Propiedades de Inversion Tratamiento Contable en Guatemala - Fredi Fuentes

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS

ESCUELA DE AUDITORA
SEMINARIO DE INTEGRACION PROFESIONAL
EDIFICIO S12 SALON 211
ANLISIS Y APLICACIN DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIN SEGN

NIIF PARA PYMES SECCIN 16 Y NORMA INTERNACIONAL DE
CONTABILIDAD SECCIN 40
Guatemala, 09 de Mayo de 2,016
DOCENTES
CATEDRTICO TITULAR:
LIC. CARLOS ROBERTO MAURICIO GARCA
CATEDRTICO AUXILIAR:
LIC. VICTOR DAVID ZACARIAZ BMACA
LISTADO DE INTEGRANTES
GRUPO No. 12
Carn
Nombre Completo
Cargo
9714079
Lidia Florencia Chanchavac Oj
199814827
Csar Augusto Jurez Carrera
199820582
Kristhian Stuardo Daz Jurez
199915129
Aura Francisca Chvez Snchez
199920168
Edma Cecilia Moreno Asturias
200213099
Fredi Otoniel Fuentes Alvarado
200315541
Jaquelinne Babeth Ramrez Ruano
200513105
Carlos Alberto Sandoval Boseh
200913352
Yesica Cecilia Masaya Bosh
201011506
Kevin Omar Meja Figueroa
Tesorero
201080012
Mariel de los Angeles Crcamo Prez
Coordinadora
NDICE
CONTENIDO
PGINA
Introduccin
CAPTULO I
1
EL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA Y SUS IMPLICACIONES

TRIBUTARIAS
1.1
El sector inmobiliario en Guatemala
1.2
Efectos tributarios en el sector inmobiliario en
Guatemala sobre propiedades de inversin
1.2.1 Impuesto Sobre la Renta
1.2.2 Impuesto al Valor Agregado
1.2.3 Impuesto nico Sobre Inmuebles
CAPTULO II
2
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD SECCIN 40 Y

NORMAS DE INFORMACION FINANCIERA PARA LAS PYMES
SECCIN 16.
2.1
Norma Internacional de Contabilidad No. 40: Propiedades
de Inversin
2.1.1 Definiciones
2.1.1.1
Inversiones inmobiliarias
2.1.1.2
Coste (Costo)
2.1.1.3
Importe en libros
2.1.1.4
Inmuebles ocupados por el dueo
2.1.1.5
Valor razonable
2.1.2 Objetivos y alcance de la norma
2.1.3 Reconocimiento y medicin de las inversiones inmobiliarias
2.1.3.1
Reconocimiento
PGINA
2.1.3.2
Medicin
2.1.3.2.1 Medicin inicial
2.1.3.2.2 Medicin posterior
2.1.4 Inversiones para doble propsito
2.1.5 Transferencias de una inversin inmobiliaria
2.1.6 Baja en cuentas de inversiones inmobiliarias
2.2
Normas de Informacin Financiera para las PYMES,

Seccin No. 16
2.2.1 Definicin
11
2.2.2 Medicin en el reconocimiento inicial
12
2.2.3 Medicin posterior al reconocimiento
12
2.2.4 Transferencias
12
2.2.5 Baja de una propiedad de inversin
12
2.2.6 Informacin a Revelar
13
2.2.7 Tratamiento de las propiedades de inversin arrendadas a la

matriz u otras subsidiarias
2.2.8 Diferencias de NIC 40 con NIIF para las PYMES 16
14
14
CAPTULO III
3
NORMAS RELACIONADAS CON LAS PROPIEDADES DE INVERSION
NIC-1 Presentacin de Estados Financieros
16
NIC-7 Estados de Flujo de Efectivo.
16
NIC-8 Polticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables

y Errores.
17
PGINA
NIC-10 Hechos ocurridos despus de la fecha del balance
17
NIC-16 Propiedades Planta y Equipo
17
NIC-17 Arrendamientos
18
NIC-18 Ingresos Ordinarios
18
NIC-23 Costos por Intereses
19
NIC-40 Propiedades de Inversin
19
CAPTULO IV
4
CASO PRCTICO
Caso 1- Cambio de uso de inmueble
20
Caso 2- Cambio de uso de inmueble mtodo del valor razonable
22
Caso 3- Informacin a Revelar en los Estados Financieros
26
CONCLUSIONES
34
RECOMENDACIONES
35
BIBLIOFRAFIA
36
E-GRAFIA
37

SEMINARIO DE INTEGRACIN PROFESIONAL GRUPO 12
INTRODUCCIN
Las Normas Internacionales de Contabilidad, son normas orientadas al inversor,

cuyo objetivo es reflejar la esencia econmica de las operaciones del negocio, y
presentar una imagen fiel de la situacin financiera de una empresa, esto facilita la
lectura y anlisis de Estados Financieros que se produzcan, porque se emiten bajo
los mismos lineamientos. As un proveedor cuyos clientes estn en el extranjero
no tiene que hacer una traduccin de los estados financieros a sus normas
locales, porque en marco general son los mismos.
Por su parte Las Normas Internacionales de Informacin Financiera para las
PYMES establecen los requerimientos de reconocimiento, medicin, presentacin
e informacin a revelar que se refieren a las transacciones y otros sucesos y
condiciones que son importantes en los estados financieros con propsito de
informacin general.
En ambas normas tratan en un apartado o seccin relativo a las Propiedades de
Inversin,
el presente trabajo tiene como finalidad, dar a conocer en forma
general todos los aspectos que contempla ambas normas, el tratamiento contable
as como los aspectos financieros que implican las propiedades de inversin, para
el efecto se divide en cuatro captulos para tener una mejor concepcin del tema.
En el Captulo I, se define un inmueble, los tipos de inmuebles que existen, as
como una breve resea e importancia del sector inmobiliario en Guatemala y las
implicaciones tributarias que afectan a este.
En el Captulo II, se sinterizan los aspectos ms importantes de la NIC 40
Propiedades de Inversin en cuanto al tratamiento contable de las propiedades de
inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes, as
mismo la NIIF para las PYMES Seccin 16 Propiedades de Inversin.

