You are on page 1of 25

Modulo 3

NIC 17 NIC 36 NIC 40

www.ClubdeContadores.com

1

NIC 17 - ARRENDAMIENTOS
• Arrendamiento financiero.
• Depreciación.
• Venta con arrendamiento
posterior.

www.ClubdeContadores.com

2

El título de propiedad puede o no ser transferido.ClubdeContadores. Cede el bien en alquiler con opción de compra al final Arrendador Arrendatario o usuario Averigua e identifica el bien www.com Adquiere bienes para el arrendatario Proveedor 3 .ARRENDAMIENTO FINANCIERO Es un contrato de arrendamiento mediante el cual se transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo.

ClubdeContadores. – Duración del arrendamiento: Mayor parte de la vida económica del activo. – Opción de compra a precio menor que el valor razonable.ARRENDAMIENTO FINANCIERO • Ejemplos de situaciones que. – Activos de naturaleza especializada. por si solas o de forma conjunta. www. normalmente conllevarían la clasificación de un arrendamiento financiero: – Propiedad al final del arrendamiento.com 4 . – Valor presente de los pagos mínimos: Equivalente a la práctica totalidad del valor razonable del activo.

– Prorrogar el contrato con renta sustancialmente menor a la del mercado.ClubdeContadores.com 5 . – Pérdidas y ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del importe residual recaen sobre el arrendatario.ARRENDAMIENTO FINANCIERO • Otros indicadores de arrendamiento financiero. – Pérdidas del arrendador por rescisión serían asumidas por el arrendatario. www.

ClubdeContadores.DEPRECIACIÓN • La política de depreciación para activos depreciables arrendados será coherente con la seguida para el resto de activos depreciables que se posean. y la depreciación contabilizada se calculará sobre las bases establecidas en la NIC 16 y en la NIC 38. www.com 6 .

ClubdeContadores.VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR Operación mediante la cual una empresa vende un bien de su propiedad a una compañía de arrendamiento. Cede el bien en alquiler Arrendador Vende un bien de su propiedad Arrendatario o usuario www.com 7 . quien luego se lo arrienda mediante un contrato de arrendamiento.

– El exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.ClubdeContadores. www.VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR • Arrendamiento financiero.com 8 .

ClubdeContadores. PV = VR • Reconocer resultado.VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR • Arrendamiento operativo. PV < VR • Reconocer resultado excepto si la pérdida resultase compensada por cuotas por debajo del mercado. PV > VR • Diferir el exceso y amortizar. en ese caso diferir y amortizar. VR < VL • Reconocer pérdida.com 9 . www.

• Cuándo comprobar el deterioro del valor. • Unidad generadora de efectivo. • Valor de uso.NIC 36 – DESVALORIZACIÓN DE ACTIVOS • Esquema general.com 10 . www. • Tasa de descuento.ClubdeContadores. • Valor razonable menos costos de venta. • Indicadores de deterioro de valor.

com 11 .ClubdeContadores.NIC 36 – ESQUEMA GENERAL LIBROS meno s Importe Recuperable = Pérdida por deterior o de valor El mayor Valor de uso Valor razonable menos costos de ventas www.

com 12 . www. independientes de los flujos de efectivo derivados de otros activos o grupos de activos. en buena medida.ClubdeContadores.UNIDAD GENERADORA DE EFECTIVO • Grupo identificable de activos más pequeño. que genera entradas de efectivo a favor de la entidad que son.

– Plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios. si existe indicio de deterioro.CUÁNDO COMPROBAR EL DETERIORO DEL VALOR • Evaluar en cada fecha de cierre de balance. – Activos intangibles que no están disponibles para su uso. www.ClubdeContadores.com 13 . • Comprobar anualmente: – Activo intangible con una vida útil indefinida.

com 14 . • ▲ tasa de interés. • Cambios en el uso de los activos (ocioso. • El importe en libros de los activos netos de la entidad. www. económico. reestructuración). • Desempeño del activo menor que el esperado. es mayor que su capitalización bursátil.ClubdeContadores. tecnológico o de mercado. • Cambio en el entorno legal. interrupción.INDICADORES DE DETERIORO DE VALOR FUENTES INTERNA S • Obsolescencia o deterioro físico del activo. FUENTES EXTERNA S • ▼ valor de mercado del activo.

