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DERECHO CIVIL V

11/11/15
Arras es una sea que se otorga. No es una garanta. Si no cumple la parte
que recibi las arras, el que recibi las arras deben devolverla dobladas.
Arras confirmatorias. Si la parte que se ve afectada. No resarce el prejuicio
puede pedir indemnizacin
Arras de retractacin. No hay indemnizacin porque se pact la posibilidad de
retractarse.
Las arras tambin pueden entregar un contrato preparatorio. Basta con
entregarlas.
Las arras no son un contrato adelantado. Las arras importan una obligacin
que se cumple con el contrato definitivo. En el cumplimiento te devuelvo las
arras o los imputo al pago.
ARRAS CONFIRMATORIAS
1477. Es una sea que se entreg. Se imputa al pago.
1478.
1479. el 1321 son las normas que tiene que ver en el pago de indemnizacin
de daos y perjuicios. Si el monto de las arras no resarce el perjuicio puede
demandarse indemnizacin.
ARRAS DE RETRACTACIN
1480. para que quede evidencia tiene que consignarse en un contrato
preparatorio. Las partes convienen la posibilidad de retractarse, quien se
retracta pierde las arras o las devuelve doblemente.
1481.
1482. La parte que recibe tiene potestad de retractarse, celebrando contrato
definitivo.
Si las dos partes incumplen al mismo tiempo, no se devuelven las arras.
1483. Lo que corresponde es devolver, se imputa sobre l pago que se tiene que
hacer.
Como se demuestra
No hay formalidad, puede ser un documento. Un recibo, un papel lo que sea.
Se tiene que decir por qu.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
En toda situacin derivada de transferencia de bienes siempre hay obligacin
del saneamiento, sea por compraventa, permuta, transmisin de posesin. En
cualquier transferencia, que es del transferente.
Se obliga al saneamiento por eviccin, puede estar o no en el contrato.
1. El saneamiento por eviccin
2. Por vicios ocultos
3. O por hechos propios del transferido
El bien transferido realmente tenga un valor menor como consecuencia del
vicio, en consecuencia hay que restituir. O puede perderse. Hay la accin
estimatoria o redibitoria
Estimatoria. Devolver lo que se pag de ms.
Resuelve va accin reinivitoria
1484. Frente a toda transferencia de bienes, siempre va haber obligacin de
saneamiento.
1485. situaciones que pueden derivarse del saneamiento.
1486. el que adquiere para que sirve, el bien debe servir para determinado
propsito. Si no se previ el legislador, la naturaleza del bien par el propsito
que adquiri, si no se da hay razn del saneamiento.
1487. Obviamente, si la obligacin es del transferente, mientra no haya
prescrito la obligacin. Fundamento en el 660 del cdigo civil, se ratifica.
Respecto del patrimonio del causante.
1488. cuando se produce una transferencia y sucesivamente se va haciendo
sobre un mismo bien, y la caducidad no ha vencido, el ad puede demandar al
quie le transfiri o los anteriores a el.
1489. cuando hay posibilidad de renunciar al saneamiento es nula, en el
derecho est que se celebre de transferencia, limitar, aumentar o restringir el
derecho de saneamiento.
1490. El saneamiento queda limitado la precio de la transferencia. Lo que pago
es el precio justo del bien, despus de lo que tenga no hay derecho al
saneamiento. El saneamiento queda establecido al precio que se pag.

EL SANEAMIENTO

Es el derecho de todo adquirente de bienes cuando existen situaciones que


signifique la prdida, destruccin, dolosa y es la obligacin de todo transferente
para resolver el saneamiento.
Saneamiento
1. Por eviccin
2. Vicios ocultos
3. Hecho propio del transferente. Doloso

POR EVICCIN
1491. Existiendo un adquirente de un bien y en su posesin, lo adquiri de su
transferente, existe un tercero que tiene mejor derecho que el transferente, este
tercero reivindica el bien del adquirente. El adquirente pierde el bien y el dinero,
pero el transferente le paga.
La eviccin constituye el hecho de que el adquirente que obtiene el bien de su
transferente, existe un tercero con mejor derecho que el transferente, el tercero
reinvidica el bien, el adquirente pierde el bien y lo que pag.
El saneamiento paga al adquirente los gastos debidos.
1492. Necesita de la autorizacin del transferente. El saneamiento se produce
en estos casos siempre que el transferente lo autorice.
1493.
El transferente con el reembolso va a tener que restituir todo lo que le cost al
adquirente.
Ante la eminencia de la prdida del bien paga al tercero lo que pag, con lo
que va a tener.
1494.
Frente al derecho del tercero la actuacin del adquirente es doloso y pierde el
bien, qu derecho va a tener. Nadie puede favorecerse por su propio dolo
pIerde el bien por su actuacin
1495.
Todo aquello que el adquirente puede reclamar. La actuacin del adquierente
no tiene que ser dolosa, interesarse que la demanda sea conducida por el
tercero.
1496.
Si el bien aun en poder del trasferente realiza mejoras,y al reinvindicarlo el
terecerl e paga

1497

An la renuncia y
Peor si se actua po.
1498
1499
1500.
El adquirente si actua en los trminos que se seala pierde el derecho al
saneamiento.
1501.
1502
Conjunto de bienes y la perdida del bien es alguno de ellos. Reducirlo a
alguno de los bienes que se mnatienen en su propiedad.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
El vicio tiene anterior a la transferencia.
1504.
Si se trata de un bien que adquiere un profesional, puede haber advertido de
los vicios.
1505.
1506.
1507.
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
1508.
1509. Gravmenes.
1510. cuando uno sabe que tiene una servidumbre luego no es as,lugar al
saneamiento.
1511. las acciones del saneamiento son 2. Estimatoria y redibitoria.
Redibitoria.
1512.
1371derecho que le asiste al dquierente por vicios ocultos.
1513.
Lo que pag de mas considerando el vicio

1514.

3 meses
6 meses
1515
Solo tiene derecho a demandar par que se le restituya lo que se la pag por el
vicio.
1516.
Si el bien se destruye como consecuencia del vicio oculto, pierde los derechos
que le asiste sobre el bien, luego que tendr que cumplir con el saneamiento .
1517
1518
1519
1520