You are on page 1of 22

IJZERSTERK...

Dovenetel 146

7322 DW Apeldoorn
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder




Knusse tuinkamer op de begane grond
Woonkamer is geheel gemoderniseerd
Gezellige open haard
Moderne keuken met kookeiland
Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van Jolanda?

“Een huis verkopen of kopen is enerzijds een zakelijke
transactie, maar anderzijds ook een kwestie van
emotie. Die combinatie blijft mij ontzettend boeien.

Het is mijn taak als makelaar om te zorgen dat mijn
opdrachtgevers daar de goede balans in vinden en dat
ze vertrouwen op mijn kennis en inzicht om daarbij te
helpen. En al is een snelle verkoop of aankoop mooi
meegenomen, het belangrijkste is dat het een ‘goede’
is waar alle partijen blij mee zijn en vooral ook blijven.
En natuurlijk zijn huizen gewoon interessant. Bij iedere
bezichtiging achter elke deur een kijkje mogen nemen
in het leven van anderen is toch wel bijzonder. En ze
zijn allemaal uniek.

Wat mij uniek maakt? Mijn sociale en flexibele
benadering.Het is een samenspel tussen mensen.
Voor mij is een persoonlijk contact met wederzijds
vertrouwen dus heel erg belangrijk. Ondanks een
stukje gezelligheid weten mijn klanten dat ik te allen
tijde voor hun klaar sta en op professionele wijze en
met kennis van zaken zal adviseren.”

Jolanda van ‘t Erve
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 20 44 27 22

jolanda@woningadviseurs.nl

tussenwoning

1971

5

4

122 m²

399 m³

126 m²

IJZERSTERK ...

De Gelderse stad Apeldoorn staat bekend
om zijn stadsparken en groene karakter.
Ten oosten van het Apeldoorns kanaal ligt
het buurtschap Zevenhuizen, een wijk die
voornamelijk in de jaren '60 en ’70 van de
vorige eeuw is gebouwd. Zowel qua type
huizen als qua inwoners kent de wijk een
diverse samenstelling en daarmee een
kleurrijk karakter. In het hart van
Zevenhuizen ligt het fraaie Mheenpark. Dit
grootste stadspark van Apeldoorn is aan
het begin van de 21e eeuw fors opgeknapt
en biedt op vele fronten een aangenaam
verpozen. Het water in de vijvers van
Zevenhuizen, en dus ook in de vijvers van
het Mheenpark, is geelbruin van kleur. Dit
komt door het ijzer dat er in de grond zit.

Zevenhuizen is opgedeeld in zes buurten,
waaronder de buurt Sluisoord. Een rustige,
kindvriendelijke wijk met allerhande
voorzieningen
prettig
dichtbij.
Op
loopafstand vind je er scholen (zowel basisals middelbaar), speelvelden, medische
voorzieningen en winkelcentrum Anklaar.
Behalve de warme bakker en de
groenteman, heb je er onder andere een
Blokker, Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en Etos.
Ideaal voor het doen van je dagelijkse
boodschappen.

Het
Mheenpark
en
verschillende
sportfaciliteiten, waaronder een overdekt
zwembad, bereik je makkelijk per fiets
vanuit Sluisoord.

De tussenwoning aan de Dovenetel 146 is
fraai afgewerkt en heeft sinds 2004
grotendeels kunststof kozijnen; alleen het
voordeurkozijn is nog niet vervangen door
dit onderhoudsvrije materiaal. In 2008
hebben de woonkamer en keuken een
opknapbeurt ondergaan en is de open
haard geplaatst. Het toilet tenslotte, is
recent in 2010 gemoderniseerd. Het huis
heeft zowel aan de voor- als aan de
achterkant vrij uitzicht: achter de woning
loopt een doorgaande weg met fietspad en
groenstrook, aan de voorkant ligt de
rustige straat en kijk je uit op een grasveld
en een boerderijtje. Aan alle kanten ben je
omgeven door veel natuurlijk groen.

Wanneer je deze heerlijk lichte woning
betreedt, dan kom je in een voorportaal
dat toegang biedt tot zowel de hal als de
inpandige garage. Ook al regent het
pijpenstelen, jij komt droog aan op je
eerste afspraak vande dag. In de hal is de
trap naar boven gesitueerd en ook het
moderne zwevend toilet vind je hier.
Verder is er op deze begane grond een
fraaie tuinkamer waarvan de basis wordt
gevormd door een praktische pvc-vloer.

