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CONTRATO DE PRESTAO DE

AVENAS NA FORMA ABAIXO:

SERVIOS

OUTRAS

CLUSULA PRIMEIRA - PARTES


1.1 - ADMINISTRADORA CORRETOR LTDA., empresa estabelecida nesta Capital, Av. Otvio Mangabeira, n
1.601, Ed. Porto de Sagres, 4 andar, Pituba, inscrita no CGC/MF sob n 00.000.000/0001-00, inscrita no Creci/9a
regio sob o nmero PJ 702, neste ato representada na forma do seu contrato social, doravante designada neste
instrumento simplesmente CONTRATADA.
1.2 MARIA DA GRAA, brasileira, maior, casada, secretria, RG:..............SSP/BA, CPF:............., residente e
domiciliado em ................................., designado(a) neste instrumento simplesmente CONTRATANTE.
CLUSULA SEGUNDA - OBJETO
2.1 - O CONTRATANTE, aps conhecimento prvio do inteiro contedo deste contrato e compreendendo o seu sentido
e alcance, celebra com a CONTRATADA o presente instrumento, que tem por objeto a administrao da locao do
imvel sito RUA CLARA NUNES, EDF. Quem sabe APTO. 000 LOTEAMENTO TAL, PITUBA, SALVADOR/BA.
2.2 - O CONTRATANTE declara, sob as penas da lei, que legtimo proprietrio, em mansa e pacfica posse do imvel,
objeto do presente, j descrito na clausula imediatamente anterior e que o mesmo encontra-se livre e desembaraado
de nus e gravames de qualquer natureza;
2.3 - O CONTRATANTE, por este instrumento e na melhor forma de direito, outorga CONTRATADA os necessrios
poderes para cumprir a finalidade do presente contrato, dentre os quais o de celebrar em nome do CONTRATANTE o
contrato de locao, estipulando clusulas e condies, inclusive valores para a locao e mais os especiais para
receber e dar quitao a aluguis, encargos contratuais, valores quaisquer, passar e assinar recibos.
CLUSULA TERCEIRA - CONDIES DA LOCAO
3.1 - A CONTRATADA dever respeitar as seguintes condies para locao do imvel descrito na clusula segunda:
3.1.1 - Para efeito de oferta ao pblico em geral, o valor do aluguel mensal de R$ ...........
3.1.2 - Caso o imvel no seja alugado no prazo de 30 (trinta) dias, contados da celebrao deste contrato, pelo valor
descrito na subclusula 3.1.1, fica a CONTRATADA de j autorizada pelo CONTRATANTE, a efetuar a locao
pelo preo de mercado, assim entendido o que tiver por base as pesquisas de mercado publicadas pela ABAI
(Associao Baiana das Administradoras de Imveis e Condomnios) e/ou do SECOVI-BA (Sindicato das Empresas de
Compra Venda, Locao, Administrao de Imveis e Condomnios da Cidade do Salvador).
3.1.3 - A locao dever ser efetuada exclusivamente para fins...................
3.1.4 - O prazo da locao dever ser de .........................
3.1.5 - A CONTRATADA dever exigir no contrato de locao uma garantia do cumprimento das obrigaes
contratuais, sob qualquer das modalidades previstas na Lei n8.245/91, artigo 37 e seguintes, ficando o
CONTRATANTE responsvel pelo pagamento dos custos da decorrentes.
3.1.5.1 - Declara o CONTRATANTE, de logo, para todos os fins e efeitos de direito, que tem pleno conhecimento
de que no existe qualquer responsabilidade da CONTRATADA quanto solvncia do locatrio e dos seus
garantidores, bem assim que a CONTRATADA no tem qualquer obrigao de adiantar ou repassar os
aluguis vencidos e os demais encargos da locao antes de haver recebido tais quantias do locatrio do
imvel ou dos seus garantidores, mesmo inclusive em imveis , cuja a locao for CONTRATADA
diretamente pelo CONTRATANTE, anteriormente a assinatura deste instrumento.
3.2 - As demais condies da locao devero respeitar o disposto na lei do inquilinato, servindo de base para o
contrato com o inquilino as clusulas constantes da minuta que constitui o ANEXO I a este contrato, que o
CONTRATANTE declara conhecer e aprovar, sem qualquer oposio ou ressalva.
CLUSULA QUARTA - EXCLUSIVIDADE
4.1 - O CONTRATANTE concede CONTRATADA a exclusividade pelo prazo de 60 (sessenta) dias, a contar desta
data, para promover a oferta pblica de locao do imvel descrito na clusula segunda deste instrumento.
PARGRAFO PRIMEIRO O CONTRATANTE tem conhecimento de que as visitas ao(s) seu(s) imvel(eis), pelos
candidatos interessados locao, que, devidamente identificados pela CONTRATADA, assinaro termo de visita,
dar-se-o sem o acompanhamento de prepostos da CONTRATADA, que desde j fica autorizada, na eventual hiptese

