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Nuevo Código Civil y

Comercial de la Nación
El 1ro de agosto comienza a regir en Argentina un nuevo Código Civil y Comercial
unificado que contiene 2671 artículos, sancionado por ley N° 26994 del Congreso
Nacional, publicada en el Boletín Oficial el 08/10/14 (http://goo.gl/eVxKXf).
Estamos frente a un momento histórico, un nuevo código del siglo XXI, con
modernas concepciones, reemplazará a dos códigos del siglo XIX.
Una comisión redactora conformada por el Dr. Ricardo Lorenzetti, Presidente de la
Corte Suprema de Justicia de la Nación; por la Ministra de dicha Corte, Dra. Helena
Higthon de Nolasco; la ex Ministro del Superior Tribunal de Justicia de Mendoza,
Dra. Aida Kemelmajer de Carlucci; y un centenar de juristas, elaboraron este
moderno cuerpo legal.
Es un código de reglas y de principios que orientan la interpretación y aplicación de
las normas, estableciendo un continuo diálogo de fuentes. Posee un título
preliminar y 6 libros bajo un lenguaje accesible a la gente común a quien va
dirigido, y ha receptado lo que la doctrina y jurisprudencia han venido trabajando
en los últimos años.
Esta modificación legislativa ha implicado en algunas asignaturas jurídicas la
modificación de programas y de bibliografía. Como todo gran cambio, deberá ser
tomado con paciencia, todavía no hay profusa bibliografía por lo cual se tomará
como fuente principal de estudio un código comentado. Debemos comprender que
es una etapa de transición.

La Universidad ha previsto herramientas para que el alumno acceda a los cambios
y al material de estudio:
1) Acceso en e-campus al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación
comentado (2014), de Julio César Rivera y Graciela Medina, 1ra. Edición de
La Ley, Buenos Aires.
2) Videos de información sobre el cambio que dicho nuevo código implica
para el Derecho en su totalidad, y esta asignatura, en particular. Podrás
encontrar dichos videos a continuación de este texto.

Sugerimos además la continua visita a la página web que la Corte Suprema ha
creado para el estudio y la accesibilidad de todas las personas:
http://www.nuevocodigocivil.com/

El cambio implica una gran oportunidad: nuevos aprendizajes se asoman a nuestra
formación. ¡Adelante con el desafío!

Esp. Abg. Ma. Eugenia Cantarero
Decanato de Derecho

Teoría general de los
contratos
El contrato
Nuestro Código regula el contrato en el Libro III (“Derechos personales”), Título
II (“Contratos en general”). Además, establece otros dos títulos: Título III
(“Contratos de consumos”) y Título IV (“Contratos en particular”).

El concepto de contrato y la definición en el Código Civil
y Comercial
El Contrato es una especie de acto jurídico y regla exclusivamente de un modo
inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son propias del
derecho creditorio. El Código Civil y Comercial (de ahora en más, nos
referiremos a él como el “Código”) define al contrato como: “el acto jurídico
mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”.1
Supone, entonces, que debe haber, por lo menos, dos centros de intereses, un
acuerdo sobre una declaración de voluntad común (y no una mera coincidencia
de voluntad), que se exteriorice a través de la manifestación del
consentimiento.2

1 Art.

957 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Podrá ampliar información sobre este tema en el capítulo 1 (páginas 19 y siguientes) de López
de Zavalia, F. (1997). Teoría de los contratos: Parte General. Tomo I. (4ª ed.). Buenos Aires:
Zavalía.
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1

El contrato sirve a los contratantes para la obtención de las más variadas
finalidades prácticas, y tiene una doble función: la individual y social.3

Naturaleza jurídica. Antecedentes históricos
Para abordar esta cuestión, podrá recurrir al comentario al art. 957 de Rivera, J.
(2015). Libro III: Derechos personales, Título II: Contratos en general, Capítulo
1: Disposiciones generales. En J. Rivera, y G. Medina (dir.), Código Civil y
Comercial de la Nación comentado, Tomo III (pp. 399-421). Buenos Aires: La
Ley.

Convención, contrato y pacto
Si bien en el derecho romano fueron conocidas las figuras de convención, pacto
y contrato, los primeros eran conceptos equivalentes. Y, en la actualidad, la
doctrina moderna los distingue del siguiente modo: la convención es el género
aplicable a toda clase de acto o negocio jurídico bilateral, el contrato en
nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u
obligacionales, y el pacto alude a cláusulas accesorias que modifican los efectos
naturales del contrato.

Requisitos de existencia y requisitos de
validez
Trataremos en este punto los requisitos de existencia y de validez de los
contratos, distinguiendo la noción de presupuestos y elementos.

Presupuestos y elementos de los contratos: clasificación
clásica y contemporánea
Tradicionalmente, y sin que el Código Civil y Comercial de la Nación los enuncie,
se han distinguido los elementos esenciales, naturales y accidentales de los
3

Podrá ampliar información sobre este tema en el capítulo 1 (páginas 41 y siguientes) de López
de Zavalía, F. J. (1997). Teoría de los contratos: Parte General. Tomo I. (4ª ed.). Buenos Aires:
Zavalía.

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contratos. Desde una concepción más moderna, se distingue entre
presupuestos, elementos y circunstancias del contrato.
Así, define a los presupuestos del contrato como los requisitos extrínsecos al
mismo, pero que determinan su eficacia y que son valorados antes de él como
un prius. En general, estos requisitos son: la voluntad jurídica, la capacidad, la
aptitud del objeto y la legitimación (Alterini, 2012).
En relación a los elementos del contrato, los define como aquellos requisitos
intrínsecos, constitutivos del contrato: sus cláusulas (corresponden con el
contenido de la contratación, tema que será desarrollado más adelante).
Las circunstancias del contrato son entendidas como factores externos que
tienen trascendencia durante la formación del contrato, y luego durante la
ejecución del mismo.

Esenciales: noción y contenido
Los elementos esenciales son aquellos necesarios para que exista un contrato.
Sin ellos, no hay contrato en los términos en que ya definimos. Así,
encontramos como elementos esenciales de los contratos a los sujetos, el
objeto, la causa y la forma.
Asimismo, cada contrato en particular tiene sus elementos esenciales y
especiales, que varían de acuerdo con el tipo de contrato. En el contrato de
compraventa “una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa,
y la otra a pagar un precio en dinero”.4 En consecuencia, es necesaria la
existencia de cláusulas vinculadas con la cosa y el precio.

Naturales: noción y contenido
Los elementos naturales son aquellos que ya se encuentran en el contrato
porque así están dispuestos por la ley, y que pueden ser dejados de lado por
disposición expresa de los contratantes. Estos dependen del tipo de contrato.
Así, por ejemplo, en los contratos onerosos, quien enajena una cosa está
obligado por garantía de evicción y vicios redhibitorios. Sin embargo, las partes
pueden disponer expresamente la liberación del enajenante, puesto que se
trata de un elemento natural que puede ser modificado por los contratantes.

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Art. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Accidentales: noción y contenido
Los elementos accidentales son aquellos que naturalmente no se encuentran
en el contrato, pero que pueden ser incorporados por disposición expresa de
los contratantes; por ejemplo: las modalidades de un acto jurídico, tales como
el plazo, el cargo o la condición. Incorporar este tipo de cláusulas depende de la
decisión de las partes.

La libertad de contratación y efecto
vinculante. Evolución del instituto de la
autonomía de la voluntad
De conformidad con lo expuesto en los “Fundamentos del Anteproyecto de
Código Civil y Comercial de la Nación” (2012), se incorporaron algunos
principios jurídicos aplicables en la materia, que constituyen la base sobre la
cual se asienta la noción dogmática y que son los siguientes:
 “La libertad de las partes [énfasis agregado] para celebrar y configurar el
contenido del contrato dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres”.5 Existe, primariamente,
la libertad de conclusión o libertad de contratar, y se trata de la
posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar, y de
elegir con quién hacerlo.
 Al establecer la libertad de las partes para determinar el contenido del
contrato, la misma norma consagra el principio de la autonomía de la
voluntad, aunque con ciertos límites. López de Zavalía (1997) define a
este principio en términos de poder; afirma que la autonomía privada es
el poder que compete a los particulares para crear normas jurídicas. No
es común a los contratos, sino a todos los negocios jurídicos, siendo la
expresión autonomía de la voluntad producto o fruto de una pasajera
concepción histórica.

5 Art.

958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos.091 del 20 de septiembre de 1984. También hay un orden público económico y social. es con la cual los contratos “obligan no sólo a lo que esté formalmente expresado. 6 Art. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. Locaciones urbanas. En cuanto a la extensión temporal. 958 del Código. recuperado de http://goo. el orden público. el Estado interviene para tutelar las política económicas. ya que. y partir de la segunda guerra mundial. permitiendo un balance entre principios competitivos adecuado en el caso concreto. 9 Art. 8 Ley 24.Límites. y del orden público. los límites están “impuestos por la ley. Régimen legal. se incluye la ejecución. interpretación y ejecución de los contratos. Puede decirse que es un medio o técnica del que se vale el ordenamiento jurídico para garantizar la vigencia de aquellos principios o intereses por encima del interés particular. la moral y las buenas costumbres”.gl/ZTwfYu). con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor”. El derecho de propiedad De conformidad con el art. Estos principios implican la ponderación de la libertad y la fuerza obligatoria de la autonomía de la voluntad por un lado. 2012. 7 5 . actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. (…) la amplitud que se le reconoce a este principio es consistente con la que le ha dado la doctrina y jurisprudencia argentinas. 958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. históricamente. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Facultades de los jueces. La buena fe en la celebración. 961 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Ley 23. con lo cual resulta innecesario crear una nueva figura denominada poscontrato” (artículo 1063 del Proyecto de 1998).240 del 22 de septiembre de 1993. que responde al interés general.6 El orden público es un concepto que ha ido cambiando a través de los tiempos y se trata de un conjunto de principios fundamentales en la sociedad. Las leyes de locaciones urbanas7 y de defensa del consumidor8 se presentan como ejemplos del orden público social o de protección. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 119. Beneficios impositivos. Defensa del consumidor. p.9 De acuerdo con los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012).

porque deben respetar la autonomía privada. es decir. c) los usos y prácticas del lugar de celebración. y cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo 10 Art.En el capítulo 1 (Disposiciones generales) del Título II del Código se establecen criterios para resolver la relación entre la autonomía de la voluntad y las normas legales. cuando se afecta de modo manifiesto el orden público. sólo puede ser modificado o extinguido conforme con lo que en él se disponga. que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con ellas. en cuanto sean aplicables porque hayan sido declarados obligatorios por las partes. las partes tienen libertad para disciplinar sus relaciones jurídicas patrimoniales de un modo vinculante. o de oficio cuando se afecta. La regla es que los jueces no pueden modificar un contrato. 6 . o bien. 13 Art. 13 La fuerza obligatoria del contrato viene a completar el significado de la autonomía contractual. o porque sean ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se celebra el contrato. 965 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a saber: a) las normas indisponibles. 11 Art. de modo manifiesto. por acuerdo de partes o en los supuestos que estén previstos por la ley.12 Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos El efecto vinculante de los contratos. En relación a la integración del contenido del contrato. el Código establece principios a los que debe recurrirse. b) las normas supletorias. excepto que su aplicación sea irrazonable.10 Esta norma estaba presente en el “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998). la fuerza obligatoria mediante la cual el contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. excepto que sea a pedido de partes cuando lo autoriza la ley. 959 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con el contrato.11 Los derechos resultantes del contrato integran el derecho de propiedad. 12 Art. y sigue la jurisprudencia argentina en la materia. conflictos de normas e integración del contrato. Así. el orden público”. 960 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. lo cual ha sido reconocido por la Corte Suprema de Justicia de la Nación en contextos de emergencia económica. 964 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La excepción ocurre cuando una ley autoriza a las partes a solicitar la modificación. Se establece que “los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos. Las personas son libres de contratar.

“a menos que de su modo de expresión. o de su contexto. b) normas particulares del contrato. una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del ordenamiento jurídico. 963 prevé expresamente un orden de prelación normativa.14 A los efectos de zanjar esta discusión. excepto que ellas asuman el carácter de imperativas. En este sentido.estipulado. 15 Art. 962 del Código lo dice expresamente cuando establece esta preeminencia. en cuyo caso son indisponibles. resulte su carácter indisponible”. 963 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 7 . es decir que tiene prevalencia lo dispuesto por las partes. d) normas supletorias de este Código”. el art.15 14 Art. El art. asignando la siguiente preeminencia: “a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código. 962 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) normas supletorias de la ley especial. de ese modo. Nace. el propio Código se encarga de establecer que las normas previstas expresamente en relación a los contratos son supletorias a la voluntad de las partes.

Así. 16 Art. existiendo obligaciones a cargo de ambas partes. sino los efectos del contrato. es menester que concurran dos características: que ambas partes estén obligadas. los contratos son siempre negocios bilaterales y no se tienen en cuenta el número de centros. Por lo tanto. es decir: obligaciones principales. interdependientes y que se expliquen mutuamente. será unilateral aquel contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra.Clasificación de los contratos Clasificación en el Código Civil y Comercial El Código Civil y Comercial de la Nación establece la clasificación de los contratos en el Capítulo II. del Título II. sin que esta otra quede obligada. Contratos unilaterales y bilaterales Dadas las obligaciones que surgen al momento de celebrar los contratos.16 Los contratos son unilaterales cuando se forman con la voluntad de un solo centro de intereses. y que dichas obligaciones sean recíprocas. faltara la reciprocidad. y cuando. se pueden clasificar a estos últimos en bilaterales y unilaterales. Libro Tercero. 966 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En referencia al contrato bilateral. y son bilaterales cuando requieren el consentimiento unánime de dos o más centros de intereses. 8 .

locación de cosa. mutuo. Art. depósito. obra o servicio. Contratos a título oneroso y a título gratuito Según el costo de las ventajas. 18 9 .18 En la vida de relación son más comunes los contratos onerosos. cesión onerosa. 968 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. dependen de un acontecimiento incierto (es decir.Son ejemplos de contratos bilaterales: compraventa. Y cuando no es posible apreciar dicha relación inicialmente o ab-initio. dado que las ventajas o las pérdidas para uno de ellos. si al momento de celebrase traen aparejadas ventajas para una o para las dos partes. cada una de las partes se somete a un sacrifico y cuyos extremos son equivalentes. se dice que el contrato es aleatorio. etc. una sola de las partes efectúa el sacrificio. mandato oneroso. 967 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los contratos pueden ser conmutativos o aleatorios.19 17 Art. Y de contratos gratuitos: donación. Y de contratos unilaterales: donación. entonces el contrato se denomina conmutativo. mandato gratuito. y la otra sólo es destinataria de una ventaja. Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. En los contratos gratuitos.17 A su vez. comodato. los contratos se clasifican en onerosos o gratuitos. Contratos conmutativos y aleatorios Según la determinación de las ventajas. es decir. En éstos. o para todos. fianza. 968 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. cuando no se sabe si acaecerá o se ignora el momento en el cual se verificará). 19 Art. permuta. Son un ejemplo de contrato oneroso la compraventa o locación de cosas. comodato. los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios.

por lo que son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. los contratos se clasifican en nominados e innominados.22 Los contratos innominados están regidos en el siguiente orden por: 20 Art. locación. 22 Art. no quedan concluidos como tales mientras no se otorgue el instrumento previsto. aunque la mayoría de los contratos no requieren una forma específica. Art.Ejemplos de contratos conmutativos: la mayoría. 21 10 . pero sin sanción de nulidad.552 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. según la ley los regule especialmente o no. apuesta de lotería. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero sí valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con determinada formalidad.20 Son formales aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez.21 Contratos nominados e innominados Según la reglamentación legal. como el contrato de locación que es un ejemplo de mandato. cesión. pero hay otros que pueden convertirse en aleatorios por voluntad de las partes. en cuyo caso la forma asumida sólo constituye un medio de prueba del contrato. el contrato de donación de cosas inmuebles debe ser formalizado mediante escritura pública. los contratos pueden clasificarse en formales o no formales. Cuando la forma es requerida solo para que el contrato produzca sus efectos propios. Por el contrario. Contratos formales Según la exigencia de forma para su validez. es decir. 1. Ejemplos de contratos aleatorios: juego. en virtud de cláusulas agregadas. contrato oneroso de renta vitalicia.552 del Código. compraventa. son no formales cuando la ley no dispone una forma determinada para su celebración. De conformidad con el artículo número 1. pero no afecta su validez. 969 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Es dable destacar que estos contratos aleatorios mencionados se encuentran regulados en la ley.

las normas generales sobre contratos y obligaciones.24 23 Art. han sido desarrollados por la doctrina largamente. Por ende. que no sea sociedad”. ya que presupone la libertad contractual y de configuración del contenido del contrato reconocida por la ley a las partes.a) b) c) d) la voluntad de las partes. Los contratos asociativos son aquellos en los que las partes convergen. 1. de organización o participativo.478 “se aplican a todo contrato de colaboración. [y] las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad. los contratos puede ser de cambio o asociativos. lo que significa encontrar instrumentos idóneos para la satisfacción de los intereses de ellas en medio de una realidad totalmente en proceso de cambio y evolución. es posible añadir otros criterios que. unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas a un fin común. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. aunque ni han sido contemplados específicamente. cada contratante satisface su interés de participación en el resultado útil obtenido de esa asociación de prestaciones y actividad común.23 Es de destacar la importancia que reviste la existencia de contratos innominados desde el punto de vista social. 24 Art. regulando a los contratos asociativos en el Capítulo 16 del Título II. los usos y prácticas del lugar de celebración.442 al 1. con comunidad de fin. Los contratos de cambio son aquellos que suponen una atribución de ventajas o prestaciones que hacen las partes entre sí. El Código ha incorporado este criterio. especificando en el art. Contratos de cambio y asociativos Según la finalidad. 11 . Otros criterios clasificatorios Además del criterio de clasificación contemplado por el Código.442 que las disposiciones de los artículos 1.442 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

se recomienda profundizar con la lectura de los fundamentos al anteproyecto). Cada parte recibe una prestación de la otra. el Código regula los negocios en participación. la compraventa.122 del Código. (Sobre este respecto. esta regulación se 12 . Siguiendo estos lineamientos. o paga un precio por la propiedad de una cosa mueble o inmueble. las uniones transitorias y los consorcios de cooperación. Este aspecto será desarrollado con mayor profundidad en la Lectura Nº 2. la amplia aplicación de estas normas en los casos judiciales y la opinión de la mayoría de la doctrina. 1. por ejemplo. Se consideró que esta solución era consistente con la Constitución Nacional. Contratos de consumo. se sostuvo la necesidad de considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor en nuestro régimen legal. Y de allí la necesidad de incorporar su regulación en la parte general. como así también con la legislación especial y la voluminosa jurisprudencia y doctrina existentes en la materia.Se pueden citar variados ejemplos de contratos de cambio. se dispuso la regulación de los contratos de consumo atendiendo a que no son un tipo especial más como. el Código regula. las modalidades especiales (capítulo 3). en el Título III. en recompensa de la propia. la formación del consentimiento (capítulo 2). En definitiva. Concretamente. y tal como surge de tales fundamentos. Tal regulación está comprendida en los arts. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). ya que permanentemente estamos ante ellos: cuando un sujeto paga un alquiler por el uso de una cosa. etc. Importancias de las normas constitucionales La incorporación de los contratos de consumo fue uno de los aspectos más discutidos en el marco de la reforma del Código. sino una fragmentación del tipo general de contratos que influye sobre los tipos especiales (por ejemplo: compraventa de consumo). contrata un servicio por un precio. Además. las agrupaciones de colaboración. y las cláusulas abusivas (Capítulo 4). la cual considera al consumidor como un sujeto de derechos fundamentales. la relación de consumo (capítulo 1).092 al 1. En cuanto a contratos asociativos. se incentivó la necesidad de también incorporar a los contratos de consumo en el marco de la regulación del Código Civil y Comercial. al referirnos detalladamente a los contratos de consumo y su regulación en el Código.

970. o contrato “consigo mismo”. o actuando en representación de dos o más partes). Modificación parcial ley 24. el art.30 Autocontrato. Defensa del consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina. ésta es una ley especial que continúa vigente con sus correspondientes modificaciones parciales (leyes número 24. Defensa del consumidor. pero que no tenían una regulación legal. la realidad negocial es inagotable. 26 Ley 24.56826. 30 Art. dispone pautas específicas sobre las cuales deben regirse los contratos innominados. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 24. Como señala Alterini (2012). Contratos atípicos Como ya vimos en el punto 2. etc. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 24.. previendo esto. según el caso.240.modificación. en los casos aludidos (cuando hay una parte que celebra un contrato actuando por sí y en representación de otra parte.5. la bilateralidad del contrato no está afectada. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Por ejemplo. aludimos a la posibilidad de que una parte celebre un contrato actuando por sí y en representación de otra parte. la gama de contratos atípicos se amplíe. que en la práctica comercial se utilizaban con mucha frecuencia. Subcontrato y conexidad. actuando en representación de dos o más partes..240 del 22 de septiembre de 1993.78727.999 del 01 de julio de 1998. Generalidades Autocontrato Cuando nos referimos al autocontrato. cuando una persona 25 Ley 24.1. por aplicación de la teoría de la representación.361 del 12 de marzo de 2008. fundamentalmente vinculados con los contratos comerciales modernos. Defensa del consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina. tales como la franquicia. la concesión. Claramente. El Código.787 del 05 de marzo de 1997. Compras telefónicas. representándolos. Ley N° 24. 13 . Facturación modificación.36129). Régimen legal. Defensa del consumidor.99928 y 26. o. o b) por sí y representando a un tercero. por lo que es propio que. según la cual el único celebrante del acto actúa a) en nombre de terceros. la agencia. con el transcurso del tiempo y el desarrollo de la tecnología. Servicios. 27 Ley 24.240 . 970 del Código diferencia a los contratos nominados de los innominados según si la ley los regule especialmente o no.568 del 27 de septiembre de 1995. 29 Ley 26. Defensa del consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina.complementa con la ley Nº 24. el factoraje. las que están especificadas en el art. 28 Ley 24. La sanción del Código ha venido a incorporar contratos que antes denominábamos atípicos.240 (Ley de Defensa del consumidor)25.

069 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 1.071 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Específicamente. en todo o en parte. En esos casos.069 lo define como un nuevo contrato. el art. y puede ejercerlas en nombre e interés propio”. que tiene autonomía. Pensamos en los contratos base en que existen prestaciones pendientes a cargo de una o de ambas partes. “a través del cual el subcontratante crea a favor del subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el contrato principal [o base]. 32 Art. en la medida en que “esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de éste respecto del subcontratante”. 1. 1. el art.070 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Lógicamente. 14 .072 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.34 Acciones de quien no celebró el subcontrato:  esta parte mantiene contra el subcontratante (que es la parte con quien contrató en el contrato principal) todas las acciones derivadas del contrato base. dando lugar a la formación del subcontrato. A la parte subcontratada se le conceden:  “las acciones emergentes del subcontrato. en tanto el subcontrato está conformado por esas dos partes. la existencia de un contrato principal que sirve de base. contra el subcontratante”. una cosa que éste le solicitó vender. 36 Art. 1.070 dispone que esas prestaciones pendientes puedan ser subcontratadas. 35 Art. 34 Art. y  las acciones contra la otra parte del contrato principal.072 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.32 Acciones del subcontratado.compra para sí.071 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. lo cual constituye una novedad. Y las partes se denominan: subcontratante y subcontratado. con autorización de su mandante. 33 Art. en cuyo caso la subcontratación no sería posible. Subcontrato El Código establece una regulación expresa para el subcontrato. entonces.35  “dispone también de las acciones que le corresponden al subcontratante contra el subcontratado. pero que es independiente del subcontrato. esto es posible en la medida en que esas prestaciones no constituyan obligaciones que deban ser cumplidas personalmente por una de las partes.33 Esto es evidente.36 31 Art.31 Reconocemos. 1.

La decisión de vincular contratos es decisiva para el logro del resultado. 1. y en relación a la redacción del capítulo 12. Se dispone que los contratos 37 38 Art.073 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El artículo aclara que esa finalidad común puede ser establecida por la ley. p. pero lo que se toma en cuenta es una finalidad previa.. en razón de la conexidad. b. y lo hace en el Capítulo 12 del Título II (“Contratos en general”). En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). 2012.Previamente establecida. d.Conexidad contractual El nuevo Código. De esta manera quedan comprendidas las redes contractuales que constituyen un importante sector de la actividad económica. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 15 . sino de un diseño previo.  Definición: el art. es decir. 1.Una finalidad económica común. a diferencia del anterior.. y se encuentra fijada por el art. 1.Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre sí.074 del Código.38  Regla de interpretación de los contratos conexos: la regla de interpretación de los contratos conexos es sumamente relevante.073 del Código nos da una definición de la conexidad contractual al disponer que esta se da “cuando dos o más contratos autónomos se vinculan entre sí por una finalidad económica común previamente establecida”. uno de los contratos. o derivada de la interpretación.073 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. c. No se trata de cualquier finalidad económica común. se consideró la necesidad de brindar una definición normativa. sino que es exterior e involucra a varios. ha sido determinante del otro para el logro del resultado buscado. 130. lo importante es el negocio económico y el contrato es un instrumento. recuperado de http://goo. Art.. Es muy habitual que los vínculos queden conectados de múltiples maneras.37 En ese sentido. El primer elemento es que existan dos o más contratos. 1.. se encarga de regular la problemática de la conexidad contractual.gl/ZTwfYu).De modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. convenida por las partes. Es una finalidad supracontractual. La idea de negocio económico hace que se utilicen varios contratos para concretarlo o para hacerlo más eficaz. no se trata de un fenómeno que ocurre dentro de cada contrato. a saber: a.

42 Art. que tienen diversos supuestos de aplicación. 16 . aunque cada uno de ellos tiene autonomía.41 Igual regla se aplica “cuando la extinción de uno de los contratos produce la frustración de la finalidad económica común”. 40 Art. no considerados individualmente sino en conjunto.075 dispone que. asignándoles el sentido apropiado que surge del grupo de contratos. probada la conexidad contractual. “un contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento total.021 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.074 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en cuanto se obligan a celebrar un contrato futuro y definitivo.075 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de acuerdo con la función económica y con el resultado perseguido.conexos deben interpretarse los unos a través de los otros. etc.021. aún frente a la inejecución de obligaciones ajenas a su contrato”. La celebración de contratos preliminares resulta de utilidad en supuestos tales como: a) Imposibilidad de celebrar actualmente el contrato (dificultades materiales o jurídicas: no se puede escriturar.42 Contratos preliminares El Código titula “Contratos preliminares” a la sección 4 del título II. la cosa no está disponible en ese momento). c) Negocios que se desenvuelven en fases sucesivas. 1. 1. es decir. Concepto Los contratos preliminares suponen un compromiso entre las partes. 1. Esto implica una conexión entre esos contratos (el preliminar y el futuro). 1. parcial o defectuoso. 39 Art. gastos. Están regulados como un género de contratos.40 Esto es trascendente.075 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 41 Art.39  Efectos: el art. pero quiere asegurarse la posibilidad). 1. pues constituye una excepción al efecto relativo de los contratos previsto como regla general en el art. b) Falta de voluntad exacta (hay una parte que duda. del Libro Tercero.

de conformidad con lo establecido en el artículo que regula la promesa de celebrar un contrato. 994 del Código. En cuanto a los efectos. disponiendo que “las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro”. deben contener un plazo de vigencia de las promesas. 17 .46 Es que el art. c) una obligación irrevocable del oferente. quienes comienzan a negociar sobre la posibilidad de llegar a un acuerdo futuro. 43 Art. en materia de forma.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.018 del Código que. establece que “el futuro contrato no requiera una forma bajo sanción de nulidad”.44 Esta norma puede relacionarse con el art. 44 Art. 46 Art. los contratos preliminares deben contener: a) un acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el futuro contrato. 1. Esto es coherente con la necesidad de que. 994 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que puede ser exigida. si el plazo de un año no fuera suficiente. 995 del Código contempla expresamente esta figura. siguiendo a Alterini (2012). La promesa de contrato sienta las bases del contrato futuro y obliga a colaborar para que este se concrete. Pero aun así. b) un plazo de vigencia de las promesas de contratación (para no ligar indefinidamente a las partes). (2012. [Esto se ve reflejado en el art. 1. 995 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. no permanezcan atados perpetuamente a ello.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 45 Art. La promesa de celebrar un contrato La promesa de contrato es el contrato “preliminar” que obliga a las partes a celebrar un contrato futuro y definitivo. la ley contempla expresamente la facultad de las partes de renovar el plazo una vez operado su vencimiento. 306). dispone que “el otorgamiento pendiente de un instrumento constituye una obligación de hacer”. El Código dispone el plazo de un año.Además. excepto que las partes fijen uno menor. 995 deja establecidas dos reglas: a) el contrato futuro sobre el cual versa la promesa no puede consistir en un contrato de aquellos en los que se exige una forma determinada bajo sanción de nulidad. que establece las disposiciones generales de los contratos preliminares43]. p.45 Y. El art. generan una obligación de hacer (contratar). Como dijimos. 1.

dentro de un período determinado. A diferencia del régimen anterior. es común la utilización de cláusulas.47 Contrato de opción El contrato de opción es un contrato preliminar que obliga a una o ambas partes (unilateral o bilateral. el beneficiario puede requerir. la opción de venta. d) En los casos en que no es autónoma.b) se les aplica el régimen previsto para las obligaciones de hacer (sección 2. 18 . arts. En el primer caso. en cuyo caso debe celebrarse el contrato preliminar. capítulo 3. 978 y siguientes del Código). c) Cuando es autónoma. para que se forme el contrato definitivo. que el contrato definitivo sea concluido. excepto que las partes así lo hayan estipulado. b) La opción puede ser autónoma (no acoplada a una cláusula de un contrato definitivo). Esto implica que el incumplimiento de la promesa de celebración del contrato deja a la otra parte en la situación de poder. 1995). En este contrato se otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. En cuanto a los efectos del ejercicio de la opción: a) Se rige por los principios de la aceptación de contrato (arts. Como ejemplos. el nuevo Código regula al contrato de opción disponiendo que el contrato pueda ser oneroso o gratuito y que no sea transmisible a terceros. 777 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de conformidad con el art. en el caso de contratos financieros. respectivamente) a celebrar un contrato futuro y definitivo. 777 del Código. Es decir. establecidas como opciones. Por el contrario. el contrato debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. Título I del Libro III. basta con la sola manifestación de la voluntad del beneficiario de la opción. denominadas “call” (opción de compra) y “put” (opción de venta). 773 a 778 del Código). para exigir el cumplimiento específico y/o reclamar los daños y perjuicios derivados del incumplimiento. Quien tiene la opción puede ejercerla libremente. si lo requiere la otra. pues no queda automáticamente celebrado (Mosset Iturraspe. a su libre arbitrio. se le otorga al portador del derecho la posibilidad de adquirir cierta cantidad de activos a un precio fijado con antelación. 47 Art. y la otra parte debe mantenerse firme en su declaración.

es la que permite al poseedor vender activos financieros dentro de un período determinado. quien si decide celebrar un futuro contrato. Si el beneficiario o los beneficiarios aceptan (de conformidad con las reglas de la aceptación previstas en el art. los arts. entonces queda concluido el contrato. por lo que son aplicables.o “put”. en lo pertinente. entonces tiene a su cargo una obligación de hacer: debe darle prelación al beneficiario en virtud del pacto de preferencia al que se sujetaron. y para el caso que llegara a decidirse a celebrar un contrato futuro. Cuando se utiliza esta figura. En éste se diferencia de la opción. 773 y siguientes del Código. 19 . debe hacerlo con la otra o las otras partes”. El Código lo establece del siguiente modo: “el pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes. Pero. la otra parte tiene libertad para concluir el contrato definitivo. b) El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes. 777 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o sus beneficiarios. 978 y siguientes del Código). una declaración que contenga los requisitos de la oferta. por medio de la cual se acuerda a su titular un derecho irrevocable de aceptar un contrato definitivo. sin condicionamientos. 48 Art. sino condicionado a que la otra parte decida celebrar el contrato futuro. una de las partes se obliga frente a la otra a preferirla respecto de otros eventuales interesados en la contratación. haciéndoles saber la decisión de celebrar un nuevo contrato. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad Pacto de preferencia A través de este instrumento. 997 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 998 del Código estipula que el otorgante de la preferencia debe dirigir a su. Efectos:49 a) El art.48 No se genera un derecho perfecto. c) Los derechos y obligaciones que surjan del pacto de preferencia pueden ser transmitidos a terceros. 49 Art. si lo hace.

1. Así lo determina el Código: (…) aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. Es el caso en el que el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente. Excepto que otro plazo resulte de la convención. Alterini (2012) manifiesta. que en los casos en que el contrato es sometido a condición. el pacto de preferencia está regulado específicamente en el art. c) prohibida por el ordenamiento jurídico. Al referirse a éste. 1.51 Establece que este contrato queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 344 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. como tal. que dependa exclusivamente de la voluntad del obligado.165 del Código. por ejemplo. está regulada en los arts. los usos o las circunstancias del caso. d) meramente potestativa. el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta. 52 Art.En el contrato de compraventa. La conformidad o autorización a la que está supeditada la celebración del contrato constituye una condición suspensiva. El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. La condición. b) contraria a la moral y a las buenas costumbres. 343 y siguientes del Código. en su caso.50 Contrato sujeto a conformidad Es el contrato cuya celebración está supeditada a un acontecimiento futuro. 344 del Código. y. 51 Art. es decir. 343. Se trata de un contrato incompleto. pues esas condiciones invalidan la obligación. aplicándose reglas especiales en función del tipo particular de contrato (el derecho no puede cederse. el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. su existencia depende del acaecimiento de un hecho futuro e incierto (hecho condicionante). El Código lo define expresamente como “el contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorización”. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. no puede tratarse de una condición a) imposible.52 50 Art. hay reglas que habilitan el ejercicio del derecho de preferencia y plazos para su ejercicio). de conformidad con el art. 999 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. como una modalidad de los actos jurídicos. 20 .

a sus fines y objeto (argumento conf. 348 del Código53). 21 . resultando aplicable la solución contenida en el art. el contrato entonces no se llega a perfeccionar. el contrato queda perfeccionado. 999 del Código como una autorización o conformidad. que está circunscripta en el art. Por el contrario. Art. la restitución de las prestaciones con sus accesorios pero no los frutos percibidos). las reglas previstas y acordadas por las partes no tienen efectos ni generan consecuencias jurídicas para ellas. 349 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en consecuencia. Y. 54 348 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. antes del cumplimiento de la condición (esto es. 349 del Código. Esto implica que se producen los efectos correspondientes a la naturaleza del contrato celebrado. art. para el caso de que las partes hubieran ejecutado actos vinculados con el contrato.Efectos Cumplida la condición.54 53 Art. si la condición no se cumple.

debemos estudiar la voluntad en la sistemática del Código. carece de tal potencialidad al no ser susceptible de ser conocida. En relación a los modos en que una de las partes puede 55 Art. establece los requisitos del acto voluntario: “el acto voluntario es el ejecutado con discernimiento.La voluntad contractual y el consentimiento Modos de expresión de la voluntad. Así es que en su Libro Primero. por el cual la voluntad se manifieste. 260 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. debe ser manifestada para producir efectos. porque la voluntad considerada en abstracto. Para entender este concepto. Cláusulas particulares. Parte General. 56 259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que se manifiesta por un hecho exterior”. La formación del consentimiento. a la cual la ley le reconoce la virtualidad de configurar relaciones jurídicas.56 Es decir. Título IV (“Hechos y actos jurídicos”). el acto jurídico precisa de un hecho exterior. Art. Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas. 2010). como suceso psicológico interno. La voluntad debe exteriorizarse para que la otra parte reciba y acepte la propuesta. 22 .55 Y. dispone que el acto jurídico es un acto voluntario. pues es una voluntad destinada a otro. de carácter recepticio (Lorenzetti. Concepto y requisitos. Control judicial de las cláusulas abusivas La voluntad. seguidamente. Cláusulas abusivas. intención y libertad. Capítulo 1.

en el caso analizado. que. En efecto. regular. Art. en concordancia con las específicamente dispuestas en el capítulo tercero. al definir al contrato como “el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear. o 57 Art.57 El legislador. Son múltiples las formas que pueden utilizar las partes para dar a conocer sus intenciones: “formal o no formal. 60 Art. transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”. ha previsto distintas maneras de exteriorizar ese querer interno. la que una vez que se conjuga con la del otro configura el consentimiento contractual.58 Al ser el contrato un acto jurídico. contiene la noción de “manifestación del consentimiento”. del Título II. son plenamente aplicables las disposiciones contenidas en los arts. o inducida por una presunción de la ley”59. el Código dispone que “los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”. del Libro Tercero (artículos 971 y siguientes). al referirse a la formación del consentimiento. 259 y siguientes del Código (disposiciones generales para los actos jurídicos). b) por escrito. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 915 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) por signos inequívocos. es decir. puede exteriorizarse: a) oralmente. 916 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el Código utiliza la distinción entre manifestación expresa y tácita. Las partes quedan obligadas conforme al consentimiento. a si demuestran la intención de obligarse sobre la base de términos suficientemente específicos. bilateral. 58 23 . consiste en la manifestación de la voluntad negocial de dos centros de intereses contrapuestos.60 Manifestación expresa y tácita de la voluntad La manifestación de la voluntad es expresa cuando está destinada a poner en conocimiento la voluntad interna en forma específica y determinada. La definición misma de contrato. modificar. 59 Art. Así. siempre y cuando “la eficacia del acto no dependa de la observancia de formalidades previstas previa y específicamente por la ley o por las partes”.manifestar su voluntad. positiva o tácita. establecida en el Código. apoyado en la realidad de los hechos. 957 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. destinada a la formación del contrato.

d) por la ejecución de un hecho material. la manifestación tácita de la voluntad requiere. A diferencia de la manifestación expresa. sobre la base de la expectativa o confianza que el autor del acto creó en la otra parte (Lorenzetti. 264 del Código. 24 . 66 Art. porque las reglas de la experiencia atribuyen esa interpretación a ese/os acto/s. es decir. a saber: a) Que la ley no exija una manifestación expresa de la voluntad. en el caso de la cesión de deuda y de la asunción de deuda64.61 La manifestación de la voluntad es tácita cuando se infiere de ciertas conductas. 64 Art. 264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el Código dispone que “el franquiciante no puede autorizar otra unidad de franquicia en el mismo territorio. La declaración de voluntad contractual puede ser directa o indirecta.517 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el caso del contrato de franquicia. ya que estamos en presencia de una voluntad de carácter recepticio y el estándar aplicable es la “recognocibilidad del acto”. por ejemplo. cuando son las partes las que disponen que debe producirse una declaración o manifestación expresa de voluntad. casos en los que se prevé. 63 Art.65 Asimismo.67 61 Art. pero una ilación necesaria y unívoca permite su conocimiento (Mosset Iturraspe.516 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.633 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2010). 1. Es directa cuando la intención negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento. excepto con el consentimiento del franquiciado”.66 b) Cuando hay una convención que exige una manifestación expresa.634 del Código. Asimismo. de la transmisión de la cosa legada. En cambio. de conformidad con el art. dispone que “carece de eficacia cuando la ley o la convención exigen una manifestación expresa”. Esto ocurre. El carácter directo de esa voluntad surge mediante el análisis de lo que la otra parte interpretó. si esa certidumbre no surge de manifestaciones directas. es indirecta cuando dicha intención no se infiere sino mediatamente de una conducta que no tiene considerada en sí misma virtualidad para traducir ese querer. el Código dispone que se da “cuando la voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede conocer con certidumbre”62. pero resultan incompatibles con una voluntad diversa. que revoca el legado. 67 Art. Es el caso. Concretamente. para su admisión. éstas no tienen por fin directo la exteriorización de la voluntad. 1. que no se verifiquen las condiciones establecidas en el art. 62 Art. 1. 264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 262 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a modo de ejemplo.63 En consecuencia.632 y 1. 2.634 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1995). que “el deudor solo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente”. 65 Art. 1.

Finalidad.137 del Cód. de las voluntades unilaterales de quien oferta y de quien acepta. éste siempre ha tenido la virtualidad de dar existencia a un acuerdo de partes. sustituido por art.994 B. Es que el consentimiento resulta del “encuentro. es decir. 1° de la Ley Nº 27.077 B. el consentimiento es más complejo porque supone una declaración de voluntad común68. que proviene. texto según art. a la formación del contrato. en referencia al contrato. Etimológicamente. Honorable Congreso de la Nación Argentina.O. o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”. técnicamente. 979 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Consentimiento Noción y naturaleza. 19/12/2014. la redacción se ajusta a lo establecido por el Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado (en adelante. 08/10/2014 Suplemento. Así lo establece: “El contrato se perfecciona mediante la aceptación de una oferta o por la conducta de las partes que sea suficiente para 68 Así lo caracterizaba.70 Tal como lo explican los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). aunque el contrato en cuestión sea unilateral o real. 240).O. Cualquiera sea la acepción de consentimiento que se considere. la expresión “consentimiento” deriva del latín consensus. Civ. lo hacemos considerando la manifestación de quien acepta una oferta. p. lo cual supone el acuerdo de dos o más voluntades sobre un mismo punto. 69 Art. El consentimiento en el Código Civil y Comercial de la Nación La regla general es que los contratos se perfeccionan con la “recepción de la aceptación de una oferta. 25 . en absoluto. Esto es así porque el hecho de que sólo una de las partes quede obligada o que se perfeccione con la entrega de su objeto no excluyen. sentir. UNIDROIT). 1. a su vez. de cum y sentire. el art. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2012. 957 de la Ley Nº 26. pues la voluntad de una persona no es suficiente a ese efecto” (Alterini. o conjunción. es decir. pero sólo cuando se produce el encuentro o conjunción unánime de ambas hay consentimiento. Vigencia: 1° de agosto de 2015. Dado que el contrato es un acto jurídico bilateral. 70 Art. cuando nos referimos al consentimiento. opinar en común. la necesidad del referido acuerdo. Sin embargo. pensar. en la que por lo menos dos partes manifiestan su voluntad. el “consentimiento” se impone como condición para su existencia.69 Y la aceptación supone una conformidad con la oferta. Vulgarmente. que ha elaborado una serie de principios muy difundidos aplicables a los contratos comerciales internacionales) que receptan la oferta-aceptación como aquellos casos en que hay un proceso continuo que comienza con tratativas y se va concretando gradualmente.

nos encontramos ante casos de contratos en que una de las partes no puede intervenir en la redacción y determinación de las cláusulas que forman el contenido de la contratación. 74 Art. por la otra parte o por un tercero. En su lugar. Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas La sección 2º del Código.1. y la redacción debe ser clara. 985 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en tanto facilitan los procedimientos de la contratación masiva. en consecuencia. limitan. no se puede determinar con precisión cuándo se ha perfeccionado el consentimiento. amplían. Quien contrata se limita a aceptar los términos contractuales dispuestos por el predisponente.manifestar un acuerdo”. 985 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la conducta de las partes intervinientes constituye el elemento para identificar si se ha arribado a un acuerdo. 984 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. aún cuando no pueda precisarse el momento de su conclusión.74 c) Se brinda preeminencia a las cláusulas particulares. 2. dentro del Capítulo 3.73 b) Se tienen por no convenidas las cláusulas que efectúan reenvíos a textos o documentos que no son facilitados a la otra parte de manera previa o simultánea a la celebración del contrato. y. 73 Art. A los efectos de brindar protección a la parte que no interviene en la redacción de las cláusulas en este tipo de contratos. A saber: a) Las clausulas deben ser comprensibles y autosuficientes. 26 . en los que no necesariamente existe una situación de debilidad jurídica de una de las partes. la conducta de las partes es esencial para demostrar la existencia del acuerdo. ya que. contempla el caso de los contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas.71 En estos casos (contratos celebrados luego de negociaciones extendidas en el tiempo). Los contratos por adhesión son utilizados ampliamente en las contrataciones de consumo en masa. son utilizados en contratos entre empresas. Inclusive. Define a estos contratos como aquellos mediante los cuales “uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente.75 71 Art.1 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. el Código establece una serie de normas de carácter tuitivo. entendidas como aquellas que son negociadas individualmente. Constituyen una singular manifestación del consentimiento. la oferta y aceptación no pueden identificarse claramente en el tiempo. 72 Art.72 Es decir. y. “Formación del consentimiento”. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. completa y fácilmente legible. suprimen o interpretan una cláusula general. por las características particulares de estas contrataciones. sin que el adherente haya participado en su redacción”. por ello.

Defensa del consumidor. por ejemplo. 79 Art. 989 del Código dispone expresamente que el control administrativo de este tipo de cláusulas no impide su control judicial. 988 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que. aquellas que. por su contenido. se deben interpretar en sentido contrario a la parte predisponente. 78 Art. 27 . 986 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Esto es relevante. Esto es. 988 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. simultáneamente debe integrarlo de conformidad con las reglas previstas en el art. 987 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Régimen legal. Si el juez declara la nulidad parcial del contrato.240 del 22 de septiembre de 1993. como principio. en su propio beneficio). pueden ser sometidos a control judicial en relación al carácter abusivo de sus cláusulas. b) que implican una renuncia o restricción a los derechos del adherente (en tanto suponen un menoscabo para la parte que no intervino en la redacción de la cláusula). 989 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. es decir. que en caso de que existan cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes.d) Establece. por no escritas. que fue quien la redactó y debería haberlo hecho de manera clara y sin ambigüedades. el Código establece una regulación expresa para los casos de cláusulas abusivas. los contratos de seguros que requieren de la conformidad de la Superintendencia de Seguros de la Nación). 76 Art. por lo tanto. no produciendo ninguno de sus efectos.76 Asimismo. 77 Ley 24. La sanción para las cláusulas abusivas es que se las tengan por no convenidas. 80 Art.80 75 Art. que quitan el carácter de “natural” o “normal” y limitan o restringen las obligaciones de quien redacta la cláusula. la interpretación contra preferentem. redacción o por la manera en que están presentadas. es decir. no tienen efecto las cláusulas78: a) que desnaturalizan las obligaciones del predisponente (es decir.77 Considera que se tienen por no escritas. no son razonablemente previsibles. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 964 del Código. pues existen contratos (como. c) sorpresivas. y.79 Control judicial de las cláusulas abusivas: el art. inclusive contando con dicha conformidad. recogiendo principios tomados de la Ley de defensa del consumidor.

debe ser completa y contener la intención de obligarse. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaración contractual emitida. recepticia o no. que debe contener las precisiones necesarias 81 Art. Naturaleza jurídica Según el Código. la acepten. la oferta es un acto jurídico unilateral. pues no puede pensarse a la oferta sino dirigida a otros. o sea. Y. Esto implica decir que tenga destinatario. 28 . Según el art. Concepto A diferencia del Código Civil reformado. el actual Código Civil y Comercial de la Nación. con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada”. 83 Art. asumirán la condición de aceptante. define expresamente a la oferta: “La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable.81 La oferta es una manifestación unilateral de voluntad. son requisitos de la oferta83: a) Direccionalidad. 259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 972 del Código. en su caso. Con respecto al elemento "sujeto". 82 Art. que la diferencia de las meras tratativas contractuales. para que esos terceros la conozcan y. b) Completitividad. una o más personas determinadas o determinables que. comprendiendo aquellos casos en que es expresa o tácita. Requisitos La oferta debe estar dirigida a una persona determinada o determinable. por último. en su caso.Oferta El consentimiento en los contratos está conformado a través de conceptos tales como la oferta y la aceptación. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y que implica la intención de obligarse por parte del oferente. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. A continuación analizaremos concretamente a la oferta. tiene una finalidad esencial. Es recepticio.82 Esto es así porque se configura con la sola voluntad del oferente. la oferta debe ser recepticia. dirigida a persona determinada o indeterminada. en tanto tiene un destinatario.

La oferta se hace con la intención de producir efectos jurídicos. o enseñanzas. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intención de obligarse. disponiendo: La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitación para que hagan ofertas. o indeterminadas.84 c) Vinculante.1. Invitación a ofertar El tema de la direccionalidad de la oferta está relacionado con las ofertas hechas al público. En este caso. por no contar con la intención de obligarse. El Código contempla la invitación a ofertar. es decir.vinculadas a los efectos que van a derivarse del contrato. Es evidente que no hay intención de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan como bromas. aunque no contenga todos los elementos constitutivos del contrato. 2. El Código diferencia la invitación a ofertar de la oferta en sí misma. Esto se relaciona directamente con la finalidad de la oferta. si es suficientemente precisa e indica la intención del oferente de quedar obligado en caso de aceptación”. o cualquier otro tipo de manifestaciones que. ya sea crear. carecen de trascendencia jurídica. a personas indeterminadas. en los principios UNIDROIT se establece que: “una propuesta para celebrar un contrato constituye una oferta. 29 . es decir. 972 sólo exige que contenga las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. En aquel sentido. excepto que de sus términos o de las circunstancias de su emisión resulte la intención de contratar del oferente. El art. de quedar obligado cuando el destinatario la acepte. Esto implica que la oferta es completa aún cuando carezca de cuestiones accesorias. o ejemplos. se la entiende 84 Art. en caso que ella sea aceptada. lo que puede variar. modificar o extinguir un contrato. La invitación a ofertar es una declaración unilateral de voluntad por la que se propone a personas determinadas. lógicamente. a que realicen ofertas (con todas las características propias de ellas) en relación a un posible negocio. de acuerdo con las circunstancias particulares del caso.

se la considera una invitación a ofertar. la oferta al público es efectiva cuando de ella surge la clara intención de obligarse. 87 Art. A diferencia de lo que se regulaba en el Código Civil anterior.86 Fuerza obligatoria de la oferta El Código establece expresamente que la oferta obliga al proponente. 30 . 86 Art. 972 del Código.emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos. deberán elaborar sus propias ofertas de contrato en los términos del art. el nuevo Código dispone expresamente la obligación del proponente respecto de los términos de la 85 Art. dispone excepciones a este carácter vinculante. en el que se protegía el interés del oferente y en el que la regla era que la oferta no causaba obligación respecto de la propuesta de contrato que contenía. independientemente de que puedan existir vicisitudes como la retractación o la caducidad de la misma. 1. la regla es que la oferta tiene carácter vinculante para quien la propone o emite. c) que resulte de las circunstancias del caso. b) que ello resulte de la naturaleza del negocio. 1. Esta declaración no supone en sí misma una oferta.85 Es decir. el Código contiene una regulación especial para las ofertas emitidas en el marco de contratos de consumo. al faltarle la completitividad y la voluntad conclusiva del oferente.87 Es decir. las ofertas por medios electrónicos previstas en el art. de interesarse en la invitación. A saber: a) que lo contrario resulte de los propios términos de la oferta.108 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de modo que no puede ser aceptada sin más por las personas a las que se dirige. Asimismo. De lo contrario.108. específicamente. yendo desde las comunicaciones públicas y generales hasta las notificaciones particulares y privadas. quienes. el propio artículo que se refiere a la fuerza obligatoria de la oferta. La manera de instrumentación de esta figura puede ser diversa. El llamado a licitación privada participa de estas características. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Asimismo. 973 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Aquello significa admitir que la oferta tiene autonomía y fuerza vinculante antes de la aceptación por el destinatario.

La solución que nos da el artículo es que la oferta tiene carácter vinculante hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de una respuesta. El Código sólo regula los casos en los que no se ha fijado un plazo para la aceptación de la oferta. no se trataría de responsabilidad precontractual. 91 Art. Este es el sistema que sigue nuestro actual Código. a menos que la retracten útilmente” (2012. el plazo corre desde la fecha de su recepción por el destinatario. En los contratos entre ausentes. pierde su fuerza obligatoria. Puede que el oferente lo haya fijado específicamente o no lo haya hecho. 975 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. si el oferente ha fijado un plazo de vigencia de la oferta. 90 Art. expedida por los medios usuales de comunicación. en el que se establecía que los plazos de vigencia de la oferta comenzaban a correr desde la fecha de su emisión. excepto se disponga algo diferente. de lo contrario. están obligados a mantener la oferta durante el tiempo de su vigencia. en ese caso. que ha sido cuestionado 88 Art. 31 . y. El oferente queda obligado a cumplir o a indemnizar. sin la fijación de un plazo para la aceptación. En relación al momento desde el cual comienza a correr el plazo de vigencia de la oferta. sino de responsabilidad contractual. Ahora bien. es decir.91 En el caso de contratos entre presentes. al establecer su carácter vinculante88. su caducidad por muerte e incapacidad y el deber de reparar cuando su extinción perjudica al destinatario. el oferente no queda vinculado a su oferta indefinidamente. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en los que no se haya fijado un plazo para la aceptación.90 Antes dijimos que la oferta es vinculante. entre dos modalidades de contratación: entre presentes o entre ausentes. Por lo contrario. la oferta no obliga indefinidamente a quien la emite. teniendo en cuenta la no existencia de plazo fijado. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.misma. el Código prevé que. la oferta se efectúa a una persona presente. la posibilidad de retractación89. Ello de conformidad con los párrafos segundo y tercero del art. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Y así distingue. “en el derecho moderno. siempre tiene un plazo de vigencia. sus sucesores. Tal como señala Alterini (2012). 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 246). o bien se formula por un medio de comunicación instantáneo. 92 Art. La oferta sólo puede ser aceptada inmediatamente. 89 Art. p. el oferente y. 974 del Código. en su caso.92 Esta disposición es contraria a lo que disponía el “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998). la aceptación solo puede realizarse en ese plazo para que se produzca el perfeccionamiento del contrato. Aún cuando el Código no lo dice expresamente. los casos en los que hay un lapso de tiempo entre la oferta y la aceptación (a diferencia del caso de los contratos entre presentes o por medios de comunicación instantáneos).

2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. Este sistema difiere del seguido por el Código Civil Alemán. Vigencia: 1° de agosto de 2015. nuestro Código establece que “la oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta”. 1° de la Ley Nº 27. 08/10/2014 Suplemento. se producía cuando se enviaba la oferta al proponente. Honorable Congreso de la Nación Argentina. aceptación que. Por aplicación de los principios generales. 95 Art.154 del Cód. y del criterio seguido por el Código para el caso de muerte o incapacidad de las partes. El Código permite que el oferente retire libremente su oferta.3. sino también remitida en tiempo útil. 32 . entre ausentes. la regla era que la oferta podía ser revocada mientras no hubiera sido aceptada. Civ. en la medida en que la aceptación no se produzca en forma inmediata. 94 Art. En esos casos. puede acaecer una serie de circunstancias que modifiquen su eficacia jurídica. en el Código Civil. 1.O. Esto era en virtud de los arts.. Retractación de la oferta. aun cuando sea irrevocable. en los principios de UNIDROIT. inc.O. Retractación Es una manifestación de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la oferta. la retractación de la oferta no acarreará ninguna consecuencia jurídica para el oferente. 2. si la retractación de la 93 Previamente. en tanto el destinatario tome conocimiento de la retractación antes de haber conocido la oferta.pues no considera los casos en que la recepción de la oferta puede dilatarse por motivos extraños a quien la emite. de manera que sea recibida por el destinatario por lo menos hasta el mismo momento en que llegue la oferta. sustituidos por art. al referirse al retiro de la oferta. Y no pierde vigor en caso de muerte o incapacidad del oferente. Caducidad Una vez emitida la declaración contractual de oferta. 19/12/2014. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. o en el mismo momento de conocerla93. puede ser retirada si la notificación de su retiro llega al destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta”.95 Debe entenderse que la retractación no sólo debe haber sido hecha. 975 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se establece que “cualquier oferta. texto según art.1.994 B. 975 de la Ley Nº 26.94 De manera similar. en el cual la oferta es irrevocable (salvo reserva en contrario).077 B.150 y 1. Así.

sustituido por art. hizo gastos o sufrió pérdidas. 99 En el Código Civil reformado.96 En los casos en que el tiempo es indeterminado. 99 Art. es decir. 08/10/2014 Suplemento. este podrá reclamar su reparación. por lo que se entendía que sin perjuicio de que el derecho del destinatario se prescribía a los diez años. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 752.. 541. 08/10/2014 Suplemento.O.994 B. habiéndose renunciado pura y simplemente a la facultad de revocar. la caducidad por muerte o incapacidad del oferente tenía una excepción: el art. si el destinatario aceptó la oferta ignorando la muerte o la incapacidad del oferente. Esta situación no estaba resuelta anteriormente en el Código Civil. sustituidos por art. 618.99 96 Art.994 B. 1° de la Ley Nº 27.795. y. 974. ocurrida antes de la recepción de la aceptación. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 19/12/2014.O.O. 1. 1. Muerte o incapacidad de las partes La caducidad de la oferta se produce por muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario de la oferta). tales como el fallecimiento o incapacitación del proponente o destinatario.795 del Cód. fijando la consiguiente obligación de los herederos de este último. 98 Art.077 B. la redacción actual del Código ya no contiene este artículo. Civ. expedida por los medios usuales de comunicación”. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 976 de la Ley Nº 26. en cambio. 97 33 .97 Caducidad Supone la pérdida de eficacia de la declaración por el acaecimiento de determinados hechos objetivos. Vigencia: 1° de agosto de 2015. Sin embargo. en el que se le concedía la facultad al donatario de aceptar la donación después de producida la muerte del donante. Vigencia: 1° de agosto de 2015. es de aplicación el párrafo tercero del art.077 B. tiene derecho a reclamar su reparación. texto según art. 974 de la Ley Nº 26. y 620 del Cód. referido al contrato de donación. según el cual “el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. texto según art.98 Ahora bien. Ello en virtud de los arts.2. disponiendo. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1° de la Ley Nº 27.5. Art.oferta es posterior y ha perjudicado al destinatario.O. conforme analizaremos en el punto 3. a consecuencia de la aceptación. Civ. que la aceptación de la donación debe producirse en vida del donante y del donatario. antes del perfeccionamiento del contrato. le cabía al oferente pedir al juez que fije un término de vencimiento conforme a lo que verosímilmente las partes entendieron que debía ser.

no hay contrato sin el consentimiento de todos los interesados. en donde es clave el hecho de la recepción por el proponente de la aceptación. el Código plantea que. Aceptación En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una manifestación unilateral de la voluntad. Ello es así porque se infiere que existe la intención de que todos los interesados sean las partes contratantes. o bien que se permita su celebración entre todos los que lo consintieran (caso en el que el contrato se perfeccionaría entre los oferentes y/o destinatarios que aceptaran la celebración en esos términos). Esto marca su carácter de recepticia: el destinatario no puede ser otro que aquel que le propuso la oferta en cuestión. de contenido coincidente con el de la oferta. Estamos ante casos de contratos plurilaterales. casos en que la oferta emana de diferentes personas o tiene varios destinatarios. recepticia. la aceptación. que está dirigida al oferente y destinada a la formación del contrato. se autorice a la mayoría a concluirlo en nombre de todos (el contrato sería concluido por todos los ofertantes y/o destinatarios originales). 34 .100 Es decir. Modos de aceptación a) Direccionalidad. o de las partes. Ahora bien. 977 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En este sentido. lo 100 Art.Contrato plurilateral Oferta hecha por una pluralidad de sujetos o a una pluralidad de sujetos La oferta puede ser efectuada por varias personas y estar dirigida a uno o varios destinatarios. Se evidencia aún más en la actual redacción del Código. lógicamente. la norma contempla la posibilidad de que por disposición legal. es decir. debe estar dirigida al ofertante o proponente de la oferta. en esos casos. Así como la oferta es direccional. para que se perfeccione el contrato se requiere la aceptación de todas las personas que intervinieron en la oferta (en caso de varios ofertantes) y de todos los destinatarios (en caso de que la oferta esté dirigida a varias personas).

978 del Código. dejando sin resolver diversos aspectos de la convención (plazo. determinación exacta del objeto. Esta es la postura receptada por el art. pero manifestando pleno acuerdo sobre los que sí han tratado. 978 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 978 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o hasta el mismo momento de la recepción de la 101 Art. 971 y 980 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. precio. el tiempo es relevante a los efectos de determinar si el contrato queda concluido con las modificaciones formuladas. 978 da a entender el rechazo al principio de esencialidad. debe existir una total coincidencia con la proposición enviada. tanto en los puntos esenciales. Para ello. 102 Art. por lo que el acuerdo debe ser absoluto. entonces. La regulación en nuestro Código: mediante el principio de identidad. establece que “para que el contrato se concluya. en este caso. al manifestar su aceptación. 35 .104 La oferta debe subsistir (recordemos que el proponente puede retractarse de conformidad con el art.que delimita el momento en que el contrato queda perfeccionado. al que se refiere el artículo citado. en el que nunca habrá contrato. plasmadas en la aceptación (que supone una propuesta de nuevo contrato de conformidad con el art. tal como será expuesto más adelante. 104 Si bien el art.101 b) La plena conformidad con la oferta. 978). por lo que debe ser eficaz a tal fin. Y otra muy diferente es que mantengan diferencias sobre el contenido del contrato. cualquier modificación que el destinatario hace a la oferta. La oferta supone una declaración unilateral de voluntad realmente encauzada a concluir el negocio. el art.103 Es este segundo caso. la aceptación debe expresar plena conformidad con la oferta”. produciéndose una contrapropuesta que deberá ser considerada por el oferente original. la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. A tenor de ello. 982 contempla los acuerdos parciales. se reputa como una propuesta de un nuevo contrato que requiere de aceptación por parte de quien era el oferente original para su formalización. Es decir. 103 Art. que además contempla la posibilidad de que las modificaciones sean admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante. Es necesario distinguir el problema tratado de la falta de previsión de determinados aspectos del contrato por las partes. etc. La aceptación. Una cosa es que las partes contraten.). debe consistir en una adhesión lisa y llana a la propuesta efectuada y debe ser oportuna. 975 antes. Para que el contrato se concluya. como en los accidentales.102 La norma no discrimina entre elementos esenciales y secundarios del contrato. en los contratos entre ausentes.

trataremos ahora las vicisitudes de la aceptación. quien puede aceptarla. y sí la de la oferta. Perfeccionamiento Desarrollaremos este tema en el punto 3. producido antes de la recepción de su aceptación. la retractación es posible hasta el perfeccionamiento del contrato (recepción de la aceptación de la oferta). no ocasiona ningún perjuicio al ofertante por el retiro de una manifestación de voluntad que aún no ha llegado a conocer. el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación prevé el caso genérico de muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario). Ello implica que si la oferta llega al destinatario antes que la comunicación de su retiro. Una de éstas es la retractación. 106 981 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. brinda una solución al caso. suponen su caducidad. para el mismo caso. Art. El Código dispone: “La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella”.106 Aún cuando el Código se refiere a la muerte o incapacidad del destinatario de la oferta. 36 . cuando abordemos la formación del contrato entre presentes y ausentes. sin más consecuencias jurídicas. De hecho. dispone la caducidad de la oferta para el caso de muerte o incapacidad del destinatario de la oferta. la muerte o incapacidad del aceptante anterior a ese momento. Caducidad A diferencia del Código Civil. se permite el retiro de la aceptación antes de que quede perfeccionado el contrato.4. Retractación de la aceptación Habiéndonos referido a las vicisitudes de la oferta. tiene eficacia jurídica y subsiste para el destinatario. como un supuesto de caducidad de la oferta y no de la aceptación. quedan disipadas en el nuevo Código al acogerse la teoría de la 105 Art. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.105 Es decir que.oferta). Concretamente. que no contemplaba la posible caducidad de la aceptación. En definitiva. Es decir. formándose el consentimiento con la recepción de la aceptación de la oferta. Las dudas presentes en la codificación anterior. no habiéndose perfeccionado el contrato antes de la recepción de la aceptación.

Inclusive.107 Acuerdo parcial El Código contiene una disposición específica para el caso de los acuerdos parciales.recepción y no la de la expedición como relevante para el perfeccionamiento del contrato. En la duda. a través de lo que comúnmente se denomina minutas o puntualización. que van a ser parte de su contenido. 108 Art. en función de los graduales acuerdos respecto de determinados puntos del contrato. fueron aprobados por los involucrados. concluía que dicha muerte o incapacidad no producían la caducidad de la aceptación. el contrato celebrado comenzaba a producir los efectos que le son propios. ante el silencio de la ley y estando consagrada la Teoría de la Expedición (art.154 C. No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos. En el marco de esas negociaciones.108 La noción de acuerdos parciales está relacionada con la etapa de formación del contrato. donde sirven de prueba los puntos en los que han manifestado su acuerdo. expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares. 982 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Es por ello que el artículo requiere: a) expresión del consentimiento de todas las partes.C. Ahora bien. Las partes comienzan tratando determinados aspectos del contrato. y que las partes sometieron a discusión. el contrato queda integrado conforme a las reglas del Capítulo 1. con la formalidad que en su caso corresponda. el contenido del contrato se va conformando de manera progresiva. y van arribando a acuerdos o pactos parciales. es posible que las partes documenten por escrito esos avances. por tanto. b) acuerdo sobre los elementos esenciales particulares. el contrato se tiene por no concluido.) como regla determinante del instante en que se reputa celebrado el contrato. Dispone textualmente: Acuerdo parcial. se ha planteado la hipótesis de que las partes inicien tratativas respecto a la 107 En el Código Civil reformado se generaban dudas con el caso de la muerte o incapacidad del aceptante antes de que la aceptación remitida llegara a conocimiento del oferente. o inclusive su desacuerdo. 37 . se considera celebrado el contrato cuando la totalidad de los aspectos sobre los que debía referirse.1. Y. En tal situación. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas. De esta manera. Parte de la doctrina.

por vía de regla. el acuerdo de los contratantes debe extenderse a todos los puntos materia de discusión. Art. Esto comprende la noción de contratos entre presentes como así también aquellos en los que la oferta y aceptación se formulan a través de medios de comunicación instantáneos. recuperado de http://goo.4.110 Al no existir espacio temporal entre la manifestación de la aceptación y la recepción de la misma (teoría receptada en el Código para la formación del 109 110 Art. cuando abordemos la formación del contrato entre presentes y ausentes. s. inc. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la oferta y la aceptación se producen en forma inmediata. solo puede ser aceptada inmediatamente”.posibilidad de convenir un determinado proyecto de contrato. sino meras tratativas inconclusas. 980 del Código dispone que entre presentes se perfecciona el contrato cuando la aceptación es manifestada. Recepción de la manifestación de la voluntad Desarrollaremos este tema en el punto 3. los acuerdos fragmentarios o parciales que dejen cuestiones futuras a resolver no constituyen oferta ni aceptación en sentido técnico. Para que se perfeccione el contrato en estos casos. por lo que la formación del contrato es instantánea. 974 del Código prevé que: “la oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantáneo. sin fijación de plazo.. el art.f. cuyas cláusulas deben ser objeto de análisis y discusión. 980. 38 . El segundo párrafo del art. (Aparicio. Formación del contrato entre presentes y ausentes Contratos entre presentes En los contratos celebrados entre presentes.109 Asimismo.gl/gYvjBj). a Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptación. En principio.

980. Cumplido el plazo.112 Es posible que la oferta contenga un plazo de vigencia. debe ser oportuna. si la aceptación no fue recibida por el proponente. deberá ser juzgado en cuanto al momento de perfeccionamiento por las reglas relativas a los contratos entre presentes cuando existe inmediatez en la emisión de las respectivas declaraciones contractuales y. 974 del Código. entonces.111 El Código dispone que. Ahora bien. mediante medios usuales de comunicación”. correlativamente. por correo electrónico. 974. la aceptación perfecciona el contrato “si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta”. en el caso de contratos entre ausentes (entre presentes la aceptación debe ser inmediata). En el siguiente punto analizaremos los sistemas existentes en relación al perfeccionamiento de los contratos entre ausentes. Se aplica en los casos de contratos entre presentes. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.consentimiento). El Código resuelve esta situación disponiendo que. 113 Art. 111 Tal es el caso de contratos celebrados telefónicamente. skype. etc. a continuación. o en aquellos en los que estén involucrados medios de comunicación instantáneos. 112 Art. la primera es suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato. aunque el contrato sea entre ausentes. en el caso de contratos entre ausentes. Ello. Contratos entre ausentes Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que se encuentran en distinto lugar geográfico.113 La aceptación. Los efectos de calificar una convención como contrato entre ausentes recaen en el momento de perfeccionamiento del contrato. párrafo tercero Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de conformidad a la regla establecida en el segundo párrafo del art. no hay contrato perfeccionado. “el proponente quede obligado en relación a su oferta hasta el momento en que pueda razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. los diferentes sistemas de conformidad según el momento de perfeccionamiento de los contratos celebrados entre ausentes. No obstante. en los cuales no existe instantaneidad en la formación del consentimiento. el que incluye a la oferta formulada por un medio de comunicación instantáneo y sin fijación de plazo. Teorías extremas y teorías intermedias Veremos. inc. 39 . instantaneidad en la formación del consentimiento. la mayoría de las ofertas no incluyen un plazo de duración.

