09.cuadro de Areas

CUADRO DE AREAS - EDIFICIO PARQUE SANTA TERESITA
AREA CONSTRUIDA SOTANOS

AREA CONSTRUIDA VIVIENDA
AREA COMUN
AREA CONSTRUIDA TECHADA
AREA SIN TECHAR
SOTANO 2
153.56
153.56
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
SOTANO 1 SEMISOTANO TECHADA SIN TECHAR TECHADA TECHADA TECHADA TECHADA TECHADA SIN TECHAR TECHADA SIN TECHAR TECHADA SIN TECHAR
489.52
481.34
189.00
73.75
305.15
305.15
305.15
305.15
265.00
40.15
212.70
52.30
61.75
154.79
108.16
47.59
15.25
15.25
15.25
15.25
15.25
15.25
489.52
481.34
297.16
320.40
320.40
320.40
320.40
280.25
227.95
61.75
121.34
40.15
52.3
154.79
TOTAL
1,124.42
2,270.04
247.25
3,273.13
368.58
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (SOLES)

#REF!
INGRESOS POR VENTAS
DESCRIPCION
TOTAL
Total de ventas
mes 0
mes 1
mes 2
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
101
102
201
202
301
302
401
Adelanto 20% de las ventas-cuota inicial
Saldo 80% de las ventas
TOTAL INGRESO POR VENTAS
TOTAL INGRESO POR VENTAS ACUMULADO
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
#REF!
#REF!
#REF!
Mnica:
las que estan resaltadas
con naranja son las
inciales de cada
departametno cada 2
meses
#REF!
Mnica:
hemos puesto el
#REF!
desembolso total pero
realmente hay que
repartirlo segn lo que
nos deberia dar el
banco
#REF!
0.00
0.00
0.00
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
mes 14
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
mes 13
#REF!
0.00
0.00
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
EGRESOS
DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
Terreno
#REF!
Gastos Construccion
Gastos Proyecto
#REF!
#REF!
Gastos municipales
Seguros
Gastos Legales y contables
#REF!
#REF!
#REF!
Gastos Financieros
Gastos Administrativos
#REF!
#REF!
Gastos Marketing
#REF!
TOTAL DE EGRESOS
#REF!
APORTE PROPIO DE CAPITAL
#REF! #REF!
DESCRIPCION
TOTAL
mes 1
#REF!
TOTAL IGV POR PAGAR
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
100,000.00
mes 0
Credito fiscal mensual

Credito fiscal acumulado
Igv de las ventas
Igv de las ventas acumuladas
mes 2
Mnica:
estamos asumiendo
100, 000.00 de aporte
soles para cubrir los
gastos de mes 1 y 2
mes 1
mes 2
IGV POR PAGAR (EGRESO)

mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

DESCRIPCION
TOTAL
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
INGRESOS - EGRESOS
FLUJO DE CAJA ACUMULADO
Mnica:
revisar resultado de
ingresos vs egresos
para poder estimar el
flujo de caja real.
mes 0
mes 1
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
Mnica:
#REF!
el terreno debe estar
aqu o no?
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI

TIR mensual =
TIR anual =
#REF!
#REF!
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

Tasa de descuento anual =
Tasa de descuento mensual =
VAN =
20%
1.5%
#REF!
IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO)

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
Total de utilidades
Pago total 30% de las utilidades
Total de ventas
#REF!
#REF!
#REF!
TOTAL IMPUESTO A LA RENTA
#REF!
mes 1
0.00
mes 2
0.00
mes 3
0.00
mes 4
mes 5
0.00
0.00
NECESIDAD FINANCIERA
INVERSION TOTAL
APORTE PROPIO
APORTE BANCO
TASA DEL BANCO
#REF!
ESCUDO FISCAL
TASA DESPUES DE IMPUESTOS
#REF!
#REF!
#REF!
8.0%
0.70
5.6%
0.5%
100.0%
#REF!
#REF!
Mnica:
debemos considerar anual
esto en nuestra
abida??? Porque no
esta!
anual
mensual
mes 6
0.00
mes 7
0.00
mes 8
0.00
mes 9
0.00
mes 10
0.00
mes 11
0.00
mes 12
0.00
mes 13
0.00
mes 14
0.00
0.00
FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA

DESCRIPCION
APORTES DEL INVERSIONISTA
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
#REF!
RESULTADO DESPUES DE APORTES
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
RESULTADO ACUMULADO
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
SALDO FINAL ACUMULADO DE CAJA
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA
#REF!
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
DEVOLUCION DE APORTES Y UTILIDADES
#REF!
OS POR VENTAS
mes 15
mes 16
mes 17
mes 18
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
total
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
EGRESOS
mes 15
mes 16
mes 17
mes 18
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
PAGAR (EGRESO)
mes 15
mes 16
mes 17
mes 18
total
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
ONOMICO DEL PROYECTO ADI

mes 15
mes 16
mes 17
mes 18
total
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
LA RENTA (EGRESO)
mes 15
mes 16
total
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
JA DEL INVERSIONISTA
mes 15
mes 16
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
total

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FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (SOLES)

APORTE PROPIO DE CAPITAL

TOTAL IGV POR PAGAR

Credito fiscal mensual

IGV POR PAGAR (EGRESO)

FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI

VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO)

TOTAL IMPUESTO A LA RENTA

FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA

RESULTADO DESPUES DE APORTES

SALDO FINAL ACUMULADO DE CAJA

FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA

DEVOLUCION DE APORTES Y UTILIDADES

ONOMICO DEL PROYECTO ADI

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