Tasaciones

Javier Humberto Colchado Rojas
Ingeniero Civil CIP N 44898

SUNARP CIV N 1358VCZRII
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

CLIENTE
: SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACIN
LOTE
MANZANA
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
FECHA DE VALUACION
:
:
:
:
:
:
9
6
4
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: LA VICTORIA 25 DE OCTUBRE DEL 2010
VALOR DEL TERRENO
: US $ 31,047.76
VALOR DE LA EDIFICACION
: US $ 19,070.96
VALOR REPOSICION
-----------------------: US $ 50,118.72
VALOR COMERCIAL =V.C.=V.R.
: US $ 50,118.72
SON: CINCUENTA MIL CIENTO DIECIOCHO CON 72/100 DOLARES

AMERICANOS
VALOR REALIZACION INMEDIATA =V.R.I.=V.C.* 0.75 : US $ 37,589.04

SON: TREINTISIETE MIL QUINIENTOS OCHENTINUEVE CON 04/100 DOLARES
AMERICANOS
Telfono 9622586
Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo

I.- DATOS GENERALES

1.1.- Objeto de Valuacin.
El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Comercial y el de Realizacin en el
Mercado del Inmueble, de acuerdo a la Resolucin Ministerial N 469-99-MTC/15-04
Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el
interesado, adems se debe tener en consideracin que se realizo una constatacin del
BIEN INMUEBLE el da 24 del mes de Octubre.
1.2.- Ubicacin del Inmueble.
Lote
Manzana
Sector
Distrito
Provincia
Departamento
:
:
:
:
:
:
9
6
4
La Victoria
Chiclayo
Lambayeque
1.3.- Descripcin y Distribucin

El Inmueble presenta la construccin de una VIVIENDA en el 1 piso, con una altura
promedio de 2.80 ml. Esta construccin es de material noble; se ha usado ladrillo
artesanal, con vigas y columnas de amarre de concreto armado as como un techo
aligerado de 20 cmts de espesor.
La Distribucin es: Sala-Comedor, Garaje, Patio, Cocina, Pasadizo, Dormitorio y
Bao.
La mayor ventaja de este local radica en la ubicacin que ostenta, ya que se
encuentra dentro del casco Urbano del distrito La Victoria, y adems cuenta con todos
los servicios bsicos incluyendo; alumbrado pblico, servicio elctrico domiciliario,
acceso directo a la avenida Pachacutec y cercana a las Avenidas Los Amautas y Union,
arterias principales que sirven de circulacin dentro del distrito.
Linderos y Medidas del predio:
Por el Frente.- Con Av. Pachacutec, con 7.86 ml.

Por el Fondo.- Con Lote 12, con 8.12 ml.
Por la Derecha entrando.- Con Lote 8, con 25.12 ml.
Por la Izquierda Entrando.- Con Lote 10, con 24.97 ml.
rea del Terreno:
Total.- 200.05 m2.
1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo

La Valuacin es con fines de Evaluacin del Inmueble y determinacin de su valor
real.
Telfono 9622586

1.5.- Fecha de asignacin de Valor

25 de Octubre del 2010.
II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicios
complementarios tales como: servicios de energa elctrica, telfono, transporte
urbano y alumbrado pblico, adems de contar con servicio de saneamiento bsico.
En la zona existen inmuebles de tipo Residencial, Comercial y Viviendas
Multifamiliares, siendo su rea de Estructuracin Urbana, y su denominacin ZRDM
(Zona Residencial de Densidad Media)
La Construccin se realizo con las siguientes caractersticas tcnicas:
Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto Armado, simple y ciclpeo.

Muros portantes de ladrillo King Kong artesanal, en aparejo de soga y cabeza.
Elementos Estructurales como son las columnas y vigas de amarre de
concreto armado.
Techo aligerado
Puertas de metal y ventanas de fierro con vidrios transparentes dobles.
Tarrajeo Frotachado sin pintura
Pisos de Cemento.
Baos con maylica y accesorios nacionales y de color.
Instalaciones Elctricas Monofsica y empotrada.
Instalaciones Sanitarias con agua fra.
2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:

Antigedad
Conservacin
: 9 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado
de conservacin y tomando en cuenta lo establecido en la Tabla N 2.04.01, N
2.04.02 del Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble le corresponden
una depreciacin del 13% siendo su factor de depreciacin de 0.87
Telfono 9622586

