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PROMESA DE COMPRAVENTA

En Santiago de Chile, a de noviembre de 2015, entre Don CARLOS ANDRS


GALLARDO GONZLEZ, chileno, profesor de historia, cdula nacional de identidad
10.999.766 8, casado bajo el rgimen de separacin total de bienes, con domicilio en
Avenida Los Presidentes N 8912, casa 26, comuna de Pealoln, Regin Metropolitana,
en adelante el PROMITENTE COMPRADOR;

Doa ALMA PATRICIA PREZ

PALACIOS, chilena, secretaria, cdula nacional de identidad 10.554.850 8, casada bajo


el rgimen de separacin total de bienes, con domicilio en Avenida Vicua Mackenna N
6.180, departamento 308-C, comuna de La Florida, Regin Metropolitana; Don HCTOR
EDUARDO PREZ PALACIOS, chileno, contador auditor, cdula nacional de identidad
nmero 11.664.049 k, casado con doa XIMENA FELICITA VIALS MUOZ, chilena,
secretaria, cdula nacional de identidad nmero 11.667.887 k, casada, ambos
domiciliados en Doa Isidora N 7.746, comuna de La Florida, Regin Metropolitana; Don
CRISTIAN ALEJANDRO PREZ PALACIOS, chileno, ingeniero, cdula nacional de
identidad nmero 12.283.766 1, casado bajo el rgimen de separacin total de bienes,
domiciliado en Acueducto N 2945, casa 31, comuna de Pealoln; y Don PATRICIO
ANDRS PREZ PALACIOS, chileno, ingeniero, cdula nacional de identidad nmero
13.671.453 8, soltero, domiciliado en Pasaje Toledo N 153, comuna de La Florida,
Regin Metropolitana; en adelante LOS PROMITENTES VENDEDORES"; ambas partes
acreditan su identidad con las cdulas antes mencionadas, y exponen que han convenido
en la celebracin del siguiente contrato de promesa de compraventa.
PRIMERO: Los promitentes vendedores son dueos del departamento nmero trescientos
cuatro del tercer piso de la Torre Tres del Conjunto Don Tino, con acceso peatonal y
vehicular por calle Rojas Magallanes nmero dos mil cuatrocientos treinta y siete, comuna
de La Florida, Regin Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el nmero 2978,
2978 A y 2978 B; y dueos adems de derechos en proporcin al valor de lo adquirido en
unin de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el
terreno, que deslinda: NORTE, con calle Rojas Magallanes, franja de cesin de por medio,
en cuarenta y tres metros ocho centmetros; SUR, con Chacra lo Valenzuela, en sesenta y
siete metros ocho centmetros; ORIENTE, con propiedad de don Sinesio Riquelme, antes
sitio nmero diez, en sesenta y ocho metros siete centmetros; PONIENTE, con Sucesin
Torres, antes sitio ocho, en sesenta y dos metros siete centmetros. Adquirieron sus
derechos en esta propiedad de la siguiente forma: 1) Mediante sucesin por causa de
muerte en la herencia quedada al fallecimiento de doa Alma Antonieta Palacios
Seplveda, segn auto de posesin efectiva inscrito a fojas 59.230 nmero 87.483 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2015,
donde qued constancia de lo siguiente: Segn Certificado nmero 20.658 de fecha 24
julio de 2015, otorgado por la XVI Direccin Regional Metropolitana, Santiago Sur, Unidad

La Florida, del Servicio de Impuestos Internos, todas las asignaciones se encuentran


exentas del pago de Impuesto a la Herencia. La inscripcin especial de herencia rola
inscrita a fojas 59.231 nmero 87.484 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Santiago del ao 2015. 2) Mediante Cesin de los Derechos que le
correspondan en el inmueble a Don Hctor Mario Prez Acosta, segn escritura cesin
de fecha 26 de mayo de 2015, otorgada en la Notaria de esta ciudad de doa Dora Silva
Letelier, e inscrita a Fojas 59.232, nmero 87.485 del ao 2015 del Conservador de
Bienes Races de Santiago.
SEGUNDO: Por el presente instrumento los promitentes vendedores prometen vender,
ceder y transferir a Don CARLOS ANDRS GALLARDO GONZLEZ, ya individualizado,
quien promete comprar y aceptar para s, el inmueble singularizado en la clusula primera
precedente.
El inmueble se promete vender como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra y
que es conocido del promitente comprador con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres, libre de todo gravamen, prohibicin, litigio o embargo. Asimismo el
promitente vendedor declara que entregar el inmueble con todas las cuentas pagadas y
al da las de consumos. Asimismo, declara que el inmueble prometido vender cuenta con
recepcin final definitiva otorgada por el municipio correspondiente. El promitente
Vendedor se obliga a responder del saneamiento de la eviccin y los vicios redhibitorios
en conformidad a la ley.
TERCERO: El precio del contrato de compraventa prometido asciende a la suma de UF
2.000 (Dos Mil Unidades de Fomento), por su equivalencia en pesos al da del pago
efectivo, que se pagar al contado, mediante un vale vista bancario, que se dejar en la
Notara donde se suscriba la compraventa, con instruccin notarial, para ser entregado al
promitente vendedor, una vez que la propiedad est inscrita en el Conservador de Bienes
Races de Santiago a nombre del promitente comprador, libre de hipotecas y gravmenes
exceptuando las correspondientes a las del Banco prestatario.
CUARTO: El contrato de compraventa prometido deber celebrarse dentro del plazo
mximo de 30 das hbiles, contados desde la fecha de firma del presente contrato de
promesa de compraventa. La fecha exacta de celebracin de dicho contrato, ser
comunicada y coordinada con ambas partes a travs de sus correos electrnicos, esto es,
alma.perez@quirotec.cl,

