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REVISTA DO CEDS

Peridico do Centro de Estudos em Desenvolvimento Sustentvel da UNDB


N. 1 agosto/dezembro 2014 Semestral
Disponvel em: http://www.undb.edu.br/ceds/revistadoceds

Revitalizao Urbana:
Entendendo o processo de requalificao da paisagem 1
Aline Maria Marques Bezerra 2
Csar Roberto Castro Chaves 3

Resumo: Quando ouvimos falar de Revitalizao, somos imediatamente


remetidos a uma ideia de restaurao de Patrimnios Histricos Culturais, mas
revitalizao um termo muito mais abrangente, trata de um conjunto de
aes, a fim de permitir a um determinado espao nova eficincia, novo sentido
em seu uso, visando uma melhoria do espao e do seu entorno. No estudo que
se segue, compreenderemos o conceito proposto e tambm outros conceitos
correlacionados a revitalizao, mas que tem finalidades diferenciadas.
Estudaremos o processo de revitalizao atrelado evoluo urbana, seu uso
em diferentes experincias no Brasil e em outros lugares do mundo. E por fim,
veremos como se d o processo de revitalizao urbana, seus usos, pontos
positivos e negativos. A metodologia utilizada foi de reviso bibliogrfica,
buscando vrios autores para a construo de uma viso crtica sobre o
assunto.
Palavras-chave: Requalificao. Renovao. Revitalizao. Gentrificao.

1. INTRODUO

A palavra Revitalizao sempre trs a mente a ideia de conjuntos de


medidas e aes que surgem com o objetivo de aplicar a determinada rea um
novo valor, e dando vida econmica e social. O crescimento das cidades est
acelerado, algumas cidades j alcanaram toda sua rea e j no mais
possvel encontrar espaos livres para construo. H cidades tambm que
cresceram sem atentar para o planejamento urbano e por isso comeam a
apresentar problemas no uso de algumas reas, desvalorizao de outros, mau
uso e at abandono e marginalizao de reas.

Paper apresentado disciplina Metodologia de Pesquisa Cientfica da Unidade de Ensino Superior Dom
Bosco
2
Aluna do primeiro perodo de Arquitetura e Urbanismo da UNDB.
3
Professor Mestre em Cultura e Sociedade, orientador.

Essa degradao no incomum, atingem cidades de mdio e


grande porte, suas reas passam a serem substitudas por outras, que
ofeream opes atrativas para consumo e investimento. Em alguns lugares, a
prefeitura deixa de lado determinadas regies, principalmente o centro das
cidades e dirigem sua ateno a outras.

Para esses casos que a

revitalizao vem como soluo.


Mas

de

extrema

importncia

relacionar

processo

de

requalificao arquitetnica a evoluo urbana, considerando a sua cultura, a


utilizao socioeconmica. A Arquitetura e o Urbanismo tm produzido
bastante sobre intervenes urbanas, que objetivam a revitalizao e a
requalificao de reas urbanas, dando s cidades um aumento no seu grau de
competitividade e valorizao.
Historicamente diversas intervenes tm ocorrido nas reas
centrais das cidades com intuito da melhoria esttica o em busca de renovao
urbana. Mas essa renovao vem alterando e muito a dinmica dessas reas
exigindo altos investimentos, e tem como caracterstica principal sobrepor sua
funo com interesses imobilirios, e a questo reside a, o governo precisa
estar atento qualidade de vida do cidado. Assim vem se fortalecendo a
metodologia de revitalizao urbana.
Nesse estudo optou-se desenvolver o tema atravs da pesquisa
bibliogrfica, visando o entendimento fundamentado do assunto. Foram
consultadas obras nacionais, artigos cientficos, livros, peridicos, alm de
material disponibilizado na internet.
Este paper se prope a discutir o processo de Revitalizao Urbana,
bem como conhecer o conceito de Revitalizao Urbana, identificar mudanas
da Revitalizao Urbana ao longo dos anos e estudar experincias de
Requalificao

Urbana

no

Brasil

no

mundo.

