BÁSICABONIFICACIONES
PERMANENTES
73.6
66.49
56.4
50.45

BONIFICACIÓN
UNIFICADA DE
CONSTRUCCIÓ
N
10.67
9.64
8.18
7..32

BONIFICACIÓ
N POR
MOVILIDAD
ACUMULADA
7.2
7.2
7.2
7.2

47 140.46 0.72 63.32 CTS 9.882.2 7.25 2.443.52 6.91 Fuente Constructora FESANA A lo que el precio por departamento seria de 221812 soles y 79218. TABLA 4.56 0.64 8.6 66.21 11.75 dólares.15 1.4 127.05 2.000.19 8 12.92 13.Los salarios mostrados por categoría son dados por día laborado.3 15.65 1 TABLA 4. 4.5 COSTOS DE LA CONSTRUCTORA COSTOS DE LA CONSTRUCTORA COSTO DIRECTO GASTOS GENERALES UTILIDAD 7% SUBTOTAL TOTAL PRESUPUESTO EN DOLARES CANTIDAD 55549567.50 0.74 0.44 4.15 17.888.2 Liquidación y Utilidades Vacaciones Gratificaciones Días Feriados Prestaciones de Salud Accidentes de Trabajo Overol Costo Total Costo por hora 7.2 7. CADENA DE SUMINISTRO .4 5 Bonificación Unificada 10.51 7.4 Salario Básico 73.18.49 56.66 0.61 6.56 22.68 13.69 8.97 1.40 3.002.47 5.18 7.82 10.97 0.32 11.COSTO DE MANO DE OBRA COSTO MANO DE OBRA Y JORNALES Operari Técnic Oficia Descripción o o l Peón 50.815.36 3.08 1.4.2 7.47 98.04 0.99 9.67 9. A continuación se detalla la mano de obra por hora laborada.65 3.57 0.64 2.469.52 9.35 109.98 7.965.81 Movilidad 7.94 8.47 5.

Dentro de los principales proveedores y los diferentes materiales que nos pueden suministrar tenemos en primer lugar a DINO. entre otros. siendo los materiales utilizados: los diferentes tipos de cementos de acuerdo al nivel. y en segundo lugar a PACASMAYO. En cuanto a las maquinarias solo serán alquiladas las de mayor volumen de precio que su requerimiento sea menor. calidad. • Gestión de Inventarios Poseer inventarios de seguridad y una prioridad para la prestación del servicio al cliente interno. la estrategia de compras está regida primeramente por el cronograma de . alambres y pinturas. pre – fabricación. tomando como proveedor empresas de gran capacidad y experiencia internacional como GAM. SAC una empresa con más de 10 años en el mercado internacional. precios y en lo mejor que están especializados a ofrecer. los cuales nos ofrecen materiales que están más vinculados con la construcción de las estructuras (bases. Para ello. • Gestión de Proveedores Nuestra construcción tecno ecológica mantendrá negociaciones con proveedores locales y nacionales para abastecernos de los materiales de construcción y el arrendamiento de maquinaria pesada. pisos. a NAOKE MAQUINAS con igual experiencia que la anterior y que con una buena negociación lograremos que la maquinaria sea traída a nuestro lugar de construcción. adoquines. paredes. que en su mayoría nos suministrara materiales direccionados más a lo que es varillas de acuerdo a las pulgadas (grosor) que se utilizara por cada nivel del edificio. columnas. nacionales e internacionales que se encargarán de suministrarnos los materiales de construcción así como estructuras pre-fabricadas y la tecnología que utilizaremos para cada una de las instalaciones eléctricas de nuestro proceso de construcción del edificio. en lo que podemos decir que contamos con un variedad de proveedores que serán elegidos por su experiencia.La cadena de suministros para la construcción de nuestro edificio ecológico estará conformada por proveedores locales. ladrillos. techos. escaleras entre otros). También tenemos otro gran proveedor Ferronor SAC.

y de esta manera conocer sus proveedores directos de los otros países y poder hacer una licitación entre ellos. Donde los materiales serán supervisados por los obreros para el momento indicado de utilización en el proceso de producción. • Tecnología La tecnología que utilizaremos tiene una denominación general LED. créditos de pago. tiempos de entrega. Es por eso que se debe estudiar las propuestas de los proveedores respecto a precios. valorando en todo momento su calidad y precio de los materiales a utilizar. 4. Hacer un seguimiento y control de los materiales dada su orden de compra.19. calidad de la mercancía y garantías. para proceder a la compra de los mismos según las necesidades. al cual se dirige nuestro proyecto tecno-ecológico. Mano de obra calificada y especializada: mediante la contratación de obreros y especialistas en cuanto a servicios Ecológicos en edificios. y de esta manera mantener los costos de almacén estables si se diera el caso que nuestro proveedor sea nacional y no local. por lo que se está teniendo conveniente utilizar empresas que importen este tipo de tecnología como la empresa TECNOLOGÍA LED DE ENYLED. Estas estrategias permitirán brindar departamentos de calidad.ejecución de la obra y además por los niveles de stocks de los productos a utilizar y su demanda. cumpliendo así las especificaciones técnicas de la construcción. logrando la eficiencia del proceso y la eficacia de insumos. estos deberán cumplir los estándares de calidad de la construcción inmobiliaria. Mejoramiento del proceso: Reducir tiempo. permitiéndonos conocer los precios y calidad de estos productos innovadores y que están relacionados netamente con la energía renovable. ESTUDIO MEDIOAMBIENTAL . Estrategia de operaciones En este caso la estrategia de operaciones está enfocada al Proceso de Construcción del edificio Ecológico. cantidades. Acerca de los materiales construcción y maquinaria pesada. desde que llega al almacén hasta que la solicitud de despacho a la obra. Por tal motivo consideramos los siguientes puntos: Negociación con proveedores: Adquisición de materiales a precio justo y justo a tiempo para no retrasar la obra.

las características de los agregados. el procedimiento de colocación. . Los agregados serán almacenados por separados de manera de impedir la segregación de los mismos y su contaminación o mezclado con otros materiales. Tipo II (MH): para uso general. No se debe aceptar en la obra bolsas de cemento cuya envoltura esté deteriorada o perforada. las propiedades del concreto. libre y protegido de la humedad externa y se cubrirá con material plástico u otros medios de protección. aceite o grasas. El cemento podrá ser suministrado en bolsas. En la selección de la proporción del aditivo en el concreto se tendrá en consideración las recomendaciones del fabricante. para evitar la evaporación de los mismos. Tipo II: para uso general. Tipo III: para ser utilizados cuando se requiere altas resistencias iniciales. y específicamente cuando se desea un moderado calor de hidratación y moderada resistencia a los sulfatos.El sector construcción y en especial nuestra edificación Ecológica. para el cuidado de nuestro ambiente deben tener en cuenta: Los aditivos a usarse en el concreto deberán cumplir con los requisitos establecidos por la Norma Técnica Peruana – INDECOPI que se indican a continuación: Tipo I: para uso general que no requiera propiedades especiales especificadas para cualquier otro tipo. sales. tierra. se almacenarán en un lugar seco. Los materiales se deberán almacenar en la obra de manera tal que evite deterioro o contaminación. almacenado en un lugar techado y fresco. No se permitirá el uso de aditivos que contengan cloruros y deberán ser de la misma marca y composición que los utilizados en la selección de las proporciones del concreto. Tipo V: para usar cuando se desea alta resistencia a los sulfatos. las condiciones de obra. o su mezclado con agregados de características diferentes. Las barras de acero de refuerzo alambre. endones y ductos metálicos u otra clase de material de acero. y específicamente cuando se desea moderada resistencia a los sulfatos. y resultados de las pruebas del laboratorio. aislado del suelo y protegido de la humedad. No se utilizará materiales deteriorados o contaminados. empleo. que puedan afectar sus características y resulten tóxicos para las personas. Tipo IV: para usar cuando se desee bajo calor de hidratación. las resistencia a la compresión especificada.

.

CAPITULO V ESTUDIO ADMINISTRATIVO ORGANIZACIONAL 5.1. Organización de la empresa .

Misión: “DEP-PERU Grupo Inmobiliario”. ofreciendo una alternativa de solución de vivienda con buena calidad y a un precio competitivo.Se ha elegido como nombre de la empresa DEP-PERU Grupo Inmobiliario para efectos del presente proyecto. dicho nombre en un caso real deberá ser verificado en Registros Públicos para ver si se encuentra disponible y por otro lado debe partir de un estudio de marca correspondiente. para brindar un alto valor en sus servicios y productos. es una empresa nueva.” ORGANIGRAMA . la cual busca brindar servicios inmobiliarios. es una empresa que trabaja y en el que prima la responsabilidad social. siendo “Ecourban” condominio ecológico el primer proyecto que la empresa desarrollará. Misión y Visión de la empresa “DEP-PERU Grupo Inmobiliario”. la cual se ha constituido para desarrollar proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Chiclayo. ofreciendo proyectos innovadores con la comodidad y bienestar pertinente. siendo la clave la calidad de sus profesionales con los que trabaje. Visión: “Ser reconocida en la ciudad de Chiclayo como una empresa líder. su moderna tecnología de gestión y comunicación con los clientes.2. 5.

. Anacaren Gavidia Díaz. Dálbert Aldave Vásquez. Nataly silva Sánchez.GERENTE GENERAL ASESOR LEGAL SECRETARIA GENERAL GESTIÓN COMERCIAL ADMINISTRACION Y FINANZAS CONTABILIDAD TESORERIA ADMISION DE PERSONAL INGENIERO DE OBRA ESTRUCTURA ARQUITECTURA ACABADOS DOMOTICA MANUAL ORGANIZACIONAL DE FUNCIONES (MOF) DIRECTORIO: Accionistas Giovanna Chávez Martínez.

fija las políticas operativas. administrativas y de  calidad en base a los parámetros fijados por el directorio. Cualquier transacción financiera mayor. GERENTE GENERAL: Anacaren Gavidia Díaz Funciones:  Representante legal de la empresa. por los resultados de las operaciones y el  desempeño organizacional. mediano y largo plazo. Es responsable ante los accionistas. A través de sus subordinados vuelve operativos a los objetivos. Junto con los demás gerentes funcionales planea. Implementación de políticas y procedimientos. deben contar con su aprobación. metas y estrategias desarrollando planes de acción a corto. como obtención de préstamos. cartas de crédito. etc. ASISTENTE DE GERENCIA: Funciones: . Establece los objetivos y metas generales para los diferentes sistemas de la  organización. dirige y controla las actividades  de la empresa.Funciones:    Aprueban los nuevos proyectos. asignación de créditos a clientes.

.Lleva el control de la base de datos de los clientes. Ejecutivos de Ventas Funciones: o Brinda atención. archivar facturas. . o Elabora presentaciones para los clientes. atender a los proveedores.Analiza y define la decisión final de los ejecutivos de venta. Se encarga de administrar las facturas. asesoría. DEPARTAMENTO COMERCIAL: Funciones: De él depende toda la estructura comercial de la empresa e integra en su campo las actividades de marketing y publicidad. . organiza y supervisa el desarrollo de las ventas.Ejecuta estrategias de captación de clientes. dicho de una forma general es la encargada de las labores funcionarias del área de gerencia de la inmobiliaria.Planifica. filtrar las llamadas. . .Elabora propuestas comerciales y económicas. seguimiento y cierre de venta con los clientes. además del estudio o prospección de mercados. como:    La planificación comercial Las previsiones de ventas El análisis de los precios Jefe de Ventas Funciones: . o Incrementa las ventas y aumenta la captación de clientes.

Proporciona apoyo técnico a terceros. Ingeniero de obras Funciones: - Brinda asesoría técnica y estructural al proyecto diseñado por el arquitecto. - asegurando la calidad del mismo. . insumos y productos más adecuados. en busca de nuevas tecnologías o - materias primas.Asistente de Marketing Funciones: .Encargado de implementar un plan de marketing como estrategia de venta de los proyectos. Supervisa las obras. DEPARTAMENTO TÉCNICO: Arquitectos Funciones: - Creación y diseño de nuevos proyectos. Inspecciona y ve al detalle que el proyecto funcione en cuanto a resistencia. Analiza y ve al detalle los costos y presupuestos de la inversión que requiere cierto tipo de proyectos a realizar. Mantiene contacto continuo con proveedores. .Tiene como responsabilidad crear una proyección de la imagen atractiva y positiva de la empresa en el producto y servicio que ofrezca.

- Realiza un informe final y detallado de cuánto será la inversión del proyecto DEPARTAMENTO FINANCIERO: Jefe de contabilidad Funciones: - Elabora las decisiones específicas que se deban tomar y elegir las fuentes y - formas alternativas de fondos para financiar dichas inversiones. Brinda información de cobranzas y créditos al área de contabilidad. Encargado de la elaboración de costos y presupuestos que muestren la situación económica y financiera de la empresa. Jefe de créditos y cobranzas Funciones: - Maneja la cartera de clientes. Realiza el plan de cobros de acuerdo el tipo de cliente ya sea corporativo o cliente - funcional. DEPARTAMENTO LEGAL: Funciones: - Provee de contactos y relaciones empresariales a la organización con el objetivo de - establecer negocios a largo plazo. Brinda asesoría legal en cuanto al proceso de venta del proyecto a un cliente. Analiza la inversión necesaria para la ejecución del proyecto. Realiza trámites con entidades financieras. así como los resultados y beneficios a alcanzarse en los períodos siguientes con un alto grado de - probabilidad y certeza. 5.1 ASPECTO LEGAL .

De esta manera. los otros accionistas tendrán preferencia para la adquisición de estas. asimismo. una de las alternativas expuestas en la Ley N°26887: Ley General de Sociedades. el Impuesto de Promoción Municipal y otros tributos municipales y contribuciones. se detalle la manera como son calculados y las tasas correspondientes. sin embargo. conforme al artículo 28 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta. el Impuesto General a las Ventas. Por último en un caso extremo. en caso uno de los accionistas decida transferir sus acciones. el impuesto a la Renta. la Junta General de Accionistas tiene el poder de remover al Gerente General de su cargo.1. lo cual permite un mayor grado de flexibilidad y rapidez en el manejo de la empresa. Por la magnitud del negocio.1.2 AFECTACIÓN TRIBUTARIA En esta sección se presentarán los impuestos a los que está afecto esta empresa tales como. sea este en dinero o en especie. es que existe la alternativa de delegar todas las potestades de la empresa al Gerente General. la empresa no puede tener acciones inscritas en el Registro Público del Mercado de Valores y. Dicha estructura significaría un menor grado de control. los accionistas poseen responsabilidad limitada hasta el monto de su aporte. se acogerá al Régimen General. de acuerdo a la ley mencionada. Finalmente. 5.5. no es sujeto del Régimen Especial de este impuesto. Otra característica interesante de la Sociedad Anónima Cerrada. a) IMPUESTO A LA RENTA Los servicios prestados por esta empresa generan ingresos provenientes de actividades empresariales por lo que califican como renta de tercera categoría. . por tanto. puesto que podrían evitar que pase a manos de desconocidos. los accionistas iniciales tendrán un mayor control sobre la empresa. se establece como restricción un máximo de veinte accionistas. se podrían evitar complicaciones colocando a una persona de confianza en la Gerencia General.1 TIPO DE SOCIEDAD La clase de sociedad más adecuada para encargarse de la construcción del condómino ecológico es una Sociedad Anónima Cerrada. Según dicha ley. Adicionalmente.

así como sus adquisiciones. Uno de estos es el Impuesto Predial. puede compensarlas restándola de la renta neta en los siguiente cuatro ejercicios.Según el artículo 55 de la misma ley. El saldo calculado es el importe por pagar al Estado. domiciliados en el país y sujetos del Régimen General. por tanto. b) IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS Los departamentos brindados por esta empresa están sujetos al IGV. los perceptores de renta de tercera categoría. El impuesto general a las ventas solo grava el valor añadido de cada etapa de la producción y distribución de bienes y servicios. y debe ser pagada por el comprado del inmueble. a esta tasa usualmente se le suma el Impuesto de Promoción Municipal que tiene las características que el IGV y una tasa de 2%. el importe del IGV de las adquisiciones denominados crédito fiscal. el cual grava el valor del terreno y las instalaciones de los departamentos. la que se determina deduciendo de la renta bruta. La tasa a pagar corresponde a 9% de la . así como las importaciones. Otro tributo que la empresa debe pagar es el Impuesto de Alcabala el cual grava la transferencia de bienes inmuebles. En caso la empresa genere pérdidas en un ejercicio. c) TRIBUTACIÓN MUNICIPAL La empresa también está sujeta a otros tributos que debe pagar al Gobierno Local. conforme a lo indicado en el artículo 37 de dicha ley. Dado que el valor del predio es mayor a 60 UIT se aplicará la tasa de 1%. En este caso. según el artículo 50 del mismo TUO. se deducirá del IGV bruto de las ventas. la tasa es 3% sobre el valor del terreno con una deducción de 10 UIT. determinarán este tributo aplicando una tasa del 30% sobre su renta neta. confirmada principalmente por los ingresos generados por ventas. el cual cubre a los empleados así como sus derechohabientes. sin embargo. La empresa debe pagar este impuesto por todas las ventas de bienes y servicios que realice. La tasa de este impuesto es 18% del monto del bien y se debe liquidar mensualmente. los gastos vinculados a la generación de la renta de tercera categoría. resultando en una tasa total de 20%. d) APORTES A LA SEGURIDAD SOCIAL La empresa debe cumplir con los aportes al seguro social de salud (EsSalud).

