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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte, EL ARRENDADOR-PROPIETARIO; Doa MARTHA SARMIENTO ALANYA con DNI
80018021 domiciliada en UCV 8 LOTE 1 Zona A - Huaycn y de la otra parte; EL
ARRENDATARIO - INQUILINO; Don WILLAM CUNIA CHANTA con DNI 443157783.
Domiciliado en UCV 8 LOTE 5 Zona A - Huaycn, en los trminos y condiciones sealadas en las
siguientes clusulas:
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO un
ambiente con puerta a la Av. Andrs Avelino Cceres inmueble de su propiedad de un rea de 27
m 2 aproximadamente sito en UCV 8 LOTE 1 Zona A - Huaycn -Ate
La Renta Mensual:
CLAUSULA SEGUNDO: La renta mensual se fija en la suma de SI. 600.00 (Seiscientos con
00/100 soles) que es pagado por EL ARRENDATARIO por adelantado a la firma del presente
documento por periodo de un ao.
Plazo del Contrato:
CLAUSULA TERCERA: El plazo de duracin del arrendamiento ser de 13 meses forzoso, y
comenzar a partir del 08 de febrero del 2016 y terminar el 08 de marzo de 2017; El Contrato
podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato,
por escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios a la fecha prevista de
vencimiento, y debe ser renovado necesariamente 30 das antes del vencimiento del presente
contrato y de no ser as el arrendatario deber desalojar el inmueble en los siguientes das
cumplido este plazo el arrendador tomara posesin de su inmueble este o no est presente el
inquilino, en caso hubiera bienes dentro del inmueble bastara la designacin de un testigo para
proceder a sacar dichos bienes a la puerta del inmueble sin garanta de resguardo del bien. Falta de
pago:
CLAUSULA CUARTA: La falta de pago de la renta durante un mes deja en libertad AL
ARRENDADOR para iniciar la correspondiente accin de desalojo, sin perjuicio a exigir
judicialmente el pago de lo adeudado por alquiler o reparo por daos y perjuicios.
Indemnizacin por Lucro Cesante:
CLAUSULA QUINTA: Si por cualquier causa o circunstancia Los Arrendatarios devuelven al
Arrendador el inmueble arrendado antes del vencimiento de la clusula tercera y no habiendo
cursado el aviso previo en forma escrita con un mes de anticipacin, Los Arrendatarios se obligan
a pagar como indemnizacin por lucro cesante, el monto de un mes de la garanta que dejan en
depsito. Se exceptan los casos originados por fuerza mayor, entindase portal algn fenmeno
natural o accidental irresistible que inutilice el bien objeto del presente contrato.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente para el fin acordado.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA SPTIMA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento
del inmueble materia del presente contrato, comprometindose al pago de los servicios bsicos, as
como al consumo de energa elctrica, agua, desage. Segn sus usos bajo la supervisin y
coordinacin directo con el arrendador. Sera de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del
impuesto Predial, Arbitrios Municipales y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse,
que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:


CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrn modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deber tener la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Prohibicin de Subarrendar:
CLAUSULA NOVENO: Queda expresamente prohibido que los Arrendadores subarrienden total
o parcialmente, ni Ceder el contrato sin consentimiento escrito del Arrendador. Caso contrario el
Arrendador poda resolver el mismo en la forma sealado en el inciso 4) del artculo 1697 del
Cdigo Civil.
CLAUSULA DCIMO: el alquiler ser para la venta de aves beneficiadas.
Del pago Anticipado
CLAUSULA DCIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO entrega al arrendador la suma
equivalente a S/. 7,200.00 (siete mil doscientos nuevos soles).
Dicha suma se imputada al pago de la renta exclusivamente y no podr ser imputado al pago de
penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, salvo que el
arrendatario ya haya comunicado por escrito fecha de abandono del bien en la vigencia del
contrato de no ser as se imputara para el pago del ltimo mes previa verificacin del arrendador
del estado de bien y de los servicios bsicos del bien como la verificacin del pago de los mismos.
Del Pago de la Garanta:
CLAUSULA DCIMO SEGUNDO: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a
la firma del presente contrato, la suma equivalente a la rentas de doce meses; motivo por la cual el
arrendador otorga en descuento equivalente a la renta de un mes, por esa razn la vigencia del
contrato es de trece meses, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas
sus obligaciones y desocupe el inmueble; y EL ARRENDADOR haya comprobado e! estado de
stos, los cuales debern encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total o parcialmente
el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Clusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA DCIMO TERCERO: De conformidad al art. 5o de la Ley N 30201 que modifica
el art. 594 del Cdigo Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento
o por incumplimiento del pago de la renta de un mes y. De acuerdo a lo establecido en el art. 330
y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA DCIMO CUARTO: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido
o divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original.
Lima, 17 de febrero de 2016

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO