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Case, rialzo dello 0,4% a maggio, ma la ripresa si fa attendere

Il prezzo medio ora di 1.975 euro al metro quadro


Le fluttuazioni dei valori delle case evidenziano ancora una certa volatilit nei mercati pi piccoli
Andamento regolare dei prezzi nei principali capoluoghi, stabili Milano (-0,4%), Roma (-0,3%) e Napoli (0,2%)

Milano, 1 giugno 2016 I prezzi dellusato in Italia fanno segnare un lieve recupero dello 0,4%
a maggio, dopo il calo superiore alle attese registrato ad aprile (-1,4%), a una media di 1.975
euro/m, secondo lultima indagine del portale idealista.
Nonostante il dato positivo su base mensile, i valori delle case nel Belpaese evidenziano ancora
una certa volatilit, pi evidente a livello dei mercati locali, che continuano a cercare stabilit.
Rimane negativo il saldo rispetto allo stesso periodo dellanno scorso (-3,2%).
Secondo Vincenzo De Tommaso: anche se dal mercato arrivano segnali di un progressivo
miglioramento, il quadro generale rimane incerto, come mostrano i recenti dati negativi su
occupazione e salari nel nostro Paese. Questo dovrebbe determinare lo stallo dei valori delle case
nei prossimi mesi, anche per il crollo della fiducia dei consumatori. abbastanza per affermare
che la crescita dei prezzi si far ancora attendere.
Regioni
Il prezzo aumentato in 10 regioni delle 20 regioni italiane. Il maggior rialzo quello del Trentino
Ato Adige, dove i proprietari chiedono un 4,5% in pi di un mese fa. Si sono mossi a rialzo anche i
prezzi di Basilicata (1,6%), Liguria e Marche (1,1%), mentre per le altre gli incrementi sono
inferiori allun per cento. Allopposto si segnalano gli andamenti negativi di Valle DAosta (-2,4%)
, Calabria (-1,8%) e Friuli Venezia Giulia (-1,5%).
Alla Liguria, con 2.752 euro al metro quadro, spetta il primato dei prezzi regionali, seguita da
Lazio (2.61 euro/m) e Valle dAosta (2.512 euro/m). La Calabria si conferma la macroarea pi
economica del Paese, con i suoi 944 euro al metro quadro.

Provincia
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Maggio vede ancora una prevalenza di segni meno nelle macroaree regionali (66) sulle aree in
terreno positivo (41); i prezzi non hanno accusato variazioni solo nel bergamasco e nellastigiano.
Fra le province che salgono, spiccano Belluno (3,4%), Agrigento (2,8%) e Padova (2,6%). Il calo
pi vistoso in provincia di Vibo Valentia (-7%), seguita da Enna (-5,4%) e Catanzaro (-5,2%).
Savona continua saldamente in cima al ranking dei valori provinciali con i suoi 3.434 euro/m,
davanti a Bolzano (3.060 euro/m) e Imperia (2.864 euro/m) - laltra provincia ligure con un
mercato prevalentemente di seconde case, dove i prezzi risentono della stagionalit -, che scalza
Roma dal terzo gradino del podio. Dallaltro lato della graduatoria troviamo 16 aree con prezzi
inferiori ai mille euro al metro quadro, da Rovigo (994 euro/m) a Biella (703 euro/m), fanalino
di coda tra le aree provinciali italiane secondo idealista.

Citt
In 53 dei 107 centri monitorati durante il corso del mese di maggio i prezzi hanno segnato
variazioni positive. Leffetto Matera 2019 ha rilanciato le quotazioni nella citt dei Sassi, che segna
la migliore performance del periodo, con un incremento pari al 5,8%. Al contempo i tonfi maggiori
si rilevano a Fermo (-8,2%), Vercelli (-8,1%) ed Enna (-7,1%).
Ad andamenti altalentanti dei centri capoluogo pi piccoli, fa da contraltare il profilo pi regolare
dei principali mercati, con fluttuazioni comprese tra il -2% di Bari e l1,3% di Cagliari. I grandi
mercati presentano valori pressoch stabili: Milano (-0,4%), Roma (-0,3%) e Napoli (0,2%).
La classifica delle citt pi care dItalia vede Venezia (4.409 euro/m) al primo posto. La citt
lagunare precede Milano (3.445 euro/m) e Roma (3.377 euro/m). Nella parte opposta della
tavola, Biella resta la la citt dove le quattro mura costano meno, con solo 739 euro/m.

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Lindice dei prezzi degli immobili di idealista


Il portale immobiliare idealista attualmente una delle pagine web pi utilizzate in Italia da privati
e professionisti immobiliari per la vendita, lacquisto e laffitto di immobili. Con una base dati di
circa 800mila immobili lufficio studi idealista realizza analisi e studi relative al prezzo delle
abitazioni nel nostro Paese dal 2007.
Per la realizzazione di questo indice sono stati analizzati i dati di 321.179 annunci
immobiliari pubblicati su idealista tra il 25 aprile e il 27 maggio del 2016; tali annunci hanno
superato il controllo qualit basato su informazioni come: prezzo, dimensione, distribuzione e non
duplicazione.
Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati sono analizzati soltanto i comuni che
hanno mantenuto una media costante di 50 o pi annunci di case di seconda mano in vendita, nel
corso del periodo di studio. I comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal
campione di analisi, al pari di quelli che hanno registrato una variazione di pi del 30% del
numero di annunci nel periodo dato.

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