III.- METODOLOGIA APLICADA

3.1.- Metodologa Aplicada para la Valuacin:
La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia
con lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 469-99MTC/15.04 y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble la
Resolucin del S.B.S. N 572-97, (u otra metodologa que el criterio del perito
considere conveniente)
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR REPOSICION
VALOR DE TERRENO (VT)
Precio Unitario Considerado
200.05 m2 X US $ 155.20 / m2
= US $ 155.20 / m2
= US $ 31,047.76
VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados
para la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:
CUNSTRUCCION EJECUTADA
93.20 ml X US $ 235.20 / m2 X (Deprec. 0.87)
= US $ 235.20 / m2
= US $ 19,070.96
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT/8)
VALOR DE LA CONSTRUCCION (VE)
VALOR REPOSICION (VR)
= US $ 31,047.76
= US $ 19,070.96
= US $ 50,118.72
V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el valor
de reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene
el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VC = VR = US $ 50,118.72
SON: CINCUENTA MIL CIENTO DIECIOCHO CON 72/100 DOLARES AMERICANOS
Telfono 9622586

VI.- VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO

DEDUCCIONES APLICABLES
Gastos de mantenimiento, prdida, deterioros, gastos de publicidad, se estima un
10% para realizar el inmueble en un plazo de 150 das y estableciendo que la oferta es
mayor que la demanda para este tipo de inmuebles se considera un ajuste adicional de
15%
Tenemos un total de deducciones del 25 % del valor comercial del Inmueble.
VR = 0.75 X VC
VR = 0.75 X US $ 50,118.72
VR = US $ 37,589.04
SON: TREINTAISIETE MIL QUINIENTOS OCHENTINUEVE CON 04/100
DOLARES AMERICANOS
ANALISIS DE CONSISTENCIA
La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos
aplicados, nos muestra una clara consistencia para la obtencin del valor Comercial
Actualizado.
OPINION INTEGRAL DEL PERITO EVALUADOR
La presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando
las normas vigentes.
La vigencia de las valuaciones si no varan las condiciones de mercado, econmicas
y otras, si como de no surgir imponderables. La valuacin podra tener una vigencia de
12 meses.
DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
Se verifico la edificacin y su situacin actual.

Se presento copia literal de dominio
La informacin de precios se obtuvo de campo as como se comprob con
nuestra base de datos
Contamos con informacin de la revista de construccin, El tasador, Casas y
Artculos del diario El Comercio, sobre la evolucin del mercado inmobiliario
dentro del pas.
Telfono 9622586

INFORME TCNICO Y VALUACIN DE UN BIEN

INMUEBLE
CLIENTE
: SR. RAUL CORONEL CUBAS..
PROPIETARIO
: SR. RAUL CORONEL CUBAS.
SOLICITANTE
: SR. RAUL CORONEL CUBAS.
LOCALIZACION
: FUNDO CHACUPE
LOTE
:
MANZANA
:
LOTIZACON
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
FECHA DE INFORME
:
:
:
:
1
A
: HABILITAACION
URBANA
PROGRESIVA
LOS
FUNDIDORES
CHOSICA DEL NORTE
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: LA VICTORIA 15 DE JUNIO DEL 2008
VALOR DEL TERRENO
: S/. 13,212.50
VALOR DE LA EDIFICACIN (ACTUAL)
: S/. 9,994.50
VALOR DE REPARACION
: S/.
600.00
-----------------------: S/. 23,807.00
VALOR REPOSICION
: S/. 23,807.00
SON : VEINTITRS MIL OCHOCIENTOS SIETE CON 00/100

NUEVOS SOLES
Telfono 9622586

I.- DATOS GENERALES

1.1.- Objetivo del informe y Valuacin.
El objetivo del informe y la Valuacin es determinar el avance de Obra alcanzado hasta
el momento (15 06 2008) y calcular el Valor Comercial del Inmueble, de acuerdo a la
Resolucin Ministerial N 469-99-MTC/15-04
Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado,
adems se debe tener en consideracin que se realizo una visita de campo el da 13 del
mes de Junio del presente ao.
Sector
Lotizacion
Lote
Manzana
Distrito
Provincia
Departamento
: Chosica del Norte.

