GENERALIDADES

Ttulo
Estudio de prefactibilidad para determinar la viabilidad de la construccin de un
edificio multifamiliar en el Pueblo Joven Tpac Amaru-Vista Alegre, Trujillo,
2016.
Autor
---------------------------------------------Asesor
---------------------------------------------Tipo de investigacin
Segn el alcance: Descriptiva.
Segn el fin que se persigue: Aplicada.
Segn el tratamiento de las variables: No experimental.
Lnea de investigacin
---------------------------------------------Localidad
Pueblo Joven Tpac Amaru Vista Alegre, Trujillo
Duracin de la investigacin
----------------------------------------------

I. INTRODUCCIN
1.1. Realidad Problemtica

La evaluacin de proyectos de inversin constituye hoy en da es un tema

de gran inters e importancia ya que mediante este proceso se valora
cualitativa y cuantitativamente las ventajas y desventajas de destinar
recursos a una iniciativa especfica, para presentar el mejor uso de los
recursos escasos de la sociedad, mediante la correcta evaluacin que se
realice de un proyecto de inversin dependiendo de los proyectos a
ejecutar contribuyan al desarrollo a mediano o largo plazo de una
empresa en especfico y en general de la economa de un pas.
Para la determinacin de la viabilidad de la construccin de un edificio
multifamiliar en base al mtodo observacional en la urbanizacinen la
urbanizacin pueblo joven Tpac Amaru - vVista alegre en la ciudad
Trujillo, esta determinacin se logr en base al estudio de la
prefactibilidad, lo que implica diagnosticar la prefactibilidad y viabilidad de
los proyecto de inversin de las viviendas multifamiliares, en el mbito
internacional, nacional y local, las cuales se detallan a continuacin:
En el mbito internacional en el pas de Venezuela los proyectos de
construccin de viviendas se han ido incrementando en cantidad, debido
al aumento en la demanda que en los ltimos aos se ha hecho
manifiesta por la necesidad social de vivienda que presentan los
venezolanos. Esto ha repercutido en la ejecucin de proyectos
descontrolados y poco planificados, los cuales en muchas ocasiones no
logran culminarse y por ende no completan sus objetivos traducindose
en grandes prdidas de dinero y de esfuerzo. Esta situacin se evidencia
en las distintas ciudades de Venezuela, donde existe una importante
cantidad de proyectos de viviendas multifamiliares, que se encuentran en
estado inconcluso y de abandono, sabiendo que si estos proyectos de ser
terminados serian comercializados en su totalidad, estaran habitados y
contribuiran

al

abastecimiento

de

soluciones

habitacionales

en

Venezuela.
As tambin a nivel nacional en el Per la construccin de viviendas
multifamiliares se ha desarrollado y viene desarrollndose enormemente
en la actualidad, tanto en volumen como en tecnologa, materiales,
procesos y procedimientos constructivos de obras de edificacin que han

contribuido a darle modernidad a nuestra ciudad con una variedad

extraordinaria de proyectos en todos los distritos de lima. Este desarrollo
es producto del crecimiento econmico del pas y que tiene como
consecuencia una mayor demanda de la poblacin en adquirir una
vivienda donde habitar, tal estudio generado por la inmobiliaria Kactum
SAC, llevo a la construccin del edificio los molinos de las lomas, el cual
es un edificio multifamiliar de 36 departamentos repartidos en tres bloques
A, B y C, un semistano para 26 estacionamientos y ms de 4 estaciones
en la zona de retiro (fachada).
Por consiguiente en el mbito local el alto crecimiento poblacional y
econmico en la ciudad de Trujillo, ha generado un alto crecimiento en la
demanda de adquirir una vivienda donde habitar, muchos de los
ciudadanos quedan insatisfecho en la adquisicin del bien inmobiliario, los
costos de adquisicin son muy elevados y sus servicios no son eficientes,
tal motivo de la ineficiencia que es la atencin a los clientes lleva a
desarrollar el nmero de materiales, insumos y maquinarias que se deben
emplear en la construccin del edificio multifamiliar. El incumpliendo de
las normas legales que acreditan el buen funcionamiento del inmueble es
la principal causa por la cual la mayora de los ciudadanos se sienten
insatisfechos en donde de acuerdo a las leyes que rige el estado conlleva
a que clausuraran el funcionamiento del inmueble y siendo los afectados
los ciudadanos (inquilinos) por la falta de regularizaciones que
corresponden a la inmobiliaria.
La mala organizacin del bien de inmobiliario genera en la empresa
costosas prdidas, no cumplen con las necesidades predispuestas y/o
requeridas por los adquisidores de los inmuebles y su viabilidad
econmica financiera plasmada a un inicio por las empresas inmobiliarias
se trasforman en prdidas y ms incrementos de gastos por el mal
funcionamiento del bien inmobiliario.

1.2. Trabajos previos (Antecedentes)

Nivel internacional
Meja (2004), en su trabajo especial de grado titulada Evaluacin de la
viabilidad de un proyecto hotelero en la ciudad de Barranquilla a
desarrollar por la firma hoteles estelar s.a., presentado a la universidad
pontificia universidad javeriana, escuela de industrial, realizado en
Barranquilla, Colombia; para optar el ttulo de ingeniero industrial; el cual
corresponde a evaluar la viabilidad de desarrollar un proyecto hotelero en
la ciudad de Barranquilla por parte de la firma Hoteles Estelar S.A. que
permita ampliar la cobertura actual de la empresa. Del anlisis de datos
se lleg a las siguientes conclusiones: a) Barranquilla es una ciudad con
muchos factores que la hacen atractiva para los negocios. Segn el
estudio de mercados hecho, esta ciudad tiene una demanda de
hospedaje por negocios significativa, sin embargo no cuenta con una
oferta que cumpla con las condiciones que requieren estos clientes para
sus viajes de negocios. b) El cliente del Hotel Estelar Barranquilla es un
hombre o mujer de negocios que busca sentirse en casa, o en su oficina,
aun estando fuera de ella. A partir del estudio de la competencia se
concluy que existen en promedio dos hoteles bien ubicados en la mente
de los clientes pero que carecen de varios servicios que hacen del Hotel
Estelar Barranquilla un hotel diferenciador entre los ofrecidos en la ciudad.
c) Las condiciones de calidad requeridas en el hotel con las
especificaciones de la cadena Estelar hacen que la inversin inicial y los
costos sean altos. La ocupacin es el factor ms relevante para concluir si
el proyecto hotelero es viable o no. d) El sector turstico y hotelero es un
sector que genera unos ingresos importantes para nuestro pas. Como
ingenieros industriales es importante trabajar con las herramientas
aprendidas durante nuestra formacin para el desarrollo ptimo de este
sector y de una empresa colombiana que se destaca por generar empleo
en todo el pas y ser ejemplo para las dems compaas del sector. Para
nosotros es importante entregar un anlisis real y plantear unas
conclusiones importantes para la toma de decisiones gerenciales en la
cadena.