3 NORMAS GENERALES Existen diversas leyes con respecto a la construcción de las instalaciones y los requerimientos de seguridad. Fotocopia simple y legible del Documento Nacional de Identidad . 5. se necesita adquirir una Licencia de Edificación – Modalidad C y D – con evaluación previa por la Comisión Técnica.DNI del Titular  y/o cada uno de los socios y sus cónyuges. un pago de 1. Constitución y formalización de la empresa Aspecto legal para la constitución: Tramitación y Formalización de una Sociedad en el Perú: PRIMERO: Elaboración de la Minuta de Constitución: En primer lugar. también denominada Licencia de obra nueva. los aportes a la Oficina de Normalización Provisional son descontados por la empresa a los empleados según una tasa de 13% sobre la remuneración. conforme a ley. de acuerdo a la Ley 27157. y luego hacer la RESERVA de NOMBRE. arquitectura. en caso de ser casados.4. .remuneración de los empleados.1. excavaciones e instalaciones sanitarias y eléctricas. Identificar y describir las ACTIVIDADES que va a desarrollar la empresa a constituir. Para conseguir dicha licencia se debe presentar lo siguiente: planos de localización. 5. Por último. Antes de comenzar a construir la infraestructura principal.1% del valor de la obra y varios documentos adicionales. la persona o personas que deseen constituir una Mediana o Pequeña Empresa deberán celebrar un contrato o acuerdo de constitución para lo cual necesitará lo siguiente:  Definir el nombre que tendrá la empresa y hacer la BÚSQUEDA en el Registro Mercantil de la SUNARP para asegurarse que no haya alguna empresa que tenga el  nombre que hemos elegido. un estudio de impacto ambiental. un seguro que cubra daños personales o materiales a terceros.

00 (dieciocho nuevos soles). se solicita en Registros Públicos un Formato de Reserva de Nombre".00 (cuatro nuevos soles). 600. Dicho trámite puede realizarse de manera personal o a través de una notaría. Bienes No Dinerarios (muebles. la mayoría de las notarías para realizar el trámite de    otorgamiento de Escritura Pública solicitan: La minuta debidamente firmada y autorizada. enseres. maquinarias y equipos). la cual consiste en verificar que no exista otra empresa con la misma denominación o razón social que se pretende inscribir. Indicar el CAPITAL SOCIAL a aportar. . Posteriormente. El documento de identidad de las partes. La reserva de nombre en Registros Públicos. 4. el costo es de S/. Si se trata de aportes de bienes se deberá presentar la declaración jurada de los mismos con su respectiva valoración y Firma del Gerente. los aportes y la reserva de nombre en Registros Públicos. no son requeridos por todas las notarías.18. especificando el aporte por cada socio.00 y S/. se realizará el trámite de inscripción en Registros Públicos. Estos dos últimos requisitos. Para tal efecto. SEGUNDO: Inscripción en los Registros Públicos autorizada por un notario. El costo de la búsqueda es de S/. En cuanto a los aportes:  Si se trata de aportes dinerarios se deberá presentar el certificado del depósito  bancario hecho a nombre de la empresa.  En cuanto a los procedimientos. Bienes Dinerarios y Bienes No Dinerarios. con la apertura de un depósito en una Cuenta Corriente  Bancaria. Se recomienda realizar en Registros Públicos una "búsqueda de índices". Este  aporte puede ser: Bienes Dinerarios (efectivo). Los costos notariales y magistrales varían de acuerdo al capital de la empresa y al número de nombramientos que se encuentren en la escritura pública de constitución. mediante un  Informe de Valoración.00 nuevos soles. A manera de referencia podría señalar que los costos oscilan entre S/350.

00 (tres nuevos soles) por cada S/ 100. Documento original que acredite su representación. de cualquiera de ellos. presentar fotocopia simple. La constancia de pagos realizados en registros públicos equivalente S/32. telefonía fija.00 (siete nuevos soles). 3.00 (cien nuevos soles) de capital. A este formato se le deberá adjuntar los siguientes documentos:   La escritura pública conteniendo el pacto social y el estatuto de la empresa El certificado de depósito a nombre de la empresa.  indistintamente. agua. Constancia de inscripción en los Registros Públicos el original del testimonio de la Escritura Pública inscrita en los Registros Públicos y presentar fotocopia del documento exhibido.  Si se trata de bienes muebles se adjuntará el informe de valorización de los mismos. 7. TERCERO: Inscripción en el Registro único de Contribuyentes (RUC) Para inscribirse en el RUC. En primer lugar se presentará un formato de inscripción llamado: "Solicitud de Título de Inscripción”.00 (treinta y dos nuevos soles) por derecho de presentación Posteriormente. deberán presentar el original del contrato social o de la minuta. 10. Adicionalmente.El trámite ante Registros Públicos se realiza con el Fin que la empresa adquiera personalidad jurídica y que se encuentre debidamente protegida por nuestro ordenamiento legal. ocasionalmente. si se trata de un aporte dinerario. de constitución de la sociedad o del .00 (diez nuevos soles) y por derecho de inscripción S/. Original del último recibo de electricidad. debe conocer el régimen tributario que le corresponde e iniciar sus actividades dentro de los 30 días calendarios siguientes a la fecha de su inscripción. por cada nombramiento de Director o de Representante Legal. En el caso de sociedades de hecho. Encargado del trámite es el representante legal de la empresa y deberá adjuntar los siguientes documentos a su solicitud de registro:    Original del documento de identidad (DNI). se deberá cancelar por derecho de presentación S/. autoevalúo o contrato de arriendo o subarriendo y. se deberá realizar el pago respectivo de S/.

con el fin de que dicha institución realice un registro de los trabajadores de cada mediana y pequeña empresa. Si el trámite es realizado por una tercera persona (a excepción de la inscripción al RUC). cambio de régimen y /o suspensión / reinicio de actividades. se debe exhibir el original del documento de identidad del contribuyente o representante legal declarado en el RUC. . el cual deberá contener el registro de sus trabajadores. Es importante tener en cuenta lo siguiente:  Los formularios deberán estar Firmados por el titular del RUC o representante legal  declarado ante la SUNAT. Por tal motivo se debe acudir al Ministerio de Trabajo. CUARTO: Inscripción en el Ministerio de Trabajo.  2127 Solicitud de modificación de datos.  2046 Declaración de establecimientos anexos.  2054 Declaración de representantes legales. Adicionalmente. socios de sociedades de hecho y /o integrantes de asociaciones en participación.  2305 Declaración de contribuyentes que hayan suscrito algún tipo de convenio con implicancia tributaria.  2135 Solicitud de baja de inscripción o de tributos.testimonio de la Escritura Pública de constitución aún no inscrita. La persona que realiza el trámite deberá también identificarse exhibiendo su documento de identidad original. Los formularlos a utilizar en el trámite del Registro Único de Contribuyentes son los siguientes:  2119 Solicitud de la inscripción o comunicación de afectación de tributos. y presentar fotocopia del documento exhibido. La constitución de una empresa implica llevar ciertos libros contables. como lo es el Libro de Planillas. éste deberá presentar una carta poder simple en la que conste la autorización. El trámite a realizar empezará por presentar la solicitud o formato de autorización de planillas por triplicado.

400. 300. la empresa deberá solicitar licencia municipal de funcionamiento para el local en donde se desarrollen las operaciones de la misma. El Certificado de Numeración. la cual debe incluir:  El pago del derecho y Formulario (el costo varía de acuerdo a cada Municipalidad y oscila entre los S/. A dicho requerimiento deberá adjuntarse:  El pago por presentar el expediente. Cabe señalar que.00 (treinta y cinco nuevos soles) o el equivalente a 1% de la UIT (este costo está referido a cada 100 hojas del libro de planillas).A esta solicitud se deberá adjuntar lo siguiente:    Copia Informativa del RUC. 150.00 (ciento cincuenta nuevos soles) aproximadamente. La solicitud de Licencia Municipal de Funcionamiento Provisional deberá ser presentada ante la Municipalidad distrital o provincial que corresponda. a falta de éste. se busca contar con reconocimiento por parte de la Municipalidad hasta el otorgamiento de la Licencia definitiva. para iniciar actividades. 100. éstos se gestionan en la misma Municipalidad y simplemente basta con solicitar la constatación de que la construcción del local se encuentra ya finalizada.00 (cien nuevos soles) y S/. Constancia del pago efectuado en el Banco de la Nación por la suma de S/.00 (trescientos nuevos soles) y S/. éste no será exigencia para el otorgamiento de la Licencia Provisional por la cual.   dependiendo del distrito. 35. Por lo tanto. A pesar de que la Municipalidad no expida el certificado en el plazo señalado. Libro de Planillas o las Hojas Sueltas con su respectivo formato impreso numerado. el mismo que oscila entre S/. el cual se solicita en la misma Municipalidad. El Certificado de Conformidad. la Municipalidad tendrá un plazo máximo de 7 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud. QUINTO: Trámites ante la Municipalidad (Licencia Municipal de funcionamiento).00 (cuatrocientos nuevos soles). la Municipalidad respectiva será la encargada de otorgar el "Certificado de Zonificación y Compatibilidad de Uso". . el Certificado de Finalización o de Declaratoria de Fábrica. Para este efecto.

es entonces el momento en que emitirán la Licencia Municipal de Funcionamiento Definitiva. DE NACIONALIDAD PERUANA. El Certificado favorable de zonificación y Uso. ni otros referidos a ese trámite.   El Registro único de Contribuyentes (RUC). UNA CONSTITUCION SIMULTÁNEA DE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA. OCUPACION ADMINISTRADORA. QUE OTORGAN: GIOVANNA CHAVEZ MARTINEZ DE NACIONALIDAD PERUANA. En algunos casos. DOMICILIADA EN LOS CLAVELES N° 246 MOSHOSQUEQUE. PERUANA. ESTADO OCUPACION CIVIIL SOLTERA . también se solicita el plano de distribución del local. ANACAREN GAVIDIA DIAZ. Fiscalización o control y actualización de datos de la misma. OCUPACIÓN ADMINSITRADORA. RAMON CASTILLA N°6 – DISTRITO PUCALA – LAMBAYEQUE. CON DNI N°46161255 ESTADO CIVIL SOLTERA. tiene una validez de un año. durante ese período se efectuarán las evaluaciones correspondientes para darle carácter definitivo. los gobiernos locales no podrán cobrar tasas por concepto de renovación. ADMISNITRADORA. Sí el plazo se vence y la Municipalidad no detecta alguna irregularidad. CON DE DNI NACIONALIDAD Nº 70069753. NATALY SILVA SANCHEZ. DOMICILIADA EN CALLE. Se podrá darle uso a la Licencia por doce meses a partir de la fecha de presentación de la solicitud. una vez otorgada esta licencia. CON DNI Nº 74285187. Minuta de la Constitución SEÑOR NOTARIO: JOSÉ EDUARDO PEÑA VILLAREAL SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS. es decir. ESTADO CIVIIL SOLTERA.

. SUSCRIBE 5500000ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA S/. NATALY SILVA SANCHEZ.00 (UNO Y 00/100 NUEVOS SOLES) CADA UNA. SEGUNDO. H103– DISTRITO CHICLAYO. ANACAREN GAVIDIA DIAZ. DÁLBERT ALDAVE VASQUEZ. MOGROVEJO CALLE ROSA NELIDA CASTILLO MZ E LOTE N°9– DISTRITO CHICLAYO. 5500000.- POR EL PRESENTE PACTO SOCIAL. SE OBLIGAN A EFECTUAR LOS APORTES PARA LA FORMACIÓN DEL CAPITAL SOCIAL Y A FORMULAR EL CORRESPONDIENTE ESTATUTO. 22000000 (CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) REPRESENTADO POR 22000000ACCIONES NOMINATIVAS DE UN VALOR NOMINAL DE S/. ESTADO CIVIIL SOLTERO DOMICILIADO EN RESIDENCIAL JOSE BALTA ED. 5500000. (TRECE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. (DOCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO.DOMICILIADA EN UR.EL MONTO DEL CAPITAL SOCIAL ES DE S/.C.A. EN LOS TERMINOS SIGUIENTES: PRIMERO. LOS OTORGANTES MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD DE CONSTITUIR UNA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. DE NACIONALIDAD PERUANO. PUDIENDO USAR LA ABREVIATURA “DEP-PERU” S. (VEINTI CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. . OCUPACION ADMISNITRADOR. BAJO LA DENOMINACIÓN DE “INMOBILIARIA DEP- PERU” SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. SUSCRITAS Y PAGADAS DE LA SIGUIENTE MANERA: GIOVANNACHAVEZ MARTINEZ. CON DNI Nº 46035321. SUSCRIBE 5500000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA S/. SUSCRIBE 5500000 ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA S/. 5500000. 1.

(DOCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTE EN EFECTIVO. TIENE UNA DURACIÓN INDETERMINADA....OBJETO SOCIAL. SUSCRIBE 5500000ACCIONES NOMINATIVAS Y PAGA S/. SE ESTARÁ A LO DISPUESTO POR LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES . PUDIENDO ESTABLECER SUCURSALES U OFICINAS EN CUALQUIER LUGAR DEL PAÍS O EN EL EXTRANJERO.DURACIÓN .C. ARTICULO 2°. QUE COADYUVEN A LA REALIZACIÓN DE SUS FINES. PARA CUMPLIR DICHO OBJETO PODRÁ REALIZAR TODOS .LEY 26887 .DOMICILIO: LA SOCIEDAD SE DENOMINA: “INMOBILIARIA DEP-PERU” SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA. TERCERO. PUDIENDO UTILIZAR LA ABREVIATURA: “DEP-PERU” S. SE ENTIENDE INCLUIDOS EN EL OBJETO SOCIAL LOS ACTOS RELACIONADOS CON EL MISMO. INICIA SUS OPERACIONES EN LA FECHA DE ESTE PACTO SOCIAL Y ADQUIERE PERSONALIDAD JURÍDICA DESDE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CHICLAYO SU DOMICILIO ES LA PROVINCIA DE CHICLAYO DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.DENOMINACIÓN .A. ESTATUTO ARTICULO 1°.LA SOCIEDAD TIENE POR OBJETO DEDICARSE A: EMPRESA ENCARGADA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN.LA SOCIEDAD SE REGIRÁ POR ESTATUTO SIGUIENTE Y EN TODO LO NO PREVISTO POR ESTE.QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA LEY”.. 5500000.DÁLBERT ALDAVE VASQUEZ. EL CAPITAL SOCIAL SE ENCUENTRA TOTALMENTE SUSCRITO Y PAGADO.

Y. ARTICULO 3º. 1.. B) LA GERENCIA ARTICULO 6º.JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS: LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS ES EL ÓRGANO SUPREMO DE LA SOCIEDAD. O ASCENDIENTE O DESCENDIENTE EN PRIMER EXTENDERSE LA PRESENTACIÓN A OTRAS PERSONAS.CAPITAL SOCIAL: EL MONTO DEL CAPITAL SOCIAL ES DE S/..ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD: LA SOCIEDAD QUE SE CONSTITUYE TIENE LOS SIGUIENTES ÓRGANOS: A) LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS. EL ACCIONISTA PODRÁ HACERSE REPRESENTAR EN LAS REUNIONES DE JUNTA GENERAL POR MEDIO DE OTRO ACCIONISTA. 22000000 (CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) REPRESENTADO POR 22000000ACCIONES NOMINATIVAS DE UN VALOR NOMINAL DE S/. ARTÍCULO 4°. Y CON EL QUÓRUM CORRESPONDIENTE. ARTÍCULO 5°..00 (UNO Y 00/100 NUEVOS SOLES) CADA UNA. GRADO. CONFORME A LO PREVISTO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 237º DE LA “LEY”. SU CÓNYUGE.AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS QUE SEAN LÍCITOS. LOS ACCIONISTAS CONSTITUIDOS EN JUNTA GENERAL DEBIDAMENTE CONVOCADAS. 245º DE LA “LEY”. LA CONVOCATORIA A JUNTA DE ACCIONISTAS SE SUJETA A LO DISPUESTO EN EL ART. SIN RESTRICCIÓN ALGUNA. EL CAPITAL SOCIAL SE ENCUENTRA TOTALMENTE SUSCRITO Y PAGADO. PUDIENDO . DECIDEN POR LA MAYORÍA QUE ESTABLECE LA “LEY” LOS ASUNTOS PROPIOS DE SU COMPETENCIA.-TRANSFERENCIA Y ADQUISICION DE ACCIONES: LOS OTORGANTES ACUERDAN SUPRIMIR EL DERECHO DE PREFERENCIA PARA LA ADQUISICIÓN DE ACCIONES.

AUMENTO Y REDUCCIÓN DEL CAPITAL: LA MODIFICACIÓN DEL PACTO SOCIAL. ARTICULO 11º. ..MODIFICACIÓN DEL ESTATUTO..QUEDA DESIGNADO COMO PRIMER GERENTE GENERAL.DISOLUCIÓN. ARTICULO 9º. DE LA “LEY”. ARTICULO 8°.. SEÑORITA JESSICA ARACELY KONG RAMOS.SE DESIGNA A: NATALY SILVA SANCHEZ CON DNI Nº 70069753. 413º AL 422º DE LA “LEY”. SEÑOR NOTARIO.. 410º. 409º. QUIEN REEMPLAZARA AL GERENTE GENERAL EN CASO DE AUSENCIA O IMPEDIMENTO CON LAS MISMAS FACULTADES PREVISTAS PARA ESTE. SE SUJETA A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 201º AL 206º Y 215º AL 220º.ARTÍCULO 7º.LA GERENCIA: NO HABIENDO DIRECTORIO. LO QUE FUERE DE LEY Y SÍRVASE CURSAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CHICLAYO. LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN: EN CUANTO A LA DISOLUCIÓN. ASÍ COMO EL AUMENTO Y REDUCCIÓN DEL CAPITAL SOCIAL.. PARA LA RESPECTIVA INSCRIPCIÓN. CUARTO. EL AUMENTO Y REDUCCIÓN DE CAPITAL SE SUJETAN A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 198º Y 199º DE LA “LEY”. AGREGUE UD..JUNTAS NO PRESENCIALES: LA CELEBRACIÓN DE JUNTAS NO PRESENCIALES SE SUJETA A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 246º DE LA “LEY”. SE SUJETA A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 407º. CLAUSULA ADICIONAL I. SUB GERENTE DE LA SOCIEDAD. RESPECTIVAMENTE. 412º. LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD. DNI 47461298. TODAS LAS FUNCIONES ESTABLECIDAS EN LA “LEY” PARA ESTE ÓRGANO SOCIETARIO SERÁN EJERCIDAS POR EL GERENTE GENERAL.

CAPITULO VI INVERSIONES .

b. . Indica que este rubro requiere de un monto de US$ 6770. Que han sido evaluadas en US$ 1785714. El cuadro Nº 6. la cual requiere una inversión total de US$ 366.1. 6.2. 2 Terreno.1.419. Inversión Fija Intangible.1. Es aquella que está relacionada con los elementos que no son materia de transacción durante la vida del proyecto.1.1. Se ha estimado un área de 28500 m . a. Las inversiones son los desembolsos monetarios necesarios para la adquisición de los activos. INVERSION FIJA. Obras civiles.91 d..1. Mobiliario y Equipos de oficina. Está constituido por bienes tangibles y bienes intangibles. 6. Inversión Fija Tangible. ESTRUCTURA DE LAS INVERSIONES.1.1.6. La estructura de las inversiones la constituyen: La Inversión Fija (o activos Fijos) y el Capital de Trabajo.2. Pero se cree conveniente comprar 3 hectáreas de terreno en la zona de Pimentel cuyo costo cotizado es de US$ 3200 000. Maquinarias y equipos.) c.1. Cuya mejor propuesta de cotización fue hecha por la empresa Constructora FESANA del Perú. 6.28 (Ver cuadro Nº 6.

De manera que estas contingencias no interfieran con los programas de producción y distribución del producto. Gastos de oficina. Son los recursos financieros. con el fin de cubrir posibles contingencias no previstas como el incremento de precios (energía.Las inversiones en activos fijos intangibles son todas aquellas que se realizan sobre activos constituidos por los servicios o derechos adquiridos necesarios para la puesta en marcha del proyecto. Ecológico. en la forma de activos corrientes de naturaleza circulante. luz. Se estima un monto de US$ 2000 CUADRO Nº 6. OBRAS CIVILES . niveles de sueldos. debido a la demora del servicio terminado en ser construido para habitarse y el plazo otorgado a los clientes para la cancelación del Dpto. necesarios para garantizar la operación normal durante un ciclo productivo.90536. Promoción y Publicidad. Internet y energía eléctrica. teléfono. envases. agua. etc. 45662. agua. Se considera un capital de trabajo necesario para dos meses de producción. La suma monetaria requerida para esta inversión es de S/.1. Servicios: Comprende.1. Ver cuadro Nº 6. Adicionalmente se estima conveniente un 2% de este monto para imprevistos. Ver cuadro Nº 6. 6. Se considera un monto de US$ 6300 b.00.4. CAPITAL DE TRABAJO. a. a. etc.8.2. Se necesitará US$ 53748.).

00 01.01. 01 ESTRUCTURAS 2.00 83.71 57.01.800.00 154.00 20.90 .51 DEMOLICIONES 27.71 01.720.357.550.160. Metrado Precio S/.00 20.000.00 01.00 304.00 5.00 vje 5.05 010101020105-010200101 TRAZO DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA día 540.4 6 01.00 10.00 57.105.01 010301010204-010200101 DEMOLICION CONSTRUCCION EXISTENTE m3 1.682.00 154.01.03 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL DE MATERIALES EN OBRA 27.160.17 304.03 010102010502-010200101 CONTENEDOR INODORO.Item Código Descripción Und. LAVATORIOS día 540.02.03. Parcial S/.01 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL DE MATERIALES 010101040201-010200101 01.01.01 010102010101-010200101 CONTENEDOR OFICINA día 90.88 01.00 83.00 01.02 01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS 50.00 01.800.03.17 01.800.00 361.00 1.00 01.02 010101010601-010200101 PICADO DE REBABAS EN CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS DE CONSTRUCCION ADYACENTE m2 1.04 010101020105-010200101 TRAZO INICIAL gbl 540.00 10.01 OBRAS PRELIMINARES 189.01.00 20.00 01.02 010102010201-010200102 CONTENEDOR ALMACEN día 540.550.

05.03 010106010202-010200101 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA SOBRECIMIENTO HASTA 0.00 175.00 3.995.00 4.04.05.340.30 m m2 1.05.04.060.04.05 010105011203-0102001-01 CONCRETO EN FALSOPISO MEZCLA 1:8 CEMENTO-HORMIGON E=4" m2 1.00 40.84 01.01 010101030202-010200101 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 576.304.21 5.00 33.02 01.60 01.15 175.06 010104030101-010200101 m3 1.96 01.04 01.04.00 12.00 13.05 ELIMINACION CON TRANSPORTE (CARGUIO A MANO) R=25 m3/día CONCRETO SIMPLE 01.04.00 25.69 40.304.05.60 25.35 13.02 010104010003-010200101 EXCAVACION PARA CIMIENTOS HASTA 1.00 214.03 30.04 010104040101-010200101 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 2.04.06 SOLADOS CONCRETO f'c=100 kg/cm2 h=2" 29.54 28.02 214.03 010104010901-010200101 EXCAVACION DE ZANJA CON EQUIPO IIEE (TERRENO SUAVE) m3 2.05.29 1.16 CONCRETO ARMADO 2.96 28.00 2.892.895.5 .028.25 01.02 m2 2.23 01.00 28.69 01.01 010105010004-010200102 01.091.304.23 33.021.00 mTERRENO NORMAL m3 1.12 01.01.05 010303110101-0102001-01 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE DM=1 km m3 2.16 010105010110-0102001-01 CIMIENTOS CORRIDOS MEZCLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON 30% PIEDRA m3 1.04 010105010201-010200101 CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS m3 1.15 01.604.

00 379.02 010420010301-010200101 kg 88.380.80 010105010402-010200101 m3 340.70 129.02 010106010401-010200101 ENCOFRADO DE ZAPATAS m2 691.023.06 010420010301-010200101 kg 12.02.03.401.01.06.01.06.00 70.01.04 010106060102-010200101 ENCOFRADO DE VIGAS DE CIMENTACION m2 250.00 01.0 0 3.125.80 CONCRETO EN COLUMNAS f'c=210 kg/cm2 VIGAS 484.91 166.00 01.01 119.700.707.20 32.06.91 49.75 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en VIGAS .91 151.50 01.03 kg 42.06.02 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en VIGAS DE CIMENTACION COLUMNAS Y PLACAS DE CONCRETO 01.06.00 323.06.02.06.05 010105011701-0102001-01 CONCRETO EN VIGAS DE CIMENTACION f'c=210 kg/cm2 m3 150.65 01.01.296.06.00 01.01.00 38.01 010420010301-010200101 01.06.0 0 3.175.00 50.25 22.568.291.00 01.02 01.06.266.03.06.0 0 3.06.35 01.01 010105011101-0102001-01 CONCRETO PARA ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 m3 691.20 316.64 66.65 01.00 010106040112-0102001-01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS m2 2.03 010420010301-010200101 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ZAPATAS kg 38.83 9.60 01.29 218.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en COLUMNAS 414.56 48.0 0 3.317.01 ZAPATAS Y VIGAS DE CIMENTACION 499.332.20 01.01.500.91 344.534.01 010106060111-0102001-01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 940.02.098.2 01.619.06.735.600.06.

205.096.03 010420010301-010200101 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en LOSAS ALIGERADAS kg 26.220.00 150.01 010106070101-010200101 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 240.05.326.123.84 01.91 105.01 010108010104-010200101 MURO LADRILLO K.24) AMARRE DE m2 1.06.02 010309020702-010200101 LADRILLO HUECO DE ARCILLA h=15 cm PARA TECHO ALIGERADO pza 32.91 23.00 45.05 ESCALERAS 208.03 010105012301-010200101 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=210 kg/cm2 m3 60.06.000.920.06.30 453.460.00 61.04 010105011802-0102001-01 CONCRETO EN LOSAS ALIGERADAS f'c=210 kg/cm2 m3 392.06.06.560.17 38.00 01.03 010105010502-010200101 01.23 177.00 75.02 010420010301-010200101 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ESCALERAS kg 6.0 0 1.33 02.0 1 ASCENSOR 010601060503-010200101 INSTALACION DE ASCENSOR 150.33 .362.774.0 0 3.20 01.77 20.71 114.50 01.40 01.04.05.797.56 14.654.6 6 02.00 pza 2.000.12 01.04.03.01.00 312.000.60 01.06.05.301.01 010106020204-010200101 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN LOSAS ALIGERADAS m2 3.00 101.04.05.06.01.77 132.00 02 ARQUITECTURA 2.06.60 01.04 01.05.00 338.689.18 LOSAS ALIGERADAS 73.701.00 3.00 338.06.04.06.04 CONCRETO EN VIGAS f'c=210 kg/cm2 m3 235.000.06.04.18 01.950.06.679.374.K DE ARCILLA 18H ( 09x013x0.01 ALBAÑILERIA 224.

920.25 02.600.69 89.00 25.02.CABEZA.K.02 MURO LADRILLO K.00 02.879.13x0.65 112.01 010110000001-0102001-01 CONTRAPISO DE 2" m2 4.03 010109010303-010200101 TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES m2 3.469.03 010110020102-0102001-01 PISO DE PORCELANATO DE 30 X 30 cm m2 1.00 19.80 02.24 46.92 02.00 36.967.06 115.330.24) AMARRE DE CANTO.00 369.11 57.04 02.05 02.01 02.00 29.68 02.00 48.600.02.42 PISOS Y PAVIMENTOS 111.00 28.406.02.25 19.00 02.03.04 010110040102-0102001-01 PISO DE PARQUET HUAYACAN CANELO OSCURO 6 X 30 cm m2 1.MORTERO 1:1:5 02. m2 2.04.JUNTA 1.296.DE ARCILLA 18 H.296.406.00 86.181.5 cm.01 010109010301-010200101 TARRAJEO PRIMARIO m2 1.00 458.330.036.02 010108010106-010200101 02.000.070.MORTERO 1:1:5 .04 CIELORRASOS 010109010401-010200101 TARRAJEO DE CIELORASO 111.689.298.24 109.02 010109010302-010200101 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES m2 17.0 0 21.04.02 010110180101-0102001-01 PISO DE LOSETA VENECIANA 40x40 cm m2 1.00 .25 02.00 m 3.320.40 384.40 02.5 cm.04.09x0.05.00 67.01 CONTRAZOCALOS 010110040304-0102001-01 CONTRAZOCALO DE MADERA CEDRO DE 3/4" X 2" CON RODON DE 3/4" 57.000.01.03 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 110.00 19.04.03 02.728.(0.40 m2 3.300.JUNTA 1.

08.00 02.5 mm DE CEDRO m2 83.09.11.10 CERRAJERIA 11.02 010111020102-0102001-01 VENTANA CON HOJAS DE MADERA CEDRO m2 600.00 211.80 43.038.038.394.03 m.00 m2 2.00 43.00 02.780.ASENTADO CON MORTERO 1:4 170.10 02.82 66.25x0.36 112.01 010111010302-0102001-01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON TRIPLAY 4 mm INCLUYE MARCO CEDRO 2"X3" m2 450.44 02.25x0.690.990.00 m2 2.08 CARPINTERIA DE MADERA 85.07 02.000.57 15.11 CARPINTERIA METALICA 010112040103-0102001-01 ESCALERA METALICA DE CARACOL 11.641.11.00 02.00 1.00 110.376.06 02.09.57 8.11.44 .00 249.500.80 und 8.46 CUBIERTAS 010110090103-0102001-01 LADRILLO PASTELERO 0.422.07.20 392.72 02.01 02.200.10.01 010115020101-0102001-01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 300.492.39 REVESTIMIENTOS 010109010205-010200101 FORJADO DE PASOS Y CONTRAPASOS 13.00 m 300.00 15.92 32.376.08 02.00 44.557.00 166.212.00 13.780.02 010115010101-0102001-01 CERRADURA PARA PUERTA INGRESO und 96.00 85.200.00 34.00 85.94 02.94 02.47 4.06.03 010115010104-0102001-01 CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS und 192.01 02.01 02.846.03 010111010701-0102001-01 PUERTAS DE MADERA TABLEROS REBAJADOS DE 4.02.01 ZOCALOS 010110020201-0102001-01 ZOCALO DE PORCELANATO 30X30 cm 02.09 170.09.

02.11.04

02.12

02.12.01

02.13

010115010103-0102001-01 CERRADURA PARA PUERTA
INTERIORES

und

384.00

38.17

VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES

010113060102-0102001-01 VIDRIO SEMIDOBLE INCOLORO
CRUDO

14,657.28

30,667.52

p2

6,208.00

4.94

PINTURA

30,667.52

238,328.90

02.13.01

010114010207-0102001-01 PINTURA LATEX EN CIELO RASO

m2

3,920.00

8.50

33,320.00

02.13.02

010114010208-0102001-01 PINTURA LATEX EN MUROS
INTERIORES

m2

17,600.0
0

8.42

148,192.00

02.13.03

010114010209-0102001-01 PINTURA LATEX EN MUROS
EXTERIORES

m2

3,000.00

14.71

44,130.00

02.13.04

010114020104-0102001-01 BARNIZ EN VENTANAS DE MADERA

m2

600.00

9.37

5,622.00

02.13.05

010114020103-0102001-01 BARNIZ EN PUERTAS DE MADERA

m2

533.20

13.25

7,064.90

02.14

APARATOS Y ACCESORIOS
SANITARIOS

55,772.16

02.14.01

010116010105-0102001-01 INODORO ONE PIECE BLANCO

und

64.00

449.67

28,778.88

02.14.02

010116020105-0102001-01 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO

und

64.00

324.77

20,785.28

02.14.03

010117020105-0102001-01 DUCHA CROMADA DE CABEZA
GIRATORIA Y LLAVE MEZCLADORA

und

64.00

30.58

1,957.12

02.14.04

010116060501-0102001-01 TOALLERO DE LOSA BLANCO

und

64.00

28.14

1,800.96

02.14.05

010116060301-0102001-01 PAPELERA LOSA BLANCO

und

64.00

19.14

1,224.96

02.14.06

010116060401-0102001-01 JABONERA LOSA BLANCO

und

64.00

19.14

1,224.96

03

INSTALACIONES ELECTRICAS

143,582.66

03.01

010119011001-0102001-01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ

pto

384.00

89.67

34,433.28

03.02

010119011002-0102001-01 SALIDA PARA BRAQUETE

pto

96.00

101.52

9,745.92

03.03

010119011003-0102001-01 SALIDA PARA SPOT LIGHT

pto

64.00

101.67

6,506.88

03.04

010119011101-0102001-01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE
BIPOLAR DOBLE + L.T. A PRUEBA DE
AGUA

pto

384.00

94.69

36,360.96

03.05

010119012201-0102001-01 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA

pto

32.00

71.79

2,297.28

03.06

010119012208-0102001-01 SALIDA PARA CALENTADOR
ELECTRICO

pto

32.00

126.43

4,045.76

03.07

010120010201-010200101

SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO

pto

32.00

86.36

2,763.52

03.08

010120040101-010200101

SALIDA PARA TELEVISION

pto

96.00

91.33

8,767.68

03.09

010119012212-0102001-01 SALIDA PARA GONG

und

96.00

39.48

3,790.08

03.10

010119140101-0102001-01 POZO DE TIERRA

und

5.00

876.07

4,380.35

03.11

010119150305-0102001-01 TABLEROS DISTRIBUCION CAJA
METALICA CON 12 POLOS

und

35.00

871.17

30,490.95

04

INSTALACIONES SANITARIAS

453,679.48

04.01

SISTEMA DE DESAGUE

152,692.01

04.01.01

010118020401-0102001-01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2"

pto

1,440.00

27.20

39,168.00

04.01.02

010118020403-0102001-01 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4"

pto

1,024.00

72.58

74,321.92

04.01.03

010118021001-0102001-01 SALIDA VENTILACION DE PVC-SAL
2"

pto

64.00

67.18

4,299.52

04.01.04

010118020254-0102001-01 MONTANTE DE TUBERIA PVC SAL 4"

m

04.01.05

010118020803-0102001-01 REGISTRO DE BRONCE 3"

04.01.06

010118021206-0102001-01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE
12" x 24"

04.02

1,152.00

26.75

30,816.00

und

15.00

29.99

449.85

und

12.00

303.06

3,636.72

SISTEMA DE AGUA FRIA Y CONTRA
INCENDIO

116,218.15

04.02.01

010118010501-0102001-01 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PVC
C-10 O 1/2"

pto

32.00

87.43

2,797.76

04.02.02

010118010328-0102001-01 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
CON TUBERIA DE PVC C-10 DE 1/2"

m

1,500.00

30.10

45,150.00

04.02.03

010118010329-0102001-01 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
CON TUBERIA DE PVC C-10 DE 3/4"

m

2,500.00

17.65

44,125.00

04.02.04

010117100504-0102001-01 VALVULA COMPUERTA DE 1/2"

und

64.00

77.28

4,945.92

04.02.05

010117100505-0102001-01 VALVULA COMPUERTA DE 3/4"

und

32.00

83.28

2,664.96

04.02.06

010118080301-0102001-01 SISTEMA DE RIEGO CONVENCIONAL

und

5.00

43.35

216.75

04.02.07

010118100101-0102001-01 TANQUE DE AGUA DE ETERNIT DE
1000 LITROS INCLUYE ACC.
INTERNOS

und

16.00

1,019.86

16,317.76

04.03

SISTEMA DE AGUA CALIENTE

184,769.32

04.03.01

010118040301-0102001-01 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA
CPVC O 1/2"

pto

04.03.02

010118040201-0102001-01

m

04.03.03

010118070101-0102001-01 VALVULA COMPUERTA DE 1/2"

RED DE DISTRIBUCION DE AGUA
CALIENTE CON TUBERIA CPVC DE
1/2"

864.00

111.71

96,517.44

3,500.00

23.95

83,825.00

64.00

69.17

4,426.88

und

COSTO DIRECTO UN BLOCK DE 8 PISOS = 32
DEPARTAMENTOS

EN DÓLARES TIPO DE CAMBIO 2.8

5000000

1785714.28

2.Computadora-Impresora .00 Registro de Marca Legalización de Libros Contables SUNAT S/.00 Constitución Legal S/.000.Bancas para baño .500.Extinguidores .Archivador .3.Teléfono-fax . 150.Estante . COSTO DE MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA EN SOLES Mobiliarios y Equipos de Oficina Cantidad Costos Unitarios 4 4 10 2 2 3 2 1 4 1 5 4 205 75 35 17 70 120 90 54 950 320 80 3 . 40. 500.00 Licencia de Funcionamiento S/. 312. 45.CUADRO Nº 6.662.Mueble para computadora .00 Licencia de Edificación S/. COSTO DE ACTIVOS FIJOS INTANGIBLES EN SOLES Intangibles Compra del Proyecto Cost o S/. 1.Papelera TOTAL Costo Total 820 300 350 34 140 360 180 54 3800 320 400 12 18956 Fuente: Elaboración Propia CUADRO Nº 6.200.Escritorio de Oficina .Sillas para oficina .00 .Armario metálico .00 S/. 3.00 TOTAL S/.Repisa simple .

77 .1 Subtotal de costos directos 55721326.Fuente: Elaboración Propia.829 Costo Total de la construcción (en soles) 59621818. COSTOS INDIRECTOS Gastos Administrativos 7% de Costos indirectos 3900492.829 TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS 3900492.4.12 II. CUADRO Nº 6. COSTOS DIRECTOS 54628751.022 Total de costos directos 55721326.95 Costo Total de la construcción (en dólares) 21293506. COSTO DE CONSTRUCCION DE UN CONDOMINIO ECOLOGICO RUBRO COSTO TOTAL I.12 Imprevistos Y Extorciones (2%) 1092575.1 Costo del presupuesto de los bloques 54628751.

95 Costo de un Dpto.475 Costo para dos meses: [Edif.]* 2  meses * US $  US$ 1656162 3312323 4968485 Costo de un departamento en soles 207020.2047 Fuente: Elaboración propia .2047 Costo de un Dpto.CUADRO N° 6.78739 Costo de un departamento en S/ 207020.] 48 96 144 S/.825 19873939.818.2047 CUADRO Nº 6.95 Operador de equipo liviano 17608.6.5 COSTO DE FINANCIAR UN CONDOMINIO ECOLOGICO RUBRO COSTO (S/) Costo de Construcción por el Condominio Ecológico 59. 207020.650 29810909. ($) 73935.621.5 Transporte 247950 COSTO TOTAL DE FINANCIAMIENTO 59.818.Costo Anual (US$) 9936969.621. COSTO DE MATERIAL DE CONSTRUCCION DESCRIPCION / AÑO 1 2 3 Cantidad [Edif.

8 574330.36. INVERSIÓN TOTAL.4.2964 3 3018667.1.64 1372 3360 3597730.66 1372 3360 902981.9.8 574330. el capital de trabajo e imprevistos (2%) nos da la inversión total del proyecto para entrar en ejecución.90536 6.44 962410.10.61 322493.95 143582. 6. cuyo monto en dólares asciende a US$ 13166537. Ver Cuadro Nº 6. La suma de inversión fija.44 962410.4321 2 3018667.45268/12* 2 × meses = US $53748. CRONOGRAMA DE INVERSIONES. El calendario de inversiones para esta etapa es el que se muestra en el cuadro Nº 6. se ha tenido en cuenta un periodo de duración de 10 meses. . el que se realiza en la etapa pre operativa.2964 Costo para los dos primeros meses: US =26874.CUADRO Nº 6.7.1. COSTO DE SERVICIOS (S/) SERVICIO / AÑO Agua y desague Energía Eléctrica Internet Teléfono TOTAL En Dolares 1 754666.3. Para la programación del cronograma de inversiones.64 1372 3360 3597730.

Servicios .Mobiliario y equipo de oficina Total Inv.99685 13775 6300 2000 1867942.022 54854353.Obras civiles .00 500.2. Fija Intangible II.00 45662. IMPREVISTOS (2%) Imprevistos INVERSION TOTAL DEL PROYECTO 1092575. INVERSIÓN TOTAL DESCRIPCION I.68 18956 51848173.28 .Planilla .00 1200.Gastos de Oficina Total Inv.Terreno .00 312.935 39208.CUADRO N 6. Fija Tangible.569 III.Transporte .1. Inversión Fija Intangible Compra del Proyecto Constitución Legal Licencia de Funcionamiento Licencia de Edificación Registro de Marca Legalización de Libros Contables SUNAT Total Inv. 1.00 3500.8.00 150. Inversión Fija Tangible .Promoción y Publicidad .00 1656161. INVERSION CAPITAL DE TRABAJO (2 meses) Material de construcción .68 40000. en Capital de Trabajo COSTO (S/) 8680000 43149217. INVERSION FIJA 1.638 150496.

13 .2 57 136571. 136571. 136571. 6641906.6 1092575 296051 7.8 136571.1 2.8 78 696954.09 18956 4000 0 3500 150 500 0 0 4415 868000 6641906. CRONOGRAMA DE INVERSIONES (S/) CONCEPTO MES 1 I.42 6641906. 78 88 88 78 88 323366.9 0 0 186794. 57 26 26 57 26 136571. 0 0 42 42 42 862057 3.1.2 57 136571.13 6965272.42 6641906.6 23 13 1512 3500 1200 312 150 500 45662 20468 5189383 6 560382. 6641906.2 3985143 8 18956 18956 8680000 6641906.4 09 0 186794.8 136571. 42 42 42 Obras civiles Constitución Legal Licencia de Funcionamiento Licencia de Edificación Registro de Marca Legalización de Libros Contables SUNAT MES 8 868000 0 Maquinaria y Equipo Mobiliario y Equipo de Oficina Activo Fijo Tangible 1.42 8620573. Inversión Fija Tangible Terreno MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 Activo Fijo Intangible ACTIVO FIJO TOTAL II.13 135 . 6641906.6 5485435 3 .2 186794. 186794. 6. INVERSIÓN FIJA 1.4 1319111. Capital de Trabajo III.9.CUADRO Nº 6. 0 0 55 Fuente: Elaboración propia 51848174 40000 1200 312 44150 TOTAL 8680000 6641906.4 42 3297779 . 323366 323366 323366. 68 664190 6641906. 323366.2. 55 0 0 0 664190 7961018.4 7961018.2 186794. 55 0. Imprevistos (2%) TOTAL INVERSION TOTAL MES 9 MES 10 0 197866 7. 649 717422.8 78 323366. 6. 135 6965272. 894394 696527 8284384.7 71 136571.5 664190 6. 135 4415 868000 6965272.9 6641906. 6641906. 323366 135 . 186794. Inversión Fija Intangible Compra del Proyecto MES 7 0 186794.6 49 1867942 .8 78 0 323366.

CAPITULO VII
FINANCIAMIENTO

El objetivo del financiamiento del proyecto es contar con las fuentes de
recursos financieros necesarios para su ejecución y funcionamiento.
7.1.

FUENTES DE FINANCIAMIENTO
Para el financiamiento se consideraron programas de crédito que ofrece la
Corporación Financiera de Desarrollo (COFIDE), entre los que se encuentran:
Programa de Crédito PROBID, Programa de Crédito Multisectorial, Programa
Microglobal (para Microempresas), Programa de Crédito PROPEM (para pequeñas
empresas), Programa de Crédito FONDEMI, entre otros (ver cuadro Nº 7.1.).
De los programas de crédito de COFIDE analizados, el Programa PROBID,
es el que más se ajusta a las necesidades de este proyecto, pues financia el
establecimiento, ampliación y/o modernización de las actividades del sector privado
del país. HABITAD PRODUCTIVO financia hasta el 100% de los proyectos en la
adquisición de activos y/o capital de trabajo, por un monto máximo de S/ 56
millones de dólares. Los plazos de amortización serán como mínimo 1 año y como
máximo 4 años y puede incluir un periodo de gracia de acuerdo a las necesidades
del proyecto.
La Institución Financiera Intermediaria (IFI) será el Banco de Crédito del
Perú, el cual tiene entre otras, la responsabilidad de la recepción de las solicitudes
de financiamiento, evaluar la viabilidad de la operación de crédito solicitada,
aprobar el financiamiento, desembolsar los recursos financieros requeridos con
cargo a los recursos de COFIDE y efectuar las labores de recuperación de los
créditos aprobados.

000.00.000. La cartera no excederá de US$ 14 Hasta el 100% del requerimiento Hasta el 100% del requerimiento .000.000. La cartera Hasta el 100% del requerimiento promedio de la IFI.00 por subprestatario Máximo US$ 20.000.000.CUADRO Nº 7.000 por proyecto Hasta el 100% del requerimiento Hasta MULTISECTORIAL NUEVOS SOLES Inversión 10 US$ 10. no excederá de US$ 5.000.00 por subprestatario.1.00 por subprestatario Hasta US$ 10.000. PROGRAMAS DE CREDITO DE COFIDE PROGRAMA PLAZOS DESTINO PAGO MONTOS GRACIA ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO PROGRAMAS MULTISECTORIALES DE INVERSION PROBID Inversión Exportación de bienes de capital Capital de Trabajo Estructural Hasta 15 años De acuerdo al proyecto US$ 20.000 1 año De acuerdo al proyecto Pequeñas Empresas Capital de Trabajo 3 años 1 año HABITAD PRODUCTIVO Capital de Trabajo 4 años 1 año Hasta US$ 10.000.00 por subprestatario 2 años Hasta el 100% del requerimiento Capital de Trabajo PROGRAMAS MYPES MICROGLOBAL Micro Empresas PROPEM Inversión Capital de Trabajo 4 años Inversión 10 años Máximo US$ 10.

000 Adquisición. La cartera no excederá de US$ 3.000 Inversión. Capital de Trabajo 2 años 1 año Máximo US$ 10.00 por Hasta el 100% del requerimiento subprestatario 15 . ampliación y mejoras de locales de negocios 7 años 1 año Máximo US$ 20.000.Adquisición de maquinaria y equipos FONDEMI 3. construcción.00.000.

tanto para otorgar Préstamos como para realizar operaciones de Arrendamiento Financiero (Leasing). . realizadas con una antigüedad no mayor a 360 días. Destino. adquisición de maquinaria y equipo. A.Activo fijo. F. D. . Objetivo Financiar a mediano y largo plazo los proyectos de inversión que sean dirigidos al establecimiento.1. asociado al proyecto. Recursos Los recursos del Programa están constituidos por fondos del Banco Interamericano de Desarrollo . EXIMBANK del Japón y COFIDE.7.Servicios técnico .Capital de trabajo estructural. ampliación y mejoramiento de las actividades que realiza el sector privado. Subprestatarios.BID. ejecución de obras civiles y otros.Reposición de inversiones de proyectos en implementación. Personas natural y jurídica con proyectos rentables. . ambiental y financieramente.gerenciales. E. . Condiciones Financieras. Modalidades. B. viables técnica. de apoyo a la inversión. C. . contados a partir de la fecha de la solicitud de la IFI. . CARACTERISTICAS DEL PROGRAMA DE CREDITO HABITAD PRODUCTIVO. Redescuento de los recursos del Programa a las Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs) calificadas.1.Tasa de Interés y Comisiones a la Institución Financiera Intermediaria: Las que establezca el Directorio de COFIDE.

. . . con sello de recepción. .Estructura de Financiamiento. referente a no tener ningún litigio con COFIDE. .Carta Solicitud de Desembolso.Subprestatario: La que determine la IFI en negociación con el Subprestatario.Monto. . si fuera el caso.Plazos y Forma de Pago.Informe de crédito. Los reembolsos del principal y los intereses devengados se adecuarán a las necesidades de cada proyecto.Moneda: Los préstamos se denominarán en dólares de los Estados Unidos de América.Cronograma de Desembolsos. la IFI presentará los siguientes documentos: .Declaración Jurada de Aspectos Ambientales presentada a la Unidad Ambiental correspondiente.Contrato de préstamo entre el Subprestatario y la IFI. debiendo considerarse para estos efectos las restricciones en el uso de los recursos establecidas en el Reglamento de Crédito. Autonomía y Ejecución Para la aprobación de los financiamientos HABITAD PRODUCTIVO. .000.000. Los plazos para la amortización de los créditos serán como mínimo de un año y como máximo de 4 años que puede incluir un período de gracia de acuerdo a las necesidades de cada proyecto. . las IFIs cuentan con total autonomía. . El monto máximo por proyecto no podrá exceder de US$ 56. Para solicitar un desembolso. . COFIDE podrá atender los financiamientos solicitados utilizando una combinación de las fuentes del Programa (BID y/o EXIMBANK del Japón).Tasa de Interés y Comisiones IFI . hasta por el monto máximo permitido. G. . . Los desembolsos y las amortizaciones respectivas se efectuarán en la misma moneda.Declaración Jurada del Subprestatario. El aporte HABITAD PRODUCTIVO financia hasta el 100% del financiamiento acordado entre la IFI y el Subprestatario para cada proyecto.Pagaré emitido por la IFI.

