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CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

(UNIMINUTO)

PROGRAMA ADMINISTRACION DE EMPRESAS
CURSO – LEGISLACION COMERCIAL

ACTIVIDAD No 7
ELABORACION DE CONTRATOS MERCANTILES

PRESENTADO POR:
JHONATAN RAFAEL PADILLA MARTINEZ

PRESENTADO A:
MARGARITA LUCIA POLO BOLAÑO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA LA ORGANIZACIÓN
CONTABLE

Entre LÍNEA ADHESIVA E IMPRESORAS S.A.S. representada legalmente por el Sr.
JHONATAN PADILLA MARTINEZ y de otra parte DAVID JOSE BUITRAGO COBA
representada legalmente por el Sr. WILLIAM ENRIQUE BLANCO BALZA, que en adelante
se denominarán Usuario y Contador respectivamente, celebran mediante este documento
Contrato de Prestación de Servicios para la Organización Contable, regido por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: El Contador se obliga a organizar el sistema contable del Usuario.
SEGUNDA. Término de Ejecución: El Contador se obliga a ejecutar la Organización Contable
del Usuario en un término de Doce (12) meses
Parágrafo: Terminada la Organización Contable, el Usuario podrá continuar con los servicios
del Contador, para lo cual se celebrará un nuevo contrato donde se fijarán las condiciones.
TERCERA. Obligaciones del Contador:
a) Elaborar el Inventario y Balance de iniciación que se reflejará los valores patrimoniales al
Primer Año
b) Evaluar las actividades específicas del Usuario para determinar los impuestos que las grava y
proyectar el sistema adecuado que facilite las tareas contables y de control interno.
C) Encuadrar la contabilidad a las exigencias de DIAN
CUARTA: Obligaciones del Usuario:
a) Presentar todos los libros, facturas y demás documentación que permitan realizar
correctamente la Organización Contable al Contador.
b) Cumplir con las indicaciones e instrucciones que haga el Contador propensos a la
implementación y el mejoramiento de su de la organización contable.
c) La Empresa tiene como objeto el suministro de papel, tintas para impresora, y en general
artículos para la oficina, los cuales deben quedar expresamente detallados. Los valores como
papelería y medios magnéticos para el archivo de información de la Empresa.
QUINTA: Costos de la Prestación del Servicio: La organización contable que se hará según el
objeto de este contrato será por valor de $5.000.000 que se pagarán de la siguiente forma:
Trimestral.
SEXTA: Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las partes de este contrato de
Organización Contable, su ejecución y liquidación, deberá agotarse una diligencia de
conciliación ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta fracasa, se llevará las
diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio del Usuario, el cual será pagado por
partes iguales.
En Barranquilla, a los 30 días del mes de Marzo de 2016

El Usuario
_____________

El Contador
______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos, de una parte el señor(a) EDITH JOHANA GOMEZ BARRERO, mayor
de edad y residente en la ciudad de SOLEDAD, identificado con cédula de ciudadanía número
1.129.519.827 de BARRANQUILLA, quien en adelante se denominará el Arrendador, y por
otra parte el señor JESÚS MIRANDA, mayor de edad y residente en la ciudad de SOLEDAD
, identificado con cédula de ciudadanía número 1.129.527.405 de BARRANQUILLA, quien en
adelante se denominará el Arrendatario, celebran el presente Contrato de Arrendamiento de
Local Comercial, que se regirá por las normas aplicables en la materia, y especialmente por las
siguientes cláusulas:
Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la
Carrera 38b # 27 – 96, en el barrio Santa Inés del municipio de Soledad, y registrado bajo
matrícula inmobiliaria No. 512004 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de BARRANQUILLA, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo.
Segunda. Término. El término de duración del presente contrato será de 2 AÑOS, contados a
partir del día 30 del mes de Octubre del 2015
Tercera. Canon mensual. El precio mensual que el Arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador por el uso y goce del local comercial es de Un Millón Quinientos Mil Pesos
Colombianos ($1.500.000).
Cuarta. Oportunidad para el pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador el canon
mensual dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mes.
Quinta. Destinación. El Arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para
CARNICERIA y no podrá darle otra destinación, sin la previa autorización escrita del
Arrendador.
Sexta. Servicios públicos y pago. El local consta de servicios de energía eléctrica,
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y LÍNEA TELEFÓNICA; el pago mensual y
oportuno de dichos servicios corresponderá en su totalidad al Arrendatario, quien declara que
recibe al día este pago por parte del Arrendador.
Séptima. Estado del local comercial. El arrendatario declara haber recibido el local comercial,
objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a
devolver el inmueble al arrendador a la terminación del contrato, en el mismo estado en que lo
recibió, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien.
Octava. Reparaciones. El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas
que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podrá realizar otras sin el
consentimiento previo y escrito del arrendador.
Novena. Terminación y prórroga. Este contrato termina por el vencimiento del término fijado.
Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con TRES
(3) meses de anticipación a la fecha del vencimiento.

