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AO DE LA CONSOLIDACIN EL MAR

DE GRAU
FACULTAD

: ECOLOGIA

E.A.P

: INGENIERA SANITARIA.

SEMESTRE ACADMICO: 2016-I

CURSO

TEMA

DOCENTE:

ALUMNO:

PLANEAMIENTO URBANO Y RURAL

LINEAMIENTO DE POLITICA DEL PLAN DE DESARROLLO


URBANO DE MOYOBAMBA

Luis Lopez Mendoza

CORDOVA AGREDA, Danny Deyby

Moyobamba - 2015

Estructuracin Del rea Metropolitana


Compuesta por la identificacin de reas homogneas y por la clasificacin de
suelo.
PLAN ESPECFICO
Definicin y caractersticas del Plan Especfico
El Plan Especfico es el instrumento tcnico-normativo cuyo objetivo es
complementar la planificacin urbana de las localidades, facilitando la
actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana,
cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial:
Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de
valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin;
Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas
naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los
propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo
urbanstico.
El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas
en el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano, como
Zonas de Reglamentacin Especial, a fin de ser intervenidas mediante
acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre
otras, a travs de las Unidades de Gestin Urbanstica.
Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados dentro
de las reas destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo sealado en la
Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico-Legal de Predios Tugurizados con
Fines de Renovacin Urbana y el Decreto Legislativo N 696 Ley de
Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana, y sus
respectivos Reglamentos.
Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Especficos
Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos,
debern tener en cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificacin
General del Suelo, establecido en el PDM o PDU.
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el PDM y/o el PDU para
Planes Especficos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su
formulacin y aprobacin.
En estos casos, as como en los no previstos en el PDM y/o PDU, los planes
especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las
municipalidades provinciales, por las municipalidades distritales respectivas y/o
personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico interesadas en su
desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica.

Para los casos no previstos en el PDM y/o PDU, en la solicitud de Plan


Especfico se debe considerar el cambio de zonificacin de la zona o rea a
intervenir, a Zona de Reglamentacin Especial-ZRE. Estas solicitudes sern
atendidas despus de transcurridos dos (02) aos de haberse aprobado el
PDM y PDU.
Contenido del Plan Especfico
El Plan Especfico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitacin y caractersticas del rea.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial; y,
2.b) La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y
servicios pblicos, as como la calidad del entorno.
2.c) Zonificacin y Vas, mostrando su integracin a las zonas de usos de suelo
y el plan vial de su entorno.
2.d) Delimitacin de Unidades de Gestin Urbanstica.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecucin y su
financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pblica vecinal a los propietarios de los predios
que conforman el mbito del Plan Especfico, as como a los propietarios de los
inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el PDM y/o PDU. Se
consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana
del rea materia de la solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la
misma va local, se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn
ubicados en ambos frentes de manzana.
Del reajuste de suelos
El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo
urbano, en reas de expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas
rsticas de distintos propietarios, previo acuerdo de los mismos, conformando
una forma de organizacin con personera jurdica, para luego proceder al
proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes
urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica.
Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones
individuales dificultan la dotacin fsica de las reas de aporte, la incorporacin
de las obras de carcter provincial o la subdivisin de lotes, entre otros, en los
proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario.
Este mecanismo es aplicable en las Unidades de Gestin Urbanstica de
acuerdo a lo sealado en los artculos 54 al 59 del presente Reglamento.