NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo del ao dos mil dieciseis.

ANTE
MI: Obdulio Orlando Velasquez Alvarado, Notario en ejercicio, comparecen por una parte el
seor: Sergio Garmina Blanco, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de
domicilio en esta ciudad, persona de mi conocimiento, a quien en el transcurso del presente
contrato denominaremos EL VENDEDOR. Y por la otra parte el seor Jhonatan Chavez Barrios,
de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, persona de mi conocimiento, y
a quien en el transcurso del presente contrato denominaremos EL COMPRADOR. Los
comparecientes son personas de mi conocimiento, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa la parte vendedora
ser propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al nmero: dos (2); folio dos (2 )Del Libro 2, (2) de la ciudad de Guatemala,
dicha propiedad se encuentra ubicada en la sexta calle, dos guion dos de la zona dos de esta
ciudad de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el vendedor, que por el precio de cincuenta mil quetzales
(Q50,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfaccin, de la parte compradora, le VENDEN la
finca identificada en la clusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta.

TERCERA:

Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor manifiesta en forma expresa: que sobre la
finca que hoy enajenan, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos del comprador, y que estn enterados de los alcances legales de esta declaracin.
CUARTA: Que en los trminos relacionados, el comprador, ACEPTA expresamente la VENTA que
se le hace y ambos aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que ambas partes son personas de mi conocimiento, que tuve a
la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero catorce autorizada por el notario
Federico Menchu Tiu, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que

hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F________________________
El comprador

F_________________________
El vendedor

NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo del ao dos mil dieciseis. ANTE
MI: Obdulio Orlando Velaquez Alvarado, Notario en ejercicio, comparecen:

Por una parte La

seora: Juana Catarina Velasquez Ixcotoyac, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, domiciliada en esta ciudad, persona de mi conocimiento, quien acta en el ejercicio de
la Patria Potestad y Representacin Legal de su hija menor Cersei Pu Velasquez, calidad que
acredita con la certificacin de la Partida de Nacimiento Acta nmero cuatro (4), Folio cuatro (4), del
libro 4 (4), de Nacimiento del Registro Nacional de Las Personas. La Representacin que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. En el transcurso de este
contrato denominaremos, LA VENDEDORA Y por otra parte el seor Luis Fernando Boch Tiu, de
treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Conductor de autobus, domiciliado en esta ciudad,
persona de mi conocimiento, y que en el transcurso del presente contrato denominaremos EL
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: manifiesta la parte

vendedora, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la Zona central al nmero uno ( 1 , Folio uno (1), del Libro uno (1) de Guatemala, el cual consiste
en un lote de terreno con casa, ubicado en la sexta avenida, ocho guion ocho, de la zona ocho, de
esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro.
SEGUNDA: Expresa la parte vendedora, que por el precio de

CIEN MIL QUETZALES

(Q.100,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfaccin del comprador, les VENDE la finca
identificada en la clusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho que le corresponde a la finca objeto de la presente venta. TERCERA: Que
por advertencia del infrascrito Notario, la parte vendedora manifiesta en forma expresa que sobre el
bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones, que puedan
afectar los derechos del comprador

y que est enterado de los alcances legales de esta

declaracin. CUARTA: Que en los trminos relacionados el comprador, ACEPTA expresamente la

VENTA que se hace, de la finca antes relacionada y que ambos aceptan el contenido del presente
contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que ambas partes
son de mi total conocimiento, as como el testimonio de la escritura pblica nmero catorce (14),
autorizado en esta ciudad, el da ocho de mayo del ao dos mil quince, por el notario Juan Guarcas
Simon, con el cual la parte vendedora acredit el derecho de propiedad objeto del presente
contrato. c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos
que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F._________________________
La parte vendedora

F.______________________
El comprador

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo del ao dos mil dieciseis ANTE
MI: Obdulio Orlando Velasquez Alvarado, Notario en ejercicio, comparecen por una parte el
seor Eliezer Pu Santay, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, domiciliado
en esta ciudad; quien es persona de mi conocimiento y que en el transcurso del presente contrato
denominaremos MUTUANTE; y por la otra parte la seora: Juana Catarina Velasquez Ixcotoyac,
treinta aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, domiciliada en esta ciudad, persona de
mi conocimiento y que en el transcurso del presente contrato denominaremos MUTUARIA. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el MUTUANTE, que por este acto
entrega la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), a la MUTUARIA, en concepto de mutuo
con garanta hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el MUTUANTE que el mutuo otorgado en este
acto, el cual deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a continuacin
se detallan; a) PLAZO: El plazo es de veinticuatro meses contados a partir de la presente fecha de
este instrumento, el cual vencer el diez de mayo del ao dos mil diesciocho, plazo que puede
prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los
respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERS: El capital mutuado en este contrato
devengar un inters del cinco por ciento (5%) mensual; en el entendido de que ya fueron
cancelados los tres primeros meses, es decir hasta el diez de agosto del presente ao; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la MUTUARIA que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
los tribunales que el acreedor elija, sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada
en la dcima Calle, ocho guion ocho, de la zona ocho, municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y
como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o

extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo ejecutivo el testimonio de la

presente escritura; d) CESIN DEL CRDITO: Este crdito es cedible o negociable y queda sujeto
a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La
MUTUARIA se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, as como el capital en la
residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El
MUTUARIO se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus
prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, an si el la
MUTUARIA cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

TERCERA:

Manifiesta la MUTUARIA, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del MUTUARIO, por
la cantidad que hoy se le otorga de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que recibe a su entera
satisfaccin. Y que en garanta del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales
y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del
MUTUARIO, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al nmero catorce (14); Folio catorce(14), del Libro catorce (14)
de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la sexta
calle dos guion dos de la zona dos del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con
la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, y todo cuanto de hecho
y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA: Que
por advertencia del infrascrito Notario, la MUTUARIA, declara en forma expresa: Que sobre la finca
que hoy da en garanta hipotecaria, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar los derechos del acreedor y que est enterada de los alcances legales de esta
declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el MUTUARIO, manifiesta expresamente
que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos aceptan el contenido del
presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que ambas

partes son de mi conocimiento y que tuve a la vista, el testimonio de la Escritura Pblica nmero
cuatro (4), autorizada en esta ciudad por el Notario Esteban Arce Guarcas, con el cual la
MUTUARIA Acredit su derecho de propiedad de la finca que da en garanta hipotecaria en este
instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligacin del pago de los impuestos respectivos
que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F__________________________

F________________________

EL MUTUANTE

LA MUTUARIA