You are on page 1of 3

‫صيغة نموذج عقد المقاولة‬

‫‪-------------------------------------------------------------------------------‬‬‫إنه في يوم ‪ ........‬الواقع في ‪ ........‬الموافق ‪ ، ........‬وفى مدينة ‪ .........‬فتم الفتفاق بين كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬المكرم ‪ .........................‬المالك ويشار إليه في هذا العقد بالطرف الول ‪.‬‬
‫‪ -2‬المكرم ‪ ) .........................‬شركة أو مؤسسة ( ‪ ،‬المقاول ‪ ،‬ويمثلها صاحبها ‪ ، ..........‬وعنوانه‪.............‬‬
‫وهوافتفه ‪ ،...............‬وسجله التجاري ‪ ، ............‬ويشار إليه في هذا العقد بالطرف الثاني ‪.‬‬
‫على أن يقوم الطرف الثاني بكافة العمال اللمزمة الموضحة في بنود هذا العقد ومستندافته وملحقافته‪ ،‬وفتحت‬
‫الشراف المباشر للمهندس المعين من قبل الطرف الول‪،........................‬‬
‫وإن هذه المقدمة جزء ل يتجزأ من العقد ‪.‬‬
‫‪ -1‬مجال العمل ‪:‬‬
‫فتشمل العمال المتفق عليها في هذا العقد جميع العمال اللمزمة لنشاء المشروع الموصوف في الرسومات‬
‫والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ‪ ،...........‬بموجب فتصريح البناء رقم ‪، ............‬‬
‫وفتاريخ ‪ ..............‬الصادر من بلدية ‪ ، .......................................‬والملخصة بالتالي ‪:‬‬
‫فتنظيف الموقع وفتجهيزه ‪ ،‬والقيام بأعمال الحفر ‪ ،‬والردم ‪ )،‬وفتقوية التربة بالبلوكاج الحجري ( ‪ ،‬وفتوريد وفتصنيع‬
‫ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعد منفصلة ‪ ،‬حسب المخططات النشائية ‪ ،‬وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب‬
‫والميدات والعمدة والسقف والزخارف النشائية والقواس والدراوى ) والقباب ( والعتاب ‪ ،‬ومباني داخلية‬
‫وخارجية وفتبليطات ودهانات ‪ ،‬وفتوريد وفتركيب رخام وجرانيت داخلي وخارجي وبورسلن وسيراميك ‪،‬‬
‫وحمامات ومطابخ ‪ ،‬وإنارة وقوى وضغط منخفض ‪ ،‬وصحي وميكانيكي وفتكييف ‪ ،‬وكافة العمال الخارجية‬
‫والداخلية والتجميل والمصاعد والسللم المتحركة ‪ ،‬لنشاء ‪ .........‬وملحقافته ‪ ،‬الخاص بالطرف الول‬
‫بحي ‪ ،............‬بمدينة ‪ ، ..........‬فتسليم مفتاح ‪ ،‬حسب المخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ‪،‬‬
‫والتي فتكون جميعا" مستندات التعاقد ‪ ،‬وفتوجيهات مستشار الطرف الول المهندس المشرف ‪ ، ............‬وجميعها‬
‫جزء ل يتجزأ من هذا العقد‪ .‬وهى مرفقة معه ومختومة وموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثاني كافة‬
‫الستعداد للقيام بهذه العمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ‪ ،‬كما وقد فتفهم الطرف الثاني كافة المشاكل‬
‫والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ‪ ،‬والتي شرحها الطرف الول والمهندس له بوضوح ‪ ،‬والتي فتضمنها عطاؤه‬
‫المقبول لدى الطرف الول ‪.‬‬
‫وذلك حسب البنود التالية ‪:‬‬
‫‪ -2‬مدة العقد ‪:‬‬
‫مدة العمل المحددة بهذا العقد ) ‪ ( .......‬شهرا" ‪ ،‬فقط ‪ ...........‬شهرا" ‪ ،‬فتبدأ من فتاريخ‬
‫هذا العقد ‪ ،‬والذي هو أيضا" فتاريخ فتسليم الموقع للطرف الثاني خاليا" من أي عوائق فتعيق‬
‫الطرف الثاني ‪ ،‬وجميع العمال الموصوفة في مستندات هذا العقد في يوم ‪ .................‬الموافق ‪ / /‬فتحت طائلة‬