Décima. Renovación. Después de dos (2) años de vigencia del presente contrato, el
Arrendatario tendrá derecho a la renovación, conforme a los artículos 518 y 520 del Código de
Comercio.
Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no podrá, sin la autorización expresa y por
escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el local comercial.
Décima Segunda. Cesión. El Arrendatario podrá ceder el contrato cuando previamente y por
escrito lo autorice el Arrendador o por enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
Décima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de sus
obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al señor(a) HERNAN RUBEN
RODELO RODRIGUEZ, identificado con cédula de ciudadanía número 72.208.219 de
BARRANQUILLA, quien se obliga solidariamente con el Arrendatario durante el término de
duración del contrato y el de sus prorrogas.
Décima Cuarta. Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de 3
salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin
menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de BARRANQUILLA, a los 30 días del mes
de OCTUBRE del 2015.

__________________________
Arrendador
Firma
C.C.
__________________________
Coarrendatario
Firma
C.C.

__________________________
Arrendatario
Firma
C.C.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
Entre los suscritos a saber _____________________, mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía No. ___________ de _____________, domiciliado y residente en __________,
quien en adelante se denominara EL VENDEDOR, por una parte y, por la otra
____________________, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No.
____________ de ___________, domiciliado y residente en _____________, quien para los
efectos del presente documento se denominara EL COMPRADOR, han acordado celebrar un
contrato de compraventa de establecimiento de comercio que se regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERA.- Objeto. El VENDEDOR transfiere al COMPRADOR a título de
compraventa el derecho real de dominio que tiene sobre el establecimiento de comercio
denominado ____________________ con No. de matrícula mercantil _________ de la Cámara
de Comercio, ubicado en ____________________ de la ciudad de ______________ como
unidad económica en los términos del artículo 525 del Código de Comercio. SEGUNDA.Precio. Las partes de este contrato acuerdan comp. Recio de la venta la suma de
__________________ ($_______) moneda corriente, que el COMPRADOR se obliga a pagar
AL VENDEDOR o a su orden en la ciudad de ___________ y de la siguiente manera:
_____________________________________________________________________________
________. TERCERA.- Situación del establecimiento.- EL VENDEDOR declara que el
establecimiento de comercio que vende por este documento, se encuentra libre de demandas
civiles, embargos, judiciales, arrendamientos, pleitos pendientes; que su derecho de dominio no
está sujeto a condiciones resolutorias, y que en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta
conforme a las disposiciones legales que regulan la materia. Así mismo, el VENDEDOR declara
que la información contable contenida en los estados financieros y en los libros de contabilidad
refleja adecuadamente la situación financiera y económica del establecimiento. CUARTA.Obligaciones del Vendedor.- EL VENDEDOR se obliga a hacer los trámites de registro,
publicidad a los acreedores y la entrega del establecimiento, está última se hará el
__________________. QUINTA.- Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las
obligaciones establecidas en este contrato deberá pagar a la otra la suma de
__________________ pesos ($________) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.
En señal de asentimiento, las partes contratantes suscriben este documento, el día ___________
de _________ de _____________, en la ciudad de ________________.
VENDEDOR

__________________________________________

COMPRADOR __________________________________________
Nota: Las firmas de vendedor y comprador deben reconocerse ante Notario público.