ésta deberá presentar la copia de la Nota de Abono efectuada al Subprestatario con cargo a los recursos de la IFI por su participación. que permitirá al proyecto poder iniciar sus operaciones productivas y comerciales.3. en nuestro caso la Institución Financiera Intermediaria será el Banco de Crédito del Perú (BCP).. En un plazo no mayor a los 30 días posteriores al último desembolso de recursos a favor de la IFI.2 . 7. APORTES PARA EL FINANCIAMIENTO. la IFI deberá presentar a COFIDE la copia de la Nota de Abono efectuada al Subprestatario con cargo a los recursos HABITAD PRODUCTIVO.Dentro de los 30 días siguientes a cada desembolso. se ha establecido la estructura de financiamiento que se observa en el cuadro Nº 7.2 ) restante será financiado mediante un crédito bancario.31) es aporte propio y el 60% (S/ 11735927. del cual el 40% (es decir S/ 21941741. otorgado por una línea de crédito de COFIDE. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO.28 dólares.2. El costo del proyecto de inversión es de US S/ 54854353. 7. El financiamiento está orientado hacia la adquisición de activos fijos y a la conformación del capital de trabajo. Con el objetivo de incrementar los beneficios del proyecto y mejorar su rentabilidad económica.

COFIDE 5208000 1978667.Planilla . .Obras civiles . Inversión Fija Tangible .02 437030.2.00% 32860596.CUADRO Nº 7.Maquinaria y Equipos.Gastos de Oficina III.19 39851438.11 40.1.Promoción y Publicidad .57 1656161.3 100.17 60. IMPREVISTOS (2%) III.514 23910863.2.00% .64 150496.39811 1867942.Mobiliario y equipo de oficina 1. ESTRUCTURA DEL FINANCIAMIENTO EN SOLES DETALLE I. INV. Imprevistos (2%) Extorsiones (2%) INVERSION TOTAL PORCENTAJE (%) Fuente: Cuadro Nº 6.00% 54854353.774 15683. CAPITAL DE TRABAJO Material de construcción . Inversión Fija Intangible Compra del Proyecto Constitución Legal Licencia de Funcionamiento Licencia de Edificación Registro de Marca Legalización de Libros Contables SUNAT II.Terreno .935 39208.1 TOTAL 51848173.Transporte .161 23525.9825 90298. Elaboración Propia APORTE PROPIO 3472000 1319111.Servicios .4 18956 FINANC.5 45662 40000 3500 1200 312 150 500 662464.0132 21993757. INVERSION FIJA 1.9.59874 13775 6300 2000 993696.7 8680000 3297779.0088 655545.655 60198.9969 1092575.676 15940575.

 Plan de pagos: Cuotas decrecientes o amortizaciones iguales.  Pago por Periodo: Trimestral  Plazo Total: 3 años  Periodo de gracia: 2 trimestres.3. evaluado también por COFIDE. CARACTERISTICAS DEL CREDITO.4.4.17  Tasa de interés efectiva trimestral = 2.1. . Convertimos la tasa anual efectiva en trimestral: ieq m 1 1+ief . Este crédito incluye un período de gracia de 2 trimestres.41% De acuerdo a esto deduciremos nuestro cronograma de pagos mensuales. 7.7.17el cual se cancelará en un plazo de 3 años. el cual está de acuerdo a las necesidades del proyecto.1 El sistema de pagos con cuotas decrecientes se opta debido a una exigencia de COFIDE. SERVICIO DE DEUDA El crédito que se requiere para cubrir parte del capital de trabajo y parte de la inversión fija asciende a S/ 32860596. Ver Cuadro Nº 7.  Tasa de Interes anual: 10 % anual efectiva  Monto del Préstamo: S/ 32860596.

54 3449990.8 3291261.96 5679458.59 6582522.3.49 4084905.97 32912611.38 19747567.98 1 2 3 4 13165044.18 16456305.90 79364.65 13958689.CUADRO Nº 7.4 3291261.8 32912611.0 3291261.20 Interés 793644.25 2063475.79 3846812.49 714280.45 793644.49 5952333.14 476186.49 793644.2 3291261.69 Amortización 0.2 13165044.80 238093.28 34866668.79 9873783.04 3095213.52 634915. CRONOGRAMA DE PAGOS EN SOLES Año AÑO 1 Subtotal AÑO 2 Subtotal AÑO 3 TOTAL trimestral 1 2 3 4 Saldo 32912611.34 3767447.97 29621350.49 793644.57 23038828.59 555551.49 793644.2 3291261.09 3370625.2 3291261.37 .2 3291261.2 3291261.35 158728.89 3688083.2 3291261.0 0.99 3529354.47 3608718.2 13165044.69 7263.70 396822.77 1 2 3 4 26330089.2 3291261.44 15228520.2 6582522.39 3291261.97 32912611.97 Cuota 793644.68 317457.63 3926176.

CAPITULO VIII PRESUPUESTO DE INGRESOS Y EGRESOS .

PRESUPUESTOS DE COSTOS Y GASTOS. Personal Administrativo 15094 211315 28527.65 PERSONAL Fuente: Elaboración Propia .226 TOTAL 32545 455635 61510. cuyo costo anual es de US$ 75632. A.04 y su proyección en el horizonte se puede ver en el cuadro Nº 8.1. Son los salarios de los operarios.92116 191461. Destinados exclusivamente a la elaboración del producto.1.27674 85842 III. Mano de Obra Indirecta.5% Pagado I. COSTOS DE PRODUCCION. Ver cuadro Nº 8. Para nuestro caso el monto del Costo Total para el primer año asciende a US$ 7167757.El objetivo de este capítulo es calcular los egresos e ingresos del proyecto.1. 8.COSTOS DE MANO DE OBRA (S/) Total Total Anual Aportac. mediante la cuantificación en términos monetarios de los recursos utilizados para la elaboración de un determinado volumen de producción. 12049 168688 22772.1.8. Se consideran como costos a los egresos que realiza toda empresa.51782 239842.1.72 517145.Mano de Obra directa. Costos Directos. CUADRO Nº 8. . Se dividen en costos directos y costos indirectos. (Producción Proyectada) 8. Mano de Obra Directa 5402 75632 10210. Total Mes (US$) (US$) 13.46 II.

3. Costos Indirectos.B. .3849 18956 189. teléfono e Internet.Gastos de mantenimiento. cuyos resultados se muestran en el cuadro Nº 8.56 .19 32977.Mano de Obra Indirecta. Se ha tomado un promedio de 1% del valor total de los activos fijos.Gastos en seguros. . GASTOS EN SEGUROS EN SOLES ACTIVOS Valor Activo Gasto Anual .17 .17 tal como se observa en el cuadro Nº 8. para el presente estudio se ha considerado gastos en seguros anuales por S/.Obras civiles 39851438.4.49 398514. .Mobiliario y equipo de oficina TOTAL ANUAL Fuente: Elaboración Propia =43168. Ver cuadro Nº 8. 3297779.2. Se refiere a los costos en agua. CUADRO Nº 8.7919 .Maquinaria y Equipos. de referencia en porcentajes del valor de activos. 168688. Se obtiene de acuerdo al cuadro Nº 8.1.2. . 43168.Costo de Servicios. cuyo costo anual es de S/. energía eléctrica.

1% 2% 4% Obras civiles 2% 2% 3% Mobiliario y equipo de oficina 1% 2% 3% Fuente: Elaboración Propia CUADRO Nº 8.956 37. Elaboración Propia 8.2.3.4. .Mobiliario y equipo de oficina TOTAL Fuente: Cuadros Nº 8.35 132802.55838 13191.2.30 . y Nº 8.11676 .CUADRO Nº 8.912 56.868 83019. DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN DE ACTIVOS FIJOS. PORCENTAJES DEL VALOR DE ACTIVOS PARA MANTENIMIENTO AÑOS ACTIVOS Año 1 Año 2 Año 3 Maquinaria y Equipos.61 86336.3155 18. GASTOS DE MANTENIMIENTO EN SOLES AÑOS ACTIVOS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 .Maquinaria y Equipos.1.87699 79702.77919 6595.3.Obras civiles 79702.87699 119554. 3297.

12 al 1–3 Total Depreciación 863363. CUADRO Nº 8. Elaboración Propia 5 5 2000 175 5 60 5 5 5 15.9.5 25 2283.6 7. .49 2 2 65955.474 Inversión Fija Intangible Compra del Proyecto Constitución Legal Licencia de Funcionamiento Licencia de Edificación Registro de Marca 40000 3500 Legalización de Libros 500 1200 312 150 Total Amortización de Intangibles Fuente: Cuadro Nº 6.5838 797028. se compensa mediante la deducción de depreciaciones.5.5.19 39851438.Obras civiles .1 .Maquinaria y Equipos. CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN DE ACTIVOS FIJOS (S/) DESCRIP CION Inversión Fija Tangible .Mobiliario y equipo de oficina Anu Inversión Depreciación Total (%) 3297779.El desgaste o agotamiento del activo fijo. El cálculo de la Depreciación y Amortización de los Activos Fijos se muestra en el cuadro Nº 8.77 18956 2 379.

como también los útiles de oficina.6) . como se observa en el cuadro Nº 8. Aquí están comprendidos el sueldo del personal administrativo.8.46 Fuente: Cuadro Nº 8.Pagos a la Municipalidad 10000 . A.Personal Administrativo 271622. Ver cuadro Nº 8.Imprevistos 1000 TOTAL 283822.3.46 . 6300 dólares.1. Abarca los ítems siguientes: . pagos a la municipalidad e imprevistos.6.7 CUADRO Nº 8. Se refieren a los desembolsos hechos para la comercialización del producto final. Están constituidos por los intereses derivados del financiamiento de la inversión. Elaboración Propia . B. se ha calculado como Gastos Administrativos anuales por US$ 283822. GASTOS FINANCIEROS. Se ha fijado un desembolso anual de S/. GASTOS DE OPERACIÓN.Útiles de Oficina 1200 . GASTOS ADMINISTRATIVOS ANUALES EN SOLES DESCRIPCIÓN AÑOS (1 . GASTOS ADMINISTRATIVOS.Promoción y Publicidad. GASTOS DE VENTAS.46.6.1. C.

GASTOS FINANCIEROS AÑO INTERES (S/) 1 3095213.7.4919 TOTAL 5952333.689 .518 2 2063475.679 3 793644.CUADRO Nº 8.

3 925081. 8. 84 191461. Costos Indirectos Mano de Obra Indirecta Costo de servicios Gastos de seguros Gastos de mantenimiento Total Costo Indirecto II. 84 77 15 85841. Total Gasto de Ventas IV.57 865646.0 45 431681.956 85841. 239842.11 191461. Costo de Producción a. N° 8. 338044 502774 34 4. Se obtiene por las ventas realizadas durante el proyecto a precios constantes.85 6. PRESUPUESTO DE INGRESOS.5 37 74 74 2283.6 8 191461. 248342 TOTAL Costo Total 14 6.4 239842.1 867929.4 46 65 65 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1000 1000 1000 1000 1000 1000 525864.5 2063475.73 68 83019. Gastos Administrativos Personal Administrativo Pagos a la Municipalidad Útiles de Oficina Imprevistos Total Gasto Administrativo III. 737 674 674 3095213. Los ingresos del proyecto están determinados por la suma de las ganancias .CONCEPTO / AÑOS 1 2 3 4 5 6 I.46 46 . de Intangibles Total Depreciación V.4 283822. 793644. 46 65 65 46 65 46 283822.4 239842. Gastos de Ventas Promoción y Publicidad.2 26 169136. 242042 242042.1 2283.4 239842.9 525864.34 74 826621.2 26 117142.1 2283.46 46 .95 29 63 63 1733143.46 283822. Total Gastos Financieros 518 5.46 239842. 242042 3 93 93 .51 . Costos Directos Materia Prima Mano de Obra Directa Total costo Directo b. 31 239842.2. Gastos de Depreciación Depreciación Tangibles Amort.612 18 767988.101 1 431681.68 492 CUADRO6996440.6 867929.7 37 132802.5 32 431681.46 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 6300 865646.72 6. 206347 793644. 867929. 525864.95 85841.46 Interés del financiamiento 8. 4941904.22 6 61826. COSTO 767063 814656 248342 248342.3 3294602. Gastos Financieros 1647301.5 865646.7 37 86336.4 18 68 92 3095213.

8.10. 350000 el cual se ha determinado utilizando el Método del Costo Total. PRESUPUESTO DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES.11. Estos costos se detallan en el cuadro Nº 8.recibidas de la venta de los Departamentos del Condominio Ecológico (Ver cuadro Nº 8. Para poder determinar el punto de equilibrio. PRESUPUESTO DE INGRESOS AÑOS 1 2 3 4 5 6 Fuente: Elaboración Propia Volumen de Ventas (Anuales) 30 48 60 50 50 50 Precio Unitario Departamento 392000 392000 392000 392000 392000 392000 Ingreso Total 11760000 18816000 23520000 19600000 19600000 19600000 .3.8) los departamentos tendrán un precio de venta de S/. CUADRO Nº 8. los Costos Totales deben desagregarse en Costos Fijos y Costos Variables.

226 431681.6 9 191461.4 5192887.492 2941101.46 6 5 6300 248342.57 4 525864.4 6 .7 5 6300 6 242042.3474 865646.929 242042.38 85841.57 4 525864.6122 865646. Costos Variables Material Mano de Obra Directa Servicios Gastos de Ventas Total Costos Variables COSTO TOTAL 1 2 191461.15 85841. Elaboración Propia 3294602.57 4 525864.9563 169136.929 2063475.4 4 6994157.46 242042.532 6300 3503887. Costos Fijos.1011 6300 1801269.045 6300 5203182.226 431681.737 86336.68 4164466.46 242042.9.2 242042.9563 61826.4 248342.2 6 7668353.0 4 4941904.11. Mano de Obra Indirecta Seguros Mantenimiento Depreciación y Amortización Gastos Administrativos Gastos Financieros Total Costos Fijos II.737 83019.4 6 6300 6300 6300 6300 248342.4 1 Fuente: Cuadro Nº 8.1 5 8144283.46 6 6 5 1647301.9563 117142.52 3 4 5 191461.737 132802.3 865646.CUADRO Nº 8.77 85841.226 431681.465 793644.929 3095213. COSTOS FIJOS Y COSTOS VARIABLES CONCEPTO / AÑOS I.4 242042.

12. son iguales a los costos totales de lo vendido. PUNTO DE EQUILIBRO. El Punto de Equilibrio. se utilizaron los datos de los cuadros Nº 8.9. y Nº 8. es aquel nivel de producción vendida en que la empresa no pierde ni gana y por lo tanto su utilidad es cero.4. CF Qe PV  CV u CV u  C V Q . es el nivel de producción vendida. en las siguientes formulas.10. mostrándose los resultados en el cuadro Nº 8. en la que los ingresos totales por ventas.  Cantidad en el Punto de Equilibrio. Para calcular los diferentes valores del punto de equilibrio.11. Nº 8.8.. también denominado Punto de Nivelación es aquel punto donde se cruzan la línea de costos totales y la línea del ingreso total.

Q  = Producción Total Ingreso en el Punto de Equilibrio. CV = Costo Variable Total. I  CF e 1 CVu PV Donde Ie = Ingreso en el Punto de Equilibrio. CF PV = Costo Fijo Total. . CVu = Costo Variable Unitario. = Precio de Venta Unitario.Donde: Qe = Cantidad Producida en el Punto de Equilibrio.

PUNTO DE EQUILIBRIO PARA LOS DIFERENTES PERIODOS AÑ O Producción Vendida (Edificio) Ingreso Total 1 30 11760000 2 48 18816000 3 60 23520000 4 50 19600000 5 50 19600000 6 50 288 19600000 CF CV (S/) (S/) 5192887.4 65 6300 242042. 1801269. 3503887.63 126 392000 0.62 126 392000 0. 49 26 2941101. 5203182.6 51 86719.CUADRO Nº 8.4 65 6300 CVu (S/edifici o) 60042.62 126 392000 0.4 65 6300 242042.05 392000 9. 26 15 242042.7 03 Pu Qe (S/edifici (edifici o) o) 392000 15. 6 44 4164466.3 15 72997.62 Ie (S/) 61321 43 51174 26 37765 68 24212 0 24212 0 24212 0 .64 392000 13.12.