Identificando

suas

caractersticas, e atribuindo a ela a importncia dela para a conservao das


cidades.

2. RENOVAO, REVITALIZAO E GENTRIFICAO: desvendando os


conceitos

Revitalizao um termo bastante empregado quando se fala de


interveno urbana. Entretanto, a paisagem urbana pode sofrer diferentes tipos
de intervenes, cada uma com sua caracterstica, e para uma compreenso
exata do que possvel infligir paisagem, objetivando diferentes resultados.
Nesses ltimos anos, tem havido um fenmeno mundial de
revalorizao das reas urbanas, levando em conta principalmente, o uso da
gua, desenvolvimento sustentvel, ocupao de reas vazias, requalificao
de espaos, otimizao da mobilidade urbana destacando as potencialidades
paisagsticas, logsticas e imobilirias (GROSSO, 2008, p. 22).
Para termos ideia da mudana pela qual as cidades passam,
usemos So Lus para visualizarmos esse processo. A capital maranhense
formada por um conjunto de cidades que foi sendo formada desde o incio da
dcada de 70. Comea ao longo da Estrada de Ferro Carajs e da Rodovia
BR-222. A cidade foi fundada por franceses em 1612, mas os portugueses a
tomaram em 1615, e a fim de construir fortificaes de defesa e, sobretudo,
descaracterizar qualquer trao dos franceses - foi enviado para c, o
engenheiro-mor Francisco Frias de Mesquita, que alm das fortalezas, deixou
tambm um plano de urbanizao para ser usado como referncia na
expanso da cidade. Ele deu ao centro de So Lus uma regularidade
geomtrica, talvez a primeira no Brasil. Um traado urbano que se apresentou
completamente diferente das ruas estreitas e irregulares que os portugueses
usaram em cidades como Rio de Janeiro e Olinda, se tornando uma
configurao muito moderna para a poca.
A partir da dcada de 1990 a urbanizao da capital sofreu grande
acelerao, refletindo em aspectos demogrficos, sociais e econmicos,
tambm em outros municpios da Ilha de So Lus - Pao do Lumiar, So Jos
de Ribamar e Raposa. Algumas reas rurais tornaram-se urbanas, o que
permitiu a criao da metrpole. So Lus tambm j sofreu outros diversos
processos de interveno urbana, uns mais antigos e outros mais recentes,
alguns bastante divulgados, como o Projeto Reviver e o Projeto de
Urbanizao da Lagoa da Jansen, e outros nem to conhecidos, como o
Projeto Palafita Zero, que abrange os bairros Jaracaty, Vinhais e Cohafuma.
Contudo, essas intervenes que podem parecer o mesmo processo,
apresentam caractersticas e usos diferenciados.

Exemplificamos com So Lus, mas diversas cidades esto frente a


grande complexidade que tem as intervenes urbanas, ainda mais se essas
intervenes so feitas de formas isoladas, sem a preocupao de uma
continuidade e abrangncia de toda a cidade. de suma importncia
compreender os meandros desse processo e suas consequncias, para que se
possa construir uma crtica responsvel quanto ao uso de cada um, e avaliar os
pontos positivos e negativos, levando em conta as consequncias para a
cidade e para a populao.
Existem muitas transformaes acontecendo, em centros histricos,
em reas de periferia, reas de preservao, em espaos vazios e/ou
degradados e lugares de usos comuns populao rica e pobre, todas essas
intervenes so baseadas em projetos urbanos que almejam a requalificao
urbana dessas reas.
De uma forma ou de outra, as aes de requalificao tem aparecido
em destaque para que se possa compreender toda essa dinmica urbana
contempornea, ainda mais em se preocupando em assimilar a essa dinmica
todo o valor histrico, cultural e social.
Mas h tambm quem avalie esses processos de revitalizao
urbana como uma produo cultural das cidades visando lucro, retorno
financeiro, como Arantes, Maricato e Vainer (2000, p. 47). Os autores
entendem que esse processo importante fator de evoluo urbana, que
impulsionada pela necessidade do mercado, afirmam assim:
Tais iniciativas, sejam elas grandes investimentos em equipamentos
ou culturais de preservao e restaurao de algo, alcanado pelo
status do patrimnio, constituindo, pois uma dimenso associada
primeira, na condio de isca ou imagem publicitria. [...] A medida
que a cultura passa a ser o principal negcio das cidades, fica mais
evidente para os envolvidos que a cultura passa a ser o principal
negcio das cidades.

