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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo el da 01 de Abril del 2003, ante la presencia de los
testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte el Sr. --------, a quien en lo
sucesivo se denominar El Arrendador; por otra parte la sociedad mercantil denominada -------------
representada en este acto por el Seor ----------, en funcin de ser apoderado de la misma, y bajo protesta
de decir verdad manifiesta que dichas facultades no le han sido revocadas; a quien en lo sucesivo se
denominar como El Arrendatario, y por otra parte la Seora. ---------, a quien en lo sucesivo se
denominar El Fiador; todos mexicanos, mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y
dijeron: que es su voluntad, libre de toda coaccin celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, mismo que sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- En este acto EL ARRENDADOR, entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIO,
recibe en tal concepto de conformidad, en condiciones de uso y a su entera satisfaccin, la finca marcada
con el nmero 74, de la CALLE MIGUEL GALINDO, de la colonia Mezquitn Country, de esta ciudad
de Guadalajara, Jalisco; obligndose a destinar su uso nica y exclusivamente para fines comerciales.
SEGUNDA.- Ambas partes pactan de comn acuerdo que EL ARRENDATARIO pagar a EL
ARRENDADOR, por concepto de renta mensual por el uso de la finca descrita en la clusula anterior, la
cantidad de $ 4,000 (CUATRO MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL) mensuales, ms el Impuesto
al Valor Agregado, cantidad que ser pagadera por mensualidades adelantadas a ms tardar los das 10
diez de cada mes, a partir del da 1 uno de Abril del 2003, en el domicilio del arrendador ubicado en la
finca marcada con el nmero 275, ----------, en la colonia Ladrn de Guevara de esta ciudad.
TERCERA.- Los contratantes pactan que la duracin del presente contrato ser de UN AO,
empezando a surtir sus efectos el da 01 DE ABRIL DEL 2003, terminando consecuentemente el da 31
DE MARZO DEL 2004, por lo que en esa fecha EL ARRENDATARIO devolver a EL ARRENDADOR la
posesin del inmueble objeto de este contrato, en el mismo estado en que la recibi, con anticipacin a la
desocupacin dar aviso por escrito el ARRENDATARIO a el ARRENDADOR, para convenir respecto de
la cancelacin del presente contrato, devolviendo el inmueble junto con sus frutos, mejoras y accesiones.
El arrendatario renuncia expresamente al derecho de prrroga establecido en el artculo 2051 del
reformado Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
Las partes pactan que la renta se incrementar anualmente de acuerdo a lo que ellas mismas
convengan al trmino del presente contrato, estableciendo desde este momento que dicho aumento no
podr ser menor al 10% de la cantidad pactada en la clusula segunda del presente convenio.
CUARTA.- Los contratantes estipulan que en caso de que al trmino de la vigencia del presente
contrato EL ARRENDATARIO no desocupe voluntariamente el inmueble arrendado y este no es
entregado a EL ARRENDADOR, esto dar motivo a que se le actualice una pena equivalente al 80% de
las rentas que debieron pagarse durante la vigencia de este contrato, durante el siguiente ao que siga
ocupando la finca, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado este contrato. Esta pena se har
efectiva por el slo retraso en la entrega del bien arrendado. Adems deber seguir cubriendo la renta
sealada en al clusula segunda.
En el supuesto de que EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble materia del presente contrato
con posterioridad al vencimiento del mismo, quedar el 100% del depsito a beneficio de LA
ARRENDADORA, ello en forma independiente a la obligacin de EL ARRENDATARIO, de estar al
corriente en el pago de sus rentas y servicios establecidos en el presente contrato.
QUINTA.- Todos los arreglos y composturas de las caeras, llaves de agua, tinacos, sumideros
comunes y excusados, despostilladas de enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas, pisos, azulejos, tuberas,

