PROPOSTA DE GESTÃO CONDOMINIAL

GESTOR CONDOMINIAL
Contato: lardosa@yahoo.com.br tel.: 21.9400.5403 Rio de Janeiro - capital Armand o Lardosa PORQUE SEU CONDOMINIO PRECISA EVOLUIR MAIS
Com as mais recentes alterações nas legislações referentes aos condomínios, a administração e gerenciamento do tipo empresarial passou a ser de vital importância. Na verdade, atualmente os condomínios adquiriram o status de empresa e como tal devem ser geridos . Alem disso, o novo código civil determina importantes responsabilidades ao condomínio e principalmente ao seu síndico, exigindo que ele esteja atualizado e constantemente reciclado para representar legalmente o condomínio. Por conta disso, a contratação de um profissional para o cargo de síndico ou "GESTOR CONDOMINIAL" passa a ser a decisão mais sensata por parte dos condôminos.

PRINCIPAIS VANTAGENS NA CONTRATAÇÃO DE UM SÍNDICO PROFISSIONAL
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otimização de recursos administração pessoal e personalizada rapidez nas respostas inexistência de vínculos íntimos com moradores e funcionários (isenção) maior respeitabilidade ou tratamento profissional entre síndico e moradores horários pré-estabelecidos pelo síndico para dedicar-se ao condomínio síndico atualizado sobre legislação civil, trabalhista e contabilidade organização estruturada e personalizada ao condomínio familiaridade com empresas prestadoras de serviços cunho empresarial no gerenciamento do condomínio inexistência de vínculo empregatício, por tratar-se de prestação de serviços

Considerações sobre a função do Síndico
O exercício da função de Síndico pressupõe que seu titular reúna algumas habilidades e conhecimentos, indispensáveis para uma administração eficaz. Resumidamente, o Síndico precisa, no mínimo, ter habilidades para:

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planejar e orientar a execução de tarefas; administrar recursos materiais e financeiros; gerenciar pessoas e ter facilidade de comunicação;
diagnosticar problemas e propor soluções.

De maneira complementar, o Síndico precisa ser uma pessoa organizada, coerente, capaz de trabalhar sob pressão e de vencer desafios, e de não se intimidar diante dos problemas, além de aceitar críticas e sugestões. Relativamente aos conhecimentos, podemos citar alguns:     conhecer as particularidades do setor de condomínios; conhecer a Legislação Federal, a Convenção do Condomínio e seu Regulamento Interno; conhecer as entidades representativas do setor e com elas manter o necessário relacionamento; conhecer empresas prestadoras de serviços de manutenção; conhecer empresas administradoras de condomínios e fornecedoras de insumos.

A partir desta breve introdução, é possível se fazer uma clara leitura da importância das funções e conhecimentos inerentes a posição de um Gestor de Condomínios, de quem se espera responsabilidade, respeito e enorme senso profissional uma boa administração.

É nessa hora que, alternativamente, o Condomínio pode considerar a oportunidade de
profissionalizar a administração do prédio, por meio da contratação de um profissional especializado no setor.

Vantagens
A contratação de Síndicos Profissionais tem se mostrado como uma forte tendência do mercado imobiliário, exatamente pelas vantagens encontradas nesta opção de gestão

condominial.

O Síndico Profissional, por ser uma pessoa que não faz parte da família do condomínio, é visto pelos moradores como um prestador de serviços, fato que garante uma relação efetivamente profissional, da qual se pode exigir boa atuação e trabalho eficaz. Se estes objetivos não são alcançados, a Assembléia dos Condôminos tem toda a liberdade e autoridade para rescindir o contrato, sem qualquer constrangimento, o que normalmente acontece quando o síndico é morador do condomínio.

Outra vantagem obtida pela contratação do Síndico Profissional é a de que, geralmente, esse prestador de serviços pode conseguir negociar contratos mais vantajosos para o Condomínio pois, teoricamente, está mais bem preparado para discutir preços e condições com os fornecedores de serviços, produtos e mão-de-obra.

Do mesmo modo, o Síndico Profissional trabalha como um verdadeiro administrador de empresas, sendo necessário planejar sua atuação, gerenciar os recursos humanos, materiais e financeiros do Condomínio e controlar passo a passo todas as ações e procedimentos implantados e implementados no condomínio, que fazem parte de suas responsabilidades.