CAPITULO IX ESTADOS FINANCIEROS .

Se consideran los ingresos por ventas. frente a los egresos que se dieron origen en el funcionamiento de la planta. que fueron analizados anteriormente. EGRESOS. los que han sido determinados anteriormente. gastos de construcción. depreciación y gastos financieros. El estado de pérdidas y ganancias comprende: 9. 9.2. 9. . es un estado financiero básico de un proyecto de inversión.1. que muestra el resultado de las operaciones de una empresa en un periodo determinado. El Impuesto a la Renta a cargo de las personas jurídicas domiciliadas se determinará aplicando la tasa del 30% sobre su renta neta.1.3.1.1.1. 9. es llamado también Estado de Ingresos y Egresos. El estado de pérdidas y ganancias. ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS. La utilidad o pérdida generada en un periodo se obtiene al comparar los ingresos obtenidos.Los Estados Financieros lo constituyen documentos que informan sobre la situación y resultados de la empresa en el horizonte de la vida útil del proyecto. suponiendo que estas se efectuarán desde el primer año de la construcción. Dentro de este rubro se consideran los costos de fabricación. INGRESOS. o estado de rendimientos. IMPUESTO A LA RENTA.

.

27 .1.27 -5805497.54 19600000.9293 -6300 14076768.5737 16169361.02 9258867.4646 -6300 19351657.876 7803352.074 -3344293.376 -4612714.57 14608933.261 13546160.50 -865646.679 -5952827.5737 7861056.93 -2063475.416 17567172.54 19351657.58 -525864.65 -865646.08 -793644.261 13546160.25 15375716.962 11147646.00 -242042.00 -242042.5737 13211121.261 13546160.4646 -6300 19351657. ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS PROYECTADO CONCEPTO / AÑOS Ingresos Ventas Total de Ingresos (Costo de Producción) Utilidad Bruta (Gastos Administrativos) (Gastos de Ventas) Utilidad Operativa (Gastos de Depreciación) Utilidad Antes de Intereses (Gastos Financieros) Utilidad Antes de impuestos (Impuesto a la Renta 30%) UTILIDAD NETA 1 2 3 4 5 6 11760000 11760000 18816000 18816000 23520000 23520000 19600000 19600000 19600000 19600000 19600000 19600000 -2501132.54 19351657.05 -865646.43 -525864.48 -3095213.CUADRO Nº 9.27 -5805497.54 4765842.9293 -6300 8726703.61 -5805497.59 19351657.54 -1429752.00 -242042.54 19351657.98 -525864.518 -4207066.54 19351657.54 19351657.4919 19600000.54 19600000.9293 -6300 17035007.4646 -6300 19351657.889 3336090.977 10763001.

A continuación se muestra el Flujo de Caja que indica el movimiento de los fondos del dinero que tiene el proyecto.2. es decir. los ingresos y erogaciones de Efectivo durante la vida del proyecto. Es un Estado Financiero en el que se presenta los movimientos de entradas y salidas de dinero en efectivo con el fin de determinar la liquidez de la empresa. INGRESOS FLUJO DE CAJA ECONOMICO FINANCIERO EN AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 .) CUADRO Nº 9.2. Este método es utilizado en la Planificación del efectivo a largo plazo y toma como punto de partida la Utilidad Neta después de Impuestos. DOLARES US$ CONCEPTO / AÑO I.2.9. Este enfoque se puede realizar mediante dos modalidades. (Ver cuadro Nº 9. del Estado de Ganancias y Pérdidas Proyectado. las cuales se emplearan dentro del proceso de Evaluación del Proyecto y son conocidas como: Flujo Neto de Caja Económico y Flujo Neto de Caja Financiero. FLUJO DE CAJA PROYECTADO.

420706 595282 02 7 7 525864.5 865646 865646.6 1092575 5485435 3 2501132.0 619042 238093. 74 .1176000 188160 0 00 1176000 188160 0 00 Ventas Total Ingreso II.5 . 56 .6 57 548543 6368386 10113 121841 53 .9 525864 525864.9 9 .5 74 7861056.5 -6300 -6300 -6300 -6300 -6300 -6300 (Costo de Producción) (Gastos Administrativos) (Gastos de Ventas) UTILIDAD OPERATIVA 8726703.65 99 48 19351 658 19351 658 19351 658 0 19351 658 0 19351 658 0 19351 658 .11 432 99 3291261 2 3095213. 52 6 5 928564.6 6 132111 161693 193516 193516 193516 22 61 58 58 58 396333 485080 7 8 0 0 0 865646.5 . 242042 242042 242042 29 .4201736 86689 116286 219417 . EGRESOS Costos de Inversión (Activo Fijo Tangible) (Activo Fijo Intangible) (Capital de Trabajo) (Imprevistos 2%) (Total de Inversión) Egresos por Actividad 5184817 4 -45662 1867942 . 206347 793644. 94 (Depreciación) Utilidad Antes de Impuestos (Impuesto a la Renta 30 %) (Inversión) Depreciación FLUJO DE CAJA ECONOMICO Préstamo (Servicio de Deuda) Escudo Fiscal (IRFC IREPG) FLUJO DE CAJA FINANCIERO 235200 196000 196000 196000 00 00 00 00 235200 196000 196000 196000 00 00 00 00 5485435 3 140767 170350 193516 193516 193516 69 08 58 58 58 865646 865646. 05 865646.7 35 . 48 2358316. .

41 CAPITULO X EVALUACION ECONOMICA FINANCIERA .

y es aquel costo del dinero que se obtiene del promedio ponderado del costo estimado de los fondos que se han de invertir en la empresa. CAP = [(1+Riesgo.8 . País) x (1+ ROP) ] – 1 CAP = [(1+ 0. EVALUACIÓN ECONÓMICA Interés [%] Fracción del Total 10 12 0.88%.10.80% Ponderación [%] 6 4.13 Banco de Crédito (COFIDE) 24499478.109) ] – 1 CAP = 12.1. COSTO DE CAPITAL EN US$ DOLARES Fuente de Financiamiento Monto [US$] 35945491. El proyecto será financiado por el BCP mediante un programa de crédito vía COFIDE a una tasa anual efectiva de 10% además asumimos un Costo para el Aporte Propio igual al 15%.2. que es obtenido mediante cálculos (CAP) usando el Riesgo País actual (1.1.6 0. De acuerdo al cuadro Nº 10.52 Aporte Propio Costo Promedio Ponderado de Capital Fuente: Elaboración propia 10.1.21% noviembre del 2013 – JP MORGAN) y el porcentaje que representa la rentabilidad de invertir en otro proyecto (10. el costo de capital a utilizar en la evaluación es de 10.00 CUADRO Nº 10.9% de rentabilidad para el sector construcción).4 10. COSTO DE CAPITAL DE LA EMPRESA También se denomina Tasa de Descuento.01) x ( 1+ 0.

cuando se emplea el método del valor actual neto (VAN) es el siguiente: Si VANE > 0 → Aceptar el Proyecto.1.2. Si VANE < 0 → Rechazar el Proyecto. es decir. - Periodo de Recupero de la Inversión (Económico). El costo de oportunidad para nuestro capital es de 10. La Formula a utilizar es: n 10 VANE   I 0   n 1 Dónde: FNEn (1  i ) n . El criterio para tomar decisiones de aceptación o rechazo del Proyecto. ni su amortización ni sus intereses. se emplean: - El Valor Actual Neto Económico (VANE) - La Tasa Interna de Retorno Económica (TIRE) - La Relación Beneficio / Costo. 10. EL VALOR ACTUAL NETO ECONÓMICO (VANE) Este indicador nos mide los beneficios que generaría la empresa en el horizonte de planeamiento. Bajo esta perspectiva no interesa la procedencia u origen del financiamiento. actualizados al presente año.87%.La evaluación económica viene a ser aquella que toma en consideración solamente el flujo real de los bienes y servicios productivos generados y/o absorbidos por el proyecto de Inversión. Para la obtención de estos indicadores se utiliza como información básica el Estado Proyectado de Pérdidas y Ganancias y el Flujo Proyectado de Caja Económico. Como indicadores de la Evaluación Económica de un proyecto de inversión. las fuentes externas de financiamiento. debido a ello no considera el préstamo. Si VANE = 0 → Indiferente. Estos informes contables serán explicados a continuación.

16 -18409767.40 8876902.06 9134225.33 19351657.80 -40723054.93 12184199.08 CUADRO Nº 10.059 9134225.62 -6437509.475 8346064.55 11972257.54 Flujo de caja Económico actualizado 5785234.40 -54854353.28 -49069118.08% FLUJO ECONOMICO Io 1 2 3 4 5 6 VNA TIR -54854353.54 19351657.80 S/.68 Flujo de caja Económico acumulado -54854353.74 -31588829. FLUJO NETO ECONOMICO Tasa AÑO 10. 4. - i = Costo de Capital (10.48 8346064.58 13179061.- FNEn = Flujo Neto Económico en el año “n” - VANE = Valor Actual Neto Económico.07 59292804.451.28 5785234.95 10875961.95 10875961.438.54 19351657.87%) CUADRO Nº 10.28 6368386.07 4438451.35% Costo Beneficio 1.67 4438451. PERIODO DE RECUPERO DE LA INVERSIÓN (ECONOMICO) AÑO Flujo de Caja Económico Flujo de Caja Económico Actualizado Flujo de Caja Económico Acumulado .40 12.3.11 10113431.577 13179061.55 11972257.2.

54 19351657.31 4201736.74 -31588829.28 5785234.55 AÑO CUADRO Nº 10.40 Costo Beneficio 2.33 19351657.34 21888827.54 -54854353.47 64695146.50 8548894.47 Flujo de caja Financiero acumulado -21941741.62 -6437509.06 9134225.93 12184199.16 -18409767.0 1 2 3 4 5 6 -54854353.11 10113431.67 4438451.54 3792181.28 -49069118.34 10458745.95 10875961.31 21941741.36 12839825.48 8346064.80 -40723054.358 12839825.647 8668998.502 8548894.22 -11088182.95 11628648.31 3792181.95 Costo Beneficio 2.80 32347573.31 1 4201736.34 10458745.09 7061377.58 13179061.54 19351657.78 -21941741. FLUJO NETO FINANCIERO Flujo de caja FLUJO Financiero FINANCIERO Io 1 2 3 4 5 6 actualizado -21941741.07 -54854353.68 32347573.70 11588290.09 7061377.28 6368386.31 -18149560.09 - Flujo de Caja Financiero Actualizado .36 10300537.19 19351657.54 CUADRO Nº 10.55 11972257.647 Flujo de Caja Financiero Acumulado -21941741.7 11588290.54 19351657.31 3792181. PERIODO DE RECUPERO DE LA INVERSIÓN (FINANCIERO) AÑO Flujo de Caja Financiero 0 -21941741.72 -2539288.54 19351657.8 54289314.4.5.

9 10.54 8548894.19 10.6.0 1354464. ante variaciones de una (o más) variables del proyecto. CUADRO Nº 10.68 32347573.34 21888827. ANALISIS DE SENSIBILIDAD INGRESOS DISMINUIDOS EN PORCENTAJE (S/) INDICADOR VANE VANF TIRE TIRF B/C Económico B/C Financiero 3% 4% 5% 2155779 551134.2 8668998.6.36 12839825.72 -2539288.04 1.44 2. 10. Se ha considerado la disminución de los ingresos por las ventas en un 3%.37 39.95 7061377. 4% y 5%.2 79 3149366 2988699 30690330 0.1 9. es decir el precio por condominio podría bajar hasta un mínimo S/ 11407200 .19 19351657.54 19351657.30 Estos indicadores establecen que el proyecto sigue siendo rentable. 10. con el fin de determinar si continua siendo rentable.70 11588290.54 19351657.78% 11.22 11088182.34 10458745. resultando los indicadores de evaluación que se observan en el cuadro Nº 10. VARIACIÓN DE LOS INGRESOS.76 38.4.4.80 10.1. VARIACIÓN DE LOS EGRESOS .36 10300537. Una disminución mayor al 5% hará que el proyecto sea no rentable y generará perdidas. aun cuando los ingresos disminuyen hasta un 3%.01 2.47 ANALISIS DE SENSIBILIDAD Es el método que consiste en medir cuan sensible es la TIR y el VAN.4 2.05 39.4.50 3 4 5 6 11628648. 18149560.2 4.35 1.02 1.1.

07 1.81 38.Se ha probado la sensibilidad del proyecto en el caso de un incremento de los egresos en un 5% .065 1.11 11.35 Fuente: Elaboración Propia Estos indicadores demuestran la rentabilidad en condiciones pesimistas de variación de los egresos.92 10. donde se llega a la conclusión que el proyecto es rentable hasta un aumento de 25% de los egresos.7.03 2. ANALISIS DE SENSIBILIDAD EGRESOS AUMENTADOS EN PORCENTAJE (S/) INDICADOR VANE VANF TIRE TIRF B/C Económico B/C Financiero 5% 8% 25% 3968256.7. pasado el cual el proyecto no será rentable y empezará a generar pérdidas. CUADRO Nº 10.6 1.1 3608539.8 33304122 32944405 30906009 12. .88 41.21 40.1 1570142. resultando los indicadores que se muestran en el cuadro Nº 10. 8% y 25%.44 2.45 2.

CAPITULO XI ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL .

provincia de Chiclayo. departamento de Lambayeque.11. que hasta hace unos años no se tomaba en cuenta. GENERALIDADES Todo proyecto que se realiza por lo general implica alguna alteración sobre el medio ambiente físico. El producto final del condominio será: un departamento ecológico. se exigen que todos los proyectos no sólo deben ser factibles técnica. ubicada en el distrito de Pimentel. debido a los grandes problemas ambientales que se tiene en el mundo. Uno de los instrumentos con el que se cuenta dentro de este contexto es el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) para el Proyecto de construcción de un condominio ecológico. en virtud a ello el estado peruano ha establecido a la fecha una normatividad ambiental teniendo como premisa el criterio de la prevención de la contaminación. sin embargo hoy. socio económico y cultural.1. . así como normas ambientales de carácter internacional aplicables para el caso. sino también social y ambientalmente viables y sostenibles en el tiempo. El Perú no escapa a esa realidad. concordantes con los estándares de calidad ambiental y límites máximos permisibles nacionales. El presente capitulo tiene como título “Estudio de Impacto Ambiental” para el Proyecto de construcción de un “Condominio Ecológico ECOURBAN”. económica y financieramente. El EIA es una herramienta. mediante la cual se evalúan los impactos positivos y negativos que el proyecto de construcción va a generar sobre el medio ambiente. y de ser necesario se proponen las medidas para ajustarlos a niveles de aceptabilidad. biológico.

predecir. implementar las medidas que refuercen los beneficios generados por la ejecución.2.11. .2. OBJETIVOS 11.1. a fin de implementar las medidas de mitigación para evitar y/o minimizar los impactos ambientales negativos y en el caso de los positivos. interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originarían en las etapas de pre-operación y operación de este proyecto (construcción de un condominio Ecológico). OBJETIVO GENERAL Identificar.

11.1. La política nacional en materia ambiental que formula el CONAM. regional y local que generen implicancias ambientales. OBJETIVOS ESPECIFICOS  Evaluar y analizar los factores ambientales del proyecto. 11. coordinar. S. El CONAM. B. El Consejo Nacional del Ambiente es la autoridad máxima ambiental nacional responsable de la planificación y aplicación de la política ambiental del Perú. supervisión y corrección anticipada de los impactos ambientales negativos. mitigar o corregir los efectos adversos del impacto ambiental.2. coordina. significativas.2. SISTEMA NACIONAL DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALSEIA Es un sistema único y coordinado de identificación.3. tiene por finalidad planificar. INSTITUCIONES. Nº 081-2001-PCM (09/07/2001).  Determinar los impactos ambientales que puede generar el proyecto  durante las etapas de pre-operación y operación. A. es el organismo rector de la Política Nacional Ambiental y propone. es de cumplimiento obligatorio. controlar y velar por el ambiente y el patrimonio natural de la Nación. Proponer las medidas adecuadas que permitan prevenir. N° 022-2001-PCM. dirige y evalúa la política nacional ambiental y el Plan Nacional de .3. Fue creado en Diciembre de 1994 mediante Ley Nº 26410 como un organismo público descentralizado dependiente de la Presidencia del Consejo de Ministros. publicado el 8 de Marzo de 2001 y TUO aprobado por D. Están comprendidos también las políticas. CONSEJO NACIONAL DEL AMBIENTE – CONAM El CONAM es el organismo rector de la política nacional ambiental.S. así como los proyectos de inversión pública privada o de capital mixto que podrían causar impactos ambientales negativos significativos.11. prevención. MARCO INSTITUCIONAL Y NORMATIVO. Su organización y funciones fueron reglamentadas mediante el D. planes y programas de nivel nacional. promover.