Por otro lado Arismendi (2004) en su trabajo especial de grado titulado

Estudio de viablidad y factibilidad economica financiera de un proyecto
de construccion de vivienda en bogota presentado a la Universidad de la
Sabana, Colombia, para obtar el titulo de especialista en gerencia
estrategica y gerencia del servicio. el cual se baso en realizar un estudio
de factibilidad y viabilidad econmica (rentabilidad y conveniencia de la
inversin) en torno a un proyecto de construccin de tres viviendas en la
localidad de Engativ-Barrio los Monjes, analizando sectorialmente el
mercado de la construccin de viviendas, identificando las bondades de
soluciones ofrecidas actualmente y comparndolo frente al de la
propuesta, tambin realizar una evaluacin financiera sobre el proyecto
de construccin, disear un plan de ejecucin contemplando las etapas
del procesos de planeacin estratgica y evaluar el impacto del proyecto
de construccin y la utilidad ante una eventual ejecucin del mismo. Del
anlisis de los resultados se lleg a las siguientes conclusiones: a) El
proyecto es financieramente viable y resulta atractivo para el inversionista
por cuanto el costo del dinero, es muy inferior a las tasa de rentabilidad
esperadas, se recupera el monto de la inversin y se obtiene un
rendimiento adicional, siempre y cuando se cumplan las condiciones y
tiempos establecidos para el desarrollo del proyecto. b) Las mejores
prcticas nos muestran que para dar inicio a una obra y garantizar su
xito financiero, lo ideal es vender sobre planos para evitar fracasos como
en la dcada de los 90 en donde grandes constructoras quebraron porque
se endeudaron, construyeron y no vendieron debido entre otras causas a
la ausencia de las diferentes variables econmicas, sociales y de
mercado que son pertinentes dentro de un sector proyecto con esas
caractersticas. C) Las necesidades de desarrollo va ms all de las
cuestiones econmicas que abarcan otra serie de aspectos que definen la
calidad de vida general de la poblacin; el desarrollo de obras como estas
es un factor relacionado con la construccin de comunidad y la
generacin del desarrollo social que a travs de los procesos de
planificacin permiten crear estrategias y acciones orientadas a
establecer alternativas que contribuyan al crecimiento del pas y a la
generacin de empleo bajo criterios empresariales, de rentabilidad bajos

costos, reduccin de impactos urbanos y administracin de recursos en

forma eficiente y eficaz.

Nivel nacional
Arbul (2012) en su informe titulado proyecto inmobiliario para el
desarrollo integral de la construccion de una edificacion multifamiliar las
palmas en la la ciudad de Chiclayo, presentado a la universidad catolica
santo toribio de mogrovejo, escuela de administracin de empresas,
realizado en Chiclayo, Per,

el cual se baso en la administracion de

empresas menciona que su misin es construir una edificacin

multifamiliar compuesta por departamentos dirigidas al segmento de
consumidores de estilo de vida progresista, poder adquisitivo moderado y
creciente en el corto plazo; ofreciendo proteccin antissmica, ubicacin
urbana y servicio recreacional en el edificio y as alcanzar reconocimiento
por construccin segura y de calidad y contribuir con la disminucin del
dficit habitacional de la poblacin nacional, mediante la ocupacin de
departamentos y as prevenir y mitigar los impactos ambientales
negativos de las actividades del subsector inmobiliario. Del anlisis de los
resultados se lleg a las siguientes conclusiones: a) El mercado
consumidor del proyecto considera al segmento de mercado de personas
urbanas no ocupadas (no poseedoras de viviendas) de ambos gneros de
edad 24 a 40 aos demandantes de una vivienda en Chiclayo y el
consumidor de este segmento de mercado tiene un nivel de ingreso
promedio anual entre S/.5, 000 y S/.10, 000, siendo el 56% varones y el
resto mujeres, viviendo en su mayora alquilando vivienda. b) El mercado
competidor identificado en el proyecto apunta sus edificaciones
multifamiliares y departamentos a las personas urbanas de estilos
proactivos de ambos gneros demandantes de una vivienda en la ciudad
de Chiclayo y sus principales competidores identificados en la regin son
el Grupo Los Portales y Grupo Sagitario, ambos constructores de amplios
condminos y residenciales en la ciudad dirigidos a familias urbanas. La
participacin dichas empresas en el sector inmobiliario asciende
actualmente al 60% del mercado local inmueble y ha generado una

ocupacin efectiva del 75% de sus departamentos. c) Los principales

proveedores para la edificacin multifamiliar y acondicionamiento de los
departamentos en la ciudad de Chiclayo son Cementos Pacasmayo, Sider
Per, Pavco y Fortes encargados del abastecimiento de materiales de
construccin considerando variedad de cementos, aceros, tuberas,
ladrillos que sern primordiales en el proceso de construccin y acerca
cerca del precio de materiales de construccin, maquinaria y otros gastos
administrativos sern sometidos a investigacin mediante el estudio
econmico financiero. d) El anlisis del mercado de bienes sustitos en la
ciudad de Chiclayo se encuentra centralizado en el alquiler de viviendas,
mini-departamentos y la sesin de viviendas a terceros. As podemos
decir que la disposicin a alquilar una vivienda vara segn el presupuesto
y cantidad de integrantes del hogar, acusando una negativa ventaja
competitiva. En la ciudad de Trujillo, tampoco los mini-departamentos se
encuentran teniendo una acogida muy deseada lo que no hace muy
interesante su ocupacin efectiva.
Asi mismo segn Delgado (2012),

en su trabajo especial de grado

titulado Estudio de pre-factibilida para la gestin de un proyecto

inmobiliario que implica la construccin de un edificio ecolgico en Lima
presentado a la Pontificia Universidad Catlica del Per, para optar el
titulo de ingeniero industrial; el cual se baso en diversificar la oferta al
sector medio que poco a poco ir incorporando a su modo vida una nueva
forma de residir e incluso disear edificios en distintas zonas del pas
donde se puede aprovechar de mejor manera recursos como el agua de
lluvias y la energa solar, desarrollar proyectos sustentables capturando
tecnologas ms avanzadas de construccin y equipamiento que se estn
desarrollando en otros pases e incursionar en proyectos ecolgicos no
solo para viviendas sino para desarrollo de centros de negocio,
hospitales, entre otros. Del anlisis de datos se lleg a las siguientes
conclusiones: a) El planeamiento estratgico evidenci la existencia de
una oportunidad de negocio muy atrayente debido a factores macro y
micro ambientales entre los que cabe destacar el dinamismo del sector
inmobiliario,

el

desarrollo

de

eco

tecnologas

que

pueden

ser

implementadas en los proyectos, as como la posibilidad de ofrecer un

producto nuevo en el mercado. Lo ltimo es muy importante ya que se
ofrecer un producto diferente que captar la atencin de una demanda
que como se vio en el segundo captulo no est totalmente cubierta por la
oferta inmobiliaria actual. b) En el segundo captulo se comprob, en base
a la segmentacin de mercado que existe un mercado marcado por el
poder adquisitivo (nivel medio y medio alto) as como por la conviccin del
cuidado y preservacin del medio ambiente que ser potencialmente el
segmento de inters compatible con las caractersticas del producto. En
base a estimaciones de la demanda y de la oferta se determin que existe
una demanda insatisfecha que ser en parte cubierta con los
departamentos ecolgicos que tienen como caracterstica principal el
aprovechamiento de energa renovable, la inclusin de microsistemas
para tratamiento de aguas y el empleo de materiales saludables. c) Un
aspecto muy importante dentro de la gestin de la inmobiliaria es la
comercializacin del producto que tendr que minimizar el sobrecosto de
estos sobre los departamentos tradicionales con el otorgamiento de
facilidades a los futuros propietarios. Las facilidades pasan por realizar la
entrega de las propiedades en el tiempo estipulado, descuentos por
ventas iniciales y finalmente otorgamiento de crditos a travs de una
entidad bancaria que al mismo tiempo financie el proyecto. Lo ltimo en
los primeros proyectos se asume no se lograr debido a la inexperiencia
en el rubro inmobiliario, sin embargo, es un aspecto que se debe incluir a
corto plazo ya que el apoyo de un banco para financiamiento del proyecto
permite contar con apoyo tambin para la etapa de comercializacin.

Nivel local

1.3. Teoras relacionadas al tema

1.3.1. Proyecto de inversin
1.3.1.1. Definicin de proyecto
Segn Baca (2001), define un proyecto es la bsqueda de
una solucin inteligente al planeamiento de un problema
tendente

resolver, entre

muchas,

una

necesidad

humana. (p.2).
Rosales (2009), un proyecto es el conjunto de operaciones
y acciones que el ser humano ordena en una secuencia
lgica con la finalidad de facilitar la realizacin de un
trabajo.
1.3.1.2. Definicin de inversin
Gimnez (2005), la inversin es todo aquel desembolso de
recursos financieros que se realizan con el objetivo de
adquirir bienes durables o instrumentos de produccin
(equipo y maquinaria), que la empresa utilizar durante
varios aos para cumplir su objetivo.
1.3.1.3. Definicin de proyecto de inversin
Baca (2001), un proyecto de inversin es como un plan en
el donde si se le asigna determinado monto de capital y se
le proporcionan insumos de varios tipos, podr producir un
bien o un servicio, til al ser humano y/o a la sociedad en
general.

1.3.1.4. Importancia del proyecto de inversin

1.3.1.4.1. Por qu se invierte y porqu son necesarios los
proyectos.
De acuerdo con Baca (2001), mensiona:

Da a da y en cualquier sitio donde nos

encontremos, siempre hay a la mano
una serie de productos o servicios
proporcionados por el hombre mismo.
Desde

la

ropa

que

vestimos,

los

alimentos procesados que consumimos

hasta las modernas computadoras que
apoyan en gran medida el trabajo del
ser humano. Todos y cada uno de estos
bienes y servicios, antes de venderse,
comercialmente,

fueron

evaluados

desde varios puntos de vista, siempre

con el objetivo final de satisfacer una
necesidad humana. Despus de ello,
alguien tomo la decisin para producirlo
en masa, para lo cual tuvo que realizar
una inversin econmica.
Por lo tanto siempre que exista una
necesidad humana de un bien o un
servicio habr necesidad de invertir,
pues hacerlo es la nica forma de
producir un bien o un servicio. Es claro
que las inversiones no se hacen solo
porque

alguien

determinado

artculo

desea
o

producir

piensa

que

producindolo ganara dinero. En la

actualidad, una inversin inteligente

requiere una base que la justifique.
Dicha

base

es

precisamente

un

proyecto bien estructurado y evaluado

que indique la pauta que debe seguirse.
De ah la necesidad de elaborar los
proyectos.
1.3.1.5.

Evaluacin de proyectos de inversin

Segn Baca (2001), define:

La evaluacin de proyectos es una herramienta
que permite determinar si conviene o no llevar a
cabo un proyecto. Por otro lado la evaluacin de
un proyecto de inversin, tiene como objeto
conocer su rentabilidad econmica financiera y
social, de manera que resuelva una necesidad
humana en forma eficiente, segura y rentable,
asignando los recursos econmicos a la mejor
alternativa. En otras palabras, el proceso de
evaluacin consiste en identificar, cuantificar y
valorar

todos

los

costos

beneficios

legtimamente atribuibles a un proyecto, para

despus

compararlos

determinar

su

rentabilidad. Esta evaluacin se requiere cuando

se tienen dos o ms alternativas de solucin
para un mismo problema o para alcanzar los
objetivos deseados. Asimismo, tambin permite
decidir la operacin, el tamao y la localizacin
ptimos para el proyecto. (p. 10)
La evaluacin de un proyecto consiste en una
serie de pasos a seguir, iniciando por la
definicin