En el Captulo III, se relacionan las normas NIC y NIIF para las PYMES que estn
vinculadas directamente con las relativas a las Propiedades de Inversin.
En el Captulo IV, se desarrollan casos de aplicacin prctica para una mejor
concepcin de ambas normas, en cuanto a identificacin, valoracin, tratamiento
contable y la forma de revelar la informacin de las propiedades de inversin en
los estados financieros.
II

CAPTULO I
EL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA Y SUS IMPLICACIONES
TRIBUTARIAS
1.1
El sector inmobiliario en Guatemala
El sector inmobiliario en Guatemala es de mucha importancia, principalmente por

ser generador de empleo directo y por satisfacer una necesidad bsica como es la
vivienda, centro de produccin o uso de la tierra en otros casos. El sector
construccin tiene dos lados: la vivienda y los proyectos de infraestructura del
Gobierno, pero no visualizo una contraccin a pesar del complejo escenario
poltico
por
la
campaa
electoral,
precisa
el
presidente
del
CACIF.
(http://www.revistaconstrucciongt.com/2014/12/economia-202-banguat-prevemejor.html)
Segn proyecciones del Banco de Guatemala el sector inmobiliario en el ao
2,015 creci en
un 5.2 % en relacin al ao anterior, para el ao 2,015 las
construcciones representaron un 3.00 % del PIB real mientras que el alquiler de

vivienda el 10%. (https://www.banguat.gob.gt/cuentasnac/4T_2015_JM.PDF)
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por
tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de
modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas,
urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar
daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados a l. En
Guatemala los tipos ms comunes de construccin son los las de tipo vertical y
horizontal y representa un sector empresarial en crecimiento como se enfatiz
anteriormente. (https://es.wikipedia
.org/wiki/Inmueble)

1.2
Efectos tributarios en el sector inmobiliario en Guatemala sobre

propiedades de inversin
1.2.1 Impuesto Sobre la Renta

La Ley de Actualizacin Tributaria Decreto 10-2012 establece los hechos
generadores derivado de los arrendamientos de inmueble, debe de considerarse
que si el arrendante posee la calidad como giro habitual de negocio este debera
de acogerse al rgimen sobre
actividades lucrativas y determinar si pagar el
Impuesto sobre la Renta sobre Ingresos o sobre Utilidades, tal como lo establece
el artculo 3 seccin 1 literal c. (Congreso de la Repblica de Guatemala, 2012)
Por otro parte si el arrendamiento no se encuentra dentro del giro normal de la
empresa este acto debera considerarse dentro de la seccin Rentas de Capital
tal como lo establece el artculo 3 seccin 3 literal d. (Congreso de la Repblica de
Guatemala, 2012)
Las revaluaciones de los inmuebles se consideran como una ganancia de capital
segn La Ley de Actualizacin Tributaria el artculo 84 literal i,
en ese sentido
independiente al rgimen en cada revaluacin debe de pagar el impuesto

correspondiente segn lo indica la citada ley.
1.2.2 Impuesto al Valor Agregado
En cuanto al Impuesto al Valor Agregado IVA- se puede tributar por dos formas la
primera es el rgimen de pequeo contribuyente con una tasa impositiva del 5%,
en este rgimen existe la restriccin de que los ingresos anuales no sean
superiores a Q 150,000, la otra forma de tributar es mediante la tasa impositiva del
12% sin restriccin de ingreso anual. (Congreso de la Repblica de Guatemala,
1,992)

1.2.3 Impuesto nico Sobre Inmuebles

De acuerdo a la Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles Decreto No. 15-98 en su
artculo 11 estable las tasas al valor. Para la determinacin del impuesto anual
sobre inmuebles, se establecen las escalas y tasas siguientes: (Congreso de la
Repblica de Guatemala, 1,998)
Hasta Q 2,000.00 Exento
De Q 2,000.01 a Q.20,000.00 2 por millar
De Q. 20,000.01 a Q.70,000.00 6 por millar
De Q. 70,000.01 en adelante 9 por millar.

CAPTULO II
2
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD SECCIN 40 Y NORMAS

DE INFORMACIN FINANCIERA PARA LAS PYMES SECCIN 16.
2.1
Norma Internacional de Contabilidad No. 40: Propiedades de Inversin
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades

de inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes.
Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de
informacin de las propiedades de inversin, ser aplicable para la medicin en
los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad
mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y que se contabilice como un
arrendamiento operativo, tambin se aplicar para la medicin en los estados
financieros de un arrendador, de las propiedades de inversin arrendadas en
rgimen de arrendamiento operativo. (Fundacin IASC, 2,010)
Los siguientes casos son algunos ejemplos de Propiedades de Inversin:
(a)
Terreno adquirido para obtener plusvala a largo plazo y no para

venderse en el corto plazo.
(b)
Terreno adquirido para un uso futuro no determinado.
(c)
Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y

entregado en alquiler.
(d)
Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler.
(e)
Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para su uso futuro

como propiedades de inversin
Los siguientes son ejemplos de partidas que no son considerados Propiedades de

Inversin y que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de esta norma:
(a) Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construccin o desarrollo
para la venta.