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da no devoluo das referidas chaves, a modificar por sua conta e risco o segredo das fechaduras do imvel,
comunicando imediatamente o fato ao CONTRATANTE.
PARGRAFO SEGUNDO O CONTRATANTE, por sua conta e risco, autoriza a CONTRATADA a manter na portaria do
prdio uma cpia das chaves do imvel, entregue no prdio atravs de protocolo, com o fito de facilitar as visitas ao
imvel por candidatos interessados a locao;
4.2 - A CONTRATADA poder colocar placas no imvel, bem como fazer com que sejam publicados anncios em
jornais e na Internet, tudo visando promoo da locao do referido imvel, correndo tais despesas por conta da
CONTRATADA;
PARAGRAFO NICO Fica exclusivamente a cargo da CONTRATADA escolher livremente o meio de comunicao, o
tamanho e o tipo de anuncio que ser publicado de forma resumida e com o mnimo de 5 (cinco) palavras.
4.3 - Se, ultrapassado o prazo de exclusividade constante na subclusula 4.1, a CONTRATADA ainda no tiver locado
o imvel, fica facultado ao CONTRATANTE o direito de rescindir unilateralmente este contrato, manifestando a sua
inteno por escrito CONTRATADA, no prazo de 05 (cinco) dias, atravs de correspondncia com aviso de
recebimento ou outro meio inequvoco. No o fazendo, ficar automaticamente prorrogado por igual perodo o
referido prazo de exclusividade, at a efetiva locao do imvel;
CLUSULA QUINTA - PRAZO
5.1 - O prazo do presente contrato ser igual ao nmero de meses do contrato de locao que vier a ser celebrado,
acrescido do perodo de que trata a clusula quarta, finalizando no dia em que se encerrar o contrato de locao com o
inquilino.
5.2 - Haver prorrogao automtica do presente instrumento, independentemente de aviso, notificao ou
interpelao judicial ou extrajudicial, em caso de renovao da locao ou de nova locao do imvel.
CLUSULA SEXTA - REMUNERAO
6.1 - Pelos servios a serem prestados o CONTRATANTE se obriga a pagar CONTRATADA a importncia referente
a:
6.1.1 - 100% do 1(primeiro) aluguel contratado; 50% do 2 aluguel contratado, 10% dos alugueis mensais
contratados e subseqentes e 100% em cada aniversrio do contrato de locao;
6.1.2 No obstante o disposto na subclusula 6.1.1, fica pactuado entre as partes que o valor da remunerao
mensal da CONTRATADA nunca ser inferior a R$80,00 (Oitenta reais) por imvel contratado, importncia esta
corrigida anualmente com base na inflao ocorrida no perodo, medida pela mdia aritmtica dos trs maiores ndices
publicados pela FGV;
6.1.3 - Fica estabelecido que a remunerao pactuada incidir no somente sobre o aluguel, mas tambm sobre taxas ,
multas, demais encargos etc. e tudo mais que for cobrado do inquilino a qualquer ttulo.
6.1.4 - A CONTRATADA fica autorizada a deduzir dos crditos do CONTRATANTE decorrentes da locao o
valor da remunerao mensal a que faz jus por fora deste contrato.
6.2 - A ttulo de expediente, ser mensalmente cobrado do CONTRATANTE e debitado de sua conta corrente a
quantia de R$ 6,79 (Seis reais e setenta e nove centavos), importncia esta destinada a cobrir as despesas com porte,
cobrana bancria e tarifa, corrigida anualmente com base na inflao ocorrida no perodo, medida pela mdia
aritmtica dos trs maiores ndices publicados pela FGV;
CLUSULA STIMA-RESCISO
7.1 - Alm de outras hipteses fixadas no presente instrumento, o presente contrato poder ser rescindido
unilateralmente por qualquer uma das partes, respeitado as seguintes condies:
a) Se a resciso se der antes do imvel ser locado, por vontade do CONTRATANTE, este pagar CONTRATADA, a
ttulo de multa contratual, o valor de um aluguel previsto neste instrumento e mais as despesas com publicidade;
b) Se a resciso se der aps a locao do imvel, por vontade do CONTRATANTE, este pagar CONTRATADA, de
uma s vez, o valor correspondente a 06 (seis) aluguis vigentes;
c) Se a resciso se der aps a locao do imvel, por vontade da CONTRATADA, esta perder o direito a percepo da
remunerao a que faria jus na forma clusula sexta.