De
openslaande
tuindeuren
bieden
toegang tot de heerlijk speelse tuin op het
oosten. Zodra het seizoen, en het weer, het
toelaat, geniet je hier met regelmaat van
een ontbijt, lunch of brunch in de
buitenlucht.
In de living op de eerste etage zorgen de
fraaie, strak vormgegeven openhaard en
de laminaatvloer met vloerverwarming
voor een sfeervolle warmte op koudere
dagen. De moderne witglanzende open
keuken met kookschiereiland is voorzien
van diverse inbouwapparatuur, waaronder
een gasfornuis met grill. Via de strak
gelakte open trap in het woongedeelte,
bereik je de tweede verdieping. Hier biedt
een overloop waar zich zowel de
wasmachineaansluiting
als
de
cvcombiketel bevinden, toegang tot drie
prima slaapkamers. Deze kamers hebben
alle drie laminaat op de vloer. Twee
slaapkamers hebben een vaste kast. De
badkamer kun je zowel via de overloop als
via de master bedroom bereiken. Deze is
voorzien van een hoekbad-/douche, een
wastafelmeubel,
tweede
toilet
en
designradiator.
De woning ligt gunstig ten opzichte van de
verschillende uitvalswegen. Wanneer je
liever met openbaar vervoer reist, dan is er
een bushalte in de buurt.

Het gezellige centrum van Apeldoorn is
zowel met de fiets, als met de auto of
openbaar vervoer binnen vijf minuten
bereikbaar.
... staaltje!

Indeling

Begane grond: Entree met voorportaal,
deur naar inpandige garage, modern
zwevend toilet, tuinkamer met pvc vloer en
openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping. Woonkamer met open
haard, laminaatvloer met vloerverwarming,
open trap en moderne keuken (2008) met
kookeiland voorzien van gasfornuis met
grill en inbouwapparatuur.

Tweede
verdieping:
Overloop
met
wasmachine aansluiting en CV combiketel,
3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan
2 met vaste kast en 1 met toegang tot de
badkamer welke is voorzien van hoekbad/
douche, toilet, wastafelmeubel en design
radiator.

Kaarten

Wonen in Apeldoorn

Apeldoorn is de grootste stad op de
Veluwe in de Nederlandse provincie
Gelderland, en de twaalfde stad van
Nederland. Apeldoorn is de hoofdplaats
van de gelijknamige gemeente, die per 1
april 2016 159.249 inwoners telt. Het
stedelijk gebied van de gemeente kent
146.000 inwoners. De stad ontwikkelde
zich pas in de laatste honderd jaar tot een
van de grootste plaatsen van het land en
heeft nooit stadsrechten gehad.

Apeldoorn staat tegenwoordig bekend om
zijn stadsparken en zijn 'groene' karakter.
Kenmerkend is de Apeldoornse huisjesstructuur, met veel monumentale en
vrijstaande woningen en relatief weinig
hoogbouw. Door de bouw van de
nieuwbouwwijken
Zonnehoeve
en
Zuidbroek wordt verwacht dat het
inwonertal tot 2020 zal stijgen tot 162.000.

Apeldoorn is met Deventer en Zutphen een
van
de
hoofdplaatsen
in
een
samenwerkingsregio van gemeenten en de
provincies Gelderland en Overijssel die
bekendstaat als de Stedendriehoek. Met
ongeveer 100.000 arbeidsplaatsen is
Apeldoorn bovendien een van de
belangrijkste werkgelegenheidscentra in
Midden- en Oost Nederland.

Buurtinformatie - Apeldoorn / Sluisoord
Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

47%

53%

Gemiddelde woningwaarde:

0,9 per huishouden

€ 184.000

Lijst van zaken
Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/erfafscheiding

X

buitenverlichting

X

tuinhuisje/buitenberging

X

Druivenstruik

X

vlaggenmast

X

voet droogmolen

X

antenne

X

brievenbus

X

(voordeur)bel (intercom met camera)

X

veiligheidssloten

X

alarminstallatie

X

Zonwering buiten (Woonkamer)

X

gordijnrails

X

gordijnen

X

vitrages

X

losse horren/rolhorren

X

rolgordijnen

X

vloerbedekking/linoleum

X

Schommel in tuin
Televisiekast naast openhaard

X
X

parketvloer/kurkvloer

X

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren

X

klokthermostaat

X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
Openhaard

X

kachels

X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukeneiland met kastenwand inclusief verlichting

X

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Vriezer / Koelkast

X

Combimagnetron / Oven

X

Vaatwasser

X

Lijst van zaken
Blijft
achter
Gasfornhuis / Grill

Gaat mee

Ter overname

NVT

X

Koffiezetapparaat

X

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Draadloze ontvangers verlichting inbouwspots
incl. afstandbediening

X

opbouwverlichting, te weten:
kasten

X

spiegelwanden

X

losse kasten, boeken-, legplanken

X

wastafels met accessoires

X

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)

X

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)

X

sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

(huis)telefoontoestellen

X

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financiën rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt
samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de
‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop
met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou
kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentiële informatie over de woning,
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de
onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik
een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient
te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn
aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen
doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen
voor u trachten op te lossen.