Solución del Código Civil y Comercial y de derecho comparado Nuestro Código Civil y Comercial de la Nación.115 d) Sistema de la información o del conocimiento: es otra posición extrema y rigurosa. Es una tesis intermedia. 983 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que juzga perfeccionado el contrato en el momento en que la aceptación es recibida por el oferente. 116 Art. no requiriendo que llegue a conocimiento efectivo de éste. adopta el sistema de la recepción. que requiere para el perfeccionamiento del contrato que la aceptación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente. la conoce o debió conocerla. 1. 40 . 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ¿Cuándo se considera recibida la manifestación de la voluntad? El art. Así. La caducidad de la oferta (art. a quien iba dirigida. 983 del Código se ocupa de aclararlo. despejando dudas al respecto. Es rechazada por ser altamente riesgosa.149). 2. por la recepción en su domicilio de un instrumento pertinente o por cualquier otro modo útil. b) Sistema de la expedición o del envío: para que haya contrato exige que la aceptación haya sido enviada al oferente por parte del aceptante. ya sea por comunicación verbal. 1154. 971 del Código.156). La retractación de la aceptación (art. por regla general.116 114 Sistema que. de conformidad con la regla establecida en el art. regía la teoría del conocimiento dos situaciones: 1. El contrato se entendía perfeccionado desde que el aceptante enviaba su declaración al oferente. 115 Art. Por excepción. dispone que la recepción se produce cuando la parte. Dicho sistema es el que adopta nuestro Código Civil y Comercial de la Nación. 1. regla aceptada durante la vigencia del Código Civil reformado.a) Sistema de la declaración o de la manifestación: es una teoría extrema que considera concluido el contrato en el momento en que el aceptante manifiesta aceptar la oferta de cualquier manera.114 c) Sistema de la recepción: es otro sistema intermedio. al no determinar con precisión el momento de la formación contractual y presentar graves problemas en cuanto a la prueba. adoptaba el Código Civil reformado a partir de lo establecido en su art.

que deben realizarse con una razonable voluntad de contratar 117 Art.118 Y es coherente con el principio de libertad de contratación asentado en el art. no son idóneas para concluir el contrato. de quienes en el futuro serán las partes en el contrato. Las partes inician los contactos. p. tanto en sus aspectos centrales como en las cuestiones accesorias. Tienen dos características distintivas: “no son idóneas para concluir el contrato. pero tienen por fin llegar a él” (Alterini. p. En esta instancia. 295). 1 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010.Tratativas contractuales Las tratativas contractuales corresponden al primer estadio de la negociación. las partes entran en contacto y negocian el contenido del contrato. el art. Art. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. 958 del Código. “El proceso de gestación contractual comienza con el primer contacto. 118 41 . Si bien.1. 990 consagra el principio de libertad de negociación disponiendo que “las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del contrato. 1995. quienes comienzan a dialogar con miras a celebrar uno o más contratos. así como con las tratativas iniciales” (Mosset Iturraspe. inc. ya que durante esta etapa el contrato constituye un esquema meramente hipotético Este momento debe evaluarse con amplitud. 2012. precisan los puntos de discusión. como dijimos. dadas las dificultades de hecho que importa la prueba de iniciación de tratativas. 990 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.15. o acercamiento. Concretamente. en el cual ninguna de las partes queda obligada respecto a la otra en función de sus declaraciones de voluntad. 2. Libertad de negociación El Código otorga amplias libertades a las partes para realizar tratativas tendientes a la celebración del contrato. La etapa precontractual se inicia con los acercamientos serios y direccionados de los tratantes. y para abandonarlas en cualquier momento”. creemos necesaria la seriedad de los acercamientos.117 Este artículo se corresponde con el principio UNIDROIT que establece: “Las partes tienen plena libertad para negociar los términos de un contrato y no son responsables por el fracaso en alcanzar un acuerdo”. 108). fijan elementos y cláusulas que podrían formar parte del futuro contrato sin originar por ello vínculo alguno.

119 Puede ocurrir que la etapa precontractual se inicie por la manifestación unilateral de una de las partes de su voluntad de contratar. pues no llegan a cumplir con las características exigidas por el art. una manifestación unilateral de la voluntad que esté dirigida a una persona determinada o determinable.120 Asimismo. 121 Art. que sea efectuada con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer sus efectos en caso de ser aceptada). Verbigracia: si un amigo se limita a decirle a otro “te compro el auto”. Por ello. aún cuando la otra esté interesada en seguir con las tratativas. 119 42 . las vicisitudes que puedan afectarlo en el futuro deben encuadrarse en la instancia contractual. Este caso presenta interés cuando tal abandono resulta intempestivo y vulnera legítimas expectativas del otro tratante. existen básicamente dos formas de conclusión de la etapa precontractual:  La celebración del contrato: aquí se agota la precontractualidad. Pero esas manifestaciones no constituyen una oferta. no puede entenderse que exista una etapa precontractual. Puede ocurrir que los tratantes de común acuerdo decidan cerrar la etapa de negociaciones.121 Una vez formado el contrato. finaliza el proceso de formación del contrato.eventualmente (en caso de arribar a un acuerdo). o por voluntad de ambos tratantes que se someten al proceso de negociaciones. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.  La frustración de las tratativas: esto ocurre cuando. por cualquier circunstancia. decidiéndose su no celebración. no siendo suficientes las propuestas ambiguas o consideraciones ligeras. 972 del Código (es decir. 971 y 980 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por no haber arribado a un resultado satisfactorio. pues la formalización del contrato da inicio a la etapa contractual. quedando al margen de la precontractualidad. 120 Art. es relevante conocer en qué momento se encuentra formado el contrato. siendo esta instancia la que marca el inicio de la etapa contractual y el fin de la precontractual. También puede suceder que una de ellas abandone las negociaciones. Tampoco constituye una tratativa contractual quien consulta el precio de un determinado producto.

bajo la denominación “Negociaciones de mala fe”. se considera mala fe que una parte entre en o continúe negociaciones cuando al mismo tiempo tiene la intención de no llegar a un acuerdo”. En términos del Código: Buena Fe: Los contratos deben celebrarse. está orientado a que las partes actúen en el curso de las negociaciones de manera tal que no las frustren injustificadamente. obligando no solo a lo que está formalmente expresado sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos.123 El principio de buena fe. Los principios de UNIDROIT. En esta etapa. 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 991 del Código consagra el deber de buena fe que debe seguirse en el marco específico de las tratativas contractuales. se refieren concretamente a la mala fe en las tratativas de la siguiente manera: “(3) En particular. no abandonándola intempestiva o arbitrariamente. pero en tal caso deberá afrontar las consecuencias derivadas de tal conducta reñida con la buena fe. interpretarse y ejecutarse de buena fe. Si bien no se impone a las partes la conclusión del contrato.122 El análisis de esta norma debe realizarse en concordancia con el principio de “buena fe” en la celebración del contrato. pero también de una serie de deberes secundarios que amplían el espectro de valoración de la conducta de las partes intervinientes en la contratación. 961 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado.124 122 Art. Art. 123 43 . No significa que una parte no pueda apartarse de las tratativas y quede ligado a ellas si lo hace de mala fe.15 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. con los alcances de lo que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor. establecido por el art. Este último supone el cumplimiento de lo estrictamente pactado. el deber de buena fe obliga a quienes participan de las tratativas a llevarlas adelante. 124 Art. 961.1.Deber de buena fe a) Principio general El art. tal como lo dice la norma y surge de los fundamentos al anteproyecto del Código Civil y Comercial de la Nación. continuando lealmente con la negociación. sí debe protegerse la confianza de la otra parte a través de conductas leales y correctas.

el Código regula las consecuencias del apartamiento del principio de buena fe. determinando la responsabilidad precontractual y estableciendo la obligación de indemnizar.125 125 Art. 2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. se apartan de este principio. o Confianza razonable en la celebración del contrato.El deber de buena fe. los puntos sobre los que habían llegado a un acuerdo. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se planteó que en la ponderación de la libertad de negociación y de la buena fe se encontraban las soluciones para la responsabilidad en los casos típicos de negociación entre iguales (se aclara esto dado que la temática de los períodos previos. es una cuestión de hecho. y esa conducta generara daños a quien confió en la celebración del contrato. los Principios de UNIDROIT plantean que “la parte que negocia o interrumpe las negociaciones de mala fe es responsable por los daños y perjuicios causados a la otra parte”. la confianza generada en la otra parte. en la misma norma que regula la buena fe en las tratativas contractuales. o No abandonar intempestiva o arbitrariamente las negociaciones (interrupción de mala fe). a cargo del incumplidor. que. en definitiva. supone conductas tales como: o Negociar lealmente. Indemnización: si durante las tratativas preliminares se obrara de mala fe. b) Consecuencias de la celebración de mala fe El Código establece. 2. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. en las relaciones de consumo. o No realizar negociaciones sin un interés real de llegar a un acuerdo. etc. terminen frustrándola. que dependerá de las circunstancias del caso (el grado de avance en las negociaciones. tiene una regulación especial). En cuanto a este punto.) o No generar condiciones imposibles o abusivas para lograr la contratación. la determinación de cuándo el abandono es intempestivo o arbitrario. De manera similar. en el contexto de las tratativas contractuales. 44 . esos daños deberán ser resarcidos. en el marco de la etapa precontractual. Así.15.1. las consecuencias que acarrean las conductas de las partes que. inc.

Dispone que.740 del Código que prevé el principio de la reparación plena127). etc. Ahora bien. Por eso es que si se declara que a la información se le da el carácter de confidencial.126 Como dijimos. teniendo libertad en ese sentido. 127 Art.El art. No existe una regla que impida a las partes revelar esa información. las partes intercambian diferente tipo de información vinculada con el contrato que pretenden celebrar a futuro (relacionada con características de la operación o de las partes involucradas. o utilizarla para sus propios fines si el contrato luego no se perfecciona.). 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el contexto de las tratativas. cuando en el marco de las negociaciones una de las partes le proporciona a la otra información asignándole el carácter de confidencial (es decir. b) que la otra haya sufrido un daño como consecuencia de esa conducta. una de las partes puede pretender que la información que suministra no sea difundida ni utilizada para otros fines que la evaluación respecto al perfeccionamiento del contrato. quien la recibió debe respetar esta condición. en otros casos. por haber confiado en la celebración del contrato. excepto que se trate de información de tipo confidencial. la consecuencia del incumplimiento genera el deber de reparar. Implica que: 126 Art. sin que exista culpa de su parte. quien la recibe debe cumplir con la reserva que se deriva de tal condición.740 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En consonancia con esto. el art. 1. 45 . Deber de confidencialidad a) Principio general Al comenzar una negociación. 1. 991 del Código exige: a) que una de las partes haya incumplido con el deber de buena fe. Esto significa que la parte perjudicada puede recuperar los gastos en que incurrió por las negociaciones y también podrá ser compensada por cualquier otro daño derivado de la frustración de mala fe de las negociaciones (de conformidad con el art. que no se trataría de cualquier información sino de aquella a la que se le otorga esta particularidad). 991 del Código consagra otro deber que deben respetar las partes que se encuentran celebrando tratativas contractuales: la confidencialidad.

1794 del Código). las normas vinculadas con el enriquecimiento sin causa (conf. entonces. expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases. limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato. En definitiva. 130 Art. Sólo tienen fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos. en función de una futura contratación: Cartas de intención: Los instrumentos mediante los cuales una parte. 992. 993 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. quede obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento. la violación de la confidencialidad podría interpretarse. 992 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces el parámetro para evaluar el resarcimiento consistirá en la consideración de la ventaja obtenida. Es que la ley dispone que. Asimismo. nos da una pauta adicional: si de la utilización de la información adicional. 46 . la parte incumplidora obtuvo una ventaja (la que es indebida). el art. 129 Art. o todas ellas. en ese caso. no debe “usarla inapropiadamente en su propio interés”. como un incumplimiento del deber de buena fe que debe existir en el marco de las tratativas contractuales. son de interpretación restrictiva.129 Cartas de intención El Código define a las “cartas de intención” como aquellos instrumentos a través de los cuales las partes se ponen de acuerdo para iniciar la negociación. de manera coherente. b) Consecuencias del incumplimiento del deber de confidencialidad Así como en el caso del incumplimiento del deber de buena fe la ley prevé que el incumplidor debe reparar el daño sufrido por la otra parte. Serán de aplicación. 2) no debe utilizar esa información en su propio interés. también. art. da la misma solución: la parte que incumple queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra como consecuencia de la revelación o uso inapropiado de la información confidencial.128 Entendemos que ese “uso” se configuraría cuando la parte que recibe la información la utiliza para otros fines que son ajenos a la evaluación respecto a la celebración del contrato. 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.1) no debe divulgar a terceros la información suministrada.130 128 Art. aunque el Código elige darle una regulación específica.

296). 132 Art.Para Alterini (2012). 133 Art. no constituye el instrumento de un acuerdo ni obliga a quien la emite.131 El art. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se aclara expresamente la interpretación restrictiva que debe hacerse de estos instrumentos. siendo sus efectos similares a los de la invitación a ofertar contemplada en el art. En principio.133 131 Art. de conformidad con el art. 993 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p. realizan por escrito en el curso de las tratativas contractuales” (2012. 47 . 973 del Código. Por último. 972 del Código132). las cartas de intención no generan obligaciones ni responsabilidad para las partes involucradas. las cartas de intención constituyen “una amplia gama de manifestaciones que las partes. individual o conjuntamente. completa y con intención de obligarse. 993 dispone expresamente que las cartas de intención sólo tienen fuerza obligatoria en caso de contener todos los elementos de la oferta (direccional. 973 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

El Código reconoce a la capacidad de derecho como la aptitud de la que goza toda persona humana para ser “titular de derechos y deberes jurídicos” 134. 22 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. del Libro Primero del Código Civil y Comercial. 136 Art.2. Título Primero. 136 Establece casos específicos de incapacidad de ejercicio. Reglas Generales de la capacidad restringida El régimen de la capacidad está regulado en el Capítulo 2. 22 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.135 Asimismo.Presupuestos y elementos de los contratos Presupuestos y elementos. distingue a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que “toda persona humana pueda ejercer por sí misma sus derechos. y establece que “la ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos. nos remitimos a lo desarrollado en el punto 1. 23 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.1 de la presente lectura. o actos jurídicos determinados”. Clasificación clásica y contemporánea. 135 Art. 48 . Sobre este tema. excepto las limitaciones expresamente previstas en [el] Código y en una sentencia judicial”. Capacidad. a saber: 134 Art. simples actos.

137 Asimismo. 24 Código]. disponiendo ciertas reglas: a) la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume aún cuando se encuentre internada en un establecimiento asistencial. el Código se refiere a la restricción de la capacidad. b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente. dispone:  Actos posteriores a la inscripción de la sentencia: “Son nulos los actos de la persona incapaz y con capacidad restringida que contrarían lo dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su inscripción en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas”. 31 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Nos referimos concretamente a la restricción de la capacidad jurídica. d) la persona tiene derecho a recibir información a través de medios y tecnologías adecuadas para su comprensión. b) las limitaciones a la capacidad son de carácter excepcional.a) la persona por nacer. 138 Art.139  Actos anteriores a la inscripción: 137 Art.138 Incapacidad e inhabilidad para contratar El Código se refiere expresamente a los actos realizados por persona incapaz o con capacidad restringida. y se imponen siempre en beneficio de la persona. f) deben priorizarse las alternativas terapéuticas menos restrictivas de los derechos y libertades. c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial. con el alcance dispuesto en la sección 2ª del capítulo 2 [es decir. art. 49 . todas las reglas establecidas para la persona menor de edad]. c) la intervención estatal tiene siempre carácter interdisciplinario. 44 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la cual debe ser proporcionada por el Estado si carece de medios. Así. e) la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con asistencia letrada. 23 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en la extensión dispuesta en esa decisión [conf. tanto en el tratamiento como en el proceso judicial. 139 Art.

000 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. las personas que están impedidas de hacerlo de acuerdo a 140 Art. Ahora bien. en interés propio o ajeno. 1. excepto que la enfermedad mental resulte del acto mismo. 142 Art. la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o reembolso de lo que ha pagado o gastado”. o que se pruebe que quien contrató con ella actuó de mala fe. entonces la parte capaz (una vez declarada la nulidad del contrato) tiene derecho a reclamarle a aquella en la medida de ese enriquecimiento. 141 50 . que la muerte haya acontecido después de promovida la acción para la declaración de incapacidad o capacidad restringida. b) quien contrató con él era de mala fe. En ese sentido. c) el acto es a título gratuito. los actos entre vivos anteriores a la inscripción de la sentencia no pueden impugnarse. Inhabilidades para contratar.142 Esto se realiza a los efectos de no perjudicar a la parte contraria. el Código se refiere a la Inhabilidad para contratar. y si se cumple alguno de los siguientes extremos: a) la enfermedad mental era ostensible a la época de la celebración del acto. Inhabilidades especiales.140  Persona fallecida: Luego de su fallecimiento.141 Efectos de la invalidez del contrato “Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida. si el contrato ha enriquecido a la parte incapaz o con capacidad restringida. que el acto sea a título gratuito. Casos En términos generales. Art. 45 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 46 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Los actos anteriores a la inscripción de la sentencia pueden ser declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o con capacidad restringida. dispone como regla general que “no pueden contratar.

que constituye el interés del acreedor. los árbitros y mediadores y sus auxiliares. funcionarios y auxiliares de la justicia. 51 . positivo o negativo. no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias a su cargo. b) los jueces. d) los cónyuges (…) entre sí [en tanto hayan optado por el régimen de comunidad de bienes]. la cosa o el hecho. respecto de bienes cuya administración o enajenación estén o hayan estado encargados. 144 Art. que no son herederos.143 Establece casos especiales de inhabilidades para contratar en interés propio a: a) los funcionarios públicos.144 Objeto de los contratos Se aplican al objeto de los contrato las disposiciones de la Sección 1ª.002 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y el objeto mediato: (…) que a su vez es el objeto de la obligación. c) los abogados y procuradores.001 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que consiste en la obligación que se genera a raíz del contrato. e) los albaceas. respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido. 1. Capítulo 5. vale decir. 197). El objeto de la obligación consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual recae su interés 143 Art.disposiciones especiales. respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido. del Libro Primero del Código Civil y Comercial de la Nación. Título IV. Él distingue entre el objeto inmediato del contrato. “con el sustantivo objeto del contrato se designa a la prestación a propósito de la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economía del contrato” (p. 1. El objeto de los contratos y la prestación Tal como sostiene Alterini (2012). tampoco podrían hacerlo por interpósita persona”.

a la que se designa técnicamente como prestación. 1. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.145 Objetos prohibidos El objeto de los contratos no puede ser prohibido. 147 Art. o lesivos de los derechos ajenos. 279 que refiere al objeto de los actos jurídicos.implicado en la relación jurídica. licitud y valor patrimonial De conformidad con lo que dispone el Código. esta cosa. De conformidad con el art.es el objeto. El contenido de la obligación es cierta conducta humana. 2012. se trata del comportamiento del deudor destinado a satisfacer el interés del acreedor respecto de ese objeto. precisamente. acreedor de aquella obligación. Caracteres. a la dignidad de la persona humana. Art. susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes. Posibilidad. (Alterini. posible. 146 52 . 1. determinación. centro de su interés. ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean. aun cuando éste no sea patrimonial”. 198).004 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. son contrarios a la moral. (…) Así el objeto de la obligación de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor es la cosa misma.004: No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes.003 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que –como vimos. el contenido de la obligación del vendedor consiste en su comportamiento tendiente a entregar al comprador la cosa vendida.146 Esta norma se corresponde con el art. p. el objeto “debe ser lícito. 279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. es lo que pretende el comprador.147 145 Art. al orden público. determinado o determinable. 1. En el ejemplo dado.

Cuando el objeto se refiere a bienes. petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación procesal. en ese caso.148 Ahora bien. puede recurrirse a la determinación judicial.006 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 1. el objeto de los contratos debe ser determinado o determinable. si ésta puede ser determinada. Y. lo que está subordinado a la condición de que lleguen a existir. sea imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres. 151 Art.Determinación y determinación por un tercero Como dijimos anteriormente.  Determinación por un tercero [énfasis agregado].151 Bienes ajenos. aunque no lo estén en su cantidad. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea efectuada por un tercero. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su 149 individualización. 1. gravados o sujetos a medidas cautelares Respecto de los bienes ajenos. el contrato funciona como una promesa de transmitirlos. En caso de que el tercero no realice la elección. excepto que se trate de contratos aleatorios. éstos deben estar determinados en su especie o género según sea el caso. 150 Art. bienes litigiosos.003 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.150 Bienes existentes y futuros Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos.007 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 149 Art. el Código dispone: 148 Art. el Código trata específicamente los casos de determinación del objeto de la siguiente manera:  Determinación [énfasis agregado]. 53 . 1.005 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

debe reparar los daños causados. la herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. sin perjuicio de los derechos de terceros. sean o no parte el futuro causante y su cónyuge.152 En relación a los bienes litigiosos. o sujetos a medidas cautelares. o sujetos a medidas cautelares. Estos pactos son válidos. con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresaria o a la prevención o solución de conflictos. gravados.153 Herencia futura Como regla. el Código dispone: Los bienes litigiosos.009 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pueden ser objeto de los contratos. 1. gravados. El propio art. a excepción de lo que la propia ley pueda contemplar. 1.010 establece ciertas excepciones. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple. 153 Art. si no 152 Art. pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. a saber: Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo. si por su culpa. sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe repararlos daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.008 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. el bien no se transmite.Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos. 54 .

155 154 Art. Están contemplados en el capítulo 5 del Título II.010 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que se refiere concretamente al objeto de los contratos. 155 Art. sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos. los derechos del cónyuge. ni los derechos de terceros. considerada en relación a la duración total. La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe.011 para el caso de los contratos de larga duración. En los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto. 55 .011 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración. 1. respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato.154 Contratos de larga duración El Código destina el artículo 1.afectan la legítima hereditaria. en los que el tiempo es trascendente (esencial) para el cumplimiento del objeto del contrato. 1. Así es que dispone: Contratos de larga duración [énfasis agregado]. de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.

Capítulo 5. los reales y los gratuitos). Se configura la noción de causa en un plano objetivosubjetivo (tomando en cuenta los móviles determinantes del acto. 281 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Esta corriente importa toda una renovación en el tema de la causa. las cuestiones controvertidas se refieren a la causa fin y no a la causa fuente. 56 . al reconocer los motivos como incorporados a la noción de la misma. Así. forma y prueba Causa A la causa de los contratos se aplican las disposiciones de la Sección 2ª. Y. como principal exponente. quien la entendía como una razón que se manifestaba en tres tipos de contratos (los onerosos. Para esta postura. Título IV. finalmente. pero advierten que ésta última es un elemento del acto jurídico. Esta posición es la que adopta nuestra legislación al definir la causa del acto jurídico en el art. Son disposiciones vinculadas a la causa de los actos jurídicos. la causa fuente alude al hecho. no de la obligación.Causa. los elementos esenciales son sólo el consentimiento. Es decir. Por otro lado. que inciden en la finalidad. concluyendo que la causa era un elemento esencial de la obligación. los neocausalistas son autores modernos que defienden la noción de causa. quienes niegan la autonomía de la noción de causa como elemento integrante de los requisitos del acto jurídico. a Domat. Lorenzetti (2010) se refiere a las diferentes posiciones doctrinarias en torno al tema de causa. del Libro Primero de este Código. y. acto o relación jurídica que engendra la obligación. la capacidad y el objeto. están los anticausalistas. menciona al causalismo clásico.156 156 Art. en coincidencia con los clásicos. 281 del Código. Noción Cuando en términos generales se ha debatido doctrinariamente al tema de la causa de los contratos. los motivos adquieren relevancia jurídica al tiempo de regular los efectos de la convención).

2 de la presente lectura. o tácitamente si son esenciales para ambas partes. falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido. adecuación o extinción del contrato”. ya que difícilmente lo hagan sin un motivo. Además. 158 Art. es simulada. y. 160 Art. 1. respecto a la presunción de la existencia de causa en los actos jurídicos. Ello da validez a las declaraciones y seguridad jurídica (Lorenzetti. según los casos. 159 Art. 1. excepto que la ley lo autorice”. en los siguientes términos: “Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario”. nos remitimos a dicha sección en la que se establecen algunas nociones relevantes.013 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el artículo dispone: “El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera”. como determinante de la voluntad de celebración del contrato.1. el Código opta por receptar la noción de causa fin. por eso se presume la existencia de causa. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa. 282 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Remisión De conformidad a lo dispuesto por el art. Luego.161 Esto es coherente con lo mencionado en el punto 5. La falta de causa da lugar. 2010).160 Necesidad El art.159 Ello alude a la simulación de la causa manifestada en el acto. Además: “La inexistencia. por lo tanto. 281 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 161 Art. 1. 157 Art.157 Así. A saber: El artículo 281 dispone que la causa: (…) es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad. 282 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la que no es verdadera. y subsistir durante su ejecución. disponiendo que “la causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración.158 Es que lo cierto es que las partes en un contrato se obligan por un motivo. 283 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. incorpora la noción de presunción de causa y de acto abstracto. 57 . pero que es válida en tanto la causa real exista. aunque esté solapada. a la nulidad.012 del Código.013 del Código recepta el principio de la necesidad de causa.

al orden público o a las buenas costumbres. más adelante estudiaremos los requisitos y sus efectos. 1. por la frustración definitiva de la finalidad del contrato. sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido. b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Frustración del fin Causa ilícita [énfasis agregado].090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero ésta puede reclamar lo que ha dado. Seguidamente. Se regula un caso de resolución del contrato.162 Según Lorenzetti (2010). entendida ésta como móvil determinante. 1. Formas de los contratos Todo contrato requiere una forma. entendida como un hecho exterior por el que la voluntad se manifiesta. pues la frustración del fin es un capítulo inherente a la causa. nos referiremos a la forma de los contratos en nuestra legislación.Causa ilícita. 58 . razón de ser o fin individual o subjetivo que las partes han tenido en vista al momento formativo del negocio. modificación y adecuación del contrato. el cual regula los casos de extinción. Como dijimos. 163 Art. esta norma es necesaria para el control de la ilicitud de los motivos. ya que se puede invalidar el acto probando la ilicitud de los motivos. Si sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral. La frustración del fin será desarrollada más adelante. no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra. 162 Art. El contrato es nulo cuando: a) su causa es contraria a la moral. cuando nos refiramos al Capítulo 13 del Título II del Código.163 Esto está vinculado con la causa de los contratos.014 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

de manera constitutiva. 214).165 Ahora bien. Sistema de la ley argentina La forma es el modo de ser del acto. es decir. en principio. acarreará la nulidad del acto. 164 Art. Pueden ser celebrados verbalmente.164 Contratos formales y no formales Como ya explicáramos al referirnos a la clasificación de los contratos. son no formales. 969 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p. 165 Art. En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas. la ley o las partes no imponen una forma determinada. la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad” (p. por el contrario. De igual manera.015 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 258). 1. visceral. por lo tanto son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha”. 166 Art. Mosset Iturraspe (1995): “La regla es la libertad de formas.166 En este sentido. según el 1. cuando la forma requerida para los contratos lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios. 969 del Código define a los contratos formales como “aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez. mediante manifestaciones indirectas de la voluntad. sin sanción de nulidad. por escrito. estima Alterini (2012) que “los contratos. Si. si la misma no es observada. no quedan concluidos como tales mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.015 del Código.015 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Libertad de formas Como regla. El art. el Código consagra el principio de “libertad de formas”. 59 . éstos pueden ser formales o no formales. de conformidad con el cual sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada. la manera en que se hace reconocible en el medio social. Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y con carácter absoluto. pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. siempre que pueda inducirse que ésta existe” (2012.Nociones generales.

en principio. 1.167 Es que. Son definidas por el Código como: (…) el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones. en tanto instrumento público: a) Hace plena fe sobre la realización del acto. 299 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto que se produzca prueba en contrario. parece lógico que las modificaciones subsiguientes también respeten la forma dispuesta para el contrato original. en relación a la forma y a las modificaciones del contrato. 168 Art. 1.016 del Código dispone. pagos. disposiciones. vinculados con el acto instrumentado. etc. b) Hace plena fe sobre el contenido de las declaraciones sobre convenciones. La copia o testimonio de las escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y hace plena fe como la escritura matriz.Modificaciones al contrato El art. en tanto esto no sea declarado falso en juicio civil o criminal. el lugar y los hechos que el oficial público anuncia como cumplidos ante él o por él..017 del Código enumera los contratos que necesariamente deben ser otorgados por escritura pública. y que se caracteriza por su autenticidad.168 Sobre el valor probatorio de la escritura pública.016 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que “la formalidad exigida para la celebración del contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas. El art. en tanto es un instrumento en el que interviene un oficial público en el otorgamiento. 1. 60 . La escritura pública La escritura pública funciona como un medio de prueba. si se impone que un contrato lleve una forma determinada. que contienen uno o más actos jurídicos. quien tiene facultades otorgadas para la intervención en ese acto. la fecha. excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias. imponiéndoles esta forma a: 167 Art. o que exista disposición legal en contrario”.

excepto que se prevea como sanción la nulidad por la falta de la forma.a) los contratos que tienen por objeto la adquisición. se encarga de regular los instrumentos privados y particulares. b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles. Art. siendo aplicables las reglas previstas para estas obligaciones. 61 .170 Es decir que el incumplimiento del otorgamiento del instrumento previsto trae aparejado la conversión del negocio jurídico en una obligación de hacer. d) los demás contratos que. c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública. si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. 1.018 del Código regula el caso del otorgamiento pendiente del instrumento: El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer. p. del Libro I del Código. 1. 1. por acuerdo partes o disposición de la ley. siempre que las contraprestaciones estén cumplidas. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa. 169 170 Art.017 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La sección 6a del título 4. Instrumentos privados y la obligación de escriturar Los instrumentos privados “son instrumentos bajo forma privada para los cuales no hay forma alguna especial” Alterini (2012. o sea asegurado su cumplimiento. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa. el juez lo hace en su representación.169 Otorgamiento pendiente del instrumento El art. deben ser otorgados en escritura pública.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 436).

los instrumentos privados tienen eficacia probatoria solo desde su fecha cierta. la que se logra a través de hechos que crean una certeza absoluta respecto a ella. se trataría de contratos solemnes absolutos en los que la conversión no es posible. o sea asegurado su cumplimiento. la precisión y claridad técnica del texto. Frente a terceros (no contratantes). Si así lo declara. en ese caso. las relaciones precedentes.171 Un ejemplo de adquisición de fecha cierta de un instrumento privado es el otorgamiento de certificación notarial de las firmas. ya que. 62 .En cuanto al valor probatorio de los instrumentos particulares. la confiabilidad de los soportes y de los procedimientos técnicos usados. El Código manifiesta: “adquieren fecha cierta el día que acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado después”. entonces ello implica un reconocimiento de firma. 1. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa. éste debe ser apreciado por el Juez. y no puede ser luego impugnado por quien lo reconoció (excepto que hayan existido vicios en el acto del reconocimiento).018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. siempre que las contraprestaciones estén cumplidas. la persona contra quien se presenta ese instrumento (cuya firma se le atribuye) deberá declarar si la firma le pertenece. Es muy importante tener en cuenta que cuando un instrumento privado se presenta en un juicio. bajo apercibimiento de que el juez lo haga a pedido de la parte interesada.172 Este caso implica una conversión del acto. 317 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los usos y prácticas. 172 Art. 171 Art. El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Esto es sumamente relevante ya que el reconocimiento de la firma implica el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado. quien deberá tener en cuenta la coherencia entre lo sucedido y lo relatado. Esta solución no se aplica en los casos en que la forma está impuesta bajo sanción de nulidad. el juez lo hace en su representación.

en consecuencia. de un contrato definitivo y perfecto o de otro tipo de contrato. y si. con lo exiguo que constituye este plazo en función de la realidad negocial actual en materia de inmuebles. 1. con todas sus consecuencias (particularmente el plazo de vigencia de un año o menos. El asunto no tiene incidencia en el caso del asentimiento conyugal cuando se trata de bienes inmuebles gananciales. ya que independientemente de que se considere al boleto de compraventa como un contrato preliminar o como uno definitivo.171 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.171 regula concretamente el caso de la oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. ya sea que se trate de un contrato preliminar de venta. 174 Art. en garantía del saldo de precio.174 Oponibilidad del boleto a la quiebra o concurso del vendedor El art. el que puede renovarse a su vencimiento).175 173 Art. debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. 470. disponiendo expresamente que: Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del precio. 175 Art. Como señala Mariano Esper (2015) en el Código Civil y Comercial comentado de Rivera. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. La cuestión será determinar si se considera al boleto de compraventa como un contrato preliminar. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo. 470 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Evolución jurisprudencial e interpretaciones doctrinarias El boleto de compraventa. 1. 63 . 994 a 996173). debemos entender que esto tiene suma relevancia a partir de la regulación establecida en nuestro Código Civil y Comercial de la Nación. Generalidades El Código no define cuál es la naturaleza jurídica del boleto de compraventa. siempre se exige el asentimiento conyugal conforme al art. le es aplicable el régimen previsto expresamente en el Código para los contratos preliminares (ver art. 994-996 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

Los 64 . 1. a través de sus leyes de forma. piénsese. excepto disposición legal que establezca un medio especial. y en su caso de la apreciación de la prueba. Pero incumbe a las Provincias regular. del Libro III (arts. la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado” (2012. 431). la regulación pormenorizada de la producción. p. Continúa. p.Prueba de los contratos El Código Civil y Comercial de la Nación regula la prueba de los contratos en el Capítulo 8. Medios de prueba El art. esto es. 1. en este caso. por ejemplo. Carga de la prueba La expresión “onus probandi” alude a quien tiene la carga procesal de demostrar un hecho.019 del Código dispone al respecto: Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica. en la prueba del estado de las personas. 434). “la forma es el elemento externo del contrato. Es un principio propio del derecho procesal que tiene múltiples derivaciones. la manera en que se llevará a cabo la prueba. al respecto: Al Código Civil (ley de fondo) le incumbe precisar qué medio de prueba es idóneo para cada acto. del Título II. Nociones generales Conforme lo señala Alterini (2012). pues muchas veces la prueba está íntimamente ligada a la naturaleza del acto. (Alterini.019 y 1. 2012.020). la existencia de un contrato y el resto de las vicisitudes que puedan derivarse de una relación contractual. y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales.

Si una donación de un inmueble se hace por instrumento privado. en otros casos.contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos. como sistema de apreciación judicial de las pruebas. de manera que (…) el juez tiene libertad para formar un criterio sobre el caso según su convicción. (p. inclusive por testigos. éste funciona.020 del Código dispone: Prueba de los contratos formales. Sin embargo. En relación a la sana crítica. El art. entonces también se puede lograr ese cometido (probar el contrato) por otros medios. o comienzo de ejecución. cuando la forma se aconseja a los efectos de la prueba del contrato. poco importará que se pruebe esta circunstancia. Prueba de los contratos formales En el caso de los contratos formales en los que se exige una determinada forma para su validez.019 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por lo que todos serán aptos en la medida en que formen una razonable convicción según las reglas de la sana crítica. si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental. ya que la escritura pública es exigida bajo pena de nulidad. La excepción constituye el caso de los contratos que tengan un medio de prueba específico. 1. ya que le permite saber la razón que motivó el pronunciamiento judicial. Se considera principio de prueba 176 Art. dispone una regla general que es la amplitud de medios de prueba. lo que constituye una garantía para el sujeto de derechos. 65 . es claro que la forma es esencial y debe respetarse. pero requiere que el juzgador exhiba el proceso de razonamiento que lo ha llevado a su conclusión. 1. siguiendo a Alterini (2012). 434). que diga por qué tiene probado un hecho. No hay una descripción concreta de los medios de prueba. a través de esa norma. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios.176 El Código.

entendida como la existencia de cualquier instrumento que emane de la otra parte. Por lo contrario. de su causante o de parte interesada en el asunto. las diferentes modalidades que supone el uso de la tecnología para la celebración de los contratos constituyen medios de prueba en los términos del art. teniendo relación directa con el contrato. Como señala Alterini (2012). que haga verosímil la existencia del contrato. la utilización cada vez más difundida de estos medios en la contratación no puede ser negada.instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte.177 De conformidad con ese artículo. resultante de un instrumento no firmado por la otra parte que. y lo sumamente novedoso es que esta obligación comprende el suministro de información respecto del uso de la tecnología para concretar la contratación. el Código impone una obligación muy fuerte a cargo del proveedor en relación a la información (contenido y modo) brindada al consumidor respecto de todos los elementos y condiciones de la contratación. Esto está estrictamente vinculado con el valor que se le atribuye a la información en materia de contratos y cobra mayor relevancia en materia de contratos de consumo. 449). del título III. Entendemos que su falta de mención no significa que no se le atribuya valor probatorio.020 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. que haga verosímil la existencia del contrato. Cobra. Esto está regulado en la sección 2a del capítulo 2. “el principio de prueba por escrito constituye un indicio. 66 . Utilización de los medios electrónicos y el derecho a la información Aun cuando el Código Civil y Comercial de la Nación no incluye una disposición expresa vinculada a la utilización de medios electrónicos. El artículo se refiere a la imposibilidad de obtener la prueba designada por ley justamente por no haber cumplido con la forma requerida o por la imposibilidad de presentarla a los efectos requeridos. del Libro III del Código. resulta elemento de juicio útil para tenerlo por probado” (2012.019 del Código. 1. de su causante o de parte interesada en el asunto. 177 Art. En contratación con consumidores. especial relevancia la noción de principio de prueba por escrito. p. los contratos a los que la ley les asigna una formalidad específica (a los efectos de su prueba) pueden ser probados por otros medios de prueba. en estos casos.

).). Honorable Congreso de la Nación Argentina. de consumo: teoría general (2ª ed. Capítulo 1: Compraventa. Código Civil y Comercial de la Nación comentado. Ley 24. Defensa del Consumidor. M. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 957 a 983).unc.O. Código Civil y Comercial de la Nación. 782-897).O. Defensa del Consumidor.). Santa Fe: Rubinzal .240.240 .derecho.-957-a-983/view Código Civil de la Nación. Disposiciones generales. Honorable Congreso de la Nación Argentina. I (1). (1984/09/20). Compras telefónicas. 1° de la Ley Nº 27.994 B. Defensa del Consumidor.361. F. Teoría de los contratos: Parte General. Santa Fe: Rubinzal . Locaciones urbanas. Tratado de los contratos (2a ed.091. J.f. Beneficios impositivos.Culzoni. Buenos Aires: Zavalía. Vigencia: 1° de agosto de 2015. Medina (dir. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (1995/09/27). Buenos Aires: La Ley.modificación. Ley 26. (2010).Culzoni. Modificación parcial ley 24. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (1993/09/22). Recuperado de http://www.-parte-general-del-contratoarts.ar/njrj/revista-no-1/congresos-jornadas-y-seminarios /comentario-y-observaciones-al-proyecto-de-codigo-civil. comerciales.Referencias Alterini.077 B. –Clasificación. Esper. Rivera. A. (1997/03/05). Aprobado por Ley Nº 26. Parte general del contrato (arts. En J. Contratos. 67 . Servicios. texto según art.edu.). 19/12/2014. (2008/03/12). Ley 24. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Ley 23.240. Tomo III (pp. J. Tomo I (4ª ed. Comentario y observaciones al proyecto de Código Civil. Ley 24. Régimen Legal. Ley 24. Contratos civiles. (1998/07/01). Mosset Iturraspe. 08/10/2014 Suplemento. y G. Lorenzetti.). Nuestra Joven Revista Jurídica.568. Facturación modificación. Ley 24. (s. R. Aparicio. López de Zavalia. Buenos Aires: Abeledo-Perrot. Defensa del Consumidor. (1995). Libro III: Derechos personales. (1997). Título IV: Contratos en particular.787. Honorable Congreso de la Nación Argentina.999. Defensa del Consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (2015). – Formación del consentimiento. (2012).

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En el Código civil reformado. este principio del efecto relativo de los contratos estaba contemplado del siguiente modo: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. como veremos a continuación en las siguientes secciones. aunque establece una regulación más ordenada en cada uno de sus artículos. del Título 2. Efectos relativos Este es uno de los principios claves en el derecho de contratos. o que resultase lo contrario de una disposición expresa 1 . que redundará en un estudio más ordenado de los puntos que trataremos a continuación. El Código no se aparta en este sentido de la anterior regulación. En otras palabras. Así es que el Capítulo 9. El Código Civil y Comercial prevé una regulación concreta para este tema.Efectos e interpretación del contrato Efectos de los contratos Comenzaremos el desarrollo de esta lectura refiriéndonos a los efectos que se derivan de la celebración de un contrato. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona. del Libro Tercero se denomina “Efectos”. cuáles son las consecuencias jurídicas que trae aparejado el perfeccionamiento de los contratos.

para las partes contratantes.3 Partes del contrato Decimos que el contrato solo produce efectos entre las partes que lo celebran. sino también la de los terceros. produce las consecuencias jurídicas propias de cada tipo de contrato. que da sentido al denominado “efecto relativo de los contratos”. entonces.994 B. 08/10/2014 Suplemento. Situación de los terceros La regla del efecto relativo de los contratos no sólo define la situación de las partes contratantes.1 Regla general La regla general. como regla. supone (excepto disposición legal expresa): a) que el contrato no genera obligaciones para los terceros. Ahora bien. 3 Art. 1. Honorable Congreso de la Nación Argentina.O.022 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.O. a fin de despejar dudas al respecto.2 En el punto 6. no pudiendo las partes oponer los contratos a terceros. Que el contrato. Vigencia: 1° de agosto de 2015.4. texto según art. pero no así para los terceros (entendiendo a los terceros como aquellos que no son parte del contrato).021 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.de la ley. 1. la regla general. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. 19/12/2014. 2 Art. de una cláusula del contrato.195 Cód. es que el contrato solo tiene efectos. 1° de la Ley Nº 27. ¿quiénes son consideradas partes del contrato? Veamos a continuación: 1 Art. Esta es. sustituido por art. o de su naturaleza misma. 2 .1 de esta lectura. b) que los terceros no pueden invocar un contrato del que no son parte.077 B.021 de la Ley Nº 26. 1. Civ. aunque pueden existir excepciones previstas por la ley. 1. veremos quiénes son esas partes del contrato. es decir. solo tenga consecuencias jurídicas para las partes.

a) es parte quien celebra el contrato a nombre propio, es decir, lo hace por
sí y en consecuencia ese contrato tiene efectos jurídicos para él.
Inclusive, aunque celebre el contrato en interés ajeno, es considerado
parte con las consecuencias que ello implica. Por ejemplo, el caso del
mandato sin representación:
Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de
representación, el mandatario actúa en nombre propio pero en
interés del mandante, quien no queda obligado directamente
respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el
mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las
acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.4

b) Es parte quien es representado por otra parte que actúa en su nombre e
interés; por ejemplo, en el caso del mandato con representación:

Actuación en ejercicio del poder. Cuando un representante actúa
dentro del marco de su poder, sus actos obligan directamente al
representado y a los terceros. El representante no queda
obligado para con los terceros, excepto que haya garantizado de
algún modo el negocio.5

c) También es considerado parte quien, de alguna manera, manifiesta la
voluntad contractual, incluyendo el Código el ejemplo de la
manifestación efectuada por un corredor o un agente sin
representación. Conforme el Código, hay contrato de corretaje cuando
el corredor se obliga ante otra, a mediar en la negociación y conclusión
de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia o
representación con ninguna de las partes.6

Sucesores universales
Los contratos, así como generan consecuencias jurídicas para las partes,
también lo hacen respecto de sus sucesores universales (según el Código, el
sucesor universal es quien “recibe todo o una parte indivisa del patrimonio de

4

Art. 1.321 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
6 Art. 1.345 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
5

3

otro”7). Esto se corresponde con la regulación establecida por el Código en el
Título I del Libro Quinto (transmisión de los derechos por causa de muerte).
Es que la muerte de una persona causa la apertura de la sucesión y la
transmisión de su herencia a quienes la sucedan por testamento o ley. Y “la
herencia comprende todos los derechos y obligaciones del causante que no se
extingan por su fallecimiento”.8 Desde la muerte del causante, los herederos
tienen todos los derechos y acciones de aquél de manera indivisa, excepto los
que no sean transmisibles por sucesión.9
De conformidad con estos principios en materia de sucesiones, el Código prevé
que los efectos de los contratos se extiendan activa y pasivamente, es decir, en
cuanto a sus derechos y obligaciones, a los sucesores universales.
Esta extensión de los efectos tiene algunas limitaciones, a saber:
a) que las obligaciones que surgen del contrato sean inherentes a la
persona. Casos en que hubo entre las partes una elección especial de la
persona contratante (elección que se presume en los contratos en los
que hubo una confianza especial10), o bien la transmisión de los
derechos y obligaciones no sea compatible con la naturaleza de la
obligación;
b) que la transmisión esté prohibida por el contrato (en ejercicio de la
libertad de contratación de las partes11) o por disposición legal. Un
ejemplo: en nuestro Código según el cual los efectos no son
transmisibles, es el caso del derecho de preferencia estipulado en un
contrato de compraventa, conforme al art. 1.165.12 La ley
específicamente dispone que este derecho es personal, y, por lo tanto,
no puede ser cedido ni pasa a los sucesores. Lo mismo ocurre para el
caso de los derechos del tercero beneficiario de una estipulación a favor
de terceros.13

7

Art. 400 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 2.277 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
9 Art. 2.280 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
10 Art. 776 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
11 Art. 958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
12 Art. 1.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
13 Art. 1.027 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
8

4

Situación de los terceros
Analizaremos diferentes casos regulados por el Código, vinculados a la situación
de los terceros en los contratos. Denominados terceros en tanto no constituyen
parte del contrato.

Incorporación de terceros al contrato
La sección segunda, del Capítulo 9 del Código se denomina “Incorporación de
terceros al contrato”. Esta incorporación de terceros al contrato puede
configurarse a través de diferentes mecanismos que detallaremos a
continuación.

Contratación a nombre de tercero
Tal como su nombre lo indica, esta figura supone una contratación efectuada a
nombre de un tercero, es decir, contratado por otro. En el Código Civil
reformado, la regla se encontraba establecida en el art. 1.161, de conformidad
con el cual nadie podía contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado
por él o tener su representación:

Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar
autorizado por él, o sin tener por la ley su representación. El
contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga
autorización o representación legal, es de ningún valor, y no
obliga ni al que lo hizo. El contrato valdrá si el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato.14

Nuestro actual Código regula la situación en el art. 1.025. Y de conformidad a
dicha disposición, una persona puede contratar a nombre de un tercero, pero
sólo obliga al tercero si ejerce su representación.15 Las reglas sobre la
representación están establecidas en el Capítulo 8, del Libro Primero del Código
(arts. 358 y siguientes).

14

Art. 1.161 Cód. Civ. sustituido por art. 1.025 de la Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento.
Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
15 Art. 1.025 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

5

La representación, en virtud de la cual se celebra el contrato a nombre del
tercero, debe ser suficiente. De lo contrario, el contrato es ineficaz, es decir, no
produce sus efectos jurídicos propios.
Ahora bien, esta ineficacia puede revertirse a través de un mecanismo
denominado ratificación. Según Alterini (2012), “la ratificación es el acto por el
cual una persona aprueba los actos que otra ha hecho a su nombre, sin haber
recibido el correspondiente apoderamiento” (2012, p. 418).
La ratificación puede ser expresa o tácita (la norma aclara que la ejecución del
contrato por el tercero implica una ratificación tácita del mismo), y en ambos
casos subsana la falta de representación. Con lo cual, tiene el mismo efecto que
la autorización previa para celebrar el contrato.

Promesa del hecho de tercero
Otro de los casos de incorporación de terceros al contrato es la promesa del
hecho de tercero. Esto está previsto expresamente en el art. 1.026 del Código.
A través de esta promesa del hecho de un tercero, el promitente promete
poner toda su diligencia para que el tercero acepte la promesa. En términos del
Código, “queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el
tercero acepte”.16 De esta manera, si no logra la aceptación del tercero (que es
el objetivo), pero en su lugar pone todo su esfuerzo en lograr esa aceptación,
cumple con lo comprometido.
Sin embargo, también puede garantizar que la promesa sea aceptada por el
tercero, en cuyo caso, si esto no es logrado, habiendo comprometido esa
aceptación, está obligado a obtenerla. Y no alcanzándola, responde
personalmente por la falta de aceptación, lo que significa que debe indemnizar
al aceptante de la promesa.
En cuanto al tercero, en tanto no acepte la promesa hecha por el promitente,
en nada queda vinculado a un contrato del que no ha sido parte, y que, por lo
tanto, no puede obligarlo. Pero aceptada esa promesa, queda obligado frente a
la otra parte en los términos acordados por el promitente.

Estipulación a favor de tercero
Acertadamente, el Código regula el caso de la estipulación a favor de terceros
dentro de la teoría general de los contratos, concretamente en el art. 1.027.
Ello, a diferencia del Código Civil reformado, que consagraba esta figura en el
16

Art. 1.026 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

6

campo de las obligaciones: “Si en la obligación se hubiere estipulado alguna
ventaja en favor de un tercero, éste podrá exigir el cumplimiento de la
obligación, si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser
revocada”.17
En esta figura, que puede estar incluida en un contrato, tenemos tres sujetos:
a) el estipulante: es quien formula la estipulación y quien puede revocarla.
Puede ejercer la revocación de la estipulación en tanto no haya recibido
la aceptación del tercero beneficiario. Se aplica también, en este caso, la
regla prevista por el Código sobre la teoría de la recepción.18
b) el promitente: es quien va a cumplir con la estipulación en beneficio del
tercero, o en palabras del Código, quien “le confiere al tercero los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el
estipulante”.19
c) el tercero beneficiario: es quien se beneficia con la estipulación
convenida, obteniendo directamente los derechos y facultades que
surgen de la estipulación a su favor. El tercero puede estar determinado
o ser determinable, lo que significa que puede no existir al momento del
perfeccionamiento del contrato.
Tal como se mencionara al referirnos a las excepciones de la extensión del
efecto de los contratos a los sucesores universales prevista en el art. 1.024 del
Código, en el caso de la estipulación a favor de terceros la ley expresamente
dispone que las facultades del tercero de aceptar la estipulación y de
beneficiarse de ella una vez aceptada, no se transmiten como principio a sus
herederos, excepto que se haya autorizado lo contrario.
La estipulación es interpretada restrictivamente. Casos de estipulaciones a
favor de terceros: Alterini (2012) se refiere al caso del seguro de vida. Al
respecto, expresa: “conforme lo dispuesto por el art. 143 de la ley 17.418, el
seguro de vida es contratado por el asegurado a favor de un tercero,
beneficiario de la póliza, quien adquiere un derecho propio al tiempo de
producirse un evento” (2012, p. 422). El mismo autor también menciona el caso
de los contratos que vinculan a los establecimientos de salud con los
profesionales médicos que prestan servicios en ellas. Este mismo sentido había
sido sostenido por Alberto J. Bueres (1981), quien ha entendido que esa figura
sirve para explicar la relación entre los médicos y los establecimientos médicos,
entre los que existe un contrato en beneficio del paciente que se atiende en la
institución.

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Art. 504 Cód. Civ. sustituido por art. 1.027 de la Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento.
Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
17 Art. 1.025 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
18 Art. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
19 Art. 1.027 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Relaciones entre las partes
Analizaremos cómo son las relaciones entre las partes. Así es que:
a) El promitente puede oponer al tercero beneficiario todas las defensas
derivadas del contrato celebrado con el estipulante, y otras defensas
fundadas en otras relaciones con él.
b) El estipulante, por su parte, puede exigirle al promitente que cumpla
con la prestación comprometida. Puede exigir esta prestación a favor
del tercero beneficiario si la aceptó, o bien en su favor si es que el
tercero no aceptó la estipulación, o bien el estipulante la revocó.
Recordemos que puede revocarla hasta tanto no reciba la aceptación
del tercero. Es decir que el promitente queda obligado frente al
estipulante, aun ante la falta de aceptación del tercero.
Asimismo, la ley le otorga la facultad de resolver el contrato por
incumplimiento del promitente.

Contrato para persona a designar
El art. 1.029 del Código contempla expresamente la posibilidad que, en el
marco de un contrato, cualquiera de las partes se reserve el derecho de
nombrar a un tercero para que asuma su posición contractual20. El Código Civil
anterior no contemplaba una regulación para esta figura, aunque fuera ejercida
en la práctica en virtud del principio de autonomía de la voluntad contractual.
El Código Civil y Comercial de la Nación, en cambio, siguiendo los lineamientos
de la doctrina y legislación moderna, incorpora la figura del “contrato para
persona a designar”, que permite una transferencia global del contrato a un
tercero, lo que, al decir de Alterini (2012), se justifica en el mundo real de los
contratos actuales:

En el mundo real de los negocios actuales, que suele pertenecer
a los megacontratos, es frecuente que por diversas causas dificultades operativas, exigencias de tecnología que no pueden
ser satisfechas, cambio del giro empresario, etcétera- uno de los
contratantes quiera separarse del contrato en curso -la
construcción de una usina, el mantenimiento de una autopista,
la provisión de combustible, etcétera- y colocar a un tercero en
su misma situación contractual. (2012, p. 427).

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Art. 1.029 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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atento la relevancia que ésta tiene para la producción de los efectos derivados de la transmisión de la posición contractual. De lo contrario. celebrado por cuenta de quien corresponda. el contrato produce sus efectos entre los contratantes originales. es decir que hay una indeterminación de ese tercero. b) en caso de haberse previsto un plazo para su manifestación. ubicándose en idéntica situación jurídica de quien transfiere la posición contractual. en este caso. donde éste último no interviene en el contrato principal). queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. Mientras no haya aceptación. El Código regula la manera en que debe ser ejercida la comunicación de la aceptación por parte del tercero. por diferentes circunstancias. debe ser ejercida dentro de ese plazo. A diferencia del contrato para persona a designar. Contrato por cuenta de quien corresponda Este contrato. existiendo aceptación. en el que se crea un nuevo contrato entre subcontratante y subcontratado. prevé que la comunicación: a) revista la misma forma del contrato. En este sentido. 9 . o b) que la determinación de los sujetos sea indispensable. la comunicación debe practicarse dentro de los quince días desde su nominación. y por defecto. entonces la asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha de la celebración del contrato. el tercero ocupa la posición de la otra en el contrato. Dicho hecho es el que lo determina como beneficiario del contrato. Tal efecto requiere la aceptación del tercero que debe necesariamente ser comunicada a la parte que no ejerció la reserva. Asumir la posición contractual del otro significa sustituir al contratante original. 1. A diferencia del subcontrato (previsto en el art. en el caso del contrato para persona a designar. desconoce quién será el tercero que pueda asumir la posición contractual. La condición suspensiva. en el contrato por cuenta de quien corresponda el contratante. Aceptada la nominación y comunicada de la manera prevista. funciona como una modalidad del acto jurídico (contrato) que subordina la eficacia del mismo a un hecho futuro e incierto.069 del Código.Esto es posible excepto que a) el contrato no pueda ser celebrado por un representante.

donde existen prestaciones que deben cumplirse simultáneamente por las partes (es importante tener en cuenta a qué casos es aplicable esta figura). ante el incumplimiento de una de las partes.La propia norma que contempla el contrato por cuenta de quien corresponda nos remite a las reglas de la condición suspensiva. hasta tanto la contraria cumpla u ofrezca cumplir. contemplada en el art. 1. Existen diversas alternativas frente al incumplimiento. 343 del Código.030 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Una de las posibilidades es la suspensión del cumplimiento. Ello. frente al incumplimiento emerge el derecho a favor de la parte cumplidora de exigirle a aquélla. (2) Cuando las partes han de cumplir de modo sucesivo. de deducir como excepción procesal la excepción de incumplimiento planteada ante la acción de cumplimiento deducida por la parte que incumple. En el caso de los contratos bilaterales (es decir. Art. la parte que ha de cumplir después puede suspender 21 22 Art. Suspensión del cumplimiento y fuerza mayor Si bien se ha manifestado que las convenciones forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. judicialmente. la satisfacción de las prestaciones objeto del contrato.21 Excepción de incumplimiento Analizaremos la posibilidad. las que están previstas a partir del art. Los principios de UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales regulan de manera similar la suspensión del cumplimiento: (Suspensión del cumplimiento) (1) Cuando las partes han de cumplir simultáneamente. lo que permite que la parte cumplidora se abstenga de cumplir la prestación si el otro no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia.031 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 10 . la otra puede suspender el cumplimiento de las prestaciones que le correspondan. 1. cuando las partes en el momento de la celebración se obligan recíprocamente cada una con una prestación). cada parte puede suspender el cumplimiento de su prestación hasta que la otra ofrezca su prestación.031 del Código22.

nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el cumplimiento de cada prestación.su cumplimiento hasta que la parte que ha de hacerlo primero haya cumplido. el Código contempla una suerte de tutela preventiva en los casos en los que (aún no existiendo incumplimiento todavía de la otra parte). como consecuencia del acuerdo de voluntad. de manera preventiva. Otros efectos: la seña La Sección 5a del Título II del Código Civil y Comercial regula esta figura bajo la denominación “Señal”. 11 .24 Esa situación provoca que la otra parte tenga incertidumbre respecto a la posibilidad de que la otra cumpla. en dos artículos. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. Luego.3 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. ya sea como acción (en la que se pretende que se habilite la suspensión del cumplimiento de las prestaciones).032 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 7. estando esta suspensión justificada por la situación de incertidumbre de la contraria. y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. El Código establece que la suspensión pueda ser decidida judicialmente. 23 Art. o como excepción (es decir. Entonces. en el desarrollo menciona esta figura.23 Por ejemplo. una de ellas sufre “un menoscabo importante en su capacidad para cumplir. nombrándola indistintamente como señal o arras. o en su solvencia”. 1. suspenda el cumplimiento de sus prestaciones. en el contrato de compraventa. lo cual posibilita que un contratante se abstenga de cumplir la prestación si el otro no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia). lo que supone una amenaza de daños en sus derechos.1. Por ello es que. la ley le permite que. quien se obliga a transmitir la propiedad de una cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella. como medio de enervar la acción de cumplimiento deducida por la parte incumplidora. entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación. Tutela preventiva Asimismo. 24 Art. Asimismo. Entonces. dispone que la suspensión sea dejada sin efecto. en tanto la otra parte otorgue garantías suficientes de que cumplirá con sus prestaciones.

Entonces. por el contrario. es confirmatoria del acto. si la señal es de la misma especie de aquello que debe entregarse en virtud del contrato. éste será tomado como parte del precio total pactado en virtud del contrato. debe haber sido expresamente previsto. Por ejemplo. La buena fe contractual como principio rector. No será así en el caso en que la señal o arras sea de diferente especie o consista en una obligación de hacer o no hacer. Como. que en principio se interpreta como una confirmación del acto. 1. Sin embargo. las partes. Título II. entonces se tiene como parte de la prestación. y ésta queda en beneficio de la otra. 1. como dijimos.25 Modalidad de la seña o arras: la seña o arras puede consistir en dinero o cosas muebles que son entregadas a la otra parte. entonces debe restituirla duplicada. de conformidad con el art. en ese caso. si en un contrato de compraventa el comprador entrega como señal al vendedor un porcentaje del precio de venta.059 del Código. Pues bien. 12 . está destinado íntegramente a establecer los principios generales de interpretación de los contratos. quien se arrepiente es quien recibió la seña o arras. quien entregó la seña o arras la pierde. Principio de conservación.La señal o arras constituye una figura contractual de antigua data y puede cumplir variadas funciones. pueden pactar la posibilidad de arrepentirse del contrato. este efecto no es natural de esta figura.059 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en ejercicio de su autonomía de voluntad. Art. para que tenga este efecto penitencial. Todo ello.060 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. en principio. Decimos que puede cumplir varias funciones porque puede ser confirmatoria o penitencial. Regla: la regla es que la entrega de la señal o arras se interprete como confirmatoria del acto. Si. del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. Pero.26 Interpretación de los contratos El capítulo 10. Carácter de las normas legales y prelación normativa 25 26 Art.

065 del Código establece una valiosa enumeración de las fuentes que deben considerarse a los efectos de la interpretación de los contratos.27 Intención común. Interpretación contextual. Ya nos hemos referido a la buena fe en la lectura desarrollada en el Módulo 1. Significado de las palabras: el Código dispone que las palabras que las partes utilizan en el contrato deben interpretarse de acuerdo con el significado que el 27 Art. A saber: a) las circunstancias en que fue celebrado el contrato (abarca las negociaciones preliminares). 1. Fuentes de interpretación. La importancia del título preliminar y los principios de la ley de Defensa del Consumidor Fuentes de interpretación: el art. entonces debe protegerse dicha interpretación y estarse a los términos literales de lo que las partes manifestaron en ejercicio de su libertad de contratación. Reglas y sistemas clásicos de interpretación contractual. Interpretación restrictiva. Expresiones oscuras De manera concomitante con el principio de buena fe. por lo que podrá volver a ella para recordarlo. pues en estos casos el equilibrio contractual está debilitado. los contratos deben interpretarse de acuerdo con la intención común de las partes. Protección de la confianza. esto es. c) la naturaleza y finalidad del contrato celebrado (es que la interpretación que pueda hacerse varía de un contrato a otro). b) la conducta de las partes antes. Principio de conservación. Con sentido común. en los casos en que otras reglas de interpretación (significado de las palabras y contexto del contrato) son insuficientes. considerando lo que ambas partes tuvieron en miras al momento de contratar. 1. Interpretación restrictiva: en los casos en que la ley o bien las partes establecen una interpretación restrictiva. Significado de las palabras.El principio de buena fe es un principio rector en materia de interpretación de los contratos.065 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 13 . durante y después de la ejecución del contrato (es una importante y muy valiosa regla de interpretación). esta interpretación restrictiva no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo.

Si esto resulta de varias interpretaciones posibles. corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al objeto del contrato. Este principio es sumamente importante y constituye una pauta de interpretación sumamente valiosa y de aplicación práctica. la interpretación “debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente. (inc.28 Principio de conservación: este principio. debe interpretarse en sentido favorable a su validez. 3).29 Esto está sumamente vinculado con la conducta contradictoria y los actos propios.067 del Código. 1. El mismo criterio que se aplica para la interpretación del significado de las palabras se aplica a todas aquellas maneras en las que puede manifestarse el consentimiento. es decir. 1. Al respecto. En ese sentido. pues los contratos se hacen para ser cumplidos. o así lo determine la ley o los usos y costumbres de lugar donde se celebró el contrato (es claro que la interpretación puede ser diversa. dentro del propio contexto del contrato. interpretar en contra de su validez. siendo inadmisible la contradicción con una conducta jurídicamente relevante. Iván G. de la manera en que son comprendidas cotidianamente.uso general les da. Al respecto. Ello. 218 del CCom. previsto en el derogado art. punto 3). previa y propia del mismo sujeto”. 1066 del nuevo ordenamiento prevé que “si hay duda sobre la eficacia del contrato. lo que implica la consideración de todas las cláusulas “las unas por medio de las otras y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto”. en algunos casos. Di Chiazza (2015) expresa: 28 Art. o de alguna de sus cláusulas. 14 .067 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con amplio desarrollo jurisprudencial. como se infiere de su nombre. Di Chiazza (2015) expresa: El principio de conservación del contrato. excepto que las partes le hayan atribuido un significado especial. dependiendo del sentido que se la atribuye en diferentes lugares a las palabras).064 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. apartado IV. (2015. debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Interpretación contextual: esta regla de interpretación es la que se refiere al modo de interpretar las cláusulas del contrato. deriva de su propia fuerza obligatoria e impide. supone que. Protección de la confianza: de acuerdo con el art. en los casos dudosos. 1. 29 Art. el art. Iván G. en caso de duda sobre la eficacia del contrato o de alguna de sus cláusulas.

apartado IV. 1003 y 1004). Expresiones oscuras: finalmente. en pleno ejercicio de su autonomía de la voluntad (arts. 386 y 944). si las partes. la moral. entonces: a) para los contratos a título gratuito. 15 . (2015. la interpretación debe ser en el sentido menos gravoso para el obligado. en la regulación del Código. la interpretación debe hacerse en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes. punto 1). 13. sin que se encuentre comprometido el orden público. pese a las reglas establecidas en materia de interpretación. de la forma que estimen más conveniente y eficiente a sus intereses privados (arts. 962 ). b) para los contratos a título oneroso. ni las buenas costumbres (arts. existiendo todavía dudas. 958 y 959) deciden regular con un consentimiento válido (no viciado) el contrato de manera distinta a lo legalmente previsto (art.13.De modo tal que. se prevé que. cualquier comportamiento posterior en contradicción con ese previo acuerdo redundará en una clara e inequívoca conducta antijurídica por afectación de la confianza y lealtad que las partes se deben mutuamente.

Reglas generales La sección 4 del Título II (“Contratos en general”). Veremos cómo funciona el régimen de saneamiento. Sujetos responsables Nos preguntamos quiénes están obligados al saneamiento. b) quien divide bienes con otros. Enumeremos los sujetos obligados: a) quien transmite bienes a título oneroso. Obligaciones de garantía Obligación de saneamiento. 16 . c) los antecesores de estas personas. Libro Tercero (“Contratos en general”) contempla la regulación de la obligación de saneamiento. en consideraciones generales (la regulación específica para los contratos en particular son desarrollados en la parte especial).Responsabilidad contractual. cuando han realizado la transferencia a título oneroso. En el parágrafo 1 se contempla una serie de disposiciones generales y seguidamente se regula la responsabilidad por evicción y por vicios ocultos (parágrafos 2 y 3).

Adquisición a título gratuito En términos generales.036 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.036 del Código. el adquirente de bienes a título gratuito puede ejercer. que.30 Interpretación restrictiva de la disminución de la responsabilidad por saneamiento A pesar de la libertad que el art. del Libro Tercero del Código) y de vicios ocultos (parágrafo 3 de la Sección 4 del Título II del Libro Tercero del Código). 1.036 del Código les da a las partes para fijar los alcances de la responsabilidad por saneamiento. luego dispone 30 Art. en su beneficio. 1. las partes pueden ampliar estas garantías. Sin embargo. la diferencia entre estas dos instituciones. las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores. en el juicio. en contra de quien/es les transfirieron la cosa a título oneroso. por lo cual el vendedor es deudor de esta garantía. disminuirlas e incluso suprimirlas. Estas garantías son cláusulas naturales en los contratos a título oneroso. esta responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido dispuesta por las partes. en los contratos a título oneroso. en ejercicio de su libertad de contratación. para proteger el derecho del adquirente.Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento El saneamiento abarca las garantías de evicción (parágrafo 2 de la Sección 4 del Título II. en que la cosa enajenada tiene vicios ocultos. 1. al manifestarse. Por lo tanto. Ello de conformidad con el art. 17 . la destruyen o la tornan inadecuada para el fin determinable de su adquisición. La segunda (la garantía por vicios ocultos) no está fundada en un cuestionamiento del derecho a la cosa o de la existencia de un derecho sobre la misma sino. en cambio. estas garantías son cláusulas naturales. Ahora bien. es que la primera (la evicción) tiende a defender al adquirente frente a la turbación de derecho y se concreta por la actividad del enajenante. Disponibilidad. en términos generales. Tal como señala Garrido Cordobera (2015). estas garantías se corresponden con contratos a título oneroso. Excepciones legales Como dijimos.

y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad. si este es fungible32. o cuando el defecto sea subsanable y el garante ofrezca subsanarlo. En virtud del art. desapareciendo el desequilibrio al que la norma se orienta a contrarrestar. b) reclamar un bien equivalente. b) cuando el enajenante fuere un profesional en la actividad a la que se refiere la enajenación. Casos en los que se las tiene por no convenidas De manera coherente con lo que hemos dicho.050 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en ese caso. Ello excepto en los casos de extinción de la responsabilidad por evicción por prescripción33. 32 18 . por no convenidas.038 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. es decir.expresamente una regla: la interpretación restrictiva que debe hacerse de aquellas cláusulas que suprimen y/o disminuyen la responsabilidad por saneamiento. el Código prevé circunstancias en que las cláusulas de limitación y disminución de la responsabilidad se tienen. a quien sea acreedor de la obligación de saneamiento. 232 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto cuando el adquirente también sea un profesional de esa actividad. dichas cláusulas no producen efectos. 31 Art. una acción por cumplimiento del contrato.34 La ley. directamente. 33 Art. 1. Es decir. c) declarar la resolución del contrato. Creemos que esta norma se incluye a los efectos de evitar abusos a través de cláusulas que limiten esta responsabilidad y perjudiquen al cocontratante. son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie. 1. Esto es aplicable. 34 Art. A saber: a) en los casos en que el enajenante conocía o debía conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios. de optar por a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios. cuando actuó con dolo o mala fe. entonces.057 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ante un caso de responsabilidad por saneamiento. Se entiende que.31 Responsabilidad por saneamiento y responsabilidad por daños La ley le da la posibilidad. le da derecho al adquirente a elegir entre aquellas opciones. Es decir. no puede desconocer la existencia de vicios o evicción. 1.

En estos dos casos a) y b). b) si. A saber: a) que el adquirente haya conocido o podido conocer el peligro de la evicción o la existencia de los vicios. También se prevén ciertas excepciones para solicitar la reparación de los daños. es indivisible. A saber: a) si los bienes fueron enajenados como un conjunto. deben aplicarse reglas. Es decir que. en el art. Pluralidad de sujetos La obligación por saneamiento puede estar a cargo de diferentes personas: a) los enajenantes sucesivos son obligados concurrentes. Excepto que al adquirente también sea profesional. c) Que la transmisión fuere hecha a riesgo del adquirente (en cuyo caso esto debería estar estipulado en el contrato). Es decir. pues justamente por eso no puede desconocer la existencia de los vicios o evicción. Pluralidad de bienes Cuando la responsabilidad por saneamiento procede de la transferencia de varios bienes. en principio. b) o c). que “el obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error.043 del Código. por lo contrario. los copropietarios responden sólo en relación a su cuota indivisa sobre el bien. la exención de la responsabilidad por daños y perjuicios no funciona cuando el enajenante actúa profesionalmente en la actividad vinculada con la enajenación. no tienen solidaridad. d) que la adquisición se haya efectuado por subasta judicial o administrativa. excepto estipulación en 19 . b) Cuando se trata de un bien enajenado por varios copropietarios de manera simultánea. la ley permite el reclamo por la reparación de los daños y perjuicios ocasionados en los casos de responsabilidad por saneamiento.Asimismo. independientemente del ejercicio de esas posibilidades. Ignorancia o error La ley dispone expresamente. 1. b) si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de los vicios (ya que en ese caso no hubo mala fe de su parte). Esto significa que el acreedor de la obligación de saneamiento puede reclamarla a cualquiera de ellos. que la reparación por daños y perjuicios puede ejercitarse conjuntamente con cualquiera de las opciones mencionadas en los puntos a). excepto que ésta se haya pactado expresamente. es divisible aunque haya existido una contraprestación única. los bienes se enajenaron separadamente.