: Lotizacion Urbana Progresiva Los Fundidores
:1
:A
: La Victoria
: Chiclayo
: Lambayeque

El Inmueble presenta la construccin de un Cerco perimtrico que, posteriormente,
ser parte de una estructura destinada a ser un local comercial de dos niveles. Este cerco
perimtrico esta construido de material noble (cimientos de concreto ciclpeo,
sobrecimientos de concreto simple, columnas de amarre de concreto armado y muros de
ladrillo KK artesanal en aparejo de soga). Tambin se debe tomar en cuenta que el cerco
perimtrico en su momento cumplir con la funcin estructural de muro portante ya que el
local comercial se ha proyectado utilizando un sistema de muro portante.
Por el Norte.- Con Calle 1, con 13.32 ml.

Por el Sur.- Con Lote 10, con 13.04 ml.
Por el Este.- Con Lote 2, con 19.92 ml.
Por el Oeste.- Con proyeccin de Calle, con 20.35 ml.
rea del Terreno:
Total .- 264.25 m2.

Este informe tcnico se elaboro una vez ejecutado los trabajos antes descritos, sin
embargo, se ha tenido que indagar mediante trabajos in situ de la verdadera situacin
y en cuanto a la Valuacin es con fines de Evaluacin del Inmueble, tanto en su
avance actual como en los trabajos de reparacin realizados.
Telfono 9622586

15 de Junio del 2008

2.1.- Del Proceso Constructivo:
La ejecucin de este Obra se le encargo a un primer contratista el cual solo ejecuto las
siguientes partidas: Cimientos (66.63 ml.), Sobrecimientos (20 ml.), Instalacin de
Canastillas de fierro para columnas (sin realizar encofrado, ni vaciado de concreto). Sin
embargo, este contratista no cumpli a cabalidad con lo encomendado presentando las
siguientes deficiencias: mal trabajo de encofrado de sobrecimiento considerando falta de
verticalidad y simetra y falta de alineamiento en la Instalacin de acero para columnas.
Por tales motivos se tuvo que contratar a una persona con mayor grado de
responsabilidad, la cual a su vez realizo trabajos de reparacin las cuales fueron: doblar
el acero de las columnas hasta lograr el alineamiento necesario y el picado y encofrado
de sobrecimiento hasta lograr verticalidad y simetra para un buen soporte de muros.
Se deja en claro que existe un dao permanente sobre la obra, en lo referente a la
eficiencia de los elemento estructurales afectados y que los trabajos de reparacin no
superan los problemas de estructuracin de la obra, ya que se a tenido que forzar a
elementos estructurales como las columnas y sobrecimientos para que cumplan con su
funcin en un grado de eficiencia menor al requerido.
El entorno donde se ubica el inmueble, no cuenta con Infraestructura de servicios
parciales tales como: servicios de energa elctrica, telfono, transporte urbano y
alumbrado pblico, ni servicios de saneamiento bsico.
En la zona existen inmuebles de tipo Rural, siendo su rea de Estructuracin Urbana,
y su denominacin ZONA RURAL.
Antigedad
Conservacin
: 2 Meses
: Regular
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en al Tabla N 2.04.01, N 2.04.02 del
Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble no le corresponden
depreciacin
La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia
con lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 469-99MTC/15.04 y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble la Resolucin
del S.B.S. N 572-97, (u otra metodologa que el criterio del perito considere conveniente)
Telfono 9622586

IV.- CALCULOS
264.25 m2 X S/. 50.00 / m2
= S/. 50.00 / m2
= S/. 13,212.50

De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados para
la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:
CERCO PERIMETRICO
66.33 ml X S/. 150.00 / m2
= S/. 150.00 / ml
= S/. 9,994.50
VALOR DE REPARACIONES (VS)

De acuerdo a los indicios encontrados se han determinado los trabajos realizados con
el fin de reparar algunas partidas mal ejecutadas como son:
-
Mal alineamiento de elementos estructurales (Columnas)
Las labores de encofrado de Sobrecimiento no presenta la verticalidad necesaria

para contar con un buen soporte, teniendo en cuenta que el muro servir como
elemento estructural en un sistema de muro portante)
Los trabajos de instalacin de fierro en columnas, a sido mal ejecutada ya que no

se ha respetado el alineamiento de la propiedad.
TRABAJOS DE REPARACION
Global
1 X S/. 600.00
= S/. 600 / glb

= S/. 600.00
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT)
= S/. 13,212.50
VALOR DEL CERCO PERIMETRICO (VE)
= S/. 9,994.50
VALOR DE REPARACION (VS)
= S/.
600.00
= S/. 23,807.00
De acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el valor de
reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el
inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VC = VR = S/. 23,807.00
SON: VEINTITRS MIL OCHOCIENTOS SIETE CON 00/100 NUEVOS SOLES.
Telfono 9622586


CLIENTE
: SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
: KM. 763+950.00 CARRETERA PANAMERICANA.