(b) Inmueble que est siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.
(c) Inmueble ocupado por el propietario.
(d) Las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento
financiero.
Grafica de tratamientos de Inmuebles segn su destino de acuerdo a NIC
Fuente: Elaboracin Propia, Grupo No. 12 Seminario Integrador
Para tener una mejor comprensin de lo que en adelante se tratara, se listan

algunas definiciones importantes para el efecto.
2.1.1 Definiciones
2.1.1.1
Inversiones inmobiliarias:
Son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o

ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas,
en lugar de para:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos; o

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
2.1.1.2
Coste (Costo):
Es el importe de efectivo o medios lquidos equivalentes al efectivo pagados, o el

valor razonable de la contraprestacin entregada, para comprar un activo en el
momento de su adquisicin o construccin o, cuando sea aplicable, el importe
atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los
requerimientos especficos de otras NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados
en acciones. (IFRS Foundation, 2,012)
2.1.1.3
Importe en libros:
Es el importe por el que se reconoce un activo en el balance. (IFRS Foundation,

2,012)
2.1.1.4
Inmuebles ocupados por el dueo:
Son inmuebles que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que
haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la produccin o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. (IFRS
Foundation, 2,012)
2.1.1.5
Valor razonable:
Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes

interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en
condiciones de independencia mutua. (IFRS Foundation, 2,012)
2.1.2 Objetivos y alcance de la norma
El objetivo de la norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones
inmobiliarias y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes
El alcance de esta norma ser aplicable para la valoracin en los estados
financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en

rgimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero,

tambin se aplicar para la valoracin en los estados financieros de un
arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en rgimen de
arrendamiento operativo.
La norma no trata de temas relacionados directamente a los arrendamientos ni su
forma de clasificacin, reconocimiento, valoracin, contabilizacin e informacin a
revelar en cuanto a este, tampoco ser aplicable a los activos biolgicos adheridos
al terreno o que tengan relacin con la actividad agrcola (NIC 41),
ni las
inversiones a los derechos de cualquier recurso no renovable. (IFRS Foundation,

2,012)
2.1.3 Reconocimiento y medicin de las inversiones inmobiliarias
2.1.3.1
Reconocimiento
Las inversiones inmobiliarias se reconocern como activos cuando, y slo cuando:

(a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados
con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y
(b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.
(IFRS Foundation, 2,012)
2.1.3.2
Medicin
2.1.3.2.1 Medicin inicial

La medicin inicial de los activos se realiza al costo, y este deber ser equivalente
al precio de compra y los costos de transaccin directamente atribuibles; el costo
correspondiente a las propiedades de inversin ser determinado en la misma
forma como se hizo para el resto de la propiedad (NIC 16). Se excluyen los gastos
administrativos generales al igual que los costos de iniciacin. (IFRS Foundation,
2,012)

De lo anterior cabe mencionar que si la propiedad fue comprada se incluye su

valor de compra y cualquier desembolso atribuible directamente. Si la propiedad
fue construida por la propia empresa es el costo a la fecha en la cual la
construccin se completa.
2.1.3.2.2 Medicin posterior
La entidad podr elegir alternativa entre:
(a) Modelo valor razonable
El valor razonable estar basado en tasacin a valor de mercado

inmobiliario.
En el modelo valor razonable la depreciacin es sustituida por tasacin

peridica.
(b) Modelo del costo
El modelo del costo est previsto en la NIC 16 Propiedad planta y

equipo.
En el modelo del costo el inmueble ser depreciado menos prdida por

deterioro acumulado.
(c) Cambio de modelo
Proceder un cambio de modelo cuando posibilite una adecuada

presentacin de estados financieros.
Improbable cambio de valor razonable a del costo. (IFRS Foundation,

2,012)
2.1.4 Inversiones para doble propsito

Una empresa puede tener una propiedad para doble propsito, por ejemplo podra
vender o alquilar las partes separadamente y utilizar la propiedad para uso con
fines de operacin, lo que conllevara a contabilizar la parte de uso propio bajo la
NIC 16. (IFRS Foundation, 2,012)

2.1.5 Transferencias de una inversin inmobiliaria

Se realizarn transferencias a, o de, inversiones inmobiliarias cuando, y slo
cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por:
(a) el inicio de la ocupacin por parte del propietario, en el caso de una
transferencia de una inversin inmobiliaria a una instalacin ocupada por el
dueo;
(b) el inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el caso de una
transferencia de una inversin inmobiliaria a existencias;
(c) el fin de la ocupacin por parte del dueo, en el caso de la transferencia de
una instalacin ocupada por el propietario a una inversin inmobiliaria;
(d) el inicio de una operacin de arrendamiento a un tercero, en el caso de
una transferencia de existencias a inversiones inmobiliarias; o
(e) el fin de la construccin o desarrollo, en el caso de una transferencia de un
inmueble en curso de construccin o desarrollo a inversiones inmobiliarias
(transaccin contemplada en la NIC 16). (IFRS Foundation, 2,012)
2.1.6 Baja en cuentas de inversiones inmobiliarias

Una inversin inmobiliaria se dar de baja en cuentas (eliminada del balance)
cuando se enajene o cuando la inversin inmobiliaria quede permanentemente
retirada de uso y no se esperen beneficios econmicos futuros de su enajenacin
o disposicin por otra va. (IFRS Foundation, 2,012)
Tambin se considera dar de baja a una inversin inmobiliaria cuando esta se
incorpora mediante un arrendamiento financiero considerando para el efecto los
lineamientos que reconoce la NIC 17.
2.2
Normas de Informacin Financiera para las PYMES, Seccin No. 16
Esta seccin se aplicara a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios

que cumplen la definicin de propiedades de inversin, las propiedades de
inversin son propiedades que se mantienen por el dueo o el arrendatario bajo

un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalas o ambas y no para su

uso en la produccin o suministro de bienes o servicios o para fines
administrativos o su venta en el curso ordinario de las operaciones. (IFRS
Foundation, 2,012)
Por lo anterior, los siguientes son algunos bienes que podran ser clasificados en
el grupo de propiedades de inversin:
Terrenos para usos futuros no determinados.
Edificio alquilado a travs de arrendamiento operativo.
Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a travs de

arrendamiento operativo.
Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para uso futuro como
propiedades de inversin.
Cuadro Sinptico NIIF para las PYMES Seccin 16
Propiedades de inversin Seccin 16 de la NIIF para pymes