direccin

de

correo

electrnico

del

vendedor;

geo.historia2007@gmail.com, direccin de correo del comprador.


QUINTO: Con el objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas en el
presente contrato, en especial para el caso que algunas de las partes, se desistiere de
celebrar el contrato de compraventa prometido, en este acto, ambas partes entregan en
depsito al seor Notario a ttulo de clusula penal por todos los perjuicios moratorios y
compensatorios, la suma de $1.000.000. Con tal finalidad, ambas partes hacen entrega al

seor Notario de sendos cheques, sin fecha de emisin, nominativo y cruzado a nombre
de la contraparte.
a.- Cheque N..Banco .. por la suma de
$1.000.000.-, a favor de nombre de don Carlos Andrs Gallardo Gonzlez (emitido por el
Promitente Vendedor).b.- Cheque N . Banco , por la suma
de $1.000.000.- a favor de doa Alma Patricia Prez Palacios (emitido por el Promitente
Comprador).Una vez suscrito el contrato de compraventa definitivo estos documentos se devolvern a
sus respectivos giradores. Los documentos que se dejan en poder del Notario, en su
caso, quedaran en resguardo del incumplimiento ntegro y oportuno del contrato definitivo
de compraventa y contendrn las instrucciones necesarias para su cabal e inmediato
cumplimiento.
Para estos efectos, se entender por incumplimiento del contrato prometido: a) la no
concurrencia de cualquiera de ellas a la firma del contrato prometido al da, hora y lugar
en que se hubieren convenido; b) Que el contrato de compraventa no se celebre en razn
de la negligencia de cualquiera de los contratantes.SEXTO: La entrega de la propiedad se realizar dentro del plazo de 3 das, contados
desde que la propiedad se encuentre inscrita en el Conservador de Bienes Races de
Santiago, a nombre del promitente comprador y cancelado el pago en su totalidad al
promitente vendedor. En esta entrega se deber presentar las cuentas de servicios
bsicos canceladas en su totalidad.
SPTIMO Este contrato queda sujeto a la condicin suspensiva que a la poca de la
celebracin del contrato prometido los ttulos del inmueble objeto de esta promesa se
encuentren ajustados a derecho. Para dicho efecto, el Promitente Comprador, dentro del
plazo de 30 das a contar de esa fecha, deber informar al Promitente Vendedor de su
conformidad o no, a fin que este ltimo procure solucionar cualquier eventual reparo que
existiera. A tal efecto el promitente vendedor se obliga a entregar al promitente comprador
dentro de los 15 das a contar de esta fecha la documentacin que comprenda los ttulos
completos del inmueble prometido vender hasta un plazo de 10 aos, incluyendo las
escrituras pblicas donde consten los poderes de las sociedades que han participado en
enajenaciones respecto del inmueble, certificados de expropiacin y cualquier otro
antecedente que conforme a la costumbre forma parte de los estudios de ttulos.
OCTAVO: Presente a este acto, doa XIMENA FELICITA VIALIS MUOZ, ya
individualizada, mayor de edad, quien acredita su identidad con su cdula respectiva y
expone que, en conformidad a lo estipulado en el 1749 del Cdigo Civil, viene en
consentir y aceptar los trminos del presente contrato y, en especial, autoriza a su

cnyuge Don Hctor Eduardo Prez Palacios para la celebracin del contrato de promesa
de compraventa de que da cuenta esta escritura, en relacin con la enajenacin del
inmueble individualizado en la clusula primera de este instrumento
NOVENO: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad y
comuna de Santiago, y se someten a la competencia de sus tribunales.
DCIMO: Los gastos notariales que se produzcan por el presente contrato, sern de
cargo en PARTES IGUALES por el promitente COMPRADOR y el promitente
VENDEDOR.-

ALMA PATRICIA PREZ PALACIOS


Promitente Vendedor

HCTOR EDUARDO PREZ PALACIOS


Promitente Vendedor

CRISTIAN ALEJANDRO PREZ PALACIOS


Promitente Vendedor

PATRICIO ANDRS PREZ PALACIOS


Promitente Vendedor

XIMENA FELICITA VIALIS MUOZ


Cnyuge de Promitente Vendedor

CARLOS ANDRS GALLARDO GONZLEZ


Promitente Comprador