Telfono 9622586

LOTE
MANZANA
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
FECHA DE VALUACION
:
:
:
:
:
:
1C
Z1
CHOSICA DEL NORTE
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: LA VICTORIA 27 DE NOVIEMBRE DEL 2006
VALOR DEL TERRENO
: US $ 46,263.00
: US $ 21,053.20
-----------------------: US $ 67,316.20
VALOR REPOSICION
: US $ 67,316.20
SON : SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARES

AMERICANOS
VALOR REALIZACION INMEDIATA =V.R.I.=V.C.* 0.75
: US $ 50,487.15
SON : CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100

DOLARES AMERICANOS
I.- DATOS GENERALES

adems se debe tener en consideracin que se realizo una visita de campo los das 24 y 25
del mes de Noviembre.
Direccin
Centro Poblado
Lote
: Km. 763 + 950.00 Carretera Panamericana

: Chosica del Norte
: 1C
Telfono 9622586

Manzana
Distrito
Provincia
Departamento
: Z1
: La Victoria
: Chiclayo
: Lambayeque

El Inmueble presenta la construccin de un cerco perimtrico de 260.00 ml. de longitud
y una altura promedio de 4.50 ml. Este cerco esta construido de material noble (se ha usado
ladrillo KK artesanal y columnas de amarre de concreto armado as como una viga
collarn, la cual confina al pao de ladrillo para una mayor resistencia).
La Distribucin es de un solo ambiente con su rea total libre, pudiendo servir para
cualquier Uso que se le destine.
La mayor ventaja de este local radica en la ubicacin que ostenta, ya que se encuentra
dentro de la zona de Expansin Urbana, y adems cuenta con alumbrado publico, servicio
elctrico domiciliario, acceso directo a la avenida el Progreso y acceso indirecto a la
Carretera Panamericana.
Por el Norte.- Con Avenida El Progreso, con 61.00 ml.

Por el Sur.- Con propiedad de Terceros, con 64.885 ml.
Por el Este.- Con Lote 1B, Manzana Z1, con 69.00 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad de Terceros, con 71.00 ml.
rea del Terreno:
Total .- 4,406.00 m2.
Caractersticas fsicas del Cerco:

-
Longitud Total = 260.00 ml.

Altura
= 4.50 ml.
Espesor del muro = 0.15 ml. (en aparejo de soga)
OBRAS COMPLMENTARIAS:
Portn de Metal:
-

Altura
= 4.50 ml.
Tipo de plancha = plancha lisa de 3/16 mm. de espesor.
Telfono 9622586


La Valuacin es con fines de Evaluacin del Inmueble.
27 de Noviembre del 2006
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicios parciales
tales como: servicios de energa elctrica, telfono, transporte urbano y alumbrado pblico,
no contando con ningn servicio de saneamiento bsico.
En la zona existen inmuebles de tipo Industrial, Comercial y de Vivienda, siendo su rea
de Estructuracin Urbana, y su denominacin AEU (rea de Expansin Urbana)
El Cerco Perimtrico a sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas:
Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto ciclpeo, simple y armado

Muros portantes de ladrillo King Kong, en aparejo de soga.
Elementos Estructurales como son las columnas y vigas de amarre de concreto
armado.
Puertas de Metal.

Antigedad
Conservacin
: 6 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:
Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble le corresponden una
depreciacin del 13% siendo su factor de depreciacin de 0.87

La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia con
lo dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 469-99-MTC/15.04
y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble la Resolucin del S.B.S.
N 572-97, (u otra metodologa que el criterio del perito considere conveniente)
Telfono 9622586

IV.- CALCULOS
4,406.00 m2 X US $ 10.50 / m2
= US $ 10.50 / m2
= US $ 46,263.00

De cuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados para la
edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:
CERCO PERIMETRICO
260.00 ml X US $ 102.20 / m2
= US $ 102.20 / m2
= US $ 21,053.20
RESUMEN
= US $ 46,263.00
= US $ 21,053.20
= US $ 67,316.20

VC = VR = US $ 67,316.20
SON: SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARES
AMERICANOS

Gastos de mantenimiento, prdida, deterioros, gastos de publicidad, se estima un 10%
para realizar el inmueble en un plazo de 150 das y estableciendo que la oferta es mayor
que la demanda para este tipo de inmuebles se considera un ajuste adicional de 15%
Telfono 9622586

VR = 0.75 X VC
VR = 0.75 X US $ 67,316.20
VR = US $ 50,487.15
SON: CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100
DOLARES AMERICANOS
La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos aplicados, nos
muestra una clara consistencia para la obtencin del valor Comercial Actualizado.
La presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las
normas vigentes.
La vigencia de las valuaciones si no varan las condiciones de mercado, econmicas y
otras, si como de no surgir imponderables. La valuacin podra tener una vigencia de 12
meses.
La informacin de precios se obtuvo de campo as como se comprob con nuestra
base de datos
dentro del pas.
Se adjunta tomas fotogrficas tomadas el 27 de Noviembre del 2006
TOMA FOTOGRAFICA N 1
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA FRONTAL, INGRESO PRINCIPAL AL PREDIO A TRAVEZ

DE UN PORTON DE METAL DE 5.885 ML. DE ANCHO
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA FRONTAL, PROYECCION DE LA CALLE EL

PROGRESO (PRINCIPAL VIA DE ACCESO DEL PREDIO), HASTA SU
INTERSECCION CON LA CARRETERA PANAMERICANA
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA LATERAL DERECHA DEL PREDIO (OESTE), SE APRECIA

EL BUEN ESTADO DE CONSERVACION DEL CERCO PERIMETRICO ADEMAS DE
LA CORRECTA DISPOSICION DE SUS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (VIGAS Y
COLUMNAS).
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA DEL FONDO DEL PREDIO (SUR), SE APRECIA EL BUEN

ESTADO DE CONSERVACION DEL CERCO PERIMETRICO.

CLIENTE
: SR. JUAN VILLEGAS SANTA CRUZ Y SRA. GLADIS

ROSA CERVERA MONDRAGON..
PROPIETARIO
ROSA CERVERA MONDRAGON..
Telfono 9622586

SOLICITANTE
ROSA CERVERA MONDRAGON.
LOCALIZACION
FECHA DE VALUACION
: CALLE TOPARPA N 216.

LOTE
:
MANZANA
:
SECTOR
:
DISTRITO
:
PROVINCIA
:
DEPARTAMENTO :
5
A
4
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: LA VICTORIA 13 DE DICIEMBRE DEL 2007
VALOR DEL TERRENO
: S/. 16,126.40
: S/. 61,250.00
-----------------------: S/. 77,376.40
VALOR REPOSICION
: S/. 77,376.40
SON : SETENTISIETE MIL TRESCIENTOS SETENTISEIS CON

40/100 NUEVOS SOLES
I.- DATOS GENERALES

adems se debe tener en consideracin que se realizo una visita de campo los das 13 del
mes de Diciembre del presente ao.
Telfono 9622586


Direccin
Sector
Lote
Manzana
Distrito
Provincia
Departamento
: Calle Toparpa N 216.

:4
:5
:A
: La Victoria
: Chiclayo
: Lambayeque

El Inmueble presenta la construccin de una vivienda de dos niveles. Esta vivienda esta
construida de material noble (se ha usado ladrillo KK artesanal, columnas de amarre y
vigas de concreto armado as como techo aligerado horizontal, bajo un sistema mixto:
aporticado muro portante).
La mayor ventaja de este local radica en la ubicacin que ostenta, ya que se encuentra
dentro de la zona Urbana, y cuenta con alumbrado publico, servicio elctrico domiciliario,
acceso directo a la avenida el Victor Raul Haya de la Torre y acceso indirecto a la Carretera
Panamericana.
Por el Norte.- Con Lote 16, con 8.40 ml.