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d) se a resciso se der antes da locao por vontade da CONTRATADA, esta nada dever ao CONTRATANTE, exceto
se der causa resciso;
7.2 - Em qualquer hiptese, a parte dever manifestar expressamente e por escrito a sua inteno nesse sentido, com
o prazo mnimo de 30 (trinta) dias de antecedncia, ressalvada a hiptese prevista na clusula 4.3;
7.3 - Ficar considerado rescindido igualmente o presente contrato, na hiptese do CONTRATANTE, estando o imvel
desocupado, retirar, sem motivo justificador, as chaves do mesmo, da posse da Contratada e no devolv-la no prazo
de 10(dez) dias. Na presente hiptese o CONTRATANTE arcar com todas as despesas e prejuzos decorrentes da
resciso unilateral, no podendo nada mais reclamar quaisquer fatos ou obrigaes, de qualquer natureza, seja em
Juzo ou fora Dele, que decorram da presente prestao de servios, dando plena, geral e irrevogvel quitao a
relao contratual.
CLUSULA OITAVA - OBRIGAES DA CONTRATADA
8.1. Constituem obrigaes da CONTRATADA, independentemente de outras previstas neste instrumento:
8.1.1 - proceder a seleo dos candidatos a locao (investigao cadastral), aceitando-os ou rejeitando-os conforme
lhe parecer mais economicamente vivel;
8.1.2 enviar, pelos Correios e por e-mail, ao CONTRATANTE, um extrato mensal, onde prestar contas dos aluguis
e/ou valores recebidos;
8.1.3 - depositar na conta bancria indicada pelo CONTRATANTE o valor dos aluguis e demais valores recebidos,
deduzidas a sua remunerao e/ou outros dbitos autorizados at o dia 10 de cada ms, aps o efetivo
pagamento, do inquilino ou dos seus garantidores e sempre por ms vencido;
8.1.3.1 - caso a data do repasse, se d num domingo ou feriado, o depsito ser efetuado no primeiro dia til
subseqente quela data;
8.1.3.2 - poder a CONTRATADA, repassar os aluguis antes das datas aprazadas, ficando, nesta hiptese, com
direito s multas, juros e demais encargos porventura pagos posteriormente pelo inquilino, bem como desobrigada de
prestar quaisquer contas ao CONTRATANTE quanto aos valores recebidos;
8.1.3.3 - Finda ou rescindida a locao a CONTRATADA obriga-se a devolver o imvel ao CONTRATANTE
internamente pintado, no prazo mximo de 30 dias a contar da data do recebimento das chaves do Locatrio.
CLUSULA NONA - INADIMPLNCIA DO INQUILINO E DEMAIS MEDIDAS JUDICIAIS
9.1 - Verificando-se a inadimplncia por parte do locatrio no cumprimento do contrato de locao, a CONTRATADA
obriga-se a fazer o adiantamento do aluguel e demais encargos da locao, depositando-os pontualmente at o dia 8
de cada ms;
PARAGRAFO PRIMEIRO Fica o CONTRATANTE ciente desde j, que o adiantamento a que se refere a clusula
9.1, ser de apenas 03 (trs) meses, e que, findo o referido prazo, ficar a CONTRATADA completamente
desobrigada de efetuar qualquer adiantamento;
PARAGRAFO SEGUNDO - Correm por conta da CONTRATADA em casos de aes de despejo por falta de
pagamento, ingressadas na Justia Comum, os honorrios advocatcios e as despesas com emolumentos e custas
judiciais;
PARAGRAFO TERCEIRO Fica , desde j a CONTRATADA, autorizada tambm a, paralelamente, inscrever nos
rgos de proteo ao crdito (SPC, SERASA, SPCI, SEPROGUEL, TELECHEQUE, LIGCHEQUE ou similares) os
nomes dos eventuais inquilinos e fiadores inadimplentes;
9.2 - Tambm para a hiptese de demanda judicial contra o locatrio, o CONTRATANTE se obriga a firmar a
competente procurao para o advogado indicado pela CONTRATADA, bem como a comparecer s audincias que
forem designadas nos processos respectivos, sob pena de responder pelas perdas e danos decorrentes da sua
ausncia, isentando a CONTRATADA da responsabilidade pela promoo de nova cobrana de dbitos;
9.3 - Fica a CONTRATADA autorizada a contratar advogados, em nome e por conta do CONTRATANTE, a fim de
que estes efetuem as medidas judiciais cabveis para a defesa dos direitos e interesses do CONTRATANTE;
9.4 - Em caso de demanda judicial, no poder o CONTRATANTE, em hiptese alguma, revogar a procurao que
outorgou, nem tampouco, obstar, por qualquer forma, os procedimentos Judiciais que sero promovidos, mesmo
depois de vencido este contrato e j tendo ele recebido os seus crditos, sob pena de ficar sujeito ao pagamento de
uma indenizao equivalente ao dobro do que a CONTRATADA teria direito a receber do locatrio.