del

problema

oportunidad

de

negocio, las posibles soluciones o caminos

alternativos de accin y las caractersticas de la

situacin sin proyecto. A partir de esto se puede
realizar un diagnstico de la situacin actual y
definir los efectos que tendr el proyecto a
evaluar. Posteriormente se deben identificar,
medir y valorar los costos y beneficios atribuibles
al proyecto. (p. 11)
1.3.1.6. Tipos de evaluacin de los proyectos de inversin
Segn Sarmiento (S.F.), dice:
La evaluacin de los proyectos de inversin se
desarrollan de dos tipos y/o en dos grandes
grupos, el primero es el de los proyectos de
inversin, cuyo objetivo principal es la obtencin
de beneficios futuros. En el segundo grupo se
encuentran los proyectos de inversin social, los
cuales tienen como objetivo el lograr un aumento
en el bienestar de una comunidad especfica. La
diferencia entre unos y otros, es entonces que
para el primer grupo la obtencin de dinero es el
objetivo mientras que para el segundo el dinero
es solo un medio para alcanzar el objetivo
trazado. (p.1)
Proyectos de inversin: Hay una gran variedad
de formas de inversin y de causas que las
soportan, puesto que son diferentes los tipos de
inversiones que hace una empresa que tiene
excedentes de liquidez y una que quiere

construir una nueva planta. Estos proyectos a su

vez se pueden dividir en dos tipos:
-

Inversiones que generan valor agregado: a travs

de la fabricacin, comercializacin o distribucin
de productos o la prestacin de servicios. Este tipo
de inversiones de nuevo se pueden dividir entre
las que se producen una nueva unidad econmica
(por ejemplo, la constitucin de una nueva
empresa de fabricacin de computadores), las que
se hacen para la ampliacin de una empresa (una
nueva lnea de productos) y las que se hacen para
mantener la supervivencia de estas (creacin de

un departamento de servicio al cliente). (p.1)

Inversiones de carcter especulativo: Estas se
hacen en el mercado de capitales y en general
buscan satisfacer las necesidades de financiacin
que existen en el mercado. (p.1)
Proyectos de inversin social: Estos proyectos
tienen como caracterstica la bsqueda de una
mejor calidad de vida de una poblacin, ya sea
mejorando la infraestructura existente en la
regin

(tales

como

el

transporte

las

comunicaciones), o por medio de proyectos que

ayuden a al desarrollo social, mejorando la
prestacin de servicios bsicos como la salud, el
bienestar, etc. (p.1)

A menudo, estos proyectos adems de su meta

social, tienen flujos de caja atractivos para los
inversionistas privados, por lo cual se presenta
una situacin que puede ser tan beneficiosa
como perjudicial parar los objetivos ltimos del
proyecto, ya que la intervencin del sector
privado puede significar aportes financieros, que
van a liberar los recursos pblicos para aliviar
otro tipo de necesidades, pero tambin puede
generar un conflicto de intereses entre el
inversionista, que busca el mayor retorno posible
de su inversin, y la comunidad que busca la
solucin de sus necesidades al menor precio
posible. (p.1)
1.3.1.7. Etapas de un proyecto
Baca (2006), existen diferentes maneras de clasificar las
etapas de un proyecto de inversin, una de las ms
importantes, y que es empleada en la mayora de los
proyectos, enumera cuatro etapas elementales; y consiste
en la generacin de una idea, estudios de preinversin que
permite medir la conveniencia econmica de poner en
marcha un proyecto, la puesta en marcha y operacin. (p.
6)
De esta manera, se considera necesario incluir, de manera
previa, una revisin general sobre las vas a las que tiene
acceso cada proyecto lo que contribuir a la mejora y
perfeccionamiento del proceso. Es por ello, que para llevar

a cabo la elaboracin del proyecto es importante seguir las

siguientes etapas:
1. Idea del proyecto: Una idea de proyecto, surge de
varias

fuentes

como

son

la

identificacin

de

necesidades, un plan de trabajo, de otros proyectos en

estudio o ejecucin. En esta etapa se contempla la
deteccin de problemas a resolver, por lo que es
indispensable describir lo que se pretende hacer, para
solucionar o mejorar el proyecto. Es por ello, que se
debe especificar que parte del problema se busca
solucionar. Por otro lado, es importante identificar a las
empresas o individuos que resultaran beneficiados o
perjudicados por el proyecto, ya que esto puede facilitar
o impedir su operacin. Estas etapas tambin es
denominada perfil, gran visin o identificacin de la
idea, el cual se elabora a partir de la informacin
existente, el juicio comn y la opinin que da la
experiencia. (p. 7)
2. Etapa de preinversin consiste en el estudio de
viabilidad econmica de las diferentes opciones de
solucin identificadas para cada una de las ideas de
proyectos, esta etapa se puede desarrollar de tres
maneras distintas, dependiendo de la cantidad y calidad
de la informacin que se tenga para la evaluacin:
2.1.

Perfil: Este estudio es el ms preliminar de todos.

Su anlisis consiste bsicamente en informacin
secundaria, principalmente de tipo cualitativo,
opiniones de expertos o cifras estimadas. El
objetivo fundamental es determinar si existen
antecedentes que justifiquen abandonar el proyecto
sin efectuar mayores gastos futuros en estudios
que proporcionen mayor y mejor informacin y, por

otra parte, reducir las opciones de solucin,

seleccionando aquellas que en un primer anlisis
pudieran aparecer como las ms convenientes.(p.
7)
2.2.

Prefactibilidad: Se profundiza en la investigacin en

fuentes secundarias y primarias de investigacin de
mercado, se detalla la tecnologa que se emplear,
se determinan los costos totales y la rentabilidad
econmica del proyecto, basado en criterios
cuantitativos. Este nivel de estudio es la base en
que se apoyan los inversionistas para tomar una
decisin. (p. 8)

2.3.

Factibilidad: Mediante este nivel se pretende

obtener informacin a detalle, recurriendo a la
informacin de tipo primaria. El cual contiene
bsicamente toda la informacin del proyecto, ya
que son tratados todos los puntos detallados como
presentar

planos

arquitectnicos

de

la

construccin, cotizaciones reales, etc. (p. 8)

3. Etapa

de

inversin

consiste

en

el

proceso

de

implementacin del proyecto, en donde se materializan

todas las inversiones previas a su puesta en marcha. (p.
8)
4. Etapa de operacin es donde la inversin se materializa
e inicia la produccin hasta el instante en que termine la
vida til del proyecto, periodo en el que se realizara el
anlisis de evaluacin de los resultados obtenidos. (p.
8)
1.3.2. Viabilidad del proyecto de inversin
1.3.2.1. Definicin

Para Sobrero (2009), la viabilidad del proyecto de inversin

es la capacidad de un proyecto de lograr un buen
desempeo financiero. (p. 5)
Por otro lado de acuerdo con (Holman, 2006), la viabilidad
de un proyecto de inversin es la aprobacin o visto bueno
de la evaluacin tcnica, ambiental, financiera y socio
econmica, cuya finalidad es saber si se puede ejecutar el
proyecto.
Por lo tanto de acuerdo a los dos autores anteriores se
define que la viabilidad de un proyecto de inversin es la
investigacin profundizada de la rentabilidad respecto a la
idea de negocio, evaluando la posibilidad de llevar a cabo
algo y la posibilidad del xito.

1.3.2.2. Viabilidad de mercado

Baca (2001), la viabilidad de mercado es la aprobacin del
rea de estudio de un mercado en donde confluyen las
fuerzas de la oferta y la demanda para realizar las
transacciones

de

bienes

servicios

precios

determinados. Puesto que la investigacin de mercados es

el estudio que proporciona la informacin que sirve de
apoyo para la toma de decisiones, la cual est encaminada
a determinar si las condiciones del mercado no son
obstculos para llevar a cabo el proyecto.
1.3.2.2.1. Definicin del producto
Baca (2006), la definicin del producto es la parte
en donde se debe dar una descripcion exacta del
producto que se pretendan elaborar y este
producto del bien inmueble debe ir acompaado
de un dibujo a escala que muestre todas las partes
que lo componen, acompaado por las normas de
calidad que edita la secretaria de estado o
ministerio correpondiente.

1.3.2.2.2. Anlisis de la demanda

Segn Baca (2001), se entiende por demanda la
cantidad de bienes y servicios que el mercado
requiere o solicita para buscar la satisfaccin de
una

necesidad

especfica

un

precio

determinado. (p. 38)

Sin embargo de acuerdo con Baca (2006), el
principal propsito que se persigue con el anlisis
de la demanda es determinar y medir cuales son
las fuerzas que afectan los requerimientos del
mercado respecto a un bien o servicio , as como
establecer la posibilidad de participacin del
producto del proyecto en la satisfaccin de dicha
demanda, donde dicha demanda est en funcin
de una serie de factores, como son la necesidad
real que se tiene del bien o servicio, su precio, el
nivel de ingreso de la poblacin, y otros, por los
que en el estudio habr que tomar en cuenta
informacin proveniente de fuentes primarias y
secundarias, de indicadores economtricos. Por
otro lado se entiende por demanda al llamado
consumo nacional aparente (CNA), que es la
cantidad de determinado bien o servicio que el
mercado requiere, y se puede expresar como:
Demanda = CNA = Produccin nacional +
importaciones exportaciones. (p. 28)
1.3.2.2.3. Anlisis de la oferta
Baca (2001), la oferta es la cantidad de bienes o
servicios que un cierto numero de ofertentes
(productores) est dispuesto a poner a disposicion
del mercado un precio determinado. (p. 43)
Del mismo modo para Baca (2006), el proposito
que se persigue mediante el analisis de la oferta

es determinar o medir las cantidades y las

condiciones en que una economia puede y quiere
poner a disposicion del mercado un bien o un
servicio. La oferta, al igual que la demand, esta en
funcion de una serie de factores que son los
precios en el mercado del producto, los apoyos
gubernamentales a la produccin y respecto a las
investigaciones de campo que se haga se deber
tomar en cuenta todos estos factores junto con el
entorno economico en que se desarrollar el
proyecto.(p. 54)
1.3.2.2.4. Anlisis de precios
Para Baca (2001), el analisis de precios es la
cantidad monetaria a la que los productos estan
dispuestos a vender, y los consumidores a
comprar un bien o servicio, cuando la oferta y
demanda estan en equilibrio. (p. 48)
1.3.2.2.5. Comercializacin del producto
De acuerdo con Baca (2001), define que la
comercializacion es la actividad que permite al
productor hacer llegar un bien o servicio al
consumidor con los beneficios de tiempo y lugar.
(p. 54)
1.3.2.3. Viabilidad tcnica
Para Gallerano (2009), la viabilidad tecnica es:
Determinar si es posible, fsica o materialmente,
hacer un proyecto, determinacin que es
realizada generalmente por los expertos propios
del rea en la que se sita el proyecto. Consiste
en analizar los requerimientos de materiales,
maquinarias, insumos, etc.; tanto para preparar

o construir el proyecto como para la operacin

del mismo, una vez que se haya puesto en
marcha. De este estudio surgirn los montos de
inversiones a realizar en cada periodo de la vida
til del proyecto, as como los costos de
operacin del mismo vinculados con el proceso
productivo, compra de insumos, etc. (prr. 3)
Por otro lado de acuerdo con Estupian (2013), la
viabilidada tecnica de un poryecto de inversion, es aquella
en

donde

se

comprueba

si

es

posible

fisica

materialmente, hacer el proyecto, donde este analisis a

desarrollar que a labor de las manos expertas en el area.

1.3.2.4. Viabilidad legal

Gallerano (2009), nos dice que la viabilidad legal:
Se refiere a la necesidad de determinar tanto la
inexistencia de trabas legales para la instalacin
y operacin normal del proyecto, como la falta de
normas internas de la empresa que pudieran
contraponerse a alguno de los aspectos de la
puesta en marcha o posterior operacin del
proyecto. Incluye la evaluacin de la forma
societaria (en el caso de una empresa nueva)
que se adoptar y sus costos de constitucin, la
evaluacin

impositiva

del

proyecto,

la

determinacin y desarrollo de los contratos a

celebrar con terceros, la evaluacin de las

regulaciones y el marco legal a que est sujeta

la actividad, entre otros aspectos. (prr. 5)
Estupian (2013), el estudio de viabilidad legal es aquella
que informar si la legalidad vigente permite, o ms bien no
impide la realizacin del proyecto empresarial.

1.3.2.5. Viabilidad organizacional

De acuerdo con Gallerano (2009), define que la viabilidad
organizacional es analizar los criterios organizacionales de
un proyecto, y los procedimientos administrativos y sus
consecuencias econmicas en los resultados de la
evaluacin puesto que cada proyecto es nico en la forma
de presentar las caractersticas especficas de organizacin
y procedimientos.