Exclusiones La responsabilidad por evicción también tiene exclusiones. 1.35 Es decir que la ignorancia o error del enajenante no lo eximen de responsabilidad como principio. Como dijimos anteriormente. la responsabilidad por evicción es la que asegura que el derecho transmitido exista y sea legítimo. es decir. b) comprende también los reclamos efectuados por terceros en relación a la propiedad intelectual o industrial del bien. c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente del bien.043 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Contenido de la responsabilidad por evicción Ya dijimos que la obligación de saneamiento comprendía tanto la evicción como los vicios ocultos. ya sea total o parcial sobre el bien transmitido. el vendedor no puede realizar hechos que perjudiquen al adquirente en el ejercicio de sus derechos sobre la cosa adquirida. casos en los que el transmitente no es responsable. A lo sumo. 1. el transmitente sólo es 35 Art. A saber: a) cuando las turbaciones de hecho sobre el bien son causadas por terceros. 1.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 37 Art. pero sí por la garantía de saneamiento en los términos del art.039 del Código. Concretamente. 1. Ya que si la turbación es motivada en una causa posterior a la adquisición. que sea por una causa anterior o contemporánea a la adquisición. si el enajenante no conoció ni pudo conocer la existencia de evicción o vicios (conf.contrario”. 1. 36 20 . Esto comprende: a) cualquier turbación de derecho. art. el enajenante no sería responsable.040 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. analizaremos el contenido de la responsabilidad por esta garantía legal.040 inc. Art. no será responsable por los daños y perjuicios.37 Responsabilidad por evicción y gastos Seguidamente. b)36. Por ejemplo.

pero que se concretó cuando el inmueble ya había sido transferido al adquirente. del que puede resultar la evicción de la misma. c) cuando la evicción resulta de un derecho anterior a la transmisión pero que se consolida con posterioridad. pero nuestra ley aclara que el adquirente puede seguir actuando en el proceso. se prevé que el garante asuma los gastos de defensa que ha debido afrontar el adquirente en el proceso judicial. Cesación de la responsabilidad Promovido el proceso judicial en contra del adquirente. no continúe con la defensa y sea vencido.046 del Código39) y de acuerdo con lo que establezcan las normas procesales. 1. Cada régimen de procedimiento provincial determinará la intervención del garante. b) cuando las turbaciones de derecho provienen de una disposición legal. art. Gastos de defensa Vinculada con la citación por evicción. la ley le requiere que a) cite al garante al proceso en los términos del art. 1. 21 .046 de nuestro Código. y está contemplado en el art.046 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 39 Art.046 del Código38. la responsabilidad por evicción culmina en los siguientes casos: a) cuando no se cita al garante o no se lo hace en tiempo y forma (conf. 1. Citación por evicción Cuando se inicia un juicio en contra del adquirente de la cosa.responsable cuando esas turbaciones de hecho son causadas por su parte. b) que en caso de haberlo citado y el garante haberse allanado. Así. 1. Alterini (2015) da como ejemplo el caso de la prescripción adquisitiva de una servidumbre de un predio que comenzó antes de enajenarse. entonces el deudor de la garantía de evicción (garante) debe comparecer en ese juicio en defensa del adquirente. Para que el adquirente pueda cobrarlos.046 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 38 Art. Esto es lo que se denomina citación por evicción. 1.

039. En definitiva. pues no hubieran revertido la situación. Supuestos de la prescripción adquisitiva De conformidad con el art. Régimen de las acciones. no la hubiera adquirido. 22 . o bien que el valor de adquisición fuera sustancialmente menor. Concretamente. el acreedor de la responsabilidad por evicción puede declarar la resolución en determinadas condiciones. para que prospere la resolución. 40 Art. Sin embargo. la responsabilidad subsiste si el adquirente logra probar que todas las circunstancias que le resultan reprochables conforme los incisos enumerados eran inútiles. A saber: a) cuando los defectos en el título de la cosa afecten el valor de la misma. no opone las defensas necesarias. en el caso de la garantía de evicción. o somete la cuestión a arbitraje y obtiene un laudo desfavorable.b) cuando el garante no concurre al proceso judicial y en virtud de esa situación el adquirente no se defiende. d del Código40.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) que lo que produzca la evicción sea una sentencia judicial o un laudo arbitral. la ley requiere una afectación significativa de los derechos del adquirente. Esto es. Prescripción adquisitiva. inc. Prescripción adquisitiva: la prescripción adquisitiva es un modo de extinción de la responsabilidad por evicción por el transcurso del tiempo y el saneamiento del derecho del adquirente. Pero esa efectuación sea tal de manera que. 1. y pese a todas las enumeraciones. actuando de mala fe. c) cuando el adquirente se allana a la demanda sin tener la conformidad del garante. el acreedor de la obligación de saneamiento puede solicitar la resolución del contrato. no interpone o continúa los recursos. de haberla conocido con anterioridad. 1. no actúa procesalmente como debería hacerlo.

graves y existentes al tiempo de la adquisición.036 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.44 c) Un defecto sea vicio redhibitorio: 41 Art. Desarrollaremos.053 del Código. se ha dicho que los vicios tienen los siguientes requisitos: son de hecho (no de derecho). Así es que en el art. 1. 1. ignorados. aunque el adquirente debiera haberlos conocido.051 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. 1. 1. a continuación. b) los define como: “los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales.051 inc. o su contraprestación hubiese sido significativamente menor”. Ampliación convencional de la garantía Las partes pueden ampliar la garantía por vicios ocultos. de haberlos conocido. el contenido de esa responsabilidad. de conformidad con la disponibilidad que les confiere el art.43 Todas estas constituyen ampliaciones de la garantía legal por vicio. 1.41 b) los vicios redhibitorios. aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad”. En ese sentido es que se puede establecer que: a) Un defecto en particular sea vicio redhibitorio.Responsabilidad por vicios ocultos La responsabilidad por vicios ocultos es otra de las garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. 1. 1. 42 23 . ocultos. 44 Art. b) Un defecto sea vicio redhibitorio cuando el enajenante garantizare “la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa transmitida. El Código se encarga de definir a los vicios redhibitorios. el adquirente no la habría adquirido.036 del Código.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o disminuyen su utilidad a tal extremo que.42 En general. 43 Art.052 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos Esta responsabilidad comprende: a) los defectos de los bienes adquiridos que no se encuentran expresamente excluidos de conformidad con el art.

46 Art. 24 . 1. 1.(…) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales. 1. en el inc. excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos.47 Es que una de las características de los vicios redhibitorios es que existan al momento de la adquisición. Uno de esos casos se refiere a: a) los defectos conocidos por el adquirente.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) Los defectos inexistentes al momento de la adquisición. inc. 47 Art. excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión”. en referencia a las exclusiones expresa: Los defectos del bien que el adquirente conoció. 1. excepto estipulación en contrario. Sin embargo. para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega. 1.052 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si reviste características especiales de complejidad.45 Exclusiones De conformidad con lo que venimos exponiendo.46 El tema del desconocimiento de los vicios es sumamente relevante a los efectos de determinar la existencia o no de responsabilidad. o que debiera haber conocido.053.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición. a del art. b del Código: “La prueba de su existencia incumbe al adquirente. Conforme el art. analizaremos los casos en los que no hay responsabilidad por defectos ocultos. 45 Art. y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o técnica. El Código.053. el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.

cuando existe mala fe del enajenante. b) si las partes ampliaron las garantías estableciendo esta posibilidad de resolución del contrato. Defecto subsanable Cuando el defecto es subsanable. lo que sea posterior). o mueble (seis meses desde la recepción o puesta en funcionamiento. La consecuencia del incumplimiento de la carga de denunciar el defecto en el plazo establecido trae aparejada la extinción de la responsabilidad por defectos ocultos. b48). esta responsabilidad no se extingue si el enajenante conocía o debía conocer la existencia de los vicios. Esto se vincula con la prioridad que la ley le da a la conservación del contrato y la reserva de la resolución para casos de gravedad. 25 . Art. El plazo para el ejercicio de esta carga es de 60 días de la manifestación del vicio. 1.051 inc. el vicio no se manifiesta en un solo instante. Ahora bien.051 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Régimen de las acciones La resolución del contrato por parte del adquirente de la cosas es posible cuando: a) existió un vicio redhibitorio (con todas las características enumeradas en el art. dependiendo si se trata de cosas inmuebles (tres años desde la recepción de la cosa). En algunos casos. 1039 inc. es decir. 48 49 Art.Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos La ley le impone una carga al adquirente ante la existencia de defectos ocultos: denunciar al garante la existencia de los mismos en un plazo determinado. Ello se corresponde con la norma del art. el plazo de 60 días se cuenta desde que el adquirente estuvo en condiciones de advertirlo. Caducidad de la garantía por defectos ocultos Asimismo. c49. En ese caso. la caducidad de esta garantía caduca de pleno derecho por el transcurso del tiempo.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. sino que aparece gradualmente. 1. entonces el adquirente no puede resolver el contrato si el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta.

último párrafo del art. 52 Art. la visibilidad de los defectos no excluye de responsabilidad al proveedor. 51 Art. que dispone la procedencia de la garantía por vicios redhibitorios aun frente al conocimiento de los mismos por parte del adquirente. Esta norma es coherente con todo lo desarrollado anteriormente. Honorable Congreso de la Nación Argentina. El proveedor. 1.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Ley 24. 11 de la ley 24.54 Y con similar lógica de fundamento. 55 Art. por su profesionalidad.040 del Código55). no sería aplicable el art. entonces el garante es responsable de esta pérdida o deterioro. Defensa del Consumidor. en tanto consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina.240 . se presume que siempre debe conocer los defectos. 19 Ley 24. Defensa del Consumidor. La garantía alcanza a los vicios o defectos aún en los casos en que éstos hayan sido ostensibles o manifiestos al momento de la contratación. Esto es coherente con lo dispuesto en materia de vicios redhibitorios (inc. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Defensa del Consumidor.040 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.24053).52 Es decir que fija una pauta de interpretación de la entidad del defecto: es importante tener en cuenta que. 1.361 del 12 de marzo de 2008.240 de defensa del consumidor (reformado por ley 26. en el marco del derecho del consumo. o su correcto funcionamiento”. y el comprador. 1. “cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado.240. 54 Art. cuando el adquirente conoció o debió haber conocido los defectos del bien mediante un examen adecuado de las circunstancias del caso al momento de la adquisición. ley 24. Defensa del Consumidor. 53 Art.36150) impone una garantía legal para la comercialización de cosas muebles no consumibles. Régimen Legal. Desde esta óptica. en el caso en que resulte aplicable la ley de defensa del consumidor. Régimen Legal. 26 . en estos casos. nunca puede presumirse que debía conocer los defectos. no permite la exención de responsabilidad por daños del enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación (conf. 18. 2 del art.240.Modificación. independientemente de sus condiciones personales. 50 Ley 26. 11 Ley 24. Régimen Legal.51 Lógicamente.053 del Código que libera de responsabilidad por defectos ocultos. el régimen establecido por esta ley es más tuitivo para quien está en condiciones de reclamar la garantía (legitimados activos): tanto el consumidor (contratante) como sus sucesivos adquirentes. Regulación en la ley de defensa del consumidor y sus modificatorias El art. 11 Ley 24.240.Pérdida o deterioro de la cosa Cuando la cosa se pierde o deteriora como consecuencia de los defectos que tenía. 1. Honorable Congreso de la Nación Argentina.

importadores.240. sección 4. 11 Ley 24. obligatorio para el proveedor” (Tinti y Calderón.240 además. Régimen Legal. p. Defensa del Consumidor. Defensa del Consumidor. establece un sistema de postventa o service extrajudicial.Asimismo. 11 Ley 24. distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artículo 11. 2011. 56 Art. plazo que se contará a partir de la entrega de la cosa.57 Tal como lo dispone el art. 18 de la ley 24.56 Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía legal: los productores. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Es decir que se introduce la garantía para las cosas usadas. Defensa del Consumidor. Régimen Legal.240 se fija un plazo de tres meses para la garantía legal obligatoria de las cosas usadas y en seis meses para los demás casos. 57 Art.240. 58 Art. 11 de la ley 24. Título II del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. esta garantía legal subsiste con la de vicios redhibitorios.240 dispone. El art.240. 18 Ley 24. y se extiende el plazo legal de garantía para las nuevas a 6 meses. que la aplicación de la garantía legal no obsta a la subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios prevista en el parágrafo 3. 27 . mientras que la de la ley 24. Honorable Congreso de la Nación Argentina. en el art. Régimen Legal. como dijimos. 18 de la ley 24.240. 79).58 Hay diferencias entre ambas: “la principal reside en que la garantía por vicios redhibitorios solo habilita la promoción de acciones judiciales.

sólo tiene efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros. excepto se pacte lo contrario. entonces. 59 Art. Franco. 1. 2015.59 Al respecto: (…) cabe concluir que es aplicable a todo tipo de contrato. como una forma de extinción de los contratos: “El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Sala D. 1981-B514 (1980). bilateral o unilateral.L. modificación y adecuación del contrato” en los arts. establece una regulación general para la “Extinción. sin que importe que las prestaciones estén a cargo de una o de ambas partes. Esta extinción. 60 28 . p. Y ello sólo opera ex nunc.. concepto de bilateralidad aplicable a la clasificación de los actos jurídicos”. (…) La bilateralidad de la rescisión es requerida no porque hay correspondencia bilateral de prestaciones sino porque fueron necesarias dos voluntades para crear el contrato. del Título II. modificación y adecuación del contrato El capítulo 13. C. que van del 1. no en razón de las prestaciones debidas — concepto de bilateralidad aplicable a la clasificación del los contratos— sino en razón de las voluntades que los gestaron. del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. el Código regula el instituto de la rescisión bilateral. La rescisión implica dejar sin efecto el contrato (rescindir un contrato significa dejarlo sin efecto. excepto estipulación en contrario. CNCiv.Extinción. mientras no se hayan ejecutado y estén pendientes. es decir que la rescisión.091.076 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Es bilateral.c. L. 636). (Leiva Fernández. Elio A. por medio de lo que en la ciencia jurídica se conoce como distracto60). sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros”.076 al 1. La rescisión bilateral Primeramente. “Sindicato de Prensa -Filial Capital. y otro”.

etc. La revocación como instituto extintivo de los actos jurídicos tuvo su origen en los actos unilaterales — v. 1329). y 1569. 2015. 380). en definitiva. (Garrido Cordobera.Leiva Fernández). Esta declaración puede ejercitarse a través de diferentes mecanismos: rescisión unilateral. Es.gr. Sobre la primera: La revocación es la facultad de una de las partes de dejar sin efecto un acto en las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador. revocación o resolución. (…)También son casos de revocación la del retiro de la autorización para funcionar a una persona jurídica (art. Supone la extinción del contrato “como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría.La extinción por declaración de una de las partes El contrato también puede ser extinguido por la declaración de una de las partes. dependiendo de los casos en los que el propio contrato o la ley permitan tal facultad. en principio retroactivamente los efectos del contrato. arts. 1089). testamento (art. (…) Tanto la revocación como la rescisión dejan subsistentes los efectos ocurridos en el período transcurrido desde la existencia del contrato hasta su cesación como consecuencia de la revocación o rescisión. (Leiva Fernández. También a la donación. p. Y sobre la resolución: La resolución es un acto jurídico unilateral y extintivo. p. que a partir de la previsión legal o contractual que lo autoriza. de la promesa de recompensa (art. produce efectos extintivos ex nunc sobre actos jurídicos unilaterales o bilaterales gratuitos. ser expreso 29 . 2015. 633). 641). 1805) y del dominio revocable (art. 2512). otorgamiento de poder (art. 1967). (…) El hecho resolutorio pudo haber sido previsto por las partes o por la ley (art. Se aplica al contrato de mandato como extensión de la revocación del poder que viabiliza el mandato (art. 201). 218 a una fundación. 164). pues aparece en materia de testamentos y legados. la de la adopción simple (art. un acto jurídico unilateral e incausado (Spota. 629) o integrativa (art. No es exclusiva del ámbito contractual.

20361 y 1. las partes pueden establecer los efectos que la rescisión tendrá entre ellas. p. es decir. concesión. art. Se sostiene. etc. 1. 1383. contratos bancarios. contrato de cuenta corriente. con efecto retroactivo art. 1083). inc.21862 para la locación. supuesto de los contratos de ejecución o cumplimiento continuado o de condición resolutoria (art. 201). podrían enumerarse algunos artículos del Código. aunque deberán respetar los derechos que en el interin pudieran haber obtenido terceros. 62 30 .09164 para los casos en los que se aplica la teoría de la imprevisión.(art. 200). es decir. b) y solo en casos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro). 61 Art. 1508.522 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (Garrido Cordobera. que: La rescisión es la consecuencia de la acuerdo de las partes que han celebrado el contrato.203 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. 2015. p. 2015. desde el momento en que ella es acordada por los contratantes y como se rige por los principios generales que informa la autonomía. 1. 1086). 1432. p. inc. Y en cuanto a los efectos: (…) produce efectos ex nunc. entonces. 1079. 1203 (…). 1087 y 1088). inc. Los institutos resolutorios operan ex tunc. 1. A saber: 1. y ser la resolución total o parcial (art. Respecto a los casos en que la ley autoriza la rescisión.218 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 203). art. art. 64 Art. 1441. 346) y plazo resolutorio (Leiva Fernandez) o por la naturaleza de la prestación. 1. b) y art. La rescisión unilateral debe tener como base una cláusula en el propio contrato o una disposición legal que la autorice. b). o surgir tácitamente (arts. 1. 1. art.52263 para el caso de la franquicia. y únicamente podemos hablar de rescisión unilateral cuando la ley específicamente así lo ha establecido o si por el contrato se ha facultado en una cláusula a tal fin (…) Encontramos supuestos previstos con la utilización de este término en los contratos de locación de cosas. 2015. (Garrido Cordobera. 63 Art. (Garrido Cordobera.

El Código. 1. a pesar de estos efectos retroactivos. ex nunc. Ello es así porque la extinción del contrato por su resolución o rescisión no necesariamente ocasiona por sí misma daños a la otra parte. 31 . no se afectan los derechos que adquirieron a titulo oneroso los terceros de buena fe. Ahora bien. además. b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten equivalentes. se toman en cuenta las ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación. si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancelatorio de la obligación. Reparación de daños El Código regula la reparación del daño “cuando procede”. por lo contrario. su utilidad frustrada y. Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes Operada la extinción del contrato (ya sea por rescisión. cuando efectivamente 65 66 Art.079 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el artículo 1. c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor.07965: a) que la rescisión unilateral y la revocación producen sus efectos para el futuro. revocación o resolución). Arts. 759-761 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en su caso. Sin embargo. o su valor.Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una de las partes El Código prevé expresamente como regla. b) la resolución. produce efectos retroactivos entre las partes. otros daños. establece algunas reglas adicionales para el caso de los contratos bilaterales: a) la restitución debe ser recíproca y simultánea. aplicándose las normas de las obligaciones de dar para restituir (contempladas en los artículos 759 a 761 del Código66). las partes deben darse lo que han recibido como consecuencia del contrato. es decir.

083. 69 Arts. estamos frente a un pacto comisorio. 70 Art. en particular al Capítulo 1. se aplican las disposiciones previstas para ellas. el Código contiene normas aplicables al pacto comisorio expreso y tácito (arts. c) si se pactó una cláusula penal. Art. entonces se contemplan pautas para su reparación. 1. como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría.087-1. 2012. Como señala Garrido Cordobera (2015). modificación y adecuación del contrato”. 1. 1087 a 108969 el tácito. retroactivamente los efectos del contrato" (2015. "la resolución es la extinción del contrato. b) la reparación incluye el reembolso total o parcial. 1083 a 108567). 455). p. Resolución total o parcial La resolución es un modo de extinción del contrato por incumplimiento. de acuerdo con las reglas propias de cada contrato. citado en Alterini.70 Si bien se otorga esta opción a 67 Arts. de resolverlo total o parcialmente. en el artículo 1. 1. 108668 regula el pacto comisorio expreso y los arts. Resolución del contrato En relación a la resolución del contrato. según corresponda. El Código. Luego.089 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 68 32 .083 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. le otorga la facultad a quien incumple el contrato. 203). Al respecto del pacto comisorio se ha dicho: “Cuando la condición a la que se subordina la resolución de un contrato bilateral es el incumplimiento de la prestación. 1. de manera específica el art. "Responsabilidad civil".se producen daños. A saber: a) el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en el Capítulo 13 sobre “Extinción. y de conformidad con las disposiciones atinentes al Título "Otras Fuentes de las obligaciones". p. que puede ser convencional o legal” (Quinteros.085 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.086 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de los gastos generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado. en la etapa de cumplimiento. en principio.083-1.

Configuración del incumplimiento Es sumamente relevante que comprendan los casos en los que el incumplimiento puede motivar la resolución de los contratos bilaterales con prestaciones recíprocas. El incumplimiento debe ser esencial. y viceversa. En los casos en que hubo ejecuciones parciales del contrato por parte de quien ha incumplido (entendido como parte deudora).090 del Código. d) cuando el incumplimiento es intencional (hay dolo o mala fe de la contraria). Art. b) el cumplimiento en tiempo de la prestación es dirimente para el acreedor. Esto de alguna manera nos dirige al instituto de la frustración de la finalidad del contrato. evaluando este carácter en relación a la finalidad del contrato. Veremos cuándo el cumplimiento es esencial. 1.084 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la facultad de hacerlo total o parcialmente es excluyente. entonces el acreedor (cumplidor) solo puede resolver íntegramente el contrato en tanto y en cuanto la prestación parcial. e) cuando el incumplimiento fue manifestado a través de una declaración seria y definitiva por parte del deudor. 1. A saber: a) en los casos en que el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental en el contexto del contrato. no le produzca ningún beneficio o interés. regulada en el art.090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ejecutada de esa manera. 33 . en consideración a los términos del Código71. 71 72 Art. 1. Es que no cualquier incumplimiento puede justificar este mecanismo de extinción.72 c) en los casos en que el incumplimiento se vuelve relevante en tanto priva a la parte cumplidora (perjudicada) de lo que tenía derecho a esperar en razón del contrato. Esto significa que quien optó por la resolución parcial. quien de lo contrario pierde su interés. luego no puede solicitar la resolución total como consecuencia del incumplimiento que motivó la resolución original.quien está en condiciones de resolver el contrato.

1. Pues bien. pues pueden tratarse de deberes secundarios de conducta que no están ligados con las obligaciones principales del contrato. por ejemplo. 1. 34 . condenando al deudor. Pensemos.74 73 74 Art. la ley prevé que esta resolución lleva implícita el apercibimiento de que si no se cumple la condena en la etapa de ejecución de sentencia. Pueden pactar que el pacto comisorio se ejerza ante incumplimientos de carácter general o ante otros más específicos.086 del Código viene a incorporar la regulación del pacto comisorio expreso. Es claro que algunos incumplimientos de por sí justifican el ejercicio de la facultad resolutoria. quien debe pagar un precio en dinero. el art. cuando en el marco de un proceso judicial de cumplimiento de contrato se dicta una sentencia que ordena el cumplimiento.) en el presente artículo se autoriza el uso del jus variandi ya dentro del proceso judicial y se establece que ante el incumplimiento de la sentencia que condena a efectuar la prestación.. Pero hay otro tipo de incumplimientos que son más dudosos. el acreedor puede optar por dirigir el procedimiento hacia la resolución e indemnización de daños y perjuicios sin necesidad de incoar otro proceso. Cláusulas resolutorias El art. (Leiva Fernández. 1. p.Conversión de la demanda por cumplimiento De conformidad con el art. Art. 1.085 del Código.085 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a cumplir.086 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el caso de una compraventa en la que. entonces el acreedor puede optar por la resolución del contrato. Así es que permite que las partes puedan establecer que la resolución del contrato se produzca ante determinados incumplimientos. 1. ya que en ejercicio de su autonomía de la voluntad pueden decidir la relevancia que los incumplimientos puedan tener en el marco específico del contrato celebrado.73 De acuerdo con lo sostenido en el Código comentado de Rivera en relación a este artículo. no lo hace..086 le da a las partes la posibilidad de que definan qué incumplimientos justificarían el ejercicio del pacto comisorio. 2015. (. es decir. 672).

d) debe haber un requerimiento del acreedor al deudor. ante el incumplimiento de la otra parte. resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte” (Alterini. la parte que ejerce el pacto comisorio debe comunicarle a la incumplidora.084 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Como dijimos. 2012.75 Veremos: a) debe existir un incumplimiento esencial en atención a la finalidad del contrato. c) el acreedor no debe estar en mora. mediante ciertos trámites extrajudiciales. de manera fehaciente. Conforme lo señala Leiva Fernández (2015). Ahora bien. 456). Es una cláusula natural porque está inserta en los contratos bilaterales. 1. 1. debe estar en mora. Cláusula resolutoria implícita.084 del Código. Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita El pacto comisorio tácito “es una cláusula natural de los contratos con prestaciones recíprocas en virtud de la cual la parte cumplidora puede. El 75 76 Art. 1.Cláusula resolutoria expresa El pacto comisorio expreso “es una cláusula accidental del contrato en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra” (Alterini. aun cuando las partes no lo hayan previsto expresamente. su intención de resolver el contrato.086 del Código regula este instituto. Es que es lógico que quien cumplió. No opera de pleno derecho. p. b) el incumplidor.088 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. p. este requisito está vinculado con el principio de conservación de los actos jurídicos. no puede tratarse de cualquier incumplimiento. el art. 2012.76 Es decir. tenga derecho a extinguir el contrato que las vinculara. deudor. de conformidad con el art. para que cumpla el contrato en un plazo no inferior a 15 días bajo apercibimiento de resolución. 456). Esas reglas están contempladas en el art. Para que produzca efectos. el ejercicio de la cláusula resolutoria implícita tiene ciertas reglas que deben respetarse. Art. 1. sino que debe ser requerida por la parte que pretenda la resolución. 35 .088 del Código.

si éste no se verifica.82 Sin embargo. pero sigue siendo responsable por los daños y perjuicios que pudiera haber causado como consecuencia del retardo en el cumplimiento. en el caso de la revocación del mandato (art. el desistimiento unilateral de la obra por el locatario de obra (art.331 del Código79).539 y 1. se quiebra la causa del contrato. Honorable Congreso de la Nación Argentina. solicitar al deudor que cumpla con su prestación bajo apercibimiento de resolver el contrato. Ello de conformidad con el art.404 inc. 1.331 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. purga la mora.acreedor debe. Vencido el plazo otorgado para el cumplimiento. 1. Aprobación.541 del Código81). 1. a del Código78).261 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.089 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En este caso. no es necesario cuando es la ley la que faculta a la parte a declarar unilateralmente la extinción del contrato. 78 36 . 1. Resolución por ministerio de la ley El requerimiento para que el deudor cumpla en un plazo no inferior a 15 días. 1. 82 Ley 26. 81 Arts. 79 Art.77 Algunos casos previstos por la ley: en el contrato de cuenta corriente bancaria (art. entendida como la extinción por la frustración definitiva de la finalidad del contrato.261 del Código80) y en el contrato de comodato (arts. su uso se había extendido jurisprudencialmente y ha tenido mucho desarrollo doctrinario. Otra posibilidad es que el deudor cumpla en el plazo exigido.994 del 01 de octubre de 2014. 1. 1.994. Frustración de la finalidad La ley contempla un caso particular de resolución del contrato. de manera previa. Art.089 del Código. 1. 77 Art. Es cumplimiento.404 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Esta teoría no había tenido recepción legislativa antes de la reforma introducida por ley 26. 80 Art. Código Civil y Comercial de la Nación.539-1541 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces en ese momento se produce la resolución del contrato de pleno derecho. 1.

tomándose como base para la aplicación del instituto de marras la frustración de la aventura comercial que las partes habían tenido al contratar. El instituto de la frustración del fin del contrato vino a morigerar el principio fundamental en el derecho contractual inglés que establecía que quien había asumido contractualmente una determinada obligación debía estrictamente cumplirla y. Krell una casa situada en una calle donde pasaría el desfile de 37 . que determinó que habiéndose destruído materialmente el objeto de la prestación se frustraba el contrato y el obligado no era responsable del incumplimiento. Donde mayormente se desarrolló el instituto de la frustación fue en el derecho marítimo. Caldwell. Jane del año 1647. Apartado III). Dicho precedente fue modificado en 1863 con el caso Taylor V. en el que a un locatario se le hizo responder por el pago del alquiler a pesar de que había sido privado del uso y goce del bien por un enemigo del rey. en estos supuestos es donde la teoría de la frustración tuvo aplicaciones más amplias. se invocan los casos de la coronación. Henry arrendó a un Sr. consagrándose en el derecho inglés lo que en el derecho continental podría asimilarse al caso fortuito o fuerza mayor. para referirnos a la teoría de la frustración de la finalidad del contrato. salvo que se hubiese previsto expresamente una exoneración o limitación de su responsabilidad contractual.Origen de la teoría de la frustración del fin del contrato En cuanto a su origen es casi unánime la doctrina en señalar al derecho anglosajón. este debía hacer frente a las consecuencias de la imposibilidad de cumplimiento frente al cambio de las circunstancias que pudiera haber sobrevenido con posterioridad al contrato Este principio había sido consagrado en el clásico precedente Paradine V. Con tal motivo. 2004. Tradicionalmente. un Sr. (Barocelli. alcanzando situaciones donde no se había producido la destruccion de la cosa ni la imposibilidad material de incumplimiento de la obligación. ya que es allí donde la teoría se perfeccionó: A la muerte de la Reina Victoria en 1901 hubo gran interés en presenciar el desfile de la coronación de Eduardo VII ya que hacía 64 años que no se presenciaba una ceremonia de coronación.

090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La Corte entendió que había una frustración del fin del contrato y correspondía acoger los reclamos. A saber: a) que la frustración de la finalidad tenga causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración. 1.la coronación. (Guarnieri. 1. 1. 2012. Por último. Los arrendatarios reclamaron la devolución de lo pagado por no haberse cumplido con la finalidad del contrato. quien la solicita debe comunicar su declaración extintiva a la otra parte.83 Ello en tanto se den ciertas condiciones. El futuro rey enfermó y el desfile no se realizó. Apartado II). si la frustración de la finalidad es temporaria. 38 .091 del Código. la prestación a cargo de una de las partes se torna 83 Art. éste había subarrendado balcones y ventanas. c) que la alteración de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada. A través del art.090 del Código se autoriza a la parte perjudicada por la frustración de la finalidad del contrato a declarar su resolución. b) que esa situación sea ajena a las partes. Como en los casos analizados anteriormente. hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial. Imprevisión Este instituto se encuentra regulado en el art. había lugar a excepcionarse de cumplir. Para ello se fundó en que si las partes habían partido de la base de la existencia de un determinado estado de cosas que después desaparece sin su responsabilidad. el cual establece: Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente. para que la resolución surta efectos. A su vez.

84 Las condiciones de aplicación son: contratos bilaterales conmutativos de ejecución diferida o permanente. 1. abonada por la opinión doctrinaria de autores tales como: Busso. Coincidimos con Alterini (2012) en cuanto a que “la posibilidad de desligarse de un contrato que por causas sobrevinientes a su constitución resulta ruinosa o bien a adecuar los términos del contrato. Cossio. 405). Ley 17.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia. Bueres (quien presentó la ponencia sobre incorporación de la imprevisión al Código Civil. 85 39 . Borda. Destacados juristas hablan de doctrina de la imprevisión (Busso). o pedir ante un juez. Spota). Antecedentes. la reforma del Código Civil del año 1968. la resolución total o parcial del contrato. incorporó el art. Mosset Iturraspe. o su adecuación. Mucho se ha discutido sobre la designación correcta del mecanismo contemplado. p. Llambías. teoría de la imprevisión (Borda. en la que existe un quiebre en la causa del mismo. o asignadas obligaciones. Acontecimientos que habilitan su aplicación. Modificaciones. Código Civil. en caso de una eventual reforma) y López de Zavalía. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos. sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada. En nuestro país. Alterini. ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente. Honorable Congreso de la Nación Argentina.198 del Código Civil lo que hasta ese entonces era una teoría sobre imprevisión y especialmente las conclusiones elaboradas en el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil (1961) fueron la fuente de la consagración legislativa de dicha teoría.excesivamente onerosa. en cuanto a la resolución o revisión del contrato por un hecho extraordinario e imprevisible que lo transforma en excesivamente oneroso para una parte. Bustamante Alsina. doctrina y jurisprudencia. A diferencia de la frustración de la finalidad del contrato. 84 Art. por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración. 1. pero las tornan excesivamente onerosas para el deudor. en la imprevisión lo que se afecta es la cuantía de las prestaciones comprometidas. resultantes del contrato. tiene fundamento en las bases del negocio jurídico” (2012.711 del 22 de abril de 1968. Argeri. producida por ley 17. por acción o como excepción. No se trata de casos que necesariamente impidan el cumplimiento de las prestaciones comprometidas. y los aleatorios en la medida en que la excesiva onerosidad exceda dicha álea.71185. entre otros) o imprevisión contractual (Rocca.

si esas circunstancias básicas no se dan (como si se arrienda un balcón para presenciar un desfile que no se lleva a cabo. y por el estallido de una guerra. 40 . (Alterini. constituyen en principio y sujetos a evaluación. hechos extraordinarios e imprevisibles. Entre los hechos o circunstancias que lo habilitan. hipótesis contemplada por la jurisprudencia inglesa en los denominados Casos de la Coronación de Eduardo VII) o si ulteriormente resultan modificadas (como cuando se encarece súbitamente el valor de mercaderías vendidas a un precio fijo). 2012. al celebrar contratos. Y así como la jurisprudencia entendió que el "Rodrigazo" resultó un hecho extraordinario e imprevisible. cuando se encontraba vigente la Ley de Convertibilidad y 86 Ley 25. a un precio de x. 403). es la inflación. la equivalencia en las contraprestaciones. Ley de Convertibilidad 23.gl/73Iqh1). De tal manera. y la que podría generarse por la crisis económica y social explosionada en diciembre de 2001. recuperado de http://goo. el pos plan austral y seguramente lo considerará con la crisis que provocó la sanción de la ley de Emergencia Pública 25. las partes deben contemplar las consecuencias que tendrá la inflación sobre sus obligaciones. el precio del carbón se duplica" (2012. Sala III. lo propio ha pasado con el "Sigotazo" (1981). por ejemplo. el acto deviene ineficaz por insubsistencia de las bases que lo sustentaron. Alterini (2012) brinda como ejemplos: "si se ha contratado la provisión de 100 toneladas mensuales de carbón durante cinco años. Honorable Congreso de la Nación Argentina.928 – su modificación. pero la inflación desatada fuera de los cánones habituales sí es imprevisible.86 Es interesante destacar que no todo proceso inflacionario puede ser considerado imprevisible. para la celebración de un contrato. También una brutal devaluación de la moneda. la que no siempre puede tornar aplicable esta teoría. 2ª CC de La Plata. con los coletazos de Malvinas (1982). las partes tienen en cuenta ciertas circunstancias básicas que son propias del negocio jurídco en cuestión.561 del 06 de enero de 2002. 407). se remonta a la segunda mitad del siglo XX. 22/05/1979.561. se ha dicho: “Damos por supuesto que la imprevisión no ha sido instituida para rectificar ‘malos negocios’ ni para subsanar errores comerciales o financieros de los mismos” (Cám.f. como la ocurrida a partir de diciembre de 2001. citado en Abatti y Rocca. Emergencia Pública y reforma del régimen cambiario. s. Uno de los supuestos que frecuentemente nos lleva a considerar la teoría de la imprevisión. p. en nuestro país. en tanto en épocas de inflación. porque la inflación. según las circunstancias de cada caso.La teoría de las bases del negocio jurídico estima que.. Tengamos presente también que las medidas de junio de 1975 y la hiperinflación padecida en 1982 y de 1987 a 1990. p.

se debe hacer referencia a los efectos dados por los extremos del instituto. El principio de la lesión no era una causa de nulidad de los actos jurídicos. Por excepción. características de los acontecimientos. la mayoría de la doctrina sostiene que la devaluación monetaria brusca y no prevista abre el camino para invocar imprevisión. 2) que esos acontecimientos ajenos a los celebrantes conviertan en excesivamente onerosa la prestación de alguna de ellas. enumeramos: 1) que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la celebración del contrato. 87 Ley 23. 1. Por último. 216). entendidos como aquellos que están fuera del curso normal y estadístico. 88 Art.92887 y con una autoridad económica que había descartado de plano la alteración de la paridad cambiara de un peso equivalente a un dólar. 1025. 41 . quedan librados al arbitrio judicial. es un hecho indudablemente imprevisible.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Régimen legal. Luego.091. p. 89 Art. Evolución Antecedentes históricos Derecho romano. La Lesión enorme existía en el Derecho Romano y en la antigua legislación española. (Garrido Cordobera. Honorable Congreso de la Nación Argentina. a requerir (extrajudicialmente o judicialmente) ya sea la vía de la resolución total o parcial del contrato o la de su adecuación. es decir. 1. 1.88 Como requisitos de aplicación. Lesión. El campo de acción de la doctrina de la imprevisión se encuentra delimitado por varios supuestos contemplados por el art. tales como el grado de onerosidad. Convertibilidad del Austral. tanto la "onerosidad excesiva" como el hecho desencadenante que debe ser "extraordinario en atención a las circunstancias existentes al tiempo de la celebración"89. no habiendo sido posible su previsión por las partes.Desindexación Nº 23. ausencia de mora o culpa. la lesión enorme o enormísima podía dar lugar a la rescisión de las convenciones. En conclusión.928 del 27 de marzo de 1991. 3) quien invoque la aplicación de la teoría no se encuentre en mora ni haya obrado con culpa.

imprevisibles y extraordinarias convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las prestaciones. no alcanzaba las ventas aleatorias. el defecto está presente desde el mismo momento de la celebración y debe subsistir al tiempo de la demanda.El Derecho Romano post-clásico consagró un modo de rescisión del contrato de compra-venta: la lesión enorme o de más de la media (laesio enormis) que tenía lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. sólo lo hacía impulsado por un estado de necesidad que la ley no podía dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de tales ventas. La glosa introduce la idea subjetiva. sino que solamente autorizaba al vendedor. cuando hubiera cumplido el contrato. como en materia de locaciones. La acción rescisoria. los códigos posteriores lo siguieron. asistencia marítima. sosteniendo que una venta por menos de la mitad del justo precio lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las partes. a obtener una excepción en caso de que el comprador persiguiera la entrega de la cosa y también valerse de la actio venditi. como la compra-venta inmobiliaria y la partición. de fórmulas "objetivo-subjetivas" que encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos países. Edad media: en la Edad Media. como en el derecho escrito y en el consuetudinario. luego se extendió a toda clase de cosas. pero tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa. que en un principio se aplicaba sólo a los inmuebles. préstamos de dinero. la lesión se aplicó a otros contratos como el arriendo. otros códigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus manifestaciones. Pero circunstancias sobrevinientes. La codificación del siglo XIX: el proceso de liberalización económica que se consagra con la Revolución Francesa abolió la lesión. M. Salvat. el Código Teodosiano no previó el instituto de la lesión. Durante este período. Tal causa de rescisión nació por motivos de equidad desde que era presumible que la persona que vendía un objeto de su propiedad por un precio muy inferior a su verdadero valor. Naturaleza jurídica: la lesión es un vicio propio de los actos jurídicos. Sin embargo. y aun la donación. Lo más destacable durante el siglo XX fue la adopción de algunos códigos como el suizo y el alemán. Los códigos contemporáneos: luego del Código de Napoleón. la transacción. de carácter restringido. etc. Además. el cambio o permuta. R. Esta forma de rescindir el contrato no tenía como consecuencia dejarlo sin efecto de pleno derecho. en su libro Tratado del Derecho Civil Argentino . la lesión 42 . aplicable a ciertos negocios jurídicos. según lo expresa un reconocido autor. En la lesión. La diferencia básica entre lesión e imprevisión radica en que ésta se aplica a los actos que originariamente contenían prestaciones equivalentes. Derecho Canónico: en la doctrina de los canonistas. adoptando una fórmula objetiva y reducida a ciertos contratos. la lesión adquiere gran relevancia como medio contra la usura. La lesión aparece como un remedio excepcional y luego se reconocieron otros ámbitos en los que es posible invocarla. Tomo II. cuando el contrato no habría sido ejecutado.Parte General. para volver las cosas a su anterior estado.

Título IV. El elemento objetivo supone: que haya desproporción entre las contraprestaciones y que sea "evidente" su justificación. 92 Art. excepto prueba en contrario. obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Aprobación. que debe derivar de la explotación por una de las partes de un estado de inferioridad típico de la otra. Modificaciones. La reforma introducida por la ley 17. Código Civil. Poder Ejecutivo de la Nación Argentina.92 Elementos del acto lesivo El elemento objetivo: es la existencia de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Se presume.994 que sanciona el Código Civil y Comercial de la Nación91. incorporó al Código Civil (hoy derogado por ley 26. 90 Ley 17. Código Civil y Comercial de la Nación. 91 Ley 26. Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción. El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio. Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el momento de la demanda. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 332 (Capítulo 6. 43 . 332 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. junto con la simulación y el fraude: Puede demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad. quien rechazó categóricamente la lesión como vicio en los contratos.994) en su art.711 del 22 de abril de 1968.994 del 01 de octubre de 2014. donde aparecen invariablemente ambos elementos: la desproporción entre las prestaciones. la lesión mediante una fórmula objetivo-subjetiva.contiene elementos subjetivos: estado de inferioridad y explotación. regula a la lesión en el art. pero la primera de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido por el demandado al contestar la demanda. Libro Primero del Código) como un vicio de los actos jurídicos. La ley 26. que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. que no aparecen en la imprevisión. Evolución: la lesión no era admitida en el código civil de Vélez Sarsfield. 954. debilidad síquica o inexperiencia de la otra. “Vicios de los actos jurídicos”.711 del año 196890.

Asimismo. es decir que en la imprevisión hay una lesión que es sobreviniente pero por circunstancias extrañas al comportamiento de las partes. La desproporción debe existir en el momento de la celebración del acto y subsistir al tiempo de la demanda. También se exige que esa ventaja patrimonial no tenga justificación. el perjuicio se produce en otro momento. p. El elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: es el aprovechamiento de la situación de inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo. para que entre en juego la teoría de la imprevisión. 2012. Se requiere: el elemento subjetivo de la víctima. de manera tal que el mantenimiento de la obligación importe la consumación de una flagrante injusticia. 407). 44 . cuando se celebra el acto jurídico y como consecuencia del aprovechamiento de una de las partes de las características de la otra. se pretenda obtener un beneficio desproporcionado. el que beneficiare al acreedor. debilidad psíquica o inexperiencia.El hecho en cuestión. No es suficiente el sólo conocimiento de la existencia de la necesidad. los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre en los negocios. Se presume que existe el aprovechamiento o explotación cuando medie notable desproporción de las prestaciones. a partir del conocimiento de ese estado. de necesidad. la imprevisión no incide sobre los efectos ya cumplidos del contrato. a diferencia de la lesión cuando el afectado requiere la nulidad del contrato. Por otro lado. debilidad psíquica o inexperiencia de una de las partes. para diferenciar la lesión de la figura antes vista de la imprevisión. ha de provocar una excesiva onerosidad en el cumplimiento de la prestación debida. Tal como sostiene Alterini (2012). sino que es necesario que. en la imprevisión. sería irrelevante. en los dos casos el deudor sufre un perjuicio patrimonial exorbitante e inicuo. tomando posesión psicológica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines. Va de suyo que el desbarajuste en la situación económica debe perjudicar al deudor para que la teoría de la imprevisión sea aplicable. sin perjudicar al deudor. al tiempo del cumplimiento del contrato. en la lesión el perjuicio sucede en otro momento diferente. Sin embargo. La notable desproporción debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. (Alterini.

La incorporación de los contratos de consumo en el Código Civil. Defensa del Consumidor. Concretamente. dirigido por el profesor Pierre Catalá y presentado al Ministerio de Justicia en el año 2005. Perú. Con otro criterio. Brasil.Contratos de consumo El Título III del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y Comercial está destinado a establecer el marco de regulación de los contratos de consumo. Uruguay y Venezuela) así como todos los Estados Asociados (Bolivia. Una opción es mantener separadas ambas regulaciones.240 del 22 de septiembre de 1993. Así. Aprobación. 45 . del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias española (Real Decreto Legislativo 1/2007 del 16 de noviembre de 2007) y del Anteproyecto de Reforma al Código Civil francés en el Derecho de obligaciones y el Derecho de la prescripción.994 del 01 de octubre de 2014. Todos los Estados Partes del Mercosur (Argentina. Régimen Legal. Es el criterio del Códice del Consumo Italiano (Decreto Legislativo nº 206 del 6 de setiembre de 2005). Honorable Congreso de la Nación Argentina 94 Ley 26. Chile. la reforma del año 2002 el Código Civil alemán incorporó algunas normas aplicables específicamente al Derecho del Consumidor (definición de consumidores y 93 Ley 24. se dijo: En el derecho comparado hay distintos modelos. Paraguay. en el que se debatió concretamente el tema.994 que dio nacimiento al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. fue uno de los temas más discutidos en la sanción de la ley 26.240)93. Ecuador y Colombia) tienen leyes del consumidor separadas del Código Civil. el capítulo 1 regula la “Relación de consumo”. Honorable Congreso de la Nación Argentina. el capítulo 2 la “Formación del consentimiento”. que antes sólo estaban contemplados en la Ley de Defensa del Consumidor (24.94 Resulta valioso remitirnos a los argumentos manifestados en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). Código Civil y Comercial de la Nación. que tampoco la incorpora al Código Civil. el capítulo 3 las “Modalidades especiales” y el capítulo 4 las “Cláusulas abusivas”. El comentario 2 al Preámbulo de los Principios de Unidroit señala el “propósito de excluir del ámbito de los Principios las llamadas operaciones de consumo”.

entonces. así como con la legislación especial y la jurisprudencia y doctrina en la materia. garantías en la venta de bienes de consumo) junto con otras propias del Código (condiciones generales de la contratación. 1438) así como a la responsabilidad de los intervinientes en el proceso de fabricación y comercialización de cosas muebles (arts. Por eso la importancia de incorporar su regulación en la parte general. p. Se distingue así el tipo general del contrato. de consumo. morosidad en las operaciones comerciales. que influye sobre los tipos especiales (ejemplo: compraventa de consumo). 1432. 231 a 247).profesionales. 2012. 185 a 193) y las exigencias en cuanto a la publicidad (Libro 6. sea o no celebrado por adhesión. arts. sino también incorporar a los contratos de consumo. El Código Civil quebequés de 1991 incluyó disposiciones atinentes a los contratos de consumo y a los celebrados por adhesión (arts. de un sistema que queda ordenado de la siguiente manera:  Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonomía privada. 1437. arts. la responsabilidad por productos (Libro 6. entendiendo que esta solución es consistente con la Constitución Nacional que considera al consumidor como un sujeto de derechos fundamentales.  Contratos celebrados por adhesión: cuando se demuestra que hay una adhesión a cláusulas generales redactadas previamente por una de las partes. se aplica el título III. 46 . ya que éste último es un elemento no tipificante. arts.  Contratos de consumo: cuando se prueba que hay un contrato de consumo. hay una tutela basada en la aplicación de este régimen. recuperado de http://goo. comercio electrónico).gl/rGbU0F). sino una fragmentación del tipo general de contratos. El Código Civil holandés de 1992 reguló las condiciones generales de contratación (Libro 6. Siguiendo estos lineamientos. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. En el ordenamiento jurídico argentino hay que considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor. Podemos hablar. 115-116. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles y a distancia. 1468 y 1469). 194 a 196). es necesario no sólo avanzar en cuanto a la unificación de los contratos civiles y comerciales. la amplia aplicación de estas normas en los casos judiciales y la opinión de la mayoría de la doctrina. Se llegó a la conclusión de que correspondía regular los contratos de consumo teniendo en cuenta que no son un tipo especial más (por ejemplo: la compraventa).

equiparado al consumidor.  Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Consumidor. Se elimina la mención establecida en el artículo 1 de la ley 24. Procedimientos Judiciales y Administrativos El Código se encarga de darnos una definición de relación de consumo. en forma gratuita u onerosa. pero como consecuencia o en ocasión de ello adquieren o utilizan bienes o servicios que fueron adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un vínculo familiar o social. artesanal o profesional. quien recibe como regalo o presente de estilo un producto defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se sirven productos contaminados o adulterados. 2015.97 La justificación de esa eliminación. (Garrido Cordobera.240 en relación a considerar consumidor a quien se encuentra “expuesto a una relación de consumo”. consumidor y contrato de consumo.092 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 96 También que. Contrato de consumo CN – Ley –. 96 47 . es quien sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o en ocasión de ella. según lo 95 Art. industrial. adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final. en beneficio propio o de su grupo familiar o social.95  Consumidor: entendido como la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios como destinatario final.Relación de consumo. Defensa del Consumidor. por ejemplo. el acompañante en un automóvil que circula por una ruta con peaje. en beneficio propio o de su grupo familiar o social. entre otros.092 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. siempre que no tenga vínculo con su actividad comercial. Régimen Legal. 224). Art. Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vínculo contractual o de derecho público con el proveedor. p. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 97 Art.240. 1. Se encuadra en esta categoría. 1 Ley 24.

gl/rGbU0F). el Código incorpora una serie de principios generales de protección del consumidor que actúan como una protección mínima. que tenga por objeto la adquisición.  Contrato de consumo. pero no como noción general. Formación del consentimiento En materia de contratos de consumo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma.093 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. recuperado de http://goo. encontramos una descripción del sistema legal a raíz de la regulación del Código. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios.98 Interpretación y prelación normativa. que consideramos acertada: 98 Art. familiar o social. no habiendo obstáculos para que una ley especial establezca condiciones superiores.dicho en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) es que: En especial cabe mencionar la figura del “consumidor expuesto”. el estudio de los contratos de consumo no puede hacerse desvinculado de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor (con sus modificaciones). incluido en la ley especial dentro de la definición general de consumidor. 48 . p. 132. Asimismo. En los propios “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). pública o privada. Ello ha sido una traslación inadecuada del Código de Defensa del Consumidor de Brasil (artículo 29). 1. uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios. para su uso privado. que contempla esta noción en relación a las prácticas comerciales. 2012.

1. 3 de la ley 24. se adopta la que sea menos gravosa.095 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.240. 2012.99 En cuanto a la interpretación de los contratos de consumo en particular (conforme el art. b) Los principios y reglas generales de protección mínima y el lenguaje común del Código. 131-132. recuperado de http://goo. 101 Art. pp. Cuando la duda reposa sobre los alcances de la obligación del consumidor. Sobre la interpretación: El Código establece en el art. Esto es coherente con la regla de interpretación contemplada en el art. Defensa del Consumidor.240. 100 49 . prevalece la más favorable al consumidor: Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable. 1.094 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1095 del Código100). En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales.101 99 Art. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. prevalece la más favorable al consumidor. Art. Régimen Legal. se produce una integración del sistema legal en una escala de graduación compuesta por: a) Los derechos fundamentales reconocidos en la Constitución Nacional.gl/rGbU0F). Honorable Congreso de la Nación Argentina. c) la reglamentación detallada existente en la legislación especial. 1. también se interpreta en el sentido más favorable al consumidor en caso de duda. Los dos primeros niveles son estables.094 que ante duda sobre la interpretación del Código y las leyes especiales. mientras que el tercero es flexible y adaptable a las circunstancias cambiantes de los usos y prácticas (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 3 Ley 24.De conformidad con esta perspectiva.

103 50 . b) se abstengan de desarrollar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes. Ver art. el cual queda ampliado pero no derogado en función de la regulación del Código. equitativo y no discriminatorio. Así. 1. Trato digno De acuerdo con los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012): (…) la Constitución Nacional establece (…) el ‘’trato digno’’.099 del Código se exige que los proveedores respeten una serie de deberes en relación a los consumidores. remite a tratados de derechos humanos a los efectos de garantizar la dignidad de la persona. específicamente un trato digno.Prácticas abusivas. y les garanticen la libertad de contratar. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. de manera que el Código es una implementación de esa norma.098 y 1. Esto incluye una serie de principios que deben respetarse especialmente en materia de contratos de consumo: trato digno. 102 Arts. Trato digno. En este aspecto se incorpora la equiparación de consumidores a personas expuestas y se establecen normas generales. vejatorias o intimidatorias. Trato equitativo y no discriminatorio. 1. equitativo.097-1099 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. efectuada con conceptos jurídicos indeterminados y dejando lugar a la ley especial para que desarrolle reglas precisas y adaptables a un sector muy cambiante. podemos resumir estos deberes enumerando las siguientes conductas:102 a) garanticen condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios. recuperado de http://goo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 134. Libertad de contratar Se establece una regulación para las prácticas abusivas (sección 1 del capítulo 2 del Código).gl/rGbU0F). no discriminatorio y libertad de contratar. p.097. 8 bis de la ley 24. 2012.240. 1. De conformidad con los arts.103 En ese sentido.

La información y la publicidad.106 Se define la publicidad ilícita. como principio. Esta regla difiere de la existente en los contratos en general. 106 Ley 24. 1. 1. el Código regula el marco de la publicidad efectuada por los proveedores. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Además de lo que se suministra. d) no establezcan diferencias basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de igualdad. y otras con el mismo fin. Defensa del Consumidor. Establece las siguientes prohibiciones en relación a las publicidades dirigidas a los consumidores: a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor. la de la nacionalidad de los consumidores. discriminatoria en situaciones especiales y se especifican las acciones que disponen los consumidores y los legitimados según las leyes especiales y procesales. e) no realicen prácticas que subordinen la provisión de productos o servicios a la adquisición simultánea de otros. inductiva.105 La regulación es más amplia que la prevista en la ley 24. 1. comparativa. Régimen Legal.101 a 1. en especial. las condiciones de la comercialización y toda otra circunstancia relevante para la celebración del contrato.101-1.100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio. 105 51 . la libertad de contratar del consumidor.103 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.240. Efectos de la publicidad Información: el Código consagra una obligación general de información. que hace a la transparencia informativa en los contratos de consumo. que compartirla. es importante cómo se lo hace: la información proporcionada debe ser clara y gratuita.c) otorguen un trato equitativo y no discriminatorio. Arts. las características esenciales del bien o del servicio. Publicidad: en los arts.240 del 22 de septiembre de 1993.103. y las categorías de publicidad engañosa.104 Los proveedores deben poner en conocimiento del consumidor. en forma cierta y detallada. También prevé que la publicidad integre el contrato. 104 Art. donde la parte que obtiene información a su costo no tiene.

103 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 52 .240. discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad. b) La oferta que se expone en estos medios está vigente durante el tiempo en que permanezca accesible. Se sigue la técnica de reglas generales que pueden ser complementadas por la legislación posterior específica.103 sustituye el art. En cuanto a los efectos de la publicidad. c) El derecho a la revocación. circulares u otros medios de difusión) integra el contrato y obligan al oferente. a cargo del demandado. el Código a través del art. 33. se fijan las reglas generales aplicables y se establecen algunas específicas derivadas del control del medio que.b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor. 8 de la ley 24. de anuncios rectificatorios o de la sentencia condenatoria. 34 de la ley especial (26. y que son las siguientes: a) El deber de información enfocado en la vulnerabilidad técnica derivada del medio utilizado. ejerce el proveedor. actualización y unificación de los Códigos Civil y 107 Art. y el oferente debe comunicar la recepción de la aceptación. Estas normas completan las existentes en los arts. Al respecto. prospectos. El Código otorga acciones a los perjudicados (legitimados activos: consumidores afectados) para lograr el cese de la publicidad ilícita y/o la publicación. habitualmente. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 1. El lugar de cumplimiento es aquél en que el consumidor hubiera recibido la prestación y fija la jurisdicción.361) y proveen soluciones a problemas muy concretos señalados por la doctrina. 1. La publicidad (a manera de anuncios. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se menciona: Se los define. c) sea abusiva. 32. celebrados a distancia y celebrados por medios electrónicos.107 Modalidades especiales de contratación El capítulo 3 del Título III del Código (Contratos de consumo) regula modalidades especiales en la contratación de consumo: contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales.

televisión o prensa). Ofertas por medios electrónicos.gl/rGbU0F). aquellos que pueden ser utilizados sin la presencia física simultánea de las partes contratantes: medios postales.Comercial de la Nación. electrónicos.106 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.108 Contratos celebrados a distancia Son aquellos contratos de consumo que se perfeccionan con el uso exclusivo de medios de comunicación a distancia (o sea. recuperado de http://goo. Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales Entendido como aquel contrato de consumo que se perfecciona en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor.104 del Código. o por medio de correspondencia. sino también todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio elegido. los que resultan de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio. 1. En estos casos.104 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Remisión Cuando el contrato es concluido usando medios electrónicos. cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación. p. ya que de lo contrario no podrían aceptarse contratos que hoy en día es vital que se perfeccionen por estos medios. Está contemplado por el art. 135. 2012. en la vía pública. Utilización de medios electrónicos. Art. Modalidades especiales. esto se cumple si el contrato con el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico u otra tecnología similar.109 Esto es lógico. telecomunicaciones. o se trate de un premio u obsequio. y el Código exija para un contrato en particular que éste sea celebrado por escrito. Información sobre los medios electrónicos. así como servicios de radio. el deber de información del proveedor se agrava. 1. para comprender los 108 109 Art.100 del Código y la facultad de revocar el contrato. 53 . ya que no sólo debe proporcionar la información necesaria en los términos del artículo 1.

Consagra el derecho al arrepentimiento. o mediante la devolución de la cosa. las partes quedan liberadas de sus obligaciones corespectivas y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido. antes de la firma del consumidor o usuario. y para tener absolutamente claro quién asume esos riesgos. del Título III. Lugar de cumplimiento: en todos estos contratos.riesgos derivados de su empleo. La cláusula de prórroga de jurisdicción se tiene por no escrita. El proveedor debe informar al consumidor sobre la posibilidad de revocar la aceptación. Esta revocación debe ejercerse dentro de los diez días computados a partir de la celebración del contrato a través de una notificación al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares. se considera como lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación. de Libro Tercero del Código está destinado a regular el régimen de las cláusulas abusivas en materia de contratos de consumo.100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. si no hubiere un período de tiempo. El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su derecho. 54 . Cláusulas abusivas El capítulo 4. Revocación: una cláusula muy importante que se incorpora para todos estos contratos (celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a distancia) es la posibilidad del consumidor de revocar la aceptación del contrato. Producida la revocación.110 Sobre la vigencia de las ofertas de contratación por medios electrónicos: tienen vigencia durante el período que fije el oferente o. 110 Art. Esta información debe ser suministrada con claridad y con caracteres destacados en todo documento en la etapa de negociaciones o en el documento que instrumenta el contrato concluido. No tiene validez ninguna cláusula que restrinja o suprima este derecho. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato.

111 Situación jurídica abusiva El Código en el art. se prevé (conforme el art. 1. a las de las leyes especiales y a las de los contratos celebrados por adhesión. 1.121 del Código): “a) las cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio procurado. en perjuicio del consumidor. Ello se complementa con los listados existentes en las leyes especiales. 1. 55 . debe recurrirse a las del capítulo. Ello tiene relación con las normas de ejercicio abusivo y de contratos conexos.119 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Normas aplicables En relación a las normas aplicables.112 El control judicial de las cláusulas abusivas se rige. tiene por objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes. Pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean aprobadas expresamente por el consumidor. Por ejemplo. en perjuicio del consumidor) se alcanza. no habiendo sido negociada individualmente. la que existe cuando el mismo resultado (provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes.121 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. por las siguientes reglas: a) la aprobación administrativa de los contratos o de sus cláusulas no obsta al control de la abusividad de la cláusula. 1.120 define a la situación jurídica abusiva. sino mediante la predisposición de una pluralidad de actos jurídicos conexos. Regla general Se define la clausula abusiva en el art. de aprobación de un contrato de seguro que haga la 111 112 Art. b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales imperativas”. conforme a un criterio general: es abusiva la cláusula que. sin perjuicio de lo dispuesto en la ley especial.119 del Código. Límites y control judicial En cuanto a los límites para la determinación de abusiva de las cláusulas en contratos de consumos. no ya por medio de una cláusula. En todos los casos resulta aplicable siempre la tutela más favorable al consumidor. 1.

c) el juez que declara la nulidad parcial del contrato debe integrarlo. el juez debe aplicar lo dispuesto en el art.Superintendencia de seguros de la Nación no obsta a que determinada cláusula pueda considerarse abusiva en relación a un consumidor. 56 .075 del Código. b) el efecto es que se tengan por no convenidas. Si judicialmente se prueba una situación jurídica abusiva por contratos conexos. 1.

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el Anteproyecto de Código Europeo de los Contratos (Academia de Pavía). Sin embargo.994 del 1 de Octubre de 2014. pero también los más actuales en el campo del derecho comparado que presentan los Principios de UNIDROIT. 1 Ley 26. Mandatos. por sus interesantes aportes. Contrato de colaboración Representación. no tenía una teoría general de la representación. tal como se manifiesta en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012): Los códigos modernos. Honorable Congreso de la Nación Argentina. en general. sin olvidar el common law con su instituto de la agency. derogado por ley 26. del contrato de mandato. y los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (comisión dirigida por Lando y Beale). El Código Civil. separan convenientemente la representación. el de 1998. Código Civil y Comercial de la Nación. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. dentro del Título IV (“Hechos y actos jurídicos”) del Libro Primero (“Parte General”).9941. 0 . Se han tenido muy en cuenta esos antecedentes. Aprobación. Así se hace en el más reciente de los proyectos nacionales. en cuyos fundamentos se dice haber seguido los lineamientos del Proyecto de 1987.Representación. Disposiciones generales El Código Civil y Comercial actual dedica el capítulo 8 a “La representación”.

Alterini (2012) sostiene que “hay representación cuando un sujeto realiza un acto jurídico en interés de otro. en cuyo caso la ley entiende que se le ha otorgado tácticamente poder suficiente. tanto para el representante como para el tercero con quien realiza el acto. Este es el caso de la representación que ejerce el órgano de Dirección en una sociedad. como apoderado para los actos propios de la gestión ordinaria. razonablemente. de que el negocio no es del representante. 2012. El Presidente de una sociedad tiene su representación y es en virtud de ella que cuando celebra un negocio sus efectos se producen en cabeza de la sociedad representada. De conformidad con la regulación de la representación. Y es aparente cuando no hay representación expresa. como facultados para recibir el precio de ellas. p. compromete directamente a éste (representado)” (2012. de manera que la actuación de aquél (representante). y según lo dicho en los fundamentos al anteproyecto.gl/rGbU0F). Es el caso. y que entonces éste actúa como tal y sin quedar vinculado y responder de ese acto. recuperado de http://goo. p. 281). por ejemplo. la representación requiere la manifestación o el conocimiento. y hay voluntad del representado para que otro actúe como representante suyo. sin tener en cuenta la voluntad de la persona que resulta representada.actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 1 . que está tratando con su representante. sino de la persona por quien él actúa. de la representación de los incapaces. Representación voluntaria y aparente La representación puede ser legal cuando resulta de una regla de derecho. 100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y c) los empleados que entregan mercaderías fuera del establecimiento. 53. Se enumeran los casos de a) quien tiene la administración de un establecimiento abierto al público. pero una persona actúa de manera en que induce a otra a celebrar un acto jurídico.2 Es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica. 2 Art. haciéndolo creer. Es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico. b) los empleados para las gestiones propias de las funciones que llevan a cabo.

Como el Código estima. en su art. Los poderes generales o especiales son aquellos que le permiten al representante ejercer una serie de actos de representación o sólo alguno 3 Art. se encuentra autorizada de manera retroactiva al día en que se celebró el acto. En relación a estos límites. vendió una casa de propiedad de María a Pedro. Esa limitación a las facultades conferidas le son oponibles al tercero (Pedro). que los actos celebrados por el representante producen efectos directamente para él. Por supuesto. 371 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Efectos Como se mencionó previamente. A modo de ejemplo: Juan. la ratificación “suple el defecto de representación”. entonces esas limitaciones le son oponibles a esos terceros. actuando en representación de María. ello no puede afectar a los terceros que hubieren adquirido derechos con anterioridad.5 Poder. 369 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o bien pudieron conocerlos obrando con la diligencia debida. Art. 5 Art. 2012. 4 2 . producto de la ratificación. Ratificación La ratificación es una manera de subsanar la falta de representación. dependiendo de que se trate de una representación legal o voluntaria. fundamentalmente. Los artículos 370 y 371 del Código se refieren al tiempo4 y forma de manifestación de la ratificación. 283). no para venderla. las consecuencias de la representación son. en la medida en que aquellos se celebren dentro de los límites de las facultades que fueron conferidas por la ley o por el poder a favor del representante. 369. quien tenía como saber los alcances de la representación conferida.3 La consecuencia de ello es que la actuación de quien obró sin representación ahora. Poderes generales y especiales El poder es “la aptitud para celebrar contratos en la medida de las facultades otorgadas al representante para comprometer directamente al representado” (Alterini. si existieran limitaciones al poder o supuestos no autorizados y los terceros con quienes el representante contrata los conocen. p. Pero Juan sólo estaba facultado para alquilarla. 370 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por lo que a ellos les es inoponible.

6 Art. y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante. o a representante y un tercero. o común a representante y representado. o a representado y un tercero. Se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa. b) Por muerte del representante o del representado. Extinción El Código enumera los siguientes casos de extinción del poder: a) Porque se cumplieron los actos encomendados. o su declaración de muerte presunta o la pérdida de la capacidad exigida en cualquiera de ellos.específico.6 Copia La ley confiere expresas facultades a los terceros para que soliciten al representante que suscriba y entregue copia firmada por él del instrumento del que surge la representación. 3 . sólo incluyan a los actos propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución. limitado por un plazo cierto. Luego enumera aquellos casos para los cuales se requieren facultades expresas. 375 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en términos generales. Responsabilidad El Código Civil y Comercial prevé las consecuencias para quien actúa sin representación. El Código dispone que los poderes conferidos. c) Por la revocación del poder efectuada por el representado. o de un tercero. en tanto sea para actos especialmente determinados. o bien conociera la falta de poder o su exceso. La consecuencia es la responsabilidad por los daños que la otra parte sufra por haber confiado en la representación y en la validez del acto celebrado con quien decía ser representante o actuar dentro de los límites autorizados. o bien excede los límites de la representación conferida. Un poder puede ser conferido de modo irrevocable. Ello en la medida en que el tercero no haya sido culpable.

334. se encuentran ligadas por un vínculo de confianza entre sí. Mandato El Código Civil y Comercial actual regula el contrato de mandato en el Capítulo 8 del Título IV (“Contratos en particular”). se establece el siguiente ordenamiento: a) La representación es tratada dentro de las reglas generales del acto jurídico (Capítulo 8: Representación). Por eso es que en el concepto de mandato se hace referencia a la actuación de una parte en interés de otra (es decir. 1.7 Efectos De acuerdo con lo manifestado en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial” (2012).319 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en interés del mandante). El mandato constituye un negocio en el que ambas partes. dejando de lado la actuación en nombre de otro sujeto tal como lo disponía el concepto de mandato en el régimen del Código Civil derogado. Coincidimos con Esper (2015) en que el concepto de contrato de mandato que establece el Código Civil y Comercial de la Nación es apropiado con la decisión tomada de escindir la figura del contrato en sí mismo del tratamiento y regulación de la representación como instituto.319 del Código define al contrato de mandato estableciendo que éste existe “cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra”. Concepto El art. en los artículos 1. 1. dentro del título IV “Hechos y actos jurídicos” del Libro Primero “Parte General”. 7 Art.d) Por la renuncia del representante. 4 .319 a 1. mandante y mandatario. e) Por la quiebra del representante o representado. del Libro Tercero (“Derechos Personales”).

p. El Código prevé que cuando una persona sabe que alguien está realizando algo en su interés y no lo impide. No establece reglas al respecto. 144). 262-264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. confirma que la ejecución del mandato supone su aceptación. Ello. de naturaleza unilateral. Podemos mencionar a un mandato con o sin representación. 144). El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. 8 Arts. se aplican las normas relativas a los contratos de consumo. Según Mosset Iturraspe (2014). El autor entiende que esa disposición es redundante en virtud de la existencia de un principio general fijado por el Código en el art. por el cual se confiere el poder o procura que posibilita y legitima la actuación del mandatario en nombre del mandante. de ahí que el mandatario deba cumplir con la celebración de los actos jurídicos en su propio nombre. entonces se ha dado tácitamente un mandato. 262. aunque hubiese una declaración expresa. en cuyo caso le son aplicables las disposiciones previstas en materia de representación. por sus estrechos lazos como vínculos de colaboración basados en la gestión. agregado o adicionado al de encargo. El mandatario es quien realiza actos de gestión o colaboración en interés de la otra. por lo que debemos remitirnos a los arts. que es el mandante. a las que ya nos hemos referido. El mandante puede conferirle poder al mandatario para ser representado. pudiendo hacerlo. aunque en interés ajeno” (2014. 5 .b) El mandato como contrato contempla tanto la forma civil como comercial (en virtud de la unificación de ambos Códigos). la consignación y el corretaje. d) Se regulan el mandato. siguiendo a Esper (2015). Luego continúa diciendo que en el mandato sin representación “(…) hay encargo pero falta el negocio de apoderamiento. c) Cuando existen consumidores. Las dos partes que existen en el contrato de mandato son mandante y mandatario. hay mandato con representación: (…) siempre que se entienda que el contrato de mandato implica un encargo para celebrar uno o más actos jurídicos y la representación se origina en otro negocio. (2014. 263 y 2648 que regulan las formas de manifestación de la voluntad. 262 que considera a la ejecución de un hecho material como expresiva de la voluntad. p.

sólo acciones indirectas. Aprobación. Honorable Congreso de la Nación Argentina. que no estaba presente en el Código Civil derogado.10 Esta distinción. en este caso. tal como lo dispone el art.321 del Código.11 Entonces. 1. el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante.En el mandato representativo. (2014.9 Ahora bien. ni el tercero respecto del mandante. oblicuas o subrogatorias. Éste último no queda obligado directamente respecto del tercero.321 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ni éste respecto del mandante. Mosset Iturraspe (2014) destaca que: (…) El mandatario es encargado de contratar con los terceros –o de celebrar otros negocios. es posible que la representación no exista en el mandato. éste actúa en nombre propio pero en interés del mandante. 366 del Código. es decir. los actos efectuados por el mandatario (siempre que se encuentren dentro de los límites del poder que le fuera conferido) obligan directamente al mandante y a los terceros. pese a lo cual. Respecto a la onerosidad del mandato. el mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero.994. a diferencia de lo que sucede en el mandato representativo. en el que no hay poder conferido al mandatario conforme lo dispone el art. El tercero sólo podría ejercer en contra del mandante las acciones que pudiera ejercer el mandatario contra el mandante. el mandante no se obliga directamente respecto del tercero. Por tal motivo. De donde no es tal o no actúa como mandatario quien se limita a aproximar a tercero y mandante para que ellos contraten. p. se vuelve clara en la nueva regulación efectuada por la ley 26. p. en el caso particular del mandato sin representación. aun cuando no se hubiere pactado una retribución para la actuación del mandatario.aunque carezca de representación. Es que “la relación externa se plantea entre ‘terceros’ y el mandatario. Por otra parte.994 del 01 de octubre de 2014. en principio. ni en sentido formal ni en sentido real” (Mosset Iturraspe. 11 Ley 26. la ley dispone que el mandato se presuma oneroso. Lo relevante es que. 146). 1. Ésa es la función del corredor.321 del Código. de conformidad con el art. el mandatario no queda obligado frente a los terceros. 9 Art 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se puede hablar de mandato representativo o mandato sin representación. 10 6 . 150). Si no hay representación. no del mandatario. Código Civil y Comercial de la Nación. Art 1. 2014. no siendo el mandante ‘parte’.