ClubdeContadores.com 15 . • Precio de transacción más reciente. • Mercado activo. www. • Mejor información disponible.VALOR RAZONABLE MENOS COSTOS DE VENTA • Compromiso formal de venta.

ClubdeContadores. tasa de crecimiento nula o decreciente. • Recientes presupuestos. extrapoladas al futuro durante la vida útil del activo o UGE. período máximo de 5 años. • Para los siguientes años.VALOR DE USO • Presunción razonable y sustentable.com 16 . www.

www.ClubdeContadores.TASA DE DESCUENTO La tasa de descuento que se utilice debe ser antes de impuestos y debe reflejar las evaluaciones actuales del mercado sobre el efecto del tiempo en el valor del dinero y los riesgos específicos del activo.com 17 .

ClubdeContadores. No son propiedades de inversión. • Transferencias. • Valor razonable.com 18 .NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSIÓN • • • • Definición. Medición posterior al reconocimiento. Son propiedades de inversión. www.

plusvalía o ambos? Modelo del costo Modelo SI Propiedade s de inversión del valor razonable SI NIC 40 NIC 16 Propiedad.com 19 . planta y equipo www.INMUEBLES Terrenos y edificios ¿Para su venta en el curso ordinario de las operaciones? NO ¿Para su uso en la producción o suministro de bys o para fines administrativos? SI NIC 2 Existencias NIC 16 NO ¿Para obtener rentas.ClubdeContadores.

o – Su venta en el curso ordinario de las operaciones.com 20 . o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas.DEFINICIÓN • Son propiedades (terrenos o edificios.ClubdeContadores. plusvalías o ambas. en lugar de para: – Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios. considerados en su totalidad o en parte. www. o bien para fines administrativos.

ClubdeContadores.com 21 . www. y • Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN • Un terreno que se tiene para obtener plusvalía a largo plazo y no para venderse en el corto plazo. • Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión. dentro del curso ordinario de las actividades del negocio. • Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado. • Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien de un edificio obtenido a través de un arrendamiento financiero) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos.

www.ClubdeContadores. • Inmuebles que están siendo construidos o mejorados por cuenta de terceras personas (NIC 11).NO SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN • Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con vistas a dicha venta (NIC 2). • Propiedades ocupadas por el dueño (NIC 16).com 22 . • Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.

El modelo del costo se encuentra desarrollado en la NIC 16. y requiere que la propiedad de inversión sea medida al costo depreciado (menos cualquier pérdida por deterioro acumulada).com 23 . – El modelo del costo. www. reconociendo los cambios del valor razonable en el resultado del período. La entidad que elige el modelo del costo debe revelar el valor razonable de la propiedad de inversión. según el cual se mide la propiedad de inversión. después de la medición inicial.MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO • La norma permite a la entidad elegir entre: – El modelo del valor razonable. por su valor razonable.ClubdeContadores.

– Precios recientes en mercado menos activo ajustes. www.com 24 .VALOR RAZONABLE • Mercado activo. condiciones o localización ajustes. • Si no se puede determinar confiablemente: Modelo del costo. – Proyecciones de flujo de efectivo descontados.ClubdeContadores. • No hay mercado activo: – Mercado activo de propiedades de diferente naturaleza.

TRANSFERENC IAS Situación y tratamiento inicial Cambio de uso / tratamiento elegido Efecto Propiedad de inversión a VR. revaluación según NIC 16. NIC 2.ClubdeContadores. • NIC 16 hasta la fecha de cambio de uso.com 25 . • Inventario. Inventario. Costo VR en la fecha del cambio de uso. • Finalizar la construcción y desarrollo. Diferencia. • Diferencia a resultados del período. • • Se ocupa por el dueño. • • Diferencia a resultados del período. • Propiedad de inversión a VR. Propiedad de inversión a VR. Propiedad en construcción y desarrollo. Propiedad de inversión a VR. Propiedad ocupada por el dueño. • • NIC 16. www.