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Sec.

Exp. N
Esc. N 01
DEMANDA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO:
MARGARITA ZAVALETA DELGADO, peruana, mayor de edad, identificada con DNI N 01047542, con
domicilio en Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los
Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad, sealando domicilio
procesal sito en Mz. B, Lt. 12, Pasaje Jos Carlos Maritegui, Urb. 20 de Abril, distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, a usted con respeto expongo:
I.- PETITORIO:
Que, concurro a su despacho, con el objeto de solicitar como pretensin principal, se me declare propietaria del
bien inmueble de 147.50 m2, Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los
Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad (P14032435, Zona Registral n.
V), por haber operado la prescripcin adquisitiva de dominio de buen f.
Como pretensin accesoria, solicito se sirva disponer la inscripcin de la propiedad en los Registros Pblicos de
La Libertad (Zona Registral N V) y la cancelacin del asiento registral respecto de los anteriores propietarios,
por los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
II.- DEMANDADOS:
Que, la presente demanda la dirijo hacia los siguientes:
1.- FRANCISCO ELI PEREDA GALLARDO, a quien se le notificar en su domicilio (segn ficha RENIEC), sito en
Av. Nicols de Pirola 1336 Urb. San Fernando, distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo y departamento de La
Libertad.
2.- RUBELA MAURICIO CRUZ, a quien se le notificar por exhorto, en su domicilio (segn ficha RENIEC) sito en
calle Rafael 113-115, distrito San Borja, Provincia de Lima y Departamento de Lima.
III.- NOTIFICACIN A COLINDANTES:
Que, conforme a lo sealado por el ordenamiento procesal civil la presente deber ser notificada a los siguientes
colindantes de mi vivienda:

1.- CIRENA JACINTA MONZN VERA, con domicilio en Mz. , Lt. 17, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase
Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad.
2.- HECTOR HERNAN REYES DIESTRA, con domicilio en Mz. , Lt. 9, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase
Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad.
3.- BECKEY CHARLES ARQUEROS RODRGUEZ, con domicilio en Mz. , Lt. 15, Pueblo Joven Miguel Grau,
Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La
Libertad.
IV.- DATOS GENERALES
1.- Tiempo de posesin del demandante

: 12 aos, diez (10) meses y 8 das.

2.- Fecha de adquisicin

: 27-06-2005

3.- Forma de adquisicin

: Minuta de Contrato de compraventa.

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: En copropiedad Francisco Eli Pereda Gallardo y Rubela
Mauricio Cruz.
V.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- Que, con motivos de buscar trabajo, arrib a la ciudad de Trujillo en el ao 2003, en la cual encontrndose
viviendo familiares, el demandado Francisco Eli Pereda Gallardo y su conviviente Rubela Mauricio Cruz, me
ofrecieron en venta el bien inmueble de 147.50 m 2, ubicado en la Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau,
Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La
Libertad, el cual estaba construido en material rstico y constaba de 2 cuartos y una sala, techo de caa, sin
servicios de energa elctrica, agua y desage.
2.- Que, el precio de venta pactado fue de S/. 2,000.00 nuevos soles, pagando el 17 de marzo de 2004, la inicial
de S/. 1,000.00 nuevos soles; una segunda cuota de S/. 500.00 nuevos soles el 18 de agosto de 2004 y el saldo
restante de S/. 500.00 nuevos soles, se pag a la suscripcin de la minuta, elaborada el 27 de junio de 2005.
Con dicha minuta, se formaliz mi propiedad, cuya posesin la he venido ejerciendo, en forma continua, pacfica
y pblica, por ms de 10 aos, desde el mes de febrero de 2003, razn por la cual, por desconocimiento y
basada en la confianza, teniendo en cuenta que el demandado es mi pariente, nunca me preocup por exigirle el
original de la minuta suscrita.