Assim suscitam um paradoxo quanto a essas requalificaes


urbanas. Como essas intervenes vem sido feitas? Essas mudanas tem
apenas

um

carter

contemplativo

ou

so

motivados

por

interesses

econmicos?
A necessidade de interveno em centros urbanos se d no
apenas para que se conserve toda a estruturao existente, mas, sobretudo

pela necessidade de restaurar a identidade dos espaos e das pessoas com


que se relaciona. Assim compreenderemos essas diferenas e responderemos
as essas questes, desvendando os termos envolvidos.
Existem termos especficos para diversas formas de intervenes
urbanas, so eles: Revitalizao Urbana, Renovao Urbana e Gentrificao.
Segundo Vaz e Silveira (1999, p. 55) a Renovao Urbana se apoia nas ideias
do modernismo e a Revitalizao Urbana, desencadeado nas ltimas dcadas
em confronto com os excessos do modernismo. O processo de interveno dos
centros urbanos pode ser dividido em trs fases, de acordo com Vargas e
Castilho (2006, p. 6), essas divises histricas tambm definiram o termo, seu
uso e significado, algumas ainda usadas at hoje.
O perodo de Renovao Urbana abrange o perodo de 1950 at
1970. Apoiado nos ideais do modernismo, principalmente os expressos na
carta de Atenas de 1933 (VAZ; SILVEIRA, 1999, p. 52) prezava pelo novo,
destruindo o que considerava antigo e ultrapassado, e construindo tudo novo
visando uma renovao. Toda essa nsia por renovao coincidiu com o que
as elites da poca desejavam e tambm com os interesses de quem
patrocinava essas renovaes. Nos EUA, esses conceitos de renovao
urbana vm em um momento importante e alcanou grandes espaos,
considerando que muitos centros estavam completamente degradados, sendo
substitudos por subrbios. Mas na Europa, por exemplo, como os centros
estavam fortemente atrelados e carregados de cultura, eles no foram
destrudos e sim tiveram seus problemas solucionados, impedindo amplas
destruies, alm das causadas pelas guerras.
A Revitalizao Urbana, por sua vez, se destaca entre 1950 e 1970.
E vem de encontro a tudo o que prega a corrente anterior. Apresenta como
prioridade o resgate de edifcios histricos, reestruturando reas centrais,
desenvolvendo e privilegiando o comrcio da rea (ARANTES; MARICATO;
VAINER, 2000, p. 44). A preservao e a restaurao de centros histricos e
de seus edifcios mostravam um desejo de criar um novo espao, que fosse
distinto. Essa forma de interveno mostrava traos do que foi a fase de
Renovao Urbana vivenciada na Europa, inserindo nessas edificaes
antigas, novos usos, ligados a atividades de cultura e lazer, e em alguns
lugares, como em So Lus, at a moradia. Essas aes foram legitimadas pelo

envolvimento da sociedade, e com parcerias do setor pblico e privado, tendo


como coadjuvante nesse processo a preservao do patrimnio. Para garantir
que os usurios certos seriam atrados para esses centros, estabeleceu-se trs
passos importantes:

1)

interveno

por

projetos

arquitetnicos

(empreendimentos/comrcio/residncia);
2) polticas pblicas; e
3) programa de gesto compartilhada (VARGAS; CASTILHO, 2006, p.
36).