Cmo se
reconoce?
Se reconocer cuando se trate de propiedades que se mantienen, por

el dueo o arrendatario, bajo un arrendamiento financiero, para
obtener rentas, plusvalas o ambas. Cuando se trate de
arrendamientos operativos, se podr contabilizar como propiedad de
inversin, nicamente cuando el arrendatario pueda medir el valor
razonable de la participacin en la propiedad sin costo o esfuerzo
desproporcionado.
Cmo se mide?
Por su costo en el reconocimiento inicial. El costo comprende el precio

de compra, ms cualquier gasto directamente atribuible a l. Cuando
se trate de propiedades, cuyo valor razonable se pueda medir de
manera fiable sin esfuerzo desproporcionado, se medirn al valor
razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en
resultados, los cambios en el valor razonable.
Cmo se
presenta?
Como activos no corrientes.
10

Cmo se revela?
Cuando la propiedad de inversin se contabilice por el valor

razonable, se revelar:
Los mtodos e hiptesis empleados en la determinacin del
valor razonable de la propiedad de inversin.
La medida en que el valor razonable de las propiedades de
inversin est basado en una tasacin hecha por un tasador
independiente.
Las obligaciones contractuales para adquisicin, construccin
o desarrollo de propiedades de inversin, o por concepto de
reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
Una conciliacin que muestre por separado:
(a) Las adiciones.
(b) Ganancias o prdidas netas procedentes de los ajuste al
valor razonable.
(c) Las transferencias a Propiedades, planta y equipo.
Fuente: Elaboracin Propia, Grupo No. 12 Seminario Integrador
2.2.1 Definicin
Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un
edificio, o ambos) que mantiene el dueo o el arrendatario bajo un arrendamiento
financiero para obtener rentas, plusvalas o ambas, y no para:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos, o
(b) su venta en el curso normal de las operaciones. (Fundacin IASC, 2,010)
Es importante considerar que una propiedad, que se mantenga por un arrendatario
dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se podr clasificar y contabilizar
como propiedad de inversin utilizando la seccin 16 si, y slo si, la propiedad
cumpliese, de otra forma, la definicin de propiedades de inversin, y el
arrendatario pudiera medir el valor razonable de la participacin en la propiedad
sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.
Esta clasificacin alternativa estar disponible para cada una de las propiedades
por separado. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-, 2,016)
11

2.2.2 Medicin en el reconocimiento inicial

Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo en el
reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversin comprada
comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal
como honorarios legales y de intermediacin, impuestos por la transferencia de
propiedad y otros costos de transaccin. Si el pago se aplaza ms all de los
trminos normales de crdito, el costo es el valor presente de todos los pagos
futuros. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-, 2,016)
2.2.3 Medicin posterior al reconocimiento
Las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir de manera
fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirn al valor razonable en
cada fecha de presentacin, reconociendo en resultados los cambios en el valor
razonable. Si una participacin en una propiedad mantenida bajo arrendamiento
se clasifica como propiedades de inversin, la partida contabilizada por su valor
razonable ser esa participacin y no la propiedad subyacente. (Consejo de
Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-, 2,016)
2.2.4
Transferencias
Las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir de manera

fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirn al valor razonable en
cada fecha de presentacin, reconociendo en resultados los cambios en el valor
razonable. Si una participacin en una propiedad mantenida bajo arrendamiento
se clasifica como propiedades de inversin, la partida contabilizada por su valor
razonable ser esa participacin y no la propiedad subyacente. (Consejo de
2.2.5 Baja de una propiedad de inversin
Una propiedad de inversin se dar de baja en cuentas (ser eliminada del estado
de situacin financiera) cuando se venda o cuando la propiedad de inversin
12

quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios econmicos

futuros procedentes de su disposicin. (Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad -IASB-, 2,016)
2.2.6 Informacin a Revelar
Una entidad revelar la siguiente informacin para todas las propiedades de
inversin contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados:
(a) Los mtodos e hiptesis significativos empleados en la determinacin del
valor razonable de las propiedades de inversin.
(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversin (como
han sido medidas o reveladas en los estados financieros) est basado en
una tasacin hecha por un tasador independiente, de reconocida
calificacin profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y
categora de la propiedad de inversin objeto de valoracin. Si no hubiera
tenido lugar dicha forma de valoracin, se revelar este hecho.
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realizacin de las
propiedades de inversin, al cobro de los ingresos derivados de stas o de
los recursos obtenidos por su disposicin.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisicin, construccin o desarrollo
de
propiedades
de
inversin,
por
concepto
de
reparaciones,
mantenimiento o mejoras de stas.

(e) Una conciliacin entre el importe en libros de las propiedades de inversin
al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(i)
Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones

a travs de combinaciones de negocios.
(ii)
Ganancias o prdidas netas procedentes de los ajustes al valor

razonable.
(iii)
Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no est

disponible una medicin fiable del valor razonable sin un costo o
esfuerzo desproporcionado.
13

(iv)
Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a

propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo.
(v)
Otros cambios. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad

-IASB-, 2,016)
No es necesario presentar esta conciliacin para periodos anteriores. (Consejo de

2.2.7 Tratamiento de las propiedades de inversin arrendadas a la matriz u
otras subsidiarias
En algunos casos, una entidad tiene una propiedad que arrienda a su matriz o a
otra subsidiaria del mismo grupo y es ocupada por stas.
De producirse este supuesto, esta inversin no se presentar como Propiedad de
Inversin, en los Estados Financieros consolidados que incluyen a ambas
entidades, dado que se trata de una propiedad ocupada por el dueo, desde la
perspectiva del grupo en su conjunto.
Sin embargo, desde la perspectiva de la entidad que lo tiene, la Propiedad es de
Inversin si cumple con la definicin de tal inversin. Por lo tanto, el arrendador la
tratar como Propiedades de Inversin en sus Estados Financieros individuales.
2.2.8 Diferencias de NIC 40 con NIIF para las PYMES 16
La NIIF para las PYMES Seccin 16, no contiene una eleccin similar de poltica
contable, sino que la contabilizacin de las propiedades de inversin depende de
las circunstancias. Si una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una
partida de propiedades de inversin sin un costo o esfuerzo desproporcionado, en
un contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable con
cambios en resultados para esa propiedad de inversin. Debe utilizar el modelo de
costo-depreciacin-deterioro de la Seccin 17 Propiedades, Planta y Equipo para
otras propiedades de inversin. A diferencia de la NIC 40, la NIIF para las PYMES
no requiere informacin a revelar sobre los valores razonables de las propiedades
14

de inversin medidas sobre la base del costo. Por el contrario la NIC 40 no

condiciona ninguno de los dos mtodos y deja a discrecin la utilizacin del
modelo del valor razonable o modelo del costo.
Por el contrario la Seccin NIC 40, permiten la eleccin de poltica contable entre
el valor razonable con cambios en resultados o el modelo de costo-depreciacindeterioro del valor (con algunas excepciones limitadas). Una entidad que siga el
modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor est obligada a revelar
informacin suplementaria sobre el valor razonable de sus propiedades de
inversin.
15

CAPTULO III
NORMAS RELACIONADAS CON LAS PROPIEDADES DE INVERSION
NIC-1 Presentacin de Estados Financieros.

Esta norma establece las bases para la presentacin de los estados financieros
con propsito de informacin general. Para ello se requiere de un conjunto de
estados financieros que deben comprender un Balance general, Estado de
resultado, estado de cambios en el patrimonio, Flujo de efectivo y notas a los
estados financieros que suministren informacin de los Flujos de Efectivo que
muestren la situacin financiera de la entidad para la toma de decisiones o
inversiones futuras. (IFRS Foundation, 2,012)
Esta norma se relaciona con las propiedades de inversin ya que la entidad debe
presentar en sus estados financieros la porcin de las propiedades de inversin
que mantiene en sus activos para que los inversionistas o usuarios de los estados
financieros puedan tomar decisiones en base a la informacin que arrojan los
estados financieros.
NIC-7 Estados de Flujo de Efectivo.
Los flujos de efectivo proporcionan informacin de los movimientos del efectivo y
los equivalentes al efectivo que posee la entidad y tales flujos de efectivo
muestran los desembolsos en actividades de inversin que generaran flujos de
efectivo futuros. (IFRS Foundation, 2,012)
Esta norma se relaciona con las propiedades de inversin ya que en el flujo de
efectivo se muestran las inversiones que la entidad est generando y de esta
manera poder conocer reflejar la solvencia y liquidez de la entidad.

NIC-8 Polticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores.

Esta norma es de aplicacin en la seleccin de las polticas contables, como en la
contabilizacin de las estimaciones y la correccin de los errores, se espera que
los usuarios tengan conocimiento razonable de las actividades econmicas, as
como de su contabilidad en consecuencia se espera que los usuarios con las
caractersticas descritas se vean influidos para la toma de decisiones econmicas
al momento del cambio de una poltica contable. (IFRS Foundation, 2,012)
Esta norma se relaciona con las propiedades de inversin ya que la entidad
elegir el modelo del valor razonable o el modelo del costo para todas las
propiedades de inversin que preserven compromiso de pagar una obligacin
vinculado con el valor razonable o con retornos de activos especificados o escoger
el modelo de valor razonable o modelo del costo para todas las distintas
propiedades de inversin, independientemente del modelo realizado.
NIC-10 Hechos ocurridos despus de la fecha del balance.
Esta norma trata de la contabilizacin y revelacin de la informacin sobre los
hechos ocurridos despus de la fecha del balance estos hechos se dividen en dos,
primero los hechos ocurridos despus de la fecha del balance que implican ajustes
y el segundo hechos ocurridos despus de la fecha del balance que no implican
ajustes la entidad estar obligada a ajustar o no dependiendo cual sea el caso.
(IFRS Foundation, 2,012)
Esta norma se relaciona con las propiedades de inversin es cuando pudiera
ocurrir un acontecimiento fortuito (huracn, terremoto, etc.) que dae las
propiedades de inversin y pierdan el valor y fuese despus de la fecha del
balance.
NIC-16 Propiedades Planta y Equipo.
Esta norma prescribe el tratamiento contable de las propiedades planta y equipo,
con el objetivo de que los usuarios puedan reconocer las inversiones efectuadas
17