366 del Código. considerando la naturaleza y el tipo de negocio de que se trate y siempre haciéndolo dentro de los límites de la función asignada (Esper. el mandatario tiene las siguientes obligaciones: a) cumplir los actos comprendidos en el mandato. p. Y si el objeto fuere plural. los actos jurídicos encomendados. las obligaciones de las partes. 2015). El mandatario aparece entonces obligado a ejecutar el encargo: celebrar el acto jurídico encomendado o bien celebrar y cumplir dicho acto. que delimita los casos de actuación en ejercicio del poder y las consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario obliguen directamente al mandante y a los terceros.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Continuando con las obligaciones establecidas en el Código: 12 13 Art 1. en forma detallada. En el ejercicio del mandato.12 Es que el encargo debe ser ejecutado fielmente.El Código determina las formas de fijación de la remuneración cuando ésta no estuviere determinada. 157). 7 . 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Derechos y obligaciones de las partes El Código fija. conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto. la fijación recae en cabeza del juez. en su caso. (2014. Art.13 Siguiendo a Mosset Iturraspe (2014): Aceptado el mandato lo que era facultad se vuelve deber. de acuerdo con las instrucciones impartidas por el mandante. En ese sentido. o por los usos del lugar de ejecución. cobra relevancia la aplicación del art. con el cuidado que pondría en los asuntos propios o. A falta de cualquiera de ellas. el exigido por las reglas de su profesión. Ello en el caso del mandato con representación). disponiendo que se fije sobre la base de dispuesto por las normas legales o reglamentarias o por el uso.

Coincidimos con Mosset Iturraspe (2014) en que “esta importantísima esta obligación. 8 . lo diga o no la ley. c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato.334 del Código] g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio. 14 15 Art 1.b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas. Art 1. sobre la ejecución del mandato. 1. 159). que alcanza. y adoptar las medidas indispensables y urgentes. f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato. y ponerlo a disposición de aquél. de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio. no está destinada a ser divulgada.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.14 Los anteriores tres incisos se relacionan. a todo aquel que colabora en un negocio ajeno. con los intereses moratorios. a requerimiento del mandante.15 El Código prevé como obligación del mandatario la de rendir cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como consecuencia del mandato. Se entiende que es parte del buen obrar del mandatario comunicar cualquier situación que involucre el desarrollo del contrato. ya que hacen referencia al deber de suministrar información por parte del mandatario de circunstancias que pueden afectar de algún modo el contrato de mandato. está dispuesta expresamente para el mandatario” (2014. maneja bienes o fondos de otro. [Esto se complementa con el art. que hace de gestor o intermediador. d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que. requiriendo nuevas instrucciones o ratificación de las anteriores.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (…) h) Informar en cualquier momento. p. e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato. por su naturaleza o circunstancias.

lo que puede realizar en cualquier tiempo. la ley impone tres requisitos: 1) que el mandatario requiera el reembolso. Asimismo.Es un deber tradicional del mandatario. p. 9 . es decir. incluso antes de concluido el mandato. Y por último: i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada. 2015). en cualquier momento que le sea requerido. (Mosset Iturraspe. En cuanto al inciso “g”. la norma es clara. todo gasto razonable en que se haya incurrido para ese fin. minutas o borradores. 2) 16 Art 1. 2014. Para que proceda la compensación de gastos. entonces debe devolver esas cantidades más los correspondientes intereses moratorios computados desde el momento en que los utilizó en su beneficio. etc. Debe. que tenga relación con la gestión encomendada (puede involucrar los contratos con terceros. en la medida en que sea posible y de acuerdo a cada caso. que debe respetarse durante todo el encargo y no sólo al momento de finalizar la gestión del mandatario (Esper. debe compensarle. normalmente si el mandante no pone a su disposición todos los medios a su alcance para esa finalidad. y entregarle la que corresponde según las circunstancias. como titular del interés.) y también supone la obligación de entregar esa documentación. las comunicaciones mantenidas con ellos. Si el mandatario usó en su beneficio sumas de dinero recibidas en virtud del contrato de mandato. 180).16 Son obligaciones del mandante las siguientes: a) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato. poner la cooperación necesaria y posible para que el encargado llegue al resultado querido por ambos. (…) El resultado prometido por el mandatario no puede lograrse. Esta obligación supone la exhibición de toda la documentación relacionada con la gestión del mandato.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

ya que es en este último caso (mandato sin representación) en que se actúa en su nombre. tal como surge de la última parte del artículo mencionado. por lo que el mandante está obligado a satisfacer al mandatario la retribución estipulada (la legal. de acuerdo con las circunstancias de tiempo. d) Abonar al mandatario la retribución convenida. Pero. no imputables al propio mandatario. Es que durante la ejecución del contrato de mandato es posible que el mandatario sufra algún perjuicio. b) Indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato.. personalmente. En este caso. puede ser extinguido por decisión unilateral del mandante. es necesario distinguir entre el mandato con o sin representación. si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde. lugar. 2015). pero que tienen estricta vinculación con el contrato de mandato.329 inc. c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros.17 La revocación pone fin al contrato de mandato. 17 Art. es decir. lo que variará según cada caso. ya que el contrato de mandato se presume oneroso en el Código. etc. c. el mandante nada debe al mandatario como retribución. personas. asumiendo las consecuencias frente a los terceros. 2015). o la que surja de los usos. ya que. esto es. Mandato irrevocable Como regla. 1. 10 . el mandante no puede exigir su restitución. siempre y cuando esos daños no sean producto de la culpa o dolo del mandatario. ya sea en su persona o en sus bienes. 2015). debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido. y 3) que el mandato sea la causa de la erogación realizada (Esper. Si el mandato se extingue sin culpa del mandatario. tal como lo prevé el art. del encargo realizado. en tanto y en cuanto no se haya estipulado que el contrato sea gratuito. el mandato es revocable.que los gastos sean razonables. En consecuencia. o la que fije el juez) (Esper. proveyéndole los medios necesarios para ello. El mandato no debe perjudicar ni empobrecer al mandatario (Esper. pues de otra forma no los hubieran sufrido. los perjuicios sufridos deben ser indemnizados por quien encargó la tarea.329 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Ello es excepcional. por el mandante. 1. en ese caso.

“la cesación o extinción significa el fin del contrato. si el mandato fue dado por plazo indeterminado.Conforme lo señala Mosset Iturraspe (2014). Luego continúa diciendo. delegando su regulación a lo estipulado en los inc. 2) en la confianza que se encuentra en la base del mandato (…) y 3) en la índole intuito personae o personalísima de la relación que el contrato crea. Por otra parte. p. el derecho a la revocación se sostiene en el contrato de mandato en: 1) la posición preeminente del mandante. 186). El Código contempla una suerte de indemnización sustitutiva del preaviso para los casos en que éste se omita. y la misma se produce antes del vencimiento del plazo o de la culminación del asunto o negocio. 11 . b y c del art. En esos casos. p. el Código permite que se pacte el carácter irrevocable del mandato.18 Extinción del mandato De acuerdo a Mosset Iturraspe (2014). Si bien. sea en nombre del mandante. el mandato puede ser revocado. 380 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En casos excepcionales. 188-189). Por último. De manera coherente. el mandante debe dar aviso por un plazo adecuado a las circunstancias o. la terminación de las relaciones jurídicas que las ligan” (2014. nos referimos al caso del mandato irrevocable. entonces el mandante debe indemnizar los daños causados al mandatario como consecuencia de la extinción del contrato que los vinculara. indemnizar los daños que cause su omisión. la conclusión de la situación que vincula a las partes. “dueño” del negocio frente al mandatario (…). mandantemandatario. 18 Art. que regula los casos de extinción del poder. y por ende. sea en nombre propio” (2014. también se prevé el caso en el que el mandatario es el que renuncia al mandato conferido. como regla. en su defecto. 186). la renuncia (en tanto sea intempestiva y sin causa justificada) lo obliga a indemnizar los daños causados al mandante. con razón. (pp. cuando la revocación es ejercida sin justa causa en el marco de un contrato de mandato que fue otorgado por tiempo determinado o por asunto determinado. que la culminación del mandato “significa también la terminación de una situación que legitima la actuación del mandatario en interés del mandante. 380.

según el cual la condición no opera retroactivamente. b) por la renuncia del mandatario (ya lo hemos considerado). podemos referirnos a causas anormales.329 del Código enumera los casos de extinción del mandato. Además. que pueden ser propias de todos los contratos o vinculadas con las características particulares de este contrato. al respecto. 187). o por el cumplimiento de la condición resolutoria pactada. La extinción por cumplimiento se denomina ‘agotamiento’” (2014. 346. Se pueden distinguir entre causas normales de extinción de este contrato a las siguientes:19 a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado. 1. 12 . la verificación del hecho condicionante al que se había condicionado el contrato de mandato genera la culminación del contrato sin efecto retroactivo. El Código enumera los siguientes casos: a) revocación del mandante (a lo que ya nos hemos referido). c) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario. “como los contratos se celebran para ser cumplidos. salvo pacto en contrario20). de similar manera a lo establecido por el Código en cuanto a los efectos de los actos jurídicos subordinados a condición (art. 1. Por otro lado. Tal como señala Mosset Iturraspe (2014). Gestión de negocios ajenos El Código Civil y Comercial regula a la gestión de negocios en el Capítulo 2. del Libro Tercero (“Derechos personales”). b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado. 19 20 Art. p.329 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art 346 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Así. del Título V (“Otras fuentes de las obligaciones”). Esper (2015) señala que el transcurso del tiempo produce la extinción sin que se requiera manifestación de las partes. lo habitual y natural es que el mandato se cumpla y como consecuencia de ello cese.Causales y efectos El art.

actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 292). en los Fundamentos al Anteproyecto de código Civil y Comercial (2012).781. Es que “para ello. 292). 1. 195-196.782 del Código. recuperado de http://goo. 1. Art. p. se encuentran: 21 22 Art. la gestión de negocios ajenos y la repetición del pago de lo indebido fueron consideradas cuasicontratos y así se enseña en muchas de las facultades de derechos del país. a la gestión de negocios como aquella que se produce “cuando una persona asume oficiosamente la gestión de un negocio ajeno por un motivo razonable. Las obligaciones del gestor están enumeradas en el art. la intromisión en la órbita ajena debe ser llevada a cabo en interés del dueño del negocio y en atención a su voluntad real o presumible” (2012. sin intención de hacer una liberalidad y sin estar autorizada ni obligada. Sin embargo. En este contexto. lo que ha sido descartado.781 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. adoptada en el Proyecto de 1998 y que seguimos en este anteproyecto. 2012. cuasicontrato. pp. en el art. convencional o legalmente”. p. y luego francés. delito y el cuasidelito. 13 . De hecho.gl/rGbU0F). Alterini (2012) ha señalado que “la necesidad de que el motivo por el cual alguien se inmiscuye en negocios ajenos sea razonable tiende a evitar invasiones en la esfera de actuación ajena de comedidos o prepotentes” (2012. basada en el derecho romano. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 1. Esta es la tesis predominante.21 Al respecto. al tratarse este tema se dice específicamente: La tradición histórica. Régimen legal El Código define.782 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.22 Entre ellas.Naturaleza La gestión de negocios había sido históricamente considerada como un cuasicontrato. admitió una clasificación cuatripartita de las obligaciones: el contrato. la mayoría de la doctrina actual considera innecesarias las categorías híbridas del cuasicontrato y cuasidelito y se propone regular la gestión de negocios como una fuente autónoma (…).

del dueño del negocio. realiza un gasto. y aguardar su respuesta. 1.791 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El gestor.24 Están comprendidos los gastos funerarios que tienen relación razonable con las circunstancias de la persona y los usos del lugar. Sólo se libera si el dueño del negocio ratifica su gestión. b) actuar conforme con la conveniencia y con la intención. 1791 a 1793). en su caso. Los obligados al reembolso son quienes: a) reciben la utilidad. en interés total o parcialmente ajeno. real o presunta.a) avisar sin demora al dueño del negocio que asumió la gestión.790 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en la medida en que lo haga por un interés propio. d) proporcionar al dueño del negocio información adecuada respecto de la gestión. y cuando el negocio concluye. 1. 1. c) continuar la gestión hasta que el dueño del negocio tenga posibilidad de asumirla por sí mismo o. tiene derecho a que le sea reembolsado su valor. hasta concluirla. la gestión concluye cuando el dueño le prohíbe al gestor continuar actuando. Art. siempre que esperarla no resulte perjudicial. rendir cuentas al dueño del negocio. 14 . en cuanto haya resultado de utilidad. e) una vez concluida la gestión. sin embargo. aunque después ésta llegue a cesar”. En cuanto a los efectos de la gestión. Asimismo. El empleo útil es definido como aquel “[que] sin ser gestor de negocios ni mandatario. o asume sus obligaciones. podemos decir que el gestor queda personalmente obligado frente a terceros. puede continuarla bajo su responsabilidad. de conformidad con lo dispuesto por el art. y siempre que ello no afecte a terceros de buena fe. 23 24 Art.790 del Código. Las normas del mandato se aplican de manera supletoria a la gestión de negocios.23 Empleo útil El Capítulo 3 del Código Civil y Comercial regula el empleo útil en tres artículos (art.

sólo hasta el valor de ella al momento de la adquisición. los herederos del difunto.b) en el caso de los gastos funerarios. c) el tercero que adquiere a título gratuito el bien que recibe la utilidad. 15 .

Si así lo fuera. 25 26 Art. pero judicialmente podría requerirse su reducción para que devenga similar a la obligación garantizada. 1.Fianza Contrato de Fianza En la definición prevista en el art. de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor o de no hacer.579 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se establece que: Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento. podemos decir lo siguiente. 1. la prestación que está a cargo del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal o menor. La fianza garantiza la obligación principal. 1. 16 .25 La fianza debe convenirse por escrito26 y puede garantizar obligaciones actuales o futuras. pero no podría ser más onerosa. en el contrato de fianza. el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución.574 del Código Civil y Comercial. Las garantías reales y personales Para hacer una distinción entre garantías reales y garantías personales. Art. Es importante que se tenga en cuenta que. el contrato no sería inválido. sus accesorios y los gastos que pueda acarrear el cobro para el acreedor.574 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. inclusive las obligaciones de otro fiador. Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta.

Com. son aquellas que afectan determinados bienes y dan lugar a la constitución de derechos reales de garantía. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada. quedando equiparadas en cuanto a su regulación y a sus efectos. 478 del Código de Comercio.O. Por esa razón es que cuenta con el beneficio de excusión previsto en el art.077 B. tales como la hipoteca y la prenda. y la desarrollaremos a continuación. 1. en la aplicación del principio de que lo accesorio tiene la naturaleza jurídica de lo principal. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Las garantías reales. aunque no determinados bienes individuales de ese patrimonio.994 B. 08/10/2014 Suplemento.27 Con el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada.994. con las particularidades específicas de estos derechos. Fianza solidaria: en principio. 478 Cód. La fianza es la garantía personal por excelencia. la distinción entre fianza civil y comercial se extingue. Fianza civil y comercial De acuerdo con el art. texto según art. 19/12/2014. el fiador no es responsable solidario con el deudor. Es válida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras.Las garantías personales son aquellas que afectan el patrimonio de una persona. en cambio.28 27 Art. 28 Art. caso en el cual debe precisar el monto máximo al cual se obliga el fiador en concepto de capital. Modalidades Fianza general: se establecen reglas limitativas de la fianza general. 1. 1° de la Ley Nº 27. derogado por ley 26.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. derogado por Ley Nº 26. la fianza era civil o comercial según lo fuera la obligación principal.O. 17 . que le permite exigir que primero sean ejecutados los bienes del deudor. Vigencia: 1° de agosto de 2015. incluso indeterminadas.583 del Código. con lo cual se persigue tutelar a los sujetos que suscriben estos contratos. caso en el cual no se aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado después de que la retractación haya sido notificada.

Si no hay nada convenido. En consecuencia. no opera de pleno derecho y el fiador interesado debe oponerlo cuando se le reclame más de lo que le corresponde. la fianza puede ser solidaria en dos casos: a) cuando expresamente lo convengan las partes. Es necesario destacar que su obligación tiene carácter accesorio y subsidiario. se considera deudor solidario. se entiende que responden por partes iguales. Respecto al funcionamiento del beneficio. b) Si los fiadores son varios. Esto se denomina “Principio de división”. él deberá hacerlo. Ahora. sólo está obligado a pagar su parte. entonces. podrá. En ese caso. “fiador principal pagador”). y es un beneficio renunciable por los fiadores.Sin embargo. c) Puede oponer todas las defensas y excepciones propias y las que podría oponer el deudor principal. Pero. a diferencia de lo que ocurre con el beneficio de excusión. Por cumplimiento debe entenderse hacer efectiva la obligación en el modo. puede ser opuesto en cualquier estado de pleito. Fiador principal pagador: si una persona se obliga como principal pagador. se producen: Obligaciones y derechos del fiador: el fiador desempeña el papel de garante del deudor principal. ya que responde por la cuota a la que se ha obligado. b) cuando el fiador renuncie al beneficio de excusión. si el principal obligado no da cumplimiento tal como se pactó en tiempo y forma con su obligación. lugar y tiempo convenidos. Efectos Entre fiador y acreedor. Si éste no cumple. aunque se consigne que es fiador (cláusula que vemos en numerosos contratos. el que será responsable es el fiador. el acreedor podrá demandar indistintamente el cobro a ambas partes (deudor o fiador). El beneficio de excusión: es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del 18 . aunque éste las haya renunciado. el acreedor demandar al fiador pero sólo por el saldo. no tiene los beneficios del fiador y se le aplican las normas de las obligaciones solidarias. por esta razón. Si esos bienes sólo alcanzan para un pago parcial. cuenta con los siguientes recursos: a) Podrá exigir al acreedor que sólo dirija su pretensión en su contra una vez que haya excutido los bienes del deudor.

en tal supuesto. ha de entenderse que el fiador ha renunciado al beneficio de excusión. 1. casos en que no se le permite al fiador invocarlo. goza del beneficio de excusión respecto de los bienes de los demás codeudores. el acreedor deberá proceder contra los bienes del deudor principal. Art. 29 Art. que consiste en proporcionar al acreedor más firmes perspectivas de satisfacción de su crédito contra el deudor principal. otro fiador en garantía de sus obligaciones de afianzamiento) éste último goza del beneficio de excusión respecto del deudor principal y del primer fiador. porque. d) que simplemente el fiador haya renunciado al beneficio. pero se expone a que el fiador paralice su acción invocando este beneficio que funciona como excepción dilatoria y que debe oponerse en la oportunidad que las leyes procesales señalen para dichas excepciones dilatorias o cuanto más al contestar la demanda. a su vez.29 Este derecho encuentra su justificación en la razón de ser de la fianza. pero sin desplazar definitivamente a éste último de su obligación.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el caso del “fiador del fiador” (si el fiador hubiera dado. Pasada esta oportunidad. 1. c) que la fianza sea judicial. Por otra parte. A saber: a) que el deudor se haya presentado en concurso preventivo o se haya declarado su quiebra. 31 Art. esto es.31 El acreedor deberá ejecutar en primer término al deudor principal. Este beneficio de excusión es renunciable.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) que el deudor no pueda ser demandado en el país o no tenga bienes en el país. sino también que ha seguido todos los debidos procedimientos judiciales para ejecutar y vender sus bienes y que tales procedimientos han resultado infructuosos. a menos que demuestre que el deudor principal ha adquirido bienes con posterioridad. Opuesta a esta excepción. Beneficio de excusión y coobligados: si el fiador lo es de un codeudor solidario. luego al primer fiador y recién entonces estará en condiciones de dirigir su acción contra el segundo.585 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. sea total o parcialmente.30 La ley contempla excepciones al beneficio de excusión. la falta de planteamiento del beneficio no podría ser interpretada como renuncia tácita. Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a cubrir todo el crédito.deudor. La excusión (o ejecución) de todos los bienes del deudor no tiene el carácter de una condición previa ineludible para el acreedor. Éste último puede iniciar su acción directamente contra el fiador sin necesidad de demostrar que previamente se dirigió contra el deudor principal. 1. Opuesto al beneficio de excusión. 30 19 . el acreedor debe demostrar no sólo que ha demandado al deudor principal. el acreedor sólo podrá reclamar del fiador el saldo que todavía quedare por cubrir.

por lo tanto. la evicción de aquello que el acreedor recibió en pago de la deuda por el deudor no hace renacer la fianza. o lo hace pero deja perimir la instancia. El fiador queda liberado. 20 . Ya se extendería la obligación del fiador sin su consentimiento. como consecuencia de un hecho del acreedor. entonces queda subrogado en los derechos del acreedor. entonces queda subrogado en los derechos que tiene el acreedor. si el deudor pagó al acreedor. y uno de ellos cumple en exceso de lo que le corresponde. sin consentimiento del fiador. de que el acreedor continuara el cobro contra el fiador. puede exigir al deudor el reembolso de lo que pagó. Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga al acreedor. siendo requerido por el fiador. para no dejar ligado indefinidamente al fiador en las obligaciones contraídas. c) cuando pasaron cinco años desde que se dio la fianza general por obligaciones futuras y éstas no nacieron. Ello más todos los intereses que correspondan desde el día en que pagó y de los daños y perjuicios ocasionados con motivo de la fianza. sobre los otros fiadores. pues cuando el fiador paga sin el consentimiento del deudor. b) cuando. este último puede oponerle todas las defensas que tenía frente al acreedor. Ello es así. d) cuando el acreedor. Efectos entre el deudor y el fiador Cuando el fiador cumple con su prestación. A modo de ejemplo. Ello es sumamente relevante. aun cuando haya reserva en esa novación. e) por novación de la obligación principal. Ello. en consecuencia.Si hay varios cofiadores de una misma obligación. lo sustituye y. no se pudo hacer efectiva la subrogación del fiador en las garantías reales o privilegios que accedían al crédito al momento en que se constituyó la fianza. en tanto supone un desinterés del acreedor en perseguir el cobro de la deuda. Extinción de la fianza Los supuestos considerados en la extinción de la fianza son los siguientes: a) si. Extinguida la fianza. se prorroga el plazo de cumplimiento de la obligación. aun cuando el deudor deba responder por la evicción de aquello que entregó al cumplir con el pago de la deuda. no inicia las acciones judiciales en contra del deudor dentro de los 60 días de ser requerido.

de los que se entiende que puede verse perjudicada su capacidad de pago de la deuda. ya que. Ello. pasado ese lapso de tiempo. Esto es importante. b) el deudor no cumpla con la obligación vencida. la fianza queda extinguida. Respecto a los derechos del fiador. 21 . excepto que la obligación que se afianzó tenga un plazo superior. en la medida en que: a) le sea reclamado judicialmente el pago de la deuda al fiador. f) el deudor quiere irse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda. c) el deudor haya asumido el compromiso de liberar al fiador en un plazo determinado. en principio. d) hayan pasado 5 años desde el otorgamiento de la fianza. pero no lo hace. se le reconoce la posibilidad de que trabe embargo sobre bienes del deudor a los efectos de garantizar el cobro de la deuda afianzada. que cobró dos veces. el fiador sólo podrá repetir el pago en contra del acreedor.desconociendo que el fiador ya había pagado. pero no podrá hacerlo en contra del deudor. e) si el deudor asumió riesgos excesivos. pues debería haberle dado aviso del pago efectuado.

Existen dos partes en este contrato: comodante que es quien se obliga a entregar la cosa. Si el préstamo es de cosas fungibles. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial. Concepto Habrá comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible para que ésta la use devolviéndole luego la misma cosa. porque se le asegura al comodatario una ventaja (el uso de la cosa) independientemente de toda prestación a su 22 . el uso debe ser gratuito. b) Es un contrato gratuito. ya que queda perfeccionado con la manifestación del consentimiento de los contratantes. Desde el momento en que se paga algo por él. Tiene los siguientes caracteres: a) Es un contrato consensual. se rige por las normas del comodato sólo si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas que ha recibido.Préstamos Comodato El contrato de comodato está regulado en el Capítulo 21 del Título IV (“Contratos en particular”). Transmisión de uso temporario El comodatario sólo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. y comodatario que es quien recibe la cosa y se sirve de ella. Además. Ello es así habida cuenta la desaparición de la categoría de los contratos reales en el Código. deja de ser comodato y se transforma en otro contrato como el de locación.

agua caliente.cargo. Libro Tercero) del Código. excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del comodante. En cambio. por ejemplo. aceite. etc. Seguidamente. el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra. quien presta su casa durante un viaje a unos amigos.533 a 1. o el que corresponde a su naturaleza. 1. cambios de gomas de un automóvil prestado. ya sea en cuanto a su extensión y alcance (obligación de cuidar la cosa y usarla conforme con lo pactado o su naturaleza). A falta de convención. No puede solicitar al comodante el reembolso de los gastos ordinarios. Se considera que: a) El comodatario debe usar la cosa conforme con el destino convenido. d) debe responder por la pérdida o deterioro de la cosa. Régimen legal El contrato de comodato está regulado en el Capítulo 21 (Título IV.32 c) debe conservar la cosa con prudencia y diligencia. c) Es un contrato celebrado intuitu personae. los de reparación de una casilla y alambrados de un inmueble realizados por el comodatario a fin de entrar a usarlo.541. 23 . Que el comodante no pueda recibir retribución sin desnaturalizar el contrato no significa que deba necesariamente carecer de todo interés en él. b) debe pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella. Efectos Las obligaciones del comodatario no son otra cosa que limitaciones al derecho que se le concede. 1. incluso causados por caso fortuito. analizaremos sus efectos. tales como los gastos de la nafta. no hay comodato si el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen el carácter de retribución. ya sea en cuanto a su duración (obligación de restitución). puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato.538 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. puede tener interés en que se la vigilen durante dicho tiempo. los gastos comunes (calefacción. Así. conforme lo dispone el art. 1538 del Código. en los arts. Los deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a éste a resarcir 32 Art. servicio de portería.) de una propiedad horizontal.

a menos que expresamente se hubiera acordado que el comodatario no podría restituirla antes del plazo fijado. puede resultar inclusive tácitamente de la circunstancia de que la cosa dada en comodato no pueda usarse. una donación de frutos. Derecho de restitución del comodatario: tenga o no plazo el contrato. ni en el momento en que ocasione perjuicio al comodante. En concordancia con ese criterio.al dueño todos los daños y perjuicios sufridos. que la necesite por una circunstancia urgente e imprevista. cuando el comodatario la use para un destino distinto del pactado. Ahora bien. A modo de ejemplo. sino aprovechando de sus frutos. se ha declarado que el comodato de cosas que. el Código contempla la posibilidad del comodante de exigir la restitución anticipada de la cosa. conforme con su naturaleza. cuando éstos se cumplen. cuando haya un plazo fijado en el contrato. Nada se opone a que las partes dispongan lo contrario y en tal caso habrá. en otro. 24 . Una sola limitación tiene este derecho: que la demanda no sea intempestiva o maliciosa. el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento. supone el reconocimiento tácito del derecho del comodatario a apropiarse de sus frutos. un tractor para arar un potrero. La restitución debe efectuarse cuando se cumple la finalidad para la cual se prestó la cosa. la ley permite que el comodante la requiera por dos motivos que dependerán. Pero la restitución no debe ser intempestiva ni maliciosa. son de producción natural y continua. sino que se limita a reclamar directamente la cosa. Pero si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad. como los animales. del comodatario: en primer lugar. En ese sentido. Así ocurriría si el comodatario pretende devolver la cosa cuando el comodante está ausente y no se encuentra en condiciones de proveer a su cuidado. porque el derecho no puede amparar la mala fe ni siquiera cuando se trata de una relación nacida de un acto de complacencia como es el comodato. Ni siquiera tiene que pedir la fijación por el juez. el comodatario tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca. e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos. porque el término se supone pactado en su beneficio. además. del comodante y. un automóvil prestado para realizar un viaje. El comodatario no tiene derecho a apropiarse de los frutos y menos de los aumentos sobrevenidos a la cosa. por ejemplo. aun cuando no la deteriore. La autorización al comodatario para conservar para sí los frutos. en un caso. el comodato de una vaca lechera supone la autorización para aprovechar la leche. la indemnización correspondiente. Ordinariamente el comodatario cumplirá devolviendo la cosa y pagando. además de comodato. y en segundo.

Debe permitirle al comodante el uso de la cosa prestada durante todo el tiempo convenido. el vencimiento del plazo. no haya sido intuito personae). Art.540 del Código Civil y Comercial y son las siguientes:33 a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos. del Título IV (“Contratos en particular”). excepto el caso del art.35 El comodato finaliza por varias causas. Las obligaciones del comodante están establecidas en el art. 35 Art. o sea. no pudiendo exigir la restitución de la cosa antes de su debido tiempo. d) Reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace. Se hace esta aclaración porque los gastos ordinarios son a cargo del comodatario. el comodante debe cumplir con la obligación esencial a la que se ha comprometido.540 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Inexistencia del derecho de retención: el comodatario carece de derecho de retener la cosa en garantía de lo que le deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa.536 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b del art. tal como surge del inc. 1. 1. 34 25 . 1. 1. 33 Art. entre las que se contemplan: la destrucción de la cosa.539. 1.34 c) Responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario.536. La solución es razonable porque se trata de un servicio de complacencia prestado por el comodante. la voluntad unilateral del comodatario y la muerte del comodatario (excepto se haya pactado lo contrario o el contrato no haya tenido en cuenta especialmente a la persona. b) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. siendo el contrato consensual. No tiene derecho de retención ni por gastos ordinarios ni por gastos extraordinarios. cuya situación no es justa tratar con rigor. la entrega de la cosa. 1.539 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. si éste los notifica previamente o si son urgentes. Mutuo El contrato de mutuo está regulado en el Capítulo 20. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial.

por lo cual pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad. involucra poder de sustitución. La fungibilidad. devolviendo otras cosas de la misma especie y calidad. y el mutuario. se produce la transmisión de la propiedad al mutuario y la obligación de restituir otras de la misma calidad y especie. y como aquellos que tienen el mismo poder liberatorio. se quita una de las acepciones de cosas fungibles y se las deja solamente como aquéllas que tienen poder liberatorio equivalente. por las características de las cosas fungibles. las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen características propias y por consiguiente. Las partes del contrato son el mutuante. es decir. El mutuo se regula como contrato consensual.36 Como derivación de la calidad de las cosas. En oposición a esto. De acuerdo con el artículo 232 del Código. Préstamo de consumo Lo esencial del mutuo es que se trata de un préstamo de uso y que. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. En definitiva. que es quien compromete la entrega de las cosas. quien recibe las cosas y se obliga a restituirlas.Concepto Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles. el mutuario puede cumplir con su obligación de restitución o. son “cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie. Al tratar la categoría de cosas fungibles y su relación con las cosas consumibles. en los Fundamentos al Anteproyecto se ha dicho: (…) En general en el derecho se consideran los bienes fungibles en dos sentidos: como aquellos que no se pueden usar conforme a su naturaleza si no se acaban o consumen. y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad”. entonces. actualización y unificación de los Códigos Civil 36 Art. en tanto no existe en el Código la distinción entre contratos consensuales y reales. 232 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que se miran como equivalentes para extinguir obligaciones. y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie. si no. 26 . no pueden ser intercambiables por otras.

1. El recibo dado por los intereses de un período.367 del Código. los intereses son liquidados en dinero. recuperado de http://goo. en el marco de un contrato de depósito. Si el mutuo es en dinero. las disposiciones relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de género. 40 Art. 1. “rige lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero”. el mutuario debe los intereses compensatorios que se deben pagar en la misma moneda prestada.y Comercial de la Nación. 767 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. 1. se las sujeta a las reglas del mutuo. 41 Art. El art. 1.37 Es importante tener en cuenta que se aplican al mutuo.41 37 Art. excepto estipulación distinta”40.38 Mutuo en dinero: se regulan los intereses. tal como lo dispone el art.39 Mutuo de otras cosas fungibles: si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles. en caso de mutuo gratuito. 38-39. pp. sin reserva.367 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. “Los intereses se deben por trimestre vencido.527 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en forma supletoria.gl/rGbU0F).529 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2012. veremos que se contempla la figura del depósito irregular.527. después del incumplimiento del mutuario. según el caso que corresponda en función de la naturaleza de las cosas entregadas por el contrato. Asimismo. o con cada amortización total o parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre. excepto pacto en contrario. siguiendo la tesis adoptada en materia de obligaciones. excepto pacto en contrario. especifica que cuando. y no habiendo convención sobre los intereses moratorios. 38 27 . el día del comienzo del período. tomando en cuenta el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios. Onerosidad El mutuo es un contrato oneroso.527 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. hace presumir que se han pagado los anteriores. Cuando seguidamente analicemos el contrato de depósito. 39 Art. el depositante entrega al depositario cantidad de cosas fungibles y asimismo le concede la facultad de servirse de ellas. 1. Ello es relevante pues tanto en las normas del contrato de mutuo como del contrato de depósito siempre se utiliza la categoría de cosas fungibles.

luego del contrato. el mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento. Si no existiera plazo. el mutuante sólo es responsable cuando ha habido mala fe. si bien el mutuo es oneroso por regla. Si no lo hace en el término pactado (y si no hubiere plazo pactado. cuando. o bien la resolución del contrato. si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones (ello cuando la cosa prestada no se tratare de dinero).530 del Código. ante el simple requerimiento). conociendo los defectos o vicios de la cosa.529 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.42 Régimen legal Son obligaciones del mutuante: Entrega de las cosas: la obligación primordial del mutuante es la entrega de las cosas comprometidas. responde también por los vicios cuya existencia ignoraba. En el préstamo gratuito. debe restituirlo dentro de los 10 días de ser requerido por el mutuante. Sin embargo. hayan cambiado la situación del mutuario de que hagan incierta la posibilidad de la restitución. 42 Art. Pero si es oneroso.44 por ejemplo. Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el contrato. en caso de incumplimiento del mutuario. esto es. la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en que. Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: según el art. Son obligaciones del mutuario: La restitución de las cosas: la obligación principal del mutuario es la restitución de igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie que las entregadas.Como dijimos. 1. si se ha pactado la gratuidad del mutuo. el mutuario debe intereses moratorios. el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios de la cosa prestada. 1530 Código Civil y Comercial de la Nación. en el caso de que haya sospechas ciertas del cambio de fortuna del mutuario. después de que éste se produzca. En ese caso. los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son irrepetibles Asimismo. 1526 Código Civil y Comercial de la Nación. las partes pueden pactar que éste sea gratuito. 44 Art.43 Por ejemplo. se los ocultó al mutuario. Art. 43 28 .

También debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario,
esa falta de pago le permite al mutuante resolver el contrato con la
consecuencia derivada de ello, es decir, requerir la devolución de lo prestado
más los intereses hasta que se concrete la restitución.

Depósito
El Contrato de depósito está regulado en el Código Civil y Comercial en el
Capítulo 11, del Título IV (“Contratos en particular”), del Libro Tercero
(“Derechos personales”).
Muchos son los contratos que obligan a una de las partes a guardar y conservar
la cosa de otro. El mandatario debe guardar las cosas cuya administración le ha
sido confiada; el empresario las cosas que se ha comprometido a reparar; el
comodatario la que se le ha prestado; el transportador las que lleva de un lugar
a otro. Pero, en todos estos casos, la obligación de guarda es accesoria de otra
principal, que constituye el verdadero objeto del contrato. En el contrato de
depósito, en cambio, la finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa.

Concepto
De acuerdo con el Código, hay contrato de depósito cuando una parte se obliga
a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus
frutos. Es un contrato consensual y se presume oneroso.

La onerosidad pasa a configurar el régimen general del contrato
de depósito. La unificación de los contratos civiles y comerciales
conlleva como necesaria implicancia y acorde es lo usual en la
contratación contemporánea, afirmar el carácter oneroso de la
mayoría de las relaciones jurídicas patrimoniales. La onerosidad
aparece también referenciada en el artículo 1375 cuando se
extienden las reglas del depósito necesario a los
establecimientos y locales que allí se describen, en tanto los
servicios principales a los que la guarda y custodia acceden sean
prestados en ese carácter. (Pita, 2014, p. 289).

El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.
29

Clases
Depósito irregular: el Código en la Sección 2a, art. 1.367, lo distingue como
aquel en el que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se
encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el dominio y
debe restituir la misma cantidad y calidad.45 Es importante remarcar que es el
carácter de cosas fungibles (entendida esta peculiaridad como la capacidad de
sustitución) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.
Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el
depositario la facultad de servirse de ellas, se las sujeta a las reglas del mutuo.
Conforme lo señala Pita (2014), “la referencia a cosas fungibles incluye al
dinero y a todas aquellas que equivalen a otras de la misma especie, con el
consecuente poder de sustitución conferido al accipiens al momento de cumplir
con su deber de restitución” (2014, p. 303). Por ejemplo, productos agrícolaganaderos, bienes producidos en serie, etc.
Al respecto, comenta, además, el citado autor que en la norma,

(…) el depósito irregular constituye la modalidad en la que su
objeto consiste en cosas fungibles, no individualizadas. Como
necesaria derivación de esa calidad de la cosa, se produce la
transmisión del dominio al depositario y la obligación de restituir
no será ya sobre la misma cosa-como en el depósito regular- sino
de cosas de la misma cantidad y calidad. (Pita, 2014, p. 301).

El depósito necesario está regulado en la Sección 3a del Código.
Este contrato supone, por una parte, que el depositante no puede elegir a la
persona del depositario, y, por otra, que esta falta de elección se debe a un
acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa. Es importante no
confundir esto con la falta de consentimiento para la contratación, que debe
estar presente, pues se trata de un contrato.

Solo media una restricción a la libertad contractual-en su
acepción primaria, como decisión de contratar o no y de elegir
con quien hacerlo- tal como puede verificarse en otras
modalidades de la contratación moderna (así en los contratos
celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas).
(Pita, 2014. p. 306).

45

Art. 1.367 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

30

Nos referimos a casos de gravedad que le impidan al contratante elegir al
depositario (ejemplos: incendio, desastre natural, ruina, saqueo etc.) El
problema de si ha existido o no necesidad imperiosa de hacer el depósito es
cuestión que queda librada a la prudente apreciación judicial.
Por otra parte, el Código se refiere al depósito necesario para caracterizar el
caso de la introducción de efectos y equipajes hecha por el viajero en un hotel
o posada. Las normas se aplican a los hospitales, sanatorios, casas de salud y
deporte, restaurantes, garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros
establecimientos similares, que presten sus servicios a título oneroso. Ello es
relevante, pues la ley ha agravado considerablemente la situación del
depositario.
A saber, se regula expresamente la responsabilidad del hotelero por los daños y
pérdidas sufridos en los efectos introducidos en el hotel; el vehículo guardado
en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a
disposición del viajero por el hotelero. Es importante tener en cuenta que estas
normas sólo dan respuesta a los casos de responsabilidad por daños sufridos en
los efectos introducidos por el viajero, pero deben integrarse con el resto del
ordenamiento y especialmente con las normas de la Ley de defensa del
consumidor.46

Recordemos que -en la mayoría de los casos- el contrato de
hospedaje u hotelería será un contrato de consumo aplicándose
los criterios de responsabilidad plasmados en el régimen del
consumidor. El Código Civil y Comercial no ha seguido el criterio
propiciado por la doctrina de definir el contrato de hotelería u
hospedaje como un contrato típico, independizándolo del
depósito. Tampoco ha realizado su calificación como contrato de
consumo, a diferencia de otros contratos (ej. Contratos
bancarios para consumidores, art. 1384) o servicios (servicio de
cajas de seguridad, art. 1413), ni ha realizado reenvíos internos,
siguiendo una correcta técnica legislativa. Empero, estas
omisiones del legislador no son obstáculo para afirmar que el
contrato de hospedaje, en la mayoría de los supuestos, será un
contrato de consumo (art. 1093) y, por tanto, le resultarán
aplicables todas aquellas normas reguladas en el Código Civil y
Comercial como en el régimen de la Ley 24.240 y concordantes.
Sin embargo, cada caso deberá dilucidarse e interpretarse en
concreto. (Arias Cáu, 2015, Apartado B).

46

Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del Consumidor. Régimen Legal.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.

31

Algunas eximentes y limitaciones de responsabilidad:
a) El hotelero no responde si los daños o pérdidas son causados por caso
fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera. Tampoco responde
por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.
b) Los viajeros que lleven consigo efectos de valor superior al que
ordinariamente llevan los pasajeros, deben hacerlo saber al hotelero, y
guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren a su disposición
en el establecimiento. En este caso, la responsabilidad del hotelero se
limita al valor declarado de los efectos depositados. Si los efectos de los
pasajeros son excesivamente valiosos en relación con la importancia del
establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los
hoteleros pueden negarse a recibirlos. Excepto en esos casos, toda
cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se tiene por
no escrita.

Efectos
Los efectos del contrato serán analizados seguidamente, al estudiar el régimen
legal y las obligaciones del depositante y depositario.

Régimen legal
Serán obligaciones del depositario:
La guarda de la cosa como obligación primordial: el depositario debe “poner en
la guardar de la cosa la diligencia que usa para sus cosas”47. Asimismo, se
agrega otro estándar de valoración, que corresponde a la profesión del
depositario.
Como sostiene Pita (2014):
Cuando el depósito es ejercido profesionalmente, el modelo de
conducta está dado por el “buen hombre de negocios”, “buen
empresario” u “organización idónea” lo que implica la obligación
de extremar las diligencias destinadas al cumplimiento del

47

Art. 1.358 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

32

objeto del contrato, configurándose el deber de garantía o
seguridad que obliga al empresario. (2014, p. 291).

La prohibición del uso de la cosa, ya que el depositario tiene sólo la guarda:
esto significa que no puede usar las cosas (sin el permiso del depositante) y
debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta prohibición de
uso de la cosa es lo que diferencia en mayor medida al contrato de depósito del
comodato.
La restitución de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe
restituirse, en el lugar en el que debía ser custodiada, al depositante o a la
persona que éste indique.
¿Cuándo? Puede convenirse un plazo, en cuyo caso el depositario debe hacerlo
a su vencimiento. El plazo se entiende en beneficio del depositante, ya que en
el contrato de depósito es preeminente el interés del depositante, lo que le
permite a éste reclamar la restitución en cualquier momento. Tal como señala
Pita, “se le confiere al depositante una facultad de restitución ad nutum, no
querida de invocación de justa causa, ni susceptible de generar, como regla,
responsabilidad para quien la ejercita” (2014, p. 294).
Ahora bien, cuando el depósito es gratuito, se entiende que el depositario
puede exigirle al depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
Esto es lógico, porque, siendo el contrato gratuito, el depósito se hace como
una suerte de cortesía.
Serán obligaciones del depositante:
El pago de la remuneración: cuando el depósito es oneroso, lo que constituye la
regla, pactada para todo el plazo del contrato.
El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos
extraordinarios, éstos son a cargo del depositante. El depositario debe avisarle
al depositante sobre la situación que generan estos gastos y afrontar aquellos
gastos que no puedan demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.
La pérdida de la cosa: si la cosa depositada perece, y no hay culpa del
depositario en dicha situación, entonces la pérdida es soportada por el
depositante.

33

Contratos aleatorios
Al estudiar la clasificación de los contratos, hemos efectuado la distinción entre
contratos conmutativos y aleatorios, estableciendo que los contratos a título
oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son
ciertas, mientras que en los aleatorios las ventajas o las pérdidas, para uno de
los contratantes o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Seguidamente, analizaremos algunos casos de contratos aleatorios regulados
expresamente por el Código.

Contrato oneroso de renta vitalicia
Este contrato está regulado en el Código Civil y Comercial en el Capítulo 24, del
Título IV (“Contratos en particular”), del Libro Tercero (“Derechos personales”).

Concepto
En su forma onerosa típica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las
partes a entregar a la otra un capital u otra prestación mensurable en dinero
(dinero u otros bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual ésta asume el
compromiso de pagarle una renta de por vida.48
En este contrato se supedita la duración al componente aleatorio de la figura,
que es la vida de la persona fijada como cabeza de la renta (Pita, 2006). La
última parte del art. 1.599 estipula que esta obligación de pago de la renta se
asume “durante la vida de una o más personas humanas ya existentes
designadas en el contrato”.49
Las partes del contrato son el constituyente, que es quien entrega el capital; y
el deudor, que es quien lo recibe y se compromete a pagar la renta.

48
49

Art. 1.599 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 1.599 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

34

El Código sólo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia. manifiesta que la renta vitalicia debe ser calificada como un contrato de previsión. Elementos esenciales De acuerdo con el concepto expresado en el párrafo anterior. como el contrato de seguro. b) El pago de una renta vitalicia. y si se prevé la renta en otros bienes que no sean dinero (por ejemplo. sea en dinero o en prestaciones mensurables en dinero. Si no estipulare valor para cada cuota. en tanto ese contrato constituiría una renta vitalicia gratuita (excepto que la prestación a favor del tercero se haya convenido en función de otro negocio oneroso). 35 . Pita (2006). en forma periódica y de acuerdo con el valor de las cuotas (el contrato debe prever la periodicidad y el valor de cada cuota. Ese capital se entrega en propiedad. dispone que respecto del tercero se apliquen las reglas de la donación. el contrato oneroso de renta vitalicia supone los siguientes elementos esenciales: a) La entrega de un capital. y ahí radica su utilidad. al estudiar el régimen legal del contrato oneroso de renta vitalicia. al momento de su pago debe pagarse por el equivalente de esa prestación en dinero. Finalidad del contrato Se ha dicho que el contrato oneroso de renta vitalicia es una suerte de seguro de derecho civil. realizado entre particulares. cuya utilización ha mermado en la actualidad ante otras formas organizadas e institucionalizadas de previsión. x toneladas de soja). se entiende que son iguales entre sí). Sin embargo. al referirse a esto. que es la forma típica y más frecuente de constitución de estas obligaciones. La renta debe pagarse en dinero. Efectos Los efectos del contrato serán analizados seguidamente. de modo que hay una transferencia definitiva de dominio a favor del deudor de la renta. al referirse a los casos en que el contrato se establece a favor de un tercero.

lo que implica que se previó una causa especial de extinción del derecho del primero y de nacimiento del derecho del segundo. Debe contratarse en beneficio de personas existentes.601. lo que implicará la restitución del capital por parte del deudor. Art. pero que existan al momento de la contratación. (2006. 66). ajena a las partes. normalmente. 1. bajo pena de nulidad. La diferencia es que en ésta última todos los beneficiarios comienzan a adquirir al mismo tiempo. Forma: el contrato debe celebrarse en escritura pública. cuando se instituye un beneficiario no contratante. en forma sucesiva o simultánea. conforme lo dispone el Código en el art. 1. 1603 del Código. Esto está previsto en el art. el otro no tiene derecho a percibir su parte-). Al respecto. en cuyo caso. 50 51 Art. Pita (2006) manifiesta: Sin perjuicio de la naturaleza contractual de la renta vitalicia y por ende su condición de acto jurídico bilateral. O estipularse el orden para el caso en que uno de ellos fallezca con anterioridad al otro (sucesiva).603 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.50 A modo de ejemplo. en tanto que en la sucesiva uno lo hace después del otro. p. Puede haber pluralidad de beneficiarios.601 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. si no hay otra previsión. tienen legitimación para demandar judicialmente la resolución del contrato. ante la falta de pago del deudor de la renta (de conformidad con la periodicidad estipulada). deben percibir la renta por partes iguales y sin derecho de acrecer –si uno de ellos muere. El derecho de renta es transmisible ya sea por actos entre vivos o por causa de muerte. ya sea a favor de quien entrega el capital o de otros. a lo cual se llega. los beneficiarios son Juan y Pedro (simultáneos. la renta se paga a la persona que entregó el capital. o bien sus herederos. las particularidades que presenta su posible regulación por las partes posibilita la intervención de otros sujetos. 36 .51 Acciones ante la falta de pago de la renta: el constituyente. 1. ya sea acordando que la vida tomada como parámetro de duración del contrato sea la de una tercera persona. o por conducto de la estipulación a favor de un tercero.Régimen jurídico Respecto a los beneficiarios. pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero.

2012. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. sin perjuicio de los derechos del tercero beneficiario”. La evolución posterior. lotería. 52 Art. muestra un cambio significativo. del Libro Tercero (“Derechos personales”). del Título IV (“Contratos en particular”). se ha dicho al respecto de este tema: El contrato de juego ha sido regulado restrictivamente en el Código Civil. No corresponde al Código Civil valorar. incorporando normas de tutela del sobreendeudamiento. hemos preferido mantener una tradición restrictiva como lo sostiene mayoritariamente la doctrina. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. y muchos otros. pp. máquinas tragamonedas. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). autorizando o prohibiendo ese tipo de normas. incentivos de todo tipo. que hacen prudente la aplicación de la normativa consumo. son consistentes con lo dispuesto para la protección de los consumidores. 37 . b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Si los beneficiarios son terceros diferentes al constituyente. ha incorporado un beneficio a su patrimonio. a partir de la aceptación. recuperado de http://goo. 1. Es que deben considerarse los derechos del tercero que. Debe tenerse en cuenta el artículo 1. ya que el propio Estado lo promueve a través de autorizaciones administrativas de todo tipo. Sin embargo. que incluyen casinos.gl/rGbU0F). se aplican las reglas de la estipulación a favor de terceros. que. sobre todo en nuestro siglo.028 inc.52 Contrato de juego y apuesta Los contratos de juego y apuesta están regulados en el Código Civil y Comercial en el Capítulo 25. 169-170. Es importante consignar que la mayoría de las modalidades del juego actual están precedidas de una fuerte promoción publicitaria.028 que le permite al estipulante “resolver el contrato en caso de incumplimiento. a su vez.

p. 1. Tale (2013) ha dicho: El adverbio “parcialmente” aparece como adverbio del verbo “compiten”.609 que parece definir sólo al contrato de juego sin mención específica de la apuesta: “Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una actividad de destreza física o intelectual. bilaterales y onerosos. 120. y desde el punto de vista de su función económica y social. Sin embargo. 1. de finalidad recreativa” (Pita.609 a 1.610 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y también el juego que sea en parte un juego de azar y en parte un juego de habilidad. 55 38 . (2013. y se excluye el juego de puro azar. p.55 Elementos esenciales Se considera a estos contratos como “contratos típicos. aleatorios.54 Al concepto le continúa una norma de carácter protectorio: “el juez puede reducir la deuda directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor”.609-1. 2006. En realidad se ha querido decir que el contrato de juego que aquí se regula es el juego que no sea de azar. 53 Art. sino de habilidad intelectual o física.gl/I10isI). aunque sea sólo parcialmente obligándose a pagar un bien mensurable en dinero a la que gane”. 1.Concepto El Código titula al Capítulo 25 como “Contratos de juego y apuesta” y luego brinda un concepto en el art. Art. 1. 54 Arts. Son también contratos consensuales. el tratamiento y el régimen jurídico son indistintos.613 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.613. 21).53 Respecto al concepto.609 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. recuperado de http://goo. tal como surge de los artículos 1. con lo cual dice que hay contrato de juego cuando las partes “compiten parcialmente”. respecto del cual no se admite acción para obtener coactivamente el pago de lo ganado.

se prevé otra norma protectoria: es repetible el pago hecho por persona incapaz.4). que cuando el contrato de juego o apuesta constituye un juego de puro azar.56 56 Art. apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional.613. cuando las apuestas y sorteos son ofrecidos al público. lo que se haya pagado en virtud de él es irrepetible. Asimismo. 39 . De lo contrario. si además el juego de puro azar es uno de aquellos que están prohibidos por la ley local. en su lugar. En el art. se rijan por las normas que los autorizan. esté o no prohibido por la autoridad local. sin embargo. se excluyan del capítulo 25 que regula los “contratos de juego y apuesta”. dispone que los juegos. en esos casos la ley le confiere acción al legitimado para exigir su cumplimiento. 1. Sin embargo. el que es responsable frente al participante.Acción civil En el punto siguiente (17. la ley dispone que no hay acción para el cobro de la prestación. Deudas de juego Se establece como regla que no hay acción para exigir el cumplimiento de la prestación prometida en un juego de puro azar. provincial o por los Municipios. Es decir. Por último.613 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en las publicidades del organizador u oferente del juego. o con capacidad restringida o inhabilitada. y. nos referiremos a la acción civil para perseguir el cobro. Éste es un incentivo para la identificación clara. sin importar si está o no prohibido. es responsable quien la efectúa. 1. Se requiere que la publicidad identifique al oferente de la apuesta o sorteo. Rifas y loterías El Código no se refiere concretamente a las rifas y loterías.2.

240. (1993/09/22). Contratos civiles. Régimen Legal. Libro III: Derechos personales. Revista de Derecho Privado y Comunitario. 131-198. Defensa del Consumidor. E. MJ-DOC-7224-AR. Código Civil y Comercial de la Nación.051 a 2. Aprobado por Ley Nº 26. Arias Cáu. Mosset Iturraspe. 19/12/2014. MJD7224. A. con especial referencia al Código Civil y Comercial. Fundamentos del anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación.O. Título XII.O. 08/10/2014 Suplemento. (2015).). Aprobado por Ley Nº 2. (2014). Buenos Aires: Abeledo-Perrot. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Reflexiones sobre el método en materia de contratos. Tomo III (pp. J. (2ª ed. 281-328. Ley 24. El Contrato de depósito (en el Código vigente y en el Proyecto de 2012). (2015). 118-167). (2). 63106). ------. Pita. Código Civil Comentado: Contratos.).). Vigencia: 1° de agosto de 2015. comerciales. Código Civil y Comercial de la Nación comentado. Código de Comercio de la Nación. arts. Segunda parte. texto según art.994 B. 1° de la Ley Nº 27.Referencias Alterini. Revista de Derecho Privado y Comunitario. El contrato de mandato en el Proyecto de Código Civil y Comercial. Buenos Aires: La Ley. M. 2. (2006). Capítulo 8: Mandato. Sitios web consultados Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. Título IV: Contratos en particular. (2014). (2012). Parte especial. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. Rivera. Nuevo Código Civil y Comercial 40 . En J.637 del 05 de octubre de 1889. Tomo III. E. (2012). de consumo: teoría general. En R. Del contrato oneroso de renta vitalicia. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Esper. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (2). Lorenzetti (Dir. Medina (Dir.077 B. y G. Santa Fe: Rubinzal-Culzoni.310 (pp.

de la Nación. obligaciones. contratos en general.edu.com/wpcontent/uploads/2015/02/5-Fundamentos-del-Proyecto.21.pdf Tale.unc. Recuperado de http://www. Recuperado de http://bicentenario. en materia de derechos personalísimos. Argentina.nuevocodigocivil. contratos con consumidores. responsabilidad civil y patria potestad. algunos contratos en particular. C. Buenos Aires. Actualización y Unificación de los Códigos Civil y Comercial. Textos oficiales. (2013). Presentación a los miembros de la Comisión Bicameral del Congreso para la Reforma.ar/acaderc/propuestas-de-modificaciones-al-proyecto-decodigo-civil-y-comercial-de-2012/at_download/file www. Honorable Congreso de la Nación Argentina.edu.ar 41 . Propuestas de modificaciones al proyecto de Código Civil y Comercial de 2012.

Compraventa y Permuta Compraventa El Código Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el capítulo 1 del título IV. Entonces el sistema funciona de la siguiente manera: a) Si hay un contrato discrecional. 136. por ejemplo. p. es necesario luego. la Sección 5a. artículos 984 y siguientes. Se aplica el Título II. en la Sección 2a. no hay una regulación. La Sección 4a establece las obligaciones a cargo del vendedor. Capítulo 3. de la compraventa de consumo. b) Si hay un contrato celebrado por adhesión.123 a 1. 1 . Esto es así ya que el Código presenta una ruptura del tipo general. hay plena autonomía privada. “de los contratos en general”. definir qué reglas se aplican o no a los vínculos de consumo” (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. La Sección 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles. en cada contrato en especial. 1. “Cuando existe una regulación general del contrato siguiendo el modelo clásico o paritario o entre iguales. en la Sección 3a. argumentando que existe una división de tipo general. en los arts. reglas en relación a la cosa vendida.gl/rGbU0F). esto es. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) los motivos de este método fueron explicados. La Sección 7a regula algunas cláusulas que pueden ser anexadas al contrato de compraventa. Esta regulación de cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo. dedicados a esos vínculos. reglas vinculadas al precio. 2012. el Código Civil y Comercial de la Nación comienza con la regulación de los contratos en particular.171. Sección 2ª. las obligaciones a cargo del comprador. no hay consentimiento sino adhesión. recuperado de http://goo. En la Sección 1a se establecen disposiciones generales. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. Y la Sección 8a regula el boleto de compraventa. A partir del Título IV del Libro III. Se aplica el Título II.

123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero. ya que el elemento que define la tipicidad son los elementos descriptos en el artículo 1092. En este caso no interesa si hay o no adhesión.c) Si hay un contrato de consumo. La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones económicas y jurídicas de los hombres.123 del Código Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa. porque implica obligaciones para ambas partes. 136. aplicándosele las reglas pertinentes. ni la entrega específica del precio pactado. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma.1 Este contrato no supone transferencia de la propiedad. o cualquiera de los otros contratos de la parte especial del Código. La obligación es válida aún en la llamada compraventa manual o al contado. Aún en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles. 1 2 Art. se encuentran los siguientes: a) Es bilateral. 1. p. se aplica el Título III. si se está frente a un contrato de compraventa. 1. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. b) Es consensual. que se consuma y concluye en forma instantánea con la entrega simultánea de la cosa y el precio. 1. que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado. 1. 2 .184 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2012. pero no del contrato en sí. sino la obligación de hacerlo. de un contrato de adhesión o de consumo. inc. con frecuencia traspasa las fronteras y adquiere un interés internacional. Concepto El art. es un requisito de la transferencia del dominio.2 d) Es oneroso. 1. recuperado de http://goo. c) No es formal.gl/rGbU0F). debe interpretarse si se trata de una compraventa celebrada entre iguales.184. la escritura pública exigida por el art. Art. Por lo tanto. porque produce todos sus efectos por el sólo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. Respecto a sus caracteres.

de las circunstancias.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y dicha parte. Relaciones con otras figuras jurídicas afines Con el objetivo de definir el campo de aplicación de la compraventa. el Código distingue expresamente a la compraventa de otros contratos.994 del 01 de octubre de 2014. Código Civil y Comercial de la Nación. aunque estuviese así estipulado por las partes. 5 Art. es muy importante tener en cuenta la regla que prevé el art. que originó el Código Civil y Comercial de la Nación. y como pauta básica. porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes. o a constituir los derechos reales de condominio. 1. 3 Ley 26.4 Luego. usufructo. o servidumbre. 4 Art. y derogó el Código Civil.127 a los efectos de establecer la naturaleza del contrato: “el contrato no debe ser juzgado como de compraventa. Honorable Congreso de la Nación Argentina. si le faltase algún requisito esencial”.127 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. usufructo o uso. Sus normas se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a: (…) transferir a la otra derechos reales de condominio. a pagar un precio en dinero o transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero. superficie. 1. superficie. En primer lugar.9943. 3 . y puede llegar a ser aleatorio cuando se compra una cosa que puede o no existir. propiedad horizontal. resulte que la principal de las obligaciones consista en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. 1. habitación.5 La compraventa y el contrato de obra Se aplican las reglas de la compraventa a casos en que hay un compromiso de entrega de cosas por un precio (aunque éstas hayan de ser manufacturadas o producidas) excepto que. Aprobación. quedando todos los contratos regulados por el nuevo Código. En virtud de la sanción de la ley 26. ya no existe una distinción entre compraventa civil y comercial. se incluyen artículos en el Código que permiten distinguirla de otros contratos. uso.e) Es conmutativo.

1. por ejemplo).130 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces éste no produce efecto alguno. respectivamente: a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del contrato. El Código regula los casos de cosa cierta que dejó de existir. el comprador interesado en la cosa.132. ya sea porque haya perecido o esté dañada. 1. y otros elementos que le son propios a cada uno de ellos. sí se aplican las reglas del contrato de obra. si se trata de la venta de una cosa cierta que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato. 1. serán aplicables las normas vinculadas al objeto de los contratos reguladas en el capítulo 5 del Título II “Contratos en general” del Libro III.123 del que resultan claramente identificables estos elementos. y de compraventa en los demás casos. En el caso del contrato de compraventa. Capítulo 5. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los elementos propios son: la cosa y el precio. las partes pueden asumir expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir. cosa futura y cosa ajena en los artículos 1. aun cuando exista en parte. se delimita la compraventa de la permuta. Título IV del Libro I referidas al objeto de los actos jurídicos.8 6 Art. en cuyo caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del contrato. 1.129 que “pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos”.Ahora bien. el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa. así como las disposiciones de la sección 1. Asimismo. que más adelante estudiaremos. podría requerir la entrega de esa parte con la correspondiente reducción del precio en forma proporcional. señalando que si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. La cosa y el precio Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento. Asimismo.130. 1. si deja de existir pero parcialmente. Art. el Código establece en su art.131 y 1.6 La cosa En cuanto a la cosa pasible de ser vendida. En cambio.129 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina 8 Art. si quien encarga la manufactura o producción de las cosas tiene también la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios.7 Por lo tanto. 7 4 . tal como surge de la definición establecida por el art.

008 del Código11.b) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que. De igual manera que en el caso del punto “a”. ii) cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado. 2015).132 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto. al momento de la celebración del contrato.131 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por su culpa. 1. deberá también indemnizar los daños causados si ésta no se cumple.10 El Código remite a los casos en que se permite que los bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos. 1. el vendedor ha garantizado el éxito de la promesa. es preciso que el precio reúna las siguientes características: a) Debe ser en dinero: de lo contrario. si el vendedor no hace entrega de la cosa. Por ello es que el contrato queda supeditado a la condición de que la cosa llegue a existir.132 trata la venta de cosa ajena en el caso de que ambas partes conocieran esa circunstancia. sin importar que haya empleado los medios necesarios o no para lograrlo. 10 5 . de conformidad con el art. Para que éste último quede legalmente configurado.9 c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida. solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. 11 Art. En ese sentido. El precio El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Art. Si. 1. no hay compraventa. sin poder reclamar esto al vendedor cuando la no existencia de la cosa no haya obedecido a su culpa. o iii) cuando su determinación se hace con 9 Art.008 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el bien no se transmite.008. ya que la venta de cosa ajena como propia constituye un supuesto no permitido por la última parte del art. debe tenerse en cuenta la extensión de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos. todavía no existe.  Si. 1. y aun podría considerarse una hipótesis de dolo que tacha de nulidad al acto (Esper. Es éste un contrato sujeto al régimen de las obligaciones condicionales. El Código no lo aclara específicamente al regular la venta de cosa ajena. el comprador puede asumir expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir. Es determinado cuando: i) las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar. pero se entiende que el art. 1. por el contrario. debe reparar los daños causados. 1. así:  Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el éxito de la promesa.

12 Art. Modalidades El Código Civil y Comercial. ya sea que a éste se lo designe en el contrato o con posterioridad. 200 m2). que excede en más de un cinco por ciento la superficie pactada en el contrato (que era 200 m2). Casos de los precios convenidos y no convenidos por unidad de medida de superficie Precio convenido por unidad de medida de superficie: el precio. es convenido por unidad de medida de superficie (por ejemplo. esto es. en cambio. el precio total del contrato es el que resulta de la superficie real del inmueble. Determinación del precio por un tercero: se prevé la posibilidad de que sea un tercero el que determine el precio. 1. efectúa una regulación especial para los casos de compraventa de cosas muebles. el vendedor o el comprador (de acuerdo con el caso) tiene derecho a pedir que se ajuste el contrato en relación a la diferencia. En caso de que no hubiere acuerdo sobre el tercero. en su Sección 6a. puede resolver el contrato. y el objeto del contrato sea una fracción de tierra. Entonces. Esta posibilidad de resolución no se le concede si. tuviera que pagar un precio mayor. 6 . a raíz del reajuste debiera pagar un precio más bajo. y la superficie real total del inmueble es de 300 m2. aclarando que dicha regulación no excluye la aplicación de las reglas generales de la compraventa en cuanto sean compatibles. En esos casos. entonces será el juez quien fije el precio. iv) cuando las partes prevén el procedimiento para determinarlo. Si el comprador. es decir. metros cuadrados o m2).referencia a otra cosa cierta. si el objeto del contrato es una extensión determinada (por ejemplo. que no se pacte el precio por unidad de medida de superficie. pero el terreno tenga diferencia superior al cinco por ciento en relación a la superficie acordada. en algunos casos. entonces el comprador puede resolver el contrato. Precio no convenido por unidad de medida de superficie: en el caso contrario.134 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o que por cualquier motivo éste no quiera o no pueda determinar el precio. en función del ajuste.12 c) Debe ser serio.

es opinable si hay otros procedimientos diferentes que puedan utilizar las partes. b) La otra posibilidad es que para las mercaderías en tránsito (aquellas que deben ser enviadas por el vendedor) la entrega se considera realizada por la cesión o endoso de los documentos de transporte. tiempo en que se hará. en un lugar cierto y en forma incondicional. Si en ella no surge un plazo de pago. Las posibilidades que la ley otorga son: a) Definir que la puesta a disposición de la cosa vendida. Luego el Código dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos del daño o pérdida de las cosas. 7 . rigen entonces las normas en materia de tradición para adquirir derechos reales o la posesión de la cosa. el Código entiende que en ese caso las partes hicieron referencia al precio generalmente cobrado para esas cosas (mercaderías) en el momento en que el contrato se celebró. ya estando dentro de contratos que tienen como fin último transmitir el derecho real de dominio de la cosa. tiene los efectos de la entrega.  Obligaciones del vendedor: Entrega de documentación: el vendedor debe entregar la factura donde conste la descripción de la compra realizada y todos los términos de la operación. que son de orden público. La ley le da a las partes dos medios alternativos para lograr la entrega de la cosa y considerar que ésta se ha verificado. Entrega de la cosa. pero en él no hay referencia alguna al precio de la compraventa (silencio sobre el mismo). Alude específicamente al endoso. la entrega se hace donde estaba la cosa al momento de la celebración del contrato. Caso contrario. De acuerdo con Esper (2015). El comprador tiene derecho a revisar la mercadería y a expresar su no conformidad dentro del plazo de diez días de retirada.Así es que establece algunas disposiciones especiales en cuanto a:  Precio: Silencio sobre el precio (en el caso de la compraventa de cosas muebles): si el contrato se celebró. Lugar: el convenido o el que surja de los usos o de las características de la venta. entonces se debe el proporcional a ese número. Y si la factura no es observada dentro de los 10 días en que fue recibida. entonces se entiende que se hizo de contado. peso o medida. Si el precio en la compraventa de cosas muebles se fija en función del peso. número o medida de las cosas. de celebrado el contrato (excepto pacto en contrario). Plazo: dentro de las 24 hs. se entiende que resultó aceptada. Las partes tienen autonomía de la voluntad para pactar la manera.

1. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. este se reduce al máximo legal de 5 o 2 años de acuerdo con el caso. Se dispone que puedan establecerse por un plazo que no supere los 5 años para las cosas inmuebles y los 2 años para las cosas muebles. a) El pacto de retroventa: entendido como aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio.14 c) Con relación al pacto de preferencia. Hay quienes caracterizan a este acuerdo como un precontrato. el vendedor debe restituir el precio. Art. con el exceso o disminución convenidos.711 a través del artículo 1185 bis y del agregado de una parte final al artículo 2355. 14 8 . sumada a las disposiciones de los arts. En caso de que las partes opten por fijar un plazo mayor.164 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Cláusulas especiales El Código define ciertas cláusulas que pueden ser incorporadas al contrato de compraventa. La mención en esos dos artículos. se establecen plazos para dar certeza jurídica y para no impedir o dificultar el tráfico de modo permanente. Citamos al respecto: La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Código Civil por medio de la ley 17. Se tratará cada una de ellas. con el exceso o disminución convenidos. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado. Ejercido el derecho.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.13 b) El pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.163 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. 1. Desde esta perspectiva.15 Como regla general. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria. 1184 y 1185. 1. ha provocado ríos de tinta sobre la naturaleza jurídica de esta figura jurídica. Boleto de compraventa Este es un punto sumamente importante. se establece que es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. Estas normas se complementan con lo dispuesto en la parte general. el boleto de 13 Art. 15 Art.

En la Sección 8ª del Código Civil y Comercial se regula la figura del boleto de compraventa de inmuebles. pues no lo define ni determina sus alcances. 35-36). El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de 9 .170 y 1. (…) La posición que se ha logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de compraventa importa un contrato en que las partes se obligan válidamente a celebrar un contrato de compraventa de inmuebles. Aunque se trata de una norma de tipo concursal. pero no como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a concluir el de compraventa (…). según la cual los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el veinticinco por ciento del precio. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se dispone: Se reitera la solución. (Crovi. En cuanto a la ley 26. firme. o “precontrato” que genera los efectos propios de esos actos. definitivo y perfecto. y el Anteproyecto considera que este tipo de relaciones se rige por lo dispuesto en el ordenamiento específico. hemos entendido conveniente mantener la norma en el Código Civil por el valor histórico que ella tiene. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. La normativa lo contempla en los artículos 1. podrá recurrirse a lo establecido en la parte general. deberá constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien. Este contrato del artículo 1185 es sin duda alguna un contrato verdadero. no ha “esclarecido la cuestión de la naturaleza jurídica del boleto de compraventa. 2014.171. pp. 1018” (otorgamiento pendiente del instrumento). especialmente lo previsto por el art.994. hoy tradicional. en garantía del saldo de precio. En cuanto a las consecuencias para las partes. o “contrato preparatorio”. Es pues un “antecontrato” o acuerdo previo. En relación a esto. En caso de que la prestación a cargo del comprador fuera a plazo. celebrado mediante instrumento privado no puede ser entendido como un contrato definitivo que permite la transmisión o constitución de un derecho real. pero de ninguna manera reúne los requisitos sustanciales que la ley privada exige. Ello en alusión al régimen del Código Civil derogado.compraventa inmobiliaria. serio.

1. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. o bien como consecuencia de la posesión del inmueble. En relación a esta publicidad suficiente.gl/rGbU0F). que ha confiado en obtener un bien y no una indemnización y es por ello que la tendencia evolutiva ha sido proteger este derecho admitiendo la oponibilidad si se trata de un comprador serio. 317 del Código17). El art. Asimismo. aunque luego el criterio se generalizó. el Código alude a la dada registralmente. La oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes o frente a la quiebra o concurso del enajenante es un problema cuya solución requiere equilibrar dos aspectos: por un lado. d) Cuando la compraventa y la adquisición del inmueble tienen publicidad suficiente. Como contrapartida. la protección del adquirente. 317 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.reforma. c) Cuando el boleto tiene fecha cierta (al respecto. el Código contempla en otro artículo el caso concreto de la oponibilidad que tiene el boleto de compraventa en el caso del concurso o la quiebra del vendedor del inmueble. p. Art. 10 . (…) El 16 17 Art. nos remitimos a lo explicado en relación a la fecha cierta de los instrumentos privados. en el sentido de que ha pagado una parte del precio.170 se refiere a la prioridad que tiene el adquirente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas cautelares sobre el inmueble. enumerando una serie de supuestos:16 a) Cuando el comprador contrató con quien es el titular registral del inmueble o puede colocarse en la posición de quien contrató con el titular mediante un eslabonamiento perfecto con esos adquirentes sucesivos. ha tomado la posesión. recuperado de http://goo. 2012. hay que prever que un boleto así protegido y directamente oponible puede dar una herramienta para que el deudor “fabrique” boletos en perjuicio de sus acreedores. b) Cuando el comprador pagó un mínimo del 25% del precio antes de que la cautelar fuera trabada. de conformidad con el art.170 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Inicialmente se protegió con mayor rigor la compra destinada a vivienda. 142.

pp. Sin embargo. Las principales obligaciones del vendedor son: a) Conservar la cosa: Esta obligación no surge directamente de los artículos 1. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). porque de este modo queda claro que el vendedor o el comprador tienen un plexo de obligaciones y deberes. se alude al Código hoy vigente. transferir y pagar el precio. 2014.Proyecto ha adoptado una posición amplia de cobertura a compradores de buena fe. se ha mantenido la idea de incluirlos en un solo artículo para cada parte.171 considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o quiebra del vendedor. 36-37).gl/rGbU0F). los requisitos son: a) que tenga fecha cierta. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 1.140 que enumeran las obligaciones del vendedor. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación.18 La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del comprador la correspondiente escritura pública. recuperado de http://goo.137 a 1. 19 Art. 2012. 140.994. b) que el comprador sea un adquirente de buena fe. sancionado por ley 26. Es labor de la doctrina desarrollar aisladamente cada uno de ellos. De esta manera. 1. 18 11 .171 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a quienes se les reconoce la posibilidad de oponer sus derechos tanto frente a terceros como frente al concurso o quiebra del vendedor. c) que el comprador haya abonado más del 25% del precio convenido. La buena fe se presenta como un requisito imprescindible para invocar un mejor derecho frente al tercerista. (Crovi.19 Obligaciones de las partes Al respecto. los cuales son absolutamente diferentes en cuanto a su entidad y funciones. si bien de distinta entidad. se dispone: En estos textos se alude a la obligación nuclear y típica del contrato. pero sí de otras disposiciones Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al “Proyecto”. el art. así como a los deberes colaterales. p.

teóricamente. 1. Esto incluye también poner a disposición del comprador los instrumentos para concretar la transferencia y la cooperación necesaria para efectivizar la transferencia dominial. puesto que. en este sentido. La custodia no es. 1. rige la autonomía de la voluntad y las normas a que se hace referencia operan como derecho supletorio en caso de que las mismas nada hayan dicho.138 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y b) la existencia y legitimidad del derecho que se transmite sobre ella. entonces también está obligado a conservarla sin cambiar su estado. libre de toda relación de poder y de oposición de terceros”. pues eso es lo que está dispuesto respecto de los gastos de entrega. Se la caracteriza como una actividad preparatoria que pondrá el vendedor en condiciones de cumplir su promesa. 1.13820) y ya se ha dicho que la custodia no es sino un aspecto de la entrega. se menciona al art. una custodia-deber. por lo que es un cargo inherente a la obligación de entrega. disponiendo que el deudor de una cosa cierta debe conservarla en el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligación (Esper. disponiendo que antes de ella (entendida como la entrega de la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningún derecho real. Ésta constituye la obligación central a su cargo. una prestación en sentido técnico ni puede ser objeto del reclamo del comprador por sí misma.140 dispone que “la cosa debe entregarse con todos sus accesorios. Art. El art.aplicables a este contrato. No hay. 21 12 . pues.21 ¿En qué consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de la cosa efectuada por el vendedor al comprador. Pero no hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario. por tanto. Atento que el vendedor debe entregar la cosa. sino solamente la carga propia de todo deudor de preparar y hacer posible el cumplimiento de la prestación. b) Transferir la propiedad de la cosa: El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. y tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que corresponde al propietario. Así.140 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en dos partes: a) la entrega de la cosa. hasta el momento en que haga efectiva la entrega. 22 Art. 750 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.22 20 Art. como la del depositario. 1. 746 que regula las obligaciones de dar. 750 del Código define a la tradición. Lo que a éste le interesa es que la cosa se le entregue. el art. La transferencia de la propiedad se podría fraccionar. (art. 2015). Los gastos de conservación de la cosa corren por cuenta del vendedor. Al respecto.

Tal como entiende Esper (2015). 1.139 del Código establece que el vendedor debe entregar el inmueble "inmediatamente de la escrituración"23. el art. 25 Art. conforme el art. hay una regla de interpretación de conformidad con la cual si no hay pacto específico en relación al pago del precio en un lugar y tiempo convenidos. 2) La recepción de la cosa: Así como el vendedor debe entregar la cosa. 1. la obligación de recepción involucra también a todos aquellos documentos vinculados con el contrato y necesarios para perfeccionar la transferencia dominial.Asimismo.033 y siguientes Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los gastos de entrega y los vinculados a la obtención de los instrumentos necesarios para concretar la transferencia. Asimismo.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 24 13 . Esto implica realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega y hacerse cargo de la cosa. excepto que se hubiere convenido lo contrario. 26 Art. 1.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) Responder por saneamiento: Por las garantías de evicción y vicios redhibitorios de conformidad con las disposiciones de la parte general de los contratos. 1.141. a. en principio están a cargo del vendedor. 3) El pago de los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa: 23 Art. el comprador debe recibirla. luego de ella. 1.139 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El pago debe efectuarse en el lugar y tiempo convenidos. Ellas son:25 1) El pago del precio: El pago del precio es la obligación esencial a cargo del comprador.26 Es que aquí rige el principio de autonomía de la voluntad. existiendo libertad para convenir quien resultará responsable de ello.141. es decir. Por otra parte. el Código regula sus obligaciones en el art. Decimos en principio porque ello es así en tanto no se pacte lo contrario. entonces se presume que la venta es de contado y que el pago del precio debe ser simultáneo a la celebración del contrato y entrega de la cosa. 1. inc. 1. Art.24 Respecto al comprador.

De acuerdo con el Código, esto requiere el pago de los gastos de recibo,
incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.
El Código no enumera cuáles son concretamente estos gastos, pero en
gran medida están vinculados a los usos y costumbres. El costo del
testimonio de la escritura pública involucra a las compras de
inmuebles y al resto de las transferencias onerosas a las que se refiere
el art. 1.12427, e involucra los demás gastos notariales, tales como los
honorarios de los escribanos intervinientes, costos de los timbrados,
etc., que son abonados por los compradores. Hay gastos posteriores a
la venta, como, por ejemplo, los gastos de inscripción, tasas y otros
derivados del contrato (Esper, 2015).

Ley de defensa del consumidor
Este tema ha sido desarrollado en la lectura de actualización del Módulo 2, por
lo que podrá recurrir a ella para mayor información.

Convención de Viena de 1980 sobre compraventa
internacional de mercaderías
La Convención sobre Compraventa Internacional de Mercaderías28 es un
tratado multilateral que tiene como objetivo la unificación de los criterios
sustanciales aplicables a la compraventa internacional de mercaderías. En el
Preámbulo de la “Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de
Compraventa Internacional de Mercaderías” (1980) se establece:

(…) Considerando que el desarrollo del comercio internacional
sobre la base de la igualdad y del beneficio mutuo constituye un
importante elemento para el fomento de las relaciones
amistosas entre los Estados.
Estimando que la adopción de normas uniformes aplicables a
los contratos de compraventa internacional de mercaderías en
las que se tengan en cuenta los diferentes sistemas sociales,
económicos y jurídicos contribuiría a la supresión de los

27

Art. 1.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI.
28

14

obstáculos jurídicos con que tropieza el comercio internacional y
promovería el desarrollo del comercio internacional.29

Allí se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
Nuestro país ratificó la Convención de Viena mediante ley 22.765.30 De
conformidad con el art. 1, la Convención se aplica a: los contratos de
compraventa de mercaderías entre partes que tengan sus establecimientos en
Estados diferentes, en la medida en que esos Estados sean Estados
Contratantes; o cuando las normas de derecho internacional privado prevean
la aplicación de la ley de un Estado Contratante.
Siguiendo lo establecido por el mencionado artículo, la internacionalidad del
contrato de compraventa y, en consecuencia, la aplicación de la mencionada
Convención, se definen por la ubicación de los establecimientos de los
contratantes. No tienen relevancia en el carácter internacional de la
compraventa la nacionalidad de los contratantes, el lugar de celebración y/o de
ejecución, el de ubicación de las mercaderías objeto del contrato, etc.
(Honnold, 1987).

Permuta
El contrato de permuta está tratado en el Capítulo 2 del Título IV (“Contratos en
particular”) del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y
Comercial de la Nación. Lo hace en sólo cuatro artículos que van del 1.172 al
1.175.

10.2.1 Definición y elementos esenciales
La permuta se define como el contrato en virtud del cual las partes se obligan
recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. 31

29

Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI, p.1. Recuperado de
http://goo.gl/VjJSGE
30 Ley 22.765 del 24 de Marzo de 1983. Convenciones Internacionales-Aprobación. Convención
de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías. Poder
Ejecutivo de la Nación Argentina.
31 Art. 1.172 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

15

El art. 1.126 del Código prevé la distinción entre compraventa y permuta en los
casos en que el precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en
parte en otra cosa. En esos casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio,
entonces se considera que estamos ante un contrato de permuta y no ante una
compraventa.32
Sin embargo, en todo aquello no previsto para la permuta se aplican
supletoriamente las reglas del contrato de compraventa.

Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio están a cargo del vendedor33, en la permuta (excepto disposición en
contrario) son soportados en partes iguales por los contratantes.
Evicción: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garantía de evicción. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, más los daños y perjuicios generados. Se
aplican también las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.

Suministro
El Capítulo 3 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula el contrato de suministro, a través de los artículos 1.176 a 1.186.
Este contrato nació como consecuencia de la masificación de la producción,
que genera a las empresas e industrias la necesidad de una provisión constante,
permanente y estable de los bienes necesarios para su funcionamiento.
Su regulación, en nuestra legislación, deriva de una necesidad que impuso la
realidad. Hasta la ley 26.994 que sancionó el Código Civil y Comercial de la
Nación, no existía regulación concreta de este contrato de suministro en
nuestro derecho. Sin embargo, antes de su regulación, se le aplicaban las reglas
tanto del Código de comercio34 (hoy derogado) como las de compraventa
reguladas en nuestro anterior Código Civil.35
32

Art. 1.126 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 1.138 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
34 Código de Comercio de la Nación. Aprobado por Ley Nº 2.637 del 05 de octubre de 1889.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
35 Código Civil de la Nación. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Honorable
Congreso de la Nación Argentina
33

16

Definición y elementos esenciales
El suministro es el contrato en el que el suministrante se obliga a entregar
bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o
continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de
ellas.
En este contrato están involucradas dos partes: suministrante (en tanto
obligado a la entrega de bienes y/o servicios) y suministrado (que es quien
recibe esos bienes y/o servicios pagando un precio por ellos).
Una de las características de este contrato es que se prolonga en el tiempo,
porque el suministro tiene vocación de continuidad, en tanto alude a una
entrega (según la propia definición) en forma periódica o continuada.
Se establece un plazo máximo de veinte años para la duración del contrato, si
se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de
elaboración o sin él; y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria.
Este tipo de contratos tiene por característica constituir vínculos de duración,
con cierta continuidad, permanencia en el tiempo y periodicidad. Esto es
elemental para entender el contrato, ya que para el suministrado resultaría
antieconómico contratar individualmente las prestaciones cada vez que las
requiere, de manera tal que el suministro soluciona este aspecto brindando
continuidad y seguridad.
Así, en referencia a la regulación establecida en el Proyecto de reforma, luego
sancionada por ley 26.994, se establece:

Consideramos la conveniencia de que se establezca con carácter
general qué son contratos con plazo «incierto indeterminado».
Esto no significa que sean eternos, indisolubles. El plazo incierto
es aquel que no tiene un día, mes y año fijados al tiempo de
constituirse la obligación; en algún momento concluirá la
relación contractual, pero no se sabe cuándo. (…) Asimismo, es
indeterminado por cuanto al constituirse el vínculo obligacional
no se ha precisado cuál será el hecho que se tendrá como
referencia para la finalización del plazo. (Llobera, 2013, Apartado
II, punto 1).

En algunos casos, estos contratos se celebran por tiempo indeterminado, ya
que las partes no previeron expresamente un plazo de vigencia de la relación
contractual. En estas circunstancias, la facultad rescisoria constituye un
elemento natural del acuerdo (fallo de la CSJN en “Automóviles Saavedra S.A.
17

c/ Fiat Argentina S.A.).36 Es que de conformidad con el fallo citado, que ha
constituido un “leading case” en la materia, la lógica indica que si las partes no
establecieron un plazo de duración es porque entendieron que podían concluir
el contrato en cualquier momento, sin estar ligadas jurídicamente de manera
perpetua. Ahora bien, esa facultad rescisoria reconoce como limitación la
necesidad de darle a la otra parte un preaviso razonable a los efectos de que
pueda reacomodar su actividad comercial y compensar las expectativas creadas
por la continuidad de la relación.37 Aquí, entonces, entra en juego la regulación
dada por el Código Civil y Comercial en materia de preaviso y de las
consecuencias vinculadas con la omisión de preaviso en los contratos de
tiempo indeterminado.
Por esa razón, el art. 1.183 dispone que en los contratos de suministro sin plazo
determinado, cualquiera de las partes pueda resolverlo pero debe dar aviso
previo de acuerdo con lo que hayan pactado al respecto. Ahora bien, si nada
han establecido, entonces deben preavisar en un término razonable, que nunca
puede ser inferior a sesenta días.38

Finalidad
El suministro tiene una finalidad económica clara: la satisfacción de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o económica, de manera segura,
rápida, y con periodicidad y continuidad.
Es que este contrato tiene mucha trascendencia para el suministrado pero
también para el suministrante, ya que a través del mismo se asegura el
aprovisionamiento seguro, estable y permanente o la colocación de su
producción, quedando cubiertos ante la falta de elementos o de proveedores.
Por eso es que la periodicidad y la continuidad constituyen elementos que son
propios del contrato de suministro: la periodicidad, por la reiteración de
prestaciones en plazos regulares y repetidos en el tiempo pero con
individualidad propia; y la continuidad en virtud de la no interrupción
del suministro durante la vigencia del contrato y mensurada por su cantidad o
por el mismo tiempo en que se extiende su cumplimiento (Etcheverry, 1991).

36

CSJN, "Automóviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A.", Fallos 239:379 (1988).
En este sentido: CNApel.Com., Sala B, “Contreras Pablo Rubén c/ Pepsico Snack Argentina
S.A. s/ ordinario”, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
38 Art. 1.183 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
37

18

Cesión de derechos y
posición contractual
El Capítulo 26 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula la cesión de derechos y la cesión de deudas.

Cesión de derechos
La cesión de derechos desempeña un papel importante en la vida de los
negocios. Algunas veces el titular de un crédito sujeto a plazo tiene necesidad
de dinero, negocia entonces su crédito con lo cual resuelve su problema. El
cesionario, por su parte, también hace un negocio, puesto que recibirá una
compensación por haber adquirido un crédito que está sometido a plazo y que
corre con el riesgo de la insolvencia del deudor y de las eventuales molestias de
tener que perseguir el cobro judicialmente.
La cesión de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en
posesión de un patrimonio aproximadamente equivalente al que le
corresponde en la herencia y del que sólo podría disponer una vez concluidos
los largos trámites del sucesorio. Otras veces, la cesión permite consolidar
derechos confusos o litigiosos. Es también una manera rápida de llevar a la
práctica ciertos negocios, cuya formalización de otra manera exigiría el
cumplimiento de solemnidades complejas y lentas.

Concepto
Se establece que hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a
la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos, siempre que no haya
reglas específicas establecidas en el capítulo 26 del Código, las reglas de:
a) La compraventa, cuando la cesión se hizo con la contraprestación de un
precio en dinero.
19

cuando la cesión se hizo mediante la transmisión de la propiedad de un bien. sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual.519 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. permuta). b) la cesión de derechos hereditarios. Deben otorgarse por escritura pública: la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. también puede hacerse por acta judicial. la cesión de derechos hereditarios. Puede ser onerosa o gratuita. Objeto En cuanto al objeto. existen casos en que se requiere su otorgamiento mediante escritura pública: a) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. 20 . será unilateral.39 Es formal. también puede hacerse por acta judicial. c) La donación. como regla general. ya que la cesión debe hacerse por escrito. ya que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como condición ineludible la entrega del título. c) la cesión de derechos litigiosos y d) si la cesión no involucra derechos reales sobre inmuebles. de la convención que lo origina. la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido. será bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recíprocas y se presumen equivalentes. 39 Art. Si la cesión no involucra derechos reales sobre inmuebles. en el segundo (donación). En el primer caso (venta. Asimismo.b) La permuta. Respecto a la forma de la cesión.619 del Código establece como obligación del cedente la entrega de los documentos probatorios del derecho. excepto que lo contrario resulte de la ley. sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual. cuando se realizó sin contraprestación. la cesión de derechos litigiosos. se requiere que se haga por escrito. o de la naturaleza del derecho. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana. pese a que el art. 1. 1. Es un contrato consensual.

la ley dispone que.41 Sin embargo. Garantías: cuando la cesión es onerosa. no puede ser oponible al cedido.628.620 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. debe la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión efectuada. ejercer la acción subrogatoria. Cuando. Efectos entre partes y con relación a terceros. En ese caso. por ende. que éste último conozca al momento de la cesión el estado de insolvencia del deudor). es decir. esta regla no es absoluta. las partes en virtud de la autonomía de la voluntad pueden pactar expresamente que se garantice también por la solvencia. si conocía la inexistencia del derecho al momento de perfeccionar la cesión. Esto es así. Si el derecho no existe. además. Esta es la regla para la cesión onerosa. interrumpir la prescripción. excepto que se trate de la cesión de un derecho litigioso o que se lo transmita como dudoso. en función de esta garantía es que el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido más los intereses correspondientes. el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al momento de la cesión. 1. 1. Concepto. Tipos. Oportunidad del traspaso del crédito.620. 1. antes de ello. La ley concede prudentemente al cesionario y al cedente el derecho a realizar todos los actos conservatorios del derecho antes de la notificación de la cesión.628 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Límite de la garantía: el cedente garantiza que el crédito exista y sea legítimo. ya que de conformidad con el art. antes de la notificación de la cesión. por lo que. Art. es decir. son aplicables las disposiciones de la fianza.40 Acciones Conservatorias: si bien la cesión no tiene efectos respecto de terceros sino desde el momento de la notificación. lo liberan (así como cualquier otra causa de extinción de la obligación). la cesión sólo tiene efectos una vez notificada por los medios previstos expresamente. el 40 41 Art. pero no garantiza la solvencia del deudor cedido o de los fiadores involucrados (excepto mala fe del cedente.Cesión de créditos. pudiendo. Los pagos del crédito que efectuare el deudor cedido. Garantías La cesión tiene efectos frente a terceros desde la notificación al cedido mediante instrumento público o instrumento privado con fecha cierta. Es que el cesionario ostenta cuanto menos la calidad de acreedor condicional y es lógico que se le reconozca ese derecho. el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido. 21 . Si el cedente fuere de mala fe. Ello. pese a la regla fijada por el art. etcétera. embargar el crédito.

Si. Asimismo. el tercero será un deudor subsidiario. se tiene por rechazada. pero debe ser expresa. 1. Cesión de deudas En la Sección 2a del Capítulo 26.633 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. por otra nueva.632 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. cumpliéndola en su lugar. El vínculo es entre el tercero y el deudor. deudor y un tercero convienen que éste último debe pagar la deuda. no involucrando al acreedor. Título IV. el acreedor no prestara conformidad para la cesión de la deuda de la cual es acreedor con la consecuente liberación del deudor. Esto exige conformidad de los tres: del acreedor. de lo contrario. del Libro Tercero. En este caso. En estos dos casos. por lo que no hay una cesión. esta es una promesa efectuada por un tercero al deudor de que lo liberará de una deuda. concomitantemente o con posterioridad a la cesión.635 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.44 Diferente es el caso de la promesa de liberación. La novación sustituye una obligación. un tercero conviene con el acreedor que asumirá el pago de una deuda. 45 Art. la que puede ser dada antes. 44 Art. del deudor original y del tercero que se hace cargo de la deuda. 1. 43 22 . no participa del acuerdo el deudor original. Concepto: hay cesión de deudas cuando acreedor. Como su nombre lo indica.cesionario sólo podrá reclamar al cedente que garantizó la solvencia del deudor cedido luego de haber excutido los bienes de éste último (salvo que esté concursado o quebrado).634 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en ambos casos se requiere la expresa conformidad del acreedor para que el deudor quede liberado de su obligación. que se extingue. En los contratos por adhesión.45 42 Art. la obligación persiste. en cambio. Art. sin que exista novación. 1. en cambio. La asunción de la deuda exige la conformidad del acreedor para la liberación del deudor. la asunción de deuda y la promesa de liberación. Son de aplicación supletoria todas las normas vinculadas a la responsabilidad por saneamiento estudiadas en la parte general de los contratos. una conformidad para la liberación del deudor es ineficaz. el Código Civil y Comercial de la Nación regula la cesión de deuda.43 Tanto en la cesión de deudas como en la asunción de deudas no existe novación. sin que exista novación de la obligación.42 Asunción de deuda: en el supuesto de asunción de deuda.

Es que la transmisión de la posición contractual coloca al cesionario en la situación jurídica del cedente en el contrato básico. Excepto que así lo hayan pactado. es frecuente que por diversas causas (…) uno de los contratantes quiera separarse del contrato en curso y colocar al tercero en su misma posición contractual” (2012. cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual si las demás partes lo consienten antes. Naturaleza del negocio y problemática Como señala Alterini (2012). 2012). p. que suele pertenecer a los megacontratos. queda liberado. “en el mundo real de los negocios actuales. Garantía: el cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato que cede. Queda asimilado a un fiador. Si la conformidad hubiese sido previa a la cesión. Ahora bien. el cesionario asume los derechos y obligaciones derivados del negocio. conservan sus acciones contra el cedente. sus deberes y obligaciones (Alterini. p. si los co-contratantes cedidos habían pactado con el cedente una garantía para el caso de incumplimiento del cesionario. los contratantes pueden oponerle al cesionario todas las defensas o excepciones que se deriven del contrato. 23 . Defensas: a raíz de la cesión de la posición contractual. simultáneamente o después de la cesión.frecuentemente debe sufrir mutaciones en algunos de sus sujetos” (2012. En los contratos con prestaciones pendientes. Efectos A partir de la cesión de la posición contractual (o de la notificación de la cesión para el caso de que la conformidad fuera previa). con asunción de sus derechos y facultades. ésta sólo tendrá efectos una vez notificada a las otras partes.Cesión de posición contractual El Código sigue al “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998) en la regulación de la cesión de la posición contractual. cuando garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes. en la forma establecida para la notificación al deudor cedido. quedando desvinculado el cedente. 427). “las relaciones negociales. pero no aquellas que se vinculen con otras relaciones con el cedente. en el mundo moderno son esencialmente dinámicas y el contrato -en cuanto sirve como título para la obtención de bienes. Para ello deben notificar al cedente el incumplimiento mencionado dentro de los 30 días de acaecido. Y continúa. de lo contrario. 427).

187 a 1.187 da una definición del contrato de locación de cosas. y el de goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de esa cosa” (2014. En ese sentido.279. Es sumamente relevante entender el alcance de la concesión del uso y goce en la locación. El contrato se configura con: a) La obligación del locador de conceder el uso y goce de una cosa. del Título IV (“Contratos en particular”). efectuando una corrección necesaria al escindir las obras y los servicios. 49). De aquí en adelante sólo pueden alquilarse cosas. Obras y servicios Locación de cosas El contrato de locación está regulado en el Capítulo 4.Locación de cosas. de un precio en dinero (parte denominada locatario). p.226. regulados como contratos diferentes. nunca haceres humanos” (Carnaghi. Apartado II). Concepto y elementos esenciales El art. a cambio del pago. coincidimos con Leiva Fernández (2014) en cuanto a que “se delimita el concepto de uso como el referido a la utilización de la cosa misma dada en locación. por la otra. disponiendo que es aquél en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte denominada locador). en el Capítulo 5 se regula el régimen para el contrato de obras y servicios. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial de la Nación. 1. y no confundirlo con la transmisión de un derecho 24 . en los artículos 1. artículos 1. “El Código unificado sólo considera el régimen locativo respecto de las cosas.251 a 1. Luego. 2015.

real de dominio o de la posesión sobre la cosa. pues ello no compromete el orden público. Civ. que es la télesis de la cláusula de estabilización contractual que representa la divisa extranjera. En cuanto al precio en moneda extranjera. En cuanto a la forma. Civ. consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes). (Carnagui. Salvo que se pacte que la moneda sin curso legal en la República es esencial (art.19946). b) La temporalidad en la concesión del uso y goce de la cosa dada en locación. 766 Cód. Apartado VI).199 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la entrega del uso y goce de la cosa. y el pago de un precio). 2014. pero haciendo operar la corrección del valorismo resultante del art. en caso de suscitarse "burbujas locativas" generadas por devaluaciones en la política económica gubernamental para responder a intereses de Orden Público Económico de Dirección totalmente alejados en su razón de ser del valor real (valor locativo). Asimismo. 1. El pago del precio de la locación es una obligación esencial a cargo del locatario. 2015. 25 . En ese sentido. la locación es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones recíprocas para ambas partes. y Com. p.). 772 Cód. Son válidos en cuanto al precio los contratos en los que se fijen alquileres en moneda extranjera. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia de precio (así como en cuanto al objeto y al consentimiento). 1. Al respecto. sólo se requiere por escrito con carácter ad probationem. de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duración y cuyos efectos se cumple en el transcurso del tiempo).188 prevé: 46 Art. c) La existencia de un precio en dinero. “sin registración alguna ni más requisito para su oponibilidad que la fecha cierta” (Leiva Fernandez.197-1. sino sólo el precio determinado en dinero. parece acertada la interpretación que lo admite al no exigir la normativa vigente (…) que el precio se establezca en "moneda de curso legal en la República". En el contrato de locación el locatario reconoce la posesión en cabeza del locador. oneroso (porque se comprometen prestaciones recíprocas). veremos las reglas del tiempo en la locación establecidas en la sección 3a (artículos 1. no dependen de un acontecimiento incierto). conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas. 51). el art.197 a 1. y Com.

mientras que en depósito la cosa es entregada con una finalidad de guarda y custodia por parte de quien la recibe. en el caso de enajenación de la cosa locada.El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable.24249). Art. Relación con figuras afines Con la compraventa: en la compraventa se persigue como fin la adquisición del dominio. 47 Art. debe ser hecho por escrito. Sin embargo. el depositario no puede usar la cosa y debe restituirla con sus frutos cuando le fuera requerido. mas no el cambio de una cosa por un precio.48 el tenedor cuando es turbado.189. de acuerdo con el art. Por eso es que.358 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. inc. 2. 1. en tanto nace del contrato celebrado entre las partes (locador-locatario).242 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.358. 48 26 .188 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. aunque la cosa locada sea enajenada”. Asimismo. tiene acciones para mantener la tenencia (art. y. o de parte material de un inmueble. El comodatario no debe pagar precio al comodante por el uso de la cosa. la locación “subsiste durante el tiempo convenido. 1. Con el depósito: en la locación de cosas se persigue el uso y goce de la cosa. 1. es personal. Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones. de una universalidad que incluya a alguna de ellas. 50 Art. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2. por lo tanto. El comodatario no tiene derecho a los frutos. 49 Art. pero este contrato necesariamente es gratuito. tiene algunas características propias de los derechos reales: Por ejemplo. 1. en la locación el locatario persigue el uso y goce de una cosa.47 Naturaleza jurídica del derecho del locatario El derecho del locatario es un derecho de fuente contractual. lo que no sucede en la locación de cosas.50 Con el comodato: en el comodato también se entrega una cosa para que la otra parte se sirva de ella.

1. 27 . Apartado III. Obviamente este beneficio no cabe al locador. Esto soluciona el tema de la duración mínima de las locaciones con destino mixto. 1. y aquellas en las que los celebrantes por inadvertencia no refieren el destino para el que se ocuparía el inmueble. comercial o industrial) o de parte de inmuebles y los establece en dos años.994. permite que el arrendatario rescinda el contrato perdiendo el beneficio del plazo mínimo legal. p. (Carnaghi.  Locación con otros destinos: plazo máximo de 50 años. 51 Se amplía considerablemente el plazo máximo de duración de 10 años previsto en el art. derogado por ley 26. que nunca podrá ser inferior a los dos años.198. o sin determinación del plazo.505 del Código Civil. debe ser considerado hecho por el término mínimo de dos años. por eso es que todo contrato celebrado por un plazo inferior.52  Locación con destino habitacional: plazo máximo de 20 años. 2014. ni siquiera alegando necesidad y urgencia en la restitución del bien locado. Los plazos mínimos se constituyen a favor del locatario. 59). en el art. (…) simplifica la normativa sobre locación inmobiliaria unificando los plazos mínimos para todos los destinos de la locación de inmuebles (es decir. punto 2). Plazos mínimos: el Código. Siempre el arrendador deberá respetar el plazo fijado contractualmente. Los contratos son renovables si las partes lo pactan expresamente. 52 Art. sin importar si el destino es habitacional. se pactan plazos máximos de duración del contrato. La télesis de la norma y del instituto. como recaudo para evitar las renuncias sistemáticas y anticipadas. (…) se exige la tenencia de la cosa para que el locatario pueda renunciar válidamente al plazo mínimo.Plazos Plazo máximo:51 en el caso de contratos de locación. (Leiva Fernández. 1. por períodos que no pueden exceder los plazos máximo establecidos.197 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 2015. cualquiera sea su objeto.

A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino. 1. Régimen de mejoras Obligaciones del locador El parágrafo 1. c) guarda de cosas. se presume que no fue hecho con esos fines.53 Obligaciones de las partes. Art. 1. muebles. el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la 53 54 Art. Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado. descanso o similares. establece las obligaciones del locador (arts.200 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Conforme el art. 28 . 1. consulado u organismo internacional. Si el plazo del contrato supera los tres meses. o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.199 del Código. [“Ello abarca en cuanto a cosas. vehículos. Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido. p. animales.200 a 1.204). 61)] d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.54 2) Conservación de la cosa: El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto. de la Sección 4a del Código. etcétera” (Leiva Fernandez. en su propia culpa. 2014.199 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido”.Locaciones excluidas del plazo mínimo legal. y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular. 1) La entrega de la cosa: “El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. 1. no se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: a) sede de embajada. b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo.

aunque no lo haya convenido.56 4) La frustración del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor. Art. A todo evento. o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. 1. de donde se deduce que para aplicar la norma debe verse afectado el objeto. a resolver el contrato. o ésta no puede servir para el objeto de la convención.203 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la expresión "el locatario se ve impedido de usar y gozar. En cambio. Abarca supuestos tales como el alquiler para instalar un establecimiento fabril en zona luego declarada residencial. ni el establecimiento cercano de un negocio del 55 Art.499.55 3) Pago de las mejoras: “El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada. pero luego concluye expresando que "Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma." parece referir a una imposibilidad que afecta al sujeto.57 Al respecto. 1.gravedad de la turbación o. no se encuentra comprendida la mudanza del locatario por haber cambiado su destino laboral Vg. excepto que sea por destrucción de la cosa”. sus obligaciones continúan como antes. 1203 del Código Civil y Comercial bajo el epígrafe "Frustración del uso o goce de la cosa" reitera un precepto existente en el derogado art. [sic] (ejecutivo. 57 Art. 1031 del mismo Código.. militar o diplomático). el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa. (…). Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma.201 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1522 del Código Civil. 56 29 . 1. sus obligaciones continúan como antes". señala Leiva Fernández (2014): El art. si el contrato se resuelve sin culpa del locatario. puede pedir la rescisión del contrato. el caso de que el inmueble se sujete a la ocupación temporánea anormal de la ley 21. según las circunstancias. el alquiler de un inmueble para albergue sobre un camino que luego es desviado o clausurado. En realidad el supuesto está previsto en forma general para todos los contratos en el art. la referencia al derecho de resolver el contrato frente al caso fortuito o fuerza mayor es redundante con los principios generales.202 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina..

1. Ni la solución. entonces.605 del Código Civil fue sustituido por art. 1. En esta época es inadecuado mantener el planteo. porque lo que Vélez anunció como vicio redhibitorio.210).59 Obligaciones del locatario Están contempladas en el parágrafo 2 de la Sección 4a del Código (arts. Ello tiene relación con el art. 59 30 . que la obligación de respetar el destino convenido es independiente de que ello pueda perjudicar o no al locador. no se origina en la cosa objeto del contrato. 19/12/2014. Vigencia: 1° de agosto de 2015. Vemos. 1) Prohibición de variar el destino: “El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente”.077 B. texto según art.194. 1° de la Ley Nº 27. 1.60 No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador. sino en otra causa ajena cual es la construcción lindera inexistente al momento de contratar la locación. que contempla el destino de la cosa locada: El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. 1.204 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.205 a 1. 63). no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato. pp. 08/10/2014 Suplemento. p.58 Conforme lo sostiene Leiva Fernández (2014): El art. excepto que medie dolo del locador”.204 de la Ley Nº 26. 6162). 5) La supresión de la pérdida de luminosidad del inmueble como vicio: “La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas. (2014.O. 1. 1605 del Código Civil de Vélez Sarsfield consideraba vicio redhibitorio que el inmueble se vuelva oscuro por edificarse en predio lindero. no es tal. ya que el defecto. lo que era lógico porque actividad productiva cesaba con la caída del sol por no existir la luz eléctrica. 58 Art. El art.O.205 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.994 B. (2014. Honorable Congreso de la Nación Argentina 60 Art. 1.mismo que disminuye las ganancias del locatario.

A saber: como regla. se considera que el locatario está violando “la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió”.62 3) Reparaciones a la cosa: El Código prevé que Si la cosa es mueble. (…) Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional. 1. excepto que esté prohibido en el contrato.61 2) Conservación de la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió.207 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.64 Cuando se realizan las mejoras violando lo dispuesto en el art. Art. que las mejoras alteren la substancia o forma de la cosa. 63 Art. No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces. 1. o haya sido interpelado a restituirla”.206 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.212 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento.211 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.A falta de convención. realizando mejoras prohibidas.63 En cuanto a las mejoras en la cosa locada. incluso por visitantes ocasionales. y sólo éstas si es inmueble. “el locatario puede realizar mejoras en la cosa locada. Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo. 1. pero no por acción del locador o sus dependientes (…). responde por cualquier deterioro causado a la cosa. el Código las regula concretamente en el parágrafo 3 de la Sección 4a del Código. 1.194 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 65 Art. el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza. 62 31 .65 61 Art. 64 Art.211. [Consecuentemente]. puede darle el destino que tenía al momento de locarse. es decir.

1. estableciendo: El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación. p. por lo que al locatario le bastaba con probar el incendio sin necesidad de acreditar los varios requisitos de procedencia del caso fortuito. Al respecto. 1. también responde el locatario. el art. se sostiene: Substitución de la regla sobre destrucción de la cosa por incendio. que el incendio era un caso fortuito. (Leiva Fernández.66 4) Responsabilidad por el incendio de la cosa: En caso de destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito. Otra norma unánimemente resistida por la doctrina fue la del art. 32 . no podrán luego reclamarlas al locador. Por ejemplo. pues no revisten el carácter de necesarias. Era una injustificada inversión de onus probandi. pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio de la cosa. si de la separación se sigue daño para ella.Sólo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al locador. 1206. o separarla no le ocasiona provecho alguno. Resultaba necesario adecuar la regla a las responsabilidades derivadas de la guarda de la cosa en cabeza del locatario. 5) Pago del canon convenido: “La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago 66 Art. 2014. pagando el mayor valor que adquirió la cosa. si quiere cambiar los picaportes de las puertas por unos bañados en oro. El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual. 1572 del derogado Código Civil que presumía juris tantum. El Código Civil y Comercial incorporó la regla opuesta en el art.224 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y ponía en cabeza del locador la carga de la prueba de lo contrario y la consiguiente responsabilidad del locatario.224 prevé las facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. 64). Asimismo. mas no tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias.

1.67 Es decir que el “canon tiene un significado más amplio que el alquiler al que también comprende. lo que está regulado por la correspondiente normativa procesal de cada Provincia. (Leiva Fernández. o a los servicios que en ella se prestan y que suelen incorporarse en la mayoría de los contratos de locación. al concluir el contrato.periódico asumida convencionalmente por el locatario”. expensas.210 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 6) Pago de las cargas y contribuciones por la actividad: El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que le otorgue a la cosa locada. p. y si es inmueble.69 Se prevé la obligación de entregar al locador todas las constancias (recibos. 1. Art. verbigracia. 67). 66). A falta de convención. 68 33 . 67 Art. pues también comprende toda prestación periódica que se haya pactado entre las partes del contrato y en razón del mismo” (Leiva Fernández. 1. etc. por período mensual.68 7) Obligaciones de restituir la cosa: El locatario.208 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga. excepto pacto en contrario. el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble. 2014.) que tenga en poder el locatario que resulten atinentes a la cosa locada. 69 Art. comunicaciones. debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió. excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. (…) La palabra constancias se utiliza en forma que también abarca a los informes de pago por débito sea en cuentas bancarias o a través de tarjetas de crédito. p. Para su cobro se concede vía ejecutiva. 2014.209 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de contado. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa.

Honorable Congreso de la Nación Argentina.196 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.196 dispone expresamente: Si el destino es habitacional. Así es que: Si el destino es habitacional. 1.73 70 Ley 26. 73 Art. el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida. Beneficios impositivos. el Código tutela especialmente esta situación. c) el pago de valor llave o equivalentes. previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres. por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.09171) regulaba el régimen que debían respetar los contratos de locación destinados a vivienda.Locación de inmuebles urbanos Antes de la sanción de la ley 26. El art. Algunos ejemplos de ello. Locaciones urbanas.222 concede expresamente un beneficio para el locatario en cuanto a la intimación de pago. Cuando el contrato de locación tiene un fin habitacional.091 del 20 de septiembre de 1984. 1. 34 . 72 Art. 1. el art.994 del 01 de octubre de 2014.72 Asimismo. el Código Civil y Comercial de la Nación incorpora algunas normas de la ley 23. estableciendo ciertos principios en protección del locatario.091 a su régimen. Aprobación.99470.222 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) depósitos de garantía o exigencias asimilables. concentrando en sus disposiciones toda la regulación atinente a la locación de inmuebles urbanos. 71 Ley 23. 1. consignando el lugar de pago. no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. la ley de locaciones urbanas (ley 23. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Hoy. Código Civil y Comercial de la Nación. otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación.

Continuación de la locación concluida: El nuevo art. 35 . o requerimiento previsto para el caso de la continuación en la locación concluida. pues el artículo derogado solo legitima al locador. Conclusión de la locación Enumeramos los modos en que se extingue la locación: a) El cumplimiento del plazo convenido. 1218 recibe la regla del derogado art. aunque quizás innecesario. autorizando que sea cualquiera de ambas partes quien comunique a la otra su voluntad de concluir el vínculo locativo prolongado en el tiempo pese a estar vencido el plazo contractual. 2015. por tanto. Si el monto del alquiler pagado luego de vencido el plazo contractual excede al anteriormente pagado no corresponde asumir que hay un nuevo contrato. (Leiva Fernández. 1218. 1622. inderogables por voluntad de los particulares. Y quien paga. y no porque exista tácita reconducción. Económico. y el actual 1218 (…) pone en pie de igualdad a locador y locatario. cobra exige u otorga recibo lo hace en virtud de los deberes seguidos de la continuación de la locación que está en sus manos utilizar o no. (…) la recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto sobre la no existencia de tácita reconducción. cobro y otorgamiento de recibo de alquileres. Social de Protección y. Es un principio admitido sin fisuras con anterioridad. en cuanto prohíbe la tácita reconducción y autoriza la continuación del contrato bajo sus mismos términos aun vencido el plazo contractual. Sin embargo existe una diferencia entre la regla derogada y la del art. Apartado XXV). representando un límite justificado a la autonomía negocial.Las normas tuitivas del inquilino habitacional son de Orden Público. Consiste en dilucidar quién es el legitimado para dar por concluida la locación luego de vencido el plazo contractual. puesto que la continuación de la locación bajo sus mismos términos implica necesariamente el pago.

219 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. debe abonar al locador. o su abandono sin dejar quien haga sus veces. debiendo [el locatario] abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler”.221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.198. El Código prevé en el art. 75 36 . en tanto está estipulada en beneficio del locatario. en concepto de indemnización. Aún cuando el contrato tiene un plazo mínimo de duración. 76 Art. 1. c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida.221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. no fija un tiempo de antelación con el que debe efectuarse la notificación.221 las reglas para la resolución anticipada. prevé: Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa. 1. en los casos del artículo 1199 [excepciones al plazo mínimo legal]. la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. 77 Art. 1. durante dos períodos consecutivos.74 Si bien establece este deber. Esto es coherente con la disposición del art. Asimismo. b) por falta de conservación de la cosa locada. Art. 1. la ley le acuerda (sólo al locatario) la posibilidad de concluir anticipadamente el contrato. 1.b) La resolución anticipada.221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. A saber: “a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato.77 74 Art.75 “b. el locatario debe notificar en forma fehaciente su decisión al locador”.76 Casos de resolución del contrato imputables al locador o al locatario:  Resolución imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato: a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205.

220 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con alguna ligera modificación gramatical. Si las partes del contrato de 78 Art. del contrato de locación original. Art.225 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.223 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.628.80 Tal como señala Leiva Fernández (2015): El art. El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días. solidaria como codeudor o principal pagador. 80 Art.78 Procedimiento de desalojo: Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.225. excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. sea simple. 1582 bis del Código Civil incorporado por ley 25. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios. 1. 79 37 . 1. (…) las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación. inciso c).79 Caducidad de la fianza en las locaciones prorrogadas: conforme lo prevé el art. 1. 1. una vez vencido el plazo del contrato de locación. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita. 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación recibe lo dispuesto en derogado art. En virtud de tal regla la fianza caduca al momento de vencer el plazo convencional del contrato. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza. Resolución imputable al locador: El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido. El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219.

216). (Leiva Fernández.226 del Código Civil y Comercial faculta al ex locatario retenedor a percibir los frutos naturales que produzca la cosa retenida imputando su valor a compensar la suma que le es debida. 2015. 2014. no un deber (Leiva Fernández.226 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. simultáneamente o 81 Art. si se cumple con la norma de cesión de posición contractual del art. De lo contrario. 1218 debe requerirse el consentimiento expreso de parte del fiador para prolongar la garantía. “Sólo por excepción se permite la cesión del contrato. una cesión que no se cumpla de acuerdo con dichas normas. 1636 y ss” (Leiva Fernández. 1.locación deciden renovarlo o prorrogarlo en forma expresa o tácita.226 prevé: “El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. p. el art.636 indica: En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual. al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida”. Apartado XXVIII). si las demás partes lo consienten antes. Facultad de retención: El art.636 y siguientes). Esta regla no rige para la garantía por falta de restitución de la cosa locada. Concretamente. Si lo hace. 1. A los efectos de la cesión de la posición contractual del locatario. 1. 2015). 1. 1. el Código nos remite a las reglas de la cesión de posición contractual contenidas en el capítulo 27 del Título IV. o continuarlo en los términos del art.213 a 1. del Libro Tercero del Código (art. 38 . es una facultad. el art. Cesión. Desde luego que el ex locatario no está obligado a hacerlo aun en caso de retener la cosa que tuvo alquilada. Al respecto. Régimen legal El régimen legal de la locación y sublocación está regulado en la Sección 5a del Código (arts. 1. entonces viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada. En caso de no obtenerse la fianza se considera caduca desde el vencimiento del plazo contractual.81 Cesión y sublocación. 67).

Si la conformidad es previa a la cesión. Art. Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa. por medio fehaciente. En este caso. Sublocación. [Se requiere el consentimiento de la otra parte. 83 39 . A los efectos de la sublocación. inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa. del locador]. dentro del plazo de diez días de notificado.214 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el locatario debe comunicar al locador. pero aún autorizada el locatario debe seguir un procedimiento” (Leiva Fernández. 84 Art. la sublocación contratada. 1. Por otra parte.325 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Relaciones entre sublocador y sublocatario:84 Entre sublocador y sublocatario rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. como regla. 2014. en la medida de la deuda del sublocatario. Está implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal. Recordemos que cuando la sublocación es de toda la cosa. viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada. y el destino que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente. 1. Es importante tener en cuenta el carácter que la ley le asigna al silencio del locador: su silencio importa su conformidad con la sublocación propuesta.después de la cesión. en la forma establecida para la notificación al deudor cedido. pese la oposición del locador.636 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 82 Art. 67). o con apartamiento de los términos que se le comunicaron. También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone.83 “La sublocación sólo se autoriza si no hay pacto en contrario. es decir. Acción directa del locador contra el sublocatario: sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario. su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar. se considera cesión.82 Si existiera una prohibición contractual de ceder. p. ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras partes. el locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario. ésta importa la de sublocar y viceversa. Ello. por el locatario. es viable en tanto no exista pacto en contrario. el Código se refiere a la sublocación de parte de la cosa.

a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. según el caso el contratista o el prestador de servicios. se prevén disposiciones particulares para las obras. se obliga a favor de otra. A través de la regulación se deja atrás la noción de “locación de obra y de servicio” (…) para regular de manera autónoma al contrato de obra y de servicios tomando en consideración criterios más modernos y además los cambios socioeconómicos producidos. p. Así. 78). excepto que se haya producido por confusión. Luego. (Lovece. por último. llamada comitente. estableciendo una Sección 1a en la que se regulan disposiciones comunes a los contratos de obras y de servicios. Obras y servicios El capítulo 6 del Título IV del Libro Tercero del Código regula el contrato de obras y servicios. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de 40 . estableciendo disposiciones comunes para ambos contratos y específicas para cada uno de ellos. Concepto El art. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona. y la multiplicidad de actividades que comprende.Acción directa del sublocatario contra el locador: el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.251 brinda una definición. actuando independientemente. 1. 2014. en la Sección 3a se fijan normas para los servicios. en la Sección 2a. Finalización de la sublocación: la conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo. Y.

“Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados”. se da una cosa a cambio de un precio. se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. de un modo análogo al distingo entre compraventa y el contrato de servicios. 1.86 Elementos esenciales y elementos comunes La calificación del contrato. 1. Un servicio es un hacer con un valor específico y no un dar. como de obra o servicio. 1.beneficiar. pues en caso contrario la relación se rige por el derecho laboral” (Lovece. 2014. Art. La economía distingue entonces entre el servicio y el producto. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz. No obstante. 87 Art. el servicio es todo lo que brinda una función intangible al adquirente. 79). reproducible o susceptible de entrega.85 La independencia: “Tanto el contratista como el prestador de servicios deben desarrollar su actividad de manera autónoma o independiente. 1. 86 41 .252 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. puede generar dificultades. [Se entiende entonces. Desde el punto de vista económico.252 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que no incluye un producto. se observa que en algunos servicios públicos (teléfonos.251 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Por esta razón cabe suministrar algunas pautas. p. que como regla el contrato es oneroso]. La ley establece una pauta al respecto: así es que prevé en el art.87 Al respecto.252: Si hay duda sobre la calificación del contrato. 85 Art. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se ha dicho: Existe una gran dificultad en la doctrina y jurisprudencia para interpretar cuando hay una obra y cuando un servicio. con consecuencias importantes en numerosos casos. electricidad).

se agota con el consumo inicial y desaparece. y el objeto del contrato es la utilidad concreta que se deriva del trabajo. en la obra se contrata a la utilidad y la persona sólo es relevante en los supuestos en que sea intuitu personae. en su defecto. Este “producto” de la actividad tiene una característica en nuestro Derecho: debe ser reproducible. En ambos contratos. por ej. pp. la actividad es intangible. en principio. porque quien recibe el servicio tiene dificultades probatorias una vez que la actividad se prestó (propuesta directiva de la CEE. La fabricación de bienes y la transmisión de derechos reales. En el contrato de obra se contrata la utilidad de la persona y no a la persona en cuanto es útil. Desde el punto de vista del receptor. 18-1-91). El servicio es actividad intangible. recuperado de http://goo. En los servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad. y es necesario que concurra el autor para hacerlo nuevamente. Este dato ha sido puesto de relieve para justificar la inversión de la carga de la prueba. o. y no sólo la actividad de trabajo. el trabajo es un fin. el precio constituye un elemento esencial: el Código dispone la onerosidad del contrato. “La norma mantiene el criterio de libertad de las partes para establecer el precio del contrato.lo que puede generar confusiones. 181 De modo que el servicio puede caracterizarse como una actividad. 180-181. 2012. Lo que interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su autor. puede contratarse un trabajo proveyendo la materia principal (artículo 1629) y por eso la ley los denomina adecuadamente “servicios” (conf. 42 .gl/rGbU0F). en última instancia. p.696). En los servicios. es determinado por las partes contratantes. es intangible. por la ley. En el régimen del Código Civil de Vélez Sarsfield. la que no puede ser cercenada por leyes arancelarias" (Lovece. aunque puedan darse. por decisión judicial. ley 23. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. son accesorios de la finalidad principal. El servicio. desaparece al primer consumo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. que involucra una obligación de hacer. El trabajo es un medio y el objeto propio es la utilidad abstracta que se puede obtener. La obra es resultado reproducible de la actividad y susceptible de entrega En la obra se pretende la obtención de un resultado. El precio del contrato de obra o servicio reglado en el artículo 1255. por el contrario. los usos y. 2014. 85).

(Lovece.88 Al respecto de lo anterior: (…) en los supuestos de contratación por precio global o unidad de medida. 2014.256 establece las obligaciones comunes al contratista y prestador de servicios. ajenas a las partes y al riesgo asumido por ellas. el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto. en tal caso son aplicables las disposiciones del art. p. 85).255 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Invariabilidad del precio: Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida. rige para las partes el principio general de invariabilidad del precio. 1. Efectos Obligaciones del contratista y el prestador El art. ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida. 43 . 1. respectivamente. No obstante este rigorismo sede en los supuestos en lo que la equivalencia o ecuación económica del negocio se ve afectada por circunstancias extraordinarias. 1091. 88 Art. excepto lo dispuesto en el artículo 1091. la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada. Ambos están obligados a: a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte. por el cual ambos contratantes asumen el riesgo en más o en menos que implica cualquier modificación en los costos o en el tiempo de ejecución de la obra o del servicio. con fundamento en que la obra.

1. 91 Art. 1. (…) el contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio. en su defecto. 1. c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256”.b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida.256 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.90 Obligaciones del comitente El art. 92 Art.257 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria. 90 44 . para la ejecución de la obra o prestación del servicio. establece las obligaciones del comitente: “a) pagar la retribución. Art. c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio. en el que razonablemente corresponda según su índole. conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución. excepto que haga imposible o inútil la ejecución”.257. por su parte. e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o.254 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.92 89 Art. d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer.89 Aclaramos en esta parte que. excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos. conforme a las características de la obra o del servicio. 1. En cualquier caso.91 Otros efectos Muerte del comitente: “La muerte del comitente no extingue el contrato. 1.

pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.Muerte del contratista o prestador: La muerte del contratista o prestador extingue el contrato. debiendo repararse los denominados daños al interés negativo que habrán de comprender los gastos efectivamente realizados (daño emergente) y la pérdida de chance por la frustración de las razonables expectativas generadas. aunque la ejecución haya comenzado. 1. 92). vale decir. (Lovece. 45 . A los efectos de la reparación es el primer supuesto (ruptura abrupta o intempestiva) en particular el que habrá de generarla. trabajos y las utilidades que hubiera podido obtener por el contrato.93 Desistimiento unilateral: El comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad. Art. el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido. 1.261 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.94 La ruptura de esta etapa del negocio por el comitente puede producirse de dos formas. pudiendo hacerlo efectivo aunque la ejecución se haya iniciado. imponiendo la obligación de indemnizar al prestador por todos los gastos. una abrupta o intempestiva o bien ser el resultado de una decisión razonada y fundada siguiendo los lineamientos de la buena fe negocial. 2014. p. que no se requiere la existencia de una causa. El artículo 1261 (…) atiende expresamente a los supuestos de desistimiento del comitente. En caso de extinción. 93 94 Art. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.260 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. estableciendo que el mismo puede hacerlo por su propia voluntad.

Propiedad Intelectual.723 del 26 de septiembre de 1933. siéndoles aplicables las normas en materia de contrato de obras y servicios. la confianza especial. En segundo lugar. 46 . se sostuvo: Entendemos que no es necesario un tipo especial para regular el contrato de servicios profesionales como fue propuesta de regulación en el proyecto de 1992. donde claramente se distinguen los casos de mera actividad de los otros en los que se promete la eficacia. Así. Los aspectos vinculados a la prueba están contemplados en obligaciones y los de la responsabilidad en la parte general de este tema. También en obligaciones existen previsiones sobre la utilización de terceros. Régimen legal. Naturaleza de los servicios profesionales La obra material se encuentra regulada en la Sección 2a (“Disposiciones especiales para las obras”). El 95 Ley 11. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Servicios y obras destinados a los consumidores: los contratos de obra y servicios destinados al consumidor se regulan por la ley 24. También en la parte general de contratos hay numerosas disposiciones propias de los servicios profesionales. Régimen legal. la imputación basada en la estructura del vínculo obligatorio.240. La obra intelectual se rige por la ley especial Nº 11.Conexión con figuras regidas por disposiciones especiales. y los deberes secundarios de conducta. La discrecionalidad técnica. el modo de determinar la obligación del profesional. y existe mejor adaptabilidad con las normas ya propuestas en el resto de los textos. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012).96 Contrato de servicios profesionales: en el Código Civil y Comercial de la Nación no hay una regulación particular para los contratos de servicios profesionales. los efectos de la utilización de terceros. porque las reglas específicas contempladas en el proyecto de 1992. Defensa del consumidor. En la parte especial de los servicios se remite a las obligaciones de hacer. 96 Ley 24. por ello puede elegir los medios a utilizar conforme con la ciencia y conocimientos que pone en juego en cada prestación. están contempladas en las disposiciones generales de los contratos de obra y servicios. En primer lugar porque la diversidad de actividades profesionales hace difícil encuadrarlas en un solo tipo especial. Honorable Congreso de la Nación Argentina. y subsidiariamente por las disposiciones comunes.72395. la diferenciación con el contrato dependiente.240 del 22 de septiembre de 1993. se encuentran en el anteproyecto que presentamos. El profesional tiene discrecionalidad técnica.

la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero..263 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se presume. pp. 47 . Disposiciones especiales para las obras La Sección 2a del Código establece una serie de disposiciones especiales para el caso del contrato de obra. de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos”. que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales. En cualquier caso conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución”. Sistemas de contratación La obra puede ser contratada por ajuste alzado.gl/rGbU0F). atendiendo a las condiciones personales insustituibles del profesional.El proyecto dispone que (Art 1254) que “el contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio. Si nada se convino ni surge de los usos.proyecto propone en el art 1253 que “el contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecución del contrato”.98 97 98 Art. por unidad de medida. recuperado de http://goo. 2012. la retribución se determina sobre el valor de los materiales. por coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. Si se trata de inmuebles.97 Retribución “Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas. 182-183. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación.262 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto prueba en contrario. también denominado “retribución global”. Art.. 1. salvo que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. 1. En el caso en que no sea así. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. el profesional puede requerir la cooperación de terceros.La obligación puede ser contratada “intuitu personae”. La contratación puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente.

1.264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el contratista está obligado a entregar la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas. el contrato puede ser extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes designadas como límite mínimo.265 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.266 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado.99 Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas “A falta de acuerdo. 101 Art. Si se ha designado el número de piezas o la medida total.101 99 Art. las diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Capítulo se fijan judicialmente” . excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al omento de la contratación. la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación de su costo estimado.100 Obra por pieza o medida Si la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del número de piezas o de la medida total. el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado. Art. debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida.Variaciones del proyecto convenido Cualquiera sea el sistema de contratación. el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita el comitente. 1. El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra. 100 48 .

1. A saber: Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa “Si la ejecución de una obra o su continuación se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes. p. el contrato se extingue. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de los materiales.267 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la aceptación de la obra. la destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. los vicios o defectos y diferencias en la calidad. La imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. debe la remuneración pactada. El contratista tiene derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada”.103 102 103 Art.Luego. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 2012.102 Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega La destrucción o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato. Art.gl/rGbU0F). los vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino. se: (…) regulan supuestos muy habituales y conflictivos. con los siguientes efectos: a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente. el derecho a verificar. el contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea efectuada. recuperado de http://goo. 183. 1. 49 . no se debe la remuneración pactada aunque el contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al comitente.268 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro de parte importante de la obra.

271 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados”. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino.272 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 1. no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo.106 Plazos de garantía Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento. No es 104 Art.269 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.105 Vicios o defectos y diferencias en la calidad “Las normas sobre vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra”. 105 50 . aceptada la obra. con la extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. Art. 107 Art.Derecho a verificar “En todo momento. 106 Art.107 Obra en ruina o impropia para su destino El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. el contratista: a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes.104 Aceptación de la obra “La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias del artículo 747”. b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción. el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance. la recepción se considera provisional y no hace presumir la aceptación.270 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos. 1. 1.

al proyectista. los subcontratistas y los profesionales que intervienen en una construcción están obligados a observar las normas administrativas y son responsables. 1.276113. 110 Art. al subcontratista. “el constructor. 1. aunque no sean provistos por el contratista.276 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.110 También se establece un plazo de caducidad de diez años de aceptada la obra. aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero. aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra.112 El efecto es la nulidad. 1. de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales disposiciones”.276 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. c) según la causa del daño. conforme al art.277 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.275 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.109 Por otra parte. 1. 109 51 . 1. al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes.275. 112 Art. 1. 113 Art. 111 Art.273 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.274 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. conforme al art. concurrentemente: a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa actividad su profesión habitual. se tiene por no escrita”. b) a toda persona que. Disposiciones especiales para los servicios El artículo 1278 atiende a la regulación en la prestación de servicios dentro de los cuales se encuentran regulados los 108 Art. cumplió una misión semejante a la de un contratista.108 Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino Esta responsabilidad se extiende.111 “Toda cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad por los daños que comprometen la solidez de una obra realizada en inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino.causa ajena el vicio del suelo. incluso frente a terceros. ni el vicio de los materiales. 1.

115 114 115 Art. No obstante consideramos importante remarcar que en aquellos supuestos en los cuales sea de aplicación la Ley de Defensa del consumidor las relaciones se habrán de regular por dicha norma atento su especificidad y carácter tuitivo. 2014.114 pero poniendo en cabeza de quien decide culminar el contrato. 1.279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a los que se les habrán de aplicar las previsiones generales para los contratos de obra y servicios conjuntamente con las obligaciones de hacer. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración indeterminada”. el deber de dar preaviso con razonable anticipación.279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 52 .servicios profesionales. p. se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. 109). 1. (Lovece. Art. Se dispone una norma particular para el caso de los servicios continuados. los que “pueden pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado.

llamados testamentos. esto es. 1. y ésta lo acepta. No lo son. 1.614 del Código remite a las reglas de la donación.117 No obstante. Sin embargo. ya sea en beneficio del donante o de un tercero. b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa. 53 . se desprende de bienes.116 De esta definición se desprenden los siguientes elementos: a) Es un acto entre vivos.542. los actos de última voluntad. es posible que el contrato de donación obligue al donatario a hacer o pagar algo. del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y Comercial de la Nación. tienen un régimen legal distinto. sobre todo en relación a la forma de este contrato. aunque el régimen legal es parecido. 1.614 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero en ciertas ocasiones se confunde con liberalidades realizadas entre vivos. sin contraprestación por la otra parte. pues el art. por ejemplo. Los actos de última voluntad.Donación Donación El contrato de donación está tratado en el Capítulo 22 del título IV (“Contratos en particular”). en cuanto no sean modificadas por las de la cesión. De acuerdo con el art. Concepto y elementos esenciales del contrato La donación es una figura que se puede definir conforme a lo expresado por el Código. hay cesión y no donación. Art. y esto no desnaturaliza la esencia gratuita del acto. en los artículos 1.573. una de las partes hace un sacrificio. Es necesario destacar que el objeto de este contrato sólo pueden ser las cosas en nuestro régimen legal. c) La transferencia debe ser a título gratuito.542 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. puesto que no todo acto a título gratuito es donación. hay algunas diferencias. hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra.542 a 1. Si se trata de la transmisión gratuita de un derecho. 1. 116 117 Art.

Hay. 1. en cuyo caso debe reparar al donatario los daños ocasionados. esto es. Pero puede ocurrir que. esa aceptación puede ser expresa o tácita. De acuerdo con el art. Esa es la extensión de la garantía). donante y donatario. en el que la evicción no es una cláusula natural del mismo.119 siendo necesario que no se trate de una donación onerosa. En este supuesto. Obligaciones del donante Obligación de entrega: la obligación esencial del donante es la de entregar la cosa donada a partir del momento en que fue puesto en mora. el donante no responde por evicción. b) que la donación se hiciera de mala fe. un supuesto en el que la gratitud debe mostrarse positivamente: el donatario está obligado a pasar alimentos al donante cuando éste no tenga medios de subsistencia. está sujeta a las reglas que se aplican a las donaciones. Es importante tener en cuenta que la aceptación debe producirse en vida de ambas partes. y si el donatario incurre en ellos. Tampoco responde por vicios ocultos. 54 . el donante debe resarcir al donatario los gastos en que haya incurrido a causa de la donación. y se refiere a una conducta permanente que es razonable exigir de quien ha recibido un beneficio. entonces el donatario tiene una obligación general de gratitud. En cuanto a la forma. Obligación de gratitud. sobre todo. Ello es así pues se trata de un contrato a título gratuito. sabiendo el donante que la cosa no era suya y desconociéndolo el donatario. remuneratorias o con cargo. o retribuir los servicios recibidos.118 Nos remitimos a las formas de aceptación estudiadas en la Lectura 1. la liberalidad puede ser revocada. en principio.559 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con hechos positivos: en el plano jurídico.545. Dicha gratitud se revelará. depende el caso.d) Se requiere la aceptación del donatario. excepto que haya existido dolo de su parte. absteniéndose de la realización de actos que impliquen una notoria ingratitud. el donante imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos. en el mismo contrato.545 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Obligación de garantía: en principio. el donante debe reembolsar el valor de la cosa que recibió. sin embargo. o lo que gastó para cumplir el cargo. 1. no impone obligaciones sino al donante. 1. Art. En cuanto a la garantía por evicción no responde excepto: a) que expresamente haya asumido esa obligación (la evicción). y d) en caso de donaciones mutuas. c) cuando la evicción se produce por causa del donante (en estos casos. 118 119 Art. alimentos debido al donante: el donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante. Obligaciones del donatario: como la donación es un contrato unilateral que.

Si la donación tuviera un cargo. hasta antes de la rendición de cuentas y el pago de las sumas que les debieran. deben ser capaces para aceptar la donación. 55 . cosas ajenas. c) Donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al portador: deben hacerse mediante la entrega (tradición) de la cosa donada. Esto es en sentido amplio. Pero sí podrían donar bienes que hayan adquirido con razón de su trabajo. sólo pueden ser donantes las personas que tengan capacidad plena para disponer de sus bienes. excepto de aquellos bienes que hubiesen recibido a título gratuito. Objeto del contrato Como es una liberalidad. b) Cosas respecto de las cuales el donante no tenga el dominio. el Juez debería autorizarla. Los menores emancipados pueden hacer donaciones. como contrato.Liberalidades Entendemos a las liberalidades como actos a título gratuito. Capacidad de las partes. un acto a título gratuito. la donación. Si no lo son (en el caso de los incapaces). Por eso. Como dijimos. la donación supone la transferencia de la propiedad de una cosa. b) Donaciones al Estado: pueden acreditarse con las correspondientes actuaciones administrativas. cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias: deben ser hechas en escritura pública bajo pena de nulidad. podemos distinguir: a) Donaciones de cosas inmuebles. a través de los cuales una persona dispone voluntariamente de sus bienes en beneficio de otro. otorgándole una ventaja material. no puede ser objeto del contrato de donación: a) La totalidad ni una alícuota del patrimonio del donante. es una especie de bilateralidad. los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de las personas que hayan estado bajo su tutela o curatela. En cuanto a la capacidad de los donatarios. entonces sus representantes legales pueden aceptarlas por ellos. Ahora bien. Forma y prueba Respecto de la forma de las donaciones. Por otra parte. es decir.

si ésta ya no existiere por su culpa o si la hubiese enajenado. está sujeta a la garantía por evicción y vicios ocultos). En el excedente se aplican las normas de las donaciones.gl/rGbU0F). es liberado cuando la cosa deja de existir sin su culpa. Donación con cargo: se denomina cargo a la obligación accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. De lo contrario. pero remite a la aplicación de los preceptos relativos a la porción legítima” (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. éste sólo responde con la cosa donada y hasta el valor de la cosa. En el instrumento por el que se concreta la donación debe constar qué es lo que se pretende remunerar. Donaciones inoficiosas En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se establece: “El Proyecto en este Capítulo se limita a calificar como tales a las donaciones que excedan de la porción disponible del patrimonio del donante. 2012. 56 . recuperado de http://goo.Clases de donaciones La donación es un contrato que. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. Se considera que la donación remuneratoria es un acto a título oneroso si se limita a una equitativa retribución de los servicios recibidos (en ese caso. p. es un acto a título oneroso. En estos casos. en el punto siguiente. se entiende que es gratuita. La imposición de un cargo influye sobre el régimen de las donaciones. Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario. En el excedente se aplican las normas de las donaciones. pero la ingratitud o el incumplimiento del cargo sólo afecta al donatario que es culpable. la nulidad de una de ellas afecta a la otra. por sus características. puede clasificarse en diferentes tipos que desarrollaremos a continuación. porque ellas dejan. 168. que resultan estimables en dinero y por los cuales podía éste exigir judicialmente el pago al donante. Ahora bien. entonces. de ser un acto puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se corresponda con el de la cosa donada. Requisitos y efectos de cada clase Donaciones mutuas: son aquellas que se hacen a dos o más personas. En el caso de incumplimiento de los cargos por parte del donatario. recíprocamente.

La ley sólo admite la revocación en estos supuestos: a) Inejecución de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto de la donación). 3) si priva al donante injustamente de bienes que integran su patrimonio. puede ser continuada por sus herederos. Ahora bien. bastando la prueba de que al donatario le es imputable el hecho lesivo. la donación es irrevocable por voluntad del donante. perdona al donatario. sea entre vivos o de última voluntad. los herederos forzosos pueden demandar su reducción en la medida necesaria para cubrir sus porciones legítimas. También en los casos en que no promueve la revocación dentro del plazo de un año (plazo de caducidad) desde el momento en que conoció el hecho que configuró la ingratitud. Extinción de la revocación de la donación por ingratitud: en los casos en que el donante. b) Ingratitud del donatario. 57 . Sólo el donante es legitimado activo para solicitar la revocación de la donación por esta causal (ingratitud) al donatario. que el Código enumera taxativamente: 1) atentado contra la vida del donante. Causales En principio. sus ascendientes o descendientes.La porción legítima de los herederos forzosos está garantizada contra todo acto de disposición gratuita de bienes. c) Supernacencia de hijos del donante (cuando nacen hijos del donante con posterioridad a la donación. por lo que si el valor de las donaciones excede la porción disponible del donante. mas no iniciada por ellos. si esto fue expresamente estipulado). Se la puede dejar sin efecto sólo por causas graves. sus ascendientes o descendientes. no pudiendo hacerlo sus herederos ni pudiendo requerirse a los herederos del donatario. 2) injurias graves en su persona o en su honor al donante. Revocación de las donaciones. si la acción es promovida por el donante y éste luego fallece. En ninguno de estos casos es necesaria la condena penal para que se considera válida la ingratitud como causal de revocación. 4) negativa a prestarle alimentos al donante (sólo si el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que resultan de los lazos familiares). conociendo la causa de la ingratitud.

La donación es un acto intuitae personae. De acuerdo con esta cláusula (que debe ser expresa y en beneficio del donante). ya que esta cláusula le asegura que si el donatario fallece primero. En ese caso.Pacto de reversión. pero no tiene el interés en que luego reciban los bienes sus herederos. los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aquél. su cónyuge y sus descendientes. Por ejemplo. la reversión adquiere utilidad. el donante tiene legitimación para exigir que las cosas transferidas sean restituidas. sujeta a la condición de que el donatario. Esto es. La legitimidad y aun la utilidad de esta cláusula son evidentes. los bienes volverán a su poder y no irán a manos de quien no quiere. o el donatario sin hijos. Es decir. fallezcan antes que el donante. Concepto y efectos Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones. 58 . o el donatario. una de las más frecuentes e importantes es la reversión por pre-muerte del donatario. el donante quiere beneficiar a María.