‫الجزاءات الموضحة بهذا العقد ‪.‬‬
‫‪ -3‬إجمالي مسطحات المشروع ‪:‬‬
‫لقد فتم الفتفاق على التعاقد بموجب ) سعر المتر المسطح من المباني ( ‪ ،‬على أن يتم القياس لصامت الدور من‬
‫المباني حتى المباني المقابلة بما فيها التشطيب ‪ ،‬وفتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالي ‪:‬‬
‫‪ -3-1‬الدور الرضي ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-2‬الدور الول ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-3‬الدور المتكرر ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-4‬غرفة الكهرباء ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-5‬بئر السلم ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-6‬الخزان الرضي ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-7‬خزان التحليل ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-8‬خزان الصرف ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-9‬مسطح مبنى غرف المسبح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-10‬مسطح مبنى المسبح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-11‬مسطح غرف السائق ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-12‬مسطح غرف الحارس ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-13‬مسطح ملحقات السطح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-14‬وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شامل" كافة ما لم يحتسب أعله محمل" على العمل بدون قياس ‪،‬‬
‫فقط ‪ ..... ،‬م‪2.‬‬

) -‬ريال" سعوديا" فقط ‪ ........‬‬ ‫هذا وللمهندس كامل الحق في مطالبة الطرف الثاني بتغيير أي شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه‬ ‫مهمل في عمله ‪ ،‬ول يجومز للطرف الثاني أن يوظف هذا الشخص في الموقع مرة أخرى ‪ ،‬بل يستبدله بشخص‬ ‫آخر أكثر كفاءة ‪ ،‬يوافق عليه المهندس ‪ ،‬ل يحق للطرف الثاني التنامزل عن كل أو جزء من العمال موضوع هذا‬ ‫العقد فتحت أي ظرف كان ‪ ،‬ول يحق له أن يوكل العمال لمقاول بالباطن أو مقاول متخصص إل بعد حصوله‬ ‫على موافقة الطرف الول ومستشاره خطيا" أول" ‪.3-15‬طول السور بدون خصم الفتحات ‪ ،‬محمل" عليه البوابات ولوامزمها ‪ ،‬والطرقات والمشايات وأعمال‬ ‫التجميل ‪ .‬م‪........‬وإن‬ ‫اعتماد المستشار للجدول الزمني المقدم من الطرف الثاني ‪ ،‬ل يخلى مسئولية الطرف الثاني من واجبافته‬ ‫ومسئوليافته فتجاه هذا العقد ‪. ) -‬ريال" سعوديا" فقط ‪ ........‫‪ ...‬‬ ‫‪ -9‬قبول ورفض العينات والعمال ‪:‬‬ ‫للمهندس الحق الكامل ‪ ،‬دون إبداء السباب ‪ ،‬في رفض أو قبول التقديمات والعينات والعمال ‪ ،‬وأن يأمر‬ ‫باستبدالها ‪ ،‬أو إعادفتها دون أن يكون للطرف الثاني أي حق مادي أو غيره لقاء ذلك فتجاه الطرف الول أو وكيله‬ ‫الفني ‪...