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Actualmente, en cierto sector de la doctrina considera que no conviene ceirse a la

denominacin genrica de Contrato de obra, sino que debe utilizarse una denominacin
que identifique el objeto del CONTRATO y en este sentido se le ha denominado como
contrato de construccin de edificio, contrato inmobiliario de obra, contrato de edificacin,
o contrato de construccin de inmuebles.
Segn nuestro cdigo civil en su artculo 1630 se define como Aquel mediante el cual una
parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por si o bajo su direccin, mediante
unprecio que la otra se obliga a satisfacerle.
Podemos definir doctrinariamente, como aquel en que una de las partes encarga a la otra la
construccin de un inmueble, con sujecin a un proyecto arquitectnico o de ingeniera
previamente definido, obligndose a pagar por ello un precio cierto.
Caracteristicas:

Es un contrato consensual

Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos; por un lado, el
contratista o constructor y, por otro lado, el dueo de la obra o comitente.

Es un contrato sinalagmtico, en cuanto existen derechos y obligaciones para ambas partes


contratantes.

Es un contrato de resultado y no de actividad.

Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento requiere la ejecucin de


diversas prestaciones.

Es un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran como equivalentes.

El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, organizacin y


medios.

Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad, asume los riesgos de
su actividad hasta la entrega de la obra.

El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto.

Cuando no se fija precio se pagara lo que ordinariamente se paga por obras de su misma
especie, o el precio determinado por peritos.

Elementos:

Elementos Personales: Constructor o Contratista (El que realiza la obra) y el Promotor o


comitente (Quien ordena la obra). Los sujetos del contrato pueden ser personas fsicas o
jurdicas con la capacidad jurdica, y de obrar, necesaria para obligarse. En este sentido
pues, la capacidad en derecho se subdivide en capacidad de Goce (La aptitud jurdica para
ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad
jurdica) y capacidad de ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud jurdica para ejercer
derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni representacin de terceros, denominada
tambin como capacidad de actuar).

Elementos Reales: La Obra y El precio; es decir la denominada prestacin, o sea, la cosa u


objeto del contrato, por un lado y la contraprestacin, por ejemplo, dar suma de dinero, u
otro acuerdo.

Elementos Formales: La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta


el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es
posible que se exija una forma especifica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria
la forma escrita, la firma ante el notario o ante testigos, entre otros.
Tipos de contratos de Obras:
Segn el artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente existen 2 tipos:

Cuando el contratista provee los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las
reglas de compra-venta, porque se trata de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o
elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida
conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y

Cuando solo suministra la mano de obra, colocando los materiales el dueo (Comitente).
Es obligacin fundamental dl contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o
plazos convenidos.
Responsabilidad del Contratista:
En cuanto a la responsabilidad que posee el contratista, este deber responder por los casos
de inejecucin, retardo, diversidades y vicios de la obra, conforme a derecho comn, salvo
en el caso del art 1.637 del cdigo civil venezolano en el cual nos refleja lo siguiente:
Artculo 1.637.- Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha
terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u

otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto
de construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en
que se ha verificado uno de los casos mencionados.
Y siempre que esta no se deba a una excusa extraa no imputable
El contratista no responde solo con su propia labor sino tambin del trabajo ejecutado por
las personas que ocupe en la obra como consta en el Artculo 1642 del Cdigo Civil El
empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.
Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual de los
dueos o principales por los hechos ilcitos de sus sirvientes y dependientes, salvo por lo
que respecta a las consecuencias de carcter contractual de una y extracontractual de la otra

7.- Perdida de la cosa en el Contrato de Obra


6. Artculo 1634 CCV: Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir
la prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido
mora en recibirla. Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por
culpa.
Por ejemplo: si Pedro Prez y Luis Daz celebran un contrato de obra y Pedro Prez se
compromete a colocar el material para la realizacin de la obra y la obra perece o se
destruye antes de que Pedro Prez la entregue a Luis Daz, entonces la prdida o sea los
daos corren por cuenta de Pedro Prez. Excepto que por ejemplo Pedro Prez y Luis Daz
hayan establecido que Pedro Prez se la entregara en fecha 10 de mayo y Luis Daz no
vaya a recibirla endicha fecha estipulada, sino que vaya a recibirla despus de un mes de la
fecha estipulada, en ese caso es que se habla de "mora en recibirla" y en ese caso ya la
perdida no corre por cuenta de Pedro Prez sino por cuenta de Luis Daz.
Artculo 1635 CCV: En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que
haya culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en
mora de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la
cosa haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.
En este caso si la cosa perece por causas ajenas a las partes, la consecuencia es que el
obrero no cobra su salario por obra siempre y cuando la prdida ocurra antes de la fecha
estipulada para la entrega de la obra y sin que haya mora al momento de recibirla. Si la cosa