3.- La recurrente, ha venido ejerciendo desde el ao 2003, una posesin de continua, pacfica y de buena fe;
desde el ao 2005 mediante la suscripcin de la minuta, mi posesin de buena fe tuvo justo ttulo. Desde la
posesin del inmueble, la habit con mi hermano y mam. En el mes de marzo de 2003 el servicio de agua y
alcantarillado; y conforme a mis recursos, mediante un prstamo, coloqu techo de eternit, hice construir 4
cuartos adicionales y servicios higinicos, con ladrillo crudo, invirtiendo en puertas y ventanas, adems de hacer
se construya un falso piso.
4.- Al encontrarse el bien inmueble empadronado a nombre de los demandados, he venido pagando los tributos
desde el ao 2004 a nombre de ellos, hasta que el 1 de febrero de 2008, solicit mi empadronamiento como
contribuyente, con la copia simple de la minuta suscrita con lo demandados. Asimismo, al no contar el inmueble
con servicio de energa elctrica, el 7 de septiembre de 2009, suscrib contrato de suministro de energa elctrica
con la empresa Hidrandina S.A. y al haber obtenido certificado de posesin emitido por la Municipalidad distrital
del Porvenir, solicit a la empresa Sedalib S.A. el cambio de nombre del titular del servicio de agua y
alcantarillado.
5.- Con motivos de querer formalizar la inscripcin de mi propiedad en los Registros Pblicos, en el mes de
noviembre de 2015 requer a los demandados el original de la minuta de compraventa, y el otorgamiento de
escritura pblica, encontrando su negativa, pretendiendo sorprenderme al decirme que solo me vendieron el
terreno pero no los aires y que se debe hacer un nuevo contrato para comprar los aires, situacin a la que me
negu, pues conforme a la clusula tercera de la minuta de compraventa del inmueble cuya posesin ostent, la
venta del inmueble se realiz ad corpus y comprende el terreno, los aires, usos y costumbres, servidumbres,
entradas y salidas, la edificacin que existe sobre el y todo lo que de hecho y por derecho corresponda a la
propiedad sin limitacin alguna.
6.- Conforme a los hechos, se podr apreciar un abuso del derecho por parte de los demandados, quienes
despus de ms de 10 aos, al ver la vivienda con todos sus servicios y mejoras pretenden condicionarme para
entregarme al escritura pblica que por derecho me corresponde, al no contar con el original de la escritura
pblica, me veo imposibilitada de ejercitar mi accin de otorgamiento de escritura pblica, tampoco puedo
ejercer la accin de ttulo supletorio por cuanto el bien inmueble materia de prescripcin adquisitiva de dominio
de buena fe, tiene ttulo de propiedad de 29 de marzo de 2000, expedido por la Comisin de Formalizacin de la

Propiedad Informal a favor de los demandados, inscrito en la Zona Registral N V Sede Trujillo en la partida
P14032435.
7.- Es importante indicar, que por encontrarse identificados los titulares registrales del bien inmueble, no se
recurri a realizar la bsqueda catastral del inmueble en los Registros Pblicos, recurrindose a su judicatura a
solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio corta, por cuanto ha operado una posesin con justo ttulo,
pblica, continua y pacfica por ms de 5 aos, incluso se ha superado el tiempo de la prescripcin larga.
VI.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Cdigo Civil
Artculo 896.- Nocin de posesin, La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad.
Artculo 900.- Adquisicin de la posesin, La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de
adquisicin originaria que establece la ley.
Artculo 907.- Duracin de la buena fe del poseedor, La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al
poseedor creer que posee legtimamente o en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada.
Artculo 914.- Presuncin de buena fe del poseedor, Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en
contrario.
Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 18 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.
Cdigo Procesal Civil
Art. 424 y 425, que seala los requisitos de la demanda.
Artculo 486.-Procedencia, Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos: 2. Ttulo
supletorio, Prescripcin adquisitiva y Rectificacin de reas o linderos.

Artculo 504.- Tramitacin, Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripcin.
Artculo 505.- Requisitos especiales,
Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos
adicionales:
1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompaarn: planos de
ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la
naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura
como propietaria o poseedora del bien. El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los
comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se acompaar, adems, copia literal de
los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de
inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis
personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes.
VII.- VIA PROCEDIMENTAL
Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como proceso abreviado la demanda que
formula: () 2.- El poseedor para que se le declare propietario por prescripcin. Dentro de este contexto, a la
presente demanda le corresponde la va del proceso abreviado.
VIII.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.
IX.- MEDIOS PROBATORIOS
A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble.