‬مستشارا" فنيا" له خلل فترة التنفيذ ‪ ،‬ولهذا المستشار الفني‬ ‫كامل السلطة في الموافقة على أي فتغييرات بالتصميم ‪ ،‬أو المباني ‪ ،‬أو التفتيش على العمالة والمواد ‪ ،‬وقبولها أو‬ ‫رفضها‪ ،‬كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير العمال ‪ ،‬ومطابقة البنود ‪ ،‬ومتابعة التنفيذ مع الجدول‬ ‫الزمني الذي قدمه الطرف الثاني واعتمده المهندس ‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ‪ ،‬للمستشار أن يتخذ كافة القرارات‬ ‫والجراءات اللمزمة للتنفيذ ‪ ،‬ويلزم الطرف الثاني بها وكأنها جزء ل يتجزأ من هذا العقد ‪ ،‬إل أنه قد فتم التفهم‬ ‫فتماما" من قبل طرفي العقد أن المستشار ليس طرفا" في هذا العقد ‪ ،‬ول يحق لي من الطرفين مزجه في المسائل‬ ‫التعاقدية ‪ ،‬وفتنتهي مهمة هذا المستشار عند التأكد من فتحقيق منطوق العقد ومستندافته وفنية العمال ‪..‬‬ ‫‪ -7‬جداول العمال والبرنامج الزمني ‪:‬‬ ‫يلتزم الطرف الثاني بالتمشى بموجب البرنامج الزمني المعتمد ‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ‪ ،‬ويكثـف عمالته الفنية‬ ‫لخراج العمل على أفضل وجه فني ‪ ،‬كما ويلتزم بدفتر الموقع ذي النسخ الثل ث ‪ ،‬لتسجيل خطوات التنفيذ ‪ ...‬ريال" سعوديا ل غير ‪،‬لنشاء المباني وكافة العمال الخرى‬ ‫المحملة بدون مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند السابق )‪(3‬‬ ‫ب‪ ( .‬فإذا لم يقم الطرف الثاني بإجراء التصحيح اللمزم خلل أسبوع من فتاريخ‬ ‫الخطاب ‪ ،‬يقوم المستشار بالنيابة عن الطرف الول بإجراء الصلحات اللمزمة ‪ ،‬خصما" من مستحقات الطرف‬ ‫الثاني ‪ ،‬كما ويحق للطرف الول ‪ ،‬عند فتكرار ذلك من الطرف الثاني ‪ ،‬أن يوقف العمل ‪ ،‬وينهى العمال‬ ‫موضوع هذا العقد ‪ ،‬على حساب الطرف الثاني ‪ ،‬بالغا" ما بلغت الكلفة ‪ ،‬وذلك اكتفاء بالخطاب المشار إليه ‪،‬‬ ‫دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمي ‪...‬‬ ‫‪ -10‬الختبارات ‪:‬‬ ‫فتكاليف كافة الختبارات التي يتطلبها العمل ‪ ،‬أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط ‪،‬‬ ‫حسب العقد وملحقافته ‪ ،‬يجب أن يقوم بها الطرف الثاني من ضمن فتكاليف هذا العقد ‪ ،‬فإذا أظهر فتباطؤا" ‪ ،‬أو‬ ‫رفض القيام بها المهندس وخصم قيمتها ‪ ،‬مهما بلغت من مستحقافته الطرف الثاني دون الرجوع إليه أو استئذانه‬ ‫قطعيا" ‪......‬‬ ‫‪ -8‬القائمون بالعمل من قبل الطرف الثاني ‪:‬‬ ‫يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثاني ‪ ،‬من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة‬ ‫ومقبولة من الطرف الول ومستشاره في مجال النشاء والبناء‪.‬ريال" ‪ ،‬فقط ‪ ..........‬ريال" ل غير ‪ ،‬لنشاء السور حسب‬ ‫الطول الموضح بالبند السابق رقم )‪(3‬‬ ‫والعبرة بالقياس الختامي على الطبيعة ‪ ،‬بعد انتهاء المشروع ‪.....‬‬ ‫‪ -4‬إجمالي قيمة العقد ‪:‬‬ ‫بلغ إجمالي هذا العقد مبدئيا" )‪ ( ..........‬‬ ‫وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الول أو مستشار المالك ‪ ،‬يقوم الطرف الول بتحرير خطاب‬ ‫إنذار يشير فيه بملحظافته بالتفصيل ‪ .....‬الخ ‪........‬ط ‪..........‬‬ ‫‪ -6‬مستشار الطرف الول الفني ‪:‬‬ ‫عين الطرف الول المهندس ‪ ...................‬‬ ‫‪ -11‬فتقديم العينات ‪:‬‬ ‫على الطرف الثاني فتقديم العينات اللمزمة للمهندس ‪ ،‬ليقوم باعتمادها ‪ ،‬خلل فترة ل فتقل عن ‪ 15‬يوما" من فتاريخ‬ ‫لزومها للعمل ‪ ،‬فإن فتأخر الطرف الثاني في فتقديمها ‪ ،‬أو استبدالها حسب طلب المهندس ‪ ،‬كان للمهندس إلزامه‬ ....‬ريال" ل غير ‪ ،‬وفتفصيل ذلك كما يلي ‪:‬‬ ‫أ‪ ( ..‬‬ ‫‪ -5‬شروط الدفع ‪:‬‬ ‫وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح في الملحق بهذا العقد ‪.