A Gentrificao abrange o perodo compreendido entre 1980 a 2000.


Tento como incentivo direto, a indstria da comunicao, especialmente a
propaganda, transforma a cidade e a tira da posio de local de produo a
mercadoria. Pois o mercado imobilirio junto com o poder pblico passa aplicar
na regio desejada, tcnicas de planejamento estratgico e de mercado
associando-o tambm ao marketing urbano (ARANTES; MARICATO; VAINER,
2000, p. 66).
Essa reinveno urbana busca basicamente recuperar a economia
da cidade, unindo o setor pblico, privado e, sobretudo os empreendedores
imobilirios. Investindo em determinadas reas, dando a ela carter nobre,
criando o emburguesamento de reas antes consideradas pobres e/ou
perifricas, expulsando os moradores da regio. Um exemplo claro de
gentrificao foi o projeto de urbanizao da Lagoa da Jansen em So Lus do
Maranho, a rea povoada por populao com baixo poder aquisitivo, as
residncias eram palafitas, junto a lagoa mal cheirosa, logo com a urbanizao
da rea, desapropriao desses cidados, a rea ficou nobre e foi
supervalorizada. Mas esse processo oculto pelo discurso de melhoria da
rea, sendo as aes apresentadas sempre como revitalizao.
[...] usado como eufemismo: revitalizao, reabilitao, revalorizao,
reciclagem, promoo, requalificao e at mesmo renascena e por
a a fora, mal encobrindo, pelo contrrio, o sentindo original de
invaso e reconquista, inerentes ao retorno das camadas afluentes
ao corao da cidade [...] a gentrificao uma resposta especfica
mquina urbana de crescimento a uma conjuntura histrica marcada
pela desindustrializao e consequente desinvestimentos das reas

urbanas significativas. (ARANTES; MARICATO; VAINER, 2000, p.


30).

Embora esse processo esteja acontecendo mais nos ltimos anos,


foi em 1963 que o termo Gentrificao foi cunhado por Ruth Glass, na sua obra
Introduction to London, aspects of change (BOTELHO, 2005, p. 55). Desde a o
termo vem sido utilizado para descrever inmeros casos semelhantes de
requalificao de reas urbanas. O processo que no comeo era espontneo, e
apenas acompanhado de leve interesse imobilirio, comeou a partir da
dcada de 90, assumir um carter de poltica urbana, articulando uma
conquista de uma classe sobre a outra.
Segundo Vaz e Silveira (1999, p. 57) cinco caractersticas bsicas
devem estar presentes nas intervenes de revitalizao de centros urbanos:

a) Humanizao dos espaos coletivos produzidos;


b) Valorizao dos marcos simblicos e histricos existentes;
c) Incremento dos usos de lazer;
d) Incentivo instalao de habitaes de interesse social;
d) Preocupao com aspectos ecolgicos e
e) Participao da comunidade na concepo e implantao.

Assim, a requalificao de centros urbanos deve se caracterizar no


somente por critrios funcionais, mas tambm polticos, sociais e ambientais.
Esses critrios conferem s intervenes uma nova vitalidade no s
econmica, mas tambm social.

3. PERSPECTIVA HISTRICA DA INTERVENO URBANA

A urbanizao como um processo e a cidade como organismo


concreto,

so

processos

que

marcam

verdadeiramente

sociedade

contempornea. Pois se passou mais a compreender o espao como uma


construo histrica e que as cidades so resultado de todo um processo que
vai acumulando transformaes que acontecem ao longo do tempo, amarrada
por todas as relaes estabelecidas em cada momento histrico diferente,
decorrente das necessidades especficas.