por la entidad. Los elementos de la propiedad planta y equipo se valorizaran por

su costo, la entidad distribuir el importe de elementos reconocidos en las
propiedades planta y equipo y depreciara separadamente las partes. (IFRS
Foundation, 2,012)
Esta norma se relaciona con las propiedades de inversin cuando una propiedad
est siendo construida se contabilizar como propiedad planta y equipo
completada la construccin se le aplicara el tratamiento contable segn la NIC 40.
NIC-17 Arrendamientos.
Esta norma se aplicara a la contabilizacin de los arrendamientos ya sean
operativos como financieros, las cuotas de arrendamiento operativo se
reconocern como gastos de forma lineal, en el transcurso del plazo del
arrendamiento. El arrendamiento financiero se reconocer en el balance como
activos y se reconocern como una partida por cobrar. (IFRS Foundation, 2,012)
En cuanto a los tipos de arrendamiento que la norma establece, se encuentran el
arrendamiento financiero y operativo, este ltimo es que debe observarse para
considerar un bien inmueble bajo la figura de arrendamiento financiero, ya que
este tipo de arrendamiento no transfiere sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad de un activo.
NIC-18 Ingresos Ordinarios.
Esta norma establece el tratamiento contable de los ingresos que surgen de las
transacciones y otros eventos de una entidad. El ingreso es reconocido cuando es
probable que los beneficios econmicos futuros fluyan a la entidad y los beneficios
puedan ser medidos con fiabilidad. Y se relaciona con las propiedades de
inversin al momento de reconocer los ingresos por la venta de una propiedad
que se ha mantenido para generar rentas y plusvalas.
18

NIC-23 Costos por Intereses.

Esta norma prescribe tratamiento Contable de los costos por intereses de los
fondos que la entidad ha tomado prestados. Los costos por intereses deben ser
reconocidos en el periodo en que fueron incurridos, se relaciona con la norma en
estudio por los intereses generados cuando la entidad utiliza prstamos para la
adquisicin de propiedades de inversin.
NIC-40 Propiedades de Inversin.
Esta norma determina el tratamiento contable de las propiedades de inversin que
son la que la entidad mantiene para generar rentas y plusvala esta propiedades
se reconocern como activo cuando los beneficios econmicos futuros se asocien
con las propiedades de inversin y fluyan hacia la entidad y sus costos puedan ser
medidos con fiabilidad; estas propiedades pueden transferirse a/o de propiedad de
propiedades planta y equipo, cuando exista un cambio en el uso que sea
evidenciado.
Las propiedades de inversin se eliminaran de las cuentas del balance cuando se
de una desapropiacin que puede ser ocasionada por la venta de esta, o cuando
quede definitivamente retirada de su uso y que no genere beneficios econmicos a
esta debido a su desapropiacin. (Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad -IASB-, 2,016)
19

CAPTULO IV
CASO PRCTICO
Caso 1- Cambio de uso de inmueble
Planta industrial utilizada y alquilada
La empresa Textil Adolfo dedicada a la confeccin de camisas y blusas adquiri
para su uso hace tres aos un inmueble donde funciona la Planta Industrial, cuyo
valor en libros al 31 de diciembre de Ao 3 es de Q 1,065,000 segn la
informacin siguiente:
Planta Industrial
Cuenta
Concepto
33111 Terreno
33231 Edificacin para produccin
39131 Deprec. acumulada, 5 %
Total
Valor
300,000.00
900,000.00
(135,000.00)
1,065,000.00
Sin embargo, en octubre de Ao 3, se decidi desocupar el inmueble a fin del

periodo para alquilarlo a terceros a partir del 1 de enero de Ao 4.
Textil Adolfo ha considerado reconocer la inversin inmobiliaria a su valor
razonable a partir del Ao 4; por lo que solicit la opinin de perito tasador que
efecte la tasacin de la fbrica, resultando un valor de Q.405,000
el terreno; y
Q. 968,000 la edificacin.
Cul es el tratamiento contable aplicable a la planta industrial?
1. Determinacin del Nuevo Valor
Concepto
Valor contable Valor razonable Ajuste por efectuar
Terreno
300,000
405,000
105,000
Edificacion
900,000
968,000
68,000
Deprec. Acumulada
(135,000)
135,000
1,065,000
1,373,000
308,000

2. Reconocimiento del Ajuste de Valor (31 Dic. Ao 3
1
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
331 Terrenos
33112 Revaluacin
332 Edificaciones
33232 Revaluacin
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391 Depreciacin acumulada
39131 Edificaciones Costo
(para saldar la cuenta)
57 EXCEDENTE DE REVALUACIN
571 Excedente de revaluacin
5712 Inmueb., maq. y equipos
DEBE
HABER
105,000
68,000
135,000
308,000
308.000
308,000
3. Determinacin de nuevo valor (31 Dic. Ao 3)

2
DEBE
HABER
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
311 Terrenos
31111 Valor razonable
105,000
31112 Costo
300,000
312 Edificaciones
68,000
31212 Costo
900,000
331 Terrenos
33111 Costo
33112 Revaluacin
332 Edificaciones
33231 Costo de adquisic.o construcc.
33232 Revaluacin (para saldar las cuentas)
1,373,000
300,000
105,000
900,000
68,000
1,373,000
21

4. Reconocimiento del efecto del impuesto a las ganancias de capital

Excedente de revaluacin S/.308,000 / Impuesto ( 10 %)
3
57 EXCEDENTE DE REVALUACIN
571 Excedente de revaluacin
5712 Inmuebles, maq. y equipo
49 PASIVO DIFERIDO
491 Impuesto a la renta diferido
4911 Impuesto a las ganancias
(30,800)
DEBE
HABER
30,8000
30,800
Comentarios
(a) Al decidir por el alquiler del inmueble a terceros cambio de uso ser
reclasificada en la cuenta 31 Inversiones inmobiliarias por todo el tiempo de
la vigencia del contrato de arrendamiento; y su tratativa contable se
acoger a los requisitos estipulados en la NIC 40 Propiedades de
inversin.
(b) Si un inmueble utilizado por el propietario de acuerdo a la NIC 16
Propiedad, planta y equipo cambia de uso para convertirse en inversin
inmobiliaria, en aplicacin de la citada NIC 16; el incremento de valor del
activo inmovilizado ser reconocido en el patrimonio como excedente de
revaluacin.
Caso 2- Cambio de uso de inmueble mtodo del valor razonable