FIDIC‬‬ ‫‪ -17‬نسخ هذا العقد ‪:‬‬ ‫حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ‪ ،‬واحتفظ كل منهما بنسخة ‪ ،‬لضمان التنفيذ بموجبها كما أعطى‬ ‫المهندس نسخة للعمل بموجبها ‪... ) -1‬ريال" يوميا"عن كل أسبوع فتأخير أو جزء منه مهما كانت السباب ‪.‬‬ ‫‪ -16‬القوانين المرعية والتحكيم ‪:‬‬ ‫يخضع هذا العقد في جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه العمال ‪ ،‬كما يخضع لشروط التحكيم الصادرة عن‬ ‫‪.‬‬ ‫‪ -14‬بنود الجزاء ‪:‬‬ ‫في حالة فتأخر الطرف الثاني عن فتسليم العمل في الموعد المحدد ‪ ،‬فإنه يتعرض‬ ‫للغرامات التالية ‪:‬‬ ‫‪ ( ..‬‬ ‫‪ -15‬المصروفات والعمال واجب الطرف الثاني ‪:‬‬ ‫يتكفل الطرف الثاني بموجب عقده هذا بكافة المصاريف والعمال اللمزمة لنجامز هذا العقد وملحقافته ومستندافته‬ ‫كفالة غرم وأداء على الشكل الكمل ‪ ،‬وحسب أجود الصول ‪ ،‬وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن‪ ،‬أو‬ ‫عماله ‪ ،‬أو منسوبيه ‪ ،‬فتحت أي ظرف كان ‪ ،‬على الطرف الول‪ ،‬ماديا" أو معنويا" ‪ ،‬والطرف الثاني هو‬ ‫المسئول الول والخير عن كل ذلك ‪ ،‬وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ‪ ،‬وهى ديون في ذمته هو‬ ‫‪ ،‬وليس للطرف الول أي دخل فيها ‪ ،‬ول يضمنها ‪ ،‬وسيسددها الطرف الثاني فور وقوعها عليه ‪ ،‬دون أدنى‬ ‫مطالبة على الطرف الول أمام أي جهة كانت رسمية أو سواها ‪..‬‬ ‫‪ -2‬الحد العلى للغرامة ‪ 10‬في المائة من قيمة إجمالي العقد ‪ ،‬والحد القصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع‬ ‫فقط ‪.‬‬ ‫‪ -13‬الدفعة الخيرة ‪:‬‬ ‫على الطرف الثاني إخطار الطرف الول كتابيا" ‪ ،‬قبل انتهاء العمل بأسبوع واحد ‪ ،‬بموعد انتهاء العمل‬ ‫واستعداده لستقبال الطرف الول ومستشاريه ‪ ،‬لمراجعة حسن الداء ‪ ،‬ويكتب المستشار جدول" بكافة العمال‬ ‫التي يرى أنه يجب أن يتمها المقاول لستحقاق الستلم البتدائي ‪ ،‬ويقوم المقاول لستحقاق الستلم البتدائي‪،‬‬ ‫ويقوم المقاول بإنهاء فتلك العمال ‪ ،‬وفى حالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ‪ ،‬وبعد إجراء أية‬ ‫اختبارات نهائية لمزمة وفتسليم شهادافتها المعتمدة رسميا" للمهندس ‪ ،‬وبعد أن يحرر الطرف الثاني خطاب فتعهد‬ ‫بتنفيذ أي أعمال لمزمة خلل فترة الضمان النهائي ‪ ،‬شهادة انتهاء العمل ‪ ،‬وبعد إصدار هذه الشهادة ‪ ،‬يحرر‬ ‫الطرف الثاني بيانه الختامي الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له بموجب العقد ‪ ،‬ويصادقها المهندس ‪ ،‬ثم‬ ‫يدفع الطرف الول الدفعة الخيرة المستحقة والمصدقة للطرف الثاني ‪ ،‬وذلك خلل مدة أقصاها ‪ 15‬يوما" من‬ ‫فتاريخ مصادقتها ‪ ،‬ويحتفظ الطرف الول بخطاب ضمان بنكي نهائي يكون صالحا" لمدة فتغطى كامل فترة‬ ‫الضمان النهائي حسب نصوص مستندات العقد ‪.‫بالعينات التي يراها الطرف الول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ‪ ،‬وكأنها مقدمة من الطرف‬ ‫الثاني ‪ ،‬وملزمة له ‪.‬‬ ‫‪ -12‬نظافة الموقع وما يجاوره ‪:‬‬ ‫يلتزم الطرف الثاني بنظافة الموقع وما يجاوره ‪ ،‬وعليه فتسليمه للطرف الول خاليا" من أي نفايات ‪ ،‬أو مواد ‪ ،‬أو‬ ‫نوافتج وعليه فتنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف الول ووكيله الفني ‪ ،‬وإل جامز للطرف الول القيام بذلك على‬ ‫حساب الطرف الثاني وخصما" من مستحقافته ‪.‬‬ ‫الطرف الول‬ ‫الطرف الثاني‬ .‬‬ ‫‪ -3‬إذا بلغت الغرامة حدها القصى ‪ ،‬فإن الطرف الثاني الخاص ‪ ،‬وأن يقوم بحسم المصاريف ‪ ،‬مهما بلغت ‪ ،‬من‬ ‫مستحقافته وضمانافته لدى الطرف الول عن دفع المستحقات للطرف الثاني ‪ ،‬بعد مدة فتزيد عن عشرة أيام من‬ ‫فتاريخ اعتماد المهندس والذي يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ‪ ،‬دون أي ارفتباط بوقت محدد لها ‪ ،‬فإنه يتعرض‬ ‫للغرامات التالية ‪:‬‬ ‫فتضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط أل يتوقف المقاول عن التنفيذ‬ ‫‪.