perece pero la prdida se produce por vicio en la materia (siempre y cuando esta no la haya
puesto l) o por causas imputables al arrendador, el obrero si puede reclamar su pago, de
hecho tiene derecho a ello.
Diferencias entre contrato de obra y contrato de trabajo
Es bien importante destacar la diferencias que existen con el contrato de trabajo ya que se
tiende a confundir en cierto punto por la naturaleza de este, en los contratos de trabajo una
de las partes obliga a la otra a que suministre una determinada cantidad de trabajo mientras
que en el de obra se obliga en si es al resultado de este, no al trabajo como accin fsica si
no al resultado en este caso la culminacin de la obra como tal; la otra diferencia ms
importante es que en el contrato de trabajo se da una subordinacin directa con la persona
contratante mientras que en el de obra esta subordinacin no se da porque endicho contrato
lo que se busca es que el contratista utilice sus medios para la ejecucin de esta. Los
contratos de obras civiles presentan ciertas similitudes con el contrato de trabajo, tanto que
han ocasionado frecuentes litigios para su definicin, sin embargo la jurisprudencia ha
perfilado con bastante claridad las diferencias entre ambas figuras contractuales, para lograr
as determinar su mbito de aplicacin, jurisdiccionalmente hablando:
En el contrato de obra civil no es esencial la ejecucin personal del trabajo contratado,
pues basta que se efecte bajo la direccin del contratista; en cambio, en el contrato de
trabajo para una obra determinada es esencial la prestacin personal del servicio por parte
del trabajador contratado.
El precio de la obra en el contrato de obra civil se rige por su valor global, en tanto que el
salario en el contrato de trabajo para una obra determinada, se acuerda en relacin con la
duracin y calificacin tcnica del servicio prestado, con independencia del costo total del
objeto en que se incorpora.
El contratista obra con autonoma y por cuenta propia puesto que la obligacin que
adquiere es la de producir un resultado previamente convenido y para ello puede utilizar los
procedimientos que estime ms adecuados, en tanto que el trabajador subordinado en el
contrato de trabajo para una obra determinada ha de seguir las rdenes e instrucciones del
patrono y acta por cuenta de ste.
En el contrato de obra civil los riesgos los asume quien ejecuta la obra, pues el contratista
realiza dicha actividad por cuenta propia, mientras que en el contrato de trabajo para una
obra determinada es el patrono quien asume los riesgos, pues el trabajador ejecuta la obra
por cuenta ajena.
Contrato de prestacin de servicio:

Es un contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en


algn area, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a
cambio de un precio. Es importante sealar que el pago de contado es dirigido
al cumplimiento de metas, horas, objetivos, proyectos; el incumplimiento de
dichas metas u objetivos no obliga al pago Proporcional.
Es un contrato oneroso que consiste en realizar una actividad, sin embargo el
contrato de prestacin de servicios es de carcter civil y no laboral, por lo tanto
no esta sujeto a la legislacin de trabajo y no est sujeto a la legislacin de
trabajo y no es considerado un vinculo laboral al no haber relacin directa
entre empleador y trabajador, por ello, no cuenta con perodo de prueba y no
genera para el contratante la obligacin de pagar prestaciones sociales.
La prestacin de servicios versa sobre una obligacin de hacer para la
ejecucin de labores en razn de la experiencia, capacitacin y formacin
profesional de una persona en determinada materia, con la cual se acuerdan
las respectivas labores profesionales.
Entre sus caractersticas principales se encuentran:
La autonoma e independencia del contratista desde el punto de vista tcnico
y cientfico, constituye el elemento esencial de este contrato.
La vigencia del contrato es temporal y, por lo tanto, su duracin debe ser por
tiempo limitado.
Su forma de remuneracin es por honorarios.
No se genera en estos contratos ninguna relacin laboral y por ende no hay
lugar al pago de prestaciones sociales.
La afiliacin al sistema integral de seguridad social se debe realizar como
trabajador independiente, esto es, asume la totalidad de las cotizaciones.