exemplo

da

revoluo

industrial

que

suscitou

diversas

transformaes nas cidades, efetivas mudanas que reverberaram diretamente


sobre as cidades, recebendo e fazendo mudanas. A indstria causa impacto
sobre o urbano, por isso a expanso das cidades provocada pela
industrializao causou o que Harduel chama de exploso demogrfica, (apud
PEREIRA, 2009, p. 39)

enquanto a populao mundial quadruplica aps

1850, a populao urbana se multiplica por dez. Consequncia dos progressos


cientficos e tcnicos. Assim o que podemos perceber que o crescimento das
cidades ganha importncia com a revoluo industrial, permitindo que a cidade
possa assumir uma ou vria funes.
Aps a II Guerra Mundial e at o ltimo cartel do sculo XX,
diferentes metrpoles ao redor do mundo, passaram por grande crescimento
econmico de matriz fordista produo e consumo massificado onde o ideal
positivista e a lgica racional-tecnicista do modernismo orientavam polticas
urbanas equivocadas, numa renovao indiscriminada da cidade existente
(PEREIRA, 2009, p. 46). Projetos inovadores vinham substituir a riqueza fsicoespacial e a diversidade sociocultural de reas tradicionais, desvalorizadas e
esvaziadas de suas funes originais e com uma arquitetura distanciada de
valores da populao.
A revitalizao de centros urbanos nos seus primrdios surge em
confronto renovao urbana que dominaram as intervenes urbansticas
entre as dcadas de 30 e 70, marcadas pelo urbanismo modernista. Essas
grandes intervenes em reas do centro tinha um cunho de limpeza, pois
eliminavam reas e edifcios habitados por populaes de baixa renda,
destruam grandes reas para novos oferecer a elas novos usos, constituindo
polos comerciais e de servios, produzindo edificaes e espaos pblicos
marcados pela monumentalidade. Os crticos desse tipo de interveno no
espao urbano acusam-no de atender mais aos interesses do capital
imobilirio.
A configurao da paisagem urbana no princpio do sculo XX, no
levavam em considerao, ou se preocupavam com a beleza, buscavam mais
a funcionalidade e por conta disso acabavam causando uma poluio visual,
causada pela modernidade, telefones, eletricidade, mobilirio urbano e etc. e
tambm cada vez mais a presena de automveis.

Mas foi com a consolidao de uma sociedade capitalista, voltada


para a indstria e consumo que aumentou os problemas enfrentados pelas
cidades. Da segundo RELPH (1985, p. 51) que nasce o urbanismo moderno,
visando

procedimentos

ideias

que

objetivavam

procedimentos

que

melhorassem as condies de vida, criando um sistema coerente, chamado


Planejamento da Cidade De acordo com o autor: de incio o planejamento das
cidades foi concebido como meio de oferecer grandes solues a todos os
problemas urbanos, ou pela construo radical para o embelezamento da
cidade ou pela construo de cidades-jardins completamente novas. Embora
ele afirme que mesmo antes de surgir o planejamento moderno haviam surgido
formas de enfrentar os problemas.
Relph (1985, p. 78) destaca como solues da poca:

- determinao de padres de construo que visavam melhorar o


desenvolvimento das habitaes;
- arranjos das cidades que primava revitalizao das fachadas e
tentando diminuindo o carter industrial;
- criao de cidades modelos (sc. XIX), que contassem em reas
separadas, com casas, parque, biblioteca, lojas, teatros e circuito ferrovirio.

Nesse sentido, as principais correntes do Urbanismo dos sculos


XIX e XX, segundo Relph (1985, p. 54) so a Humanista, Naturalista e
Progressista, as duas primeiras, eram basicamente anti-industrialistas, quem
prezavam pelo bem estar do indivduo e previam arborizao e jardins. J a
Progressista, era absolutamente voltada para a modernidade, e fazia uso de
vidro, concretos e armaes. Embora tenha sido predominante, sempre sofreu
crticas, pois favoreceu o crescimento da cidade, sem ateno a beleza e ao
conforto, destruiu patrimnios arquitetnicos e fez-se perder at a estrutura
antiga das cidades, como vielas e ruas.
Foi a partir da Segunda Grande Guerra, surgiram leis que
efetivassem criao de planos oficiais de urbanizao, oferecendo uma
mudana significativa na paisagem urbana. Relph (1987, p. 62) chama ateno
para trs medidas que se tornaram padres nesses planos, foram eles:
Unidade de Vizinhana, que determinava que as escolas e outras instituies