Empresa de servicios dedicada a la consultora de negocios adquiere el 1 de
enero de Ao 1 una oficina en el segundo piso de edificio El Ejecutivo, ubicado en
importante zona comercial de Cayala, al costo de Q.350,000, cuya vida til
estimada es de 25 aos.
22

En el mes de agosto del mismo ao, en el primer piso del citado inmueble se
instal un negocio de terceros dedicado a discoteca y karaoke, lo cual ha
perturbado severamente las actividades de la firma consultora y de otros
propietarios establecidos en el edificio.
Por lo que la Gerencia de la consultora ha decidido desocupar el piso a fin de ao,
para alquilarlo a la empresa de seguridad Ojo de guila a partir del 1 de enero de
Ao 2, segn contrato de arrendamiento.
Por consiguiente, teniendo en cuenta la existencia de un mercado inmobiliario
activo se decidi medir el inmueble en el modelo del valor razonable.
Para ello, el 31 de diciembre de Ao 1 se solicit el correspondiente valor
razonable de la oficina en el mercado de inmuebles siendo de Q.280,000.
Cul es el tratamiento contable?

Solucin
.. Medicin inicial
1. Costo de adquisicin (Ene. Ao 1)
1
3321 Edificaciones administrativas
33211Costo de adquisicin o
construccin
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS-TERCEROS
465 Pasivos por compra de activo inmovilizado
4654 Inmuebles, maquinaria y equipo
DEBE
HABER
350,000
350,000
23

2. Depreciacin del periodo (Dic. Ao 1)

(4 % de S/.350,000 = S/.14,000)
2
DEBE
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y
PROVISIONES
681 Depreciacin
6814 Dep. de inmuebles, maquinaria
y equipo Costo
14,000
AGOTAMIENTO ACUMULADOs
391 Depreciacin acumulada.
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo - Costo
HABER
14,000
Medicin Posterior
3. Traslado a inversin inmobiliaria (31 Dic. Ao1)
3
DEBE
HABER
312 Edificaciones
31212 Costo
336,000
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391 Depreciacin Acumulada
3913 Inmb., maquinaria y equipo - Costo 14,000
(para saldar la cuenta )
33 Inmuebles, Maquinarias y Equipo
3321 Edificaciones administrativas
33211Costo de adquisicin o construccin
350,000
4. Tratamiento del valor razonable (31 Dic. Ao 1)

Inmueble: oficina
Q/.
Costo neto en libros
336,000
Valor razonable
280,000
Disminucin de valor:
56,000
24

5. Reconocimiento de desvalorizacin (31 Dic. Ao 1)

4
66 PRDIDA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO
FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE
662 Activo inmovilizado
6621 Inversiones inmobiliarias
312 Edificaciones
31211Valor razonable
DEBE
HABER
56,000
56,000
6. Exposicin en el estado de situacin financiera (31 Dic. Ao 1)

Cuenta
Concepto
31212 Costo
Valor razonable
Valor
(56,000)
336,000
280,000
Comentarios
(a) Al inicio la adquisicin del inmueble fue reconocida y medida con los
criterios sealados por la NIC 16 Propiedad, planta y equipo, en razn de
ser un activo inmovilizado para uso de la empresa.
(b) Cuando se decide alquilar a terceros la oficina, se est cambiando el uso
original del bien, por lo que su tratativa contable debe tener en
consideracin los requisitos sealados por la NIC 40 Propiedades de
Inversin, dado que su nuevo objetivo es obtener renta de su
arrendamiento.
(c) Efectuada la transferencia del activo fijo, por cambio de uso de la cuenta 33
Inmuebles, maquinaria y equipo a la cuenta 31 Inversin inmobiliaria, se
suspende su depreciacin por todo el tiempo que dure el contrato de
arrendamiento o su renovacin.
(d) La medicin posterior del citado activo ser sobre la base de su valor
razonable; por lo que la variacin ganancia o prdida ser reconocida en
resultados del periodo.
25

Caso 3- Informacin a Revelar en los Estados Financieros

Un grupo puede presentar informacin a revelar acerca de sus propiedades de
inversin de la siguiente manera:
1. Grupo XYZ
[Extracto de] estado consolidado de situacin financiera
26

Grupo XYZ
[Extracto de las] notas para el periodo finalizado el 31 de diciembre de 20X2
Nota 1: Polticas contables
27

28

29

Nota 15: Propiedades, Planta y Equipo
30

31

32

Forma de presentar las propiedades de inversin en los Estados Financieros
33

CONCLUSIONES
La diferencia de valuacin del modelos de costos entre la NIC 40 y la NIIF

para las PYMES 16 radica en que las NIIF plenas no restringen los dos
mtodos de aplicacin por el contrario la NIIF para las PYMES indica que si
una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una partida de
propiedades de inversin sin un costo o esfuerzo desproporcionado, en un
contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable.
El modelo de valor razonable en las propiedades de inversin supone para

una empresa una oportunidad de mejorar sus resultados y su posicin
financiera.
El sector inmobiliario en Guatemala es un sector que est en constante

aumento y representa un elemento importante en el PIB nacional.
34

RECOMENDACIONES
El Contador Pblico y Auditor como asesor financiero debe recomendar

cual es el mejor mtodo de valuacin del modelo de costo que contemplan
las NIIF Plenas como las NIIF para las PYMES, esto para poder tener un
mejor entendimiento de la realidad de las propiedades de inversin y con
base a ese entendimiento saber aplicar el mtodo de evaluacin contable.
Las empresas del sector inmobiliario en Guatemala deben de aplicar a su

informacin financiera el modelo de valor razonable, dicho mtodo refleja
una imagen real de la situacin actual de la empresa en cuanto a sus
propiedades de inversin.
El crecimiento constante del sector inmobiliario demanda la preparacin del