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CLUSULA DCIMA - OBRIGAES DO CONTRATANTE


10.1 - Alm de outras responsabilidade definidas neste contrato, obriga-se o CONTRATANTE a:
10.1.1 - apresentar, quando da assinatura deste instrumento, o ttulo de propriedade do imvel, suas contas de gua,
luz, condomnio, telefone e IPTU, devidamente quitadas, responsabilizando-se civilmente pelas conseqncias da sua
omisso;
10.1.2 - no receber, em qualquer hiptese, diretamente de seu inquilino, os valores relativos aos aluguis do imvel
descrito na clusula 2 deste instrumento, sob pena de pagar CONTRATADA, a cada infrao, a multa
correspondente ao valor de 01 (hum) aluguel mensal;
10.1.3 efetuar por sua conta exclusiva o pagamento do IPTU, anualmente apresentando-o quitado CONTRATADA
para que esta efetue a cobrana do mesmo ao inquilino e proceda o devido repasse;
10.1.4 - autorizar a CONTRATADA a pedir junto a Prefeitura Municipal do Salvador a transferncia do endereo
constante do carn de IPTU do imvel para o endereo do CONTRATANTE;
10.1.5 informar Prefeitura Municipal de Salvador a mudana da finalidade da locao de residencial para comercial
quando for o caso, com vistas a atualizar o cadastro junto a mesma;
10.1.6 - no caso de mudana da alquota aplicada ao IPTU pela Prefeitura Municipal do Salvador, dever o
CONTRATANTE, efetuar o pagamento das suas diferenas, informando CONTRATADA os respectivos valores para
que esta proceda cobrana ao inquilino e efetue-lhe o reembolso;
10.1.7 - retirar e pagar as contas de gua, luz, condomnio, IPTU etc., enquanto o imvel no for alugado;
10.1.8 - manter a posse, guarda e conservao do imvel antes da contratao da locao ou nas suas renovaes,
tendo ele, CONTRATANTE, total responsabilidade pelo mesmo, inclusive pelos danos e/ou prejuzos que porventura
advirem de terceiros, bem como por fora maior ou caso fortuito;
10.1.9 - informar por escrito CONTRATADA, no ato da assinatura deste instrumento, a forma e o local de sua
convenincia para receber da CONTRATADA o aluguel lquido, o que, no o fazendo, permitir CONTRATADA
mant-los no seu escritrio, disposio do CONTRATANTE;
10.1.10 - toda e qualquer comunicao do CONTRATANTE somente possuir efeito se veiculada por escrito, para o
endereo constante da clusula primeira, mediante correspondncia protocolar ou com aviso de recebimento;