deveriam estar no centro das cidades e o comrcio na periferia, as avenidas


deveriam ser conforme o nmero de habitantes e deveria haver 10% de rea
livre; Princpio de Radburn, que adota os mesmo princpio da unidade da
vizinhana, mas adaptando-as para veculos e por fim o Zoneamento das
reas: que consistia em situar as diferentes reas da cidade segundo as
funes que desempenhavam, como lazer ou comrcio, por exemplo, para
controlar seus usos e determinar padres especficos de construo. Essas
ideias na prtica no se apresentaram de maneira cabal, mas foram sendo
adaptadas e podemos perceber sua influencia at hoje.
J no Brasil, podemos identificar quatro perodos mais relevantes da
gnese e evoluo do urbanismo, citados por Ribeiro e Cardoso (apud Pereira,
2009, p. 52). So eles:

1) A Primeira Repblica (1880-1930): carregada de resqucios


escravagista e muito segregacionista tem predomnio do ruralismo.
Acredita que para a constituio de uma nao, ela deve ser purificada
ao mximo com a presena de indivduos brancos, da o incentivo
tambm a imigrao, no s visando atender a indstria cafeeira da
poca. Busca-se a cidade bela e limpa, e para que se consiga isso se
fazia necessrio a expulso de todo e qualquer presena de negros e/ou
ndios. As intervenes da poca so predominantemente higienistas,
que iam desde o controle de epidemias quanto a excluso social,
enviando a camada pobre para os morros e outros lugares distantes.

2) O Perodo Vargas (1930-1950): foi um perodo populista mas que via


a pobreza como um entrave a modernizao. Assim, tem o cuidado de
conter conflitos sociais atravs de polticas pblicas. Nessa poca
nasceu a Marcha para o Oeste, criada por Getlio Vargas, para
incentivar a ocupao e o progresso da regio Centro-Oeste, pois havia
muitas reas desocupadas. Com o intuito de romper com os
desequilbrios regionais incentivando a migrao.

3) A Era do desenvolvimento (a partir de 1950): Foi marcada por uma


acelerada modernizao, baseada, sobretudo na internacionalizao da

economia inicio das grandes dvidas externas e na industrializao.


Nessa fase a urbanizao se intensifica, e gera problemas como o
inchao das cidades, migraes descontroladas, aumentando as
desigualdades sociais e econmicas gerando um desequilbrio no
sistema liderando para o golpe militar.

Apenas no fim do sculo 20, que surge um novo padro a se pensar,


a questo ambiental. Esse tema comea a surgir como uma preocupao.
Assim essas ideais comearam a ser desenvolvidas no Brasil, reflexo das
influencias internacionais.

4 REVITALIZAO: para alm dos centro histricos

Com todo apanhado a cerca de urbanizao feito no captulo


anterior, podemos perceber que o processo de revitalizao pode ser parcial ou
total. Pode em algumas situaes gerar uma reconfigurao total da rea, ou
pode ser mantida algumas de suas funes. Nem sempre um processo
simples. s vezes gera dvidas e controvrsias quanto ao que se pode fazer
ou no para se revitalizar uma rea.
importante que fique clara a compreenso que revitalizao
urbana no compreende apenas reas de preservao histrica. Ela se faz
sempre que necessria a revitalizao de uma rea degradada, que
apresenta uma subutilizao ou comea a torna-se obsoleta. Essas
revitalizaes, geralmente esto ligadas ao planejamento estratgico da
cidade, bem como ao plano diretor, surgem como projetos de modernizao da
cidade, de embelezamento e tambm aos interesses imobilirios. E embora as
revitalizaes possam a priori parecer atender grandes metrpoles, ela tambm
um recurso utilizado por cidades de mdio porte.