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500). prevéen determinadas consecuencias jurídicas. “según lo afirma Aparicio en su libro “Contratos” parte general pag. 19 y sgtes. entonces supone que debe haber por lo menos dos centros de intereses.946 y 1137). Si bien en el derecho romano fueron conocidas las figuras de convención. El contrato como acto o negocio jurídico civil es bilateral (Arts. 1197 del C. por lo que en el ámbito contractual se traduce en una libertad que compete a las partes para regir sus intereses. puesto que considera que el contrato es fuente de derecho objetivo ya que contiene normas jurídicas individuales que sobre determinados supuestos de hecho. 1197 que regula la autonomía de la voluntad.1169). El contrato sirve a los contratantes para la obtención de las mas variadas finalidades prácticas y se sostiene su doble función: la individual y social ( ver pags. 87.- Principio de autonomía de la voluntad “El principio de la autonomía negocial consiste en la facultad de los particulares de regir y gobernar sus intereses mediante manifestaciones de voluntad adecuadamente expresadas. patrimonial (art.El acto jurídico y el Contrato Concepto y caracteres esenciales. pacto y contrato. debe haber un acuerdo y no mera coincidencia de voluntad. y está consagrado en el art. causado (art. un acuerdo sobre una declaración de voluntad común.C lo define y expresa: “Hay Contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos”. en los que se tratan tanto la parte general como los contratos particulares. 1 pags. Luego. entre vivos (art. es decir conformada por dos extremos la oferta -aceptación y la declaración ser expresión de la voluntad destinada a reglar los derechos de los contratantes.C el que expresa: “Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma”. es decir afirma que la autonomía privada es el poder que compete a los particulares para crear normas jurídicas. 1137 del C. Por lo que el art. tomando para dicha conclusión lo preceptuado en el art. Ver López de Zavalía “Teoria de los contratos T. López de Zavalía lo define en términos de poder. Su ubicación metodológica.947). el contrato en nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales y Pacto alude a cláusulas accesorias que modifican los efectos naturales del contrato. el autor citado adhiere en relación a la temática de la naturaleza jurídica del contrato a la concepción normativa . y en la actualidad la doctrina moderna los distingue: la convención es el género aplicable a toda clase de acto o negocio jurídico bilateral tal como expresa Vélez Sarsfield en su nota.del capitulo 1 a fin de ampliar al información). I” Cap. significa que ellas son libres para contratar y pueden hacerlo cuando quieran y con quien quieran. El Contrato es una especie del acto jurídico y regla exclusivamente de un modo inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio. Nuestro Código Civil regula El Contrato en la sección tercera: ”De las obligaciones que nacen de los contratos” del Libro II: “De los derechos Personales en las relaciones civiles” y consta de 18 títulos. los primeros eran conceptos equivalentes. Libertades Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -1- . No es común de los contratos sino común a todos los negocios jurídicos siendo la expresión autonomía de la voluntad producto o fruto de una pasajera concepción histórica. 41 y sgtes.

También hay un orden público económico y social ya que históricamente y partir de la segunda guerra mundial el estado interviene para tutelar política económicas.Existe en primer lugar la libertad de conclusión o libertad de contratar y se trata de la posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar y de elegir con quien. 150 y sgtes de su libro Teoria de los Contratos tomo I Limites El orden público es un concepto que ha ido cambiando a través de los tiempos y trata de un conjunto de principios fundamentales en al sociedad (según LLambias). el art. La fuerza obligatoria del contrato viene a completar el significado de la autonomía contractual. 1198 que consagra en su primer párrafo el principio de la buena fe.. ejemplo de ello la ley de convertibilidad del austral. es de orden público cuando responde al interés general ( Borda) Otros sostienen que es un medio o técnica de que se vale el ordenamiento jurídico para garantizar la vigencia de aquellos principios o intereses por encima del interés particular. 1324: “ Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentra sometido a una necesidad jurídica de hacerlo. a saber: Rigen las normas imperativas. Nace una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del ordenamiento jurídico. Entonces dicta un conjunto de normas que conforman el denominado derecho dispositivo destinadas a integrar y constituir el régimen Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -2- . art. Finalmente el ordenamiento ha previsto la posibilidad de deficiencias o lagunas en esa reglamentación de intereses que se dan las partes. 214 pertenecen a la categoría de orden publico económico o de dirección y las leyes de locaciones urbanas y defensa del consumidor se presentan como ejemplos del orden público social o de protección. las partes tienen libertad para disciplinar sus relaciones jurídicas patrimoniales de un modo vinculante. En principio se es libre de no contratar y se encuentra una excepción por ejemplo en el supuesto del art. Ella se encuentra asegurada en el art. Con el contrato. Acatados tales límites. 1197.” Luego la libertad de configuración o contractual por la que se determina el contenido contractual. 1071 por el que la ley veda ejercicio abusivo de los derechos. ésto constituye el Régimen del contrato. 1197 y en éste sentido las partes pueden elegir tipos contractuales o entran en el terreno de la atipicidad. es menester determinar cuáles son las fuentes a las que debe ajustarse el régimen jurídico del contrato. es decir aquellas que vedan o imponen de una manera necesaria e ineludible. pactos o cláusulas darse sus reglas. Estas normas constituyen un límite a la autonomía de la voluntad. ley de emergencia dec. Ver Fernando J. 21 por el cual las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia estén interesados el orden público y las buenas costumbres. entendido el ámbito en el cual se desenvuelve la autonomía de la voluntad.- Régimen jurídico del contrato Es importante conocer y distinguir la categoría de normas que constituyen la fuente de la cual se nutre el contrato. “Luego. Otros límites se encuentren en los arts. Las personas son libres de contratar. las partes pueden a través de convenciones. cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo estipulado. sin que las partes puedan sustraerse a la observancia de tales prohibiciones o exigencias.López de Zavalía apartado &6 pags. éste se estructura conforme a una gradación jerárquica de normas. En nuestro Código Civil éste principio se encuentra receptado en el art.

1139 del C. Algunos ejemplos de ello: Normas imperativas: Arts. contrato de obra. interdependientes y que se expliquen mutuamente. ejemplo de ello son los contratos: de donación. 1138 del Código Civil (C. cesión onerosa. en cuanto propone la regulación presumiblemente querida por las partes. 17 del Código Civil. de servicio. 297. Comodato. cesión de créditos y los gratuitos son aquéllos en el que una sola de las partes efectúa el sacrificio y la otra solo es destinataria de una ventaja. mutuo. Luego y en referencia al contrato bilateral es menester que concurran dos características: que ambas partes estén obligadas y que dichas obligaciones sean recíprocas. UNILATERALES: donación. No deben olvidarse el principio de buena fe receptado en nuestro código en el primer párrafo de art. 946 del C. 954. López de Zavalía “Teoria de los contratos T. Por tanto. “ . conforme art. apuesta. mandato. por una voluntad contraria. Por lo que los contratos son siempre negocios bilaterales y no se tienen en cuenta el número de centros sino LOS EFECTOS del contrato. 1358. C. realiza una exposición interesante al definir los negocios jurídicos y en síntesis expresa que son unilaterales cuando para que se formen basta con la voluntad de un solo centro de intereses y bilaterales cuando requieren el consentimiento unánime de dos o más centros de intereses y menciona al art. Normas dispositivas: la regulación referida a algunos aspectos del contrato de compraventa.1513. es decir si al momento de celebrase los contratos traen aparejada ventajas para una o para las dos partes. por tanto se piensa. 1359. depósito. es unilateral aquél contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que la otra le quede obligada y cuando existiendo obligaciones a cargo de ambas partes falta la reciprocidad. la locación de cosas. 279. etc. el orden público es un concepto amplio comprensivo también de gran elenco de normas imperativas y las referidas a buenas costumbres y de lo define como un conjunto de principios de básicos que sustentan la organización social y aseguran la realización de valores importantes. Ejemplos de BILATERALES: compra-venta. Luego. fianza etc. mandato oneroso. b. 1802. 450.Orden público: Ley 24240 (defensa del consumidor).Según las obligaciones que surgen al momento de celebrar los contratos se clasifican en bilaterales y unilaterales. fianza. 1650.- Clasificación de los contratos Criterios y Categorías tradicionales a. permuta. C). y su radio de acción lo constituyen el ámbito del derecho publico económico y social. juego.Según el costo de las ventajas. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -3- . Cabe mencionar y tener presente que éstos últimos según las circunstancias pueden ser gratuitos u onerosos. cesión gratuita. Este derecho dispositivo tiene una vigencia supletoria.contractual. comodato. 1361. 953. se clasifican en Onerosos y gratuitos. por ejemplo en el mandato se puede ofrecer una remuneración y el mutuo al pactarse un interés respecto del capital prestado se transforma en un contrato oneroso. 431. También rigen los usos y costumbres. pueden las partes libremente modificar o sustituir sus normas. I. los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios. 1198 y que juntamente con el orden Público constituyen otros de los límites infranqueables. contrato oneroso de renta vitalicia. En la vida de relación los mas comunes son los contratos onerosos es decir aquéllos en los que cada una de las partes se somete a un sacrifico y ésos extremos son equivalentes como sucede en un contrato de compraventa.C. Luego. locación de cosa. es decir: obligaciones principales. cuando las leyes se refieren al ellos o en situaciones no regladas legalmente según art. conforme art. mandato gratuito. mutuo. depósito.

tv por cable etc. depósito entre otros. cementerios privados. periódica o de tracto sucesivo. cuando sus ventajas o pérdidas para ambas partes contratantes o solamente para una de ellas. Entonces la ejecución comienza ya (inmediata) o después (diferida). se clasifican en nominados e innominados conforme art 1143 o tambien denominados típicos o atípicos. medicina prepaga. e. 2051 nos trae una definición que se debe tener en cuenta al expresar: “ Los contratos serán aleatorios. Ejemplo de ellos son el mutuo. Internet. y los reales sólo quedan celebrados desde que se efectivizado la entrega del cosa es decir la traditio rei. puesto que el contrato real tenia sentido. Es de destacar la importancia que reviste la atipicidad en materia de contratos desde el punto de vista social.En relación a los antecedentes de ésta clasificación.d.Según la reglamentación legal. Es dable destacar que. ejemplo de ello lo encontramos en contratos atípicos llamados de tipicidad social por contraposición a la tipicidad legislativa: Tales son el contrato de garage. no obstante todavía la encontramos regulada en nuestro código. apuesta. se clasifican en consensuales y reales. Nuestro Código civil (C. de seguros. conforme art.Según el modo de perfeccionamiento. son los que se encuentran regulados en la ley. c. Nuevos Criterios Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -4- . Los primeros son los que se perfeccionan por el simple consentimiento. tal el caso de una locación de bienes inmuebles en el que se abonan cánones mensuales.Ejemplo de aleatorios: Juego. cuando el simbolismo del derecho romano le atribuía a la entrega de la cosa un valor determinado y actualmente se está frente a una enorme agilidad de las negociaciones que hoy se celebran por teléfono. se clasifican en contratos de ejecución inmediata y diferida. es decir la distinción radica en que el cumplimiento de sus prestaciones es susceptible de realizarse en un solo momento.C o una compraventa en la que se renuncia a garantizar por evicción. en los que se tiene en cuenta el momento. comodato. dependan de un acontecimiento incierto”. como sucede en los casos de los arts. lo que significa encontrar instrumentos idóneos para la satisfacción de los intereses de ellas en medio de una realidad totalmente en proceso de cambio y evolución. 1140. o por el contrario la ejecución de la prestaciones o prestaciones se prolongan en el tiempo. continuada. los contratos aleatorios mencionados. fax. en los que se tiene en cuenta el modo.C.C) en el art. 1404 y 1405 del C.Cuando las ventajas y los sacrificios de los que se habla. de espectáculo público. no obstante hay otros que pueden convertirse en aleatorios por voluntad de las partes en virtud de cláusulas agregadas. de lotería y de rifa. es decir quedan concluidos a fin de producir sus efectos propios tal el contrato de compraventa. Tambien se clasifican en contratos de ejecución instantánea y de duración. son susceptibles de ser apreciados al momento de la celebración.Según el elemento tiempo. 1406 del C. el contrato se denomina Conmutativo y cuando no es posible apreciar dicha relación inicialmente o ab-initio se dice que el contrato es aleatorio.C o cosa sometida a riesgo según art. ya que presupone la libertad contractual y de configuración del contenido del contrato reconocida por la ley a las partes. es decir la distinción radica en la existencia o no de un plazo inicial para la ejecución de las prestaciones. se podria manifestar que como dice la doctrina se encuentra en crisis. contrato oneroso de renta vitalicia. entonces un acontecimiento es incierto cuando no se sabe si acaecerá o al ignorase el momento en el cual se verificará. de bufet. 1141 del C.

787. siendo una ley de carácter imperativo y de orden público tal como lo prescribe el art. constituyendo ésto un fuerte límite a la autonomía de la voluntad. Con fecha 23 de septiembre de 1993. es Derecho del consumidor”. 133 y ss. introduciendo modificaciones a instituciones de derecho de fondo vigente en materia contractual y se refieren a las etapas pre-contractual y etapa contractual propiamente dicha. por ende cada contratante satisface su interés en la participación en el resultado útil obtenido de esa asociación de prestaciones y actividad común. Regula especialmente ciertas operaciones de consumo que tengan por objeto cosas muebles no consumibles. López de Zavalía en el capitulo I de su obra.Con posterioridad a la sanción de la ley. 24. 76 ss. también se refiere a la prestación de los servicios. la reforma constitucional del año 1994 impone en su art. contrata un servicio por un precio. cuando un sujeto paga un alquiler por el uso de una cosa.ar Con ésta ley se vertebra un sistema de protección y tuitivo del consumidor fundado en principios básicos. el Congreso de la Nación sancionó la ley 24. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -5- .361. con una modificación relevante al régimen de los vicios redhibitorios. expresa que “corresponde clasificar a los contratos según sean o no de consumición.. entre otros y de acuerdo a la finalidad se encuentran los contratos de cambio: son aquéllos que suponen una atribución de ventajas o prestaciones que hacen las partes entre sí y en éste sentido se puede citar variados ejemplos ya que permanentemente estamos ante ellos. recordaremos los antecedentes de la ley y sus modificatorias en la materia. 1798/94 y sus posteriores modificaciones parciales por medio de las siguientes leyes: 24.com. entre otras cuestiones de importancia que mas adelante serán tratadas. La LDC no es derecho civil. pero tampoco es derecho comercial. 42 un mandato a los poderes públicos a fin de dictar normas que salvaguarden éstos preceptos. R (Derechos y defensa del consumidor p. tal el caso de las sociedades y asociaciones.999.) la ley contiene soluciones destinadas a la prevención y a asegurar la efectividad de la protección que instituye al par de otras vinculadas con la dimensión colectiva que se le asigna a los intereses de los consumidores. a saber: consagra el deber de suministrar información a los consumidores. exige la instrumentación escrita de los contratos de consumo. estamos frente a un reagrupamiento que abarca a los contratos típicos y los atípicos. es decir una compraventa puede ser de consumo o no. 65.Lo cierto es que y al decir de Stiglitz. Los asociativos son aquéllos en los que las partes convergen. tiene mayores puntos de contacto con el derecho comercial. El texto ordenado puede verse en Doctrina Judicial On line. 26. Contiene normas que se refieren a los servicios públicos domiciliarios. La ley 24240 incorporó normas específicas de protección al consumidor. En relación al carácter de ésta categoría. o lo paga por la propiedad de una cosa mueble o inmueble etc. otorga eficacia a la oferta hecha al público e integra el contrato con el consumidor con las precisiones formuladas en la publicidad. siendo la última n. deber de seguridad en la provisión de bienes y servicios. promulgada por decreto 2089/93 y tras vetar partes importantes del cuerpo legal y recibió sanción legislativa. unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas a un fin común. de ésta forma cada parte recibe una prestación de la otra parte en recompensa de la propia.Entre los nuevos criterios de clasificación.568. sanciona con la nulidad las cláusulas abusivas. G y Stiglitz.laleyonline. a ventas hechas a domicilio y concluidas a distancia. su decreto reglamentario llevo el n. 24.- Contratos de Consumo Antes de abordar el estudio de éstos contratos. legislación esencial.240 denominada de “Defensa del Consumidor”. preveé el control administrativo de las cláusulas de los contratos por adhesión. www. pag.

del transporte. elimina la delimitación del ámbito objetivo que acotaba el alcance de la ley 24240. montaje.Expresa literalmente el nuevo art. en su nuevo art. El Primer artículo. entonces la ampliación material de la protección se extiende a transacciones gratuitas. al suprimir los tres incisos del texto originario. Equiparación. ratifica la regla hermenéutica de la interpretación más favorable al consumidor en caso de duda sobre la solución más adecuada.361 promulgada con fecha 7 de abril de 2008. Se considera asimismo consumidor o usuario a quien. Queda comprendido la adquisición de derechos e tiempos compartidos. Juan Manual en su obra Contratos I. que no se vincularen con la publicidad de los servicios. expresa que: “la reglamentación para los contratos de consumo no constituye un sistema autosuficiente y exhaustivo sino se traduce en medidas correctoras y complementarias de la normativa preexistente.”. en beneficio propio o de su grupo familiar o social y a quien de cualquier manera está expuesto a una relación de consumo. Frente a un contrato de consumo se aplicarán sea las disposiciones de índole civil o comercial que no hayan sido sustituidas. asimismo respecto de los inmuebles. ya no se requiere que se destinen a vivienda tampoco que sean nuevos. es decir toda operación inmobiliaria llevada a cabo por el consumidor estará sujeta a la normativa en análisis. pero si la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Y esto es así tanto. Ed. y que fuera pensada como una modificación integral del microsistema de protección al consumidor. aplicables a las relaciones de consumo. que podrá tener diversas fuentes: un acto ilícito o un acto jurídico unilateral. operaciones inmobiliarias. Esto implica extender su ámbito de aplicación. Consumidor. actividades de producción. parte general pág. en caso de duda debe estarse siempre a la interpretación mas favorable para el consumidor. para lo que: Profundiza la integración de todas las normas. pag. entendiéndose por tal a toda persona física o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final en beneficio propio o de su grupo familiar o social. No están comprendidos en ésta ley los servicios de profesiones liberales que requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello. Ante la presentación de denuncias. 2: “ Proveedor: Es la persona física o jurídica de naturaleza pública o privada. 184. que desarrolla de manera profesional. presentadas por los usuarios y consumidores. En éste proceso de integración. sean generales o especiales . 26. distribución y comercialización de bienes y servicios destinados a consumidores o usuarios. la autoridad de aplicación de ésta ley informará al denunciante sobre el ente que controla la respectiva matricula a los efectos de su tramitación. concesión de marca.” Art. que lleva el N. asegurador. Luego la enumeración que realiza Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -6- . ya que ahora la relación de consumo se entiende como un vínculo jurídico entre consumidor y proveedor. 74. También se evidencia que el legislador se refiere a un criterio de preeminencia de la ley en orden a la integración del régimen legal aplicable. según lo expresa Lorenzetti. como consecuencia o en ocasión de ella adquiera o utilice bienes o servicios como destinatario final. Ricardo en su obra Consumidores. ni que haya mediado oferta pública. La presente ley tiene por objeto la defensa del consumidor o usuario. aun ocasionalmente. 3 brinda pautas precisas para resolver los problemas de fuentes que devienen de la voluntad legislativa de fortalecer la unidad del Estatuto de Defensa del consumidor. clubes de campo. al servicio de la finalidad protectora perseguida. etc.Otros autor como Aparicio. no cabe duda de que ésta ley tiene incidencia sobre los sectores financieros. de ahorrro previo. Rubinzal Culzoni 2003.” Por lo que. creación. cementerios privados y figuras afines. importación. que la última y reciente modificación a la LDC. 1: “Objeto. sin ser parte de una relación de consumo.. con la corrección o complementación de ésta ley específica y otros cuerpos legales que regulan el comercio. transformación. en especial en materia de defensa de la competencia y de lealtad comercial. construcción. Todo proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.

desapareciendo en la nueva ley dicha referencia. como bien se ha señalado por la Corte Sup. es decir se trata de potenciales consumidores. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -7- . Cuando se trata de la seguridad de los productos y servicios incorporados al mercado por el proveedor. respecto de sujetos no contratantes. 2 de la versión original excluía la aplicación a los contratos que tuviesen por objeto cosas usadas. por lo que queda un amplio margen de inclusión respecto a otras figuras. o en un supermercado. que no es consumidor o contratante. frente a campañas publicitarias. Por ésta razón el deber de indemnidad abarca toda la relación de consumo. en un aeropuerto.el artículo 1 de la adquisición de derechos lo hace en forma enunciativa. o entre quienes estaban dentro del lugar. Respecto al último párrafo se destaca la ampliación en relación al destinatario final del producto o servicio. Es de destacar también que el art. condiciones generales de contratación o prácticas comerciales indeterminadas en sus destinatarios. Hugo V. en la entrada o en los pasos previos. Provincia de Buenos aires y otros” (JA 2007-II-483) debe estar garantizado en el período pre-contractual y en las situaciones de riesgo creados por los comportamientos unilaterales. que puedan resultar lesivas a los intereses de aquéllos. será difícil discriminar entre quienes compraron y quines no lo hicieron. De justicia en la causa “Mosca . y en éste sentido cuando ocurre un evento dañoso en un espectáculo masivo.

Reciprocidad.240). 2.. 1º párrafo). que se renuevan en forma automática. nuevo art. podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación. 3º párrafo).Modos de rescisión.. se tomará en cuenta el consumo promedio de los últimos 12 meses anteriores a la facturación (art.27 de la ley 24. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario”.Procedimiento ante reclamo por error de facturación: Si el usuario no considera satisfecho su reclamo podrá requerir la intervención del organismo específico de control. En ambos casos el usuario abonará únicamente el valor de dicho consumo promedio. 5.. último párrafo). con vocación de permanencia en el tiempo. 10 ter “Cuando la contratación de un servicio. Para el caso de los servicios sin variaciones estacionales. En estas situaciones. Las innovaciones más relevantes en materia de servicios públicos domiciliario son: 1. cuando facture un período de consumo que exceda en un 75% el promedio de consumo de los 2 años anteriores para igual período (art. haya sido realizada en forma telefónica. El plazo de satisfacción de los reclamos será fijado por la reglamentación (conf. incluidos los servicios públicos domiciliarios. 31. Casas -1- . 2º párrafo). la facilidad de acceso a la comunicación no es igual en ambos momentos del contrato (principio y fin). lo será la más favorable para el consumidor (conf. art. Frente a tal realidad el nuevo at. La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de rescisión. Este derecho del consumidor deberá informarlo en la factura o documento equivalente que emita el proveedor. 31.Las empresas de servicios públicos deberán garantizar atención personalizada a los usuarios. 24. estando este obligado a emitir dentro de las 72 hs de la manifestación emanada del consumidor una constancia fehaciente de tal circunstancia.una respuesta a la inquietud rescisoria del consumidor. Innovaciones en las relaciones con las empresas de servicios públicos. incluso en aquellos casos en que se encuentren regidos por leyes específicas. Los contratos de duración.240. 31.Aplicación preeminente de la ley 24.25. nuevo art. “el prestador dispondrá de un plazo de 30 días a partir del reclamo del usuario para acreditar en forma fehaciente que el consumo facturado fue efectivamente realizado” (art. presentan en la generalidad de los casos. electrónica o similar. dificultades para el consumidor de liberarse de tal compromiso..240. De este modo se fuera a tomar vías distintas para la extinción de las utilizadas para contratación. en caso de duda sobre la normativa aplicable. 3. elongando el vínculo contractual más allá de la voluntad de aquél.Las denuncias y reclamos podrán ser presentados por el consumidor ante las autoridades de aplicación de la ley 24. otorgando fuerza extintiva del vínculo al mismo medio utilizado por el proveedor para vender. Si el reclamo es resuelto a favor del prestador este puede reclamar la diferencia adeudada con más los intereses moratorios desde el vencimiento de la factura hasta el efectivo pago. para los consumos con variaciones estacionales. Aquí se demuestra la debilidad del sistema: no se advierte razón para cobrar intereses moratorios a aquel que tuvo Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. las empresas no suelen organizar métodos que faciliten la recepción y –menos aún. en cuanto a los reclamos deben extender –sin perjuicio del medio utilizado para realizarlosconstancia escrita con la identificación del reclamo. 4º párrafo).Error de facturación: se presume. o bien ante la autoridad instituida por la legislación específica (conf. es decir. establece una aplicación acertada del principio de reciprocidad de trato.. 4.

en éste sentido debe considerarse sinónimo de exteriorización.dudas y se vio en la necesidad de iniciar el proceso de constatación de la facturación. debe ser exteriorizada para ser percibida por otros. 1144 del C. esto desmotivará el proceso de revisión. 915:”la declaración de la voluntad puede ser formal o no formal positiva o tácita o indicada por una presunción de la ley. desde otro punto de vista. sin comunicar su aceptación. 1622 del C. éstas últimas también reciben el nombre de presuntas o ficticias tal como los art. conforme al acto o a la interrogación sino en los casos en que haya una obligación de explicarse por la ley o por las relaciones de familia o a una causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. 31. hasta que el locador pida la devolución de la cosa y podrá pedirla en cualquier tiempo. entonces la voluntad para que produzca efectos jurídicos. una aplicación práctica de éste art. mímicos y aún en ciertos supuestos. la manifestación puede exteriorizarse por medio de un comportamiento declarativos y no declarativos. no se juzgará que hay tácita reconducción.” Art. 7º y 8º párrafos). correspondiente al último día del mes anterior a la efectivización del pago (art. frente a un determinado contexto. Ejemplos de la primera clasificación se encuentra en el lenguaje.” Se presta a discusión en la doctrina si ésta es Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. La manifestación puede ser directa: cuando determinada intención negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento que está destinado a hacer socialmente reconocible e indirecta cuando se infiere mediatamente de un comportamiento según sostiene Rodolfo Fontanarrosa den su libro Derecho Comercial argentino. el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada. 6º. 19. expresado a través de símbolos fonéticos. por el silencio y presumidas por la ley. iguales a los que el prestatario puede reclamar. Es del caso señalar que: si al usuario le corresponde un reintegro. tomo II pag. sino la continuación de la locación concluida y bajo sus mismos términos. se le deben intereses. su silencio equivale al reconocimiento de la firma”. tácitas. Consentimiento Formación del Contrato: El art. lo encontramos en la nota del mismo. cumple la prestación que sería a su cargo si lo hubiera aceptado. La manifestación indirecta mediante comportamientos declarativos se conoce en doctrina con la denominación tácita o implícita y a su vez las manifestaciones fueren declarativas o no pueden ser recepticias o no recepticias.C en cuanto expresa: “Si terminado el contrato. es notificado u opuesto a la parte contraria y éste guarda silencio. 920: “la expresión de la voluntad puede resultar igualmente de la presunción den la ley en los casos que expresamente lo disponga” y se tratan de situaciones a las cuales la ley le asigna un cierto significado. en éste sentido aborda el tema de las formas de exteriorización partiendo de la existencia de cuatro especies: declaraciones expresas. gráficos. como sucede en el supuesto en materia de contrato de locación art. … Ejemplos de la segunda lo constituyen actos de ejecución de una intención negocial cuando el que recibe una propuesta de contrato. sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. la que se recomienda su lectura.C expresa: “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra” . tal el art. Casas -2- . bajo forma privada.. Días del Banco de la Nación Argentina. 919: “el silencio opuesto a actos o a una interrogación. u que se limita la tasa por mora que puede reclamar el prestador al 50% de la tasa pasiva para depósitos a 3.-“. que cita a Savigny y en uno de sus párrafos expresa:… ” cuando un acto . ya sea que sean dirigidas o no a uno o varios destinatarios López de Zavalia. máxime teniendo en cuenta que la medición resulta totalmente ajena al usuario. con más un plus indemnizatorio equivalente al 25% de lo cobrado indebidamente. el silencio puede funcionar como medio lingüístico expresivo. no es considerado como una manifestación de voluntad.

se trata entonces de un acto voluntario. la potestad de concluir un contrato en virtud de la aceptación. la naturaleza jurídica es considerar al consentimiento como un fenómeno bilateral es decir suma de voluntades internas y externas. que consentimiento alude a la suma de la voluntad y exteriorización y habla de su lado interno y externo. es un acto o negocio jurídico. Llambías en su libro parte general lo considera como una subespecie de la tácita. Es un acto jurídico unilateral destinado a integrarse en un contrato. a Saber: Completividad: Es completa una propuesta. ésta debe ser a persona determinada sobre un contrato especial. lícito. 944 . 1148 que expresa: “Para que haya promesa. 1811. Consentimiento es entonces coincidencia de las voluntades y exteriorizaciones de ambas partes y no a la de cada una. Intentio iuris: la oferta debe ser efectivizada con intención jurídica. Si estuviese ausente. el art.una categoría autónoma o bien se podrá subsumir en las clasificaciones de expresa y tácita. Casas -3- . No debe confundirse las tratativas contractuales previas que son todas las exteriorizaciones inidóneas para concluir un contrato y que sin embargo tienen por fin llegar a él. con las expresiones idóneas para concluir un contrato siendo las únicas integrativas: la oferta y la aceptación. tales son las donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas y vitalicias mencionadas en el art. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. constituído por una expresión de voluntad que se postula como penúltima. es decir que. La oferta Es la manifestación de quien (ofertante o proponente) toma la iniciativa en forma idónea para concluir un contrato. por otra escritura de aceptación. Se habla también de extremos del consentimiento y se alude a la oferta y a la aceptación. un ejemplo de ello es el art. 1150 expresa que: “las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas”. Siguiendo la línea de éste autor. También sostiene en su capitulo II págs. que tiene un fin jurídico inmediato. con todos los antecedentes constitutivos de los contratos””. cuando después de la respuesta del destinatario ya no es necesaria ninguna otra declaración de las partes para tener por concluido el contrato o cuando deja ciertos puntos librados al destinatario. por eso es un acto jurídico bilateral.. Forma: la oferta debe estar revestida de las formas que la ley exija en su caso para el contrato. siendo para el autor en tratamiento la tesis correcta ya que coincide con por lo prescripto por el art. luego la acción de contratar se obtiene el resultado querido si se da la colaboración de ambas partes. Requisitos: Se extraen los mismos del art. Determinación del destinatario: dirigida o direccionada a persona determinada. Revocación Respecto a la posibilidad de ser revocada una oferta. otorgar al destinatario. dentro de ciertos límites. no teniendo valor las declaraciones en broma. es posible mientras el destinatario no haya enviado su aceptación (art 1154) y no es posible en dos casos: cuando el autor de las ofertas hubiere renunciado a la facultad de retirarlas o se hubiese obligado al hacerlas Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 163 y sgtes.

Casas -4- . 1149. vale un ejemplo la oferta que Juan hace. recepción y la información. la que es eficaz habiéndose hecho antes de que hubiere llegado a conocimiento del oferente. lo que incide en la conclusión de contratos en la vida negocial y al constituir éste un medio instantáneo cuando se requiere una Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.: “la oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere o perdiere su capacidad para contratar. Ejemplo de ello es el art. tambien llamada del conocimiento: dada en el 1155.La información. cuando se celebren oralmente. no tienen derecho a aceptar la propuesta con efecto respecto al proponente . 1154 y 1149 última parte. por lo que se advierte en éste supuesto una concesión parcial a favor de la teoría mencionada. 1149 referido a los sucesos que acaecen al proponente como el fallecimiento e incapacidad para contratar. Es dable recordar que. expedición. El proponente. o que se obligue una sola persona . o si se hubiese hecho por medio de un agente y éste volviese sin una aceptación expresa”. respecto del perfeccionamiento del consentimiento. entran en juego cuatro teorías denominadas: de la exteriorización. o que sean varias personas las que deban cumplir el contrato. 1151: “La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgará aceptada si no lo fuese inmediatamente. a demás de imputársele fundamentos de índole práctica. puesto que. la realidad actual muestra una evolución tecnológica en gran escala. por lo que. o al destinatario antes de haber aceptado. Luego si la revocación deviene después que ha llegado a conocimiento del mismo el artículo indica el deber de indemnizar. 2. tal como surge de la primera parte del art. Tambien se recepciona en el supuesto de caducidad de la oferta respecto del proponente. uno ubicado frente al otro. porque pueden mediar consideraciones personales al tratarse de un contrato y porque no es lo mismo obligarse. en nada perjudica al proponente en sus expectativas e intereses que ignora la conclusión del acuerdo.a permanecer en ellas hasta una época determinada. distinguiéndose los contratos según se concluyan entre presentes y ausentes. caduca para pedro cuando le suceden a éste último los acontecimientos mencionados antes de que haya aceptado es decir haya Pedro enviado su aceptación. Es entre presentes. antes de saber la aceptación. y en éste sentido debe tenerse en cuenta lo prescripto en nuestro derecho respecto del momento en que se perfecciona el contrato cual es el envío de la aceptación por el destinatario. vale decir se extingue la propuesta cuando los acontecimientos referidos en la norma suceden antes de que se haya informado. de las cuales la mayoría de nuestra doctrina sostiene que sólo se recepcionan en nuestro código las teorías referidas a: 1. antes de haber sabido de la aceptación …”. es decir en qué momento queda la oferta perfeccionada en cuanto tal. receptando nuestro código en el art. Lo expresado se relaciona con el tema del tiempo y lugar en la formación del contrato. Caducidad: Respecto a la caducidad de la oferta deben tenerse en cuenta que se produce a raíz de ciertos acontecimientos que afectan al ofertante y al destinatario. articulo que contiene el supuesto de la retractación de la aceptación por destinatario. estamos frente a un caso de extinción de la oferta y en éste sentido es interesante rescatar la nota al art. respecto de los sucesos de muerte e incapacidad que acaecen al destinatario de la oferta antes de haber aceptado. que asigna importancia al momento que fija el conocimiento de la otra parte. Es interesante destacar que. el problema tiene interés en los contratos entre ausentes. 1154 la teoría de la expedición: “la aceptación hace sólo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente”. 1149 que dice en un párrafo: …los herederos de aquel a quien la proposición se ha dirigido. la aceptación sin solución de continuidad siga a la oferta.La expedición: dada en los arts. que desde ya aclaro y en línea con el autor que se sigue. haciéndose uso computadoras de alta gama y resolución. tal como surge del art. según surge del mismo articulo en su última parte.

indicando que si se contrata. pero hoy se efectúan transacciones a través de cajeros automáticos que entregan dinero sin exigir recibo firmado. También debe ser dirigida al ofertante y con todos los requisitos comunes a los actos jurídicos. pudiendo así ser revocada. Aires.Luego. contra las reglas del art. Se recomienda la lectura del art. puede formularse de diferentes modos sea por medio de aparatos electrónicos.As. el Artículo 8 expresa: Efectos de la publicidad. 8. Casas -5- . ésta es pues la época del documento electrónico. lo mismo en caso de utilizar vías telefónicas. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios. 1004 y 1012 son testimonios de que el legislador no ha concebido otro documento que el escrito sobre papel y firmado de puño y letra por los otorgantes. y esto es así tanto que la alteración de una cláusula como el agregado de otra dejaría la aceptación de ser congruente. en la medida que exista una frontera internacional.respuesta inmediata. las empresas llevan su contabilidad en computadoras. contratos por sumas millonarias se conciertan entre Bs. La contratación electrónica: Loa arts. 1147: “Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar” López de Zavalía (ver pags. a saber si una de las partes se encuentra en el extranjero surgen problemas de derecho internacional privado. las precisiones formuladas en los anuncios o prospectos quedan incluidas en el contrato si se contrata.. se dice que la aceptación es un acto jurídico unilateral. el art. Londres y Tokio sin intervención inmediata del hombre. constituyendo éstas precisiones y utilizando el lenguaje del autor López de Zavalía un contenido implícito o cláusula natural. expone “que lo definitorio es la distancia que media entre ambos contratantes. cuando se concluyen por correspondencia o que haya un espacio de tiempo. tal como surge del art. 1152 expresa: “Cualquiera modificación que se hiciere de la oferta al aceptarla importará la propuesta de un nuevo contrato”. el que no sufriera en virtud de la última reforma ley 26631 modificación alguna quedando intacto refiere a la publicidad. 1148 y 454 del Código de comercio. No implica derogación de lo previsto en el Código Civil sino tan sólo una excepción que requiere ciertos requisitos tal como contener fecha precisa de comienzo y finalización.. prospectos. Lo mismo que al tratar la naturaleza jurídica de la oferta. interprovincial entre ambos contratantes podrá decirse que hay un contrato entre ausentes” La oferta en la ley de defensa del consumidor Para los contratos contemplados en la ley 24240 rigen disposiciones por las que se afirman que las ofertas al público. se considera que el mismo es celebrado entre presentes aunque las partes se encuentren en lugares distantes. 7 del texto cuya modificación ha agregado un párrafo en relación a las sanciones que se encuentran previstas en el art. circulares u otros medios de difusión obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor. La aceptación Es un acto jurídico unilateral. según surge del art. en análisis. anuncios públicos realizados en volantes o utilizando medios masivos de comunicación masivos. respecto de la no efectivización de la oferta. sólo queda en investigar cómo el derecho se prepara para enfrentarla. 47 de la ley. por exhibición de mercaderías en vidrieras. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.Es entre ausentes. 210 y sgtes. de allí que. siendo lo importante la distancia jurídica la que cuenta. Esta oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados. son realmente ofertas. 998. estantes. constituido por una expresión de voluntad en principio dirigida al oferente y que siendo congruente con la propuesta es apta para cerrar el contrato.Luego el art.

Estos movimientos del pensamiento jurídico han madurado con la ley 25. USA. como técnicas mas evolucionadas denominadas medios ópticos WORM y el papel digital. han dictado leyes acerca del valor probatorio de los documentos producidos por la tecnología moderna. el resultado es la confiabilidad. 1012 del Código civil. En cuanto a la autenticidad de documento o seguridad de su autoría existen distintas técnicas capaces de otorgar certeza al documento electrónico y ésto se relaciona con su valor probatorio. 973. Casas -6- . a saber: -Empleo de claves identificatorias. Mas aún el art. se transcriben los arts. a favor de la adecuación de las legislaciones nacionales. por la que el Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso. 11 de la ley hace referencia a que estos documentos firmados digitalmente tengan valor probatorios como tales . el reconocimiento de la equivalencia entre la firma manuscrita y la firma digital que resulta del atr.En la próxima lectura. sancionan con fuerza de Ley: Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Se le ha reconocido a la escritura ciertas condiciones de durabilidad. 3 en concordancia con el 7 y el 8 establecen una presunción iuris tantum acerca de la autoría e integridad del documento bajo firma digital.Estas técnicas en vías de desarrollo proporcionan al documento electrónico un grado de certeza mayor que el que otorga hoy el exámen caligráfico a la autenticidad al documento escrito. lo que sumado a la verificabilidad de la firma. ya que son procedimientos que dependen de una combinación de caracteres alfanuméricos que es conocida sólo por el titular y que además puede ser modificada por este fácilmente. En Argentina el problema adquiere cierta complejidad pues abarca tanto la legislación de fondo como la procesal . Francia. inalterabilidad y legibilidad. que importa una transformación en el estado de la cuestión en nuestro país.El derecho no ha confiado siempre ni únicamente en el papel.506. Ciertamente la cuestión referida a precisar hoy en relación a cuándo y de qué manera o con qué recaudos se ha de receptarlo entre los instrumentos válidos. aún hoy los jueces valoran como prueba los dichos de los testigos. Canadá admitió esta posibilidad por medio de la jurisprudencia y en otros países se hallan en proyectos legislativos tendientes a modificar los derechos vigentes para adecuarlos a la nueva realidad.506 sancionada en Noviembre de 2001 y Promulgada de Hecho en Diciembre de 2001. es el que queda almacenado en la memoria de la computadora y no puede llegar a conocimiento del hombre sino mediante el empleo de tecnología informática y en sentido amplio el que es procesado por el computador por medio de periféricos de salida y se torna así conocido. -Identificación del operador por medio de características anatómicas como el iris o fisiológicas como la voz. autorizan una nueva lectura del texto del art. -Transmisión de textos en códigos que los convierten en indescifrables para terceras personas . la conservación de copias de resguardo minimizan tales riesgos. Entonces la pregunta sería ¿cual es frente a éste panorama la situación del documento electrónico y su prueba?. En el Código civil reclaman en especial su revisión los art. La Comisión de las Naciones Unidas sobre Ley Comercial Internacional (UNCITRAL) ha reconocido las dificultades de ésta etapa al no aconsejar la negociación de un convenio internacional. La información contenida en un soporte electrónico si bien puede ser borrada o adulterada. es tarea para los legisladores. 1190 y 1193 entre otros .Documento electrónico en sentido estricto. más relevantes de la Ley 25. así Alemania.

Lectura 3- LEY DE FIRMA DIGITAL
CAPITULO I
Consideraciones generales
ARTICULO 1º — Objeto. Se reconoce el empleo de la firma electrónica y de la firma digital y su
eficacia jurídica en las condiciones que establece la presente ley.
ARTICULO 2º — Firma Digital. Se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un
documento digital un procedimiento matemático que requiere información de exclusivo
conocimiento del firmante, encontrándose ésta bajo su absoluto control. La firma digital debe ser
susceptible de verificación por terceras partes, tal que dicha verificación simultáneamente
permita identificar al firmante y detectar cualquier alteración del documento digital posterior a su
firma.
Los procedimientos de firma y verificación a ser utilizados para tales fines serán los
determinados por la Autoridad de Aplicación en consonancia con estándares tecnológicos
internacionales vigentes.
ARTICULO 3º — Del requerimiento de firma. Cuando la ley requiera una firma manuscrita, esa
exigencia también queda satisfecha por una firma digital. Este principio es aplicable a los casos
en que la ley establece la obligación de firmar o prescribe consecuencias para su ausencia.
ARTICULO 4º — Exclusiones. Las disposiciones de esta ley no son aplicables:
a) A las disposiciones por causa de muerte;
b) A los actos jurídicos del derecho de familia;
c) A los actos personalísimos en general;
d) A los actos que deban ser instrumentados bajo exigencias o formalidades incompatibles con la
utilización de la firma digital, ya sea como consecuencia de disposiciones legales o acuerdo de
partes.
ARTICULO 5º — Firma electrónica. Se entiende por firma electrónica al conjunto de datos
electrónicos integrados, ligados o asociados de manera lógica a otros datos electrónicos,
utilizado por el signatario como su medio de identificación, que carezca de alguno de los
requisitos legales para ser considerada firma digital. En caso de ser desconocida la firma
electrónica corresponde a quien la invoca acreditar su validez.
ARTICULO 6º — Documento digital. Se entiende por documento digital a la representación
digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado para su fijación,
almacenamiento o archivo. Un documento digital también satisface el requerimiento de escritura.
ARTICULO 7º — Presunción de autoría. Se presume, salvo prueba en contrario, que toda firma
digital pertenece al titular del certificado digital que permite la verificación de dicha firma.
ARTICULO 8º — Presunción de integridad. Si el resultado de un procedimiento de verificación de
una firma digital aplicado a un documento digital es verdadero, se presume, salvo prueba en
contrario, que este documento digital no ha sido modificado desde el momento de su firma.
ARTICULO 9º — Validez. Una firma digital es válida si cumple con los siguientes requisitos:
a) Haber sido creada durante el período de vigencia del certificado digital válido del firmante;
b) Ser debidamente verificada por la referencia a los datos de verificación de firma digital
indicados en dicho certificado según el procedimiento de verificación correspondiente;
c) Que dicho certificado haya sido emitido o reconocido, según el artículo 16 de la presente, por
un certificador licenciado.
ARTICULO 10. — Remitente. Presunción. Cuando un documento digital sea enviado en forma
automática por un dispositivo programado y lleve la firma digital del remitente se presumirá, salvo
prueba en contrario, que el documento firmado proviene del remitente.
ARTICULO 11. — Original. Los documentos electrónicos firmados digitalmente y los
reproducidos en formato digital firmados digitalmente a partir de originales de primera generación
en cualquier otro soporte, también serán considerados originales y poseen, como consecuencia
de ello, valor probatorio como tales, según los procedimientos que determine la reglamentación.

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ARTICULO 12. — Conservación. La exigencia legal de conservar documentos, registros o datos,
también queda satisfecha con la conservación de los correspondientes documentos digitales
firmados digitalmente, según los procedimientos que determine la reglamentación, siempre que
sean accesibles para su posterior consulta y permitan determinar fehacientemente el origen,
destino, fecha y hora de su generación, envío y/o recepción.-

Las nuevas modalidades de contratación:
El proceso de estandarización de la vida moderna es indicativo de los nuevos procedimientos a fin
de llegar a la contratación, lo que se manifiesta en proyectos preordenados y trae como
consecuencia la masificación de las operaciones, tales como las condiciones generales de
contratación, que se caracterizan por constituir un conjunto de cláusulas que conforman el
contenido accesorio del contrato y que las partes añaden, de esa manera las empresas las
utilizan atento a ciertas ventajas que proporcionan, tal como la celeridad, la economía y previsión.
Estas condiciones son obligatorias cuando son aceptadas por la otra parte y en caso de agregarse
condiciones particulares prevalecen éstas sobre aquéllas, asimismo en caso de duda se
interpretan a favor de la parte que no intervino en la preordenación y en contra de quien redacta el
contrato.
El contrato tipo se refiere a la preordenación de la totalidad de las cláusulas contractuales y lo
que se completa son datos variables. Luego tanto los contratos de adhesión como las condiciones
generales y tipo son aspectos que puede revestir la contratación a los que invariablemente debe
aplicarse siempre el principio de buena fe receptado en el art. 1198 del C. C primera parte. Ver a
fin de ampliar la información, F. López de Zavalía en su cap. IV, titulo 2do.-

Extensión de los supuestos comprendidos dentro del concepto de
venta domiciliaria y extensión del plazo de arrepentimiento.
El régimen de contratación por el consumidor fuera de los locales comerciales justifica un régimen
diferente en cuanto a la prestación del consentimiento del consumidor, en virtud de que éste se
encuentra expuesto a modalidades de comercialización más invasivas.
El nuevo art. 32 considera venta domiciliaria a aquella cuya oferta o propuesta de venta es
efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor; también se asimila a esta
modalidad, los supuestos en que el consumidor concurre al establecimiento del proveedor como
consecuencia de una convocatoria de éste a aquél. Para que esta convocatoria tenga la
relevancia de ser incluida en este diferente régimen de contratación se requiere que “el objetivo de
dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u
obsequio”.
El art. 33 permanece inalterado refiriéndose a la venta a distancia, por medios telegráficos,
postales, mail, telefónicamente, etc.
Es el art.34 –que ahora recibe nueva redacción- el que establece el mentado régimen de
contratación: “el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante el plazo de 10 días
corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo último
que ocurra, sin responsabilidad alguna”.
La facultad de arrepentimiento encuentra fundamento en que el consumidor que asiste por sus
propios medios a un local comercial lo hace con cierta definición de lo que necesita, busca y/o
desea, lo que supone una reflexión acerca de la conveniencia y mayor predisposición reflexiva
frente a los estímulos de venta que recibe; empero cuando es alcanzado fuera en su lugar de

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trabajo, su residencia, resulta con mayor exposición y fragilidad a aquellos estímulos que trabajan
sobre lo inesperado, lo sorpresivo, lo que explica un plazo de reflexión.
Finalmente, cabe adunar que se mantiene el deber de información de la facultad de
arrepentimiento en forma escrita; y que el vendedor debe cargar con los costos de devolución,
bastándole al consumidor con poner el bien a disposición de aquél. Respecto de los contratos de
adhesión su la necesidad a que los contratos requieran la aprobación de autoridad nacional o
provincial se deben tener en cuenta los Artículo 38 que prescribe: “Contrato de adhesión.
Contratos en formularios. La autoridad de aplicación vigilará que los contratos de adhesión o
similares, no contengan cláusulas de las previstas en el artículo anterior. La misma atribución se
ejercerá respecto de las cláusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos
en formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas cláusulas hayan sido
redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere
posibilidades de discutir su contenido.” Y Artículo 39: “ Modificación contratos tipo. Cuando los
contratos a los que se refiere el artículo anterior requieran la aprobación de otra autoridad nacional
o provincial, ésta tomará las medidas necesarias para la modificación del contrato tipo a pedido de
la autoridad de aplicación”.-

Contratos preparatorios:
Entre los mas nombrados se pueden desarrollar los siguientes:
El PRELIMINAR: Recibe diversas denominaciones tal como: precontrato, antecontrato, promesa
de contrato etc, y es usualmente definido como el contrato que obliga a la conclusión de otro y en
éste sentido es una concepto que dan autores tanto nacionales a saber: Mosset Iturraspe. Spota ,
Fontanarrosa como autores extranjeros. En opinión de López de Zavalía afirma que el preliminar
es un contrato y perfecto, que puede ser puro o condicional jurídicamente contingente y que
regula los intereses de las partes; obliga a la conclusión de otro contrato y conlleva una
autolimitación a las libertades de conclusión y de configuración.
Borda en su libro Obligaciones, expresa que los contratos preliminares son distintos a los
precontratos, antecontratos o promesas y los presente como incompletos ya sea porque solo hay
acuerdo sobre las bases esenciales o bien existe acuerdo sobre todos los puntos y le falta
requisitos por ejemplo una promesa de contrato real, en tanto que a los boletos de compraventa
son contratos definitivos.Un ejemplo típico se encuentran en el denominado boleto de compraventa, a demás de presentar
una utilidad práctica importante, el mismo se realiza en instrumento particular o privado, y en éste
sentido debe aplicarse el Art.1185 que prescribe: “ Los contratos que debiendo ser hechos en
escritura pública, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen
hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no
quedan concluidos como tales, mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.”
Por lo que es considerada una obligación de hacer escritura pública tal como lo expresa el
Art.1187.- “La obligación de que habla el artículo 1185 será juzgada como una obligación de
hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podrá ser demandada por la otra para que otorgue la
escritura pública, bajo pena de resolverse la obligación en el pago de pérdidas e intereses.”
Los autores mencionados adhieren a diferentes posturas respecto de la cuestión, vale decir:
López de Zavalía es formalista por cuanto sostiene que el boleto es un preliminar bilateral válido
con prestaciones recíprocas y una compraventa nula por defecto de forma, en tanto Borda,
pertenece a la corriente de los aformalistas.-

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A continuación, ilustro el tema con el modelo de un boleto de compraventa, puesto que en una de
sus cláusulas las partes se obligan a escriturar e insertan sanciones en caso de no cumplimentar
con la escritura traslativa de dominio:
CONTRATO

DE

COMPRAVENTA

DE

UN

DEPARTAMENTO

Entre el Señor . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de la empresa constructora , en adelante
denominado «el vendedor' por una parte y por la otra la señora . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita
identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante llamada «la compradora», convienen en celebrar
el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - PRIMERO: El vendedor vende al comprador y ésta adquiere un departamento de exclusiva
propiedad del vendedor identificado como unidad de vivienda letra . . . . del piso . . . . del edificio
ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ya
construido.
SEGUNDO : La venta se efectúa bajo el régimen de la ley de propiedad horizontal 13.512 y sus
decretos reglamentarios, quedando comprendidas en esta venta la parte proporcional del terreno
y las cosas comunes del edificio que corresponden por aplicación de la referida ley. - - - - TERCERO: La unidad motivo del presente está determinada por el plano de edificación y sus
detalles se especifican en el pliego de condiciones, los cuales firmados por la contratante forman
parte
del
presente.
CUARTO: Los títulos del inmueble son perfectos y los de la unidad también lo serán. La unidad
objeto del presente deberá escriturarse a favor de la compradora, libre de toda clase de
gravámenes y deudas. Dicha escritura será otorgada por ante el escribano que designe el
vendedor, dentro del plazo de . . . . . días contados a partir de la fecha de la firma del presente
contrato.
QUINTO: El vendedor otorga en este acto a la compradora la posesión material, real y legal de la
unidad con todos los impuestos y gastos por expensas pagadas al día de la fecha; siendo desde
este momento estos y otros gastos que produzca la unidad a cargo de la compradora. - - - - SEXTO: El vendedor se reserva el derecho de rescindir esta venta en los siguientes casos: a) Si el
comprador una vez citado fehacientemente para suscribir la escritura traslativa de dominio no
concurriera. b) Si dentro del plazo fijado no cumple con el pago de las cuotas en que se divide el
precio de venta. c) Si en caso de fallecimiento o incapacidad de la compradora, los herederos o
representantes legales de la misma no decidan hacerse cargo de sus obligaciones dentro de los . . .
. . días del suceso que dio lugar al mismo. En el caso de que los herederos deseen continuar la
compra-venta deberán unificar la personería dentro del mismo plazo. En todos los casos rigen las
mismas penalidades, perdiendo el comprador el . . . . . % de las sumas entregadas en concepto de
indemnización debiendo el comprador entregar la unidad desocupada sin que proceda recurso
judicial o extrajudicial alguno, pudiendo el vendedor disponer de la unidad y enajenar a terceros
la
misma.
SEPTIMO: Este boleto podrá ser transferido o vendido o cedido siempre que al nuevo comprador
no se le pueda objetar condiciones de tipo moral, debiendo éste aceptar todas y cada una de las
partes que contiene este boleto y con conocimiento de la vendedora. En caso de duda con respecto
a las condiciones morales, el vendedor se podrá negar a dar la autorización, sin expresión de
causa,
la
que
será
irrecurrible.
OCTAVO: Todas las cuotas a que se hace referencia este boleto serán documentadas y abonadas
por el comprador en el domicilio del vendedor o en el que éste indique posteriormente de forma
fehaciente.
NOVENO: El vendedor se reserva el derecho de designar administrador de la propiedad, hasta la
entrega de la escritura traslativa de dominio y hasta el momento en que se vendan todas las
unidades. A tal fin la compradora le concede mandato irrevocable. - - - - DECIM0: El precio de la venta de1a unidad se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .
. .) realizando la presente compra la compradora de que el precio de venta como condición sine

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quanon
es
fijo,
definitivo
e
inamovible.
UNDECIMO: El comprador abonará dicho precio de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . .
. . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) se paga en este acto, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y sirviendo el
presente de único y válido recibo. b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será
pagado por la compradora a los . . . . . días de la firma del presente contrato; y c) El .saldo de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado en cuotas mensuales iguales y consecutivas
de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada. una y comenzan a abonarse a partir del día . . . . .
del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año, incluidos intereses y cuotas mensuales iguales y
consecutivas de pesos . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) incluido el interés del . . . . . % mensual sobre
saldo
que
se
aplica
a
las
mismas.
DECIMO TERCERO: Las partes acuerdan que someten todas las cuestiones referentes al presente
contrato a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . ,
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo las partes
constituyen los siguientes domicilios especiales y legales; la vendedora en la calle . . . . . . . . . . . . . .
. N° . . . . . , de esta ciudad y la compradora en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , también de esta
ciudad, donde se considerarán válidas todas los notificaciones, intimaciones y emplazamientos
judiciales o extrajudiciales que se hagan las partes o el escribano interviniente. - - - - En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2 . . . , se firman .
. . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - FIRMAS.El NORMATIVO es aquel que no obliga a contratar, sino que obliga, en caso de contratar a
hacerlo con un determinado contenido. por ejemplo el contrato colectivo de trabajo al que deben
ajustarse las contrataciones individuales, es decir no se limita la libertad de conclusión pero si la
de configuración.
EL PACTO DE PRELACION: encuentra su aplicación a modo de ejemplo en el pacto de
preferencia en el contrato de compraventa, según los arts. 1368, 1392 y ss del C.C que es un
supuesto de otorgamiento de prelación, obliga al comprador en caso de querer vender la cosa, a
concluir el contrato con el vendedor. Prescribe el Art.1368.- "Pacto de preferencia", es la
estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
Luego Art.1392.- La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la
cosa vendida, sino cuando el comprador quisiere venderla o darla en pago, y no cuando la
enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales. Por último, los plazos
en que puede ejercerse éste derecho según el Art.1393 expresa: “ El vendedor está obligado a
ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después que el
comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si
en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuere cosa inmueble, después de diez días bajo la misma pena.
En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o más o
menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Está obligado también a satisfacer cualesquiera
otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin
efecto el pacto de preferencia. Otros efecto de éste pacto se encuentran en el Art.1394, en cuanto
dice:”El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le
ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimación judicial; y si la vendiese sin avisarle al
vendedor, la venta será válida; pero debe indemnizar a éste todo perjuicio que le resultare. “ Y
Art.1396.- “El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los
herederos del vendedor.”.-

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sólo serán procedentes si existe un texto legal. pues no hay acto ilícito en la revocación de la oferta al caducar la misma. agregando que las partes que se han puesto en contacto para concluir un contrato deben actuar en la medida de la equidad comercial. no se habla de culpa contractual porque nuestro Art. como sucede en nuestro derecho respecto de la caducidad de la oferta por fallecimiento o incapacidad sobreviviente. Planteó el tema de la culpa in contrahendo. al cual divide en dos etapas 1) comprende las tratativas realizadas antes de emitirse la oferta y 2) comienza con la emisión de la oferta y termina con la conclusión del contrato o la cesación definitiva de las negociaciones. que se trata de responsabilidad contractual y otros que se tratan de responsabilidad extracontractual. Este período lo ubica a partir de la formulación de la oferta. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. esto no significa una crítica sino que no se escribió teniendo en cuenta nuestra legislación. La teoría de la obligación legal: Es necesario el texto de una ley que imponga el deber. La teoría del abuso del derecho receptado en el Art. El que tiene por objeto concretar la oferta definitiva. derivándola de la existencia de un delito o de un cuasidelito. Esta propuesta ha sido criticada porque no sirve para explicar la responsabilidad por extinción de la oferta. Encontramos otras como la de TESIS DE SALEILLES que acepta el fundamento jurídico de la responsabilidad precontractual propiciado por Fagella. dice López de Zavalía. 1071. Brebbia. al no encuadrarlos genéricamente en las previsiones de la ley. de tal forma que los autores asumen sobre la responsabilidad precontractual.Responsabilidad Precontractual: NATURALEZA JURÍDICA DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL La responsabilidad precontractual se encuentra ubicada en el iter de formación de la relación jurídica contractual y en este sentido se puede hacer un breve recorrido por las distintas teorías que constituyeron un antecedente importante en nuestro derecho: Teoría de Hering: Precursor de la responsabilidad precontractual. En nuestro Derecho el sistema es distinto. Respecto a la responsabilidad precontractual. López expresa que no debería descartarse puesto que algunos casos. Luego. un autor que realiza una exposición altamente completa al referirse a este tema. Spota es un autor que la ha defendido. 1056 deriva una culpa extracontractual. Para dicho autor tiene que haber existido oferta y las meras tratativas anteriores a la promesa de contrato. precisa que la incorporación de la primera etapa a la teoría de la responsabilidad precontractual es el verdadero aporte de la tesis de Fagella. que sería la responsabilidad en la que pueden incurrir las partes en el período de formación del consentimiento contractual. No obstante no es posible explicar todos los casos. Casas -1- . ha sido explicada de diferentes modos: a saber: La teoría de la culpa in contrayendo de Ihering (autor alemán) no es adecuada para nuestro derecho pero. no son susceptibles de originar responsabilidad. Teoría de Fagella: Rechaza la tesis de la culpa in contrahendo y sostiene que la responsabilidad precontractual comprende todo el período previo a la conclusión del contrato. la doctrina mundial se ha dividido. López sostiene que la noción misma dista mucho de ser clara. Los principio de la culpa extracontractual: es decir.Lectura 4. Dicho tratadista distingue en la primera etapa dos momentos diferentes: El de las negociaciones preliminares o tratativas propiamente dichas. Roberto.

pero ello no implica derogar otras disposiciones. corrección y probidad. El deber de información merece un tratamiento especial ya que impone a las partes de las tratativas exponer con claridad el alcance de sus pretensiones. tal como lo dispone el art. 1172: “Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes. o hubieren dejado de existir. Si bien se debe asegurar la libertad para negociar y salvaguardar los propios intereses de quienes intervienen en ellas. rectitud. es decir. Una segunda etapa del período previo de formación del contrato. si éste hubiese ignorado que la cosa era ajena. es el que se abre cuando se formula una oferta. su muerte o incapacidad sobreviviente y . debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses que le resultasen de la anulación del contrato. tendrá derecho a reclamar pérdidas e intereses”. según la cual todo el que ejecuta un hecho que por su culpa o negligencia ocasiona un daño a otro. a fin de señalar algunas pautas que delimiten su contenido. quien la revoca o retracta tiene que indemnizar los daños que su actitud cause al destinatario. También se encuentran los supuestos de nulidad de contrato. cuando prescribe que los contratantes deben celebrarse de buena fe. 1198 del C. quien ignorándolo acepta y realiza gastos. que consiste en una actitud de conciencia que radica en al ignorancia de perjudicar un interés ajeno tutelado por el derecho y la objetiva. 1198 la impone en la celebración de los contratos.La teoría de la buena fe: El éxito de ella dependerá de la forma en que este principio es recogido en cada legislación concreta. Si el comprador sabía que la cosa era ajena. 1156: “la parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractación del proponente. 1150. que a consecuencia de su aceptación hubiese hecho gastos o sufrido pérdidas. el cual se trata en el art. época en la que no existe todavía una declaración de voluntad.C. a fin de impedir que cualquiera de ellas sufra un menoscabo innecesario. no puede demandar la nulidad de la venta. está obligado a la reparación del perjuicio y debe tenerse en cuenta el principio de buena fe. esta teoría es sostenida por Brebbia en su libro “Responsabilidad precontractual”.- DERECHO POSITIVO ARGENTINO Hay que distinguir diferentes situaciones: en el período de tratativas se encuentra su fundamento en la culpa aquiliana. según el Art. se analizó el Art. 1109 del C.C. La doctrina ha individualizado una serie de deberes que sirven de pautas para determinar si un comportamiento transgrede estos parámetros.. La teoría de la declaración unilateral de voluntad: Se presenta como insuficiente para explicar la responsabilidad precontractual durante las tratativas. tales como el deber se secreto. de modo tal de poder restituirlas tal cual se entregaron en caso de no concluirse el contrato. por falta de aptitud del objeto. que constituye el factor subjetivo de atribución en la regla consagrada en el art. al mismo tiempo corresponde exigir que dicho contacto se lleve a cabo conforme con pautas de comportamiento leal y correcto. mantener las cosas que se reciben con motivo de las tratativas.1329: “Las cosas ajenas no pueden venderse. Casas -2- . que consiste en no revelar hechos atinentes a la esfera patrimonial o personal del otro contratante cuando toma conocimiento de ellos a causa de una tratativa. aunque fuese de buena fe. dice el autor que es necesario conectarlo con el espíritu de toda una legislación. no Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. distinguiendo dos manifestaciones: la subjetiva. El autor Aparicio expone en su libro un concepto de buena fe. en oportunidad de tratar el tema revocación. que se traduce en un deber de ajustar el comportamiento a exigencias de honestidad. luego. lealtad.). cuando éstas aún no existan. Nuestro Art. ni la restitución de la cosa.” El supuesto de venta de cosa ajena. en el que puede originarse una responsabilidad precontractual. El vendedor después que hubiese entregado la cosa. el deber de conservación. y el que hubiese prometido tales cosas indemnizará el daño que causare a la otra parte. de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron obrando con cuidado y previsión (Art. El que hubiese vendido cosas ajenas.

producen sin embargo. b) El precio al contado. Cuando el juez declare la nulidad parcial. en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial. No obstante permanecen la normas que aluden a la invalidez del negocio según párrafo 3 del art. Es necesario la lectura del Art. 36 modificado por la ley. d) La tasa de interés efectiva anual. además de las circunstancias relativas a la prestación en sí. no es significativa respecto al marcado reconocimiento de este derecho otorgado por nuestra Constitución en su art. Respecto a las sanciones emergentes de la violación de ese deber de informar. López de Zavalía concluye que en nuestro derecho no se duda de la naturaleza extracontractual que reviste la responsabilidad precontractual.” En los supuestos de los Arts. 37 ya que advierte sobre la configuración de la responsabilidad precontractual que hemos desarrollado: “En caso en que el oferente viole el deber de buena fe. h) Los gastos extras. según el Art. 935 . Derecho a la información Si bien la reforma modifica las exigencias de la información en cuanto suprime en su Art. los efectos de los actos ilícitos. si ello fuera necesario. f) El sistema de amortización del capital y cancelación de los intereses. no hay mayores avances. e) El total de los intereses a pagar o el costo financiero total. para los casos de adquisición de bienes o servicios. sólo para los casos de operaciones de crédito para adquisición de bienes o servicios. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más cláusulas. 36 impone un deber de información calificado a todo aquel que confiera un crédito con fines de consumo. Casas -3- . aunque se discrepe sobre su fundamento. aunque no produzcan los efectos de actos jurídicos. o de los hechos en general. seguros o adicionales. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.Qué se debe informar: a) La descripción del bien o servicio objeto de la compra o contratación. De este modo se desprenden las siguientes consideraciones: 1.” Acentuación del deber de información en las operaciones de crédito al consumo El nuevo art. en éste sentido. 4 los caracteres de objetividad y veracidad. y no obliga ni al que lo hizo. si los hubiere. 42. También la nueva versión alude a la obligación de manifestar las condiciones contractuales bajo las que se ofrece y formaliza el negocio.1161: “Ninguno puede contratar a nombre de un tercero. condiciones económicas y jurídicas de acceso. 1056: “Los actos anulados. periodicidad y monto de los pagos a realizar. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. El contratos celebrado a nombre de otro. tal es la falta de consignación de la tasa de interés efectiva anual según art.y el monto financiado. sumándose a ello las sanciones previstas en relación a solicitar la invalidez por violación de la información en las operaciones de crédito con fines de consumo. 943 se consagra la responsabilidad del autor del dolo o de la violencia por los daños que puede causar la nulidad del contrato y. de quien no se tenga autorización o representación legal. simultáneamente integrará el contrato.. 942. 37. el fundamento está dado por el art.podrá pedir la restitución del precio. es de ningún valor. o sin tener por la ley su representación. c) El importe a desembolsar inicialmente –de existir. cuyas consecuencias deben ser reparadas” Al respecto. g) La cantidad. sin estar autorizado por él.” El supuesto de falta de legitimación.

Conexión de los efectos del contrato de financiación y de consumo: “La eficacia del contrato en que se prevea que un tercero otorgue un crédito de financiación quedará condicionada a la efectiva obtención del mismo. ello “determinará que la obligación del tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la República Argentina vigente a la fecha de celebración del contrato. 3.” La materia del crédito al consumo exige herramientas jurídicas que nuestro ordenamiento no presenta. la operación se resolverá sin costo alguno para el consumidor. pero sólo parcialmente. En caso de no otorgamiento del crédito. común de voluntad. consiste en la situación en que una de las partes se encontraría. éste se relaciona con el denominado interés negativo o de confianza. Empero. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. injustificadamente. la que no llegó a cumplirse por falta de acuerdo sobre la declaración éstas pueden juzgarse normales en el estado en que se encontraban las relaciones de las partes. supone la nulidad o el no perfeccionamiento de un contrato..Si las partes subordinaron el contrato a una forma determinada. los efectos de un contrato a otro. que constituye el objeto de indemnización en los supuestos de responsabilidad contractual. el consumidor pueda resolver también el contrato de crédito. no previó que ante un defecto de la cosa que la convierta en inútil para su destino. por su lado. En la primera hipótesis. constituyendo ésta una oportunidad legislativa perdida para avanzar en una protección eficaz frente al crédito al consumo. La vida separada de ambas operaciones perjudica al consumidor beneficiando exclusivamente a alguno de los dos proveedores.Qué sanción corresponde: “Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda. El interés positivo tiene por base la validez del contrato y comprende todo lo que una de las partes obtendría si el contrato se cumple y el interés negativo. el daño se deriva del incumplimiento de un contrato válido. generalmente otorgado por un tercero.. en su beneficio. Entre ellas se encuentra la comunicación de efectos de los actos jurídicos que se emparentan frente a un mismo fin: el contrato de adquisición de bienes y el acto de financiación. de modo que no se frustre su intención primigenia que es acceder a un consumo. si esa negociación fracasada no hubiese acaecido. mediante financiación.” 4.La ruptura intempestiva de las tratativas impone el resarcimiento de los daños y perjuicios causados. condicionando el contrato principal de acceso al consumo. Casas -4- . Cuando el juez declare la nulidad parcial simultáneamente integrará el contrato. desarrollado a fin de ayudar a la comprensión del texto: 1. lo que no es otra cosa que permitirle al consumidor oponer. debiendo en su caso restituírsele las sumas que con carácter de entrega de contado. Respecto al daño Resarcible. a la efectiva dación del crédito.. la norma comentada incorpora la idea..2. Así. en el que cabe incluir los sueldos e indemnizaciones pagadas a empleados tomados para cumplir ese contrato. si ello fuera necesario. si 1. A continuación se transcribe un fallo paradigmático en relación al tema de la responsabilidad pre – contractual. en la segunda del hecho de haber confiado en la validez o en el perfeccionamiento del contrato. anticipo y gastos éste hubiere efectuado.. en contraposición al interés positivo o de cumplimiento. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R.Cómo debe proporcionarse la información: En forma escrita en el documento correspondiente. de bienes o de crédito. aun cuando se hayan realizado prestaciones recíprocas.” Si lo que se omite es informar la tasa efectiva anual. no existe contrato. quedando unido a una financiación que quedó sin objeto.

cajas registradoras.. CNCOM SALA B. Una vez arrendado el local el doctor Forti le consiguió nuevas representaciones. El doctor Forti en representación de la demandada suscribió el contrato como fiadora. Comunicado esto al Doctor Forti manifestóle éste su complacencia.A) 1ª Instancia. de propiedad de Adolfo Litvak para desarrollar sus actividades de “representantesagentes. Así el actor se había comprometido a: 1) constituir en Salta una organización con todos los requisitos legales que fueran menester. Así se constituyó Iguazú Comercial Argentina.Cada posición constituye una afirmación por parte del ponente y hace prueba contra quien la formula.Buenos Aires. 3) representar a Olivetti Argentina en Salta y regiones limítrofes. sin cuya existencia. doctor Forti le comunica el despido. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. agosto 13 de 1952.921.distribuidores” en la zona norte del país. Expresa más adelante que concertado el acuerdo con Olivetti el contrato quedaba perfectamente concluido con las obligaciones emergentes para ambas partes. Olivetti Argentina saldría fiadora del local indispensable para la instalación de la agencia. Com. dándole órdenes para que lo alquilara con objeto de instalar la nueva agencia a nombre y cargo del actor...A. o sea los cuatro de duración del contrato. e Ind. Acciona en concepto de incumplimiento de contrato e indemnización de daños y perjuicios. y Olivetti Argentina se comprometía a facilitarle en consignación alrededor de 50 máquinas de escribir. y 4) representar otras firmas importantes de plaza con anuencia de Olivetti. El 12 de enero de 1948 se formalizó el contrato de locación del local. sumar. Aceptada en principio tan halagüeña oferta. o la que en más o en menos resulte de las pruebas a producirse. eligió la zona Salta y entró en tratos para conseguir un local. 2) colocar como capital inicial el importe de las indemnizaciones y comisiones que le correspondía recibir de Olivetti. Obtuvo que firmas como “Marelli”.) por cobro de la suma de $540. Se garantizaba la exclusividad de representación y ventas en una amplia zona. a) Se presenta por apoderado Adolfo Litvak demandando a Olivetti Argentina (S. sin que tuviera la obligación de pagarlas en los plazos corrientes y habituales. calcular. ni por la calidad e importancia de las restantes representaciones comerciales que había obtenido por su cuenta. Sep 16-953 LITVAK C /OLIVETTI ARGENTINA (S.A. e Ind. Expresa que el 30 de noviembre de 1947 el gerente de la demandada. Com.En las acciones resarcitorias. Serviría de capital inicial el importe de las indemnizaciones que percibiera por las leyes 11. con intereses y las costas del juicio. las costas integran la indemnización. se hallaba en condiciones para afrontar un giro comercial nuevo.163. Casas -5- .). Se fijó un alquiler mensual de $2. ni por el capital del que disponía. “Copimex” y “Bianchi” se dispusieran a comerciar o a ser representada por la nueva organización y aun a remitir mercaderías en consignación. Ante la observación de que no contaba con capital suficiente el propio gerente le propuso las bases del arreglo.400 los 3 años restantes.300 el primer año y $2. especialmente y en primer término de Olivetti Argentina (S. 3. y seguiría facilitando mercaderías en la medida que fuera necesitándolo el ritmo de venta de la nueva agencia. Finalmente el doctor Forti ofreció conseguirle por su intermedio representaciones de otras casas y marcas muy acreditadas que le terminarían de facilitar su instalación con perspectivas muy favorables de éxito.729 (1) y 12.2.Contaba especialmente con el carácter de representante en la zona de dicha firma y con su apoyo financiero amplio para el desarrollo de sus actividades iniciales. Inmediatamente le propuso designarlo agente de la empresa en Villa María (Córdoba) o en Salta. etc.