10.1.11 efetuar seguro contra incndio do imvel, autorizando de j a CONTRATADA a escolher a Cia Seguradora
que oferecer melhores condies comerciais, contrata-la e por ele adiantar o pagamento do prmio anual, debitando-o
do aluguel.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - VISTORIA E CONSERVAO DO IMVEL
11.1 - Integra este instrumento, como se aqui transcrito estivesse, constituindo-se o seu ANEXO II, a FICHA DE
VISTORIA / CAPTAO, na qual as partes registraram previamente celebrao deste contrato, todas as
caractersticas e observaes quanto ao estado e conservao do imvel;
11.2 - Aps vistoria no imvel prevista na subclusula 11.1, a CONTRATADA far todas as obras necessrias para que
a unidade locada seja entregue ao inquilino em estado de novo, correndo tais despesas por conta do
CONTRATANTE;
11.3 - A responsabilidade pela conservao, manuteno e asseio do imvel caber exclusivamente ao inquilino,
conforme previsto no contrato de locao, cuja minuta constitui o ANEXO I a este contrato, no tendo a
CONTRATADA qualquer obrigao ou responsabilidade da advinda, exceto a reaslizao da pintura interna
do imvel e a de fiscalizar e vistoriar periodicamente o imvel e exigir que o inquilino o devolva tal como
o recebeu, sob pena de ser ajuizada a competente ao;
PARAGRAFO NICO - Na hiptese da CONTRATADA ou empreiteiros por ela indicados, receber valores do inquilino
para contratar e providenciar junto a terceiros a pintura interna do imvel, esta ter 30(trinta) dias aps o
recebimento das chaves para contratar o referido servio e devolver o imvel pintado.
11.4 - O CONTRATANTE isenta a CONTRATADA, desde logo, de toda e qualquer responsabilidade sobre o estado
de conservao e funcionamento de aparelhos eletro-mecnicos, ar condicionado, ventiladores, foges, geladeiras e
similares, aparelhos de som, TV, vdeo, mveis e utenslios etc., quando da devoluo dos mesmos pelo locatrio,
bem assim dos reparos no imvel causados pela ao natural do tempo tais como: infiltraes causadas por deficincia
no telhado ou na sua estrutura, infiltraes causadas pela rede hidrulica interna, quer da unidade locada, quer de
unidades vizinhas, infiltraes causadas por deficincia ou desgaste das esquadrias, infiltraes causadas por falhas
nas impermeabilizaes de lajes, jardineiras, tanques, desgaste ou enferrujamento de fechaduras, esquadrias,