Vejamos experincias de

requalificao que atendem diferentes perfis de cidade e necessidade.


So Lus foi tombada pelo IPHAN (Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional) em dois momentos, o primeiro em 23 de dezembro de 1953,
90 hectares, cerca de mil edificaes foram consideradas de valor histrico.
Depois em 6 de maro de 1986 uma rea maior de 160 hectares,

aproximadamente 2,500 imveis passaram a ser protegidas. Foi estabelecido o


Projeto Reviver, um projeto de interveno gigantesco, que abrangia a Zona da
Praia Grande, O convento das Mercs, o Centro de Criatividade Odylo Costa
Filho e outros pontos, e mais tarde o Teatro Arthur Azevedo. Nessa fase surgiu
tambm o plano piloto de habitao, adaptando e restaurando um sobrado na
regio que atendesse 10 famlias.
J em Fortaleza, a principal experincia com revitalizao foi com o
Projeto de Revitalizao Urbana e o Centro Drago do Mar. O projeto visava
recuperar uma parte da cidade e criar um centro de cultura. O projeto foi
concebido para formar um circuito com a Avenida Monsenhor Tabosa,
importante rea comercial da cidade. A inteno desse projeto era recuperar
essa rea e dar a ela novo convvio, perdido ao longo dos anos. Perceba-se
que nenhumas das edificaes revitalizadas na rea eram tombadas.
Em Vitria, capital do Esprito Santo, a revitalizao veio como
soluo rea degradada do centro, em estado de abandono e desvalorizao
imobiliria, ausncia de funcionalidade, segurana e beleza (BOTELHO, 2005,
p. 59). Foram investidos em novas edificaes e na modernizao das
existentes.
Temos tambm a experincia de Belo Horizonte, na revitalizao da
Praa Rui Barbosa, conhecida como a Praa Da Estao, o objetivo principal
nessa interveno foi atribuir a regio um uso atual e recoloca-la na vida social
urbana, gerando e atraindo capital cultural, criando um produto que pudesse
ser vendido como capital cultural moderno e universal (ARANTES; MARICATO;
VAINER, 2000, p. 67).
A revitalizao pode ser realizada tambm atravs de construes
de impactos, em lugares de localizao estratgica, ou por visibilidade,
aparncia ou monumentalidade. Esses monumentos tornam-se cones e assim
servem de catalisadores de desenvolvimentos e ajudam a valorizar seu entorno
e s vezes at a cidade onde se encontram.
Hazan (2003) aborda bastante esse lado da revitalizao a partir de
monumentos. Exemplos clssicos dessa monumentalidade gerando vitalidade,
podemos citar o Partenon em Atenas e o Coliseu em Roma, pois geraram fora
e poder e as cidades foram crescendo ao seu redor. Na atualidade a autora,

chama ateno para a Frana, com a construo do Arco de La Defense, a


pera da Bastilha e a ampliao do Louvre, como alguns exemplos.
E no Brasil podemos observar o projeto do Museu Guggenheim, que
nasceu como um empreendimento cultural que estimularia o processo de
requalificao, recuperao e reabilitao de casas e ruas no Morro da
Conceio e tambm a diminuio do trfego de carros e nibus, liberando
para pedestres.
Em Niteri, os investimentos para gerar novos cones se
concretizaram atravs do Caminho de Niemeyer, que agrega vrios projetos
desenvolvidos pelo arquiteto, objetivando a revitalizao geral do municpio,
observe que no caso de Niteri o objetivo da revitalizao no abrange apenas
uma rea, mas sim toda a cidade.
Na Inglaterra, podemos observar a revitalizao da rea do Soho
em Londres, atravs da expulso carente, da regio, visando uma recuperao
do valor imobilirio, perdidas por conta de degradao sofrida enquanto essa
populao menos abastada, viviam nesses locais. Deslocando essa populao
original, e atraindo residentes de mais alta renda e recuperando a atividade
econmica do local.
Todas essas experincias citadas so experincias de revitalizao
urbana. Cada uma sendo utilizada de forma diferente, mas basicamente com o
mesmo objetivo, dar um novo valor a rea. Podemos perceber a diferena nos
processos dependendo de onde so realizadas e tambm entre as cidades em
que so desenvolvidas. Os projetos podem tem um lado grandioso e serem
positivos por determinados ngulos para algumas cidades, mas em
contrapartida, s vezes, essas polticas acabam por implantar uma segregao
ainda maior entre a populao de alta e baixa renda.

