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Environnement de l'entreprise

LE CONTRAT DE VENTE
I - Gnralits
La vente est un contrat par lequel lune des parties transmet la proprit dune chose ou dun
droit lautre partie moyennant un prix que cette dernire soblige lui payer.
Perfection de la vente
La vente est parfaite entre les parties ds quil y a consentement des contractants, lun pour
vendre, lautre pour acheter, et quils sont daccord sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses du
contrat (Code des obligations et des contrats, article 488).
La vente ayant pour objet des immeubles, des droits immobiliers ou autres choses susceptibles
dhypothque doit tre constate dans un acte ayant date certaine. Elle na deffet lgard des tiers que
si elle enregistre dans les formes dtermines par la loi (Code des obligations et des contrats, article
489).
Prix
Le prix d la vente doit tre dtermin. On ne peut en rapporter la dtermination un tiers ni
acheter au prix pay par un tiers, moins que le prix ne ft connu des contractants. On peut cependant
se rfrer au prix fix dans une mercuriale, ou tarif dtermin, ou la moyenne des prix pratiqus (Code
des obligations et des contrats, article 487).
Effets de la vente
Lacheteur acquiert de plein droit la proprit de la chose vendue, ds que le contrat est parfait
par le consentement des parties (Code des obligations et des contrats, article 491). Toutefois, la vente
dun immeuble immatricul ne produit effet, mme entre les parties, qu dater de son inscription sur le
livre foncier (article 67 du Dahir du 12 Aot 1913 sur limmatriculation des immeubles).
Obligations du vendeur
Le vendeur a deux obligations principales, celle de dlivrer la chose vendue et celle de la garantie.
La dlivrance a lieu lorsque le vendeur ou son reprsentant se dessaisit de la chose vendue et met
lacqureur en mesure den prendre possession sans empchement. Elle doit se faire aussitt aprs la
conclusion du contrat, sauf les dlais exigs par la nature de la chose vendue ou par lusage.
Lorsque la chose vendue doit tre expdie dun lieu un autre, la dlivrance na lieu quau moment
o la chose parvient lacqureur ou son reprsentant, la chose vendue voyageant aux risques du
vendeur jusqu sa rception par lacheteur (Code des obligations et des contrats, articles 496, 499,
503 & 504).
Outre la garantie pour cause dviction de la chose vendue, le vendeur est tenu, lgard de
lacheteur, de garantir les vices de la chose qui en diminuent sensiblement la valeur ou la rendent
impropre lusage auquel elle est destine daprs sa nature ou daprs le contrat. Le vendeur
garantit galement lexistence des qualits quil a dclares, ou qui ont t stipules par lacheteur.
Le vendeur ne garantit que les vices qui existaient au moment de la vente, sil sagit dun corps
dtermin par son individualit, ou au moment de la dlivrance, sil sagit dune chose fongible qui a t
vendue au poids, la mesure, sur description.
Il nest point tenu compte des vices apparents, moins quil nait t dclar quils nexistaient
pas, ni de ceux dont lacheteur a eu connaissance ou quil aurait pu facilement reconnatre. Le vendeur
ne rpond pas non plus des vices de la chose ou de labsence des qualits requises, sil les a dclars ou
sil a stipul quil ne serait tenu compte daucune garantie.
Sauf convention contraire des parties, laction en garantie doit tre intente, peine de
dchance :
Pour les choses immobilires, dans les 365 jours aprs la dlivrance
Pour les choses mobilires, dans les 30 jours aprs la dlivrance condition que les vices aient t
notifis au vendeur dans les sept jours de leur dcouverte
Toutefois, ces dlais ne peuvent pas tre invoqus par le vendeur de mauvaise foi.

A.F.P.A.
Pays de Brive

Le contrat de ventes

Version 1.0
juin 1997

Chapitre 1
322662999.doc

Leon 8
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