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basculantes, janelas, torneiras , ferragens etc., desgaste natural do piso, seja ele carpete, pedras, cermicas, sinteco
ou similares, entupimentos, vazamento e enferrujamento de banheiras e piscinas, vazamentos e enferrujamento
inclusive de aquecedores e toda e qualquer outra que se enquadre no artigo 23 , III , da Lei 8.245/91 ou ainda todas
aquelas outras decorrentes das deterioraes do tempo, ficando desde j o CONTRATANTE responsvel,
unicamente, pela reparao dos danos que possam neles ocorrer, autorizando inclusive a CONTRATADA a mandar
reparar, a qualquer tempo, o que necessrio for para que o imvel atenda as condies do que prescreve o art. 22 ,I,
da Lei 8245/91, correndo por sua conta exclusiva os custos das peas a serem substitudas e da mo de obra
especializada para tal mister;
11.5 - Finda ou rescindida a locao do imvel e aps a entrega das chaves, a CONTRATADA far nova vistoria, a fim
de constatar o seu estado de conservao, lavrando novo laudo.
11.5.1 Se entretanto, preferir o CONTRATANTE a no renovao do aluguel do imvel, objeto do presente, dever
manifestar expressamente por escrito essa sua inteno, quando as partes celebraro sua rescisso, o que no o
fazendo permitir a CONTRATADA a realizar nova locao;
11.5.2 - Em qualquer hiptese, se o inquilino houver causado danos ao imvel, a CONTRATADA dever proceder de
acordo com a subclusula 9.4, mesmo que venha a ser rescindido este contrato;
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - RESCISO DA LOCAO
12.1 - Finda ou rescindida a locao por qualquer motivo, a CONTRATADA comunicar ao CONTRATANTE o
recebimento das chaves da unidade locada, que, a partir daquele momento, ficaro inteira disposio do
CONTRATANTE, no podendo ele alegar no futuro, desconhecimento do fato, muito menos lhe assistindo
direito a lucros cessantes.
12.2 -Ficar a critrio exclusivo da CONTRATADA celebrar novo contrato de locao, por prazo idntico ou diverso, se
a locao em curso vier a ser finalizada ou rescindida, antes ou depois do prazo previsto, autorizando desde logo a
CONTRATADA a efetuar nova locao pelo preo de mercado com base nas pesquisas publicadas pelas
entidades de classe do mercado imobilirio;
12.3 - No caso do inquilino rescindir o Contrato de Locao com o CONTRATANTE, fica desde j estabelecido que a
multa contratual a ser cobrada do inquilino ser revertida em favor da CONTRATADA e do CONTRATANTE, metade
para cada um.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DISPOSIES GERAIS
13.1 - O CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA a debitar de sua conta corrente no incio de cada contrato
as despesas com o registro do Contrato de Locao no Cartrio de Ttulos e Documentos, conforme tabela
do IPRAJ em vigor, bem como a pagar e a debitar da referida conta corrente, mensalmente, toda e
qualquer despesa que incida ou venha a incidir sobre o imvel locado, tais como impostos, taxas e
servios, entre outros, devendo a CONTRATADA apresentar os documentos comprobatrios de tais
pagamentos quando se fizer oportuno.
13.2 - No caso do imvel ser alugado com telefone, fica a CONTRATADA isenta da responsabilidade pelo pagamento
das contas telefnicas e das demais sanes decorrentes do atraso das mesmas , cancelamento da linha , entre outros.
13.3 - Fica o CONTRATANTE ciente que caber CONTRATADA a livre escolha das garantias da locao, numa das
modalidades previstas em lei, sem que isto implique em transferncia de responsabilidade para a CONTRATADA
quanto aos efeitos da mora ou inadimplncia do inquilino ou dos seus garantidores.
13.4 - No caso de compra do imvel pelo inquilino, pagar o CONTRATANTE CONTRATADA, a ttulo de comisso de
corretagem, 6% (seis por cento) sobre o valor total da venda, tendo por base o preo vista do imvel, no ato do
recebimento do sinal.
13.5 - Toda e qualquer tolerncia de uma das partes quanto cobrana de multa e acrscimos ou a exigncia de
cumprimento de qualquer obrigao contratual no implicar em renncia ao respectivo direito, nem induzir novao,
precedente ou alterao de contrato, sendo tais fatos considerados mera liberalidade.
13.6 - Reconhecem as partes que assinam o presente contrato na mais livre manifestao de vontade,
ficando vedada expressamente qualquer argio quanto validade das clusulas ou condies nele
pactuadas, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a respeitar e cumprir o disposto no presente instrumento.
CLUSULA DCIMA QUARTA FORO
14.1 - Fica eleito o foro desta Comarca para dirimir quaisquer dvidas ou litgios oriundos do presente contrato,
independentemente do domiclio futuro dos CONTRATANTES, com prvia renuncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados assinam o presente documento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presena de 02 (duas) testemunhas, tambm signatrias, para que o mesmo produza os efeitos de lei.

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Salvador, 07 de Janeiro de 2002.

-------------------------------------------------CONTRATADA

----------------------------------------------------CONTRATANTE

TESTEMUNHAS:

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