corto-circuitos en la instalacin elctrica, desages as como todas las pequeas reparaciones que
amerite la finca arrendada, por el uso dado por el inquilino o personas que los frecuenten, o bien por
razones diversas no imputables a EL ARRENDADOR, sern por cuenta y bajo la exclusiva
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
SEXTA.- Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO, subarrendar en todo o en parte,
ceder sus derechos o traspasar la finca dada en arrendamiento, as como sus instalaciones y
adaptaciones que en su caso se hagan sin el previo consentimiento por escrito, dado por EL
ARRENDADOR, en caso de violar esta clusula dar motivo EL ARRENDATARIO, a que se tenga por
rescindido el presente contrato, hacindose aplicable adems, la pena antes mencionada en la clusula
cuarta.
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR en caso de incurrir en
mora en el pago de sus rentas, un inters del 10% mensual sobre las cantidades que deje de pagar
puntualmente, hasta la fecha que las liquide, ms gastos de cobranza a razn de $500.00 quinientos
pesos mensuales, tomando en cuenta que se le dar a EL ARRENDATARIO un plazo de 10 diez das
naturales a que se refiere la clusula segunda del presente contrato para el pago de la renta, en caso de
incumplimiento se le aplicarn los gastos de cobranza mencionados.
OCTAVA.- Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO hacer variacin alguna a la
finca arrendada, an con el carcter de mejora, sin el previo consentimiento dado por escrito por EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras que EL ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean tiles o
de ornato, quedarn en beneficio de la finca, en los trminos del Artculo 917 y 926 del Cdigo Civil para
el Estado de Jalisco, renunciando expresamente EL ARRENDATARIO a la indemnizacin prevista por el
Artculo 931 del mismo ordenamiento.
NOVENA.- Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier
ttulo en la finca materia del contrato, materiales explosivos o inflamables, en la inteligencia que ser
responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dae la finca por este motivo, an
en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.
DCIMA.- Expresamente los contratantes pactan que sern causas de rescisin del presente
contrato las siguientes, adems de las establecidas por la ley.
a).- Subarrendar, traspasar u ordenar sus derechos de ARRENDATARIO, respecto de la finca materia del
presente contrato.
b).- El atraso o incumplimiento en el pago de dos rentas consecutivas.
c).- Variar la finca objeto del arrendamiento, haciendo modificaciones, sean tiles o de ornato.
d).- Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la clusula primera.
e).- Que el fiador disponga o grave el bien con que se garantice el cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.
f).- La disolucin de EL ARRENDATARIO o bien, por la muerte de EL FIADOR.
g).- Causar dao de cuanta a la finca arrendada.
h).- El incumplimiento de cuales quiera de las obligaciones expresadas en el cuerpo del presente
contrato.
Se estipula que si EL ARRENDATARIO da motivo de rescisin del presente contrato por incurrir
en cualquiera de las causas a que se refiere esta clusula, motiva a que se le exija el pago de la pena
estipulada en la clusula cuarta.
DECIMA PRIMERA.- Si EL ARRENDATARIO da lugar a trmites judiciales o extrajudiciales con
intervencin de abogados, an en gestiones privadas por falta de cumplimiento de sus obligaciones
contradas por contrato o violaciones a las clusulas que lo forman en cualquier sentido en tal caso los
gastos que se eroguen sern por cuenta del ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes pactan de comn acuerdo que para los efectos del presente
contrato y para la debida solucin de controversias va judicial que se puedan presentar, ser domicilio
convencional para llamar a juicio a EL ARRENDATARIO, el de la finca dada en arrendamiento. Por ello
slo en tal domicilio se le llamar a juicio an en el caso de haber desocupado y abandonado la finca
arrendada.
Se obliga a EL ARRENDATARIO a mostrar a EL ARRENDADOR al vencimiento del presente
contrato, el recibo extendido por la Comisin Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al
corriente en el pago de la energa elctrica, ya que el consumo de la misma, ser por cuenta de EL
ARRENDATARIO, de la misma manera correr por cuenta de este ltimo el pago de los servicios de gas,
telfono y agua.
DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe en estos
momentos EN CALIDAD DE DEPOSITO la cantidad de $ 4,000 (CUATRO MIL PESOS 00/100,
MONEDA NACIONAL), dicha cantidad ser reintegrada por EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al
vencer el plazo del presente contrato, siempre y cuando la finca arrendada no presente daos y
perjuicios, pues en todo caso, sobre dicha cantidad se har efectivo el pago de dichos daos, sin perjuicio
de que si stos fueran mayores, por separado se har la reclamacin respectiva. Esta clusula se
incrementar conforme al aumento anual de la renta erogando la diferencia.
Se estipula como obligacin a cargo del ARRENDATARIO el pago de los servicios de agua,
drenaje, energa elctrica, lnea telefnica del inmueble arrendado y aseo interior del inmueble,
hacindose responsables de las multas, por falta de aseo o cualquier descuido de los servicios. Tambin
se obliga al devolver la finca, entregar al ARRENDADOR un finiquito otorgado por la C.F.E., del cual se
desprenda que quedaron cubiertas las prestaciones derivadas del contrato de energa elctrica, sin que
por este concepto el ARRENDATARIO pueda reclamar cantidad alguna durante la vigencia o terminacin
del presente contrato. El ARRENDADOR se obliga en este contrato a cubrir el pago referente a la
contribucin predial del inmueble en cuestin, as como las que se originen por obra de plusvala.
DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia
concedido por el artculo 2026 del Cdigo Civil del Estado.
DCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a mostrar al ARRENDADOR o personas que l
designe, el interior del inmueble arrendado, cuantas veces lo requiera, para verificar el estado de
conservacin del inmueble.
DECIMA SEXTA.- La Seora -------------, quien tambin asiste a la celebracin del presente
contrato se constituye como FIADOR del ARRENDATARIO, en favor del ARRENDADOR, obligndose
solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato
por EL ARRENDATARIO, constituyndose por tanto como deudor directo del ARRENDADOR. El
FIADOR renuncia a los beneficios de orden y exclusin previstos por los artculos 2425, 2426 y del
Cdigo Civil del Estado. La Seora , acepta su obligacin durante todo el tiempo que dure la del
ARRENDATARIO, lo cual se traduce en que sta subsistir hasta la devolucin y total entrega de la finca
arrendada y el pago total de la renta y dems consecuencias pactadas en el presente contrato,
renunciando al beneficio establecido por el artculo 2143 del Cdigo Civil del Estado. En este mismo acto
el FIADOR expresa bajo protesta de decir verdad, que es propietario del siguiente inmueble ubicado en:
FINCA MARCADA CON EL NMERO---------------------------------, EN LA CIUDAD GUADALAJARA,
JALISCO. Inmueble que se encuentra libre de gravamen y que con l garantiza el cumplimiento de las
obligaciones contradas en el presente contrato. Obligndose a no gravarla ni enajenarla sino hasta en
tanto no desocupe EL ARRENDATARIO, la finca arrendada y pague sus deudas al ARRENDADOR, ya
que en caso contrario ser responsable de los daos y perjuicios que con ello se causen al
ARRENDADOR. El que se designa como domicilio convencional en donde se deber llamarse a juicio al
FIADOR, es en la finca marcada con el nmero 74, de la -----------------------------, de esta ciudad de
Guadalajara, Jalisco y cualquier cambio de domicilio no afectar ni invalidar el emplazamiento que en
su caso se lleve en dicho domicilio, por ser domicilio convencional para ser llamado a juicio. Bajo la