Primero la gerencia de Tucumán le reclamaba por telegrama la devolución de la caja registradora remitida.161. con sus modalidades particulares propias. 2) presta a la nueve empresa apoyo financiero en caso necesario. que pese a informarle que se hallaba en tratos de venta. Por todo ello. no creyó que la falta de ese documento fuera un inconveniente grave. el 19 de febrero reiteró el pedido de mercadería para formar un “stock” sin obtener contestación. 3) había abonado el 16 de enero de 1948 la indemnización legal y comisiones pendientes y un suplemento extra. El 19 de febrero se celebró un contrato con los representantes en Salta de “Scientifies Electronics Service” para el armado. Ante un requerimiento del actor expresó que obraba en tal forma. Estos daños los imputa a cuatro rubros: 1) Inversiones y Gastos: imputa a este rubro un déficit de $13. Contratado el personal competente.48 entre el capital invertido y el saldo final. a pesar de no haber recibido el contrato de agencia. limpieza y compostura de toda maquinaria que se comercializaría por intermedio de Iguazú Comercial Argentina. Esta había dado principio de ejecución al contrato cumpliendo parte de las que se había comprometido: 1) había prestado su apoyo a la nueva empresa facilitando la obtención de representaciones comerciales como Marelli. Se decidió que una vez en Salta le sería remitido el contrato correspondiente que le reconociera la condición de agente. que arroja el cierre de los libros de Iguazú Comercial Argentina al 2 de agosto de 1948 a raíz de la paralización de su gestión Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Expresa que con las prestaciones y contraprestaciones indicadas quedaba configurado un contrato de agencia o representación. Devolvió la mercadería. expresa que es justo que se les reclamen los daños y perjuicios que ha producido por su culpa. Después de comentar la situación que este preceder de la demandada creaba al actor.Por su parte Olivetti Argentina se comprometía: 1) a reconocer a la organización comercial que pudiera fundar Litvak cono agente en la zona de Salta con dependencia de la sucursal de Tucumán. etc. y una caja registradora en consignación. El otro diciéndole que se dirigiera a Buenos Aires. y llegado a Buenos Aires. el Doctor Forti le comunico sin otra explicación que había resuelto retirarle la representación por convenirle así a la casa. Seguido de la presencia en Salta de gerente de la sucursal Tucumán para hacer averiguaciones y pedir informes sobre Iguazú. En marzo sucedieron una serie de hechos que le hicieron pensar al actor que algo inesperado sucedía. 5) entregar en consignación desde un primer momento maquinarias con grandes facilidades de pago y plazos especiales. 6) entregar en lo sucesivo nuevos stocks de máquinas en consignación en las condiciones habituales y de acuerdo con las disponibilidades de la casa. Luego un pedido de informes de la agencia “Dum” sobre los componentes y actividades de la firma. sumar. así cono un importe extra que se imputaría a diferencias de indemnización y liquidación. Copimex. respetando directivas que se le impusieran desde la casa central. En el mes de marzo comenzó la vida comercial de Iguazú.. el actor. 4) remitió el 17 de febrero de 1948 una partida de máquinas de escribir. Por ello. Uno requiriéndole la devolución perentoria de las máquinas y mercaderías remitidas en consignación. Casas -6- . para conversar con el Doctor Forti. 3) Salir de fiadora del local por 4 años. Bianchi. El 9 de marzo de 1948 recibió de la sucursal Tucumán dos telegramas colacionados que transcribe. Con esto había dado cumplimiento a las obligaciones contractuales que había pactado con Olivetti. Una vez allí se prosiguieron las tareas de instalación. 2) había solicitado ser fiadora del contrato de locación en enero 12 de 1948. 4) abonar la indemnización legal y comisiones impagas a Litvak. Litvak se traslado a Salta en enero de 1948 en compañía de sus colaboradores. le fue reiterada la orden de devolución.

Com. éstos han iniciado acción ante los tribunales del trabajo reclamando en conjunto $ 62. b) Corrido el traslado de ley es evacuado por Olivetti Argentina (S. pues de no ser así habría sido respetado por su mandante. debía ser tenida al corriente de las tareas preliminares de organización. o la mayor o menor que resulte de la prueba a producirse.52.. I y libro II. Asciende esta suma a $109. Este proceder deriva del hecho de haber contratado el actor como empleados de su casa a dos ex-empleados de la Olivetti. Es cierto que Litvak trabajo bajó las ordenes de su representada. Se le liquidaron los haberes pendientes y las indemnizaciones legales. títs. especialmente en lo que se refiere al personal. hace una apreciación de las utilidades dejadas de percibir durante los 4 años de duración del contrato y las estima en $340. Cycles Motor.400. tít.60 a lo cual debe agregarse un 20% en concepto de costas por lo cual suma reclamada por este concepto llega a la cantidad de $75. 3) Contrato de locación: Habiendo firmado el contrato de locación y abonado 2 meses. I y II y correlativos y concs. de Resp. Esta no le fue negada y se concretó en la garantía prestada por la casa Olivetti al contrato de arrendamiento que el actor celebraba con la Sociedad Inmobiliaria del Norte (Soc. Peabody. Que el contrato invocado por el actor no existió jamás. Funda su derecho en el libro I.000 en concepto de gastos realizados que no figuran contabilizados en libros. I. Casas -7- . del cód. especialmente sección 1ª del libro segundo. Por si la vida de Iguazú dependía exclusivamente del contrato con la Olivetti. En esa oportunidad el actor solicitó ayuda para establecerse en el interior del país. hace notar la que surge del hecho de fincar todas las esperanzas en la venta de los artículos de la Olivetti. adeuda 10 mensualidades del primer año y 36 correspondiente hasta el vencimiento del contrato.) del local situado en la calle Zuviría 48/62 de la ciudad de Salta y además en la promesa de entregarle en consignación algunas máquinas de escribir y calcular a fin de que incluyeran esos renglones entre los artículos de cuya venta se ocuparía. cuando la actividad comercial abarcaba renglones pertenecientes a otras casas comerciales más importantes como la Marelli. por haber obrado con absoluta mala fe y deslealtad.A. Díaz Bouza y Ortuño que fueron despedidos en el año 1947 y cuyas relaciones con la casa empleadora ya poco amistosas antes y después del despido se volvieron más tirantes a raíz del juicio que le entablaran. aun suponiendo que las supuestas relaciones comerciales con la Olivetti una vez iniciadas se interrumpieran bruscamente por causas imputables a ésta. e Ind. hubiera sido un deber primordial del actor consultar a aquélla antes de contratar a estos empleados. con interese y costas. 4) Lucro Cesante: Expresa que éste rubro a consistido principalmente en las utilidades que hubieran podido realizarse con la gestión comercial de Iguazú Comercial Argentina.000. 2) Indemnización al personal contratado: Habiendo tenido que disponer la cesantía de sus empleados Díaz Bouza y Ortuño. y disposiciones suplementarias y concordantes del cód.599. Agrega $2.899. Señalando las contradicciones en que incurre el actor. Después de enumerar las representaciones comerciales obtenidas y de comentar el alcance que hubiera podido obtener las operaciones comerciales. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Ltda. Comentado el contrato a que hace referencia el actor expresa que de haberse celebrado en las condiciones indicadas la Olivetti en lugar de ser se habría trocado en una sociedad de beneficencia. civil. que prescindió de sus servicios el 29 de septiembre de 1947. Expresa además que si el apoyo de Olivetti tenía el carácter que le atribuye el actor. Por ello. tampoco en ese supuesto tendría derecho a ser indemnizado. ese hecho no podía en ningún concepto ocasionar el derrumbe de una empresa.) que por intermedio de apoderado niega todos los hechos que no reconozca expresamente en el curso de su contestación. sin la imposibilidad de hecho originada en la ilógica y perjudicial actitud de Olivetti que acarreó la paralización de todas sus actividades. Poniéndose en la situación hipotética de que hubiera existido el contrato con el actor.comercial. de com. cap. Solicita se haga lugar a la demanda.

El contrato de agencia es algo más que el simple envío de mercaderías en consignación por la casa matriz. que en el caso hipotético de que su instituyente fuera considerada responsable de los daños que alega haber sufrido el actor. cód. No cabe duda alguna de que el documento en que se fijaban las obligaciones de las partes no fue firmado. sólo se comprenderán los que fuesen consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la obligación (Art. delimitación de la zona de ventas. Ello resulta de las propias manifestaciones del actor. A pesar de ello ¿hay otros hechos que puedan considerarse como principio de prueba por escrito que acrediten su existencia? Dos hechos hay de la demandada cuyo significado debe desentrañarse. expresa que corresponde su rechazo. contrato de agencia. En la carta de febrero 4 de 1948 pide el envío del contrato que establece las condiciones y su designación de agente en la provincia. solamente sería responsable de las consecuencias perjudiciales inmediatas que hubiera acarreado el retiro de las pocas máquinas dadas en consignación al actor. Casas -8- . Corresponde. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Estos hechos aparecen reconocidos en la contestación de la demanda. rendición de cuentas. Expresa allí no haber recibido el prometido contrato de agencia. civil). por consiguiente.Agrega que cuando su mandante se enteró del personal designado. cualquiera sea el significado que se les asigne. determinar si existió esa vinculación. Importa una serie de directivas para la venta de las mismas. Considerando: 1º . por las razones que enuncia. ¿Importan ellos el principio de prueba por escrito? ¿O bien implican un principio de cumplimiento del contrato por parte de la demandada? Parecerían significar lo segundo. como también el monto que se reclama. vertidas en su escrito de demanda. en salvaguardia de su prestigio le retiró a Litvak las máquinas que tenía en consignación. deberán ser ampliamente probados. Refiriéndose a los daños y perjuicios expresa que en el hipotético caso de que la Olivetti debiera resarcir daños y perjuicios. 520. Son ellos el haberse constituido fiadora del contrato de locación celebrado por el actor para instalarse en Salta y el haberse enviado mercaderías en consignación. dado que no estaba vinculada con ninguna obligación. estos hechos no se pueden tomar aislados. De acuerdo con ello. Esta niega esta circunstancia. Comentando los otros daños reclamados. además. con costas.De la relación precedente resulta que la parte actora alega la existencia de un contrato de agencia celebrado con la demandada. el que fue reclamado por notas de febrero 4 y 19 de 1948. Solicita el rechazo de la demanda. Con esto no infringió ninguna cláusula contractual. Agrega. negando su parte en la extensión que de los mismos se formula en la demanda. Además. con el que estarían vinculados. el actor no ha probado en ninguna forma cuáles eran las cláusulas del contrato por él invocado. fijación de precios. Pero. Además el envío de las máquinas resulta de la declaración del testigo Wurmlinger que fuera gerente de la sucursal Tucumán. sino que es necesario vincularlos con el acto jurídico.

271 a 342. lo que importa la violación del tácito acuerdo precontractual que tiende a alcanzar alguno de esos resultados y convierte en arbitraria e intempestiva la ruptura (p. Es presentado por el mismo doctor Forti a algunas casas importantes de comercio. al enterarse que con él trabajaban dos ex –empleados de la casa. 437/39 que fuera remitido a la sucursal Tucumán para que lo firmara Litvak. se traslada al lugar. p. 278. núm. ¿Hubo incumplimiento de contrato por parte de la demandada? No. La ruptura intempestiva de las tratativas origina una obligación de resarcimiento. cit. no legislado especialmente en nuestro derecho de la responsabilidad precontractual. que se han puntualizado precedentemente. ya que las partes no se pusieron de acuerdo sobre todos y cada uno de los puntos que lo constituían. ps. alquila el local. ofrece a Litvak designarlo agente de dicha casa en la ciudad de Salta. cit. En realidad. Casas -9- . Por el contrario hubo una ruptura previa a cualquiera de estas soluciones.La pregunta precedente nos pone frente al problema. o el desacuerdo. p. La solución nos la da la clásica teoría de Faggella. El doctor Forti. núm. Díaz Bouza y Ortuño. resulta que ha habido el mutuo acuerdo para las labores preparatorias antecontractuales a que se refiere el autor citado en la p. nos encontramos frente a las tratativas previas al “in idem placitum consensus” del “vinculum iuris”. Recibe algunas mercaderías en consignación. Ello resulta del proyecto de contrato de fs. 9). 31): conclusión del contrato. Acepta éste. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R.En esas condiciones tales actos no son ni un principio de prueba por escrito ni un cumplimiento parcial de contrato. la casa Olivetti no firma ni envía el contrato y ordena el retiro de las mercaderías enviadas. Y cuando se le iba a enviar a Litvak el respectivo contrato de agencia con todas sus cláusulas. gerente de la casa Olivetti. Que de los actos realizados por ambas partes.. porque como se ha expresado precedentemente no hubo contrato. La situación de las partes ha sido la que se reconoce en el cap. t. concretación y comunicación de la propuesta elaborada. pero la proposición se mantiene aún en el ámbito de la subjetividad del proponente.300). 304). esta negativa a contratar ¿ha engendrado responsabilidad para la demandada? 2º. sin comunicación exterior y sin la consiguiente posibilidad de encuentro con el destinatario”. o sea un éxito negativo. Esta labor precontractual no llegó a ninguno de los tres resultados a que se refiere este autor (p. Las tratativas de la Olivetti se encontraban en el tercer período a que hace referencia este autor (op. o sea aquél en que “la voluntad de cierra sobre una propuesta concreta y se determina a liberarla y formularla.303. 3. expuesta en su monografía “Dei periodi precontrattuali e della loro vera ed escatta costruzione scientifica”. 299. Ahora bien. cuyo contrato es afianzado por aquél. 5º del alegato de la parte demandada. publicada en “Studi giuridici in onore di Carlo Fadda”. Este resarcimiento se limita a los gastos efectivamente realizados con motivo de las tratativas y al costo real del trabajo preparatorio precontractual (op.

000 en concepto de gastos realmente realizados y que no figuran contabilizados.). Páez. civ. en consecuencia..A..El actor en el cap. Considero aceptable la suma que puede haberse invertido en traslado. que el balance final de liquidación hace ascender en concepto de déficit a la suma de $18. y dejo fijado su monto al juramento estimatorio del actor.Ante mí: Luis H.10 - . Las indemnizaciones correspondientes al despido del personal contratado y el lucro cesante. hospedaje. 1156 y 1172 del cód. según la liquidación que de ellos se hace a fs. setiembre 16 de 1953. 4º. ya que sin valerse de ningún subterfugio procesal han permitido la perfecta dilucidación de todos los puntos en litigio. com.48 con más la que el actor jure adeudársele hasta $2. que es expresamente aceptado en su alegato por la demandada como daño. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. fallo haciendo lugar a la demanda en la proporción que surge de los precedentes considerandos y. Además no corresponde hacer mayores consideraciones sobre este importe. 574 que motiva el recurso de nulidad el hecho de que la sentencia no se funda ni en el texto expreso de la ley ni en principios generales que emanen de nuestro derecho y porque considera el caso como precontrato siendo un contrato.Antes de concluir corresponde puntualizar la altura con que los profesionales de ambas partes han expuesto sus respectivos puntos de vista con relación a la cuestión debatida. Los peritos contadores establecen que esa suma es el reflejo de las operaciones contabilizadas de acuerdo con su respectiva documentación. Además la parte actora involucra en este capitulo la suma de $2. e Ind.715.975. t.000 y sus intereses a estilo de los que cobra el Banco de la Nación Argentina a contar desde el día de la notificación de la demanda.Buenos Aires. 512. por cuyo motivo su resarcimiento no corresponde al demandado. Las costas se declaran por su orden y las comunes por mitad atento la naturaleza de la cuestión debatida y la proporción en que prospera la demanda. 3º. 3º de su demanda entre los daños indemnizables involucra el rubro inversiones y gastos. p. t. 524.552.A. Casas .. aplicación analógica de los arts.. p. 71 y 1943-II. civil y doctrina expuesta en las notas insertas en J. p.Establecida precedentemente la obligación de resarcir de la casa Olivetti. En cuanto a las obligaciones emergentes del contrato de locación y costas del juicio de desalojo también entran dentro de los daños que son a cargo de la demandada y su monto asciende.75.163. etc.46. Por ello (art.48. veamos en el considerando siguiente cuáles de los daños invocados por el actor encuadran en la norma fijada. no presentan la condición de gastos de tratativas ni de trabajo preparatorio precontractual.) a abonar a Adolfo Litvak dentro del plazo de 10 días la suma de $27. Díaz 2ª Instancia. 16.El doctor Sierra dijo: El accionante expresa brevemente a fs... a la suma de $13. 503 (1). cód.1ª ¿Es nula la sentencia apelada? 2ª Caso contrario.. condeno a Olivetti Argentina (S.Juan L. ¿es ajustada a derecho? 1ª cuestión.

237 del cód.. 570 y 587.11 - . pues todas las circunstancias mencionadas se refieren. en apretada síntesis. aun cuando discrepan acerca de la naturaleza jurídica del vínculo concertado al efecto. que mantienen sus recursos mediante los escritos de fs.. Por ello. o la que en más o en menos resulte de la prueba a producirse con intereses y costas en concepto de incumplimiento del contrato e indemnización de daños y perjuicios por la ruptura del contrato de agencia o de representación en la ciudad de Salta. Casas . En autos no existe una prueba preconstituida del contrato alegado. 1º de la sentencia en el cual. En el sub júdice no se concreta ninguna situación susceptible de ser comprendida en cualquiera de esos enunciados. es recurrida por las partes. después de estudiar la vinculación que hubo entre ellas. voto negativamente. teniendo su reparación en el recurso de apelación. corresponde determinar con arreglo a los elementos de juicio que obran en los autos. al grado de la solución impuesta por el juzgado. para esclarecer el presente caso. no acepta que haya existido un contrato de agencia. además de todos los documentos que conceptúan conducentes.163. como en el sub júdice. 2ª cuestión. que Adolfo Litvak persigue el cobro de la suma de $504. en cuanto pueda servir para fijar los hechos controvertidos con arreglo a la posición que han adoptado en el transcurso del juicio. que no cabe fundamentar la nulidad total o parcial de un fallo que. la correspondencia reciproca y pruebas de confesión y de testigos rendidas en el pleito. 543 excluye la necesidad de nuevas referencias sobre el particular. ya que la minuciosa y exacta relación de antecedentes enunciados en los respectivos resultados del fallo de fs. que hace lugar en parte a la acción. la sentencia. dentro de las constancias de sus libros de comercio. Ante la incertidumbre que deriva de la circunstancia de que habiendo omitido las partes fijar en forma instrumental sus respectivos derechos y deberes y mediando disconformidad entre las mismas acerca de las condiciones que pactaran verbalmente para regular las relaciones concretas a que entienden hallarse subordinadas. como consecuencia de los eventuales errores de apreciación que se le imputan. Se agravian las partes contra la conclusiones del consid. sino que se realizaron negociaciones tendientes a la eventual celebración de un contrato.El doctor Sierra dijo: Procede establecer. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. no causa agravio irreparable.De acuerdo con lo dispuesto por el art. en último análisis. como garantía de los derechos esenciales de los litigantes. acerca del objeto de este juicio. como elementos complementarios. es cuestión resuelta en la jurisprudencia de todos los tribunales de esta capital. Por análogas razones los doctores Serrano y Salgado adhirieron al voto anterior. En tales condiciones. los motivos que autorizan el recurso que se examina pueden ser de forma o de procedimiento. según que la sentencia aparezca dictada con violación de los recaudos extrínsecos y solemnidades prescriptas al efecto. Las partes admiten que han efectuado negocios comerciales entre ellas. las modalidades del negocio jurídico concertado entre ellas. por lo cual ambos tienden a buscar la interpretación de la “voluntad común”. o se haya omitido alguno de los requisitos que deben preceder a su pronunciamiento. de proced.

no pueden concedérseles un alcance tan amplio. mientras falte el acuerdo completo. 437. art. con posteriores prestaciones recíprocas. de com. no obstante sus reclamos de fs. p. Si bien nuestra legislación no contempla la responsabilidad precontractual. civil). ratificada por la pericia contable de fs. que según ambos lo reconocen. 1137. destinada a reglar sus derechos (art. el que importa algo más que el simple envío de mercaderías en consignación y fianza para el local en que se instalaría la proyectada agencia.). nota 111. concluido. 81/2. la que regula las relaciones contractuales. ¿Cuáles serían los derechos y obligaciones de los contratantes en la vinculación jurídica que alega el accionante? Las pruebas traídas al juicio por éste no permiten ni siquiera suponerlos. 218 del cód. El accionante no ha traído al juicio ningún elemento probatorio que se refiera al texto del contrato. el respectivo contrato no fue firmado. hechos que están reconocidos. cód. 352 y 353. con el que estarían vinculados. no la disposición del legislador. enseña Siburu. el juzgador no puede negarse a fallar por ningún concepto. porque siendo la voluntad de las partes. no ofrecen mayores dificultades si se lo encara con arreglo a los principios generales que regulan el régimen de la prueba y se condiciona la interpretación de la conducta de las partes al modo común de preceder entre personas normales y razonables en las prácticas y usos mercantiles. cuando falta una demostración clara y precisa de la intención común. El constituirse en fiadora solidaria de la locación y remitir máquinas en consignación. implica que las partes. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. teniendo en consideración las circunstancias del caso (Fernández “Cód. unido a lo que la demandada manifiesta. no pueden tomarse aislados. 80. la cual no llegó a cumplirse. En concordancia con esta apreciación considero oportuno destacar que. t. Se afirma por el agraviado que existió un contrato innominado. Casas . cód. estos actos deben considerarse normales en el estado en que aún se encontraban las relaciones de las partes: tratativas para confirmar el contrato en el que estaban interesadas. un contrato que se revela en todas las pruebas y lo confirman los telegramas de fs.12 - . deben seguir igual suerte. ni aun alegando el silencio u obscuridad de la ley (art. En tal situación estimo injustificados los agravios del accionante contra esta parte del fallo. que se infiere del enunciado del inc. se estaba gestionando. 8. Comentado”. 6º. según lo reconoce el propio accionante en su escrito de demanda. el contrato tampoco existirá. Este hecho. “Mientras esta coincidencia no existe. el segundo motivo para recurrir el fallo.Conceptúo que la dilucidación del punto esencial y en el que radican los motivos de las diferencias expuestas en los correspondientes escritos.. de proced. ed. subordinaron la existencia del contrato a una forma determinada. 1942). no obstante la libertad de contratar. de proced. estos hechos como lo afirma el juez a quo. comportan a juicio del agraviado. pues en tal caso se debe recurrir a los principios generales del derecho. sino que es necesario relacionarlos con el acto jurídico. porque no se habían puesto de acuerdo sobre la declaración de voluntad común. devolución de la mercadería enviada en consignación y llamado a Buenos Aires “para conversar”. Considerando que los de la demandada. pero los hechos que de esos telegramas se desprenden. contrato de agencia. 4. 61. p. como lo reconoce la demandada. 135. falta el ánimo de obligar que es esencial”.

reiterando la orden al recibir el informe. mediante la aprehensión que él haga. El actor se alza contra el fallo en la parte que se considera. según lo anota el doctor Alberto G.A. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. cuanto el destinatario ha empleado en gastos y en trabajos para conservarla. Casas . En consecuencia. en J. Antonio Forti al absolver a fs.. preparar el nacimiento. solicita se reforme la sentencia. no expresa agravios contra los que integran el rubro a) y en subsidio. la vitalidad y la existencia del derecho contractual”.960. El actor reclama como consecuencia del incumplimiento en cuestión: a) inversiones y gastos. como surge de los respectivos expedientes agregados como prueba.163. Como una consecuencia de ello. El pago de los sueldos y las indemnizaciones por el despido de los empleados tomados por el actor. Indemnizaciones al personal despedido. estimo que deben comprenderse dentro de los gastos efectivamente ocurridos con motivo de las “tratativas” y como son consecuencia de la revocación corresponde hacer lugar a los mismos. la obligación de resarcir los daños y perjuicios que tal hecho ha ocasionado al accionante. corresponde hacer lugar a la acción de daños y perjuicios deducida y hasta cubrir el monto debidamente comprobado en autos. La prueba analizada permite formular la conclusión como lo hace el fallo. 46 p. que rechaza el daño que se pretende por ese concepto de $56. El primero en cuanto no se satisfacen en su totalidad sus pretensiones. La demandada que solicita la revocatoria de la sentencia en todas sus partes. Sobre el particular expresan agravias actor y demandado.48 la suma que debería pagar al actor. c) obligaciones del contrato de locación. “La propuesta representa para el destinatario. y d) lucro cesante. el segundo pidiendo el rechazo de los que no reconoce expresamente. Conforme con la teoría de Faggella que el juez a quo adopta en su fallo. t. existe consentimiento con esta parte del fallo. a cuyo derecho se ha hecho lugar por la justicia laboral. la responsabilidad por el ejercicio del “jus revocandi” involucre el reconocimiento de estos gastos. Spota.975.En cuanto al segundo argumento: que no se puede considerar a la parte demandada responsable de la intempestiva ruptura de las tratativas. que hace innecesario un pronunciamiento al respecto. 288. reconoce que ordenó al gerente de la sucursal Tucumán viajara a Salta para obtener informes del personal que tenía Litvak en su negocio y que si entre ellos estaba Díaz Bouza le retirara todas las máquinas y todo contacto comercial. b) indemnizaciones del personal contratado. un valor jurídico y económico y ese valor comprende: lo que la propuesta vale con relación a la formación del derecho contractual. El gerente general de la demandada. reduciendo a sólo $13. es igualmente improcedente. de que la demandada es responsable de la ruptura intempestiva de las tratativas y como consecuencia.34 por estimarse que el mismo no presenta la condición de gasto de tratativa.13 - . ni de trabajo preparatorio precontractual. el importe de los gastos y del trabajo en que el destinatario ha incurrido en las negociaciones en la elaboración de la propuesta. 292 las posiciones 27 y 28 del pliego de fs. Estimo que son fundados los agravios contra esta parte de la sentencia.

Soc. su inconducta y capricho acreditado.A. 820 y jurisprudencia citada en nota) y la demandada al formular la mencionada posición ha reconocido que el accionante ha pagado los alquileres correspondientes a los meses de febrero y marzo de 1948. han sido aportadas por Adolfo Litvak? A mi juicio no.). los alquileres correspondiente a los meses de febrero y marzo de 1948 y que. en $13. el actor. según la liquidación de fs. expresa “que como es cierto que el absolvente pagó a la “Siden. en la audiencia de fs. propietaria del local ubicado en el ciudad de Salta (calle Zuviría 48/62). C. 2º punto. de Resp. 52 del 14 de diciembre de 1948. no corresponde reconocer esos daños en la extensión que se pretende. 2. las partes de común acuerdo se allanan a la demanda y la actora queda autorizada “para que sin más trámite proceda a ocupar el local que motiva el juicio y a cuyos efectos entregará las llaves correspondientes del citado local dentro del plazo de 24 horas en la mesa de entradas del juzgado”. excepción hecha de los pagos aludidos./ desalojo” que tramitó por ante el juzgado de paz letrado nùm.14. e Ind. núm. 62. b) y sabido es que las preguntas del pliego forman prueba contra la parte que las formula” (Rev. Casas .552. Com. ésta a su vez. Por último.2. a cuyo cargo estaba su demostración. enseña Alsina. dejando a salvo sus derechos para accionar contra el demandado y la fiadora por los meses que adeudan. en su posición 7ª. t. Ldta. y los que sigan hasta la finalización del contrato o se alquile nuevamente el local. no obstante estar afianzada por la firma Olivetti Argentina (S. 524. lo cual se hace el 15 del mismo mes y año y se entrega a fs.Respecto a los daños provenientes de las obligaciones del contrato de locación. que la acción debe prosperar en este concepto por la suma de $4. 257. Litvak. “Es a cargo de quien lo alegue la prueba de la existencia del hecho en que se funda el derecho cuyo reconocimiento se pretende o que impida su constitución o modifique o extinga un derecho existente”. 49 por el mes de julio de 1948. Es de notar ante todo.. 543 porque la prueba de esos gastos y pagos no ha sido traída a los autos por el accionante. ¿Las pruebas de los daños provenientes de las obligaciones del contrato de locación. se alza contra el pronunciamiento de fs. 23. del expediente “Siden Soc.101. Como tal acción no ha sido puesta en ejercicio. a fs. 14. Ltda. dejando a salvo los derechos y acciones de Adolfo Litvak para el caso que ello ocurra. 45. pesa sobre él esa obligación. LA LEY. pide se le intime a la fiadora (la sociedad Olivetti) presente el último recibo de alquiler que se halle en su poder y acompañando el corriente a fs. Adolfo s. de Resp. recibe el premio de las costas por su orden y Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. por el contrario. porque a pesar de declararse la culpa de la demandada en la ruptura del contrato. expresa el doctor Alsina en su “Tratado teórico práctico de derecho procesal civil y comercial”. contestando el absolvente que “es cierto”. 56 vta. Inmobiliaria del Norte (Soc. ambas partes se agravian contra la decisión del sentenciador que fija su monto. La demandada al poner las posiciones del pliego de fs. 483 del accionante.). p. no abonó a la referenciada sociedad locadora ninguna otra suma bajo ningún concepto”. t. t. pues no habiendo rescisión. núm. que no se ha traído por éste la demostración de ningún acto concreto del que trasciendan los daños alegados.14 - . las partes se alzan contra la sentencia en cuanto imponen las costas en el orden causado. y como consecuencia. “Cada posición constituye la afirmación de un hecho por parte del ponente. No coincido con ninguna de estas tres tesis.600. p.400. p. el accionante pretende que el mismo se eleve a $109.

-Roberto J.. 9. demostrativa de una manifiesta negligencia e informarse del grado de razón que le asistiera en sus pretensiones.Ante mí: Julio A. cuyo reclamo ha sido desconocido en su totalidad y formando las costas parte de la indemnización. con las costas a cargo de la demandada en ambas instancias (arts. Por estas consideraciones estimo que debe modificarse la sentencia de fs. “Tratado teórico práctico de derecho procesal”. 754..921. cód. que evidentemente no es el caso de autos. a menos que fuera sensiblemente reñida con nociones elementales de derecho. c) pero en la proporción que establece el art. ratificado por ley 12. Por los fundamentos del acuerdo que precede. Por análogas razones los doctores Serrano y Salgado adhirieron al voto anterior. Casas .Jorge M.331-45. y 2) que tratándose de una demanda por cobro de daños y perjuicios.- Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 221 y 274. núm. 8º de la ley 14. p.. t. Serrano.éste.Emilio Salgado. se ha hecho pasible de las costas. Victorica. desestimándose el recurso de nulidad se modifica la sentencia apelada en la extensión de los considerandos precedentes e imponiendo las costas del juicio a la parte demandada en ambas instancias.15 - . 543 en la extensión de los considerandos precedentes.163. de proced. es de tener en cuenta dos situaciones: 1) que la divergencia entre las partes surge de la interpretación encontrada sobre la relación jurídica que las vinculó y que en casos de esta índole. no es posible decidir con exactitud que la parte accionante carezca en absoluto de fundamento en la tesis que sustenta. dado el enorme “plus petitio” en que se ha incurrido.170 y decreto 34.). Sierra. “o lo que en más o menos resulte de las pruebas a producirse” y si bien los mismo no se reconocen sino una mínima parte con relación a los que se reclaman. su imposición debe hacerse efectiva sobre el demandado (Alsina. En el sub judice se acciona por incumplimiento del contrato e indemnización de daños y perjuicios que se estiman en $540. por entender que. 2.

Afianzar obligaciones. 2do. Se encuentran además ciertos supuestos que tienen una naturaleza jurídica discutida.” Asimismo se debe tener en cuenta que según el C. III. 54 del C. 4to. Los menores impúberes. 152 bis y los condenados del art. Se recomienda la lectura de los mismos. los relativos por adición tales son los emancipados por matrimonio y por habilitación de edad. 1361 inc. se aplican también las reglas relativas a los contratos de compraventa y de donación. en tanto prohíbe a los padres comprar bienes de sus hijos y en este sentido habla de incompatibilidades que a veces se presentan como límites al poder de representación (como el caso del art. 4) o bien un límite al poder de disposición (como el caso del art. capacidad para el ejercicio de su profesión conformando un patrimonio propio. 1358. Hacer donación de bienes que hubiesen recibido a título gratuito. 128 e independientemente de la edad si ha obtenido un título habilitante adquiere. curadores o padres de vender bienes propios a los que están bajo la guarda o patria potestad. Casas -1- . en el cap.55: “Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. ceder inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. encontramos la descripción de los incapaces absolutos en el art.134.Lectura 5. según sea la cesión onerosa o gratuita pero. 12 del Código Penal.” Y los relativos quedaron reducidos al supuesto del Art.LA CONTRATOS CAPACIDAD JURÍDICA EN LOS Se recordará que la capacidad de hecho es la aptitud para actuar por sí. Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito. como son los religiosos profesos y los comerciantes fallidos. el art. 1. de ejercicio. “Los emancipados no pueden ni con autorización judicial: 1ro. que podrá administrar y disponer libremente. sin expresa autorización judicial. Derogado por la ley 17. 1361 inc. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito. título 1ero. por el cual el contrato de compraventa no puede tener lugar entre marido y mujer) o bien 1359 la prohibición de tutores.. Los dementes. por otra parte. 3ro. López expresa que es una aptitud genérica y admite una real incapacidad. si es de hecho o de derecho.711. 5to. C. sólo tendrán la administración. “Tienen incapacidad absoluta: 1ro. el menor de dieciocho años adquiere capacidad para celebrar contrato de trabajo según el art. 2do. en el título cuarto.C. pero respecto de los adquiridos por título gratuito antes o después de la emancipación.135: “Los emancipados adquieren capacidad de administración y disposición de sus bienes. acciones de Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. cuando una persona en razón de ciertas calidades se vea privada in abstracto del goce de un derecho. es decir. 3ro. para disponer de ellos deberán solicitar autorización judicial.” Las limitaciones en relación a los emancipados se encuentran en los supuestos de los Art. Es dable destacar otros ejemplos de Incapacidades por ejemplo en el contrato de Cesión: INCAPACIDAD DE HECHO En cuanto a la incapacidad de hecho. puesto que agrupa en dos categorías de capaces: los relativos por detracción incluyendo a los inhabilitados del art. VÉLEZ ha creído preciso consignar algunas reglas especiales: a) Con relación a los menores emancipados. La capacidad jurídica de derecho o de goce consiste en la aptitud para ser titular de un derecho. Las personas por nacer. 1440: que ellos no pueden.” Y Art. de obrar. como el caso del art. López de Zavalía. Se encuentran incapacidades referidas a ciertos derechos. realiza una interesante exposición en relación a la temática. salvo que mediare acuerdo de ambos cónyuges y uno de éstos fuere mayor de edad.

y créditos que pasen de quinientos pesos. inc. pero a diferencia de éste. ser cesionarios de créditos de sus mandantes o comitentes (art. inscripta a nombre de su mujer. En este título se incluyen algunas disposiciones especiales tales como: a) Administradores de establecimientos públicos o privados: No se puede hacer cesión a los administradores de establecimientos públicos. mandatarios o comisionados. el Art. 1435. 4º. Pero no hay inconveniente en que el mandatario resulte cesionario. si fuere gratuita (Art_1437). 1451) c) En todos los casos en que se les prohíbe vender a los tutores. de créditos contra esos establecimientos (art. sin expresa autorización judicial (art. Después de la sanción de la ley 17711 el marido no puede administrar ni disponer de los bienes de su mujer sin mandato expreso o tácito conferido por ella. 1439 y 1441) y las de la donación.compañías de comercio o industria. Después de la reforma del art. 1450 ya está fuera de vigencia. También aquí se aplican las reglas de la compraventa si la cesión fuere onerosa (arts. 1442). lo adquiera para sí. b) Mandatarios: Tampoco pueden los administradores particulares. 6º. 1442). Es bueno evitar una colisión de intereses entre el establecimiento o corporación y sus administradores. pero la cuestión tiene un interés práctico mínimo en razón de que el límite legal hace irrisorio el contenido de dicho derecho. si ha sido autorizado expresamente para ello por el mandante y mucho menos si el mandante le hace cesión expresa y directa del crédito. deducidas en los procesos en que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios (art. c) Abogados y procuradores: no pueden ser cesionarios de acciones. según expresa el autor Borda en su exposición. 1361. Esta disposición se refería a un sistema legal en el que el marido era el administrador legal de los bienes de su mujer. conflicto del que no pueden sino resultar perjuicios para la persona jurídica. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. b) Los padres no pueden ceder las inscripciones de las deudas públicas que están a nombre de sus hijos menores. ya que bastaba con lo dispuesto en el art. que habla de litigios y la presente disposición se refiere a procesos. 1450 dispone que el marido no puede ceder las inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. sobre el contrato de compraventa. 1452) También esta es una disposición inútil. acciones y créditos adquiridos por el emancipado a título gratuito. cuando los otorgantes llegan a la mayoría de edad o por otro motivo cesan las causas de la incapacidad. Se ha discutido si la autorización de enajenar hasta quinientos pesos se refiere únicamente a los créditos o si también comprende los títulos de renta y las acciones En este sentido Borda entiende que dicha autorización se refiere sólo a los créditos. 1442). sin consentimiento de ella y del juez del lugar si fuere menor. Lo que la ley busca es impedir que el mandatario que ha sido encargado de enajenar un crédito por cuenta del mandante. d) Finalmente. albaceas y mandatarios. cualquiera sea su naturaleza. Es una prohibición correlativa a la contenida en el art. Art. Esta prohibición es correlativa a la contenida en el art. Casas -2- . Los actos celebrados por los incapaces de hecho adolecen de nulidad simplemente relativa y son por tanto confirmables. INCAPACIDADES DE DERECHO PRINCIPIO GENERAL Y REGLAS ESPECIALES. 1361. Por lo tanto. les es prohibido hacer cesiones (art. 135 debe entenderse que esta prohibición sólo se refiere a los títulos. esta disposición del art. inc. curadores o administradores. de corporaciones civiles o religiosas.

sus representantes o sucesores. a los terceros interesados. cuando la incapacidad fuere absoluta. Por último. a no ser que el incapaz fuere menor. como ocurre en el caso de quien.La prohibición alcanza a toda clase de asuntos judiciales. “Declarada la nulidad de los contratos. Casas -3- . sin tener tales títulos. que tenga poder y por lo tanto legitime la actuación del representante. y al Ministerio de Menores. ni él. “Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar. salvo si probase que existe lo que dio. se analiza la relación entre la parte sustancial y el verus dominus del bien del que se trata. o el reembolso de lo que hubiere pagado. Hay casos de poder de negociación que se producen cuando un sujeto concluye un negocio en nombre de otro. no a derechos que tuvieren carácter dudoso. Respecto a la sanción de los contratos celebrados por incapaces se deben analizar los siguientes artículos: Art. Y se ha resuelto con razón. que la prohibición alcanza no solamente a los que tengan título habilitante de abogado o procurador sino también a quien ejerce legalmente esa representación. la solución varía en los distintos supuestos.1166.” Art. 1164. es decir. sean o no de naturaleza contenciosa o litigiosa. En lo que atañe al carácter de la nulidad de los actos realizados por incapaces de derecho. d) Funcionarios de la administración de justicia. o el dolo consistiere en la ocultación de la incapacidad. expresa el autor. para ello es preciso que el sujete se encuentre autorizado. la prohibición no impide a los abogados convertirse en cesionarios de sus clientes antes de entablar la demanda. En opinión de Borda. como tampoco impide la validez de la cesión hecha en favor del abogado o procurador del derecho a cobrar las costas. es necesario tener presente que la prohibición se refiere a acciones ya instauradas. A todos los funcionarios de la administración de justicia les está prohibido ser cesionarios de acciones judiciales de cualquier naturaleza que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en el que sirviesen (Art. o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. hechos por personas incapaces. representa mediante una carta-poder a uno de los acreedores en la convocatoria del deudor. ni sus representantes o sucesores tendrán derecho para anular el contrato.1165. título 3ero. la parte capaz para contratar no tendrá derecho para exigir la restitución de lo que hubiere dado. es aplicable lo dicho con relación a la compraventa. sólo corresponde al incapaz. y no a la parte que tenía capacidad para contratar. por lo tanto.” Los que sientan la regla general y sus excepciones. lo cual es necesario poner en relación al sujeto con el sujeto y con el objeto para lograr la regularidad de un negocio. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. “El derecho de alegar la nulidad de los contratos. 1442).” Art. También se debe tener en cuenta el poder de disposición en relación al objeto. III. se refiere al término de legitimación definiéndola como una categoría en la que se engloban una serie de situaciones y considera como aptitud concreta. o gastado. con respecto a los cuales no rige la prohibición mientras no se hubiere deducido la demanda. Legitimación: López de Zavalía en su cap.

omitió el tratamiento autónomo de la representación y confundió en numerosos artículos el título referido al contrato de mandato con el poder.” y su referencia a las representaciones del Art. se trata de un contrato. que vive y produce efectos prescindiendo del cual sea su causa fuente. es decir. es decir. o una serie de actos de esta naturaleza. en la forma directa los efectos derivados del contrato se producen en cabeza del representado. El mandato regla las relaciones internas entre las partes. caso en que la ley prevé el nombramiento de curadores especiales. tiene lugar cuando una parte da a otra el poder. la representación directa pasiva consiste también en la acción que implica recibir una declaración en nombre de otro y la conducta del representante se imputa a otro. Acción: Significa formular una declaración en nombre de otro y el efecto representativo consiste en que lo declarado por el representante vale como si lo hubiera sido por el representado.Sustitución de las partes: López de Zavalía expresa que el estudio de la teoría de la Representación debió emanciparse de la del mandato. La directa a su vez debe distinguirse entre la acción y el efecto. ésta suple la autorización previa. El apoderamiento constituye un negocio jurídico unilateral dirigido a los terceros. el poder constituye un negocio unilateral externa: dirigida hacia afuera y abstracta. o sea mandante y mandatario. Por su parte. si contrata en nombre de mandante actúa como representante directo. no basta que se haya cumplido con una actuación representativa sino que es necesaria la existencia de una particular forma de legitimación. tal el caso de encontrarse autorizado. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico. en cuanto al efecto representativo reposan en cabeza del representante y sólo llegan al representado por vía subrogatoria. el representante aparece en el momento de contratar y luego desaparece dejando al representado como si él mismo hubiese actuado. tal es el caso de la doctrina de Art. cuando asume la forma de ratificación. en la activa el representante es autor de una declaración en la pasiva es receptor de ella. la especie fáctica de la voluntaria la constituye el mandato. como contrato. según expresa el reconocido autor Mosset Iturraspe y en este sentido basta con dar lectura sólo al concepto que surge del Art. depender de la suerte del acto.1869: “El mandato. o advenir después del acto. cuando ha sido cumplido de una manera más ventajosa que la señalada por éste”. expresa literalmente el autor. que puede existir antes del acto. y éste en su actuación ante terceros puede o no representar al mandante. para representarla. porque corresponde a la parte general del derecho. el representante indirecto actúa declarando en nombre propio y según el art. . si la declaración la hace en nombre propio se coloca en la posición de representante indirecto y al no darse una separación entre la parte formal y sustancial falta en realidad la base para hablar de una acción representativa indirecta. sostiene además que abarca la representación directa como la indirecta. que ésta acepta. mientras el mandato crea una relación bilateral interna y causada. Luego. Casas -4- . Es necesario comentar que nuestro C C. También se habla de una representación orgánica apropósito de las personas jurídicas.1906: “No se consideran traspasados los límites del mandato. por el cual se autoriza a actuar en nombre y por cuenta del poderdante. 1929 un mandatario puede contratar en su propio nombre o en mandante. ORIGEN: La relación de representación puede provenir del representado o directamente de la ley. Luego. La representación indirecta se distingue de la directa por la forma de actuación y los efectos. la legal se diferencia de la necesaria porque se origina en la intervención del representado y en la ley tal es la representación procesal y de la judicial la que nace de una providencia del juez. A.1870: “Las disposiciones de este título son aplicables: Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.

el aprendiz en relación a su maestro. las cuales serán juzgadas por las disposiciones de este título. Respecto a la forma requerida para conclusión del negocio. Efectos: Los terceros con quienes pretendan contratar los representantes.” Art. Luego. Por tal motivo el negocio celebrado no obliga al representado. o se obligó a presentar la ratificación del mandante. y el mandante no ratificare el contrato. será éste nulo. 1931 “Cuando contratase en nombre del mandante. haya ratificado el contrato el poderdante.A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad pública. como los hijos de familia en relación a sus padres. si la parte con quien contrató no conocía los poderes dados por el mandante. en todo lo que no se oponga a las leyes especiales sobre ellas. como indican los siguientes artículos: Art. 7 . 2 . en los casos que así se determine en este Código y en el Código de Comercio.A las representaciones por personas dependientes. 5 .A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del Código de Procedimientos. según lo prescribe el art. cuando se contrata en nombre del representado. si por escrito se obligó por sí mismo. pasando los límites del mandato. 7 del Código civil.” Pero el mandante podrá ratificar lo actuado y en tal supuesto quedará vinculado por el negocio celebrado en su nombre. 3 .A las representaciones necesarias. y podrá ser demandado por el cumplimiento del contrato o por indemnización de pérdidas e intereses. 4 . el apoderado no queda obligado personalmente.193: “En el caso del artículo anterior.” Art.A las representaciones por gestores oficiosos. pueden exigirles la justificación de sus facultades con la presentación del poder (art. el sirviente en relación a su patrón. según lo prescripto por el (art. cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado. si la parte con quien contrató el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. 1935 y 1936 (recomiendo su lectura). y a las representaciones de los que por su oficio público deben representar determinadas clases de personas. Casas -5- . el poder debe ser otorgado con las mismas solemnidades requeridas para el mismo.193: “Quedará sin embargo personalmente obligado. en caso contrario. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. el militar en relación a su superior. siempre que haya contratado de conformidad al poder o. 1939). 1184 inc. entonces el poder fija las facultades recibidas y más allá de las mismas no existe representación. esta comunicación se denomina “contemplatio domini”. o determinadas clases de bienes. 6 . 1938) y si se encuentra otorgado por instrumento privado tienen derecho de exigir la entrega de la pieza original donde conste el mandato o poder.1 .A las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades. sólo quedará obligado para con la parte con quien contrató. según lo prescriben los arts.A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos“. según el art. 1930.

toma otros mil de Juan. Parte de la doctrina opina que se tratan también de supuestos de representación sin poder.También se puede destacar otro supuesto: cuando el representante viola el poder obrando en disconformidad con las instrucciones recibidas. el mandante es obligado tanto a Pedro como a Juan “. de quien no se tenga autorización o representación legal. sin estar autorizado por él. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato” Art. sin tener su representación. Art.. Casas -6- . constituye un caso de exceso. Lo planteado está regulado por el último artículo mencionado: “Un acto respecto de terceros se juzgará ejecutado en los límites del mandato. o sin tener por la ley su representación.C. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. ni por el juez. lo cual surge de los arts 2288 concordantes y siguientes del C. expresa la nota del art. con lo cual se revelan los efectos propios de la representación. empleando la mayor diligencia .1162: “La ratificación hecha por el tercero a cuyo nombre. por la inejecución total o parcial del mandato. El contrato celebrado a nombre de otro.” Estos artículos se refieren a supuestos de quien contrata a nombre y por cuenta de otro. Distinta es la hipótesis del abuso del poder que se da cuando el representante actúa dentro de los términos de la procuración. o en cuyo interés se hubiese contratado. vale decir en forma sintética que el gestor o gerente se propone hacer un negocio de otro obligándolo eventualmente y cuando el negocio ha sido conducido útilmente o iniciado. es de ningún valor. y le da derecho para exigir el cumplimiento del contratos. en cuanto prescribe la obligación del mandatario a responder por los daños y perjuicios que se ocasionaren al mandante. tiene el mismo efecto que la autorización previa. aun cuando el mandatario hubiere en realidad excedido el límite de sus poderes” y por el art. 1934: “Por ejemplo cuando el poder autoriza para tomar prestados mil pesos y el mandatario después de haberlos tomado de Pedro. sino espontáneamente asumida por quien se encarga de la gestión de negocios ajenos. es decir ha habido representación en ambos casos quedando obligado el representado sin perjuicio de su derecho a exigirle al representante la reparación del daño causado por el desempeño abusivo del cargo. pero fuera de los límites de sus poderes. Es el denominado contrato por terceros. el dueño del negocio queda sometido a las obligaciones que la ejecución del mandato impone al mandatario. sin que éste tuviese conocimiento del primer préstamo. Representación sin poder: distintos supuestos Puede existir una representación no atribuida por el interesado. continuado y concluido. cuando entra en los términos de la procuración. Al respecto. ni por la ley. 1161:”ninguno puede contratar a nombre de un tercero. y no obliga ni al que lo hizo. 1904.

Lectura 6-Sujeto. Art. la determinación. sea que se trate de una cosa presente. no pueden serlo de los contratos. y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurídicos. puede distinguirse en objeto directo e indirecto. del uso. el autor que seguimos en su cap. III.” Art. el valor patrimonial. objeto de un contrato. a su vez. título 2do.” Arts. por ejemplo. deben ser determinadas en cuanto a su especie. manifestándose en la prestación.” Los caracteres más importantes a tener en cuanta son la idoneidad. con tal que ésta pueda determinarse. objeto y forma de los contratos MÓDULO 2. nos explica que el Art. o no llegare a determinarla.” Art. la existencia.” Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.1172: “Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes. o hubieren dejado de existir.1169: “La prestación. el juez podrá hacerlo por sí. y el que hubiese prometido tales cosas indemnizará el daño que causare a la otra parte. sea que consista en la obligación de hacer. en los siguientes artículos: Arts. esto es. sólo se refiere al objeto mediato. N. aunque no lo sean en la cantidad. Art. puede consistir en la entrega de una cosa. ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. al objeto del derecho.” Sólo excepcionalmente se refiere al inmediato cuando aborda los derechos.1175: “No puede ser objeto de un contrato la herencia futura. modifica.1170: “Las cosas objeto de los contratos. según consta en el art.” Art. en general a tener en cuenta es el 953 referido a todos los actos jurídicos y a que el objeto inmediato de los contratos está constituido por las relaciones jurídicas y los derechos sobre los que incide ya sea que los crea. la posibilidad material y jurídica. a fin de que se cumpla la convención. 1167: “Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurídicos y de las obligaciones que se contrajeren. sea que se trate de la propiedad. Si se tiene en cuenta la terminología del C. Casas -1- . sea que consista en la obligación de dar alguna cosa. transfiere o extingue. aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate. pero si el tercero no quisiere. Civil. puede ser objeto de un contrato. y en este último caso. o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria. o por medio de peritos si fuese necesario.1168: “Toda especie de prestación. recomiendo la lectura atenta de los siguientes artículos. Al respecto.1171: “La cantidad se reputa determinable cuando su determinación se deja al arbitrio de tercero.ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS Unidad 4 OBJETO Al tratar el tema. Estas relaciones tienen un objeto mediato que. a fin de ayudar a la comprensión de algunas de las notas más sobresalientes en este tema: Art. cuando éstas aún no existan. desarrollados en el capítulo respectivo. rige respecto a los contratos. no pudiere. o de una cosa futura. o de la posesión de la cosa.

Esta corriente importa toda una renovación en el tema de la causa.Art. o en anticresis. postura en la que se enrolan los autores modernos que defienden la noción de causa en coincidencia con los clásicos.1176: “Los contratos hechos simultáneamente sobre bienes presentes. Los Anticausalistas niegan la autonomía de la noción de causa como elemento integrante de los requisitos del acto jurídico. es decir. Al tomar en cuenta los móviles determinantes del acto. sólo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.” La causa del contrato y frustración del fin. Henri Capitan. no de la obligación.C se refiere a la causa de la obligación con esta significación. Si él tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue. incurre en el delito de estelionato. la capacidad y el objeto.1178: “El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias. „si llegase a existir‟. siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. precursor de esta tendencia.” Art. las dadas en prenda. pignoradas. la promesa de entregarlos está subordinada al hecho. al reconocer los motivos como incorporados a la noción de la misma. debe satisfacer las pérdidas e intereses. que inciden en la finalidad. a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea sólo por los bienes presentes. como Domat y Pothier. las diferencias y adhesiones se refieren a la causa fin y no a la causa fuente. la causa fuente alude al hecho. y es responsable de todas las pérdidas e intereses. concluyeron que la causa era un elemento esencial de la obligación. presentando unanimidad en doctrina. salvo si los contratos fuesen aleatorios. si bien distinguió entre causa y motivo. cuando hubiese garantizado la promesa. 499 del C. los motivos adquieren relevancia jurídica al tiempo de regular los efectos de la convención.1177: “Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. acto o relación jurídica que engendra la obligación.” Art. Y los Neocausalistas. Cuando los autores expresan su opinión sobre el tema de la causa y exponen las diversas posiciones doctrinarias. si no hiciere tradición de ellas. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. y sobre bienes que dependen de una sucesión aún no deferida. Casas -2- . Debe también satisfacerlas. cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio. pero no formularon un concepto claro y preciso. sus pensadores. El art. pero advierten que esta última es un elemento del acto jurídico.1179: “Incurre también en delito de estelionato y será responsable de todas las pérdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas. hipotecadas o embargadas. y ésta no tuviere efecto. asignó relevancia a los motivos cuando ellos se incorporan al acto. para esta postura los elementos esenciales son sólo el consentimiento. son nulos en el todo.” Art. salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Las posiciones doctrinarias en torno al tema de causa son el Causalismo clásico. hipotecadas o embargadas.” Art. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el éxito de la promesa.” Art. como si estuviesen libres.1174: “Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas.1173: “Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos.

López de Zavalía. siendo entonces válida si se funda en una verdadera y la hipótesis que encuentra aplicación es el caso de la simulación. que no haya sido generado en su mora de ellas. visceral. bajo pena de nulidad: 1 . en 1991. El art. Efectos: Esta teoría importa la desaparición de la causa. la justificación o fundamento de la declaración de voluntad privada. en la medida de su relación causal con la prestación a su cargo. porque no haya sido provocado por ninguna de ellas. al punto que desaparezca interés o utilidad en la subsistencia del contrato. es decir. de carácter divisible. Casas -3- . en definitiva. su razón de ser. serán repetibles. 973 o acordada por la voluntad de las partes. la Comisión N. tal el caso del art. debemos tener en cuenta que es una teoría de elaboración doctrinaria y de discusión. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Stiglitz y Juan Carlos Palmero que trató el tema de Frustración del fin del contrato. de la imposibilidad de cumplimiento. de ejecución diferida o de tracto sucesivo. no obstante una importante parte de nuestros estudiosos del derecho con motivo de las Jornadas de Derecho Civil realizadas en Bs. Forma: El vocablo forma puede ser empleado para referirse a los modos de expresión de la voluntad negocial y en este sentido se afirma que todos los actos jurídicos son formales. es decir. un acontecimiento anormal. en la forma ordinaria de los contratos. caso fortuito. 1810 que prescribe. no adhiere ni al causalismo ni al anticausalismo. de manera constitutiva. este último artículo se refiere a la causa ilícita.Las tendencias modernas tratan de definir. acarreará la nulidad plena del acto y estaremos frente a actos solemnes de carácter absoluto. As. En relación a la frustración del fin. lo que influirá en el caso de la nulidad del acto. se tendrán por firmes y no es factible la revisión del contrato. adhiere a parte de los argumentos de cada posición. aconsejándose por último la consagración legislativa de la frustración del fin del contrato. si la misma no es observada. en relación a las corrientes. por lo que se distingue entre actos formales y no formales. debiendo distinguirse de la Imprevisión. Presidentes Rubén S. 974 y 1182. el fin determinante. por lo que sirve de presupuesto para el ejercicio de la acción resolutoria. también referir a afirmar el carácter solemne de determinados actos jurídicos. Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y con carácter absoluto. el 501 parte de la base de que hubo expresión de causa pero que es falsa. el por qué de la existencia del acto. La forma es el modo de ser del acto la manera en que se hace reconocible en el medio social.”Deben ser hechas ante escribano público. el supuesto de presunción de la existencia de causa. que incida sobre la finalidad del contrato de manera que malogre el motivo que impulsó a contratar. es decir. El ámbito de aplicación es el que se desenvuelve en el marco de los contratos bilaterales. ya sea indicada por la ley según art. En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas.la frustración del fin es un capítulo inherente a la causa entendida ésta como móvil determinante.Las donaciones de bienes inmuebles. elaboraron una serie de conclusiones que deseo transmitir: a. en mi opinión mantiene una posición ecléctica al respecto. del error y de la cláusula resolutoria. sobreviviente. ajeno a la voluntad de las partes. que las prestaciones cumplidas y equivalentes en los contratos de ejecución continuada o periódica. los requisitos de admisibilidad son: la existencia de un contrato válido. 3. 500 hace referencia a que la declaración de voluntad es válida aunque no se exprese la causa. con excepción de los gastos realizados por la otra. sino que interpreta lo que en cada caso la ley ha querido decir con la palabra causa. según el art. razón de ser o fin individual o subjetivo que las partes han tenido en vista al momento formativo del negocio. esto importará: que las prestaciones cumplidas por una parte antes de producido el acontecimiento frustrante.

2 . 10 . 2 . como sucede con el contrato de sociedad.” A causa de la supresión de la frase bajo pena de nulidad dispuesta por la ley 17. aún cuando la frase bajo pena de nulidad ya no esté en el texto del art. En este sentido. y los poderes para administrar bienes. con excepción de los pagos parciales. sus prórrogas y modificaciones.711.” Si la forma es exigida con carácter relativo cuando. La temática es tratada en el capítulo IV punto 19 (sugiero su lectura). 7 . 9 . 5 . 4 .La cesión.La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública. 8 . En estos casos. Respecto de los casos previstos en este artículo no regirá el artículo 1185.Toda constitución de renta vitalicia. estos negocios se identifican como actos formales de carácter relativo. Casas -4- . 3 . se originaron diferentes posiciones doctrinarias. repudiación o renuncia de derechos hereditarios. 1185. 6 . y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública. Guillermo Borda ve en ciertos casos supuestos de formas ad probationem.Las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias.Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública.Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote. de intereses. con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública: 1 . 1184. 11 . También se deben analizar los supuestos contenidos del art. siendo también una forma impuesta de observancia obligatoria.Las particiones extrajudiciales de herencias. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. de ella no depende la validez del acto sino la plenitud de los efectos. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos.Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles. 1184: “Deben ser hechos en escritura pública. a la cual refiere el art. puesto que algunos de sus incisos entran en cierta contradicción con otros Arts. canon o alquileres.Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública. sigue estando en el sistema de nuestro Derecho y que debe interpretarse bajo pena de nulidad efectual. 1185. tal como se explicara al tratarse el tema del contrato preliminar. Ejemplo de ello lo constituye el boleto de compraventa al cual se aplica el art. operará la conversión del negocio jurídico.Los contratos de sociedad civil. por lo que el incumplimiento acarreará la nulidad efectual del acto. en propiedad o usufructo.Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio.Las transacciones sobre bienes inmuebles. López de Zavalía opina que. lo que implica que un acto jurídico nulo por defecto de forma se convierte en otro acto jurídico válido de contenido distinto. en primer lugar. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. del sistema y de los contratos en particular.

” La norma. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. los trámites que deben llenarse. todos estos aspectos se presentan como obstáculos para la agilidad de las transacciones. también respecto de terceros. de este modo se facilita la prueba. disminuyen los procesos judiciales y la forma notarial es relevante. distribuidor o importador cuando correspondiere. obstaculizando la demostración de la existencia del negocio en caso de un posible conflicto entre las partes. d) La mención de las características de la garantía conforme a lo establecido en esta ley. 20 06. tal lo que sucede con el otorgamiento de las escrituras públicas. expresa López de Zavalía. en forma completa. el costo de las mismas. del Código Civil. recurrir a escribanos. Casas -5- . puesto que cuenta con la intervención de un técnico del derecho con el examen que éste verifica y el asesoramiento que otorga. cuando ellas pueden ser cumplidas fácilmente. entre otros. que no plantean ningún problema de forma sino que el recaudo de cierta forma es aconsejado a los fines de la prueba del acto. el tiempo que insumen.” Describe. a su vez. sin reenvíos a textos o documentos que no se entreguen previa o simultáneamente. c) Nombre y domicilio del fabricante. Cuando se incluyan cláusulas adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley. Forma: Inconvenientes y ventajas. debe contener ciertas enunciaciones. a saber: “a) La descripción y especificación del bien. agrega también que: “Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relación contractual y suscribirse a un solo efecto” y deberá entregarse un ejemplar original al consumidor. Como ejemplo de ello se pueden citar los Arts. g) Los costos adicionales. que según la reforma incluye de bienes inmuebles y no sólo muebles como se advertía en la redacción anterior. especificando precio final a pagar por el adquirente. clara y fácilmente legible. Forma de los contratos de consumo. b) Nombre y domicilio del vendedor. 10 comienza especificando que dicho documento de venta. e) Plazos y condiciones de entrega. f) El precio y condiciones de pago. 2246. Éstos integran una categoría particular. aquellas deberán ser escritas en letra destacada y suscritas por ambas partes. La exigencia de formas determinadas imprime pesadez a los negocios.Finalmente se encuentran los ad probationem. Pero hay grandes ventajas en relación a distinguir claramente entre las tratativas y el contrato y dentro de éste entre el preliminar y el definitivo. lo que impide caer en nulidades e ineficacias. 1813. cómo debe hacerse la redacción: “… en idioma castellano. en fin. 1193. Al respecto el art.

El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocación en todo documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor..” El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones establecidas en los artículos 10 (ya transcripto) y el 34 de la presente ley: Artículo 34: Revocación de aceptación. puesto que no dice expresamente que debe ser hecho por escrito. el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante el plazo de DIEZ (10) días corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato. se está en presencia de un defecto de celebración que podrá ser invocable por el consumidor. se establecen los requisitos y expresa: En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para el consumo deberá consignarse de modo claro al consumidor o usuario. como sucede con las ventas domiciliarias del Artículo 32: “Venta domiciliaria. Es la oferta o propuesta de venta de un bien o prestación de un servicio efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor. C. Tal información debe ser incluida en forma clara y notoria. si hay inobservancia de estas formas.“La reglamentación establecerá modalidades más simples cuando la índole del bien objeto de la contratación así lo determine. lo último que ocurra. siempre que asegure la finalidad perseguida en esta ley” Respecto a este final del artículo. pero advirtiendo que se trata de un caso especial. El consumidor debe poner el bien a disposición del vendedor y los gastos de devolución son por cuenta de este último). También se entenderá comprendida dentro de la venta domiciliaria o directa aquella contratación que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio. Por último y respecto de las operaciones de crédito reguladas en el Art. Casas -6- . Finaliza la norma expresando que se excluye la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado. 25 respecto de la información a través de constancia escrita que se debe suministrar al usuario por parte de las empresas prestadoras de servicios públicos a domicilio. 37 del mismo cuerpo legal y art. sin responsabilidad alguna.. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada. López expresa que es una forma ad probationem. en opinión de López de Zavalía. Respecto a los negocios de ventas domiciliarias y por correspondencias. o se trate de un premio u obsequio. Se establece de esta manera una forma ad solemnitatem relativa. bajo pena de nulidad: “a) La descripción del bien o servicio objeto de la compra o contratación. el incumplimiento de la forma escrita trae como consecuencia la nulidad instrumental por ausencia de la misma. En los casos previstos en los artículos 32 y 33 de la presente ley. en relación a las condiciones de la prestación y derechos y obligaciones de las partes. para los casos de adquisición de bienes o servicios. No se debe olvidar el art. cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación. en virtud del art. Entonces. 1188 del C. 36 modificado.