Contador Pblico y Auditor, tanto en las Normas Internacionales de
Contabilidad como las Normas de Informacin Financiera y especficamente
en temas del segmento del sector inmobiliario en la valuacin de las
propiedades de inversin, la informacin a revelar as como otra
informacin relacionada.
35

BIBLIOGRAF A
Congreso de la Repblica de Guatemala. (1,992). Ley del Valor

Agregado Decreto 27-92. Guatemala: Congreso de la Repblica de
Guatemala.
Barrientos Estrada, Maria Sonia, Las Propiedades de Inversin y r Valor

Razonable en el Sector Inmobiliario Universidad Nacional de Colombia,
Bogota 2,013
Chincgay, Wilfredo, Revista Interpretando, PKF Vila Naranjo, Lima Peru

2,012
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Agregado Decreto 27-92. Guatemala: Congreso de la Repblica de
Guatemala.
Congreso de la Repblica de Guatemala. (1,998). Ley del Impuesto

nico Sobre Inmuebles. Guatemala: Congreso de la Repblica de
Guatemala.
Congreso de la Repblica de Guatemala. (2012). Ley de Actualizacin

Tributaria Decreto 10-2012. Gautemala: Diario de Centroamerica.
Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad -IASB-. (2,016).

Norma Internacional de Informacin Financiera para Pequeas y
Medianas. Londres: Fundacin IFRS.
Federacion de Colegio de Contadores Publicos de Venezuela Boletinos

Tecnicos de Informacion e Investigacion Financiera, Edicion 05 Editorial
Fundacion Buria , Barquisimeto 2,014
Fundacin IASC. (2,010). Material de formacin sobre la NIIF para las

PYMES. Londres: Fundacin IASC.
10. IFRS Foundation. (2,012). Normas Internacionales de Informacion

Financiera. London: IFRS Foundation.
36

E-GRAFIA
http://www.revistaconstrucciongt.com/2014/12/economia-202-banguatpreve-mejor.html
https://www.banguat.gob.gt/inc/main.asp?id=84369&aud=1&lang=1
https://es.wikipedia.org/wiki/Inmueble
37

Propiedades de Inversion Tratamiento Contable en Guatemala - Fredi Fuentes

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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS

ANLISIS Y APLICACIN DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIN SEGN

Guatemala, 09 de Mayo de 2,016

LIC. CARLOS ROBERTO MAURICIO GARCA

LIC. VICTOR DAVID ZACARIAZ BMACA

Lidia Florencia Chanchavac Oj

Csar Augusto Jurez Carrera

Kristhian Stuardo Daz Jurez

Aura Francisca Chvez Snchez

Edma Cecilia Moreno Asturias

Fredi Otoniel Fuentes Alvarado

Jaquelinne Babeth Ramrez Ruano

Carlos Alberto Sandoval Boseh

Yesica Cecilia Masaya Bosh

Kevin Omar Meja Figueroa

Mariel de los Angeles Crcamo Prez

EL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA Y SUS IMPLICACIONES

El sector inmobiliario en Guatemala

Efectos tributarios en el sector inmobiliario en

Guatemala sobre propiedades de inversin

1.2.1 Impuesto Sobre la Renta

1.2.2 Impuesto al Valor Agregado

1.2.3 Impuesto nico Sobre Inmuebles

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD SECCIN 40 Y

Norma Internacional de Contabilidad No. 40: Propiedades

Inmuebles ocupados por el dueo

2.1.2 Objetivos y alcance de la norma

2.1.3 Reconocimiento y medicin de las inversiones inmobiliarias

2.1.3.2.1 Medicin inicial

2.1.3.2.2 Medicin posterior

2.1.4 Inversiones para doble propsito

2.1.5 Transferencias de una inversin inmobiliaria

2.1.6 Baja en cuentas de inversiones inmobiliarias

Normas de Informacin Financiera para las PYMES,

2.2.2 Medicin en el reconocimiento inicial

2.2.3 Medicin posterior al reconocimiento

2.2.5 Baja de una propiedad de inversin

2.2.6 Informacin a Revelar

2.2.7 Tratamiento de las propiedades de inversin arrendadas a la

NORMAS RELACIONADAS CON LAS PROPIEDADES DE INVERSION

NIC-1 Presentacin de Estados Financieros

NIC-7 Estados de Flujo de Efectivo.

NIC-8 Polticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables

NIC-10 Hechos ocurridos despus de la fecha del balance

NIC-16 Propiedades Planta y Equipo

NIC-18 Ingresos Ordinarios

NIC-23 Costos por Intereses

NIC-40 Propiedades de Inversin

Caso 1- Cambio de uso de inmueble

Caso 2- Cambio de uso de inmueble mtodo del valor razonable

Caso 3- Informacin a Revelar en los Estados Financieros

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

Las Normas Internacionales de Contabilidad, son normas orientadas al inversor,

el presente trabajo tiene como finalidad, dar a conocer en forma

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

El sector inmobiliario en Guatemala

El sector inmobiliario en Guatemala es de mucha importancia, principalmente por

un 5.2 % en relacin al ao anterior, para el ao 2,015 las

construcciones representaron un 3.00 % del PIB real mientras que el alquiler de

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

Efectos tributarios en el sector inmobiliario en Guatemala sobre

1.2.1 Impuesto Sobre la Renta