Por el Sur.- Con Calle Toparpa, con 8.47 ml.
Por el Este.- Con Lote 6, con 23.90 ml.
Por el Oeste.- Con Lote 4, con 23.90 ml.
rea del Terreno:
Total .- 201.58 m2.
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Instalacin de nuevo sistema de telecomunicaciones.
Telfono 9622586


13 de Diciembre del 2007
En la zona existen inmuebles de tipo Residencial, siendo su rea de Estructuracin
Urbana, y su denominacin RDB (Residencial de Densidad Baja)
Antigedad
Conservacin
: 25 Aos
: Regular
2.3.- Depreciacin:

IV.- CALCULOS
201.58 m2 X S/. 80.00 / m2
= S/. 80.00 / m2
= S/. 16,126.40

Telfono 9622586

CERCO PERIMETRICO
175.00 m2 X S/. 350.00 / m2
= S/. 350.00 / m2
= S/. 61,250.00
RESUMEN
= S/. 16,126.40
= S/. 61,250.00
= S/. 77,376.40

VC = VR = S/. 77,376.40
SON: SETENTISIETE MIL TRESCIENTOS SETENTISEIS Y 40/100 NUEVOS SOLES.

CLIENTE
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
: KM. 763+950.00 CARRETERA PANAMERICANA.

LOTE
:
1C
MANZANA
:
Z1
SECTOR
:
CHOSICA DEL NORTE
DISTRITO
:
LA VICTORIA
PROVINCIA
:
CHICLAYO
Telfono 9622586

DEPARTAMENTO :
FECHA DE VALUACION
LAMBAYEQUE
: LA VICTORIA 27 DE NOVIEMBRE DEL 2006
VALOR DEL TERRENO
: US $ 46,263.00
: US $ 21,053.20
-----------------------: US $ 67,316.20
VALOR REPOSICION
: US $ 67,316.20
SON : SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARES

AMERICANOS
VALOR REALIZACION INMEDIATA =V.R.I.=V.C.* 0.75
: US $ 50,487.15
SON : CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100

DOLARES AMERICANOS
I.- DATOS GENERALES

Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el
interesado, adems se debe tener en consideracin que se realizo una visita de campo
los das 24 y 25 del mes de Noviembre.
Direccin
Centro Poblado
: Km. 763 + 950.00 Carretera Panamericana

: Chosica del Norte
Telfono 9622586

Lote
Manzana
Distrito
Provincia
Departamento
: 1C
: Z1
: La Victoria
: Chiclayo
: Lambayeque

El Inmueble presenta la construccin de un cerco perimtrico de 260.00 ml. de
longitud y una altura promedio de 4.50 ml. Este cerco esta construido de material
noble (se ha usado ladrillo KK artesanal y columnas de amarre de concreto armado as
como una viga collarn, la cual confina al pao de ladrillo para una mayor resistencia).
La Distribucin es de un solo ambiente con su rea total libre, pudiendo servir para
cualquier Uso que se le destine.
La mayor ventaja de este local radica en la ubicacin que ostenta, ya que se
encuentra dentro de la zona de Expansin Urbana, y adems cuenta con alumbrado
publico, servicio elctrico domiciliario, acceso directo a la avenida el Progreso y
acceso indirecto a la Carretera Panamericana.
Por el Norte.- Con Avenida El Progreso, con 61.00 ml.

Por el Sur.- Con propiedad de Terceros, con 64.885 ml.
Por el Este.- Con Lote 1B, Manzana Z1, con 69.00 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad de Terceros, con 71.00 ml.
rea del Terreno:
Total .- 4,406.00 m2.
Caractersticas fsicas del Cerco:

-

Altura
= 4.50 ml.
Espesor del muro = 0.15 ml. (en aparejo de soga)
OBRAS COMPLMENTARIAS:
Portn de Metal:
-

Altura
= 4.50 ml.
Tipo de plancha = plancha lisa de 3/16 mm. de espesor.
Telfono 9622586


27 de Noviembre del 2006
En la zona existen inmuebles de tipo Industrial, Comercial y de Vivienda, siendo su rea
de Estructuracin Urbana, y su denominacin AEU (rea de Expansin Urbana)
El Cerco Perimtrico a sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas:
Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto ciclpeo, simple y armado

Muros portantes de ladrillo King Kong, en aparejo de soga.
Elementos Estructurales como son las columnas y vigas de amarre de concreto
armado.
Puertas de Metal.