misma tesitura, el ARRENDATARIO designa como domicilio convencional en donde deber ser llamado
a juicio la finca arrendada y cualquier cambio de domicilio no afectar ni invalidar el emplazamiento que
en su caso se lleve en dicho domicilio, por ser domicilio convencional para ser llamado a juicio.
DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en el lugar, modo y tiempo pactado
en los contratos correspondientes, el servicio de energa elctrica que se suministre al inmueble
arrendado y a mostrar al ARRENDADOR cuantas veces fuere requerido en dicho sentido, los
comprobantes de pago correspondiente con los que acredite que est al corriente de los pagos referidos
y entregar a EL ARRENDADOR a la conclusin del arrendamiento el documento comprobatorio de no
adeudo en relacin con estos servicios, expedidos por la suministradora de ellos.
DECIMA OCTAVA.- Los contratantes para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato
se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de esta ciudad, razn por la cual, cualquier
contrariedad judicial que se suscite entre las partes, debern verificarse ante los Tribunales de esta
ciudad.
Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que intervinieron, bien enterados de su
alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo y ratifican y firman ante la presencia de los
testigos que firman al calce.
EL ARRENDADOR
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LUZ PEREZ CORNEJO.

ARRENDATARIO

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TESTIGO

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FIADOR

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TESTIGO

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