1.3.2.6. Viabilidad econmica financiera

Chain (2011), define que la viabilidad econmica busca
definir, mediante la comparacin de los beneficios y costos
estimados de un proyecto, si es rentable la inversin que
demanda su implementacin, en el proyecto de inversin.
(p. 26)
Por consiguiente de acuerdo a la definicin de Chain
(2011), se concluye, que el estudio de la viabilidad
econmica no es otra cosa que la evaluacin del proyecto.
En esta parte se calcula la rentabilidad del proyecto. Para
ello, se utilizan diversos indicadores, los ms usados son el
Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR),
tambin se puede usar la razn Beneficio Costo (B/C),

indicadores de Costo Efectividad o de Perodo de

Recuperacin de la Inversin.
Por otro lado segn Gallerano (2009), mensiona:
Todos los anlisis anteriores respecto a las
viabilidades del proyecto de inversin, deben ser
traducidos en nmeros y consolidados para
obtener un indicador financiero que nos permita
tomar la decisin final sobre la realizacin o no
del proyecto. Para ello, se elabora un flujo de
fondos que nos permitir calcular el VAN (Valor
actual neto), la TIR (tasa interna de retorno), PR
(Periodo de Recupero), entre otros indicadores,
los cuales servirn de base para la toma de la
decisin final.

Y de acuerdo a lo mencionado por Gallerano (2009), se

concluye de que el estudio de la viabilidad financiera no es
otra cosa que ver si existe suficiente dinero para financiar
los gastos e inversiones que implica la puesta en marcha y
operacin del proyecto y en el cual debe ser capaz de
mostrar que con las diferentes fuentes de financiamiento a
las que puede acceder el proyecto, es posible financiar
todas las etapas del mismo. Estas fuentes pueden ser
propias (capital aportado por los mismos socios), bancos,
financieras, cooperativas de ahorro y crdito, fuentes
externas, etc.
1.4. Formulacin del problema

En qu medida el estudio de prefactibilidad para la construccin de un

edificio multifamiliar en base al mtodo observacional tiene un efecto
significativo

en

la

viabilidad

del

proyecto

construirse

en

la

urbanizacinEs viable la construccin de un edificio multifamiliar en el

pueblo joven Tpac Amaru-vista alegre, Trujillo, 2016.?
1.5. Justificacin del estudio
El presente proyecto de inversion a partir de las modificaciones hechas en
las leyes por el estado peruano, se muestran grandes beneficios para el
sector de bien de inmuebles (inmobiliaria edificio multifamiliar), ya que
se establece que algunos ingresos no constitutivos de renta tengan una
disminucin gradual. Sobre todo aquellos que tienen que ver con la
utilidad de enajenacin y la utilidad en la venta de inmuebles.
Sin embargo cabe resaltar que el proyecto de inversion de la construccion
de un edificio multifamiliar el nivel tecnologico actual favorece en la
recoleccion requerira de datos e informacin para implementar el proyecto
en la realidad. La concordancia, la exactitud y la precisin de estos datos
pronosticados, la rentabilidad y el tiempo de retorno hacen que el edificio
multifamiliar tenga herramientas de confiabilidad para presentar el
proyecto a los inversionistas y lograr que la ejecucin se logre. Por otro
lado dentro de las actividades de la construccion se emplea la tecnologia
(maquinarias, equipos y herramientas) se optara por hacer el mas
apropiado y optimo uso de las tecnologias, entendiendolas como el modo
sistematico de concebir, aplicar y evaluar el conjunto de procesos de
construccin, teniendo en cuenta los recursos tecnicos y humanos para
facilitar el trabajo de la construccion y acelerar con la culminacion del
proyecto.
Por otro lado es factible enfatiizar que con el desarrollo del proyecto de
inversin del edificio multifamiliar se propisiar el empleo de la mano
calificada y la contratacin de personal profesional especializado en el
control de la calidad ante la ejecucion del proyecto de inversin,

profesionales de ingenieria, administradores orientados a encaminar los

diferentes planes que garanticen la calidad del proyecto; asi mismo se
promovera el empleo indirecto en base a las exigencias de los clientes
hacia el bien inmueble, del cumplimiento de los controles de calidad en
los materiales e insumos que se requieren para su construccin del
edificio multifamiliar.
Es de precisar tambien que un factor importante que justifica a la presente
investigacion es el aporte metodolgico para posterior investigaciones,
dado que servira de fuente de referencia y respaldo para las conclusiones
a las que se puedan arribar. De forma especifica podra servir de base
para modelos de negocios que pretenden desarrollar en sectores y rubros
similares.

1.6. Hiptesis
El estudio de la prefactibilidad para la construccin de un edificio
multifamiliar a travs del anlisis observacional tiene un efecto
significativo en la viabilidad del proyecto a construirse en la urbanizacin
pueblo joven Tpac Amaru-vista alegre, Trujillo.
1.7. Objetivos.
1.7.1. Objetivo general.
Evaluar la viabilidad de la construccin de un edificio multifamiliar
en base el al estudio de la pprefactibilidad para la construccin de
un edificio multifamiliar en base al mtodo observacional en el
pueblo joven Tpac Amaru-vista alegre, Trujillo, 2016.
1.7.2. objetivos especficos.
-

Ddeterminar la viabilidad de mercado en cuanto al tamao de

mercado, proyeccin de mercado y cuota de mercado

(demanda y oferta).
Determinar la viabilidad tcnica del edificio multifamiliar (capital
inicial, operaciones, costo de materiales, y mano de obra)en
base al estudio de suelos, planos, infraestructura, equipamiento
entre otros como la funcionalidad..

Determinar la viabilidad legal del edificio multifamiliar en cuanto

a las normas, constitucin de empresa y cumplimiento con las

regularizaciones de la empresa.
Determinar la viabilidad organizacional en base a la
determinacin de la estructura organizacional en los que se
respaldaran los diferentes recursos de la empresa. del edificio
multifamiliar en cuanto a los costos por cargos administrativos,

infraestructuras y equipamiento.
Determinar la viabilidad econmica financiero del edifico
proyectomultifamiliar, en base a los indicadores, ( VPN, TIR y
B/C.

)
II.METODO
2.1. Diseo de investigacin
Se seguir el diseo de investigacin no experimental, de corte
transversal y descriptiva.
El diseo es no experimental, puesto que se realiza sin manipular
deliberadamente

variables.

Se

basa

fundamentalmente

en

la

observacin de fenmenos tal y como se dan en su contexto natural

para despus analizarlos.
Es de corte transversal, porque se realizan observaciones en un solo
momento, en un tiempo nico, cuyo propsito es describir la variable y
analizar su incidencia e interrelacin en un momento dado, en donde
puede abarcar varios grupos o subgrupos de personas.
De tal forma es descriptivo puesto que se observan y se describen las
caractersticas que presenta la variable, mediante un panorama del
estado de la variable en un momento determinado.
2.2. Variables y Operacionalizacin de variables
2.2.1. Variable
Variable independiente: viabilidad de un proyecto de inversin.