11. emitirá los informes y adoptará las medidas necesarias para minimizar y controlar los impactos ambientales negativos. El CONAM tiene como misión institucional promover el desarrollo sostenible. aprovechamiento de aguas subterráneas y de aguas servidas tratadas.inversión en las áreas de pequeñas obras de irrigación. la protección del ambiente y el bienestar social.3. basado en las competencias sectoriales ambientales del estado en sus diferentes niveles con participación de la sociedad. es el organismo encargado de promover el uso racional y la conservación de los recursos naturales. renovables y no renovables. con la activa participación del sector privado.2. de conformidad con las leyes de la materia. garantizando un equilibrio entre el crecimiento económico. INSTITUTO NACIONAL DE RECURSOS NATURALES – INRENA El Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA). B. La política del CONAM está orientada a consolidar un Sistema Nacional de Gestión Ambiental. De acuerdo a la Ley del SNGA. mejoramiento de infraestructura de riego y drenaje. REGLAMENTACIÓN AMBIENTAL La Conservación del Medio Ambiente y los Recursos Naturales.Acción Ambiental. Asimismo. En primera instancia la Constitución Política del Perú establece que los recursos naturales.INRENA en el ejercicio de sus funciones en la conservación de los recursos naturales a su cargo. recuperación de tierras afectadas. es un tema de singular relevancia en el marco jurídico del Perú. por problemas de salinidad y drenaje. El Instituto Nacional de Recursos Naturales . . podrá realizar estudios de pre. son patrimonio de la Nación y que el Estado es soberano en su aprovechamiento y es el que determina la política nacional del ambiente y promotor del uso sostenible de sus recursos naturales.

. así como el cumplimiento del deber de contribuir a una efectiva gestión ambiental y de proteger el ambiente. la conservación de la diversidad biológica y las áreas naturales protegidas así como el desarrollo sostenible de la Amazonía. las siguientes: a. b. equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida. clasifica los recursos naturales como renovables y no renovables y los considera patrimonio de la nación. 67°. La presente Ley regula las acciones destinadas a la protección del ambiente que deben adoptarse en el desarrollo de todas las actividades humanas. de las cuales se han tomado en consideración para la elaboración del presente Estudio de Impacto Ambiental (SEIA). inc. es la norma ordenadora del marco normativo legal para la gestión ambiental en el Perú. con el objetivo de mejorar la calidad de vida de la población y lograr el desarrollo sostenible del país. Ley General del Ambiente (Ley 28611) Esta Ley. promulgada el 13 de Octubre del 2005. el cual señala que el Estado determina la política nacional del ambiente y promueve el uso sostenible de sus recursos naturales. Constitución Política del Perú.Dentro de estos lineamientos de Política Ambiental se han dictado una serie de normas legales de diverso rango y jurisdicción. También establece que toda persona tiene derecho a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado al desarrollo de su vida (Art. 2º. Establece los principios y normas básicas para asegurar el efectivo ejercicio del derecho a un ambiente saludable. así como sus componentes. 66º. específicamente por el artículo 67°. La Constitución en su Art. Así también a través de los Art. 68° y 69° el estado promueve el uso sostenible de los recursos naturales. 22º). El marco general de política ambiental se rige por la Constitución Política del Perú.

N° 757) La política ambiental para la actividad privada y la conservación del ambiente está regulada por el Art. La Ley del SEIA establece que todo proyecto de inversión que implique actividades. En esta norma se establece un proceso uniforme que comprende los requerimientos.L.c. garantizando la debida seguridad jurídica a los inversionistas mediante el establecimiento de normas claras de protección del medio ambiente”. Se indica que el procedimiento para la certificación ambiental es el siguiente: . la “Dirección de Asuntos Ambientales de Industria” del Ministerio de Producción. supervisión. la conservación del ambiente y el uso sostenido de los recursos naturales. La Autoridad Ambiental Competente para controlar. control y corrección anticipada de los impactos ambientales negativos derivados de las acciones humanas expresadas por medio del proyecto de inversión. además de instituir mecanismos de participación ciudadana en dicho proceso. establece un sistema único y coordinado de identificación. d. construcciones u obras que puedan causar impactos ambientales negativos deberá contar con una Certificación Ambiental. entendiéndose como Certificación Ambiental la resolución que emite la autoridad competente luego de la revisión del estudio ambiental correspondiente. etapas y alcances de las evaluaciones del impacto ambiental de los proyectos de inversión. Ley Marco para el Crecimiento de la Inversión Privada (D. que señala que “el Estado Peruano estimula el equilibrio racional entre el desarrollo socioeconómico. La Ley N° 27446. previa a su ejecución. supervisar y fiscalizar las actividades de nuestra planta procesadora es el Ministerio de Producción (Dirección General de Industria – Subsector Industria). siendo la dependencia encargada de aprobar los estudios de Impacto Ambiental del proyecto. 49º de esta Ley Marco. Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental. prevención.

c. Revisión del estudio de impacto ambiental. b. Se indica además que el organismo coordinador del SEIA es el Consejo Nacional del Ambiente (CONAM) y que es el Ministerio del Sector Correspondiente a la actividad que desarrolla la empresa proponente o titular del proyecto. la autoridad competente para efectos del cumplimiento de la Ley. y e. Presentación de la Solicitud. Seguimiento y Control. Resolución. d. .a. Clasificación de la acción.

agroindustrial o de instalaciones especiales. Se aplica a los proyectos cuya ejecución no origina impactos ambientales negativos de  carácter significativo. o cualitativamente significativos. e. agropecuario. además de los aspectos de prohibición y delitos contra la caza y extracción de la flora y fauna entre otros. son reguladas. g. Categoría III: Estudio de Impacto Ambiental Detallado (EIA-d). En los Artículos 304˚ al 314˚ se establecen delitos contra la Ecología por contaminación e infringir las normas sobre protección del medio ambiente.La Ley establece tres categorías para los estudios ambientales:  Categoría I: Declaración de Impacto Ambiental (DIA). Categoría II: Estudio de Impacto Ambiental Semi-detallado (EIA-sd). Nº 635 El Código Penal D. establece en su Art. . Se aplica a los proyectos cuya ejecución puede originar impactos ambientales moderados y cuyos efectos negativos pueden ser eliminados o minimizados  mediante la adopción de medidas fácilmente aplicables. pueden cuantitativa cuyas producir características. Ley General de Residuos Sólidos (Ley Nº 27314) La gestión y manejo de los residuos sólidos de origen industrial. impactos envergadura ambientales y/o negativos. 17º que se sancionará por incumplimiento de Normas Administrativas. requiriendo un análisis profundo para revisar sus impactos y proponer la estrategia de manejo. Código Penal D. Leg N˚ 635 (08/04/91) Titulo XIII.L. que se realicen dentro del ámbito de las áreas productivas e instalaciones industriales o especiales utilizadas para el desarrollo de dichas actividades. a los funcionarios o representantes legales de las empresas relacionados al medio ambiente. fiscalizadas y sancionadas por los ministerios u organismos reguladores o de fiscalización correspondiente. antes que un proceso penal. Incluye aquellos proyectos relocalización.

comercio e industria. evaluar y garantizar la aplicación de las políticas. Ley General de Salud (Ley N° 26842) Establece que la protección de la salud es de interés público. h. regional y local. . supervisar. planes. mejorando la coordinación entre las entidades públicas responsables de la gestión ambiental en los niveles de gobierno nacional. que el ejercicio de la libertad de trabajo.El artículo 8º de la norma establece que el Ministerio de Transportes y Comunicaciones regula la gestión de los residuos sólidos de la actividad construcción y el transporte de residuos peligrosos. así como propiciar la participación del sector privado y la sociedad civil. i. coordinar. se encuentran sujetos a las limitaciones que establece la Ley en resguardo de la salud pública. Esta Ley fue concebida para fortalecer la institucionalidad ambiental en el país. empresa. el cual tiene como finalidad orientar. programas y acciones destinados a la protección del ambiente y contribuir a la conservación y aprovechamiento sostenible de los recursos naturales. Ley Marco del Sistema Nacional de Gestión Ambiental (Ley N° 28245) Mediante la Ley Marco del Sistema Nacional de Gestión Ambiental se regula el Sistema Nacional de Gestión Ambiental. que es un derecho irrenunciable y a su vez. integrar.

Nº 007-83-SA. El ámbito de influencia para la construcción de un condominio ecológico. funciones y recursos de las Municipalidades que son los Órganos de Gobierno Local. los cuales representan al vecindario. Esta ley norma la organización. a fin de no ser afectados por el proyecto. 17752 “Ley General de Aguas” y sus modificaciones a los títulos I. FACTORES AMBIENTALES CONSIDERADOS Es imprescindible incluir en el presente Estudio de Impacto Ambiental las variables que por una parte representan las características de las áreas involucradas en el proyecto y por otra. Decreto Supremo N° 085-2003-PCM. Nº 074-2001-PCM.  Reglamento de Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido. Otras Normas a Consultar  D. ni tampoco afectar al proyecto. desarrollo y economía local. Ley Orgánica de Municipalidades (Ley Nº 27972). se encuentra dentro de la jurisdicción de la Municipalidad Distrital de Pimentel y la Municipalidad Provincial de Chiclayo. “Aprueban el Reglamento de Estándares Nacionales de Calidad Ambiental de Aire.4. autonomía. compatibilizando las actividades que desarrollan o desarrollarán. sostenible y armónico de sus jurisdicciones.S.L. ANALISIS Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES 11. las variables que pueden ser alteradas de forma más o menos notable por las acciones de la construcción del condominio ecológico. establece las competencias municipales en materia de organización del espacio físico – uso del suelo. 11. .  D. protección y conservación del ambiente. competencia.4. del Ministerio de Salud. El artículo 73º. k. entre otros.S.j. servicios públicos locales. promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral. II y III según el D.1. Corresponde a estos gobiernos locales actuar dentro de los términos que esta Ley Orgánica señala.

Nivel Social (Empleo.Usos del suelo (Cambio de uso y Creación de Áreas Verdes). Ambiente Socio-Económico . 11.Agua (Uso del agua). . Calidad de Suelo y Uso Potencial de suelos). REDACCIÓN DEL PROYECTO AL INICIO   Conocer la normativa del emplazamiento y contemplarla.  microclimáticas. vegetación.5. Ambiente Físico .Suelos (Generación de residuos sólidos. B. Riesgo a la salud del trabajador e incremento de la actividad comercial). . fauna. acústicas. Ambiente Biológico . C.Estética (Visual y Paisaje). Incluir en el proyecto un apartado en el que se analice el impacto ambiental previsible y las medidas a adoptar para reducirlo. y realizar un análisis de soleamiento. geotécnicas.Flora (Arborización y Alteración de la vegetación). Aprovechar las determinaciones del planeamiento para lograr una optimización  ambiental. . INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO . Recabar información ambiental: características topográficas.Atmósfera (Calidad de Aire y Ruido). Incorporar las tecnologías más adecuadas para lograr el menor impacto ambiental negativo. . Si las determinaciones del planeamiento dificultan la elaboración de un proyecto con criterios de sostenibilidad. . transmitir a los técnicos municipales las observaciones  pertinentes para favorecer los cambios hacia un planeamiento urbanístico sostenible.Para efectos del presente proyecto se han determinado los siguientes factores ambientales que podrían verse afectados en las diversas etapas del proyecto: A.Fauna (Aves y Alteración de hábitats). Riesgo a la salud de la población. geológicas.

Optimizar la iluminación natural y propiciar la ventilación natural cruzada. Incorporar protecciones solares en zonas climáticas en las que sea problema el exceso de  insolación. Emplear elementos vegetales para mejorar el confort climático y para contribuir a la biodiversidad florística y faunística del entorno. Elegir la forma del edificio posibilitando su óptimo comportamiento ambiental y  energético. . cochecitos infantiles para el almacenamiento de residuos  destinados al reciclaje. Prever espacios comunes en la planta baja y con buen acceso para guardar bicicletas. Disponer espacios que permitan realizar una cómoda separación domiciliaria de los residuos domésticos. Incrementar el aislamiento térmico superando los mínimos exigidos por normativa   actual.  Buscar la mayor integración de la edificación en el entorno. Estudiar las fachadas según orientaciones y utilizar materiales aislantes térmicos. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  Orientar las fachadas y distribuir los espacios interiores para optimizar las aportaciones solar. Calcular el aislamiento en la cubierta atendiendo al microclima y a la orientación. Prever la preinstalación para sistemas solares térmicos y fotovoltaicos en el edificio.  En ventanas utilizar preferentemente carpintería de madera procedente de explotaciones sostenibles y tratada con productos no tóxicos y emplear vidrios adaptados a las orientaciones que eviten la transmisión de calor y permitan optimizar la iluminación. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS  Aplicar soluciones constructivas que permitan la reutilización y el reciclaje de los residuos de construcción y proyectar los elementos constructivos para optimizar el  uso de recursos y minimizar la generación de residuos. lumínica y los intercambios térmicos y acústicos. Prever el aislamiento térmico de las superficies en contacto con el suelo para evitar   pérdidas de calor o realizar estudios para aprovechamiento térmico.

Electrodomésticos: Elegir los más eficientes en el consumo de recursos. Minimizar los equipos de refrigeración. de bajo contenido energético. sencillas de utilizar por los usuarios. Además información para los usuarios . con un mínimo consumo de recursos y generación de residuos. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN  Elegir materiales sanos. Elegir equipos y elementos estandarizados y de fácil reposición. pautas para la gestión ambientalmente correcta de recursos y residuos. Divisiones interiores: Posibilitar la realización de modificaciones según las necesidades de los habitantes. limpiezas u otros usos. duraderos.  reutilizables y reciclables. de bajo impacto ambiental y  nula incidencia negativa sobre la salud de trabajadores y usuarios. agua caliente sanitaria: colocar contadores individuales para fomentar un uso  racional. Utilizar calderas de alta eficiencia y bajas emisiones de NOx y SOx. Además.  sensores de humedad y que empleen energía procedente de paneles fotovoltaicos. Calefacción y refrigeración: Calcular el sistema atendiendo a las características de cada vivienda y las necesidades de climatización según el uso de los espacios. Electricidad e iluminación: realizar una zonificación que permita aprovechar la luz  natural.  Saneamiento: diseñar instalaciones en las que se separen las aguas negras de las  limpias para permitir el uso de estas en riegos. fácilmente reparables. Eliminar materiales perjudiciales para el medio ambiente y la salud de las personas. Agua. plan de información al personal que participará en la obra y listado de proveedores de materiales y productos sanos). PROGRAMA AMBIENTAL  Redactar un programa de buenas prácticas ambientales en la fase de puesta en obra (normativa ambiental. Riego: diseñar sistemas que reduzcan el consumo de agua con programadores. inodoros. desmontables. INSTALACIONES Incorporar instalaciones eficientes en el consumo de agua y energía. estandarizados. Aislar las tuberías de agua fría y caliente. y equipos de refrigeración que no empleen CFC ni HCFC  en fluidos ni en aislantes. Utilizar luminarias y lámparas de máxima eficiencia y larga duración.

etc. el costo de la gestión de los residuos (separación. vertidos de residuos sólidos. Minimización de las afecciones ocasionadas por residuos. impacto paisajístico. aire y agua. energía eólica. reduciendo la generación de residuos en cantidad y peligrosidad y propiciando la gestión ambientalmente más  correcta de los producidos. no respetuoso con las próximas generaciones. no perdurable en el tiempo. Construcción sana por medio de la utilización de materiales de bajo impacto ambiental durante todo su ciclo de vida. introducción de especies alóctonas. Eficiencia y ahorro energético en línea con diversas Directivas europeas y adelantándose a normativa básica para la edificación que previsiblemente se aprobará  en breve plazo de tiempo. energía hidráulica en pequeña escala. DERRIBO Y PUESTA EN OBRA Las actividades que es necesario desarrollar en esta fase pueden conllevar algunas afecciones ambientales: Destrucción de hábitats. exposición a productos tóxicos. entre otros datos. consumo de recursos. Utilización de las energías renovables incluyendo energía solar pasiva. agua y energía para colaborar en un necesario cambio de las actuales pautas de consumo insostenible. PRESUPUESTO  Incorporar una partida dedicada a gestión medioambiental que incluya. energía solar activa para uso térmico. el aprovechamiento de recursos y la gestión ambientalmente correcta de residuos. almacenamiento. transporte. depósito o entrega). Desarrollar una construcción sostenible durante la etapa de derribo y puesta en obra supone la adopción de soluciones técnicas de buenas prácticas que posibiliten la reducción de los efectos ambientales negativos además del ahorro de energía. (Materiales reciclados. disminución de calidad de vida en el entorno próximo por aumento de ruidos y tráfico.de las viviendas en un manual que propicie un comportamiento de los ocupantes acorde con los requisitos para el óptimo funcionamiento de la edificación y de los sistemas instalados. ruido.  energía de la biomasa. pérdida futura de uso del suelo. Una construcción sostenible se basa en:  Optimización del uso de recursos evitando el derroche y la mala utilización de materiales. reciclables y que una . contaminación de suelo. energía solar activa para uso eléctrico. emisión de gases algunos de ellos causantes del efecto invernadero. no generalizable al  conjunto de habitantes del planeta. vertidos líquidos.

