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SEOR JUEZ

DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, de sesenta y seis cuatro aos de edad, guatemalteco, constructor, casado, de
este domicilio, atentamente comparezco y,
EXPONGO:
I-

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina
profesional, ubicada en la octava avenida, veinte guin diez, zona uno, de esta ciudad.

II-

DE LA DIRECCIN Y PROCURACIN: Actu en nombre propio y bajo la Direccin y Procuracin del


Abogado Alejandro Mazariegos Paniagua, quien me auxilia.

III-

DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con todo respecto comparezco a promover JUICIO SUMARIO
DE DESOCUPACIN DE BIEN INMUEBLE Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del seor
GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ, quien puede ser notificado en el lugar de su trabajo, ubicado en la
segunda calle dos guin doce zona once, colonia El Progreso de esta ciudad, lugar de su trabajo
DISEOS EXCLUSIVOS, por ignorar el lugar de su residencia, con base en los siguientes,
HECHOS:

1. Seor Juez, soy propietario del bien inmueble ubicado en la segunda calle dos guin doce zona once, colonia
El Progreso de esta ciudad, mismo que est ocupado actualmente por el seor GREGORIO NOE AGUILAR
CANUZ.
2. Consta segn contrato suscrito en Escritura Pblica nmero veinticuatro (24), autorizada por el Notario Juan
Pablo Villeda Daz el da siete de marzo del ao dos mil uno, que di en arrendamiento al seor GREGORIO NOE
AGUILAR CANUZ por el plazo de DOS AOS prorrogables a voluntad de las partes, por un valor de la renta de
DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q. 2,500.00).
3. El Contrato de arrendamiento celebrado, como lo indiqu en el inciso anterior, era prorrogable a voluntad de
las partes, siempre que se encontrara el seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ al da en el pago de la renta
y los servicios, lamentablemente el seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ, no se encuentra al da en el pago
de la renta, ya que el ltimo pago completo recibido fue del mes de mayo del ao dos mil ocho, y posteriormente
recib un pago parcial del mes de junio del ao dos mil ocho por un valor de novecientos cincuenta Quetzales (Q.
950.00), por lo que se encuentra pendiente completar el pago de junio del ao dos mil ocho, por un valor de Un
mil quinientos cincuenta quetzales (Q. 1,550.00), ms el pago completo de ocho meses con un valor de Dos mil
quinientos quetzales cada uno (Q. 2,500.00), que corresponden de julio del dos mil ocho hasta el presente mes
de febrero del ao dos mil nueve. Por lo que hasta el da de hoy el seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ
debe la cantidad de VEINTIUN MIL QUINIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 21,550.00).
4. Seor Juez, debido a la falta de cumplimiento del Contrato de Arrendamiento celebrado, por la falta de pago y
la negativa a desocupar el inmueble antes identificado, promuevo el presente Juicio Sumario de Desocupacin y
Cobro de Rentas Atrasadas por el valor de VEINTIUN MIL QUINIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.
21,550.00).

5. Seor Juez, me he presentado en varias oportunidades al inmueble arrendado, solicitando la desocupacin


del mismo, pero no lo ha hecho, al contrario pretende quedarse indefinidamente. En virtud de lo anterior, con la
calidad de propietario del inmueble, solicito la Desocupacin inmediata del inmueble, ofreciendo como medios de
prueba, la Documental que consiste en el Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero veinticuatro, que
contiene el Contrato de Arrendamiento, as como otros medios de prueba que se individualizan en esta demanda.
6. Solicito como Medida Precautoria, el Embargo de las cuentas de Depsito Monetario que tenga el
demandado, especialmente en el Banco Industrial, Sociedad Annima, oficindose como corresponde a dicha
entidad.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artculo 1880 del Cdigo Civil establece: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la
ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir
en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.; El artculo 237 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil establece: La demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el
que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que comprueben tener derecho
de poseer el inmueble por cualquier ttulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en
contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. Si la desocupacin se promoviere contra el
inquilino, podr optarse por el procedimiento que establece este ttulo o por el especifico que determine La ley de
la materia.; el artculo 229 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece: Se tramitarn en juicio sumario: 1.
Los asuntos de arrendamiento y desocupacin., 2
MEDIOS DE PRUEBA:
1. PRUEBA DE DOCUMENTOS: 1.1. Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero veinticuatro (24),
autorizada en la ciudad de Guatemala, el da siete de marzo del ao dos mil uno, ante el Notario Juan Pablo
Villeda Daz, que acompao. 1.2. Fotocopia legalizada de la Patente de Comercio de la Empresa Diseos
Exclusivos si existiere, que presentar en el momento procesal oportuno.
1.3. Documentos que presentar en el momento procesal oportuno.
2. DECLARACIN DE PARTE: 2.1. Declaracin de Parte que deber prestar el seor Gregorio Noe Aguilar
Canuz, personalmente y no por medio de apoderado, bajo apercibimiento de que si no comparece a la audiencia
que se seale para el efecto, ser declarado confeso a solicitud de parte conforme al pliego de posiciones que
presentar en el perodo de prueba.
3. DECLARACIN DE TESTIGOS: 3.1. Cuatro testigos cuyos nombres mencionar en el momento procesal
oportuno.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: 4.1. Reconocimiento Judicial en el inmueble ubicado en la segunda calle dos
guin doce zona once, colonia El Progreso de esta ciudad, para hacer constar los puntos relacionados en sta

demanda, especficamente, que el inmueble est ocupado actualmente por el hoy demandado, con un negocio
de venta y confeccin de ropa.
5. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: 5.1. Presunciones legales y humanas que de los hechos se
desprendan.
PETICIONES:
DE TRMITE:
1. Se forme el expediente respectivo con el presente memorial y documentos adjuntos.
2. Se admita para su trmite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS entablada por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, en contra del seor GREGORIO NOE
AGUILAR CANUZ.
3. Se tome nota de la Direccin y Procuracin bajo la cual acto y del lugar que sealo para recibir
notificaciones.
4. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres das, bajo apercibimiento de que si no se opone a
la demanda, se ordenar el Lanzamiento sin ms trmite en el plazo establecido por la ley.
5. Se tome nota de la calidad bajo la cual acto.
6. Se prevenga a la parte demandada que debe sealar lugar para recibir notificaciones dentro del permetro
legal del Tribunal, en caso contrario las posteriores se harn por los estrados del Tribunal.
7. Se tome nota del lugar sealado para notificar a la parte demandada.
8. Se tengan por presentada la documentacin adjunta y por ofrecida la prueba relacionada.
9. Se decrete embargo precautorio sobre una cuenta de depsitos monetarios del demandado en el Banco
Industrial, Sociedad Annima, oficindose como corresponde.
DE FONDO:
10. Se declare CON LUGAR el presente Juicio de Desocupacin y Cobro de Rentas Atrasadas de conformidad
con lo expuesto en la presente demanda, promovido por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ en contra del seor
GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.
11. Se fije al demandado Gregorio Noe Aguilar Canuz y/o a las personas que ocupen el inmueble, el plazo de ley
para que desocupe el inmueble objeto de la presente demanda.
12. En consecuencia se condene al demandado, el pago de rentas atrasadas, y dejadas sin pagar, hasta el
momento de la efectiva desocupacin del inmueble.
13. Se condene en costas judiciales al demandado.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artculos antes mencionados y en los siguientes: 461, 464, 469, 1080, 1881 del Cdigo Civil; 29,
44, 50, 71, 73, 81 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242, 243, 573, del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompao dos copias del presente memorial y de documentos individualizados