2.2.2. Operacionalizacin de variable.

Variable(s)
de estudio
Viabilidad
de un
proyecto
de
inversin

Definicin
conceptual
El proyecto de
inversin es
un proyecto
como una
accin, o
decisin, que
gener
beneficios y
costos en
diferentes
momentos a
lo largo del
tiempo.
De esta
manera, se
define a un
proyecto
como una
propuesta de
accin
que involucra
la utilizacin
de un
conjunto
determinado
de recursos
para el logro

Definicin
operacional
Es el plan
que se
asigna a un
determinado
monto de
capital y se
le
proporciona
insumos de
varios tipos,
podr
producir u
bien o un
servicio, til
al ser
humano o a
la sociedad
en general.

Dimensio
nes

Viabilidad
de
mercado

Viabilidad
tcnica

Viabilidad
legal

Indicadores
- Porcentaje (%) de adquisicin
del bien inmobiliario.
- Porcentaje (%) de empresas
inmobiliarias ubicadas en la
ciudad de Trujillo.
- Nivel de calidad del servicio a
brindar.
- Costo del bien inmobiliario.
- Numero de bienes
inmobiliarios producidos.
- Nivel de disponibilidad de
servicios.
- Nivel de accesibilidad al bien
inmobiliario.
- nivel de incidencia de la mano
de obra.
- Porcentaje (%) del impacto
ambiental.
- Porcentaje (%) de materiales,
maquinarias e insumos.
- Nmero de personal calificado.
- Costos recurrentes (Costos de
limpiezas, mantenimiento,
seguros)
- Porcentaje (%) de
cumplimiento con el empleo
de las normas internas
establecidas por la

Instrumento(s
)

Encuestas

Encuesta

Entrevista
estructurada

Poblacin /
muestra

Personas
urbanas
(varones y
mujeres) de
estilo de vida
progresista
de 25 a 59
aos
demandante
s de una
vivienda en
la ciudad de
Trujillo /73
personas
urbanas
(varones y
mujeres) de
estilo de vida
progresista
de 25 a 59
aos
demandante
s de una
vivienda en

Diseo
especfico
No
experimental
/
Transversal.

de ciertos
resultados
esperados.

Viabilidad organizaci
onal
-

inmobiliaria.
Numero de societarios.
Costo de constitucin de
empresa.
Nivel de cumplimiento de las
regularizaciones y el marco
legal que est sujeta a la
actividad de la inmobiliaria.
Costo de remuneraciones de
los cargos administrativos.
Costo de la infraestructura
fsica (oficinas, salas de
espera, estacionamiento).
Costo por equipamiento
(muebles, equipos).
Valor presente neto (VPN).

la ciudad de
Trujillo
Revisin
documentaria

Revisin
documentaria

VPN = FC t /(1+r )t
t=0

Viabilidad
- Tasa interna de retorno (TIR).
econmica
N
t
financiero
VPN = FC t /(1+TIR) =0
t=0

- Relacin beneficio /Costo

(B/C).

Fuente: Elaboracin propia (2016).

Revisin
documentaria

2.3. Poblacin y muestra

2.3.1. Poblacin
Tamayo y Tamayo (2004) definen a la poblacin como, la
totalidad del fenmeno de estudio, incluye la totalidad de
unidades de anlisis o entidades de poblacin que integran dicho
fenmeno (p. 176).
Para el caso de evaluar la viabilidad de la construccin de un
edificio multifamiliar en base el al estudio de la pprefactibilidad
para la construccin de un edificio multifamiliar en base al mtodo
observacional en el pueblo joven Tpac Amaru-vista alegre,
Trujillo, la poblacin est dado por las personas urbanas (varones
y mujeres) de estilo de vida progresista de 25 a 59 aos
demandantes de una vivienda en la ciudad de Trujillo, el cual
segn INEI (2015), la poblacin total respecto a ese rango de
edades est dado por 151163 habitantes (p. 1). De esta
poblacin se tomara solo una muestra (pequeo nmero de
personas respecto al total) para el desarrollo de las encuestas.
2.3.2. Muestra
Para Tamayo y Tamayo (2004) la muestra se define como la
parte representativa de la poblacin (p. 176). El mtodo
empleado es probabilstico, pues la informacin seleccionada ser
de acuerdo a la muestra de la poblacin definida.
El presente estudio utilizar un muestreo conglomerado. Las
unidades de anlisis sern constituidas por los demandantes de
una vivienda en la ciudad de Trujillo, y las unidades elementales o
informantes sern las personas urbanas de estilo de vida
progresista en varones y mujeres de 25 a 59 aos pertenecientes
a la ciudad de Trujillo.
2.3.2.1.
Calculo del tamao de la muestra.
Segn Herrera (2011), mediante su analisis probabilistico
nos menciona:
Para el clculo de tamao de muestra cuando el
universo es finito, es decir contable y la variable de

tipo categrica, primero debe conocer "N" sea el

nmero total de la poblacin. Si la poblacin es
finita, es decir conocemos el total de la poblacin y
desesemos saber cuntos del total tendremos que
estudiar la frmula sera: (p. 1)
2
N xZ x pxq
n=
( N 1 ) x d 2+ Z 2 x p x q
Donde:
N = Total de la poblacin.
Z= 1.96 al cuadrado (si la seguridad es del
95%).
Segn diferentes seguridades el coeficiente de
-

Z vara, as:
Si la seguridad Z fuese del 90% el

coeficiente sera 1.645

Si la seguridad Z fuese del 95% el

coeficiente sera 1.96

Si la seguridad Z fuese del 97.5% el

coeficiente sera 2.24

Si la seguridad Z fuese del 99% el
coeficiente sera 2.576

p = proporcin esperada (en este caso 5% =

0.05).
q = 1 p (en este caso 1-0.05 = 0.95).
d = precisin (en su investigacin use un 5%).
(1511631) x ( 0,05 )2 +( ( 1,96 )2 x 0,05 x 0,95)

(151163 x ( 1,96 )2 x 0,05 x 0,95)

n=

n=

27583,619588
378,087476

n = 72,956
n = 73, Personas urbanas.