en lo posible los materiales en la propia obra y en cualquier caso gestionar los desechos y residuos de forma que se garantice su reciclado. Acabados interiores: cielos rasos. revestimientos de piedra. ventanas. . Cubiertas: tejas. elementos prefabricados de hormigón. etc. pavimentos superpuestos y  revestimientos verticales. etc. betunes. vibraciones. neopreno y cauchos. piedra natural. fundición. elementos de decoración. soleras prefabricadas. tabiques. hierro. Materiales que no tengan efectos negativos sobre la salud de las personas). aluminio. perfiles y piezas de acabado. REUTILIZACIÓN Potenciar la reutilización en obras propias o a través de bolsas de subproductos. Podrían reciclarse:  Materiales pétreos como hormigón en masa. acondicionadores. ventanas. Instalaciones: maquinaria de climatización. polvo. puertas.. Fachadas: puertas. armado o precomprimido. Madera. Materiales metálicos como. recogida de todo tipo de residuos en especial los peligrosos. tableros. mobiliario fijo de cocina. OTROS IMPACTOS AMBIENTALES Minimizar el impacto: ruido.   lucernarios y claraboyas. plomo. Divisiones interiores: mamparas. estructuras ligeras de soporte de soleras. revestimientos de paneles  ligeros. vidrio. esmerarse en su cumplimiento y solicitar los permisos y licencias municipales. barandillas. cinc. mobiliario fijo de aseos. radiadores y otros aparatos flotantes. RECICLADO Incorporar.vez que se consideren residuos tengan menores repercusiones negativas. acero. obra de  fábrica cerámica o de otros materiales. Son potencialmente reutilizables:   Estructura: vigas y pilares y elementos prefabricados de hormigón. de seguridad. ascensores. fugas de agua limpia y residual. PUESTA EN OBRA ANTES DE EMPEZAR  Estar al día en el conocimiento de la normativa ambiental. gravas y arenas. Asfaltos. chapas. Plásticos.  etc. cobre.

Contar con personal especializado en las tecnologías a aplicar y capacitado para realizar las instalaciones y montajes de manera que se garantice su durabilidad y  buen funcionamiento. Si se prevé reutilizar la tierra fértil. Instalar contadores de agua y electricidad en las acometidas de obra para conocer los consumos y corregir las pérdidas de agua y el exceso de consumo de energía eléctrica  en las instalaciones. En las zonas de servicios y vestuarios de trabajadores instalar sistemas que permitan  un uso eficiente del agua y la energía y responsabilizar al encargado de su cuidado. EXCAVACIÓN   Separar las tierras que se muevan en función de sus posibles aplicaciones. Minimizar el movimiento de maquinaria para reducir la contaminación acústica. Tener un protocolo de actuación para tratamiento de derrames de sustancias peligrosas. en un emplazamiento próximo o en otros lugares. atmosférica y para ahorrar combustible. Evitar la ocupación de zonas ambientalmente valiosas. Informar a los trabajadores del programa de incorporación de buenas prácticas  ambientales e incentivar su cumplimiento. en lo  posible. Disponer los contenedores de residuos necesarios para posibilitar una separación  selectiva en función de sus requisitos de gestión. OCUPACIÓN DEL ESPACIO   Reducir al mínimo la ocupación de terreno por los acopios de materiales. hacer acopios en superficies horizontales en montones de no más de 2 metros de altura y sembrar la superficie para evitar erosión . Evitar la mezcla de la vegetación no aprovechable con la tierra fértil para facilitar el posterior uso de ésta. RETIRADA DE LA VEGETACIÓN  Preservar la vegetación relevante trasplantando los ejemplares más notables. MOVIMIENTO DE LA MAQUINARIA   Evitar la compactación del suelo destinado a zona verde.

Proteger las cargas con lonas y sujeciones. El acopio se hará sin compactación y se evitará el tránsito de maquinaria encima del mismo. Preparar los accesos hasta la zona de acopio y la zona en la que se instale la grúa. MATERIALES Y EQUIPOS  Incorporar criterios ambientales en el aprovisionamiento eligiendo materiales. Optimizar los desplazamientos ajustar las cargas a la capacidad del vehículo y   utilizar la ruta que permita una conducción eficiente. Gestionar los productos almacenados para evitar la generación de residuos por  caducidad. MATERIALES Y EQUIPOS  Convenir con los proveedores la disminución de envases y la devolución de materiales sobrantes y embalajes con lo que se reducirán los residuos y se favorecerá la reutilización. Realizar una inspección visual de los materiales antes de la recepción para garantizar  que llegan en condiciones. con especial cuidado con  los productos peligrosos. Evitar mezclar materiales para reducir la generación de residuos. TRANSPORTE   Usar vehículos de bajo consumo y bajas emisiones de CO2.y mineralización. Priorizar los materiales y productos reciclados (como hormigón armado con áridos reciclados) y reciclables.  productos y suministradores con certificación ambiental. APORTE DE MATERIAL DE OBRA   Solicitar a los proveedores las fichas técnicas de materiales y productos. Mantener las vías de obra en condiciones y con riegos periódicos para evitar la  emisión de polvo y la suciedad de la zona. Realizar un croquis del almacenamiento. ALMACENAJE  Colocar los materiales de forma que se vean las etiquetas. .

Limpiar con sistemas de lavado por agua a presión u otros sistemas que ahorren agua y eviten la necesidad de usar productos más contaminantes. Promoviendo la separación de los residuos según su destino. abrasivos. PAUTAS PARA UNA GESTIÓN AMBIENTALMENTE CORRECTA DE LOS RESIDUOS Los residuos de construcción y demolición son residuos industriales. insecticidas. USO DE MATERIALES Y PRODUCTOS  Conocer el significado de los símbolos y pictogramas de riesgo impresos en las  etiquetas y atender las recomendaciones de uso dadas por los fabricantes. disolventes. fungicidas. germicidas y antioxidantes. pinturas y barnices. vaciando los envases por completo. Considerar peligrosa la aplicación de: productos de soldadura. Colocando contenedores para cada tipo de residuo en los lugares adecuados para    facilitar la implicación de los trabajadores. Estando al día de las posibilidades y sistemas de gestión en cada localidad. Incentivar el aprovechamiento máximo de los materiales y productos empleando piezas que reduzcan la necesidad de cortes. ácidos. detergentes. secantes. etc.). USO DE MAQUINARIA Y EQUIPOS DE OBRA  Responsabilizar al personal de obra del buen funcionamiento y del mantenimiento de     los equipos y maquinaria. Garantizar que el personal que los utiliza conoce su correcto funcionamiento. . lodos para perforaciones. Poner los medios necesarios para posibilitar una gestión ambientalmente correcta de los residuos:     Conociendo los requisitos de gestión de los residuos. másticos a base de betún y amianto. Limpiar los equipos inmediatamente después de usarlos.  diluyentes. otros productos químicos (anticorrosivos. Elaborando un plan de gestión de residuos en la obra. con la excepción de los procedentes de pequeñas obras domiciliarias que están considerados residuos urbanos. Atribuyendo responsabilidades para la gestión de los residuos en la obra. con bajos niveles de ruido y emisión de gases o con silenciadores instalados. protectores como creosotas. Elegir la maquinaria y equipos adecuados para cada trabajo. Minimizando la generación de residuos. tomando medidas con exactitud. Tenerlos en funcionamiento solo el tiempo imprescindible.

y en general de todo aquello que pueda producir daños a terceros. RESIDUOS ASIMILABLES A URBANOS Estos residuos son objeto de recogida domiciliaria para lo que se depositarán en los contenedores o se observarán las normas que en cada caso determine la Mancomunidad correspondiente de conformidad con la normativa legal vigente en cada caso. al medio ambiente o a la higiene pública. Garantizando el destino ambientalmente más adecuado. Manteniendo informados a los trabajadores sobre las directrices a seguir. Residuos peligrosos . solicitar la recogida y transporte o la autorización para el depósito en el Centro de tratamiento correspondiente o entregarlos a gestores autorizados. para este tipo de residuos. Contactando con bolsas de subproductos y gestores autorizados.    Controlando el manejo correcto. Está prohibida la evacuación de toda clase de residuos orgánicos mezclados con las tierras y escombros. No incinerar residuos en la obra ni verter sustancias contaminantes en las redes de saneamiento ni en cauces públicos. adoptando las precauciones necesarias para impedir que se ensucie la vía pública. En el traslado al exterior: Se puede. Residuos inertes En el interior de las instalaciones Se han debido separar y depositar cada tipo de residuo en contenedores en función de las posibilidades de recuperación y requisitos de gestión. transporte y vertido de tierras y escombros:  Contactar con el Ayuntamiento correspondiente para conocer los vertederos  autorizados en los que se puede realizar el libramiento de tierras y escombros. TIERRAS Y ESCOMBROS Los vehículos que efectúen el transporte de tierras y escombros lo harán en las debidas condiciones para evitar el vertido accidental de su contenido. Minimizar los ruidos derivados de la actividad atendiendo tanto a los niveles de emisión como a los horarios establecidos en las ordenanzas. TIERRAS Y ESCOMBROS Normas respecto a la recogida.

Separados de focos de calor o llamas y de manera que no estén juntos productos que  puedan reaccionar entre sí. En el traslado al exterior: Tanto los residuos peligrosos como los envases y los materiales (trapos. tóxico. conviene solicitar a la entidad titular del colector la autorización de vertido a las redes de  saneamiento públicas. de la Confederación Hidrográfica si se realiza a un cauce público y del Ayuntamiento o Mancomunidad si se hace a colector. Colocar los contenedores de residuos peligrosos en una zona bien ventilada y a  cubierto del sol y la lluvia. Fecha de inicio y final del almacenamiento. Almacenar los residuos en contenedores adecuados. Símbolo correspondiente según sea un producto nocivo. Fecha de  envasado (cuando se tiene el contenedor completo). papeles. Dar de alta los residuos en un registro con los siguientes datos: origen de los residuos. tipo de residuo y código de identificación. ropas) contaminados con estos productos deben ser entregados para ser gestionados por gestores autorizados. Vertidos líquidos Cumplir la normativa y para ello: Poseer la autorización de vertido. En el caso de que los vertidos generados sobrepasen los límites establecidos de contaminantes. de un material que no sea  afectado por el residuo y resistentes a la manipulación. se deben efectuar en las instalaciones de la actividad los pretratamientos necesarios para garantizar las limitaciones establecidas. VERTIDOS LÍQUIDOS  Para los vertidos que por sus características (por debajo de las concentraciones máximas de contaminantes) no causan efectos perjudiciales en colectores y estaciones depuradoras. De forma que las consecuencias de algún accidente que pudiera ocurrir fueran las  mínimas. dirección y teléfono del titular de los residuos. . Identificar los contenedores con una etiqueta que por legislación debe incorporar: Código de residuo. ni alteran los procesos de depuración biológica de las aguas residuales. ni riesgos para el personal de mantenimiento de la red. Fecha de cesión de los residuos (la de entrega a un gestor). inflamable. cantidad. Nombre.En las instalaciones de la actividad se debe:   Separar correctamente los residuos. etc.

SOx: reducir las emisiones manteniendo desconectados los aparatos con motores de gasolina o gasoil cuando no se estén utilizando. NOx. con un uso eficiente de los recursos. realizando una  conducción eficiente. corrosivos o tóxicos. . Queda prohibido verter a la red de colectores públicos materias que impidan el correcto funcionamiento o el mantenimiento de los colectores y sólidos. CO2. FINAL DE OBRA Restaurar o acondicionar el entorno limpiando la zona y recogiendo los restos de materiales y residuos finales de la obra. PAUTAS PARA EL USO  Entregar un manual de uso de las viviendas orientado a lograr viviendas sanas con una elevada calidad ambiental interior. EMISIONES Reducir. Se deben instalar los dispositivos necesarios para toma de muestras y para medir el  caudal de vertido. las emisiones de:  Polvo: reducir las emisiones mojando o cubriendo los acopios de materiales que  emitan polvo. una reducción en la generación de desechos y una adecuada gestión de los residuos. aceites u otros líquidos. VIVIENDAS. Ruido: reducir estas emisiones empleando maquinaria y utensilios menos ruidosos. inflamables o explosivos y tampoco irritantes. líquidos o gases combustibles. En peligrosidad: colocando cubetas de recogida que eviten derrames de combustible. cuidando los silenciadores en tubos de escape y manteniendo desconectados los  aparatos cuando no se estén utilizando. en lo posible. Reducir los vertidos  En volumen: evitando el vertido de aguas residuales con cemento u otros productos procedentes de la limpieza de maquinaria y herramientas recogiendo y reutilizando  estos líquidos y procediendo a su evacuación controlada. HCFC’s: Evitar la emisión prescindiendo de aerosoles y manteniendo adecuadamente los equipos que los incluyan en sus sistemas de refrigeración.

utilizando productos de limpieza menos perjudiciales para el medio ambiente y las personas. Garantizar que se hace llegar a los usuarios información sobre los materiales utilizados y los planes de mantenimiento a desarrollar. depositándolos en los contenedores determinados para ello. Mantener despejadas las vías de acceso a los espacios en los que están localizados los equipos. Entregar a los usuarios la documentación necesaria para posibilitar el buen funcionamiento y la eficiencia de las instalaciones. lavadoras y lavavajillas. Estos abarcarían tanto la jardinería como la reposición de pavimentos y de equipamientos. Gestión de residuos: Manejar los residuos de forma que se eviten daños ambientales y a la salud de las personas: Informándose de las características de los residuos y de los requisitos para su correcta gestión separándolos correctamente. ya que el agua es un recurso natural. cocina. . Instalaciones: Elaborar los planes de mantenimiento preventivos y los de conservación del buen estado y funcionamiento de las instalaciones. calefacción y refrigeración. Consumo de energía: Hacer un uso eficiente de todo tipo de energía en: Iluminación. frigorífico y congelador. Elementos constructivos: Elaborar planes de mantenimiento de los edificios y de los espacios exteriores. escaso e imprescindible y a reducir la contaminación del agua eliminando el vertido de comidas y aceites por el fregadero. Controlar el funcionamiento y los consumos de agua y energía de los elementos comunes. En el manual se aportaría información sobre los sistemas instalados y sobre el uso adecuado de instalaciones y aparatos para conseguir que el comportamiento de los  ocupantes contribuyera a los fines previstos. Algunas sugerencias a incorporar serian entre otras: Gestión de agua: Referencias orientadas a usar la menor cantidad de agua posible.

438. Es imprescindible incluir en el presente Estudio de Impacto Ambiental las variables que por una parte representan las características de las áreas involucradas en el proyecto y por otra.CONCLUSIONES  En la actualidad los compradores de departamentos ya no compran solo un departamento. La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales  disponibles en el mercado (oferta inmediata). servicio de alarma. 33. Y también es favorable la evaluación financiera puesto que se obtendrá un VAN de S/. compran eso y muchos más servicios como gimnasio incluido.40 y un TIR de 12.451.71 y un beneficio financiero de 2. cautivado por el precio. EL Proyecto es rentable porque de acuerdo a los datos de la evaluación económica se obtendrá un VAN de S/. áreas comunes. Se ha estimado un área de 28500 m2. etc. 4.47 y el periodo  de recuperación es de 4 años y 9 meses.774. diseño y lo más  importante la facilidad de financiamiento.25 y un TIR de 41. las variables que pueden ser alteradas de forma más o menos notable por las acciones de la construcción del condominio ecológico.35% y un beneficio económico  de 1.08 y la recuperación será en 6 años y 5 meses. . Pero se cree conveniente comprar 3 hectáreas  de terreno en la zona de Pimentel cuyo costo cotizado es de US$ 3600 000.317.