Antigedad
Conservacin
: 6 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:

Telfono 9622586

IV.- CALCULOS
4,406.00 m2 X US $ 10.50 / m2
= US $ 10.50 / m2
= US $ 46,263.00

CERCO PERIMETRICO
260.00 ml X US $ 102.20 / m2
= US $ 102.20 / m2
= US $ 21,053.20
RESUMEN
= US $ 46,263.00
= US $ 21,053.20
= US $ 67,316.20

VC = VR = US $ 67,316.20
SON: SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARES
AMERICANOS

Gastos de mantenimiento, prdida, deterioros, gastos de publicidad, se estima un 10%
para realizar el inmueble en un plazo de 150 das y estableciendo que la oferta es mayor
que la demanda para este tipo de inmuebles se considera un ajuste adicional de 15%
Telfono 9622586

VR = 0.75 X VC
VR = 0.75 X US $ 67,316.20
VR = US $ 50,487.15
SON: CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100
DOLARES AMERICANOS
La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos aplicados, nos
muestra una clara consistencia para la obtencin del valor Comercial Actualizado.
La presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las
normas vigentes.
La vigencia de las valuaciones si no varan las condiciones de mercado, econmicas y
otras, si como de no surgir imponderables. La valuacin podra tener una vigencia de 12
meses.
La informacin de precios se obtuvo de campo as como se comprob con nuestra
base de datos
dentro del pas.
Se adjunta tomas fotogrficas tomadas el 27 de Noviembre del 2006
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA FRONTAL, INGRESO PRINCIPAL AL PREDIO A TRAVEZ

DE UN PORTON DE METAL DE 5.885 ML. DE ANCHO
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA FRONTAL, PROYECCION DE LA CALLE EL

PROGRESO (PRINCIPAL VIA DE ACCESO DEL PREDIO), HASTA SU
INTERSECCION CON LA CARRETERA PANAMERICANA
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA LATERAL DERECHA DEL PREDIO (OESTE), SE APRECIA

EL BUEN ESTADO DE CONSERVACION DEL CERCO PERIMETRICO ADEMAS DE
LA CORRECTA DISPOSICION DE SUS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (VIGAS Y
COLUMNAS).
Telfono 9622586

DESCRIPCION.- VISTA DEL FONDO DEL PREDIO (SUR), SE APRECIA EL BUEN

ESTADO DE CONSERVACION DEL CERCO PERIMETRICO.
Telfono 9622586

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Javier Humberto Colchado Rojas

Ingeniero Civil CIP N 44898

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

: SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

: SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

: SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

: LA VICTORIA 25 DE OCTUBRE DEL 2010

VALOR DEL TERRENO

VALOR COMERCIAL =V.C.=V.R.

SON: CINCUENTA MIL CIENTO DIECIOCHO CON 72/100 DOLARES

VALOR REALIZACION INMEDIATA =V.R.I.=V.C.* 0.75 : US $ 37,589.04

Javier Humberto Colchado Rojas

I.- DATOS GENERALES

1.3.- Descripcin y Distribucin

Por el Frente.- Con Av. Pachacutec, con 7.86 ml.

rea del Terreno:

Total.- 200.05 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo

Javier Humberto Colchado Rojas

1.5.- Fecha de asignacin de Valor

Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto Armado, simple y ciclpeo.

2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:

Javier Humberto Colchado Rojas

III.- METODOLOGIA APLICADA

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Javier Humberto Colchado Rojas

VI.- VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO

Se verifico la edificacin y su situacin actual.

Javier Humberto Colchado Rojas

INFORME TCNICO Y VALUACIN DE UN BIEN

: SR. RAUL CORONEL CUBAS..

: SR. RAUL CORONEL CUBAS.

: SR. RAUL CORONEL CUBAS.

: LA VICTORIA 15 DE JUNIO DEL 2008

VALOR DEL TERRENO

VALOR DE LA EDIFICACIN (ACTUAL)

VALOR COMERCIAL =V.C.=V.R.

SON : VEINTITRS MIL OCHOCIENTOS SIETE CON 00/100

Javier Humberto Colchado Rojas

I.- DATOS GENERALES

: Chosica del Norte.

1.3.- Descripcin y Distribucin

Por el Norte.- Con Calle 1, con 13.32 ml.

rea del Terreno:

Total .- 264.25 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo

Javier Humberto Colchado Rojas

15 de Junio del 2008

Javier Humberto Colchado Rojas

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

VALOR DE REPARACIONES (VS)

Mal alineamiento de elementos estructurales (Columnas)

Las labores de encofrado de Sobrecimiento no presenta la verticalidad necesaria

Los trabajos de instalacin de fierro en columnas, a sido mal ejecutada ya que no

= S/. 600 / glb

Javier Humberto Colchado Rojas

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

: SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

: SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

: SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

: KM. 763+950.00 CARRETERA PANAMERICANA.

Javier Humberto Colchado Rojas