Puesto que la poblacin es sumamente grande de

acuerdo frmula para una poblacin finita respecto al
autor anterior la muestra para el objeto de
evaluacin (encuestar) estar representado por 73
habitantes y/o familias de la ciudad de Trujillo, para
as poder determinar la proyeccin total ante toda la
poblacin, en donde la precisin utilizada esta dado
a un porcentaje de 5 %, a travs de una porcin de
porcentaje esperado de 5 % y a un nivel de
confianza del 95 %.
2.4. Tcnicas e instrumentos de recoleccin de datos, validez y
confiabilidad
2.4.1. Tcnicas e instrumentos de recoleccin de datos
2.4.1.1.
Viabilidad de un proyecto de inversin.
Encuestas: Se aplicarn como tcnica

de

investigacin, puesto que esta tcnica har posible

contactar a los habitantes y/o familias de la ciudad de
Trujillo, ante la viabilidad de la construccin de un
edificio multifamiliar. De esta manera, el instrumento
que se aplicar ser el cuestionario.
El

instrumento

respectivo

la

tcnica

es

el

cuestionario. Al respecto se utilizar dos cuestionarios,

uno orientado a obtener informacin cualitativa y el
otro a obtener informacin cuantitativa:
-

El cuestionario: Orientado a obtener informacin

cualitativa

relacionada

con

el

nivel

de

prefactibilidad del proyecto de inversin, estar

dirigido a las personas y/o familias de la ciudad de
Trujillo, respecto a la viabilidad de mercado y a la
viabilidad tcnica, en base al proyecto de inversin;
as mismo seguir una estructura basada en la
escala de Likert, en la cual se presentarn tems de
5 alternativas, los cuales tendrn una puntuacin

que ir desde 1 hasta 5, como se seala en la

Tabla 1.
Tabla1.
Puntaje segn tipo de alternativa basado en la escala de Likert.
Tipo de alternativa
Muy de acuerdo
Siempre
Muy alto
De acuerdo
Eventualmente
Alto
Indeciso
A veces
Medio
En desacuerdo
Casi nunca
Bajo
Muy en desacuerdo
Nunca
Muy bajo
Fuente: Elaboracin propia (2016)
-

Puntuacin
5
4
3
2
1

El cuestionario: Orientado a obtener informacin

cuantitativa, se disear con el fin de estimar el
cumplimiento de la viabilidad de un proyecto de
inversin. La informacin a obtener se referir al
porcentaje de la viabilidad de mercado; porcentaje
de la viabilidad tcnica dentro de la viabilidad del
proyecto de inversin.

Una vez obtenidos los datos de la viabilidad de un

proyecto de inversin que sigue la viabilidad de
mercado y viabilidad tcnica se permitir determinar el
estudio de la prefactibilidad del proyecto de inversin.
Finalmente, se asignarn a estas viabilidades un
puntaje segn la escala que se presenta en la Tabla 2.
Tabla 2.
Puntaje equivalente del nivel de viabilidad de mercado y
viabilidad tcnica dentro del estudio de la viabilidad del
proyecto de inversin.
Porcentaje viabilidad
0% 20%
20% 40%
40% 60%
60% 80%
80% - 100%

Puntaje

Nivel de viabilidad
1
2
3
4
5

Muy bajo
Bajo
Medio
Alto
Muy alto

Fuente: Elaboracin propia (2016)

Entrevista: Con esta tcnica se medir el nivel
de cumplimiento con el empleo de las normas
internas establecidas por la inmobiliaria.
-

Gua de entrevista: La gua de recoleccin

de datos que se basa en una gua de asuntos
o preguntas y en donde el entrevistador tiene
la libertad de introducir preguntas adicionales
para precisar conceptos u obtener mayor
informacin sobre el cumplimiento de las
normas internas dentro de la inmobiliaria.

Anlisis de documental: Se realizar una

revisin de documentaciones de los estados
legales,

organizacionales

econmicos

financieros de la empresa inmobiliaria respecto al

proyecto de inversin. Para medir su viabilidad
del proyecto de inversin en base al estudio de
su prefactibilidad.
Para realizar el anlisis documental se realizara gua
de anlisis documental.
-

Gua de anlisis documental: Estas guas

de recoleccin de datos permitir plasmar la
informacin obtenida durante la revisin de la
base de datos y la medicin de documentos.

2.4.2. Valides y confiabilidad.

Las fichas de Anlisis Documental sern validadas mediante el
mtodo de Juicio de Expertos.
Como seala Tamayo y Tamayo (2004), los cuestionarios son
instrumentos que deben cumplir con requisitos bsicos de validez
y confiabilidad. De esta manera, en el presente estudio se
evaluar la validez y confiabilidad de los cuestionarios dirigidos a

los clientes (Habitantes y/o familias de la ciudad de Trujillo) con el

mtodo de juicio de expertos y con la determinacin del
coeficiente Alpha de Cronbach.
Juicio de expertos: Se consultar con un grupo de expertos la
validez del cuestionario, quienes determinarn por consenso si
se cumple con este requisito.
Alpha de Cronbach: Se determinar el coeficiente alpha de
Cronbach con el fin de evaluar la confiabilidad del cuestionario.
Ser determinado empleando frmula para el clculo del Alpha
de Cronbach presentada:

S 2i
k
=
1 2
k1
ST

En donde:
k =Nmero de Items

S2i =Sumatoria de laVarianza de items

S 2T =Varianza de la sumatotal de items
Asimismo, la varianza muestral se determinar mediante la
frmula presentada.
n

( X i X )2

S 2X = i =1

n1

En donde:
X =Es el valor del dato
X =Promedio de los datos
n=Tamao de lamuestra

2.5. Mtodos de anlisis de datos

La metodologa que se aplicar para evaluar la viabilidad de la
construccin de un edificio multifamiliar en base el al estudio de la
pprefactibilidad para la construccin de un edificio multifamiliar en base
al mtodo observacional en el pueblo joven Tpac Amaru-vista alegre en
la ciudad de Trujillo ser Analtica/Descriptiva, debido a que se utilizarn
tcnicas de recopilacin de datos como la aplicacin de una encuesta
validada, una entrevista y una revisin documental, las cuales permitirn

obtener, organizar, analizar y presentar informacin relevante con la

finalidad de elaborar conclusiones vlidas y tomar una decisin.
De acuerdo a la escalas de la variable de estudio (ordinal), se proceder
a calcular su mediana, moda tabulando los datos en tablas de
frecuencias o grficos de barras o circular segn sea la naturaleza de los
resultados.
2.6. Aspectos ticos
El investigador se

compromete a

respetar

la veracidad

de

los

resultados, la confiabilidad de los datos suministrados por la empresa

inmobiliaria del proyecto de inversin frente a la viabilidad en la
construccin de un edificio multifamiliar y la identidad de los individuos
que participan en el estudio.