1.- Memoria descriptiva, Planos de ubicacin, perimtrico y de localizacin del predio que solicito su prescripcin,
con lo cual acredito su exacta ubicacin e individualizacin, suscritos por profesional competente, acompaados
de la Resolucin Gerencial N 1452-2015-GDU-MDEP de 11 de diciembre de 2015, que declara procedente la
solicitud de la recurrente, respecto de la solicitud de visacin de planos y memoria descriptiva.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble
1.- Original de copia literal de dominio, de 13 de octubre de 2015, expedida por la Zona Registral N V Sede
Trujillo, con lo cual se acredita la inscripcin del inmueble Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase
Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad, a favor
de los demandados.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis personas y mayores de 25 aos)
1.- La Declaracin en calidad de testigo de Rosa Elena De la Cruz Lpez, mayor de edad, identificada con DNI
N 17821575, ocupacin servidora pblica, direccin para citacin en Pasaje Emanuel Kant N 328, Urb. La
Noria, distrito de Trujillo, para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego cerrado que
se adjunta.
2.- La Declaracin la calidad de testigo de Diana Marleny Gutierrez Lujan, mayor de edad, identificada con DNI
N 18220004, ocupacin su casa, direccin para citacin en Pueblo Joven Miguel Grau, San Carlos N 656,
distrito El Porvenir, para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego cerrado que se
adjunta.
3.- La Declaracin en calidad de testigo de Jauryu Robinson Alvarez Vilca, mayor de edad, identificada con DNI
N 48373291, ocupacin su casa, direccin para citacin en Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta
Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, para acreditar la posesin continua, pacfica y
pblica, conforme al pliego cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba de la Posesin.
1.- Copia simple de Minuta de Compra venta de inmueble, de 27 de junio de 2005, con lo que acredit la
existencia de un justo ttulo que transfiri la propiedad del inmueble ubicado en Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven
Miguel Grau, Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo,
departamento de La Libertad, a favor de la recurrente.

2.- Ttulo de propiedad del inmueble ubicado en Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase Barrios
Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad, a nombre de
los demandados1, expedido por la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (INDECOPI) de 29 de
marzo de 2000, con el cual acredito que los demandados a la suscripcin de la minuta, perfeccionaron la
traslacin de dominio con la entrega del ttulo de propiedad a la recurrente.
3.- Copia simple de documento privado de 17 de marzo de 2004, con el cual se acredita el pago de S/. 1,000.00
nuevos soles, por la inicial de la compra del inmueble ubicado en la Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau,
Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La
Libertad.
4.- Copia simple de documento privado de 18 de agosto de 2004, con el cual se acredita el pago de S/. 500.00
nuevos soles, recepcionado por la codemandada, por la compra del inmueble ubicado en la Mz. , Lt. 16,
Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia
Trujillo, departamento de La Libertad.
5.- Original de recibo N 000109 de 2 de marzo de 2003, por el cual mi seora madre pag la suma de S/. 70.00
nuevos soles, para la conexin domiciliaria de agua y alcantarillado, con el cual acredito la fecha desde la cual
realic actos propios de la posesin del inmueble ubicado en la Mz. , Lt. 16, Pueblo Joven Miguel Grau, Sexta
Fase Barrios Kumamoto y Los Libertadores, distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento de La Libertad.
6.- Original de contrato de suministro de energa elctrica de 7 de septiembre de 2009, celebrado entre la
Empresa Hidrandina S.A. y la recurrente, acompaado de: boleta de venta N 0054-0002320 de 9 de septiembre
de 2009, por sistema de medicin, mano de obra y materiales; y Declaracin Jurada y Compromiso sobre las
medidas de seguridad y prevencin que se debe observar con las instalaciones elctricas, con lo cual acredito, la
continuidad de mi posesin pblica y pacfica.
7.- Originales de Recibos de pago por servicio de agua y desage, de X de X de X y 4 de diciembre de 2015, con
los cuales acredito la posesin constante y uso bsico del servicio de agua y desage hasta la actualidad
8.- Originales de Recibos de pago del servicio de Energa elctrica, de septiembre de 2009 y diciembre de 2015,
con los cuales acredito la posesin constante y uso bsico del servicio de energa elctrica desde el ao 2009
hasta la actualidad.
1

El ttulo contiene un error ortogrfico que se reproduce en la inscripcin registral, el nombre del titular aparece
como Francislo Eli Pereda Gallardo, debiendo decir: Francisco Eli Pereda Gallardo.

9.- Certificacin municipal sobre la persona que figura como poseedora del bien, a favor de la recurrente,
expedida por el Gerente de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de El Porvenir de 11 de septiembre de
2015.
10.- Solicitud de requerimiento de cambio de nombre en los recibos de facturacin por prestacin del servicio de
agua y alcantarillado, realizado ante la Empresa Sedalib S.A. de 14 de septiembre de 2015, con la cual acredito
el ejercicio de mi derecho de posesin.
11.- Originales de Declaraciones Juradas de Predio con su Hoja Resumen de los aos 2004, 2005, 2006, 2007 y
2008 a nombre del titular registral del predio, expedidos por la Municipalidad Distrital de El Porvenir, cuyos
originales y recibos de pago obran en mi poder, con lo que se acredita la conduccin del inmueble cuya
prescripcin solicito.
12.- Original de recibo de 6 de febrero de 2008, por pago de inscripcin en el registro como nuevo contribuyente,
expedido por la Municipalidad Distrital de El Porvenir, con el cual acredito la posesin continua, pblica y pacfica
del bien inmueble cuya prescripcin adquisitiva de dominio solicito.
X.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad de la recurrente.
1-B Resolucin Gerencial N 1452-2015-GDU-MDEP, Memoria descriptiva, Planos de ubicacin, perimtrico y de
localizacin del predio que solicito su prescripcin.
1-C Original de copia literal de dominio, de 13 de octubre de 2015, expedida por la Zona Registral N V Sede
Trujillo
1-D 03 sobres cerrados conteniendo pliegos interrogatorios de testigos ofrecidos.
1-E Copia simple de Minuta de Compra venta de inmueble, de 27 de junio de 2005.
1-F Ttulo de propiedad expedido por la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (INDECOPI) de 29
de marzo de 2000.
1-G Copia simple de documento privado de 17 de marzo de 2004.
1-H Copia simple de documento privado de 18 de agosto de 2004.