5. CONCLUSO

A revitalizao urbana imprescindvel para manter os edifcios


histricos bem como a memria da cidade, mas no s com esse objetivo.
Com o crescimento das cidades, com constantes transformaes sofridas por

elas, diferentes reas perdem visibilidades, so degradadas pelo mau uso ou


pela m administrao pblica.
E com um mundo cada vez mais preocupado com o bem estar das
pessoas no futuro, atrelado a questes ambientais, fazer com que todas as
reas possam ser aproveitadas, a requalificao urbana cada vez mais
exigida.
A concepo do urbanismo foi sendo gerada e modificada ao longo
da histria, dividiu-se em perodos bem marcados por caractersticas
diferenciadas de acordo com o contexto da poca, deixou marcas e legados,
que foram incorporados ao urbanismo atual. O Brasil acompanhou essas
transformaes, embora com um atraso, em relao Europa, mas venho
caminhando para a criao e transformao do Urbanismo.
Assim utilizando de formas diferenciadas de requalificao urbana,
como a Renovao, a Revitalizao e Gentrificao, a paisagem vai sendo
mudada e reutilizada, atendendo necessidades especficas para cada local. A
preocupao com a dinmica da cidade vem crescido, embora tenha sempre
estado presente na construo das cidades, ainda que menos ou mais
dependendo do contexto histrico.
Os casos vistos se enquadram no conceito de requalificao urbana,
por visarem oferecer a rea uma nova utilidade, criando oportunidades de
comrcio, promovendo uma imagem melhor para a cidade ou parte dela. Os
resultados do urbanismo moderno vo sendo cada vez mais notrias na
atualidade. Construo ou restaurao levam a melhoria da paisagem.
Dentro do contexto da pesquisa, observamos que no possvel
admitir apenas um conceito ou teoria de requalificao urbana, frente a tantas
necessidades

possibilidades.

Os

espaos,

pblicos

ou

privados,

desempenham funes urbanas. Assim o que necessrio uma pesquisa


maior, quanto a projetos de revitalizao urbana, para que permita o
desenvolvimento de novas perspectivas conceituais, formais e tambm formas
de atuao, sempre questionando os modelos j existentes, pensando em
geram melhores solues. Lembrando tambm que esse processo deve estar
inserido no contexto geral da cidade, no plano diretor, deve ser prioridade na
expanso e melhora do ambiente.

Conclui-se tambm que o processo de requalificao da paisagem,


traz benefcios a onde quer que seja implantada, quer reavivando reas,
prdios, oferecendo possibilidades de crescimento, ou mesmo aumento da
visibilidade e aumento do turismo. E embora no possamos descartar alguns
danos colaterais, como a expulso, algumas vezes, de uma parte da
populao, para a periferia, segregando mais ainda a populao de baixa
renda.
Assim, espera-se que com essa pesquisa, sirva como um
provocador de discusses no campo da requalificao da paisagem,
suscitando interesse e pesquisas, buscando uma reflexo sobre as
consequncias e as possibilidades quanto se trata de mudar e dar nova vida a
paisagem urbana.

REFERNCIAS

GROSSO, Kerley Soares de Souza. Intervenes urbansticas como


estratgia para o desenvolvimento local e revalorizao da imagem da
cidade: anlise da revitalizao no municpio de Niteri (RJ). 1 SIMPGEO/SP,
Rio Claro, 2008.
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