Casas -7- . quedará condicionada a la efectiva obtención del mismo. El Banco Central de la República Argentina adoptará las medidas conducentes para que las entidades sometidas a su jurisdicción cumplan. el art. cuando hubiese habido un principio de prueba por escrito en contratos que pueden hacerse por instrumentos privados y cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir e contrato. sólo para los casos de operaciones de crédito para adquisición de bienes o servicios. Será competente para entender en el conocimiento de los litigios relativos a contratos regulados por el presente artículo. f) El sistema de amortización del capital y cancelación de los intereses. Su omisión determinará que la obligación del tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la República Argentina vigente a la fecha de celebración del contrato. 32 ya analizado. La eficacia del contrato en el que se prevea que un tercero otorgue un crédito de financiación. siendo nulo cualquier pacto en contrario. si ello fuera necesario. La más relevante es: la imposibilidad de obtener la prueba designada en la ley. así lo dispone el art. si los hubiere. 1190. En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para consumo deberá consignarse la tasa de interés efectiva anual. debiendo en su caso restituírsele las sumas que con carácter de entrega de contado. PRUEBA La regulación del procedimiento se encuentra reservada a la legislación procesal. Cuando el juez declare la nulidad parcial simultáneamente integrará el contrato. h) Los gastos extras. Al respecto. e) El total de los intereses a pagar o el costo financiero total. c) El importe a desembolsar inicialmente —de existir— y el monto financiado. el tribunal correspondiente al domicilio real del consumidor. Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda. en las operaciones a que refiere el presente artículo. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. d) La tasa de interés efectiva anual. periodicidad y monto de los pagos a realizar. es el principio de ejecución el que se aplica a los contratos consensuales. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. luego el art.b) El precio al contado. la operación se resolverá sin costo alguno para el consumidor. con lo indicado en la presente ley. g) La cantidad. anticipo y gastos éste hubiere efectuado. se está en presencia también de una solemnidad relativa semejante a la del art. seguros o adicionales. 1192 enumera los dos casos: el depósito necesario y cuando la obligación se contrajo por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Por lo expuesto. En caso de no otorgamiento del crédito. 1191 se aplica cuando la forma es exigida a probationem. la ausencia de la forma impide la prueba con las excepciones que se enumeran en la norma.

elevando la antigua tasa a diez mil pesos o de igual moneda.Por instrumentos públicos. Ley 17711 que sustituyó el Art. Se considerará principio de prueba por escrito. para luego hablar de las excepciones. págs. dolo. Algunos autores. o falsedad de los instrumentos de donde constare. en referencia al art.Por instrumentos particulares firmados o no firmados. esta cifra se ha tornado insignificante. . . debe cotejarse con las disposiciones de trae la ley para los contratos en particular. 2201 (referido a la prueba del depósito voluntario que no puede ser probado por testigos cuando no llegare a doscientos pesos). 1193. 1193 que “los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos. Actualmente y como producto de la inflación. Sobre esta Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. violencia. 1193.” Art.” Art. Cualquier documento público o privado que emane del adversario. o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. en los casos de depósito necesario o cuando la obligación hubiese sido contraída por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. en ciertos casos. sostienen que debe entenderse tácitamente modificado por el Dec. es acorde sólo al signo monetario de aquella época. 458 y sgtes). a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. tal los casos de los Arts.Por confesión de partes. No obstante el texto está en el Código para el caso de que el legislador decidiera sincerar la cifra. El principio del art. o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados. .Por testigos. judicial o extrajudicial. que en dicho supuesto por sus caracteres son admisible toda clase de pruebas.1192: “Se juzgará que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato. si no estuvieren en la forma prescrita.1190: “Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Códigos de Procedimientos de las Provincias Federadas: . o que tendría interés si viviera y que haga verosímil el hecho litigioso.Por presunciones legales o judiciales. a fin de armonizar ambos preceptos. Recordemos que nuestra unidad monetaria ha ido cambiando con distintos decretos leyes (véase López de Zavalía. 2263 referido al la forma del comodato y 2238 respecto a la prueba del depósito necesario. simulación.1191: “Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes. fraude.Art. .” Prueba: Algunos supuestos especiales. deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos”. cualquiera sea su valor le exige la prueba escrita tal como sucede con el a1813 en otros es posible prescindir de ella. reemplazándola directamente. o que la cuestión versare sobre los vicios de error. por lo que cabe analizar si presenta interés el continuar invocando dicho articulo o bien decir que todos los contratos deben probarse por escrito. Expresa el art. Casas -8- .Por juramento judicial. de su causante o de parte interesada en el asunto. no se juzgarán probados. .

al control de los monopolios naturales y legales. expresa que éste contiene subprincipios importantes. constituye. salud. b) Derecho de participación (representación. trato equitativo y digno en el acceso al consumo). La interpretación según principios. protección del medio ambiente y prevención de daños). a la educación para el consumo. aunque posterior en el tiempo de vigencia. Párrafo seguido establece la integración normativa aludida.361. b) Derecho a la información. con otros de relevancia capital como la Autonomía de la voluntad. cuya jerarquía es superior a la testimonial (doctrina del art. diligencia y la previsibilidad. pero no la de confesión.C no contiene reglas de interpretación. que establece una manda interpretativa del estatuto del consumidor de la siguiente manera: “En caso de duda sobre la interpretación de los principios que establece esta ley prevalecerá la más favorable al consumidor”. para el caso de duda. De este modo. 3) Derechos instrumentales: a) Derecho a la organización. consolida estos derechos básicos consagrando expresamente: “Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho. establecía el estándar de interpretación. refiere a la relación de consumo como “el vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usuario”. El reconocido tratadista Spota. Las autoridades proveerán a la protección de esos derechos. c) Derecho a la protección de los intereses económicos (calidad de productos y servicios. queda expresamente excluida la prueba testimonial. integridad. Unidad 5 Interpretación: Principio de buena fe Este principio receptado en la primera parte del art. según la ley 26. 3º de la ley 24. Incorporación en la legislación de la cláusula constitucional de “trato digno y equitativo”.C. 1193 y la influencia de la inflación. 1813). consulta y expresión (ser oído). ya que no los enumera. Casas -9- . Sostiene el autor que a los terceros no les rige esta limitación. pautas que ayudan a la interpretación de los contratos.. 1198 del C. Cabe preguntarse cuáles son los principios a los que se refiere la norma.cuestión López se pronunció en contra. El nuevo texto. b) Derecho a la educación al consumo. ya que impone pautas de comportamiento. c) Derecho de acceso a la solución de conflictos (asesoramiento y asistencia. 42 de la CN. sin embargo. no obstante la cuestión de la prueba del depósito carece de interés práctico actualmente por las mismas razones que se dieron respecto del art. justicia contractual y reparación de daños). Prohibición del abuso del derecho etc. veracidad. de los antecedentes de derecho comparado la doctrina enumeró los siguientes derechos fundamentales del consumidor: 1) Derechos Primarios fundamentales: a) Derecho de acceso al consumo (que involucra a la libertad de elección y la no discriminación ni arbitrariedad.240 establecía la integración de la ley con la defensa de la competencia y la de lealtad comercial. el Art. como el deber de informar y actuar contractualmente con la verdad. en favor del consumidor. Si bien nuestro C. a una información adecuada y veraz. Consecuencias. Por otro lado. al de la calidad y eficiencia de los servicios públicos. Libertad de formas. a la protección de su salud. en la relación de consumo. acceso a la justicia). 2) Derechos sustanciales: a) Derecho a la seguridad (derecho a la vida. a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados. y a la constitución de asociaciones de consumidores y de Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. seguridad e intereses económicos. a la libertad de elección y a condiciones de trato equitativo y digno. El art. A su turno. el principio de buena fe representa un parámetro al ser cardinal. como así también la de presunciones. tales la verosimilitud.

que no puedan resolverse según las bases establecidas. en casos de igual naturaleza. deben entenderse en el primero. 4.10 - . Si ambos dieran igualmente validez al acto. previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias. y para interpretar los actos o convenciones mercantiles”. cuanto el que corresponda por el contexto general.” Artículo 219: “Si se omitiese en la redacción de un contrato alguna cláusula necesaria para su ejecución. aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo. no tanto el significado que en general les pudiera convenir. subsiguientes al contrato. En los casos dudosos. En conclusión. entendido del modo expuesto. o sea en el sentido de liberación. 2. que tengan relación con lo que se discute. se presume que se han sujetado a lo que es de uso y práctica en tales casos entre los comerciantes en el lugar de la ejecución del contrato. 6. Casas . Reglas del Código de Comercio: En el Código de comercio se encuentran también. Habiendo ambigüedad en las palabras.usuarios. colisiona con este derecho protectorio. debe buscarse más bien la intención común de las partes que el sentido literal de los términos. y a las reglas de la equidad. 5. Estas precisiones permiten establecer los principios básicos que deben guiar la interpretación a favor del consumidor. Las normas a tener en cuenta son las siguientes: Artículo 217: “Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general. 3.” Artículo 218: “Siendo necesario interpretar la cláusula de un contrato. la referencia a los principios. cuidando de darles. El uso y práctica generalmente observados en el comercio. y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecerán sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras. y del otro la nulidad del acto. Las cláusulas equívocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los términos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito. deben tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los contratos. servirán para la interpretación las bases siguientes: 1. 7. resulta útil para salvaguardar la preeminencia normativa del estatuto del consumidor (comprensivo de los tres conjuntos normativos mencionados anteriormente) frente a un ordenamiento sustantivo que por anticuado. Los hechos de los contrayentes. Las cláusulas susceptibles de dos sentidos. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. normas referidas a la interpretación de los contratos y en este sentido es interesante rescatar el punto V del TÍTULO PRELIMINAR: “Las costumbres mercantiles pueden servir de regla para determinar el sentido de las palabras o frases técnicas del comercio. y los interesados no estuviesen conformes en cuanto al verdadero sentido del compromiso.” Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional. del uno de los cuales resultaría la validez. serán la mejor explicación de la intención de las partes al tiempo de celebrar el contrato. las cláusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor. La legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos.

excepto que la misma tenga un significado especial de acuerdo a la costumbre del lugar o bien un sentido científico. se tendrán por no convenidas: a) Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños. 2. 32 de la ley de defensa del consumidor. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe den la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial. b) las cláusulas que importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte. se aplica la cláusula contractual y recibe el nombre. que se realiza añadiendo al contrato lo dispuesto por las leyes supletorias. de interpretativa.Al contrato se lo debe interpretar en todo su contexto. ejemplo de ello las normas de la compra y venta. ya que se presume e interpreta la voluntad de las partes que han guardado silencio en ciertos aspectos del contrato. vejatorias o intimidatorios. Otro proceso que se debe tener en cuenta es la interpretación integradora. Lo expuesto se relaciona con el nuevo art. persecuciones. el resto es destinatario del efecto indirecto. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.Por lo que. La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable para el consumidor. esta versión ha optado por ampliar el abanico de conductas a las que deberán abstenerse los proveedores. Casas . La ley. 4. no sólo se debe examinar la literalidad de los términos. a su vez. c) las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. como las efectivizadas fuera del establecimiento comercial. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligación se estará a la que sea menos gravosa para el consumidor. 3. se pueden extraer cuatro reglas: 1. por ende. El art. incluye también la contratación que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor y a otro sitio por diferentes motivos. 37 ha quedado intacto: “interpretación. Cuando el juez declare la nulidad parcial. Sin perjuicio de la validez del contrato. en el art. tales como maltratos. ha trazado un paralelismo respecto a lo regulado por las cláusulas abusivas que. sino el comportamiento anterior y posterior de las partes en relación al contrato. si ello fuera necesario.Para interpretar adecuadamente el contrato. por ejemplo su liberación. López de Zavalía trata el tema de los efectos en relación a las personas y expresa que el contrato que tiene efectos entre partes.Respecto de las cláusulas ambiguas en que la contradicción se refiere a la situación del deudor. Pero si el mismo prevé una determinada situación.11 - . como por ejemplo.A las palabras hay que asignarles el lenguaje común. VIII. combinando los artículos e incisos transcriptos. La regla de la relatividad de los contratos se predica de los efectos directos y los titulares de la relación jurídica son los destinatarios de dicho efecto. que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes. título II. se debe interpretar en el sentido que resulte más favorable al deudor. 8 bis que regula lo referente al trato digno y a las prácticas abusivas. perjuicios o padecimientos al consumidor.” Efectos de los contratos: En el Cap. Cláusulas abusivas: Prácticas de comercialización Estos son métodos y procedimientos utilizados por los proveedores para fomentar y desarrollar el tráfico de bienes y servicios. tales son las ventas a domicilio y a distancia. simultáneamente integrará el contrato. no perjudica ni beneficia a terceros. al tratarse de entrega de premios u obsequios.

El art. allí la regla funciona como los contratos pueden perjudicar a terceros. sostiene que los Arts. 1199 debe interpretarse que los contratos no pueden oponerse a terceros ni invocarse por ellos sino en los casos de los Arts. 1163 (promesa de la prestación ajena) no serían hipótesis válidas. los materialmente interesados: son aquellos que experimentan un perjuicio material e indirecto. por ejemplo. Respecto a los terceros se encuentran varias clases. 1163. si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser revocada. La estipulación a favor de un tercero tiene una justificación propia. Podemos mencionar algunos ejemplos extraídos de la jurisprudencia: Extensión de tarjetas de créditos. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 165 del Código de comercio). En primer término se pueden encontrar en doctrina diversas posiciones respecto a lo que se entiende por derechos u obligaciones inherentes a la persona. Casas . de un derecho subjetivo que se verían afectados si el contrato fuera eficaz. son los llamados penitus extranei. aquellas que se contraen en virtud de condiciones personales del deudor. la obligación de un pintor. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona. Contrato a cargo de terceros. quien es titular de la esfera de intereses que el contrato regula. En relación al art. el supuesto de cesión en la cual en principio es posible. su objeto. Un ejemplo que grafica esta excepción puede ser la calidad de socio que no es transmisible a los herederos del socio muerto. 504: “Si en la obligación se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. es útil para la vida de los negocios y se funda en la voluntad común de los contratantes. (contrato a favor de terceros) y 1196: “Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor. o de su naturaleza misma. la mayoría de la doctrina ubica el instituto en el supuesto del art. 1195 se refiere a las obligaciones inherentes a la persona que emergen de un contrato y no debe confundirse con obligaciones intuitu personae. lo cierto es que el art. quien emite la declaración de voluntad y la parte sustancial. por ejemplo. éste podrá exigir el cumplimiento de la obligación. Contratos de transporte a favor de terceros (Art. Se llama Estipulante a la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero. así se aplica la disposición del art. 1177 (promesa de la propia dación) y art. Contratos de Servicios médicos cuyos beneficiarios son familiares. 1195 expresa: “Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. Seguros de vida a favor de terceros. de una cláusula del contrato. ya sea en cuanto a su denominación. como los acreedores de las partes. por ejemplo. entre ellos están los interesados y los no interesados: estos son los que en el caso de un contrato válido y eficaz no se ven afectados en modo alguno. y se denomina promitente u obligado a la parte que debe cumplir la prestación a favor del tercero. de hacer un cuadro. Las partes se asimilan los herederos de las partes. 1195. Los interesados se dividen en activamente interesados: son todos los titulares de una libertad. la naturaleza jurídica. “ Cabe analizar algunas de estas excepciones. 504. en la medida que exista un interés. que son aquellos titulares de un deber jurídico.12 - . o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. pero para que sean oponibles es precisa la notificación o aceptación al deudor cedido. con excepción de los que sean inherentes a su persona” (acción subrogatoria). funcionando el principio de que los contratos no pueden perjudicar a terceros. quienes continúan su posición jurídica según dicta del art. Si bien López de Zavalía.es decir. es decir. el contrato es oponible a todos e invocable por todos. y los pasivamente interesados. lo inverso. Cuando se habla de partes de un contrato hay que distinguir entre parte formal. un asegurado.

si éste fallece los derechos y las obligaciones del padre no se transmiten al hijo. en forma concreta. Casas . arte o cualidades personales”. la moral o las buenas costumbres. dispone que ciertos derechos no se transmiten a los herederos. es el típico caso del art. a no ser que la persona del deudor hubiese sido elegida para hacerlo por su industria.13 - . en tanto no se vulneren el orden público. La tercera se presenta cuando resultare lo contrario de una cláusula del contrato y esto se relaciona con la autonomía de la voluntad. Y la cuarta si se refiere a los contratos intuitae personae. como es el pacto de preferencia en la compraventa según el art.La segunda excepción se refiere a cuando la ley. aquellos en que se ha convenido una prestación que sólo puede realizarla la parte deudora por sus condiciones personales o por la preferencia que el acreedor ha tenido con él. 626 en tanto prescribe: “El hecho podrá ser ejecutado por otro que el obligado. Por ejemplo un supuesto de locación de servicios o de obra celebrado con un escribano. 1396. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.

El Derecho Romano post-clásico consagró un modo de rescisión del contrato de compra-venta: la lesión enorme o de más de la media (laesio enormis ) que tenía lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. abolió la lesión. Edad media: En la Edad Media. La acción rescisoria. etc. luego se extendió a toda clase de cosas. como la compra-venta inmobiliaria y la partición. Casas -1- . Derecho Canónico: En la doctrina de los canonistas la lesión adquiere gran relevancia como medio contra la usura. La lesión aparece como un remedio excepcional y luego se reconocieron otros ámbitos en los que es posible invocarla. como en materia de locaciones. cuando el contrato no habría sido ejecutado. aplicable a ciertos negocios jurídicos. y aun la donación. sosteniendo que una venta por menos de la mitad del justo precio. Por excepción. para volver las cosas a su anterior estado. Lo más destacable durante el siglo XX fue la adopción de algunos códigos como el suizo y el alemán. como en el derecho escrito y en el consuetudinario. parte general. La doctrina del justo precio la perfeccionó Santo Tomás de Aquino. adoptando una fórmula objetiva y reducida a ciertos contratos. Tal causa de rescisión nació por motivos de equidad desde que era presumible que la persona que vendía un objeto de su propiedad por un precio muy inferior a su verdadero valor. tomo II. M. que en un principio se aplicaba sólo a los inmuebles. la lesión se aplicó a otros contratos como el arriendo. préstamos de dinero. a obtener una excepción en caso de que el comprador persiguiera la entrega de la cosa y también valerse de la actio venditi.REVISIÓN CONTRACTUAL La lesión Antecedentes históricos: Derecho romano. Salvat. no alcanzaba las ventas aleatorias. los códigos posteriores lo siguieron. Los códigos contemporáneos: Luego del Código Napoleón. el Código Teodosiano no previó el instituto de la lesión. según lo expresa un reconocido autor en su libro "Tratado del Derecho Civil Argentino". Esta forma de rescindir el contrato no tenía como consecuencia dejarlo sin efecto de pleno derecho. "La aplicación de la lesión es extendida a todos los contratos con fundamento en que la buena fe es exigencia universal. pero tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa. de carácter restringido. cuando hubiera cumplido el contrato.Lectura 7. Durante este período. La glosa introduce la idea subjetiva. sólo lo hacía impulsado por un estado de necesidad que la ley no podía dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de tales ventas. sino que solamente autorizaba al vendedor. Sin embargo. La Lesión enorme Existía en el Derecho Romano y en la antigua legislación española. El l principio de la lesión no era una causa de nulidad de los actos jurídicos. la lesión enorme o enormísima podía dar lugar a la rescisión de las convenciones. asistencia marítima. lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las partes. de Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. R. el cambio o permuta. la transacción." La codificación del siglo XIX: El proceso de liberalización económica que se consagra con la Revolución Francesa. otros códigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus manifestaciones.

En la lesión. instituciones todas que se encuentran vinculadas en la medida en que reflejan la idea de que los derechos subjetivos no son absolutos sino relativos y que deben ejercerse dentro de ciertas pautas impuestas bajo el principio de buena fe. En realidad la lesión y el abuso del derecho son dos figuras independientes. se fundó el art. Además la lesión contiene elementos subjetivos: estado de inferioridad y explotación. así.fórmulas "objetivo-subjetivas" que encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos países. la diferencia básica entre lesión e imprevisión radica en que ésta se aplica a los actos que originariamente contenían prestaciones equivalentes." Se advierte que la reforma de 1968 ha seguido el criterio objetivo. entonces. pese al artículo citado. Pero se puede concluir que la lesión. la lesión subjetiva en el art. ya que ambos son corolarios del principio más amplio de la buena fe lealtad. se considera que media el ejercicio abusivo de un derecho cuando éste se desvía de la finalidad que el ordenamiento jurídico ha tenido en miras al reconocerlo o cuando se exceden los límites impuestos por la buena fe. afirmó con énfasis que el ejercicio de un derecho propio o el cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto. Se considerará tal al que contraríe los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los límites impuestos por la buena fe. la figura de la lesión no fue contemplada en el Código Civil hasta la reforma introducida por la ley 17711 en el año 1968. no receptó en forma expresa la doctrina del abuso del derecho. 1071. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. la moral y las buenas costumbres. 1198. 1071 a partir de 1968 dice: "El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto. Naturaleza jurídica y diferencia con otras figuras Algunos doctrinarios incluyen a la lesión dentro del abuso de derecho. la moral y las buenas costumbres. 953 para poner un límite. Casas -2- . por lo cual la jurisprudencia también se fundaba en el art. el defecto está presente desde el mismo momento de la celebración y debe subsistir al tiempo de la demanda. 1071. para justificar sus soluciones limitativas del ejercicio de los derechos subjetivos. El art. se incorpora el principio de buena fe al derecho positivo en el art. sino que en el art. como la totalidad de los códigos de su época. 953 del Código Civil que exige que el objetivo de los actos jurídicos debe ser conforme a la moral y las buenas costumbres. En el año 1968. 954. Asimismo. pero circunstancias sobrevinientes. La confusión proviene del hecho que nuestro Código Civil. que no aparecen en la imprevisión. Pero. imprevisibles y extraordinarias convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las prestaciones. el abuso del derecho en el art. es un vicio propio de los actos jurídicos fundados en un defecto de la buena fe lealtad. cuando se sanciona la ley 17711. Luego. la jurisprudencia reconoció en ciertos casos la existencia de un ejercicio abusivo de los derechos. Se considera que hay lesión cuando el abuso de derecho se comete en la celebración del acto y en las relaciones que vinculan a los contratantes. Lo cierto es que es bastante difícil diferenciar el abuso del derecho de la lesión. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. se ven reflejadas ideas renovadoras en el ámbito del derecho privado.

que "en la época actual. que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. 954. Por lo que vemos que la lesión no era admitida en el código. El consentimiento libre. por lo que el rechazo de la lesión enorme o enormísima fue categórico. Se presume. sobre la "necesidad" que tuvo de poner largas notas y por otra. pero la primera de estas acciones se transformará en acción de reajuste si éste fuere ofrecido por el demandado el contestar la demanda. y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. "También podrá demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad. entre otras consideraciones afirmó.” El accionante tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio. Afirma a su vez. donde expone ampliamente su criterio. en el artículo 954. si la ley nos permitiera enmendar todos nuestros errores o todas nuestras imprudencias. nos ilustra por una parte. se opera una constante evolución en el derecho argentino. salvo prueba en contrario. que debe derivar de la explotación por una de las partes de un estado de inferioridad típico de la otra. en que los contratos se celebraron. incorpora al Código Civil en su art. los fundamentos de la exclusión de la lesión. Casas -3- . prestado sin dolo. La reforma de 1968 al artículo 954: La reforma introducida por la ley 17. donde aparece invariablemente ambos elementos: la desproporción entre las prestaciones. intimidación o simulación. Se trata de una norma de derecho transitorio. Para sostener nosotros que la lesión enorme y enormísima no deben viciar los actos. error ni violencia y con las solemnidades requeridas por la ley. 954: "Podrán anularse los actos viciados de error. El art. y abstenernos por lo tanto de proyectar disposiciones sobre la materia. vicia los actos jurídicos. después de una primera etapa que mantiene esa ideología. Sin embargo. 4049 dispone que las acciones rescisorias por causa de lesión que naciera de contratos anteriores a la publicación del Código Civil.Evolución En el Derecho Civil Argentino Vélez Sarsfield dedicó una sola norma para la lesión. Art. Inicia la misma con conceptos que expresan su posición: "En casi todos los códigos y escritos de derecho se ve asentado que la lesión enorme o enormísima. la lesión mediante una fórmula objetivo-subjetiva. Vélez Sarsfield rechazó categóricamente la lesión como vicio en los contratos. debe hacer irrevocables los contratos". En la nota al art. bastará comparar las diversas legislaciones. y de las diferencias entre ellas resultará que no han tenido un principio uniforme al establecer esta teoría". ligereza o inexperiencia de la otra. se regirán por las leyes del tiempo. sino que la aplican sólo al contrato de compraventa. Elementos del acto lesivo El elemento objetivo: Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. Pero es en la nota al art. obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. el fraude y la simulación. Solo el lesionado o sus herederos podrán ejercer la acción cuya prescripción se operará a los cinco años de otorgado el acto. Se legisló entonces la lesión como un vicio del acto jurídico y fue incluido junto con los vicios de la voluntad. 58 del Código Civil. violencia.” Con algunas variantes es sostenible que la norma transcripta recibe la influencia de la codificación alemana y suiza. las lesiones no pueden admitirse en los contratos". que:"dejaríamos de ser responsables de nuestras acciones. La mayoría de los Códigos y autores no generalizan la doctrina como debía ser. Los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto.711. 943 del mismo Código. dolo.

penuria. También se exige que esa ventaja patrimonial no tenga justificación. Sólo procederá en este caso la inhabilitación si la persona imputada tuviere cónyuge. el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente daño a su persona o patrimonio. 152 bis del Código Civil) Inexperiencia: Es la falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica. 3º A quienes por la prodigalidad en los actos de administración y disposición de sus bienes expusiesen a su familia a la pérdida del patrimonio. ligereza o inexperiencia de una de las partes: Necesidad: La necesidad es la escasez. Ligereza: Es la actitud de quien actúa en forma irreflexiva y sin ponderar adecuadamente las ventajas e inconvenientes de una operación. 1198 y debe subsistir. Se nombrará un curador al inhabilitado y se aplicarán en lo pertinente las normas relativas a la declaración de incapacidad por demencia y rehabilitación. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. se trate de personas normales o sujetos que encuadren en el art. pobreza. salvo los que limite la sentencia de inhabilitación teniendo en cuenta las circunstancias del caso". según lo explica López de Zavalía en su apartado 38. el objeto del mismo se hubiera valorizado. Por otra parte por "ligereza" se entiende. ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. 2º A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el art. ascendientes y descendientes. el honor y la libertad. del titulo 3ero. es de interpretación restrictiva. de necesidad. Se presume que existe el aprovechamiento o explotación cuando medie "notable desproporción de las prestaciones". El elemento objetivo supone: que haya desproporción entre las contraprestaciones y que sea "evidente" su justificación. La desproporción debe existir en el momento de la celebración del acto y subsistir al tiempo de la demanda. incuestionable. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrán disponer de sus bienes por actos entre vivos.Es la existencia de una "ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación". Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre en los negocios. situación patológica de debilidad mental (supuestos del art. Casas -4- . de grado tal que no deje la menor duda sobre su existencia. falta o carencia. resultaría ilógico permitir la acción. 141 de éste Código. pero puede considerarse que hay necesidad cuando se contrata estando en peligro la vida. El elemento subjetivo de la víctima. 678 y sgtes. indigencia. porque si por alguna causa extraña al acto. Art. Normalmente será de carácter económico. ya que siendo la lesión una excepción a la regla de que los contratos se celebran para ser cumplidos. Desproporción evidente quiere decir perceptible. la salud. 152 bis. falta continuada de alimentos. Los inhabilitados podrán otorgar por si solos actos de administración. La acción para obtener esta inhabilitación solo corresponderá al cónyuge. miseria. los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. cap VIII Págs. La notable desproporción debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. por que de lo contrario se configuraría otra situación como es la desproporción sobreviniente del art. 152 bis: "Podrá inhabilitarse judicialmente: 1º A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estén expuestos a otorgar actos jurídicos perjudiciales a su persona o patrimonio.

en relación al contrato de renta vitalicia. por ejemplo. constituido en cabeza de una persona de 90 años. tomando posesión psicológica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines. Casas -5- . por lo que se deben excluir los de título gratuito. ya que la ley está exigiendo la existencia de un ventaja desproporcionada y ésta se verifica en cuanto hay dos prestaciones en comparación. por lo que sugiero su lectura. ligereza o inexperiencia. el solo conocimiento de la existencia de la necesidad. En este sentido el autor refleja su pensamiento con un claro ejemplo. No hay inexperiencia en varios casos. se pretenda obtener un beneficio desproporcionado. quien tuviera extendidos a su favor gran cantidad de documentos de crédito sea una persona sin experiencia en los negocios. No obstante si se aplica en los contratos aleatorios. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. No es suficiente. los contratos. sino que es necesario que a partir del conocimiento de ese estado. es decir. Ámbito de aplicación Explica el autor citado que sólo están abarcados los actos jurídicos bilaterales patrimoniales.Por ejemplo: actos realizados por personas de escasa cultura o de corta edad. además de que ni siquiera en la donación con cargo podría funcionar. Elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: Es el aprovechamiento de la situación de inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo.

" Antecedentes. sino a todas las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellos". aleatorios en la medida que la excesiva onerosidad exceda dicha álea. doctrina y jurisprudencia En nuestro país. Mosset Iturraspe. 1198 actual). la lesión subjetiva y la usura. 1198: "Los contratos deben celebrarse. Con frecuencia se mencionan otros institutos en cuya virtud se da solución judicial a casos concretos. se ha citado el objeto lícito del art. Borda. Destacados juristas hablan de doctrina de la imprevisión (Busso). La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. se citan como ejemplos los siguientes casos jurisprudenciales: Damos por supuesto que la imprevisión no ha sido instituida para rectificar "malos negocios" ni para subsanar errores comerciales o financieros de los mismos (ídem.Mucho se ha discutido sobre la designación correcta del mecanismo contemplado por la segunda parte del art. obrando con cuidado y previsión. Llambías. abonada por la opinión doctrinaria de autores tales como: Busso. Cossio. No procederá la resolución. Bueres (quien presentó la ponencia sobre incorporación de la imprevisión al Código Civil. 953. fueron la fuente de la consagración legislativa de dicha teoría. interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender. 1198 del Código Civil lo que hasta ese entonces era una teoría sobre imprevisión y especialmente las conclusiones elaboradas en el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil (1961). 1198 -"Los contratos obligan no sólo a lo que esté formalmente expresado en ellos. por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa. contratos de ejecución prolongada. entre otros) imprevisión contractual (Rocca.La Teoría de la Imprevisión Este instituto se encuentra regulado en el art. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada. Spota). si bien el mismo hubiera permitido plantear la revisión del contrato cuando el precio se hubiere envilecido. 1071. En ese sentido. que tal revisión es posible en forma precisa y clara (excesiva onerosidad. 1198 2ª parte y las condiciones de aplicación son: Contratos bilaterales conmutativos o unilaterales onerosos.. Del análisis de la reforma y teniendo en cuenta la redacción del anterior art. sin culpa o mora del perjudicado). acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. Art. el abuso del derecho del art. la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. C2ª Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. en refuerzo de la imprevisión contractual. Casas -1- . en caso de una eventual reforma) y López de Zavalía. 1198 del Cód. que la prestación de una de las partes se torne excesivamente onerosa a causa de acontecimientos graves e imprevisibles y que el perjudicado no hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. el legislador se ha querido asegurar mediante una norma expresa (la segunda parte del art. Bustamante Alsina. teoría de la imprevisión (Borda. en cuanto a la resolución o revisión del contrato por un hecho extraordinario e imprevisible que lo transforma en excesivamente oneroso para una parte. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos. Civil. Se deduce que.Lectura 8 . la Reforma de 1968 incorporó al art. Alterini. Argeri. el enriquecimiento sin causa. ACONTECIMIENTOS QUE HABILITAN SU APLICACIÓN Entre los hechos o circunstancias que lo habilitan. El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato.

con los coletazos de Malvinas (1982). 1198. 1998B. 22/5/979.928 y con una autoridad económica que había descartado de plano la alteración de la paridad cambiara de un peso equivalente a un dólar. La Plata. se debe hacer referencia a los efectos dados por los extremos del instituto. que es el texto legal vigente del art. quedan librados al arbitrio judicial. 2ª parte y 1071. queda facultado a dictar disposiciones aclaratorias y reglamentarias sobre situaciones específicas. ausencia de mora o culpa. Y así como la jurisprudencia entendió que el "Rodrigazo" resultó un hecho extraordinario e imprevisible. 2ª parte. no vinculadas al sistema financiero. LA LEY. judicialmente. luego el aniquilamiento del contrato traerá como consecuencia que el demandado deberá restituir lo recibido y quedará liberado de cumplir con su prestación. En conclusión. Por último. Es interesante destacar que no todo proceso inflacionario puede ser considerado imprevisible. 954. sugiero su lectura. si ambas partes están de acuerdo. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 11. 953.CC. no protege singularmente a una de las parte de consecuencias destructoras del contrato. abre el camino para invocar imprevisión. Es interesante destacar lo expresado por el autor F. LL. 30/9/997. 1069. Véase que cuando la norma dice “doctrina”. se refiere al “instituto”. Tengamos presente también que las medidas de junio de 1975 y la hiperinflación padecida en 1982 y 1987 a 1990 y la que podría generarse por la crisis económica y social explosionada en diciembre de 2001. Supl. Luego. sustentadas en la “doctrina” de la imprevisión. 1198 del Código Civil y no a la opinión de los juristas. todo a la luz de lo establecido en la primera parte del artículo citado: necesidad que el resultado de la revisión esté dentro de lo que las partes verosímilmente entendieron o pudieron entender. limitándose este principio de acuerdo a las circunstancias de cada caso. pero la inflación desatada fuera de los cánones habituales sí es imprevisible. el decreto 214/2002. es decir. alterando el mecanismo del art. Por otro lado. 737. tanto la "onerosidad excesiva" corno el hecho desencadenante que debe ser "extraordinario e imprevisible".. porque la inflación en nuestro país se remonta a la segunda mitad del siglo XX. se trata de expurgarla de una sobrevenida iniquidad nacida por circunstancias ajenas a las partes y al objeto o fin del negocio contractual (CNCiv. con la sanción de la Ley de Emergencia Pública 25. adoptarán ya sea la vía de la resolución o la del reajuste. El campo de acción de la doctrina de la imprevisión se encuentra delimitado por varios supuestos contemplados por el art. en opinión del autor. constituyen en principio y sujetos a evaluación según las circunstancias de cada caso. en cuanto se refiere a los conceptos sobre el acontecimiento desencadenante.561. Casas -2- . También una brutal devaluación de la moneda. Civil en sus Arts. el pos plan austral y seguramente lo considerará con la crisis que provocó la sanción de la ley de Emergencia Pública 25. en su art. Sala III. hechos extraordinarios e imprevisibles. Desde ya que "el campo de apreciación judicial es amplio y al respecto son aplicables por analogía las normas contenidas en el Cód. como la ocurrida a partir de diciembre de 2001. 980. obrando con cuidado y previsión. lo cual abre la puerta para plantear en su momento. 116). Sin embargo. 8º establece que en las obligaciones exigibles de dar sumas dinerarias expresadas en moneda extranjera. el PEN en virtud del art. 1198 del Código Civil. cualesquiera de las partes podrá solicitar un reajuste equitativo del precio. lo propio ha pasado con el "Sigotazo" (1981). 707 en adelante. que fueron “pesificadas”. la mayoría de la doctrina sostiene que la devaluación monetaria brusca y no prevista. sin exigir previamente la resolución contractual. tales corno el grado de onerosidad.561. en caso contrario será preciso un pronunciamiento judicial. una acción directa por reajuste en base a la imprevisión. López de Zavalía Págs. Pág. es un hecho indudablemente imprevisible. 3). Sala I. cuando se encontraba vigente la Ley de Convertibilidad y Desindexación Nº 23. características de los acontecimientos.

” Entiéndase que cuando la ley utiliza el término resolución ha querido decir rescisión contractual. Buteler Cáceres.Unidad 6 Vicisitudes Este tema se encuentra desarrollado en el cap.C expresa: “Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos. de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa. sin que por ello se asuma responsabilidad. Nulidad: Es la sanción de invalidez prescripta por la ley por adolecer el acto jurídico de un defecto constitutivo. Implica extinguir un acto unilateral mediante otro acto unilateral. la que acarrea la sanción de invalidez y la que distingue la nulidad de la ineficacia en sentido estricto.1200 del C. que se da en los supuestos que un negocio regular y válido no produzca los efectos que le son propios. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 8 en la ley de locaciones urbanas: “El locatario podrá. También puede extinguirse por voluntad de ambas partes contratantes y excepcionalmente por una de ellas. 1638 del C. Al respecto.” Otro ejemplo de revocación se configura en materia de donaciones. deberá abonar al locador en concepto de indemnización. La primera parte se refiere a un procedimiento bilateral. También encontramos otro ejemplo de la rescisión de base legal en el Art. por medio de otro contrato. El Art. por ejemplo. Esta causa originaria es precisamente. Revocación: Es una forma unilateral de dejar sin efecto un contrato cuando se quiera. por lo que sólo se desarrollarán algunas aproximaciones a estos institutos. C referido al supuesto del desistimiento por el dueño de la obra es otro ejemplo de rescisión. no es otra cosa que la violación de la ley. el dejar sin efecto un contrato es denominado distracto. éste se extingue por cumplimiento de las obligaciones contraídas o por cualquier otro medio legislado en la parte de obligaciones. por ingratitud y por supernacencia de hijos. debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. ex nunc. opina que la nulidad es interna. Rescisión: Es la facultad de las partes. transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa. dice el art. de extinguir las obligaciones creadas en un contrato anterior. resolver la contratación. congénita. sus efectos operan hacia el futuro. el contrato de mandato. lo que implica la privación de los efectos propios o específicos del acto jurídico inválido. consustancial al acto. VIII del primer tomo de López de Zavalía. por inobservancia de alguno de los requisitos indispensables que por imperio de la ley debe reunir el negocio jurídico. orgánica. 1970: “el mandante puede revocar el mandato siempre que quiera y obligar al mandatario a la devolución del instrumento donde constare el mandato. y pueden también por mutuo consentimiento revocar los contratos. en referencia a la revocación por inejecución de los cargos. El art. en este caso unilateral. por las causas que la ley autoriza”. Casas -3- . en virtud de una causa externa y superviviente. Los efectos son para el futuro es decir. la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. El locatario. es decir. y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido. contractual. Una vez celebrado un contrato.

1204: “En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. en forma fehaciente. en cuanto a ellas. 1204.La finalidad de la sanción de nulidad se encuentra en la idea de reparación. salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor. lo que hace nacer la facultad de una de ellas de pedir la resolución. el acreedor podrá requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligación en un plazo no inferior a quince días. por ejemplo. se considera implícito en todo contrato con prestaciones recíprocas. La resolución podrá pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato. que de producirse en el período de ejecución del contrato. Casas -4- . El Pacto Comisorio es la facultad que emerge de la ley o de una convención en virtud de la cual se reconoce a una de las partes el derecho de resolver el contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra. quedarán resueltas. puede tener como fuente la ley o una convención. Las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas. No ejecutada la prestación. transcurrido el plazo sin que la prestación haya sido cumplida. considerándolo implícito en el contenido contractual Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.El pacto comisorio: el tácito se presenta cuando la ley supletoria lo prevé como una cláusula natural. el no pago de la cuota pactada en el negocio o la no entrega de la cosa. su voluntad de resolver. las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daños y perjuicios. El pacto comisorio además es un elemento natural de estos contratos onerosos. La parte que haya cumplido podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. dan derecho a cualquiera de ellas a dejar sin efecto el mismo por su sola voluntad. por lo que también las consecuencias jurídicas de la misma son que sus efectos operen con efecto retroactivo.” Por lo expuesto. que fuera reformado por la ley 17711 y sin perjuicio de reconocerle a las partes la posibilidad de estipularlo expresamente. pero no podrá solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolución. las que se hayan cumplido quedarán firmes y producirán. con los daños y perjuicios derivados de la demora. los efectos correspondientes. en éste supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora. se encuentran dos clases: . Resolución: Mediante esta institución jurídica las partes se ponen de acuerdo sobre las causas. Se concede a la parte cumplidora contra la incumplidora una vez que se incurre en mora y se encuentra regulado por el Art. sin más. La resolución está íntimamente relacionada con el pacto comisorio y hoy el art. Las consecuencias de la resolución operan con efecto retroactivo. La bilateralidad está dada en el acuerdo sobre el hecho generador del derecho de una de las partes de dejar sin efecto el contrato. Más en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones.

puesto que las partes pueden dar a las arras sólo carácter penitencial o bien puramente confirmatorio. tal como lo explica en la pág. se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligación. De ahí que se exprese que en nuestro sistema las arras tienen un carácter penitencial y una sucesiva función confirmatorio-penal. La historia y antecedentes. por ejemplo. De este tipo son las previstas en el art. ante Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. la resolución opcional está dada por la propia voluntad de la parte que da lugar al evento. las pierde y cuando es quien las recibió debe devolverlas con otro valor adicional. mediante la imposición de una pena privada a la que se somete una persona en caso de operar el incumplimiento de aquélla y presenta una función compulsiva. Se trata de una cláusula de carácter accesorio. 475. según dictamina el art. es lo acontece con las arras penitenciales y el pacto de retroventa. Civil la define como aquella en que una persona. modalidades y formas de ejercicio deben estudiarse del capitulo VIII del autor López de Zavalía. éstas se clasifican en: confirmatorias. que tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de la relación principal. Las arras constituyen una figura contractual de antigua data. y en opinión de López la define como una dación que se perfeccionan “re”. C Ejemplo: Pedro se compromete con María a efectivizar la escritura traslativa de dominio en el plazo de treinta días del boleto. Es interesante tener en cuenta que en esta cuestión también opera la autonomía de la voluntad. oneroso y accesorio. Luego. Casas -5- . que tienen la función de asegurar el cumplimiento del contrato son las previstas en el Código de comercio en su art. unilateral. puede cumplir variadas funciones. 652 del C.El expreso: cuando las partes lo insertan como una cláusula accidental. pactándose que en caso de mora deberá pagar la suma de $200 por cada día de retraso.. las penitenciales confieren el “ius poenitendi” (derecho de arrepentimiento) cuando el que ejercita el derecho es el que dio las arras. Civil y al decir de López de Zavalía el convenio sobre arras constituye un contrato real. para asegurar el cumplimiento de una obligación. 671 y sgtes. así como las particularidades. A continuación se presenta un cuadro sinóptico de las arras según el autor que seguimos: Arras de prueba Confirmatorias: aseguran el negocio: Arras cuenta de precio Arras penales Arras posibilitan el arrepentimiento: debilitan el negocio La cláusula penal Nuestro C. 1202 del C.

la satisfacción de las prestaciones objeto del contrato. Cumplimiento del contrato: Si bien se ha manifestado que las convenciones forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.” Se puede decir que la misma es una excepción dilatoria e implica una defensa ante la demanda de cumplimiento. La mayoría de la doctrina se inclina por ideas más moderadas respecto a la función que actualmente cumple hoy esta cláusula. Tal como expresa López. o demuestre que su obligación es a plazo. 600 y sgtes. actuar como un modo de compulsión para constreñir al deudor para que cumpla. frente al incumplimiento. la prueba del estado invocado (insolvencia) corresponde a quien la invoca. Respecto al incumplimiento se legislan algunas instituciones. como consecuencia del acuerdo de voluntad. a fin de evitar la pena. Por ejemplo. Por ello es que. lo mismo en el supuesto de la exceptio non rite adipleti contractus (de cumplimiento defectuoso) en tanto que respecto a la de caducidad de plazo. deducido por la parte incumplidora se denomina entonces excepción de incumplimiento. quien se obliga a transmitir la propiedad de una cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella. emerge el derecho a favor de la parte cumplidora de exigirle a aquélla. Dicha obligación de reparar encuentra su fundamento en la culpa del autor del daño y por excepción puede haber una responsabilidad sin culpa. algunas ya desarrolladas como el derecho de arrepentimiento del art. por el art. o que su obligación es a plazo. ni modificativo. el demandado que opone la exceptio.la amenaza que implica la procedencia de la penalidad en caso de inejecución absoluta o relativa de la prestación adeudada. si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo. sino que simplemente niega que se haya integrado el hecho constitutivo que justifica la demanda del actor y que debe ser probado por aquel a quien su acreditación beneficia. es decir. Casas -6- . en el contrato de compraventa. el pacto comisorio del art. nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el cumplimiento de cada prestación. Pág. es decir. La conducta que no se ajusta a la norma contractual es ilegítima y su autor debe reparar el daño causado. entonces entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. sólo se aplica en los contratos bilaterales. La prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento. 505 y sus correlativos. Como medio de enervar la acción de cumplimiento.1201: “En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento. cuando se encuentra asumido el caso fortuito. Responsabilidad contractual: Del contrato surge una ley. cuya violación engendra responsabilidad. no invoca ningún hecho impeditivo. 1202. lo cual posibilita que un contratante se abstenga de cumplir (es decir suspenda) la prestación si el otro que no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. cuando las partes en el momento de la celebración se obligan recíprocamente cada una con una prestación. 1204 y la Exceptio Non adipleti contractus” que se encuentra regulada por el Art. tiene dicen una doble finalidad: prefijar voluntaria y anticipadamente una liquidación convencional de los daños y perjuicios que el incumplimiento cause al acreedor y al mismo tiempo. judicialmente. por lo que esta facultad está reglada además del 1197.

etc. el deudor responde por aquellos daños que sean consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento en caso de culpa (art. imprevisión. Trigo Represas-Marcelo J. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 522). Los daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual prescribe a los 10 años (Art. señala la presencia de un elemento más estricto en al responsabilidad contractual que la extracontractual. 4023) y el juez podrá condenar al responsable a la reparación del agravio moral que hubiese causado. Casas -7- . 520).Conocidos autores tales como Félix A. La necesidad de que el daño derive de la inejecución de una obligación previa.” Pero para que la responsabilidad sea contractual resulta indispensable que el daño provenga de la inejecución de una obligación creada por el contrato. imprudencia. de acuerdo con la índole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso (art. López Mesa expresan: “Se entiende por responsabilidad contractual a aquella en que incurre una o ambas partes de un contrato al incumplir éste por negligencia. pues la culpa debe referirse en cada caso a la naturaleza de la obligación impuesta convencionalmente y no ya al genérico e indeterminado deber legal de actuar sin causar daño a otro. En la responsabilidad contractual.

.Cuando la donación fuere remuneratoria. del C.. Nuestro código trata el tema respecto al ámbito de aplicación en los arts. y el valor de los bienes donados. Art.Garantía de evicción: Estos temas se podrán encontrar en el Titulo cuarto del cap. el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donación le hubiere ocasionado.. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. Art. También se la denomina garantía de saneamiento. goce o posesión al adquirente y la de saneamiento cuando haya sido vencido en juicio.Cuando el donante ha prometido expresamente la garantía de la donación.En las donaciones con cargos. dos cosas distintas.2090 del C.2147.C (C.C que expresa: El que por título oneroso transmitió derechos.Cuando la donación ha sido hecha de mala fe. sea que los cargos estén establecidos en el interés del mismo donante.El donatario en el caso del artículo anterior no tiene acción alguna contra el donante.Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante tomara sobre sí en el acto de la donación. a saber: “ . cuando hubiere sabido al tiempo de la donación que la cosa donada pertenecía a otro.Evicto es el que ha sido vencido en juicio y privado del derecho que adquirió.C) respecto a la turbación.. o dividió bienes con otros. sabiendo el donante que la cosa era ajena. 2091 del C. computándose la de derecho y no la de hecho. la garantía de evicción se hace cuando se reclama la propiedad.2148. 4 . el que ha vencido.Este autor designa a la palabra evicción como la situación que sobreviene a raíz de una derrota en juicio y propone diversos nombres a los sujetos que componen éste instituto..Y llama principio de evicción a una turbación de derecho a la turbación que puede conducir a una evicción producida. Art.C.Cuando la donación fue hecha de mala fe. responde por la evicción. 2 . garante el que debe responder por haber transmitido el derecho al evicto”.Lectura 9. Casas -1- . Art.Cuando fuere donación con cargos. VIII de López de Zavalía del libro Teoria de los Contratos tomo I. La evicción y saneamiento son más bien. 2089 del C. es decir la que consiste en una demanda judicial.2149. o que ellos sean a beneficio de un tercero.2146. En éste sentido es interesante dar lectura a la nota del art. Excepcionalmente puede tener lugar en contratos a título gratuito tal como los supuestos contemplados en los arts.C Responderá igualmente el que por título oneroso transmitió inmuebles hipotecados o los dividió con otros. Exceptúanse de la disposición del artículo anterior los casos siguientes: 1 . el donante responderá de la evicción de la cosa en proporción del importe de los cargos. 3 . 5 . evincente. si el adquirente o copartícipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. sea la evicción total o parcial. resultan dos etapas de un mismo proceso.

o lo turbase en el uso de la propiedad. Luego la privación puede ser total o parcial. 1476 del C. el donante responde de la evicción en proporción al valor de los servicios recibidos del donatario. citado por éste en el término que designe la ley de procedimientos. Lo mismo se observará cuando el adquirente. o establecidas de una manera aparente. de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias. tal el caso del Art. “ No tiene lugar lo dispuesto en el artículo anterior. o sufriese una turbación de derecho en la propiedad.2111 del C.2093 del C. en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesión de la cosa. o en parte del derecho que adquirió. y fuese por esto privado del derecho adquirido. puesto que la regla general en éstos contratos es la que sienta el art. habiendo exonerado del pago al donatario.. Los supuestos mencionados son tal como se expresó excepciones.C . Casas -2- . goce. Pero no habrá lugar a garantía. ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasión de la donación. “ Requisitos: Privación del derecho: es el desconocimiento de un derecho y se le suma la inoperatividad del mismo.C que expresa: “ Habrá evicción. “ Privación por sentencia: Supone un juicio ente el adquirente de un derecho y un tercero. queda subrogado en los derechos del acreedor contra el donante. y al de los bienes donados. reconociese la justicia de la demanda. cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado.Júzgase que la evicción ha tenido por causa la inejecución de la obligación contraída por el donante.” Luego el concepto. ni en razón de las turbaciones de hecho. si el adquirente por título oneroso fue privado en todo.2145 del C. que el juicio se haya realizado de acuerdo a ciertas reglas y luego que el adquirente haya perdido . por el hecho del hombre. o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble. Este requisito se conectan con los supuestos de cesación de Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisición. Implica también el cumplimiento de ciertas cargas: a saber: de citar de evicción y saneamiento al enajenante.-“ La evicción será parcial cuando el adquirente fuere privado.”.2151. el donatario no tiene recurso alguno contra el donante. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. El ejemplo más típico es de la cesión del art.2108 del C. “ Carga de defenderse: Es decir si el enajenante citado no acude en defensa del adquirente éste debe defenderse por sí solo. procedentes de la ley. C: “El enajenante debe salir a la defensa del adquirente. ni aun en razón de las turbaciones de derecho.Art. según el Art. o a otra obligación inherente a dicho inmueble. goce o posesión de la cosa.C puesto que el cedente responde por la existencia y legitimidad del derecho . por sentencia. cuando dejó de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado.2091 del C.2150.C que expresa: “En caso de evicción de la cosa donada. si el vencido en juicio probare que era inútil citarlo por no haber oposición justa que hacer al derecho del vencedor. entonces se le acuerda la acción de evicción en contra el enajenante. Art. o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce..C. o si fuere privado de una de las cosas que adquirió colectivamente.En las donaciones remuneratorias. y se debe correlacionar con el Art. por lo que se considera evicto. sin citar de saneamiento al enajenante. se encuentra en el Art. o posesión de la cosa. o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva. y el enajenante responderá por la evicción.

es necesario que el derecho de que se vio privado fuera adquirido a título oneroso y que la victoria del evincente se produzca invocando una causa anterior. salvo las excepciones apuntadas. cuando el adquirente. Art.Las partes sin embargo pueden aumentar. o si no apeló de la sentencia de primera instancia. ni en los aleatorios cuando el adquirente corre con el riesgo de la ventaja que le proporcionará lo que adquiere.. Casas -3- .2099. “ Art. por lo que se deben tener en cuenta ciertas reglas: Art. o no prosiguió la apelación. aunque en los actos en que se trasmiten los derechos.La exclusión o renuncia de cualquiera responsabilidad. acepta la transferencia sin una garantía expresa que cubra el riesgo de ese vicio o carga. imposibilidad de ejercicio del derecho transmitido.C . ni cuando conociendo el vicio del derecho o la carga que lo grava .Fundamento jurídico de la garantia de evicción: Esta garantía tiene un fundamento de equidad en el negocio de interés. no exime de la responsabilidad por la evicción. del C. a saber Art.“La obligación por la evicción cesa también si el adquirente.. no resulta justo que quien haya recibido una ventaja por una contraprestación se enriquezca en razón inexistencia.“Cesa igualmente la obligación por la evicción. El enajenante. “La obligación que resulta de la evicción cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante.2112. A tal fin debemos correlacionar con los sgtes arts.C.2100. continuando en la defensa del pleito. si el vencido probare que era inútil apelar o proseguir la apelación.2113. menos plenitud. dejó de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes.Exceptúanse de la disposición del artículo anterior.responsabilidad. sin embargo. disminuir. responderá por la evicción. pasado el tiempo señalado por la ley de procedimientos. tal como : Art.2097. “ Adquisición a título oneroso y por causa anterior o contemporáneo a la adquisición: A fin de tener derecho que nacen de la evicción.. los casos siguientes: Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. “ Art.Es nula toda convención que libre al enajenante de responder de la evicción. el transmitente está obligado a indemnizar al adquirente y se conforman de dos rubros: precio y otros daños y perjuicios. no hubiere convención alguna sobre ella. y el vencido tendrá derecho a repetir el precio que pagó al enajenante. La garantía de evicción se da por la ley como un elemento natural de todo contrato a título oneroso y no en los gratuitos. comprometiese el negocio en árbitros. Art.2098. Luego respecto a los efectos y producido la evicción..2101. Art.. sin consentimiento del enajenante. aunque no los daños e intereses. o si hubiere hecho la citación. y éstos laudasen contra el derecho adquirido. o suprimir la obligación que nace de la evicción.. ilegitimitidad.2110 del C..La responsabilidad que trae la evicción tiene lugar.. siempre que hubiere mala fe de parte suya.

Luego.2103. Art. o consintió en que ella se excluyese. a no ser que ésta hubiere sido expresamente convenida. o debía saber. deja subsistente la obligación del enajenante.Si cuando hizo la adquisición. y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante.Las cargas aparentes. o de los daños e intereses causados por la evicción...El adquirente tiene derecho a ser indemnizado. cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado. pero la condenación hecha a los herederos del enajenante sobre restitución del precio de la cosa. anterior o posterior. Art. o si el adquirente renunció expresamente el derecho de repetirlo.1 .La renuncia a la responsabilidad de la evicción.. Art. sabía el adquirente. Casas -4- . Art. Art. y sin embargo renunció a la responsabilidad del enajenante.Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado.Cuando el adquirente de cualquier modo conocía el peligro de la evicción antes de la adquisición. nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la evicción que suceda. Art. el peligro de que sucediese la evicción..Si la enajenación fue a riesgo del adquirente. 3 .. por la evicción que proviniese de un hecho suyo.2104. existen otros supuestos que deben ser estudiados por el autor que seguimos y también ver las normas en relación a la evicción de cada contrato en particular. cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas.Si el enajenante expresamente excluyó su responsabilidad de restituir el precio. el enajenante es responsable de la evicción. esa declaración importa una estipulación de no prestar indemnización alguna por tal gravamen. ejemplo de ello son las normas del Código Civil referidas específicamente al contrato de compraventa que se reproducen a continuación: Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. es divisible entre ellos.2107. 2 .2102. Mas si el acto de la enajenación contiene la promesa de garantir.2105.La obligación que produce la evicción es indivisible.2106. no dan lugar a ninguna indemnización a favor del adquirente. y de las cuales él no tenía conocimiento. y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley..

al valor de los frutos. o de mero placer.El vendedor de mala fe que conocía.El importe de los daños y perjuicios sufridos por la evicción. Art. por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta. cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueño. sufrido deterioros o pérdidas en parte. aunque la cosa haya disminuido de valor. Art.. Art. sino a restituir el precio que produjo la venta.2121. el vendedor no está obligado por la evicción..2122.. los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias cuando él no recibiese. el comprador tiene la elección de demandar una indemnización proporcionada a la pérdida sufrida.2119. debe a elección del comprador. Art.El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar.2123. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido. y la que hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada.. que sin ella no habría comprado la cosa.“Cap.2125.En caso de evicción parcial.De la evicción entre comprador y vendedor Art. el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por él.2124. por caso fortuito o por culpa del comprador. ninguna indemnización. sin intereses.. Art.2118. o la restitución de todas las sumas desembolsadas por el comprador.2120.. o exigir la rescisión del contrato... o el importe del mayor valor de la cosa.Debe también el vendedor al comprador. cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase.Verificada la evicción.En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia. I . si su aumento no nació de causas extraordinarias. el peligro de la evicción. aunque fuesen gastos de lujo. se determinará por la diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el día de la evicción.El vendedor está obligado también a las costas del contrato. y a los daños y perjuicios que la evicción le causare. Art. Casas -5- . Art. fuere de tal importancia respecto al todo. o sólo obtuviese un indemnización incompleta. al tiempo de la venta. del que lo ha vencido.

Art. el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore. si no fuere menor que el que correspondería proporcionalmente. 2169 del C. o habría dado menos por ella. la indemnización por la evicción sufrida. autor a la que se remite a fin de ampliar la información.. pero no está obligado a responder por los vicios o defectos aparentes. que la hagan impropia para su destino. respecto al precio total de la cosa comprada. cuyo dominio. la garantía por vicios. de la parte de que el comprador ha sido privado.Habiendo evicción parcial. Art. existentes al tiempo de la adquisición. restringida. “ VICIOS REDHIBITORIOS: CONCEPTO: Son defectos ocultos de la cosa que tal como lo describe el Art.Requisitos: De hecho y no los de derecho.Y por último. Ocultos: Es decir el enajenante no responde por vicios aparentes según el art. si el adquirente los conocía o debía conocerlos por su profesión u oficio. es determinada por el valor al tiempo de la evicción. es una cláusula natural de los contratos a título onerosos y salvo casos de excepción como la de la ley de defensa del consumidor puede ser ampliada. uso o goce se transmitió por título oneroso.2126.Lo mismo se observará cuando se hubiesen comprado dos o más cosas conjuntamente. Si fuere menor. si apareciere que el comprador no habría comprado la una sin la otra. Existencia al tiempo de la adquisición.Art. la indemnización será proporcional al precio de la compra.2127.. si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente. por lo que no procede la acción en caso de que el adquirente haya conocido el vicio caso del 2170 El enajenante está también libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios. Ignorado: es decir debe suponer un error en el adquirente. en su Título XIV De los vicios redhibitorios . y cuando el contrato no se rescinda. “.C Grave: No puede pretenderse cosas perfectas pero la ley exige que los defectos hagan la cosa impropia para su destino. Casas -6- .2173. doctrina del art. López de Zavalía al respecto..2164.Tal como lo mencionáramos al desarrollar el tema de la Evicción. “ Es interesante la opinión de F.” y porque se lo haya declarado el transmitente . no habiendo estipulación sobre los vicios redhibitorios. el que expresa:” Entre compradores y vendedores. son los que presentan a interés a éstos fines.“Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa. renunciada siempre que no haya dolo en Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. no la habría adquirido.

si optare por la rescisión del contrato.Las partes pueden restringir.2165.. el derecho a ser indemnizado de los daños y perjuicios sufridos. Art.La acción indemnizatoria como accesoria a la redhibitoria. tendrá éste a más de las acciones de los artículos anteriores. habiendo en éste sentido diferentes posiciones doctrinarias en torno a la naturaleza jurídica de la redhibitoria. los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. y no los manifestó al comprador. tal como explica el autor que seguimos.el enajenante.- La acción redhibitoria es una de las acciones previstas por la ley y la que da su nombre al instituto. y procede entre compradores y vendedores. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. pero no a la acción para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.: Art. En éstos supuestos las partes ejercitan la autonomía de la voluntad: Art.. Casas -7- . cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos. el vicio redhibitorio de la cosa adquirida sólo da derecho a la acción redhibitoria. aunque al adquirente le fuese fácil conocer el defecto o la falta de la calidad.Si el vendedor conoce o debía conocer.2167. no comprenden a los adquirentes por título gratuito. La estimatoria también denominada quanti minoris.. tiene por objeto pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa. y esto en virtud de la autonomía de la voluntad y libertad de configuración de las partes. por razón de su oficio o arte.. Ambito de aplicación: Se deben tener en cuenta los sgts arts del Código Civil: Art.2166. puede ser solicitada por el adquirente cuando el enajenante conoció o debió conocer por razón de su oficio o arte los defectos ocultos de la cosa vendida.2172. Respecto a las características de las acciones desarrolladas se deben tener en cuenta los arts sgtes de nuestro Código Civil: Art. Esta garantía tiene lugar aunque no se exprese.Pueden también por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. del mismo modo que la responsabilidad por la evicción. que la cosa estaba exenta de defectos.Las acciones que en este título se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas.Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores. y en el contrato de compraventa tiene por objeto dejar sin efecto el contrato.2176. o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. cuando el enajenante afirmó positivamente en el contrato. o que tenía ciertas calidades. renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios.. siempre que no haya dolo en el enajenante.

es que la regulación de la materia. 18 ley 24. pero no tendrá derecho para intentar una de ellas.240 impone la garantía legal.Es necesario tener en cuenta que Cambia la orientación en la referida ley de defensa del consumidor respecto al sistema de los vicios redhibitorios. Casas -8- . Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. relacionados. o la acción para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. 11 de la ley 24. por lo que. volviendo la cosa al vendedor. la específica por reparación . o su correcto funcionamiento”.2175. El art. el comprador tiene la acción redhibitoria para dejar sin efecto el contrato. cuando el adquiriente por su profesión u oficio debía conocer los vicios. lo que guarda coherencia con lo dispuesto en materia de vicios redhibiditorios –art. y sobre tal presunción distribuye los riesgos.. “ y los demás supuestos se encuentran desarrollados en el apartado 41 del autor que seguimos en ésta parte general de la materia. después de ser vencido o de haber intentado la otra.En el caso del artículo anterior. la legal. 2176 agrava la responsabilidad del vendedor que por su oficio o profesión debía conocer el vicio o defecto. restituyéndole éste el precio pagado. Carga de la prueba. el art.C expresa:” Incumbe al adquirente probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición.2168 del C. Sistema de garantias en la ley de defensa del consumidor: Adecuación del régimen de garantía legal al nuevo ámbito subjetivo. supone una distribución e riesgos conforme al nivel de información que posee cada contratante.El comprador podrá intentar una u otra acción. 2170 del código civil libera de responsabilidad por vicios al enajenante.2174. y no probándolo se juzga que el vicio sobrevino después. Tal garantía alcanza a los vicios o defectos aún cuando hayan sido ostensibles o manifiestos al momento de la contratación. Así. La parte final del 1º párrafo da cuenta de una pauta de interpretación de la entidad del defecto: “cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y los entregado.. se deberán leer atentamente los arts. la calidad del sujeto es relevante para la traslación de riesgos del vendedor al adquiriente. Art. La visibilidad de los defectos no empece a la responsabilidad del proveedor. se encuentran distintos tipos de garantías. sólo que el régimen resulta alterado por la distinta distribución que supone de la información. el art. autor al que se remite a fin de ampliar la información en ésta temática.Se puede advertir que en la ley de defensa del consumidor. alcanzando a la comercialización de cosas muebles no consumibles. Y con similar lógica de fundamento.Art. El Art.240. El régimen de consumo no se aparta de tal orden de razonamiento. la de provisión y de prestación de ciertos servicios al decir de F. López de Zavalía. y los legitimados activos son tanto el consumidor (contratante) como sus sucesivos adquirientes.

la Corte Federal. en tanto consumidor. Casas -9- .240 organiza. El denominado “Daño directo” El nuevo art. En este sentido. ocasionado de manera inmediata sobre sus bienes o sobre su persona.109-. respecto del daño directo que determine constituirá título ejecutivo a favor del consumidor. respecto del daño directo que determine constituirá título ejecutivo a favor del consumidor. como consecuencia de la acción u omisión del proveedor de bienes o prestador de servicios”. y. que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). y se extiende el plazo legal de garantía para las nuevas a 6 meses. El otro precedente más cercano. susceptible de apreciación pecuniaria. plazo que se contará a partir de la entrega de la cosa. El acto administrativo de la autoridad de aplicación será apelable por el proveedor en los términos del artículo 45 de la presente ley. una vez firme. Es decir que se introduce la garantía para las cosas usadas. Las sumas que el proveedor pague al consumidor en concepto de daño directo determinado en sede administrativa serán deducibles de otras indemnizaciones que por el mismo concepto pudieren corresponderle a éste por acciones eventualmente incoadas en sede judicial”. hasta un calor máximo de CINCO (5) Canastas Básicas Total para el Hogar 3. 18 de la Constitución Nacional y la prohibición al Poder Ejecutivo de ejercer funciones judiciales –art. la parte final del artículo en análisis expresa: “El acto administrativo de la autoridad de aplicación será apelable por el proveedor en los términos del artículo 45 de la presente ley. privándose voluntariamente de la judicial. faculta a la administración –en cabeza de la autoridad de aplicación de la ley y en el marco del procedimiento administrativo que la ley 24. El leading case de la materia lo constituye el ya citado fallo “Fernandez Arias” en donde el Máximo Tribunal fijo como premisa que debe mediar un control judicial suficiente del ejercicio de la facultad de análisis. Y Control judicial suficiente quiere decir: a) reconocimiento a los litigantes del derecho a interponer recurso ante los jueces ordinarios. no satisface las exigencias que en la especie han de tenerse por imperativas. los interesados hubieran elegido la vía administrativa. 40 bis “Daño Directo. y. existiendo opción legal. ocasionado de manera inmediata sobre sus bienes o sobre su persona. independientemente de sus condiciones personales. b) negación a los tribunales administrativos de la potestad de dictar resoluciones finales en cuanto a los hechos y al derecho controvertidos. La autoridad de aplicación podré determinar la existencia de daño directo al usuario o consumidor resultante de la infracción del proveedor o del prestador de servicios y obligar a éste a resarcirlo. El cual es definido de la siguiente manera: “Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor. susceptible de apreciación pecuniaria. La posibilidad de determinación de resarcimiento de daños por la Autoridad de Aplicación. nunca puede presumirse que debía conocer los defectos. como consecuencia de la acción u omisión del proveedor de bienes o del prestador de servicios. precisó: “El principio constitucional de defensa en juicio previsto en el art. Desde la perspectiva constitucional son compartibles los reparos de Picasso. es que no se trata sino de determinar qué grado de delegación de funciones jurisdiccionales puede absorber la administración.a determinar indemnizaciones por el “daño directo” sufrido por el consumidor. Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor.El proveedor –por su profesionalidad. El segundo párrafo presenta las innovaciones de la nueva norma: fija el plazo de tres meses para la garantía legal obligatoria de las cosas usadas y en seis meses para los demás casos. una vez firme. con excepción de los supuestos en que. quedan a salvo siempre y cuando los organismos de la administración dotados de jurisdicción para resolver conflictos entre particulares hayan sido Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R.se presume que siempre debe conocer los defectos y el comprador. La simple facultad de deducir recurso extraordinario basado en inconstitucionalidad o arbitrariedad.

rápida y gratuita que la realidad reclama. ya transcripta y que no coincide con ninguna de las aquí referenciadas. Por empezar. y otro cualitativo: por daño directo debe leerse en el sentido del aludido 1068 como el daño ocasionado a las cosas del dominio o posesión del consumidor. De ser así la implantación impropia de esta facultad emerge con evidencia. 40 bis avanza en una definición de daño directo. que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censo de la República Argentina (INDEC)”. Es menester aclarar que el legislador ha querido avanzar –se insiste. cabe adunar que es necesario estar atentos al resultado de la aplicación de la norma. las administrativas y las sanciones emergentes de la presente ley prescribirán en el término de los tres años”. las objeciones a la norma no terminan allí. sufre las repercusiones perniciosas que una conducta que tuvo como principal destinatario a otro. el tribunal desconoció la posibilidad de que el Ente Regulador de la Electricidad esté facultado a imponer indemnizaciones por daños por el incorrecto servicio de energía. 901 del código civil). Queda ahora en claro que el plazo mencionado se aplica al más Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R.10 - . llevando a un conformismo forzado. Nuevo régimen de la prescripción de las acciones judiciales El nuevo texto del art.queda redactado de la siguiente manera: “Las acciones judiciales. Casas . también es cierto que puede aparejar un achatamiento de las indemnizaciones al límite cuantitativo expresado. su independencia e imparcialidad está asegurada. hasta un valor máximo de CINCO (5) Canastas Básicas Total para el Hogar 3. relacionado con que este sistema indemnizatorio parece más encaminado a ser un atajo a lo que realmente reclama la realidad del consumidor en términos de medios adecuados de resolución de conflictos. Empero. es decir. que lejos de recortar el derecho indemnizatorio del consumidor. aún cuando lo que sigue no pueda interpretarse como complacencia del autor con la solución en crisis.creados por ley. el cual distingue los supuestos en los cuales coincide el destinatario de la conducta dañosa y sus consecuencias (ambas se producen sobre la misma individualidad). en alusión a las consecuencias que encuentran una conexión de primer grado con el hecho ilícito (art. con esfuerzo terminológico e imprecisión conceptual. supuesto de daño directo. que también funciona como un elemento de presión más hacia el acuerdo en sede administrativa hacia el proveedor que ve en el panorama de eventualidades a las sanciones y ahora también a la indemnización. el objetivo económico y político considerado por el legislador para crearlos sea razonable y sus decisiones estén sujetas a control judicial amplio y suficiente”. y el daño indirecto que es el que sufre otra persona “de rebote”. por daño directo cabe entender en los términos del art. El nuevo art.. y que además sean consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento del proveedor. puede interpretarse que “daño directo” está expresado en términos de “consecuencias indemnizables inmediatas”.en una solución rápida. Dejando a salvo consideraciones en torno a las dificultades estructurales de la administración para llevar a cabo comprobaciones relacionadas con la cuantificación de daños. En este caso. Estos antecedentes conducen a valorar si constituye el fin natural de la intervención administrativa en materia de consumo el de fijar determinaciones de daños. la norma debe entenderse como que se ha acotado a la administración con doble límite: 1.72 de la ley 24. por lo tanto. el desapego a la dogmática provoca perplejidades que fueron puestas de manifiesto por quienes analizaron la cuestión. 1068 al perjuicio sufrido “directamente en las cosas de su dominio o posesión” de un individuo. habida cuenta que no existen incentivos a la acción judicial posterior. o no es ello una vía alternativa a la organización de un modo de acceso a la justicia sustantiva eficaz.cuantitativo: “La autoridad de aplicación podrá determinar la existencia de daño directo al usuario o consumidor resultante de la infracción del proveedor o del prestador de servicios y obligar a éste a resarcirlo. Esta apreciación debe ser entendida dentro de lo manifestado antes. disputa que giraba en torno de la interpretación del art. Finalmente. 50 –en su primera parte. la otra oportunidad a que el código se refiere al daño directo es en el 1079.065. pretende funcionar como “adelanto” de una indemnización plena posterior en sede judicial. si bien es cierto que constituye una herramienta de satisfacción al consumidor que a su denuncia se le agrega un efecto práctico más.

nº34. ahora bien cuando el consumidor es el demandado en razón de una relación de consumo. aun cuando éste emerja de una norma distinta a la propia del sistema de protección al consumidor. A su turno.. “Las reformas a la ley de defensa del consumidor. Civ. –prescripción decenal. Sin perjuicio de señalar que existe un debate en la doctrina nacional acerca de la conveniencia de introducir los denominados daños punitivos en el derecho positivo. lo que va a conducir a inevitables reproches de constitucionalidad. La multa civil que se imponga no podrá superar el máximo de la sanción de multa prevista en el artículo 47. Casas . no le será aplicable. frente a aquellos supuestos en que sea aplicable una prescripción superior al plazo de tres años éste podrá oponer con éxito el plazo establecido en el art. e instancia del damnificado.11 - . la que se graduará en función de la gravedad del hecho y demás circunstancias del caso. independientemente de otras indemnizaciones que correspondan. En efecto. Introducción de los daños punitivos La ley 26. cuando el consumidor accione le será aplicable el plazo de prescripción liberatoria más largo. 20 años después” en La Ley diario del 9 de abril de 2008. dejando de lado las discusiones acerca de su aplicabilidad a las acciones judiciales. Ninguna de las prevenciones y reparos que la doctrina ha formulado han sido recibidas por la norma en comentario. le será aplicable el art. Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor. verbigracia. De este modo dentro del grupo de acciones que dimanan de una relación de consumo. sin perjuicio de las acciones de regreso que le correspondan. 52 bis al siguiente: “Daño punitivo. 4037 Cod. lo que hoy esta saldado. así por ejemplo.y no la trienal de la norma en comentario para toda acción personal en general. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. o si quedaba confinado a las acciones y sanciones administrativas. inciso b) de esta ley”. establecido que: “Cuando por otras leyes generales o especiales se fijen plazos de prescripción distintos del establecido precedentemente se estará al más favorable al consumidor o usuario”. el art. y que se verifica cierto consenso de la faz preventiva que cumple este dispositivo.240. sino la trienal del nuevo art. Cuando más de un proveedor sea responsable del incumplimiento responderán todos solidariamente ante el consumidor.361 introduce como art. La segunda parte de la norma avanza sobre la cuestión de la convivencia de este plazo de prescripción con los otros plazos prescriptivos de las normas de fondo. 4023 Cod. Civ prescripción bienal. el juez podrá aplicar una multa civil a favor del consumidor. es menester distinguir si las acciones se ejercen a favor o en contra del consumidor.ante supuestos de créditos originados en la responsabilidad extracontractual. Primera lectura. resulta muy problemática la implementación concreta del instituto en cuestión. 50 de la ley 24.amplio campo de aplicación. 50 antes aludido. en la medida que tiende a destruir la ecuación económica del dañador que frente a su imposición se ve competido a tomar medidas conducentes a evitar futuras ocasiones de daños.

Casas .Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R.12 - .