1-I Original de recibo N 000109 de 2 de marzo de 2003.


1-J Original de contrato de suministro de energa elctrica de 7 de septiembre de 2009.

1-K Originales de Recibos de pago por servicio de agua y desage, de X de X de X y 4 de diciembre de 2015.
1-L Originales de Recibos de pago del servicio de Energa elctrica, de septiembre de 2009 y diciembre de 2015.
1-M Certificacin municipal sobre la persona que figura como poseedora del bien de 11 de septiembre de 2015.
1-N Solicitud de requerimiento de cambio de nombre ante la Empresa Sedalib S.A. de 14 de septiembre de
2015.
1- Originales de Declaraciones Juradas de Predio con su Hoja Resumen de los aos 2004, 2005, 2006, 2007 y
2008.
1-O Original de recibo de 6 de febrero de 2008, por pago de inscripcin en el registro como nuevo contribuyente.
1-P 02 Tasas Judiciales por ofrecimiento de pruebas.
1-Q 6 Recibos de pago por derecho de notificacin.
POR LO EXPUESTO:
A Usted, seor Juez, srvase admitir a trmite la demanda y declararla fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con lo dispuesto por el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, aplicado
supletoriamente, delego representacin judicial al letrado que autoriza el presente escrito, cuyo domicilio
personal y procesal son los indicados en el exordio del presente escrito, manifestando estar instruido de la
representacin que otorgo, as como sus alcances.
TERCER OTROSI DIGO: Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que admitida la
demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los
artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Trujillo, 11 de enero de 2016.

PLIEGO INTERROGATORIO DE ROSA ELENA DE LA CRUZ LPEZ, TESTIGO OFRECIDO POR


MARGARITA ZAVALETA DELGADO, EN EL PROCESO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. Diga usted, si Conoce a los demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha y se le une
vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
2. Diga usted, si Conoce a los demandados FRANCISCO ELI PEREDA GALLARDO y RUBELA MAURICIO
CRUZ, desde que fecha y se le une vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
3. Diga usted, si Conoce el domicilio de la demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha
vive all, describa la ubicacin del lugar y habitantes del lugar?
4. Diga usted, si Conoce de quien es la propiedad de la vivienda que ocupa la demandante MARGARITA
ZAVALETA DELGADO?

PLIEGO INTERROGATORIO DE DIANA MARLENY GUTIERREZ LUJAN, TESTIGO OFRECIDO POR


MARGARITA ZAVALETA DELGADO, EN EL PROCESO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. Diga usted, si Conoce a los demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha y se le une
vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
2. Diga usted, si Conoce a los demandados FRANCISCO ELI PEREDA GALLARDO y RUBELA MAURICIO
CRUZ, desde que fecha y se le une vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
3. Diga usted, si Conoce el domicilio de la demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha
vive all, describa la ubicacin del lugar y habitantes del lugar?
4. Diga usted, si Conoce de quien es la propiedad de la vivienda que ocupa la demandante MARGARITA
ZAVALETA DELGADO?

PLIEGO INTERROGATORIO DE JAURYU ROBINSON ALVAREZ VILCA, TESTIGO OFRECIDO POR


MARGARITA ZAVALETA DELGADO, EN EL PROCESO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. Diga usted, si Conoce a los demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha y se le une
vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
2. Diga usted, si Conoce a los demandados FRANCISCO ELI PEREDA GALLARDO y RUBELA MAURICIO
CRUZ, desde que fecha y se le une vnculo de amistad, parental o espiritual, con los mencionados?
3. Diga usted, si Conoce el domicilio de la demandante MARGARITA ZAVALETA DELGADO, desde que fecha
vive all, describa la ubicacin del lugar y habitantes del lugar?
4. Diga usted, si Conoce de quien es la propiedad de la vivienda que ocupa la demandante MARGARITA
ZAVALETA DELGADO?